Belediye mülkiyetinde konut dışı binaların kiralanması. Belediye kiralama

2008 yılından bu yana belediye mülkiyetindeki tüm kamu binalarının kiralamaları ihale ve açık artırma yoluyla gerçekleştirilmektedir. Bu önlem, "Rekabetin Korunması Hakkında" kanuna uymak amacıyla getirilmiştir. Bu nedenle Moskova yönetimine ait bir binada ofis veya dükkan açmak isteyenlerin katılım için başvurmaları gerekmektedir. Ancak bu prosedürün kaçınılması mümkün olmayan bir takım özellikleri vardır.

Devletin sunduğu

Belediye mülkü, aralarında iş dostu seçeneklerin bulunduğu çok sayıda binaya sahiptir. iyi yerler... Girişimciler, devlete ait olanlar arasında birçok mükemmel ofis ve mağaza bulabilir, ancak bazen farklı şekilde tasarlanırlar.

Bir kamu kurumunun binalarının kiralanması: belgeler

Açık artırmaya katılmak için idareye bir başvuru yazmanız, ayrıca bir pasaport ve bir dizi başka belge sağlamanız gerekir.

Adım adım devlet mülkü binalarının kiralanması

• Birinci aşama. Yönetimle iletişime geçmek. Moskova'da hükümet binalarının kiralanması ihalelerden geçiyor. Kullanım için halka açık konut dışı binaların bir bölümünü almak istiyorsanız, şehir yetkilileriyle iletişime geçin. Açık artırmaya katılmak için bir açıklama yazmanız gerekir. Müzayede için yeterli başvuru olduğunda teklif sahiplerine bilgi verilecektir.
• İkinci aşama. Müzayede sırasında girişimci, müzayedeyi ilk kez kazanmak için önceden belirlenmiş fiyat için oy kullanabilir veya fiyatı yükseltebilir. Örneğin Moskova'da, başvuranların sayısı büyük olabilir ve büyük şirketlerçok ayarla yüksek fiyatlar, ortadaki akranlara ilginç seçenekler elde etme şansı bırakmaz.
• Üçüncü aşama. Kira, sözleşmenin akdini tamamlar. Gayrimenkulün teslimi, parametreleri, sözleşmenin imzalandığı süre ile ilgili tüm noktaları ve bir dizi başka ayrıntıyı gösterir.
• Dördüncü aşama. Sözleşmenin kaydı. Kira süresi halka açık ise konut dışı binalar bir yılı aşarsa, böyle bir anlaşma kaydedilir ve buna ilişkin veriler tek bir sicile girilir.

Domel'in dahil olduğu, diğer hizmetlerin yanı sıra, müşterilere belediye mülkü nesneleri sunarlar. Uzmanlarımız sorunu çözmenize, bir belge paketi toplamanıza ve bir başvuru hazırlamanıza yardımcı olacaktır.

Ucuz ve güvenilir olduğu için Moskova'da belediye mülkü kiralamak için açık artırmalar hakkında bilgi mi arıyorsunuz? Bir nedenden ötürü, şehir yetkililerine ve hatta devlete ait konut veya konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekebilir. Bu durumda, Moskova'daki belediye binalarının kiralanması, uygun bir nesne kiralamanıza izin verecek şeydir.

Aynı zamanda, Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK size federal mülkün kiralanması için ihaleler hakkında bilgi sunar - yani. Devlete ait olan sır, devlete ait konut dışı gayrimenkullerin pratikte emlak acentelerinin veritabanlarına girmemesidir. Bu nedenle, birçoğu daha düşük bir fiyata bir nesne kiralama fırsatı olduğunu bilmiyor. Ayrıca, federal gayrimenkul kiralamaları ile bir kiralama müzayedesi sırasında elde edilen gayrimenkul kiralamaları arasında ayrım yapmak da gereklidir. belediye binası.

Rusya Dışişleri Bakanlığı'na bağlı GlavUpDK şirketi, ekonomik yönetim hakkı temelinde yönetimine devredilen federal gayrimenkullerin kiralanması için sürekli olarak açık artırmalar düzenlemekte ve yürütmektedir. Bir ofis alanı arıyorsanız, kiralama tekliflerini öğrenebileceğiniz ve açık artırmaya katılabileceğiniz web sitemizi ziyaret ettiğinizden emin olun - bir kira sözleşmesi imzalamanın faydaları oldukça açıktır, çünkü kesinlikle yasal bir anlaşma yapabilirsiniz. kiracı olarak çıkarlarınızı koruyacak bir kira sözleşmesi.

Açık artırma kuralları:

Müzayede, FSUE'lerin kiraya verilen tüm binaları açık artırmaya koymasını zorunlu kılan mevcut mevzuata uygun olarak yapılır. Sadece bir başvuru yapılırsa, müzayede geçersiz ilan edilir ve minimum (başlangıç) kira bedeli üzerinden tek başvuruda bulunan potansiyel kiracı ile sözleşme imzalanır. Bir tesis için birden fazla katılımcının başvurması durumunda, müzayede sırasında tekliflerin önemli ölçüde artabileceği bir müzayede düzenlenir.

Gayrimenkul kiralama ihalesine katılmak için, verilerinizin belirtildiği bir başvuru formu doldurmanız, ayrıca kurucu belgeleri ve depozito ödemesini onaylayan bir belge eklemeniz gerekir. Müzayede başlamadan önce, müşteri, sunulan başvuruyu katılmayı reddetme ve geri çekme hakkına sahiptir.

Müzayedenin galibi olursanız, müzayede tarihinden itibaren 20 gün içinde bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir. Bu durumda, müzayedeyi kazanana depozito iade edilecek veya bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi karşılığında kabul edilecektir.

Ancak, bir nedenden dolayı sözleşme kazanan tarafından belirtilen süre içinde imzalanmazsa, depozito kendisine iade edilmeyecektir.

Müzayede kuralları hakkında herhangi bir sorunuz varsa, danışmanlarımızla sitede belirtilen telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz.

Düşük ve sabit kira oranları, gayrimenkul satın alma imkanı, tercihli programlar - bunlar Moskova'nın en önemli avantajlarıdır. Şehirdeki kiracı sayısı her yıl artıyor: 2016'ya kıyasla 2017'de %10 daha fazla girişimci uygun koşullarda gayrimenkul elde edebildi. Geçen yıl toplamda yaklaşık 6.000 mülk ve arazi ihalesi yapıldı. 2018'de, önemli ölçüde tasarruf edebilecek kiracılar için tüm programlar çalışmaya devam edecek. kira ve kentsel gayrimenkulün haczi için basın. Piyasa fiyatından çok daha düşük bir kiralama oranına sahip bir bina alma şansını kaçırmayın! Kiralama sürecinin adım adım analizini ve uzman yorumlarını içeren makalemiz, teklif vermenin özelliklerini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Birinci adım: bir mülk seçme

DGI'dan kiralanabilen nesneler web sitesinde görüntülenebilir: https://investmoscow.ru/tenders veya https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Belirli bir amaç için istenen alanda, gerekli alanda konut dışı binaları bulmak için burada uygun filtreler vardır.

Önemli: Sadece binayı değil, aynı zamanda müzayede koşullarını da değerlendirin: katılım başvurularını kabul etmek için son tarihler nelerdir, depozito miktarı nedir. Parti belgelerini indirin, kira sözleşmesini okuyun. Gayrimenkulün devredilmesi, alacakların devri, sözleşmenin erken feshi vb. gibi önemli faktörlere dikkat edin.

Bazı girişimciler, DGI ile bir anlaşma imzalayarak bir dürtmeyle domuz satın aldıklarını düşünüyorlar. Emlak piyasasında uzun yıllardır çalışan bir avukat olarak bu klişeyi yıkmak için acele ediyorum. Aksine, nesneye ilişkin tüm belgeler, USRN'den bir alıntıdan başlayarak ve BTI'den bir kayıt sertifikası ile biten kamu malı olarak sunulur. Eşyalar bol fotoğraflı sergileniyor. Ayrıca: müzayede katılımcıları, tesisin kişisel olarak denetlenmesi konusunda anlaşabilirler: bunun için, müzayedenin başlamasından en az iki gün önce web sitesinde bir başvuruda bulunmanız gerekir. https://investmoscow.ru/tenders.

İkinci adım: teklif sitesine kaydolma ve başvuru gönderme

Müzayedeye ilk kez katılan girişimcilerin site üzerinden kayıt işlemlerini tamamlamaları gerekmektedir. Bunu yapmak için, PC'nize akreditasyondan geçmeniz, sertifikalar yüklemeniz ve bir kriptografik bilgi koruma sistemi kurmanız gerekecektir. Girişimcilerin elektronik imzaya ihtiyacı olacaktır. İlgilendiğiniz müzayede için başvuruları kabul etmek için son tarihten en az bir hafta önce kayıt prosedürüne başlamanızı öneririz.

Tüzel kişilik zaten kayıtlıysa, açık artırmaya katılmak için bir başvuruda bulunmanız yeterlidir. Ayrıca, ek olarak ihtiyacınız olacak:

• Belgeleri sağlayın - Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı veya USRIP'den bir alıntı, kurucu belgelerin kopyaları ve yetkili organdan işlemi onayladığı bir alıntı. Ayrıca açık artırmaya katılan kişinin yetkisini doğrulayan belgelere de ihtiyacınız var.
• Para yatırın - tutarı açık artırma belgelerinde belirtilmiştir. Başvuruya, ödemede banka işareti olan bir ödeme belgesi eklenir. Makbuz, parti numarasını, müzayede tarihini, adresi ve tesisin toplam alanını, depozito miktarını belirtmelidir.

Önemli: Bir teklif neden reddedilebilir?

Girişimcilerin teklif vermesine izin verilmemesinin çok az nedeni vardır: bunlar depozito ödenmemesi, eksik bir belge seti, açık artırma belgelerinin tescili için gerekliliklerin ihlalidir. Ayrıca iflas veya tasfiye aşamasında olan şirketler de ihaleye katılmaktan men edilecektir.

Üçüncü adım: açık artırmaya katılım

Belirlenen zamanda, sitenin sitesindeki açık artırmaya katılmalısınız. Asgari fiyat, parti belgelerinde belirtilen fiyat olur. Açık artırma adımı belgelerde de belirtilmiştir - kural olarak, lot miktarının %0,2'sidir. Başvuru bir saat içinde kesintiye uğramazsa, müzayedenin kazananı, son tutarı teklif eden katılımcı olacaktır. İhale protokolünün web sitesinde yayınlandıktan sonra geçerli olarak kabul edilirler.

Önemli: Ya tek teklif veren sizseniz?

Bu durumda, ihale basitçe gerçekleşmez: şehir, lot belgelerinde yayınlanan şartlar üzerinde doğrudan bir kira sözleşmesi imzalamayı teklif edecektir.

Yakushev Anton, avukat RFI danışmanlığı

Bir açık artırmaya katılmadan önce riskleri değerlendirmek gerekir. Bu nedenle, müzayedeye kabul edilen veya maksimum teklifi veren, ancak protokolü veya kira sözleşmesini imzalamayı reddeden tek katılımcıysa, depozito miktarı girişimciye iade edilmez.

Dördüncü adım: sözleşmenin imzalanması

Müzayedenin bitiminden 10 ila 20 gün sonra, girişimci, konut dışı binaların kiralanması için bir sözleşme imzalamak için Moskova Şehri Mülkiyet Departmanına gelmelidir. Aynı zamanda, tüm dokümantasyon gerekliliklerine ve depozitoya uymalıdır. Sözleşme, taraflardan herhangi biri tarafından tek taraflı olarak değiştirilemez. Birinciliği kazanan katılımcı sözleşmeyi imzalamaktan kurtulursa, onun yerine DGI, ikinci ve üçüncüyü teklif eden girişimcilere kira teklifinde bulunabilir.

Yakushev Anton, avukat RFI danışmanlığı

Moskova şehrinin Emlak Departmanından konut dışı bina kiralama prosedürünün basitliğine rağmen, girişimcilerin bilmediği birçok tuzak var. Örneğin, bir işyerinin bir işletme için değerini nesnel olarak değerlendirmek ve oranları artırmanın ne ölçüde mantıklı olduğunu anlamak zordur. Belge toplama, açık artırmalar için siteye kaydolma, ihalelere katılma konusunda sorunlar ortaya çıkabilir. Son olarak, bir avukatın kira sözleşmesini analiz etmesi ve teklifin artılarını ve eksilerini vurgulaması çok önemlidir.

Müşterilerimiz, anahtar teslim hizmetler sunduğumuz için RFI danışmanlığı ile işbirliğinden her zaman memnundur - müşterinin parametreleri için bina seçiminden ve DGI'nin tercihli programlarına katılım için belgelerin toplanmasından ve şirketle bir anlaşmanın imzalanmasıyla sona erer. Moskova Emlak Departmanı. Müşteriler, en iyi fiyatla uzun vadeli kiralamayla gayrimenkul alırlar.