Büyük bir şirket kiralayacak. Dükkanlar

Elena Zemtsova, Yönetici Ortak, Delta Estate

Büyük market zincirlerine ve yemek zincirlerine binaların kiralanmasına dayanan kiralama işi, günümüzde gayrimenkul yatırımının en çok talep edilen yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - istikrarlı ve uzun vadeli işbirliğine bağlı oldukları için herhangi bir büyük zincir her zaman talep görmektedir.

Ağcılar tarafından hangi alanlar talep ediliyor?

Tesisin büyüklüğüne gelince, alan öncelikle kiracının profiline bağlıdır. Bakkal süpermarketleri için en uygun alan 350-500 metrekaredir. m, Vkusville, Myasnov gibi özel mağazalar için - 100 ila 300 metrekare. m.Güzellik salonları, eczaneler, tıp merkezleri, giyim ve ayakkabı mağazaları 80 ila 200 metrekare arasında alanlar arıyor. m Catering segmentinde her şey formata bağlıdır. Yani, restoranların ortalama 300-700 metrekareye ihtiyacı var. m, fast food, kafeler ve kahvehaneler - 100-300 metrekare. m ve "gitmek için kahve" gibi küçük işletmeler 10-40 metrekare yeterlidir. m.

Yatırımcının dikkat ettiği en önemli şey teknik özelliklerdir.

Geniş bir alternatif potansiyel kiracı havuzu olduğunda, tesisler yatırım için cazip hale gelir. Ve bu öncelikle onun tarafından belirlenir teknik özellikler... En çok talep edilen tesisler, ücretsiz yerleşim ve vitrin camlarının yanı sıra, en azından ana caddeden ana giriş ve boşaltma ve tahliye için ek bir "avludan" olmak üzere birkaç giriş ile birinci katlarda yer almaktadır. Birkaç ana girişin varlığı, gerekirse, binayı bloklara ayırmaya ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralamaya da izin verecektir. Ek olarak, elektrik gücünün hacmi önemlidir, minimum değer 1 metrekare başına 0,2 kW'dır. m Ancak potansiyel kiracının özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, bakkallar ve yiyecek-içecek işletmeleri, soğutma ve mutfak ekipmanları nedeniyle artan oranda elektrik tüketimine sahiptir. Oda için bir artı, yemek için bir davlumbazın varlığı veya onu donatma yeteneğidir.

Karmaşık binalara gelince, bunlar, özellikle tüm duvarlar taşıyıcı ise ve yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, öncelikle bir ofis veya çok seviyeli yerleşime sahip bodrum ve bodrum katlarıdır. Ve doğal olarak, trafiğin olmadığı yerlerde bulunan tesisler talep görmemektedir.

Yatırımcılar ofis binalarıyla ilgilenmiyor

Konut binalarında, özellikle ekonomi sınıfında bulunan saf haliyle ofis binaları bugün çok talep görmemektedir. Daha fazla talep, farklı iş formatları için kullanılabilen ayrı bir girişe sahip perakende ve ücretsiz kullanım alanlarıdır. Genellikle hizmet sektöründen kiracıları cezbederler: güzellik salonları, spor kulüpleri, tıp ve eğitim merkezleri - sakinler arasında talep ne olacak konut kompleksi ve alan. Örneğin, çocuklar için 3. Frunzenskaya 19 entelektüel gelişim okulundaki "La Defense" konut kompleksinde kendi binalarımızı ve "Montesorri" okulunda Nezhinskaya 1'deki binaları kiralıyoruz.

Odanın amacı manzarayı nasıl etkiler? kiralama işi

Doğal olarak, tesislerin amacı, içinde düzenlenebilecek kiralama iş türlerini etkiler. Bu nedenle, alanların kültürel, eğitimsel ve tıbbi amacı, açık bir şekilde halka açık yemek için kullanım amacında bir değişikliği gerektirmektedir. Ancak, bazı iş türlerinin açılmasında belirli kısıtlamalar olduğu akılda tutulmalıdır. Örneğin, eğitim kurumlarının yakınında içki dükkanı açamazsınız. Ayrıca, bu durumda bir bar veya restoran için alkol ruhsatı almak imkansız olacak ve birçok catering işletmesi için satış alkollü içecekler- gelirde önemli bir pay. Ayrıca, geliştirici tarafından önceden öngörülmediği takdirde, halka açık yemek için bir davlumbaz donatmak her zaman mümkün değildir.

Kiralama işinin likiditesini ne belirler?

Her şeyden önce, lokasyon kiralama işinin likiditesini etkiler. Yüksek verimli trafiğe sahip yoğun caddelerin ilk satırında yer alan tesisler en çok talep görmektedir. Yatırımcılar için tesislerin likiditesi, bloklara, birkaç girişe, vitrinlere ve ayrıca halka açık yemek servisi için bir başlık ve büyük miktarda tahsis edilen elektrik enerjisine bölünme olasılığı olan ücretsiz bir düzen ile artırılır.

Yeni binalarda kiralama işine gelince, bu tür nesnelerin likiditesi birçok açıdan projenin gelişim aşamasına bağlıdır, bu nedenle kompleksin doluluk oranı dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. 2500 daireden oluşan proje ne kadar büyük olursa, nüfus o kadar aktif olur ve bu müşteri trafiğini doğrudan etkiler. Durumun birkaç yıl içinde değişip değişmeyeceğini değerlendirmek için, yaya trafiği ve erişim yollarıyla ilgili olarak tesislerin konumunu dikkate almak zorunludur. Projenin bir alışveriş merkezi inşa etmeyi planlaması oldukça olasıdır, bu nedenle bugün istikrarlı trafik oluşturan marketler birkaç yıl içinde artık bu kadar likit olmayacaktır.

Peki ya geri ödeme?

Moskova'daki kiralama işi için ortalama geri ödeme süresi, konuma bağlı olarak %8 ila 15 arasında bir getiri ile 7-10 yıldır. Bu nedenle, merkezde, karlılık TTK alanında -% 12 ve Moskova Çevre Yolu ve Yeni Moskova bölgesinde -% 13-15 oranında iyi ve yıllık% 10 olarak kabul edilir.

Piyasadaki arzı incelerken nelere dikkat edilmelidir?

Yeni bir konut kompleksinde bir kiralık iş yeri satın almaya karar verirken, inşaatın aşamaları ve kompleksin doluluk oranı, mülkiyet tescilinin zamanlaması gibi faktörleri dikkate almanız gerekir. Binaların evlere ve yaya akışlarına göre konumunu değerlendirmek için inşaat alanının planlarını ayrıntılı olarak tanımak gereksiz olmayacaktır. Geleceğe de bakmak gerekiyor: Projede öngörülen diğer ticari nesneler, örneğin yakında metronun açılması veya yeni bir yolun döşenmesi planlanıyorsa, trafiğin yönü değişecek mi? Bu konumdaki potansiyel kiracıların ilgisini öğrenmek için bugünün ve yarının rekabet ortamına aşina olmak önemlidir.

Kira oranını yapay olarak artıran, tatilleri ve endekslemeyi aşındıran vicdansız satıcıların olduğu bir sır değil. Kira sözleşmesindeki rakamları basitçe boyamak da mümkündür. Ayrıca, bir kiracı ile bir mülk satın almaktan bahsediyorsak, satıcı, kiracının kira oranını düşürme arzusu veya binadan çıkmak üzere olduğu konusunda kasıtlı olarak sessiz kalabilir. Bu nedenle, mülkün konumu ve genel özelliklerine ek olarak, kiracının kendisini ve onunla yaptığı sözleşmeyi ayrıntılı olarak incelemek gerekir.

Piyasadaki arz iyileşiyor mu?

Yeni binalarda elbette sunulan alanın kalitesi çok daha yüksek oluyor. Ekonomi sınıfı konut geliştiricileri bile perakendenin etkinliği hakkında düşünmeye başladı. Birçok projede, birinci katlar başlangıçta açık plan olarak tasarlanmakta, minimum taşıyıcı duvarlar, ayrı girişler ve vitrinler, yüksek tavanlar sağlanmakta, yemek için bir davlumbaz sağlanmakta, binalara daha fazla elektrik gücü tahsis edilmektedir.

Sadece yeni binalarda değil, sokak perakende formatındaki binaların kalitesinde gözle görülür bir iyileşme olduğuna dikkat edilmelidir. Örneğin, merkezde eski binalar modern kullanım için uyarlanıyor: ayrı girişler ve vitrinler düzenleniyor.

Perakende emlak piyasasında çeşitli teklifler, kriz nedeniyle ticari faaliyetlerde belirgin bir düşüş, ulusal para biriminin oynaklığı - bu faktörler, herhangi bir kiralamanın şartlarını etkiler ve daha da fazlası, mülk kiralaması gerekiyorsa. ağcılar.

Resmi istatistikler, arzın talebe açık bir şekilde baskın olduğunu göstermektedir. evet ve bağlayıcı kira para birimi için elverişli değil tüzel kişiler ağ ticareti alanında çalışan, "hareket halindeyken" herhangi bir teklif aldı.

Ağ ticaretinin özellikleri

Yerli perakendeciler, yabancı perakende zincirlerinin kullandığı yöntemleri hızla kendi uygulamalarına dahil ediyor. Kuşkusuz, iyi gelişmiş altyapı, sağlam yatırımlar ve belirli bir istikrar fonu biçimindeki güvenilir bir “güvenlik yastığı” yabancı “misafir” tarafında olduğu için savaşmak zordur.

Bu nedenle, ev sahibi, binayı ağcılara kiralamakta güçlük çekiyor. Yabancılar sıfırdan inşa etmeyi veya Batı standartlarına göre çalışan geliştiricilerin hizmetlerini kullanmayı tercih ediyor.

Tüm bu dezavantajlar, çevrimiçi ticaretin avantajlarıyla dengelenmekten daha fazlasıdır:

büyük tedarikçiler her zaman büyük müşterilerle çalışmaya çalışır;
bir zincir perakende genel merkezi için hem satın alma fiyatları hem de teslimat koşulları, her zaman izole perakende satış noktalarından daha caziptir.

Ağcılara bina kiralamak için ticari bir teklif hazırlamak

yetkin bir şekilde oluşturulmuş ticari teklif belirli bir oda kiralamanın çekiciliğini arttırır. Aşağıdaki yönergeler, sağlam bir kiracı bulmanıza yardımcı olabilir:

Tekliflerini bireysel olarak oluşturan potansiyel kiracıların bir listesini tanımlamak gerekir.
İsim ile iletişime geçilmesi tavsiye edilir ve potansiyel müşteri ayrıca ev sahibinin adını da bilmelidir.
Olumlu bir an, "başını sallayan" olsa da tanıdıktır.
“Boş alanımız var” veya “... için ücretsiz bir alan sunuyoruz” ifadelerini kullanmamalısınız. “Yer boşalttık”, “Yeni bir alan kiralandı” ile değiştirilmelidir.
Müşterinin, satın alma gücündeki değişikliklerin dinamiklerini göstermek için, tesislerin bulunduğu alanın altyapısının gelişimini gösteren rakamlar, istatistiklerle ilgilenmesi önerilir.
Ofisleri ve siteleri yakınlarda bulunan markaları-komşuları belirtin.
Şirketin tarihi, kuruluş tarihi gibi uzun yazılar yok.
Müşterinin mülkün kiralanmasından elde edeceği beklenen faydaları gösteren sayılarla kiralamanın özü ifşa edilmeye çalışılmalıdır.
Gerektiğinde sağlanabilecek hizmetleri açıklayın.
Kiralanan alanın stratejik değerini değerlendirin ve belirtin.
Teklifin sadece bariz avantajlarına değil, aynı zamanda mevcut dezavantajlara da işaret ederek objektif olmanız şiddetle tavsiye edilir (birkaç dezavantaj, açıklamaya samimiyet katacaktır).

En yüksek kirayı ödemek için en yüksek geliri alacak kiracıyı seçiyoruz.

"Bir oda kirala" diye düşünüyorsanız, o zaman hemen geleceğiz, tavsiyelerde bulunacağız ve planlarınızı uygulamak için gerekli her şeyi yapacağız. Bunun için bazı araştırma çalışmaları yapılıyor. Pivot tablolar oluşturuyoruz, rekabet avantajlarına bakıyoruz, kiracıların bu ve benzeri alanlardaki deneyimlerini dikkate alıyoruz. Ayrıca, söylenen her şeye ek olarak, çalışma istatistiklerine bakarız ve daha fazla hareketin yönünü belirleriz. Genel konsept, en yüksek proje verimliliğini, en yüksek karlılığını elde etme bakış açısından inşa edilmiştir.
Ayrıca şirketimiz bir ticaret tesisinin "Aracılığı" için de hizmet verebilmektedir.

Sizin için neler yapabiliriz:

Kiralamak istediğiniz bir odanız varsa, size yardımcı olacağız ve herhangi bir ticari alanı hızlı bir şekilde kiralayacağız.

Bir perakende alanı kiralayın;
Moskova'da ticari bina kiralayın;
konut dışı binaları kiralamak;
Gayrimenkul kiralamak;
Gayrimenkul satmak;
Anlaşmaya devam edin;

5 metrekarelik tesislerle ilgileniyoruz. ve dahası.

Tesisi bir acente aracılığıyla kiralamanız gerekiyorsa, sizin için tüm olası kiracıları kapsamlı bir şekilde hesaplayabiliriz. Diğer emlakçılar gibi mesaj panolarına bilgi göndermekle sınırlı değiliz. tembel değiliz. Günde ortalama 2000 telefon görüşmesi yapıyoruz ve bunların tümü kiracılarla iletişim kurarak onları mülkünüze taşımayı amaçlıyor.

Kiralanan alanların sayısına bağlı olarak, kiracı bulmak için çeşitli seçenekler vardır, yani binayı bir kişide, ancak daha ucuza kiralamak veya birkaç kiracı için sınır yapmak daha karlı olacaktır. Ve ayrıca doğru ürün tematik yönünü seçmek için. Firmamız teslimat yapmaktadır. ticari tesisler kiralık, sahiplerine istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmelerine yardımcı oluyor. Moskova'da mülk kiralamak için yürüttüğümüz ana faaliyetler üç ana aşamaya ayrılır - doğru kiracıları seçmek için binaların ve çevrenin analizi, ardından potansiyel kiracılarla müzakereler ve bir kira sözleşmesinin imzalanması.

1. Tesislerin ve çevrenin analitiği;
2. Potansiyel kiracılarla müzakereler;
3. Binaların kiralanması;

Bu nedenle, mülkünüzü kiralamak için uyguladığımız ana faaliyetler şunlardır:

Aşama 1 - Oda ve Çevre Analitiği

rekabet analizi

Bu nokta elbette kiracı seçerken temel noktalardan biridir. Bölgedeki ürünler için iyi bir talebi olacak güçlü bir kiracıya mülkü kiralamanız gerekiyor. 10 dakikalık yürüme mesafesindeki tüm kiracıları inceleyeceğiz ve her birinin gelirini belirleyeceğiz. Bu bilgilerden yola çıkarak alanda temsil edilen bir ürün matrisi oluşturuyor ve karşılanmayan talebi belirliyoruz. Tabii ki, kiracılar analizleri kendileri yaparlar, ancak ev sahibini, kötü çalışma nedeniyle kiracının ani bir şekilde ayrılmasından korumak için, bu süreçle hala kendimiz ilgileniyoruz ve gerçekten mükemmel çalışacak kiracı ile güvenle bir anlaşma imzalıyoruz. alan.
Bu öğe ayrıca şunları yapmanızı sağlar:

Objektif bir kiralama oranı belirleyin

Her kiracı için alanın en uygun boyutunu seçin

Bölgedeki en başarılı biçimleri belirleyin ve ağ şirketleri onları temsil eden

Bir nesnenin görüntüsü onun en değerli varlığıdır!

Ayrıca, yakındaki birkaç rakibin artık rakip olarak hareket etmediği, ancak trafik oluşturmaya başladığı durumlar da mümkündür. Şunlar. insanlar zaten geniş bir ürün yelpazesinden daha geniş bir seçenek elde etmek için bu yere özel olarak gidiyorlar. Bu tür durumlar çok yaygındır ve kira ve kiracıların gelirleri üzerinde olumlu bir etkisi vardır. Deneme lansmanları da mümkündür, Moskova'da geliri tahmin etmek için kısa bir süre için outlet'i ziyaret edebilecek birçok şirket var. Sonuç iyiyse, uzun vadeli bir sözleşme imzalanır. Temel olarak, bunlar 150 metrekareye kadar küçük formatlı kiracılardır.

Piyasa koşulları ve rekabet analitiği nasıl oluşturulur:

Yakınlarda bulunan ana rakip perakende satış noktalarının trafiğinin analizi;
Seçilen satış noktalarının çeşitleri;
Kiracıların, kira bedellerinin ve ayrıca verilen noktalarda mal bedelinin analizi;
Seçilen alanda maksimum ve minimum trafiğe sahip çıkışlar arasındaki temel farklar;
Verilen çıkışlar için sonuçlar ve hesaplamalar, başarı ve başarısızlık nedenleri;
Belirtilen perakende satış noktalarında ağ kiracılarının mevcudiyeti ve yön rekabeti için bir tablo oluşturmak;

Yukarıda belirtildiği gibi, bu madde nedeniyle, kiralanan mülkün kiralanmasının parametreleri hakkında çok şey öğrenebiliriz:

Kiralama oranı - çevredeki oranlara ve rakiplerin performansına göre;

Her ürün yönü ve kiracı için uygun alan boyutunu seçin;

Bölgedeki en başarılı federal ağları ve formatları belirleyin ve her şeyden önce onlara bina kiralamaya çalışın;

Diğer satış noktalarının artılarını ve eksilerini belirleyin ve bunu kendi yararınıza kullanın.

Bu, belirli istatistikleri kullanmamıza ve diğer insanların hatalarını dikkate almamıza izin verecektir. Ayrıca, belirli bir alandaki ortalama kontrolün maliyetini ve maksimum trafiği bilmek alışveriş merkezleri, ankete katılan alışveriş merkezlerindeki kiracıların elde ettiği gelir hakkında varsayımlarda bulunabiliriz (şirketlerin gelirleri hakkında bilgi edinmenin daha doğru, başka yolları da vardır). Nesnemizin kavramını tanımlama veya düzeltme çalışmalarında kullanılabilir.

Ücretsiz bir geri arama siparişi verin, sizi bir dakika içinde geri arayacağız ve ortaya çıkabilecek herhangi bir sorun hakkında sizi bilgilendireceğiz.

Aşama 2 - Potansiyel kiracılarla müzakereler

Aşama 3 - Bir kira sözleşmesi imzalamak - bir oda kiralamak

İşlemin tüm tarafları için en çok arzu edilen aşama. Gelecekte pişmanlık duymamak için ofis, perakende, depo binalarını kiralamak gerekiyor. Her iki taraf için yasal olarak yetkin ve tercihen karşılıklı bir kira sözleşmesinin imzalanması, karşılıklı yarar sağlayan işbirliğinin garantisidir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin pek çok yönünün tam olarak çözülmemiş olması nedeniyle, zarar görmüş ilişkiler ve iptal edilen sözleşmeler vardır. Sözleşmenin aşağıdaki taraflarının yanı sıra tüm detayları kesinlikle dikkate alacağımız sözleşmenin formatını özel olarak geliştireceğiz:

Ödeme koşulları, dahil. Cezalar ve cezalar;

Sözleşme şartlarına uymama sorumluluğu - elektrik, su, ücretsiz giriş

Karşılıklı para cezası

Düzenleyici makamlarla (itfaiyeciler, sıhhi denetimler, vb.) etkileşim prosedürü;

Endeksleme ve endeksleme ve kiralamanın değiştirilmesi için koşullar (genellikle kiracılar, kiralamayı ve endekslemeyi azaltmak için bir ültimatom ister, sözleşmeyi feshetmekle tehdit eder);

Sözleşmeyi feshetme prosedürü tek taraflı veya karşılıklıdır, hangi nedenlerle feshedilebilir. İkinci tarafın sözleşmenin feshi hakkında önceden uyarısı.

Kiralama ilişkilerinin daha fazla desteklenmesinin yanı sıra.

Hizmetlerimiz nispeten ucuzdur, ancak çok profesyoneldir. Bir sunumun hazırlanmasından bir kira sözleşmesinin imzalanmasına ve nesnenin daha fazla yönetimine kadar tüm işlemlerinize eşlik edebiliriz.

Firmamız aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

İşimiz için ne alıyoruz? sadece müşteri minnettarlığı değil, aynı zamanda dostluk. Ağızdan ağıza birçok arkadaşımız oldu. Bunu nasıl yaparız? - Fikre derinden bağlı ve en küçük ayrıntıya kadar her şeye dikkat edin. Gurur duyacağınız işi bitirmenin tek yolu budur. Hem kiracıyı mutlu edecek hem de malik kazanacak şekilde mülkün kiraya verilmesi gerekiyor. Kiracının kapsamlı seçimi, kira sözleşmesindeki her bir maddeye dikkat edilmesi ve işlemin yasal olarak yetkin desteği. Şahsen, insanlarla iletişim kurmayı severim ve her zaman bulmaya çalışırım. karşılıklı dil bu yüzden yaptığım işi seviyorum.

Anton Borovitsky
şirket başkanı

Ticari konut dışı binaları veya depoları nereden kiralayabilirim? Bir mağaza için perakende satış alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu ticari gayrimenkul kiralama. Makale, işadamları, konut dışı bina sahipleri ve mevcut finansal konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, ticari mülklerin kiralanması için aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

İşte başlıyoruz!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir yerinde bulunan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi kabul etmek için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satıyor olsanız bile, siparişleri toplamak ve vermek için bir yere ve bir çözüme ihtiyacınız var. tartışmalı konular alıcılar ile.

Her işadamı, özellikle yeni başlayanlar, konut dışı bina satın almayı göze alamaz. Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

nispeten düşük finansal maliyetler;
belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
ev sahibini herhangi bir zamanda değiştirme ve başka bir binaya geçme yeteneği;
özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaklar, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına geliyor.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Ne kadar erken başlayabileceğiniz, odanın parametrelerine ve işlevsel özelliklerine bağlıdır. girişimcilik faaliyeti ve nesnenin işinizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Üstelik, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırmaya sahipse, tesisi yemekhane veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin gerçekleştirileceği alanın bir konut binasının avlusuna veya yola çıkmaması önemlidir. Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı konusu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. Kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve güvenlik alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle önceden mülk sigortası konusunu tartışın - böyle bir sözleşmenin yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

İpucu 5. Mülkün belgelerini kontrol edin

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, bir alıntı Devlet Sicili mülkiyet hakkı için.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, güzel bir an, nesnenin gerçek sahibi uygun güçlerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca taşınmazın rehinli olmaması, borç nedeniyle tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut yasasının inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

En uygun kiralama fiyatını bulmak için iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık fiyat aralığını belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerlar tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve kiradan zarar değil, kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin temel risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlar için kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını belirtir. Bu, kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın birine teslim ettiniz, size göründüğü gibi, vatandaş, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı bir yıkım durumuna getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda, mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, yalnızca onarım masrafları değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, örneğin bir yangın veya sel gibi öngörülemeyen koşullar nedeniyle zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını isteyin.

Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir özü elde edebilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Örnek
Acemi bir girişimci olan kiracı Andrey, altı ay peşin ödeyerek bir yıl boyunca bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.
Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada eksiksiz bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı ama müteşebbis aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.
Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.
7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış
Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.
1) Ajans.net
Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, malikane ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.
Şirketin önemli bir artısı, profesyonel bir yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.

Randevu: PSN, Her türlü aktivite için alışveriş yapın. Yer: Demiryolu istasyonu Uzak ...

Randevu: PSN, Her türlü aktivite için alışveriş yapın. Yer: Tren istasyonu Metroya uzaklık: Yerleşim: Serbest, Bitişik Serbest alan (m²): 340 m². Nesnenin tanımı: Demiryolunda kiralık perakende alanı için teklif edildi ...

"TWIN-KIDS" alışveriş merkezindeki ticaret pavyonları Yer: 1. sıra evler Düzen: Boş Boş alan ...

"TWIN-KIDS" alışveriş merkezindeki ticaret pavyonları Yer: 1. sıra evler Yerleşim: Ücretsiz Ücretsiz alan Kafe-restoran kiralama

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 8 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 8 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik Serbest alan (m²): 80 m². Nesne tanımı: Kiralık ücretsiz tesisler: bir dükkan, bir güzellik salonu, bir mandıra departmanı, ...

PSN, Mağaza, Kafe, Sağlık hizmetleri, Multiservis Konum: 1. sıra evler Metre uzaklık ...

PSN, Mağaza, Kafe, Sağlık Hizmetleri, Çoklu Servis Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 12 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz Bina (m²): 1. kat - salon 189.7 m², bodrum - 100 m² . Nesnenin tanımı: Oda bulunur ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Partizanskaya metro istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesinde ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: Partizanskaya metro istasyonuna 10 dakika, caddeye 4 dakika yürüme mesafesinde. Izmailovo MCC Düzeni: Binaların Serbest Alanı (m²): 66,7 m². Bunlardan Ticaret salonu 39.7 metrekare M., Yardımcı ...

Mağazalar, pavyonlar, bölümler Yer: Moskova bölgesi, Likino-Dulyovo Serbest alan (sq. M.) ...

Mağazalar, pavyonlar, bölümler Yer: Moskova bölgesi, Likino-Dulyovo Serbest alan (m²): 15 m²'den itibaren. 700 m2'ye kadar Nesnenin tanımı: Kiralık perakende alanı Lenin caddesindeki Likino-Dulyovo alışveriş merkezinde, bina 15, alışveriş merkezi 1. hatta yer almaktadır ...

Departman, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: ...

Departman, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Boş, Bitişik, Ofis Boş alan (m²): SAYACI BELİRTİN !!! Nesne açıklaması: !!! NESNE AÇIKLAMANIZI BURAYA KOPYALAYIN !! ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Arabayla 15 km Yerleşim: Ücretsiz ...

PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Arabayla 15 km Yerleşim: Ücretsiz Pavilion (m²): 65 Nesne tanımı: 65 m2 kiralık ücretsiz kullanım alanı, 25 katlı bir binanın zemin katı. Yoğun nüfuslu bölge. ...

Randevu: PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Plan ...

Randevu: PSN, Mağaza Yer: 1. ev hattı Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Düzen: Serbest Bina Alanı (m²): 1. kat - 126.8 metrekare M., Bodrum - 85 metrekare M. Nesnenin tanımı: Sahibinden kiralık mülk, bulunan ...

Randevu: Dükkan, kafe, eczane Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde...

Amaç: Dükkan, kafe, eczane Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz Yerleşim ve kareleme için başka seçenekler de var. Bizi arayın! Kesinlikle sizin için uygun bir oda bulacağız! Özgürlük ...

Ofis, PSN Sınıfı: B + Yer: 1. sıra evler Mesafe: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz ...

Ofis, PSN Sınıfı: B + Konum: 1. sıra evler Mesafe: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik, Ofis Toplam alan (m²): 550 ve 80 m2. Teknik parametreler: Salon 350 m2. , ofis 80, tsoko ...

Restoran, Banka, PSN, Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Pl ...

Restoran, Banka, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): Alan - 700 metrekare M. 1. kat - 340 m2 bodrum - 360 m2 metrekare Nesnenin açıklaması: ...

Ofis, Depo, Showroom, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme P ...

Ofis, Depo, Showroom, Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik, Ofis Serbest alan (m²): 30-600 m². Nesnenin açıklaması: "Gülden" iş merkezi, 4 katlı modern bir ...

PSN, Mağaza, Salon Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: ...

PSN, Mağaza, Salon Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz Serbest alan (m²): 390.5 m². Nesnenin tanımı: Kiralık ücretsiz bina. bir konut binasının 1. katı 2006 Binalar,...

Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 10 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, ...

Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 10 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): 60 m². Nesne tanımı: Bir konut binasının 1. katında ayrı girişi olan bir oda. Salon ve hizmet odası...

Ofis, Banka, PSN, Dükkan Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Plan ...

Ofis, Banka, PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Düzen: Bitişik, Kabin Boş alan (m²): 253.3 Nesne tanımı: Evlerin ilk satırında ayrı girişi olan bir oda Petrovsky'de ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 2 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik ...

PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 2 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik Serbest alan (m²): 165,6 m². Nesnenin tanımı: 1. sıra evlerde ayrı bir girişi olan ücretsiz randevu için tesisler. ...

Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, S ...

Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): 732 m² M. Nesne tanımı: Bir yerleşim bölgesinde müstakil bir bina. İki kat ve bir bodrum. Metronun karşısı...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: toplu taşıma ile 10 dakika Yerleşim: Nereden ...

PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 10 dakika ulaşım Yerleşim: Ücretsiz Serbest alan (m²): 1011.7 m². Nesne tanımı: Biryulyovo West, yoğun nüfuslu bölge, müstakil bir bina, sonra ...

Makaleyi beğendin mi? Paylaş

Makaleyi yazdır