Kiralık yer teklif edin. Ticari binaların kiralanması

En yüksek kirayı ödemek için mümkün olan en yüksek geliri alacak kiracıyı seçiyoruz.

"Bir oda kirala" diye düşünüyorsanız, o zaman hemen geleceğiz, tavsiyelerde bulunacağız ve planlarınızı uygulamak için gerekli her şeyi yapacağız. Bunun için bazı araştırma çalışmaları yapılıyor. Pivot tablolar oluşturuyoruz, rekabet avantajlarına bakıyoruz, kiracıların bu ve benzeri alanlardaki deneyimlerini dikkate alıyoruz. Ayrıca, söylenen her şeye ek olarak, çalışma istatistiklerine bakarız ve daha fazla hareketin yönünü belirleriz. Genel konsept, en yüksek proje verimliliğini, en yüksek karlılığını elde etme bakış açısıyla oluşturulmuştur.
Ayrıca şirketimiz bir ticaret tesisinin "Komisyonculuğu" için de hizmet verebilmektedir.

Sizin için neler yapabiliriz:

Kiralamak istediğiniz bir odanız varsa, size yardımcı olacağız ve herhangi bir ticari alanı hızlı bir şekilde kiralayacağız.

• Bir perakende alanı kiralayın;
• Moskova'da ticari bina kiralamak;
• konut dışı binaları kiralamak;
• Gayrimenkul kiralamak;
• Gayrimenkul satmak;
• Anlaşmaya devam edin;

5 metrekarelik tesislerle ilgileniyoruz. ve dahası.

Tesisi bir acente aracılığıyla kiralamanız gerekiyorsa, olası tüm kiracıları sizin için kapsamlı bir şekilde hesaplayabiliriz. Diğer emlakçılar gibi mesaj panolarına bilgi göndermekle sınırlı değiliz. tembel değiliz. Günde ortalama 2000 telefon görüşmesi yapıyoruz ve bunların hepsi kiracılarla iletişim kurarak onları evinize taşımayı amaçlıyor.

Kiralanan alanların sayısına bağlı olarak, kiracı bulmak için çeşitli seçenekler vardır, yani binayı bir kişide kiralamak, ancak daha ucuza kiralamak veya birkaç kiracı için sınırları yapmak daha karlı olacaktır. Ayrıca doğru ürün teması yönünü seçin. Şirketimiz, ticari binaların kiralanması ile uğraşmaktadır ve sahiplerine istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmelerine yardımcı olmaktadır. Moskova'da mülk kiralamak için yürüttüğümüz ana faaliyetler üç ana aşamaya ayrılır - doğru kiracıları seçmek için binaların ve çevrenin analizi, ardından potansiyel kiracılarla müzakereler ve bir kira sözleşmesinin imzalanması.

• 1. Tesislerin ve çevrenin analitiği;
• 2. Potansiyel kiracılarla müzakereler;
• 3. Bina kiralama;

Bu nedenle, mülkünüzü kiralamak için uyguladığımız ana faaliyetler şunlardır:

Aşama 1 - Oda ve Çevre Analitiği

Rekabet analizi

Bu nokta, elbette, kiracı seçerken temel unsurlardan biridir. Bölgedeki ürünler için iyi bir talebi olacak güçlü bir kiracıya mülkü kiralamanız gerekiyor. 10 dakikalık yürüme mesafesindeki tüm kiracıları inceleyeceğiz ve her birinin gelirini belirleyeceğiz. Bu bilgilerden yola çıkarak alanda temsil edilen bir ürün matrisi oluşturuyor ve karşılanmayan talebi belirliyoruz. Tabii ki, kiracılar analizleri kendileri yaparlar, ancak ev sahibini, kötü çalışma nedeniyle kiracının ani bir şekilde ayrılmasından korumak için, bu süreçle hala kendimiz ilgileniyoruz ve gerçekten mükemmel çalışacak kiracı ile güvenle bir anlaşma imzalıyoruz. alan.
Bu öğe ayrıca şunları yapmanızı sağlar:

Objektif bir kiralama oranı belirleyin

Her kiracı için alanın en uygun boyutunu seçin

Bölgedeki en başarılı formatları ve bunları temsil eden ağ şirketlerini belirleyin

Bir nesnenin görüntüsü onun en değerli varlığıdır!

Ayrıca, yakındaki birkaç rakibin artık rakip olarak hareket etmediği, ancak trafik oluşturmaya başladığı durumlar da mümkündür. Şunlar. insanlar zaten geniş bir ürün yelpazesinden daha geniş bir seçenek elde etmek için bu yere özel olarak gidiyorlar. Bu tür durumlar çok yaygındır ve kira ve kiracıların gelirleri üzerinde olumlu bir etkisi vardır. Deneme lansmanları da mümkündür, Moskova'da geliri tahmin etmek için kısa bir süre için outlet'e gelebilecek birçok şirket var. Sonuç iyiyse, uzun vadeli bir sözleşme imzalanır. Temel olarak, bunlar 150 metrekareye kadar küçük formatlı kiracılardır.

Piyasa koşulları ve rekabet analitiği nasıl oluşturulur:

• Yakınlarda bulunan ana rakip perakende satış noktalarının trafiğinin analizi;
• Seçilen satış noktalarının çeşitleri;
• Kiracıların, kira bedellerinin ve ayrıca verilen noktalarda mal bedelinin analizi;
• Seçilen alanda maksimum ve minimum trafiğe sahip çıkışlar arasındaki temel farklar;
• Verilen çıkışlar için sonuçlar ve hesaplamalar, başarı ve başarısızlık nedenleri;
• Belirtilen perakende satış noktalarında ağ kiracılarının mevcudiyeti ve rekabet yönünde bir tablo oluşturmak;

Yukarıda belirtildiği gibi, bu madde nedeniyle, kiralanan mülkün kiralanmasının parametreleri hakkında çok şey öğrenebiliriz:

Kiralama oranı - çevredeki oranlara ve rakiplerin performansına göre;

Her ürün yönü ve kiracı için uygun alan boyutunu seçin;

Bölgedeki en başarılı federal ağları ve formatları belirleyin ve her şeyden önce onlara bina kiralamaya çalışın;

Diğer satış noktalarının artılarını ve eksilerini belirleyin ve bunu kendi yararınıza kullanın.

Bu, belirli istatistikleri kullanmamıza ve diğer insanların hatalarını dikkate almamıza izin verecektir. Ayrıca, belirli bir bölgedeki ortalama kontrolün maliyetini ve alışveriş merkezlerinin maksimum trafiğini bilerek, ankete katılan alışveriş merkezlerindeki kiracıların elde ettiği gelir hakkında varsayımlarda bulunabiliriz (gelir hakkında bilgi edinmenin başka, daha doğru yolları vardır). şirketlerin). Nesnemizin kavramını tanımlama veya düzeltme çalışmalarında kullanılabilir.

Ücretsiz bir geri arama siparişi verin, sizi bir dakika içinde geri arayacağız ve ortaya çıkan herhangi bir sorun hakkında size bilgi vereceğiz

Aşama 2 - Potansiyel kiracılarla müzakereler

Aşama 3 - Bir kira sözleşmesi imzalamak - bir oda kiralamak

İşlemin tüm tarafları için en çok arzu edilen aşama. Gelecekte pişmanlık duymamak için ofis, perakende, depo alanı kiralamak gerekiyor. Her iki taraf için yasal olarak yetkin ve tercihen karşılıklı bir kira sözleşmesinin imzalanması, karşılıklı yarar sağlayan işbirliğinin garantisidir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin birçok yönü tam olarak çözülmediği için, istediğiniz kadar bozulan ilişkiler ve iptal edilen sözleşmeler var. Sözleşmenin aşağıdaki taraflarının yanı sıra tüm ayrıntıları kesinlikle dikkate alacağımız sözleşmenin formatını özel olarak geliştireceğiz:

Ödeme koşulları, dahil. Cezalar ve cezalar;

Sözleşme şartlarına uymama sorumluluğu - elektrik, su, ücretsiz giriş

Karşılıklı para cezası

Düzenleyici makamlarla etkileşim prosedürü (itfaiyeciler, sıhhi denetimler, vb.);

Endeksleme ve endeksleme ve kiralamanın değiştirilmesi için koşullar (genellikle kiracılar, kiralamayı ve endekslemeyi azaltmak için bir ültimatom ister, sözleşmeyi feshetmekle tehdit eder);

Sözleşmeyi feshetme prosedürü tek taraflı veya karşılıklıdır, hangi nedenlerle feshedilebilir. İkinci tarafın sözleşmenin feshi hakkında önceden uyarılması.

Kiralama ilişkilerinin daha fazla desteklenmesinin yanı sıra.

Hizmetlerimiz nispeten ucuzdur, ancak çok profesyoneldir. Sunumun hazırlanmasından bir kira sözleşmesinin imzalanmasına ve nesnenin daha fazla yönetimine kadar tüm işlemlerinize tam olarak eşlik edebiliriz.

Firmamız aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

İşimiz için ne alıyoruz? sadece müşteri minnettarlığı değil, aynı zamanda dostluk. Ağızdan ağıza birçok arkadaş edindik. Bunu nasıl yaparız? - Fikirle derinden iç içe ve en küçük ayrıntıya kadar her şeye dikkat edin. Gurur duyacağınız işi bitirmenin tek yolu budur. Mülkün kiracıyı memnun edecek ve mal sahibi kazanacak şekilde kiraya verilmesi gerekir. Kiracının kapsamlı seçimi, kira sözleşmesinin her noktasına dikkat edilmesi ve işlemin yasal olarak yetkin desteği. Şahsen, insanlarla iletişim kurmayı seviyorum ve her zaman bulmaya çalışıyorum karşılıklı dil bu yüzden yaptığım işi seviyorum.

Anton Borovitsky
şirket başkanı

Ticari konut dışı binaları veya depoları nereden kiralayabilirim? Bir mağaza için perakende satış alanı nasıl kiralanır? Ticari gayrimenkul kiralamanın doğru yolu nedir?

Popüler İnternet dergisi "HeatherBober" sitesine bakan herkese merhaba! Uzman sizinle - Denis Kuderin.

Bugünkü konuşmanın konusu kira ticari gayrimenkul... Makale işadamları, mal sahipleri için faydalı olacaktır. konut dışı binalar ve güncel finansal konularla ilgilenen herkese.

Makalenin sonunda, ticari mülklerin kiralanması için aracılık hizmeti veren en güvenilir Rus emlak şirketlerine genel bir bakış bulacaksınız.

O halde başlayalım!

1. Neden ticari bir mülk kiralamalısınız?

Başarılı girişimcilik faaliyeti büyük ölçüde iş yapmak için iyi seçilmiş bir öncüllere bağlıdır. Bu özellikle ticaret ve hizmetler için geçerlidir. Şehrin yoğun bir bölümünde yer alan rahat, iyi donanımlı bir mağaza, alışveriş yapanları kendine çekiyor.

Aynı şey ofisler için de söylenebilir. Kendine saygısı olan her şirket, çalışmak ve ziyaretçi almak için kaliteli bir binaya sahip olmalıdır. Bir çevrimiçi mağaza aracılığıyla bir ürün satsanız bile, bir çözüme ek olarak siparişleri toplamak ve vermek için bir yere ihtiyacınız vardır. tartışmalı konular alıcılar ile.

Her işadamı, özellikle de yeni başlayanlar, konut dışı bina satın almayı göze alamaz. Bu gibi durumlarda, ticari gayrimenkul kiralamak kurtarmaya gelir.

Kiralamanın tüm avantajlarını listeliyoruz:

• nispeten düşük finansal maliyetler;
• belgelerin tescili için satın alma prosedürüne kıyasla daha basit;
• ev sahibini değiştirme ve herhangi bir zamanda başka bir binaya geçme yeteneği;
• özellikle metropol alanlarda geniş bir gayrimenkul yelpazesi.

Ters işlem - bina kiralamak - ayrıca birçok avantaja sahiptir. Her şeyden önce, güvenilir bir pasif gelir kaynağıdır. Ticari alan (perakende, ofis, endüstriyel ve diğerleri) satın almak iyi bir yatırım seçeneğidir.

Özel bir işletme olduğu sürece, temsilcileri iş yapmak için sürekli olarak tesislere ihtiyaç duyacaktır, bu da mülk sahiplerinin fazla işçilik maliyeti olmadan istikrarlı karlara sahip olacağı anlamına gelir.

Bir işletme için uygun bir bina bulmak zahmetli bir olaydır. Bir nesneyi bulmanın en hızlı ve en güvenilir yolu, profesyonel aracıların hizmetlerinden yararlanmaktır.

Web sitemizde modern olanların nasıl çalıştığına dair ayrıntılı bir makale var.

2. Ticari bir mülk nasıl kiralanır - 5 faydalı ipucu

Ticari mülk kiralarken, seçimlerine mümkün olduğunca dikkat etmeniz gerekir. Tesislerin parametreleri ve işlevsel özellikleri, bir işe ne kadar erken başlayabileceğinizi ve nesnenin işletmenizin hedeflerini tam olarak karşılayıp karşılamayacağını belirler.

İlk olarak, uygun bir yeri nasıl arayacağınıza karar verin - kendi başınıza veya bir acentenin yardımıyla. İlk yöntem, sınırsız bir boş zaman kaynağının varlığını varsayar ve çeşitli risklerle ilişkilidir. İkinci seçenek daha güvenli ve daha güvenilirdir.

Aracılarla çalışma hakkında daha fazla bilgi için "" makalesine bakın.

Uzman tavsiyesi, yaygın kiracı hatalarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Tavsiye 1. Davlumbaz ve havalandırma sistemlerini dikkatlice inceleyin

Odada siz kendiniz veya çalışanlarınız çalışacaktır, bu nedenle servis verilebilir havalandırma sistemlerinin mevcudiyeti en önemli noktadır. Binada güçlü ve otonom havalandırma olmaması, bir kafe, restoran, marketin normal çalışmasına gerçek bir engeldir.

Yiyecekler uygun koşullarda saklanmalı, ziyaretçiler ve satıcılar yabancı kokulardan rahatsız edilmemelidir. Dahası, sıhhi hizmetler, yalnızca genel havalandırmaya sahipse, tesisi catering işletmesi veya bakkal olarak kullanmanıza izin vermeyecektir.

İpucu 2. Yükleme ve boşaltma alanlarına odaklanın

Eşya yükleme ve boşaltma için uygun bir alan, kafe, restoran, kantin ve mağaza sahipleri için bir başka önemli noktadır.

Yükleme ve boşaltma işlemlerinin gerçekleştirileceği alanın bir konut binasının avlusuna veya yola çıkmaması önemlidir. Kiracılara veya sürücülere müdahale ederseniz, şikayetlerle işkence görürsünüz.

Tam teşekküllü güç kaynağı konusu, özellikle işi enerji tüketen ekipmanların - buzdolapları, elektrikli fırınlar, takım tezgahları vb. - kullanımı ile ilişkili olan kiracılar için geçerlidir.

Odadaki elektrik kablolarının işletmenin ihtiyacını tam olarak karşılayacak büyüklükte olmasına dikkat ediniz.

İpucu 4. Sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun

Kira sözleşmesinde imzanızı imzalamadan önce, anlaşmayı imzaladığınız şartları dikkatlice okuyun.

Sözleşme aşağıdaki noktaları içermelidir:

• kiralama koşulları, maliyet ve ödeme yöntemi;
• mülk ekipmanla birlikte kiralanıyorsa, mülkün bir envanteri çıkarılmalıdır;
• sözleşmenin ihlali için tarafların sorumluluğu;
• sözleşmenin feshi şartları.

Elektrik faturaları, çöp toplama, yangın sisteminin bakımı ve hırsız alarmlarının masrafları genellikle kiracıya aittir. Bununla birlikte, ev sahibi, arıza durumunda sıhhi tesisat iletişiminin ve elektrik kablolarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere, gerekirse büyük onarımlar için ödeme yapar.

Ev sahibiyle önceden mülk sigortası konusunu tartışın - böyle bir anlaşmanın yapılıp yapılmayacağını ve öngörülemeyen durumlarda tazminat ödemesini kimin üstleneceğine karar verin.

İpucu 5. Mülkün belgelerini kontrol edin

Sahibinin tapu belgelerini kontrol etmek zorunludur - satış sözleşmesi, bir alıntı Devlet Sicili mülkiyet hakkı için.

Binanın gerçekten size kiralayan kişiye ait olduğundan emin olun. Aksi takdirde, bir gün nesnenin gerçek sahibi uygun yetkilerle ortaya çıkacaktır. Ayrıca, mülkün rehinli olmaması, borçlarından dolayı tutuklanmaması ve başka bir takyidat bulunmaması da önemlidir.

Konut hukukunun inceliklerinden uzak olan bir kişi, konut dışı binaları kiralarken veya satın alırken profesyonel yardım almalıdır. Örneğin, hukuk biliminin tüm alanlarında uzmanları istihdam eden bir kaynak olan Pravoved web sitesinde tüm belirsiz noktaları kendiniz açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Sorunuzu kayıt olmadan da ana sayfada sorabilirsiniz. Birkaç dakika içinde ve tamamen ücretsiz olarak yasal olarak doğru ve yetkin bir cevap alacaksınız. Sorununuz derinlemesine incelenmeyi gerektiriyorsa, profesyonellerin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak ücret miktarını kendiniz belirleme hakkınız vardır.

Adım 2. Kira miktarını belirleyin

En iyi fiyatı öğrenmek için kira, iki seçenekten birini kullanın. İlk olarak, şehrinizin veritabanlarını kişisel olarak inceleyin ve benzer binaları kiralamak için yaklaşık bir fiyat aralığı belirleyin. İkincisi, bu görevi bir emlakçıya devredin.

Bu arada emlak acentelerinin yanı sıra özel brokerler tarafından da aracılık hizmeti verilmektedir. Genellikle işleri için şirketlere göre %25-50 daha az ücret alırlar. Ancak, konut dışı gayrimenkullerle çalışan özel profesyoneller, hatta büyük şehirler- birimler.

5. Ticari gayrimenkul kiralarsanız - Bir ev sahibi için 3 ana risk

Her ev sahibi mülkünün durumu hakkında endişelenir ve zarardan değil kiradan kâr elde etmek ister.

Ticari gayrimenkul sahiplerinin başlıca risklerini listeleyeceğiz ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi göstereceğiz.

Risk 1. Binanın başka amaçlarla kullanılması

İyi yazılmış her bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkün hangi amaçla ve nasıl işletileceğini belirtir. Bu aynı zamanda kiralama ile kiraladığınız ekipman için de geçerlidir.

Kiracı, mülkü depo olarak kullanacağına söz verdiyse, ancak içinde bir perakende mağaza kurduysa, kira bedelini iade etmeden ona para cezası verme veya sözleşmeyi feshetme hakkınız vardır.

Risk 2. Mülkün zarar görmesi veya kaybolması

Tesisi ve ekipmanı saygın bir vatandaşa teslim ettiniz, size göründüğü gibi, ancak diplomatik dilde beklentilerinizi karşılamadı. Yani, binayı harap bir duruma getirdi, ekipmanı kırdı, ampulleri söktü ve genel olarak bir domuz gibi davrandı.

Bu gibi durumlarda mal sahibi zararın tamamının tazminini talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca, yalnızca onarım masrafları değil, aynı zamanda hasarlı ekipmanın piyasa değeri de geri ödenmelidir.

Nesne ve mülk, öngörülemeyen koşullar nedeniyle - örneğin bir yangın veya selden - zarar görmüşse sorumluluk sağlanmaz.

Risk 3. Kiracı aylık ücreti ödemeyi reddediyor

Dikkatsiz ödeme yapanlar bir ruble ile cezalandırılmalıdır. Ancak, kiralama tüm kurallara göre düzenlenirse bu yine mümkündür. Yani, belge aylık ödemelerin şartlarını ve miktarını açıkça belirtmelidir.

6. Ticari gayrimenkul kiralıyorsanız - Kiracı için 3 ana risk

Kiracı, ev sahibinin yasa dışı veya yetkisiz eylemleri sonucunda da zarar görebilir.

Risk 1. "Ev sahibinin" hiçbir yasal hakkı olmayan binaların kiralanması

Mülk sahibinin yasal haklarına sahip olmayan bir kişi tarafından kiralanırsanız, sözleşme geçersiz sayılır. Bunu önlemek için, başlık belgelerinin sunulmasını talep edin.

Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçerek Rosreestr'den bağımsız olarak bir özü elde edebilirsiniz. Hizmet ödenir, ancak evde patronun kim olduğunu kesin olarak bileceksiniz.

Risk 2. Ön ödeme yapıldıktan hemen sonra odadaki kilitlerin değiştirilmesi

Evet, bu tür durumlar hala doğada oluyor. Bir sözleşme imzalarsınız, avans ödersiniz, anahtarları elden ele alırsınız ve mülkünüzle birlikte binaya girmek istediğinizde, kilitlerin değiştirildiği ve "sahiplerin" gittiği ortaya çıkar.

Böyle bir durumda tek bir çıkış yolu vardır - polise başvurmak ve dolandırıcılık konusunda ceza davası başlatmak.

Risk 3. Alt kiralama

Buradaki noktayı netleştirmenin en iyi yolu basit bir örnektir.

Misal

Kalkınan bir girişimci olan kiracı Andrey, altı aylık peşin ödeyerek bir yıllığına bir mağaza için bina kiraladı. Aynı zamanda, işadamı, kiraya verenin dürüstlüğüne dayanarak tapu belgelerini kontrol etmedi.

Bir aylık başarılı ticaretten sonra, gerçek sahibi mağazada tam bir orijinal belge seti ile ortaya çıktı. Kibarca kiracıdan işgal edilen bölgeden ayrılmasını istedi. Andrey en azından peşin ödediği parayı iade etmek için bir alt kiracı bulmaya çalıştı, ancak müteşebbis aracı ne aramalara ne de SMS'lere cevap verdi.

Sonuç: doğrudan mal sahibiyle ilgilenin. En azından, mülkünde meydana gelen tüm manipülasyonların farkında olmalıdır.

7. Kiracılar ve ev sahipleri için profesyonel yardım - TOP-3 emlak acentelerine genel bakış

Nitelikli bir aracı bulmak zordur. Okurlarımıza yardımcı olmak için, Rusya'daki en güvenilir ticari gayrimenkul şirketlerine genel bir bakış derledik.

1) Ajans.net

Emlak yönetim ajansı. Ev sahipleri ve kiracıların ofis, perakende alanı, atölye, depo, konak ve diğer ticari mülkleri kiralamasına ve kiralamasına yardımcı olacaktır. Şirket sadece deneyimli ve kalifiye avukatlar ve emlakçılar istihdam etmektedir.

Firmanın önemli bir artısı, profesyonel yaklaşım, ayrıntılı bir web sitesinin varlığı, ofisin her müşterisi için bireysel bir stratejinin geliştirilmesidir. Şirketin uzmanlarının kullanıcılara sağlayamadığı gayrimenkul ile ilgili herhangi bir hizmet bulunmamaktadır.

Moskova'da bir mal sahibi tarafından perakende satış alanı kiralamak, başarılı bir iş kurmak için gerçek bir keşif. Başkentin çeşitli semtlerinde bulunan büyük iş ve alışveriş merkezlerinde 10 ila 18000 m 2 arasında hizmetinizde olacak tesisler sunacağız. Tesisler metronun yanında yer almaktadır. Zemin katta ayrı girişi olan cadde perakende formatında perakende alanı kiralamak mümkündür. Kira sağlanır uzun vadeli, aracılar olmadan.

Ticari bir alan kiralamak istiyorsanız - kataloğumuza ücretsiz ilan verin!

İşbirliğinin faydaları

• Kira ticari tesisler en uygun fiyata - emlak komisyonu yok. Alan kiralamanın maliyeti ayda 400 ruble.
• uygun Coğrafi konumçok sayıda erişim yolu ve büyük bir park yeri olan merkezler.
• Güvenlik firmalarının hizmetlerinin sağlanması, 24 saat video gözetiminin varlığı, yangın alarmı.
• Kaliteli cilalı kiralık emlak.
• İş merkezlerinin altyapısı geliştirildi.
• Sadece perakende değil, aynı binada ofis veya depo alanı kiralama imkanı.

Moskova'da nerede perakende satış yeri kiralayacağınızı arıyorsanız - kataloğumuza ücretsiz olarak ilan verebilirsiniz!

Bölgede ticari tesisler.

Elena Zemtsova, Yönetici Ortak, Delta Estate

Binaların büyük market zincirlerine ve ayrıca halka açık yemek zincirlerine kiralanmasına dayanan kiralama işi, günümüzde gayrimenkul yatırımının en çok talep edilen yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - istikrarlı ve uzun vadeli işbirliğine bağlı oldukları için herhangi bir büyük zincir her zaman talep görmektedir.

Ağcılar tarafından hangi alanlar talep ediliyor?

Tesisin büyüklüğüne gelince, alan öncelikle kiracının profiline bağlıdır. Bakkal süpermarketleri için en uygun alan 350-500 metrekaredir. m, Vkusville, Myasnov gibi özel mağazalar için - 100 ila 300 metrekare. m.Güzellik salonları, eczaneler, tıp merkezleri, giyim ve ayakkabı mağazaları 80 ila 200 metrekare arasında alanlar arıyor. m İkram segmentinde her şey formata bağlıdır. Yani, restoranların ortalama 300-700 metrekareye ihtiyacı var. m, fast food, kafeler ve kahvehaneler - 100-300 metrekare. m ve "gitmek için kahve" gibi küçük işletmeler 10-40 metrekare yeterlidir. m.

Yatırımcının dikkat ettiği en önemli şey teknik özelliklerdir.

Geniş bir alternatif potansiyel kiracı havuzu olduğunda, tesisler yatırım için cazip hale gelir. Ve bu öncelikle onun tarafından belirlenir teknik özellikler... En çok talep edilen binalar, ücretsiz yerleşim ve vitrin camlarının yanı sıra, en azından ana caddeden ana giriş ve boşaltma ve tahliye için ek bir "avludan" olmak üzere birkaç giriş ile birinci katlarda yer almaktadır. Birkaç ana girişin varlığı, gerekirse, binayı bloklara ayırmaya ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralamaya da izin verecektir. Ek olarak, elektrik gücünün hacmi önemlidir, minimum değer 1 metrekare başına 0,2 kW'dır. m Ancak potansiyel kiracının özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, bakkallar ve yiyecek-içecek işletmeleri, soğutma ve mutfak ekipmanları nedeniyle artan oranda elektrik tüketimine sahiptir. Oda için bir artı, yemek için bir davlumbazın varlığı veya onu donatma yeteneğidir.

Karmaşık binalara gelince, bunlar, özellikle tüm duvarlar yük taşıyorsa ve yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, öncelikle bir ofis veya çok seviyeli yerleşime sahip bodrum ve bodrum katlarıdır. Ve doğal olarak, trafiğin olmadığı yerlerde bulunan tesisler talep görmemektedir.

Yatırımcılar ofis binalarıyla ilgilenmiyor

Bulunan temiz ofis binaları Konut inşaatları, özellikle ekonomi sınıfı, bugün büyük talep görmemektedir. Daha fazla talep, farklı iş formatları için kullanılabilen ayrı bir girişe sahip perakende ve ücretsiz kullanım alanlarıdır. Genellikle hizmet sektöründen kiracıları cezbederler: güzellik salonları, fitness kulüpleri, tıp ve eğitim merkezleri - bir konut kompleksi ve bölge sakinleri arasında talep edilecekler. Örneğin, çocuklar için 3. Frunzenskaya 19 entelektüel gelişim okulundaki "La Defense" konut kompleksinde kendi binalarımızı ve "Montesorri" okulunda Nezhinskaya 1'deki binaları kiralıyoruz.

Odanın amacı görünümü nasıl etkiler? kiralama işi

Doğal olarak, tesislerin amacı, içinde düzenlenebilecek kiralama iş türlerini etkiler. Bu nedenle, alanların kültürel, eğitimsel ve tıbbi amacı, açık bir şekilde, halka açık yemek için kullanım amacında bir değişikliği gerektirmektedir. Ancak, bazı iş türlerinin açılması konusunda belirli kısıtlamalar olduğu unutulmamalıdır. Örneğin, eğitim kurumlarının yakınında içki dükkanı açamazsınız. Ayrıca, bu durumda bir bar veya restoran için alkol ruhsatı almak imkansız olacak ve birçok catering işletmesi için satış alkollü içecekler- gelirde önemli bir pay. Ayrıca, geliştirici tarafından önceden öngörülmediği takdirde, halka açık yemek için bir davlumbaz donatmak her zaman mümkün değildir.

Kiralama işinin likiditesini ne belirler?

Her şeyden önce, lokasyon kiralama işinin likiditesini etkiler. Yüksek etkili trafiğe sahip yoğun caddelerin ilk satırında yer alan tesisler en çok talep görmektedir. Yatırımcılar için tesislerin likiditesi, bloklara, birkaç girişe, vitrinlere ve ayrıca halka açık yemek için bir başlık ve büyük miktarda tahsis edilen elektrik enerjisine bölünme olasılığı olan ücretsiz bir düzen ile artırılmıştır.

Yeni binalarda kiralama işine gelince, bu tür nesnelerin likiditesi birçok açıdan projenin gelişim aşamasına bağlıdır, bu nedenle kompleksin doluluk oranı dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. 2500 daireden oluşan proje ne kadar büyük olursa, nüfus o kadar aktif olur ve bu müşteri trafiğini doğrudan etkiler. Durumun birkaç yıl içinde değişip değişmeyeceğini değerlendirmek için, yaya trafiği ve erişim yollarıyla ilgili olarak tesislerin konumunu dikkate almak zorunludur. Projenin inşa edilmesi planlanmış olabilir alışveriş Merkezi Dolayısıyla bugün istikrarlı trafik oluşturan marketler birkaç yıl içinde artık bu kadar likit olmayacak.

Peki ya geri ödeme?

Moskova'daki kiralama işinin ortalama geri ödeme süresi, konuma bağlı olarak %8 ila 15 arasında bir getiri ile 7-10 yıldır. Bu nedenle, merkezde, TTK alanında -% 12 ve Moskova Çevre Yolu ve Yeni Moskova bölgesinde -% 13-15, karlılık iyi ve yıllık% 10 olarak kabul edilir.

Piyasadaki arzı incelerken nelere dikkat edilmelidir?

Yeni bir konut kompleksinde bir kiralık iş yeri satın almaya karar verirken, inşaat aşamaları ve kompleksin doluluk oranı, mülk kaydının zamanlaması gibi faktörleri dikkate almanız gerekir. Binaların yerleşimini evler ve yaya akışları ile ilgili olarak değerlendirmek için inşaat alanının planlarını ayrıntılı olarak tanımak faydalı olacaktır. Geleceğe de bakmak gerekir: Projede öngörülen diğer ticari nesneler, örneğin yakında metronun açılması veya yeni bir yolun döşenmesi planlanıyorsa, trafiğin yönü değişecek mi? Bu konumdaki potansiyel kiracıların ilgisini öğrenmek için bugünün ve yarının rekabet ortamına aşina olmak önemlidir.

Kira oranını yapay olarak artıran, tatilleri ve endekslemeyi aşındıran vicdansız satıcıların olduğu bir sır değil. Kira sözleşmesindeki rakamları basitçe boyamak da mümkündür. Ayrıca, bir kiracı ile bir mülk satın almaktan bahsediyorsak, satıcı, kiracının kira oranını düşürme arzusu veya yakında binadan ayrılacağı konusunda kasıtlı olarak sessiz kalabilir. Bu nedenle, mülkün konumu ve genel özelliklerine ek olarak, kiracının kendisini ve onunla yaptığı sözleşmeyi ayrıntılı olarak incelemek gerekir.

Piyasadaki arz iyileşiyor mu?

Yeni binalarda elbette sunulan alanın kalitesi çok daha yüksek oluyor. Ekonomi sınıfı konut geliştiricileri bile perakendenin etkinliği hakkında düşünmeye başladı. Birçok projede, ilk katlar başlangıçta açık plan olarak tasarlanmakta, minimum taşıyıcı duvarlar, ayrı girişler ve vitrinler, yüksek tavanlar sağlanmakta, yemek için bir davlumbaz sağlanmakta, binalara daha fazla elektrik gücü tahsis edilmektedir.

Sadece yeni binalarda değil, sokak perakende formatındaki binaların kalitesinde gözle görülür bir iyileşme olduğu belirtilmelidir. Örneğin, merkezde eski binalar modern kullanım için uyarlanıyor: ayrı girişler ve vitrinler düzenleniyor.

Randevu: PSN, Her türlü aktivite için alışveriş yapın. Yer: Demiryolu istasyonu Uzak ...

Randevu: PSN, Her türlü aktivite için alışveriş yapın. Yer: Tren istasyonu Metroya uzaklık: Yerleşim: Serbest, Bitişik Serbest alan (m²): 340 m². Nesnenin tanımı: Demiryolunda kiralık perakende alanı için teklif edildi ...

"TWIN-KIDS" alışveriş merkezindeki ticaret pavyonları Yer: 1. sıra evler Düzen: Boş Boş alan ...

"TWIN-KIDS" alışveriş merkezinde ticaret pavyonları Yer: 1. sıra evler Yerleşim: Ücretsiz Ücretsiz alan Kafe-restoran kiralama

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 8 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 8 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik Serbest alan (m²): 80 m². Nesne tanımı: Kiralık ücretsiz kullanım alanları: bir dükkan, bir güzellik salonu, bir mandıra departmanı, ...

PSN, Mağaza, Kafe, Sağlık hizmetleri, Multiservis Konum: 1. ev hattı M'den uzaklık ...

PSN, Mağaza, Kafe, Sağlık Hizmetleri, Çoklu Servis Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 12 dakika yürüme Düzen: Ücretsiz Bina (m²): 1. kat - salon 189.7 m² M., Bodrum - 100 m² . Nesnenin tanımı: Oda bulunur ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Partizanskaya metro istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesinde ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Partizanskaya metro istasyonuna 10 dakika, caddeye 4 dakika yürüme mesafesinde. Izmailovo MCC Düzeni: Binaların Serbest Alanı (m²): 66,7 m². Bunlardan Ticaret Salonu 39.7 metrekare M., Yardımcı ...

Mağazalar, pavyonlar, bölümler Yer: Moskova bölgesi, Likino-Dulyovo Serbest alan (sq. M.) ...

Mağazalar, pavyonlar, bölümler Yer: Moskova bölgesi, Likino-Dulyovo Serbest alan (m²): 15 m²'den itibaren. 700 m2'ye kadar Nesnenin tanımı: Kiralık perakende alanı Likino-Dulyovo alışveriş merkezinde Lenin caddesi, 15, alışveriş merkezi 1. satırda yer almaktadır ...

Departman, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: ...

Departman, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik, Ofis Serbest alan (m²): SAYACI BELİRTİN !!! Nesne açıklaması: !!! NESNE AÇIKLAMANIZI BURAYA KOPYALAYIN !! ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Arabayla 15 km Yerleşim: Ücretsiz ...

PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: arabayla 15 km Yerleşim: Ücretsiz Pavilion (m²): 65 Nesne tanımı: 65 m2 kiralık ücretsiz kullanım alanı, 25 katlı bir binanın zemin katı. Yoğun nüfuslu bölge. ...

Randevu: PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Plan ...

Randevu: PSN, Mağaza Yer: 1. ev hattı Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Yerleşim: Serbest Bina Alanı (m²): 1. kat - 126.8 metrekare M., Bodrum - 85 metrekare M. Nesnenin tanımı: Sahibinden kiralık mülk, bulunan ...

Randevu: Dükkan, kafe, eczane Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde...

Randevu: Dükkan, kafe, eczane Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz Yerleşim ve meydan için başka seçenekler de var. Bizi arayın! Kesinlikle sizin için uygun bir oda bulacağız! özgürlük...

Ofis, PSN Sınıfı: B + Yer: 1. sıra evler Mesafe: 5 dakika yürüyüş Yerleşim: Ücretsiz ...

Ofis, PSN Sınıfı: B + Konum: 1. sıra evler Mesafe: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik, Ofis Toplam alan (m²): 550 ve 80 m2. Teknik parametreler: Salon 350 m2. , ofis 80, tsoko ...

Restoran, Banka, PSN, Mağaza Yer: Evlerin 1. hattı Metroya uzaklık: 15 dakika yürüyün Pl ...

Restoran, Banka, PSN, Dükkan Yer: 1. sıra evler Metro istasyonuna uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): Alan - 700 metrekare M. 1. kat - 340 m2 bodrum - 360 m2 metrekare Nesnenin açıklaması: ...

Ofis, Depo, Showroom, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme P ...

Ofis, Depo, Showroom, Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik, Ofis Serbest alan (m²): 30-600 m2'den. Nesnenin açıklaması: İş merkezi "Gülden" 4 katlı modern bir ...

PSN, Mağaza, Salon Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: ...

PSN, Mağaza, Salon Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Serbest Serbest alan (m²): 390.5 m². Nesnenin tanımı: Kiralık ücretsiz bina. bir konut binasının 1. katı 2006 Binalar,...

Dükkan Yer: Evlerin 1. hattı Metroya uzaklık: 10 dakika yürüyüş Yerleşim: Ücretsiz, ...

Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 10 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): 60 m². Nesnenin tanımı: Bir konut binasının 1. katında ayrı girişi olan bir oda. Salon ve hizmet odası...

Ofis, Banka, PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Plan ...

Ofis, Banka, PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme Düzen: Bitişik, Kabin Boş alan (m²): 253.3 Nesne tanımı: Evlerin ilk satırında ayrı girişi olan bir oda Petrovsky'de ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 2 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik ...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 2 dakika yürüme Düzen: Bitişik Serbest alan (m²): 165,6 m². Nesnenin tanımı: 1. sıra evlerde ayrı bir girişi olan ücretsiz randevu için tesisler. Kalite ile yapılmıştır...

Dükkan Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme Düzen: Ücretsiz, S ...

Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): 732 metrekare M. Nesne tanımı: Bir yerleşim bölgesinde müstakil bina. İki kat ve bir bodrum. Metronun karşısında...

PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Ulaşımla 10 dakika Yerleşim: Nereden ...

PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 10 dakika ulaşım Yerleşim: Ücretsiz Serbest alan (m²): 1011.7 m². Nesne tanımı: Biryulyovo West, yoğun nüfuslu bölge, müstakil bir bina, sonra ...