Síťoví maloobchodníci pronájem prostor. Vše o pronájmu prostor networkerům

Vybíráme nájemce, který získá nejvyšší možné příjmy, aby zaplatil nejvyšší nájemné.

Pokud přemýšlíte - „pronajmout si pokoj“, pak rychle přijedeme, poradíme a uděláme vše potřebné k realizaci vašich plánů. Za tímto účelem se provádí několik výzkumných prací. Vyrábíme kontingenční tabulky, díváme se na konkurenční výhody, bereme v úvahu zkušenosti nájemníků v této a podobných oblastech. Kromě všeho, co bylo řečeno, se také díváme na statistiky práce a určujeme směry dalšího pohybu. Obecný koncept je postaven z hlediska dosažení největší efektivity projektu, jeho největší ziskovosti.
Naše společnost také může poskytovat služby pro „makléřství“ obchodního zařízení.

Co pro vás můžeme udělat:

Pokud máte pokoj, který chcete pronajmout, pomůžeme vám a rychle pronajmeme jakýkoli komerční prostor.

Složit obchodní prostory;
Pronajmout obchodní prostory v Moskvě;
Pronajmout nebytové prostory;
Pronájem nemovitostí;
Prodejte svůj majetek;
Pokračujte v dohodě;

Zabýváme se prostorami od 5 m2. a více.

Pokud potřebujete pronajmout prostory prostřednictvím agentury, můžeme pro vás důkladně zpracovat všechny potenciální nájemce. Nejsme omezeni, stejně jako ostatní realitní kanceláře, na zveřejňování informací na nástěnkách. Nejsme líní. Provedeme v průměru 2 000 hovorů denně a všechny jsou zaměřeny na komunikaci s nájemci, aby je mohli přesunout do vašich prostor.

V závislosti na počtu pronajatých ploch existují různé možnosti, jak najít nájemce, konkrétně pronajmout prostory v jedné osobě, ale levněji, nebo vytvořit hranice pro několik nájemníků, bude to výnosnější. A také zvolit správný produktově-tematický směr. Naše společnost se zabývá pronájmem komerčních prostor a pomáhá majitelům získat stabilní a vysoký příjem. Hlavní činnosti, které provádíme za účelem pronájmu prostor v Moskvě, jsou rozděleny do tří hlavních fází - analýza prostor a prostředí za účelem výběru správných nájemců, dále jednání s potenciálními nájemci a podpis nájemní smlouvy.

1. Analýza prostor a prostředí;
2. Jednání s potenciálními nájemci;
3. Pronájem prostor;

Zde jsou tedy hlavní činnosti, které realizujeme při pronájmu vašich prostor:

Fáze 1 - Analýza místnosti a prostředí

Analýza konkurence

Tento bod je samozřejmě jedním ze zásadních při výběru nájemníků. Musíte pronajmout prostory silnému nájemci, který bude mít dobrou poptávku po produktech v této oblasti. Analyzujeme všechny nájemníky do 10 minut chůze a určíme příjmy každého z nich. Na základě těchto informací vytvoříme produktovou matici zastoupenou v dané oblasti a určíme neuspokojenou poptávku. Analytici si samozřejmě nájemníci dělají sami, ale abychom ochránili pronajímatele před náhlým odchodem nájemce kvůli špatné práci, stále se do tohoto procesu zapojujeme sami a sebevědomě podepisujeme dohodu s nájemcem, který bude skutečně pracovat výborně v okolí.
Tato položka vám také umožňuje:

Určete objektivní nájemné

Vyberte pro každého nájemce optimální velikost oblasti

Identifikujte nejúspěšnější formáty v oblasti a síťové společnosti kteří je zastupují

Obraz předmětu je jeho nejcennějším přínosem!

Rovněž jsou možné situace, kdy několik okolních konkurentů již nepůsobí jako soupeři, ale začne generovat provoz. Tito. lidé na toto místo již speciálně chodí, aby získali širší výběr z velkého sortimentu. Takové situace jsou velmi časté a mají příznivý vliv na nájemné a příjmy nájemců. Jsou možné i zkušební starty, v Moskvě je mnoho společností, které mohou přijít na krátkou dobu do prodejny, aby odhadly příjmy. Pokud je výsledek dobrý, je podepsána dlouhodobá smlouva. V zásadě se jedná o nájemce malého formátu do 150 m2.

Jak se vytváří analýza tržních podmínek a konkurence:

Analýza provozu hlavních konkurenčních maloobchodních prodejen umístěných poblíž;
Sortiment vybraných prodejen;
Analýza nájemníků, nákladů na pronájem a nákladů na zboží v daných bodech;
Hlavní rozdíly mezi prodejnami s maximálním a minimálním provozem ve vybrané oblasti;
Závěry a výpočty pro dané prodejny, důvod úspěchu a neúspěchů;
Sestavení tabulky přítomnosti nájemců sítí a konkurence ve směrech v uvedených maloobchodních prodejnách;

Jak bylo uvedeno výše, díky této položce se můžeme hodně dozvědět o parametrech pronájmu pronajatých prostor:

Sazba nájmu - na základě sazeb v životním prostředí a výkonu konkurence;

Vyberte vhodnou velikost oblasti pro každý směr produktu a nájemce;

Identifikujte nejúspěšnější federální sítě a formáty v oblasti a snažte se v první řadě jim pronajmout prostory;

Zjistěte klady a zápory ostatních prodejen a využijte to ve svůj prospěch.

To nám umožní použít konkrétní statistiky a vzít v úvahu chyby jiných lidí. Také znát náklady na průměrnou kontrolu v dané oblasti a maximální provoz obchodní centra, můžeme učinit předpoklady o příjmech, které nájemníci získali ve zkoumaných obchodních centrech (existují i jiné, přesnější způsoby, jak získat informace o příjmech společností). Což lze použít v práci na definování nebo opravě konceptu našeho objektu.

Objednejte si zpětné volání zdarma, do minuty se vám ozveme a poradíme s jakýmkoli problémem, který nastane

Fáze 2 - Jednání s potenciálními nájemci

Fáze 3 - Podpis nájemní smlouvy - pronájem pokoje

Nejžádanější fáze pro všechny strany transakce. Je nutné pronajmout si kancelářské, maloobchodní, skladové prostory, abychom v budoucnu ničeho nelitovali. Podpis právně kompetentní a nejlépe vzájemné nájemní smlouvy pro obě strany je zárukou oboustranně výhodné spolupráce. Zkažených vztahů a zrušených smluv je tolik, kolik chcete, jen proto, že mnoho aspektů vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem nebylo důkladně propracováno. Speciálně vyvineme formát smlouvy, ve kterém vezmeme v úvahu naprosto všechny podrobnosti, a také následující strany smlouvy:

Platební podmínky, vč. pokuty a penále;

Odpovědnost za nedodržení podmínek smlouvy - elektřina, voda, vstup zdarma

Vzájemná výše pokut

Postup interakce s regulačními orgány (hasiči, hygienické kontroly atd.);

Indexace a podmínky pro změnu indexace a pronájmu (často nájemníci požadují ultimátum ke snížení pronájmu a indexace, hrozí vypovězení smlouvy);

Postup při ukončení smlouvy je jednostranný nebo vzájemný, z jakých důvodů jej lze vypovědět. Předběžné varování druhé strany o ukončení smlouvy.

Stejně jako další podpora nájemních vztahů.

Naše služby jsou relativně levné, ale velmi profesionální. Vaši transakci můžeme plně doprovázet, od přípravy prezentace až po uzavření nájemní smlouvy a další správu objektu.

Naše společnost nabízí následující služby:

Co za svoji práci získáme? nejen vděčnost zákazníků, ale také přátelství. Ústně jsme si získali spoustu našich přátel. Jak to uděláme? - Myšlenka hluboce prodchnutá a věnujte pozornost každému, i sebemenšímu detailu. Jedině tak lze odvést práci, na kterou budete hrdí. Je nutné pronajmout nemovitost tak, aby byl nájemce spokojený a majitel vyhrál. Důkladný výběr nájemce, pozornost ke každé položce nájemní smlouvy a právně kompetentní podpora transakce. Osobně miluji komunikaci s lidmi a vždy se snažím najít vzájemný jazyk tak miluji to, co dělám.

Anton Borovitsky
Vedoucí společnosti

Sníte o vydělávání peněz na nemovitosti? Chcete vědět, jak pronajímat komerční nemovitosti, na co si dát pozor při jejich koupi a kde hledat nájemníky? M16-Nedvizhimost vybavuje všechny potenciální podnikatele v této oblasti a říká, co je potřeba k získání stabilních a vysokých výdělků.

Na závěr pěkný bonus: nejslibnější komerční objekty pro další dodání nebo další prodej.

Komerční nemovitosti: kde začít?

Na začátek vám doporučujeme znovu se rozhodnout pro konečný výběr nemovitosti: jste si jisti, že chcete jednat konkrétně s komerčními prostory? Na otázku, co je výhodnější pronajmout si - byt nebo komerční nemovitost - je odpověď jednoznačná. Komerční objekty se vyplácí několikrát rychleji než obytné prostory, to znamená, že zisk je mnohem vyšší. Sazba za pronájem komerčních prostor navíc neustále roste (například období „leden – červenec“ 2017 vykázalo nárůst o 10%).

Je však třeba mít na paměti, že budete muset vynaložit mnohem více energie. Nejprve se ujistěte, že je váš počáteční kapitál dostatečný na nákup nemovitosti, kterou hodláte v budoucnu pronajmout. Není žádným tajemstvím, že ke koupi komerčních nemovitostí potřebujete mít mnohem významnější finanční situaci než nákup bytu, včetně vícepokojového.

Současně mějte na paměti, že nebytové prostory jsou z právního hlediska posuzovány odlišně: sazba daně je v tomto případě několikanásobně vyšší, mechanismus registrace je také poněkud odlišný.

Abyste mohli úspěšně podnikat v komerčních prostorách, musíte se navíc řídit specifiky aktivit vašeho potenciálního nájemce, porozumět jeho potřebám a schopnostem. To znamená, že je po vás požadováno více než při prostém pronájmu bytu.

Než přejdete k výběru místnosti, znovu vše zvážte. Pokud je alespoň jeden z bodů na pochybách, je lepší to neriskovat a zvážit pronájem obytného domu. Pamatujte, že ztráty mohou být obrovské, pokud nejsou úspěšné.

Shrňme si, co potřebujete k nákupu komerčních nemovitostí: počáteční kapitál, dobré porozumění trhu a orientace v oblasti, se kterou plánujete spolupracovat.

Jak vybrat správnou komerční nemovitost pro následný pronájem?

Jak jsme řekli, prvním krokem je rozhodnout, se kterým nájemcem počítáte.

Uveďte sami možné parametry vaší budoucí protistrany: je to malý podnikatel nebo pobočka velké sítě? Je na trhu delší dobu nebo teprve vychází? Je to výroba nebo prodejní místo? Jaká je konkurence v této oblasti, jaké místo bude pro něj nejúspěšnější, jaké kapacity jsou potřeba pro plnohodnotné podnikání atd.

Stručně řečeno, zaměřte se na konkrétního nájemce, pak si nejen snadno vyberete nejvhodnější prostory, ale také budete moci snadno najít lidi, kteří s vámi chtějí v budoucnu provozovat svou firmu.

Na základě provedeného výběru můžete pochopit, který konkrétní objekt stojí za to hledat: sklad, kancelář nebo maloobchodní prostor v moderním pouličním maloobchodním formátu.

Win-win možnosti a předpoklady

Ihned si všimneme, že nejbezpečnější možností z hlediska poptávky bude místnost, která již má stálého nájemce. V takovém případě budete moci vydělat na prvním měsíci vlastnictví areálu a nebudete ztrácet drahocenný čas hledáním.

Věřte, že nájemce (za předpokladu, že již má zavedené a výnosné podnikání) má sám zájem zůstat ve vašich prostorách. Za příznivých okolností můžete dokonce zvýšit nájemné.

Další výhodou takového řešení bude skutečnost, že prostory s trvalým nájemcem, s největší pravděpodobností, již byly „učesány“ v souladu se všemi požadavky dozorových úřadů, konkrétně Sanitárních a požárních služeb.

Poslední skutečnosti byste měli věnovat zvláštní pozornost, protože v případě porušení jakýchkoli pravidel budete muset vynaložit spoustu peněz na nápravu situace.

Volba z hlediska umístění

Pokud plánujete pracovat s majitelem obchodu s potravinami, pak nejlepší místo volbou bude hustě obydlená obytná čtvrť. Na takovém místě je vysoká návštěvnost, navíc obchody s pěší chůzí jsou mezi obyvateli vždy velmi žádané, což znamená, že z pohledu majitele firmy je takový objekt obzvláště atraktivní.

Plánujete spolupráci s větším nájemcem? Zvažte možnost módního butiku. Je zřejmé, že pro takové podnikání je také předpokladem umístění v průchodu, ale publikum musí být jiné. Zaměřte se na takového kupujícího, pokud jste připraveni nabídnout mu velkou premisu na první linii v historickém nebo obchodním centru města.

Když jako potenciálního nájemce vidíte pouze produkci, pak bude nejlepším řešením z hlediska umístění průmyslová zóna na spaní nebo na předměstí.

Další běžnou možností je stravování. Pokud nemluvíme o gurmánské restauraci (a v tomto případě by měly být prostory umístěny v centru a měly by mít dobré rozhledové vlastnosti), měli byste se zaměřit na místa v blízkosti obchodních center nebo vzdělávacích institucí.

Směrnice pro zisk a poptávku

Zdá se, že vše je zde zřejmé a je také spojeno s umístěním prostor: objekty v centru budou stát více a ve „spacácích“ nebo na venkově - levnější.

To má samozřejmě svoji pravdu. Úspěch vaší půjčovny však bude záviset nejen na ceně pronájmu.

Nezapomeňte tedy například na to, že nájemce bude nalezen mnohonásobně rychleji pro malé prostory nacházející se v okrajové části města než pro rozsáhlé oblasti v samém centru. To je zvláště patrné v krizi.

Navíc šance, že bude o spací pytel v obchodě s potravinami velká poptávka, je vyšší než u módního butiku. To znamená, že vlastník firmy zůstane ve vašich prostorách delší dobu, zatímco nájemci dražších předmětů mohou častěji odcházet a přicházet naopak méně často.

Jinými slovy, věnujte pozornost tomu, jak moc budou vaše prostory žádané. Je lepší mít menší, ale stabilní příjem, než mít velký, ale nepravidelný zisk.

Kde najdu nájemce?

Pro rychlé a efektivní vyhledávání musíte použít maximum komunikačních kanálů, které máte k dispozici. Začněte internetem: online agregátory, diskusní fóra, fóra, sociální sítě, kontextová reklama - je z čeho vybírat. I když, jak jsme řekli, měli byste vybírat na maximum, a pokud vám rozpočet stačí, neomezujte se na jeden zdroj.

Uzavření spolupráce s realitní kanceláří nebude nadbytečné. Za prvé, realitní kanceláře mají své vlastní vyhledávací kanály pro nájemce. Za druhé, i když jste se předem připravili, specialisté mají stále více zkušeností a porozumění v tom, jaké silné a slabé stránky mají vaše prostory, a také mezi podnikateli, ve kterých oblastech je lepší tento objekt propagovat. Realitní kanceláře vám také pomohou přiřadit správnou cenu za pronájem: na jedné straně, abyste neprodávali příliš levně a nepřišli o peníze, na druhé straně přehnané náklady na pronájem vyděsí potenciální nájemce a vy bude dlouho sedět v „čekárně“.

Spolupráce s realitními kancelářemi má další výhody, mezi které patří například širší možnosti inzerce. Příjemným bonusem je, že realitní kanceláře zvládnou všechny potíže s uzavřením dohody: sepíší potřebnou dokumentaci, pomohou vyjednat se zaměstnavatelem atd.

Vlastnosti nájemníků

Reklama tedy fungovala a na prahu vašich prostor se již objevilo několik potenciálních podnikatelů, kteří jsou připraveni „zaregistrovat“ své mozkové dítě ve vašem komerčním prostoru. A pak vyvstává další obtížná otázka: koho si vybrat?

Kupodivu, síťové společnosti, až na vzácné výjimky, také nejsou nejžádanějšími zaměstnavateli. Společnosti vyvíjejí tlak na svoji autoritu a stabilitu (ta ne vždy odpovídá realitě), v důsledku čehož vyžadují zvláštní zacházení. „Networkers“ z velké části trvají na snížení pronajmout si, a pro formalizaci vaší spolupráce používají pouze jejich souhlas, který samozřejmě ve větší míře chrání jejich práva, zatímco vy jste zbaveni možnosti rychle změnit nájemce nebo zvýšit sazbu v souladu s tržní cenou .

Navíc v případě zaměstnavatelů s velkým rozsahem podnikání budete muset kontaktovat zaměstnance obsazující prostory přímo pro všechny kontroverzní otázky. A tento personál je často neschopný člověk.

Kvůli „opravdu dobrému objektu k pronájmu“ jsou však někteří „síťovníci“ připraveni udělat ústupky a dokonce mohou nabídnout vyšší platbu.

Nejlepší je zaměřit se na ty podnikatele, kteří již mají jedno solidní podnikání tento moment otevřete druhý bod. Tito podnikatelé jsou nejspolehlivějšími, nejdůkladnějšími a nejzodpovědnějšími zaměstnavateli.

Nejlepší komerční objekty pro investiční účely

Manažeři oddělení komerčních nemovitostí pro vás vybrali ty nejlepší nemovitosti, které si můžete pořídit pro investiční účely. Prezentované objekty jsou nejatraktivnější z hlediska popularity mezi nájemníky a ziskovosti.

Budova o rozloze 284,5 m2 na nábřeží Voskresenskaya

Samostatná komerční jednopatrová budova v samém centru města! Existují dva východy - na nábřeží Voskresenskaya a ulici Shpalernaya. Hlavní výhodou této nemovitosti je spolehlivý nájemce, který si dlouhodobě pronajímá prostory a nemá v plánu se vystěhovat. V tuto chvíli byla smlouva uzavřena na částku 483,6 tisíc rublů měsíčně!

Veškerá komunikace je propojena, napájení je 30 kW s možností zvýšení výkonu. Účty za energie platí nájemce.

Dalším bonusem je, že spolu s budovou si můžete koupit pozemek. V sousedství jsou další prostory, které jsou také na prodej. Podrobnosti vám sdělí naši manažeři.

Prostory 702 m2 v centru města Kingisepp

Jedinečná nabídka: náhrada za prostory je pouze 6,5 roku (s průměrnou návratností 10–12 let)! Objekt se nachází v novém rezidenčním komplexu "Karat" na jedné z hlavních ulic Kingisepp. Již nyní se o prostory zajímají velcí nájemníci - „Dobře“, „Pyaterochka“, „Lenta“ atd.

Měsíční zisk objektu odhadují naši manažeři na 561,6 tisíc rublů. Výhody prostor: výkladní skříně s výhledem na hlavní ulici města, velké parkoviště před areálem, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východů, velké kapacity.

Prostor 535 m2 v ulici Korpusnaya

Objekt se nachází v novém luxusním komplexu Lumiere v historické centrum město (okres Petrogradskiy). To již zaručuje vysokou návštěvnost a solventní publikum. Méně než 5 minut chůze od stanice metra Chkalovskaya.

Místnost je vybavena panoramatickými okny. Veškerá komunikace byla provedena, kapacita napájecího zdroje je 62 kW. Měsíční zisk z pronájmu objektu bude asi 650 tisíc rublů.

Různé nabídky na maloobchodním trhu s nemovitostmi, jasný pokles obchodní aktivity v důsledku krize, volatilita národní měny - tyto faktory ovlivňují podmínky jakéhokoli pronájmu, a ještě více, pokud má pronajmout prostory síťovníkům .

Oficiální statistiky ukazují na jasnou převahu nabídky nad poptávkou. A propojení nájemného s měnou k tomu nepřispívá právnické osoby pracující v oblasti síťového obchodu, „na cestách“ chytil jakoukoli nabídku.

Vlastnosti síťového obchodování

Tuzemští maloobchodníci rychle zavádějí do své vlastní praxe metody používané zahraničními maloobchodními řetězci. Je nepochybné, že je těžké bojovat, protože rozvinutá infrastruktura, solidní investice a spolehlivý „bezpečnostní polštář“ v podobě určitého stabilizačního fondu stojí na straně zahraničních „hostů“.

Pronajímatel má proto potíže s pronájmem prostor networkerům. Cizinci raději staví od nuly nebo využívají služeb vývojářů pracujících podle západních standardů.

Všechny tyto nevýhody jsou více než kompenzovány výhodami online obchodování:

velcí dodavatelé se vždy snaží pracovat s velkými zákazníky;
jak nákupní ceny, tak dodací podmínky pro maloobchodní centrálu řetězce jsou vždy atraktivnější než ty, které nabízí jakákoli izolovaná prodejna.

Zpracování komerčního návrhu na pronájem prostor síťovníkům

Kompetentně složený nabídka zvyšuje atraktivitu pronájmu konkrétní místnosti. Následující pokyny vám mohou pomoci najít solidního nájemce:

Je nutné určit seznam potenciálních nájemců a jejich návrhy sestavovat individuálně.
Doporučuje se kontaktovat jménem a potenciální klient by také měl znát jméno pronajímatele.
Pozitivním momentem je seznámení, byť „kývnutí“.
Nepoužívejte fráze „máme volnou oblast“ nebo „nabízíme volnou oblast pro ...“. Měly by být nahrazeny slovy „Máme uvolněné místo“, „Nový prostor byl pronajat“.
Doporučuje se zaujmout klienta čísly, statistikami, které udávají vývoj infrastruktury oblasti, kde se prostory nacházejí, aby demonstrovali dynamiku změn kupní síly.
Uveďte značky-sousedy, jejichž kanceláře a místa se nacházejí poblíž.
Žádné dlouhé texty, jako je historie společnosti, datum založení.
Měli byste se pokusit odhalit podstatu pronájmu v číslech s uvedením očekávaných výhod, které klient získá z pronájmu prostor.
Popište služby, které lze v případě potřeby poskytnout.
Posoudit a uvést strategickou hodnotu pronajaté oblasti.
Důrazně doporučujeme být objektivní a poukázat nejen na zjevné výhody návrhu, ale také na stávající nevýhody (několik nevýhod dodá popisu upřímnost).

Města:

Nižněvartovsk

Kontaktní informace:

Chcete -li zobrazit kontaktní informace, zaregistrujte se.

„Pervaya Svezhest“, minimarkety

Pronajímáme maloobchodní prostory v kancelářském provozu za umístění mimarketu v síti s potravinami. Požadavky na prostory:

S - 180-350 m2;

1. patro, první řada nebo prostory na území velkého kancelářského centra / parku;

e-mailem výkon od 50 kW, možnost jejich organizování. kapuce;

možnost získání alk. licence;

Chcete -li zobrazit kontaktní informace, zaregistrujte se.

Společnost "SALUTY"

Hledám místo pro převlékárnu 15 metrů čtverečních poblíž nákupního centra na prodej ohňostrojů. Přebal bude navržen jako novoroční obchod a se všemi požadavky na prodej zábavní pyrotechniky - požární hlásiče, hasicí přístroje, licence atd. Budu také zvažovat pokoj v pre-pokladní oblasti obchodu s potravinami.Naše společnost prodává zábavní pyrotechniku během novoročního období více než 25 let. Zajímají se o objekty v Moskvě a Moskevské oblasti. až 80 km od Moskevského okruhu.Termín od 10. listopadu do 10. ledna.

Kde si mohu pronajmout komerční nebytové prostory nebo sklad? Jak pronajmout maloobchodní prostor pod obchodem? Jaký je správný způsob pronájmu komerčních nemovitostí?

Zdravím všechny, kteří se podívali na stránky populárního internetového časopisu „HeatherBober“! Expert je s vámi - Denis Kuderin.

Tématem dnešního rozhovoru je pronájem komerčních nemovitostí. Článek bude užitečný pro podnikatele, majitele nebytových prostor a všem, kteří se zajímají o aktuální finanční problémy.

Na konci článku najdete přehled nejspolehlivějších ruských realitních společností, které poskytují zprostředkovatelské služby při pronájmu komerčních nemovitostí.

Začněme tedy!

1. Proč si pronajmout komerční nemovitost?

Úspěšná podnikatelská činnost do značné míry závisí na dobře vybraných prostorách pro podnikání. To platí zejména pro obchod a služby. Útulný, dobře vybavený obchod v rušné části města láká nakupující sám o sobě.

Totéž lze říci o kancelářích. Každá společnost, která si váží sama sebe, by měla mít kvalitní prostory pro práci a přijímání návštěv. I když prodáváte produkt prostřednictvím internetového obchodu, potřebujete místo pro vychystávání a vydávání objednávek a také řešení kontroverzní otázky s kupujícími.

Ne každý podnikatel, zejména začátečník, si může dovolit koupit nebytové prostory. V takových případech přijde na pomoc pronájem komerčních nemovitostí.

Uvádíme všechny výhody pronájmu:

relativně nízké finanční náklady;
jednodušší ve srovnání s nákupním postupem pro registraci dokumentace;
schopnost kdykoli změnit pronajímatele a přestěhovat se do jiné budovy;
velký výběr nemovitostí, zejména v metropolitních oblastech.

Reverzní proces - pronájem prostor - má také mnoho výhod. Předně je to spolehlivý zdroj pasivního příjmu. Pořízení komerčních prostor (maloobchodních, kancelářských, průmyslových a dalších) je dobrou investiční možností.

Dokud existuje soukromé podnikání, jeho zástupci budou neustále potřebovat prostory pro podnikání, což znamená, že majitelé nemovitostí budou mít stabilní zisky bez velkých nákladů na pracovní sílu.

Nalezení vhodných prostor pro podnikání je obtížná událost. Nejrychlejší a nejspolehlivější způsob nalezení předmětu je využití služeb profesionálních zprostředkovatelů.

Na našem webu je podrobný článek o tom, jak fungují ty moderní.

2. Jak pronajmout komerční nemovitost - 5 užitečných rad

Při pronájmu komerčních nemovitostí musíte být na jejich výběr co nejpečlivější. Parametry a funkční charakteristiky prostor určují, jak brzy můžete začít podnikat a zda objekt plně splní cíle vašeho podnikání.

Nejprve se rozhodněte, jak budete hledat vhodné prostory - sami nebo s pomocí agentury. První metoda předpokládá přítomnost neomezené nabídky volného času a je spojena s řadou rizik. Druhá možnost je bezpečnější a spolehlivější.

Další informace o spolupráci se zprostředkovateli najdete v článku „“.

Odborné rady vám pomohou vyhnout se běžným chybám nájemců.

Rada 1. Pečlivě si prostudujte kapotu a ventilační systémy

V místnosti budete pracovat vy sami nebo vaši zaměstnanci, a proto je dostupnost provozuschopných ventilačních systémů tím nejdůležitějším bodem. Nedostatek výkonného a autonomního větrání v budově je skutečnou překážkou běžného provozu kavárny, restaurace, obchodu s potravinami.

Potraviny by měly být skladovány ve vhodných podmínkách a návštěvníci a prodejci by neměli být rušeni cizími pachy. navíc„Sanitární služby vám jednoduše nedovolí používat zařízení jako stravovací zařízení nebo obchod s potravinami, pokud má pouze obecné větrání.

Tip 2. Zaměřte se na oblasti nakládky a vykládky

Vhodná oblast pro nakládku a vykládku zboží je dalším klíčovým bodem pro majitele kaváren, restaurací, jídelen a obchodů.

Je důležité, aby místo, kde budou prováděny nakládky a vykládky, nevycházelo do dvora obytné budovy nebo na vozovku. Pokud zasahujete do nájemníků nebo motoristů, budete mučeni stížnostmi.

Otázka plnohodnotného napájení je zvláště důležitá pro nájemce, jejichž podnikání je spojeno s používáním energeticky náročných zařízení-ledniček, elektrických trub, obráběcích strojů atd.

Ujistěte se, že jsou elektrické kabely v místnosti dostatečně velké, aby plně vyhovovaly potřebám podniku.

Tip 4. Pečlivě si přečtěte podmínky smlouvy

Než podepíšete svůj podpis na leasing, pečlivě si přečtěte podmínky, za kterých smlouvu uzavíráte.

Smlouva musí obsahovat následující body:

podmínky pronájmu, náklady a způsob platby;
pokud jsou prostory pronajaty se zařízením, musí být sepsán soupis majetku;
odpovědnost stran za porušení smlouvy;
podmínky ukončení smlouvy.

Náklady na účty za energie, svoz odpadu, údržbu požárního systému a bezpečnostní alarm obvykle nese nájemce. Pronajímatel však hradí v případě potřeby větší opravy, včetně výměny vodovodních komunikací a elektrického vedení, pokud selžou.

Předem prodiskutujte s pronajímatelem otázku pojištění majetku - zda bude taková smlouva sepsána, a pokud ne, rozhodněte, kdo převezme náhradu škody v případě nepředvídaných situací.

Je nutné zkontrolovat titulní dokumenty vlastníka - kupní smlouvu, výpis z Státní registr za vlastnické právo.

Ujistěte se, že prostory skutečně patří osobě, která vám je pronajme. Jinak se jednoho dne objeví skutečný vlastník objektu s příslušnými pravomocemi. Je také důležité, aby prostory nebyly zastaveny, zatčeny za dluhy a neměly žádná jiná věcná břemena.

Osoba, která má do složitosti bytového práva daleko, by měla při pronájmu nebo nákupu nebytových prostor využít odbornou pomoc. Například si můžete sami vyjasnit všechny nejasné body na webu Pravoved - zdroj, který zaměstnává specialisty ve všech oblastech jurisprudence.

Svou otázku můžete položit i bez registrace, přímo na hlavní stránce. Právně správnou a kompetentní odpověď obdržíte během několika minut a zcela zdarma. Pokud váš problém vyžaduje hloubkovou studii, budete muset zaplatit za služby profesionálů, ale máte právo stanovit si výši poplatku sami.

Krok 2. Určete výši nájemného

Chcete -li zjistit optimální cenu pronájmu, použijte jednu ze dvou možností. Nejprve si osobně prohlédněte databáze svého města a určete přibližný rozsah cen za pronájem podobných prostor. Za druhé, delegujte tento úkol na realitního makléře.

Mimochodem, kromě realitních kanceláří poskytují zprostředkovatelské služby soukromí makléři. Za svou práci si obvykle účtují o 25–50% méně než firmy. Soukromí profesionálové pracující s nebytovými nemovitostmi však dokonce velká města- Jednotky.

5. Pokud pronajímáte komerční nemovitosti - 3 hlavní rizika pro pronajímatele

Každý pronajímatel se obává o stav svého majetku a chce získat zisk z pronájmu, nikoli ztráty.

Uvedeme hlavní rizika majitelů komerčních nemovitostí a ukážeme vám, jak se jim vyhnout.

Riziko 1. Využití prostor k jiným účelům

Každá dobře sepsaná nájemní smlouva uvádí, za jakým účelem a jak bude pronajatý prostor provozován. To platí také pro vybavení, které si pronajmete s pronájmem.

Pokud nájemce slíbil, že bude prostory využívat jako sklad, ale zřídí v něm maloobchodní prodejnu, máte právo mu dát pokutu nebo vypovědět smlouvu bez vrácení nájemného.

Riziko 2. Poškození nebo ztráta majetku

Předal jste zařízení a vybavení slušnému, jak se vám zdálo, občanovi, ale on v diplomatickém jazyce nesplnil vaše očekávání. Totiž uvedl areál do stavu devastace, rozbil zařízení, vyšrouboval žárovky a obecně se choval jako prase.

V takových případech má vlastník právo požadovat plnou náhradu škody. Kromě toho by měly být proplaceny nejen náklady na opravy, ale také tržní hodnota poškozeného zařízení.

Odpovědnost není poskytována, pokud předmět a majetek utrpěly v důsledku nepředvídaných okolností - například při požáru nebo povodni.

Riziko 3. Nájemce odmítá platit měsíční poplatek

Neopatrní plátci by měli být potrestáni rublem. To je však opět možné, pokud je nájem uzavřen podle všech pravidel. To znamená, že dokument musí jasně stanovit podmínky a výši měsíčních plateb.

6. Pokud si pronajímáte komerční nemovitosti - 3 hlavní rizika pro nájemce

Nájemce může také trpět v důsledku nezákonného nebo neoprávněného jednání pronajímatele.

Riziko 1. Pronájem prostor, na které „pronajímatel“ nemá zákonná práva

Pokud vás pronajímá osoba, která nemá zákonná práva vlastníka k předmětu, bude smlouva považována za neplatnou. Abyste tomu zabránili, požadujte předložení titulních dokumentů.

Výpis od Rosreestr můžete získat samostatně kontaktováním multifunkčního centra. Služba je placená, ale určitě budete vědět, kdo je v domě pánem.

Riziko 2. Výměna zámků v místnosti ihned po provedení zálohy

Ano, takové situace se v přírodě stále vyskytují. Podepíšete smlouvu, zaplatíte zálohu, dostanete klíče z ruky do ruky, a když chcete vstoupit do areálu se svým majetkem, ukáže se, že byly vyměněny zámky a „majitelé“ jsou pryč.

V takové situaci existuje pouze jedno východisko - kontaktovat policii a zahájit trestní řízení ve věci podvodu.

Riziko 3. Podnájem

Nejlepší způsob, jak objasnit bod, je jednoduchý příklad.

Příklad
Nájemník Andrey, začínající podnikatel, si pronajal prostor pro obchod na rok a platil na šest měsíců předem. Podnikatel zároveň nekontroloval titulní dokumenty, spoléhal na poctivost pronajímatele.
Po měsíci úspěšného obchodování se v obchodě objevil skutečný majitel s plnou sadou originálních dokumentů. Zdvořile požádal nájemce, aby se odstěhoval z okupované oblasti. Andrey se pokusil najít podnájemníka, aby mu alespoň vrátil zaplacené peníze předem, ale podnikavý zprostředkovatel neodpovídal ani na hovory, ani na SMS.
Závěr: jednat přímo s majitelem. Přinejmenším by si měl být vědom všech manipulací, ke kterým dochází s jeho majetkem.
7. Profesionální pomoc nájemcům a pronajímatelům - přehled realitních kanceláří TOP -3
Najít kvalifikovaného zprostředkovatele je obtížné. Abychom pomohli našim čtenářům, sestavili jsme přehled nejspolehlivějších komerčních realitních společností v Rusku.
1) Agency.net
Agentura pro správu nemovitostí. Pomůže pronajímatelům a nájemcům pronajmout a pronajmout: kanceláře, obchodní prostory, dílny, sklady, zámky a jakýkoli jiný komerční majetek. Společnost zaměstnává pouze zkušené a kvalifikované právníky a realitní kanceláře.
Významným plusem firmy je profesionální přístup, přítomnost podrobných webových stránek, vývoj individuální strategie pro každého klienta kanceláře. S nemovitostmi neexistují žádné služby, které by specialisté společnosti nemohli poskytovat uživatelům.
Komerční nemovitosti v Moskvě a regionu jsou hlavní specializací společnosti. Respect působí na trhu od roku 2004. Cílem agentury bylo zpočátku poskytnout klientům co nejširší spektrum služeb spojených s pronájmem, nákupem a prodejem nemovitostí.

Líbil se vám článek? Sdílej to

Vytisknout článek