Мережеві рітейлери оренда приміщень. Все про здачу приміщень в оренду мереживам

Ми вибираємо орендаря, який отримуватиме максимально велику виручку, щоб платити максимально велику оренду.

Якщо ви задумалися - "здам в оренду приміщення", то ми оперативно приїдемо, проконсультуємо та зробимо все необхідне, щоб реалізувати ваші плани. Для цього проводиться деяка дослідницька робота. Ми робимо зведені таблиці, дивимося конкурентні переваги, враховуємо досвід роботи орендарів у цьому та подібних районах. Також на додаток до всього сказаного ми дивимося статистику роботи, і визначаємо напрями подальшого руху. Загальна концепція будується з погляду отримання найбільшої ефективності проекту, його прибутковості.
Також наша компанія може надати послуги з "Брокеридж" торгового об'єкта.

Що ми можемо зробити для Вас:

Якщо у вас є приміщення, яке ви хочете здати – ми вам допоможемо та швидко здаємо будь-яке комерційне приміщення.

Здати торгове приміщення;
Здати комерційне приміщення у Москві;
Здати у найм нежитлове приміщення;
Здам нерухомість;
Продати нерухомість;
Співпровадити угоду;

Займаємось приміщеннями від 5 м.кв. і більше.

Якщо Вам необхідно здати приміщення в оренду через агентство, ми зможемо для Вас досконально опрацювати всіх можливих потенційних орендарів. Ми не обмежуємось, як інші ріелтори, розміщенням інформації на дошках оголошень. Ми не ліниві. Ми робимо в середньому 2000 дзвінків на день і всі вони направлені на спілкування з орендарями для заселення їх у Ваші приміщення.

Залежно від кількості площ, що здаються, є різні варіанти знайти орендарів, а саме здати приміщення в одні руки, але дешевше, або зробити кордони під кількох орендарів, це буде вигідніше. А також правильно вибрати відповідний товарно-тематичний напрямок. Наша компанія займається здаванням комерційних приміщень в оренду, допомагаючи власникам отримувати стабільний та високий дохід. Основні заходи, які ми проводимо, для того, щоб здати приміщення в оренду в Москві, діляться на три основні етапи – аналітика приміщення та оточення для того, щоб правильно вибрати орендарів, потім переговори з потенційними орендарями та підписання договору оренди.

1. Аналітика приміщення та оточення;
2. Переговори із потенційними орендарями;
3. Здача приміщення у найм;

Отже, наведемо основні заходи, які ми реалізуємо, щоб здати ваше приміщення в оренду:

Етап 1 - Аналітика приміщення та оточення

Аналіз конкуренції

Цей пункт, звісно, один із основних при виборі орендарів. Здати приміщення потрібно сильному орендарю, який матиме гарний попит на продукцію в даному районі. Ми проаналізуємо всіх орендарів у радіусі 10 хвилинної пішої доступності та визначимо виторг кожного з них. На основі цієї інформації ми робимо товарну матрицю представлену на районі та визначаємо незадоволений попит. Звичайно, орендарі і самі роблять аналітику, але щоб убезпечити орендодавця від раптового з'їзду орендаря через погану роботу, ми все ж таки самі займаємося даним процесом і з упевненістю підписуємо договір з тим орендарем, хто справді чудово працюватиме в даному районі.
Також цей пункт дозволяє:

Визначити об'єктивну орендну ставку

Вибрати оптимальний розмір площі під кожного орендаря

Виявити найбільш успішні в даному районі формати та мережеві компаніїякі їх представляють

Імідж об'єкта – його найцінніший актив!

Також, можливі ситуації, коли кілька конкурентів, що знаходяться поруч, виступають вже не в ролі суперників, а починають генерувати трафік. Тобто. люди вже спеціально йдуть у це місце для отримання більшого вибору з великого асортименту. Такі ситуації зустрічаються дуже часто і сприятливо позначаються на орендній платі та виручці орендарів. Також можливі пробні запуски, є безліч компаній у Москві, які можуть зайти на точку на короткий період з метою оцінки виручки. За хорошого результату підписується довгостроковий договір. В основному це орендарі малих форматів до 150 м.кв.

Як будується аналітика кон'юнктури та конкуренції:

Аналітика прохідності основних конкуруючих торгових точок, розташованих поблизу;
Асортимент вибраних торгових точок;
Аналіз орендарів, вартості оренди, а також вартості товарів у наведених точках;
Основні відмінності торгових точок з максимальною та мінімальною прохідністю у вибраному районі;
Висновки та викладки по наведених торгових точках, причина успіху та невдач;
Побудова таблиці присутності мережевих орендарів та конкуренції за напрямками у наведених торгових точках;

Як уже згадувалося вище, за рахунок цього пункту, ми зможемо багато дізнатися про параметри оренди приміщення, що здається:

Орендної ставки - на підставі ставок в оточенні та результатів роботи конкурентів;

Вибрати відповідний розмір площі для кожного товарного спрямування та орендаря;

Виявити найбільш успішні в даному районі федеральні мережі та формати та прагнути насамперед їм здати в оренду приміщення;

Виявити плюси та мінуси в інших торгових точок та використати це у своїх інтересах.

Це дозволить нам користуватися конкретною статистикою та врахувати чужі помилки. Також, знаючи вартість середнього чека в даному районі та максимальну прохідність торгових центрів, ми можемо зробити припущення про доходи одержуваних орендарями в досліджуваних торгових центрах (є інші, точніші способи отримати інформацію про виручку підприємств). Що можна використовувати в роботі з визначення або коректування концепції нашого об'єкта.

Замовте безкоштовно зворотний дзвінок, ми передзвонимо Вам протягом хвилини і проконсультуємо Вас з будь-якого питання

Етап 2 - Переговори з потенційними орендарями

Етап 3 - Підписання договору оренди - здам в оренду приміщення

Найбажаніший етап для всіх сторін учасників угоди. Здати офісне, торгове, складське приміщення потрібно так, щоб не шкодувати надалі ні про що. Підписання юридично грамотного та бажано взаємного для обох сторін договору оренди є запорукою взаємовигідного співробітництва. Скільки завгодно є зіпсованих відносин та розірваних договорів лише через те, що не були досконально опрацьовані багато сторін відносин орендаря та орендодавця. Ми спеціально розробимо формат договору, в якому врахуємо абсолютно всі деталі, а також сторони договору:

Терміни платежів, зокрема. штрафів та пені;

Відповідальність за невиконання умов договору – електрика, вода, вільний вхід

Взаємний розмір штрафів

Порядок взаємодії з контролюючими органами (пожежники, санінспекції та ін.);

Індексація та умови зміни індексації та оренди (часто орендарі ультимативно просять знизити оренду та індексацію, погрожуючи розірванням договору);

Порядок розірвання договору – односторонній чи обопільний, з яких саме причин може бути розірвано. Завчасне попередження другої сторони про розірвання договору.

А також подальший супровід орендних відносин.

Наші послуги є порівняно недорогими, але дуже професійними. Ми можемо повністю супроводити Вашу угоду, починаючи від підготовки презентації та закінчуючи укладенням договору оренди та подальшим управлінням об'єктом.

Наша компанія пропонує такі послуги:

Що ми маємо за нашу роботу? не лише подяка клієнтів, а й дружбу. Багато наших друзів ми придбали через "сарафанне радіо". Як це у нас виходить? - Глибоко перейнятися ідеєю і з увагою поставитися до кожної, навіть найменшої деталі. Тільки так буде зроблена робота, якою ти пишатимешся. Потрібно здати нерухомість у найм так, щоб і орендар був задоволений і власник був у виграші. Ґрунтовний вибір орендаря, увага до кожного пункту в договорі оренди та юридично грамотний супровід угоди. Особисто я люблю спілкуватися з людьми і завжди намагаюся знайти спільну мовутому мені подобається те, чим я займаюся.

Антон Боровицький
Голова компанії

Мрієте заробляти на нерухомості? Бажаєте знати, як здати комерційну нерухомість в оренду, на що звернути увагу при її купівлі та де шукати орендарів? «М16-Нерухомість» озброює всіх потенційних бізнесменів у цій сфері та розповідає, що потрібно для отримання стабільного та високого заробітку.

Насамкінець приємний бонус: найперспективніші об'єкти комерції для подальшої здачі чи перепродажу.

Комерційна нерухомість: з чого почати?

Для початку радимо ще раз визначитися з остаточним вибором нерухомості: чи ви впевнені, що хочете займатися саме комерційними приміщеннями? На питання, що вигідніше здавати – квартиру чи комерційну нерухомість, – відповідь однозначна. Об'єкти комерції окупаються у кілька разів швидше, ніж житлові приміщення, тобто вигода значно вища. Крім того, орендна ставка на комерційну площу стабільно зростає (наприклад, період «січень-липень» 2017 року показав зростання на рівні 10%).

Однак слід враховувати, що й сил вам доведеться витратити значно більше. По-перше, переконайтеся, що вашого стартового капіталу вистачить на придбання об'єкта, який надалі ви маєте намір здавати. Не секрет, що для покупки комерційної нерухомості потрібно мати значно вагоміший фінансовий стан, ніж для придбання квартири, у тому числі багатокімнатної.

У той же час враховуйте, що нежитлове приміщення інакше розглядається і в юридичному плані: податкова ставка в даному випадку в рази вища, механізм оформлення також дещо інший.

До того ж, для успішного ведення бізнесу на комерційних приміщенняхпотрібно орієнтуватися у специфіці діяльності вашого потенційного орендаря, розуміти його потреби та можливості. А значить, від вас вже потрібно більше, ніж при простій здачі квартири.

Зважте ще раз, перш ніж перейти до вибору приміщення. Якщо хоча б один із пунктів викликає сумніви, краще не ризикувати та розглядати житлову оренду. Пам'ятайте, що у разі неуспіху втрати можуть бути колосальні.

Підіб'ємо підсумки, що потрібно для покупки комерційної нерухомості: стартовий капітал, хороше розуміння ринку та орієнтація в області, з представниками якої ви плануєте співпрацювати.

Як правильно вибрати комерційну нерухомість для подальшого здавання в оренду?

Як ми вже говорили, насамперед визначитеся з тим, на якого орендаря ви розраховуєте.

Позначте собі можливі параметри вашого майбутнього контрагента: це невеликий підприємець чи філія великої мережі? Чи давно він на ринку, чи тільки виходить? Це виробництво чи точка реалізації? Яка конкуренція у цій сфері, яке розташування буде йому найбільш вдалим, які потужності необхідні повноцінного ведення бізнесу тощо.

Словом, орієнтуйтеся на конкретного орендаря, тоді ви не тільки легко підберете максимально підходяще приміщення, але й легко зможете знайти людей, які бажають вести свій бізнес саме у вас.

На основі зробленого вибору ви можете розуміти, який конкретно об'єкт варто шукати: складське приміщення, офіс чи торгове приміщення у сучасному форматі стріт-рітейлу.

Безпрограшні варіанти та обов'язкові вимоги

Відразу зазначимо, що найбезпечнішим з погляду затребуваності варіантом стане приміщення, яке має постійного орендаря. В даному випадку ви можете отримувати прибуток вже з першого місяця володіння приміщенням і не втратите дорогоцінний час на пошуки.

Повірте, що орендар (за умови, що в нього вже налагоджений та прибутковий бізнес) сам зацікавлений залишатися саме у вашому приміщенні. За сприятливих обставин навіть можете підвищити орендну ставку.

Ще однією перевагою такого рішення стане той факт, що приміщення з постійним орендарем, найімовірніше, вже «причесане» відповідно до всіх вимог наглядових органів, а саме Санітарної та Пожежної служб.

На останній факт слід звернути особливу увагу, оскільки у разі порушення будь-яких правил вам доведеться витратити чималі гроші на те, щоб виправити ситуацію, що склалася.

Вибір з погляду розташування

Якщо працювати ви плануєте із власником продуктового магазину, то найкращим місцемдля вибору стане густонаселений спальний район. У такому місці висока прохідність, крім того, магазини крокової доступності завжди користуються високим попитом у мешканців, отже, з погляду власника бізнесу такий об'єкт особливо привабливий.

Чи плануєте співпрацю з більш масштабним орендарем? Розглянемо варіант із модним бутиком. Очевидно, що для такого бізнесу обов'язковою умовою є розташування в прохідному місці, але публіка повинна бути інша. Орієнтуйтеся на такого покупця, якщо готові запропонувати йому велике приміщення на першій лінії в історичному чи діловому центрі міста.

Коли ж як потенційний орендар ви бачите тільки виробництво, то найкращим рішенням з точки зору локації стане промзона спального району або передмістя.

Ще один поширений варіант – громадське харчування. Якщо мова не про ресторан високої кухні (а в цьому випадку приміщення має розташовуватися в центрі і мати гарні видові характеристики), то слід орієнтуватися на місця поблизу бізнес-центрів або освітніх закладів.

Орієнтир на прибуток та затребуваність

Здається, тут все очевидно і також прив'язано до розташування приміщення: об'єкти в центрі коштуватимуть дорожче, а в «спальниках» або загоном дешевші.

У цьому, певна річ, є своя істина. Проте успіх вашого орендного бізнесу залежатиме не лише від призначеної орендної ставки.

Так, наприклад, не варто забувати, що на невелике приміщення, розташоване в периферійному районі міста, орендар знайдеться в рази швидше, ніж масштабну площу в самому центрі. Особливо це відчутно за умов кризи.

Крім того, шанси, що продуктова точка в «спальнику» матиме високий попит, вища, ніж у модного бутика. Отже, власник бізнесу надовго затримається у вашому приміщенні, тоді як орендарі більш дорогих об'єктів можуть йти частіше, а приходити, навпаки, рідше.

Іншими словами, звертайте увагу на те, якою затребуваністю користуватиметься ваше приміщення. Краще отримувати менший за розмірами, але стабільний дохід, ніж мати більший, але нерегулярний прибуток.

Де знайти орендаря?

Для швидкого та ефективного пошуку необхідно використовувати максимально доступні для вас канали зв'язку. Почніть з інтернету: онлайн-агрегатори, дошки оголошень, форуми, соціальні мережі, контекстна реклама – є, з чого вибрати. Хоча, як ми вже й сказали, слід вибирати по-максимуму, і якщо вашого бюджету вистачає, не обмежуйтесь одним джерелом.

Незайвим буде укласти співпрацю з агентством нерухомості. По-перше, у ріелторів свої канали пошуку орендарів. По-друге, навіть якщо ви готувалися заздалегідь, у фахівців все одно більше досвіду та розуміння в тому, які сильні та слабкі сторони у вашого приміщення, а також серед підприємців якої галузі краще просувати цей об'єкт. Також ріелтори допоможуть вам призначити правильний цінник на оренду: з одного боку, щоб ви не здешевили і не втрачали гроші, з іншого - перебільшена орендна вартість відлякає потенційних наймачів, а ви ще довго сидітимете в «залі очікування».

Співпраця з агентствами нерухомості містить у собі й інші плюси, серед яких, наприклад, ширші можливості рекламування. Приємним бонусом стане те, що ріелтори беруть на себе всі клопоти з укладання угоди: складають необхідну документацію, допомагають домовитися з наймачем тощо.

Особливості орендарів

Отже, реклама спрацювала і на порозі вашого приміщення вже з'явилося кілька потенційних підприємців, які готові прописати своє дітище на вашій комерційній площі. І тут постає чергове непросте питання: кого вибрати?

Як не дивно, мережеві компанії, за рідкісним винятком, також є не найбажанішими наймачами. Компанії тиснуть на свій авторитет і стабільність (останнє не завжди відповідає дійсності), внаслідок чого вимагають до себе особливого відношення. «Мережі» у своїй наполягають на зниженні орендної плати, А для офіційного оформлення вашої співпраці використовують лише свій договір, який, зрозуміло, більшою мірою захищає саме їхні права, тоді як ви втрачаєте можливість швидко змінити орендаря або підвищити ставку відповідно до ринкової ціни.

Крім цього, у випадку з великими за масштабами бізнесу наймачами з усіх спірних питань звертатися вам доведеться безпосередньо до персоналу, який займає приміщення. А персонал цей часто є особою некомпетентною.

Втім, заради справді хорошого об'єкта оренди деякі «мережеві» готові йти на поступки і навіть можуть запропонувати більш високу оплату.

Найкраще тримати орієнтир на тих підприємців, які вже мають один міцний бізнес і Наразівідкривають другу точку. Такі підприємці є найнадійнішими, ґрунтовнішими та найвідповідальнішими наймачами.

Топ об'єктів комерції для інвестиційних цілей

Менеджери відділу комерційної нерухомості підібрали вам найкращі об'єкти для придбання з метою інвестування. Представлені об'єкти є найпривабливішими з погляду популярності в орендарів та прибутковості.

Будинок 284,5 м2 на Воскресенській набережній

Окрема комерційна одноповерхова будівля у самому центрі міста! Є два виходи – на Воскресенську набережну та Шпалерну вулицю. Головна перевага цього об'єкта – надійний орендар, який уже тривалий час винаймає приміщення та не планує з'їжджати. На даний момент договір укладено на суму 483,6 тисяч рублів щомісяця!

Підключено всі комунікації, електропостачання 30 кВт з можливістю збільшення потужності. Комунальні платежі сплачуються силами орендаря.

Ще один бонус – разом із будинком можна придбати земельну ділянку. По сусідству розташовані інші приміщення, також виставлені на продаж. Подробиці підкажуть наші менеджери.

Приміщення 702 м2 у центрі Кінгісеппа

Унікальна пропозиція: окупність приміщення становить лише 6,5 років (при середній окупності в 10-12 років)! Об'єкт розташований у новому ЖК «Карат» на одній із головних вулиць Кінгісеппа. Вже зараз приміщенням цікавляться великі орендарі – «Окей», «П'ятірочка», «Стрічка» тощо.

Щомісячний прибуток об'єкта оцінюється нашими менеджерами на рівні 561,6 тисяч рублів. Плюси приміщення: вітринні вікна, що виходять на головну вулицю міста, велике паркування перед приміщенням, стелі – 4,5 м, 5 окремих виходів, великі потужності.

Приміщення 535 м2 на вул.

Об'єкт розташований в новому елітному комплексі Lumiere історичному центріміста (Петроградський район). Це вже гарантує високу прохідність та платоспроможну публіку. Найменше 5 хвилин пішки від метро «Чкаловська».

Приміщення має панорамні вікна. Проведено всі комунікації, потужність електропостачання – 62 кВт. Щомісячний прибуток від здачі об'єкта в оренду становитиме близько 650 тисяч рублів.

Різноманітність пропозицій на ринку торгової нерухомості, явне зниження ділової активності через кризу, волатильність національної валюти – ці фактори впливають на умови будь-якої оренди, а тим більше якщо передбачається здати приміщення в оренду мережевикам.

Офіційна статистика свідчить про явне переважання пропозицій над попитом. Та й прив'язка орендної плати до валюти не сприяє тому, щоб юридичні особи, що працюють у сфері мережевої торгівлі, «на ходу» хапалися за будь-яку пропозицію.

Особливості мережевої торгівлі

Вітчизняні ритейлери оперативно вводять у свою практику методи, використовувані іноземними торговими мережами. Безперечно, боротися важко, оскільки на боці іноземних «гостей» і розвинена інфраструктура, і солідні інвестиції, і надійна «подушка безпеки» у вигляді певного стабілізаційного фонду.

Тому й існують у орендодавця складності для того, щоб здати приміщення в оренду мережевикам. Іноземці вважають за краще будувати з «нуля» або користуються послугами девелоперів, що працюють за західними стандартами.

Всі ці недоліки з лишком компенсуються перевагами мережевої торгівлі:

великі постачальники завжди прагнуть працювати з великими клієнтами;
як закупівельні ціни, так і умови постачання для центрального офісу мережевої торгівлі завжди привабливіші, ніж пропонуються будь-якій ізольованій торговій точці.

Складання комерційної пропозиції про здавання приміщення мережевикам

Грамотно складене комерційна пропозиціяпідвищує привабливість найму певного приміщення. Наведені нижче рекомендації можуть сприяти пошуку солідного орендаря:

Необхідно визначити список потенційних орендарів, складаючи свої пропозиції індивідуально.
Звертатися рекомендується на ім'я, а потенційний клієнт повинен знати ім'я орендодавця.
Позитивним моментом є знайомство, хай і "шапкове".
Не слід використовувати фрази "у нас є вільна площа" або "ми пропонуємо вільний майданчик під ...". Їх слід замінити на "У нас звільнилася площа", "В оренду надійшла нова площа".
Рекомендується зацікавити клієнта цифрами, статданими, вказавши розвиток інфраструктури району, де є приміщення, продемонструвати динаміку змін купівельної спроможності.
Вказати бренди-сусіди, офіси та майданчики яких розташовані поблизу.
Жодних довгих текстів, на кшталт історії компанії, дати заснування.
Слід спробувати розкрити суть оренди в цифрах, вказавши передбачувані вигоди, які клієнт отримає від найму приміщення.
Описати послуги, які можуть бути надані у разі потреби.
Оцінити і вказати стратегічну цінність площі, що здається.
Настійно рекомендується бути об'єктивним, вказуючи не тільки явні переваги пропозиції, але й недоліки (парочка мінусів додасть опису щирості).

Міста:

Нижньовартовськ

Контактна інформація:

Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.

"Перша Свіжість", міні-маркети

Орендуємо торгові площі на офісному трафіку для розміщення продуктового мережевого маркета. Вимоги до приміщення:

S – 180-350 м2;

1-й поверх, перша лінія, або приміщення біля великого офісного центру/парку;

ел. потужність від 50 кВт; можливість організації тех. витяжки;

бажана можливість отримання алк. ліцензії;

Зареєструйтесь, щоб переглянути контактну інформацію.

Компанія «САЛЮТИ»

Шукаю місце для побутівки 15 кв.м біля ТЦ для продажу салютів. Побутівка буде оформлена під новорічний магазин та з усіма вимогами для продажу салютів - пожежна сигналізація, вогнегасники, ліцензії тощо. Також розгляну приміщення в передкасовій зоні продуктового магазину.Наша компанія займається продажем феєрверків у новорічний період вже понад 25 років. Цікавлять об'єкти у м. Москва та Московській обл. до 80 км. від МКАД.Термін із 10 листопада по 10 січня.

Де можна взяти в оренду торгове нежитлове приміщення чи склад? Як орендувати торгову площупід магазин? Як правильно здати в оренду комерційну нерухомість?

Привіт усім, хто заглянув на сайт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер»! З вами експерт – Денис Кудерін.

Тема сьогоднішньої розмови – оренда комерційної нерухомості. Стаття буде корисна бізнесменам, власникам нежитлових приміщеньта всім тим, кого цікавлять актуальні фінансові питання.

Наприкінці статті на вас чекає огляд найнадійніших російських ріелторських компаній, які надають посередницькі послуги при оренді об'єктів для комерції.

Отже, розпочинаємо!

1. Навіщо орендувати комерційну нерухомість?

Успішна підприємницька діяльність великою мірою залежить від успішно обраного приміщення ведення справ. Особливо це стосується торгівлі та сфери послуг. Затишний, добре обладнаний магазин у жвавій частині міста сам собою притягує покупців.

Те саме можна сказати про офіси. Кожна поважаюча компанія повинна мати добротне приміщення для роботи та прийому відвідувачів. Навіть якщо ви реалізуєте товар через інтернет-магазин, вам потрібне місце для комплектації та видачі замовлень, а також рішення спірних питаньіз покупцями.

Не кожен бізнесмен, особливо початківець, може дозволити собі придбання нежитлового приміщення. У разі на допомогу приходить оренда комерційної нерухомості.

Перерахуємо всі переваги оренди:

щодо невисокі фінансові витрати;
більш проста у порівнянні з покупкою процедура оформлення документації;
можливість у будь-який момент змінити орендодавця та переїхати в іншу будівлю;
Великий вибір об'єктів нерухомості, особливо у мегаполісах.

Зворотний процес – здавання приміщень у найм – теж має чимало плюсів. Насамперед, це надійне джерело пасивного доходу. Придбання у власність комерційних площ (торгівельних, офісних, промислових та інших) – зручний варіант інвестування грошей.

Поки існує приватний бізнес, його представники постійно потребуватимуть приміщення для ведення справ, а значить, власники нерухомості матимуть стабільний прибуток без особливих трудовитрат.

Пошук придатного приміщення для бізнесу – захід клопіткий. Найшвидший і надійніший спосіб знайти об'єкт – це скористатися послугами професійних посередників.

Про те, як працюють сучасні, на нашому сайті є докладна стаття.

2. Як зняти комерційну нерухомість – 5 корисних порад

Орендуючи комерційні об'єкти, потрібно максимально уважно підходити до їхнього вибору. Від властивостей і функціональних параметрів приміщення залежить, як швидко ви можете почати підприємницьку діяльність, і чи буде об'єкт повністю відповідати цілям вашого бізнесу.

Для початку визначтеся, як ви шукатимете підходяще приміщення – самостійно або за допомогою агентства. Перший спосіб передбачає наявність необмеженого запасу вільного часу та пов'язаний із різноманітними ризиками. Другий варіант безпечніший і надійніший.

Додаткову інформацію на тему роботи з посередниками ви знайдете у статті « ».

Експертні поради допоможуть уникнути типових помилок орендарів.

Порада 1. Уважно вивчайте витяжку та вентиляційні системи

У приміщенні будете працювати самі або ваші працівники, тому наявність справних вентиляційних систем - пункт найважливіший. Відсутність потужної та автономної вентиляції у будівлі – реальна перешкода для нормальної роботи кафе, ресторану, продуктового магазину.

Продукти харчування треба зберігати у відповідних умовах, а відвідувачів та продавців не повинні турбувати сторонні запахи. Більш того, санітарні служби просто не дозволять вам використовувати об'єкт під підприємство громадського харчування або продуктовий магазин, якщо в ньому є тільки будинкова вентиляція.

Порада 2. Зверніть увагу на вантажно-розвантажувальні зони

Зручна зона для навантаження-вивантаження товарів – ще один ключовий момент для власників кафе, ресторанів, їдалень та магазинів.

Важливо, щоб ділянка, на якій проводитимуться вантажно-розвантажувальні роботи, не виходила у внутрішній двір житлового будинку або на проїзну частину. Заважатимете мешканцям або автомобілістам, вас закатують скаргами.

Питання повноцінного електропостачання є особливо актуальним для орендарів, чий бізнес пов'язаний з використанням енерговитратного обладнання – холодильників, електропечей, верстатів тощо.

Простежте, щоб електричні кабелі в приміщенні були достатньо ємними, щоб забезпечити потреби підприємства в повному обсязі.

Порада 4. Уважно ознайомтесь із умовами договору

Перш ніж ставити свій автограф на договорі оренди, уважно ознайомтеся з умовами, на яких укладаєте угоду.

У договорі обов'язково мають бути такі пункти:

терміни оренди, вартість та спосіб оплати;
якщо приміщення здається з устаткуванням, обов'язково складається опис майна;
відповідальність сторін порушення договору;
умови розірвання угоди.

Витрати на комунальні платежі, вивіз сміття, утримання протипожежної системи та охоронної сигналізації перебирає, як правило, орендар. Однак орендодавець оплачує за необхідності капітальний ремонт, включаючи заміну сантехнічних комунікацій та електропроводки при виході з ладу.

Заздалегідь обговоріть із орендодавцем питання страхування майна – чи буде складено такий договір, і якщо ні, вирішіть, хто візьме на себе оплату збитків у разі непередбачених ситуацій.

В обов'язковому порядку варто перевірити правовстановлюючі документи власника – договір купівлі-продажу, витяг з Державного Реєструна право володіння.

Переконайтеся, що приміщення належить особі, яка вам його здає. Інакше одного разу з'явиться справжній господар об'єкта з відповідними повноваженнями. Важливо також, щоб приміщення не полягало в заставі, не було заарештовано за борги, не мало інших обтяжень.

Людині, далекій від тонкощів житлового права, варто скористатися професійною допомогою при оренді або купівлі нежитлових приміщень. Наприклад, можна прояснити собі всі неясні моменти на сайті Правознавець – ресурсі, у якому працюють фахівці всіх напрямів юриспруденції.

Задати своє питання можна навіть без реєстрації прямо на головній сторінці. Юридично коректна та грамотна відповідь ви отримаєте вже за кілька хвилин, причому абсолютно безкоштовно. Якщо ваша проблема потребує поглибленого вивчення, потрібно оплатити послуги професіоналів, але розмір гонорару ви маєте право встановити самостійно.

Крок 2. Визначаємо розмір орендної плати

Щоб з'ясувати оптимальну ціну орендної плати, скористайтесь одним із двох варіантів. Перший – особисто перегляньте бази даних вашого міста та визначте зразковий діапазон цін за оренду схожих приміщень. Другий – делегуйте це завдання ріелтору.

До речі, крім агентств нерухомості, посередницькі послуги надають приватні маклери. Вони зазвичай беруть на 25-50% менше за роботу, ніж компанії. Проте приватних фахівців, які працюють з нежитловою нерухомістю, навіть великих міста– одиниці.

5. Якщо ви здаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендодавця

Кожен орендодавець переймається станом свого об'єкта і бажає отримувати прибуток від оренди, а не збитки.

Перерахуємо основні ризики власників комерційної нерухомості та підкажемо, як їх уникнути.

Ризик 1. Використання приміщення не за призначенням

У кожному грамотно складеному договорі оренди зазначено, з якою метою і як буде експлуатуватися здане в оренду приміщення. Це стосується й обладнання, яке ви здаєте разом із орендою.

Якщо орендар обіцяв використовувати приміщення під склад, а влаштував у ньому магазин роздрібної торгівлі, ви маєте право оштрафувати його або розірвати угоду без повернення вартості оренди.

Ризик 2. Пошкодження чи зникнення майна

Ви здали об'єкт та обладнання добропорядному, як вам здавалося, громадянину, а він, висловлюючись дипломатичною мовою, ваших очікувань не виправдав. А саме – довів приміщення до стану розрухи, поламав обладнання, викрутив лампочки і взагалі поводився по-свинськи.

Власник у разі має право вимагати відшкодування збитків повному обсязі. Причому мають бути відшкодовані як витрати на ремонт, а й ринкова вартість зіпсованого устаткування.

Відповідальність не передбачено, якщо об'єкт та майно постраждали внаслідок непередбачених обставин – наприклад, від пожежі чи повені.

Ризик 3. Відмова орендаря вносити щомісячну платню

Неакуратних платників треба карати карбованцем. Однак це можливо, знову ж таки, якщо договір оренди складено за всіма правилами. Тобто у документі мають бути чітко обумовлені терміни та розмір щомісячних виплат.

6. Якщо ви знімаєте комерційну нерухомість - 3 основних ризики для орендаря

Орендар також може постраждати внаслідок протиправних чи несанкціонованих дій орендодавця.

Ризик 1. Оренда приміщення, на яке «орендодавець» не має законних прав

Якщо вам здасть приміщення людина, яка не має на об'єкт законних прав власника, договір буде вважатися недійсним. Щоб цього уникнути, вимагайте пред'явлення документів, що встановлюють право.

Можна самостійно отримати витяг з Росреєстру, звернувшись до Багатофункціонального центру. Послуга платна, але ви будете достовірно знати, «хто в будинку господар».

Ризик 2. Зміна замків у приміщенні одразу після внесення передоплати

Так, такі ситуації ще трапляються в природі. Ви підписуєте договір, вносите передоплату, отримуєте з рук в руки ключі, а коли бажаєте в'їхати до приміщення зі своїм майном, з'ясовується, що замки змінили, а «власників» і слід застудив.

Вихід у такій ситуації лише один – звернутися до поліції та порушити за фактом шахрайства кримінальну справу.

Ризик 3. Субаренда

Тут найкраще роз'яснити суть простому прикладі.

Приклад
Орендар Андрій, підприємець-початківець, зняв на рік приміщення під магазин, сплативши за півроку вперед. При цьому перевірку документів, що встановлюють право, бізнесмен не проводив, сподіваючись на чесність орендодавця.
Через місяць успішної торгівлі у магазині з'явився справжній господар із повним набором справжніх документів. Він чемно попросив орендаря з'їхати з площі. Андрій спробував знайти суборендаря, щоб хоча б повернути свої гроші, сплачені вперед, але ні на дзвінки, ні на СМС заповзятливий посередник так і не дав відповіді.
Висновок: майте справу безпосередньо з власником. Принаймні він повинен бути в курсі всіх маніпуляцій, що відбуваються з його майном.
7. Професійна допомога для орендарів та орендодавців – огляд ТОП-3 агентства нерухомості
Пошук кваліфікованого посередника – справа складна. Щоб допомогти читачам, ми склали огляд найбільш надійних компаній Росії, які працюють із комерційною нерухомістю.
1) Агентство.net
Керівне агентство нерухомості. Допоможе орендодавцям та орендарам здати та зняти: офіс, торгову площу, цех, склад, особняк та будь-який інший об'єкт комерційної нерухомості. У штаті компанії – лише досвідчені та кваліфіковані юристи та ріелтори.
Істотний плюс фірми – професійний підхід, наявність детально опрацьованого сайту, розробка індивідуальної стратегії кожного клієнта контори. Немає таких послуг, що стосуються нерухомості, які фахівці компанії не могли б надати користувачам.
Комерційна нерухомість у Москві та області – основна спеціалізація компанії. "Респект" працює на ринку з 2004 року. Своєю метою агентство спочатку поставило забезпечення клієнтів найширшим спектром послуг, пов'язаних із орендою, купівлею та продажем нерухомості.

Сподобалась стаття? Поділіться їй

Роздрукувати статтю