Agencije za isporuku nestambenih prostora. Kako iznajmiti prostor

Iznajmljivanje poslovnih nekretnina i sklapanje ugovora o takvoj transakciji nije preteško.... Međutim, u usporedbi s najmom stambenih prostora, ovo područje tržišta nekretnina uređeno je različitim zakonima i propisima. Iznajmljivanje poslovnih nekretnina isplativ je posao, ali mnogi vlasnici velikih poslovnih zgrada i poslovnih nekretnina s malom površinom često se suočavaju s problemom pronalaska vjernih stanara. Ako odluka ovo pitanje je relevantna za vas, tada će vam naša biti jako korisna: govorit će o tome kako iznajmiti sobu, učinite to što je prije moguće i s najvećom koristi.

Pravna osnova za zakup poslovnih nekretnina

Prije rastavljanja, kako predati komercijalne nekretnine za najam ćemo se usredotočiti na zakonodavne akte koji uređuju ove radnje. Postupak prijenosa poslovnih nekretnina na plaćeno korištenje reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije(r. 34). U skladu s ovim zakonodavnim aktom, uvjeti koji nastaju u procesu izvršenja ugovora odražavaju se u ugovoru o zakupu - glavnom dokumentu koji potvrđuje ugovor između vlasnika i zakupca.

Zakup poslovnih nekretnina

Glavna odgovornost vlasnika nekretnine je održavanje reda i ispravnog stanja u iznajmljenim prostorijama. Tako je, primjerice, čl. 616. Građanskog zakonika obvezuje najmodavca da samostalno izvrši remont u određenom roku. Isti članak također označava obveze nametnute najmoprimcu, uključujući preuređenje prostora, pravodobno plaćanje tekućih računa za komunalne usluge i osiguravanje reda u prostoru.

Najmodavac ima pravo iznajmljivati ​​poslovne nekretnine i pod drugim uvjetima., što mora biti propisano ugovorom o zakupu. Na primjer, stanodavac može prenijeti odgovornost za remont na osobu koja koristi prostor na temelju zakupa, ili može preuzeti odgovornosti najmoprimca.

Faze isporuke nekretnina

Uz kompetentan pristup i razumijevanje svih zamršenosti davanja u zakup poslovne nekretnine, gotovo svaki stanodavac moći će se nositi s pitanjem kako samostalno dati u zakup nestambene prostore. Razmotrimo redoslijed radnji, detaljno opisujući što je potrebno učiniti kako bi se zaključio najisplativiji posao.

Prilikom iznajmljivanja nekretnina, najvažnije je postaviti optimalnu cijenu, pronaći vjernog najmoprimca i kompetentno pripremiti dokumente za prijenos objekta u najam!

Određivanje cijene najma

Ovo je prvi i najvažniji korak. U slučaju da najmodavac osobno vodi transakciju, određivanje vrijednosti najma u pravilu neće biti posve objektivno. Budući da svaki stanodavac planira dobiti maksimalnu korist. No, napuhana cijena plaši potencijalne stanare, dok će podcijenjena brojka izazvati neke sumnje. Mnogi vlasnici poslovnih nekretnina traže pomoć stručnjaka (nekretnina / procjenitelj), iako danas mnogi analiziraju slične ponude objavljene na posebnim web mjestima, na primjer, Avito, Cyan i drugim internetskim stranicama. To vam omogućuje da razumijete trenutnu situaciju na tržištu i pošteno procijenite vlastite prostorije.

Zapamtiti! Iznajmljivanje sobe za referencu vlastiti posao, potencijalni stanar očekuje da će od njega ostvariti dobit. Zato pri procjeni premise treba uzeti u obzir procijenjeni vjerojatni prihod koji će moći ostvariti.

Osim toga, pri procjeni iznajmljenih prostora preporučljivo je uzeti u obzir niz važnih čimbenika, uključujući:

• područje iznajmljenih prostora;
• postojeći raspored;
• stanje objekta;
• prisutnost komada namještaja i komunikacija;
• mjesto objekta;
• prisutnost opremljenog parkinga;
• transportna i druga pristupačnost za poslovne partnere i klijente stanara;
• promet posjetitelja (posebno za velike trgovačke, zabavne i uredske centre).

Uzimajući u obzir gornje točke i analizirajući slične mogućnosti, možete utvrditi optimalnu, obostrano korisnu cijenu za iznajmljene prostore.

Potražite stanara

Potraga za potencijalnim stanarima jednako je važna faza u isporuci nekretnina. Važno je odlučiti kome dati prostor u zakup, jer je često vrlo teško sastati se sa vjernim najmoprimcem.

Nakon što odredite iznos mjesečne naknade, morate pripremiti tekst oglasa.

Obično detaljno navodi glavne parametre objekta - veličinu prostorije, pod, zemljopisni položaj, razvoj infrastrukture, stanje prostora i njegova oprema. U tekstu je poželjno istaknuti postojeće prednosti prostorije. No, ne treba skrivati ​​moguće nedostatke zakupljenog objekta, kako ne bi bili u neugodnoj situaciji tijekom pregleda i ne uplašili potencijalnog najmoprimca.

Trebalo bi detaljnije reći o opcijama potraga za potencijalnim stanarima.

Pretražujte preko prijatelja / poznanika smatrati najviše na jednostavan način naći dobronamjernog najmoprimca. Obično, uz prisutnost opsežnih "veza" u poslovnoj zajednici, vlasnici poslovnih nekretnina mogu brzo i jednostavno dati u zakup svoje prostore.

Objavljivanje oglasa na posebnim internetskim portalima, od kojih veliki broj radi na mreži. Prednost ove metode je što trenutnu ponudu najma vidi ogromna publika korisnika koji su zainteresirani za odabir najisplativije opcije. No da biste privukli njihovu pozornost, važno je stvoriti dobar oglas s Detaljan opis prostorije, ukazujući u tekstu na dostupne pluseve, a ne zaboravljajući zabilježiti ni minuse. Točne informacije o objektu pomoći će vam da brže pronađete stanara.

Oglas popratite s nekoliko fotografija predloženih prostorija. To će pomoći potencijalnim stanarima da brzo saznaju jesu li zainteresirani za vašu nekretninu.

Slanje ponude puteme-pošta... Kafići i barovi, veliki i mali maloprodajni objekti, saloni ljepote i drugi objekti, kao i organizacije, često traže prostorije za otvaranje novih točaka ili preseljenje u prikladnije područje. E-poštu vlasnika ili poslovnih menadžera koji bi mogli biti zainteresirani za vaše prostorije možete saznati na službenim web stranicama tvrtke.

Značajke najma velikih i malih prostora

Iznajmljivanje nestambenih prostora, ovisno o površini zakupljenog objekta, pomoći će preporuke stručnjaka za nekretnine.

Za iznajmljivanje manje površine:

Potragu za potencijalnim stanarima možete organizirati osobno ili putem agencije za nekretnine

1. Uz pomoć stručnjaka morat ćete potpisati ugovor o pružanju usluge. Nakon zaključenja najma, morat ćete platiti usluge agencije. Naravno, možete surađivati, izostavljajući formalnosti, tada ćete morati napisati pismo koje sadrži komercijalnu ponudu s naznakom naknade nekretnine i poslati je agencijama koje rade s poslovnim objektima. Obično je nekretnine posrednik polovica mjesečne najamnine (jednokratna uplata).
2. Odlukom da sami počnete tražiti stanare, objavljivati ​​oglase na besplatnim internetskim stranicama, organizirati ciljanu e-poštu, osim toga, bit će učinkovito postaviti transparent na fasadu (plaćena usluga) u prozoru iznajmljenog prostora ( besplatno).

Iznajmljivanje velike površine:

Ako se velika soba planira iznajmljivati, što znači da će imati visoku procijenjenu isplativost, tada možete napraviti jednostavnu web stranicu sa vlastitom komercijalni prijedlog... Obično se web stranica promiče kontekstualnim oglašavanjem pomoću ključnih upita. To vam omogućuje dosezanje ciljane publike, dok u ovoj opciji možete kontrolirati cijenu oglasa. U ovoj opciji možete oglašavati svoju nekretninu i uštedjeti na agencijskim provizijama.

Potpisivanje ugovora

Kompetentno prezentiranje iznajmljenih prostora- jamstvo uspješne transakcije. Prilikom pokazivanja objekta pokušajte pružiti što je moguće više informacija, skrećući pozornost potencijalnom najmoprimcu na prednosti i vjerojatnu zaradu koju će moći ostvariti prilikom najma ovog objekta.

Potpisivanje ugovora- posljednja i najvažnija faza transakcije. Profesionalno pripremljen i sklopljen ugovor o najmu djeluje kao zaštita najmodavca od nesavjesnog najmoprimca. Ugovor o najmu mora sadržavati:

• identifikacijski podaci vlasnika objekta i zakupca;
• mjesto objekta, njegovo područje i ključne karakteristike;
• Podaci o registraciji;
• vrijeme ugovora;
• veličinu zakupnine i propise za njezino plaćanje.

Za tvoju informaciju! Zakon zabranjuje povećanje zakupnine od strane vlasnika prostora više od jednom u 12 mjeseci. Stoga dokument mora sadržavati najveći iznos vjerojatnog povećanja, navodeći razdoblje obvezne obavijesti stanara.

Dokument mora sadržavati detaljan opis prava / obveza strana ugovornica, kao i odgovornosti stranaka za kršenje dijelova dokumenta. Ne šteti uključiti u dokument popis imovine koja se nalazi u prostoriji. Dakle, nakon završetka najma, vlasnik može zatražiti financijsku naknadu za oštećenu nekretninu.

Kako brzo pronaći stanara

Još nekoliko korisnih savjeta pomoći će vam da brzo zakupite ured i objekt za druge svrhe.

Za vlasnike koji nisu spremni osobno tražiti stanara, provesti projekcije / pregovore - ima smisla potražiti pomoć profesionalnog nekretnine. Objektivno će procijeniti prostorije, utvrditi njihovu stvarnu vrijednost, snimiti fotografije visoke kvalitete, ispravno sastaviti tekst oglasa i početi prikazivati ​​vašu nekretninu.

Međutim, postoje neke nijanse u suradnji s agencijom. Potrebno ih je pojasniti prije početka suradnje.

Ako stanodavac želi brzo pronaći najmoprimca za svoje prostorije, tada može sam naplatiti agencijsku proviziju (mnoge agencije uzimaju usluge plaćanja od stanara). Ovu opciju često koriste vlasnici luksuznih nekretnina ili ako u njihovom posjedu ima mnogo nekretnina. Novac plaćen nekretnini, uključujući, bit će potrošen na troškove najma nekretnine. Još jedna brza opcija za iznajmljivanje poslovnog prostora je smanjenje najam... I uopće nije potrebno unajmiti prostor za "tri rublje", dovoljno je smanjiti troškove najma za 5-10%. Tada se povećava konkurentnost prostora.

Mogući rizici pri iznajmljivanju prostora

Svaki vlasnik brine o stanju iznajmljenog prostora i želi imati prihod od transakcije. Evo glavnih rizika vlasnika komercijalnih nekretnina i govori vam kako se od njih zaštititi.

Neprimjereno korištenje prostora

U svakom propisno pripremljenom zakupu naznačene su svrhe njegove uporabe i radni uvjeti. To se odnosi na opremu koja se iznajmljuje.

Pretpostavimo da je stanar pri zaključenju transakcije obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio trgovinu. Najmodavac ima pravo zahtijevati raskid ugovora bez nadoknade plaćene najamnine i izricanja kazne zakupcu.

Imovinska šteta

Objekt je predan zakupcu u dobrom stanju, sa strojevima i opremom. No, jednog dana se pokazalo da je soba u ruševnom stanju, oprema pokvarena itd. U tom slučaju stanodavac može zatražiti punu naknadu za prouzročenu štetu. U ovom slučaju ne samo da su troškovi popravaka podložni nadoknadi, već i (tržišni) troškovi pokvarene opreme.

Odgovornost se ne daje u slučajevima kada su prostori i imovina oštećeni pod višom silom (požar itd.).

Stanar odbija platiti stanarinu

Netočni platitelji obično se novčano kažnjavaju. Iako je to izvedivo samo uz ispravnu registraciju / sastavljanje ugovora o najmu - u njemu su jasno navedeni uvjeti, postupak i iznos mjesečne zakupnine.

Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor ispod trgovine? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internetskog časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambenih prostora i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovne nekretnine.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmljivati ​​poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati kvalitetne prostorije za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s ​​kupcima.

Ne može si svaki poslovni čovjek, osobito početnik, priuštiti kupnju. nestambeni prostori... U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u usporedbi s postupkom kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
• veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti postupak - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima stalno će biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Više informacija o radu s posrednicima potražite u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjete zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i protuprovalnih alarma obično snosi stanar. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte s najmodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državni registar za pravo vlasništva.

Pobrinite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog dana pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostorije nisu založene, uhićene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri iznajmljivanju ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake za sva područja jurisprudencije.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, odmah na glavnoj stranici. Pravno točan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba temeljito proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, upotrijebite jednu od dvije mogućnosti. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine pružaju i privatni posrednici. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac zabrinut je za stanje svoje imovine i želi ostvariti dobit od najma, a ne gubitak.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu naznačeno je u koje svrhe i kako će se upravljati iznajmljenim prostorijama. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz iznajmljivanje.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga ili raskinuti ugovor bez povrata najamnine.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati punu naknadu štete. Štoviše, ne bi trebali biti nadoknađeni samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Stanar odbija platiti mjesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako se zakup sastavi prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete neovisno dobiti ako se obratite Višenamjenskom centru. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobivate ključeve iz ruke u ruku, a kada želite ući u prostor sa svojom nekretninom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da se ovo razjasni ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, iznajmljivao je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. U isto vrijeme, poslovni čovjek nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s punim setom izvornih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćen novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih trgovačkih tvrtki u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i nekretnine.

Značajan plus tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna su specijalizacija tvrtke. Respect djeluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je u početku bio klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupnju i prodaju nekretnina.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinsko vlasništvo u Moskvi, jer je jeftin i pouzdan? Moguće je da iz ovog ili onog razloga imate potrebu potpisati ugovor o najmu stambenih ili nestambenih prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju općinski zakup prostorije u Moskvi će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekt.

U isto vrijeme, GlavUpDK pri ruskom Ministarstvu vanjskih poslova nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine - tj. u vlasništvu države Tajna je u tome da nestambene nekretnine u državnom vlasništvu gotovo ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost iznajmljivanja objekta po nižoj cijeni. Također je potrebno razlikovati zakup saveznih nekretnina i zakup nekretnina dobivenih na aukciji za zakup općinskih prostora.

Tvrtka GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup saveznih nekretnina, koje su joj prenesene na upravljanje na temelju prava gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu na kojoj se možete upoznati s ponudama najma i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o najmu očite su jer možete zaključiti ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao stanara.

Pravila aukcije:

Dražba se održava u skladu s važećim zakonodavstvom, koje obvezuje FSUE -e da na dražbu stave sve prostorije ponuđene u zakup. Ako se podnese samo jedna prijava, dražba se proglašava nevažećom, a ugovor se potpisuje s potencijalnim najmoprimcem koji je podnio jedinu prijavu po najnižoj (početnoj) cijeni najma. U slučaju da se za jednu sobu prijavi više sudionika, održava se dražba tijekom koje se ponude mogu značajno povećati tijekom dražbe.

Da biste postali sudionik aukcije za iznajmljivanje nekretnina, morate ispuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti osnivačke dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu pologa. Prije početka aukcije klijent ima pravo odbiti sudjelovanje i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik aukcije, morate zaključiti ugovor o najmu u roku od 20 dana od datuma aukcije. U tom slučaju polog pobjedniku aukcije bit će vraćen ili prihvaćen protiv ispunjenja obveza prema ovom ugovoru.

No ako dobitnik, iz jednog ili drugog razloga, ne potpiše dobitnik u navedenom roku, polog mu se neće vratiti.

Ako imate pitanja o pravilima aukcije, možete se obratiti našim konzultantima putem telefona ili e-pošte navedene na web stranici.