Закуп на нестанбени простории во општинска сопственост. Општински закуп

Од 2008 година сите закупи на јавни простории во сопственост на општините се спроведуваат преку тендери и аукции. Оваа мерка е воведена заради усогласување со законот „За заштита на конкуренцијата“. Затоа, оние кои сакаат да отворат канцеларија или продавница во зграда во сопственост на московската администрација треба да се пријават за учество. Но, оваа постапка има голем број карактеристики кои не можат да се отфрлат.

Што нуди државата?

Во општинскиот имот има голем број простории, меѓу кои има и деловни опции лоцирани во добри места. Претприемачите можат да најдат многу одлични канцеларии и продавници меѓу оние во сопственост на државата, но понекогаш тие се украсени поинаку.

Изнајмување простории на државна институција: документи

За да учествувате на аукцијата, треба да напишете апликација до администрацијата, како и да обезбедите пасош и голем број други документи.

Изнајмување на државни простории чекор по чекор

• Прва фаза. Контактирајте со администрацијата. Во Москва, закупот на јавни простории оди преку аукции. Доколку сакате да добиете дел од државните нестанбени простории за користење, ве молиме контактирајте со градските власти. За да учествувате на аукцијата, треба да напишете апликација. Учесниците ќе бидат известени кога ќе има доволно апликанти за аукцијата.
• Фаза два. За време на аукцијата, претприемачот може или да гласа за веќе поставената вредност или да ја подигне за да победи на аукцијата првиот пат. Во Москва, на пример, бројот на апликанти може да биде голем и големи компанииинсталирај многу високи цени, што не им остава шанса на средните селани да добијат интересни опции.
• Трета фаза. Закупот го комплетира склучувањето на договорот. Ги означува сите точки кои се однесуваат на испораката на недвижен имот, неговите параметри, периодот за кој е склучен договорот, како и низа други детали.
• Четврта фаза. Регистрација на договор. Доколку рокот за закуп на јав нестанбени просториинадминува една година, тогаш таков договор се запишува, а податоците за него се внесуваат во единствен регистар.

Меѓу кои е и Домел, тие на клиентите меѓу другите услуги им нудат и објекти од општински имот. Нашите експерти ќе ви помогнат да го решите проблемот, да соберете пакет документи и да поднесете апликација.

Дали барате информации за аукции за изнајмување на општински имот во Москва затоа што е евтин и сигурен? Можно е поради една или друга причина да треба да потпишете договор за закуп на станбени или нестанбени простории во сопственост на градските власти или дури и на државата. Во овој случај, општинското изнајмување на простории во Москва е она што ќе ви овозможи да изнајмите соодветен објект.

Во исто време, GlavUpDK под Министерството за надворешни работи на Русија ви нуди информации за аукции за закуп на федерален имот - т.е. во сопственост на државата Тајната лежи во тоа што државните нестанбени недвижности практично не спаѓаат во базите на податоци на агенциите за недвижности. Поради оваа причина, многумина едноставно не знаат дека постои можност да изнајмат објект по пониска цена. Исто така, неопходно е да се направи разлика помеѓу закупот на федералниот недвижен имот и закупот на недвижен имот добиен за време на аукцијата за изнајмување. општинските простории.

Компанијата GlavUpDK под Министерството за надворешни работи на Русија редовно организира и спроведува аукции за закуп на федерален недвижен имот пренесен на нејзино управување со право на економско управување. Доколку барате деловен простор, задолжително посетете ја нашата веб-страница, каде што можете да се запознаете со понудите за изнајмување и да станете учесник на аукцијата - придобивките од потпишувањето договор за закуп се сосема очигледни, бидејќи можете да склучите апсолутно правен закуп договор кој ќе ги заштити вашите интереси како закупец.

Правила за аукција:

Аукцијата се одржува во согласност со постојното законодавство, кое ги обврзува Сојузните државни унитарни претпријатија да ги стават на аукција сите простории понудени за изнајмување. Доколку се поднесе само едно барање, аукцијата се прогласува за неважечка, а договорот се потпишува со потенцијалниот закупец кој ја поднел единствената пријава по минимална (почетна) цена за изнајмување. Во случај неколку учесници да се пријават за истите простории, се одржува аукција, при што стапките може значително да се зголемат за време на аукцијата.

За да станете учесник на аукцијата за изнајмување недвижен имот, мора да пополните апликација каде ќе бидат наведени вашите податоци, како и да приложите составни документи и документ со кој се потврдува уплатата на депозитот. Пред почетокот на аукцијата, клиентот има право да одбие учество и да ја повлече поднесената пријава.

Доколку станете победник на аукцијата, тогаш треба да склучите договор за закуп во рок од 20 дена од датумот на аукцијата. Во овој случај, депозитот на победникот на аукцијата ќе биде вратен или прифатен за исполнување на обврските од овој договор.

Но, ако договорот поради една или друга причина не е потпишан од победникот во одреденото време, тогаш депозитот нема да му биде вратен.

Ако имате какви било прашања во врска со правилата на аукцијата, можете да ги контактирате нашите консултанти по телефон или преку е-пошта наведена на страницата.

Ниски и постојани стапки за изнајмување, можност за купување недвижен имот, повластени програми - ова се само клучните предности на Москва. Бројот на станари во близина на градот расте секоја година: на пример, во споредба со 2016 година, во 2017 година, 10% повеќе претприемачи можеа да добијат недвижен имот по поволни услови. Вкупно минатата година беа одржани речиси 6.000 лицитации на имот и земјиште. Во 2018 година, станарите ќе продолжат да работат со сите програми што овозможуваат значителни заштеди на изнајмувањеи да бара откуп на урбаните недвижности. Не пропуштајте ја шансата да добиете соба со цена за изнајмување значително пониска од пазарната! Нашата статија со чекор-по-чекор анализа на процесот на изнајмување и експертски коментари ќе ви помогне да ги разберете карактеристиките на аукцијата.

Чекор еден: избор на имот

Објектите кои се достапни за изнајмување од DGI може да се видат на веб-страницата: https://investmoscow.ru/tendersили https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Има погодни филтри за наоѓање нестанбени простории во вистинската област, вистинската област, со одредена намена.

Важно: Оценете ги не само просториите, туку и условите на аукцијата: кои се роковите за прифаќање апликации за учество, која е големината на депозитот. Преземете ја документацијата за многу, прочитајте го договорот за закуп. Означете такви важни фактори како што се можноста за подзакуп на недвижен имот, отстапување на побарувањата, предвремено раскинување на договорот итн.

Некои претприемачи мислат дека купуваат „свиња во џеб“ со потпишување договор со DGI. Како адвокат кој долги години работи на пазарот на недвижности, побрзам да го уништам овој стереотип. Напротив, целата документација за објектот е претставена во јавен домен, почнувајќи од извадок од USRN и завршувајќи со технички пасош од ОТИ. Предметите се изложени со голем број фотографии. Покрај тоа: учесниците на аукцијата можат да се договорат за лична проверка на просториите: за ова, треба да поднесете апликација на веб-страницата најмалку два дена пред почетокот на аукцијата https://investmoscow.ru/tenders.

Втор чекор: Регистрирање на страницата за наддавање и поднесување апликација

Претприемачите кои првпат учествуваат на аукцијата мора да ја поминат процедурата за регистрација на страницата. За да го направите ова, ќе треба да поминете акредитација, да инсталирате сертификати и систем за заштита на криптографски информации на вашиот компјутер. На претприемачите ќе им треба електронски потпис. Ви препорачуваме да го започнете процесот на регистрација најмалку една недела пред крајниот рок за прифаќање на пријавите за аукцијата за која сте заинтересирани.

Доколку правното лице е веќе регистрирано, тогаш треба само да поднесете пријава за учество на аукцијата. Покрај тоа, дополнително ќе ви требаат:

• Обезбедете документи - извадок од Единствениот државен регистар на правни лица или EGRIP, копии од составните документи и извод од овластеното тело дека ја одобрува трансакцијата. Потребни ви се и документи кои го потврдуваат авторитетот на лицето кое учествува на аукцијата.
• Направете депозит - неговиот износ е наведен во документацијата за аукцијата. Документот за плаќање со ознака на банката на уплатата е во прилог на пријавата. Во потврдата мора да се наведе бројот на лото, датумот на аукцијата, адресата и вкупната површина на просториите, износот на депозитот.

Важно: зошто може да се одбие барањето за учество на аукцијата?

Има многу малку причини зошто на претприемачите не им е дозволено да наддаваат: ова е неуспех да се направи депозит, нецелосен сет на документи, прекршување на барањата за регистрација на аукциската документација. Од учество на аукцијата ќе бидат исклучени и фирмите кои се во фаза на стечај или ликвидација.

Чекор три: учество на аукцијата

Во назначеното време, мора да учествувате на аукцијата на веб-страницата на страницата. Минималната цена станува онаа што беше наведена во документацијата за лото. Чекорот на аукцијата е исто така наведен во документите - по правило, тоа е 0,2% од износот на лот. Доколку во рок од еден час не се прекине пријавувањето, тогаш победник на аукцијата е учесникот кој ја понудил последната сума. Откако протоколот за тргување е објавен на страницата, тие се препознаваат како валидни.

Важно: Што ако сте единствениот понудувач?

Во овој случај, аукцијата едноставно не се одржува: градот ќе понуди да склучи директен договор за закуп на условите објавени во документацијата за многу.

Јакушев Антон, адвокат РФИ консултира

Пред да учествувате на аукцијата, потребно е да се проценат ризиците. Значи, износот на депозитот не му се враќа на претприемачот ако тој бил единствениот учесник примен на аукцијата или дал максимална понуда, но одбил да го потпише протоколот или договорот за закуп.

Чекор четири: Склучување договор

Помеѓу 10 и 20 дена по завршувањето на аукцијата, претприемачот мора да пристигне во Одделот за градски имот на Москва за да потпише договор за закуп на нестанбени простории. Во исто време, тој мора да ги почитува сите барања за документација и депозит. Договорот не може да се менува еднострано од ниту една страна. Доколку учесникот кој го освоил првото место избегне потпишување на договорот, тогаш наместо него, ДГИ може да им понуди закуп на претприемачите кои ја понудиле втората и третата сума од крајот.

Јакушев Антон, адвокат РФИ консултира

И покрај едноставноста на постапката за изнајмување нестанбени простории од Одделот за имот на градот Москва, има доста стапици за кои претприемачите не знаат. На пример, тешко е објективно да се процени вредноста на деловниот простор и да се разбере колку има смисла да се зголемат стапките. Може да се појават проблеми при собирање документи, регистрација на страницата за аукции, учество на аукции. Конечно, многу е важно адвокатот да го анализира договорот за закуп и да ги истакне сите добрите и лошите страни на овој предлог.

Нашите клиенти се секогаш задоволни од соработката со RFI consult, бидејќи обезбедуваме услуги клуч на рака - од избор на простории според параметрите на клиентот и собирање документи за учество во преференцијалните програми на DGI и завршувајќи со потпишување договор со Одделот за имот во Москва. Клиентите добиваат недвижен имот на долготраен закуп со најдобра цена.