องค์กรจะเช่าสถานที่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: สิ่งที่คุณต้องรู้

สั่งซื้อสินค้า

แอพพลิเคชั่นสำหรับพื้นที่ค้าปลีก

พื้นที่ m2

ราคา

ชื่อ ข้อมูล

ศูนย์เครื่องประดับ

GC JUVELIRTSENTR ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้าของภูมิภาคมอสโกและมอสโกตั้งแต่ 10 ถึง 70 ตร.ม. ชั้น 1 เราจะพิจารณาข้อเสนอทั้งหมด

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียน

แก้ไขราคา

บริษัทของเรามีความสนใจในการเช่าอาคารพาณิชย์ในมอสโก เกณฑ์หลัก:นอนพื้นที่อยู่อาศัยบรรทัดที่ 1 และ 2พื้นที่ตั้งแต่ 250 ถึง 450 m2ระดับหนึ่ง ตั้งแต่ -1 ถึงชั้น 2ความพร้อมของถนนทางเข้าสำหรับการขนถ่ายเราพิจารณาทั้งร้านค้าปลีกริมถนนและศูนย์การค้า

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

โอโซน

เราติดตั้งตู้เก็บสัมภาระในศูนย์ธุรกิจ ศูนย์การค้า บริษัทจัดการ ในอาคารพักอาศัยทุกรูปแบบ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าในทุกทิศทาง ฯลฯ

ข้อกำหนดตำแหน่งการติดตั้ง:

• พื้นที่ว่าง 1 ตร.ม.
• มีจำหน่ายใกล้สถานที่ติดตั้งซ็อกเก็ตที่มีสายดิน 220V;
• การรับสัญญาณเครือข่ายมือถืออย่างมั่นใจ
• การเข้าถึงแบบเปิดสำหรับผู้ซื้อ บริการจัดส่ง และผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ
• ตู้ล็อกเกอร์พัสดุไม่สามารถติดตั้งในบริเวณที่จะปิดกั้นทางออกฉุกเฉินและการเข้าถึงอุปกรณ์ดับเพลิง
• เครื่องพัสดุเป็นแบบอัตโนมัติโดยสมบูรณ์ ไม่ต้องการการเชื่อมต่อเฉพาะผ่าน LAN และ WiFi
• สถานที่ติดตั้งจะต้องได้รับความร้อน ไม่อนุญาตให้ใช้อุณหภูมิติดลบและความชื้นสูง

เราพิจารณา: มอสโก, ภูมิภาคมอสโก, ภูมิภาค

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

สวนสัตว์ เลอ มูร์เร

ผู้นำตลาดค้าปลีกสวนสัตว์

วันนี้เครือข่ายตลาดสัตว์เลี้ยงของรัฐบาลกลาง "Le "Murrr" เป็นผู้นำของตลาดสัตว์เลี้ยงค้าปลีกในสหพันธรัฐรัสเซียโดยมีสถานที่ตั้งอยู่ทั่วรัสเซียตั้งแต่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ Murmansk ไปจนถึง Petropavlovsk-Kamchatsky ประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนาร้านค้าปลีกของเราเอง เครือข่ายเป็นเวลา 18 ปี การส่งมอบอาหารระดับซูเปอร์พรีเมียมและแบบองค์รวมสูงสุดจากแคนาดา อิตาลี ซึ่งสร้างความแตกต่างให้กับแบรนด์ของเราจากตลาดเครือข่ายอื่นๆ ในแง่ของราคาและการเลือกสรร

เมือง:

Tyumen

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

เครือข่ายตลาด องศา

เครือข่ายตลาด Gradusy จะพิจารณาเช่าพื้นที่ 100-150 m2 ต้องการการจราจรทางเท้าที่เข้มข้น 15 กิโลวัตต์โฆษณาบนซุ้มโดยไม่มีสิ่งกีดขวางเพื่อรับใบอนุญาตเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ เป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีที่ตั้งใกล้ Pyaterochka, Dixie, ทางแยก, LCD ขนาดใหญ่, สถานีรถไฟ สนใจในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของภูมิภาคมอสโก เมือง: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino ดูตอบทันท่วงที

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ส่วนลด SVETOFOR

เราเช่าพื้นที่ค้าปลีกและโกดังสินค้า ส่วนลดร้านขายของชำ 1200 ร้านค้าเปิดในรัสเซีย สนใจในมอสโกและภูมิภาคมอสโก ข้อเสนอจากภูมิภาคอื่น ๆ จะโอนไปยังสำนักงานกลาง รูปแบบซุปเปอร์มาร์เก็ต 800...1200 ตร.ว. ม. รูปแบบไฮเปอร์มาร์เก็ต 2000...2500 ตร.ว. m. ตัดสินใจอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับวัตถุ ผู้อำนวยการประจำฝ่ายพัฒนาภูมิภาคมอสโกและมอสโกที่มีประสบการณ์ในการเปิดร้านค้า SVETOFOR และไฮเปอร์มาร์เก็ต MAYAK เงื่อนไขทางเทคนิคเต็มรูปแบบสำหรับสถานที่ - ตามคำขอ

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ห่วงโซ่ของซูเปอร์มาร์เก็ต "สั่งซื้อ"

วันนี้เรากำลังพัฒนาเครือข่ายซูเปอร์มาร์เก็ตสำหรับสินค้าในครัวเรือนและกระท่อมฤดูร้อน "คำสั่ง" อย่างเปิดเผยและประสบความสำเร็จในการดำเนินการ 3 8 ซูเปอร์มาร์เก็ตใน Central Federal District และ Southern Federal Districtชม ข้อกำหนดห้องของเรา:เราเปิดซูเปอร์มาร์เก็ตทั้งในอาคารที่แยกจากกันและในศูนย์การค้าในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 50,000 คน First Line ถนนที่มีคนเดินเท้าและรถยนต์หนาแน่น ที่จอดรถ - จาก 45 คัน พื้นที่ชั้น - จาก 800 ตร.ม. ชั้น - หนึ่ง, ชั้นล่างหรือชั้นสอง, ลิฟต์, บันไดเลื่อน / ทราโวเลเตอร์, เพดานสูง - อย่างน้อย 3.0 ม. ถึงการสื่อสาร, โหลดพื้น - จาก 700 กก. / ตร.ม.

เรารับประกันพันธมิตรของเรา: เมทริกซ์การจัดประเภทที่ต้องการโดยไม่มีความผันผวนตามฤดูกาล ฐานะการเงินที่มั่นคง เราทำงานโดยไม่มีเงินทุน ราคาต่ำสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ขายเนื่องจากการทำสัญญาโดยตรงกับผู้ผลิต การจราจรสูง การเข้าซูเปอร์มาร์เก็ตหนึ่งแห่งโดยเฉลี่ยในวันธรรมดาคือ 2200 คนต่อวัน ในวันหยุดสุดสัปดาห์ 2800 คนต่อวัน&

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

รองเท้า

สถานที่ตั้งของพื้นที่ในมอสโกที่น่าสนใจสำหรับเรานั้นรายล้อมไปด้วยสถานีรถไฟใต้ดินต่อไปนี้: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo district, Kuzminki และพื้นที่อื่นที่คล้ายคลึงกัน ตามภูมิภาคมอสโก: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye เรากำลังรอข้อเสนอ ศูนย์การค้า: Avia Park, Kaleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, เทศกาล, Silver House, Semenovsky , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", ม. ตะวันตกเฉียงใต้ , "Fifth Avenue", "River", "Springboard", "Spectrum" เป็นต้นรูปแบบพื้นที่ 170-300 ตร.ม.

บริษัทของเรามีความสนใจในการซื้อและเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ใช้งานฟรี) ขนาด 160-300 ตร.ม. สำหรับร้านรองเท้า "BashMag" ในอาคารพักอาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในมอสโก นิวมอสโก และมอสโก บนบรรทัดแรกของบ้านที่มีหน้าต่างแสดงผล ในบ้านที่ไม่อยู่ในโครงการปรับปรุง มีถนนคนเดินที่ดีและเลย์เอาต์ของห้องโถง วัตถุจะต้องเป็นแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคล (จากเจ้าของ ผู้พัฒนา หรือโดยตรงจากตัวแทนของเจ้าของ) เราคือ รอข้อเสนอเชิงพาณิชย์ ขอขอบคุณล่วงหน้า เราหวังว่าความร่วมมือระยะยาวและเป็นประโยชน์ร่วมกัน

ขอแสดงความนับถือ Vladimir โทรศัพท์ติดต่อ:

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ศูนย์ความบันเทิง

เครือข่ายครอบครัว สถานบันเทิงสัญญาเช่า พื้นที่การค้า 300-3000 ตร.ม. เพดานสูงตั้งแต่ 6 ม. (ควร 9-12 ม.) ในศูนย์อาหารหรือโรงภาพยนตร์

เมือง:

มอสโกและภูมิภาค

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

IP Epimakhov S.I.

เรามีความสนใจในความเป็นไปได้ในการติดตั้งตู้จำหน่ายน้ำโซดาแบบน้ำเชื่อม เครื่องจักรมีการออกแบบในสไตล์ "ย้อนยุค" ของสมัยสหภาพโซเวียต เป็นอิสระอย่างสมบูรณ์ มีเพียงการเชื่อมต่อแหล่งจ่ายไฟและ 1kv เท่านั้น เมตรสำหรับการจัดวาง

ตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติของเราตั้งอยู่ในศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงในเยคาเตรินเบิร์ก:

ศูนย์การค้า "DOM" - 1 เครื่อง

ก.ล.ต. "พาร์คเฮาส์"

Elena Zemtsova หุ้นส่วนผู้จัดการของ Delta Estate

ธุรกิจให้เช่าซึ่งอิงตามสถานที่เช่าสำหรับเครือขายของชำขนาดใหญ่ รวมถึงการจัดเลี้ยงแบบลูกโซ่ ถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - เครือใหญ่ๆ เป็นที่ต้องการเสมอ เนื่องจากมีความมั่นคงและมุ่งมั่นที่จะร่วมมือในระยะยาว

พื้นที่ใดที่เป็นที่ต้องการของเครือข่ายเครือข่าย

สำหรับขนาดของสถานที่นั้น พื้นที่นั้นขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้เช่าเป็นหลัก สำหรับซุปเปอร์มาร์เก็ตของชำ พื้นที่ที่เหมาะสมคือ 350-500 ตร.ม. ม. สำหรับร้านค้าเฉพาะเช่น Vkusvill, Myasnov - ตั้งแต่ 100 ถึง 300 ตร.ม. ม. สถานเสริมความงาม ร้านขายยา ศูนย์การแพทย์ ร้านเสื้อผ้าและรองเท้ากำลังมองหาพื้นที่ตั้งแต่ 80 ถึง 200 ตารางเมตร ม. ในส่วนของการจัดเลี้ยง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับรูปแบบ ดังนั้นร้านอาหารจึงต้องการพื้นที่เฉลี่ย 300-700 ตารางเมตร ม. อาหารจานด่วน ร้านกาแฟและร้านกาแฟ - 100-300 ตร.ม. ตร.ม. และร้านกาแฟขนาดเล็กที่ต้องซื้อกลับบ้านต้องใช้พื้นที่ 10-40 ตร.ม. เมตร

ข้อมูลจำเพาะ - สิ่งสำคัญที่นักลงทุนให้ความสนใจ

สถานที่นี้จึงน่าลงทุนเมื่อมีผู้เช่าทางเลือกจำนวนมาก และสิ่งนี้ถูกกำหนดโดย ข้อกำหนดทางเทคนิค. สถานที่ที่ต้องการมากที่สุดตั้งอยู่ที่ชั้นแรกพร้อมหน้าต่างแสดงการวางแผนและแสดงฟรีตลอดจนทางเข้าหลายทางอย่างน้อยหนึ่งทางหลักจากถนนสายหลักและ "จากลาน" เพิ่มเติมสำหรับการขนถ่ายและอพยพ การมีทางเข้าหลักหลายทางจะช่วยให้สามารถแบ่งห้องออกเป็นช่วงตึกและให้เช่าราคาแพงกว่าได้หากจำเป็น นอกจากนี้ปริมาณพลังงานไฟฟ้าเป็นสิ่งสำคัญ ค่าต่ำสุดคือ 0.2 กิโลวัตต์ต่อ 1 ตร.ม. ม. แต่จำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตัวอย่างเช่น ร้านขายของชำและสถานประกอบการจัดเลี้ยงมีอัตราการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปกรณ์ทำความเย็นและอุปกรณ์ในครัว ข้อดีสำหรับห้องคือการมีเครื่องดูดควันสำหรับการจัดเลี้ยงหรือความสามารถในการติดตั้ง

สำหรับอาคารที่ซับซ้อน สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน โดยมีสำนักงานหรือแบบหลายระดับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผนังทั้งหมดรับน้ำหนักและไม่สามารถพัฒนาใหม่ได้ และแน่นอนว่าสถานที่ซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ที่ไม่มีการจราจรไม่เป็นที่ต้องการ

นักลงทุนไม่สนใจพื้นที่สำนักงาน

พื้นที่สำนักงานในรูปแบบที่บริสุทธิ์ที่สุด ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย โดยเฉพาะชั้นประหยัด ไม่ได้เป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบัน ความต้องการมากขึ้นคือสถานที่ขายปลีกและใช้งานฟรีพร้อมทางเข้าแยกต่างหาก ซึ่งสามารถใช้สำหรับรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างกัน บ่อยครั้งที่พวกเขาดึงดูดผู้เช่าจากภาคบริการ: ร้านเสริมสวย, ฟิตเนสคลับ, ศูนย์การแพทย์และการศึกษา - สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยต้องการ ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนและอำเภอ. ตัวอย่างเช่น เราเช่าพื้นที่ของเราเองในอาคารพักอาศัย "La Defense" ที่โรงเรียนการพัฒนาทางปัญญาสำหรับเด็ก Frunzenskaya 19 แห่งที่ 3 และสถานที่บน Nezhinskaya 1 - โรงเรียน Montesorri

จุดประสงค์ของห้องส่งผลต่อวิวอย่างไร ธุรกิจให้เช่า

โดยปกติวัตถุประสงค์ของสถานที่จะส่งผลต่อประเภทของธุรกิจให้เช่าที่สามารถจัดได้ ดังนั้น วัตถุประสงค์ด้านวัฒนธรรม การศึกษา และการแพทย์ของพื้นที่อย่างชัดเจนจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์เพื่อใช้สำหรับการจัดเลี้ยงสาธารณะ แต่พึงระลึกไว้เสมอว่ามีข้อจำกัดบางประการในการเปิดธุรกิจบางประเภท ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถเปิดร้านขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ใกล้สถานศึกษา นอกจากนี้ การขอใบอนุญาตแอลกอฮอล์สำหรับบาร์หรือร้านอาหารในกรณีนี้จะเป็นไปไม่ได้ และสำหรับสถานประกอบการด้านจัดเลี้ยงหลายแห่ง การขาย เครื่องดื่มแอลกอฮอล์- ส่วนแบ่งรายได้ที่สำคัญ นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะจัดให้มีเครื่องดูดควันสำหรับการจัดเลี้ยงหากนักพัฒนาไม่ได้จัดเตรียมไว้ล่วงหน้า

อะไรเป็นตัวกำหนดสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า

ประการแรก ทำเลมีผลต่อสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า ความต้องการสูงสุดคือสถานที่ซึ่งตั้งอยู่บนถนนสายแรกที่พลุกพล่านพร้อมการจราจรที่มีประสิทธิภาพสูง สภาพคล่องของสถานที่สำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้นด้วยการจัดวางแบบฟรีโดยมีความเป็นไปได้ที่จะแบ่งออกเป็นช่วงตึก ทางเข้าหลายทาง หน้าต่างแสดงผลตลอดจนเครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยงสาธารณะและพลังงานไฟฟ้าที่จัดสรรจำนวนมาก

สำหรับธุรกิจให้เช่าในอาคารใหม่ สภาพคล่องของวัตถุดังกล่าวส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของการพัฒนาโครงการ ดังนั้นการครอบครองอาคารจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องนำมาพิจารณา ยิ่งโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้น จากอพาร์ตเมนต์ 2,500 ห้องก็ยิ่งมีประชากรมากขึ้นเท่านั้น และสิ่งนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเข้าชมของลูกค้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงที่ตั้งของสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการสัญจรไปมาและถนนทางเข้า เพื่อประเมินว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือไม่ มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่โครงการจะรวมถึงการก่อสร้างศูนย์การค้าด้วย ดังนั้นร้านของชำที่สร้างการจราจรที่เสถียรในปัจจุบันจะไม่คล่องตัวในไม่กี่ปี

แล้วการคืนทุนล่ะ?

การคืนทุนเฉลี่ยของธุรกิจให้เช่าในมอสโกคือ 7-10 ปี โดยให้ผลตอบแทน 8 ถึง 15% ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ดังนั้นในใจกลางอัตราผลตอบแทน 10% ต่อปีถือว่าดีในพื้นที่ TTK - 12% และในพื้นที่ของถนนวงแหวนมอสโกและนิวมอสโก - 13-15%

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อศึกษาข้อเสนอในตลาด

เมื่อตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการก่อสร้างและการเข้าใช้อาคาร เวลาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ การทำความคุ้นเคยกับเลย์เอาต์ของพื้นที่อาคารโดยละเอียดจะเป็นประโยชน์เพื่อประเมินตำแหน่งของอาคารที่สัมพันธ์กับบ้านเรือนและทางเท้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมองไปในอนาคต: สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในโครงการนี้ไม่ว่าทิศทางของการจราจรจะเปลี่ยนไปเช่นหากมีแผนจะเปิดรถไฟใต้ดินหรือถนนสายใหม่ในไม่ช้า การทำความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมการแข่งขันในวันนี้และพรุ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อค้นหาความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพในสถานที่นี้

ไม่เป็นความลับว่ามีผู้ขายที่ไร้ยางอายที่บิดเบือนอัตราค่าเช่าและทำให้วันหยุดพักผ่อนและการจัดทำดัชนีไม่ชัดเจน นอกจากนี้ยังสามารถ "ระบายสี" ตัวเลขในสัญญาเช่าได้ง่ายๆ นอกจากนี้ หากเรากำลังพูดถึงการซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ผู้ขายอาจจงใจนิ่งเงียบเกี่ยวกับความต้องการของผู้เช่าที่จะลดค่าเช่าหรือว่าเขาจะย้ายออกจากสถานที่ในไม่ช้า ดังนั้นนอกเหนือจากที่ตั้งและลักษณะทั่วไปของสถานที่แล้วจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับตัวผู้เช่าและสัญญากับเขาด้วย

ข้อเสนอในตลาดเริ่มดีขึ้นหรือไม่?

ในอาคารใหม่ คุณภาพของพื้นที่ที่เสนอจะกลายเป็นลำดับความสำคัญที่สูงขึ้น แม้แต่นักพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับเศรษฐกิจก็เริ่มคิดถึงประสิทธิภาพของการค้าปลีก ในหลายโครงการ ชั้นแรกได้รับการออกแบบให้มีเลย์เอาต์แบบเปิด ผนังรับน้ำหนักขั้นต่ำ ทางเข้าแยกและหน้าต่างแสดงผล เพดานสูง เครื่องดูดควันสำหรับจัดเลี้ยง และการจัดสรรพลังงานไฟฟ้าเพิ่มเติมให้กับสถานที่

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่เพียง แต่ในอาคารใหม่เท่านั้นที่มีการปรับปรุงคุณภาพของสถานที่ค้าปลีกริมถนนอย่างเห็นได้ชัด ตัวอย่างเช่น ตรงกลางอาคารโบราณถูกปรับให้เข้ากับการใช้งานสมัยใหม่ มีการจัดทางเข้าแยกและหน้าต่างร้านค้า

เราเลือกผู้เช่าที่จะได้รับรายได้สูงสุดเพื่อจ่ายค่าเช่าสูงสุด

หากคุณกำลังคิดว่า "ฉันจะเช่าสถานที่" เราจะไปถึง ให้คำแนะนำ และทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้แผนของคุณเป็นจริง สำหรับเรื่องนี้ งานวิจัยบางส่วนกำลังดำเนินการอยู่ เราจัดทำตารางสรุป พิจารณาความได้เปรียบทางการแข่งขัน คำนึงถึงประสบการณ์ของผู้เช่าในพื้นที่นี้และในส่วนที่คล้ายคลึงกัน นอกจากนี้เรายังดูสถิติการทำงานและกำหนดทิศทางของการเคลื่อนไหวต่อไปนอกเหนือจากที่กล่าวมาทั้งหมด แนวคิดทั่วไปสร้างขึ้นจากมุมมองของการได้รับประสิทธิภาพสูงสุดของโครงการ ความสามารถในการทำกำไรสูงสุด
นอกจากนี้ บริษัทของเราสามารถให้บริการสำหรับ "นายหน้า" ของแหล่งช้อปปิ้ง

เราทำอะไรให้คุณได้บ้าง:

หากคุณมีพื้นที่ที่ต้องการให้เช่า เราจะช่วยคุณและให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว

• ผ่าน อาคารพาณิชย์;
• เช่าอาคารพาณิชย์ในมอสโก
• ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
• ขายอสังหาริมทรัพย์
• มาพร้อมกับข้อตกลง;

เรามีส่วนร่วมในสถานที่ตั้งแต่ 5 ตร.ม. และอื่น ๆ.

หากคุณต้องการเช่าสถานที่ผ่านตัวแทน เราจะสามารถค้นหาผู้เช่าที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับคุณอย่างละเอียด เราไม่ได้ถูกจำกัด เช่นเดียวกับนายหน้าอื่นๆ ในการโพสต์ข้อมูลบนกระดานข่าว เราไม่ได้ขี้เกียจ เราโทรออกโดยเฉลี่ย 2,000 สายต่อวัน และทั้งหมดนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อสื่อสารกับผู้เช่าเพื่อย้ายพวกเขามาที่สถานที่ของคุณ

ขึ้นอยู่กับจำนวนพื้นที่ที่จะให้เช่า มีตัวเลือกต่างๆ ในการหาผู้เช่า กล่าวคือ การเช่าสถานที่ด้วยมือเดียว แต่ถูกกว่า หรือสร้างพรมแดนสำหรับผู้เช่าหลายราย ก็จะได้กำไรมากขึ้น และยังเลือกทิศทางเฉพาะสินค้าที่เหมาะสม บริษัทของเรามีส่วนร่วมในการให้เช่าอาคารพาณิชย์ ช่วยให้เจ้าของได้รับรายได้ที่มั่นคงและสูง กิจกรรมหลักที่เราดำเนินการเพื่อเช่าสถานที่ในมอสโกแบ่งออกเป็นสามขั้นตอนหลัก - การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อมเพื่อเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม จากนั้นจึงเจรจากับผู้เช่าที่มีศักยภาพและลงนามในสัญญาเช่า

• 1. การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อม
• 2. การเจรจาต่อรองกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ
• 3. ให้เช่าสถานที่;

ต่อไปนี้เป็นกิจกรรมหลักที่เราดำเนินการเพื่อให้เช่าสถานที่ของคุณ:

ขั้นตอนที่ 1 - การวิเคราะห์สถานที่และสิ่งแวดล้อม

บทวิเคราะห์การแข่งขัน

แน่นอนว่าประเด็นนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานในการเลือกผู้เช่า คุณต้องเช่าสถานที่ให้กับผู้เช่าที่แข็งแกร่งซึ่งจะมีความต้องการสินค้าที่ดีในพื้นที่ เราจะวิเคราะห์ผู้เช่าทั้งหมดภายในระยะเดิน 10 นาที และกำหนดรายได้ของผู้เช่าแต่ละราย จากข้อมูลนี้ เราทำเมทริกซ์สินค้าโภคภัณฑ์ที่นำเสนอในพื้นที่และกำหนดความต้องการที่ไม่พอใจ แน่นอนว่าผู้เช่าเองทำการวิเคราะห์ แต่เพื่อปกป้องเจ้าของบ้านจากการจากไปอย่างกะทันหันของผู้เช่าเนื่องจากประสิทธิภาพที่ไม่ดี เรายังคงจัดการกับกระบวนการนี้ด้วยตนเองและลงนามในข้อตกลงด้วยความมั่นใจกับผู้เช่าที่จะทำ งานที่ยอดเยี่ยมในพื้นที่นี้
รายการนี้ยังช่วยให้คุณ:

กำหนดอัตราค่าเช่าตามวัตถุประสงค์

เลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้เช่าแต่ละราย

ระบุรูปแบบที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในพื้นที่และบริษัทเครือข่ายที่เป็นตัวแทนของพวกเขา

ภาพลักษณ์ของทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุด!

นอกจากนี้ สถานการณ์ยังเป็นไปได้เมื่อคู่แข่งที่อยู่ใกล้เคียงหลายรายไม่ได้ทำหน้าที่เป็นคู่แข่งอีกต่อไป แต่เริ่มสร้างการเข้าชม เหล่านั้น. ผู้คนไปที่นี่แล้วโดยเฉพาะเพื่อรับการเลือกที่กว้างขึ้นจากการแบ่งประเภทขนาดใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวเป็นเรื่องปกติมากและส่งผลดีต่อค่าเช่าและรายได้ของผู้เช่า การทดลองใช้ยังเป็นไปได้ มีหลายบริษัทในมอสโกที่สามารถประเมินรายได้ในช่วงเวลาสั้นๆ ได้ ด้วยผลงานที่ดีมีการเซ็นสัญญาระยะยาว โดยพื้นฐานแล้วสิ่งเหล่านี้คือผู้เช่าขนาดเล็กถึง 150 ตร.ม.

การวิเคราะห์การเชื่อมต่อและการแข่งขันสร้างขึ้นอย่างไร:

• การวิเคราะห์แจ้งชัดของร้านค้าคู่แข่งหลักที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
• ช่วงของร้านที่เลือก;
• การวิเคราะห์ผู้เช่า ค่าเช่าตลอดจนต้นทุนสินค้า ณ จุดที่กำหนด
• ความแตกต่างหลักระหว่างร้านค้าปลีกที่มีการเข้าชมสูงสุดและต่ำสุดในพื้นที่ที่เลือก
• ข้อสรุปและการคำนวณตามช่องทางที่กำหนด สาเหตุของความสำเร็จและความล้มเหลว
• การสร้างตารางการแสดงตนของผู้เช่าเครือข่ายและการแข่งขันตามทิศทางในร้านที่กำหนด

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น เนื่องจากรายการนี้ เราจะสามารถเรียนรู้ได้มากเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของการเช่าสถานที่เช่า:

อัตราค่าเช่า - ตามอัตราในสภาพแวดล้อมและประสิทธิภาพของคู่แข่ง

เลือกขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับแต่ละสายผลิตภัณฑ์และผู้เช่า

เพื่อระบุเครือข่ายและรูปแบบของรัฐบาลกลางที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในพื้นที่และมุ่งมั่นที่จะเช่าสถานที่ให้กับพวกเขาตั้งแต่แรก

ค้นหาข้อดีและข้อเสียของร้านอื่นๆ และใช้สิ่งนั้นให้เป็นประโยชน์

ซึ่งจะทำให้เราใช้สถิติเฉพาะและพิจารณาความผิดพลาดของผู้อื่น อีกทั้งทราบค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการตรวจสอบในพื้นที่และปริมาณการใช้สูงสุด ศูนย์การค้าเราสามารถตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับรายได้ที่ผู้เช่าได้รับในศูนย์การค้าที่ศึกษา (มีวิธีอื่นที่แม่นยำกว่าในการรับข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของบริษัท) สิ่งที่สามารถใช้ในการทำงานในการกำหนดหรือแก้ไขแนวคิดของวัตถุของเรา

โทรกลับฟรีเราจะโทรกลับหาคุณภายในหนึ่งนาทีและแนะนำคุณในทุกปัญหาที่เกิดขึ้น

ระยะที่ 2 - การเจรจากับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

ระยะที่ 3 - เซ็นสัญญาเช่า - เช่าห้อง

ขั้นตอนที่ต้องการมากที่สุดสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม คุณต้องเช่าพื้นที่สำนักงาน ร้านค้าปลีก โกดังสินค้า เพื่อไม่ให้เกิดความเสียใจในอนาคต การลงนามในสัญญาเช่าร่วมกันที่มีอำนาจตามกฎหมายและเหมาะสมกว่าสำหรับทั้งสองฝ่ายเป็นกุญแจสู่ความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน มีความสัมพันธ์ที่ไม่ดีพอและสัญญาที่ยกเลิกได้มากเท่าที่คุณต้องการ เพียงเพราะว่าความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านยังไม่คลี่คลายในหลายๆ ด้าน เราจะพัฒนารูปแบบสัญญาเป็นพิเศษ โดยเราจะพิจารณารายละเอียดทั้งหมดอย่างครบถ้วน รวมถึงคู่สัญญาต่อไปนี้ในสัญญา:

เงื่อนไขการชำระเงิน รวม ค่าปรับและค่าปรับ;

ความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา - ไฟฟ้า, น้ำ, เข้าฟรี

ค่าปรับร่วมกัน

ขั้นตอนการโต้ตอบกับหน่วยงานกำกับดูแล (นักผจญเพลิง การตรวจสุขาภิบาล ฯลฯ );

การจัดทำดัชนีและเงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนแปลงการจัดทำดัชนีและค่าเช่า (ผู้เช่ามักยื่นคำขาดเพื่อลดค่าเช่าและจัดทำดัชนี โดยขู่ว่าจะยกเลิกสัญญา)

ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาเป็นฝ่ายเดียวหรือร่วมกัน ด้วยเหตุผลที่สามารถบอกเลิกสัญญาได้ เตือนอีกฝ่ายล่วงหน้าถึงการบอกเลิกสัญญา

รวมถึงการสนับสนุนเพิ่มเติมของความสัมพันธ์ในการเช่า

บริการของเราค่อนข้างถูกแต่มีความเป็นมืออาชีพมาก เราสามารถสนับสนุนธุรกรรมของคุณได้อย่างเต็มที่ ตั้งแต่การเตรียมการนำเสนอไปจนถึงการสรุปสัญญาเช่าและการจัดการอาคารสถานที่เพิ่มเติม

บริษัทของเราให้บริการดังต่อไปนี้:

เราได้อะไรจากงานของเราบ้าง? ไม่เพียงแต่ความกตัญญูกตเวทีลูกค้าแต่ยังมิตรภาพ เราได้รับเพื่อนของเราหลายคนด้วยคำพูดจากปากต่อปาก เราจะทำอย่างไร? - ตื้นตันกับความคิดและใส่ใจในทุกรายละเอียด แม้แต่รายละเอียดที่ไม่สำคัญที่สุด ด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่จะทำงานให้สำเร็จที่คุณจะภาคภูมิใจ จำเป็นต้องให้เช่าทรัพย์สินในลักษณะที่ทั้งผู้เช่าพอใจและเจ้าของเป็นผู้ชนะ ทางเลือกของผู้เช่าอย่างละเอียด ให้ความสนใจกับแต่ละข้อในสัญญาเช่าและการสนับสนุนที่มีอำนาจตามกฎหมายของการทำธุรกรรม โดยส่วนตัวแล้วฉันชอบที่จะสื่อสารกับผู้คนและพยายามค้นหาอยู่เสมอ ภาษาร่วมกันฉันจึงรักในสิ่งที่ทำ

Anton Borovitsky
หัวหน้าบริษัท

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า? วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารออนไลน์ยอดนิยม "HeaterBober"! กับผู้เชี่ยวชาญของคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินเฉพาะด้าน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางในการเช่าวัตถุเพื่อการพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ซึ่งได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดลูกค้าด้วยตัวมันเอง

เดียวกันสามารถพูดได้เกี่ยวกับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ทำงานและรับแขกที่ดี แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับดำเนินการและออกคำสั่งซื้อ รวมทั้งแก้ไขข้อพิพาทกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือ

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ขั้นตอนการทำเอกสารที่ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อ
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาและย้ายไปที่อาคารอื่น
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของธุรกิจก็จะต้องการสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องใช้แรงงานมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดในเว็บไซต์ของเราเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัย

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อทำการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้มากที่สุด ขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้องว่าคุณสามารถเริ่มได้เร็วแค่ไหน กิจกรรมผู้ประกอบการและวัตถุจะบรรลุเป้าหมายธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาห้องที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกเกี่ยวข้องกับการมีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองนั้นปลอดภัยและเชื่อถือได้มากกว่า

คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการทำงานกับคนกลางในบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

เคล็ดลับ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นการมีระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวน นอกจากนี้บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับร้านอาหารหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2: เน้นที่การขนถ่ายพื้นที่

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่พื้นที่ที่จะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่เข้าไปในลานของอาคารที่พักอาศัยหรือบนถนน คุณจะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาเกี่ยวกับแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนนั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่ธุรกิจเกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงานมาก - ตู้เย็น เตาไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีความจุเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรอย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาต้องมีข้อต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่นั้นให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา

ค่าใช้จ่ายของบิลค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบอัคคีภัย และสัญญาณเตือนความปลอดภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาซื้อขายสารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น ในช่วงเวลาหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เหมาะสมจะปรากฏขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่จะไม่จำนำ ไม่ถูกจับในหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่น ๆ

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงประเด็นที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดในเว็บไซต์ทนายความได้ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญจากทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณสามารถกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมได้เอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

เพื่อหาราคาที่ดีที่สุด เช่าให้ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก อย่างแรกคือการดูฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง - มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณกำลังให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความเสี่ยง 3 อันดับแรกสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของวัตถุและต้องการทำกำไรจากสัญญาเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

แต่ละสัญญาเช่าที่เขียนไว้อย่างดีจะระบุวัตถุประสงค์และวิธีการใช้สถานที่เช่า นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับสัญญาเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นพลเมืองที่น่านับถือ แต่เขาพูดอย่างมีชั้นเชิง ไม่ได้เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำห้องไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - ตัวอย่างเช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3: ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือน

ผู้จ่ายเงินเลอะเทอะควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าถูกร่างขึ้นตามกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารควรกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ “เจ้าของบ้าน” ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากสถานที่นั้นให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของในวัตถุนั้น สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถขอรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ชำระค่าบริการแล้ว แต่คุณจะรู้ว่า "ใครเป็นเจ้านายในบ้าน" ได้อย่างน่าเชื่อถือ

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจจากมือถึงมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลงและ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

นี่เป็นการดีที่สุดที่จะอธิบายสาระสำคัญด้วยตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrei ผู้ประกอบการสามเณรเช่าห้องสำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าครึ่งปี พร้อมกันนี้ นักธุรกิจไม่ตรวจเอกสารกรรมสิทธิ์ อาศัยความสัตย์จริงของเจ้าของบ้าน

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrei พยายามหาผู้เช่าช่วงอย่างน้อยก็คืนเงินที่จ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่ให้คำตอบสำหรับการโทรหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเป็นงานที่ยาก เพื่อช่วยผู้อ่าน เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

1) Agency.net

ตัวแทนจัดการอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและเช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ ความพร้อมใช้งานของเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาค - ความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เริ่มแรกเอเจนซี่ตั้งเป้าหมายเพื่อให้ลูกค้าได้รับบริการที่หลากหลายที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

ใฝ่ฝันที่จะทำเงินในอสังหาริมทรัพย์? คุณต้องการที่จะรู้วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งที่มองหาเมื่อซื้อและที่จะมองหาผู้เช่า? "M16-Nedvizhimost" จัดเตรียมนักธุรกิจที่มีศักยภาพทั้งหมดและบอกสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ได้รายได้ที่มั่นคงและสูง

ในตอนท้าย โบนัสที่ทำกำไรได้: วัตถุเชิงพาณิชย์ที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการเช่าหรือขายต่อ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: จะเริ่มต้นที่ไหน

ในการเริ่มต้น เราขอแนะนำให้คุณตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายอีกครั้ง: คุณแน่ใจหรือไม่ว่าต้องการจัดการกับอาคารพาณิชย์? สำหรับคำถามว่าอะไรทำกำไรได้มากกว่าให้เช่า - อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - คำตอบนั้นชัดเจน วัตถุเชิงพาณิชย์จ่ายเร็วกว่าที่อยู่อาศัยหลายเท่านั่นคือผลประโยชน์สูงกว่ามาก นอกจากนี้ อัตราค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง (เช่น ช่วงมกราคม-กรกฎาคม 2560 เพิ่มขึ้น 10%)

อย่างไรก็ตาม จำไว้ว่าคุณจะต้องใช้ความพยายามมากขึ้น ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนเริ่มต้นของคุณเพียงพอที่จะซื้อวัตถุที่คุณตั้งใจจะให้เช่าในอนาคต ไม่ต้องสงสัยเลยว่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คุณต้องมีฐานะทางการเงินที่มีความสำคัญมากกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ รวมทั้งอพาร์ตเมนต์แบบหลายห้องด้วย

ในขณะเดียวกัน โปรดทราบว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็ถือว่าแตกต่างกันในแง่กฎหมาย: อัตราภาษีในกรณีนี้สูงกว่าหลายเท่า กลไกการจดทะเบียนก็ค่อนข้างแตกต่างกันบ้าง

นอกจากนี้ เพื่อให้ประสบความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจในสถานที่เชิงพาณิชย์ คุณต้องสำรวจเฉพาะกิจกรรมของผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณ ทำความเข้าใจความต้องการและโอกาสของเขา ซึ่งหมายความว่าคุณต้องการมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์ธรรมดา

ชั่งน้ำหนักทุกอย่างก่อนค่อยไปเลือกห้อง หากมีข้อสงสัยอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ไม่ควรเสี่ยงและพิจารณาค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะดีกว่า จำไว้ว่าในกรณีที่เกิดความล้มเหลว ความสูญเสียอาจมีมหาศาล

มาสรุปสิ่งที่คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กัน: ทุนเริ่มต้น ความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับตลาดและการปฐมนิเทศในพื้นที่ที่คุณวางแผนที่จะร่วมมือ

วิธีการเลือกทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับการเช่าครั้งต่อไป?

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว สิ่งแรกที่ต้องตัดสินใจคือ คุณต้องการผู้เช่าประเภทใด

กำหนดพารามิเตอร์ที่เป็นไปได้ของคู่สัญญาในอนาคตสำหรับตัวคุณเอง: เป็นผู้ประกอบการรายเล็กหรือสาขาของเครือข่ายขนาดใหญ่หรือไม่? ออกสู่ตลาดมานานเท่าไหร่แล้วหรือเพิ่งออก? เป็นการผลิตหรือจุดขาย? การแข่งขันในพื้นที่นี้คืออะไร สถานที่ใดที่จะประสบความสำเร็จมากที่สุด ความสามารถที่จำเป็นสำหรับธุรกิจที่เต็มเปี่ยมมีอะไรบ้าง ฯลฯ

กล่าวโดยสรุป ให้เน้นที่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง แล้วคุณจะไม่เพียงแต่เลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดเท่านั้น แต่คุณยังสามารถค้นหาผู้คนที่ต้องการทำธุรกิจร่วมกับคุณในอนาคตได้อย่างง่ายดาย

จากตัวเลือกที่คุณเลือก คุณสามารถเข้าใจได้ว่าคุณควรมองหาวัตถุใด: คลังสินค้า สำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกในรูปแบบร้านค้าปลีกริมถนนที่ทันสมัย

ตัวเลือก win-win และข้อกำหนดบังคับ

เราทราบทันทีว่าตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดในแง่ของความต้องการคือห้องที่มีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว ในกรณีนี้ คุณจะสามารถทำกำไรได้ตั้งแต่เดือนแรกของการเป็นเจ้าของสถานที่ และจะไม่เสียเวลาอันมีค่าไปกับการค้นหา

เชื่อว่าผู้เช่า (หากเขามีธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นและทำกำไรอยู่แล้ว) สนใจที่จะอยู่ในสถานที่ของคุณ ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าของคุณได้

ข้อดีอีกประการของการแก้ปัญหาดังกล่าวคือความจริงที่ว่าสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรน่าจะได้รับการ "หวี" แล้วตามข้อกำหนดทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแล ได้แก่ บริการด้านสุขาภิบาลและอัคคีภัย

คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อเท็จจริงข้อสุดท้าย เพราะในกรณีที่มีการละเมิดกฎใดๆ คุณจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเพื่อแก้ไขสถานการณ์ปัจจุบัน

ทางเลือกในแง่ของสถานที่

หากคุณวางแผนที่จะทำงานกับเจ้าของร้านขายของชำแล้วล่ะก็ ที่ที่ดีที่สุดทางเลือกจะเป็นพื้นที่นอนที่มีประชากรหนาแน่น ในสถานที่ดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น นอกจากนี้ ร้านสะดวกซื้อมักเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าวัตถุดังกล่าวมีความน่าสนใจเป็นพิเศษจากมุมมองของเจ้าของธุรกิจ

คุณกำลังวางแผนร่วมมือกับผู้เช่ารายใหญ่หรือไม่? พิจารณาตัวเลือกที่มีบูติกแฟชั่น เห็นได้ชัดว่าสำหรับธุรกิจดังกล่าว ข้อกำหนดเบื้องต้นก็คือสถานที่ในที่ผ่าน แต่ผู้ชมควรจะแตกต่างกัน มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อดังกล่าวหากคุณพร้อมที่จะเสนอสถานที่ขนาดใหญ่บนบรรทัดแรกในศูนย์กลางประวัติศาสตร์หรือธุรกิจของเมือง

เมื่อคุณมองว่าการผลิตเป็นเพียงผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทางออกที่ดีที่สุดในแง่ของที่ตั้งก็คือเขตอุตสาหกรรมของพื้นที่นอนหรือชานเมือง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดเลี้ยง หากเราไม่ได้พูดถึงร้านอาหารกูร์เมต์ (และในกรณีนี้สถานที่ควรตั้งอยู่ตรงกลางและมีลักษณะที่ดี) คุณควรเน้นที่สถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจหรือสถาบันการศึกษา

เน้นกำไรและอุปสงค์

ดูเหมือนว่าทุกอย่างชัดเจนที่นี่และยังเชื่อมโยงกับตำแหน่งของสถานที่ด้วย: วัตถุที่อยู่ตรงกลางจะมีราคาสูงกว่าและใน "ห้องนอน" หรือในชนบท - ถูกกว่า

แน่นอนว่าสิ่งนี้มีความจริงในตัวเอง อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับมากกว่าแค่อัตราค่าเช่าของคุณ

ตัวอย่างเช่น อย่าลืมว่าสามารถหาผู้เช่าได้เร็วกว่าหลายเท่าสำหรับสถานที่ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกของเมืองมากกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวิกฤต

นอกจากนี้ โอกาสที่ร้านขายของในถุงนอนจะมีความต้องการสูงมีมากกว่าร้านเสื้อผ้าแฟชั่น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของธุรกิจจะอยู่ในสถานที่ของคุณเป็นเวลานาน ในขณะที่ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าอาจออกไปบ่อยกว่า และในทางกลับกัน มาน้อยลง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้ใส่ใจกับความต้องการที่สถานที่ของคุณจะใช้ มีรายได้น้อยแต่มั่นคง ดีกว่ามีรายได้มากแต่ไม่สม่ำเสมอ

จะหาผู้เช่าได้ที่ไหน?

เพื่อการค้นหาที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ คุณต้องใช้ช่องทางการสื่อสารที่คุณมีให้มากที่สุด เริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ต: ผู้รวบรวมออนไลน์ กระดานข้อความ ฟอรัม สื่อสังคม, การโฆษณาตามบริบท - มีให้เลือกมากมาย แม้ว่าอย่างที่เราได้กล่าวไปแล้ว คุณควรเลือกให้มากที่สุด และหากงบประมาณของคุณเพียงพอ อย่าจำกัดตัวเองให้อยู่แหล่งเดียว

มันจะเป็นประโยชน์ถ้าจะสรุปความร่วมมือกับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก นายหน้ามีช่องทางในการหาผู้เช่าเป็นของตัวเอง ประการที่สอง แม้ว่าคุณจะเตรียมการล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญยังคงมีประสบการณ์และความเข้าใจมากขึ้นว่าอะไรคือจุดแข็งและจุดอ่อนของสถานประกอบการของคุณ รวมทั้งในหมู่ผู้ประกอบการที่ส่งเสริมวัตถุนี้ในด้านใดดีกว่า นอกจากนี้ นายหน้าจะช่วยคุณกำหนดราคาเช่าที่เหมาะสม: ในด้านหนึ่ง เพื่อไม่ให้คุณขายถูกเกินไปและไม่เสียเงิน ในทางกลับกัน ราคาเช่าที่เกินจริงจะทำให้ผู้เช่าที่มีโอกาสเป็นลูกค้าหวาดกลัว และคุณจะนั่งอยู่ใน "ห้องรอ" เป็นเวลานาน

ความร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีอื่นๆ เช่น โอกาสในการโฆษณาที่กว้างขึ้น โบนัสที่ดีคือนายหน้าจะดูแลความยุ่งยากทั้งหมดในการสรุปข้อตกลง: รวบรวมเอกสารที่จำเป็น ช่วยเจรจากับนายจ้าง ฯลฯ

คุณสมบัติของผู้เช่า

ดังนั้น โฆษณาจึงได้ผล และผู้ประกอบการที่มีศักยภาพหลายรายก็ได้ปรากฏตัวบนธรณีประตูของสถานที่ของคุณแล้ว ซึ่งพร้อมที่จะ "ลงทะเบียน" ผลิตผลงานของพวกเขาในพื้นที่การค้าของคุณ แล้วอีกคำถามที่ยากก็เกิดขึ้น: จะเลือกใครดี?

น่าแปลกที่บริษัทเครือข่ายซึ่งมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยพบนัก ก็ไม่ใช่นายจ้างที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดเช่นกัน บริษัทต่างๆ กดดันอำนาจและความมั่นคงของตน (อย่างหลังไม่เป็นความจริงเสมอไป) เนื่องจากต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษ “เครือข่าย” ส่วนใหญ่ยืนกรานที่จะลดค่าเช่าและเพื่อให้ความร่วมมือของคุณเป็นทางการ พวกเขาใช้เฉพาะสัญญาของพวกเขาซึ่งแน่นอนว่าปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในขอบเขตที่มากขึ้น ในขณะที่คุณขาดโอกาสในการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ผู้เช่าหรือเพิ่มอัตราตามราคาตลาด

นอกจากนี้ กรณีนายจ้างรายใหญ่ทั่วๆ ไป ประเด็นถกเถียงคุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ครอบครองสถานที่โดยตรง และเจ้าหน้าที่คนนี้ก็มักจะเป็นคนไร้ความสามารถ

อย่างไรก็ตาม เพื่อประโยชน์ในการเช่าที่ดีจริงๆ "เครือข่าย" บางคนพร้อมที่จะทำสัมปทานและอาจเสนอการจ่ายเงินที่สูงขึ้น

เป็นการดีที่สุดที่จะมุ่งเน้นไปที่ผู้ประกอบการที่มีธุรกิจที่มั่นคงอยู่แล้วและใน ช่วงเวลานี้เปิดจุดที่สอง ผู้ประกอบการดังกล่าวเป็นนายจ้างที่น่าเชื่อถือ ทั่วถึง และมีความรับผิดชอบมากที่สุด

สุดยอดการค้าเพื่อการลงทุน

ผู้จัดการแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อเพื่อการลงทุน วัตถุที่นำเสนอมีความน่าสนใจมากที่สุดในแง่ของความนิยมในหมู่ผู้เช่าและผลกำไร

อาคาร 284.5 m2 บนเขื่อน Voskresenskaya

แยกอาคารพาณิชย์ชั้นเดียวใจกลางเมือง! มีทางออกสองทาง - ไปยังเขื่อน Voskresenskaya และถนน Shpalernaya ข้อได้เปรียบหลักของวัตถุนี้คือผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งเช่าห้องมาเป็นเวลานานและไม่ได้วางแผนที่จะย้ายออก ในขณะนี้สัญญาได้สิ้นสุดลงแล้วจำนวน 483.6 พันรูเบิลต่อเดือน!

เชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมดแล้ว แหล่งจ่ายไฟ 30 กิโลวัตต์พร้อมความสามารถในการเพิ่มพลังงาน ค่าสาธารณูปโภคจ่ายโดยผู้เช่า

โบนัสอื่น - พร้อมกับสิ่งปลูกสร้างที่คุณสามารถซื้อได้ ที่ดิน. ในบริเวณใกล้เคียงมีสถานที่อื่นสำหรับขายด้วย รายละเอียดจะได้รับแจ้งจากผู้จัดการของเรา

อาคาร 702 ตร.ม. ในใจกลางของ Kingisepp

ข้อเสนอพิเศษ: การคืนทุนของสถานที่เพียง 6.5 ปี (โดยมีการคืนทุนเฉลี่ย 10-12 ปี)! วัตถุนี้อยู่ในจอ LCD ใหม่ "Karat" บนถนนสายหลักของ Kingisepp แล้วผู้เช่ารายใหญ่สนใจสถานที่นี้ - โอเค Pyaterochka, Lenta และอื่น ๆ

ผู้จัดการของเราประมาณการกำไรรายเดือนของวัตถุที่ระดับ 561.6 พันรูเบิล ข้อดีของสถานที่: หน้าต่างแสดงผลที่มองเห็นถนนสายหลักของเมือง, ที่จอดรถขนาดใหญ่ด้านหน้าอาคาร, เพดาน - 4.5 ม., ทางออก 5 ทางแยก, ไฟแรงสูง

อาคารสถานที่ 535 ตร.ม. บนถนนกอปุสนายา

โรงงานตั้งอยู่ในอาคาร Lumiere ที่หรูหราแห่งใหม่ ศูนย์ประวัติศาสตร์เมือง (เขต Petrogradsky) สิ่งนี้รับประกันการเข้าชมสูงและประชาชนที่เป็นตัวทำละลาย เดินน้อยกว่า 5 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Chkalovskaya

ห้องพักมีหน้าต่างแบบพาโนรามา ดำเนินการสื่อสารทั้งหมดความจุของแหล่งจ่ายไฟ 62 กิโลวัตต์ กำไรรายเดือนจากการให้เช่าวัตถุจะอยู่ที่ประมาณ 650,000 รูเบิล

คุณมีคำถามใด ๆ หรือไม่? ฝากรายละเอียดการติดต่อของคุณและผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับ