อพาร์ทเมนท์สำหรับบริษัทจัดการค่าเช่ารายวัน ความไว้วางใจมีกำไร

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านเช่าอพาร์ทเมนต์ (สำนักงาน) ไม่ต้องการเป็นภาระกับความกังวลที่เกี่ยวข้องกับการได้รับค่าเช่า การตรวจสอบสภาพของสถานที่ ชำระค่าสาธารณูปโภคและปัญหาอื่น ๆ และถ้าไม่ใช่อย่างใดอย่างหนึ่ง แต่มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งให้เช่าและแม้แต่เจ้าของบ้านเองก็อาศัยอยู่ในเมืองอื่นและแม้แต่ประเทศหนึ่ง? เขามาทุกเดือนจริง ๆ และติดต่อกับนายจ้างซึ่งบางครั้งเขาไม่สามารถจัดการได้ทันทีและถ้าเขาประสบความสำเร็จการประชุมจะกลายเป็นประหม่าและว่างเปล่า? การติดต่อกับผู้เช่าเป็นช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์มากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่เห็นในความฝันของเขาว่าเงินที่ไหลออกมาอย่างสงบเพียงแค่ไหลจากที่ไหนสักแห่งโดยไม่จำเป็นต้องวิ่งขึ้นไปบนแม่น้ำเพื่อขจัดความแออัดทุกครั้งหากทันใดนั้นพระเจ้าห้ามไม่ให้หยด ได้รับการอุดตัน

รายได้จากการเช่าโดยไม่ต้องติดต่อโดยตรงกับผู้เช่า - ความปรารถนานี้สามารถเกิดขึ้นได้อย่างเต็มที่โดยการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไว้วางใจ การจัดการความน่าเชื่อถือของบ้านเช่า - มันคืออะไรและสัญญาการจัดการเช่าสรุปได้อย่างไร?

มีนายหน้าจำนวนมากในตลาดให้เช่า แต่พวกเขาทั้งหมดให้บริการที่จำกัด:

• ค้นหานายจ้าง
• โทรศัพท์หาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า
• การจัดแสดงสถานที่พร้อมกับเจ้าของ
• ข้อสรุปของสัญญาเช่า

ภายใต้สัญญาพิเศษ นายหน้ามีหน้าที่รับผิดชอบเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และเฉพาะในกรณีที่ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียว: หากผู้เช่าย้ายออกก่อนเวลา นายหน้าจะต้องรับลูกค้าใหม่

คุณไม่ควรวิ่งไปหานายหน้าหลังจากที่ได้มอบกุญแจให้กับผู้เช่าแล้ว และส่งเสียงคร่ำครวญว่าพวกเขากลายเป็นคนดูเฉยๆ และคุณกำลังมองหาที่ไหน และตอนนี้ต้องทำอย่างไร

นายหน้าสามัญจะไม่รับผิดชอบต่อการเลือกผู้เช่าที่ "ไม่ดี" และสำหรับผลที่ตามมาทั่วไป เช่น:

• ทรัพย์สินเสียหาย
• น้ำท่วมเพื่อนบ้าน
• การชำระเงินล่าช้าหรือการปฏิเสธที่จะจ่าย
• ปฏิเสธที่จะเช็คเอาท์ ฯลฯ

เป็นเรื่องที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงหากเจ้าของทำสัญญาเช่ากับผู้บริหารทรัสต์

ธุรกรรมกับบ้านเช่าภายใต้การจัดการทรัสต์ในต่างประเทศคิดเป็น 90% ของจำนวนธุรกรรมการเช่าทั้งหมด เรายังคงมีส่วนแบ่งในการทำธุรกรรมดังกล่าว - เพียง 10% ของสัญญาเช่ารายปีทั้งหมด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยังไม่ไว้วางใจการจัดการทรัสต์เนื่องจากข้อกังวลดังต่อไปนี้:

• การจัดการความน่าเชื่อถือของสัญญาเช่านั้นแพงเกินไปสำหรับบริการ
• นายหน้าจะทำผิดอย่างแน่นอน
• การขาดการควบคุมอย่างต่อเนื่องของเจ้าของอาจนำไปสู่อันตรายจากการสูญเสียทรัพย์สินหรือสูญเสียความสามารถในการกำจัดมันเป็นเวลานาน

แต่ความคิดเห็นนี้ผิดพลาดอย่างสิ้นเชิงและอย่างน้อยก็สามารถพิสูจน์ได้จากตัวอย่างกิจกรรมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Akrus

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Akrus

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Akrus ดำเนินการธุรกรรมการเช่าอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2541 ในช่วงเวลานี้ อพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 ห้องถูกนำไปใช้ในการจัดการทรัสต์ในมอสโก ลูกค้าส่วนใหญ่ตาม Akrus มาหาพวกเขาตามคำแนะนำของเพื่อน ๆ ที่ทำงานกับเอเจนซี่มาหลายปี - นี่เป็นผลมาจากการไม่มีโฆษณาเกือบสมบูรณ์

เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับเจ้าของบ้านที่จะทราบสิ่งต่อไปนี้:

เมื่อทำสัญญากับเอเจนซี่เรื่องบริการจัดการทรัสต์แล้ว เจ้าของไม่เสียสิทธิ์ควบคุมกระบวนการเช่าทั้งหมดตั้งแต่แรกเริ่ม และยิ่งกว่านั้นก็ไม่เสียสิทธิ์ของเจ้าของทั้งในปัจจุบันและอนาคต .

การจัดการความน่าเชื่อถือของการเช่าอพาร์ทเมนท์นั้นไม่เหมือนกับการโอนรถยนต์ไปสู่ความเป็นเจ้าของของเจ้าของใหม่ภายใต้หนังสือมอบอำนาจทั่วไป

มันถูกสร้างขึ้นเพื่อช่วยเจ้าของทรัพย์สินในการควบคุมสัญญาเช่าโดยสมบูรณ์ผ่านบุคคลอื่นในขณะที่ความรับผิดชอบในทุกขั้นตอนตั้งแต่การสรุปสัญญาจนถึงช่วงเวลาที่ผู้เช่าย้ายออกไปขึ้นอยู่กับผู้ดูแล นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของการจัดการความไว้วางใจมากกว่าการไกล่เกลี่ยประเภทอื่น - บริการภายใต้สัญญามาตรฐานและสัญญาผูกขาด

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับบริการเต็มรูปแบบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Akrus

ฟังก์ชั่น Realtor ความไว้วางใจ

โดยการมอบอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ความไว้วางใจ เจ้าของอาจไม่เคยเห็นหน้าผู้เช่าด้วยซ้ำ ทันทีที่สัญญาสิ้นสุดลง หน่วยงานจะเริ่มแคมเปญโฆษณาสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์และการเตรียมการ เอกสารที่จำเป็น... แน่นอนว่าเจ้าของบ้านหากต้องการสามารถมีส่วนร่วมในการเลือกลูกค้าที่มีศักยภาพในการเจรจาและการแสดงที่อยู่อาศัยบางครั้งมาด้วยตนเองเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามอพาร์ทเมนท์ แต่โดยปกติความกังวลทั้งหมดของเจ้าของรวมถึงความปรารถนาที่จะควบคุมสภาพของอพาร์ตเมนต์เป็นการส่วนตัวจะหายไปภายในหนึ่งเดือนเมื่อบุคคลนั้นเชื่อว่าสิ่งต่าง ๆ จะดีขึ้นโดยไม่มีเขา:

1. มันง่ายกว่าสำหรับผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อทำงานกับคนแปลกหน้า - นายหน้ามืออาชีพมากกว่ากับเจ้าของที่กังวลและกังวลมากเกินไป
2. นายหน้าควบคุมผู้เช่าด้วยวิธีที่ไม่เป็นการรบกวนทางวัฒนธรรม แต่ก็ไม่ง่ายที่จะหลบเลี่ยง "ตา" เช่นนี้ ความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาและเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินของอพาร์ทเมนท์บังคับให้หน่วยงานทำงานอย่างใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านดังนั้นนายหน้าจึงตระหนักถึงการไม่ปฏิบัติตามคำสั่งและกฎการพำนักของผู้อยู่อาศัยทันที ที่อยู่อาศัยของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
3. นายหน้าไม่เพียงแต่ตรวจสอบสภาพของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังช่วยขจัดความเสียหายที่เกิดจากการทำรายการทรัพย์สินในครั้งแรก ดังนั้นเจ้าของจะไม่เห็นที่อยู่อาศัยที่รกและถูกทอดทิ้งเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
4. การหาความยุติธรรมให้กับนายจ้างที่ประมาทนั้นง่ายกว่ามาก ทำให้เขาต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับนายหน้าที่มีการจัดการทรัสต์ มากกว่าให้เจ้าของเอง เพราะเขาร่วมมือกับตำรวจและหน่วยงานตุลาการ
5. สำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานายหน้าจะขับไล่แขกที่ไร้ยางอาย
6. หากแขกย้ายออกก่อนกำหนด แคมเปญจะรับผู้เช่ารายอื่น
7. ค่าสาธารณูปโภคที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าเป็นข้อบังคับสำหรับเจ้าของจะได้รับเงินจากหน่วยงาน (หักจากค่าเช่า) การชำระค่าสาธารณูปโภคเนื่องจากผู้เช่า ค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ระหว่างประเทศ อยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงาน การควบคุมการชำระเงินสำหรับหน่วยงานนั้นเป็นเรื่องง่าย เนื่องจากจะติดต่อกับสาธารณูปโภคและบริการของเมืองทั้งหมด และไม่จำเป็นต้องตรวจสอบต้นขั้วของใบเสร็จรับเงิน
8. ความร่วมมือกับระบบสาธารณูปโภคยังช่วยให้คุณกำจัดความเสียหายต่อการสื่อสารและอุปกรณ์ในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างรวดเร็ว
9. นายหน้าแปลอย่างถูกต้อง เช่าเจ้าของและในฐานะนิติบุคคลสามารถทำได้โดยการโอนเงินผ่านธนาคารซึ่งสะดวกสำหรับนายจ้าง (ทั้งส่วนตัวและสำหรับพนักงานของบริษัท)
10. อพาร์ทเมนท์ได้รับการประกันและปรับปรุงโดยค่าใช้จ่ายของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ - บริการนี้รวมอยู่ในแพ็คเกจมาตรฐานของสัญญาสำหรับการให้บริการจัดการทรัสต์

ดังนั้นหน่วยงานสามารถจัดการพาร์ทเมนต์ใด ๆ แม้แต่ "ถูกฆ่า" วางไว้ในการสั่งซื้อแล้วหาผู้เช่า

การให้เช่าบ้านที่ถูกทอดทิ้งและไม่เหมาะสมให้เช่าเป็นงานที่เป็นไปไม่ได้สำหรับเจ้าของ แต่เมื่อทำสัญญาเช่ากับการจัดการทรัสต์แล้ว เขาจ่ายเฉพาะค่าบริการการจัดการ และหน่วยงานจ่ายค่าซ่อมแซมและประกัน เงื่อนไขที่ไม่น่าดูคืออะไร?

หน่วยงานมักจะดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง หากเจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะทำงานที่ต้องใช้แรงงานมากขึ้น (การพัฒนาขื้นใหม่, อุปกรณ์ใหม่ของห้องครัว, ห้องน้ำ) เงินที่ขาดหายไปสามารถนำไปเป็นเครดิตได้การชำระเงินจะถูกหักออกจากค่าเช่า

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ได้ข้อสรุปตามบทที่ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของกองขั้วโลก "ในการบริหารทรัสต์ของทรัพย์สิน"

ตามพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์ของช. 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ก่อตั้งการจัดการ (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) โอนบุคคลที่สาม (นายหน้าเพื่อความไว้วางใจ) ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาความไว้วางใจและเขาดำเนินการจัดการทรัพย์สินใน ผลประโยชน์ของเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่เขากำหนด ในกรณีนี้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของจากผู้ก่อตั้งถึงผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ผ่าน

หลังจากสรุปข้อตกลงการจัดการทรัสต์กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ในการค้นหาผู้เช่า จัดการแสดงอพาร์ตเมนต์ และสรุปสัญญาเช่าอย่างอิสระ ในทุกขั้นตอนเหล่านี้ การมีส่วนร่วมของเจ้าของเป็นตัวเลือก

ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือใช้ไม่ได้กับการจัดการตัวกลาง แต่หมายถึงข้อตกลงการบริการ มันขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐซึ่งมักจะขัดขวางเจ้าของอพาร์ทเมนท์: หลังจากทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวพวกเขาจะต้องจ่ายภาษี อย่างไรก็ตาม มีเจ้าของจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ต้องการให้ค่าเช่าถูกกฎหมายและจ่ายภาษีจากรายได้ตามที่คาดไว้

อย่างไรก็ตาม บางครั้งหน่วยงานต่าง ๆ ได้ทำข้อตกลงค่าคอมมิชชั่น:

• หน่วยงาน (นายหน้า) มีหน้าที่รับผิดชอบต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (เงินต้น) โดยมีค่าธรรมเนียม (ค่าคอมมิชชั่น) ในการทำธุรกรรมในนามของตนเองเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของและเป็นค่าใช้จ่าย
• ข้อตกลงดังกล่าวไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนบังคับ และขึ้นอยู่กับลูกค้าว่าจะจ่ายภาษีหรือไม่
• ข้อตกลงค่าคอมมิชชั่นให้สิทธิ์แก่ลูกค้าในการมอบความไว้วางใจให้กับอพาร์ตเมนต์ของรัฐหรือเทศบาล

บริการจัดการทรัสต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

เมื่อเทียบกับผลประโยชน์และบริการมากมายที่มอบให้โดยผู้ดูแลผลประโยชน์ ค่าใช้จ่ายในการบริการนั้นน่าหัวเราะ - ค่าเช่าหนึ่งเดือนต่อปีหรือ 8.3% ของรายได้ค่าเช่ารายเดือน

เจ้าของต้องการผู้จัดการ แต่พวกเขากลัวกลเม็ดสกปรกต่างๆ ทำไมสิ่งหนึ่งเขียนไว้ในกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัติเป็นอีกเรื่องหนึ่งทีเดียว

การเช่าที่อยู่อาศัยเป็นการดำเนินการที่ได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง เจ้าของหลายคนเช่าอพาร์ทเมนท์ว่างมาหลายปีแล้ว ในขณะที่พวกเขาอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งในต่างประเทศหรือในเมืองอื่น ในกรณีนี้ พวกเขาต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ปัจจุบันมีบริษัทในมอสโกที่ให้บริการการจัดการความน่าเชื่อถือ

ผู้เชี่ยวชาญของตลาดอสังหาริมทรัพย์บอกกับนิตยสาร Real Estate Magazine MetrInfo.Ru เกี่ยวกับความแตกต่างของบริการ ราคา และสิ่งที่ผิดพลาดที่ลูกค้าที่ได้ทำสัญญาสำหรับการจัดการบ้านของพวกเขาอาจต้องเผชิญ

การให้เช่าบ้านของคุณเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้ Inna Ignatkina ผู้อำนวยการแผนก MITs - Real Estate on Presnya กล่าวว่า "แม้แต่อพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมที่สุดในมอสโกก็สามารถสร้างผลกำไรที่ดีได้ภายในเวลาไม่กี่เดือน"

แต่ไม่ใช่เจ้าของบ้านทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในมอสโก มีอพาร์ตเมนต์ในกองทุนเช่าที่เป็นของผู้อยู่อาศัยในเมืองอื่น - พวกเขาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นพิเศษเพื่อการลงทุน บางครั้งเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อสำหรับเด็กที่กำลังเติบโต เจ้าของบ้านรายอื่นๆ แม้จะอาศัยอยู่ต่างประเทศ ในหลายกรณี เจ้าของบ้านขอให้ญาติหรือเพื่อนฝูงติดตามผู้เช่าและรับเงิน

ดูเหมือนว่าในเรื่องดังกล่าวจะไม่มีอะไรยาก: ตรวจสอบสภาพของอพาร์ทเมนท์เป็นครั้งคราว รับเงินแล้วส่งให้เจ้าของ อย่างไรก็ตาม ตามความเห็นของ Inna Ignatkina บ่อยครั้งแม้แต่คนที่อยู่ใกล้ที่สุดก็ไม่สามารถให้ความสนใจกับธุรกิจที่ดำเนินการได้ นอกจากนี้ เมื่อต้องเผชิญกับปัญหาที่คาดไม่ถึง บางคนก็สูญเสียไป ดังนั้นผู้เข้าร่วมจำนวนมากในตลาดการให้เช่าจึงงงงวยกับคำถาม - ใครจะมอบหมายให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของตน

บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่นิยมมากในแถบตะวันตก ชาวรัสเซียที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในรีสอร์ทต่างประเทศคุ้นเคยกับข้อเสนอจากบริษัทจัดการในท้องถิ่น - เพื่อค้นหาผู้เช่า เพื่อตรวจสอบความปลอดภัยของทรัพย์สินและการชำระเงิน

บริการนี้ยังไม่เป็นที่นิยมในมอสโก ตามคำกล่าวของ Sergey Krekov ซีอีโอของ Clever Estate Management Company ปริมาณตลาดยังน้อย และการจัดการความน่าเชื่อถือยังไม่เติบโตจนกลายเป็นแนวโน้มขนาดใหญ่และจริงจัง

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ Natalia Skalandis กรรมการผู้จัดการ PM NAI Becar ความต้องการบริการจัดการทรัสต์ยังคงเพิ่มขึ้นทุกปี “ในปี 2556 ความต้องการบริการจัดการความน่าเชื่อถือเพิ่มขึ้น 13%” ผู้เชี่ยวชาญชี้แจง ตามข้อมูลของ Tatiana Bolboshenko หัวหน้าแผนกเช่าของ ARIN Academy of Sciences ในปี 2556 ความสนใจในบริการนี้ไม่เพียงเพิ่มขึ้นในหมู่เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียด้วย

นอกจากนี้ยังมีความต้องการไม่เพียง แต่จากเจ้าของอพาร์ทเมนท์สุดหรู แต่ยังมาจากเจ้าของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดด้วย “ข้อดีของบริการนี้ชัดเจน ประการแรก เจ้าของบ้านสามารถรับรายได้ที่มั่นคงในขณะที่อยู่ในประเทศอื่น และไม่สามารถตรวจสอบที่อยู่อาศัยของเขาได้เป็นประจำ” Timur Abdullin ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาของ Uphill Consulting Group กล่าว

ชุดบริการ

เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงสรุปเกี่ยวกับการจัดการความไว้วางใจ Sergei Vlasenko ประธาน บริษัท Realtors "Megapolis - Service" กล่าวว่าหน่วยงานพร้อมที่จะให้ความช่วยเหลือในการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน นายหน้าสามารถรับเงินจากผู้เช่าและโอนเป็นรายเดือนให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ ตามคำร้องขอของเจ้าของ เงินจะสะสมในบัญชีธนาคาร

Vadim Lamin หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ SPENCER ESTATE กล่าวเสริมว่าตามกฎแล้ว หน่วยงานรับภาระในการหาผู้เช่าเมื่ออดีตผู้ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์และแม้ภายใต้สัญญาก็สามารถชำระค่าอพาร์ตเมนต์แบบเรียบง่ายได้ แต่ไม่ว่าในกรณีใด บริษัท จัดการจะรับประกันการชำระเงินรายเดือนให้กับเจ้าของเป็นจำนวนหนึ่ง

บ่อยครั้ง อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ให้เช่า อาจมีการซ่อมแซม ในกรณีเช่นนี้ เจ้าของสามารถสั่งให้หน่วยงานทำการซ่อมแซมด้วยตนเอง หรือควบคุมว่าผู้เช่าจะจัดการกับมันอย่างไร - Galina Kiseleva หัวหน้าแผนกให้เช่าอพาร์ทเมนท์ของบริษัท "INCOM - อสังหาริมทรัพย์" อธิบาย - ในขณะเดียวกัน ข้อกำหนดทั้งหมดที่แสดงถึงการรับประกันผลงานจะได้รับการระบุไว้ในรายละเอียดในสัญญาเช่า

ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญที่เราสัมภาษณ์เชื่อว่าชุดบริการที่หน่วยงานเสนอโดยเจ้าของไม่สามารถเรียกว่า "การจัดการความไว้วางใจ" ในความหมายที่สมบูรณ์ของคำได้ ตามกฎแล้วหน่วยงานไม่สามารถกำจัดอพาร์ตเมนต์ได้ตามดุลยพินิจ - คำหลักยังคงอยู่กับเจ้าของ และคำว่า "การจัดการความน่าเชื่อถือ" เองก็หมายถึงแนวทางที่แตกต่างออกไป

การบริหารทรัสต์ตามกฎหมาย

ตามกฎหมายขั้นตอนการสรุปและดำเนินการข้อตกลงสำหรับการจัดการทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งมีการสะกดความแตกต่างทั้งหมด ตาม Inna Ignatkina (MIC - อสังหาริมทรัพย์ใน Presnya) ตามบทที่ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการจัดการทรัสต์คือการถ่ายโอนโดยบุคคลหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งการจัดการ) ไปยังบุคคลอื่น (ผู้ดูแลผลประโยชน์) ของสิทธิ์ เพื่อกำจัดทรัพย์สิน ในกรณีนี้ แน่นอนว่าความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับเจ้าของคนก่อน Natalya Sergeeva หัวหน้าแผนกกฎหมายของ NDV - Real Estate กล่าวเสริมว่าการโอนทรัพย์สินไปยังความไว้วางใจนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและทรัพย์สินจะถูกพิจารณาโอนจากช่วงเวลาที่ทำรายการที่เกี่ยวข้องใน Unified State Register มิฉะนั้นความสัมพันธ์ของคู่สัญญาจะไม่สามารถเข้าข่ายเป็นการจัดการทรัสต์ในทรัพย์สินได้

ผู้ดูแลผลประโยชน์ (Trustee) ทำธุรกรรมในนามของเขาเองและจำหน่ายทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายให้เขาเพื่อดึงผลกำไรสูงสุดให้กับผู้ก่อตั้ง (เจ้าของ) ในกรณีนี้ ผู้จัดการจะได้รับอำนาจจากเจ้าของจริง เขามีสิทธิ์ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่รับผิดชอบข้อบกพร่องของทรัพย์สินที่เช่า (แม้ว่าเขาจะไม่ทราบเกี่ยวกับข้อบกพร่องเหล่านี้ในเวลาที่ทำสัญญาเช่า) มีส่วนร่วมในการกำจัดความผิดปกติและอุบัติเหตุจากความร้อน ระบบไฟและน้ำประปาในพื้นที่รับผิดชอบ เขาชดใช้ค่าเสียหายให้กับเจ้าของหากทรัพย์สินได้รับความเสียหายและสูญเสียผลกำไรหากเขาล้มเหลวในการใช้ความขยันในการบริหาร ความเสี่ยงของการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุและการสูญเสียทรัพย์สินก็เป็นภาระของ DM เช่นกัน

ดังนั้น บริการที่กำลังปฏิบัติในตลาดการให้เช่าจึงค่อนข้างเป็นรายการบริการบางอย่างที่บริษัทจัดหาให้แก่ผู้ให้เช่า แต่จากจุดยืนของกฎหมาย บริการดังกล่าวไม่มีสถานะทางกฎหมายของการจัดการทรัสต์

เอเจนซี่ไม่รวยพอที่จะทิ้งทรัพย์สินของคนอื่น

บางทีเนื่องจากความรับผิดชอบที่ร้ายแรง บริษัท จัดการของรัสเซียและหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จึงไม่รีบร้อนที่จะให้บริการนี้แก่บุคคลทั่วไป “ตัวอย่างเช่น บริษัทของเราไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดการทรัสต์” เธอกล่าว Maria Zhukova รองผู้อำนวยการคนแรกของ MIEL-Arenda

จากข้อมูลของ Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) แม้แต่บริษัทที่เสนอบริการการจัดการความเชื่อถือก็ไม่สามารถดำเนินงานทั้งหมดตามที่ระบุไว้ในข้อตกลงในระดับที่เพียงพอได้ “อย่างน้อยที่สุด คุณต้องมีเงินสำรอง พนักงานของพนักงานที่มีคุณสมบัติ รู้พื้นฐานทางกฎหมาย และมีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ความกลัวที่สมเหตุสมผล

ปริมาณการจัดหาที่ไม่มีนัยสำคัญสำหรับการให้บริการจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยยังถูกจำกัดโดยความต้องการ เจ้าของหลายคนยังไม่พร้อมที่จะยอมรับเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด “ความปรารถนาง่ายๆ ในการสรุปข้อตกลงการจัดการทรัสต์ไม่เพียงพอ” ติมูร์ อับดุลลิน (อัพฮิลล์) เตือน “ก่อนอื่น เราต้องกำหนดมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินที่จะให้เช่า” ในทางกลับกัน ผู้คนมักจะระบุมูลค่าทรัพย์สินที่ไม่เพียงพอ ประเมินค่าสูงไป หรือ (บางครั้ง) ประเมินต่ำไป

เจ้าของหลายคนกลัวว่าหน่วยงานที่พวกเขามอบหมายให้อสังหาริมทรัพย์ของตนจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างไม่เป็นธรรม - Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya) กล่าว ดังนั้นนายหน้าตามความเห็นของพวกเขาสามารถย้ายผู้เช่าที่น่าสงสัยเข้าไปในอพาร์ตเมนต์และละเลยในการตรวจสอบสภาพของที่อยู่อาศัย และโดยวิธีการที่ไม่มีเหตุผล - สามารถคาดหวังความประหลาดใจจากหน่วยงานไร้ยางอายหรือนายหน้าที่เก่งเกินไป

ปัญหาในการหาผู้เช่าอาจเกิดจากการที่อพาร์ตเมนต์ถูกย้ายไปยังผู้เชี่ยวชาญที่ไร้ความสามารถซึ่งกำหนดราคาไม่ถูกต้อง Sergey Krekov อธิบาย ผู้จัดการทั่วไปสหราชอาณาจักรเคลฟเวอร์เอสเตท ผู้จัดการมรดกต้องมีแรงจูงใจที่ชัดเจนในการหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว พูดง่ายๆคือยิ่งเก็บอพาร์ทเมนต์ไว้นานเท่าไหร่ค่าปรับก็จะยิ่งสูงขึ้น ควรมีความรับผิดชอบทางการเงินในกรณีที่ผู้เช่าย้ายออกและอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ใช้งาน

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) ให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเจ้าของสามารถใช้ประโยชน์อย่างไร้ความปราณีโดยการเช่าหรือเช่าเตียง เป็นผลให้เจ้าของได้รับพื้นที่ "ฆ่า" กลับคืนซึ่งเขาจะต้องลงทุนเงินเป็นจำนวนมากเพื่อการฟื้นฟู

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานต่างมีสิทธิเรียกร้องของตัวเองต่อเจ้าของบ้านเช่า Vadim Lamin กล่าวว่า "เราใช้เวลานานในการค้นหาผู้ให้เช่ารายหนึ่งว่ารอยขีดข่วนลึกแค่ไหนบนพื้นปาร์เก้เป็นการสึกหรอตามธรรมชาติ" Vadim Lamin กล่าว "และเราจัดการเพื่อ" เอาชนะ "เขา" หลังจากที่เชิญผู้เชี่ยวชาญพื้นไม้ปาร์เก้มาเป็นผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น "

เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณอ่านสัญญาอย่างรอบคอบ สะกดทุกประเด็นเกี่ยวกับภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายอย่างรอบคอบ รวมถึง - ในรูปแบบใดที่อพาร์ทเมนต์ได้รับการยอมรับและควรส่งคืนให้เขาในรูปแบบใดโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติเป็นเวลา 5 ปี ระบุ - สามารถใช้ที่อยู่อาศัยได้เพื่อวัตถุประสงค์ใดและมีผู้คนอาศัยอยู่ได้กี่คน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องจัดเตรียม - ในกรอบเวลาใดและตามรูปแบบการชำระเงินที่เกิดขึ้น และจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการซึ่งจะให้การค้ำประกันบางอย่าง แต่จะต้องจ่ายภาษี

ต้องเปลือกออก

บริการจัดการทรัพย์สินไม่ถูกเลย Sergey Krekov (UK Clever Estate) ประเมินราคาไว้ที่ 10% ของค่าเช่า Tatyana Bolboshenko หัวหน้าแผนกเช่าของ Academy of Sciences "ARIN" ให้ตัวเลข 10 - 25% ขึ้นอยู่กับปริมาณของบริการที่มีให้ ตามข้อมูลของแผนกเช่าอพาร์ตเมนต์ของ บริษัท "INKOM - Nedvizhimost" สามารถเข้าถึงได้มากถึง 30%

อนาคตขึ้นอยู่กับภาษี

นิตยสาร www.metrinfo.ru ได้สอบถามผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับแนวโน้มของบริการจัดการทรัสต์ในตลาดเช่าซื้อ นักวิจารณ์ของเราเชื่อมโยงอนาคตของบริการกับสถานการณ์ต่างๆ Galina Kiseleva หัวหน้าแผนกเช่าอพาร์ตเมนต์ของ INKOM-Nedvizhimost กล่าวว่า "ความต้องการสูงจะเกิดขึ้นเมื่อปัญหาทางกฎหมายทั้งหมดได้รับการแก้ไข “นี่เป็นทั้งการจดทะเบียนสัญญาเช่าและการลดความซับซ้อนของการเก็บภาษี”

และ Sergei Krekov (UK Clever Estate) เชื่อว่าภาษีควรลดลงด้วย ผู้เชี่ยวชาญเล่าว่าในปีนี้มีข้อเสนอให้ลดภาษีค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ลงเหลือ 6% แล้ว หากสิ่งนี้เกิดขึ้น เจ้าของบ้านจำนวนมากจะออกมาจากเงามืด ไม่กลัวการประชาสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนข้อตกลงการจัดการความเชื่อถือ ดังนั้น จะเริ่มใช้บริการนี้อย่างแข็งขันมากขึ้น

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์โอนสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินของตนให้กับบุคคลที่สองซึ่งจะทำหน้าที่แทนเจ้าของและเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาก็จำเป็นต้องร่างพิเศษ ข้อตกลงความไว้วางใจ .

โดยพื้นฐานแล้ว การโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังการกำจัดนั้นจำเป็นต่อการปรับปรุงประสิทธิภาพการจัดการอสังหาริมทรัพย์และได้รับประโยชน์สูงสุด ในบางกรณี ข้อตกลงทรัสต์จะสรุปได้หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถจัดการได้ เช่น หากเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ก่อนอายุมาก

บันทึก! ข้อสรุปของสัญญาความไว้วางใจใช้ไม่ได้กับสิทธิในทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์

คู่สัญญา

ข้อตกลงสามารถมีได้สองหรือสามฝ่าย:

• ผู้สร้าง - บุคคลที่โอนทรัพย์สินไปเป็นทรัสต์
• ผู้ดูแลผลประโยชน์ - ผู้ที่ได้รับทรัพย์สินในหนังสือมอบอำนาจ องค์กรการค้าหรือผู้ประกอบการเอกชนสามารถทำหน้าที่เป็นผู้จัดการได้ เขาสามารถกำจัดทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการทรัสต์ด้วยตนเองหรือเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม - ผู้รับผลประโยชน์ในกระบวนการนี้
• ผู้รับผลประโยชน์ - วัตถุได้รับการจัดการตามความสนใจ

ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถสรุปธุรกรรมในนามของผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ แต่ในขณะเดียวกัน เขาต้องจดบันทึก D.W. ไว้ข้างๆ ลายเซ็นของเขา ซึ่งย่อมาจากการจัดการความไว้วางใจ หากผู้จัดการเป็นองค์กร จะมีการจดบันทึกถัดจากชื่อเต็มขององค์กร

เช่น เจ้าของสามารถไว้วางใจได้ บริษัทการค้าซึ่งจะดำเนินการตรวจสอบสภาพของสถานที่ค้นหาผู้เช่าและให้แน่ใจว่าพวกเขาจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ฯลฯ ในทางกลับกัน องค์กรจะจ่ายภาษีรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระและจ่ายรายได้ให้กับเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ในความไว้วางใจ

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถทิ้งอพาร์ทเมนท์ได้ด้วยตนเองไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม (เช่น เขากำลังจะเดินทางไปทำธุรกิจระยะยาว) เขาต้องมอบอพาร์ทเมนท์ให้เพื่อไว้วางใจและจัดทำสัญญาที่เหมาะสม ในการทำเช่นนี้ คุณต้องติดต่อบริษัทที่สามารถรับมอบอำนาจในการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยโดยใช้พร็อกซี่

จะร่างข้อตกลงทรัสต์ได้อย่างไร?

เอกสารนี้เป็นลายลักษณ์อักษรและมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ดูแลผลประโยชน์;
• ข้อมูลเกี่ยวกับร่างกายหรือ นิติบุคคลมีการโอนความไว้วางใจในผลประโยชน์
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้จัดการ
• จำนวนห้องและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์ซึ่งโอนไปยังความไว้วางใจรวมถึงที่อยู่
• ระยะเวลาที่อพาร์ตเมนต์ถูกโอนไปยังการจัดการทรัสต์และการชำระเงินสำหรับบริการที่มีให้

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัสต์จัดทำขึ้นตามกฎเดียวกันกับข้อตกลงในการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเมื่อทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้บริหารของผู้จัดการจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

คุณสมบัติของการรวบรวมและตัวอย่าง

ความแตกต่างบางประการของข้อตกลงความไว้วางใจ:

• สัญญามีผลใช้บังคับในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• ผู้ดูแลผลประโยชน์ดำเนินการทั้งหมดกับทรัพย์สินในนามของตนเอง
• ผู้จัดการใส่ใจเกี่ยวกับผลประโยชน์ของเจ้าของวัตถุของสัญญาและไม่เกี่ยวกับตัวเขาเอง
• ผู้จัดการมีสิทธิ์ในการเลือกและดำเนินการตามวิธีการจัดการอพาร์ตเมนต์อย่างอิสระ
• อพาร์ทเมนต์ที่เป็นวัตถุแห่งความไว้วางใจไม่สามารถกู้คืนได้สำหรับหนี้ของเจ้าของ (ยกเว้นในกรณีที่ใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน)

สามารถดูและดาวน์โหลดข้อตกลงตัวอย่างได้จากลิงค์:

ภาษีความไว้วางใจ

ปัญหาการเก็บภาษีเมื่อโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังความไว้วางใจนั้นไม่ได้อยู่ภายใต้การกำกับดูแล ดังนั้น ในกรณีเช่นนี้ หลักเกณฑ์เหล่านี้จึงถูกชี้นำโดยเกณฑ์ภาษีทั่วไปและคำแนะนำแยกต่างหาก

วันนี้มีภาษีสองด้านที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่อยู่อาศัยให้ไว้วางใจ:

1. ภาษีเมื่อโอนอพาร์ตเมนต์ให้ความไว้วางใจ
2. ภาษีสำหรับธุรกรรมปัจจุบันที่ดำเนินการตามสัญญา

สาระสำคัญของการจัดการความไว้วางใจ - การให้คำปรึกษาวิดีโอ

โปรแกรมจากซีรีส์ "Notary for you" บอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสาระสำคัญของการจัดการความไว้วางใจและความซับซ้อนของการทำสัญญา

หลายคนและบางครั้ง บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ต่างสับสน และทรัพย์สิน (อพาร์ตเมนต์) บริการจัดการทรัสต์ อะไรคือความแตกต่าง?

ประการแรก ในกรณีแรก มันเป็นเพียงข้อตกลง ตามวัตถุ ซึ่งมักจะเป็นการผลิตหรือสถานประกอบการ หรืออาคารบางประเภท ถูกโอนไปยังผู้บริหารของทรัสตี ยิ่งกว่านั้นสัญญานี้มีเงื่อนไขที่ยากไม่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์! นั่นคือเหตุผลที่ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือไม่ได้รับการสรุปเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้กับผู้บริหาร

ในกรณีที่สอง นี่คือบริการต่างๆ ที่มอบให้กับเจ้าของที่เช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาและต้องการเปลี่ยนความกังวลทั้งหมดในการหาผู้เช่าและความสัมพันธ์กับเขาในช่วงระยะเวลาของการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับบริษัทจัดการเช่นกัน ทำงานเพื่อรักษาอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพดี

สิ่งที่สำคัญ - ช่วงของบริการที่อธิบายไว้ข้างต้นในหน่วยงานต่างๆ สามารถให้บริการได้ภายใต้สัญญาต่างๆ และเรียกแตกต่างกันออกไป เมื่อเร็ว ๆ นี้มีหน่วยงานจำนวนมากที่ประกาศบนเว็บไซต์ว่าพวกเขาให้บริการจัดการความน่าเชื่อถือของอพาร์ตเมนต์ และมันก็คุ้มค่าที่จะขุดลึกลงไป - ไม่มีอะไรนอกจากบันทึกย่อเล็ก ๆ เกี่ยวกับ Trust ซึ่งเขียนเป็นสำเนาคาร์บอนไม่ได้อยู่ในไซต์นี้!

ถึง เลือกหน่วยงานที่ให้บริการจัดการความไว้วางใจจริง ๆ คุณต้องศึกษาสัญญารายการบริการที่จัดทำโดยหน่วยงานภาระผูกพันและการค้ำประกันความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สินของคุณอย่างรอบคอบ!

การจัดการทรัสต์เป็นวิธีหารายได้สูงสุดจากการเช่าอพาร์ตเมนต์

อันที่จริงแล้ว การจัดการความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยนั้นดำเนินการด้วยจุดประสงค์เดียว นั่นคือ เจ้าของรายได้สูงสุดจากการเช่าอพาร์ตเมนต์โดยใช้เวลาน้อยที่สุด
ในทางปฏิบัติ นี่เป็นงานที่ค่อนข้างยากที่จะแก้ไข นั่นคือเหตุผลที่บริการเชื่อถืออพาร์ทเมนท์กำลังได้รับความนิยม ลองนึกภาพว่างานบำรุงรักษาและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยต้องให้ความสนใจเป็นรายเดือนกับเงื่อนไขทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สิน นอกจากนี้ คุณต้องจัดการกับปัญหามากมาย: การรักษาความปลอดภัยและการประกันภัย การสร้างความสัมพันธ์กับนายจ้าง ตัวแทนของสาธารณูปโภคและบริษัทจัดการ

ยอมรับว่าคนทันสมัยที่อาศัยอยู่ในมอสโกและมักประสบปัญหาการขาดแคลนเวลาว่าง แต่ถึงกระนั้นก็ต้องการทำกำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ของเขา มันค่อนข้างยากที่จะแก้ปัญหาชุดของงานข้างต้นอย่างมีประสิทธิผล เป็นการยากที่จะแก้ปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่บุคคลอยู่ห่างจากเมืองที่พำนักของเขาเป็นเวลานาน

สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการสร้างรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างไม่สามารถหาผู้เช่า ตรวจสอบการดำเนินการตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า หน่วยงานของเราให้บริการทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ ( ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์ กระท่อมและพื้นที่สำนักงาน)

โดยการให้บริการดังกล่าว เราจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ ตลอดระยะเวลาของข้อตกลงค่าคอมมิชชัน เราจะตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนควบคุมกระแสเงินสดและสถานะของทรัพย์สินที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร

การจัดการความน่าเชื่อถือของอพาร์ตเมนต์ในมอสโกคือแผนกสิทธิในทรัพย์สิน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์โอนสิทธิบางส่วนของตนไปยังเรื่องอื่นเพื่อการใช้งานเช่นตัวแทน ดังนั้นเขาจะได้รับรายได้จากการส่งมอบบ้านของเขาและยังคงควบคุมอำนาจทั้งหมด

การเช่าอพาร์ตเมนต์ในมอสโกไม่ใช่เรื่องง่ายและลำบาก คุณไม่สามารถรับมือกับสิ่งนี้ได้ด้วยตัวเองเสมอไป มักจะไม่มีเวลา มีความเสี่ยงในการเลือกผู้เช่าที่ไร้ยางอาย นั่นคือเหตุผลที่ทางเลือกที่ดีคือติดต่อ MSKSERVICE! คุณจะสามารถประหยัดเวลาในการค้นหา ทำธุรกิจด้วยจิตใจที่สงบ และรับรายได้ที่ดีทุกเดือนหรือปีละครั้ง

บริการเสริมสำหรับคุณ

บริการนี้มีให้ตามข้อตกลงที่สรุปไว้ หากจำเป็น เรา:

• เราจะจัดให้มีกล้องวงจรปิดและติดตั้งสัญญาณกันขโมย
• เราจะดูแลทรัพย์สินของคุณ (ทำความสะอาด สั่งซื้อ)
• เราจะนำเสนอรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมด

การเช่าอพาร์ทเมนต์ที่เชื่อถือได้เป็นโอกาสที่ดีในการรับรายได้และไม่ต้องกังวลกับความปลอดภัยของบ้านคุณ บริษัทของเราเข้าถึงทุกประเด็นอย่างมืออาชีพ โปรดทราบว่าคุณสามารถสั่งซื้อจากเรา บริการเสริม... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราให้บริการทำความสะอาดทั่วไปหรือปกติ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านที่ซับซ้อนนั้นตกลงกับเจ้าของเป็นรายบุคคล เรายินดีที่จะช่วยเหลือคุณเสมอ!