Moja recenzija web stranice Airbnb.ru, gdje često iznajmljujem apartmane dok putujem. Saznajte o rezervaciji smještaja, ostvarivanju popusta i mjerama opreza.

Putujem 10-15 puta godišnje i često rezerviram smještaj na Airbnb.ru. Volim ovu uslugu. U ovoj recenziji ću vam reći kako da ga koristite sigurno i profitabilno. A na linku ispod svaki novi korisnik može ostvariti popust na prvu rezervaciju.

Šta je Airbnb

Airbnb je najveća svjetska usluga iznajmljivanja privatnih putovanja. Statistika usluge: 800.000 stambenih opcija, 190 zemalja, 34.000 gradova, preko 17.000.000 gostiju koji su rezervirali smještaj u ovom servisu.

Usluga radi u mnogim zemljama, postoji verzija na ruskom: Airbnb.ru.

Putem Airbnb-a možete iznajmiti apartmane, kuće, vile, sobe, sobe u pansionima, stambene brodove i bungalove, dvorce, kućice na drvetu, kampere.

Naš stan se nalazi u staroj drvenoj kući u Rouenu, Francuska. To košta svih 28 € po danu.

Moja Airbnb recenzija: prednosti i nedostaci

Ovu uslugu koristim već sedmu godinu i iznajmio sam desetine različitih nekretnina širom svijeta. U mojoj kasici prasici: kuće na Azorima, stanovi u Pragu, Sankt Peterburgu, Tbilisiju, Hagu, Parizu, Rouenu, Caenu, sobe i sobe u pansionima u Barseloni, Maleziji, Vijetnamu i Tajlandu.

Zašto volim Airbnb:

• Zanimljivo. Ogroman izbor smještaja, zanimljiviji od jednostavnih hotela. Trudim se da rezervišem autentične apartmane sa cool dizajnom i po mogućnosti u kućama sa istorijom.
• Jeftino. Često je iznajmljivanje apartmana na Airbnb.ru jeftinije od iznajmljivanja hotelske sobe. Na primjer, u Francuskoj smo mnogo uštedjeli tako što smo živjeli u apartmanima za 28-50€ umjesto u hotelima za 100€. Za porodice i kompanije od najmanje 3-4 osobe gotovo je uvijek isplativije rezervirati smještaj nego hotelske sobe.
• praktično. Život u stanu sa kuhinjom je vrlo zgodan i isplativ - štedite na hrani.
• privatnost. Introvert sam, pa volim privatnost: u stanu i kući koji su vam potpuno na raspolaganju, ima je više nego u hotelima.
• Odlična usluga podrške na ruskom: rade brzo, uvijek pomažu.
• Pogodan sistem recenzija, ocjena i filtera omogućavaju vam da odaberete najbolji smještaj.
• Jednostavan i jasan dizajn web stranice.
• Sigurnost. Plaćate karticom na web stranici servisa, ne morate sa sobom nositi gotovinu i rješavati finansijske stvari sa vlasnikom.
• Pogodno za vizu. Svi konzulati prihvataju rezervacije sa Airbnb-a bez problema, ja sam dobio 4 ili 5 šengena na njima.

Nikada nisam imao loše iskustvo sa rezervacijom na Airbnb-u. Potpuno sam zadovoljan uslugom, zamjerke se mogu naći samo na sitnicama.

Šta mi se ne sviđa:

• Provizija za uslugu kod iznajmljivanja stanovanja - 10-15%. Međutim, sve je fer, oni moraju zaraditi.
• Postoji rizik da naletite na lošeg vlasnika. Ali ovo je ljudski faktor, nije kriva služba. Ali postoji sistem recenzija drugih turista o Airbnb smještaju i službi podrške. Zatim ću vam reći kako odabrati pouzdanog domaćina i dobar smještaj.

Naš autentičan stan u staroj kući u centru Tbilisija - samo 1700 rubalja po danu.

Odaberite apartmane s recenzijama i visokom ocjenom (4-5) - to je garancija da će sve biti u redu sa stanovanjem. Recenzije na Airbnb-u se ne mogu lažirati, pa se svi dobri domaćini trude ugoditi svojim gostima kako bi dobili dobre ocjene.

Pročitajte recenzije - ljudi mogu prijaviti važne stvari: na primjer, internet ili grijanje ne rade dobro, buka s ulice ometa noću i tako dalje.

Pouzdan domaćin:

• ima verifikovan profil,
• mnogo pozitivnih kritika
• prijavio se za uslugu.

U slučaju problema, uvijek pišite ili pozovite službu podrške. Jednom smo imali loše očišćen stan u Francuskoj i morali smo sami da pometemo pod, smatrao sam da je pošteno da tražim od Airbnb-a da nam vrati naknadu za čišćenje - vratili su je isti dan. Ako smještaj ne odgovara onome što je navedeno u opisu, žalite se i servis će vam ili dati kupone za popust od 50-100$ ili će vam omogućiti bolji i skuplji smještaj u istom gradu.

Naš udoban apartman u Parizu za 50 eura po danu.

O cijenama

Troškovi stanovanja gotovo uvijek ovise o sezoni: u visokoj sezoni - velika potražnja i cijene su 2-3 puta veće. Trudim se da putujem tokom niske sezone da ne bih preplatio.

Airbnb naplaćuje naknadu za uslugu, čiji iznos ovisi o iznosu rezervacije - obično oko 10-15%.

Domaćini često uključuju naknadu za čišćenje na svoj račun, ali ovaj iznos ćete vidjeti prije rezervacije.

Ponekad su opštinske takse od turista uključene u račun (u Italiji, na primjer).

U rijetkim slučajevima, vlasnik može uzeti depozit za sigurnost imovine - to je tipično za čvrste stanove i stanove, gdje postoji nešto za pokvariti, uništiti i razbiti. U mojoj praksi bio je samo jedan takav primjer.

Iznos koji plaćate prilikom rezervacije je konačan. Prilikom susreta sa vlasnikom nećete morati platiti ništa više.

Kuća na obali mora je neverovatna! Moj najbolji smještaj iznajmljen preko Airbnb.ru. Živjeli smo kod prijatelja i plaćali 1.700 rubalja po osobi. Ostrvo Flores, Azori, Portugal.

Kako rezervirati smještaj na Airbnb-u

Sve je vrlo jednostavno. Ukratko, to izgleda ovako: odete na web stranicu Airbnb-a, pogledate smještaj u pravom gradu za prave datume, odaberete, otpišete kod vlasnika, rezervirate, dođete, živite i uživajte. Sada više.

Faza 1. Registracija

Ispunite svoj profil: dodajte fotografiju, link na svoju Facebook stranicu i broj telefona, napišite nekoliko redaka o sebi - sve je to potrebno da potvrdite da ste pravi muškarac i dati potencijalnim stanodavcima priliku da vas upoznaju. Preporučljivo je da učitate skenirani dokument kako biste potvrdili svoj račun i učinili ga pouzdanim. Ovo se radi radi sigurnosti.

Nakon registracije, moći ćete pozvati svoje prijatelje i dobiti novi bonus - $17 za svakog prijatelja. Lep i lep popust!

Faza 2. Izbor stanovanja

Sada možete početi tražiti stanovanje.

Airbnb je zgodna i jednostavna usluga koju možete lako shvatiti. Unesite tražene podatke u polje za pretragu: odredište, datume i broj gostiju. Otvorit će se stranica s dostupnim opcijama i njihovom lokacijom na karti. Na vrhu se nalaze filteri za pretragu. Možete ograničiti raspon cijena, odabrati područje, vrstu smještaja i još mnogo toga.

Otvorite stranice smještaja koji vam se sviđa. Pročitajte opis, recenzije, pogledajte fotografije. Uporedite i izaberite najbolju opciju.

Nakon što odaberete smještaj, možete ga odmah rezervirati ili prvo pisati vlasniku da vam postavi sva pitanja. Radite kako želite.

Ovako izgleda web stranica Airbnb.ru.

Faza 3. Plaćanje

Za rezervaciju smještaja potrebna vam je bankovna kartica ili PayPal. Plaćanja se odvijaju kroz siguran protokol. Nedavno je postalo moguće platiti pola iznosa, a ostatak - kasnije, otprilike tjedan dana prije dolaska. Prije plaćanja provjerite datume i broj gostiju.

Nakon što rezervirate apartman na Airbnb-u, domaćin ima 24 sata da odobri vaš zahtjev. Ako to ne učini, novac će vam se odmah vratiti na karticu. Jednom sam imao ovo.

Usluga ima smještaj s oznakom "instant booking" - rezervacija se vrši automatski, potvrda vlasnika smještaja nije potrebna.

Ažurirano 01.10.2020

Istorija moje veze sa Airbnb-om: 10 zemalja i 15 gradova, 23 apartmana i soba za nekoliko dana i 2 kuće za mesec dana. Šta sam naučio za sebe za 4 godine i hoću li nastaviti?

Iskreno, nikada nije bilo ozbiljnih problema sa airbnb.ru i ja sam zadovoljan 99,9%. Čekaj, gdje je otišla jedna stota?

Koji smještaj možete pronaći na Airbnb-u?

Gotovo sve - sobe, apartmani, bungalovi, vile, pa čak i kućice na drvetu! Traženje smještaja u jednom gradu obično traje od 30 minuta do sat vremena - gledam fotografije apartmana, čitam recenzije “iskusnih” (prevodim i strane jezike). Cijene uspoređujem i sa RoomGuru-om - dešava se da i dobra stara soba sa 3 zvjezdice pobijedi.

Moja Airbnb recenzija

Naš apartman za 4 osobe u Jerusalimu - 100$/noć

Napomena: i ako ne prvi, onda evo lajf haka - registrirajte mamu/tatu/prijateljicu (zapamtite da se bonus ne upisuje, već se automatski pripisuje kada kliknete na link), i kupon za popust će ponovo raditi. 🙂

Korak 2 Idemo dalje - tražimo stanovanje za putovanje. Rezervacija apartmana dostupna je u gotovo svakom gradu na svijetu. Da biste to učinili, postavite potrebne parametre na Airbnb:

• grad
• datumi (od 2019. brojevi ispadaju zajedno sa cijenom - povoljno)
• i broj ljudi klikom na "prijavi", a zatim "smještaj"

i evo ih - sve mogućnosti iznajmljivanja za vaše izlaske, od luksuzne gradske kuće u centru do šatora u stilu bum pored jezera (jesam li rekao, za bilo koji budžet? 🙂).

Šta su filteri?

• Tip stanovanja(cijeli stan, odvojena ili zajednička soba) - Ovdje obično ništa ne biram, odmah se vodim oglasima. Možete udariti, na primjer, prvu opciju, a kuća/stan će biti potpuno u vašem - privremenom - vlasništvu
• Cijena- možete odabrati limit koji ste spremni platiti dnevno (od 0 do 50.000+ rubalja)
• Rezervišite odmah– pogledajte jedan korak u nastavku
• Vrsta putovanja(za porodice/poslovna putovanja) - po mom mišljenju nije baš relevantan filter, jer. zanimljivija i jeftinija opcija može se naći jednostavno u feedu
• Ostalo- ako je potrebno, naznačite broj spavaćih soba, pogodnosti, površinu ili označite kvadratić "jedinstveni smještaj" (koliba u šumi, jahta ili čamac? 🙂)

Korak 3 Proučavamo stanovanje - kratak algoritam je sljedeći:

• pogledajte cijene
• odredite lokaciju na mapi s desne strane (kada pređete mišem preko oglasa, njegova cijena je istaknuta na mapi)
• otvaramo nekoliko prodajnih apartmana
• pročitajte kritike

Kada kliknete na smještaj, možete vidjeti detaljne informacije o pravilima/uvjetima smještaja, fotografije soba, recenzije putnika i vlasnika. Savjetujem vam da PAŽLJIVO pregledate bukvalno svako slovo. Stranica radi na ruskom jeziku, tako da postoji i magično dugme "prevedi". Pogledajte odjeljak Pogodnosti. Dešava se da vlasnici uključuju i doručak - prilično su jednostavni, a ipak fini 🙂 Plus, štedi i vrijeme i novac.

Naš apartman u New Yorku (Brooklyn) za 67 dolara/noć za dvoje - ima robota, kamin, pa čak i bioskop (više informacija putem telegrama @howtrip)

Moj savjet kako ne letjeti i ne preplatiti:

1️⃣ Nikad ne biram takve apartmane nema recenzija ili manji broj njih (2-4). Mada priznajem da svi negdje počinju, a taj cool loft sa nula odgovora za mjesec-dva će postati superprodajna ponuda. Ali vjerovatno ću to preskočiti.

UPD: Predomislio sam se i sad gledam "novosti". A sve zato što ponekad nude popust od 20% za prva 3 gosta. Ovako rezervisano već dva puta i uspješno!

2️⃣ Od cijele gomile oduševljenih recenzija, ističem one koje automatski generira sam servis "Domaćin je otkazao ovu rezervaciju...". To znači da je vlasnik otkazao rezervaciju toliko dana prije dolaska putnika - ako ih ima 3 ili više, prolazim.

3️⃣ Važan faktor - frekvencija i vrijeme odziva vlasnik (možete pronaći ispod recenzija). Oni demonstriraju odnos osobe prema Airbnb-u - postiže ili je stvarno odgovoran.

4️⃣ Postoji nekoliko redova iznad crvenog dugmeta „Zatraži rezervaciju“ koji čine konačan trošak, ali ovi se ne nalaze uvek:

• Naknada za čišćenje- Ne vidim potrebu da li idem na 3-5 dana ili čak nedelju dana. U principu je mali - do 2000 rubalja za cijeli boravak
• Sedmični/mjesečni popust- ovo je najomiljenije 🙂 Ako rezervirate apartman na više od 7 dana, onda neki domaćini spuštaju 10-15% cijene, a ako za 3-4 sedmice, onda popust može doseći i do 30-40%! Zato me je Bali koštao 400 rubalja po noći.

5️⃣ I neko uđe i sigurnosni depozit. O tome možete saznati u odjeljku "Kućni red", koji ih u cijelosti proširuje. Zanimljivo da je on nije otpisan i nije zamrznut na kartici prilikom rezervacije (a još više se ne daje vlasniku u gotovini). Ako se vlasnik požali na štetu nakon deložacije, Airbnb razmatra zahtjev (naravno, uz vaše učešće) i donosi presudu - plati iznos ili oprosti. Još nisam imao iskustva sa obećanjima.

6️⃣ Nemojte kliknuti na "Zahtjev za rezervaciju" Odjednom. Prvo pišite stanodavcu (u rubrici "Ime vlasnika" dugme "Kontakt"): pitajte nešto o stanu ili samo navedite kako vam se dopala opcija. Ali obavezno provjeri, da li su željeni datumi slobodni - kalendar se takođe može ponašati. Osim toga, to će vam uštedjeti novac od podmukle instant rezervacije.

7️⃣ Šta je "instant booking"? Domaćin je postavio automatsku potvrdu rezervacije, a ne ručnu. Shodno tome, novac na kartici se zamrzava odmah, bez čekanja konačne riječi vlasnika. Zapravo, ovo je zgodna opcija, a preklapanja (otkazivanje) se dešavaju izuzetno rijetko 🙂 Crveno dugme "Zatraži rezervaciju" je normalno, a "Rezervacija" je trenutno.

8️⃣ Pregledaj politika otkazivanja. Fleksibilni, umjereni, strogi - iznos koji će biti vraćen na karticu ovisi o njima ako odlučite da otkažete stan.

Korak 4 Nakon vašeg zahtjeva, domaćin ima 24 sata da prihvati ili odbije vašu rezervaciju. Ako je rezultat pozitivan, plaćanje se vrši, a airbnb.ru otvara pristup svim informacijama o smještaju - tacnu adresu, telefon za komunikaciju.

Šta treba uzeti u obzir u pitanjima finansija (kako se vrši plaćanje):

• Airbnb uzima proviziju od 10 do 15%, čija vrijednost ovisi o cijeni rezervacije
• Plaćanje je uvijek u rubljama, a ne u dolarima ili evrima, čak i ako je trošak naznačen u takvim valutama. I bolje je koristiti karticu u rubljama, kako biste izbjegli ludu konverziju

• Ako odaberete "Podijeljeno plaćanje sa prijateljima" - prijatelj neće moći platiti bonusima. Može ih koristiti samo osoba koja rezervira smještaj.

Korak 5 Pričekajte putovanje i kontaktirajte domaćina dan ranije radi razjašnjenja detalja.

Po prvi put smo odlučili isprobati skupo stanovanje na Airbnb-u - apartman s pogledom na Manhattan koštao je 20.000 rubalja / noć za dvoje (uzeto za 2 noći)

Kako mogu kontaktirati Airbnb?

Prije rezervacije Za sva pitanja pišite podršci www.airbnb.ru/help. Nažalost, nećete moći nazvati, oni jednostavno nemaju takvu mogućnost.

Ako ti napravio rezervaciju, a bilo je potrebno kontaktirati, pronaći pismo na mail "Vaša rezervacija je potvrđena". Na samom dnu nalazi se crveno dugme, idite u centar za pomoć, navedite problem. Od vas će biti zatraženo da pišete ili nazovete njihovu službu podrške koja govori ruski (broj je besplatan). Napomena: ova podrška na ruskom govornom području je često zauzeta, ima malo operatera, pa je bacaju na onu koja govori engleski.

Nedavno sam otkrio njihovu Vkontakte stranicu - vk.com/airbnbhelp, postoji i dobra veza.

Šta se dešava ako se rezervacija otkaže?

Otkazao domaćin: puni povrat novca ili kredit za drugu rezervaciju. Vi ste otkazali: puni/djelimični povrat novca (u zavisnosti od uslova).

Ako odaberete smještaj sa fleksibilnim otkazom, onda neće biti problema. Uvek obratite pažnju na ovo. U januaru 2018. otkazali smo rezervaciju na Tajlandu - novac je vraćen na karticu u roku od 2 dana! 🙂 Bitan: Povrat novca se vrši na karticu koja je navedena prilikom rezervacije.

Inače, ako idete samo u jednu zemlju na nedelju ili 10 dana, onda vam savetujem da pogledate cenu tura, često se dešava da su isplativije samostalno putovanje(odnosi se na zemlje kao što su Tajland, Španija, Grčka, Tunis i druge popularne destinacije):

Koje su prednosti web stranice Airbnb.ru? Pozitivne povratne informacije od turista

Stan u kojem smo živjeli u Parizu (avgust 2018) - 65 eura/dan

1. Većina niske cijene za stanove širom svijeta. I to je istina! To je posebno uočljivo kod velikih i skupi gradovi. Kao što je gore spomenuto, mnoge ponude su snižene ako se rezerviraju na tjedan ili mjesec. Takođe je isplativo iznajmiti stan sa firmom, kada se preračuna po osobi ispada da je jeftinije.Možete pronaći cool ponude za sasvim zdrav novac. Dakle, u Puketu sam iznajmio stan za 600 rubalja dnevno sa bazenom i teretanom. Nije loše, zar ne? A u Barseloni - soba za 600 evra za ceo mesec.
2. Jednostavna i jasna stranica. To, naravno, nije sasvim opipljiv plus, ali mnoge usluge imaju velike probleme s tim.
3. Sve vrste opcija - možete pronaći šik stan sa pogledom na cijeli grad, mali i ugodan stan u rezidencijalnoj četvrti sa lokalnim stanovništvom. Općenito, izbor i cijene za svaki ukus.
4. Iznajmljujući smještaj na Airbnb-u, upoznajete lokalno stanovništvo, osjećate kulturu zemlje. Što je prilično teško uhvatiti ako se prijavite u hotel i komunicirate sa zaposlenim na recepciji, programiranim da se smiješi.
5. Usluga je mnogima riješila jedan od glavnih problema - punu uplatu - i sada nije potrebno davati puni iznos prilikom rezervacije. Može se podijeliti na dva dijela, a drugi se može održati ≈2 sedmice prije putovanja. Stanje: ukupan iznos - od 250 dolara, datum putovanja - ne ranije od 4 nedelje.

Koji su nedostaci stranice? Negative Feedback

Naš smještaj za jedan dan u Moskvi na Bolshaya Sadovaya - 4200 rubalja / dan za troje

Dozvolite mi da prvo kažem nekoliko riječi. Pa sam pročitao poruke, i mislim da je sve tako loše kako neki opisuju, onda bi Airbnb odavno bio oduvan. Pa, i kroz jedan, naravno, za sve je kriva nepažnja samog korisnika.

1. Ako ste bili upućeni na određeno mjesto - kao što je Michaelov udoban stan u NusaDui - nećete ga moći pronaći po imenu. Ovo je za mene bio veoma neugodan trenutak.
2. Plaćanje prilikom rezervacije. Sada je već moguće podijeliti iznos u dvije faze, ali 2017. godine to nije bio slučaj, što mi nije baš najbolje odgovaralo. Novac je, naime, u "obustavljenom" stanju nekoliko mjeseci, a možda i prilično velika suma. Airbnb je konačno otišao u susret kupcima. Znam da ćete reći da možete rezervisati hotel bez plaćanja. Ali ovdje, prilikom otkazivanja rezervacije, obični ljudi trpe značajne gubitke, za koje to nije nešto što bi bilo od koristi. I to se kompenzira jeftinijim cijenama od hotela. S druge strane, uvijek možete otkazati rezervaciju (određeno vrijeme prije dolaska) i usluga će vam vratiti puni iznos na osnovu uslova koji su navedeni u profilu apartmana.
3. Ako dođe do bilo kakvih problema, službi podrške treba dosta vremena da odgovori na e-poštu. U redu je da se problemi retko javljaju, ali se dešavaju. Zadnji put sam imao pitanje o povratu novca. Iznenađujuće, novac se vratio brže nego što je zaposlenik odgovorio - 2 dana naspram 5 dana 🙂
4. Negativnih recenzija o Airbnb-u ima na pretek: uhvatio me je prevarant koji me prevario u loš apartman ili otkazao rezervaciju sedmicu prije prijave. Ali upravo za takav slučaj uvode se recenzije o smještaju, ocjene domaćina i mogućnost kontakta prije rezervacije. Uvijek pažljivo proučite svaki komentar, pogledajte datum registracije profila i fotografije stanovanja. Ako imate bilo kakvih pitanja, svakako pišite stanodavcu - to je razlika između Airbnb-a i pretraživača hotela, da on - o komunikaciji i očekivanjima. Osim toga, usluga je zaista orijentirana na klijenta - svako otkazivanje prati kupon za popust, a novac se vraća za nepoštivanje uslova (nakon postupka). Ali to ne eliminira potrebu za traženjem novog stanovanja i neugodnih emocija. Ovdje je skrivena jedna stotinka koja nedostaje.
5. Brzina - ljudi nisu uvijek online i nakon rezervacije morate čekati potvrdu vlasnika. Stoga, ako smještaj rezervirate ujutro i planirate se prijaviti nakon ručka, bolje je potražiti hotele preko Roomgurua ili.

Da li Airbnb rezervacija ispunjava uslove za vizu?

Ambasade prihvataju rezervacije za airbnb vizu. Na primjer, napravili smo španski Schengen i priložili nekoliko potvrda sa ove stranice. Lako to možete učiniti za vizu za Češku, Francusku i druge zemlje.

Kliknite Prikaži plan putovanja i odštampajte detaljan račun. Tu su prikazana imena i datumi.

Koje druge opcije nudi Airbnb?

Uz popust, smještaj za 7 dana koštat će manje od 6 ili 5. A mjesečni najam će biti isplativiji nego za 3-3,5 sedmice. Dešava se da mjesečni popust počinje od 27-28 dana.

2️⃣ Zašto ne iskoristiti priliku i potražiti nove ponude (posebna ikona pored)? Neki domaćini nude popust na prve 3 rezervacije, a može ići i do 30-40% početne cijene.

3️⃣ Neki vlasnici apartmana dodaju fiksnu naknadu za čišćenje. To je opipljiv iznos (ko ga postavi), pogotovo ako je rezervacija na 3-5 dana. Zato pokušajte pronaći smještaj bez čišćenja. Možeš pisati domaćinu i pitati - šta ako ja sam očistim? :) Ponekad odu na sastanak, a cijena padne. Ali ako ste protiv, ne treba insistirati.

4️⃣ Naravno, life hack za koji mnogi znaju - kupon od 2100 rubalja Odaberite datume i uporedite cijene

Širom svijeta od stanovnika koji govore ruski

Tražite sniženu turu

Spremite se za dugi post. U ovom članku pokušao sam uzeti u obzir sve nijanse i zatvoriti sva pitanja o izdavanju stana uz pomoć Airbnb-a. Ove informacije su zasnovane na mom ličnom iskustvu i iskustvu mojih prijatelja. Zato vježbajte, vježbajte i još vježbajte. Idi!

Kako iznajmiti stan preko Airbnb-a?

Zamislite sliku:

Ukrcali ste se u avion da biste se odmorili u nekoj divnoj zemlji, na primjer, u Grčkoj. Cijelu sedmicu ležite na plaži uživajući u suncu, moru, životu i svježim plodovima mora. Upoznali ste nove ljude, jeli delikatese i dobro preplanuli.

I tako ste se vratili kući, provjerili svoj račun i bili sretni što ste se dobro proveli i uspjeli zaraditi na suncu.

Ali čekajte malo, da li je to uopće moguće ako niste rizični kapitalista?

Svake godine sve više ljudi iznajmljuje svoj smještaj putnicima. Neki od njih zarađuju šestocifreni.

Potrebne su vam 3 stvari da zaradite novac uz Airbnb: prazna kuća, soba koja miruje ili čak spavaonica, otvorenost u komunikaciji sa ljudima i želja za zaradom.

Ideja Airbnb-a je jednostavna - iznajmljujete svoj smještaj putnicima (često skuplje od apartmana za iznajmljivanje svojim sunarodnjacima), a putnici se raduju prilici da žive u udobnosti i osjećaju se "kao lokalni".

Pomažući turistima da još dublje uđu u svakodnevni život mjesta u koje su stigli, osnivači Airbnb-a su stvorili kompaniju od 30 milijardi dolara. Ova usluga pokriva 190 zemalja i 60 miliona turista kao svojih korisnika.

Dobra vijest je da možete dobiti svoj komad ove ogromne pite.

Ako više volite da se prvo temeljito upoznate sa situacijom koja vam je nova prije nego što glavom uletite u bazen, ovaj članak je za vas. Evo svega što trebate znati kako biste uspješno zaradili novac iznajmljivanjem svog smještaja turistima. A osnova je bila lično iskustvo iznajmljivanje stana preko Airbnb-a.

Kako Airbnb funkcionira?

Airbnb je online platforma za iznajmljivanje koja nudi alternativu hotelski posao. To je takođe dobra prilika da zarade novac za one koji su dovoljno otvoreni da puste strance u svoj dom.

Airbnb povezuje putnike koji traže pristupačan ili jedinstven smještaj s domaćinima koji nude besplatan krevet ili vilinska palata u zavisnosti od vaših mogućnosti.

Turisti koriste Airbnb kada:

• hoteli su pretrpani (na primjer, tokom festivala);
• cijene hotela su neopravdano visoke;
• ne vole hotele a priori i radije žive „kao kod kuće“.

Mogu da vam dođu i na par dana, i na nekoliko meseci, sve se to unapred dogovara na sajtu a na tehnička pitanja ćemo preći malo kasnije.

Airbnb uzima malu proviziju i od turista i od stanodavaca.

Zašto staviti svoje mjesto na Airbnb?

Airbnb je postao veoma popularna platforma među iznajmljivačima jer vam omogućava da zaradite dodatni novac bez trošenja previše vremena i novca. Ali to ne znači da ova vrsta poslovanja samo nema negativnih aspekata.

Otvaranje doma strancima je uvijek rizik.

Prvo, izdavanje stambenog prostora je takođe vid prihoda koji se po zakonu oporezuje. Za neplaćanje poreza (ako vas uhvate, naravno) moraćete da platite kaznu.

Drugo, svi smo čuli horor priče o kućama koje su stanari uništili ili opljačkali. Statistike pokazuju da je takvih slučajeva manje od 1%, ali se i oni dešavaju.

Ali ako imate hrabrosti pustiti strance da žive na vašem imanju i brinu o vašim porezima, onda Airbnb može biti profitabilan posao za vas.

Ako volite da komunicirate, onda će vam ova usluga pomoći da steknete mnoga nova poznanstva širom svijeta. Airbnb koriste mnogi poslovni ljudi, a vi ćete imati priliku upoznati ljude iz različitih društvenih krugova.

Da ne spominjemo da je prazan dom veliki izvor troškova ako ga ni na koji način ne koristite. Pa zašto ne donijeti beneficije ljudima koji će i vama za to platiti.

Zahtjevi za Airbnb hosting

U početku, da biste uvrstili svoj smještaj na Airbnb, morate kreirati račun. Besplatno je, kako za turiste tako i za vas. Da biste se registrovali, trebat će vam adresa e-pošte ili Facebook ili Google+ račun.

Pravni aspekti

Ako živite u Rusiji, onda ne morate raditi nikakve dodatne pokrete. Ako ćete, kao pristojan građanin, plaćati porez, onda imate 2 mogućnosti:

• plaćaju porez na dohodak fizičkih lica, kao fizički. lice;
• registrovan kao samostalni preduzetnik.

Odaberite opciju koja vam je isplativija, imajte na umu da individualni poduzetnici i dalje imaju premije osiguranja u Penzioni fond.

Ako živite u drugoj zemlji, provjerite ovu tačku u svom zakonodavstvu.

Licni prostor

Registracijom morate prihvatiti pravila igre - ovdje je uobičajeno da se poštuje lični prostor. A ako kod kuće imate sigurnosne uređaje, kao što su CCTV kamere, upozorite svoje goste unaprijed.

U suprotnom, gost može raskinuti vaš ugovor i zatražiti povrat novca, a vi ćete dobiti "kaznu" u Airbnb sistemu.

Potrošeno vrijeme

Ako ozbiljno razmišljate o zaradi na Airbnb-u, budite spremni potrošiti nekoliko sati sedmično na to.

Morate često posjećivati ​​službenu Airbnb web stranicu kako biste komunicirali sa svojim potencijalnim gostima: odgovarali na pitanja, pregovarali o svim točkama kako biste uvjerili putnike da ostanu kod vas.

Također morate potvrditi rezervaciju i jednostavno počistiti za gostima. Naravno, ovo drugo možete povjeriti firmi za čišćenje.

Dobiti dozvolu vlasnika

Ako ste i sami podstanar, od vlasnika ćete dobiti dozvolu da date u podzakup cijeli prostor ili dio, kako je to propisano ugovorom, kako ne bi imali problema u budućnosti.

Odgovornost

Airbnb zajednica je izgrađena na pouzdanosti i povjerenju. Zbog toga je veoma važno da tačno i korektno opišete stan koji iznajmljujete: obezbedite prave fotografije i normalne uslove života (struja, toplota, tekuća voda i čistoća).

U suprotnom, ostat ćete s negativnim kritikama, a vaša ponuda će imati nisku ocjenu i stanari će je zaobići.

Kako dobiti dobre kritike

Gostoprimstvo je ključ uspjeha. Airbnb ima standarde gostoprimstva. Stoga, ako želite da zaradite dobar novac u ovoj usluzi, pokušajte da ih uskladite. To će vam pomoći da dobijete dobre kritike, što znači da će vaše usluge postati sve traženije.

Matematika je jednostavna: dobre kritike = više gostiju = više novca.

Da biste dobili dobre kritike, morate obratiti pažnju na sljedeće aspekte.

1. Uvijek ažurirajte raspoloživost za iznajmljivanje. Važno je da platforma i budući gosti znaju kada je vaš objekat zauzet, a kada slobodan.

2. Pravovremeno informirati buduće goste. Budite dostupni za ćaskanje i često posjećujte Airbnb kako biste bili spremni pravovremeno odgovoriti na pitanja, reći vam više o svom mjestu, kada se možete prijaviti/odjaviti i još mnogo toga.

Ponekad se desi da se putnik, nakon što je rezervisao smeštaj kod beskrupuloznog stanodavca, zapravo nađe na ulici u nepoznatom gradu. U takvoj situaciji pokušava brzo pronaći zamjenu za njega i evo vas na mreži.

3. Budite od pomoći. Uvijek pripremite svoj smještaj za nove goste. Ako iz nekog razloga morate otkazati rezervaciju, učinite to unaprijed kako se turist ne bi našao u gore opisanoj situaciji i imao vremena da mirno pronađe novi dom za sebe.

4. Budite iskreni. Navedite stvarne informacije o svom smještaju kako očekivanja putnika ne bi odstupila od stvarnosti. U suprotnom, vaš račun može biti blokiran.

O sigurnosti

Pitanje sigurnosti brine se za svaku zdravu osobu koja se susreće s do tada nepoznatim fenomenom, a Airbnb nije izuzetak.

Uvijek postoji rizik da ćete naići na nepouzdanu osobu. Domaćini Airbnb-a imali su razne situacije u kojima je kuća bila okrenuta naglavačke nakon zabave, oštećena imovina, au nekim slučajevima gosti su promijenili brave i odbili otići.

U Rusiji se to brzo rješava uz pomoć policije, ali u Engleskoj, na primjer, mogu nastati ozbiljni problemi. Imaju nešto poput "čučnja". To je kada se stranci mogu useliti u praznu kuću bez traženja, a odatle mogu biti iseljeni samo sudskom odlukom, a tužba je dug proces.

Incidenti poput ovog doveli su Airbnb u ozbiljne probleme 2011. godine, pa su od tada implementirali sofisticirani sistem verifikacije koji je postao mjerilo u industriji iznajmljivanja.

Ne možete biti anonimni, a sistem pregleda i ocjenjivanja funkcionira u oba smjera, držeći i goste i stanodavce u granicama pristojnosti. One. u svoj dom možete pustiti samo ljude od povjerenja sa dobrim recenzijama.

Prije potvrde rezervacije, strane mogu komunicirati samo putem Airbnb-a. Sve poruke koje sadrže telefonski broj se automatski blokiraju. Naravno, postoje rješenja, kao što je slanje broja u dijelovima, ali da li vam treba?

Štaviše, bankovne kartice učesnike takođe potvrđuje sistem. Kontakte sa gostom možete razmijeniti tek nakon uplate rezervacije, kako biste mogli na što povoljniji način zvati i komunicirati.

Sva plaćanja se vrše unutar sistema putem internet bankarstva. Kada gost izvrši rezervaciju, mora unijeti podatke svoje kartice, odnosno platiti putem PayPal sistema, koji također brine o sigurnosti korisnika.

Plaćanje se pripisuje na vaš račun sljedeći dan nakon što se gost prijavi u vaš objekt.

Još jedna važna stvar je da uvijek imate mogućnost da odbijete zahtjev za rezervaciju ako vam se gost ne čini dovoljno pouzdanim. Za ovo neće biti sankcija, imate pravo prihvatiti samo one kojima vjerujete.

Ako trebaš Dodatne informacije, Airbnb ima funkciju Facebook Connect koja omogućava domaćinima da pitaju prijatelje gostiju za preporuke.

Ako se ove sigurnosne mjere pokažu neefikasne, stanodavcu će biti plaćeno zagarantovano osiguranje u iznosu od 1 milion dolara. Moći ćete da se osigurate ako vaša šteta ne prelazi milion dolara.

Ako imate bilo kakvih problema, možete kontaktirati Airbnb i zatražiti povrat novca. Imajte na umu da osiguranje ne pokriva sve vrste imovinske ili lične odgovornosti, pa bi vam možda bilo bolje da kupite zasebno osiguranje.

Kako postaviti Airbnb nalog

Popunjavanje informacija o Airbnb listi je jednostavno. Sama platforma je intuitivna, tako da popunjavanje naloga neće dugo trajati. Ali ako želite da se izdvojite iz gomile, evo nekoliko savjeta za vas.

header

Mnogi ljudi potcjenjuju važnost svijetlog i upečatljivog naslova i napišu nešto poput "Svijetao i moderan jednosoban stan u centru grada". Nije loše, ali takvih naslova ima na hiljade.

Da biste se izdvojili iz sive mase, morate biti malo kreativni, morate biti zapamćeni. Na primjer, u Minsku postoji "taksi sa vjevericom", svi u gradu ga znaju. Samo što čovjek vozi svoje klijente u jeftinom stranom autu, a u kabini njegovog automobila živi prava pitoma vjeverica. Sitnica, ali cool.

Nema potrebe da u naslovu označavate svoj grad, to je već jasno. Putnici prvo biraju grad, a zatim apartmane od ponuđenih opcija.

Ako se vaše stanovanje nalazi izvan grada, vrijedno je spomenuti.

Opis

Sa opisom, sve je jednostavno, najbolje je da o svom smještaju pišete jasno i, što je najvažnije, iskreno. Uključite što je moguće više važnih detalja kako bi gosti znali tačno što mogu očekivati. Nemojte iznositi lažne ili pretjerane tvrdnje.

Da biste izgledali profesionalnije, prevedite svoj opis barem na engleski, preporučujem i španski i kineski, ali ovo nije obavezno. Na ovaj način ćete stvoriti veći kredibilitet svojim nastojanjem da budete shvaćeni.

Fotografije

Fotografije su veoma važne. Najčešće se iznajmljuju stanovi dobre fotografije. Ovdje je logika jednostavna, što je kvalitet fotografija veći, to je više rezervacija.

Fotografišite tokom dana, najbolje je prirodno svetlo. Na svoj račun možete postaviti samo 10 fotografija, pa odaberite one koje gostima daju jasniju predstavu o vašem prostoru: kako izgleda, koje je veličine, koji krevet, kupatilo itd.

Za ideje savjetujem da se obratite svojim skupljim i popularnijim konkurentima. Pogledajte koje uglove biraju i učinite isto.

Airbnb također nudi svoje fotografe. Fotografisanje je besplatno. Na vašim fotografijama će se pojaviti ikona da ih je snimio zaposlenik Airbnb-a, što znači da su pouzdane, a imate još jedan plus za povjerenje. Samo saznajte da li je ova usluga dostupna u vašem području.

Postavite pravila

Airbnb omogućava svim domaćinima da postave vlastita pravila za goste. Uzmite u obzir svoje potrebe, potrebe putnika i susjeda. Na primjer, ne pravite buku nakon 23:00, ne pušite. Navedite broj ljudi koje ste spremni pustiti u kuću. Možda ćete želeti da im dodelite neke kućne poslove, na primer, da iznesu smeće, zaliju cveće.

Tvoj profil

Vaš profil je jedan od najvažnijih elemenata vašeg naloga. Ljudi vjeruju ljudima. Stoga u očima putnika trebate gledati kao osobu od povjerenja. Ispunite svoje podatke što je moguće potpunije i jasnije kako bi gosti znali što od vas kao domaćina očekuju.

Cijena

Još jedan važan aspekt na koji svi obraćaju pažnju pri odabiru kuće je cijena. Prije nego što odredite cijene, pogledajte cijene najma vaših konkurenata. Uzmite u obzir njihovu lokaciju, fotografije i analizirajte koliko su uspješni (prema recenzijama). Pogledajte cijene hotela.

Dok ste novi, postavite svoju cijenu nešto nižu od cijene vaših susjeda za otprilike istu opciju stanovanja. Imajte na umu da ćete morati platiti Airbnb naknadu, kupiti osnovne potrepštine poput toaletnog papira, a možda čak i tvrtku za čišćenje.

Ako ozbiljno razmišljate o zaradi na Airbnb-u, budite fleksibilni u određivanju cijena. Pogledajte zahtjeve tržišta i podignite ili snizite cijene ovisno o turističkoj sezoni.

Lafhack. Procjena sezone je vrlo jednostavna, idite na wordstat.yandex.ru. Provjerite stavku "Historija upita" na ljubičastoj traci za pretraživanje. U retku napišite “hotel Moskva”, umjesto Moskva upišite svoj grad i kliknite na “Odaberi”. Vidjet ćete grafikon iz kojeg ćete shvatiti koliko često turisti traže smještaj u vašem gradu ovisno o sezoni.

Korištenje ovih je vrlo jednostavno, ako znate da se očekuje porast potražnje sljedećeg mjeseca, onda podignite cijene. S druge strane, ako još nemate puno gostiju, snižavajte cijene dok ne dobijete barem 2-3 pozitivne kritike.

Ako ne želite raditi takvu vrstu bubnjanja, Airbnb ima ugrađeni alat za određivanje cijena. Automatski će prilagoditi vašu cijenu na osnovu potražnje u vašem području. Možete postaviti minimalnu i maksimalnu cijenu po danu.

Kontrolna lista zakupodavca

Dakle, popunili ste svoj profil u skladu sa svim pravilima i čak ste primili svoju prvu rezervaciju. Šta je sledeće? Sada morate pripremiti svoj smještaj za prijem gostiju.

Bez obzira kakav nivo udobnosti pruža vaš smještaj, uvijek morate dočekati goste s čistoćom i ljubaznošću. Razmišljajte o svojoj nekretnini kao o profesionalnom hotelu, pokušavajući maksimalno povećati iskustvo gostiju i dobiti dobre kritike.

Provjerite smještaj

Zapamtite da očekivanja vaših gostiju ne bi trebala biti u suprotnosti sa stvarnošću. Razmislite o tome kako vaš namještaj obavlja svoje funkcije. Pa, ako postoji mašina za veš, ali ako je pokvarena, onda bi bilo bolje da je nema.

Nemojte preopteretiti prostor, bolje je manje namještaja nego više. IKEA minimalizam je tačan. Ali morate brinuti o sigurnosti manjeg broja stvari.

Dovedite stvari u red

Prije iznajmljivanja kuće dogovorite generalno čišćenje. Očistite kuhinju, kupatilo, hodnik. Uglavnom, bilo gdje gdje vaši gosti mogu doći.

Prljavi stanovi su ono što je ubilo mnoge Airbnb kompanije u početku. Od vas se ne traži ništa natprirodno, samo:

• Usisajte tepihe i obrišite podove;
• Obrišite prašinu, čak i tamo gdje se obično ne penjete;
• Očistite svoje kupatilo do sjaja. Jeste li ikada čuli frazu: "WC je lice domaćice". Odvratno, ali do tačke.

Popravi ono što je pokvareno

Polomljene žice, slabašni stepenici, polomljeni namještaj - popravite ili izbacite sve što bi moglo osakatiti vaše goste svojim kvarom. Dobre kritike su nam važne, zar ne?

Promijenite posteljinu

Ovaj savjet može izgledati očigledan, ali iznenadili biste se koliko ga hostela zanemaruju. Posteljinu mijenjajte nakon svakog gosta. Ako ste previše lijeni da često perete, kupite nekoliko kompleta. Na ovaj način ćete izbjeći loše kritike. A ko voli tuđu kosu na jastučnici?

Ispraznite frižider

Ovo pravilo je iz kategorije "uništite sve tragove prisustva prethodnih gostiju". I čini se da je mnogim domaćinima jednako nejasno kao i prethodna tačka.

Niko ne voli tuđu napola pojedenu picu u frižideru. Ali ako kupite so, biber, ulje za prženje itd., gosti će biti zadovoljni.

Operite kupatilo čisto

Svaki dobar Airbnb domaćin nudi svojim gostima 3 osnovne stvari: čist krevet, čistu kuhinju i čisto kupatilo. Uvijek imajte na umu ove 3 točke i dobit ćete dobre kritike, što znači još više gostiju. Nadam se da vas ovo motiviše da budete dobar stanodavac.

Takođe će biti korisno kupiti peškire, toalet papir, sapun za ruke, šampon, regenerator, gel za tuširanje, pastu za zube i sve što vam odgovara. Ovo nije bacanje novca, već investicija.

Pratite vrijedne stvari

Ako iznajmljujete sobu u svom domu ili imate goste koji borave kod vas duže od nedelju dana, pobrinite se da vaše dragocenosti budu na sigurnim mestima. Novac, nakit, lični dokumenti i albumi sa porodične fotografije držite ga tamo gdje vaši gosti nemaju pristup.

Ako je potrebno, možete kupiti čak i sef kako biste bili mirni sa svojim stvarima.

Dajte gostima poseban ključ

Pobrinite se da imate barem jedan rezervni ključ za goste. Nikada im nemojte davati svoje jedine ključeve, u slučaju da ih izgube.

Uvijek postoji nešto što se može učiniti bolje. Ako su vam dobre kritike važne, evo nekih korisni savjeti na koje vredi obratiti pažnju.

Dodanu vrijednost

Važno je shvatiti da što više pazite na udobnost svojih gostiju, to će više putnika iznajmiti apartman od vas. Ako ozbiljno razmišljate o zaradi uz Airbnb, razmislite o dodanoj vrijednosti koju možete pružiti svojim gostima, barem na početku svog poslovanja.

Ako obratite pažnju na recenzije vaših popularnih konkurenata, primijetit ćete da turisti zaista cijene sitnice o kojima su se pobrinuli njihovi vlasnici.

Poznajem mnoge ljude koji su previše lijeni da se zamaraju sa svim ovim i razumijem ih, ali njihovi rezultati su primjereni.

Ne tjerajte goste da čekaju

Uvijek dočekujte goste, a ako nemate vremena, pitajte svoje prijatelje o tome. Imajte na umu da putnici mogu stići noću i trebat će im negdje za boravak.

Možete biti sigurni da nećete dobiti dobre kritike, ako natjerate svoje goste da se satima motaju na zatvorenim vratima čekajući goste.

Dočekajte ih na aerodromu

Prvi utisak je najupečatljiviji. Najbolje što možete učiniti za goste u ovom slučaju je da ih dočekate na aerodromu ili željezničkoj stanici. Prvo, na ovaj način ne samo da ćete značajno smanjiti broj SMS-ova sa pitanjima o tome kako doći, već ćete i olakšati život putnicima. Vjerujte mi, oni će to cijeniti.

Ako nemate vremena ili želje za vožnju, osigurajte svojim gostima detaljne informacije kako doći do vas javni prijevoz ili taksi. Recite im o cijenama karata i dajte im znakove koji će im pomoći da znaju da su na pravom putu.

Pomozite im da se lakše snađu u novoj situaciji

Napravite “čestitku dobrodošlice” (odštampajte je na komadu papira ili bilo čemu za šta vam je dovoljna mašta) i unesite informacije koje bi im mogle biti korisne. Na primjer, vaši kontakt podaci, lista najboljih restorana, muzeja i stvari koje treba raditi.

Sljedećeg dana provjerite kako su vaši gosti. Da li im treba još nešto. Ako imate vremena i želje, možete ih provesti zajedno, pokazati grad turistima. Ipak, iznajmljivanje putem Airbnb-a nije sasvim isto kao kod redovnog iznajmljivanja/iznajmljivanja stambenog prostora, u određenoj mjeri je i zajednica.

Istaknite se iz gomile

Pokušajte gostima ponuditi nešto posebno kako bi se izdvojili od konkurencije. Večera u restoranu besplatna tura, domaći kolačići. Garantujem da će Vaši gosti biti zadovoljni i preporučiti Vas svojim prijateljima.

Pitajte za povratne informacije

Pokretanje novog posla nije lako. Ovo važi i za vaše Airbnb poslovanje. Ako ste novi na stranici, tada će vam biti teško pronaći svog prvog gosta. Ljudi obično biraju mjesta koja su drugi posjetili prije njih i ispričali svoja iskustva. Žele da znaju šta da očekuju i to je u redu.

Dobra vijest je da ako ste novi na Airbnb platformi, možete zamoliti svoje prijatelje ili porodicu da ostave recenziju. Platite svoj boravak minimalna cijena. Da, izgubit ćete nešto novca na proviziji usluge, ali će vam biti mnogo lakše.

Šta učiniti ako i dalje dobijete negativnu povratnu informaciju

Ponekad, čak i ako se jako trudite, stvari mogu otići dođavola. Kada imate prvi negativan komentar na svom profilu, pitanje je vremena. Bez obzira zašto su vam gosti dali nisku ocjenu, morate ostati mirni i pokušati brzo i taktično riješiti situaciju.

Izvinite se svojim gostima za ono što se dogodilo. Čak i ako se ne slažete sa recenzijom. Posao je posao i kupac je uvijek u pravu. Dajte do znanja svojim budućim stanarima da vam je žao zbog onoga što se dogodilo i dajte sve od sebe da se to više ne ponovi. Ako smatrate da je gost kriv, imate 14 dana nakon odjave da ostavite povratne informacije.

Ako je negativna recenzija bila previše negativna, napišite javni odgovor na recenziju i objasnite što se dogodilo, kako ste popravili situaciju i uvjerite goste da to više neće doživjeti.

Sve recenzije ostaju zauvijek, stoga ne prepuštajte se emocijama, čak i ako to zaista želite i ostanete profesionalac, bez obzira na to da li s gostom komunicirate lično ili rješavate probleme online. Uvijek priznajte svoje greške i tretirajte povratne informacije kao prijateljski savjet o tome kako se poboljšati.

Ne zaboravite da dobra komunikacija uvijek može spriječiti lošu recenziju. Uvijek ostanite u kontaktu s gostima i pokušajte da njihov boravak učinite što bezbrižnijim.

Često se loše kritike pišu zbog jednostavnog nesporazuma. Zato pokušajte da budete ispravno shvaćeni.

Kako najbolje zamijeniti ključeve

Razmjena ključeva je prvi kontakt s gostom. Pobrinite se da ostavi dobar utisak. Ako nemate vremena da osobno upoznate goste, evo nekoliko načina na koje im možete predati ključeve.

pitati prijatelje

Najčešći način. Ako ne možete sami, pitajte rođake, prijatelje ili komšije. Dajte turistima broj telefona osobe koja ima ključ.

Ostavite ključ u obližnjoj prodavnici

Obližnja prodavnica ili kafić je takođe odlično mesto za ostavljanje ključeva. Ali u ovom slučaju morate biti potpuno sigurni u pouzdanost radnika. Također, pobrinite se da vaši gosti dođu tokom radnog vremena, inače ćete samo stvoriti novi problem.

Koristite sef za ključeve

Možda je najlakši način za razmjenu ključeva ako stalno nemate vremena i ne želite povlačiti svoje okruženje. Kupite mali sef sa ključevima sa kombinovanom bravom. Tada će vaši gosti moći ući u apartman u bilo koje doba dana. Možete ga pričvrstiti direktno na svoja vrata ili ga smjestiti na neko tajno mjesto.

Također možete ugraditi elektronsku bravu kojom se može upravljati iz daljine pomoću mobilnog telefona. Ili možete dati kod svojim gostima i mijenjati ga svaki put kada se odjave.

Surephost Icon

Ako ste primili najmanje 10 gostiju u godini, onda imate priliku da dobijete status Superhost (super domaćin). Da biste to učinili, potrebno je ispuniti nekoliko zahtjeva. Morate odgovoriti na najmanje 90% vaših upita o rezervaciji, a više od 80% vaših recenzija mora imati 5 zvjezdica.

Sticanjem značke Superhost postat ćete vidljiviji među svojim konkurentima, a imat ćete i svoje pogodnosti i bonuse.

Rezultati

Ako ste gostoljubiva osoba i spremni ste pustiti strance u svoju kuću, onda Airbnb može biti dobar izvor dodatnog prihoda za vas. Ali u početku morate pronaći slobodno vrijeme da se bavite ovim poslom.

Da li je isplativo iznajmiti stan preko Airbnb-a? Odgovor je nedvosmislen – da. Prvo, dnevno iznajmljivanje stana je uvijek isplativije, a drugo, stranci plaćaju više novca.

Mnogi ljudi su uspjeli da stvore stalan izvor prihoda za sebe tako što su izdali nekoliko stanova i dobili šestocifreni mjesečni iznos. A možete i ako uživate u hostingu i pažljivo pročitate ovaj članak.

Putovanje kroz različite zemlje, većina putnika odsjeda u hotelima, pansionima ili pansionima. Od 2008. odličan Airbnb usluga, gdje umjesto hotela možete rezervirati razne povoljne smještaje od privatnih trgovaca. Štaviše, izbor stanovanja na sajtu bio je šareniji, informativniji i širom sveta. nažalost, AirBNB se promijenio na gore a negativne kritike o Airbnb-u se sve češće sreću. U ovom servisu sam registrovan skoro od samog početka i imam sa čime da uporedim.

Dugo sam volio iznajmljivati ​​stanove od privatnika preko AirBNB-a, pa sam uvijek rado preporučio ovu uslugu svojim prijateljima. Ali što dalje, usluga postaje sve lošija i skuplja.

Sada AirBNB nije uvijek isplativ i pogodan za putnike, i ne želim ga više preporučiti. Ja sam skoro potpuno, tk. mnoge opcije za Airbnb apartmane sada su dostupne na Bookingu i jeftinije su. Ali šta ću koristiti sutra - ne znam. Probao sam HomeAway i druge - nije sve kako treba, i što je najvažnije, izbor je premali. Zaista mi se sviđa ideja o AirBNB-u, pa se nadam da će se uskoro pojaviti nešto slično, ali bolje, jeftinije i bez skrivenih naknada - i svakako ću vam reći o tome (pratite ažuriranja na FB i VK).

Airbnb nas je naučio da mislimo da jeftine apartmane možete rezervirati samo preko njih. Nažalost, to više nije slučaj. Prije nego što uobičajeno rezervirate nešto na Airbnb-u, proguglajte i pogledajte istu opciju na drugim uslugama - to će potrajati minutu, a možete uštedjeti gotovo dva puta (pogledajte primjer ispod).

Ovdje ću vam reći šta se promijenilo u Airbnb-u, a ispod možete pročitati moj stari članak o tome kako je to nekada bila zaista odlična usluga.

Važne promjene na Airbnb-u od 2018

Šta se dogodilo Airbnb-u i zašto je iznajmljivanje preko njih postalo neisplativo, pa čak i rizično:

• Rezervacije su otkazane u Evropi V poslednji trenutak– postoji rizik da ostanete bez rezervacije u jeku sezone.
  Od 2018. iznajmljivanje mjesta preko AirBnb-a postalo je rizično - sve je više izvještaja da su rezervacije počele da se otkazuju u posljednjem trenutku. To je zbog stupanja na snagu novih zakona koji se odnose na vlasnike kuća - to uglavnom vrijedi za Evropu i Sjedinjene Države. Većina recenzija o otkazivanju rezervacija koje sam sreo iz gradova: Barselona,​​Valensija, Lisabon, Amsterdam, NY, Singapur. Međutim, Airbnb je, umjesto da pomogne u rješavanju ove situacije, svu odgovornost prebacio na kupce – izlazite kako želite.
• Rezervacijom putem AirBnb-a bolje je ne podnijeti zahtjev za vizu
  U vezi sa prethodnim stavom, mogu odbiti primanje ili davanje na kraći period – to je počelo da se dešava sve češće.
• Airbnb podrška je beskorisna.
  Ovo je nekada bila najbolja podrška koju sam ikada naišao. Sada je čak nemoguće pronaći gdje kontaktirati podršku na Airbnb web stranici, e-mail i telefon za podršku su pažljivo skriveni, a kada uspijete doći ne do automatskih odgovora, već do živog čovjeka, oni odgovaraju kao roboti i mogu' t pomoći na bilo koji način.
  Pogotovo kada se vaše pitanje odnosi na trikove s plaćanjem na Airbnb-u - služba za podršku počinje da se "pali budalu" i pravi se da uopće ne razumije o čemu pričaju. A snimke ekrana, kažu, ne razumijemo odakle vam...
• Cijene su uklonjene iz kalendara.
  Ranije je bilo moguće pogledati cijene za svaki dan u kalendaru i odabrati one dane kada je bilo jeftinije, sada je ova funkcija uklonjena.
• Sakrij konačnu cijenu.
  Cijena koju vidite na glavnoj stranici može se razlikovati od konačne za 1,5 puta! Pogodi u čiju korist?
  Štaviše, ne izgleda da se radi o Airbnb prevari, jer. u pravilima je sve to negdje a ne da se kopa. Samo su naučili tako pametno sakriti konačnu cijenu.
  Na primjer, želimo da iznajmimo stan u Milanu na 3 dana (pogledajte sliku ispod) - na glavnoj stranici Airbnb-a cijena je 53 eura po danu:

  A sada pažljivo pratite svoje ruke sa koracima: na sledećoj stranici već pišu da je 50 evra super! Ali se dodaju provizije, ukupno 205. Pitam se odakle cijena 53 na glavnom?
  U koraku 3 cijena se iz nekog razloga pretvara u 206,36 i pišu da je to naknada za konverziju. Koja je konverzija? Od evra do evra?
  I na kraju, na kraju smo preračunati u rublje i ukupna cijena postaje 213 eura za 3 dana (na današnji dan kurs Centralne banke je 1 EUR = 73,90 RUB). Koliko je to završilo u jednom danu? (Odgovor ispod slike.)

  
  Fokus na Airbnb cijene - slijedite korake

  Vjerujemo: magično, 53 eura se pretvara u 71 euro po danu! Uzgred, nije jasno odakle 53? Općenito, ako pogledate snimak ekrana, još uvijek ima mnogo pitanja za Airbnb...

  Stoga, nemojte žuriti sa rezervacijom, prvo idite na stranicu za plaćanje i uporedite ovu cijenu sa cijenom na drugim uslugama - uvijek uporedite konačnu cijenu, a ne srednju! Bit ćete jako iznenađeni.

• Postalo je skuplje i pojavile su se skrivene naknade Airbnb-a.
  Provizija je povećana: Airbnb sada uzima 3% od vlasnika i 15% od gosta, kako je navedeno na njihovoj web stranici. Osim toga, mnogi ne primjećuju, ali Airbnb vrši prisilnu konverziju valuta ne u korist klijenta, a to dodaje do 3% više već u završnom koraku plaćanja. Ukupno 21% - to je preterano! Stoga sam prešao na Booking, gdje je provizija niža, a cijena za putnika konačna i nema skrivenih naknada - klijent je odmah na prvoj stranici.
  Zašto rezervirati? Da, jer tamo se sada predstavljaju isti stanovi sa Airbnb-om, ali po boljoj cijeni. Izgleda kao vlasnici Airbnb apartmani postao neprofitabilan, tk. čak je i početna cijena apartmana postala viša nego, na primjer, na Booking.com-u.
  Na primjer, evo istog apartmana u Lisabonu koji je naveden na Airbnb-u i Bookingu (linkovi olakšavaju usporedbu sa fotografije da je to isti stan). Uporedimo cijene za iste datume:
  

  Ukupno: 372 eura na Airbnb-u (bez naknade za konverziju, tačna cijena će biti na posljednjem koraku) naspram 233 eura na Bookingu (konačna cijena).
  Ako plaćate karticom u rubljama, tada će na kraju Airbnb račun iznositi 28.449,04 rubalja. po kursu Centralne banke 1 EUR = 73,90 RUB. Odnosno, konačna cena je 385 evra!!!

  

  Odnosno, kurs eura u Airbnb-u je 76,47 rubalja, što znači da je doplata ista + 3% za konverziju.
  Čini se da bi bilo bolje ostaviti fakturu u valuti domaćina za plaćanje, ali ne - Airbnb je prisilno pretvara u valutu vaše zemlje koju ste naveli prilikom registracije, čak i ako plaćate karticom u eurima, a vi saznat će tek nakon uplate (pisao sam o tome u njihovu podršku sa svim snimcima ekrana u svakom koraku procesa rezervacije, jer se u svakom koraku cijena mijenjala, izgledalo je čudno i odlučili su napraviti snimke ekrana, ali su mi odgovorili da su budala i odabrala pogrešnu valutu, i nije jasno odakle mi screenshotovi...). Zanimljivo, ako je valuta vlasnika "tugriks" (na primjer, na Tajlandu), hoće li doći do dvostruke konverzije? Nisam provjerio. Pa, Airbnb je pronašao odličan način da zaradite novac!

• Airbnb apsolutno nije briga za lojalne korisnike.
  Ako za početnike nude promocije i popuste, onda oni koji već duže vrijeme koriste uslugu samo povećavaju provizije svake godine. Mislim da se mnogi sjećaju provizije od 12%.

Zašto je Airbnb "pljunuo" na svoje klijente? Možda će se Airbnb urazumiti i okrenuti prema nama, kupcima? Na kraju krajeva, bila je dobra usluga i još povremeno možete pronaći zanimljive opcije na Airbnb-u, ali, nažalost, sve manje i manje...

Kako je prije radio AirBnb

(Sve dole je napisano 2010. godine i više nije relevantno - ostaviću za istoriju)
Moj poznanik sa Airbnb desilo slučajno. U martu, planirajući putovanje u , nisam mogao rezervirati tamo jeftin hotel. Cijene su počele od 100 dolara i krenule su u svemir. Na kraju sam, po savetu prijatelja, prošao Airbnb apartmani na 28. spratu u zoni metroa Bukit Batok. Za samo 80 dolara, sa odličnim pogledom s prozora i odličnim bazenom. Iako je vlasnik bio nominalno prisutan u stanu, ja se s njim praktično nisam ukrštao. Za prvo iskustvo sam bio više nego zadovoljan - snašao sam se i dobro zamislio “kako bih ja ovdje živio” :)

Nemojte brkati iznajmljivanje AirBNB-a sa kaučsurfom. “Prijave” putem kaučsurfinga su besplatne, ali ne pružaju nikakvu privatnost ili udobnost. Hoteli, naprotiv, nude udobnost, ali po visokoj cijeni. Inače, u nekim gradovima nema toliko hotela koliko biste željeli. Zbog toga iznajmljivanje kuće preko AirBNB-a ovo je nešto između - udobnije od "fit-in", ali jeftinije od hoteli.

Zašto volim da rezerviram smještaj preko AirBNB-a?

Na fotografiji: potpuno opremljen stan u Pragu, na primjer, može se iznajmiti na AirBNB-u za 29 eura / dan

1. Štednja

AirBNB nudi ugodan i dobro opremljen smještaj za manje od hotela. Ovo posebno vrijedi za moderne, skupe i turističkim gradovima kao Nica, Barselona ili . Rezervirajte smještaj putem Airbnb na praznicima, kada cijena svih hotela skoči do neba.

2. Hoteli nisu dostupni svuda

Na fotografiji: na putovanju možete odabrati potpuno različite i neobične vrste smještaja

Možete živjeti u raznim područjima gradova, gdje jednostavno nema. Rezervacija preko AirBNB-a, putnik može testirati različite formate stanovanja: apartmane u neboderima, standardne apartmane, samostojeće vile, romantične potkrovlje, pa čak i jahte :) Štaviše, postoje mogućnosti da dobijete i sobu u stanu i iznajmite cijelo stanovanje.

3. Novi utisci i zanimljivo iskustvo

Proživjeti par dana “kao lokalni”, nešto poput “demo verzije” je dragocjeno iskustvo i širenje vidika. Odličan način da cijenite karakteristike stanovanja i kvalitet lokalnog života, da se osjećate kao „Barcelonac“ ili „Singapurac“. Posebno korisno ako razmišljate o odlasku u ovu zemlju :)

4. Povežite se s novim ljudima

Ako iznajmite sobu u stanu, sasvim je moguće poboljšati svoje znanje stranog jezika u komunikaciji sa domaćinima. Na primjer, naučiti nešto o lokalnim stanovnicima, o stvarnim cijenama i pravilima života ove zemlje i njenih stanovnika.

Kako rezervirati smještaj preko AirBNB-a

Registrirajte se na AirBNB, popunite kontakt podatke u svom profilu. Da biste rezervirali dobar smještaj preko AirBNB-a, potrebno je da “lajkate” potencijalne domaćine. Postavite svoju najprijateljskiju fotografiju, napišite kakav ste „bijeli i pahuljasti“ putnik i stanodavci će vam se obratiti :) Inače, stanodavci i zakupci imaju svoje lične ocjene na AirBNB-u. Što češće rezervirate preko AirBNB-a, to ćete dobiti više preporuka. To će olakšati buduća naselja.

Na šta treba obratiti pažnju kada tražite smještaj na AirBNB-u

Na fotografiji: prije svega provjerimo kalendar i cijene za prave dane

Prije svega, provjerite kalendar za slobodne datume i cijene za ove dane. Cijene se mogu mijenjati u različitim danima u sedmici.

Nakon što smo odabrali zanimljivu opciju stanovanja, proučavamo konačnu cijenu, uslove života i recenzije drugih gostiju.

Na fotografiji: napomena - dodata naknada za čišćenje i naplata AirBNB-a

Prilikom iznajmljivanja kuće preko AirBNB-a, plaćate stvarnu cijenu kuće + proviziju za lokaciju + naknadu za čišćenje + iznos garancije (blokirano/povratno)

Na fotografiji: važno je pročitati sve uslove boravka

Proučavamo sve uslove za iznajmljivanje stanova na AirBNB-u

Vlasnik obično navodi sljedeće:

1. Vrsta smještaja: samo apartman (kuća) ili soba
2. Broj gostiju (u ovom primjeru 4). Ako ima više gostiju, vrijedi dodatna naknada za svakog dodatnog gosta.
3. Iznos sigurnosnog depozita (ne dešava se uvijek). Ovaj iznos blokira AirBNB sa vaše kartice u slučaju oštećenja (u ovom primjeru 150 eura)
4. Naknada za čišćenje. Ponekad stanodavac napiše više novca za čišćenje, čime vam smanjuje proviziju na sajtu (postotak dnevne cijene stana)
5. Kazne za otkazivanje (fleksibilne, umjerene, teške) - Obavezno pročitajte ove odredbe i uvjete prilikom rezervacije.
6. Proučavamo u opisu šta se nalazi u stanu: parking, internet, veš mašina, TV itd.

Ako vam sve odgovara, napišite zahtjev domaćinu ili samo pritisnite crveno dugme “Rezerviraj”. Zatim sačekajte odgovor. Većina iznajmljivača odgovara i potvrđuje vaš zahtjev prilično brzo. Ponekad, međutim, ponekad odbijaju.

Ako vidite ikonu munje, onda se stan može iznajmiti automatski, bez čekanja na potvrdu vlasnika. Tako zgodno.

Skupio sam na jednom mjestu linkove na sve stranice za rezervaciju turističkog smještaja koje poznajem. Ovdje ćete saznati kako je lako prenoćiti u gotovo svakom gradu na svijetu po adekvatnoj cijeni ili čak besplatno! Ili zaista pronaći neobično mjesto gdje ćete dugo pamtiti svoj boravak.

U postu najveća baza hostela na svijetu, najveća usluga iznajmljivanja hostela, web stranice za rezervaciju neobičnih dizajnerskih hotela, smještaj u zamjenu za pomoć oko kuće ili čuvanje kućnog ljubimca - općenito, opcije za svačiji ukus. Izaberi!

Classic: web-lokacije za agregate hotela

Lično, ove stranice otvaram prije svega kada idem negdje na put. Kao što naziv govori, oni kombinuju informacije iz različitih sistema za rezervaciju, kao što su: booking, hoteli, ostrovok (jedan od najbolje cijene u Rusiji), agoda (dobro za putovanja po Aziji), trivago, expedia i mnogi drugi.

Agregatori upoređuju cijene, traže popuste i posebne ponude, gdje možete pronaći ne samo hotele, već i hostele, kuće za goste Veoma je zgodno imati sve na jednom mestu.

Pročitajte također:

Besplatan smještaj

Najbolji način da se razumije zemlja i njeni ljudi je da se upoznaju lokalno stanovništvo, a još bolje, neko vrijeme živite s njima. Takve mogućnosti pružaju međunarodne ugostiteljske stranice, kada ljudi pozivaju goste u svoje domove. Samo ih ne doživljavajte samo kao besplatno noćenje, nego je to kulturna razmjena, zanimljiva komunikacija, prilika da poboljšate svoje jezike i pronađete nove prijatelje širom svijeta.

Izvor: instagram: @myinterior

Smještaj u zamjenu za kućne poslove

Ove stranice ne treba posmatrati samo kao način da besplatno prenoćite, već kao novo nesvakidašnje iskustvo i priliku da se pomogne ljudima i ekologiji planete nedelju, mesec, pa možda i više. Suština je da radite nekoliko sati dnevno, a zauzvrat dobijate sobu i pansion.

Izvor: GettyImages

Cool i neobične usluge iznajmljivanja hotela

Ako želite živjeti u svjetioniku, u kućici na drvetu, posjetiti ekološki prihvatljive ili samo vegetarijanske hotele, isprobati glamping (glamurozno kampiranje) ili se jednostavno pokazati, onda postoje posebne stranice za to.

✔ i - ovdje možete kupiti tuđu rezervaciju sa popustom. Neko nije mogao otići i prodati svoju rezervaciju na stranici. Dobijate dobar popust, a osoba dobija novac za bespovratni broj.