Organizacija će iznajmiti prostorije. Komercijalne nekretnine kao posao: šta trebate znati

postavite aplikaciju

Prijave za maloprodajni prostor

Površina, m2

Cijena

Ime, informacije

Jeweler center

GC YUVELIRTSENTR iznajmljuje maloprodajni prostor u tržnim centrima Moskve i Moskovske oblasti od 10 do 70 m2, 1. sprat, razmotrićemo sve ponude.

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrirajte se sada

Fix Price

Naša kompanija je zainteresovana za iznajmljivanje maloprodajnog prostora u Moskvi. Glavni kriteriji:Stambeni prostori za spavanje, 1. i 2. red.Površine od 250 do 450 m2 Jedan nivo -1 do 2. katPristupni putevi za istovarU obzir uzimamo i street retail i trgovačke centre

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

OZON

Paketomate ugrađujemo u poslovne centre, tržne centre, menadžment kompanije, stambene komplekse bilo kojeg formata, supermarkete, trgovine bilo kojeg smjera itd.

Zahtjevi za mjesto instalacije:

• 1 m² slobodnog prostora;
• Prisutnost utičnice za uzemljenje od 220 V u blizini mjesta ugradnje;
• Pouzdan prijem signala mobilne mreže;
• Otvoren pristup za kupce, kurire i stručnjake za usluge;
• Paketni terminal se ne može instalirati na mjestima gdje će blokirati izlaze u slučaju nužde i pristup opremi za gašenje požara;
• Paketomat je potpuno autonoman, ne zahtijeva namjensku LAN i WiFi vezu;
• Mjesto ugradnje mora biti grijano, negativne temperature i visoka vlažnost nisu dozvoljeni.

Uzmite u obzir: Moskva, Moskovska regija, Regije.

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Zoomarket Le Murrr

Lider na tržištu maloprodaje u zoološkom vrtu

Danas je savezna mreža pijaca kućnih ljubimaca "Le" Murrr" lider na maloprodajnom tržištu kućnih ljubimaca u Ruskoj Federaciji sa geografskim prisustvom širom Rusije od Sankt Peterburga i Murmanska do Petropavlovsk-Kamčatskog. Opskrba najvišim super premium i holistički hrana iz Kanade, Italije, što izdvaja naš brend od ostalih tržišta lanaca po cijenama i asortimanu.

gradovi:

Tyumen

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

mreža pijaca Diplome

Tržišni lanac Degrees će razmotriti iznajmljivanje prostora od 100-150 m2. Uslovi intenzivan pešački saobraćaj, 15 kW, reklama na fasadi, bez prepreka dobijanje alkoholne dozvole. Poželjno u blizini Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Veliki stambeni kompleksi, željezničke stanice. Zainteresovan za severoistok Moskovskog regiona Gradovi: Lobnja, Dolgoprudni, Mitišči, Koroljov, Dmitrov, Jahroma, Ščelkovo, Frjazino. Pogledajte, odgovorite odmah.

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Discounter SVETOFOR

Iznajmljujemo maloprodajni i magacinski prostor. Diskonter, 1200 prodavnica otvorenih u Rusiji. Zanimaju me Moskva i Moskovska regija. Ponude iz drugih regiona prosleđuju se kancelariji centra. Supermarket formata 800 ... 1200 kvadratnih metara. m. Format hipermarketa 2000 ... 2500 sq. m. Brzo donošenje odluka o objektu. Redovni direktor razvoja regije Moskva i Moskovska oblast sa iskustvom u otvaranju SVETOFOR prodavnica i MAYAK hipermarketa. Kompletni tehnički uslovi za prostor - na upit

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

lanac supermarketa "Order"

Danas aktivno razvijamo lanac supermarketa robe za dom i vikendice "Order", otvoreno i uspješno poslujući 3 8 supermarketi u Centralnom federalnom okrugu i Južnom federalnom okrugu. N Naši zahtevi za prostorom: Otvaramo naše supermarkete kako u samostojećim zgradama tako iu tržnim centrima u gradovima sa populacijom od preko 50 hiljada ljudi, Prvi red, ulica sa gustim pešačkim i automobilskim saobraćajem, Parking - od 45 parking mesta, Površina prostora - od 800 m2 sprata - prvi, prizemlje ili drugi sprat, lift, pokretne stepenice/travator, visina plafona - najmanje 3,0 m do komunikacija, opterećenje poda - od 700 kg/m²

Našim partnerima garantujemo: traženu matricu asortimana bez sezonskih fluktuacija; Stabilan finansijski položaj. Radimo bez pozajmljenih sredstava; niske cijene za proizvode prodate kao rezultat direktnih ugovora sa proizvođačima; Visok promet. Posjećenost jednog supermarketa u prosjeku radnim danom 2200 ljudi dnevno, vikendom 2800 ljudi dnevno.&

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Cipela

Za nas su zanimljive lokacije moskovskih okruga koje su okružene sljedećim metro stanicama: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki i druga slična područja. U gradu Moskvi: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Čekamo ponude TC: "Avia Park", "Kaleidoskop", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", „Semenovski“, „Kapitol“, „Zvezdočka“, „Avenija“, Metro Jugo-Zapadna, „Peta avenija“, „River“, „Tramplin“, „Spektar“ itd.Format površine je 170-300 kvadratnih metara.

Naša kompanija je zainteresovana za kupovinu i iznajmljivanje poslovnog prostora (besplatna namena) formata 160-300 m2 za prodavnicu obuće "BashMag" u novoizgrađenim stambenim kompleksima u Moskvi, Novoj Moskvi i Moskovskoj oblasti. Na prvom redu kuća sa izlogom,u kućama koje ne potpadaju pod program renoviranja, sa dobrim pešačkim saobraćajem i planiranjem hala.Objekti moraju biti ekskluzivni (od vlasnika,prograđera ili direktno od predstavnika vlasnika).Mi smo čekaju komercijalne ponude. Unaprijed hvala Radujemo se dugoročnoj i obostrano korisnoj saradnji.

Srdačan pozdrav Vladimire Kontakt telefon:

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Zabavni centar

Porodična mreža zabavnih centara rente maloprodajni prostor 300-3000 m2, visina plafona od 6 m (poželjno 9-12 m), u restoranu ili bioskopu

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

SP Epimakhov S.I.

Zainteresovani smo za mogućnost ugradnje automata za prodaju soda vode sa sirupom. Mašine su dizajnirane u "retro" stilu iz vremena SSSR-a, potpuno su autonomne, samo priključak za napajanje i 1kv. metar za postavljanje.

Naše mašine se nalaze u trgovačkim i zabavnim centrima u Jekaterinburgu:

Tržni centar "DOM" - 1 mašina

DOK "PARK KUĆA"

Elena Zemtsova, izvršni partner, Delta Estate

Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.

Koja su područja tražena od strane mreža

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m. Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 kvadratnih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a mali objekti poput "kafe to go" dovoljni su 10-40 kvadratnih metara. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje on tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori nalaze se na prvim spratovima, slobodnog rasporeda i zastakljenja vitrina, kao i nekoliko ulaza, najmanje glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta“ za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno izdavanje po višoj cijeni. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče kompleksnih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, sa kancelarijskim ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima gdje nema prometa nisu traženi.

Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor

Kancelarijski prostori u svom čistom obliku, koji se nalaze u stambenim zgradama, posebno ekonomske klase, danas nisu baš traženi. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu, a prostorije na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena prostorije utiče na pogled poslovi iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene njihovog korištenja za javno ugostiteljstvo. Ali treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati prodavnice pića u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholna pića- značajno učešće u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti aspirator za javno ugostiteljstvo, ako to nije unaprijed predvidio programer.

Šta određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja iznajmljivanja. Najtraženiji su prostori koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim tlocrtom sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom haube za javno ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost takvih objekata u mnogome zavisi od faze razvoja projekta, stoga je popunjenost kompleksa važan faktor koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet kupaca. Neophodno je uzeti u obzir lokaciju lokala u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, kako bi se procijenilo da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja tržnog centra, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Šta je sa otplatom?

Prosječan period otplate za iznajmljivanje u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Dakle, u centru se profitabilnost smatra dobrom i 10% godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na šta treba obratiti pažnju kada proučavate ponudu na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Neophodno je gledati i u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti smjer saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili postavljanje nove ceste. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako biste saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu cijenu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno naslikati brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini prostora sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da snizi cijenu zakupa ili da se sprema da se iseli iz prostora. Stoga je, osim lokacije i općih karakteristika prostora, potrebno detaljno proučiti samog zakupca i ugovor s njim.

Da li se ponuda na tržištu poboljšava?

U novogradnji, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje znatno veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi spratovi su inicijalno projektovani otvorenog plana, sa minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki plafoni, napa za ugostiteljstvo, više električne energije se izdvaja za prostorije.

Treba napomenuti da se ne samo u novogradnjama bilježi primjetan napredak u kvaliteti prostorija u formatu street retail-a. Na primjer, u centru se adaptiraju stare zgrade za modernu upotrebu: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći prihod kako bi platio najveću stanarinu.

Ako razmišljate - "iznajmiti sobu", mi ćemo u najkraćem mogućem roku stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za realizaciju vaših planova. Za to se rade određeni istraživački radovi. Izrađujemo pivot tabele, sagledavamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustvo zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo i statistiku rada, te utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta dobijanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Takođe, naša kompanija može da pruži usluge za „Brokerstvo“ trgovačkog objekta.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

• Proći poslovni prostori;
• Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
• Iznajmiti nestambenih prostorija;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite sa dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi za Vas možemo detaljno razraditi sve moguće potencijalne zakupce. Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. Obavljamo u prosjeku 2000 poziva dnevno, a svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od broja zakupljenih površina, postoje različite opcije za pronalaženje zakupaca, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije, ili izrada granica za više zakupaca, biće isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša kompanija se bavi zakupom poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

• 1. Analitiku prostora i okoline;
• 2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
• 3. Zakup prostorija;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analitika prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru zakupca. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okolini. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihod za svakog od njih. Na osnovu ovih informacija, pravimo matricu proizvoda zastupljenih u okruženju i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, zakupci sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska zakupca zbog lošeg rada, mi se ipak sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista odlično raditi u područje.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspješnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koji ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije bogatstvo!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne djeluju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Ovakve situacije su vrlo česte i povoljno utiču na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna lansiranja, postoji mnogo kompanija u Moskvi koje mogu posjetiti prodajno mjesto na kratak period kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. Uglavnom, radi se o zakupcima malog formata do 150 kvadratnih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uslova i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentskih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i proračuni za date lokale, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkursa za uputstva u naznačenim maloprodajnim objektima;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci možemo puno naučiti o parametrima zakupa iznajmljenog prostora:

Stopa zakupa - na osnovu stopa u okruženju i performansi konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaki proizvodni smjer i zakupca;

Identifikovati najuspješnije federalne mreže i formate u regionu i nastojati, prije svega, da im iznajmimo prostore;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir greške drugih ljudi. Također, poznavanje cijene prosječne čeke u datoj oblasti i maksimalnog prometa trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u ispitanim tržnim centrima (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o prihodima preduzeća). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o bilo kojem problemu koji se može pojaviti

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Neophodno je izdati kancelarijske, maloprodajne, magacinske prostore kako se ne bi kajali u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i poželjno obostranog ugovora o zakupu za obje strane je garancija obostrano korisne saradnje. Toliko je narušenih odnosa i otkazanih ugovora samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu do kraja razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora, u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, ulaz slobodan

Međusobni iznos kazni

Procedura za interakciju sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarne inspekcije, itd.);

Indeksiranje i uslovi za promjenu indeksacije i zakupa (često stanari traže ultimatum za smanjenje zakupa i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključenja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja objektom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Stekli smo mnogo naših prijatelja usmenom predajom. Kako da to uradimo? - Duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki, pa i najmanji detalj. Ovo je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati na način da i zakupac bude zadovoljan i vlasnik pobijedi. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku stavku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek se trudim da pronađem zajednički jezik tako da volim ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način za iznajmljivanje poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali sajt popularnog internet magazina "HeatherBober"! Stručnjak je uz vas - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge za zakup komercijalnih nekretnina.

Pa idemo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Udobna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima kvalitetan prostor za rad i prijem posetilaca. Čak i ako prodajete proizvod preko internet trgovine, potrebno vam je mjesto za komisioniranje i izdavanje narudžbi, kao i rješavanje sporova sa kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi zakup komercijalnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski finansijski troškovi;
• jednostavniji u odnosu na postupak kupovine za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
• veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupovina poslovnog prostora (maloprodajnog, poslovnog, industrijskog i dr.) je dobra opcija za ulaganje.

Sve dok postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacione sisteme

Vi sami ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sistema najvažnija stvar. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Nadalje, sanitarne službe vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2. Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolovoz. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije je poslovanje povezano s korištenjem opreme koja troši energiju - hladnjaka, električnih pećnica, alatnih mašina itd.

Uverite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe preduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete autogram na najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

• uslovi zakupa, trošak i način plaćanja;
• ako se prostor izdaje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost strana za kršenje ugovora;
• uslovi raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protivpožarnog sistema i sigurnosnih alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, iznajmljivač plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će preuzeti naknadu štete u slučaju nepredviđenih situacija.

Obavezno provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo svojine.

Uvjerite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog lijepog trenutka pojavit će se pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlaštenjima. Takođe je važno da prostor nije založen, uhapšen zbog dugova i nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne tačke na web stranici Pravoved - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako je vaš problem potrebno detaljnije proučiti, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da saznate najbolju cijenu najam, koristite jednu od dvije opcije. Prvo, lično pregledajte baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Obično naplaćuju 25-50% manje za svoj rad od kompanija. Međutim, privatni profesionalci koji rade s nestambenim nekretninama, čak glavni gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da dobije profit od zakupa, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro napisan ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti iznajmljeni prostor. Ovo se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu napravio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez povrata troškova zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekat i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on, diplomatskim jezikom, nije opravdao vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do devastacije, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štaviše, mora se nadoknaditi ne samo trošak popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina pretrpjeli nepredviđene okolnosti - na primjer, požar ili poplava.

Rizik 3. Zakupac odbija da plati mesečnu naknadu

Nepažljive platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako je zakup sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može stradati zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Zakup prostorija na koje "stanodavac" nema zakonska prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje dokumenata o vlasništvu.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati ko je gazda u kući.

Rizik 2. Zamjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da uđete u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a "vlasnika" nema.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da razjasnite stvar ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, preduzetnik početnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u radnji s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao da pronađe podstanara kako bi mu barem vratio novac uplaćen unapred, ali preduzimljivi posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: poslovati direktno sa vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć za stanare i stanodavce - pregled TOP-3 agencije za nekretnine

Pronaći kvalifikovanog posrednika je teško. Da bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija za komercijalne nekretnine u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.

Značajan plus kompanije je profesionalan pristup, prisustvo detaljne web stranice, izrada individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane za nekretnine koje stručnjaci kompanije ne bi mogli pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regionu glavna su specijalizacija kompanije. Respect posluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je prvobitno bio da klijentima pruži najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupovinu i prodaju nekretnina.

Da li sanjate da zarađujete na nekretninama? Želite li znati kako iznajmiti poslovne nekretnine, na šta obratiti pažnju prilikom kupovine i gdje tražiti zakupce? M16-Nedvizhimost oprema sve potencijalne biznismene i govori šta je potrebno za stabilnu i visoku zaradu.

Na kraju, isplativ bonus: najperspektivniji komercijalni objekti za dalju isporuku ili preprodaju.

Komercijalne nekretnine: odakle početi?

Za početak, savjetujemo vam da se još jednom odlučite za konačni izbor nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti upravo poslovnim prostorom? Na pitanje šta je isplativije iznajmiti - stan ili poslovni prostor - odgovor je nedvosmislen. Poslovni objekti se isplate nekoliko puta brže od stambenih prostora, odnosno profit je mnogo veći. Osim toga, stopa zakupa poslovnog prostora stalno raste (na primjer, period "januar-jul" 2017. godine pokazao je porast od 10%).

Međutim, treba imati na umu da ćete morati potrošiti mnogo više energije. Prvo, provjerite je li vaš početni kapital dovoljan za kupovinu nekretnine koju namjeravate iznajmiti u budućnosti. Nije tajna da za kupovinu komercijalne nekretnine morate imati mnogo značajnije finansijsko stanje od kupovine stana, uključujući i višesobni.

Istovremeno, imajte na umu da se nestambeni prostori u pravnom smislu različito smatraju: porezna stopa u ovom slučaju je nekoliko puta veća, mehanizam registracije je također nešto drugačiji.

Osim toga, da biste uspješno poslovali u poslovnom prostoru, morate se rukovoditi specifičnostima aktivnosti vašeg potencijalnog zakupca, razumjeti njegove potrebe i mogućnosti. To znači da se od vas traži više nego kod običnog iznajmljivanja stana.

Izvagajte sve ponovo prije nego što pređete na odabir sobe. Ako je čak i jedna od tačaka upitna, bolje je ne riskirati i razmisliti o najmu stana. Zapamtite da gubici mogu biti ogromni ako nisu uspješni.

Hajde da sumiramo šta vam je potrebno za kupovinu komercijalne nekretnine: početni kapital, dobro poznavanje tržišta i orijentacija u oblasti sa kojom planirate da sarađujete.

Kako odabrati pravu komercijalnu nekretninu za naknadni zakup?

Kao što smo rekli, prvi korak je da odlučite na kojeg zakupca računate.

Navedite za sebe moguće parametre vašeg budućeg partnera: da li je to mali poduzetnik ili ogranak velike mreže? Da li je već dugo na tržištu ili tek izlazi? Je li to proizvodnja ili prodajno mjesto? Koja je konkurencija u ovoj oblasti, koja lokacija će mu biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za punopravan posao itd.

Jednom riječju, fokusirajte se na određenog zakupca, tada ćete ne samo lako odabrati najpogodniji prostor, već ćete moći lako pronaći i ljude koji žele da vode posao s vama u budućnosti.

Na osnovu vašeg izbora, možete shvatiti koji objekt je vrijedan traženja: skladište, ured ili prodajni prostor u modernom street retail formatu.

Win-win opcije i preduslovi

Odmah napominjemo da će najsigurnija opcija u smislu potražnje biti soba koja već ima stalnog zakupca. U tom slučaju moći ćete ostvariti zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete gubiti dragocjeno vrijeme na traženje.

Vjerujte da je zakupac (pod uslovom da već ima uspostavljen i profitabilan posao) i sam zainteresiran za boravak u vašim prostorijama. Pod povoljnim okolnostima možete čak i povećati cijenu najma.

Još jedna prednost ovakvog rješenja bit će i činjenica da su prostorije sa stalnim zakupcem, najvjerovatnije, već "pročešljane" u skladu sa svim zahtjevima nadzornih organa, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.

Treba obratiti posebnu pažnju na posljednju činjenicu, jer u slučaju kršenja bilo kakvih pravila, morat ćete potrošiti mnogo novca da ispravite situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate raditi s vlasnikom trgovine, onda najbolje mjesto izbor će biti gusto naseljena stambena oblast. Na takvom mjestu je velika prometnost, osim toga, trgovine na pješačkoj udaljenosti su uvijek veoma tražene među stanovnicima, što znači da je sa stanovišta vlasnika preduzeća ovakav objekat posebno atraktivan.

Planirate li saradnju sa većim zakupcem? Razmotrite opciju modnog butika. Očigledno je da je za takav posao i preduslov da se nalazi u prolaznom prostoru, ali publika mora biti drugačija. Fokusirajte se na takvog kupca ako ste spremni da mu ponudite veliki prostor na prvom redu u istorijskom ili poslovnom centru grada.

Kada kao potencijalnog zakupca vidite samo proizvodnju, onda će najbolje rješenje sa stanovišta lokacije biti industrijska zona spavaćeg dijela ili prigradskog naselja.

Druga uobičajena opcija je catering. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor treba da se nalazi u centru i da ima dobre karakteristike pogleda), onda se treba fokusirati na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih institucija.

Smjernica za profit i potražnju

Čini se da je ovdje sve očito i vezano za lokaciju lokala: objekti u centru koštat će skuplje, a u "vrećama za spavanje" ili na selu - jeftinije.

Ovo, naravno, ima svoju istinu. Međutim, uspjeh vašeg poslovanja za iznajmljivanje ovisit će o više od same cijene najma.

Tako, na primjer, ne zaboravite da će se zakupac naći mnogo puta brže za mali prostor koji se nalazi na periferiji grada nego za veći prostor u samom centru. To je posebno uočljivo u krizi.

Osim toga, veće su šanse da će trgovina s vrećama za spavanje biti tražena nego u modnom butiku. To znači da će vlasnik preduzeća dugo boraviti u vašim prostorijama, dok zakupci skupljih objekata mogu češće odlaziti, a naprotiv, rjeđe dolaziti.

Drugim riječima, obratite pažnju na to koliko će vaši prostori biti traženi. Bolje je ostvariti manji, ali stabilan prihod nego imati veliku, ali neredovnu zaradu.

Gdje mogu naći stanara?

Za brzu i efikasnu pretragu potrebno je da koristite najviše dostupnih kanala komunikacije. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društvene mreže, kontekstualno oglašavanje - ima mnogo toga za izabrati. Iako, kao što smo već rekli, treba birati maksimalno, a ako vam je budžet dovoljan, nemojte se ograničavati na jedan izvor.

Neće biti suvišno zaključiti saradnju sa agencijom za nekretnine. Prvo, trgovci nekretninama imaju svoje kanale za traženje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjaci i dalje imaju više iskustva i razumijevanja u tome koje su prednosti i slabosti vaše prostorije, kao i među poduzetnicima u kojoj oblasti je bolje promovirati ovaj objekt. Također, agenti za nekretnine će vam pomoći da odredite ispravnu cijenu za najam: s jedne strane, tako da ne prodajete previše jeftino i ne gubite novac, s druge strane, pretjerani troškovi najma će uplašiti potencijalne zakupce, a vi će dugo sjediti u "čekaonici".

Suradnja s agencijama za nekretnine sa sobom nosi i druge prednosti, među kojima su, na primjer, šire mogućnosti oglašavanja. Ugodan bonus je što agenti za nekretnine preuzimaju na sebe sve muke oko sklapanja posla: sastavljaju potrebnu dokumentaciju, pomažu u pregovorima s poslodavcem itd.

Karakteristike stanara

Dakle, reklama je prošla i na pragu Vašeg prostora već se pojavilo nekoliko potencijalnih preduzetnika koji su spremni da „registruju“ svoju zamisao na Vaš poslovni prostor. A onda se postavlja još jedno teško pitanje: koga izabrati?

Začudo, mrežne kompanije, uz rijetke izuzetke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Kompanije vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (ovo drugo ne odgovara uvijek stvarnosti), zbog čega im je potreban poseban tretman. "Mrežari" najvećim dijelom insistiraju na snižavanju stanarine, a za formalizaciju vaše saradnje koriste samo svoj dogovor, koji naravno u većoj mjeri štiti njihova prava, a vama je uskraćena mogućnost da brzo promijenite stanara ili povećati stopu u skladu sa tržišnom cijenom.

Osim toga, u slučaju velikih poslovnih poslodavaca u svemu kontroverzna pitanja morat ćete direktno kontaktirati osoblje koje se nalazi u prostorijama. A ovo osoblje je često nekompetentna osoba.

Međutim, zarad stvarno dobrog objekta za iznajmljivanje, pojedini "mrežari" su spremni na ustupke, pa čak i ponuditi veću naplatu.

Najbolje je zadržati fokus na onim preduzetnicima koji već imaju jedan solidan posao i in ovog trenutka otvori drugu tačku. Ovi poduzetnici su najpouzdaniji, temeljni i najodgovorniji poslodavci.

Vrhunski komercijalni objekti za ulaganje

Menadžeri odjela komercijalnih nekretnina odabrali su najbolje nekretnine koje možete kupiti u svrhu ulaganja. Predstavljeni objekti su najatraktivniji po popularnosti među stanarima i isplativosti.

Zgrada od 284,5 m2 na Voskresenskoj nasipu

Zasebna poslovna prizemnica u strogom centru grada! Postoje dva izlaza - na nasip Voskresenskaya i ulicu Shpalernaya. Glavna prednost ove nekretnine je pouzdan zakupac koji već duže vrijeme iznajmljuje prostor i ne planira se iseliti. U ovom trenutku, ugovor je zaključen na iznos od 483,6 hiljada rubalja mesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW sa mogućnošću povećanja snage. Račune za komunalije plaća zakupac.

Još jedan bonus - možete kupiti zajedno sa zgradom zemljište... U susjedstvu se nalaze i drugi lokali koji se također prodaju. Naši menadžeri će vam reći detalje.

Prostor 702 m2 u centru Kingiseppa

Jedinstvena ponuda: nadoknada prostora je samo 6,5 godina (sa prosječnom nadoknadom od 10-12 godina)! Objekat se nalazi u novom stambenom kompleksu "Karat" na jednoj od glavnih ulica Kingisepa. Već sada su veliki zakupci zainteresovani za prostorije - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta" itd.

Mjesečni profit objekta naši menadžeri procjenjuju na 561,6 hiljada rubalja. Prednosti lokala: izlozi sa pogledom na glavnu gradsku ulicu, veliki parking ispred lokala, plafoni - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, veliki kapaciteti.

Prostor 535 m2 u ulici Korpusnaya

Objekat se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere in istorijski centar grad (Petrogradski okrug). Ovo već garantuje visok promet i solventnu publiku. Manje od 5 minuta hoda od metro stanice Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su sprovedene, napajanje je 62 kW. Mjesečna dobit od zakupa objekta iznosit će oko 650 hiljada rubalja.

Imate još pitanja? Ostavite svoje kontakt podatke i naši stručnjaci će vas pozvati.