Predložite područje za iznajmljivanje. Najam komercijalnih prostora

Biramo stanar koji će dobiti najvažniji prihod za plaćanje najviše smještaja.

Ako razmišljate o tome - "Iznajmite sobu", brzo ćemo stići, savjetujemo i učinimo sve što trebate ostvariti svoje planove. Za to se provodi neki istraživački rad. Izrađujemo konsolidirane tablice, gledamo na konkurentne prednosti, razmotrimo iskustvo stanara u ovome i sličnim područjima. Takođe, pored svega što kaže, gledamo statistiku rada i određujemo pravce daljeg pokreta. Ukupni koncept izgrađen je u pogledu pribavljanja najviše profitabilnosti projekta, njegova najveća profitabilnost.
Takođe, naša kompanija može pružiti Brokezu usluge trgovinskog objekta.

Šta možemo učiniti za vas:

Ako imate sobu koju želite proći - pomoći ćemo vam i brzo iznajmiti bilo kakve komercijalne prostore.

• Proći komercijalne prostorije;
• Najam komercijalnih prostorija u Moskvi;
• Iznajmljuju nerezidembene prostorije;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• Prodati nekretnine;
• Da se poštede ugovor;

Bavimo se sobama od 5 m.kv. i više.

U slučaju da morate unajmiti sobu za iznajmljivanje putem Agencije, moći ćemo temeljito raditi za vas da biste izvršili sve moguće potencijalne stanare. Nismo ograničeni na druge realtore, postavljanje informacija o biltenima. Nismo lijeni. Mi napravimo u prosjeku 2000 poziva dnevno i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima da ih naseljavaju u vašim prostorijama.

Ovisno o broju područja predaja, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime proći sobu u jednoj rukama, ali jeftinije ili čine granice ispod nekoliko stanara, bit će isplativije. A također pravilno odaberite odgovarajući ulaz-tematski smjer. Naša kompanija se bavi komercijalnim prostorijama za iznajmljivanje, pomažući vlasnicima da dobiju stabilan i visoki prihod. Glavne aktivnosti koje vodimo, kako bi se iznajmilo plasman u Moskvi, podijeljene su u tri glavna faza - analitiku prostorije i okoliša kako bi se pravilno odabrao stanare, a zatim pregovori s potencijalnim stanarima i potpisivanju zakupa Sporazum.

• 1. Analitika sobe i okoliša;
• 2. pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Isporuka prostorija za iznajmljivanje;

Dakle, dajemo glavne događaje koje shvatamo da prođemo vašu sobu za iznajmljivanje:

1. faza - Analitika sobe i okoliša

Analiza konkurencije

Ovaj predmet, naravno, jedan je od temeljnih u odabiru stanara. Kupite sobu potreban je snažan stanar koji ima dobru potražnju za proizvodima na ovom području. Analizirat ćemo sve stanare u polumjeru od 10 minuta hoda i odrediti prihod svakog od njih. Na osnovu tih informacija, napravimo komercijalnu matricu predstavljenu u tom području i određuju nezadovoljnu potražnju. Naravno, stanari sami prave analitičare, ali kako bi zaštitili posjednik od održivog izlaska stanara zbog lošeg rada, još uvijek radimo ovaj proces i samouvjereno potpisujemo dogovor sa stanarom koji će zaista raditi u ovom području.
Takođe ovaj predmet omogućava:

Definirajte objektivni najam

Odaberite optimalnu veličinu područja ispod svakog stanara

Identificirajte najuspješnije formate u ovoj oblasti i mrežnim kompanijama koje ih predstavljaju

Slika objekta je njegova najdragocjenija imovina!

Također, postoje situacije u kojima se nalazi nekoliko konkurenata više nije kao protivnici, ali počinju stvarati promet. Oni. Ljudi već posebno odlaze na ovo mjesto kako bi dobili opsežniji izbor iz velikog raspona. Takve se situacije javljaju vrlo često i povoljno utječu na iznajmljivanje i zarade zakupa. Moguće su i suđenje, postoje i mnoge kompanije u Moskvi, koje mogu ući u točku u kratkom roku za procjenu prihoda. Uz dobar rezultat potpisan je dugoročni ugovor. U osnovi su to stanari malih formata do 150 m.kv.

Koliko su konjunkturni analitika i konkurencija izgrađena:

• Analitika glavnih konkurentskih prodajnih mjesta koja se nalaze u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškova najma, kao i troškove robe u datim tačkama;
• Glavne razlike od prodajnih mjesta s maksimalnom i minimalnom propustljivošću u odabranom području;
• Zaključci i proračuni prema prikazanim trgovačkim mjestima, uzrok uspjeha i neuspjeha;
• Izgradnja stola prisutnosti mrežnih stanara i konkurencije u pravcima u prikazanim prodajnim mjestima;

Kao što je gore spomenuto, na štetu ovog predmeta možemo puno naučiti o postavkama zakupa u sobi:

Cijene zakupa - na temelju okruženih stopa i rezultati rada konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu pečenja za svaki komercijalni smjer i stanar;

Identificirati najuspješnije savezne mreže i formate u ovom području i prvo se trude da iznajmite prostorije;

Da biste identificirali prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite ga u svojim interesima.

To će nam omogućiti da koristimo određene statistike i uzmemo u obzir greške drugih ljudi. Također, znajući vrijednost prosječne provjere u području i maksimalnu propusnost trgovačkih centara, možemo donijeti pretpostavke o primanju stanara u studijskim trgovačkim centrima (postoje drugi, precizniji načini za dobivanje informacija o prihodima kompanije ). Šta se može koristiti u radu na definiciji ili koreringu koncepta našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas na trenutak i savjetovati vas za bilo koga

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim stanarima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - iznajmljivanje prostorija

Najpoželjnija bića za sve strane sudionika u transakciji. Najam ured, komercijalni, skladišni prostor potreban je tako da ne žalite u budućnosti. Potpisivanje ugovora o zakupu zakonski je pismeni i poželjan za obje strane su ključni za obostrano korisnu saradnju. Čak više načina, postoje razmaženi odnosi i prekinute ugovore samo zbog činjenice da mnoge stranke stanara i stanodavca ne budu temeljno rađene. Posebno ćemo razviti oblikovno format, koji uzimaju u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće države ugovora:

Vrijeme plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje ustvarenja ugovora - struja, voda, besplatni ulaz

Međusobne novčane kazne

Postupak interakcije sa regulatornim organima (vatrogasci, sinstract, itd.);

Indeksacija i uslovi za promjenu indeksacije i zakupa (često stanari su u konačnici u konačnici za smanjenje stanarine i indeksiranja, prijeteći prestanku ugovora);

Postupak prestanka ugovora je jednostrani ili obostrani, koji se tačno može prekinuti. Napredno upozorenje druge stranke o prestanku ugovora.

Kao i daljnja podrška odnosa za iznajmljivanje.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti vaš dogovor, u rasponu od pripreme prezentacije i završetka zaključka ugovora o zakupu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša kompanija nudi sljedeće usluge:

Šta dobijamo za naš posao? Ne samo zahvaljujući kupcima, već i prijateljstvu. Mnogi naši prijatelji koje smo kupili kroz "Sarafan Radio". Kako da ga dobijemo? - Duboko prodire u ideju i tretiraju se svakom pažnjom, čak i najoznačajnije detalje. Samo će to učiniti u radu na koji ćete biti ponosni. Potrebno je prenijeti nekretninu za iznajmljivanje tako da je stanar zadovoljan i vlasnik je bio u pobjedi. Temeljeni izbor stanara, pažnja na svaku stavku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek pokušavam pronaći uzajamni jezik, pa mi se sviđa ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Gdje mogu iznajmiti komercijalne ne-stambene prostore ili skladište? Kako unajmiti tržni prostor ispod trgovine? Kako iznajmljivanje komercijalnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali lokalitet popularnog internet časopisa "Khitirbobor"! Sa vama stručnjak - Denis Kudarin.

Tema današnjeg razgovora - najam komercijalne nekretnine. Članak će biti koristan privrednicima, vlasnicima. nestambeni prostori I svi oni koji su zainteresirani za aktualna finansijska pitanja.

Na kraju članka čekate pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge prilikom iznajmljivanja objekata za trgovinu.

Dakle, počnite!

1. Zašto najam komercijalne nekretnine?

Uspješna poduzetnička aktivnost u velikoj mjeri ovisi o dobro odabranim prostorijama za poslovanje. To je posebno povezano sa trgovinom i uslugama. Ugodna, dobro opremljena prodavnica u živahnom dijelu grada po sebi privlači kupce.

Isto se može reći o uredima. Svaka samopoštovana kompanija treba imati dobru sobu za rad i prijem posjetitelja. Čak i ako implementirate proizvod preko internetske trgovine, trebate mjesto za preuzimanje i izdavanje naloga, kao i rješenja kontroverzna pitanja Sa kupcima.

Nije svaki biznismen, posebno početnik, može sebi priuštiti kupovinu nestambenih prostorija. U takvim se slučajevima komercijalne nekretnine nekretnine dolazi u spašavanje.

Navedi sve prednostima iznajmljivanja:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavnije u odnosu na kupovinu postupka dokumentacije;
• sposobnost da se posjednik u bilo kojem trenutku promijeni i preseli u drugu zgradu;
• veliki izbor objekata za nekretnine, posebno u Megalopolisu.

Obrnuti proces - isporuka prostorija za iznajmljivanje - takođe ima puno prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog dohotka. Nabavka komercijalnih područja (trgovina, ured, industrijska i druga trgovina, ured, industrijska i druga) je uspješna opcija ulaganja.

Iako postoji privatni posao, njegovi predstavnici će stalno trebati prostorije za poslovanje, što znači da će vlasnici imovine imati stabilnu dobit bez mnogo troškova rada.

Potražite odgovarajuću poslovnu sobu - problematičan događaj. Najbrži i pouzdani način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

O tome kako moderan rad na našoj stranici nalazi se detaljan članak.

2. Kako ukloniti komercijalne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Iznajmljivanje komercijalnih objekata, morate pažljivo pristupiti im da odaberete. Iz parametara i funkcionalnih karakteristika sobe, čim možete započeti poduzetničke aktivnosti i da li će se objekt u potpunosti u skladu s ciljevima vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako tražite odgovarajuću sobu - sami ili uz pomoć Agencije. Prva metoda uključuje prisustvo neograničenog zaliha slobodnog vremena i povezano je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdana.

Za više informacija o radu sa posrednicima, naći ćete u članku "".

Stručni savjeti pomoći će u izbjegavanju tipičnih grešaka stanara.

Savjet 1. Pažljivo naučite sustave kapuljača i ventilacije

U sobi ćete raditi ili vaši zaposleni, tako da je prisustvo dobrih ventilacijskih sustava - artikl je najvažniji. Nepostojanje moćne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine prehrambenim proizvodima.

Hrana treba pohraniti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelji i prodavci ne bi trebali uznemiravati strane mirise. ŠtavišeSanitarne usluge jednostavno neće biti dozvoljeno korištenje objekta pod ugostiteljskom kompanijom ili trgovina prehrambenim proizvodima ako nema samo svjesne ventilacije.

SAVET 2. Nameće pažnju na područja utovara i istovara

Udobna zona za utovar robe je još jedan ključni trenutak za kafiće, restorane, kante i trgovine.

Važno je da se izvrši zaplet na kojem će se obaviti učitavanje i istovar rada, nije otišao u dvorište stambene zgrade ili na kolovozu. Ometat ćete stanovnicima ili motoristima, vi volite žalbe.

Pitanje pune napajanja napajanja posebno je relevantno za stanare, čiji je posao povezan sa upotrebom energetske opreme - hladnjaka, električnih peći, mašina itd.

Provjerite je li električni kablovi u sobi nešto kapljivi da bi se osigurale potrebe preduzeća u cijelosti.

Savet 4. Pažljivo pročitajte odredbe ugovora

Prije nego što svoj autogram stavite u dogovor o najmu, pažljivo pročitajte uvjete na kojima zaključujete dogovor.

Ugovor mora imati sljedeće stavke:

• uvjeti najma, metoda troškova i plaćanja;
• ako se soba iznajmljuje opremom, nekretnina se nužno sakuplja;
• odgovornost stranaka zbog kršenja ugovora;
• uslovi raskida Sporazuma.

Troškovi plaćanja komunalnih usluga, uklanjanje smeća, sadržaj požarnog sistema i sigurnosnog alarma poprimaju sam, u pravilu, stanar. Međutim, posjednik plaća remont, uključujući zamjenu sanitarnih komunikacija i električnog ožičenja kada nisu u redu.

Unaprijed razgovarajte sa posjednikom Pitanje osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će iznijeti isplatu gubitaka u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite nekretnine

Obavezno je provjeriti dokumente za nagrađivanje prava - ugovor o prodaji, izvod iz Državni registar za vlasništvo.

Provjerite je li soba zaista pripada vama. Inače, u jednom lijepom trenutku pojavit će se pravi vlasnik objekta s relevantnim ovlastima. Također je važno da se soba ne zalaže, nije uhapšen zbog dugova, nije imao druge opterećenja.

Osoba, daleko od suptilnosti stambenog zakona, trebalo bi iskoristiti profesionalnu pomoć prilikom zakupa ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, moguće je razjasniti sve nejasne trenutke na mjestu pravnog resursa koji zapošljava stručnjake svih pravaca sudske prakse.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, odmah na glavnoj stranici. Pravno tačan i kompetentan odgovor, dobit ćete za nekoliko minuta, a potpuno besplatno. Ako je vaš problem potrebna dubinska studija, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali veličinu naknade imate pravo na uspostavljanje.

Korak 2. Odredite veličinu stanarine

Da biste saznali optimalnu cijenu najamIskoristite jednu od dvije mogućnosti. Prvo - Lično pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približni raspon cijena najma sličnih prostorija. Drugo je delegirati ovaj zadatak Realtoru.

Usput, pored agencija za nekretnine, privatne beskorične usluge pružaju privatni manela. Oni obično traju 25-50% manje za svoj rad od kompanije. Međutim, privatni profesionalci koji rade sa nerezidentnim nekretninama, čak i glavni gradovi - Jedinice.

5. Ako iznajmite komercijalnu nekretninu - 3 glavne rizike za stanodavca

Svaki posjednik zabrinut je zbog stanja svog objekta i želi zaraditi iz najamnine, a ne šteti.

Navodimo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i rekli mi kako da ih izbjegnem.

Rizik 1. Korištenje prostorija nije namijenjeno

U svakom kompetentno sastavljenom ugovoru o zakupu, to je za koje svrhe i kako će se pokrenuti naručeno mjesto. Ovo se takođe odnosi i na opremu koju ćete proći sa iznajmljivanjem.

Ako je stanar obećao da će koristiti sobu ispod skladišta, a napravio je maloprodajnu trgovinu u njemu, imate pravo da ga ispuštate ili prekine sporazum bez povrata troškova zakupa.

Rizik 2. Oštećenja ili gubitak imovine

Prošao ste objekt i opremu u uglednom nalogu, kao što ste izgledali kao građanin, a on, izražavajući diplomatski jezik, nije opravdavao vaša očekivanja. Naime, donio sam sobu u stanje ruševine, izbila je oprema, odvikivala sijalice i općenito, ponašao se poput svinja.

Vlasnik u takvim slučajevima ima pravo na naknadu štete u potpunosti. Štaviše, ne samo troškovi popravljanja, već i tržišna vrijednost pokvarene opreme treba nadoknaditi.

Odgovornost nije osigurana ako se objekt i imovina pretrpjeli kao rezultat nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara za izradu mjesečne naknade

Neafkurat plationici treba probiti. Međutim, to je moguće, opet, ako se ugovor o zakupu sastavi u svim pravilima. To jest, dokument mora biti jasno propisano i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako uklanjate komercijalne nekretnine - 3 glavne rizike za stanar

Stanar se takođe može povrijediti kao rezultat neovlaštenih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija, koji nema zakonska prava na stanodavcima

Ako vam se prenese soba, koji nema predmet pravnih prava vlasništva, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevaju prezentaciju smjernica.

Možete samostalno dobiti ekstrakt iz Rosreestre kontaktiranjem višenamjenskog centra. Usluga se plaća, ali pouzdano ćete znati, "ko je kuća vlasnika".

Rizik 2. Promjena brava u zatvorenom prostoru odmah nakon uplate unaprijed

Da, takve se situacije još uvijek nalaze u prirodi. Potpisujete ugovor, napravite uplatu, primite tastere od ruke na ruku, a kada želite ući u sobu sa svojim svojstvom, on se isključuje da su brave promijenile, a "vlasnici" i staza su nestali.

Izlaz u takvoj situaciji samo jedan je kontaktirati policiju i pokrenuti krivični slučaj prevare.

Rizik 3. Supse

Najbolje je razjasniti suštinu suštine na jednostavnom primjeru.

Primer

Stanant Andrei, novak poduzetnik, uklonio je sobu za trgovinu za godinu, plaćajući se naprijed na pola godine. Istovremeno, biznismen nije proveo provjeru ispravnih dokumenata, nadajući se iskrenosti stanodavca.

Nakon mjesec dana uspješne trgovine u trgovini, pravi vlasnik proglašen punim skupu istinskih dokumenata. Uljudno je zamolio stanara da se preseli sa okupiranog područja. Andrei je pokušao pronaći sažetnika da barem vrati novac uplaćen, ali nije dao odgovor na bilo koji poziv ili na SMS-u.

Zaključak: Imajte slučaj direktno sa vlasnikom. Barem bi trebao biti svjestan svih manipulacija koje se javljaju sa svojim imanjem.

7. Profesionalna pomoć za stanare i iznajmljivače - Pregled TOP 3 Agencija za nekretnine

Pronalaženje kvalificiranog posrednika - stvar s višestrukim. Da bismo pomogli čitaocima, napravili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji radeći sa komercijalnim nekretninama.

1) agencija.net

Upravljanje agencijom za nekretnine. Pomoći će posjednicima i stanarima da prođu i uklone: \u200b\u200bured, prodajni prostor, trgovinu, skladište, ljetnikovac i bilo koji drugi komercijalni objekt nekretnina. Na stanju kompanije - samo iskusni i kvalifikovani advokati i realtori.

Značajna plus kompanija profesionalni je pristup, dostupnost detaljne stranice, razvijajući pojedinačnu strategiju za svakog klijenta. Ne postoje takve usluge vezane za nekretnine koje specijalisti kompanije ne mogu pružiti korisnicima.

Iznajmljivanje maloprodajnog prostora o vlasniku u Moskvi je pravi pronalaženje za početak uspješnog poslovanja. Na raspolaganju vam je na raspolaganju prostorije od 10 do 18000 m 2 u velikim poslovnim i trgovačkim centrima kapitala u raznim okruzima. Predmeti za nekretnine nalaze se u blizini metroa. Uklonite prostorije za trgovanje moguće je na prvom katu sa zasebnim ulazom, formatu ulice maloprodaje. Najam pruža dugoročan, bez posrednika.

Ako želite unajmiti poslovne prostore za iznajmljivanje - Postavite oglas u naš katalog Potpuno BESPLATNO!

Prednosti saradnje

• Iznajmljivanje poslovni prostori Na najpovoljniju cijenu - bez provizija nekretnina. Trošak najma površina - od 400 rubalja mjesečno.
• Udoban geografska lokacija Centri sa puno prilaznog puta i velikog parkinga.
• Pružanje usluga sigurnosnih firmi, prisustvo video nadzora sa okruglog sata, požarni alarm.
• Iznajmljivanje nekretnina sa visokokvalitetnim finišom.
• Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
• Sposobnost iznajmljivanja ne samo komercijalne, već i uredne ili ostave u jednoj zgradi.

Ako tražite gdje treba proći komercijalne prostorije u Moskvi - oglas možete objaviti u našem katalogu besplatno!

Poslovni prostori u okrugu.

Elena Zemtsova, Upravljanje partnerom Delta Estate

Najam poslovanja na osnovu isporuke sobe za iznajmljivanje u velikim mrežama proizvoda, kao i mrežnu šupljinu, danas je jedna od najtraženijih metoda ulaganja u nekretninama.

Crossroads, Victoria, Magnet, Pyaterochka, KFC, McDonalds - Sve velike mreže uvijek su u potražnji, jer su stabilne i konfigurirane su za dugoročnu saradnju.

Koja je površina u potražnji s mrežama

Što se tiče veličine sobe, područje prvenstveno ovisi o profilu stanara. Za supermarkete namirnice, optimalno područje je 350-500 kvadratnih metara. M, za specijalizirane prodavaonice, poput zgušnjavanja, mesa, od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, Ljekarne, Medicinski centri, Prodavnice odjeće i obuće traže površinu od 80 do 200 četvornih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve ovisi o formatu. Dakle, restorani trebaju u prosjeku od 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 četvornih metara. M, i male institucije poput "kafe s tobom" dovoljne su 10-40 kvadratnih metara. m.

Specifikacije - glavna stvar koju investitor posvećuje pažnji

Soba je tada investicija atraktivna kada postoji veliki bazen alternativnih potencijalnih stanara. A to je prvenstveno određeno njegovom tehničke karakteristike. Najviše u potražnjim prostorija smještenih na prvim katovima, s besplatnim rasporedom i izložbama ostakljena, kao i nekoliko ulaza, barem glavne od glavne ulice i dodatnih "iz dvorišta" za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih unosa na isto će omogućiti, ako je potrebno, podijeliti sobu u blokiranje i nakon toga ga prenesite skuplje. Pored toga, zapremina električne energije je važna, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 kV. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog stanara. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i javnim ugostiteljskim ustanovama povećale su stopu potrošnje energije zbog hlađenja i kuhinjske opreme. Osim toga za sobu je prisustvo ispuha za ugostiteljstvo ili mogućnost da ga opremi.

Što se tiče složenih prostorija, to je prije svega podrum i podrumi, sa izgledom ormara ili više nivoa, posebno ako svi zidovi koji nose i nemoguće preurediti. I naravno, nemojte koristiti potražnju sobe koja se nalazi na mjestima sa nedostatkom prometa.

Kancelarijske sobe investitora ne zanimaju

Uredske sobe u čistom obliku koja se nalaze u stambene zgradePosebno razred ekonomije, danas nije baš u potražnji. Više u potražnji komercijalnih i besplatnih sastanka sa zasebnim ulazom koji se može koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz servisnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i obrazovni centri - šta će biti u potražnji stanovnika stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u LO Defensa LCD-u na trećem dijelu Frunzen 19 školskog razvoja intelektualnog razvoja za djecu, a prostorije na Nezhinskaya 1. školi "Montezorrrie".

Kako svrha sobe utiče na pogled iznajmljivanje poslovanja

Naravno, svrha prostorija utječe na vrste poslovanja za iznajmljivanje, koje se mogu organizirati u njemu. Dakle, kulturno-obrazovno i medicinsko imenovanje područja jasno zahtijeva promjenu odredišta da ih koristi pod publikacijom. Ali vrijedi razmatrati da postoje određena ograničenja na otvaranju nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti alarkete pored obrazovnih ustanova. Također dobivaju i dozvolu za alkohol za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguća, a za mnoge ugostiteljske ustanove na prodaju alkoholna pića - Bitni udio u prihodima. Pored toga, nije uvijek moguće opremiti ispuh za ugostiteljstvo, ako ga programer ne bude unaprijed pružen.

Što ovisi o likvidnosti poslovanja za iznajmljivanje

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja za iznajmljivanje. Najveća potražnja su prostori smješteni na prvom retku živahne ulice sa visokim efikasnim prometom. Povećava likvidnost prostorije za slobodan raspored ulagača s mogućnošću dijeljenja na blokove, nekoliko ulaza, izložbenih prozora, kao i prisustvo ispuha za ugostiteljstvo i veliku količinu električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja u novim zgradama, a zatim uglavnom likvidnost takvih objekata ovisi o fazi razvoja projekta, stoga je stanovništvo kompleksa važan faktor koji treba uzeti u obzir. Projekt je veći od 2500 apartmana, što je aktivnije naseljeno, a to direktno utječe na kupovinu prometa. Potrebno je uzeti u obzir lokaciju sobe u odnosu na pješački promet i prilaz, za procjenu da li će se situacija promijeniti u nekoliko godina. Moguće je da je projekt zakazan. tržni centarStoga, trgovina prehrambenih proizvoda, danas stvarajući stabilan promet, nakon nekoliko godina neće biti tako tečno.

A šta je sa povratom?

Prosječni povrat na iznajmljivačkim poslovima u Moskvi iznosi 7-10 godina, sa profitabilnošću od 8 do 15%, ovisno o lokaciji. Dakle, prinos i 10% godišnje razmatraju se u centru dobrog, u području TTK -12%, a u moskovskom putu prstena i novom moskovskom području - 13-15%.

Što treba obratiti pažnju prilikom proučavanja ponude na tržištu

Prilikom donošenja odluke o kupovini poslovanja za najam u novom LCD-u, takve faktore kao što su građevinske faze i naseljavanje kompleksa, vremenski izrada imovine. Po želji ćemo se upoznati sa izgledima razvojnog područja kako bismo procijenili lokaciju sobe u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno gledati u perspektivu: koji se u projektu pružaju drugi komercijalni objekti, da li će se smjer saobraćaja promijeniti, na primjer, ako je podzemna željeznica ili polaganje novog puta zakazano. Važno je upoznati se sa konkurentnim okruženjem danas i sutra, da znate interes potencijalnih stanara za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni dobavljači, umjetno preklapaju cijene za iznajmljivanje i zamućene praznike i indeksaciju. Moguće je jednostavno "slikati" brojeve u dogovoru o zakupu. Pored toga, ako govorimo o kupovini sobe već sa stanarom, prodavač može namjerno šutiti zbog želje stanara da smanji stopu zakupa ili da će se uskoro odmaknuti iz sobe. Stoga, pored lokacije i općih karakteristika sobe, potrebno je detaljno studirati stanar i ugovor s tim.

Da li je tržišna ponuda bolja

U novim zgradama, naravno, kvaliteta predloženih područja postaje redoslijed veće veličine. Čak su i ekonomični programeri stanova počeli razmišljati o efikasnosti maloprodaje. U mnogim projektima, u početku su prvi sprat dizajnirani sa otvorenim planiranjem, minimalnim ležajnim zidovima, pojedinačnim ulazima i prikaznim prozorima, predviđeni su visoki stropovi, izduvano izdubljeno, ekstrudirano više električnih kapaciteta u sobu.

Vrijedno je napomenuti da ne samo u novim zgradama primjetno poboljšavajući kvalitet prostorija ulice maloprodajnog formata. Na primjer, u centru vintage zgrada prilagođava se modernoj upotrebi: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.

Svrha: PSN, trgovina za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Removenas ...

Svrha: PSN, trgovina za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznička stanica Udaljenost od podzemne željeznice: Izgled: besplatan, susjedni slobodni prostor (m²): 340 m² Opis objekta: ponuđen za najam komercijalnih prostorija na željeznički ...

Kupovina paviljona u TC "Twin-Kids" Lokacija: 1. linija rasporeda kuća: Besplatno besplatno ...

Kupovina paviljona u tržnom centru "Twin-Kids" Lokacija: 1. linija rasporeda kuća: Besplatno iznajmljivanje besplatnog područja ispod kafe-restorana

PSN, lokacija trgovine: 1. Kuća Line Udaljenost od podzemne željeznice: 8 minuta planiranja hoda: Srodne ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Remoteness iz podzemne željeznice: 8 minuta planiranja hoda: Srodno besplatno područje (m²): 80 m² Opis objekta: Objavljeno slobodnom upotrebom: Pod trgovinom, kozmetički salon, odjel mlijeka, ...

PSN, trgovina, kafić, medicinske usluge, Multiservice Lokacija: 1. Kuća linija Udaljenost od ...

PSN, trgovina, kafići, medicinske usluge, multiservice Lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 12 minuta pješice: besplatne prostorije (m²): 1. kat - dvorana 189,7km.m., Podrum - 100kv . m. Opis objekta: Sobna trkačka ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Remoteness iz podzemne željeznice: 10 minuta hoda do m. Parisanskaya ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Remoteness iz podzemne željeznice: 10 minuta hoda do m. Parisanskaya, 4 minute hoda do umjetnosti. Izdailovo MCC raspored: slobodno područje prostorija (m²): 66.7k.m. Od toga, trgovačka soba je 39,7kv.m., pomoćni ...

Trgovine, paviljoni, odjeljenja Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulevo Besplatni trg (m²) ...

Trgovine, paviljoni, odjeljenja Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulevo Besplatni trg (m²): od 15 m² Do 700 m² Opis objekta: najam Šoping trg U tržnom centru Likino-Dulevo na Lenjinu St. House 15 Shopping Center nalazi se na 1. redu ...

Odjel, PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta pješice: ...

Odjel, PSN, lokacija: 1. line Kuće Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta planiranja hoda: besplatno, susjedno, slobodno područje ormara (sq.m.): Navedite metažu !!! Opis objekta: !!! Kopirajte svoj opis objekta !! ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 15 km na automatskom planiranju: besplatno ...

PSN, lokacija prodavaonica: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 15 km na automatskom planiranju: Besplatan paviljon (m²): 65 Opis objekta: Slobodna soba za najam 65 m2, prvi kat zgrade sa 25 etaža . Gusto naseljeno područje. ...

Namjena: PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta hoda plaid ...

Namjena: PSN, lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta planiranja hoda: Besplatno područje prostorija (m²): 1. kat - 126,8k.m., Podrum - 85kv.m. Opis objekta: Najam od vlasnika se nalazi ...

Namjena: trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta Peshko ...

Namjena: Trgovina, kafić, Ljekarna Lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta planiranja hoda: Besplatno Postoje druge mogućnosti za planiranje i kvadraturu. Pozovite! Definitivno ćemo odabrati odgovarajuću sobu za vas! Sloboda ...

Kancelarija, PSN klasa: B + Lokacija: 1. Kućana linija Udaljenost: 5 minuta hod planiranje: Besplatno ...

Kancelarija, PSN klasa: B + Lokacija: 1. linija kuća Udaljenost: 5 minuta hod planiranje: besplatno, odvojeno, ukupna površina kabineta (m²): 550 i 80 m² Tehnički parametri: Hall 350 m² , Office 80, stvorenje ...

Restoran, banka, PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 15 minuta pješice pl ...

Restoran, Bank, PSN, lokacija lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 15 minuta planiranje hoda: besplatno, odvojeni kvadrat (m²): površina - 700 m² 1. kat - 340 m² Podrum - 360 m² sq.m. Opis objekta: ...

Ured, skladište, show-rum, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 15 minuta pješice

Ured, skladište, show-rum, trgovina Lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 15 minuta planiranje hoda: Srodni, kvadratni kvadrat u kabinetu (m²): od 30-600 m² Opis objekta: Business Center Gulden nalazi se sa 4 kata modernog ...

PSN, trgovina, salon Lokacija: 1. kuća linija Udaljenost od podzemne željeznice: 15 minuta planiranja hoda: ...

PSN, trgovina, Salon Lokacija: 1. line Kuće Udaljenost od podzemne željeznice: 15 minuta hod planiranje: Besplatan slobodni prostor (m²): 390,5 m² Opis objekta: Za iznajmljivanje Besplatno odredište. 1. kat stambene zgrade 2006 Zgrade, ...

Lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 10 minuta planiranja hoda: besplatno, ...

Lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 10 minuta planiranja hoda: besplatno, susjedni slobodni prostor (m²): 60 m² Opis objekta: Soba sa zasebnim ulazom, na 1. katu stambene zgrade. Dvorana i komunalni pom ...

Kancelarija, banka, PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta pješke plaino ...

Ured, banka, PSN, lokacija: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 5 minuta planiranje hoda: Srodni, kvadrat kabineta (m²): 253.3 Opis objekta: Soba sa zasebnim ulazom na prvu liniju Kuće Petrovsky ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 2 minute na planiranju stopala: Srodne ...

PSN, lokacija trgovine: 1. line Kuće Udaljenost od podzemne željeznice: 2 minute planiranja hoda: susjedni slobodni prostor (sq.m.): 165,6 m² Opis objekta: SOBNA SOBA sa zasebnim ulazom u prvu liniju kuća. I napravljeno ...

Lokacija trgovine: 1. linija kuće Zbog podzemne željeznice: 5 minuta planiranja hoda: Besplatno, sa ...

Lokacija trgovine: 1. kuća Linija Udaljenost od Metro: 5 minuta planiranja hoda: Besplatno, susjedni slobodni prostor (m²): 732 m² Opis objekta: zasebna zgrada u stambenom nizu. Dvije etaže i podrum. Nasuprot metroa, iz ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Udaljenost od podzemne željeznice: 10 minuta transportnim planiranjem: sa ...

PSN, lokacija trgovine: 1. linija kuća Remoteness iz podzemne željeznice: 10 minuta transportnim rasporedom: Besplatni besplatni trg (m²): 1011,7 m² Opis objekta: Biryulyvo zapadno, gusto naseljeno područje, odvojena zgrada, nakon ...