ฉันจะเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ ให้เช่าอาคารพาณิชย์

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาวันนี้คือเช่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์... บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินเฉพาะด้าน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่มีคุณภาพสำหรับการทำงานและรับผู้เยี่ยมชม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกคำสั่งซื้อตลอดจนโซลูชัน ประเด็นขัดแย้งกับผู้ซื้อ

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือ

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของบริษัทก็จะต้องการสถานที่ในการทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด คุณสามารถเริ่มได้เร็วแค่ไหนขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้อง กิจกรรมผู้ประกอบการและวัตถุนั้นจะบรรลุเป้าหมายของธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองนั้นปลอดภัยและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานประกอบการด้านอาหารหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนนั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน - ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะเซ็นลายเซ็นบนสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ผู้เช่ามักเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบดับเพลิง และสัญญาณกันขโมย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

เคล็ดลับ 5. ตรวจสอบเอกสารสำหรับทรัพย์สิน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาการขาย, สารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น วันหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เหมาะสมจะปรากฏขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่จ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

เพื่อหาราคาที่ดีที่สุด เช่า, ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีการดำเนินการเช่าสถานที่ นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้ เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น จากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ผู้ประกอบการสามเณรเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกัน นักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ อาศัยความสัตย์จริงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินที่จ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

หน่วยงานจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

พอร์ทัล Dance.Firmika.ru มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณสามารถเช่าห้องโถงสำหรับการเต้นรำในมอสโก: ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของโรงเรียนสอนเต้นรำและสตูดิโอเต้นรำ ราคาสำหรับจุดหมายปลายทางยอดนิยมที่สุด ความคิดเห็นของนักเรียน เพื่อความสะดวกในการใช้พอร์ทัลและค้นหาโรงเรียนสอนเต้น เราขอแนะนำให้ใช้ตัวกรองที่สะดวกตามเขตและสถานีรถไฟใต้ดิน ตารางภาพจะช่วยให้คุณเปรียบเทียบราคาของชั้นเรียนและการฝึกอบรมในสตูดิโอเต้นรำต่างๆ ในเมือง โดยเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับราคา

การหาห้องเต้นรำที่ตอบสนองความต้องการและความต้องการของนักเต้นอย่างเต็มที่มักเป็นเรื่องยาก ในบรรดาห้องเรียนที่หลากหลาย มีเพียงส่วนเล็กๆ เท่านั้นที่ตรงตามข้อกำหนดของครูและนักเรียน ดังนั้นเมื่อเริ่มค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการฝึกอบรมควรพิจารณาประเด็นสำคัญบางประการ

การเช่าห้องเต้นรำที่เหมาะสม สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเลือก?

ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าห้องเต้นรำคืออะไร อาจดูเหมือนเป็นเพียงพื้นที่เช่าที่มีกระจก อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของสิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดนี้ ห้องบอลรูมเป็นสถานที่ที่ผู้คนต้องสัมผัสประสบการณ์สูง พวกเขาได้รับอารมณ์เชิงบวก บรรลุความอิ่มเอมใจที่อธิบายไม่ถูกผ่านการเคลื่อนไหวเป็นจังหวะ

การเลือกและเช่าห้องเต้นรำไม่ใช่เรื่องง่าย ควรเป็นกระบวนการที่มีความหมายซึ่งคำนึงถึงข้อกำหนดพื้นฐานหลายประการ ซึ่งรวมถึงรายการต่อไปนี้:

• เนื่องจากห้องเต้นรำและเสียงเพลงที่ดังมักจะแยกจากกันไม่ได้ เสียงของห้องนั้นจึงไม่ควรไปรบกวนผู้คนที่อาศัยหรือทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นการดีกว่าที่จะเลือกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีความยอดเยี่ยม การคมนาคมขนส่ง.
• ในระหว่างออกกำลังกาย การออกกำลังกายจะทำให้เหงื่อออกมากขึ้น ออกซิเจนรอบตัวคุณจะถูกเผาผลาญเร็วขึ้น ดังนั้นห้องโถงควรมีหน้าต่างหรือระบบระบายอากาศที่ดีที่ช่วยให้ระบายอากาศในห้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• เป็นการดีกว่าที่จะเลือกห้องที่มีเพดานสูงเกินสามเมตร การคำนวณพื้นที่ที่เหมาะสมจะขึ้นอยู่กับจำนวนคนในกลุ่มและประเภทของการเต้นรำ
• ไม่จำเป็น แต่เป็นที่พึงปรารถนาที่การออกแบบตกแต่งภายในตรงกับอาชีพที่ตั้งใจไว้ สำหรับเทรนด์คลาสสิก เฉดสีที่สงบจะเหมาะสมกว่า ในขณะที่สไตล์โมเดิร์นแอคทีฟจะเข้ากับการออกแบบที่สลับซับซ้อนและสดใสได้อย่างลงตัว
• นอกจากห้องโถงคุณควรให้ความสนใจกับห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าห้องสุขาและห้องอาบน้ำ ไม่สะดวกเสมอที่จะเปลี่ยนเสื้อผ้าและกลับบ้านทันทีหลังจากออกกำลังกาย การอาบน้ำจะช่วยชะล้างเหงื่อและกำจัดความรู้สึกไม่สบาย
• พรมปูพื้นมีบทบาทสำคัญ ซึ่งควรจะเรียบแต่ไม่ลื่น ท่าเต้นบางท่าสามารถใส่ถุงเท้าได้ ดังนั้นความเสี่ยงที่จะลื่นล้มได้มาก
• ความสะดวกสบายในการฝึกอบรมจะนำกระจกจำนวนมาก ซึ่งจะช่วยให้เห็นรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการองค์ประกอบที่ถูกต้องและขยายพื้นที่ว่างด้วยสายตา

แน่นอนว่าห้องเต้นรำส่วนใหญ่ได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากความสบายใจของนักเต้นที่นั่น ซึ่งเป็นแนวทางที่ถูกต้องอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม ควรจดจำพารามิเตอร์ที่จำเป็นของห้อง เช่น พื้นที่ การระบายอากาศ และห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

คุณจะเช่าห้องเต้นรำในมอสโกได้ที่ไหน

ค้นหาห้องเต้นรำในมอสโกด้วยพอร์ทัลของเราง่ายขึ้นมาก ข้อมูลที่รวบรวมจะช่วยให้คุณสามารถเลือกโรงเรียนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสถานที่ทำความคุ้นเคยกับค่าเช่าห้องเต้นรำ ความคิดเห็นเกี่ยวกับห้องเต้นรำของเมืองที่ผู้เข้าชมสถานประกอบการทิ้งไว้ก็จะเป็นประโยชน์เช่นกัน

เช่า พื้นที่ค้าปลีกเกี่ยวกับเจ้าของในมอสโก - นี่คือการค้นพบที่แท้จริงสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ เราจะจัดเตรียมสถานที่ให้คุณตั้งแต่ 10 ถึง 18000 m2 ในธุรกิจขนาดใหญ่และ ศูนย์การค้าเมืองหลวงในพื้นที่ต่างๆ ที่พักตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นไปได้ที่จะเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างโดยมีทางเข้าแยกต่างหากในรูปแบบร้านค้าปลีกริมถนน ให้เช่าสำหรับ ระยะยาวโดยไม่มีคนกลาง

หากคุณต้องการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ - ลงโฆษณาในแค็ตตาล็อกของเราได้ฟรี!

ประโยชน์ของความร่วมมือ

• ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในราคาที่เหมาะสมที่สุด - ไม่มีค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าพื้นที่อยู่ที่ 400 รูเบิลต่อเดือน
• สะดวก ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ศูนย์ที่มีถนนเข้าออกจำนวนมากและที่จอดรถขนาดใหญ่
• การให้บริการของบริษัทรักษาความปลอดภัย การเฝ้าระวังวิดีโอตลอด 24 ชั่วโมง สัญญาณเตือนไฟไหม้
• ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพเสร็จสิ้น
• พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของศูนย์ธุรกิจ
• ความสามารถในการเช่าไม่เพียงแค่ร้านค้าปลีกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำนักงานหรือคลังสินค้าในอาคารเดียวกันอีกด้วย

หากคุณกำลังมองหาสถานที่เช่าพื้นที่ค้าปลีกในมอสโก - คุณสามารถลงโฆษณาในแคตตาล็อกของเราได้ฟรี!

อาคารพาณิชย์ในพื้นที่

เนื้อหานี้เขียนโดย Igor Tyulkanov นายหน้าฝึกหัด คุณสามารถถามคำถามของคุณในความคิดเห็น Igor จะตอบคำถามเหล่านั้น

ระวังมิจฉาชีพ

การฉ้อโกงกำลังค่อยๆ สูญเสียความเกี่ยวข้อง เนื่องจากการระบุตัวผู้โจมตีได้ง่าย แต่ก็ยังมีบางคนหลงกลอุบายของพวกเขา

วิธีการฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุดส่วนใหญ่ทำงานกับผู้เข้าชมที่ไม่เข้าใจลักษณะเฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่ต้องการประหยัดเงินในการหาอพาร์ตเมนต์ คุณจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อรับ "ข้อมูล" เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ปรากฏหรือเป็นตัวเลือกเกี่ยวกับการรับจำนวนคุณยายที่เช่าอพาร์ทเมนต์ในใจกลาง 20,000 รูเบิลและด้วยเหตุนี้ "คุณย่า" " จะป่วยหรือเหนื่อย และออกจากการประชุมกับคุณภายในสองสามวัน และไม่มีใครให้ข้อมูลแก่คุณ เมื่อพยายามคืนเงิน scammers หมายถึงข้อตกลงที่ระบุว่าพวกเขาไม่ได้เป็นหนี้อะไร) วิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดการกับการฉ้อโกงดังกล่าวคือการเขียนคำให้การกับตำรวจ

ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดอันดับสองคือการเช่าอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้เช่าหลายรายในคราวเดียว คำนวณง่าย ๆ โดยที่คุณถูกขอให้ฝาก / ฝาก / จ่ายเงินล่วงหน้าโดยไม่ต้องทำข้อตกลงหรือใบรับจำนำมันถูกกระตุ้นโดย "คิวคน" ที่ยืนอยู่ข้างหลังคุณและรอ เพื่อโอกาสในการถอน)

การรู้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกทำงานอย่างไร การหลอกลวงดังกล่าวจึงมองเห็นได้ง่าย ตัวอย่างเช่น ข้อเสนอที่พูดน้อยเกินไปโดยไม่มีเหตุผลที่ดี (การขาย สัญญาเช่าระยะสั้น) เป็นเหยื่อล่อของผู้หลอกลวง หรือความพยายามของหน่วยงานเพื่อดึงดูดความสนใจและบังคับให้คุณโทรหา ซึ่งนำเราไปสู่จุดต่อไป

รู้ราคา

แหล่งข้อมูลหลักในการหาอพาร์ตเมนต์ในมอสโกคือเว็บไซต์ Cyan (cian.ru) ด้วยความช่วยเหลือ คุณสามารถกำหนดช่วงราคาในพื้นที่ที่สนใจได้อย่างง่ายดาย

นอกจากนี้ เมื่อทราบตลาดแล้ว คุณสามารถกรองข้อเสนอที่ไม่เพียงพอซึ่งสูงกว่าตลาดได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นสองสามชั่วโมงบนอินเทอร์เน็ตจึงสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายหมื่นรูเบิลในระยะยาว

ดูรายละเอียดทางโทรศัพท์

เมื่อทราบราคาในพื้นที่ที่คุณค้นหา คุณสามารถเริ่มมองหาข้อเสนอที่เหมาะสมได้ อย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์กับตัวแทนเพราะ ข้อมูลอาจล้าสมัยหรือไม่ถูกต้อง
อย่าลืมตรวจสอบราคา เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบัน (เมื่อเจ้าของทำงานกับเอเจนซี่ 5-10 แห่ง พยายามส่งให้เร็วขึ้น) ตัวแทนจำนวนมากลดต้นทุนเพื่อให้การค้นหาสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น ในกลุ่มชนชั้นสูง การแพร่กระจายสามารถ ถึงหมื่นรูเบิล

ตรวจสอบจำนวนเงินค่าธรรมเนียมตัวแทน

หลังจากเรียกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ระบุในโฆษณาเป็นความจริง อย่าลืมชี้แจงจำนวนเงินค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ ตัวแทนหลายคนพยายามหารายได้ให้มากที่สุด ตั้งเปอร์เซ็นต์ที่สูงเกินสมควร หากหน่วยงานหลายแห่งเสนออพาร์ทเมนต์ที่คุณสนใจในครั้งเดียว ให้เลือก 2 เปอร์เซ็นต์ที่ต่ำที่สุด (ถ้ามี) และเน้นไปที่ข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสามารถไปหาคู่แข่งได้ ขอส่วนลด มีโอกาสมากที่คุณจะได้รับมัน

ในกลุ่มชนชั้นสูง ตัวแทนละทิ้งค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้ามากขึ้น อพาร์ทเมนต์ราคาแพงให้เช่าน้อยกว่ามากและเป็นการดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์โดยได้รับค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของแล้วดีกว่าไม่ให้เช่าเลยเพราะค่าคอมมิชชั่นที่สูงเกินสมควร

ร่วมงานกับตัวแทน

การหาอพาร์ตเมนต์กับตัวแทนไม่ใช่วิธีการสำหรับทุกคน ปรับให้เข้ากับความจริงที่ว่าคุณจะไม่สามารถประหยัดเงินได้ ประโยชน์หลักสำหรับคุณคือการประหยัดเวลา การเข้าถึงความรู้ของตัวแทน ความช่วยเหลือในการปฏิบัติตามสัญญา การให้คำปรึกษาในการเจรจาและการให้คำปรึกษาในประเด็นที่เกิดขึ้นระหว่างทาง

มีสองตัวเลือกที่นี่ - ขอคำแนะนำจากตัวแทนที่คุ้นเคย จากนั้นค้นหาตัวเลือก นัดหมาย เตรียมสัญญา และเจรจาด้วยตัวเอง หรือถ้าคุณเห็นคุณค่าของเวลาและความกังวลใจ จ้างนายหน้า บ่อยครั้ง เมื่อสิ้นสุดกระบวนการทั้งหมด คุณค่าของเวลาและความกังวลใจที่ใช้ไปนั้นมีค่าเกินกว่าค่าคอมมิชชั่นที่เจ้าหน้าที่ขอสำหรับงานของพวกเขา

หาอพาร์ตเมนต์ไม่มีนายหน้า

กล่าวโดยสรุป การหาอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีตัวแทนเข้ากับรูปแบบง่ายๆ:

• การเลือกตัวเลือก การเรียกข้อมูลที่เหมาะสมตามความเกี่ยวข้อง (ขอแนะนำให้จำคำถามสำคัญทั้งหมดไว้ เช่น ที่จอดรถ เครื่องล้างจาน ใกล้ถนน สวนสาธารณะ โรงเรียน ฯลฯ)
• กำหนดมุมมองให้กับคนที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด
• มุมมอง
• การเลือกที่เหมาะสมที่สุด
• การเจรจาต่อรอง
• บทสรุปของสัญญา

คุณสมบัติของตลาดมอสโก

ตลาดมอสโกมีความต้องการที่หลากหลายขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองซึ่งมีราคา 20,000 ในเย็นวันเดียวกันหลังจากที่ปรากฏตัว สามารถเข้าแถวรองรับได้ 10 คน ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่มีอายุมากกว่า 80 ปีสามารถยืนในตลาดได้เป็นเวลาหลายเดือน การแพร่กระจายนี้เกิดจากการที่ในมอสโกมีผู้เข้าชมจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาถูก แต่เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้นกำลังซื้อก็ลดลงอย่างมาก

คุณภาพของการบริการเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของต้นทุน ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบกับความหยาบคายจากทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ แต่ด้วยการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนท์
ในอพาร์ทเมนท์ราคาถูก เจ้าของไม่จำเป็นต้องมองหาลูกค้าเอง ดังนั้นเจ้าของไม่เคยจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้า ส่วนงานของนายหน้าจะจ่ายโดยลูกค้าที่เช่าอพาร์ทเมนท์ การต่อรองค่าคอมมิชชันนั้นยากกว่ามาก เพราะ อีก 5-6 คนสามารถหายใจเข้าด้านหลังคุณ พร้อมจะเช่าอพาร์ทเมนต์ โดยจ่ายค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดแล้ว ในส่วนที่มีราคาแพง ตรงกันข้าม - สำหรับอพาร์ทเมนท์ว่าง 5-6 ห้อง มีลูกค้าหนึ่งหรือสองคนที่สามารถเลือกและต่อรองราคาได้เป็นเวลาหลายสัปดาห์

ดูอพาร์ตเมนต์

เมื่อดูคุณควรให้ความสนใจกับสภาพของประปาเครื่องใช้ในครัวเรือนเฟอร์นิเจอร์ อย่าลืมตรวจสอบการปฏิบัติตามเอกสารของทรัพย์สินด้วยข้อมูลหนังสือเดินทาง ดูว่ายังมีเจ้าของอยู่หรือไม่ มีการลงทะเบียนกี่คน ถ้ามีเจ้าของหลายคน หนังสือมอบอำนาจ อยู่ที่ไหน นานแค่ไหน มันจะพาพวกเขาไปที่อพาร์ตเมนต์ หากคุณชอบอพาร์ทเมนท์ คุณควรค้นหาเงื่อนไขพื้นฐานในการเช่าล่วงหน้า - ค่าใช้จ่าย เงื่อนไขการชำระเงิน เงื่อนไขเพิ่มเติม ค่าสาธารณูปโภคในบ้าน

ทางเลือกของตัวเลือกการเจรจาต่อรอง

หลังจากตรวจสอบตัวเลือกทั้งหมดแล้ว โดยปกติแล้วจะเหลือเพียงหนึ่งหรือสองตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด โทรหาพวกเขา ยื่นข้อเสนอที่คุณคิดว่าเจ้าของจะยอมรับ ในขณะที่คุณควรเข้าใจล่วงหน้าว่าเจ้าของอาจไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขของคุณ และยื่นข้อเสนอโต้แย้งหรือปฏิเสธโดยสิ้นเชิง ในกรณีนี้ควรถามว่าเขาจะได้รับสัมปทานอะไรบ้างและในแง่ใดบ้าง มีแนวโน้มว่าเขาจะพบคุณครึ่งทาง

ข้อตกลงเอกสาร

ขณะดู คุณสามารถขอให้ตัวแทนจัดเตรียมสำเนาสัญญาที่ตัวแทนทำงานอยู่ให้คุณได้ ช่วงเวลานี้... โดยทั่วไปสัญญาของหน่วยงานขนาดใหญ่มีความคล้ายคลึงกันโดยแตกต่างกันเฉพาะในรูปแบบและถ้อยคำ แต่ควรถามตัวแทน (หรือเจ้าของ) ล่วงหน้า เงื่อนไขพิเศษที่พวกเขาต้องการกำหนด บ่อยครั้ง เฉพาะในขั้นตอนของการเจรจาเท่านั้น ปรากฎว่าเงื่อนไขที่เจ้าของเสนอให้นั้นไม่เหมาะกับผู้เช่าอย่างแน่นอน (เช่น การชำระเงินเป็นดอลลาร์ การฝากสองครั้ง การเข้าชมบ่อยกว่าเดือนละครั้ง เป็นต้น)

นอกจากนี้ให้สอบถามตัวแทนเกี่ยวกับเงื่อนไขมาตรฐานที่ใช้ในสัญญา - บางหน่วยงานโดยปริยายกำหนดโทษในสัญญาสำหรับผู้ที่ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ก่อน 6 เดือน ตัวแทนทราบสัญญาของบริษัทด้วยใจและสามารถบอกได้ รายละเอียดทั้งหมดตามที่อธิบายไว้ในนั้น ...

รายการสิ่งของ

สำหรับรายการแยกต่างหาก ฉันจะเน้นสินค้าคงคลังที่ทำหลังจากการลงนามในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า
โดยการฝากเงินไว้ คุณจึงรับประกันความปลอดภัยของเฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของโอนมาให้คุณ ดังนั้น รักษาสินค้าคงคลังด้วยความสนใจทั้งหมด และตรวจดูให้แน่ใจว่าได้แสดงความคิดเห็นที่เป็นไปได้ทั้งหมดแล้ว ตามข้อตกลงกับเจ้าของคุณสามารถถ่ายรูปโดยส่งให้เขาได้เช่นกัน

การชำระเงิน

เมื่อได้รับสัญญาเช่าที่ลงนามโดยเจ้าของแล้ว คุณเพียงแค่ต้องชำระกับเขา (โดยปกติจะจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเงินมัดจำ) ในกรณีนี้ คุณสามารถขอให้ตัวแทนนำแบบฟอร์มใบเสร็จรับเงินล่วงหน้าสำหรับเงินที่คุณบริจาคให้กับเจ้าของได้ล่วงหน้า

คุณให้เงิน พวกเขาให้ใบเสร็จรับเงิน กุญแจ คำแนะนำสำหรับเครื่องใช้ในครัวเรือน และผู้ติดต่อของเจ้าหน้าที่บริการและบริการ

ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เช่าในมอสโกที่มีความสุข!

มัน คำอธิบายสั้นขั้นตอนการเช่า

หากคุณมีคำถามใด ๆ คุณสามารถติดต่อฉันได้เสมอ ฉันยินดีที่จะตอบในความคิดเห็น