Zakupiću poslovni prostor. Zakup poslovnog prostora

Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za prodavnicu? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internet časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalne nekretnine... Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambenih prostora i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovne nekretnine.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima kvalitetne prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja sa kupcima.

Ne mogu svi poslovni ljudi, posebno početnici, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski finansijski troškovi;
• jednostavniji u poređenju sa procedurom otkupa za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca i prelazak u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
• veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno trebati prostor za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Koliko brzo možete započeti ovisi o parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostorije. preduzetničke aktivnosti, te hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štaviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju u kući.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedno ključno mjesto za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uverite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe preduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

• uslove zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostor iznajmljuje s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uslove raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, prikupljanja smeća, održavanja požarnog sistema i alarma protiv provale obično snosi stanar. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sačinjen, a ako ne, odlučite ko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite dokumente za nekretninu

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo svojine.

Pobrinite se da prostorije zaista pripadaju osobi koja vam ih iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlaštenjima. Takođe je važno da prostorije nisu založene, uhapšene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostora. Na primjer, možete sami pojasniti sve nejasne tačke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake u svim oblastima sudske prakse.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Za nekoliko minuta ćete dobiti pravno tačan i kompetentan odgovor, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba detaljno proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali najbolju cijenu rent, koristite jednu od dvije opcije. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, osim agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od kompanija. Međutim, čak i privatni profesionalci koji rade s nestambenim nekretninama glavni gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o zakupu naznačeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljeni prostori koristiti. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete uz iznajmljivanje.

Ako je zakupac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo da ga kaznite ili raskinete ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekat i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, polomio opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, ne samo da bi se trebali nadoknaditi troškovi popravki, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina pretrpjeli zbog nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Zakupac odbija da plati mesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako je zakup sastavljen prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac može patiti i zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koji "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete samostalno dobiti ako se obratite Multifunkcionalnom centru. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati ko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije i dalje događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobijate ključeve iz ruke u ruku, a kada želite ući u prostor sa svojom imovinom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da ovo razjasnite je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, preduzetnik početnik, iznajmljivao je prostorije za prodavnicu na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na iskrenost zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zatražio od stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio novac, unaprijed plaćen, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija za komercijalne nekretnine u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnih prostora, radionica, skladišta, vila i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalificirane pravnike i nekretnine.

Značajan plus firme je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane za nekretnine koje stručnjaci kompanije ne bi mogli pružiti korisnicima.

Portal Dance.Firmika.ru sadrži informacije o tome gdje možete iznajmiti dvoranu za časove plesa u Moskvi: adrese i brojeve telefona plesnih škola i plesnih studija, cijene za najpopularnija odredišta, recenzije studenata. Za veću udobnost u korištenju portala i pronalaženju plesne škole, predlažemo korištenje prikladnog filtera po četvrtima i stanicama metroa. Vizuelni stolovi pomoći će vam da uporedite troškove nastave i obuke u različitim plesnim studijima u gradu, odabirom najbolje opcije po cijeni.

Često je teško pronaći plesnu dvoranu koja u potpunosti zadovoljava zahtjeve i potrebe plesača. Od sve raznolikosti ponuđenih učionica, samo mali dio zaista ispunjava zahtjeve nastavnika i učenika. Stoga, kada započinjete potragu za prikladnim mjestom za trening, vrijedi razmotriti neke važne točke.

Pravilno iznajmljivanje plesne dvorane. Šta tražiti pri odabiru?

Prije svega, morate saznati šta je plesna dvorana. Možda se čini da je ovo samo iznajmljeni prostor s ogledalima. Međutim, ovo je samo mali dio onoga što je uključeno u ovaj koncept. Balska dvorana je mjesto gdje ljudi moraju doživjeti nešto visoko. Primaju pozitivne emocije, postižući neopisivu euforiju ritmičkim pokretima.

Odabir i iznajmljivanje plesne dvorane nije lako. To bi trebao biti smislen proces koji uzima u obzir mnoge osnovne zahtjeve. To uključuje sljedeće stavke:

• Budući da su plesna dvorana i glasna muzika često neodvojivi, njen zvuk ne bi trebao ometati ljude koji žive ili rade u susjedstvu. Iz tog razloga, bolje je preferirati nestambene prostore na području s izvrsnim transportna pristupačnost.
• Tijekom vježbanja fizička aktivnost dovodi do pojačanog znojenja, kisik oko vas brže se sagorijeva. Stoga bi hodnik trebao imati prozore ili dobar ventilacijski sistem koji omogućava efikasnu ventilaciju prostorije.
• Bolje je dati prednost prostoriji s visinom stropa većom od tri metra. Ovisno o broju ljudi uključenih u grupu i vrsti plesa, ovisit će izračun optimalne površine.
• Nije potrebno, ali je poželjno uskladiti dizajn interijera sa predviđenim zanimanjem. Za klasične trendove prikladnije su mirne nijanse, dok će se aktivni moderni stilovi savršeno uklopiti u zamršen i svijetao dizajn.
• Osim hodnika, treba obratiti pažnju i na prisutnost svlačionica, toaleta i tuševa. Nije uvijek zgodno presvući se i otići kući odmah nakon aktivnog vježbanja, tuširanje će vam pomoći isprati znoj i riješiti se nelagode.
• Važnu ulogu igra podna obloga koja bi trebala biti glatka, ali ne i klizava. Neki plesni stilovi mogu se izvoditi u čarapama, pa će rizik od klizanja biti veliki.
• Pogodnost u obuci donijet će veliki broj ogledala, što će vam pomoći da detaljnije vidite ispravnu izvedbu elemenata i vizualno proširite raspoloživi prostor.

Naravno, većina plesnih dvorana odabrana je prema tome koliko se plesači osjećaju ugodno, što je definitivno pravi pristup. Međutim, vrijedi se sjetiti obaveznih parametara prostorije, na primjer, njene površine, prisutnosti ventilacije i svlačionica.

Gdje možete iznajmiti plesnu dvoranu u Moskvi?

Pronalaženje plesne dvorane u Moskvi s našim portalom postaje mnogo lakše. Prikupljeni podaci omogućit će vam da odaberete optimalnu školu za lokaciju, upoznate se s troškovima najma plesne dvorane. Recenzije o plesnim dvoranama grada, koje su ostavili posjetitelji ustanova, također će biti korisne.

Rent maloprodajni prostor o vlasniku u Moskvi - ovo je pravo otkriće za početak uspješnog posla. Omogućit ćemo vam prostor od 10 do 18000 m2 u velikim poslovima i trgovačkim centrima glavni gradovi u različitim oblastima. Nekretnine se nalaze pored metroa. Moguće je iznajmiti maloprodajni prostor u prizemlju sa posebnim ulazom, uličnog maloprodajnog formata. Zakup je predviđen dugoročno, bez posrednika.

Ako želite iznajmiti poslovni prostor - postavite oglas u naš katalog besplatno!

Prednosti saradnje

• Zakup maloprodajnog prostora po najpovoljnijoj cijeni - bez provizija za nekretnine. Cijena najma prostora iznosi od 400 rubalja mjesečno.
• Convenient geografski položaj centri sa velikim brojem pristupnih puteva i velikim parkingom.
• Pružanje usluga zaštitarskih firmi, prisutnost danonoćnog video nadzora, alarm za požar.
• Nekretnine za iznajmljivanje sa kvalitetnom završnom obradom.
• Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
• Mogućnost iznajmljivanja ne samo maloprodaje, već i poslovnog ili skladišnog prostora u istoj zgradi.

Ako tražite mjesto za iznajmljivanje poslovnog prostora u Moskvi - oglas u našem katalogu možete postaviti besplatno!

Poslovni prostor u okolici.

Ovaj materijal je napisao Igor Tyulkanov, trgovac nekretninama. Svoja pitanja možete postaviti u komentarima, Igor će na njih odgovoriti.

Čuvajte se prevaranata

Prevara postupno gubi na važnosti zbog lakoće identifikacije prevaranata, ali ipak neki nasjedaju na njihove trikove.

Najčešći način prijevare uglavnom radi s posjetiteljima koji ne razumiju specifičnosti tržišta nekretnina i koji žele uštedjeti novac na pronalasku stana. Plaćate novac unaprijed za primanje "informacija" o novim stanovima koji se pojavljuju ili, kao opciju, za dobijanje broja bake koja iznajmljuje stan u centru za 20 hiljada rubalja, i kao rezultat toga, "bake" ili je bolestan ili umoran i napušta sastanak s vama u roku od nekoliko dana, a nitko vam ne daje informacije. Prilikom pokušaja vraćanja novca, prevaranti se pozivaju na sporazum u kojem se kaže da ne duguju ništa) Najlakši način za rješavanje takve prijevare je pisanje izjave policiji.

Druga najčešća opcija je iznajmljivanje stana nekoliko stanara odjednom. Lako se izračunava činjenicom da se od vas traži da ostavite depozit / uplatite depozit / platite novac unaprijed, bez potpisivanja ugovora ili potvrde o zalozi, to je motivirano „redom ljudi“ koji stoji iza vas i čeka mogućnost povlačenja).

Znajući kako funkcionira moskovsko tržište nekretnina, takve prijevare lako je uočiti. Na primjer, jako potcijenjene ponude bez dobrog razloga (prodaja, kratkoročni zakup) mamac su za prevarante ili pokušaj agencije da privuče pažnju i prisili vas da nazovete. Što nas dovodi do sljedeće tačke.

Znajte cijene

Glavni izvor za pronalaženje stana u Moskvi je cijan web stranica (cian.ru). Uz njegovu pomoć možete lako odrediti raspon cijena u području interesa.

Poznavajući tržište, lako možete filtrirati neadekvatne ponude koje su veće od tržišnih, pa vam nekoliko sati na Internetu može dugoročno uštedjeti nekoliko desetina hiljada rubalja.

Detalje saznajte telefonom

Znajući cijene u području vašeg pretraživanja, možete početi tražiti odgovarajuće ponude. Svakako provjerite sa agentima sve detalje u vezi stana, jer podaci mogu biti zastarjeli ili netočni.
Ne zaboravite provjeriti cijenu. Zbog trenutne situacije (kada vlasnik radi s 5-10 agencija, pokušavajući se brže prijaviti), mnogi agenti smanjuju troškove kako bi bili veći u pretraživanju, a, na primjer, u elitnom segmentu, širenje može dostižu desetine hiljada rubalja.

Provjerite iznos agencijske provizije

Nakon što pozovete opcije koje vam odgovaraju i uvjerite se da su podaci navedeni u oglasima istiniti, ne zaboravite pojasniti iznos agencijske provizije. Mnogi agenti, pokušavajući zaraditi što je više moguće, postavljaju nerazumno visok postotak. Ako stan koji vas zanima nudi više agencija odjednom, odaberite 2 najniža postotka (ako ih ima), a fokusirajući se na činjenicu da možete otići do konkurenta, zatražite popust. Vrlo je vjerojatno da ćete ga primiti.

U elitnom segmentu agenti sve više napuštaju provizije od klijenata. skupi stanovi se izdaju mnogo rjeđe, pa je bolje iznajmiti stan, nakon što ste dobili proviziju od vlasnika, nego ga uopće ne iznajmljivati ​​zbog nerazumno visoke provizije.

Rad sa agentom

Pronalaženje stana kod agenta nije metoda za svakoga. Uključite se u činjenicu da nećete moći uštedjeti novac. Glavne prednosti za vas su ušteda vremena, pristup znanju agenta, pomoć u izvršenju ugovora, konsultacije o pregovorima i konsultacije o pitanjima koja se pojavljuju na tom putu.

Ovdje postoje dvije mogućnosti - zamolite poznatog agenta da vam da savjet, a zatim potražite opcije, dogovorite sastanke, pripremite ugovor i pregovarajte sami. Ili, ako cijenite svoje vrijeme i živce, unajmite nekretnine. Često, na kraju čitavog procesa, vrijednost utrošenog vremena i živaca premašuje proviziju koju agenti traže za njihov rad.

Traženje stana bez agenta

Ukratko, pronalaženje stana bez agenta uklapa se u jednostavnu shemu:

• Odabir opcija, zvonjenje informacija koje su odgovarajuće za relevantnost (preporučljivo je imati na umu sva važna pitanja za vas - dostupnost parkirnog mjesta, perilicu posuđa, blizinu prometnice, prisustvo parkova, škola itd. .).
• Dodijelite poglede onima koji vam najviše odgovaraju.
• Pregledi.
• Izbor najpogodnijeg.
• Pregovaranje.
• Zaključivanje ugovora.

Karakteristike moskovskog tržišta

Moskovsko tržište karakterizira širok raspon potražnje ovisno o cijeni stana. Stan na periferiji, košta 20 hiljada iste večeri nakon što se pojavio, može da stane u red sa 10 ljudi, dok stan iznad 80 može stajati na tržištu nekoliko mjeseci. Ovo širenje posljedica je činjenice da u Moskvi postoji veliki broj posjetitelja kojima je potrebno jeftino stanovanje, ali kako troškovi rastu, kupovna moć se znatno smanjuje.

Kvaliteta usluge raste proporcionalno cijeni, u segmentu jeftinih nekretnina nije rijetkost naići na grubost i od strane nekretnine i vlasnika, ali s rastom cijene stanova to ne dolazi u obzir.
U jeftinim stanovima vlasnik ne mora sam tražiti klijente, pa vlasnik nikada ne plaća proviziju nekretnini, rad nekretnine plaća klijent koji iznajmljuje stan, pregovaranje o proviziji je mnogo teže, jer Još 5-6 ljudi može vam udahnuti u leđa, spremni za iznajmljivanje stana, nakon što su platili cijelu proviziju. U skupom segmentu, naprotiv - za 5-6 praznih stanova postoji jedan ili dva klijenta koji si mogu priuštiti izbor i tjednima se cjenkati.

View apartment

Prilikom gledanja svakako biste trebali obratiti pažnju na stanje vodovoda, kućanskih aparata, namještaja. Obavezno provjerite usklađenost dokumenata o nekretnini s podacima iz putovnice, saznajte ima li još vlasnika, koliko je ljudi upisano, ima li više vlasnika, postoji li punomoć, gdje su, koliko dugo bit će im potrebno da dođu do stana. Ako vam se stan sviđa, trebali biste unaprijed saznati osnovne uvjete pod kojima se iznajmljuje - trošak, uvjete plaćanja, dodatne uvjete, troškove komunalija u kući.

Izbor opcija, cjenkanje

Nakon pregleda svih opcija, obično ostane jedna ili dvije koje su najprikladnije. Nazovite ih, dajte ponudu za koju mislite da će je vlasnik prihvatiti, a unaprijed biste trebali razumjeti da se vlasnik možda neće složiti s vašim uvjetima, ili dati protiv-ponudu ili u potpunosti odbiti. U ovom slučaju vrijedi pitati koje ustupke može učiniti i pod kojim uvjetima. Vrlo je verovatno da će vas sresti na pola puta.

Dogovori, dokumenti

Tokom pregleda možete zatražiti od agenta da vam dostavi kopiju ugovora prema kojima agent radi ovaj trenutak... Općenito, ugovori velikih agencija slični su sami sebi, razlikuju se samo po obliku i tekstu, ali vrijedi unaprijed pitati agenta (ili vlasnika), posebnim uslovima koje bi oni hteli da prepišu. Često se samo u fazi pregovora pokaže da uvjeti koje nudi vlasnik apsolutno nisu prikladni za zakupca (na primjer, plaćanje u dolarima, dvostruki depozit, posjete više od jednom mjesečno itd.)

Također, pitajte agenta o standardnim uvjetima koji se koriste u njihovim ugovorima - neke od agencija prema zadanim postavkama propisuju kazne u ugovoru za one koji se isele iz stana prije 6 mjeseci, agenti znaju ugovore kompanije napamet i mogu reći u sve detalje šta je tačno opisano u njemu ....

Inventar

Kao posebnu stavku izdvojio bih popis napravljen nakon potpisivanja ugovora o zakupu ili zakupu.
Ostavljajući polog, na taj način jamčite sigurnost namještaja koji vam je predao vlasnik, stoga se prema inventaru odnosite s punom pažnjom i svakako provjerite jesu li dati svi mogući komentari. U dogovoru s vlasnikom možete fotografirati tako što ćete mu ih poslati.

Plaćanje

Nakon što ste primili ugovor o zakupu koji je potpisao vlasnik, morate se samo nagoditi s njim (obično se plaća prvi mjesec najma i polog). U tom slučaju možete unaprijed zatražiti od agenta da donese obrazac potvrde o novcu koji ste dali vlasniku.

Dajete novac, dobivate račun, ključeve, upute za kućanske aparate i kontakte servisnog osoblja i servisa.

Sada ste sretni vlasnik iznajmljenog stana u Moskvi!

to Kratki opis procedure iznajmljivanja.

Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek me možete kontaktirati, rado ću vam odgovoriti u komentarima.