หน่วยงานสำหรับการส่งมอบสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย วิธีการเช่าสถานที่

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการสรุปข้อตกลงในการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ใช่เรื่องยากเกินไป... อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับการให้เช่าที่อยู่อาศัย พื้นที่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์นี้อยู่ภายใต้กฎหมายและข้อบังคับที่แตกต่างกัน การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นธุรกิจที่ร่ำรวย แต่เจ้าของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากที่มีพื้นที่ขนาดเล็กมักประสบปัญหาในการหาผู้เช่าโดยสุจริต หากการตัดสินใจ เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับคุณ แล้วเราจะมีประโยชน์มากสำหรับคุณ โดยจะพูดถึงวิธีการเช่าห้อง ดำเนินการโดยเร็วที่สุด และให้ประโยชน์สูงสุด

พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ก่อนถอดประกอบวิธีส่งมอบ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับค่าเช่าเราจะเน้นไปที่กฎหมายที่ควบคุมการกระทำเหล่านี้ ขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อการใช้งานที่ต้องชำระเงินนั้นถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย(ข้อ 34) ตามพระราชบัญญัตินี้ เงื่อนไขที่เกิดขึ้นในกระบวนการดำเนินการตามสัญญาจะสะท้อนให้เห็นในสัญญาเช่าซึ่งเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ความรับผิดชอบหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือรักษาความเรียบร้อยและสภาพที่เหมาะสมในสถานที่เช่า ตัวอย่างเช่น อาร์ท 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งบังคับให้ผู้ให้เช่าดำเนินการยกเครื่องอย่างอิสระภายในกรอบเวลาที่กำหนด บทความเดียวกันนี้ยังระบุถึงภาระผูกพันที่บังคับใช้กับผู้เช่า ซึ่งรวมถึงการตกแต่งสถานที่ใหม่ การชำระบิลค่าสาธารณูปโภคในปัจจุบันตามกำหนดเวลา และการรับประกันความสงบเรียบร้อยภายในสถานที่

เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ตามเงื่อนไขอื่นเช่นกันซึ่งจะต้องกำหนดไว้ในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนภาระหน้าที่ในการดำเนินการยกเครื่องให้กับผู้ที่ใช้สถานที่ตามสิทธิการเช่า หรือรับหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้เช่า

ขั้นตอนการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

ด้วยวิธีการที่มีความสามารถและความเข้าใจในความซับซ้อนทั้งหมดของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เจ้าของบ้านเกือบทุกคนจะสามารถรับมือกับปัญหาของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ ลองพิจารณาลำดับของการกระทำโดยอธิบายรายละเอียดสิ่งที่ต้องทำเพื่อสรุปข้อตกลงที่ทำกำไรได้มากที่สุด

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือการกำหนดราคาที่เหมาะสม หาผู้เช่าโดยสุจริตและเตรียมเอกสารสำหรับการโอนวัตถุให้เช่าอย่างเชี่ยวชาญ!

การกำหนดราคาเช่า

นี่เป็นขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุด ในกรณีที่ผู้ให้เช่าทำธุรกรรมด้วยตนเองการกำหนดราคาเช่าตามกฎจะไม่มีวัตถุประสงค์ทั้งหมด เนื่องจากเจ้าของบ้านรายใดกำลังวางแผนที่จะรับผลประโยชน์สูงสุด แต่ราคาที่สูงเกินจริงทำให้ผู้เช่าอาจหวาดกลัว ในขณะที่ตัวเลขที่ประเมินต่ำไปจะทำให้เกิดข้อสงสัยบางประการ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ (นายหน้า / ผู้ประเมินราคา) แม้ว่าวันนี้หลายคนวิเคราะห์ข้อเสนอที่คล้ายกันซึ่งโพสต์บนเว็บไซต์พิเศษเช่น Avito, Cyan และเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตอื่น ๆ สิ่งนี้ช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันและประเมินสถานที่ของคุณเองอย่างเป็นธรรม

จดจำ!เช่าห้องเพื่อการอ้างอิง เจ้าของธุรกิจผู้เช่าที่มีศักยภาพคาดว่าจะได้รับผลกำไรจากเขา นั่นคือเหตุผลที่เมื่อประเมินสถานที่หนึ่งควรคำนึงถึงรายได้ที่น่าจะเป็นไปได้โดยประมาณที่เขาจะได้รับ

นอกจากนี้ เมื่อประเมินสถานที่เช่าแล้ว ควรพิจารณาด้วย ปัจจัยสำคัญหลายประการ ได้แก่:

• พื้นที่ของสถานที่เช่า
• เค้าโครงที่มีอยู่
• สถานะของวัตถุ
• การปรากฏตัวของชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์และการสื่อสาร
• ตำแหน่งของวัตถุ
• ที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
• การขนส่งและการเข้าถึงอื่นๆ สำหรับคู่ค้าทางธุรกิจและลูกค้าของผู้เช่า
• ปริมาณผู้เข้าชม (โดยเฉพาะศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สถานบันเทิง และสำนักงาน)

โดยคำนึงถึงประเด็นข้างต้นและการวิเคราะห์ตัวเลือกที่คล้ายกัน คุณสามารถสร้างราคาที่เหมาะสมและเป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับสถานที่เช่า

ค้นหาผู้เช่า

การค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นขั้นตอนที่สำคัญเท่าเทียมกันในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าจะเช่าสถานที่ให้ใคร เพราะมักจะเป็นเรื่องยากมากที่จะพบกับผู้เช่าโดยสุจริต

หลังจากกำหนดจำนวนเงินค่าบริการรายเดือนแล้ว คุณต้องเตรียมข้อความโฆษณา

โดยปกติแล้วจะระบุรายละเอียดพารามิเตอร์หลักของวัตถุ - ขนาดของห้อง, พื้น, ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์, การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน, สภาพของสถานที่และอุปกรณ์. ในข้อความขอแนะนำให้เน้นถึงข้อดีที่มีอยู่ของห้อง แต่ไม่ควรซ่อนข้อเสียที่เป็นไปได้ของวัตถุที่เช่าเพื่อไม่ให้อยู่ในสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจในระหว่างการตรวจสอบและไม่ทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพตกใจ

ควรบอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือก ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ.

ค้นหาผ่านเพื่อน / คนรู้จักถือว่ามากที่สุด ด้วยวิธีง่ายๆหาผู้เช่าโดยสุจริต โดยปกติ เมื่อมี "สายสัมพันธ์" ที่กว้างขวางในชุมชนธุรกิจ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเช่าสถานที่ได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย

การเผยแพร่โฆษณาบนพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตพิเศษซึ่งคนจำนวนมากทำงานบนเครือข่าย ข้อดีของวิธีนี้คือข้อเสนอการเช่าปัจจุบันมีผู้ชมจำนวนมากที่สนใจในการเลือกตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุด แต่เพื่อดึงดูดความสนใจของพวกเขา การสร้างโฆษณาที่ดีด้วย .เป็นสิ่งสำคัญ คำอธิบายโดยละเอียดสถานที่ที่ระบุในข้อความถึงข้อดีที่มีอยู่และไม่ลืมที่จะสังเกต minuses ข้อมูลจริงเกี่ยวกับวัตถุจะช่วยให้คุณค้นหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น

ประกอบโฆษณาพร้อมรูปถ่ายหลายรูปของสถานที่ที่เสนอ ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถค้นหาได้อย่างรวดเร็วว่าพวกเขาสนใจวัตถุของคุณหรือไม่

ส่งข้อเสนอโดยอี-จดหมาย... ร้านกาแฟและบาร์ ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่และขนาดเล็ก สถานเสริมความงาม และสถานประกอบการอื่นๆ รวมทั้งองค์กรต่างๆ มักจะมองหาสถานที่เพื่อเปิดจุดใหม่หรือย้ายไปยังพื้นที่ที่สะดวกกว่า คุณสามารถค้นหาอีเมลของเจ้าของหรือผู้จัดการธุรกิจที่อาจสนใจในสถานที่ของคุณบนเว็บไซต์ทางการของบริษัท

คุณสมบัติของการให้เช่าสถานที่ขนาดใหญ่และขนาดเล็ก

ให้เช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับพื้นที่ของวัตถุที่เช่าจะช่วย คำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์.

ให้เช่าพื้นที่ขนาดเล็ก:

คุณสามารถจัดการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

1. ด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญ คุณจะต้องลงนามในสัญญาการให้บริการ หลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า คุณจะต้องชำระค่าบริการของหน่วยงาน แน่นอน คุณสามารถร่วมมือโดยละเว้นพิธีการ จากนั้นคุณต้องเขียนจดหมายที่มีข้อเสนอเชิงพาณิชย์ที่ระบุค่าตอบแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และส่งไปยังหน่วยงานที่ทำงานกับวัตถุเชิงพาณิชย์ โดยปกติค่าธรรมเนียมของนายหน้าจะเท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน (ชำระครั้งเดียว)
2. เมื่อตัดสินใจที่จะเริ่มค้นหาผู้เช่าด้วยตัวคุณเอง เผยแพร่โฆษณาบนอินเทอร์เน็ตฟรี จัดระเบียบอีเมลที่กำหนดเป้าหมาย นอกจากนี้ การวางแบนเนอร์บนด้านหน้า (บริการแบบชำระเงิน) จะมีประสิทธิภาพในหน้าต่างของสถานที่เช่า ( ไม่คิดเงิน).

ให้เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่:

หากมีการวางแผนให้เช่าสถานที่ขนาดใหญ่ซึ่งหมายความว่าจะมีผลกำไรโดยประมาณสูงคุณสามารถสร้างเว็บไซต์ง่าย ๆ ด้วยตัวคุณเอง ข้อเสนอเชิงพาณิชย์... โดยปกติ เว็บไซต์จะได้รับการส่งเสริมโดยการโฆษณาตามบริบทโดยใช้ข้อความค้นหาหลัก วิธีนี้ช่วยให้คุณเข้าถึงผู้ชมเป้าหมาย ขณะที่ในตัวเลือกนี้ คุณสามารถควบคุมต้นทุนของโฆษณาได้ ในตัวเลือกนี้ คุณสามารถโฆษณาทรัพย์สินของคุณและประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทน

เซ็นสัญญา

การนำเสนอที่มีความสามารถของสถานที่เช่า- การรับประกันการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ เมื่อแสดงวัตถุ พยายามให้ข้อมูลมากที่สุด ดึงความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพไปยังผลประโยชน์และผลกำไรที่น่าจะได้รับเมื่อเช่าวัตถุนี้

เซ็นสัญญา- ขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดของการทำธุรกรรม สัญญาเช่าที่จัดทำและดำเนินการอย่างมืออาชีพทำหน้าที่เป็นการคุ้มครองผู้ให้เช่าจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย สัญญาเช่าต้องรวมถึง:

• ข้อมูลประจำตัวของเจ้าของวัตถุและผู้เช่า
• ตำแหน่งของวัตถุ พื้นที่ และลักษณะสำคัญ
• ข้อมูลการลงทะเบียน;
• เวลาทำสัญญา;
• ขนาดของค่าเช่าและระเบียบการชำระค่าเช่า

สำหรับข้อมูลของคุณ!กฎหมายห้ามไม่ให้เพิ่มค่าเช่าโดยเจ้าของสถานที่มากกว่าหนึ่งครั้งทุก 12 เดือน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกำหนดจำนวนการเพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้มากที่สุดในเอกสารโดยระบุระยะเวลาในการแจ้งผู้เช่า

เอกสารต้องมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ์ / ภาระผูกพันของคู่สัญญาในข้อตกลง ตลอดจนความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการละเมิดส่วนต่างๆ ของเอกสาร ไม่เสียหายที่จะรวมรายการสินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่อยู่ในห้องไว้ในเอกสาร ดังนั้นหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้ว เจ้าของสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับทรัพย์สินที่เสียหายได้

วิธีหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์อีกสองสามข้อจะช่วยให้คุณเช่าสำนักงานและวัตถุประสงค์อื่นๆ ได้อย่างรวดเร็ว

สำหรับเจ้าของที่ไม่พร้อมที่จะค้นหาผู้เช่าเป็นการส่วนตัวเพื่อดำเนินการคัดกรอง / เจรจา - ควรขอความช่วยเหลือจากนายหน้ามืออาชีพ เขาจะประเมินสถานที่อย่างเป็นกลาง สร้างมูลค่าที่แท้จริง ถ่ายภาพคุณภาพสูง ร่างข้อความโฆษณาอย่างถูกต้อง และเริ่มแสดงทรัพย์สินของคุณ

อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางอย่างในความร่วมมือกับหน่วยงาน จะต้องชี้แจงก่อนเริ่มความร่วมมือ

หากเจ้าของบ้านต้องการหาผู้เช่าสำหรับสถานที่ของเขาอย่างรวดเร็ว เขาสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตัวแทนได้เอง (หลายหน่วยงานรับชำระค่าบริการจากผู้เช่า) ตัวเลือกนี้มักใช้โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหรือหากมีวัตถุหลายอย่างอยู่ในครอบครอง เงินที่จ่ายให้กับนายหน้ารวมทั้งจะใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการเช่าทรัพย์สิน อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการลด เช่า... และไม่จำเป็นเลยที่จะเช่าสถานที่สำหรับ "สามรูเบิล" ก็เพียงพอที่จะลดต้นทุนการเช่า 5-10% จากนั้นความสามารถในการแข่งขันของสถานที่ก็เพิ่มขึ้น

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อให้เช่าสถานที่

เจ้าของกังวลเกี่ยวกับสถานะของสถานที่เช่าและต้องการมีรายได้จากการทำธุรกรรม นี่คือความเสี่ยงหลักของเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และบอกวิธีป้องกันตัวเองจากพวกเขา

การใช้สถานที่อย่างไม่เหมาะสม

ในการเช่าใด ๆ ที่จัดเตรียมไว้อย่างเหมาะสม วัตถุประสงค์ของการใช้งานและสภาพการใช้งานจะระบุไว้ สิ่งนี้ใช้กับอุปกรณ์ที่ให้เช่า

สมมติว่าเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม ผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นคลังสินค้า แต่เปิดร้านในนั้น เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงโดยไม่ต้องชดใช้ค่าเช่าที่ชำระแล้วและกำหนดโทษผู้เช่า

ทรัพย์สินเสียหาย

ส่งมอบวัตถุให้ผู้เช่าในสภาพดีพร้อมเครื่องจักรและอุปกรณ์ แต่วันหนึ่งปรากฎว่าห้องพัง อุปกรณ์พัง ฯลฯ ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้เต็มจำนวนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น ในกรณีนี้ ไม่เพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่านั้นที่ต้องชดใช้ แต่ยังรวมถึงต้นทุน (ตลาด) ของอุปกรณ์ที่ชำรุดด้วย

ไม่รับผิดชอบในกรณีที่สถานที่และทรัพย์สินได้รับความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย (ไฟไหม้ ฯลฯ)

ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า

ผู้จ่ายเงินที่ไม่ถูกต้องมักจะถูกลงโทษทางการเงิน แม้ว่าจะเป็นไปได้เฉพาะกับการลงทะเบียนที่ถูกต้อง / การร่างสัญญาเช่า - มันอธิบายเงื่อนไขขั้นตอนและจำนวนค่าเช่ารายเดือนอย่างชัดเจน

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่า พื้นที่ค้าปลีกใต้ร้าน? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินเฉพาะด้าน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าวัตถุเชิงพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่มีคุณภาพสำหรับการทำงานและรับผู้เยี่ยมชม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกใบสั่งซื้อ รวมทั้งแก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อได้ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย... ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของบริษัทก็จะต้องการสถานที่ในการทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่กำหนดว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วแค่ไหน และวัตถุจะบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจของคุณหรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองนั้นปลอดภัยและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานประกอบการจัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาเกี่ยวกับแหล่งจ่ายไฟที่สมบูรณ์นั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน - ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะเซ็นลายเซ็นบนสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ผู้เช่ามักเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบดับเพลิง และสัญญาณกันขโมย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาการขาย, สารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น วันหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุจะปรากฏพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่จ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสม ให้ใช้ตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งจากสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับระบุว่าจะใช้สถานที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ใดและอย่างไร นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิ์ที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีดังกล่าว เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น จากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ผู้ประกอบการสามเณรเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกัน นักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ อาศัยความสัตย์จริงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินที่จ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

หน่วยงานจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคนี้เป็นความเชี่ยวชาญหลักของบริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายของเอเจนซี่ในขั้นต้นคือให้บริการลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด

คุณกำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลเช่า ทรัพย์สินของเทศบาลในมอสโกเพราะราคาถูกและเชื่อถือได้? เป็นไปได้ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณจำเป็นต้องลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของโดยหน่วยงานของเมืองหรือแม้แต่รัฐ ในกรณีนี้ สัญญาเช่าเทศบาลสถานที่ในมอสโกคือสิ่งที่จะช่วยให้คุณเช่าวัตถุที่เหมาะสม

ในเวลาเดียวกัน GlavUpDK ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศรัสเซียจะเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลเพื่อเช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลางแก่คุณ เช่น ที่รัฐเป็นเจ้าของ ความลับคืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของรัฐแทบไม่ตกอยู่ในฐานข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงไม่ทราบว่ามีโอกาสที่จะเช่าวัตถุในราคาที่ต่ำกว่า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการประมูลเพื่อเช่าพื้นที่ในเขตเทศบาล

บริษัท GlavUpDK ภายใต้กระทรวงการต่างประเทศรัสเซียจัดและดำเนินการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง โอนไปเพื่อการจัดการบนพื้นฐานของสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง หากคุณกำลังมองหาพื้นที่สำนักงาน อย่าลืมเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา ซึ่งคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอการเช่าและเข้าร่วมการประมูลได้ ประโยชน์ของการลงนามในสัญญาเช่านั้นค่อนข้างชัดเจน เพราะคุณสามารถสรุปได้ว่าถูกกฎหมายอย่างแน่นอน สัญญาเช่าที่จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณในฐานะผู้เช่า

กฎการประมูล:

การประมูลจัดขึ้นตามกฎหมายปัจจุบัน ซึ่งกำหนดให้ FSUEs ต้องจัดสถานที่ทั้งหมดที่เสนอให้เช่าสำหรับการประมูล หากส่งใบสมัครเพียงรายการเดียว การประมูลจะถือเป็นโมฆะ และมีการลงนามในสัญญากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าซึ่งส่งใบสมัครเพียงรายการเดียวในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำ (เริ่มต้น) ในกรณีที่มีผู้เข้าร่วมหลายคนสมัครห้องเดียว การประมูลจะจัดขึ้น ในระหว่างที่ราคาเสนอจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในระหว่างการประมูล

ในการเข้าร่วมการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องกรอกใบสมัครที่จะระบุข้อมูลของคุณ รวมทั้งแนบเอกสารส่วนประกอบและเอกสารยืนยันการชำระเงินมัดจำ ก่อนเริ่มการประมูล ลูกค้ามีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมและถอนใบสมัครที่ส่งมา

หากคุณเป็นผู้ชนะการประมูล คุณต้องทำสัญญาเช่าภายใน 20 วันนับจากวันที่ประมูล ในกรณีนี้ เงินมัดจำให้กับผู้ชนะการประมูลจะถูกส่งคืนหรือยอมรับตามการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

แต่ถ้าผู้ชนะไม่ได้ลงนามในสัญญาด้วยเหตุผลใดก็ตามภายในกรอบเวลาที่กำหนด เงินมัดจำจะไม่ถูกส่งคืนให้เขา

หากคุณมีคำถามใดๆ เกี่ยวกับกฎการประมูล คุณสามารถติดต่อที่ปรึกษาของเราทางโทรศัพท์หรือทางอีเมลที่ระบุบนเว็บไซต์