Najam nestambenih prostora u općinskom vlasništvu. Općinski najam

Od 2008. godine svi zakupi javnih prostora u općinskom vlasništvu provode se putem natječaja i dražbi. Ova mjera uvedena je radi poštivanja zakona "O zaštiti tržišnog natjecanja". Stoga se oni koji žele otvoriti ured ili trgovinu u zgradi u vlasništvu moskovske administracije trebaju prijaviti za sudjelovanje. Ali ovaj postupak ima niz značajki koje se ne mogu izostaviti.

Što država nudi

Općinsko vlasništvo ima veliki broj prostorija, među kojima se nalaze povoljne poslovne mogućnosti dobra mjesta... Među onima u državnom vlasništvu poduzetnici mogu pronaći mnoge izvrsne urede i trgovine, no ponekad su drugačije dizajnirani.

Zakup prostora javne ustanove: dokumenti

Da biste sudjelovali u aukciji, morate napisati prijavu upravi, kao i priložiti putovnicu i niz drugih dokumenata.

Iznajmljivanje prostora državne imovine korak po korak

• Prva faza. Kontaktiranje uprave. U Moskvi zakup državnih prostorija ide putem natječaja. Želite li dio javnog nestambenog prostora dobiti na korištenje, obratite se gradskim vlastima. Za sudjelovanje na aukciji potrebno je napisati izjavu. Ponuditelji će biti obaviješteni kada bude dovoljno prijavljenih za dražbu.
• Druga faza. Tijekom dražbe poduzetnik može ili glasovati za već postavljenu cijenu ili je podići kako bi prvi put pobijedio na dražbi. U Moskvi, na primjer, broj podnositelja zahtjeva može biti velik i velike tvrtke postavljen vrlo visoke cijene, što srednjim kolegama ne ostavlja nikakve šanse da dobiju zanimljive opcije.
• Treća faza. Ugovorom o najmu završava se sklapanje ugovora. Naznačuje sve točke vezane uz isporuku nekretnine, njezine parametre, rok na koji je ugovor sklopljen, kao i niz drugih detalja.
• Četvrta faza. Registracija ugovora. Ako je rok zakupa javan nestambenih prostorija prelazi godinu dana, tada se takav ugovor upisuje, a podaci o njemu upisuju u jedinstveni registar.

Među kojima je Domel, klijentima, između ostalih usluga, nude i objekte općinskog vlasništva. Naši stručnjaci pomoći će vam riješiti problem, prikupiti paket dokumenata i sastaviti zahtjev.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinske imovine u Moskvi jer je jeftina i pouzdana? Moguće je da iz ovog ili onog razloga imate potrebu potpisati ugovor o najmu stambenog ili nestambenog prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju, općinski zakup prostora u Moskvi je ono što će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.

Istovremeno, GlavUpDK pri ruskom Ministarstvu vanjskih poslova nudi vam informacije o dražbama za zakup federalne imovine – t.j. u vlasništvu države Tajna je da nestambene nekretnine u državnom vlasništvu praktički ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakup federalnih nekretnina i zakup nekretnina dobivenih tijekom dražbe zakupa. općinske prostorije.

Tvrtka GlavUpDK pod Ministarstvom vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup federalnih nekretnina, koje su joj prenijete na upravljanje na temelju prava gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje se možete upoznati s ponudama za najam i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu su očigledne, jer možete zaključiti apsolutno legalan ugovor o najmu koji će štititi vaše interese kao najmoprimca.

Pravila aukcije:

Aukcija se održava u skladu s važećim zakonodavstvom, koje obvezuje FSUE da sve prostore ponuđene u zakup stave na dražbu. Ako je podnesena samo jedna prijava, dražba se proglašava nevaljanom, a ugovor se potpisuje s potencijalnim najmoprimcem koji je podnio jedini zahtjev po minimalnoj (početnoj) cijeni najma. U slučaju da se za jedan prostor prijavi više sudionika, održava se dražba tijekom koje se ponude mogu značajno povećati tijekom dražbe.

Da biste postali sudionik dražbe za iznajmljivanje nekretnina, morate ispuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti sastavne dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu depozita. Prije početka aukcije naručitelj ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik dražbe, morate sklopiti ugovor o najmu u roku od 20 dana od dana održavanja dražbe. U tom će slučaju pobjedniku dražbe polog biti vraćen ili prihvaćen protiv ispunjenja obveza iz ovog ugovora.

Ali ako ugovor iz ovog ili onog razloga ne potpiše pobjednik, u navedenom roku, depozit mu se neće vratiti.

Ako imate bilo kakvih pitanja o pravilima aukcije, možete kontaktirati naše konzultante telefonom ili putem e-maila koji je naveden na stranici.

Niske i stalne cijene najma, mogućnost otkupa nekretnina, povlašteni programi - to su samo ključne prednosti Moskve. Broj najmoprimaca u gradu svake godine raste: tako je, u odnosu na 2016., u 2017. godini 10% više poduzetnika moglo doći do nekretnine po povoljnim uvjetima. Ukupno je prošle godine održano gotovo 6000 dražbi nekretnina i zemljišta. U 2018. godini nastavit će s radom svi programi za stanare koji mogu značajno uštedjeti najam i pritisnite za ovrhu na gradskim nekretninama. Ne propustite priliku dobiti prostor sa znatno nižom stopom najma od tržišne! Naš članak s detaljnom analizom procesa najma i komentarima stručnjaka pomoći će vam razumjeti specifičnosti nadmetanja.

Prvi korak: odabir nekretnine

Objekti koji se mogu iznajmiti od DGI-a mogu se pogledati na web stranici: https://investmoscow.ru/tenders ili https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Ovdje postoje prikladni filteri za pronalaženje nestambenih prostora u željenom području, potrebnom području, s određenom namjenom.

Važno: Procijenite ne samo prostorije, već i uvjete dražbe: koji su rokovi za prihvaćanje prijava za sudjelovanje, koliki je iznos pologa. Preuzmite dokumentaciju parcele, pročitajte ugovor o zakupu. Istaknite važne čimbenike kao što su mogućnost davanja nekretnina u podnajam, ustupanje potraživanja, prijevremeni raskid ugovora itd.

Neki poduzetnici misle da kupuju svinju u džepu potpisivanjem ugovora s DGI-jem. Kao pravnik koji već dugi niz godina radi na tržištu nekretnina, žurim razbiti taj stereotip. Naprotiv, sva dokumentacija za objekt predstavljena je u javnoj domeni, počevši od izvatka iz USRN-a i završavajući potvrdom o registraciji iz BTI-ja. Predmeti su izloženi s puno fotografija. Štoviše: sudionici dražbe mogu se dogovoriti o osobnom pregledu prostora: za to morate podnijeti zahtjev na web stranici najmanje dva dana prije početka dražbe. https://investmoscow.ru/tenders.

Drugi korak: registracija na stranici za nadmetanje i podnošenje prijave

Poduzetnici koji prvi put sudjeluju u dražbi moraju završiti postupak registracije na stranici. Da biste to učinili, morat ćete proći akreditaciju, instalirati certifikate i kriptografski sustav zaštite informacija na vašem računalu. Poduzetnicima će biti potreban elektronički potpis. Preporučamo započeti postupak registracije najmanje tjedan dana prije isteka roka za zaprimanje prijava na dražbu za koju ste zainteresirani.

Ako je pravna osoba već registrirana, potrebno je samo podnijeti prijavu za sudjelovanje na dražbi. Štoviše, dodatno će vam trebati:

• Dostavite dokumente - izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili USRIP, preslike sastavnih dokumenata i izvadak ovlaštenog tijela da odobrava transakciju. Također su vam potrebni dokumenti koji potvrđuju ovlasti osobe koja sudjeluje u dražbi.
• Uplatite depozit - njegov iznos je naveden u dokumentaciji za aukciju. Uz zahtjev se prilaže isprava o uplati s bankovnom oznakom na uplati. Potvrda mora navesti broj lota, datum aukcije, adresu i ukupnu površinu prostora, iznos depozita.

Važno: Zašto bi ponuda mogla biti odbijena?

Vrlo je malo razloga zbog kojih poduzetnici ne smiju licitirati: to su neplaćanje pologa, nepotpun skup dokumenata, kršenje uvjeta za registraciju dražbene dokumentacije. Također, tvrtke koje su u fazi stečaja ili likvidacije bit će isključene iz sudjelovanja na aukciji.

Treći korak: sudjelovanje na aukciji

U dogovoreno vrijeme morate sudjelovati u aukciji na stranici stranice. Minimalna cijena postaje ona koja je navedena u dokumentaciji parcele. Korak aukcije također je naveden u dokumentima - u pravilu je 0,2% iznosa lota. Ako se prijava ne prekine u roku od sat vremena, tada će pobjednik dražbe biti sudionik koji je ponudio zadnji iznos. Nakon objave na web stranici protokola nadmetanja priznaju se valjanima.

Važno: što ako ste jedini ponuditelj?

U ovom slučaju, nadmetanje se jednostavno ne održava: grad će ponuditi sklapanje izravnog ugovora o najmu pod uvjetima objavljenim u dokumentaciji lota.

Yakushev Anton, odvjetnik RFI konzultirati

Prije sudjelovanja u aukciji potrebno je procijeniti rizike. Dakle, iznos pologa se poduzetniku ne vraća ako je on jedini sudionik koji je bio primljen na dražbu ili je dao maksimalnu ponudu, ali je odbio potpisati protokol ili ugovor o najmu.

Četvrti korak: sklapanje ugovora

Između 10 i 20 dana nakon završetka aukcije, poduzetnik mora stići u Odjel za imovinu grada Moskve kako bi potpisao ugovor o najmu nestambenih prostora. Istodobno, mora udovoljiti svim zahtjevima dokumentacije i polog. Ugovor ne može jednostrano mijenjati nijedna strana. Ako sudionik koji je osvojio prvo mjesto izbjegne potpisivanje ugovora, tada DGI umjesto njega može ponuditi najam poduzetnicima koji su ponudili drugi i treći iznos od kraja.

Yakushev Anton, odvjetnik RFI konzultirati

Unatoč jednostavnosti postupka iznajmljivanja nestambenih prostora od Odjela za imovinu grada Moskve, postoje mnoge zamke za koje poduzetnici ne znaju. Na primjer, teško je objektivno procijeniti vrijednost poslovnog prostora i razumjeti u kojoj mjeri ima smisla povisiti stope. Problemi mogu nastati prilikom prikupljanja dokumenata, registracije na stranicama za aukcije, sudjelovanja na natječajima. Konačno, za odvjetnika je vrlo važno analizirati najam i istaknuti prednosti i nedostatke prijedloga.

Naši klijenti su uvijek zadovoljni suradnjom s RFI consultom, budući da pružamo usluge po principu ključ u ruke - od odabira prostora po parametrima kupca i prikupljanja dokumenata za sudjelovanje u povlaštenim programima DGI-a do potpisivanja ugovora s Moskovski odjel za imovinu. Kupci dobivaju nekretninu u dugoročni najam uz najbolju cijenu.