เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีตัวแทน วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลางและทำอย่างไรให้ถูกต้อง? เช่าจากเจ้าของโดยไม่มีนายหน้าและเอเจนซี่ - มองหาอะไร? วิธีลงทะเบียนการรับเงิน

เวลาคือเงิน. นิพจน์นี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างเร่งด่วน ในสภาวะเร่งรีบที่ค่อนข้างรุนแรง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวมักจะทำผิดพลาดและผิดพลาดมากมาย ซึ่งท้ายที่สุดแล้วมีค่าใช้จ่ายมากเกินไป และพวกเขาไม่เพียงแต่เสียเงินเท่านั้น แต่ยังทำให้ประสาทเสียด้วย นอกจากนี้ ต้องใช้พื้นที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่า ค้างชำระดังนั้นจึงจำเป็นต้องผ่านอย่างน้อยเพื่อที่จะทับซ้อนกัน

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรติดต่อทางโทรศัพท์ด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

บ่อยครั้งที่เจ้าของออกจากอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าเพียงเพราะพวกเขาไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไรและต้องทำอย่างไร วิธีการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องและในท้ายที่สุดก็ไม่ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นธรรมดาหรือผู้เช่าที่ไม่น่าเชื่อถือ เรามาดูวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการกันว่าให้อะไรและจะจัดการทุกอย่างให้ถูกต้องได้อย่างไร

การเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวอย่างเป็นทางการเป็นธุรกรรมที่ดีที่สุดและให้ผลกำไรสูงสุดจากมุมมองทางกฎหมาย นอกจากนี้วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์นี้เป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับเจ้าของเองก่อน

ประโยชน์ของการเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย

1. ไม่ต้องกลัวว่าผู้เช่าจะทำอะไรกับเธอและจะไม่วิ่งหนีโดยไม่จ่ายค่าที่พักและค่าสาธารณูปโภค ดังนั้น ด้วยวิธีง่ายๆคุณสามารถแยกความเป็นไปได้ของการหลอกลวงกับทรัพย์สินของคุณ
2. การยอมจำนนต่อคนรู้จักหรือญาติไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดโดยการลงนามในข้อตกลงด้วยวาจา ข้อดีอย่างเดียวคือคุณจะรู้จักคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ แต่ถ้าการเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับคุณคือประการแรกคือการได้รับรายได้ที่ดี การหาผู้เช่าที่ไม่คุ้นเคยและทำข้อตกลงในราคาที่เหมาะสมและเป็นไปตามกฎเกณฑ์ทั้งหมดจะเป็นการดีกว่า
3. วิธีนี้จะช่วยให้คาดการณ์ค่าใช้จ่ายในอนาคตของอพาร์ตเมนต์ได้มากที่สุด รวมถึงการจ่ายค่าโทรศัพท์จากผู้อยู่อาศัยด้วย สัญญาเช่าอย่างเป็นทางการรวมถึงเงื่อนไขการชำระเงินและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย
4. นอกจากนี้ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีปัญหากับสำนักงานสรรพากร และคุณจะไม่ต้องรับผิดชอบต่อการปกปิดผลกำไร

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการทำสัญญา?

การจดทะเบียนสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องมีการรวบรวมเอกสารจำนวนมากและใบรับรองต่างๆ เช่น สำหรับการซื้อ ชุดมาตรฐานประกอบด้วยเอกสารบังคับเช่น:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในงานหรือข้อตกลงที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สิน (เช่น อาจเป็นสัญญาซื้อขายหรือข้อตกลงของขวัญ)
• รายชื่อทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (แยกจากบัญชีส่วนตัวในสำนักงานที่อยู่อาศัย)
• รับรองความยินยอมให้เช่าจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด หากมีหลายแห่ง นอกจากนี้ต้องอยู่ในขั้นตอนการทำสัญญา ข้อเท็จจริงนี้สามารถช่วยคุณจากปัญหาต่างๆ ในอนาคตที่อาจเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของร่วมของอพาร์ตเมนต์เข้ามาแทรกแซงหากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับค่าเช่า

ผู้เช่าต้องเตรียมหนังสือเดินทาง

สัญญาเช่า: มีไว้เพื่ออะไรและควรเขียนอะไร

สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ยืนยันข้อเท็จจริงของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายและมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการทำธุรกรรม ข้อกำหนดและเงื่อนไขตลอดจนการค้ำประกันและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่าย สรุปได้ระหว่างสองฝ่าย: เจ้าของบ้านและผู้เช่า นี่เป็นส่วนสำคัญของคำถามเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

วันนี้มีสัญญาเช่าทรัพย์สินสองประเภท

1. ข้อตกลงการจ้างงานประกอบด้วยในกรณีที่คุณเช่าอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลธรรมดา (บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สัญญาประเภทนี้ไม่ต้องจดทะเบียนบังคับ โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของสัญญา
2. สัญญาเช่า.จำเป็นต้องทำธุรกรรมกับนิติบุคคล (บทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องลงทะเบียนหากได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลา 1 ปีหรือมากกว่า

ความสำคัญของสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการไม่สามารถเน้นมากเกินไปได้ การมีอยู่ของเอกสารดังกล่าวจะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นสิบเท่า ประหยัดเงินและความกังวลในอนาคต ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญสูงสุดกับการออกแบบ

การไม่มีสัญญาถือเป็นความเสี่ยงที่ไม่ยุติธรรมสำหรับผู้ให้เช่า และมีหลายสาเหตุ เช่น

1. คุณจะไม่สามารถ "ฟ้อง" หนี้ได้ ถ้าจู่ๆ คุณ "โชคดี" กับผู้เช่าที่ไม่น่าเชื่อถือซึ่งไม่จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค
2. นอกจากนี้ จะไม่สามารถกู้คืนทรัพย์สินที่เสียหายหรือการโจรกรรมของใช้ส่วนตัวได้ ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติในทางปฏิบัติ
3. มันซ้ำซาก แต่แม้ในตำรวจจะไม่มีใครยอมรับคำแถลงของคุณเกี่ยวกับปัญหากับผู้เช่าหากไม่มีสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการซึ่งยืนยันข้อเท็จจริงของการเช่าที่อยู่อาศัย
4. หากผู้เช่ารายใหม่ท่วมเพื่อนบ้านหรือสร้างความเสียหายอื่น ๆ คุณจะต้องชดใช้คืนอย่างแน่นอน

ข้อมูลใดที่ต้องบันทึกในสัญญาโดยไม่ล้มเหลว:

• จำนวนเงินค่าเช่ารายเดือน
• เงื่อนไขการชำระเงิน ถึงวันที่ และเวลา
• การใช้ทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์อนุญาตให้ใช้อะไรได้บ้าง
• การชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคทั้งหมด ขนาดและจำนวนเงิน ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่จะจ่าย - ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งมากมายในอนาคต
• บังคับ เวลาที่แน่นอนและขั้นตอนการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินที่เช่าโดยเจ้าของบ้าน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยระบุเจ้าของ
• จำเป็นต้องระบุจำนวนผู้เช่าในอนาคต
• ขั้นตอนการคืนเงินในกรณีที่ไม่ชำระเงินรวมถึงขั้นตอนในการคืนเงินให้กับผู้ให้เช่าในกรณีที่การกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้เช่า
• ข้อตกลงเพิ่มเติมที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย แต่มีความสำคัญสำหรับทั้งสองฝ่าย

เป็นภาคผนวกบังคับของสัญญา ต้องมีการดำเนินการยอมรับและโอนทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งระบุถึงความเป็นจริงของการโอนอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สินทั้งหมดในนั้น ด้วยการใช้เอกสารดังกล่าว ความเสี่ยงทุกประเภทของความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินทั้งหมดของคุณระหว่างที่พักอาศัยของผู้พักอาศัยจะลดลงอย่างมาก

แน่นอน ถึงแม้ว่าจะมีการสรุปข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายก็มีความเสี่ยงบางประการ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะรู้และต้องแน่ใจว่าคุณมีสิทธิ์อย่างเป็นทางการในการเช่าที่อยู่อาศัยรวมทั้งไม่มีปัญหาอันไม่พึงประสงค์กับอพาร์ตเมนต์ว่าได้ชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดแล้วและไม่มีหนี้สินใด ๆ . ข้อมูลทั้งหมดนี้มีการเจรจาอย่างตรงไปตรงมาล่วงหน้า หลังจากนั้นจะมีการระบุไว้ในสัญญาเมื่อสรุปผล ผู้เช่ามีหน้าที่ยืนยันว่าเขาคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับที่พักและไม่มีการเรียกร้องใด ๆ

เป็นส่วนเสริม ข้อมูลสำคัญสัญญาอาจมีข้อมูลยืนยันการเลิกจ้างของนายจ้าง (เช่น หนังสือรับรองจากสถานที่ทำงานซึ่งระบุชื่อและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ติดต่อที่สามารถยืนยันข้อมูลที่ผู้เช่าให้มา)

รายการที่แยกต่างหากระบุว่าอพาร์ตเมนต์นี้ไม่ได้ให้เช่าแก่ผู้อื่นว่า "สะอาด" คุณไม่ควร จำกัด เฉพาะวลีมาตรฐานบางอย่างสิ่งสำคัญคือต้องระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินในรายละเอียดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ตลอดจนข้อตกลงปากเปล่าทั้งหมดกับผู้เช่า ในกรณีนี้ ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะสามารถหลีกเลี่ยงผลที่ไม่พึงประสงค์ที่อาจเกิดขึ้น หรือปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในกรณีที่มีการกระทำที่ผิดกฎหมายของอีกฝ่ายหนึ่ง

โอนเงินชำระค่าเช่า

ขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดของการทำธุรกรรมคือการโอนเงิน สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการอย่างจริงจังที่สุด วันนี้มีหลายวิธีในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้:

1. มือต่อมือ- วิธีที่ง่ายที่สุดและเร็วที่สุด แต่อาจไม่สะดวกสำหรับทั้งสองฝ่ายเสมอไป เนื่องจากจำเป็นต้องหาเวลาดำเนินการตามกระบวนการนี้ บ่อยครั้งไม่มีใครสามารถบริจาคเวลาดังกล่าวให้กับอีกฝ่ายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเกิดขึ้นในระหว่างวัน คำอธิบายนั้นง่าย - บ่อยครั้งในระหว่างวันที่ผู้คนอยู่ที่ที่ทำงาน หากโอนเงินเป็นเงินสด ให้สรุปการรับและโอนเงิน หรือเขียนใบเสร็จรับเงินพร้อมจำนวนเงิน วันที่ ระยะเวลาการชำระเงิน และลายเซ็นที่ระบุ
2. การใช้บัญชีที่ไม่ใช่เงินสดต่างๆซึ่งภายในระยะเวลาหนึ่ง ผู้เช่าจะโอนค่าเช่าที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าที่จะเก็บใบเสร็จทั้งหมดไว้

การจัดการกับการชำระเงินทั้งหมดจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุปไว้และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพียงฝ่ายเดียว ทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าของการทำธุรกรรม หากนี่คือการโอนเงินจากมือหนึ่งไปยังอีกมือหนึ่งหรือไปยังผู้มีอำนาจ จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่ยืนยันการมีอยู่ของหนังสือมอบอำนาจ ออกอากาศ เงินผ่านสถาบันการธนาคารโดยการให้เครดิตกับบัญชีทำให้กระบวนการทั้งหมดง่ายขึ้นหลายครั้ง ยิ่งไปกว่านั้น ความเป็นจริงของการโอนเงิน หากเก็บใบเสร็จรับเงินทั้งหมดไว้ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะโต้แย้งหรือปฏิเสธ

ไม่มีมโนสาเร่ในเรื่องที่สำคัญเช่นนี้ สิ่งเล็กน้อยสามารถเล่นมุกตลกร้ายกับคุณและมีราคาแพงมาก ซึ่งหมายความว่าการประกันภัยต่อส่วนบุคคลนั้นดีกว่าและสะดวกกว่าการให้สินเชื่อเพื่อความไว้วางใจกับคนที่ไม่คุ้นเคยอยู่เสมอ

วิธีที่ถูกต้องในการจ่ายภาษีของรัฐสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

หากคุณสนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ คุณก็ควรรู้เกี่ยวกับการจ่ายภาษีด้วย ในทางปฏิบัติมีการใช้วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์ที่แตกต่างกันในรัสเซียและกฎหมายไม่ได้สนับสนุนเสมอไป การให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียภาษีคือเรื่องจริง ไม่ใช่นิยาย ตามสถิติประมาณ 60% ของเจ้าของที่เช่าบ้านอย่างอิสระไม่ต้องเสียภาษีให้กับรัฐ ตามกฎแล้ว ตัวเลือกนี้เต็มไปด้วยผลที่ไม่พึงประสงค์และปัญหากับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

ส่วนใหญ่มักจะเกิดสถานการณ์ซ้ำซาก - เป็นเพื่อนบ้านของผู้เช่าดังกล่าวที่ให้ "นักธุรกิจ" ที่ไม่ซื่อสัตย์ซึ่งมักจะเกิดขึ้นเมื่อบ้านถูกเช่าโดยคนที่ไม่เข้าใจและในกรณีของพฤติกรรมอันธพาลในตอนกลางคืน เพื่อนบ้านเริ่มบ่นและเช่าอย่างไม่เป็นทางการพร้อมภาษีที่ยังไม่ได้ชำระลอยออกมา

มีวิธีให้เช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการและไม่ต้องจ่ายภาษีโดยติดต่อคนกลางในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่ในกรณีนี้ ส่วนแบ่งกำไรของสิงโตจะตกอยู่กับพวกเขา ทำทุกอย่างด้วยตัวเองและตามกฎหมายมีกำไรมากกว่า แต่อย่างไร?

ตามกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์สามารถเช่าได้โดยบุคคลที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว กิจกรรมผู้ประกอบการและบุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการ (ตามบรรทัดฐานของรหัสภาษี)

ในกรณีนี้ วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีจะถูกกำหนดโดยการคำนวณ เช่าซึ่งระบุไว้ล่วงหน้าในสัญญาอย่างเป็นทางการระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัย ภาษีการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีการระบุไว้ในอัตราบังคับ 13% ของรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าทรัพย์สิน... รายได้นี้ตามกฎแล้วเรียกว่าจำนวนเงินที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ในสัญญาอย่างเป็นทางการและจ่ายให้กับเจ้าของ

ในบางกรณี อัตราดอกเบี้ยคือ 17% ของจำนวนเงินส่วนเกิน โดยคำนึงถึงภาษีที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ทั้งหมด: หากจำนวนเงินรายได้ทั้งหมดที่ผู้เสียภาษีได้รับสำหรับเดือนที่รายงานล่าสุดเกินค่าจ้างขั้นต่ำสิบเท่า

กระบวนการนี้เกิดขึ้นในทางปฏิบัติอย่างไร?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านด้วย ณ สิ้นปีจะยื่นแบบแสดงรายการภาษีบุคคล (แบบฟอร์ม 3-NDFL) อย่างอิสระ ประกาศนี้ถูกส่งไปยังหน่วยงานตรวจสอบภาษี ณ สถานที่ของกิจกรรมผู้ประกอบการโดยตรง มิฉะนั้นจะมีการยื่นคำประกาศที่เสร็จสมบูรณ์ ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน

หลังจากนั้นไม่นานใบเสร็จรับเงินก็มาถึงกล่องจดหมายซึ่งจะต้องชำระ กำหนดเวลายื่นแบบแสดงรายการภาษีและชำระภาษีสำหรับปีที่ผ่านมาคือวันที่ 30 เมษายนของปีใหม่

คุณสามารถลงทะเบียนองค์กรเอกชนสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้จะช่วยลดความซับซ้อนของรูปแบบการจ่ายภาษีจากรายได้ทั้งหมด ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องจดทะเบียนนิติบุคคลธุรกิจ - บุคคลธรรมดาหรือผู้ประกอบการรายบุคคล วิธีที่ง่ายที่สุดคือการออกผู้ประกอบการแต่ละรายและจ่าย 6% ของกำไรภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

ธุรกรรมการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วเสมอไป เพื่อไม่ให้เรียนรู้จากประสบการณ์อันขมขื่นของคุณ คุณสามารถสังเกตข้อผิดพลาดทั่วไปที่มักเกิดขึ้นระหว่างการลงทะเบียน:

1. เมื่อทำสัญญาจะเป็นการดีกว่าที่จะกำหนดระยะเวลาการเช่าทันที และหากเกิน 12 เดือน จะต้องลงทะเบียนกับ Federal Register Service ในกรณีนี้ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและสัญญาเช่านั้นได้ลงทะเบียนกับเจ้าของแล้ว ข้อตกลงดังกล่าวมีผลบังคับทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์และสามารถทำหน้าที่เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการในกรณีที่มีการแก้ไขสถานการณ์ข้อพิพาทและความขัดแย้งต่างๆ
2. เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ต่างๆ ในกระบวนการเช่าที่อยู่อาศัย การควบคุมกระบวนการทั้งหมดโดยอิสระเป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนี้ อย่าขี้เกียจและขอข้อมูลให้มากที่สุดจากผู้เช่าในอนาคต ขอแนะนำให้ตรวจสอบความน่าเชื่อถือด้วย เช่น โทรหาที่ทำงาน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลดังกล่าวทำงานที่นั่นจริงๆ
3. ทัศนคติที่จริงจังต่อเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ในเรื่องที่ร้ายแรงนี้คือการรับประกันว่าจะหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นผลลัพธ์ที่ดีของการทำธุรกรรมและการรับผลกำไรในอนาคตทั้งหมดโดยไม่สูญเสียที่ไม่จำเป็นขึ้นอยู่กับความรับผิดชอบและความตระหนักของคุณ

ในหนังสือพิมพ์ คุณมักจะพบโฆษณาที่มีเนื้อหาต่อไปนี้: "การเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีคนกลาง" "การเช่าบ้านโดยไม่มีตัวแทน" หรือ "การเช่าอพาร์ตเมนต์จากเจ้าของ" สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรและผู้ส่งของพวกเขาหมายความว่าอย่างไร

เพื่อประหยัดเวลาและเงิน เจ้าของจำนวนมากต้องการติดต่อนายหน้าการตัดสินใจดังกล่าวมักขึ้นอยู่กับความต้องการไม่เพียงแต่จะปล่อยบ้านให้เร็วที่สุด แต่ยังต้องหาผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบและรอบคอบด้วย

จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่า ความช่วยเหลือของตัวแทนไม่ได้รับประกันการสรุปข้อตกลงและการเลือกผู้เช่าอย่างรวดเร็วเสมอไปที่จะตอบสนองความต้องการของเจ้าของ

สำคัญ!ว่าเมื่อทำธุรกรรมกับนายหน้า ลูกค้าจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เขา และนี่คือ 50 ถึง 100% ของค่าที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ผู้สมัครทุกคนที่จะยอมรับเงื่อนไขดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพบางรายจะถูกกำจัด

ด้วยเหตุผลเดียวกัน หลายคนกำลังมองหาที่อยู่อาศัยจากเจ้าของเพื่อไม่ให้จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการสรุปข้อตกลงกับนายหน้า คุณสามารถเช่าและเช่าอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องใช้คนกลาง และงานหลักของเจ้าของคือการหาบุคคลดังกล่าว

เจ้าของหลายคนเชื่ออย่างไร้เดียงสาว่ามีเพียงสัญญาที่หน่วยงานจัดทำขึ้นเท่านั้นที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ดังนั้นเพื่อปกป้องตนเองและทรัพย์สินของพวกเขา พวกเขาจึงทำข้อตกลงกับนายหน้า แต่ ข้อตกลงที่ดำเนินการโดยปราศจากการมีส่วนร่วมของคนกลางมีผลบังคับเช่นเดียวกับเอกสารจากตัวแทนซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีเอเจนซี่และคุณสามารถทำสัญญาได้ด้วยตัวเอง

จะเริ่มต้นที่ไหน?

ขั้นตอนการทำธุรกรรมประกอบด้วยหลายขั้นตอน หากต้องการหาลูกค้าอย่างรวดเร็ว คุณต้องให้ความสำคัญสูงสุดกับแต่ละขั้นตอน

การกำหนดจำนวนค่าเช่า

การเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของเริ่มต้นด้วยการกำหนดราคาการชำระเงินรายเดือนเจ้าของจำนวนมากที่ต้องการเช่าทรัพย์สินของตนอย่างมีกำไร คิดราคามากเกินไป ส่งผลให้ประกาศปล่อยเช่าบ้านค้างหลายเดือน

ในการกำหนดราคาตลาดที่เหมาะสมต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ:

ก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลาง การค้นหาข้อเสนอราคาใกล้เคียงกันทางอินเทอร์เน็ตจะไม่มีความจำเป็นอีกต่อไป

คุณสามารถดูว่ามีการเช่าวัตถุที่คล้ายกันมากเพียงใดบนเว็บไซต์ของหน่วยงานในเมืองของคุณหรือบนเว็บไซต์ avito.ru

หากวิเคราะห์พื้นที่อยู่อาศัยของคุณแล้วสรุปได้ว่าราคาเช่าต่ำ ก็สามารถปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยได้ ตัวอย่างเช่น ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางหรือซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ที่ขาดหายไป ตามกฎแล้วการลงทุนดังกล่าวจ่ายเร็วพอ - ใน 1-2 เดือน

จะหาลูกค้าได้อย่างไรและที่ไหน?

ก่อนให้เช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีตัวแทน คุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเอง: คุณคิดว่าใครเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ ผู้หญิง ผู้ชาย คู่รัก ชาวต่างชาติ ที่มีลูกและสัตว์เลี้ยง?

หากเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณที่จะอาศัยอยู่ในอาณาเขตของคุณ สิ่งนี้จะต้องระบุไว้ในโฆษณา

คุณสามารถค้นหาลูกค้าผ่านเพื่อนและญาติ แจ้งให้พวกเขาทราบว่าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้าและระบุราคา ตัวเลือกนี้ปลอดภัยที่สุดสำหรับเจ้าของ เนื่องจากคนรู้จักมักพบคนที่มีความรับผิดชอบและมีมโนธรรม

วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการค้นหาผู้เช่าคือส่งโฆษณาไปยังแหล่งข้อมูลออนไลน์ เช่น avito.ru หรือ iir.ru

หากต้องการค้นหาผู้ที่สนใจอย่างรวดเร็ว โฆษณาของคุณต้องมีรายละเอียด สิ่งสำคัญคือต้องอธิบายลักษณะทั้งหมดของวัตถุ:

• ที่อยู่ (เพียงระบุถนน);
• พื้นที่ทั้งหมด;
• สภาพของเธอ;
• ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์
• ราคา;
• หมายเลขโทรศัพท์ของคุณสำหรับการสื่อสาร

ขอแนะนำให้แนบข้อความพร้อมรูปถ่ายโดยละเอียดของห้องพักทุกห้องเพื่อให้ลูกค้ามีคำถามน้อยลงในระหว่างการเจรจา

หากอพาร์ทเมนต์มีค่าสาธารณูปโภคต่ำ นี่เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของข้อเสนอของคุณ ดังนั้นจะต้องระบุไว้ในโฆษณาด้วย

เราค้นพบวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีคนกลาง แต่ตอนนี้เรามาพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบทสรุปของสัญญากัน

จะสรุปสัญญาได้อย่างไร?

ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง คุณต้องหาตัวอย่างสัญญาและพิมพ์เป็นสำเนาคนหนึ่งอยู่กับเจ้าของ อีกคนอยู่กับผู้เช่า

การดำเนินการที่มีความสามารถและการพิจารณาความแตกต่างทั้งหมดในเนื้อหาของสัญญาเป็นการรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินและทรัพย์สินของเจ้าของ ดังนั้นสิ่งที่ต้องระบุในข้อตกลง:

• วันที่;
• ข้อมูลของทั้งสองฝ่าย ได้แก่ ชื่อ วันเดือนปีเกิด ชุดหนังสือเดินทางและหมายเลข การลงทะเบียน และสถานที่พำนักจริง
• เรื่องของข้อตกลง: ชื่อของอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ตเมนต์), ที่อยู่, พื้นที่, สภาพ;
• ค่าใช้จ่ายของการชำระเงินรายเดือนและขั้นตอนการโอน
• ข้อบ่งชี้ของภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะตกอยู่ที่อะไร - เจ้าของหรือผู้เช่า
• ระยะเวลาการชำระเงิน;
• ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและกำจัดความผิดปกติของเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์
• ระยะเวลาเช่า;
• ข้อบ่งชี้ของบุคคลที่จะยังอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ (ถ้ามี)
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน;
• เงื่อนไขที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถบอกเลิกสัญญาได้

เพื่อที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเองและรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สิน ขอแนะนำให้กำหนดด้วยว่าผู้เช่าไม่สามารถให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ได้

เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สิน (เครื่องใช้ในครัวเรือน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ) ขอแนะนำให้จัดทำรายการสิ่งของมีค่าที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ คุณต้องระบุสถานะของรายการด้วย ในแอปพลิเคชัน คุณสามารถกำหนดค่าตอบแทนและขนาดของมันในกรณีที่สิ่งของและอุปกรณ์บางอย่างสูญหายหรือเสียหาย

เอกสาร

เมื่อทำสัญญาเช่า เจ้าของจะต้องแสดงหนังสือเดินทางและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ผู้เช่าที่มีประสบการณ์โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจต้องการให้ทุกคนที่มีส่วนได้ส่วนเสียในพื้นที่ที่กำหนดในตอนท้ายของธุรกรรมเพื่อแยกความไม่พอใจจากผู้ถือหุ้นรายอื่น

เพียงพอสำหรับผู้เช่าที่จะให้หนังสือเดินทาง

สำคัญ!หากบุคคลอื่นมีสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับความยินยอมจากเขาในรูปแบบของหนังสือมอบอำนาจหรือการแสดงตนส่วนบุคคล

ฉันต้องจ่ายภาษีหรือไม่

ตามวรรค 1 มาตรา. 208 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย กำไรจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษี อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางอย่างที่นี่ ข้อตกลงที่สรุปไว้เป็นเวลา 11 เดือนไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr ซึ่งหมายความว่าไม่ต้องเสียภาษีเช่นกัน

หากเอกสารลงนามเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไปก็จะต้องจดทะเบียนในระหว่างการลงทะเบียน ข้อมูลอาจตกอยู่ในสำนักงานสรรพากร ส่งผลให้ไม่สามารถซ่อนรายได้ของคุณได้อีกต่อไป สำนักงานภาษีต้องยื่นแบบแสดงรายการรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินจะจ่ายปีละครั้งและคิดเป็น 13% ของกำไร

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่คุณให้เช่า คุณควรจดทะเบียนตัวเองเป็นนิติบุคคลจะดีกว่า ในกรณีนี้ภาษีจะต่ำกว่าภาษีของบุคคลอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย - คุณต้องทำบัญชี บริจาคเงินบำนาญ และเปิดบัญชี

วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลาง?

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดของเจ้าของ:

ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของบุคคลที่สาม สิ่งสำคัญคือการตั้งราคาที่เพียงพอ หาลูกค้าที่แท้จริงและจัดทำสัญญาโดยละเอียด

การลงทุนในกองทุนดัชนี การซื้อหุ้นที่ให้ผลตอบแทนสูง เงินคืนจากการดำเนินงานด้วย บัตรเครดิต- ทั้งหมดนี้เป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ รายการนี้สามารถดำเนินการต่อได้ด้วยหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดและเป็นที่นิยมมากที่สุดของรายได้เฉื่อยที่ช่วยให้คุณทำกำไรจากการใช้อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล - ให้เช่าที่อยู่อาศัย วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และวิธีการทำข้อตกลงให้เป็นทางการโดยไม่เกิดปัญหากับกฎหมาย - อ่านต่อ

เพียงไม่กี่ขั้นตอนก็จะแยกเจ้าของบ้านออกจากการวางโฆษณาเพื่อมอบกุญแจให้กับลูกค้า แต่แต่ละอย่างจะต้องคิดให้รอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการร่างและจดทะเบียนสัญญา รวมถึงการชำระภาษี

ขั้นตอนที่ 1 การเตรียมสถานที่

ก่อนอื่น คุณควรตรวจสอบปัญหาของอพาร์ตเมนต์ และหากจำเป็น ให้แก้ไข ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นต่อไปนี้:

• ความสามารถในการซ่อมบำรุงของล็อคและประตู
• ความน่าเชื่อถือของระบบประปา
• ลักษณะของเฟอร์นิเจอร์และหน้าต่าง

ชุดที่ควรมีอย่างเหมาะสมที่สุดควรประกอบด้วยตู้เสื้อผ้า เตียงหลายเตียงหรือเตียงคู่ขนาดใหญ่และครัวขนาดเล็ก ไม่จำเป็นต้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ตามหลักฮวงจุ้ย อย่างไรก็ตาม ของตกแต่งภายในที่เก่าและโทรมจะไม่ทำให้ผู้เช่าพึงพอใจ ขอแนะนำให้กำจัดทุกสิ่งที่ทรุดโทรม นอกจากนี้ห้องว่างสามารถกระตุ้นความสนใจของผู้เช่าที่จะย้ายพร้อมสิ่งของมากมาย สภาพของอพาร์ทเมนท์จะไม่เพียงกำหนดราคา แต่ยังรวมถึงผู้เช่าด้วย: ลูกค้าที่เป็นตัวทำละลายต้องการสภาพที่สะดวกสบาย

จะแนะนำให้ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางซึ่งจะทำให้บรรยากาศสดชื่นขึ้นอย่างมาก หากไม่จำเป็น คุณสามารถจำกัดตัวเองให้อยู่ที่การทำความสะอาดทั่วไปได้

ขั้นตอนที่ 2 การกำหนดต้นทุน

ด้วยความช่วยเหลือของข้อมูลในสิ่งพิมพ์เฉพาะทางและอินเทอร์เน็ต การหาราคาเฉลี่ยของห้องนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ซึ่งคุณสามารถกำหนดราคาของคุณเองได้ ปัจจัยกำหนดราคาคือ:

1. ที่ตั้ง: ใจกลางเมืองที่มีเสียงดังหรือ รถไฟโดยสาร- แต่ละอำเภอมีกลุ่มเป้าหมายเป็นของตัวเอง แต่ศูนย์มักจะแพงกว่าเสมอ
2. พื้นที่: ด้วยการเพิ่มจำนวนตารางเมตร ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น
3. สภาพของอพาร์ทเมนท์ เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์และเครื่องใช้ในครัวเรือน: การปรับปรุงใหม่และ "การเติม" ที่ดีของสถานที่จะช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับค่าตอบแทนที่ดีเยี่ยมสำหรับสถานที่ที่มีให้
4. โครงสร้างพื้นฐาน: ความพร้อมของโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ศูนย์ฟิตเนส ร้านขายยา และ ศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียงของบ้านจะเป็นโบนัสที่ยอดเยี่ยมที่มีอิทธิพลต่อการก่อตัวของราคา

การคมนาคมขนส่งยังมีบทบาทสำคัญ: ความใกล้ชิดกับรถไฟใต้ดินช่วยเร่งกระบวนการเช่าสถานที่ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาลูกค้า

เพื่อไม่ให้ห้องไม่ได้ใช้งานเป็นเวลานานขอแนะนำให้วางข้อมูลเกี่ยวกับห้องนี้ในแหล่งที่เป็นไปได้ทั้งหมด ที่นิยมมากที่สุดมีดังต่อไปนี้:

1. สิ่งพิมพ์ กระดานข่าวทางอินเทอร์เน็ต และกลุ่มพิเศษใน สังคมออนไลน์... วิธีนี้เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากเกี่ยวข้องกับผู้ชมเป้าหมายเป็นจำนวนมาก แต่คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับการโทรจำนวนมาก รวมทั้งจากนายหน้าที่เสนอข้อสรุปของข้อตกลงการไกล่เกลี่ย ลูกค้ายังสามารถค้นหาได้อย่างอิสระผ่านสิ่งพิมพ์ที่พวกเขาโพสต์เกี่ยวกับความตั้งใจที่จะเช่าบ้าน
2. การบอกต่อ. หลังจากแจ้งญาติและเพื่อนเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่าแล้ว คุณจะได้รับข้อเสนอแนะโดยเร็วที่สุด ข้อได้เปรียบหลักของตัวเลือกนี้คือผู้เช่าจะได้รับคำแนะนำจากเพื่อน นี่เป็นข้อเสียเปรียบหลัก: เขาสามารถขอลดค่าเช่าหรือเช่าล่าช้าได้

ข้อมูลที่จะแสดงรายการในโฆษณา:

• พื้นที่ของห้อง
• ราคา;
• การปรากฏตัวของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน
• ความห่างไกลจากสี่แยกจราจร

ข้อความไม่ควรจะยุ่งยาก: ข้อความที่กว้างขวางและรัดกุมจะดึงดูดความสนใจของลูกค้าได้เร็วกว่าคำอธิบายโดยละเอียด

ในตอนท้ายของบันทึกย่อ ขอแนะนำให้ระบุว่าอนุญาตให้อาศัยอยู่กับสัตว์เลี้ยงหรือไม่ หรืออนุญาตให้สูบบุหรี่ในห้องได้หรือไม่ รวมทั้งความชอบเกี่ยวกับลูกค้า เช่น คู่สมรสหรือนักเรียน เป็นต้น

บางครั้งคุณสามารถเห็นโฆษณาที่โพสต์ที่ป้ายรถเมล์หรือทางเข้า วิธีนี้ค่อนข้างน่าสงสัย เนื่องจากไม่น่าจะสนใจผู้เช่าที่คู่ควร ยิ่งกว่านั้น วิธีการนี้ก็เต็มไปด้วยการดำเนินคดีในความผิดทางปกครอง

ขั้นตอนที่ 4 แสดงอพาร์ตเมนต์

ในขั้นตอนนี้ สิ่งสำคัญคือต้องตอบคำถามทุกข้ออย่างมีประสิทธิภาพและเปิดเผยอย่างเปิดเผย คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้มีโอกาสเป็นผู้อยู่อาศัยจะตรวจสอบการทำงานของระบบประปาและเครื่องใช้ในครัวเรือน และจะถูกขอให้แสดงเอกสารชื่อเรื่องด้วย

ยิ่งห้องแสดงรายละเอียดมากเท่าใด โอกาสที่ข้อตกลงจะสำเร็จก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

ก่อนเชิญผู้เช่า แนะนำให้ปฏิบัติดังนี้

• ทำความสะอาดแบบเปียก
• จัดให้มีการระบายอากาศ;
• หากจำเป็นให้ขันเกลียวหลอดไฟใหม่
• ตรวจสอบสถานะของเทคโนโลยี

หากลูกค้าชอบอพาร์ตเมนต์ ให้อธิบายเงื่อนไขการเช่าโดยละเอียดให้เขาทราบ เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดในขั้นตอนการร่างสัญญา

ขั้นตอนที่ 5. การประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้า

ความเหมาะสมและความสามารถในการชำระหนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกผู้เช่าในอนาคต ผู้เช่าที่ขาดความรับผิดชอบสามารถก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญทางวัตถุภายใน 1 เดือน ซึ่งในกรณีที่เงื่อนไขสัญญาไม่ดี จะต้องได้รับการชดเชยจากเจ้าของบ้าน ในระหว่างการสื่อสาร คุณต้องใส่ใจกับประเด็นสำคัญหลายประการ:

1. วิธีการเจรจา... ในระหว่างการสนทนาทางโทรศัพท์ มีโอกาสให้ข้อสังเกตที่เป็นประโยชน์หลายประการ: ลูกค้าอาจไม่มีความรู้ทางภาษา แต่ควรให้มีวัฒนธรรมการพูด ด้วยเหตุผลเหล่านี้ บุคคลสามารถถูกนำมาประกอบกับชั้นทางสังคมบางอย่าง และหากจำเป็น ให้หยุดการสื่อสารเพิ่มเติม
2. รูปร่าง... ในการประชุมส่วนตัว คุณสามารถเสริมความประทับใจของบุคคลตามระดับความเรียบร้อยของเขา เสื้อผ้าที่เรียบร้อยและมีรสนิยมสามารถบอกได้ทั้งรายได้และลักษณะนิสัย อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรวางเดิมพันตามเกณฑ์นี้เพียงอย่างเดียว เนื่องจากรูปลักษณ์ภายนอกอาจหลอกลวงได้ ตัวอย่างเช่น ผู้หญิงหลายคนมีแนวโน้มที่จะค่อนข้างรอบคอบในการเลือกเสื้อผ้า ในขณะที่เพศที่แข็งแรงส่วนใหญ่ชอบความพอประมาณและความเรียบง่าย
3. สถานที่ทำงาน... เป็นการเหมาะสมที่จะขอนามบัตรหรือสอบถามเกี่ยวกับอาชีพของผู้เช่าอย่างแนบเนียน คุณสามารถลองกำหนดระดับรายได้และความเป็นไปได้ในการจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาตามอาชีพที่เลือก
4. ระยะเวลาการเช่าที่วางแผนไว้... มุมมองระยะยาวเป็นแรงบันดาลใจให้เกิดความมั่นใจมากกว่าการเช่าสถานที่ในระยะสั้น

ตามกฎแล้ว ความต้องการเช่ามีชัยเหนืออุปทาน ดังนั้นผู้คนจำนวนมากในประเภทอายุและชั้นเรียนที่แตกต่างกันจึงจะสมัคร

ตามเงื่อนไข ผู้เช่าที่มีศักยภาพสามารถแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม:

1. ปิดวงกลม... เพื่อน ญาติ คนรู้จัก ถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด
2. คู่รัก. ทางเลือกที่ดีเพราะครอบครัวต้องการความร่วมมือระยะยาว โดยเฉพาะหากมีบุตรที่ต้องเข้าเรียนในโรงเรียนหรืออนุบาล ตามกฎแล้วผู้ปกครองปกป้องลูกของพวกเขาจากการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งของสถาบันประเภทนี้ตามลำดับพวกเขาหลีกเลี่ยงการย้ายบ่อย
3. คู่แต่งงานทั่วไป... ผู้เช่าประเภทนี้ไม่มั่นคง เนื่องจากมีโอกาสสูงที่จะทำลายความสัมพันธ์ที่ผิดกฎหมายและการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์
4. นักเรียน... ตามกฎแล้วนักศึกษาในมหาวิทยาลัยจะต้องอาศัยหลายคนเพื่อประหยัดเงิน เจ้าของบ้านชอบผู้หญิงมากกว่าโดยอาศัยความสะอาดและความประหยัดไม่ยอมให้คนหนุ่มสาวเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ซึ่งในวัยนี้มีความอยากปาร์ตี้มากเกินไป แน่นอนว่านี่เป็นภาพเหมารวม และคุณจำเป็นต้องตัดสินใจในแต่ละกรณี
5. ผู้มาใหม่... ลูกค้าประมาณ 50% มาจากเมืองหรือประเทศอื่น ส่วนใหญ่เป็นคนเหล่านี้ที่มาทำงานหรือเรียนหนังสือ เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายคนมีทัศนคติที่ระมัดระวังต่อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะต่อผู้อพยพจากเอเชียกลาง เนื่องจากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าแทนที่จะเป็นหนึ่งหรือสองคนที่ตกลงกันไว้จะมีคนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจำนวนมากทำงานในบริษัทที่มีชื่อเสียงและมีรายได้สูง และมักจะเป็นผู้เช่าที่น่าดึงดูดใจมากกว่าผู้ที่อาศัยอยู่บริเวณรอบนอก เป็นต้น

ขั้นตอนที่ 6. การเตรียมเอกสาร

ขั้นตอนนี้เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพื่อป้องกันช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์จำนวนมาก คุณต้องจัดทำสัญญาเช่า ดังนั้นจึงแนะนำให้เริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดล่วงหน้า

สำหรับสถานที่แปรรูป คุณจะต้องมีแพ็คเกจต่อไปนี้:

• เอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่จะให้เช่า

ตั้งแต่ปี 2560 สารสกัดจาก USRN ทำหน้าที่เป็นเอกสารนี้ ใบรับรองการลงทะเบียนถูกยกเลิกและยังไม่ได้ออกตั้งแต่กลางปี ​​2559 ใบรับรองดังกล่าวมี 7 ประเภท: ในการสรุปสัญญา คุณจะต้องมีใบรับรองที่มี ข้อมูลจำเพาะวัตถุและสิทธิการจดทะเบียนกับมัน

• เอกสารแสดงตน;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับบิลค่าสาธารณูปโภค

หากบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบุคคลดังกล่าว

หากสถานที่นั้นเป็นเขตเทศบาล สำหรับการส่งมอบ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตเพิ่มเติมจากหน่วยงานเทศบาล ซึ่งสามารถขอรับได้จากฝ่ายจัดการทรัพย์สิน คุณควรเขียนข้อความที่เกี่ยวข้องและแนบคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ โดยระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของพวกเขา

ขั้นตอนที่ 7 บทสรุปของสัญญาเช่า

เจ้าของที่เช่าทรัพย์สินของเขามีหน้าที่ทำสัญญากับผู้เช่า

หากผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา คุณต้องร่างสัญญาเช่า หากเป็นนิติบุคคล - สัญญาเช่า

อนุญาตให้ทำสัญญาจ้างงานที่มีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หากไม่มีการระบุระยะเวลาการเช่าชั่วคราว ระบบจะตั้งค่าเป็น 5 ปีโดยอัตโนมัติ สัญญาเช่าสามารถสรุปได้เป็นระยะเวลาใดก็ได้ สัญญาที่ร่างไว้ไม่เกิน 1 ปีเป็นระยะสั้นต้องกำหนดระยะเวลาเช่าโดยไม่ล้มเหลว สัญญาอื่นๆ ทั้งหมดเป็นสัญญาระยะยาว

ทำการเพิ่มเติมที่จำเป็นให้กับตัวอย่างเหล่านี้เพื่อให้เหมาะกับทั้งสองฝ่าย

ตารางที่ 1. ประเด็นสำคัญที่ต้องมีในสัญญา

ข้อสัญญา	เนื้อหา
พื้นฐานของสัญญา	กำหนดเอกสารตามสิทธิ์ในการกำจัดอพาร์ทเมนท์
กำหนดการชำระเงินและวิธีการชำระเงิน	ระบุวันที่ชำระเงินและวิธีการ: เงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร หากใช้ตัวเลือกที่สอง ให้ป้อนรายละเอียดธนาคารของเจ้าของบ้าน
การคืนเงินมัดจำ	ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าถือว่าเงินมัดจำเป็นเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัย จะเป็นประโยชน์มากกว่าที่จะคืนเงินจำนวนนี้หลังจากตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ในวันที่ผู้เช่าออกเดินทาง
ชำระค่าสาธารณูปโภค	สัญญาต้องระบุว่าคู่สัญญาฝ่ายใดรับผิดชอบการชำระเงิน
ความถี่ในการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์	เจรจาความถี่ในการตรวจสอบที่ทั้งสองฝ่ายยอมรับได้
ขั้นตอนการเลิกจ้าง	ให้ระบุช่วงเวลาที่คู่สัญญาต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบถึงการสิ้นสุดความสัมพันธ์ตามสัญญาตามวรรคแยกต่างหาก
ความรับผิดของคู่กรณีในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้ให้เช่า	ขอแนะนำให้ระบุว่าคู่สัญญาฝ่ายใดในข้อตกลงต้องชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์
กฏแห่งกรรม	หากไม่สามารถสูบบุหรี่หรืออาศัยอยู่กับสัตว์เลี้ยงได้ ขอแนะนำให้ระบุความปรารถนาดังกล่าวไว้ในสัญญา
ความเป็นไปได้ของการซ่อมแซม	เพื่อกำหนดว่าในกรณีใดที่อนุญาตให้ดำเนินการซ่อมแซมและฝ่ายใดรับผิดชอบทางการเงินในการซื้อวัสดุและชำระค่าบริการของช่างฝีมือ

ภาคผนวกของสัญญาต้องเป็นการกระทำของการยอมรับและโอนซึ่งจำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในอพาร์ตเมนต์และระบุสภาพของเฟอร์นิเจอร์

หลังจากตกลงความแตกต่างทางกฎหมายทั้งหมดแล้ว สัญญาจะได้รับการลงนามและส่งมอบกุญแจอพาร์ทเมนท์ ผู้เช่าควรได้รับแจ้งเกี่ยวกับกฎการใช้อุปกรณ์ การบัญชีสำหรับการอ่านมิเตอร์ และการจัดหาโทรศัพท์ขององค์กรบริการ

ในการปฏิบัติตามกฎหมายมีสัญญา ใช้ฟรี... ลักษณะเฉพาะของการใช้งานนั้นมีอยู่ในชื่อ: อย่างเป็นทางการเจ้าของบ้านหรือค่อนข้างเป็นผู้ให้กู้ไม่ได้รับค่าตอบแทนทางการเงินสำหรับสถานที่ที่จัดให้ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้ไม่ได้เป็นการปฏิเสธการชำระค่าสาธารณูปโภคและค่าครองชีพอื่นๆ ของผู้กู้

สัญญาประเภทนี้สามารถสรุปได้หากจำเป็นต้องจัดทำความสัมพันธ์ตามสัญญากับญาติหรือคนรู้จักที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ฟรี นอกจากนี้ มาตรการดังกล่าวจะช่วยป้องกันสถานการณ์ที่อาจมีการเรียกเก็บค่าเช่าบ้านอย่างผิดกฎหมาย

สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าไม่ควรแทนที่ด้วยสัญญาดังกล่าวเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีเนื่องจากไม่สามารถเรียกร้องค่าเช่าจากผู้เช่าตามเอกสารนี้

ขั้นตอนที่ 9 การลงทะเบียนของสัญญา

ข้อตกลงที่มีระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี ถือเป็นข้อตกลงระยะสั้นและไม่ต้องจดทะเบียน ตั้งแต่ปี 2014 สัญญาระยะยาวจะต้องจดทะเบียนภายใน 1 เดือนหลังจากลงนาม

สำนักงานสรรพากรไม่ได้จดทะเบียนเอกสารดังกล่าว แต่ยอมรับเฉพาะการประกาศรายได้เท่านั้น

ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ คุณต้อง:

• จ่ายภาษีของรัฐ: สำหรับบุคคลจำนวน 2,000 และสำหรับนิติบุคคล - 22,000 รูเบิล;
• เขียนใบสมัคร;
• ให้สำเนาสัญญาและเอกสารแสดงตนหนึ่งฉบับ

ในการส่งเอกสารจำเป็นต้องมีการแสดงตนของทั้งสองฝ่าย หากสถานที่ดังกล่าวมีเจ้าของหลายคน จำเป็นต้องแสดงความยินยอมด้วยการรับรองเอกสาร

เมื่อสัญญาหมดอายุ ผู้เช่ามีสิทธิจองพื้นที่เช่าเหนือผู้ประมูลรายอื่น หากเจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ต่อ อย่างแรกเลย เขาควรถามผู้เช่าที่มีอยู่เกี่ยวกับความตั้งใจที่จะให้ความร่วมมือต่อไป เมื่อต่ออายุสัญญาอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเดิมได้

ในการลบภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในทรัพย์สินในระหว่างการจดทะเบียนสัญญา คุณควรยื่นคำร้องต่อ Rosreestr โดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดสัญญาจะไม่ถูกลบออก

ขั้นตอนที่ 10. จ่ายภาษี

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกิจกรรมทางธุรกิจ กำไรจากการที่ต้องเสียภาษี

ตามกฎหมาย หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นนิติบุคคล จะต้องชำระภาษีจากค่าเช่าเป็นจำนวน 13% ของการชำระเงินรายเดือน หากบุคคลเช่าสถานที่ หน้าที่นี้อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

คุณสมบัติของการจ่ายภาษี:

• สำหรับบุคคลทั่วไป: 13% ของจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน;
• สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล: 6% พร้อมระบบภาษีแบบง่าย

ตัวเลือกที่ 1 เป็นภาระน้อยที่สุด

การประกาศรายได้ในรูปแบบ 3-NDFL สำหรับปีที่ผ่านมาจะต้องส่งภายในวันที่ 30 เมษายนและชำระภายในวันที่ 15 กรกฎาคม ปีนี้... คุณควรเตรียมพร้อมที่ผู้ตรวจการสามารถขอเอกสารยืนยันแหล่งที่มาของรายได้ เพื่อจุดประสงค์นี้คุณสามารถจัดเตรียมสำเนาสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าที่มีการรับรองซึ่งจะมีการบันทึกจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนรวมถึงสำเนาใบเสร็จรับเงิน

สูตรคำนวณ : จำนวนค่าเช่า * 12 เดือน * 13% สมมติว่าเจ้าของบ้านเช่าอสังหาริมทรัพย์ 100,000 รูเบิลต่อเดือน รายได้ต่อปีของเขาคือ 1,200,000 รูเบิลต่อปี ตามลำดับ จำนวนภาษีเงินได้จะเท่ากับ 156,000 รูเบิล

หากมีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างต่อเนื่อง ขอแนะนำให้ลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละรายโดยระบุประเภทของกิจกรรม "การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของตัวเอง" อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์ดังกล่าวเต็มไปด้วยความรับผิดชอบเพิ่มเติม เช่น การรักษาบัญชีแยกประเภทรายได้และค่าใช้จ่าย ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบกองทุนบำเหน็จบำนาญและ FMS

อ่านเกี่ยวกับวิธีการเปิด IP, c. คำแนะนำทีละขั้นตอนโดยละเอียด ตัวอย่าง เอกสารที่ต้องใช้และรายการเอกสารที่ต้องยื่นต่อหน่วยงานราชการ

ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถเลือกตัวเลือกการเก็บภาษีดังต่อไปนี้:

1. STS ด้วยอัตรา 6% ของกำไรทั้งหมด + การชำระเบี้ยประกันซึ่งเป็นการจ่ายรายปี รูปแบบการคำนวณ: ค่าเช่า * 12 เดือน * 6% + 27,990 รูเบิล (เบี้ยประกันผู้ประกอบการรายบุคคลในปี 2560) + 1% ของกำไรมากกว่า 300,000 รูเบิล
2. การใช้ระบบภาษีสิทธิบัตรสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายภายใต้กรอบระบบภาษีแบบง่าย รูปแบบการคำนวณ: มูลค่าสิทธิบัตร + 50% ของเบี้ยประกันภัย

ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรคำนวณจากจำนวนเงินรายได้โดยประมาณจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุโดยกฎหมายระดับภูมิภาค ตัวชี้วัดเหล่านี้ถูกกำหนดแยกกันสำหรับแต่ละภูมิภาค

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าหากกำไรที่ได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 50,000 รูเบิล ควรใช้ผู้ประกอบการรายบุคคลตามสิทธิบัตร อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้ยอมรับได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์แน่ใจว่าเจตนาของผู้เช่ามีความจริงจัง สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาไม่สิ้นสุดภายในหนึ่งปี เนื่องจากสิทธิบัตรที่ชำระเงินแล้วจะไม่สามารถขอคืนได้

บนพื้นฐานของหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบของใบเสร็จรับเงินซึ่งระบุถึงข้อเท็จจริงของการโอนเงินหรือการบันทึกเสียง หน่วยงานตุลาการอาจตัดสินลงโทษทางปกครอง

ในการนำผู้ให้เช่าไปสู่ความรับผิดทางอาญา คุณต้องแสดงหลักฐานการปกปิดผลกำไรโดยเจตนา หรือจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระต้องเกิน 100,000 รูเบิล

เจ้าของที่ให้เช่าอพาร์ทเมนท์แก่ชาวต่างชาติมีความเสี่ยง เนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของพวกเขามีอยู่ใน Federal Migration Service ซึ่งเพิ่งให้ความช่วยเหลือทั้งหมดแก่ผู้ตรวจภาษี

บทลงโทษ:

1. บังคับจ่าย.
2. หักค่าปรับเป็นจำนวน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับวันที่ไม่ชำระเงิน
3. ค่าปรับ 5% ของจำนวนเงินภาษีรายเดือน
4. บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการชำระเงินเป็นจำนวน 20% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ
5. ความรับผิดทางอาญาสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษีในวงกว้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจำคุก 1 ปีหรือการชำระเงินจำนวน 100,000 ถึง 300,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ไม่ได้ชำระ

ตามกฎแล้ว มาตรการเหล่านี้ ยกเว้นความรับผิดทางอาญา จะถูกนำไปใช้อย่างครอบคลุม

ไม่เพียงแต่ผู้เช่าเท่านั้น แต่เพื่อนบ้านที่รับผิดชอบมากเกินไปสามารถแจ้งผู้ตรวจสอบภาษีเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงภาษีได้ อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะพิสูจน์ความจริงของการได้รับเงินให้เช่า นอกจากนี้ พนักงานของ Federal Tax Service ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

แม้จะมีความน่าดึงดูดใจในการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ แต่มาตรการดังกล่าวสามารถป้องกันจากการไม่จ่ายค่าเช่าโดยผู้เช่าและความแตกต่างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของพวกเขา

วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

ตัวเลือกในการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ว่างนี้ได้รับความนิยมอย่างมากมาโดยตลอด เพราะมันให้ผลกำไรมากกว่าการเช่าระยะยาว รายได้จากค่าเช่าบ้านรายวันสูงกว่ารายได้ต่อเดือนหลายเท่า นอกจากนี้ จากมุมมองของลูกค้า การเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งวันมีกำไรมากกว่าการเข้าพักในโรงแรม ผู้เชี่ยวชาญที่ศึกษาปัญหานี้เชื่อว่าเมื่อเวลาผ่านไป ธุรกิจนี้สามารถคุกคามโรงแรมขนาดเล็กและโฮสเทลได้

รายการเงื่อนไขและรายการที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่สะดวกสบาย:

• ทำเลที่สะดวกของอพาร์ทเมนท์
• ปรับปรุงใหม่;
• ประปาและเครื่องใช้ในบ้านที่ใช้งานได้
• จาน;
• ที่รองรีดและเตารีด
• ผ้าปูเตียงและผ้าเช็ดตัว
• อินเตอร์เน็ตไร้สาย.

จำนวนของตัวเลือกเพิ่มเติม เช่น เครื่องซักผ้า จะส่งผลดีต่อราคาเช่า

ค่าเช่ารายวันพร้อมข้อดีที่เถียงไม่ได้ยังคงมีข้อเสียหลายประการ:

ข้อเสีย 1. ความไม่มั่นคง... รายได้ประเภทนี้มีความเสถียรน้อยกว่า เนื่องจากอพาร์ตเมนต์อาจไม่มีการอ้างสิทธิ์เป็นระยะเวลานาน ธุรกิจประเภทนี้มีลักษณะเฉพาะตามฤดูกาล: สำหรับเมืองตากอากาศ เช่น ในฤดูหนาวจะเป็นช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว

โดยปกติภายใน 1 เดือน ค่าเช่ารายวันใช้เวลา 15 ถึง 20 วัน ถือว่าสำเร็จหนึ่งเดือนหากสถานที่นั้นถูกใช้เป็นเวลาอย่างน้อย 25 วัน

ข้อเสีย 2. ลูกค้าที่น่าสงสัยภาระผูกพันที่ชอบการเช่าประเภทนี้ ตามกฎแล้ว มีความหลากหลาย มีความเสี่ยงของการจัดงานเลี้ยงบ่อยครั้งและเหตุการณ์ที่มีเสียงดัง

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดดังกล่าว ควรเลือกคู่สมรส

ข้อเสีย 2. ความจำเป็นในการทำความสะอาดสถานที่อย่างต่อเนื่อง... อพาร์ตเมนต์จะต้องทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ ตรวจสอบสถานะของเทคโนโลยี และเปลี่ยนผ้าปูเตียง

ขอแนะนำให้วางเงินมัดจำจากผู้เช่าเมื่อเช็คอินเพื่อให้ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินจำนวนเงินนี้สามารถชดเชยสิ่งที่เสียหายได้ เพื่อเป็นหลักประกันการชำระเงิน คุณต้องทำสัญญาเช่ารายวันกับผู้เช่า

เพื่อเพิ่มความต้องการอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลและซื้อเครื่องบันทึกเงินสด มาตรการนี้จะดึงดูดผู้เดินทางเพื่อธุรกิจ ซึ่งจะต้องใช้เอกสารยืนยันการเข้าพักในอพาร์ตเมนต์เพื่อการรายงาน

วิดีโอ - วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์

“จ่ายภาษีและนอนหลับให้สบาย” เป็นสโลแกนที่เตือนคุณอย่างสม่ำเสมอถึงความจำเป็นในการหักเงินจำนวนหนึ่งจากรายได้ของคุณไปยังรัฐ การเช่าอพาร์ตเมนต์สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ หากคุณไม่ชำระเงินคุณจะต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก จำเป็นต้องจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ให้เช่าทุกปี ก่อนวันที่ 30 เมษายน คุณต้องไปพบผู้ตรวจ กรอกใบประกาศ และชำระเงินตามจำนวนที่กำหนด หลังจากนั้นคุณสามารถเป็นอิสระได้หนึ่งปี คุณสามารถสมัครเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลได้ หลังจากนั้นภาษีก็จะน้อยลงสำหรับคุณ

หากคุณเช่าบ้านหรู (มากกว่า 85,000) หรืออพาร์ทเมนท์หลายแห่ง การซื้อสิทธิบัตรสำหรับสิ่งนี้ก็สมเหตุสมผล

หาผู้เช่าได้ที่ไหน

กุญแจสู่ความสำเร็จในการเช่าอพาร์ทเมนต์คือผู้เช่าที่เหมาะสม คุณสามารถค้นหาสิ่งเหล่านี้ได้ด้วยตัวเองและด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัดสินใจว่าคุณต้องการโฮสต์คนไหน ไม่ว่าจะเป็นสาวโสด คู่แต่งงาน หรือกลุ่มนักเรียน หากคุณมีการปรับปรุงที่ดีและเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักเบา ให้หารือล่วงหน้าว่าคุณยินยอมที่จะให้ผู้เช่าพร้อมเด็กเล็กและสัตว์หรือไม่ อย่าพึ่งพาตัวแทนเพียงผู้เดียว พบปะกับผู้เช่าที่คาดหวังด้วยตนเอง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไว้วางใจคนเหล่านี้

อย่างน้อยในเดือนแรก ให้ไปเยี่ยมผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสะอาดและไม่ได้ตั้งใจจะทำลายทรัพย์สินของคุณ

วิธีการร่างสัญญาอย่างถูกต้อง

ข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านเป็นหลักประกันว่าความสัมพันธ์ของทั้งสองฝ่ายจะซื่อสัตย์และมีผล คุณสามารถหาตัวอย่างการร่างสัญญาทางอินเทอร์เน็ตได้ แต่จำไว้ว่าคุณสามารถไตร่ตรองในเอกสารอะไรก็ได้ที่คุณคิด ระบุสภาพของอพาร์ตเมนต์ เฟอร์นิเจอร์ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในนั้น เพื่อไม่ให้ผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์พยายามพกเครื่องซักผ้าและช้อนเงินของคุณ อธิบายข้อกำหนดสำหรับผู้เช่า: ตัวอย่างเช่น ห้ามส่งเสียงดังหลังเวลาสิบเอ็ดโมงและเตือนว่าแขกจะมาหาพวกเขาหรือไม่ ในทางกลับกัน ผู้เช่าของคุณอาจขอสิ่งของบางอย่างที่จะปกป้องพวกเขาและทรัพย์สินของพวกเขา

จำนำ

ก่อนปล่อยเช่าบ้านขอให้ผู้เช่าทิ้งเงินมัดจำบางส่วนไว้ (จะเท่ากับค่าใช้จ่ายต่อเดือน) ในกรณีที่ผู้เช่าที่ไร้ยางอายย้ายออก ออกจากอพาร์ตเมนต์ในสภาพที่ไม่เพียงพอ โดยใช้เงินมัดจำ คุณจะสามารถให้ที่อยู่อาศัยมีรูปลักษณ์ที่ยอมรับได้

หลายคนต้องเผชิญกับการค้นหาบ้านเช่า เหล่านี้คือนักเรียนที่แยกทางจากพ่อแม่ คู่บ่าวสาวเข้าสู่ชีวิตครอบครัวใหม่ นักเดินทางเพื่อธุรกิจที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์หรือห้องพักสองสามวัน และอื่นๆ อีกมากมาย ผู้สมัครเพียงไม่กี่รายสามารถหาที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วซึ่งตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด การหาอพาร์ตเมนต์มักใช้เวลานาน