Velika tvrtka će ga iznajmiti. Trgovine

Elena Zemtsova, izvršni partner, Delta Estate

Iznajmljivanje, temeljeno na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i lancima javnih ugostiteljskih objekata, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi, jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja su područja tražena među mrežama

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu najmoprimca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 m². m, a mali objekti poput "kave za polazak" dovoljni su 10-40 četvornih metara. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje on tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori nalaze se u prizemlju, slobodnog tlocrta i ostakljenja vitrina, te nekoliko ulaza, barem glavni s glavne ulice i dodatni “iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog stanara. Primjerice, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višerazinskim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.

Ulagače ne zanimaju poslovni prostori

Uredski prostori u svom čistom obliku, smješteni u stambenim zgradama, posebno u ekonomskoj klasi, danas nisu jako traženi. Zahtjevniji su maloprodajni i slobodni prostori s posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: saloni ljepote, fitness klubovi, medicinski i obrazovni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostore u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu, a prostor na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena prostorije utječe na pogled poslovi iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene korištenja u javnoj ugostiteljstvu. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholna pića- značajan udio u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti napu za javnu ugostiteljstvo, ako to nije unaprijed predvidio programer.

Što određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja najma. Najviše su traženi prostori koji se nalaze na prvom redu prometnih ulica s visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim tlocrtom s mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom nape za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost takvih objekata u mnogočemu ovisi o fazi razvoja projekta, stoga je popunjenost kompleksa važan čimbenik koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekt, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet kupaca. Neophodno je uzeti u obzir položaj prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, kako bi se procijenilo hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja trgovačkog centra, pa trgovine mješovitom robom koje danas generiraju stabilan promet za nekoliko godina više neće biti tako likvidne.

Što je s povratom?

Prosječno razdoblje povrata za posao najma u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se profitabilnost smatra dobrom i 10% godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Što treba tražiti kada proučavate ponudu na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupnji poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir čimbenike kao što su faze izgradnje i popunjenost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno gledati u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti smjer prometa, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili postavljanje nove prometnice. Važno je upoznati se s konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako bi saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu cijenu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno slikati na brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora sa najmoprimcem, onda prodavatelj može namjerno prešutjeti želju najmoprimca da snizi cijenu najma ili da se sprema iseliti iz prostora. Stoga je, osim lokacije i općih karakteristika prostora, potrebno detaljno proučiti samog najmoprimca i ugovor s njim.

Popravlja li se ponuda na tržištu?

U novogradnjama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje puno veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi katovi su inicijalno projektirani otvorenim tlocrtom, s minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije je dodijeljeno prostorima.

Valja napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje primjetno poboljšanje kvalitete prostora u formatu street retaila. Primjerice, u centru se stare zgrade prilagođavaju modernoj namjeni: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Raznolikost ponuda na maloprodajnom tržištu nekretnina, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi čimbenici utječu na uvjete bilo kojeg najma, a još više ako se prostor treba iznajmiti. mrežari.

Službena statistika ukazuje na jasnu prevlast ponude nad potražnjom. Da i obvezujući najam valuti ne pogoduje pravna lica radeći u području mrežne trgovine, "u hodu" grabio svaku ponudu.

Značajke mrežnog trgovanja

Domaći trgovci brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Nedvojbeno je teško se boriti, jer su na strani stranih “gosti” dobro razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan “sigurnosni jastuk” u obliku određenog stabilizacijskog fonda.

Stoga iznajmljivač ima poteškoća s iznajmljivanjem prostora mrežama. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade prema zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

• veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
• i kupovne cijene i uvjeti isporuke za sjedište maloprodajnog lanca uvijek su privlačniji od onih koje nudi bilo koja izolirana maloprodaja.

Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora mrežama

Kompetentno sastavljen komercijalni prijedlog povećava atraktivnost iznajmljivanja određene sobe. Sljedeće smjernice mogu vam pomoći da pronađete solidnog stanara:

1. Potrebno je definirati popis potencijalnih stanara, sastavljajući njihove prijedloge pojedinačno.
2. Preporuča se kontaktirati imenom, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime najmodavca.
3. Pozitivan trenutak je poznanstvo, doduše "kimanje".
4. Ne biste trebali koristiti izraze "imamo slobodno područje" ili "nudimo besplatno područje za ...". Treba ih zamijeniti sa “Ispraznili smo prostor”, “Novi prostor je dat u zakup”.
5. Preporuča se zainteresirati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture područja u kojem se objekt nalazi, kako bi se prikazala dinamika promjena u kupovnoj moći.
6. Navedite brendove-susjede čiji se uredi i mjesta nalaze u blizini.
7. Nema dugih tekstova poput povijesti tvrtke, datuma osnutka.
8. Suštinu zakupa treba pokušati razotkriti u brojkama, naznačujući očekivane koristi koje će klijent dobiti od zakupa prostora.
9. Opišite usluge koje se mogu pružiti prema potrebi.
10. Procijenite i naznačite stratešku vrijednost zakupljenog područja.
11. Preporučljivo je biti objektivan, ističući ne samo očite prednosti prijedloga, već i postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka će dodati iskrenost opisu).

Biramo najmoprimca koji će ostvariti najveći prihod kako bi platio najvišu najamninu.

Ako razmišljate - "iznajmiti sobu", mi ćemo u najkraćem roku stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za realizaciju vaših planova. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo pivot tablice, sagledavamo konkurentske prednosti, uvažavamo iskustva stanara u ovom i sličnim područjima. Također, uz sve rečeno, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjerove daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je s gledišta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružiti usluge za "Brokerstvo" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

• Iznajmljivanje prodajnog prostora;
• Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
• Iznajmljivanje nestambenih prostora;
• Izdavanje nekretnina u najam;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi za Vas možemo detaljno razraditi sve moguće potencijalne zakupce. Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostore.

Ovisno o broju iznajmljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije, ili izrada granica za više stanara, bit će isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša tvrtka se bavi dostavom poslovni prostori za najam, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša kako bismo odabrali pravi zakupci, zatim pregovori s potencijalnim najmoprimcima i potpisivanje ugovora o najmu.

• 1. Analiza prostora i okoliša;
• 2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Zakup prostora;

Dakle, ovdje su glavne aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Prostor morate iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u tom području. Analizirat ćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i za svakog od njih odrediti prihod. Na temelju tih informacija izrađujemo matricu proizvoda zastupljenih u području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, najmoprimci sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska najmoprimca zbog lošeg rada, mi se ipak sami nosimo s tim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će zaista izvrsno raditi u Područje.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu cijenu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identificirajte najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koji ih predstavljaju

Slika predmeta je njegova najvrjednija imovina!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne nastupaju kao suparnici, već počnu stvarati promet. Oni. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Takve su situacije vrlo česte i povoljno utječu na najam i prihode najmoprimaca. Moguća su i probna lansiranja, u Moskvi postoji mnogo tvrtki koje mogu posjetiti prodajno mjesto na kratko vrijeme kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. Uglavnom, to su zakupci malog formata do 150 četvornih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentskih maloprodajnih mjesta u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškova najma, kao i cijene robe na zadanim mjestima;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i izračuni za date prodajne prostore, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i natječaja za upute u naznačenim prodajnim mjestima;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci možemo puno naučiti o parametrima zakupa iznajmljenog prostora:

Cijena najma - temelji se na stopama u okruženju i nastupu konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u regiji i nastojati, prije svega, dati im prostore u zakup;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzimanje u obzir tuđih pogrešaka. Također, poznavanje cijene prosječne provjere u određenom području i maksimalnog prometa trgovački centri, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u ispitanim trgovačkim centrima (postoje i drugi, točniji načini za dobivanje informacija o prihodima tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju pojma našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od jedne minute i savjetovati vas o svakom problemu koji se može pojaviti

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim stanarima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o najmu - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je iznajmiti uredske, maloprodajne, skladišne ​​prostore kako ne bi požalili ništa u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti obostranog ugovora o najmu za obje strane jamstvo je obostrano korisne suradnje. Toliko je narušenih odnosa i otkazanih ugovora samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i najmodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora, u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksiranje i uvjeti za promjenu indeksacije i najma (često stanari traže ultimatum za smanjenje najma i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška najamnim odnosima.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o najmu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Puno smo prijatelja stekli usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i paziti na svaki, pa i najmanji detalj. To je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmiti na način da i stanar bude sretan i vlasnik pobijedi. Temeljit izbor najmoprimca, pažnja na svaku stavku u ugovoru o najmu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek se trudim pronaći međusobni jezik pa volim to što radim.

Anton Borovitski
Voditelj tvrtke

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internet magazina "HeatherBober"! Stručnjak je uz vas - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan gospodarstvenicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koji su zainteresirani za aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge za najam komercijalnih nekretnina.

Pa idemo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe treba imati kvalitetan prostor za rad i prijem posjetitelja. Čak i ako prodajete proizvod putem internet trgovine, potrebno vam je mjesto za komisioniranje i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi najam poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti najma:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u odnosu na postupak kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
• veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupnja poslovnog prostora (trgovačkog, uredskog, industrijskog i drugog) dobra je opcija za ulaganje.

Sve dok postoji privatni obrt, njegovim će predstavnicima stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje prikladnog prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom izboru. Koliko brzo možete početi ovisi o parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostorije. poduzetničku djelatnost, te hoće li objekt u potpunosti zadovoljiti ciljeve Vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene pogreške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite napu i ventilacijske sustave

Vi sami ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju ometati strani mirisi. Nadalje, sanitarne službe vam jednostavno neće dopustiti korištenje objekta kao ugostiteljskog objekta ili trgovine ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije je poslovanje povezano s korištenjem opreme koja troši energiju - hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Provjerite jesu li električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete autogram na najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima sklapate posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjeti najma, trošak i način plaćanja;
• ako se prostor iznajmljuje s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnih alarma najčešće snosi najmoprimac. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih ožičenja ako ne uspiju.

Unaprijed raspravite s najmodavcem pitanje osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti na sebe plaćanje štete u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite dokumente za nekretninu

Obavezno provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo vlasništva.

Provjerite pripada li prostor stvarno osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog lijepog trenutka pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostor nije založen, uhićen zbog dugova i nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri najmu ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvo, osobno pregledajte baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za najam sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, osim agencija za promet nekretninama, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama, čak veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi dobiti dobit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika poslovnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koju svrhu i kako će se iznajmljeni prostor koristiti. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga novčano ili raskinuti ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Šteta ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on, diplomatskim jezikom, nije opravdao vaša očekivanja. Naime, on je prostore doveo u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina pretrpjeli nepredviđene okolnosti - na primjer, požar ili poplava.

Rizik 3. Najmoprimac odbija platiti mjesečnu naknadu

Nepažljive platiše treba kazniti rubljom. No, to je opet moguće ako je zakup sastavljen po svim pravilima. To jest, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Najmoprimac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Najam prostora na koji "stanodavac" nema zakonska prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objekt, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje dokumenata o vlasništvu.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brave u sobi odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite ući u prostor sa svojom imovinom, ispada da su brave promijenjene, a "vlasnika" nema.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da razjasnite stvar ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, poduzetnik početnik, iznajmio je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. Istodobno, poduzetnik nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, u trgovini se pojavio pravi vlasnik s punim kompletom originalnih dokumenata. Uljudno je zamolio najmoprimca da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio novac, uplaćen unaprijed, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć za stanare i iznajmljivače - pregled TOP-3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih tvrtki za komercijalne nekretnine u Rusiji.

1) Agencija.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će najmodavcima i najmoprimcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, ljetnikovca i bilo kojeg drugog poslovnog prostora. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i agente nekretnina.

Značajan plus tvrtke je profesionalan pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Termin: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljeno ...

Termin: PSN, Shop za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljenost od metroa: Raspored: Slobodno, susjedna Slobodna površina (m2): 340 m2. Opis objekta: Prodaje se u zakup maloprodajni prostor na željezničkoj pruzi...

Trgovački paviljoni u trgovačkom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodno Slobodni prostor...

Trgovački paviljoni u trgovačkom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Slobodni Slobodni prostor Najam caffe-restorana

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: susjedni ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: Susjedna Slobodna površina (m2): 80 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se prostor na slobodi: trgovina, kozmetički salon, mljekarni, ...

PSN, Trgovina, Kafić, Medicinske usluge, Multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od m ...

PSN, trgovina, kafić, medicinske usluge, multiservis Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 12 minuta hoda Raspored: Slobodni prostori (m2): 1. kat - hodnik 189,7 m2, podrum - 100 m2 . Opis objekta: Soba se nalazi...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do stanice metroa Partizanskaya...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 10 minuta hoda do metro stanice Partizanskaya, 4 minute hoda do ul. Raspored MCC-a Izmailovo: Slobodna površina (m2): 66,7 m2. Od toga, Trgovačka dvorana 39,7 m², pomoćna ...

Prodavnice, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodno područje (kv. M.) ...

Trgovine, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodna površina (m2): od 15 m2. do 700 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se maloprodajni prostor u trgovačkom centru Likino-Dulyovo u ulici Lenjina, zgrada 15, trgovački centar se nalazi na 1. redu ...

Odjel, PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: ...

Odjel, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Slobodni prostor (kv. M.): NAVESTI METRO !!! Opis objekta: !!! OVDJE KOPIRAJTE OPIS SVOG OBJEKTA!!...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatno ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom. Raspored: Slobodni paviljon (m2): 65 Opis objekta: Iznajmljuje se slobodna površina 65 m2, prizemlje zgrade od 25 katova. Gusto naseljeno područje. ...

Termin: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan ...

Namjena: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodna površina (m2): 1. kat - 126,8 m2, Podrum - 85 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se prostor od vlasnika koji se nalazi...

Termin: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda...

Namjena: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno Postoje i druge mogućnosti rasporeda i kvadrature. Nazovite nas! Definitivno ćemo pronaći odgovarajuću sobu za vas! sloboda...

Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno ...

Ured, PSN Klasa: B+ Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Slobodan, susjedni, ured Ukupna površina (m2): 550 i 80 m2. Tehnički parametri: Hala 350 m2. , ured 80, tsoko ...

Restoran, Banka, PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Pl ...

Restoran, Banka, PSN, Dućan Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Slobodno, susjedno Slobodno područje (m2): Površina - 700 m2. 1. kat - 340 m2. podrum - 360 m2. m2 Opis objekta: ...

Ured, skladište, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda P ...

Ured, skladište, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: susjedni, ured Slobodna površina (m2): od 30-600 m2. Opis objekta: Poslovni centar "Gulden" je 4-kata modernog ...

PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: ...

PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 390,5 m2. Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor. 1.kat stambene zgrade 2006.g Zgrade,...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Besplatno, ...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 60 m2. Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom, na 1. katu stambene zgrade. Hodnik i ostave...

Ured, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan ...

Ured, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 5 minuta hoda Raspored: susjedni, kabinet Slobodna površina (m2): 253,3 Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom na prvom redu kuća na Petrovskom...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute hoda Raspored: susjedni ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljen od metroa: 2 minute hoda Raspored: Susjedna Slobodna površina (m2): 165,6 m2. Opis objekta: Prostor za slobodno namještanje sa posebnim ulazom na 1. redu kuća. Napravljen za ...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, J ...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Slobodna, susjedna Slobodna površina (m2): 732 m2. Opis objekta: Samostojeća zgrada u stambenoj zoni. Dvije etaže i podrum. Nasuprot metroa, od...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Od ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Slobodno Slobodna površina (m2): 1011,7 m2. Opis objekta: Biryulyovo West, gusto naseljeno područje, samostojeća zgrada, nakon ...