อพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ต่างกันอย่างไร ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์

เพื่อนร่วมชั้น

ขอให้เป็นวันที่ดี! ราคาเฉลี่ยสำหรับ 1 ตร.ม. (หมายถึงอพาร์ทเมนท์) บนชายฝั่งไครเมียใกล้กับทะเลคือเท่าไร? หากเราใช้เกณฑ์หลักสำหรับที่ตั้ง (ฝั่งตะวันตก / ตะวันออก)

เราไม่คุ้นเคยกับการแยกแนวคิดของ "อพาร์ตเมนต์" และ "อพาร์ตเมนต์" เราเชื่อว่าอพาร์ตเมนต์นี้เป็นเพียงอพาร์ตเมนต์ที่ล้ำสมัย หรูหรา และทันสมัย

ไกลจากมัน. ในภาษาของนายหน้าทั่วโลก อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเลย แม่นยำยิ่งขึ้น ตัวเรือนเป็นแบบชั่วคราว สะดวกสบาย แต่อึดอัดแบบมาตรฐาน ใกล้กับห้องพักในโรงแรม

ดังนั้นความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

ส่วนที่หนึ่ง. รัสเซีย

ข้อแตกต่างหมายเลข 1 อพาร์ตเมนต์ไม่ได้กำหนด

จากมุมมองทางกฎหมาย นี่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเลย เอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ได้ให้สิทธิ์ในการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย แม้จะจดทะเบียนแบบชั่วคราวแล้ว ทุกอย่างก็ไม่ใช่เรื่องง่าย: เป็นไปได้ก็ต่อเมื่ออาคารที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นเป็นโรงแรมหรืออพาร์ตโฮเทล

ความแตกต่าง # 2 โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

ไม่มีใครบังคับให้สร้างโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง โดยที่ microdistrict ยังคงหลับสนิทอย่างแท้จริง

นายหน้าสร้างความมั่นใจให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าโดยกล่าวว่าโดยปกติแล้วอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์จะเกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีการจัดตั้งโครงสร้างพื้นฐานมานานแล้ว บางทีในขณะที่ความเร็วและปริมาณของการพัฒนาไม่มีนัยสำคัญ เมืองก็สามารถละลายที่อยู่อาศัย "พิเศษ" ในตัวมันเองได้ แต่ยกตัวอย่างเช่น มอสโก จะไม่สามารถทำได้ในไม่ช้านี้ ในเครื่องมัลติฟังก์ชั่น ที่อยู่อาศัย คอมเพล็กซ์"Vodny" ขายอพาร์ทเมนท์มากกว่าครึ่งพันในคอมเพล็กซ์ "Tsaritsino-2" - เกือบพัน ...

ข้อแตกต่างหมายเลข 3 อพาร์ทเมนท์ด้อยกว่าอพาร์ทเมนท์ในราคา

นี่คือข้อแตกต่างด้านบวกประการแรก: อพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่า แม่นยำเพราะขาดภาระผูกพันทางสังคมของนักพัฒนา อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของเมืองหลวงกำลังเตรียมที่จะนำรหัสอาคารมาใช้ ตามที่บริษัทที่สร้างอพาร์ทเมนท์จะถูกบังคับให้ดูแล "ขอบเขตทางสังคม"

เห็นได้ชัดว่าการแนะนำบรรทัดฐานดังกล่าวจะทำให้ส่วนต่างของราคาเป็นกลาง ในระหว่างนี้ คำตอบที่ชัดเจนที่สุดสำหรับคำถามที่ว่าอพาร์ตเมนต์แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์อย่างไรคือ: ค่าใช้จ่าย ราคาต่อตารางเมตรสำหรับชั้นความสะดวกสบายแตกต่างกันประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ ชั้นธุรกิจ - คูณ 15

ภายใน "มอสโกเก่า" อพาร์ทเมนท์ระดับความสะดวกสบายอยู่ที่ประมาณ 123.5,000 รูเบิลต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกัน - ที่ 146,000 ชั้นนำในราคาต่ำสุดคืออพาร์ตเมนต์ใน Tsaritsino-2 (113.8,000 rubles ต่อ 1 ตารางเมตร) ใน Flotilla (125.7,000 rubles) และใน Vodnoye (129.4,000)

อพาร์ทเมนท์หนึ่งตารางเมตรในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก () มีราคาประมาณ 135,000 รูเบิล

ข้อแตกต่างข้อที่ 4 แต่ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์สูงกว่า

เป็นที่เชื่อกันว่าราคาที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์มีราคาแพงกว่าในอพาร์ตเมนต์ 18 เปอร์เซ็นต์ (อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม) อันที่จริง อัตราภาษีสำหรับน้ำเย็นและท่อน้ำทิ้งเกินอัตราปกติ 9.3 เปอร์เซ็นต์ สำหรับน้ำร้อน - 21.5 เปอร์เซ็นต์ และสำหรับทำความร้อน - 22 เปอร์เซ็นต์

ยิ่งไปกว่านั้น ในกรณีที่การสื่อสารทางวิศวกรรมของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เชื่อมต่อกับเครือข่ายในเมืองโดยตรง แต่ผ่านตัวกลาง การชำระเงินจะยิ่งสูงขึ้น

ความแตกต่าง # 5 และไม่มีเงินอุดหนุน!

ในขณะเดียวกัน เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่มีรายได้ต่อเดือนต่ำกว่ามาตรฐานจะไม่มีสิทธิใช้เงินอุดหนุนค่าสาธารณูปโภค ไม่มีการกล่าวถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในรหัสที่อยู่อาศัย! ข้อเสียอีกประการหนึ่งเป็นเรื่องปกติ แต่สำหรับอพาร์ทเมนท์ตามกฎแล้วเป็นไปไม่ได้ ธนาคารไม่รับรองสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว คุณสามารถวางใจได้เท่านั้น

แต่ในอีกสองถึงสามทศวรรษข้างหน้า ปัญหานี้ไม่เกี่ยวข้อง ให้มากกว่านี้ ราคาต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์

ส่วนต่างที่ 6 อัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์อาจเพิ่มขึ้น

ในอนาคตอันใกล้ ฝ่ายนิติบัญญัติสัญญาว่าจะขึ้นอัตราส่วนเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็น 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดิน (เทียบกับ 0.1 เปอร์เซ็นต์สำหรับอาคารพักอาศัย)

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการนำการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่มอีกห้าเท่า หน่วยงานระดับภูมิภาคมีสิทธิที่จะลดอัตราภาษีสูงสุด

ความแตกต่าง # 7 ปัญหากับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยบังคับให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารสูงร่วมกับเพื่อนบ้านในห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาและพื้นที่ทางเทคนิคอื่น ๆ ของอาคารที่มีส่วนแบ่งเท่ากัน เอกสารไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์

ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้ทำให้เกิดปัญหาด้านวัสดุขนาดใหญ่สำหรับเจ้าของ เนื่องจากผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนท์เพียงตารางเมตรเท่านั้น ผู้พัฒนาจึงยังคงเป็นเจ้าของส่วนที่เหลือของอาคารและระบบสาธารณูปโภค มันคงไม่ใช่เรื่องใหญ่โตที่จะคิดเอาเองว่าบริษัทจะกำหนดบริการของบริษัทจัดการให้กับเจ้าของบ้านอย่างแน่นอน และบริษัทจะพยายามเพิ่มอัตราภาษีสำหรับค่าสาธารณูปโภคทั่วไปให้มากที่สุด

ข้อแตกต่าง # 8 เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถสร้าง HOA

เนื่องจากอาคารไม่ได้อยู่ในประเภทที่อยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมาย ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารจึงถูกลิดรอนสิทธิ์ในการสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม รูปแบบอื่น ๆ ขององค์กรปกครองตนเองก็เป็นไปได้เช่นกัน! สมมติว่าคุณสามารถสรุปข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนง่ายๆ ได้ หรือเริ่มต้นการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร

ความแตกต่าง # 9 อพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่

เป็นที่รู้กันว่าไม้เท้ามีสองปลาย ความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นที่อยู่อาศัยก็มีข้อดีสำหรับเจ้าของเช่นกัน เป็นเพียงที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตให้จัดตารางใหม่หลังจากเดินผ่านเจ้าหน้าที่เป็นเวลานานและต่อเนื่อง เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถทำทุกอย่างที่ต้องการด้วยพื้นที่ของตัวเอง ภายในขอบเขตของบรรทัดฐานของรหัสการวางผังเมืองซึ่งกำหนดให้ทำเฉพาะการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ส่งผลกระทบต่อลักษณะโครงสร้างของอาคารเท่านั้นที่จะไม่คุกคามความปลอดภัย

ภาคสอง. ยุโรป

จนถึงตอนนี้มันเป็นเรื่องของความเป็นจริงของประเทศเรา และต่างประเทศอย่างไร? ตัวอย่างเช่น อะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ในสเปน ซึ่งสายตาและเงินของนักลงทุนชาวรัสเซียกำลังพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา?

สเปน: ความแตกต่างที่สำคัญคือการปรากฏตัวของพื้นที่บ้านที่มีรั้วรอบขอบชิด

อสังหาริมทรัพย์ในสเปนมีสี่ประเภทหลัก:

• สตูดิโอที่เพิ่งได้รับความนิยมในรัสเซีย อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดขนาดเล็กเหล่านี้ไม่มีฉากกั้นซึ่งมีห้องเดียวรวมกับห้องครัว (มีเฉพาะห้องน้ำเท่านั้น) ผนังแยก). ชาวรัสเซียซื้อ "สตูดิโอ" เป็นหลักสำหรับการพักผ่อน และเวลาที่เหลือก็เช่าให้กับนักท่องเที่ยว ค่าใช้จ่ายมีตั้งแต่ 20 ถึง 60,000 ยูโร คุณสามารถใช้จาก 150 ยูโรต่อสัปดาห์
• Atiko หรือเพนต์เฮาส์เป็นอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นบนสุดของบ้าน ซึ่งมักจะมีห้องอาบแดดบนชั้นดาดฟ้าและวิวทะเล นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกของรีสอร์ท แต่มีราคาแพงกว่ามาก - มีราคา 200,000 ยูโรขึ้นไป
• อพาร์ทเม้นท์. พวกเขาไม่ได้แตกต่างจากของเราโดยพื้นฐาน เจียมเนื้อเจียมตัวและราคาถูกกว่าเพนต์เฮาส์มาก แม้แต่ในพื้นที่รีสอร์ท คุณสามารถซื้อได้ในราคา 50-60,000 ยูโร
• ในที่สุดอพาร์ทเมนท์ ความแตกต่างที่สำคัญของอพาร์ทเมนท์คือ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยมีพื้นที่รั้วของตัวเองพร้อมพื้นที่สีเขียวส่วนกลางสำหรับผู้พักอาศัยทุกคนในบ้าน (นั่นคือ สนามหญ้า สนามหญ้า ต้นไม้) สนามเด็กเล่นและ/หรือสนามกีฬา ที่จอดรถ พื้นที่นันทนาการ และสระว่ายน้ำ

ค่าสาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ตเมนต์สูงกว่าอพาร์ตเมนต์เล็กน้อย แต่จำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาณาเขตส่วนรวมนั้นไม่สูงนัก - ประมาณ 200 - 700 ยูโร (ไม่ใช่เดือน แต่เป็นปี!) สำหรับการเปรียบเทียบ: ค่าใช้จ่ายรายเดือนคงที่สำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการตั้งแต่ 60 ถึง 120 ยูโร

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ใกล้ชายฝั่งทะเลได้ เริ่มต้นที่ 250 ยูโรต่อสัปดาห์ ราคาซื้อนั้นเทียบได้กับต้นทุนของอพาร์ทเมนต์และยังขึ้นอยู่กับลักษณะคุณภาพหลายประการของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ริมทะเลอาจมีราคาสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกันเกือบหนึ่งในสามเมื่อเดินจากชายหาดไป 10 นาที

โดยทั่วไป ในช่วงวิกฤต ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสเปนลดลง 25 - 40 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ยังมีการจำนองมากกว่าในรัสเซีย ซื้อได้นอกจากเงินก็พอ หนังสือเดินทางต่างประเทศ... ธุรกรรมนี้ถูกทำให้เป็นทางการโดยทนายความ หลังจากนั้นผู้ซื้อจะได้รับการประกาศให้เป็นเจ้าของทันที และในเดือนกันยายน 2556 ประเทศได้ออกกฎหมายตามที่ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจำนวนอย่างน้อย 500,000 ยูโรมีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตผู้พำนัก

อย่างไรก็ตาม กฎหมายใหม่ทำให้ขั้นตอนนี้ง่ายขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น อย่างไรก็ตาม คุณยังสามารถจัดการได้หลังจากซื้อสตูดิโอราคาไม่แพงหรือเพียงแค่เช่าอสังหาริมทรัพย์ใดๆ จริงมีคุณสมบัติสำหรับรายได้ถาวรของผู้ยื่นขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่

บัลแกเรีย: สถานการณ์คล้ายกัน

อีกประเทศ "รีสอร์ท" ของยุโรปซึ่งเพื่อนร่วมชาติของเรากำลังสำรวจเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียแตกต่างกันอย่างไร

อพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องเป็นอย่างน้อย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด เฟอร์นิเจอร์ขนาดกะทัดรัด และเครื่องใช้ในครัวเรือนแบบบิลท์อิน เตรียมพร้อมสำหรับการมาถึงของผู้เช่าหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในที่อยู่อาศัย โรงแรมคอมเพล็กซ์(อพาร์ตโฮเทล) มักจะสร้างขึ้นใกล้ทะเลและให้บริการดังต่อไปนี้:

• ความปลอดภัยเฉพาะ
• แผนกต้อนรับ,
• ที่จอดรถ,
• สปาและร้านเสริมสวย,
• ฟิตเนส, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ,
• สนามเด็กเล่นและพื้นที่นันทนาการ

ในบรรดาอพาร์ทเมนท์ที่เสนอขาย คุณสามารถหาห้องสตูดิโอขนาดย่อม และห้องขนาดใหญ่ที่มีห้องนอนสองหรือสามห้องนอน รวมถึงอพาร์ทเมนท์ในหลายระดับ

นอกเหนือจากชุดบริการที่นำอพาร์ทเมนท์มาสู่โรงแรมแล้ว ยังแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ ร่วมกันกำหนดเพิ่มเติม ราคาสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์: อพาร์ตเมนต์ในบัลแกเรียสามารถซื้อได้ในราคา 500 ยูโรต่อตารางเมตร ราคาของที่อยู่อาศัยประเภทนี้คือ 800-1500 ยูโรต่อตารางเมตร

อย่างที่คุณเห็นอพาร์ทเมนท์ในรัสเซียและในรีสอร์ทในยุโรปนั้นมีความแตกต่างกันสองประการ และโดยระดับของความสะดวกสบาย และโดยราคา และโดยอัตราส่วนของค่าใช้จ่ายที่สัมพันธ์กับอพาร์ทเมน มอสโกแซงหน้าบัลแกเรียและแม้แต่สเปน ยังคงเป็นไปตามมาตรฐานการครองชีพจนโต! ..

เมื่อเร็ว ๆ นี้ แนวความคิดใหม่ทั้งหมดได้ปรากฏขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ตเมนต์ สตูดิโออพาร์ตเมนต์ มาพูดถึงสิ่งที่พวกเขาหมายถึงและอะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์หรือสตูดิโอ ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้คนถามคำถามมากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ เรามาดูความแตกต่างกัน

พาร์ทเมนท์คืออะไร ต่างจากพาร์ทเมนท์อย่างไร

ด้วยเหตุผลบางอย่างอพาร์ทเมนท์มีความเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยระดับหัวกะทิวันนี้มีจำนวนมากในการขาย ส่วนใหญ่เป็นอาคารใหม่ อย่างไรก็ตาม ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ผู้ซื้อถามคำถามที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นจำนวนมาก

และอย่างแรกคือ "อพาร์ตเมนต์คืออะไร" ความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นด้วยข้อเท็จจริงที่ว่านี่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ใช่ ๆ. มันไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

และประเด็นไม่ได้อยู่ที่ขนาดและรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่เป็นความจริงที่ว่าสถานที่ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหาร แม้แต่ในหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของของวัตถุดังกล่าว จะมีการระบุว่าสถานที่นั้นไม่ใช่ที่อยู่อาศัย บางครั้งอพาร์ทเมนท์ขายในมอสโกในเอกสารที่รายการคือ "ประเภทโรงแรม"

ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จึงอยู่เหนือสิ่งอื่นใด ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์... ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงถูกวางไว้ในศูนย์ขนาดใหญ่พร้อมกับร้านค้า, ศูนย์ออกกำลังกาย, สำนักงาน อย่างไรก็ตาม จุดประสงค์ที่แท้จริงของสถานที่ดังกล่าวยังคงมีอยู่

เหตุการณ์คือแนวคิดของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้กำหนดไว้อย่างเป็นทางการในกฎหมายของรัสเซียดังนั้นนักพัฒนาโดยใช้กฎหมายที่มีอยู่กำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่มากกว่าสี่สิบตารางเมตรมีห้องครัวมากกว่าหนึ่งห้อง และห้องสุขาพร้อมห้องน้ำ

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ถ้าเราพูดถึงความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์ อย่างแรกเลยก็คือ ความจริงที่ว่ามันเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จากมุมมองทางกฎหมาย พวกเขามักจะเป็นรากฐานทางการค้าที่สามารถพำนักชั่วคราวได้ อย่างที่พวกเขาพูดกันว่าเป็นทั้งข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์เมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนท์ทั่วไป

ข้อดีของอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

เราพบว่าอพาร์ตเมนต์คืออะไร ความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นด้วยราคา เนื่องจากถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยชั้นยอดจึงมีราคาแพงกว่าตามลำดับ เมื่อทำการวิเคราะห์เปรียบเทียบ นายหน้ากล่าวว่าบางครั้งอพาร์ทเมนท์มีราคาสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในพื้นที่เดียวกันในพื้นที่เดียวกัน 20-25%

ฟรี ไม่จำกัดเลย์เอาต์

เราได้กล่าวไปแล้วว่าข้อแตกต่างทางกฎหมายระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์คือ กองทุนเหล่านี้เป็นกองทุนเพื่อการพาณิชย์ ดังนั้น เนื่องจากสถานที่นี้ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นอุปกรณ์ตกแต่งใหม่จึงไม่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย โดยปกติจะมีเลย์เอาต์ฟรีอย่างสมบูรณ์คุณสามารถรวบรวมจินตนาการของเจ้าของได้คุณไม่เพียง แต่สัมผัสผนังรับน้ำหนักเท่านั้น

โครงสร้างพื้นฐานแบบ Elite เป็นอีกความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ เริ่มต้นด้วยการออกแบบสำหรับผู้ซื้อที่ร่ำรวยที่ต้องการสภาพแวดล้อมรอบตัวมาก ตามกฎแล้วที่ชั้นล่างของคอมเพล็กซ์ดังกล่าวมีศูนย์ออกกำลังกาย, คลับสปา, ร้านอาหาร, บาร์, ร้านค้าราคาแพง,ธนาคาร. การซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวทำให้ผู้คนได้รับบริการระดับสูงโดยไม่ต้องออกจากคอมเพล็กซ์ดังกล่าว

ทำเลที่สะดวกคือความแตกต่างหลักระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ในมอสโก อย่างที่คุณทราบ ระยะทางในเมืองหลวงนั้นใหญ่มาก ดังนั้น เพื่อความสะดวก ซื้อที่อยู่อาศัยภายในห้านาทีจากที่ทำงาน เนื่องจากคุณประหยัดเวลาอันมีค่าบนท้องถนนและการจราจรติดขัด คอมเพล็กซ์ในเมืองดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรสูงหรือชั้นบนของศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่

ส่วนอาคารชานเมืองก็มีข้อดี ตัวอย่างเช่น ผู้อยู่อาศัยสามารถเป็นสมาชิกของสโมสรเรือยอทช์ชั้นยอดได้

อยู่ในอาณาเขตเดียวกันของคนระดับเดียวกัน

ในอาคารสูงในเมือง ผู้คนต่างอยู่คนละชั้นกัน ระดับความมั่งคั่งของผู้คนที่นี่แตกต่างกันมาก คนรวยที่ต้องการย้ายเฉพาะในแวดวงของตัวเองได้รับโอกาสนี้โดยการซื้ออพาร์ทเมนท์

ความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ยังอยู่ในความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวสามารถขายต่อหรือให้เช่าอย่างมีกำไร นักพัฒนาอ้างว่าอสังหาริมทรัพย์ระดับนี้ไม่ได้ลดราคาแม้ในช่วงวิกฤต

อพาร์ทเมนท์มีข้อเสียหรือไม่?

ใช่มีข้อเสียหลายประการ

เมื่อพูดถึงความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องระบุประเด็นเชิงลบเหล่านี้:

เราได้วิเคราะห์ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์

โดยทั่วไปแล้วหลังเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มาก เงิน... สำหรับเจ้าของส่วนใหญ่ข้อดีมีมากกว่าข้อเสีย

รัฐบาลมอสโกวางแผนที่จะจัดการกับกฎระเบียบของตลาดอพาร์ตเมนต์ พวกเขาต้องการเทียบชั้นที่อยู่อาศัยกับอพาร์ทเมนท์และสิ่งนี้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของมูลค่า

อพาร์ตเมนต์คืออะไร?

เราได้พูดคุยกันในรายละเอียดว่าอพาร์ทเมนท์คืออะไร ความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์นั้นค่อนข้างสำคัญ ความแตกต่างเหล่านี้สามารถรับรู้ได้ทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่กฎหมายกำหนดแนวคิดของอพาร์ตเมนต์อย่างไร? สถานที่ให้บริการนี้พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยของมนุษย์อย่างสมบูรณ์ ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความสะดวกสบายบางประการ มีข้อกำหนดเบื้องต้นที่ต้องปฏิบัติตาม:

1. การปรากฏตัวของไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อน
2. การปรากฏตัวของน้ำประปาและท่อระบายน้ำ
3. ทางเข้าส่วนตัวของสถานที่และส่วนบังคับของพื้นที่ทั้งหมดเป็นห้องแยกต่างหาก

ประเภทของอพาร์ทเมนต์นั้นพิจารณาจากพื้นที่ จำนวนห้อง จำนวนชั้นของอาคาร และการซ่อมแซมภายใน นอกจากนี้ ราคายังได้รับอิทธิพลจากสถานที่ ความห่างไกลจากโครงสร้างพื้นฐาน

สตูดิโออพาร์ตเมนต์คืออะไร?

เมื่อพิจารณาถึงหัวข้อของอสังหาริมทรัพย์แล้ว จำเป็นต้องพูดถึงประเภทที่อยู่อาศัยเช่นห้องชุดแบบสตูดิโอ พวกเขายังได้รับความนิยมเมื่อเร็ว ๆ นี้ มันคืออะไร? อพาร์ตเมนต์และสตูดิโออพาร์ตเมนต์ต่างกันอย่างไร?

ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีรูปแบบที่แปลกประหลาด อันที่จริงแล้ว นี่เป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องเดียวกัน แต่ไม่มีการแบ่งส่วนห้องครัว ห้องนอน และห้องรับแขก แน่นอนว่าพื้นที่ทั้งหมดเป็นพื้นที่เดียว มีเพียงห้องน้ำที่แยกออกมาต่างหาก ในอพาร์ตเมนต์นี้ไม่มีทางเดินเลย

สตูดิโอเหมาะสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่ยังไม่มีลูก ข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคือคุณไม่สามารถเกษียณได้หากต้องการอยู่คนเดียว แม้ว่าคุณจะสามารถพัฒนาขื้นใหม่และเปลี่ยนแปลงบางสิ่งบางอย่างได้เสมอ แต่มีข้อดีอย่างหนึ่งคือ แน่นอนว่านี่คือราคา ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่เต็มเปี่ยมสามสิบเปอร์เซ็นต์

สตูดิโอสร้างขึ้นด้วยการวางแผนฟรี กลายเป็นแฟชั่นในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยธรรมดาให้เป็นสตูดิโอโดยการพัฒนาขื้นใหม่ภายใน

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คือ ต่างจากอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากเป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่มีผลกระทบที่ตามมาทั้งหมด

เลย์เอาท์สตูดิโอต่างกันอย่างไร?

แบบแผนที่ว่าสตูดิโอเป็นพื้นที่แคบสำหรับสองคนนั้นไม่เป็นความจริงเลย ขนาดของพื้นที่อาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ห้องเหล่านี้อาจเป็นห้องที่กว้างขวาง หรือแม้แต่ห้องสองชั้น มีการจัดเลย์เอาต์ - สี่เหลี่ยม, สี่เหลี่ยม, กลม, สี่เหลี่ยมคางหมู

ประวัติความเป็นมาของสตูดิโอ

สตูดิโออพาร์ตเมนต์แห่งแรกปรากฏขึ้นในสหรัฐอเมริกาเมื่อกว่าร้อยปีที่แล้ว นี่เป็นคำใหม่ในสถาปัตยกรรม เนื่องจากไม่มีผนังรับน้ำหนักภายใน จึงมีความเป็นไปได้ที่จะเบี่ยงเบนไปจากรูปแบบมาตรฐาน ตัวแทนของชาวโบฮีเมียน ผู้มีศิลปะเป็นคนแรกที่เลือกใช้ตัวเลือกการเคหะนี้ ด้วยไลฟ์สไตล์ของพวกเขา ตัวเลือกนี้จึงเหมาะสมที่สุด อย่างไรก็ตาม เวลาผ่านไป และในอเมริกา สตูดิโอก็กลายเป็นที่พักราคาถูกสำหรับนักเรียน

ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ

ด้วยเหตุผลบางอย่าง ในประเทศของเรา สตูดิโอถือเป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยม อันที่จริงนี่เป็นความเข้าใจผิดอย่างลึกซึ้ง ในการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวสะดวกสำหรับหนึ่งหรือสองคนเท่านั้น

ข้อดี ได้แก่ แสงสว่างที่ดีโดยมีพื้นที่น้อยที่สุด ฉันพอใจกับความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ พื้นที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากขาดทางเดิน ทางตะวันตก สตูดิโอได้รับความนิยมเนื่องจากมีต้นทุนต่ำ สถานที่ของเราได้รับการตกแต่งใหม่ตามแต่ละโครงการซึ่งทำให้มีราคาแพงมาก มันไม่คุ้มค่า และด้วยเหตุนี้จึงได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่สูงซึ่งไม่สะดวกสำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ย

ตัวเลือกแบบสตูดิโอนี้ใช้ในบ้านชนบทขนาดใหญ่ในการตกแต่งชั้นแรก โดยที่ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องโถงถูกรวมเป็นพื้นที่เดียวที่มีองค์ประกอบการแบ่งเขต ส่วนที่เหลือของชั้นมีการจัดวางแบบปกติ โดยมีห้องแยก ทางเดิน ฯลฯ ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับได้อย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่สามารถจ่ายได้

แทนที่จะเป็นคำต่อท้าย

ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยหลายประเภทในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อตัดสินใจซื้อบางอย่างแล้ว คุณต้องเข้าใจให้ชัดเจนถึงสิ่งที่คุณต้องการได้รับ รวมทั้งคำนึงถึงความแตกต่างทางกฎหมายด้วย เราตรวจสอบรายละเอียดความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ และสตูดิโอคืออะไร เมื่อเสนอทางเลือกที่อยู่อาศัยแก่คุณ นายหน้าไม่ได้บอกความจริงทั้งหมดแก่คุณเสมอไป ดังนั้นคุณต้องเข้าใจความแตกต่างของที่อยู่อาศัยที่เสนอ จำไว้ว่าถ้าคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณจะจบลงด้วยสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และอย่าเชื่อว่าคุณจะได้รับการสัญญาว่าจะโอนหุ้นที่อยู่อาศัย ในทางปฏิบัติ มีกรณีดังกล่าวน้อยมาก และนักพัฒนาไม่ต้องการปัญหาที่ไม่จำเป็นดังกล่าว หากคุณไม่สนใจความแตกต่างของการลงทะเบียน นี่คือประเภทที่อยู่อาศัยของคุณ ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือซื้อสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ มันขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจ