Bir tüzel kişiliğin mülkünü kiralamak Dikkat! Konut dışı binalar nasıl düzgün bir şekilde kiralanır

Kira ilişkileri hayatın her alanına nüfuz etmiş durumda: Bir süreliğine apartman veya konut dışı gayrimenkul kiralamak bugünlerde gündemde. İkincisi, bir ofis veya atölyenin yerini belirlerken esas olarak ticari amaçlar için kullanılır. Konut dışı binaları kiralayın - bu tür yeterince reklam var. Bunun için, nasıl doğru yapılacağını bilmek önemlidir.

Üzerinde şu an yasanın konut dışı binaların ne olduğuna dair belirli bir tanımı yoktur, ancak tanımlanabileceği işaretler vardır, bunlar Medeni Kanunda açıklanmıştır.

Önemli! Konut dışı binalar, her zaman ayrı bir bina olmayan, ancak her zaman ayrı ve açıkça tanımlanmış bölümleri olan gayrimenkullerdir. İkamet amaçlı hiçbir şekilde kullanılamaz.

Böylece, yaşam koşullarının oluşturulmadığı bir ev, bir kantin veya kafe düzenlemek için dönüştürülebilir. Aynı zamanda kurumun ihtiyaçlarına göre uyarlanabilecek parseller (odalar) bulunmalıdır. Sağlık kurumlarının, ofislerin, eczanelerin, spor salonlarının vb. Tesisleri için gereksinimler vardır ve bunlar hem sıhhi hem de ilgilidir.

Herhangi bir binayı kiralamadan önce, kiracı belirli bir amaç için bir alan aradığından, kullanım amacını açıkça tanımlamalısınız.

Kanıt olmadan, örneğin bir konut binasının konut dışı bir amacı olduğunu, alanı kiralamak da dahil olmak üzere iş için kullanmanın yasak olduğunu hatırlamakta fayda var.

Belirli bir amacı olan konut dışı mülk

Bazen, böyle bir nesnenin kullanımına ilişkin amaç, sahibinin kadastro kaydına kaydolurken hazırladığı belgelerde belirtilir. Başka bir hedef kategoriye geçmenin bazen oldukça zor olduğu anlaşılmalıdır.

Benzer bir amaç, bir apartmanın konut dışı alanlarında, özellikle de birinci katlarında bulunabilir. Ayrıca, alanların nasıl kullanılacağı projede belirtilmiştir, örneğin:

Eczane.
Puan.
Ofis.
Dişçi ofisi.
Kütüphane.
Eğlence merkezleri.

Nesne belirli bir amaç alır ve kısıtlamalar yasa tarafından belirlenen normlardan ortaya çıkar.

ücretsiz kullanım

Konut dışı fon ayrıca ücretsiz kullanım alanlarını da içerir. Bunların özü evrenselliktir, yani Medeni Kanuna göre çok çeşitli faaliyetlerde bulunan kişiler tarafından kiralanabilir. Alanları farklı olabilir, ayrıca hızlı bir şekilde dikilen bölmeler sayesinde farklı kiracıların ihtiyaçları için kolayca bölünebilir.

Bu tür alanları kiralamak veya kiralamak çok kolaydır, ancak ek onayların olmaması nedeniyle maliyetleri çok daha yüksektir.

Kiralamak neden satın almaktan daha iyidir?

Çoğu zaman, konut dışı gayrimenkul sahipleri bir nesneyi satmayı düşünür, ancak onu kiralamak çok daha yüksek bir gelir getirebilir. Ek olarak, kararlı olacaktır, ancak bu büyük ölçüde konuma bağlıdır.

Kiracılar tarafından belirtilen avantajlar arasında:

kullanılabilirlik. Kiralama için finansman maliyetleri satın alma maliyetinden daha düşüktür.
Basitleştirilmiş kayıt prosedürü -.
Ev sahibini değiştirme imkanı. Tabii ki, onu kiralayan biri için - bu çok iyi değil, ama her şey büyük ölçüde sahibinin iştahına ve nesnenin konumuna bağlı.

Önemli! Ülkemizde ticaret geliştiği sürece, katılımcılarının ofisler, depolar, mağazalar, güzellik salonları vb. için alana ihtiyacı olacaktır. Bu, ticari alan sahiplerinin istikrarlı pasif gelire güvenebilecekleri anlamına gelir.

Konut dışı bina kiralamanın özellikleri

Yasaya göre, bireyler ve tüzel kişiler, konut amaçlı olmayan, tam mal sahibi olan, bireysel bir girişimcinin kaydı olmadan ve% 13 oranında kiralayabilirler.

Bireysel bir girişimcinin kaydının hala gerekli olduğu bir istisna vardır - bu, sabit ve istikrarlı bir gelirin alınmasıyla, binaların kiralanması yoluyla gerçekleştirilen bir faaliyettir. Mal sahibi, 1 yıl veya daha uzun bir süre için kiralama yapılmasına bağlı olarak, kiracılarla kayıt tutmak ve istikrarlı ilişkiler kurmakla yükümlüdür.

Bu tür bir faaliyetin koşulları ihlal edilirse ve bir kişi bir IP vermezse, onun için aşağıdaki sonuçlar olabilir:

6 aya kadar veya 300 bin ruble para cezası veya Kamu işleri 480 saate kadar sürer.
İdari sorumluluk. 500 ila 2 bin ruble tutarında koleksiyon.

Kiralama adımları: adım adım

Bir nesnenin kiralanması için bir ilan vermek ve isteyenlerin kalabalığını beklemek daha kolay görünüyor. Ancak her şeyi aşağıdaki algoritmaya göre yaparsanız, aksaklık ve sıkıntılardan kaçınabilirsiniz. Ne kiralanacağı önemli değil: bir depo, bir ofis veya bir mağaza için bir alan.

Emlakçılar: gerekli veya değil

Elbette emlakçılar aracılığıyla anlaşma yapmak daha hızlı ve daha güvenilir olacaktır, ancak ücretsiz değildir. Bu durumda, aşağıdaki özelliklere sahip gerçek profesyonellere dikkat etmelisiniz:

Ticari gayrimenkul ile çalışma deneyimi.
İtibar.
Bir veritabanının varlığı.

Kira

Teslimatın başarısı, büyük ölçüde, ücretin miktarına veya daha doğrusu, bir kiralamanın ne kadar çabuk sonuçlanacağına bağlıdır. Yine 2 yol var:

Bir emlakçıyı yardıma çağırın, bırakın maliyeti o belirlesin.
Şehirdeki benzer önerileri kendi başınıza inceleyin.

Kira, aşağıdaki göstergelere bağlıdır:

Meydandan.
Amaç.
Ulaşım kavşaklarının yakınlığı.
Piyasa durumu ticari gayrimenkul.

Tavsiye! Hızlı bir şekilde gayrimenkul kiralamak ve gelir elde etmeye başlamak istiyorsanız, piyasadaki mevcut tekliflerden biraz daha ucuza kiralamanızı öneririz.

kiracı ara

Emlakçıya güveniyorsanız, bu işler onun omuzlarına yüklenir. Aynı zamanda, işlemin başarılı bir şekilde sonuçlanması üzerine belirli bir komisyon alır. Kendi başlarına hareket etmeye karar verenler için arama seçenekleri aşağıdaki gibidir:

Bina küçükse (1 kiracı için), şehirdeki özel İnternet sitelerine ilan verebilirsiniz. Ayrıca yerel gazetenize bir ilan verebilirsiniz. ... Etkili bir seçenek, kiralık bir alanın penceresindeki bir afiştir.
Oda büyükse, en iyi çözüm tematik bir site oluşturmaktır. Tabii ki, modern internet pazarlama araçlarını kullanarak tanıtmanız gerekiyor. Herkesin tüm alanı bir kerede kiralaması pek olası değildir, bu yüzden sabırlı olmalısınız.

Kira sözleşmesi: taslak hazırlama kuralları

Rusya Federasyonu yasalarında, kira ilişkilerini düzenlemek için açık kurallar yoktur. Bir belge hazırlarken şunlara odaklanmalısınız: Genel kurallar Sözleşmelerin hazırlanması, işlemin özünün, mal sahibinin üzerinde anlaşılan alanı geçici kullanım için belirli bir ücret karşılığında kiracıya devretmesi gerçeğinde yatmaktadır.

Yazılı olarak iki nüsha olarak bir anlaşma düzenlenir. Metinde aşağıdaki temel koşullar belirtilmelidir:

Tarafların detayları - konular.
Sözleşme konusunun özellikleri. Ayrıca, onu açık bir şekilde tanımlamayı mümkün kılacak şekilde olmalıdırlar. Önemli noktalar arasında: envanter numarası, tam adres, amaç, ad, alan.
Kiralanan alanın kullanım şartları.
Anlaşmaya göre ödeme miktarı.

Bina kiralama süresi 1 yılı aşarsa, Rossreestr'e aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:

Beyan.
Kadastro mühendisi tarafından hazırlanan teknik plan.
Ekleri ile sözleşme.
Pasaport.
Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz.
Varsa ek belgeler.

Bu algoritma ve kurallar hem bireyler hem de tüzel kişiler için eşit olarak çalışır. İkinci durumda, sözleşmenin bir özelliği, ayrıntıların varlığı ve devlet görevinin büyüklüğüdür.

Ev sahibi için riskler

Elbette, gayrimenkul nesnelerle ilgili herhangi bir ilişki, başlıca riskler arasında belirli riskler taşır:

Uygunsuz kullanım. Kira sözleşmesinde yerin hangi amaçlarla kullanılacağı açık bir ifade olmasına rağmen, kiracılar kazançları uğruna bu maddeleri ihlal edebilirler. Bu olursa, mal sahibinin her hakkı vardır.
Tesislerde, ekipmanda hasar. İyi bir kiracı, ilk bakışta uygunsuz bir şekilde davranır: ekipmanı ve mülkün kendisini kullanılamaz hale getirir. Bu durumda, ev sahibinin mahkemeye gitmesine izin verilirken, ondan tazminat talep etme hakkı vardır.
Ödeme yapmamak. Herkes böyle bir sorunla karşılaşabilir, ancak geç ödemeler için sorumluluk belirleyerek bunu önlemek en iyisidir, sözleşmenin böyle bir unsuru sizi güvende hissettirecektir. Sözleşmede kira ödemesinin zamanlaması ile ilgili bir madde yoksa şikayet edilecek bir durum yoktur.

Belediye tesisleri

Genellikle konut dışı mülkler kiralanır, ki bu. Genellikle özel mülkten daha ekonomiktirler. Kiralama işlemlerini kayıt altına alarak şehrin bütçesini yenilemek mümkündür. Çoğunlukla, daha az sıklıkla belediye işletmeleri olmak üzere binalar ve tesislerle ilgili sözleşmeler yapılır.

Önemli! Kiracıların karşılaştığı temel sorun, tesisin yetersiz durumu, onarımlar için para harcamak ve onları kabul edilebilir bir duruma getirmek zorunda olmalarıdır.

Diğer bir özellik ise, bu tür binaların ancak müzayededen sonra kiracının eline geçebilmesidir. Aksi takdirde, bir sözleşme yapılmasının hiçbir özelliği yoktur. Standart modele göre 5 yıla kadar iki kopya halinde, artı Rosreestr için bir tane hazırlanır. Çok önemli nokta, belediyeden 3 yıldan fazla bir süre için gayrimenkul kiralanması durumunda kiracı öncelik kazanır.

Çözüm

Çeşitli konut dışı mülkler kiralanabilir. Geçici kullanım için makbuz işlemleri giderek daha yaygın hale geliyor. Sunulan örnek sözleşme, önemli noktaları kaçırmadan doğru bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacaktır.

2018'de konut dışı binaları kiralayın - bağımsız, belgeler, kurallar

Rusya'daki bireyler yalnızca konutlara değil, aynı zamanda konut dışı konutlara da sahip olabilirler - konut stoğuna kayıtlı olmayanlar yerleşme veya bir şehir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 213. maddesinin 1. fıkrası). Bu nedenle, bu tür gayrimenkulün sahipleri, kiralamak da dahil olmak üzere kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 541. maddesinin 1. fıkrası).

Sivillerin de katılımcı olduğu konut dışı kiralama işlemleri, tıpkı tüzel kişiler veya bireysel girişimcilerle yapılan işlemlerde olduğu gibi, belirli kurallara göre sonuçlandırılır.

Konut stoğuna ait olmayan gayrimenkulleri verimli ve hızlı bir şekilde kiralayabileceğiniz genel kurallar vardır.

Ek olarak, konut dışı gayrimenkulleri karşılıksız bir biçimde veya tam tersi bir bireye kiralarken ve benzeri özellikler vardır.

Örneğin, kiralamanın mümkün olduğu durumlar için çeşitli seçenekleri göz önünde bulundurun. konut dışı binalar onların koşullarına göre.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesinin 1. fıkrasına ve diğer yasal düzenlemelere dayanarak, mal sahibi, bir birey olarak, konut stokunun bir parçası olmayan gayrimenkulleri kiralayabilir.

Ve bunun için onun olması gerekmiyor Bireysel girişimci(bundan böyle - bireysel girişimci) binaların veya konut dışı binaların, yapıların kiralanmasından yasal olarak gelir elde etmek için.

Gayrimenkul sahibi düzenli işe alınan işgücü kullanmıyorsa, yasa bireysel girişimci olmaya izin vermez (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 19. maddesinin 1-4. maddeleri).

Aynı zamanda, bu tür kiralama işlemlerinde bireyler tarafından akdedilen tüm sözleşmeler yasal olarak GPC sözleşmeleri olarak kabul edilecektir - medeni hukuk niteliğindedir.

Bu, kiranın, kira sözleşmesinin akdi akdi sırasına göre oldukça kolay bir şekilde ayarlanabileceği anlamına gelir.

Bir kişinin konut dışı binaları tüzel kişiliğe kiralaması durumunda durum hakkında birkaç söz daha söylemek gerekir.

İşveren şirketin muhasebesini etkileyecek olan sözleşme metninde aşağıdaki hususların dikkate alınması önemlidir:

Nesne belirtilmelidir - tam adres, konum, kadastro kayıt numarası, operasyonel ve teknik bilgiler (örneğin, alan, kat sayısı, iş için yaşanabilirlik vb.).
Tüzel kişilere ödenecek KDV yoktur. bir kişi gerekli değildir, çünkü sözleşme başka bir işletmeyle değil, bir vatandaşla (vatandaş) yapılır.
Kira bedeline elektrik faturaları da dahil olabilir. Bu, işletme için giderlerin doğru muhasebesi için uygundur.
Anlaşmada hesaplama şeklini belirtmek gerekir - nakit dışı veya nakit ödeme ile.
Yur. nat ödeyen kişi. mülkünün geçici kullanımı için bir ücret olan bir kişi, aynı zamanda kişisel gelir vergisi mükellefi ile ilgili bir kişidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226. maddesinin 1. fıkrası). Bu nedenle, şirket bu işlem için vergi kuruluşuna bağımsız olarak% 13'ünü devredebilir.

Modern ödeme sistemi sayesinde tüzel kişiler, nakit olmayan bir ödeme şekli kullanarak bireylerle hesap mutabakatı yapabilirler.

Sözleşmede, kiracının vatandaş-kiraya verenin gayrimenkulünün kullanımı için ödemeyi transfer edeceği hesapların banka detaylarını, bireyin plastik kartını belirtmeniz yeterlidir.

Not! Bir tüzel kişilik, bir bireyin sahip olduğu konut dışı bir bina için bir kira sözleşmesi yapmışsa ve ikincisi böyle bir fikri mülkiyet sözleşmesinin süresinin ortasındaysa, tüzel kişilik. bir kişinin işlem için %13 vergi ödemesi gerekmeyecektir. Orada vergilendirme sistemi farklı bir şemaya göre uygulanacaktır.

Nat almak mümkün mü? yüz

Konut dışı bir mülkün sahibi olan bir tüzel kişilik veya bireysel girişimci, onu bir bireye kiralamak için tam hakka sahiptir. Mevzuatta bu konuda herhangi bir yasak bulunmamaktadır. Bu durumda, Sanat'a odaklanmak en iyisidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606-670.

Kira sözleşmesinde belirtmek gerekli olacaktır:

OKVED kodu yasal kişiler (70.20.2);
anlaşmanın süresi;
kişisel bilgiler nat. yüzler;
odanın tam özellikleri;
nesnenin kadastro numarası;
kira miktarı;
mülkün kiraya verene (tüzel kişilik) kullanımı için kiracı (bireysel) tarafından ödeme prosedürü;
kiralamanın ayrıntılarını ve özel yönlerini belirtin (kurallar, işletim prosedürleri, onarım olasılığı, vb.).

Prensip olarak, bireysel bir girişimci ve bir bireyle anlaşma yaparken aynı şey olur. Yalnızca tüzük ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alınan bir sertifika yerine, bireysel bir işadamı, işlemi tamamlamak için notere bir USRIP sertifikası sunar.

ücretsiz mümkün mü

Rus mevzuatında, konut dışı binaların sahibi tarafından mülklerini bir ücret karşılığında hatasız olarak kiralamalarını sağlamak için herhangi bir zorlama yoktur. Bu, sahibinin hakkıdır, kanuna karşı görevi değildir.

Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 540. maddesinin 1. fıkrasına rağmen, kiracının mal sahibine kiralama hizmetini ödemeyi taahhüt ettiği söylenen ücretli bir işlemin yanı sıra ücretsiz bir işlem de mümkündür. Emlak.

Bu makalede bireyler arasındaki konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi örneğini görebilirsiniz.

Emlakçılar ile mülkünüzü çok daha hızlı ve verimli bir şekilde kiralayabilirsiniz. Kendi başlarına yapmak moda olandan daha hızlı bir kiralama hizmeti alıcısı buluyorlar.

belgeler

Konut dışı binaların kiralanmasını kaydetme prosedürünün tamamı, yalnızca noter tasdikli özel bir anlaşmanın imzalanmasından geçer. Bu nedenle, zaten bir hizmet alıcısı bulduysanız, noterle önceden bir anlaşma için kaydolmalısınız.

Bir ev sahibi bir işlemi tamamlamak için kendi başına bir kağıt paketi hazırlayacaksa, aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacaktır:

bir birey ise sivil pasaport;
bir işletme ise, tüzel kişiliğin tescil belgesi;

konut dışı bir gayrimenkul nesnesi için tapu belgeleri - USRN'den bir sertifika, bir satış ve satın alma sözleşmesi, diğer;

bir gayrimenkul nesnesi için teknik belgeler;
vekaletname, işlemde yer alan tarafların temsilcileri varsa;
kiraya veren bir birey ise, eşin rızası. kişi ve gayrimenkul evlilikte edinilmiş müşterek mülkiyette ise;
mülk bir ipotek veya başka bir anlaşma kapsamında ipotek yabancılaştırmasında ise bankadan izin.

Tüzel kişilere ait yukarıda belirtilen menkul kıymetlerin yanı sıra bir takım başka belgeler de sunmaları gerekmektedir. Bunlar mali tablolar, kurucu belgeler, bir temsilci için vekaletname vb.

HOA'nın konut dışı binaları kiralaması durumunda, tüzel kişilikten de bahsediyoruz.

Bu tür ortaklıklar, ev (ler) in kiracısının katılımı olmadan hazırlanan kurucu belgelerine dayanmaktadır. Bu tür topluluklar, Ortaklığın sahip olduğu konut dışı alanları elden çıkarma hakkına sahiptir.

Sonuçlanan kiralamayı Regpalat'a kaydedin (Rosreestr, USRN - United Devlet Sicili Gayrimenkulde) aşağıdaki durumlarda gerekli değildir:

sözleşmenin süresi 12 aydan daha kısadır;
sözleşmedeki terim hiç belirtilmemiştir.

Tersi durumda, sözleşmenin geçerlilik süresi 12 aydan fazlaysa, böyle bir sözleşmenin USRN'ye kaydedilmesi gerekir.

kendi başına

Konut dışı gayrimenkulün kiralanması için anlaşma yapmadan önce öncelikle kiracı (kiracı) tarafından neden kullanılacağını, ne amaçla kullanılacağını öğrenmelisiniz.

Konut dışı binaların kiralanması amacıyla olası seçenekler:

bir depo için;
üretim atölyesi olarak;
binayı ofis olarak kullanmak;
ticaret alanı (nokta);
hizmetlerin sağlanması için (hizmet ticareti);
garaj gibi;
hayvanları, kuşları, büyüyen bitkileri tutmak için;
kişisel kullanım için (örneğin, çeşitli şeyleri, aletleri, ekipmanı saklamak için kiler olarak) ve daha fazlası.

Amaçlanan amaca ek olarak, konut dışı binaların alanına, boyutuna ve düzenine dikkat ederler. Kira maliyetinin oluşumu, kiracıya kiralanan alanların karelerinin alınmasından önemli ölçüde etkilenir.

Tesisin konumu, üretim çözümlerinin, planlarının, programlarının ve daha fazlasının uygunluğunu etkiler. Bu nedenle, mülkün türüne ve amacına göre gelecekteki bir kiracı aramalısınız.

Genel olarak, konut dışı binaların veya binaların kendi kendine kiralama prosedürü, aşağıdaki eylem algoritmasından oluşur:

Taşınmazın kendisi için mal sahibinin belgelerinin ve kağıtların hazırlanması ve sıraya konulması.
Kira bedelinin ön hesaplaması.
Bir reklam kampanyasının oluşturulması.
İnternette reklamların sunulması veya şehrin her yerindeki ilan panolarında kendi kendine ilan verilmesi.
Potansiyel kiracılardan gelen çağrıları almak.
Randevular ve anlaşma üzerinde sözlü anlaşma.
Noterden randevu alın.
Bir anlaşma yapmak.
Sözleşmenin Regpalat'a kaydı (belirli bir durumda yasa tarafından öngörüldüğü takdirde).
Konut dışı binalardan kiracıya ve ilgili belgelere anahtarların verilmesi (örneğin, binada bulunan mülkün kabulü ve devri).

Kira bedelini hesaplamak için, her şeyi modern piyasa koşullarını ve hatta önümüzdeki yıl için tahminleri dikkate alarak hesaplayabilen özel bir ekspertizci davet edebilirsiniz.

Bu tür hizmetler elbette ücretsiz değildir, bu nedenle her mülk sahibi bunlara karar veremez. Ancak böyle bir değerlendirme, gayrimenkul sahibine, bilirkişinin hesaplamalarına ilişkin raporların el altında bulunmasına izin verir.

Böyle bir kağıtla, mal sahibinin kiralama hizmetleri için fiyatları belirlerken gelecekteki kiracılarla pazarlık yapması daha kolay olacaktır.

Konut dışı binaların kiralanması ne olursa olsun - bir emlakçı aracılığıyla veya bireysel olarak, işlemi tamamlamak için her zaman tam kağıt paketi hakkında bir avukata veya notere danışmalısınız.

Bu tür istişareler genellikle ücretsizdir ve telefonla veya hukuk hizmetleri web sitesinden alınabilir. Binayı kullanım amacına dikkat etmelisiniz, o zaman kiracı bulmanız daha kolay olacaktır.

Önemli olan vergi ödeme ihtiyacı - burada önemli değil, fiziksel. gerçek veya tüzel kişilik kişi mülkün sahibidir - gelirin% 13'ünü vergi dairesi aracılığıyla devlet hazinesine katkıda bulunmakla yükümlüdür.

Burada bir yıldan fazla bir süre için konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin yürütülmesi hakkında bilgi edinin.

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydı bu sayfada tartışılmaktadır.

Kaynak: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Ticari bir mülkü nasıl kiralayacağınızı bilmiyor musunuz? Kendiniz ve hızlı bir şekilde nasıl yapacağınızla ilgili her şey

Ofisler, depolar, endüstriyel ve ücretsiz kullanım alanları - tüm bu tür nesneler, kendi işine sahip olan veya yeni bir işe başlayan girişimciler arasında talep görmektedir.

Ticari binaların atıl kalmasını önlemek için, sahipleri genellikle onları kiralamaya karar verir. Makalemizde hızlı bir şekilde bir müşteri nasıl bulunur, onunla bir anlaşma yapılır ve konut dışı binaların kiralama şartlarıyla ilgili her şey.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarını anlatır, ancak her vaka benzersizdir.

Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya arayın. Hızlı ve!

Ticari bir mülk nasıl kiralanır?

Ticari bir tesis kiralamak zor değildir ve en önemlisi karlıdır. Doğru yaklaşım ve sürecin ana aşamaları bilgisi ile bir anlaşma yapmak zor olmayacaktır.

En önemli şey, fiyata karar vermek, bir müşteri bulmak ve doğru bir sözleşme yapmaktır.

İşlemin tüm aşamalarını ele alalım.

Maliyetin belirlenmesi

Bir işlemi kendiniz yaptığınızda, kiralama fiyatını belirlemek genellikle objektif değildir.

Her sahip en fazla faydayı elde etmek ister.

Ancak çok yüksek bir fiyat potansiyel kiracıları korkutabilir ve çok düşük olması şüphelere yol açabilir. Genellikle, maliyetin değerlendirilmesi için mal sahipleri uzmanlara - bir emlakçı veya değerleme uzmanına - yönelir.

Konut dışı binaları kendiniz nasıl kiralayabilirsiniz? Profesyonellerin yardımı olmadan yapabilirsiniz. Fiyatı bağımsız olarak belirlemek için rakiplerden benzer teklifleri incelemeniz gerekir. Bu, ticari emlak piyasasındaki genel durumu anlama ve mülkünüzü doğru bir şekilde değerlendirme fırsatı sağlayacaktır.

ÖNEMLİ: Kiracı, gelir elde etmek için ticari bir mülk kiralamaktadır, bu nedenle, maliyeti değerlendirirken, alabileceği yaklaşık olası karı dikkate almak önemlidir.

Fiyat, aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir:

Meydan;
Yerleşim;
onarım durumu;
mobilya, internet ve diğer ekipmanların mevcudiyeti;
yer;
park mevcudiyeti;
ticari müşteriler için kullanılabilirlik;
açıklık.

Bu noktaları göz önünde bulundurarak ve rakiplerin önerilerini izledikten sonra nesnenizi objektif olarak değerlendirebilirsiniz.

Müşteri arama

Sahibinden ticari gayrimenkul kiralamak, potansiyel kiracıları aramayı içerir.

Bunu yapmadan önce, ticari bir teklif veya duyuru hazırlamak gerekir.

İçinde mülkün tüm özelliklerini ayrıntılı olarak belirtmeniz gerekir: alan, kat, konum, altyapı, teknik durum ve ekipman. Reklamda dikkati esasa odaklamak daha iyidir.

Aynı zamanda, görüntülerken kendinizi garip bir pozisyona sokmamak ve müşteriyi korkutmamak için tesislerin dezavantajlarına dikkat çekmek önemlidir.

Potansiyel kiracıları bulmanın yollarına daha yakından bakalım.

Tanıdıklara göre arama yapın. Teklifinizle ilgilenen birini bulmanın en kolay yolu arkadaşlarınıza ve akrabalarınıza sormaktır. Çoğu zaman, mülk sahipleri iş çevrelerinde hareket eder, bu da mülklerini hızlı bir şekilde teslim etme görevini basitleştirdiği anlamına gelir.
Özel İnternet kaynaklarına reklam yerleştirmeörneğin Avito. Bu yöntemin avantajı, teklifinizin yüzlerce hatta binlerce ilgili tarafça görülmesidir. Mümkün olan en kısa sürede bir kiracı bulmak için, binanın tüm artılarını ve eksilerini açıklayan iyi ve ayrıntılı bir ilan yazmanız gerekecektir.
İlana birkaç fotoğraf eşlik etmelidir.

Bu, potansiyel bir müşterinin bunu dikkate alıp almama konusunda karar vermesini kolaylaştıracaktır.
Teklifinizi e-posta ile gönderin. Barlar, restoranlar, mağazalar, salonlar ve diğer kurum ve kuruluşlar genellikle taşınmak veya başka bir nokta açmak için tesisler ararlar. İlginizi çekebilecek işletme sahiplerinin e-postalarını şirketlerinin resmi web sitelerinden öğrenebilirsiniz.

Belge sunumu ve imzalanması

Mülkünüzün doğru sunumu, hızlı bir anlaşmanın anahtarıdır.

Tesisleri gösterirken, nesnenin müşteriye getireceği artılara ve olası kârlara odaklanarak, onun hakkında daha fazla bilgi vermeye çalışın.

Sözleşmenin imzalanması, işlemin son, ancak en önemli ve en önemli adımıdır. Doğru hazırlanmış ve yürütülmüş bir belge, sahibini vicdansız bir kiracıdan koruyacaktır. İçinde ne belirtilmelidir:

kiracı ve mal sahibinin kişisel verileri;
adres, alan ve teknik özellikler;
kayıt verileri;
son tarih;
ödeme miktarı ve transfer prosedürü;

ÖNEMLİ: Yasaya göre, mal sahibinin ödemeyi yılda bir defadan fazla artırma hakkı yoktur. Bu nedenle, sözleşmede olası bir kira artışının azami tutarı ve kiracının bu konuda uyarılacağı süre belirtilmelidir.

Belgede, tarafların hak ve yükümlülüklerini ayrıntılı olarak açıklamak ve her paragrafın ihlali için sorumluluğun niteliğini belirtmek önemlidir. Sözleşmeyi, tesiste bulunan mülkün bir envanteri ile desteklemek gereksiz olmayacaktır. Sözleşmenin sona ermesinden sonra, kiracı tarafından mobilya veya cihazlara zarar verilmesi durumunda mal sahibi parasal tazminat alabilecektir.

Konut dışı bina kiralamanın en hızlı yolları

Ticari bir mülk nasıl hızlı bir şekilde kiralanır?

Kişisel zamanlarını müşteri, müzakere ve gösterim aramakla harcamak istemeyenler için bir emlakçıyla görüşmek daha iyidir.

Mülkü değerlendirecek, doğru piyasa değerini belirleyecek, çekici fotoğraflar çekecek, yetkin bir reklam hazırlayacak ve mülkünüzün tanıtımını kendisi yapacak.

Ancak, ajanlarla çalışmanın bile kendi nüansları vardır. Kural olarak, emlakçılar, kira veya gayrimenkul satışı tutarı üzerinden bir komisyon için çalışırlar.

Yüzde ücretleri genellikle sahiplerden değil başvuru sahiplerinden alınır.

Ancak, her başvuru sahibi, para ödemek zorunda kalacak bir acente ile işbirliği yapmaya hazır olmayacaktır.

Bu nedenle, mal sahibinin acilen bir kiracı bulması gerekiyorsa, komisyonun sorumluluğunu üstlenebilir. Bu genellikle mal sahibinin çok sayıda mülkü olduğunda veya lüks gayrimenkul kiralamak istediğinde ortaya çıkar.

Acenteye ödenen para sadece cebine değil, aynı zamanda gerekli masraflara da gidecek - fotoğraf, video sunumu, reklam vb.

Konut dışı bir bina veya ofis kiralamanın bir başka hızlı yolu da maliyeti azaltmaktır. Aynı zamanda, bir şarkı için teslim etmek gerekli değildir, ödemeyi %10 oranında düşürmek yeterlidir. O zaman teklifiniz rekabetçi olacak.

kiralama koşulları

Konut dışı binaların kiralanması için sözleşmenin süresi önemli bir noktadır. Üç çeşittir.

uzun vadeli- bir yıl veya daha fazla.
Kısa- bir yıldan daha az.
Belirsiz süre için.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinin 2. paragrafına göre, sözleşmede süre belirtilmemişse, süresiz olarak kabul edilir. Bu durumda, her bir taraf, kararını üç ay önceden haber vererek herhangi bir zamanda feshetme hakkına sahiptir.

Bir yılı geçmeyen bir süre için kısa vadeli bir sözleşme yapılır. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi nasıl yenilenir? Her iki taraf da her şeyden memnunsa, yenileme süresiz olarak otomatik olarak gerçekleşir.

Bu durumda, sözleşmenin yeniden yapılması gerekli değildir. Bazı durumlarda, mal sahibi, koşulları veya ödemeyi değiştirmek için yeni bir belgenin sonuçlandırılmasında ısrar edebilir. Bu ancak kiracının rızası ile mümkündür.

Uzun vadeli anlaşma, FRS'ye tescile tabidir. Konut dışı binalar için böyle bir kira sözleşmesinin uzatılması, kısa vadeli olanla aynı şekilde gerçekleşir - otomatik olarak, aynı koşullar, tarafların hakları ve yükümlülükleri ile veya değiştirilen gereksinimlerle yeni bir belge imzalanır.

Kira sözleşmesinin belirli bir süre için erken feshi hem mal sahibi hem de kiracı açısından mümkündür.

Bu tür sorunlar mahkemede veya her iki tarafın karşılıklı anlaşmasıyla çözülür.

Ticari gayrimenkul kiralarken önemli nüansları ve fırsatları bilmek, size düzenli pasif gelir getiren karlı ve güvenli bir anlaşma yapmanıza yardımcı olacaktır.

Ticari bir tesis kiralamak zor değildir ve en önemlisi karlıdır. Doğru yaklaşım ve sürecin ana aşamaları bilgisi ile bir anlaşma yapmak zor olmayacaktır.

En önemli şey, fiyata karar vermek, bir müşteri bulmak ve doğru bir sözleşme yapmaktır.

İşlemin tüm aşamalarını ele alalım.

Maliyetin belirlenmesi

Bir işlemi kendiniz yaptığınızda, kiralama fiyatını belirlemek genellikle objektif değildir.

Her sahip en fazla faydayı elde etmek ister.

ÖNEMLİ: Kiracı, gelir elde etmek için ticari bir mülk kiralamaktadır, bu nedenle, maliyeti değerlendirirken, alabileceği yaklaşık olası karı dikkate almak önemlidir.

Fiyat, aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir:

Bu noktaları göz önünde bulundurarak ve rakiplerin önerilerini izledikten sonra nesnenizi objektif olarak değerlendirebilirsiniz.

Müşteri arama

Sahibinden ticari gayrimenkul kiralamak, potansiyel kiracıları aramayı içerir.

Bunu yapmadan önce, ticari bir teklif veya duyuru hazırlamak gerekir.

İçinde mülkün tüm özelliklerini ayrıntılı olarak belirtmeniz gerekir: alan, kat, konum, altyapı, teknik durum ve ekipman. Reklamda dikkati esasa odaklamak daha iyidir.

Aynı zamanda, görüntülerken kendinizi garip bir pozisyona sokmamak ve müşteriyi korkutmamak için tesislerin dezavantajlarına dikkat çekmek önemlidir.

Potansiyel kiracıları bulmanın yollarına daha yakından bakalım.

Tanıdıklara göre arama yapın. Teklifinizle ilgilenen birini bulmanın en kolay yolu arkadaşlarınıza ve akrabalarınıza sormaktır. Çoğu zaman, mülk sahipleri iş çevrelerinde hareket eder, bu da mülklerini hızlı bir şekilde teslim etme görevini basitleştirdiği anlamına gelir.
Özel İnternet kaynaklarına reklam yerleştirmeörneğin Avito. Bu yöntemin avantajı, teklifinizin yüzlerce hatta binlerce ilgili tarafça görülmesidir. Mümkün olan en kısa sürede bir kiracı bulmak için, binanın tüm artılarını ve eksilerini açıklayan iyi ve ayrıntılı bir ilan yazmanız gerekecektir.
İlana birkaç fotoğraf eşlik etmelidir.
Bu, potansiyel bir müşterinin bunu dikkate alıp almama konusunda karar vermesini kolaylaştıracaktır.
Teklifinizi e-posta ile gönderin. Barlar, restoranlar, mağazalar, salonlar ve diğer kurum ve kuruluşlar genellikle taşınmak veya başka bir nokta açmak için tesisler ararlar. İlginizi çekebilecek işletme sahiplerinin e-postalarını şirketlerinin resmi web sitelerinden öğrenebilirsiniz.

Belge sunumu ve imzalanması

Mülkünüzün doğru sunumu, hızlı bir anlaşmanın anahtarıdır.

Tesisleri gösterirken, nesnenin müşteriye getireceği artılara ve olası kârlara odaklanarak, onun hakkında daha fazla bilgi vermeye çalışın.

kiracı ve mal sahibinin kişisel verileri;
adres, alan ve teknik özellikler;
kayıt verileri;
son tarih;
ödeme miktarı ve transfer prosedürü;

Konut dışı bina kiralamanın en hızlı yolları

Ticari bir mülk nasıl hızlı bir şekilde kiralanır?

Kişisel zamanlarını müşteri, müzakere ve gösterim aramakla harcamak istemeyenler için bir emlakçıyla görüşmek daha iyidir.

Mülkü değerlendirecek, doğru piyasa değerini belirleyecek, çekici fotoğraflar çekecek, yetkin bir reklam hazırlayacak ve mülkünüzün tanıtımını kendisi yapacak.

Ancak, ajanlarla çalışmanın bile kendi nüansları vardır. Kural olarak, emlakçılar, kira veya gayrimenkul satışı tutarı üzerinden bir komisyon için çalışırlar.

Yüzde ücretleri genellikle sahiplerden değil başvuru sahiplerinden alınır.

Ancak, her başvuru sahibi, para ödemek zorunda kalacak bir acente ile işbirliği yapmaya hazır olmayacaktır.

Bu nedenle, mal sahibinin acilen bir kiracı bulması gerekiyorsa, komisyonun sorumluluğunu üstlenebilir. Bu genellikle mal sahibinin çok sayıda mülkü olduğunda veya lüks gayrimenkul kiralamak istediğinde ortaya çıkar.

Acenteye ödenen para sadece cebine değil, aynı zamanda gerekli masraflara da gidecek - fotoğraf, video sunumu, reklam vb.

kiralama koşulları

Konut dışı binaların kiralanması için sözleşmenin süresi önemli bir noktadır. Üç çeşittir.

Kira sözleşmesinin belirli bir süre için erken feshi hem mal sahibi hem de kiracı açısından mümkündür.

Bu tür sorunlar mahkemede veya her iki tarafın karşılıklı anlaşmasıyla çözülür.

Ticari gayrimenkul kiralarken önemli nüansları ve fırsatları bilmek, size düzenli pasif gelir getiren karlı ve güvenli bir anlaşma yapmanıza yardımcı olacaktır.

Prosedürü en üst düzeyde sorumlulukla ele alırsanız, gayrimenkul kiralamak çok karlı bir iştir. Kalıcı pasif gelir her zaman iyidir, ama ya ticari bir mülk kiralamak için bir fikriniz varsa? Bu biraz farklı bir yaklaşım gerektirecektir, çünkü bir daire kiralamak ile büyük bir ofis kiralamak arasında büyük bir fark vardır.

Adım adım talimat

Bir nesneyi kiralama süreci aşağıdaki aşamalara ayrılmıştır:

Kira değerinin belirlenmesi.

İlk adım, piyasadaki en fazla sayıda mevcut teklifi incelemek ve değerlendirmektir. Örnek ne kadar büyük olursa, sonuç o kadar iyi olur (ticari binalar için ortalama kira fiyatının daha doğru bir göstergesi).

Analiz sırasında Avito veya CIAN gibi popüler siteleri kullanabilirsiniz. Ayrıca, bilgiler çeşitli basılı yayınlarda incelenebilir. Diğer teklifleri kendi başınıza inceleme arzusu yoksa, bir emlakçı veya komisyoncu kiralamak mantıklı olacaktır.

Bu tür hizmetlerin fiyatı pek yüksek olarak adlandırılamaz, ancak iyi bir oranda sinir hücresi ve zamandan tasarruf etmek oldukça mümkündür.

Ticari gayrimenkul kiralamanın maliyeti sadece sahibine değil, potansiyel müşterilere de uygun olmalıdır. Kasıtlı olarak yüksek bir oranın başarılı olması olası değildir, ancak aşağıdaki faktörler fiyat etiketinin oluşumunu etkileyebilir:

binanın / binanın konumu;
altyapı (yakında kafe bulunması, ücretsiz otoparklar, bina güvenliği);
bina sınıfı;
onarım kalitesi ve seviyesi;
düzen işlevselliği;
iletişimin çeşitli özellikleri (kesintisiz güç kaynağı, İnternet, banyoların varlığı vb.);
kiracıların üretkenliğini potansiyel olarak artırabilecek diğer ikramiyeler (Wi-Fi yönlendirici, kahve makinesi, konforlu mobilyalar).

Piyasadaki fiyatları analiz ettikten sonra diğer ev sahipleri ile iletişime geçerek fiyatı düşürmeyi deneyebilirsiniz. Genellikle, tekliflerde belirtilen fiyatlar gösterge niteliğindedir ve yaklaşıktır. Müzakereler sırasında elde edilecek değer, benzer teklifler için ortalama kira oranını bulmak için yeterli olacaktır. Kiralama oranı hakkında karşılaştırmalı veri almak için yeterli 5-10 arama.

Ticari bir mülk sahibi için en önemli şey doğru müşteriyi bulmaktır. Bunu kendiniz yapabilir veya bir emlakçı tutabilirsiniz. Her iki durumun da artıları ve eksileri vardır, bu nedenle ne yapacağınızı seçmek kişisel bir meseledir.

saat bağımsız arama kiracının ciddi avantajı, kendi tabanının varlığıdır. Bununla birlikte, yokluğu büyük sorunlara yol açmayacak, ancak daha fazla enerji harcanması gerekecek.

Uygun bir müşteri bulmanın iyi bir yolu, bir web sitesi oluşturmaktır. ticari teklif... Bu tür bir siteyi, temel hedef kitleye vurgu yaparak içeriğe dayalı reklamcılık kullanarak tanıtmak daha iyidir. Bu tür reklamlar sayesinde kolayca ilgilenen bir kitle bulabilir ve ajanslara yüksek komisyonlardan kaçınabilirsiniz.

Etkileyici bir alana sahip binaları kiralarken bunu yapmanız en iyisidir. Bu tür teklifler, planlanan faaliyetten yüksek bir kârlılık bekleyen müşteriler tarafından aranır ve en önemlisi sitelere güvenir.

Bir kişi çok pahalı bir araba almak isterse, onu şüpheli kaynaklarda mı arayacak yoksa resmi web sitesini mi tercih edecek? Ticari gayrimenkulün kiracısı da aynı görüştedir.

Tamamen farklı bir konu, kiralık küçük tesislerdir. Burada bir web sitesi oluşturmanın bir anlamı yoktur ve İnternet'teki ücretsiz mesaj panoları (küçük olanlar bile) mükemmeldir.

Emlakçı hizmetleri.

İlgilenen kişileri kendi başınıza aramak istemiyorsanız, bir emlakçı tutma seçeneği vardır. Bu kişi bağımsız olarak gerekli kiracıları bulacak, temasları getirecek ve hatta gerekli kira sözleşmesini kendi başına yapacaktır.

Öte yandan, doğru insanları bulmak hassas ve oldukça karmaşık / zaman alıcı bir iştir. Tüm emlakçılar bunu kabul etmeyecek ve ciddi acentelerdeki zanaatlarının ustaları, bu tür hizmetler için 1 aylık kiralama fiyatının% 50'si tutarında bir miktar para talep edecek. Ve bazen bundan daha da fazlası.

Ancak yine de, benzer bir kiracı arama yöntemiyle, mal sahibi kendisini önemli zorluklardan kurtaracaktır. Sonuç olarak, sadece bir sözleşme hazırlamak ve gerekli tüm belgeleri hazırlamak meselesi olacaktır.

Bir emlakçının hizmetleri için ödeme, ancak bir kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra gerçekleştirilir. Bir emlakçı veya acente, avans ödemesini veya miktarın daha önce ödenmesini talep ederse, bunların dolandırıcı olması mümkündür.

Gerekli belgeler.

Kiracı bulunduktan ve tüm önemli noktalar her iki tarafça tatmin edildikten sonra, sözleşmenin uygulanmasına devam edebilirsiniz. Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi mutlaka aşağıdaki maddeleri içermelidir:

tarafların her biri hakkında eksiksiz bilgi;
kiralık nesnenin tam adresi;
kamu hizmetlerinin tutarı ve ödeyen kişi;
aylık kira tutarı;
nesnenin kiralanacağı tarih;
mücbir sebep hallerinde her bir tarafın gerekli eylemleri;
yenileme ve mevcut mobilyaların kalitesinin tanımı;
kiralamayı sonlandırabileceğiniz temel koşullar.

Gerekli bilgi veya deneyim eksikliği nedeniyle, sözleşme akdetme prosedürüne nitelikli bir avukatın dahil edilmesi daha akıllıca olacaktır.

Gayrimenkul kiralarken ihtiyaç duyulan tek şey sözleşme değildir. Ayrıca yanınızda bulundurmanız gerekenler:

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
mülkiyeti onaylayan belge;
kat planı.

Tüm belgeler hazır olduğunda ve taraflar sözleşmeyi başarıyla sonuçlandırdıklarında, geriye kalan tek şey gelirleri almak ve ödemelerin sıklığını izlemektir.

Ticari gayrimenkul, ofis binalarını, endüstriyel binaları, spor tesislerini, mağazaları, garajları, depoları ve hatta otelleri içerir.

Kira oranı düşürülerek ticari gayrimenkullerin kiralanması hızlandırılabilir. Tesislerin bakımının sabit maliyetleri göz önüne alındığında, gayrimenkulü sergilemektense ortalama hatta düşük bir oranda kiralamak daha doğru olacaktır. yüksek fiyat, ama bütün bir yıl için.

Ayrıca, bu tür binaların fiyatı aşağıdakilerin mevcudiyetinden etkilenir:

otopark;
yemek noktaları (aynı binada veya yakın çevresinde);
altyapı;
yüksek kros yeteneği, vb.

Bu gibi durumlarda kira, piyasa ortalamasından önemli ölçüde yüksek olabilir. Ve elbette bunun için bir müşteri var.

Gelecekteki müşterilerin isteklerine açıklık, ticari gayrimenkulün tesliminde de önemli bir rol oynar:

Planlama yardımı.

Muhtemel bir kiracı, iş düzeni konusunda yardıma veya tavsiyeye ihtiyaç duyabilir. Önceden hazırlanmak ve birkaç hazır seçeneği doğrudan sunmak akıllıca olacaktır ve önemli değişiklikler yapmak istediği müşteride kalacaktır.

Hazır olanı değiştirmek, sıfırdan bir şey yaratmaktan çok daha kolaydır. Kiracıya karşı bu tutum şüphesiz takdir edilecektir.

Ayrıntıların tartışılması.

Odadaki duvarların rengi, telefon şebekesine veya internete maksimum bağlantı sayısı ve diğer tüm özelliklerin tartışılması, kiracının tasarrufunu elde etmeye ve onu bu mülkü kiralamaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Bu küçük bir psikolojik numaradır: Bir kişi ayrıntılara ne kadar çok girerse, böyle bir konuşmanın hafızasında kalma şansı o kadar yüksek olur. Bu, ilk etapta ona odaklanacağı, artıları ve eksileri tartacağı vb. anlamına gelir.

Ancak, tüm kiralama süreci bu tür hilelere dayanıyorsa, itibarınızı kaybetmek için büyük bir risk olacaktır. Kiralamanın kalitesi yalnızca kelimelerle önemliyse, bu çok ciddi sonuçlarla tehdit edebilir.

Bayram.

eğer ticari tesisler, kiralama için ayrılmış, bitirme yok, o zaman kiracıya ödeme için bir tatil sunabilirsiniz. Yani, onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapacak, ancak onarım ekipleri kendi işleriyle meşgulken, müşteri mülkün kirasını ödemeyecek.

Bu, açıkça bir mülk kiralamaya karar vermiş bir kiracı için oldukça önemli bir artıdır:

Aynı anda hem kira hem de onarım ödeyecek fazladan para yoksa, o zaman bu hareket son derece olumlu duygulara neden olacak ve ev sahibinin itibarını artıracak;
ayrıca, yenileme tatilleri, şüpheli bir kiracıyı bu belirli gayrimenkulü / mülkü satın almaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Genel olarak, çeşitli durumlarda bir müşteriyi kira ödemekten geçici olarak serbest bırakmak mümkündür. Ana şey, her iki taraf için de ciddi bir finansal kayıp olmamasıdır. Bunlar iş yapmanın temel özellikleridir ve ticari gayrimenkulün kiracıları (ve ev sahipleri) bunun çok iyi farkındadır.

Bu nedenle, kullanımları gerekli olmasa da, bu tür eylemler yaygındır. Özellikle ticari gayrimenkulün teslimi acil değilse.

Ev sahibinin güvenilirliği.

Bu, kiracı için mal sahibinin belgelerinin hazırlanmasında en açık şekilde ortaya çıkan çok önemli bir noktadır. Müşteri ne kadar çok garanti alırsa, binayı başarılı bir şekilde kiralama şansı o kadar artar.

Destekleyici belgelerin bolluğu, sözleşmenin imzalanması sırasında hile yapılmaması ve iyi bir itibar, ticari gayrimenkullerin başarılı bir şekilde leasinginin anahtarıdır. Nedeni basit:

bir daire kiralarken, genellikle sıradan vatandaşlar konuya dahil olur;
ve mülkün ticari amaçlarla kullanılması ve bu işten ciddi para kazanması planlanıyorsa, kiracı tarafından her bir belgenin incelenmesi mümkün olduğunca titiz olacaktır.

Riskler ve diğer zorluklar

Risk altında olan sadece kiracı değildir - aynı şey ev sahibi için de geçerlidir. Çatışmaların en yaygın nedenleri şunlardır:

tarafların kiralanan mülkle ilgili yasal yükümlülüklerinin yetersiz tanımı;
aylık ödemelerde ve diğer ödemelerde gecikmeler;
kiralanan mülkün kötüye kullanılması;
kiraya verenin sahip olduğu mülkün zararı / kaybı;
vergi ihtilafları (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. Maddesine göre, KDV ödeme yükümlülüğü, uygun bir belge varsa kiracı tarafından vergi tutarının düşülmesi olasılığı ile yalnızca kiraya verene uygulanır).

Tüm bu çatışma durumları doğrudan akdedilen anlaşmaya bağlıdır. Noktaların her biri mümkün olduğunca doğru bir şekilde tanımlanmalıdır, çünkü bu, her iki taraf için de riskleri aynı anda en aza indirir. Bu tür durumlardan kaçınmak için sözleşmenin yapılmasına karşı sorumlu bir tutum almak önemlidir.

Ticari mülk kiralaması çok farklı değildir, ancak bir takım temel özelliklere sahiptir. En önemli şey bir sözleşme yapmaktır. Her durumda, taraflar yalnızca ona güveneceklerdir, bu nedenle bir anlaşma yaparken dikkatlerini bu belgeye odaklamak gerekir.

Birçok kişi, herhangi bir amaç için kullanılmayan çeşitli konut dışı mülklere sahiptir. Bunları kiralamak en iyi fırsat olarak kabul edilir, çünkü bu koşullar altında sabit ve yüksek bir gelir sağlanır. Bunun için kiraya veren, bireysel, bireysel girişimci veya işletme sahibi olarak hareket edebilir. Konut dışı binaların kiralanması prosedürü, kiracılarla resmi sözleşmelerin yapıldığı yetkin bir şekilde gerçekleştirilmelidir. Alınan gelir üzerinden vergi ödeme ihtiyacı dikkate alınır.

Kiralık nesnelerin sağlanmasına ilişkin kurallar

Birçok mülk sahibi bu aktiviteyi kullanır. Konut dışı binaların kiralanması, yüksek pasif gelir elde etmenizi sağlar. Bu durumda, kiraya veren şunlar olabilir:

nesnenin doğrudan sahibi olan bir kişi, bu nedenle bu mülk için resmi belgelere sahip olmalıdır;
Bu faaliyeti yürütmek için ve genellikle vergi ödemek için Federal Vergi Servisi'ne özel olarak kayıtlı olan bireysel bir girişimci, basitleştirilmiş rejimlerin kullanılmasıyla hesaplanması ve ödenmesi zor olmayacağından STS, PSN veya UTII girişimcileri tarafından seçilir. vergi beyannamesi vermenin yanı sıra;
tüzel kişi tarafından temsil edilen bir şirket ve işletmeler, bireysel girişimciler gibi, vergi hesaplamak için basitleştirilmiş sistemler kullanabilir.

Yukarıda belirtilen sahiplerden herhangi biri tarafından bir sözleşme hazırlanırken, farklı nüanslar dikkate alınır. Konut dışı binaların kiralanması, Federal Vergi Servisi'ne resmi kayıt ve gelir kaydı olmadan gerçekleştirilirse, bu, mülk sahiplerinin sorumlu tutulduğu yasadışı bir faaliyettir.

Bireylere nesne kiralama kuralları

Özel vatandaşlar farklı gayrimenkul nesnelerine sahip olabilir. Aşağıdakiler gibi farklı amaçlar için kullanılırlar:

ofis oluşturma;
depo organizasyonu;
bir üretim işletmesinin oluşumu;
dükkanların oluşturulması.

Bir vatandaş bir kira sözleşmesinin tarafı olarak hareket edebilir. İnsanlar nesnelerin doğrudan sahipleri olmalıdır, bu nedenle uygun başlık belgelerine ve USRN'den bir alıntıya sahip olmalıdırlar. Bir kişi tarafından konut dışı binaların kiralanmasının özellikleri şunları içerir:

vatandaşlar, Rosreestr'e mevcut binaların konut dışı olduğuna dair önceden bir giriş yapmalıdır ve ayrıca teknik ve kadastro parametreleri belirtilmelidir;
mülkler kadastro siciline kayıtlı değilse veya hesaba katılmamışsa, başka kişilere kullanılmak üzere resmi olarak devredilmesine izin verilmez;
şirketler veya diğer vatandaşlar tarafından kullanılmak üzere bir nesnenin kiralanması bir mülkiyet işlemidir, bu nedenle mal sahibi ile kesinlikle bir medeni sözleşme yapılır;
belgelerin resmileştirilmesi ve yetkin bir şekilde olması için, anlaşma yalnızca yazılı olarak düzenlenir, ardından noter tarafından onaylanır ve Rosreestr'e kaydedilir.

Çoğu zaman, bir yılı geçmeyen bir süre için bir anlaşma yapılır. Bu koşullar altında, belgeyi Rosreestr'e kaydettirmek gerekli değildir.

Bir işlemi tamamlamak için bir kişiden hangi belgeler gereklidir?

Konut dışı binaların kiralanması bir birey tarafından gerçekleştirilirse, vatandaşın önceden belirli belgeleri hazırlaması gerekir. Aşağıdaki kağıtları içerir:

mülk sahibi olan bir vatandaşın pasaportu;
nesnenin doğrudan sahibini belirten USRN'den yeni bir alıntı ile değiştirilebilen sahiplik belgesi;
teknik sertifika;
BTI çalışanları tarafından sahibine verilen diğer teknik belgeler;
Rosreestr'den, tesiste tutuklama, kefalet veya diğer kısıtlamalarla temsil edilen herhangi bir takyidat bulunmadığını doğrulayan bir alıntı.

İşleme katılmak için bir temsilciyi dahil etmesine izin verilir, ancak noter tasdikli bir vekaletnamesi olmalıdır.

Vergiler şahıslar tarafından mı ödeniyor?

Oldukça sık, gayrimenkul sahibi vatandaşlar bu tür faaliyetleri para kazanmak için kullanır. Konut dışı binaları kiralamak, insanlara oldukça önemli bir pasif gelir getiriyor.

Anlaşma Rosreestr'de kayıtlıysa, bu kurumdan gelen bilgiler, vatandaşların gelirlerini kaydetmek için Federal Vergi Servisi'nin en yakın şubesine gönderilir. Bu nedenle, nat kiralamak. konut dışı binaların kişileri, gelir vergisinin hesaplanmasını ve ödenmesini gerektirir.

Bunu yapmak için, yıllık olarak Federal Vergi Servisi'ne, bir vatandaşın bir nesnenin kiralanmasından elde edilen tüm geliri gösteren bir 3-NDFL beyanı sunması gerekmektedir. Ek olarak, bu belge doğru miktarda kişisel gelir vergisi sağlar. Bu nedenle, alınan tutarlardan %13'ünün ödenmesi gerekecektir. Böyle yüksek bir vergi yükü nedeniyle, vatandaşlar vergi miktarını önemli ölçüde azaltmak için genellikle bireysel bir girişimciye başvurmayı veya bir şirket açmayı tercih eder, çünkü basitleştirilmiş rejimler kullanıldığında vergi tutarı tüm gelirin% 6'sına düşürülebilir. .

Bireysel girişimciler için nüanslar

Kiralamayı tercih ettiği taşınmazların sahibi olan birçok vatandaş, bu amaçlar için özel olarak bireysel girişimciler açmaktadır. Bu durumda vergi tutarını hesaplarken basitleştirilmiş rejimleri kullanabilirler. Bireysel bir girişimcinin konut dışı binalarının kiralanması, nüanslar dikkate alınarak gerçekleşir:

kiracılarla bir sözleşmenin imzalanması, sözleşmenin süresini, mülkün özelliklerini, kira maliyetini ve diğer önemli özellikleri belirleyen resmi bir sözleşmede mutlaka kaydedilir;
sözleşmenin süresi bir yılı aşarsa, sözleşme Rosreestr'e tescil edilir;
alınan gelir için vergiler, girişimcinin patent sistemini, basitleştirilmiş vergi sistemini veya UTII'yi seçebileceği bireysel girişimciler tarafından ödenir;
makbuzların düzenlendiği doğrudan fon transferi kaydedilmelidir, ancak çoğu zaman para bir cari hesaba aktarılır, bu nedenle banka ekstrelerini kullanarak para alındığını kanıtlamak mümkündür.

Vatandaşlar basitleştirilmiş vergi sistemlerini kullanarak önemli bir vergi ödemekten kurtulabilirler. Çoğu zaman, konut dışı binaları kiralarken, bireysel girişimciler UTII'yi seçerler, çünkü bu vergiyi kullanırken aynı miktar üç ayda bir ödenir. Bu durumda vergi, binanın büyüklüğüne bağlıdır, bu nedenle kira fiyatından etkilenmez.

Bireysel girişimcilerin konut dışı binalarının kiralanması resmi olarak yapılmalıdır. Vergilendirme seçilen rejime bağlıdır, ancak aynı zamanda vergileri zamanında doğru bir şekilde hesaplamak ve ödemek değil, aynı zamanda Federal Vergi Servisi çalışanları için gerekli beyannameleri hazırlamak da önemlidir.

Bireysel bir girişimciden hangi belgeler gereklidir?

Konut dışı gayrimenkulün sahibi bir girişimci ise, kiracı ile sözleşme yapmak için aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:

tescil ve tescil belgesi;
vatandaş pasaportu;
gayrimenkul nesnesine ait tapu belgeleri;
nesne için teknik kağıtlar.

Doğru hazırlanmış bir sözleşme, belirli faaliyetlerin yürütülmesinin bir teyidi olarak hareket ettiğinden, kesinlikle bir beyanla birlikte Federal Vergi Servisi'ne aktarılır.

Şirketler tarafından kiralama tesislerinin özgüllüğü

Çoğu zaman, çeşitli konut dışı mülkler bireylere değil, işletmelere aittir. Firmalar genellikle konut dışı binaları kiralamaya karar verirler. Bu durumda prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:

şirket, aracı olarak hareket edebileceğinden nesnenin sahibi olmayabilir;
şirketten çeşitli belgelerin eklendiği kiracılarla bir medeni sözleşme düzenlenir;
kuruluş, geçerli vergi rejimi temelinde hesaplanan elde edilen gelir üzerinden vergi ödemek zorundadır ve şirketler, ücretlerden tasarruf etmek için birkaç sistemi aynı anda birleştirebilir.

Şirket nesnenin doğrudan sahibi değilse, onu alt kiralayabilir. Bu şartlar altında bu faaliyet için sahibinden izin alınması gerekmektedir.

Şirketten hangi belgeler isteniyor?

Bir şirket kiralayan ise, bir sözleşme yapmak için şirket tarafından belgelerin hazırlanması gerekir:

Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden sertifika;
işletmenin kurucu belgeleri;
şirketin gerçekten bu binayı kiralama hakkına sahip olduğunu doğrulayan nesne için başlık kağıtları;
nesne alt kiralama ise, şirketin bu tür faaliyetler için sahibinden izin alması gerekir;
İşletmenin sahibi olan kurucu, çalışanı için bir vekaletname düzenleyebilir ve bunun sonucunda işlemi yapmak için uygun yetkiye sahiptir.

Çoğu zaman, önemli alanlara sahip firmalar, bunları herhangi bir amaç için bağımsız olarak kullanmadıkları için kiralamaktadır. Konut dışı binaları kiralamak önemli bir pasif gelir sağlar, bu nedenle birçok şirket bu para kazanma yöntemine başvurur. Bir şirketle bir anlaşma hazırlarken, bunu Rosreestr'e kaydettirmek zorunludur.

Belediye tarafından eşyaların kiraya verilmesi

Herhangi bir şehrin idaresi, konut veya konut dışı olabilen birçok farklı gayrimenkul nesnesine sahiptir. Bu durumda, şehir yetkilileri, kullanıcıları yönlendirmek için bu nesneleri kiralama ihtiyacına karar verebilir. Bu tür faaliyetlerden elde edilen fonlar yerel bütçeye yönlendirilecektir.

Bu koşullar altında, nesnelerin doğru teslimat sırasına uyulması gerekir. Bunun için nüanslar dikkate alınır:

kiracıyı belirlemek için mutlaka resmi bir açık artırma yapılır;
en yüksek teklifi veren istekli ile bir kiralama yapılır. kira;
ihaleler açık artırma şeklinde yapılır ve bireyler, bireysel girişimciler veya kuruluşlar buna katılabilir;
açık artırmaya katılmak için bölge idaresinin web sitesinde özel bir başvuru sunmalısınız;
sadece kayıttan sonra, tüm katılımcılar açık artırmaya davet edilir;
bir giriş ücreti ile temsil edilen tüm başvuru sahipleri tarafından bir depozito ödenir ve genellikle nesnenin değerinin %10'una eşittir;
kira bedeli mülkün kadastro fiyatına göre hesaplanır;
sadece bir teklif sahibi teklif veriyorsa, o zaman teklif yapılmayacaktır, bu nedenle teklif sahibi açık artırma olmadan bir kiralama yapar.

İdare, aşağıdakiler için bir sözleşme düzenleme fırsatı sağlayabilir: uzun vadeli 10 yılı aşıyor.

Bir sözleşme hazırlama kuralları

Ev sahibi kim olursa olsun, doğru bir şekilde kira sözleşmesi yapmak önemlidir. Bir mülk işleminin yetkili kaydının yapılması onun yardımı ile yapılır. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

derlendiği yer ve tarih belirtilir;
işleme dahil olan taraflar kayıtlıdır;
katılımcılar gerçek ise, tam adları, doğum tarihleri ve pasaport bilgileri kaydedilir;
kiracı veya kiraya veren bir şirket ise, detayları belirtilir;
gayrimenkul nesnesinin teknik özellikleri ve konumunun adresi belirtilir;
mülkün kullanılabileceği koşulları listeler;
kiralama süresi ve maliyeti belirtilir;
gelecekte kiracının mülkü geri alma fırsatına sahip olacağı bir madde eklenmesine izin verilir;
işlemdeki her bir katılımcının hak ve yükümlülüklerini listeler;
tarafların sorumluluğu belirtilir, çünkü sözleşmenin maddelerini çeşitli nedenlerle ihlal ederlerse, onlara farklı yaptırımlar veya diğer etki önlemleri uygulanacaktır;
koşullar, sözleşmenin programdan önce feshedilebileceği temelinde verilir;
çeşitli ihtilaf sorunlarını çözmek için mahkemeye gitmeniz gereken durumları listeler;
İşlemdeki katılımcıların belirli bir şekilde davranması gereken farklı mücbir sebep durumlarına uyması.

Bu belgenin noter tarafından tasdik edilmesi gerekli değildir. Bu resmi belgenin yardımıyla, konut ve konut dışı binaların kiralanması prosedürü düzenlenmiştir. Belgeler üç kopya halinde hazırlanır, çünkü biri kiraya verende kalır, ikincisi kiracıya devredilir ve üçüncüsü Rosreestr'e kayıt için kullanılır. Sözleşme ancak kayıttan sonra yürürlüğe girer. Taraflar arasında bir anlaşma olması durumunda sözleşmenin yenilenmesine izin verilir. Örnek bir sözleşme aşağıda sunulmuştur.

Kabul ve transfer eylemi hazırlama kuralları

Bireysel bir girişimci, kişi veya şirket tarafından konut dışı binaların kiralanması esasına göre bir anlaşma yapılır yapılmaz, nesnenin kiracıya devredilmesi gerekir.

Devir doğrudan sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde gerçekleştirilir. Bunun için bir kabul ve transfer eylemi hazırlamanız tavsiye edilir. Üçüncü tarafların huzurunda, işlemdeki katılımcıların gerçekten iyi niyetli ve yetenekli olduklarını doğrulayan bir belge oluşturulur.

Belge, aşağıdakileri içeren mevcut mülkün tüm parametrelerini listeler:

zemin ve duvar kaplamalarının durumu;
sıhhi tesisat armatürlerinin varlığı;
iletişimin yeri ve teknik özellikleri.

Odada mobilya varsa, listelemeli ve hangi durumda olduğunu belirtmelisiniz.

Ev sahibi hangi vergi rejimlerini kullanıyor?

Gayrimenkul kiralayan mülk sahipleri, vergi ödemesi gereken bu süreçten belirli bir gelir elde eder. Bireyler tüm gelirin %13'ünü ödüyor. Bu kadar yüksek vergi yükü nedeniyle ev sahipleri bireysel girişimci veya şirket açmayı tercih ediyor. Hesaplamalar için farklı vergi rejimleri seçilebilir:

USN. Bu rejim toplamın %6'sını ödüyor. nakit makbuzları veya net kârın %15'i. Yerel makamlar, ofis veya perakende gayrimenkul için oranları artırabilir. Vergi matrahı, bir yıllık çalışma geliri veya faaliyetlerden elde edilen kârdır. Bazı bölgeler küçük işletmeler için teşvikler getiriyor. Ayrıca, vergi transferleri nedeniyle girişimcilerin kendileri için Emekli Sandığı ve diğer fonlara ödediği tutarda indirim yapılmaktadır.
Konut dışı binaların kiralanması için patent. Bu vergilendirme sistemi birçok girişimci için en faydalı olarak kabul edilir. Sadece IP patenti uygulanabilir. Bu koşullar altında konut dışı binaların kiralanması, Federal Vergi Servisi'ne çeşitli raporların hazırlanmasını ve sunulmasını gerektirmez. Bu nedenle, yalnızca başlangıçta belirli bir süre için en uygun maliyetle bir patent almak yeterlidir. Farklı süreler için fikri mülkiyet patenti alabilirler. Bu rejimi kullanarak konut dışı binaları kiralamak karlı bir süreç olarak kabul edilir.
OSNO. Çok fazla vergi ödemeniz ve muhasebe ile uğraşmanız gerektiğinden, bu sistem nadiren nesneleri kiralamak için seçilir. Tipik olarak, bu mod, birden fazla sistemi birleştirmek istemeyen firmalar tarafından kullanılır.
UTII. Bu rejim kapsamında konut dışı binaların kiralanması genellikle yalnızca küçük boyutlu bir nesne varsa seçilir. Odanın önemli bir alanı varsa, basitleştirilmiş bir vergi sistemi veya bir patent seçilmesi daha tavsiye edilir. UTII hesaplanırken, gayrimenkul alanı tarafından temsil edilen fiziksel gösterge dikkate alınır. Bu nedenle, nesnenin boyutu 30 metrekareyi geçmiyorsa bu modu seçmek en uygunudur. m.

Belirli bir sistemin seçimi doğrudan kiracılara bağlıdır. Bazı firmalar ve bireysel girişimciler, vergi yükünü azaltmayı mümkün kılan birkaç rejimi bir arada birleştirmeyi tercih ediyor.

Çözüm

Çeşitli konut dışı binaları kiralamak karlı bir süreç olarak kabul edilir. Bireyler, bireysel girişimciler veya şirketler tarafından gerçekleştirilebilir. Firmalar hiçbir şekilde nesnelerin sahibi olmayabilirler, bu nedenle sadece aracı olarak hareket ederler.

Kiralık gayrimenkul sağlama prosedürü, Federal Sicil'e kayıtlı katılımcılar arasında resmi bir anlaşmanın yapıldığı işlemin yetkili bir şekilde yürütülmesini gerektirir.

Makaleyi beğendin mi? Paylaş

Makaleyi yazdır