Iznajmite stan u Pekingu na duže vrijeme. Sobe za iznajmljivanje u Pekingu

Preselila se iz Sibira u Kinu i sada radi kao profesor engleskog jezika u gradu Nantong. Za časopis ZIMA podijelila je trikove pronalaženja stana za iznajmljivanje u kineskim gradovima.

Pretpostavimo da je vaš posao iz snova pronađen u Kini, a prve suze oduševljenja i sumnje su presušile. Spakujući cijeli život kod kuće u nekoliko kofera, odjednom ste shvatili: “Nemam gdje da živim!”.

Većina kompanija koje sarađuju sa strancima stambeno zbrinjavaju besplatno. Sve, samo da je tvoj bistar um radio za dobrobit imperije! Ali šta ako se dogodi da besplatno stanovanje proleti pored vas? Nažalost, to je slučaj, posebno u velikim gradovima poput Šangaja. To je prvenstveno zbog visokih troškova najma stanova.

Hajde da definišemo vaše potrebe i mogućnosti, a istovremeno uporedimo cene za različite tipove stambenog prostora za iznajmljivanje.

Vrste i cijene za iznajmljivanje udobnog gnijezda

Razumijete da nema gnijezda, gnijezda. Evo opcija za iznajmljivanje stanova koje Kina nudi:

Iznajmite cijelu kuću

Naravno da je skupo. Mjesečna najamnina - od 10-20 hiljada juana (otprilike pomnožite sa 10, dobijamo ruske rublje - 100-200 hiljada). Ova opcija je pogodna za biznismena koji će moći da organizuje svoju kancelariju ili prodavnicu na prvom spratu, a živeće na drugom spratu. Ovo je prilično uobičajena praksa u Kini.

Iznajmljujem poseban stan

Cijena varira od centra do periferije, od velikih gradova do manjih. Na primjer, u gradu Nantong, gdje živim. Udaljen je dva i po sata od Šangaja, 7 miliona ljudi, a po kineskim standardima, zaleđe. Iznajmljivanje dvosobnog stana bit će prilično jeftino - oko 2 hiljade juana mjesečno.

U Šangaju je, naravno, skuplje: na primjer, isti stan u centru koštat će 5-7 hiljada juana mjesečno. Na periferiji, gdje je potrebno nekoliko sati da se stigne, moći ćete pronaći malu kopejku za 3 hiljade, ali nemojte očekivati ​​da će biti kvalitetnih popravki i dostupnosti cjelokupnog namještaja.

Iznajmljujem posebnu sobu u stanu sa komšijama

Zbog visoke cijene stanova u Šangaju, soba će se činiti najslađom opcijom. Uostalom, već je moguće iznajmiti dio stana u centru za 3 hiljade, a istovremeno ćete biti oduševljeni svim blagodatima civilizacije i metroa na pješačkoj udaljenosti.

Gdje ići pogledati. Web stranice za pronalaženje smještaja u Kini

Prvo, internet. On nam nudi neke korisne resurse.

Nakon što odaberete grad koji vas zanima, automatski će vam se pojaviti lista ponuda na kojoj možete vizuelno vidjeti koliko košta stan ili soba i šta je uključeno u cijenu. Evo detaljna mapa sa ogromnim brojem svih vrsta opcija. I uopće nije važno centar grada ili periferija.

Jedina mana: stranica je u potpunosti na kineskom jeziku. Ali ovdje je sve intuitivno jasno, plus nitko nije otkazao razne online prevoditelje.

Ovo je općenito cijelo skladište korisne informacije o životu u Šangaju. Ovdje možete pročitati najnovije vijesti, saznati o nadolazećim događajima i odmah kupiti karte za njih, pronaći posao, prodati i kupiti nešto, kao i pronaći smještaj. Stranica je u potpunosti na engleskom jeziku.

Drugo, tu su agencije za nekretnine u kojima će vam ponuditi nekoliko odgovarajućih mogućnosti smještaja, uzeti vas za ruku, pokazati i ispričati sve. U ovom slučaju, Kinezi će vas potpuno uzeti pod svoje. Međutim, ne savjetujem vam da odete u agenciju u sjajnoj izolaciji, a da niste pročitali donji pasus.

Treće, ako idete na posao, zamolite domaćina da vam pomogne. Da, platićete iz svog džepa, ali čisto ljudski sitne usluge niko nije otkazao. U Kini se prema njima normalno postupa. Ne morate žuriti s jednog kraja grada na drugi, slažući sve prednosti i nedostatke stanova koje ste već pogledali, i prisjetite se kako je izgledao taj i takav stan.

Čak iu Kini postoji mišljenje: bijelac je bogat čovjek. Pripremite se na činjenicu da će cijena najma stanova, posebno u mali gradovi gdje možete na prste nabrojati strance, to će vam biti 20-30% precijenjeno.

Pregovaranje je prikladno

Kina je veliko tržište na kojem se može i treba cjenkati. Najam za stanovanje je na listi onih roba i usluga za koje jednostavno morate tražiti popust. Inače ne comme il faut! Pogotovo ako snimate duži vremenski period.

Prošetaj po stanu, zavrti nos, kazu, ovde je neka mrlja a ovo ne valja. I generalno, imam još nekoliko opcija na umu, ali takav i takav stan mi je posebno upao u dušu i još nije ispao. Uostalom, setite se sebe iz detinjstva, kada ste molili roditelje da vas puste u šetnju do deset uveče - jednako žestoko se cenjkajte.

U Kini postoji zlatno pravilo: o svemu važnom pričamo na jeziku stanodavca.

Na kraju krajeva, kao što je Nelson Mandela rekao: „Ako razgovarate s osobom na jeziku koji ona razumije, govorite joj u glavu. Ako razgovarate s osobom na njegovoj maternji jezik govoriš njegovom srcu."

Moj stanodavac je bio oduševljen mojim znanjem kineski da je cijena zakupa pala za 500 juana mjesečno. Šah-mat, drugovi! Ali ako ne znate dobro jezik ili nemate dovoljno arogancije, a ne možete živjeti bez toga u Kini, slobodno zamolite svoje kolege, šefa ili druge poznate izvorne govornike da idu na gledanje s vama.

Prelazimo na potpisivanje ugovora

Od vas će se tražiti da uplatite mjesečni depozit najam i platiti za naredna tri mjeseca unaprijed. Ako raskinete ugovor iz bilo kojeg razloga prije isteka ugovora, depozit ostaje vlasniku.

Od obaveza stranaka, sve je standardno: vlasnik vam obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje, bez upozorenja i bez vašeg znanja, ne ulazi u vaš sada vaš stan/sobu i unaprijed upozorava na deložaciju. Dužni ste da plaćate stanarinu i račune za komunalije (oko 400-500 juana mesečno) na vreme, ništa ne kvarite, ne puštate glasno muziku i nemate životinje. U slučaju kršenja stanja nekretnine, depozit se ne vraća. Ako dođe do bilo kakvog kvara, obratite se stanodavcu ili prodavaču nekretnina, oni će poslati servisere.

Dakle, izbor je napravljen, ugovor je potpisan i vi ste sretni vlasnik svog doma u Kini.

Privreda Narodne Republike Kine brzo raste. Za nekoliko godina, nekada zaostala kineska sela pretvorila su se u ogromne megalopolise sa neboderima i svim blagodatima civilizacije. Nauka se ubrzano razvija u zemlji, a kineski jezik postaje sve popularniji. Na hiljade studenata, turista i radnika migranata iz cijelog svijeta dolazi u Kinu svake godine. I prva stvar s kojom se moraju suočiti je potraga za krovom nad glavom. U ovom članku ćemo vam reći kako se odvija iznajmljivanje nekretnina u Kini.

Koje su opcije najma moguće u Kini

Prva stvar koju treba imati na umu kada planirate putovanje u Kinu je da u zemlji živi ogroman broj lokalnog stanovništva i stranaca koji dolaze u posjetu i da, u tom smislu, ne postoji obilje slobodnih stanova, uprkos ogromnom tempu izgradnja. Naravno, svaka web stranica ili agencija za nekretnine ponudit će vam puno opcija, ali kada pitanje iznajmljivanja postane posebno aktualno, ispada da je kvalitetno stanovanje po pristupačnim cijenama prilično retka roba.

Stoga, ako idete na odmor ili poslovno putovanje, razmislite o kratkoročnom najmu stanova dok ste još u svojoj zemlji. Web stranice koje nude smještaj u različitim gradovima Kina, ima ih dosta na internetu. Među njima postoje i verzije na ruskom jeziku - o njima ćemo reći u nastavku. Ako idete na kratko putovanje u turistički vaučer, pobrinite se da turistička agencija brine o Vašem boravku u Srednjem Kraljevstvu.

Ako odete u Kinu na duži period da tamo živite, ili, bolje je uzeti dugoročni najam stanovanja dok ste već u samoj zemlji, bit će jeftinije. Međutim, svejedno, ne odgađajte rješavanje ovog pitanja "na pozadinu". Provedite nekoliko dana tražeći stanovanje i, nakon što ste pronašli najprikladniju opciju za vas, sklopite sporazum - ako dugo oklijevate, stan koji vam se sviđa najvjerovatnije će pripasti nekom drugom.

Kinesko tržište nekretnina

Uprkos činjenici da je NRK socijalistička država, tržište nekretnina u zemlji funkcioniše po kapitalističkim pravilima. Odnosno, po potrebi možete iznajmiti ne samo kuće, stanove i pojedinačne sobe, već i razne objekte namijenjene komercijalnoj upotrebi.

Iznajmljivanje stambenih nekretnina u NRK

Životni standard u Kini je prilično visok, pa se cijene najma teško mogu nazvati niskim.

Kako iznajmiti stan

Iznajmite stan u Kini na mjesec dana dobra oblast u velikom gradu za oko 1000$. Naravno, riječ je o zasebnom malom jednosobnom stanu. Budite spremni da popravci tamo neće biti posebno kvalitetni, a vodovod može procuriti. Stoga, ako imate visoke zahtjeve za kvalitetom stanovanja, odmah o tome obavijestite svoje agente. Pokušat će pronaći nešto za vas, ali cijene će biti više - što više i bolji stan a što je bliže metrou i centru grada, to je skuplje.

I, na kraju, najzanimljivije je ograničenje putovanja u inostranstvo za dužnike. Reč je o statusu dužnika koji je najlakše “zaboraviti” prilikom odlaska na sledeći odmor u inostranstvu. Razlog mogu biti dospjeli krediti, neplaćeni računi za komunalije, alimentacija ili kazne saobraćajne policije. Bilo koji od ovih dugova može zaprijetiti ograničavanjem putovanja u inostranstvo u 2018. godini, preporučujemo da saznate informacije o dostupnosti duga koristeći provjerenu uslugu nevylet.rf

Zbog toga je tržište iznajmljivanja pojedinačnih soba u stanu u Kini dobro razvijeno. Takvo stanovanje s jednim krevetom koštat će oko 400-500 dolara mjesečno.

Dobra je ideja iznajmiti stan sa nekoliko partnera za zajednički život. Ova metoda vam omogućava da lako odaberete najprikladnije područje grada za vas (stanovi, posebno veliki, iznajmljuju se duže) i uštedite i na najmu i na režijama.

Potražite pratioce na lokalnim forumima ispod odgovarajućih oglasa ili sami postavite oglas tipa: "Tražim partnera za iznajmljivanje stana." Stanovanje u Kini je teško, pa se brzo pronalaze partneri. Kao rezultat toga, višesobni stanovi se često pretvaraju u prave internacionalne hostele.

Kuće za iznajmljivanje

Ako želite, možete iznajmiti ne samo stan, već i cijelu kuću... Međutim, prilično je teško govoriti o prosječnim cijenama za iznajmljivanje kuće. NRK je ogromna zemlja i ne razvijaju se sve teritorije podjednako uspješno. Na primjer, u kineskom zaleđu ponuda za iznajmljivanje kuća kreće se od 300 dolara mjesečno. Inače, stanovi su i jeftiniji u takvim regijama. Ali u atraktivnijim regionima zemlje, troškovi iznajmljivanja kuća mogu iznositi desetine hiljada dolara, odnosno koštaće mnogo više.

Zakup komercijalnih nekretnina

Trenutno u NRK možete iznajmiti komercijalne nekretnine bilo koje vrste i namjene - od malih hangara i skladišta do hotela i tvornica. O prosječnim cijenama takvih objekata ne treba govoriti - sve ovisi o njihovoj lokaciji, površini, namjeni, uslovima zakupa itd.

Nekretnine po regijama i gradovima

Govoreći o tome koliko košta iznajmljivanje kuće u Kini, treba napomenuti da to zavisi od mnogo faktora: površine i kvaliteta samog stanovanja, dostupnosti dodatnih sadržaja itd. Međutim, najvažnije je gdje tačno želite iznajmiti kuću: u većem gradu ili u provinciji. Treba imati na umu da u gradovima cijena najma ovisi i o konkretnom području.

Cijene najma u Pekingu

Peking je glavni grad NR Kine, glavni administrativni, vojni, ekonomski, naučni i turistički centar zemlja. Stanovništvo grada je 21,5 miliona ljudi. Osim toga, grad je stalno dom velikog broja posjetilaca, pa je iznajmljivanje nekretnina skupo. Na primjer, osoba sa platom od oko 1,5 hiljada američkih dolara može sebi priuštiti da iznajmi stan u Pekingu na mjesec dana, a onda će se gotovo u potpunosti potrošiti na kiriju.

Naravno, riječ je samo o jednosobnom odvojenom stanu - stanovi u centru koštat će mnogo više. Stanovanje na periferiji grada je nešto jeftinije, ali treba se voditi iznosom od 1 do 1,5 hiljada dolara.

Inače, da bi građani ZND-a mogli posjetiti Kinu općenito, a posebno Peking, potrebna je posebna dozvola vlade te zemlje.

Koliko košta iznajmljivanje stana

Stanovništvo Guangdžoua, glavnog grada provincije Guangdong, ima 14 miliona ljudi. Grad je važan industrijski, administrativni i transportni centar. Osim toga, to je jedan od svjetskih trgovačkih i logističkih centara - kroz Guangzhou prolazi značajan dio svih kupovina na Internetu. Stranci u velikom broju dolaze u grad, sanjajući da će ovdje naći posao. Stoga, ne može svako priuštiti da iznajmi stan u Guangzhouu na duže vrijeme u 2019. - mjesečni najam zasebnog stana koštat će oko 1000 dolara. Na periferiji možete pronaći opcije za 600-800 dolara, ali ovo je gusto naseljen grad, prometne gužve ovdje nisu neuobičajene, a nije uobičajeno kasniti na posao. Stoga odaberite dom koji će vam omogućiti potrebnu transportnu dostupnost.

Ako ste menadžer početnik iz CIS-a i vaša plata u Guangzhouu počinje od 1000 dolara, ima smisla razmisliti o iznajmljivanju stana u Guangzhouu na mjesec dana nedaleko od rada na dionicama sa radnim migrantom poput vas. Kada vam bude udobno i počnete da zarađujete više, onda svako od vas može sebi priuštiti iznajmljivanje posebnog stana.

Kako iznajmiti kuću u Šangaju

Smješten u delti rijeke Jangce, Šangaj ima 24,15 miliona stanovnika. Grad je drugi najnaseljeniji u zemlji i svijetu, drugi nakon kineskog Chongqinga. Stoga je stanovanje ovdje skupo - iznajmljivanje stana u Šangaju na duže vrijeme koštat će oko 1000 dolara mjesečno. Udaljeno od centra, na periferiji, možete pronaći zasebnu garsonjeru za oko 800 dolara, ali na vama je da odlučite da li će vam ta ušteda pokriti putne troškove.

Mogućnosti iznajmljivanja u Mandžuriji

Sastoji se od tri provincije istorijsko područje graniči se sa ruskim Amurskim i Primorskim regionima - regionima koji su bili deo Kine do sredine 19. veka, i centar je kinesko-ruske trgovine. Ipak, ova regija nije ekonomski razvijena kao neki drugi gradovi i provincije u Kini, zbog čega su ovdje niže cijene stanova. Na primjer, iznajmljivanje stanova u Mandžuriji u Kini počinje od 300 dolara, a kuća na selu može se iznajmiti za 100 dolara mjesečno.

Cijena najma nekretnine u Shenzhenu

Shenzhen - provincijski kineski grad nalazi se u provinciji Guangdong na granici sa Hong Kongom. Međutim, nama to ne izgleda kao uobičajeni regionalni centri. Stanovništvo grada poraslo je za jednu trećinu od 2000. godine i dostiglo 10 miliona ljudi. Trenutno se Shenzhen aktivno razvija, u izgradnji je i među prvih pet gradova sa najbržim rastom stanovništva. Istovremeno, cijene najma u ovom gradu su relativno niske: iznajmljivanje stana u Shenzhenu koštat će otprilike isto kao u Mandžuriji - od 300 dolara mjesečno.

Proces iznajmljivanja stambenog prostora

Kada pronađete odgovarajuću opciju za sebe, potrebno je da stanodavcu ostavite depozit od oko 20% mjesečne kirije kako bi stan ostao kod vas. Nakon toga, prilikom sklapanja ugovora potrebno je platiti naknadu za mjesec-dva (u zavisnosti od postignutog dogovora), kao i uplatiti naknadu za osiguranje, koja se zove depozit. Visina depozita je obično jednaka mjesečnoj najamnini za kuću. Ako raskinete zakup prije roka, ovaj iznos ostaje zakupodavcu, a ako se zakup završi na vrijeme, ovaj novac će biti vraćen zakupcu.

Registracija dokumenata za iznajmljivanje

Oni koji znaju kako iznajmiti kuću u Kini iz prve ruke tvrde da je neophodno zaključiti ugovor o zakupu, jer slučajevi prijevare u Kini nisu rijetki. Ugovor mora obavezno naznačiti:

• ime vlasnika nekretnine i broj njegove lične karte;
• adresa stana, mjesečni najam i depozit, kao i raspored plaćanja;
• stepen odgovornosti za neočekivane incidente: ko plaća popravku neispravnih kućanskih aparata, vodovoda, itd .;
• odšteta, koju plaća stanodavac u slučaju zahtjeva da se kuća napusti prije isteka ugovora. Kazna je obično mjesečna zakupnina.

Ako ne znate kineski, nikada ne potpisujte ništa napisano na tom jeziku - tražite ugovor na engleskom.

Kako potražiti smještaj u Kini

Kao iu svim zemljama, potragu za stambenim prostorom mogu se obaviti samostalno ili povjeriti ovu proceduru stručnjacima iz ove oblasti.

Samopotraga za stanovanjem

Danas nezavisna pretraga obično počinje s internetom. Ovo je posebno zgodno jer možete pretraživati ​​dok ste kod kuće. Mreža ima nekoliko međunarodnih lokacija za iznajmljivanje širom svijeta, uključujući Kinu. Obično takve stranice imaju verziju na ruskom jeziku. U nastavku ćemo dati pregled web lokacija.

Imajte na umu da su cijene najma objavljene na ovim stranicama uvijek nešto veće - kineski vlasnici stanova oslanjaju se na bogate strance.

Osim toga, postoje stranice na engleskom jeziku na unutar-kineskom, pa čak i unutargradskom razmjeru - na ovim stranicama cijene su niže, ali su i dalje dizajnirane za strance. Najviše niske cijene su navedeni na stranicama na kineskom, a ako ih poznajete, prije svega ih trebate posjetiti.

Odabravši odgovarajuću opciju, dogovorite se o pregledu stambenog prostora i uslovima njegovog zakupa, a zatim sklopite ugovor i uselite se.

Brojni sajtovi vam takođe omogućavaju online rezervaciju smeštaja.

Pronalaženje stana preko agencija za nekretnine

Ako ste već u Kini, možete koristiti usluge namjenskih agencija za nekretnine. Otputujte u područje grada u kojem biste željeli živjeti - lokalni agenti su uvijek u toku sa svim novostima. Šetajući ulicama, naći ćete nekoliko takvih agencija - možete ih prepoznati po reklamnim štandovima s fotografijama interijera raznih stanova. Nemojte previše vjerovati fotografijama - kvaliteta popravka je obično slaba, ali idite u agenciju.

V velikim gradovima svaka takva agencija obično ima najmanje jednog zaposlenog u vlasništvu engleski jezik... Njemu i kontakt. Onda se oslonite na njegovo iskustvo. Ako imate ozbiljne zahtjeve u pogledu kvaliteta popravke, to jasno i odmah navedite - time ćete se poštedjeti mnogih posjeta stanovima koji vam ne odgovaraju. Maksimalni trošak najma stanovanja koji vam odgovara, također ga odmah navedite i čvrsto ga branite. Zapamtite da je agentu uvijek isplativije prodati skuplju uslugu - on živi od procenta transakcija. U pravilu trošak agencijskih usluga iznosi oko 30% mjesečne zakupnine, ali odmah razjasnite i ovo pitanje.

Sajtovi za iznajmljivanje nekretnina u Kini

Gore navedene cijene najma su okvirne i prosječne. Osim toga, tržište nekretnina je vrlo dinamično, a cijene jednostavno mogu zastarjeti. Trenutne cijene možete pronaći na posebnim stranicama - mi ćemo vam dati malu listu, iako možete samostalno pronaći na Internetu i drugim stranicama koje nude smještaj u Kini:

• https://www.airbnb.ru/s je velika međunarodna stranica za iznajmljivanje stanova širom svijeta, uključujući i NRK. Ima verziju na ruskom jeziku.
• https://www.booking.com je još jedna slična međunarodna stranica.
• dva sajta na engleskom jeziku za iznajmljivanje nekretnina u gradu Šangaju:
• dvije web stranice za iznajmljivanje nekretnina u istom gradu na kineskom:

Kako iznajmiti vlastiti dom u NRK

Ako posjedujete nekretninu u Kini i želite je iznajmiti, kontaktirajte lokalne agencije i međunarodne web stranice. Oni će obaviti većinu posla umjesto vas. Potrebno je samo ispuniti unaprijed dogovorene uslove. Napominjemo da je izdavanje nekretnina zarada, a samim tim i posao.

Izdavanje nekretnina u podzakup

Ako vam ugovor o najmu dozvoljava da ga u cijelosti ili djelomično iznajmite drugim osobama ili organizacijama (podzakup), to možete učiniti. Samo se uvjerite da je vođenje ovog posla ispravno - kineske agencije za provođenje zakona pomno prate poštovanje zakona zemlje.

Moj stan je u Kini. Koliko košta: Video

Počeo sam da razmišljam o tome kako da rešim ovaj problem oko dva meseca pre mog dolaska u Peking. Proces razmišljanja stavljen je na gotovo naučnu osnovu: moj stari prijatelj, koji već osam godina živi u Pekingu, oženjen je kineskom državljankom i radi u njemačkoj ambasadi, detaljno je intervjuisan telefonom. Naravno, potajno sam se nadao da ću, sedeći kod sebe na Bodenskom jezeru na nemačko-švajcarskoj granici, kao veliki organizacioni genije, preko interneta pronaći odgovarajuću opciju, a da će moj prijatelj samo otići i na licu mesta videti da li ovo stanovanje je prihvatljivo za osobu, razmaženu užicima evropske civilizacije ili ne. Štaviše, već sam imao višestruko iskustvo u planiranju i uspješnoj implementaciji. samostalno putovanje u Kini, uz kupovinu svih lokalnih avionskih karata i rezervaciju hotela na najegzotičnijim mjestima za normalnog Evropljanina, poput planine Taishan.
U početku je sve išlo dobro, što nije dalo razloga za sumnju u izabranu strategiju. Istina, moja prijateljica i njen muž Kinez su nekako vrlo pažljivo primijetili da bi bilo lijepo sve vidjeti na licu mjesta, a ne prebacivati ​​svoj izbor na druge ljude. Vrlo samouvjereno sam rekao da ću birati sa fotografije, ali vi samo površno pogledajte, možete li tu živjeti ili ne i kakvi su to ljudi.
Oglas sam postavio na internet portal That’s Beijing, koji je veoma popularan među strancima i srodnim kineskim „infrastrukturnim brokerima“. Odgovori se nisu dugo čekali – stiglo je desetak mejlova, prvenstveno od brokera stanova koji govore engleski, koji su obećali da će mi u najkraćem roku riješiti stambeni problem u Pekingu. Ispostavilo se da u Pekingu, za razliku od Šangaja, zakupac stana ne plaća usluge brokera, to radi stanodavac. Kako se kasnije ispostavilo, vlasnik stana bi takvom posredniku trebalo da "slini" iznos jednak mjesečnoj zakupnini stana. Iako je, naravno, još uvijek bilo glupo radovati se, ovaj iznos je bumerang u cijeni najma stana.
E-mail je stigao i od jednog vlasnika stana koji nudi iznajmljivanje novog stana - 2 spavaće sobe - ovo je trosobni stan ukupne površine 100 kvadratnih metara u Huilongguanu. Za ove vile su tražili 2.500 juana, što je oko 250 evra. Pogledao sam mapu - i trebao sam živjeti pored Pekinškog lingvističkog univerziteta, svojevrsnog moskovskog Yingaz Maurice Toreza (Beijing Yuyan Daxue - Pekinški univerzitet za književnost i kulturu, BLCU), u oblasti Wudaokou. Činilo se da nije daleko. Četiri stanice na liniji lakog metroa. Međutim, moj prijatelj Nemac je ponovo ohladio moj žar.
“Draga moja,” rekla je, “snažno ti savjetujem da se skrasiš u Pekingu kako bi se do svog radnog mjesta moglo doći pješice ili kratkom vožnjom biciklom. Ovo je ako nemate auto. A guljenje sa Kinezima u njihovom prepunom javnom prevozu je vrlo sumnjivo zadovoljstvo. Pogotovo za vrijeme špica. Osim toga, ovaj isti Huilongguan (na ruskom u normativnoj transliteraciji je napisano jako uvredljivo - "Huilongguan", iako u kineskom izgovoru postoji triftong, ne dobija se "huy", već "hui". Očigledno su ovo naši ruski veliki sinolozi, koji su uspostavili norme transliteracije, bilo je sjajnih šaljivdžija !!!), izgrađeno na apsolutno otvorenom terenu - neka vrsta spavaće sobe. Varijanta DDR-ove Marzane u Berlinu ili sovjetskog Biryulyovo u Moskvi. Ukratko, ne Rio de Žaneiro."
Ndaa, morao sam poslušati mišljenje oldtajmera i odbiti ponudu domaćina zvučnog europskog imena Henry. Kinezi, koji komuniciraju sa strancima, s velikim zadovoljstvom smišljaju takva srednja imena. Neki od njih su čak i Rusi. Sjećam se da sam jednom razgovarao u Harbinu sa jednom tacoa Zoyom.
Dakle, stanodavac Henry je podijelio moje nedoumice, iako je rekao da se laganim metroom treba samo 30 minuta.
Henrija su pratile dve Kineskinje koje su prilično dobro govorile engleski telefonom. Devojke su iznajmile dvospratnu kuću u nekom hutongu u okrugu Sičimeng i pristale da iznajme drugi sprat sa sopstvenim toaletom, tušem, veš mašinom za 2000 juana (200 evra). Opet sam pogledao kartu i bacio pogled na turistički vodič iz Pekinga. Nacrtana je vrlo idilična slika. Lijepa kućica, nedaleko od rezidencije bivšeg predsjednika Kineske akademije nauka, poznatog pisca Guo Moruoa i svih vrsta drugih poznatih književnika. Jedina stvar koja je izazvala sumnje je potreba da se ista kuhinja dijeli sa damama. Unaokolo pišu da Kinezi svoju hranu kuvaju samo od svežih namirnica i da bi mogli da počnu da uvijaju piletinu na balkonu i čupaju perje. Ja, zapravo, volim kinesku kuhinju, ali mirisi iz procesa njene pripreme ponekad, iskreno, nisu ambrozija...
Djevice su obećale da će poslati fotografije i dogovoriti pregled sa mojom prijateljicom iz Pekinga. I opet je sve propalo. Tek kasnije mi je postalo jasno zašto. U Pekingu, za razliku od Nemačke, gde stanar mora da obavesti svog stanodavca tri meseca unapred o izlasku iz stana, nije uobičajeno da nešto iznajmljuje unapred. Proces iznajmljivanja traje maksimalno par dana. Vlasnici ne pristaju da čekaju, ako želite iznajmiti stan, iznajmite ga odmah. Ako vam treba stan samo za dvije sedmice, vratite se za dvije sedmice. Naravno, ne govorimo o turističkim apartmanima. Ali cijene su tamo potpuno drugačije, mnogo veće. Ali sve ovo još nisam znao.
Ukratko, nisu uspjeli da ostvare svoje namjere da dođu u Peking u stan koji je iznajmljen na duže vrijeme. Štaviše, u početku sam morao da se preselim sa svim stečenim stvarima iz Radolfzela na Bodenskom jezeru u grad moje mladosti, Berlin. Ali to su već druge priče, ali za sada se vratimo na Kinu.
Preko već poznatog internet portala That’s Beijing pronašao sam jednosoban stan u centru Pekinga za turiste. Opet, na prvi pogled sve je bilo u redu - centar grada, pored metroa, sva tehnička zvona i zviždaljke - veš mašina, TV, kompjuter, brzi internet, mikrotalasna rerna, električni šporet. Reklama je obećavala i čudne stvari za jednog Evropljanina, poput "topla voda 24 sata!!". Pa to sam ja, očigledno, u Nemačkoj sam bio potpuno opušten. Sećam se mene već u Vladiku, pretprošlog leta, vodeni stub u samom centru grada, kao anahronizam, iznenađen. Ali ne, ovdašnji gutari, što je vrlo korisna stvar u domaćinstvu... Kad ponestane zaliha vode u gradu.
Za kineski stan, vlasnik Kalvin, sa veoma naprednim engleskim, tražio je 1.300 juana (130 evra) nedeljno. Ali, s obzirom na to da ću ove sobe iznajmiti na mjesec dana, pristao sam na popust i ponudio mi da mjesečno platim "samo" 480 eura. Naravno, ispalo je skuplje nego da odmah iznajmite stan na duže vrijeme, ali tada ne biste morali naprezati prijatelje s brojnim pogledima. S obzirom na moje lične probleme s putovanjima unutar Njemačke i podlegavši ​​želji da barem privremeno skratim listu hitnih problema, složio sam se s Kelvinovim prijedlogom. Pregovarali smo putem mejla, kratko razgovarali telefonom, bez avansa, nije me pitao za detaljne lične podatke. Odnosno, nije imao garancije da se neću predomisliti. Na njegovoj stranici na internetu mogao se detaljno vidjeti ucrtani plan stanova. Koliko sam shvatio, izdaje tri, od kojih je jedna dvosobna, za koju Kalvin traži 6.000 juana (600 evra) mesečno. Sve je izgledalo vrlo prolazno. Jedino što sam tada zaboravio da ga pitam je koliko su njegove vile prostrane u kvadratu.
Bilo kako bilo, problem mi je riješen i 1. septembra sam rano ujutro odletio za Peking. Kelvin je pristao da me dočeka za 200 juana na aerodromu i odveze me do iznajmljenog stana.Naravno, bilo je jeftinije doći taksijem, ali nije htio da se napreže zaspati nakon leta.
Naravno, Calvin je zakasnio na sastanak, 40-ak minuta kasnije, ali sastanak nije održan na Elbi, pa čak ni na Žutoj reci u 6 sati ujutro, pa je bilo glupo biti uvrijeđen. I taksi ne bi bio brži. Pored mene, u njegov stan je iz Pariza doleteo i par mladog profesora francuskog sa devojčicom od oko 5 godina. Uzeli su "obrazovni odmor" na godinu dana (Nemci ovu privilegiju nastavnika poznaju kao Sabatjahr) i planirali su da putuju sa posebnom avio kartom British Airwaysa sa dugim zaustavljanjima širom svijeta. Oni su 1. septembra u Pekingu, shodno tome, započeli svoje skoro put oko svijeta, koji je za godinu dana trebao završiti u Čileu.
Kelvinov stan se pokazao kao stambeni prostor u obliku crijeva, u kojem se nalazio dnevni boravak od 10 metara, još tri metra je dodijeljeno kuhinji. Osim toga, tuš i toalet su bili smješteni u malom kutu. Voda se izlila direktno na pod i, prema planu arhitekte, otišla u nepoznatom pravcu kroz rupu u podu u uglu ovih potpuno nesandunovskih kupatila.
Sav ovaj sjaj je vredeo, kao što rekoh, sa popustom od 18 evra po danu. Kuća, skoro u "tehno" stilu, izgrađena je za nesiromašne studente i samce pre 7-8 godina, a ulazne kapije u ovaj kompleks, koji nosi zvučni naziv "Solo", čuvale su se 24 sata dnevno. krhkim uniformnim hartijama od vrednosti.
Prostorija na kraju bila je zastakljena i izlazila na prilično blatnjavi prašnjavi balkon. Gledala je na malu ulicu u kojoj su ujutru, grleno-režećim tonovima karakterističnim za pekinški dijalekt, sjedeći na niskim stolicama, kineske bake razgovarale jedna s drugom. Ali sam centar Pekinga, kineska verzija Tverske ulice, ulice Wangfujing i sam trg Tiananmen zaista nisu bili daleko - samo 20 minuta hoda. Ovo mjesto je imalo i druge čipove - bukvalno iza ugla počela je ulica nebodera oko New World Shopping Centra, s asortimanom robe koji je zadovoljio svaku evropsku modnu osobu.
Da, ne, bilo bi grijeh žaliti se. Prilično turističko utočište.
Ali onda sam morao da živim u Pekingu najmanje pet meseci. Stoga sam nakon nedelju dana odlučio da se posvetim potrazi za nečim prostranijim.
Poznanstvo sa Pekingom javnim prevozom potvrdio je riječi mog njemačkog prijatelja. Ispostavilo se da je zaista bilo potrebno smjestiti se gdje će se provoditi većina vremena. Sva ova putovanja, poznata i normalna za Moskvu ili Berlin, s jednog kraja grada na drugi, u Pekingu se pretvaraju u brašno. Čak iu svom automobilu, za one koji ga imaju.
To je Pekinški internet portal ponovo je priskočio u pomoć. Na ruskom, začudo, ne možete pronaći odgovarajući savjet na internetu. Nekoliko dana sam pokušavao da skrolujem kroz sva ova četovanja poput "Hemisfere" i drugih, ali tamo, po pravilu, nema ažurne informacije br. Također nismo uspjeli pronaći relevantne informacije putem sajtova Sinology na LJ. Vrativši se u Moskvu, napisao sam e-mail jednom ruskom mladiću koji je proveo cijelu godinu na istom univerzitetu na koji sam planirao ići. Postavio sam samo jedno jednostavno pitanje: "Kako iznajmiti stan u blizini univerziteta u oblasti Udaokou?" Mladić mi je odgovorio kratko i ne oštro, sa moje tačke gledišta, prijateljski. “Biće veoma teško iznajmiti stan u blizini univerziteta jer je konkurencija velika. Ne mogu preporučiti nikoga od mojih starih poznanika, jer se niko od njih ne bavi takvim problemom i živi u hostelu!" Mogućnost da živim u hostelu nije me privlačila. Prvo su na mom Lingvističkom univerzitetu tražili 60 juana dnevno za sobu sa komšijom/komšijom, ukupno 1860 mesečno (186 evra). Drugo, isti moj stari dopisnik, kome sam se držao pitanja, pisao je na stranicama svog bloga u LiveJournalu kakvu prljavštinu u kuhinjama i javnim mestima baš u ovim hostelima afrički i vijetnamski studenti spremaju, kakve masne žohare puzi tamo... A u društvu sa ostalim evropskim građanima sasvim je moguće u Pekingu za dvoje ili troje iznajmiti za sebe veliki stan sa svojom sobom za 1800-2000 juana!! Pa reci mi, zašto se onda baviti mazohizmom i nastaniti se u hostelu? Osim toga, kao osoba koja više nije mlada, uglavnom sam planirao da živim u jednosobnom odvojenom stanu, koji, kako mi je rečeno, na sjeverozapadu Pekinga, u prilično novoj kući sa namještajem i kućanskim aparatima. , može se iznajmiti za 2900-3600 (290-360 eura) RMB.
Ispostavilo se da je cijeli proces izuzetno jednostavan. Prvo, trgovac nekretninama koji govori engleski, po imenu Patrick, ponudio mi je jednosoban stan u novoizgrađenom neboderu između stanica metroa Sichimeng i Dazhongsi. Kad sam došao da ga pregledam, u njemu još nije bilo namještaja!!!Ali domaćica je rekla da će u roku od tri dana, ako pristanem, sve biti kupljeno i montirano. Pogled sa prozora na ovaj stan poslovne klase bio je veličanstven. Ali cijena se i dalje činila prilično visokom. Pozvao sam drugu kancelariju za nekretnine u blizini stanice metroa Udaokou, čiji su mi zaposlenici predložili da odmah dođem i vidim nekoliko stanova. Nažalost, oni praktično nisu govorili engleski i morao sam hitno, prije vremena, aktivirati svoje poluzaboravljeno znanje kineskog jezika, stečeno prije više od 20 godina na Istočnom fakultetu Lenjingradskog univerziteta. Kako se kasnije pokazalo, nije bilo uzalud. Prvo sam pogledao tri stana u prilično modernoj zgradi u blizini stanice metroa Udaokou. Svi su bili trosobni, a vlasnici su za njih tražili od 3.500 do 3.800 juana mjesečno. Namještaj u njima bio je prilično sovjetski, posebno u kupaonicama sam se osjećao pomalo melanholično. Ovako je u sovjetsko vreme izgledao hotel Akademičeskaja u ulici Stepana Halturina u Lenjingradu, gde sam živeo nedelju dana tokom odbrane disertacije 1988. godine. Morao sam reći agentima da me ovakav kvalitet stanovanja ne inspiriše mnogo. Da onda bolje da odem kod Patrika da se predam.... Brokeri su se odmah probudili i zabrinuli, kako sam shvatio, Kinezi uvek moraju da objasne da imate druge alternative.
Vlasnik kancelarije se počešao repu i rekao da u bazi ima dva bolja dvosobna stana, ali dalje od metroa. Desetak minuta u autobusu. Pristao sam da gledam. U poređenju sa već viđenim opcijama u stilu scoop-a, ova dva druga stana su se činila vrhuncem udobnosti. Novouređen, prilično nov namještaj, 24/7 osiguranje sa kontrolnim displejima i čistim hodnicima. Za jednu opciju su mi tražili 3100, za drugu 3400 juana. Odabrao sam opciju za 3400. Sutradan sam stigao u kancelariju i tražio da mi daju tekst ugovora o zakupu na pregled. Realtori su bili jako iznenađeni ovom mjerom opreza, ali su dali tekst. Ispostavilo se da su moje sumnje bile uzaludne - svaka rečenica na kineskom bila je duplirana engleskim tekstom, tako da nije bilo zabune. Rečeno mi je da je postupak predaje sljedeći. Novac za stan donosim šest mjeseci unaprijed i dajem još jednu mjesečnu uplatu u vidu depozita. Ugovor je zaključen na godinu dana. Ukoliko prekršite ugovor, u smislu da napustite stan prije godinu dana kasnije, depozit se ne vraća. Također je osiguran depozit kako bi se podmirili troškovi vlasnika za popravke ako iznenada nešto razbijete ili ogrebete u ovoj kući. Kada ne nastanu problemi, depozit se vraća nakon godinu dana, ukoliko obe strane ne produže rok ovog ugovora. Svjetlo, struja, telefon, internet plaća zakupac. Održavanje (npr. osiguranje) i centralno grijanje plaća iznajmljivač. Na moje pitanje da li bi bilo moguće riješiti situaciju bez gubitka depozita, da li ću otići ranije i naći vlasnika stana da se zamijenim novim klijentima, agent za nekretnine je odgovorio da se „ovo pitanje može riješiti i sa njegovu pomoć." Danas je danas, sutra je sutra.

Ukratko, nije bilo nikakvih poteškoća. Ponuđeno je mnogo stanova, a, u svakom slučaju, ako nemate ni jako debeo novčanik, stambeno pitanje u Pekingu može se vrlo brzo riješiti. Dakle, moj stari ruski dopisnik je ooooooooooooooooooooooooooooooo как podebljao boje. Koliko sam shvatio, u drugim dijelovima Pekinga možete iznajmiti stan mnogo jeftinije. Na sjeverozapadu Pekinga, gdje se nalazi nekoliko pekinških univerziteta, situaciju komplikuje prisustvo ogromnog broja stalno migrirajućeg stanovništva. Ali u drugim dijelovima Pekinga, to je lakše učiniti.
Na primjer, sin mojih njemačkih poznanika plaća trosoban stan u oblasti Gomao, na istoku grada, samo 1900 juana mjesečno za nenamješten stan. Ali sigurno zna da će u Kini provesti najmanje pet godina. Osim toga, moje bilješke se tiču ​​samo dijela takozvanog "Međunarodnog stana". Oglasi na kineskom na izlogu bilo kojeg ureda za nekretnine zaista ukazuju na to da se stanovanje može iznajmiti mnogo jeftinije ako slijedite "kineski put".
Dakle, mogao sam iznajmiti stan za samo dva-tri dana. Kako se kasnije ispostavilo, napravio sam nekoliko malih grešaka, ali o tome ću vam reći kasnije.

Newtravels nudi za iznajmljivanje i rezervaciju izbor od 427 apartmana u Pekingu sa dobre ocjene i recenzije. Ovaj individualni smještaj uvijek će biti primarna alternativa hotelskim rezervacijama. U pravilu, apartmane biraju putnici koji preferiraju udobnost i poznate uslove života na putovanjima.

Glavne prednosti su očigledne:

1. Znatno veći stambeni prostor u stanu nego u hotelskoj sobi;
2. Dostupnost kuhinje sa plinskim ili električnim štednjakom i hladnjakom;
3. Prisutnost sve potrebne opreme za kuhanje (mikrovalna pećnica, tosteri, aparati za kafu);
4. Često postoji mašina za veš i pegla.

Apartmani u Pekingu su veoma popularni među parovima sa malom decom, kojima je uobičajeno kućno okruženje poželjnije. Ova stranica prikazuje najatraktivnije i najtraženije stanove u gradu. Ovo su hitovi za rezervaciju - jeftini studio apartmani ili apartmani sa dvije odvojene spavaće sobe. Posljednju opciju preferiraju i mladi ljudi koji putuju s grupom od nekoliko ljudi.

Apartmani u kategoriji 427 Ukupno hotela u gradu 4258 Apartmani sa najnižom cijenom Shi Li Bao Family Apartman (13$) Apartmani sa najvišom cijenom Četvorokutno dvorište u Siheyuanu - 7SP stan(89460 ₽) Prosječna cijena 5768 ₽ Prosječna ocjena 8