Muiden kuin asuintilojen toimitustoimisto. Kuinka vuokrata tilaa

Liikekiinteistön vuokraaminen ja sopimuksen tekeminen tällaisesta kaupasta ei ole liian monimutkaista. Asuntojen vuokraamiseen verrattuna tätä kiinteistömarkkinoiden aluetta säätelevät kuitenkin erilaiset lait ja määräykset. Liikekiinteistön vuokraus kannattavaa liiketoimintaa, mutta monet suurten toimistorakennusten ja pienipinta-alaisten liikekiinteistöjen omistajat kohtaavat usein tunnollisten vuokralaisten löytämisen ongelmana. Jos ratkaisu tästä asiasta sinulle tärkeä, meidän on erittäin hyödyllinen sinulle: se kertoo kuinka vuokrata huone, tee se mahdollisimman pian ja suurimmalla hyödyllä.

Oikeusperusta liikekiinteistön vuokraamiselle

Ennen kuin pura, kuinka luovuttaa kaupallinen Kiinteistö Vuokra-asioissa, käsittelemme näitä toimia sääteleviä säädöksiä. Liikekiinteistön maksulliseen käyttöön siirtoprosessia säätelee Venäjän federaation siviililaki(34 artikla). Tämän säädöksen mukaan sopimuksen laatimisprosessissa syntyvät ehdot näkyvät vuokrasopimuksessa - pääasiakirjassa, joka vahvistaa omistajan ja vuokralaisen välisen sopimuksen.

Liikekiinteistön vuokraus

Kiinteistönomistajan päävastuu on järjestyksen ja asianmukaisen kunnon ylläpitäminen vuokratiloissa. Joten esimerkiksi Art. Siviililain 616 § velvoittaa vuokranantajan suorittamaan itsenäisesti suuret korjaukset tietyn ajan kuluessa. Samassa pykälässä mainitaan myös vuokralaiselle asetettavat tehtävät, mukaan lukien tilojen kosmeettiset korjaukset, kulloistenkin sähkölaskujen oikea-aikainen maksaminen sekä sisätilojen järjestyksen varmistaminen.

Vuokranantajalla on oikeus vuokrata liiketiloja muilla ehdoilla jotka tulee sisällyttää vuokrasopimukseen. Vuokranantaja voi esimerkiksi siirtää suurremonttivelvollisuuden tilojen vuokrasuhteessa olevalle henkilölle tai ottaa vastuulleen vuokralaisen velvoitteet.

Kiinteistön toimitusvaiheet

Pätevällä lähestymistavalla ja ymmärtämällä kaikki kaupallisten tilojen vuokraamisen monimutkaisuudet melkein jokainen vuokranantaja pystyy selviytymään sellaisen ongelman ratkaisusta kuin muiden kuin asuintilojen vuokraaminen itsenäisesti. Harkitse menettelyä ja kuvaile yksityiskohtaisesti, mitä on tehtävä kannattavimman kaupan tekemiseksi.

Kiinteistöjä vuokrattaessa tärkeintä on asettaa paras hinta, löytää tunnollinen vuokralainen ja laatia asiantuntevasti asiakirjat vuokrattavan kohteen siirtoa varten!

Vuokrakustannusten määrittäminen

Tämä on ensimmäinen ja erittäin tärkeä vaihe. Jos vuokranantaja suorittaa kaupan itse, vuokra-arvon määrittäminen ei yleensä ole täysin objektiivista. Koska jokainen vuokranantaja aikoo saada suurimman hyödyn. Mutta liian korkea hinta pelottaa potentiaaliset vuokralaiset, kun taas aliarvioitu luku herättää tiettyjä epäilyksiä. Monet kaupallisten kiinteistöjen omistajat hakevat apua asiantuntijoilta (kiinteistönvälittäjä / arvioija), vaikka nykyään monet analysoivat samanlaisia ​​​​tarjouksia, jotka on julkaistu erityisillä sivustoilla, esimerkiksi Avito, Cyan ja muut Internet-sivustot. Näin voit ymmärtää markkinoiden nykytilanteen ja arvioida reilusti omia tilojasi.

Muistaa! Huoneen vuokraus viitteeksi oma yritys, mahdollinen vuokralainen odottaa saavansa siitä voittoa. Siksi tiloja arvioitaessa tulee ottaa huomioon likimääräinen todennäköinen tulo, jonka hän voi saada.

Lisäksi vuokratilojen arvioinnissa kannattaa ottaa huomioon useita tärkeitä tekijöitä, mukaan lukien:

• vuokrattujen tilojen pinta-ala;
• olemassa oleva asettelu;
• kohteen tila;
• huonekalujen ja viestinnän saatavuus;
• kohteen sijainti;
• varustettujen pysäköintialueiden saatavuus;
• liikekumppaneiden ja vuokralaisen asiakkaiden kuljetus- ja muu saavutettavuus;
• kävijäliikenne (erityisesti suurissa ostos-, viihde- ja toimistokeskuksissa).

Yllä olevat kohdat huomioon ottaen ja vastaavia vaihtoehtoja analysoimalla voit määrittää vuokratiloihin optimaalisen, molempia osapuolia hyödyttävän hinnan.

Vuokralaisen etsiminen

Mahdollisten vuokralaisten etsiminen on yhtä merkittävä askel kiinteistötoimituksessa. Tärkeää on päättää kenelle tilat vuokrataan, sillä tunnollisen vuokralaisen kohtaaminen on usein erittäin vaikeaa.

Kuukausimaksun suuruuden määrittämisen jälkeen on valmisteltava ilmoituksen teksti.

Yleensä se määrittelee yksityiskohtaisesti kohteen pääparametrit - huoneen koon, kerroksen, maantieteellinen sijainti, infrastruktuurin kehittäminen, tilojen ja laitteiden kunto. Tekstissä on suositeltavaa korostaa tilojen olemassa olevia etuja. Mutta sinun ei pidä piilottaa vuokrakohteen mahdollisia haittoja, jotta et joudu tarkastuksen aikana kiusalliseen tilanteeseen etkä pelottele mahdollista vuokralaista.

Kerro lisää vaihtoehdoista etsi mahdollisia vuokralaisia.

Etsi ystävien/tuttavien kautta pidetään eniten yksinkertaisella tavalla löytää hyvä vuokralainen. Yleensä jos liike-elämässä on laajat "yhteydet", liikekiinteistöjen omistajat voivat vuokrata tilat melko helposti ja nopeasti.

Mainoksen julkaiseminen erityisissä Internet-portaaleissa, joita verkossa on suuri määrä. Tämän menetelmän etuna on, että nykyinen vuokratarjous näkee valtavan yleisön käyttäjiä, jotka ovat kiinnostuneita valitsemaan kannattavimman vaihtoehdon. Mutta heidän huomionsa herättämiseksi on tärkeää kirjoittaa hyvä mainos Yksityiskohtainen kuvaus tilat, ilmoittamalla tekstissä saatavilla olevat plussat ja unohtamatta huomioida miinuksia. Todelliset tiedot kohteesta auttavat sinua löytämään vuokralaisen nopeammin.

Liitä ilmoitukseen useita kuvia ehdotetuista tiloista. Tämä auttaa mahdollisia vuokralaisia ​​nopeasti selvittämään, kiinnostaako asuntosi heitä.

Tarjouksen lähettäminen osoitteeseene-postia. Kahvilat ja baarit, suuret ja pienet myymälät, kauneushoitolat ja muut liikkeet sekä organisaatiot etsivät usein tiloja avatakseen uusia toimipisteitä tai muuttaakseen kätevämmälle alueelle. Löydät tiloistasi mahdollisesti kiinnostuneiden yrityksen omistajien tai johtajien sähköpostit yrityksen virallisilla verkkosivuilla.

Suurten ja pienten tilojen vuokrauksen ominaisuudet

Toimitilojen vuokraaminen vuokralle, riippuen vuokrattavan kohteen pinta-alasta, auttaa neuvoja kiinteistöalan ammattilaisilta.

Pienen tilan vuokraamiseen:

Voit järjestää mahdollisten vuokralaisten haun henkilökohtaisesti tai kiinteistönvälityksen kautta

1. Ammattilaisten avulla sinun on allekirjoitettava sopimus palvelujen toimittamisesta. Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen sinun on maksettava viraston palveluista. Tietysti voit tehdä yhteistyötä ilman muodollisuuksia, sitten sinun on kirjoitettava kirje, joka sisältää kaupallisen tarjouksen, jossa ilmoitetaan kiinteistönvälittäjän palkkio, ja lähetettävä se toimistoille, jotka työskentelevät liikekiinteistöjen kanssa. Kiinteistönvälittäjäpalkkio on tyypillisesti puolet kuukausivuokrasta (kertamaksu).
2. Kun olet päättänyt etsiä vuokralaisia ​​itse, julkaista mainoksia ilmaisilla Internet-sivustoilla, järjestää kohdennettuja sähköpostiviestejä, lisäksi bannerin sijoittaminen julkisivulle (maksullinen palvelu) vuokratilojen ikkunassa (ilmainen) tehokas.

Vuokrataan iso tila:

Jos suuri huone on suunniteltu vuokrattavaksi, mikä tarkoittaa, että sillä on korkea odotettu kannattavuus, voit tehdä yksinkertaisen verkkosivuston omalla Mainostarjous. Tyypillisesti verkkosivustoa mainostetaan kontekstuaalisella mainonnalla käyttämällä avainkyselyitä. Näin voit tavoittaa kohdeyleisön, kun taas tässä vaihtoehdossa voit hallita mainoksen kustannuksia. Tällä vaihtoehdolla voit mainostaa kiinteistösi ja säästää välityskuluissa.

Sopimuksen allekirjoittaminen

Vuokratilojen asiantunteva esittely- Takuu onnistuneesta kaupasta. Kun esittelet kohdetta, yritä antaa mahdollisimman paljon tietoa kiinnittäen mahdollisen vuokralaisen huomion hyödyihin ja todennäköisiin voittoihin, joita hän voi saada vuokraamalla tämän kohteen.

Sopimuksen allekirjoittaminen- kaupan viimeinen ja tärkein vaihe. Ammattitaidolla laadittu ja toteutettu vuokrasopimus toimii vuokranantajan suojana häikäilemättömältä vuokralaiselta. Vuokrasopimukseen tulee sisältyä:

• kohteen omistajan ja vuokralaisen tunnistetiedot;
• kohteen sijainnin osoite, alue ja keskeiset ominaisuudet;
• Rekisteröintitiedot;
• sopimuksen aika;
• vuokran suuruus ja sen maksumenettely.

Tiedoksesi! Laki kieltää tilan omistajan vuokrankorottamisen useammin kuin kerran 12 kuukaudessa. Siksi asiakirjassa on ilmoitettava suurin todennäköisen korotuksen määrä ja ilmoitettava vuokralaisen pakollinen irtisanomisaika.

Asiakirjassa on oltava yksityiskohtainen kuvaus sopimuksen osapuolten oikeuksista/velvollisuuksista sekä osapuolten vastuusta asiakirjan osien rikkomisesta. Ei haittaa sisällyttää asiakirjaan luettelo huoneessa olevasta omaisuudesta. Vuokrasopimuksen päätyttyä omistaja voi siis vaatia rahallista korvausta vahingoittuneesta omaisuudesta.

Kuinka löytää nopeasti vuokralainen

Muutama hyödyllinen vinkki auttaa sinua nopeasti vuokraamaan toimiston ja kohteen muuhun tarkoitukseen.

Omistajille, jotka eivät ole valmiita henkilökohtaisesti etsimään vuokralaista, käymään esittelyjä / neuvotteluja, on järkevää hakea ammattimaisen kiinteistönvälittäjän apua. Hän arvioi tilat objektiivisesti asettaen sen todellisen arvon, ottaa laadukkaita valokuvia, laatii mainoksen tekstin oikein ja alkaa esitellä omaisuuttasi.

kuitenkin, yhteistyössä viraston kanssa on joitain vivahteita. Ne on selvitettävä ennen yhteistyön aloittamista.

Jos vuokranantaja haluaa löytää nopeasti vuokralaisen tiloihinsa, hän voi periä välityspalkkion itseltään (monet virastot ottavat palveluista maksun vuokralaisilta). Tätä vaihtoehtoa käyttävät usein luksuskiinteistöjen omistajat tai jos hallussa on monia esineitä. Kiinteistönvälittäjälle maksetut rahat käytetään muun muassa kohteen vuokrakuluihin. Toinen nopea vaihtoehto liikekiinteistön vuokraamiseen on alentaa vuokrata. Ja sinun ei tarvitse vuokrata huonetta "kolmella ruplalla" ollenkaan, se riittää alentamaan vuokrakustannuksia 5-10%. Silloin tilojen kilpailukyky paranee.

Mahdollisia riskejä vuokrattaessa tiloja

Jokainen omistaja on huolissaan vuokratilojen kunnosta ja haluaa saada tuloja kaupasta. Tässä on liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja kerrotaan kuinka suojautua niiltä.

Tilojen väärinkäyttö

Jokaisessa asianmukaisesti laaditussa vuokrasopimuksessa mainitaan sen käyttötarkoitukset ja toimintaehdot. Tämä koskee tilojen mukana vuokrattuja laitteita.

Oletetaan, että vuokralainen lupasi kaupanteon yhteydessä käyttää tiloja varastona ja avasi siihen myymälän. Vuokranantajalla on oikeus vaatia sopimuksen purkamista palauttamatta maksettua vuokraa ja määräämättä vuokralaiselle sakkoa.

Omaisuusvaurio

Kohde luovutettiin vuokralaiselle hyvässä kunnossa koneineen ja kalustoineen. Mutta eräänä päivänä käy ilmi, että huone on pilalla, laitteet ovat rikki jne. Vuokranantaja voi tällöin vaatia täyden korvauksen aiheuttamistaan ​​vahingoista. Tällöin ei ainoastaan ​​korjaustyön kustannukset, vaan myös rikkinäisen laitteen (markkina-arvo) korvattava.

Vastuuta ei kata tapauksissa, joissa tilat ja omaisuus ovat vaurioituneet ylivoimaisen esteen vuoksi (tulipalo jne.).

Vuokralainen kieltäytyy maksamasta vuokraa

Huolimattomat maksajat saavat yleensä taloudellisen rangaistuksen. Vaikka tämä on mahdollista vain, jos vuokrasopimus on asianmukaisesti laadittu / laadittu, siinä on selkeästi määritelty kuukausivuokran ehdot, menettely ja määrä.

Mistä voin vuokrata liiketilaa, ei-asumista tai varastoa? Kuinka vuokrata kauppa-alue kaupan alla? Kuinka vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka katsoivat suositun verkkolehden "HeaterBober" sivustoa! Kanssasi asiantuntija - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on liikekiinteistön vuokraus. Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, muiden kuin asuintilojen omistajille ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista talousasioista.

Artikkelin lopusta löydät yleiskatsauksen luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välityspalveluita vuokrattaessa kohteita kauppaa varten.

Joten aloitetaan!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistöä?

Onnistunut yritystoiminta riippuu pitkälti hyvin valituista toimitiloista. Tämä koskee erityisesti kauppaa ja palveluita. Viihtyisä, hyvin varusteltu myymälä vilkkaassa kaupunginosassa houkuttelee asiakkaita itsessään.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla hyvä paikka työskennellä ja vastaanottaa vieraita. Vaikka myysit tavaroita verkkokaupan kautta, tarvitset keräily- ja tilauspaikan sekä ratkaisun kiistanalaisia ​​asioita ostajien kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, varsinkaan aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muut kuin asuintilat. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistön vuokraus tulee apuun.

Listaamme kaikki vuokrauksen edut:

• suhteellisen alhaiset rahoituskustannukset;
• yksinkertaisempi menettely paperityölle verrattuna ostoon;
• mahdollisuus vaihtaa vuokranantajaa milloin tahansa ja muuttaa toiseen rakennukseen;
• laaja valikoima kiinteistöjä erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisessä prosessissa - tilojen vuokraamisessa - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisen tulon lähde. Liiketilojen (liike-, toimisto-, teollisuus- ym.) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin yksityinen yritys on olemassa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnalle, mikä tarkoittaa, että kiinteistönomistajilla on vakaa voitto ilman paljon työvoimaa.

Liiketoiminnalle sopivien tilojen löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Sivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli siitä, kuinka nykyaikaiset toimivat.

2. Kaupallisen kiinteistön vuokraaminen - 5 hyödyllistä vinkkiä

Vuokrattaessa liikekiinteistöjä sinun tulee olla mahdollisimman varovainen niiden valinnassa. Tilojen parametreistä ja toiminnallisista ominaisuuksista riippuu, kuinka pian voit aloittaa liiketoiminnan ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, kuinka etsit sopivaa huonetta - yksin tai toimiston avulla. Ensimmäinen menetelmä sisältää rajoittamattoman vapaa-ajan saatavuuden ja siihen liittyy erilaisia ​​riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Löydät lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä artikkelista "".

Asiantuntijan neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisten virheitä.

Vihje 1. Tutki liesituuletin ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä itse tai työntekijäsi työskentelet huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien olemassaolo on tärkein asia. Tehokkaan ja autonomisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan, ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Elintarvikkeet tulee säilyttää asianmukaisissa olosuhteissa, eivätkä vierailijat ja myyjät saa häiritä hajuja. Lisäksi, saniteettipalvelut eivät yksinkertaisesti salli sinun käyttää tiloja catering- tai ruokakauppana, jos siinä on vain yleinen talon ilmanvaihto.

Vinkki 2: Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä tila tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen tärkeä asia kahviloiden, ravintoloiden, ruokaloiden ja kauppojen omistajille.

Tärkeää on, että lastaus- ja purkualue ei mene asuinrakennuksen sisäpihalle tai ajoradalle. Häiritset asukkaita tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksella.

Kysymys täysimittaisesta virtalähteestä on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoimintaan liittyy energiaintensiivisten laitteiden - jääkaappien, sähköuunien, työstökoneiden jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän tilavia täyttämään yrityksen tarpeet täysimääräisesti.

Vihje 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin laitat nimikirjoituksen vuokrasopimukseen, lue huolellisesti ehdot, joilla teet sopimuksen.

Sopimuksen tulee sisältää seuraavat lausekkeet:

• vuokraehdot, hinta ja maksutapa;
• jos tilat vuokrataan varusteineen, kiinteistöstä on laadittava inventaario;
• osapuolten vastuu sopimusrikkomuksesta;
• sopimuksen irtisanomisen ehdot.

Vuokralainen maksaa pääsääntöisesti sähkölaskuista, roskien keräyksestä, palojärjestelmän ylläpidosta ja turvahälytyksestä aiheutuvat kulut. Vuokranantaja kuitenkin maksaa tarvittaessa isot korjaukset, mukaan lukien vesijohtojen ja sähköjohtojen vaihdot, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen kiinteistövakuutuksesta - tehdäänkö tällainen sopimus, ja jos ei, päätä kuka maksaa vahingot odottamattomissa tilanteissa.

On välttämätöntä tarkistaa omistajan omistusoikeusasiakirjat - myyntisopimus, ote Valtion rekisteri omistusoikeudesta.

Varmista, että kiinteistö todella kuuluu henkilölle, joka vuokraa sen sinulle. Muuten eräänä kauniina hetkenä paljastuu kohteen todellinen omistaja, jolla on asianmukaiset valtuudet. Tärkeää on myös se, että tiloja ei ole pantattu, ei pidätetä veloista eikä niillä ole muita rasitteita.

Asuntolain monimutkaisuudesta kaukana olevan henkilön tulee hyödyntää ammattiapua vuokrattaessa tai ostaessaan muita kuin asuntoja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat Lakimies-verkkosivustolla - resurssissa, joka työllistää asiantuntijoita kaikilta oikeustieteen aloilta.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan etusivulla. Saat juridisesti oikean ja asiantuntevan vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi vaatii syvällistä tutkimista, joudut maksamaan ammattilaisten palveluista, mutta voit itse määrittää maksun suuruuden.

Vaihe 2. Määritä vuokran määrä

Saat parhaan vuokrahinnan käyttämällä jompaakumpaa kahdesta vaihtoehdosta. Ensimmäinen on käydä henkilökohtaisesti läpi kaupunkisi tietokannat ja määrittää likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamisesta. Toinen - delegoida tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Välityspalveluita tarjoavat kiinteistönvälittäjien lisäksi myös yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25-50 % vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinkiinteistöjen parissa, jopa suurkaupungit- yksiköt.

5. Jos vuokraat kaupallista omaisuutta, vuokranantajan 3 suurinta riskiä

Jokainen vuokranantaja on huolissaan kohteensa kunnosta ja haluaa saada vuokrasopimuksesta voittoa, ei tappioita.

Listaamme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää ne.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokaisessa hyvin kirjoitetussa vuokrasopimuksessa määritellään, mihin tarkoitukseen ja miten vuokrattuja tiloja käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokrasopimuksen yhteydessä.

Jos vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai purkaa sopimus ilman vuokran palautusta.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Luovutit tilat ja laitteet arvostetulle kansalaiselle, mutta diplomaattisesti puhuen hän ei vastannut odotuksiasi. Hän nimittäin saattoi huoneen tuhoon, rikkoi laitteet, ruuvaa irti hehkulamput ja ylipäätään käyttäytyi kuin sika.

Omistajalla on tällöin oikeus vaatia vahingonkorvausta kokonaisuudessaan. Lisäksi ei pitäisi korvata vain korjauskuluja, vaan myös vaurioituneen laitteen markkina-arvo.

Vastuuta ei ole, jos esine ja omaisuus ovat vaurioituneet odottamattomien olosuhteiden seurauksena - esimerkiksi tulipalon tai tulvan seurauksena.

Riski 3: Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksuja

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus on tehty kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa tulee selkeästi määrätä kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistön - 3 pääriskiä vuokralaiselle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos tilat vuokraa sinulle henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan mitättömäksi. Tämän välttämiseksi vaadi omistusoikeusasiakirjojen esittäminen.

Voit itsenäisesti hankkia otteen Rosreestristä ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksullinen, mutta tiedät luotettavasti "kuka on talon pomo".

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihto heti ennakkomaksun jälkeen

Kyllä tällaisia ​​tilanteita tulee luonnossa edelleen. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkoon, saat avaimet kädestä käteen, ja kun haluat päästä kiinteistösi kanssa tiloihin, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat kadonneet.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi tapa - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasia petoksesta.

Riski 3. Jälleenvuokraus

Tässä on parasta selittää olemus yksinkertaisella esimerkillä.

Esimerkki

Vuokralainen Andrei, aloitteleva yrittäjä, vuokrasi huoneen kauppaa varten vuodeksi maksamalla puoli vuotta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja vuokranantajan rehellisyyteen luottaen.

Kuukauden onnistuneen kaupan jälkeen todellinen omistaja ilmestyi myymälään täydellä sarjalla alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrei yritti löytää alivuokralaisen palauttaakseen ainakin etukäteen maksetut rahansa, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin tai tekstiviesteihin.

Johtopäätös: ota yhteyttä suoraan omistajaan. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista hänen omaisuutensa kanssa tapahtuvista manipulaatioista.

7. Ammattimainen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP-3 kiinteistönvälitystoimistoihin

Pätevän välittäjän löytäminen on vaikea tehtävä. Lukijoiden avuksi olemme koonneet yleiskatsauksen Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöjen parissa työskentelevistä yrityksistä.

1) Agency.net

Kiinteistönhoitotoimisto. Auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia ​​vuokraamaan ja vuokraamaan: toimistot, liiketilat, työpajat, varastot, kartanot ja muut kaupalliset kiinteistöt. Yrityksen palveluksessa on vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.

Yrityksen merkittävä plussa on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston saatavuus, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole olemassa kiinteistöpalveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät voisi tarjota käyttäjille.

Liikekiinteistöt Moskovassa ja sen alueella ovat yrityksen pääerikoistuminen. Respect on toiminut markkinoilla vuodesta 2004. Toimisto asetti alun perin tavoitteekseen tarjota asiakkailleen mahdollisimman laajan valikoiman kiinteistöjen vuokraamiseen, ostoon ja myyntiin liittyviä palveluita.

Etsitkö tietoa vuokrahuutokaupoista? kunnan omaisuutta Moskovassa, koska se on edullinen ja luotettava? On mahdollista, että syystä tai toisesta joudut tekemään vuokrasopimuksen kaupungin viranomaisten tai jopa valtion omistamista asuin- tai toimitiloista. Tässä tapauksessa Moskovan kunnallinen tilojen vuokraus antaa sinulle mahdollisuuden vuokrata sopiva kohde.

Samalla Venäjän ulkoministeriön alainen GlavUpDK tuo tietoosi tiedot liittovaltion kiinteistön vuokrahuutokaupoista - ts. valtion omistama Salaisuus piilee siinä, että valtion omistamat toimitilat eivät käytännössä kuulu kiinteistönvälitystoimistojen tietokantoihin. Tästä syystä monet eivät yksinkertaisesti tiedä, että on olemassa mahdollisuus vuokrata kohde halvemmalla. On myös tarpeen erottaa liittovaltion kiinteistön vuokrasopimus huutokaupan aikana saadusta kiinteistön vuokrauksesta kunnallisten tilojen vuokraamiseksi.

Venäjän ulkoministeriön alainen GlavUpDK-yhtiö järjestää ja toteuttaa säännöllisesti huutokauppoja sen haltuun taloudellisen johtamisen oikeudella siirrettyjen liittovaltion kiinteistöjen vuokraamisesta. Jos etsit toimistotilaa, muista vierailla nettisivuillamme, jossa voit tutustua vuokratarjouksiin ja osallistua huutokauppaan - vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edut ovat ilmeiset, sillä voit tehdä täysin laillisen vuokrasopimuksen sopimus, joka suojaa etujasi vuokralaisena.

Huutokaupan säännöt:

Huutokauppa pidetään voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti, joka velvoittaa Federal State Unitary Enterprises -yritykset asettamaan kaikki vuokralle tarjotut tilat huutokauppaan. Jos vain yksi hakemus jätetään, huutokauppa julistetaan pätemättömäksi ja sopimus allekirjoitetaan ainoan hakemuksen jättäneen mahdollisen vuokralaisen kanssa (aloitus)vuokrahinnalla. Mikäli useita osallistujia hakee samoja tiloja, järjestetään huutokauppa, jonka aikana hinnat voivat nousta merkittävästi huutokaupan aikana.

Osallistuaksesi kiinteistöjen vuokrahuutokauppaan sinun tulee täyttää hakemus, jossa ilmoitetaan tietosi, sekä liitettävä mukaan perustamisasiakirjat ja vakuusmaksun maksamista vahvistava asiakirja. Asiakkaalla on ennen huutokaupan alkamista oikeus kieltäytyä osallistumasta ja peruuttaa jättämä hakemus.

Jos sinusta tulee huutokaupan voittaja, sinun on tehtävä vuokrasopimus 20 päivän kuluessa huutokaupan päivämäärästä. Tässä tapauksessa talletus huutokaupan voittajalle palautetaan tai hyväksytään tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi.

Mutta jos voittaja ei syystä tai toisesta allekirjoita sopimusta määritetyn ajan kuluessa, talletusta ei palauteta hänelle.

Jos sinulla on kysyttävää huutokaupan säännöistä, voit ottaa yhteyttä konsulttiimme puhelimitse tai sivustolla mainitulla sähköpostilla.