Ticari alan kiralayacağım. Ticari binaların kiralanması

Ticari konut dışı binaları veya depoları nereden kiralayabilirim? Bir mağaza için perakende satış alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu ticari gayrimenkul kiralama. Makale, işadamları, konut dışı bina sahipleri ve mevcut finansal konularla ilgilenen herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, ticari mülklerin kiralanması için aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

İşte başlıyoruz!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir yerinde bulunan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi kabul etmek için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satıyor olsanız bile, siparişleri toplamak ve vermek için bir yere ve bir çözüme ihtiyacınız var. tartışmalı konular alıcılar ile.

Her işadamı, özellikle yeni başlayanlar, konut dışı bina satın almayı göze alamaz. Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

• nispeten düşük finansal maliyetler;
• belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
• ev sahibini herhangi bir zamanda değiştirme ve başka bir binaya geçme yeteneği;
• özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaklar, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına geliyor.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Ne kadar erken başlayabileceğiniz, odanın parametrelerine ve işlevsel özelliklerine bağlıdır. girişimcilik faaliyeti ve nesnenin işinizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Üstelik, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırmaya sahipse, tesisi yemekhane veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Malların yüklenmesi ve boşaltılması için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin gerçekleştirileceği alanın bir konut binasının avlusuna veya yola çıkmaması önemlidir. Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı konusu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. Kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

• kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
• mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
• sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
• sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve güvenlik alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle önceden mülk sigortası konusunu tartışın - böyle bir sözleşmenin yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

İpucu 5. Mülkün belgelerini kontrol edin

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, bir alıntı Devlet Sicili mülkiyet hakkı için.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, güzel bir an, nesnenin gerçek sahibi uygun güçlerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca taşınmazın rehinli olmaması, borç nedeniyle tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut yasasının inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

En iyi fiyatı öğrenmek için kira, iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık fiyat aralığını belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerlar tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve kiradan zarar değil, kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin temel risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlar için kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını belirtir. Bu, kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın birine teslim ettiniz, size göründüğü gibi, vatandaş, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı bir yıkım durumuna getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda, mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, yalnızca onarım masrafları değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, örneğin bir yangın veya sel gibi öngörülemeyen koşullar nedeniyle zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını isteyin.

Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir özü elde edebilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Örnek

Acemi bir girişimci olan kiracı Andrey, altı ay peşin ödeyerek bir yıl boyunca bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.

Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada eksiksiz bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı, ancak müteşebbis aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.

Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.

7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış

Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.

1) Ajans.net

Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, malikane ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.

Şirketin önemli bir artısı, profesyonel bir yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.

Dance.Firmika.ru portalı, Moskova'da dans etmek için nerede bir salon kiralayabileceğiniz hakkında bilgi içerir: dans okullarının ve dans stüdyolarının adresleri ve telefon numaraları, en popüler destinasyonların fiyatları, öğrenci yorumları. Portalı kullanma ve bir dans okulu bulma konusunda daha fazla kolaylık sağlamak için ilçelere ve metro istasyonlarına göre uygun bir filtre kullanmanızı öneririz. Görsel tablolar, şehirdeki farklı dans stüdyolarındaki derslerin ve eğitimlerin maliyetini karşılaştırmanıza ve fiyat için en iyi seçeneği seçmenize yardımcı olacaktır.

Dansçıların ihtiyaç ve gereksinimlerini tam olarak karşılayan bir dans salonu bulmak genellikle zordur. Sunulan tüm sınıf çeşitliliğinden sadece küçük bir kısmı öğretmenlerin ve öğrencilerin gereksinimlerini gerçekten karşılamaktadır. Bu nedenle, eğitim için uygun bir yer aramaya başlarken, bazı önemli noktaları göz önünde bulundurmaya değer.

Bir dans salonunun doğru kiralanması. Seçim yaparken nelere dikkat edilmelidir?

Her şeyden önce, bir dans salonunun ne olduğunu bulmanız gerekir. Burası sadece aynalı kiralık bir alan gibi görünebilir. Ancak bu, bu konsepte dahil edilenlerin sadece küçük bir kısmı. Balo salonu, insanların yüksek bir şey deneyimlemesi gereken bir yerdir. Olumlu duygular alırlar, ritmik hareketlerle tarif edilemez bir coşkuya ulaşırlar.

Bir dans salonu seçmek ve kiralamak kolay değildir. Birçok temel gereksinimi dikkate alan anlamlı bir süreç olmalıdır. Bunlar aşağıdaki noktaları içerir:

• Dans salonu ve yüksek sesli müzik çoğu zaman ayrılmaz bir bütün olduğundan, sesi mahallede yaşayan veya çalışan insanları rahatsız etmemelidir. Bu nedenle, mükemmel bir alanda konut dışı binaları tercih etmek daha iyidir. ulaşım erişilebilirliği.
• Egzersiz sırasında fiziksel aktivite terlemenin artmasına neden olur, etrafınızdaki oksijen daha hızlı yakılır. Bu nedenle holün pencereleri veya odanın verimli bir şekilde havalandırılmasını sağlayan iyi bir havalandırma sistemi olmalıdır.
• Tavan yüksekliği üç metreden fazla olan bir odayı tercih etmek daha iyidir. Gruba katılan kişi sayısına ve dansın türüne bağlı olarak, optimal alanın hesaplanması bağlı olacaktır.
• Gerekli değildir, ancak iç tasarımın amaçlanan mesleğe uyması istenir. Klasik trendler için sakin tonlar daha uygundur, aktif modern stiller ise karmaşık ve parlak bir tasarıma mükemmel uyum sağlar.
• Salonun yanı sıra soyunma odaları, tuvaletler ve duşların varlığına da dikkat etmelisiniz. Aktif bir antrenmandan hemen sonra kıyafetleri değiştirmek ve eve gitmek her zaman uygun değildir, duş teri yıkamaya ve rahatsızlıktan kurtulmaya yardımcı olacaktır.
• Pürüzsüz ancak kaygan olmayan zemin kaplaması önemli bir rol oynar. Bazı dans stilleri çorapla yapılabilir, bu nedenle kayma riski büyük olacaktır.
• Eğitimde kolaylık, öğelerin doğru şekilde uygulanmasını daha ayrıntılı olarak görmeye ve mevcut alanı görsel olarak genişletmeye yardımcı olacak çok sayıda ayna getirecektir.

Elbette çoğu dans salonu, dansçıların kendilerini orada ne kadar rahat hissettiklerine göre seçilir ve bu kesinlikle doğru bir yaklaşımdır. Bununla birlikte, örneğin alanı, havalandırma ve soyunma odalarının varlığı gibi odanın zorunlu parametrelerini hatırlamaya değer.

Moskova'da nerede bir dans salonu kiralayabilirsiniz?

Portalımızla Moskova'da bir dans salonu bulmak çok daha kolay hale geliyor. Toplanan bilgiler, konum için en iyi okulu seçmenize, bir dans salonu kiralamanın maliyetini öğrenmenize izin verecektir. Tesislere gelen ziyaretçilerin bıraktığı şehrin dans salonları hakkında yapılan incelemeler de faydalı olacaktır.

Moskova'da bir mal sahibi tarafından perakende satış alanı kiralamak, başarılı bir iş kurmak için gerçek bir keşif. Size büyük işletmelerde 10 ila 18000 m2 arasında tesisler sağlayacağız ve alışveriş merkezleri Farklı alanlarda başkentler. Tesisler metronun yanında yer almaktadır. Zemin katta ayrı bir girişi olan cadde perakende formatında perakende alanı kiralamak mümkündür. Kira sağlanır uzun vadeli, aracılar olmadan.

Ticari bir alan kiralamak istiyorsanız - kataloğumuza ücretsiz ilan verin!

İşbirliğinin faydaları

• Kira perakende alanı en uygun fiyata - emlak komisyonu yok. Alan kiralamanın maliyeti ayda 400 ruble.
• Uygun Coğrafi konumçok sayıda erişim yolu ve büyük bir park yeri olan merkezler.
• Güvenlik firmalarının hizmetlerinin sağlanması, 24 saat video gözetiminin varlığı, yangın alarmı.
• Kaliteli cilalı kiralık emlak.
• İş merkezlerinin altyapısı geliştirildi.
• Sadece perakende değil, aynı binada ofis veya depo alanı kiralama imkanı.

Moskova'da nerede perakende satış yeri kiralayacağınızı arıyorsanız - kataloğumuza ücretsiz olarak ilan verebilirsiniz!

Bölgede ticari tesisler.

Bu materyal, pratik bir emlakçı olan Igor Tyulkanov tarafından yazılmıştır. Sorularınızı yorumlarda sorabilirsiniz, Igor cevaplayacaktır.

Dolandırıcılara karşı dikkatli olun

Dolandırıcıları tespit etme kolaylığı nedeniyle dolandırıcılık giderek alaka düzeyini kaybediyor, ancak yine de bazıları hilelerine düşüyor.

En yaygın dolandırıcılık yöntemi, esas olarak emlak piyasasının özelliklerini anlamayan ve bir daire bulmak için tasarruf etmek isteyen ziyaretçilerle çalışır. Ortaya çıkan yeni daireler hakkında veya bir seçenek olarak, merkezde bir daire kiralayan bir büyükannenin numarasını 20 bin ruble ve sonuç olarak "büyükanne" hakkında "bilgi" almak için önceden para ödersiniz. bazen hasta, bazen yorgun ve birkaç gün içinde sizinle toplantıdan ayrılıyor ve kimse size bilgi vermiyor. Dolandırıcılar parayı iade etmeye çalışırken hiçbir borcu olmadığını söyleyen bir anlaşmaya atıfta bulunurlar) Bu tür bir dolandırıcılıkla baş etmenin en kolay yolu polise ifade yazmaktır.

İkinci en yaygın seçenek, aynı anda birkaç kiracıya bir daire kiralamaktır. Sözleşme veya rehin makbuzu düzenlemeden depozito bırakmanız / yatırmanız / peşin ödeme yapmanızın istenmesi ile kolayca hesaplanmakta, arkanızda duran ve bekleyen “insan kuyruğu” tarafından motive edilmektedir. çekilme fırsatı için).

Moskova emlak piyasasının nasıl çalıştığını bilerek, bu tür dolandırıcılıkları tespit etmek kolaydır. Örneğin, iyi bir nedeni olmayan aşırı derecede abartılmış teklifler (satış, kısa vadeli kiralama) dolandırıcılar için bir yemdir veya ajansın dikkat çekme ve sizi aramaya zorlama girişimidir. Bu da bizi bir sonraki noktaya getiriyor.

Fiyatları bilin

Moskova'da bir daire bulmak için ana kaynak Cyan web sitesidir (cian.ru). Yardımı ile ilgi alanındaki fiyat aralığını kolayca belirleyebilirsiniz.

Ayrıca, piyasayı bilerek, piyasadan daha yüksek olan yetersiz teklifleri kolayca filtreleyebilirsiniz, böylece İnternette birkaç saat geçirerek uzun vadede on binlerce ruble tasarruf edebilirsiniz.

Ayrıntıları telefonla öğrenin

Aradığınız alandaki fiyatları bilerek, uygun teklifleri aramaya başlayabilirsiniz. Daire ile ilgili tüm detaylar için acentelere başvurduğunuzdan emin olun, çünkü veriler eski veya yanlış olabilir.
Fiyatı kontrol etmeyi unutmayın. Mevcut durum nedeniyle (sahibi 5-10 acente ile çalıştığında, daha hızlı kiralamaya çalıştığında), birçok acente aramada daha yüksek olmak için maliyeti düşürür ve örneğin elit segmentte yayılma olabilir. on binlerce rubleye ulaşıyor.

Ajans ücretinin miktarını kontrol edin

Size uygun olan seçenekleri arayıp ilanlarda belirtilen bilgilerin doğru olduğundan emin olduktan sonra ajans ücretinin miktarını netleştirmeyi unutmayınız. Mümkün olduğunca çok kazanmaya çalışan ajanların çoğu, makul olmayan yüksek bir yüzde belirledi. İlgilendiğiniz daire aynı anda birkaç acente tarafından sunuluyorsa, en düşük yüzde 2'yi (varsa) seçin ve bir rakibe gidebileceğiniz gerçeğine odaklanarak indirim isteyin. Büyük ihtimalle alacaksınız.

Seçkin kesimde, acenteler müşterilerden gelen komisyonları giderek daha fazla terk ediyor. pahalı daireler çok daha az sıklıkla kiralanır ve sahibinden komisyon almış bir daire kiralamak, makul olmayan yüksek bir komisyon nedeniyle hiç kiralamamaktan daha iyidir.

Bir ajanla çalışmak

Bir acente ile daire bulmak herkes için bir yöntem değildir. Paradan tasarruf edemeyeceğinizi ayarlayın. Sizin için başlıca faydaları, zamandan tasarruf, acentenin bilgisine erişim, sözleşmelerin yürütülmesinde yardım, müzakereler konusunda danışma ve yol boyunca ortaya çıkan konularda danışmadır.

Burada iki seçenek var - tanıdık bir temsilciden size tavsiyede bulunmasını isteyin ve ardından seçenekleri araştırın, randevu alın, bir sözleşme hazırlayın ve kendiniz müzakere edin. Veya zamanınıza ve sinirlerinize değer veriyorsanız, bir emlakçı kiralayın. Çoğu zaman, tüm sürecin sonunda, harcanan zamanın ve sinirlerin değeri, acentelerin çalışmalarını istedikleri komisyonu aşıyor.

Aracısız daire bulmak

Kısacası, aracısız bir daire bulmak basit bir şemaya uyar:

• Seçeneklerin seçimi, bilgilerin alaka düzeyine uygun bilgilerin çalınması (sizin için tüm önemli soruları akılda tutmanız önerilir - bir park yerinin mevcudiyeti, bulaşık makinesi, karayoluna yakınlık, parkların, okulların varlığı, vb.).
• Görünümleri size en uygun olanlara atayın.
• Görüntüleme.
• En uygununun seçimi.
• Müzakere.
• Bir sözleşmenin imzalanması.

Moskova pazarının özellikleri

Moskova pazarı, bir dairenin fiyatına bağlı olarak geniş bir talep yelpazesi ile karakterizedir. Görünüşünden sonra aynı akşam 20 bine mal olan kenar mahallelerdeki bir daire 10 kişilik sıraya girebilirken, 80'in üzerindeki bir daire birkaç ay piyasada durabilir. Bu yayılma, Moskova'da ucuz konut ihtiyacı olan çok sayıda ziyaretçinin olması, ancak maliyet arttıkça satın alma gücünün büyük ölçüde azalmasından kaynaklanmaktadır.

Hizmet kalitesi maliyetle orantılı olarak artıyor, ucuz gayrimenkul segmentinde hem emlakçı hem de mal sahibinin kabalıklarıyla karşılaşmak alışılmadık bir durum değil, ancak daire fiyatlarının artmasıyla bu durum boşa çıkıyor.
Ucuz dairelerde, mal sahibinin müşteri aramasına gerek yoktur, bu nedenle mal sahibi asla emlakçıya komisyon ödemez, emlakçının işi daireyi kiralayan müşteri tarafından ödenir, komisyon üzerinde pazarlık yapmak çok daha zordur, Çünkü 5-6 kişi daha sırtınızda nefes alabilir, tüm komisyonu ödemiş daire kiralamaya hazır. Pahalı segmentte, aksine - 5-6 boş daire için, bir seçim yapmayı ve haftalarca pazarlık yapmayı göze alabilecek bir veya iki müşteri var.

Daireyi görüntüle

Görüntülerken, sıhhi tesisat, ev aletleri, mobilya durumuna kesinlikle dikkat etmelisiniz. Mülk üzerindeki belgelerin pasaport verileriyle uygunluğunu kontrol ettiğinizden emin olun, hala malik olup olmadığını, kaç kişinin kayıtlı olduğunu, birden fazla malik olup olmadığını, vekaletname olup olmadığını, nerede olduklarını, ne kadar sürdüğünü öğrenin. onları daireye götürecektir. Daireyi beğendiyseniz, kiralandığı temel koşulları önceden öğrenmelisiniz - maliyet, ödeme koşulları, ek koşullar, evdeki hizmetlerin maliyeti.

Seçenek seçimi, pazarlık

Tüm seçenekler gözden geçirildikten sonra, genellikle en uygun olan bir veya iki tane bırakılır. Onları arayın, sahibinin kabul edeceğini düşündüğünüz bir teklifte bulunun, ancak mal sahibinin koşullarınızı kabul etmeyebileceğini ve bir karşı teklifte bulunabileceğini veya tamamen reddedebileceğini önceden anlamalısınız. Bu durumda, hangi tavizleri ve hangi şartlarda yapabileceğini sormaya değer. Sizinle yarı yolda buluşması muhtemeldir.

Anlaşmalar, belgeler

Görüntülerken, acenteden acentenin çalıştığı sözleşmelerin bir kopyasını size vermesini isteyebilirsiniz. şu an... Genel olarak, büyük acentelerin sözleşmeleri kendilerine benzer, yalnızca biçimlendirme ve ifadelerde farklılık gösterir, ancak acenteye (veya mal sahibine) önceden sormaya değer, Özel durumlar reçete etmek istediklerini söyledi. Çoğu zaman, yalnızca müzakere aşamasında, mal sahibi tarafından sunulan koşulların kiracı için kesinlikle uygun olmadığı ortaya çıkar (örneğin, dolar cinsinden ödeme, çift depozito, ayda bir kereden daha sık ziyaretler vb.)

Ayrıca, acenteye sözleşmelerinde kullanılan standart koşulları sorun - bazı acenteler varsayılan olarak daireden 6 aydan önce taşınanlar için sözleşme cezalarını reçete eder, acenteler şirketin sözleşmelerini ezbere bilir ve söyleyebilirler. tam olarak ne anlatıldığı tüm detaylar. ...

Envanter

Ayrı bir kalem olarak, kiralama veya kiralama sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapılan envanteri vurgulardım.
Bir depozito bırakarak, sahibi tarafından size devredilen mobilyaların güvenliğini garanti etmiş olursunuz, bu nedenle envantere tam olarak dikkat edin ve tüm olası yorumların yapıldığını kontrol ettiğinizden emin olun. Sahibiyle anlaşarak ona da göndererek fotoğraf çekebilirsiniz.

Ödeme

Sahibi tarafından imzalanmış bir kira sözleşmesi aldıktan sonra, onunla anlaşmanız yeterlidir (genellikle kiranın ilk ayı ve depozito ödenir). Bu durumda, sahibine katkıda bulunduğunuz para için bir makbuz formu getirmesini acenteden önceden isteyebilirsiniz.

Parayı veriyorsunuz, size bir makbuz, anahtarlar, ev aletleri için talimatlar ve servis personeli ve servis bağlantıları veriliyor.

Artık Moskova'da kiralık bir dairenin mutlu sahibisiniz!

Bu Kısa Açıklama kiralama işlemleri.

Herhangi bir sorunuz varsa, her zaman benimle iletişime geçebilirsiniz, yorumlarda cevaplamaktan mutluluk duyacağım.