Organizace si pronajme prostory. Komerční nemovitosti jako podnikání: co potřebujete vědět

podat přihlášku

Aplikace pro obchodní prostory

Plocha, m2

Cena

Jméno, informace

Klenotnické centrum

GC YUVELIRTSENTR pronajímá obchodní prostory v obchodních centrech Moskvy a Moskevské oblasti od 10 do 70 m2, 1. patro, zvážíme všechny nabídky.

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se nyní

Pevná cena

Naše společnost má zájem o pronájem obchodních prostor v Moskvě. Hlavní kritéria:Spací obytné zóny, 1. a 2. linka.Plocha od 250 do 450 m2 Jedna úroveň -1 až 2 patroPřístupové cesty pro vykládkuZvažujeme jak pouliční maloobchod, tak nákupní centra

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

OZON

Balíkomaty instalujeme v obchodních centrech, nákupních centrech, správcovských společnostech, rezidenčních komplexech libovolného formátu, supermarketech, prodejnách všech směrů atd.

Požadavky na místo instalace:

  • 1 m² volného prostoru;
  • Přítomnost uzemňovací zásuvky 220 V v blízkosti místa instalace;
  • Spolehlivý příjem signálu mobilní sítě;
  • Otevřený přístup pro kupující, kurýry a servisní specialisty;
  • Balíkový terminál nelze instalovat v místech, kde bude blokovat nouzové východy a přístup k hasicímu zařízení;
  • Balíkomat je zcela autonomní, nevyžaduje vyhrazené LAN a WiFi připojení;
  • Místo instalace musí být vytápěno, negativní teploty a vysoká vlhkost nejsou povoleny.

Zvažte: Moskva, Moskevská oblast, Regiony.

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

Zoomarket Le Murrr

Vedoucí maloobchodního trhu zoo

Dnes je federální síť domácích trhů "Le" Murrr "vedoucí na maloobchodním trhu s domácími mazlíčky v Ruské federaci s geografickou přítomností po celém Rusku od Petrohradu a Murmansku po Petropavlovsk-Kamčatskij. nabídka nejvyšších superprémiových a holistických krmiva z Kanady, Itálie, což naši značku odlišuje cenami a sortimentem od ostatních řetězcových trhů.

Města:

Ťumeň

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

síť trhů Stupně

Obchodní řetězec Degrees zváží pronájem prostor o velikosti 100-150 m2. Požadavky intenzivní pěší provoz, 15 kW, reklama na fasádě, bez překážek získání alkoholového průkazu. Je žádoucí mít v těsné blízkosti Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Velké obytné komplexy, železniční stanice. Zájem o severovýchod moskevské oblasti. Města: Lobnya, Dolgoprudny, Mytišči, Korolev, Dmitrov, Jakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Zobrazit, odpovědět okamžitě.

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

Diskont SVETOFOR

Pronajímáme obchodní a skladové prostory. Potravinový diskont, v Rusku otevřeno 1200 obchodů. Zájem o Moskvu a Moskevskou oblast. Nabídky z jiných regionů jsou přeposílány do kanceláře centra. Supermarket formát 800 ... 1200 m2. m. Formát hypermarketu 2000 ... 2500 m2. m. Rychlé rozhodování o objektu. Ředitel rozvoje regionu Moskva a Moskevská oblast na plný úvazek se zkušenostmi s otevíráním prodejen SVETOFOR a hypermarketů MAYAK. Úplné technické podmínky pro prostory - na vyžádání

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

řetězec supermarketů "Objednávka"

Dnes aktivně rozvíjíme řetězec supermarketů zboží pro domácí a letní chaty "Objednávka", otevřeně a úspěšně fungující 3 8 supermarkety v centrálním federálním okruhu a jižním federálním okruhu. N Naše požadavky na prostor: Naše supermarkety otevíráme jak v samostatně stojících budovách, tak v obchodních centrech ve městech nad 50 tisíc obyvatel, První linie, ulice se silným pěším a automobilovým provozem, Parkování - od 45 parkovacích míst, Areál - od 800 m2. - první, přízemí nebo druhé patro, Výtah, eskalátor / travelátor, Výška stropu - alespoň 3,0 m ke komunikaci, Zatížení podlahy - od 700 kg / m²

Našim partnerům garantujeme: Vyžádanou sortimentní matici bez sezónních výkyvů; Stabilní finanční pozice. Pracujeme bez vypůjčených prostředků; Nízké ceny pro produkty prodávané na základě přímých smluv s výrobci; Vysoká návštěvnost. Návštěvnost jednoho supermarketu v průměru ve všední dny 2200 lidí denně, o víkendech 2800 lidí denně.&

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

Bota

Pro nás zajímavé lokality moskevských čtvrtí, které jsou obklopeny těmito stanicemi metra: Rjazansky Prospekt, Domodedovskaya, Jugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomajskaya, Beskudnikovo, Kuzminki a další podobné oblasti. Ve městě Moskva: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Čekáme na nabídky. TC: "Avia Park", "Kaleidoskop", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Stříbrný dům", "Semenovsky", "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "River", "Tramplin", "Spectrum" atd.Formát plochy je 170-300 m2.

Naše společnost má zájem o koupi a pronájem komerčních prostor (volné označení) o velikosti 160-300 m2 pro obchod s obuví "BashMag" v nově vybudovaných rezidenčních komplexech v Moskvě, Nové Moskvě a Moskevské oblasti. V první řadě domů s výkladními skříněmi, v domech, které nespadají do programu renovace, s dobrou pěší dopravou a plánováním hal. Objekty musí být exkluzivní (od vlastníka, developera nebo přímo od zástupce vlastníka). čeká na obchodní nabídky. Předem děkujeme a těšíme se na dlouhodobou a oboustranně výhodnou spolupráci.

S pozdravem Vladimír Kontaktní telefon:

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

Zábavní centrum

Rodinná síť zábavní centra nájmy prodejní prostor 300-3000 m2, výška stropu od 6 m (nejlépe 9-12 m), v prostoru food courtu nebo kina

Města:

Moskva a region

Kontaktní informace:

Zaregistrujte se pro zobrazení kontaktních informací.

SP Epimakhov S.I.

Zajímá nás možnost instalace automatů na prodej sodové vody se sirupem. Stroje mají design v "retro" stylu dob SSSR, jsou zcela autonomní, je potřeba pouze připojení napájení a 1kv. metr pro umístění.

Naše stroje jsou umístěny v nákupních a zábavních centrech v Jekatěrinburgu:

Obchodní centrum "DOM" - 1 automat

SEC "PARKOVÝ DŮM"

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Pronájem, založený na pronájmu prostor velkým potravinářským řetězcům, ale i cateringovým řetězcům, je dnes jedním z nejžádanějších způsobů investování do nemovitostí.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jakékoli velké řetězce jsou vždy žádané, protože jsou stabilní a zavázané k dlouhodobé spolupráci.

Jaké oblasti jsou ze strany síťařů poptávané

Pokud jde o velikost prostor, plocha závisí především na profilu nájemce. Pro supermarkety s potravinami je optimální plocha 350-500 m2. m, pro specializované prodejny, jako je Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m. Kosmetické salony, lékárny, zdravotní střediska, prodejny oděvů a obuvi hledají plochy od 80 do 200 metrů čtverečních. m. V segmentu cateringu vše závisí na formátu. Restaurace tedy potřebují v průměru 300-700 m2. m, rychlé občerstvení, kavárny a kavárny - 100-300 m2. m, a malé podniky, jako je "káva s sebou", stačí 10-40 m2. m

Technické vlastnosti jsou hlavní věcí, které investor věnuje pozornost

Prostory jsou pak investičně atraktivní, když existuje velký okruh alternativních potenciálních nájemců. A to určuje především on technická charakteristika... Nejžádanější prostory se nacházejí v přízemích, s volnou dispozicí a prosklením vitrín, dále s několika vstupy, alespoň hlavním z hlavní ulice a doplňkovým „ze dvora“ pro vykládku a evakuaci. Přítomnost několika hlavních vchodů také umožní v případě potřeby rozdělit prostory do bloků a následně je pronajmout za vyšší cenu. Kromě toho je důležitý objem elektrické energie, minimální hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m. Je ale nutné vzít v úvahu specifika potenciálního nájemce. Například prodejny potravin a stravovací zařízení mají zvýšenou míru spotřeby elektřiny z důvodu chladicího a kuchyňského vybavení. Plusem pro místnost je přítomnost digestoře pro catering nebo možnost ji vybavit.

Pokud jde o komplexní prostory, jedná se především o sklepy a sklepy s kancelářským nebo víceúrovňovým uspořádáním, zejména pokud jsou všechny stěny nosné a nelze je přestavovat. A přirozeně, prostory umístěné v místech bez dopravy nejsou žádané.

O kancelářské prostory investoři nemají zájem

Kancelářské prostory ve své čisté podobě, které se nacházejí v obytných budovách, zejména v ekonomické třídě, dnes nejsou příliš žádané. Žádané jsou maloobchodní a neplacené prostory se samostatným vchodem, které lze využít pro různé formáty podnikání. Často přitahují nájemníky ze sektoru služeb: kosmetické salony, fitness kluby, lékařská a vzdělávací centra - to, co bude mezi obyvateli poptáváno obytný komplex a oblast. Pronajímáme například vlastní prostory v rezidenčním komplexu "La Defense" na 3. škole intelektuálního rozvoje dětí Frunzenskaya 19 a prostory na ulici Nezhinskaya 1 - ve škole "Montesorri".

Jak účel místnosti ovlivňuje výhled půjčovna

Účel prostor samozřejmě ovlivňuje typy pronájmu, které v něm lze organizovat. Kulturní, vzdělávací a léčebný účel areálů tedy jednoznačně vyžaduje změnu účelu využití pro veřejné stravování. Je však třeba mít na paměti, že pro otevření některých typů podnikání existují určitá omezení. Například nemůžete otevřít obchody s alkoholem v blízkosti vzdělávacích institucí. Také získání alkoholické licence pro bar nebo restauraci v tomto případě nebude možné a pro mnoho stravovacích zařízení bude prodej alkoholické nápoje- významný podíl na příjmech. Kromě toho není vždy možné vybavit digestoř pro veřejné stravování, pokud s tím developer předem nepočítá.

Co určuje likviditu půjčovny

Za prvé, umístění ovlivňuje likviditu pronájmu. Největší poptávka je po prostorech v první linii frekventovaných ulic s vysoce efektivní dopravou. Likviditu prostor pro investory zvyšuje volná dispozice s možností rozdělení do bloků, několik vchodů, výkladní skříně, ale i přítomnost digestoře pro veřejné stravování a velké množství alokované elektrické energie.

Pokud jde o pronájem v novostavbách, v mnoha ohledech likvidita takových objektů závisí na fázi vývoje projektu, a proto je obsazenost komplexu důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Čím větší je projekt, od 2500 bytů, tím aktivněji je obýván, a to přímo ovlivňuje návštěvnost zákazníků. Je bezpodmínečně nutné vzít v úvahu umístění areálu ve vztahu k pěšímu provozu a přístupovým komunikacím, posoudit, zda se situace za pár let změní. Je dost možné, že projekt počítá s výstavbou obchodního centra, takže obchody s potravinami, které dnes generují stabilní provoz, už za pár let nebudou tak likvidní.

A co návratnost?

Průměrná doba návratnosti pronájmu v Moskvě je 7-10 let, s výnosem 8 až 15 % v závislosti na lokalitě. Takže v centru je ziskovost považována za dobrou a 10% ročně, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskevského okruhu a Nové Moskvy - 13-15%.

Na co si dát pozor při studiu nabídky na trhu

Při rozhodování o koupi pronájmu v novém rezidenčním komplexu musíte vzít v úvahu takové faktory, jako jsou fáze výstavby a obsazenost komplexu, načasování registrace vlastnictví. Aby bylo možné posoudit umístění prostor ve vztahu k domům a pěším tokům, nebude zbytečné se podrobně seznámit s plány oblasti budovy. Je třeba se podívat i do budoucnosti: s jakými dalšími komerčními objekty se v projektu počítá, změní se směr dopravy, například když se v brzké době plánuje otevření metra nebo položení nové komunikace. Je důležité se dnes a zítra seznámit s konkurenčním prostředím, zjistit zájem potenciálních nájemců o tuto lokalitu.

Není žádným tajemstvím, že existují bezohlední prodejci, kteří uměle zvyšují nájemné a narušují dovolené a indexaci. Je také možné jednoduše malovat na čísla v nájemní smlouvě. Pokud se navíc bavíme o koupi objektu s nájemcem, pak může prodávající záměrně mlčet o přání nájemce snížit nájemné nebo o tom, že se chystá z prostor vystěhovat. Proto je nutné kromě umístění a obecné charakteristiky prostor podrobně prostudovat i samotného nájemce a smlouvu s ním.

Zlepšuje se nabídka na trhu?

V novostavbách se samozřejmě kvalita nabízeného prostoru stává mnohem vyšší. Dokonce i vývojáři ekonomického bydlení začali přemýšlet o efektivitě maloobchodu. V mnoha projektech jsou první patra zpočátku navržena s otevřeným plánem, s minimem nosných stěn, samostatnými vchody a výkladními skřínkami, jsou k dispozici vysoké stropy, digestoř pro stravování, do prostor je přiděleno více elektrické energie.

Nutno podotknout, že nejen v novostavbách dochází ke znatelnému zkvalitnění prostor ve formátu street retail. Například v centru se staré budovy upravují pro moderní využití: jsou organizovány samostatné vchody a vitríny.

Vybíráme nájemce, který získá nejvyšší výnosy, aby platil nejvyšší nájem.

Pokud uvažujete - "pronajmout pokoj", pak obratem přijedeme, poradíme a uděláme vše potřebné k realizaci vašich plánů. Za tímto účelem se provádí určité výzkumné práce. Děláme kontingenční tabulky, díváme se na konkurenční výhody, zohledňujeme zkušenosti nájemců v této a podobných oblastech. Kromě toho, co bylo řečeno, se také díváme na statistiky práce a určujeme směry dalšího pohybu. Obecná koncepce je postavena z hlediska získání co největší efektivity projektu, jeho největší ziskovosti.
Naše společnost může také poskytovat služby pro "Zprostředkování" obchodního zařízení.

Co pro vás můžeme udělat:

Pokud máte pokoj, který chcete pronajmout, pomůžeme vám a rychle pronajmeme jakýkoli nebytový prostor.
  • Složit komerční prostory;
  • Pronájem komerčních prostor v Moskvě;
  • Pronájem nebytových prostor;
  • Pronájem nemovitostí;
  • Prodáváme nemovitosti;
  • Pokračujte v dohodě;

Zabýváme se prostory od 5 m2. a více.

Pokud potřebujete prostory pronajmout přes agenturu, dokážeme pro vás důkladně propracovat všechny možné potenciální nájemce. Nejsme omezeni, jako ostatní realitní kanceláře, na zveřejňování informací na nástěnkách. Nejsme líní. Denně provedeme v průměru 2000 hovorů a všechny jsou zaměřeny na komunikaci s nájemníky za účelem jejich nastěhování do vašich prostor.

V závislosti na počtu pronajatých ploch existují různé možnosti, jak najít nájemce, konkrétně pronájem prostor v jedné osobě, ale levnější, nebo vytvoření hranic pro více nájemců, bude to výhodnější. A také zvolit správný produktově-tematický směr. Naše společnost se zabývá pronájmem nebytových prostor, čímž pomáhá majitelům ke stabilnímu a vysokému příjmu. Hlavní činnosti, které provádíme za účelem pronájmu prostor v Moskvě, jsou rozděleny do tří hlavních fází - analýza prostor a prostředí za účelem výběru vhodných nájemců, dále jednání s potenciálními nájemci a podpis nájemní smlouvy.

  • 1. Analýza prostor a prostředí;
  • 2. Jednání s potenciálními nájemci;
  • 3. Pronájem prostor;
Zde jsou tedy hlavní činnosti, které realizujeme k pronájmu vašich prostor:

Fáze 1 – Analýza místnosti a prostředí

Analýza konkurence

Tento bod je samozřejmě jedním ze zásadních při výběru nájemce. Potřebujete pronajmout prostory silnému nájemci, který bude mít dobrou poptávku po produktech v okolí. Zanalyzujeme všechny nájemce v okruhu 10 minut chůze a každému z nich určíme výnosy. Na základě těchto informací vytvoříme produktovou matici zastoupenou v oblasti a určíme neuspokojenou poptávku. Nájemci si analýzy samozřejmě dělají sami, ale abychom ochránili pronajímatele před náhlým odchodem nájemníka z důvodu nekvalitní práce, i tak se tomuto procesu věnujeme sami a sebevědomě podepisujeme smlouvu s nájemcem, který bude opravdu excelentně pracovat. Oblast.
Tato položka také umožňuje:

Stanovte si objektivní nájemné

Vyberte optimální velikost plochy pro každého nájemce

Identifikujte nejúspěšnější formáty v oblasti a síťové společnosti, které je zastupují

Obraz předmětu je jeho nejcennějším aktivem!
Také jsou možné situace, kdy několik blízkých konkurentů již nevystupuje jako soupeři, ale začíná generovat provoz. Tito. lidé již na toto místo speciálně chodí, aby získali širší výběr z velkého sortimentu. Takové situace jsou velmi časté a mají příznivý vliv na nájemné a příjmy nájemců. Zkušební spuštění je také možné, v Moskvě je mnoho společností, které mohou prodejnu na krátkou dobu navštívit, aby odhadly tržby. Pokud je výsledek dobrý, je podepsána dlouhodobá smlouva. V podstatě se jedná o maloformátové nájemce do 150 m2.

Jak se buduje analýza tržních podmínek a konkurence:
  • Analýza návštěvnosti hlavních konkurenčních maloobchodních prodejen umístěných v blízkosti;
  • Sortiment vybraných provozoven;
  • Analýza nájemníků, nákladů na pronájem, jakož i nákladů na zboží v daných bodech;
  • Hlavní rozdíly mezi prodejnami s maximálním a minimálním provozem ve vybrané oblasti;
  • Závěry a výpočty pro dané prodejny, důvod úspěchů a neúspěchů;
  • Vytvoření tabulky přítomnosti nájemců sítě a soutěže o směr v uvedených maloobchodních prodejnách;

Jak již bylo zmíněno výše, díky této položce se můžeme hodně dozvědět o parametrech pronájmu pronajímaných prostor:

Sazba pronájmu - na základě sazeb v prostředí a výkonu konkurentů;

Vyberte vhodnou velikost plochy pro každý směr produktu a nájemce;

Identifikovat nejúspěšnější federální sítě a formáty v regionu a snažit se jim především pronajmout prostory;

Identifikujte výhody a nevýhody jiných prodejen a využijte to ve svůj prospěch.

To nám umožní používat konkrétní statistiky a zohledňovat chyby jiných lidí. Také znalost nákladů na průměrnou kontrolu v dané oblasti a maximální provoz obchodní centra, můžeme učinit předpoklady o příjmech, které dostávají nájemci ve zkoumaných obchodních centrech (existují i ​​jiné, přesnější způsoby, jak získat informace o tržbách firem). Což lze využít při práci na definování či korekce konceptu našeho objektu.

Objednejte si bezplatné zpětné zavolání, my vám zavoláme zpět do minuty a poradíme vám s jakýmkoli problémem, který může nastat

Fáze 2 – Jednání s potenciálními nájemci

Fáze 3 - Podpis nájemní smlouvy - pronájem místnosti


Nejžádanější fáze pro všechny strany transakce. Je nutné pronajmout kancelářské, maloobchodní, skladové prostory, abychom v budoucnu ničeho nelitovali. Zárukou oboustranně výhodné spolupráce je podpis právně způsobilé a nejlépe vzájemné nájemní smlouvy pro obě strany. Tolik poškozených vztahů a zrušených smluv jen proto, že mnohé aspekty vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou důkladně propracovány. Speciálně vypracujeme formát smlouvy, ve kterém zohledníme absolutně všechny podrobnosti a také následující smluvní strany:

    Platební podmínky vč. pokuty a penále;

    Odpovědnost za nedodržení podmínek smlouvy - elektřina, voda, vstup zdarma

    Vzájemná výše pokut

    Postup pro interakci s regulačními orgány (hasiči, hygienické inspekce atd.);

    Indexace a podmínky pro změnu indexace a leasingu (nájemci často žádají o ultimátum na snížení leasingu a indexace, přičemž hrozí vypovězením smlouvy);

    Postup při vypovězení smlouvy je jednostranný nebo vzájemný, z jakých důvodů ji lze vypovědět. Předběžné upozornění druhé strany na ukončení smlouvy.

    Stejně jako další podpora nájemních vztahů.

Naše služby jsou relativně levné, ale velmi profesionální. Dokážeme plně doprovázet Vaši transakci od přípravy prezentace až po uzavření nájemní smlouvy a další správu objektu.

Naše společnost nabízí následující služby:

Co za naši práci dostáváme? nejen vděčnost zákazníků, ale i přátelství. Ústním podáním jsme získali mnoho přátel. jak to uděláme? - Hluboce prodchnut myšlenkou a věnovat pozornost každému, i tomu nejmenšímu detailu. Jedině tak odvedete práci, na kterou budete hrdí. Nemovitost je nutné pronajímat tak, aby byl spokojen jak nájemník, tak i majitel. Důkladný výběr nájemce, pozornost ke každé položce v nájemní smlouvě a právně kompetentní podpora transakce. Osobně miluji komunikaci s lidmi a vždy se snažím najít vzájemný jazyk takže miluji to, co dělám.

Anton Borovitsky
Vedoucí společnosti

Kde si mohu pronajmout komerční nebytové prostory nebo sklad? Jak pronajmout obchodní prostory pro prodejnu? Jaký je správný způsob pronájmu komerčních nemovitostí?

Zdravím všechny, kteří se podívali na stránky oblíbeného internetového magazínu "HeatherBober"! Expert je s vámi - Denis Kuderin.

Tématem dnešního rozhovoru je pronájem komerčních nemovitostí. Článek bude užitečný podnikatelům, majitelům nebytových prostor a všem, kteří se zajímají o aktuální finanční problémy.

Na konci článku najdete přehled nejspolehlivějších ruských realitních společností, které poskytují zprostředkovatelské služby při pronájmu komerčních nemovitostí.

Tak jdeme na to!

1. Proč pronajmout komerční nemovitost?

Úspěšná podnikatelská činnost do značné míry závisí na dobře zvoleném prostoru pro podnikání. To platí zejména pro obchod a služby. Útulný, dobře vybavený obchod v rušné části města sám o sobě láká nakupující.

Totéž lze říci o kancelářích. Každá sebevědomá společnost by měla mít kvalitní prostory pro práci a přijímání návštěv. I když prodáváte produkt prostřednictvím internetového obchodu, potřebujete místo pro vychystávání a vydávání objednávek a také řešení sporů se zákazníky.

Ne každý podnikatel, zvláště začínající, si může dovolit koupit nebytové prostory. V takových případech přichází na pomoc pronájem komerčních nemovitostí.

Uvádíme všechny výhody pronájmu:

  • relativně nízké finanční náklady;
  • jednodušší ve srovnání s postupem nákupu pro registraci dokumentace;
  • možnost kdykoli změnit pronajímatele a přestěhovat se do jiné budovy;
  • velký výběr nemovitostí zejména v metropolitních oblastech.

Opačný proces – pronájem prostor – má také mnoho výhod. V první řadě je to spolehlivý zdroj pasivního příjmu. Pořízení nebytových prostor (obchodních, kancelářských, průmyslových a dalších) je dobrou investiční variantou.

Dokud bude existovat soukromé podnikání, budou jeho zástupci neustále potřebovat prostory pro podnikání, což znamená, že majitelé nemovitostí budou mít stabilní zisky bez velkých mzdových nákladů.

Najít vhodné prostory pro podnikání je obtížná událost. Nejrychlejší a nejspolehlivější způsob, jak najít předmět, je využít služeb profesionálních zprostředkovatelů.

Na našem webu je podrobný článek o tom, jak fungují ty moderní.

2. Jak pronajmout komerční nemovitost - 5 užitečných tipů

Při pronájmech komerčních nemovitostí je třeba dávat si na jejich výběr co největší pozor. Jak brzy můžete začít, závisí na parametrech a funkčních vlastnostech místnosti. podnikatelská činnost a zda bude objekt plně splňovat cíle vašeho podnikání.

Nejprve se rozhodněte, jak budete hledat vhodné prostory – sami nebo s pomocí agentury. První metoda předpokládá přítomnost neomezené nabídky volného času a je spojena s řadou rizik. Druhá možnost je bezpečnější a spolehlivější.

Další informace o práci se zprostředkovateli naleznete v článku „“.

Odborné rady vám pomohou vyhnout se běžným chybám nájemníků.

Rady 1. Pečlivě si prostudujte digestoř a ventilační systémy

Vy sami nebo vaši zaměstnanci budete pracovat v místnosti, a proto je nejdůležitějším bodem dostupnost provozuschopných ventilačních systémů. Nedostatek výkonné a autonomní ventilace v budově je skutečnou překážkou pro normální provoz kavárny, restaurace, obchodu s potravinami.

Potraviny by měly být skladovány ve vhodných podmínkách a návštěvníci a prodejci by neměli být rušeni cizími pachy. Dále, hygienické služby vám jednoduše neumožní využívat objekt jako stravovací zařízení nebo prodejnu potravin, pokud má pouze celkové větrání.

Tip 2. Zaměřte se na oblasti nakládky a vykládky

Pohodlná plocha pro nakládku a vykládku zboží je dalším klíčovým bodem pro majitele kaváren, restaurací, jídelen a obchodů.

Je důležité, aby místo, kde budou prováděny operace nakládky a vykládky, nevycházelo na nádvoří obytného domu nebo na vozovku. Pokud budete překážet nájemníkům nebo motoristům, budete mučeni stížnostmi.

Otázka plnohodnotného napájení je aktuální zejména pro nájemníky, jejichž podnikání je spojeno s používáním zařízení spotřebovávajících energii - ledničky, elektrické trouby, obráběcí stroje atd.

Ujistěte se, že elektrické kabely v místnosti jsou dostatečně velké, aby plně vyhovovaly potřebám podniku.

Tip 4. Pozorně si přečtěte podmínky smlouvy

Než podepíšete nájemní smlouvu, pečlivě si přečtěte podmínky, za kterých smlouvu uzavíráte.

Smlouva musí obsahovat následující body:

  • podmínky pronájmu, náklady a způsob platby;
  • pokud jsou prostory pronajímány s vybavením, musí být sepsán soupis majetku;
  • odpovědnost stran za porušení smlouvy;
  • podmínky ukončení smlouvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požárního systému a zabezpečovací signalizaci obvykle nese nájemce. Větší opravy, pokud je to nutné, včetně výměny vodovodních komunikací a elektrických rozvodů, pokud selžou, však hradí pronajímatel.

Prodiskutujte předem s pronajímatelem otázku pojištění nemovitosti – zda ​​bude taková smlouva sepsána, a pokud ne, rozhodněte se, kdo se ujme úhrady škody v případě nepředvídaných situací.

Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat vlastnické listiny vlastníka - kupní smlouvu, výpis z Státní rejstřík za vlastnické právo.

Ujistěte se, že prostory skutečně patří tomu, kdo vám je pronajímá. V opačném případě se jednoho krásného okamžiku objeví skutečný vlastník předmětu s příslušnými pravomocemi. Je také důležité, aby areál nebyl zastaven, zatčen pro dluhy a neměl žádná jiná břemena.

Člověk, který má do spletitosti bytového práva daleko, by měl při pronájmu či koupi nebytových prostor využít odborné pomoci. Všechny nejasné body si můžete ujasnit například na webu Pravoved – zdroji, který zaměstnává specialisty ve všech oblastech judikatury.

Svůj dotaz můžete položit i bez registrace přímo na hlavní stránce. Právně správnou a kompetentní odpověď obdržíte během několika minut a zcela zdarma. Pokud váš problém vyžaduje hloubkové prostudování, budete muset zaplatit za služby profesionálů, ale výši poplatku máte právo stanovit sami.

Krok 2. Určete výši nájemného

Chcete-li zjistit nejlepší cenu pronajmout si, použijte jednu ze dvou možností. Nejprve si osobně prohlédněte databáze vašeho města a určete si přibližné rozpětí cen za pronájem podobných prostor. Za druhé, delegujte tento úkol na realitního makléře.

Mimochodem, kromě realitních kanceláří poskytují zprostředkovatelské služby soukromí makléři. Obvykle si za svou práci účtují o 25–50 % méně než firmy. Soukromí profesionálové pracující s nebytovými nemovitostmi, event velká města- Jednotky.

5. Pokud pronajímáte komerční nemovitost - 3 hlavní rizika pro pronajímatele

Každý pronajímatel se obává o stav svého majetku a chce mít z pronájmu zisk, nikoli ztráty.

Uvedeme hlavní rizika majitelů komerčních nemovitostí a ukážeme si, jak se jim vyhnout.

Riziko 1. Využití prostor k jiným účelům

V každé dobře sepsané nájemní smlouvě je uvedeno, k jakému účelu a jak bude pronajatý prostor využíván. To platí i pro vybavení, které si pronajímáte s půjčovnou.

Pokud nájemce slíbil, že bude prostory využívat jako sklad, ale zřídí si v nich maloobchodní prodejnu, máte právo mu uložit pokutu nebo ukončit smlouvu bez vrácení nájemného.

Riziko 2. Poškození nebo ztráta majetku

Zařízení a vybavení jste předali ctihodnému, jak se vám zdálo, občanu, ale ten, řečeno diplomatickou řečí, nenaplnil vaše očekávání. Totiž uvedl areál do devastačního stavu, rozbil zařízení, vyšrouboval žárovky a vůbec se choval jako prase.

V takových případech má vlastník právo požadovat náhradu škody v plné výši. Navíc musí být uhrazeny nejen náklady na opravy, ale také tržní hodnota poškozeného zařízení.

Odpovědnost se neručí, pokud věc a majetek utrpěly v důsledku nepředvídatelných okolností - například požárem nebo povodní.

Riziko 3. Nájemce odmítá platit měsíční poplatek

Neopatrní plátci by měli být potrestáni rublem. To je však možné, opět, pokud je nájemní smlouva sepsána podle všech pravidel. To znamená, že dokument musí jasně stanovit podmínky a výši měsíčních plateb.

6. Pokud pronajímáte komerční nemovitost - 3 hlavní rizika pro nájemce

Nájemce může trpět i v důsledku protiprávního nebo neoprávněného jednání pronajímatele.

Riziko 1. Pronájem prostor, ke kterým nemá "pronajímatel" žádná zákonná práva

Pokud vás pronajímá osoba, která nemá k objektu zákonná práva vlastníka, bude smlouva považována za neplatnou. Abyste tomu zabránili, požadujte předložení dokladů o vlastnictví.

Výpis z Rosreestr můžete nezávisle získat kontaktováním Multifunkčního centra. Služba je placená, ale budete jistě vědět, kdo je v domě šéf.

Riziko 2. Výměna zámků na pokoji ihned po zaplacení zálohy

Ano, k takovým situacím v přírodě stále dochází. Podepíšete smlouvu, zaplatíte zálohu, dostanete klíče z ruky do ruky, a když chcete se svým majetkem vstoupit do areálu, ukáže se, že jsou vyměněny zámky a „majitelé“ jsou pryč.

V takové situaci existuje pouze jedna cesta - kontaktovat policii a zahájit trestní řízení ve věci podvodu.

Riziko 3. Podnájem

Nejlepší způsob, jak to objasnit, je jednoduchý příklad.

Příklad

Nájemník Andrey, začínající podnikatel, si pronajal prostory pro obchod na rok, přičemž zaplatil na šest měsíců předem. Podnikatel přitom nekontroloval doklady o vlastnictví a spoléhal na poctivost pronajímatele.

Po měsíci úspěšného obchodování se v obchodě objevil skutečný majitel s kompletní sadou originálních dokumentů. Slušně požádal nájemníka, aby se z obsazeného prostoru vystěhoval. Andrey se snažil najít podnájemníka, aby mu alespoň vrátil peníze zaplacené předem, ale podnikavý zprostředkovatel na hovory ani SMS nereagoval.

Závěr: jednat přímo s majitelem. Minimálně by si měl být vědom všech manipulací, které se s jeho majetkem dějí.

7. Odborná pomoc pro nájemníky a pronajímatele - přehled TOP-3 realitních kanceláří

Najít kvalifikovaného zprostředkovatele je obtížné. Abychom našim čtenářům pomohli, sestavili jsme přehled nejspolehlivějších komerčních realitních společností v Rusku.

1) Agency.net

Realitní kancelář. Pomůže majitelům a nájemcům pronajímat a pronajímat: kanceláře, obchodní prostory, dílny, sklady, vily a další komerční nemovitosti. Společnost zaměstnává pouze zkušené a kvalifikované právníky a realitní kanceláře.

Významným plusem společnosti je profesionální přístup, přítomnost detailních webových stránek, vypracování individuální strategie pro každého klienta kanceláře. Neexistují žádné služby spojené s nemovitostmi, které by specialisté společnosti nemohli uživatelům poskytnout.

Komerční nemovitosti v Moskvě a regionu - hlavní specializace společnosti. Respect působí na trhu od roku 2004. Cílem agentury bylo zpočátku poskytovat klientům co nejširší nabídku služeb spojených s pronájmem, nákupem a prodejem nemovitostí.

Sníte o vydělávání peněz na nemovitostech? Chcete vědět, jak pronajímat komerční nemovitosti, na co si dát při jejich koupi pozor a kde hledat nájemníky? "M16-Nedvizhimost" vybaví všechny potenciální obchodníky a řekne, co je potřeba k získání stabilního a vysokého příjmu.

Nakonec výhodný bonus: nejslibnější komerční objekty pro další dodávku nebo prodej.

Komerční nemovitosti: kde začít?

Pro začátek vám doporučujeme, abyste se ještě jednou rozhodli pro konečný výběr nemovitosti: jste si jisti, že chcete řešit konkrétně nebytové prostory? Na otázku, co je výhodnější pronajmout - byt nebo komerční nemovitost - je odpověď jednoznačná. Komerční objekty se vyplatí několikanásobně rychleji než obytné prostory, to znamená, že zisk je mnohem vyšší. Sazba nájemného za komerční prostory navíc neustále roste (např. období „leden–červenec“ 2017 vykázalo nárůst o 10 %).

Je však třeba mít na paměti, že budete muset vydat mnohem více energie. Nejprve se ujistěte, že váš počáteční kapitál je dostatečný na nákup nemovitosti, kterou hodláte v budoucnu pronajímat. Není žádným tajemstvím, že ke koupi komerční nemovitosti je potřeba mít mnohem výraznější finanční podmínky než ke koupi bytu včetně vícepokojového.

Zároveň mějte na paměti, že nebytové prostory jsou z právního hlediska posuzovány odlišně: sazba daně je v tomto případě několikanásobně vyšší, mechanismus registrace je také poněkud odlišný.

Abyste mohli úspěšně podnikat v komerčních prostorách, musíte se navíc řídit specifiky činností vašeho potenciálního nájemce, abyste pochopili jeho potřeby a možnosti. To znamená, že je od vás požadováno více než u prostého pronájmu bytu.

Než přejdete k výběru místnosti, vše znovu zvažte. Pokud je byť jen jeden z bodů na pochybách, je lepší neriskovat a zvážit pronájem bydlení. Pamatujte, že ztráty mohou být obrovské, pokud nejsou úspěšné.

Pojďme si shrnout, co ke koupi komerční nemovitosti potřebujete: startovací kapitál, dobrou znalost trhu a orientaci v oblasti, se kterou plánujete spolupracovat.

Jak vybrat tu správnou komerční nemovitost k následnému pronájmu?

Jak jsme řekli, prvním krokem je rozhodnout se, se kterým nájemcem počítáte.

Naznačte si možné parametry vaší budoucí protistrany: je to drobný podnikatel nebo pobočka velké sítě? Je na trhu už dlouho nebo teprve vychází? Je to výroba nebo místo prodeje? Jaká je v této oblasti konkurence, jaká lokalita pro něj bude nejúspěšnější, jaké kapacity jsou potřeba pro plnohodnotné podnikání atd.

Jedním slovem, zaměřte se na konkrétního nájemce, pak nejen snadno vyberete ty nejvhodnější prostory, ale také snadno najdete lidi, kteří s vámi chtějí v budoucnu podnikat.

Na základě vašeho výběru můžete pochopit, který konkrétní objekt se vyplatí hledat: sklad, kancelář nebo obchodní prostor v moderním pouličním formátu.

Win-win možnosti a předpoklady

Okamžitě poznamenáváme, že nejbezpečnější možností z hlediska poptávky bude místnost, která již má stálého nájemce. V tomto případě budete moci mít zisk již od prvního měsíce vlastnictví prostor a neztrácíte drahocenný čas hledáním.

Věřte, že nájemce (za předpokladu, že již má zavedený a výnosný podnik) má sám zájem zůstat ve vašich prostorách. Za příznivých okolností můžete dokonce zvýšit nájemné.

Další výhodou takového řešení bude skutečnost, že prostory se stálým nájemcem jsou s největší pravděpodobností již „učesány“ v souladu se všemi požadavky dozorových orgánů, tedy Zdravotní a požární služby.

Měli byste věnovat zvláštní pozornost poslední skutečnosti, protože v případě porušení jakýchkoli pravidel budete muset vynaložit spoustu peněz na nápravu situace.

Výběr z hlediska umístění

Pokud plánujete spolupráci s majitelem obchodu s potravinami, pak nejlepší místo volbou bude hustě obydlená obytná oblast. V takovém místě je vysoký provoz, navíc obchody v pěší vzdálenosti jsou mezi obyvateli vždy velmi žádané, což znamená, že z pohledu majitele firmy je takový objekt obzvláště atraktivní.

Plánujete spolupráci s větším nájemcem? Zvažte možnost módního butiku. Je zřejmé, že pro takový podnik je také předpokladem umístění v průchozí oblasti, ale publikum musí být jiné. Zaměřte se na takového kupce, pokud jste připraveni mu nabídnout velký areál v první linii v historickém či obchodním centru města.

Když jako potenciální nájemce vidíte pouze výrobu, pak bude nejlepším řešením z hlediska umístění průmyslová zóna spací zóny nebo předměstí.

Další častou možností je catering. Pokud nemluvíme o gurmánské restauraci (a v tomto případě by se prostory měly nacházet v centru a mít dobré výhledové vlastnosti), měli byste se zaměřit na místa v blízkosti obchodních center nebo vzdělávacích institucí.

Směrnice pro zisk a poptávku

Zdá se, že zde je vše zřejmé a je také spojeno s umístěním areálu: objekty v centru budou dražší a ve "spacácích" nebo na venkově - levnější.

To má samozřejmě svou pravdu. Úspěch vaší půjčovny však bude záviset nejen na sazbě pronájmu.

Nezapomínejte tedy, že například pro malé prostory v okrajové části města se nájemce najde mnohonásobně rychleji než pro rozlehlý areál v samotném centru. To je zvláště patrné v době krize.

Kromě toho je šance, že obchod s potravinami se spacím pytlem bude velmi žádaný, vyšší než u módního butiku. To znamená, že majitel firmy se ve vašich prostorách bude zdržovat delší dobu, zatímco nájemníci dražších objektů mohou častěji odcházet a naopak přicházet méně.

Jinými slovy, věnujte pozornost tomu, jak velká bude poptávka po vašich prostorách. Je lepší mít menší, ale stabilní příjem, než mít velký, ale nepravidelný zisk.

Kde najdu nájemníka?

Pro rychlé a efektivní vyhledávání musíte využít maximum komunikačních kanálů, které máte k dispozici. Začněte s internetem: online agregátory, nástěnky, fóra, sociální sítě, kontextová reklama – je z čeho vybírat. I když, jak jsme již řekli, měli byste vybírat na maximum, a pokud vám rozpočet stačí, neomezujte se na jeden zdroj.

Uzavřít spolupráci s realitní kanceláří nebude nadbytečné. Za prvé, realitní kanceláře mají své vlastní kanály pro vyhledávání nájemníků. Za druhé, i když jste se předem připravili, specialisté mají stále více zkušeností a pochopení toho, jaké silné a slabé stránky mají vaše prostory, a také mezi podnikateli, v jakém oboru je lepší tento objekt propagovat. Realitní kanceláře vám také pomohou přiřadit správnou cenovku pronájmu: na jedné straně, abyste neprodali levně a nepřišli o peníze, na druhé straně přemrštěné náklady na pronájem odstraší potenciální nájemníky a vy sedět dlouho v „čekárně“.

Spolupráce s realitními kancelářemi s sebou přináší další výhody, mezi které patří například širší možnosti inzerce. Příjemným bonusem je, že veškeré starosti s uzavřením obchodu na sebe berou realitní kanceláře: vypracují potřebnou dokumentaci, pomohou vyjednat se zaměstnavatelem atd.

Vlastnosti nájemníků

Inzerát se tedy osvědčil a na prahu vašich provozoven se již objevilo několik potenciálních podnikatelů, kteří jsou připraveni „zaregistrovat“ svůj nápad na vaše komerční prostory. A pak vyvstává další těžká otázka: koho si vybrat?

Kupodivu, síťové společnosti, až na vzácné výjimky, také nejsou nejžádanějšími zaměstnavateli. Společnosti vyvíjejí tlak na svou autoritu a stabilitu (ta ne vždy odpovídá realitě), v důsledku čehož vyžadují zvláštní zacházení. „Síťáci“ z větší části trvají na snížení nájmu a k formalizaci vaší spolupráce využívají pouze svého ujednání, které samozřejmě ve větší míře chrání jejich práva, zatímco vy jste zbaveni možnosti rychle změnit nájemce, popř. zvýšit sazbu v souladu s tržní cenou.

Navíc v případě velkých obchodních zaměstnavatelů ve všech kontroverzní záležitosti budete muset kontaktovat přímo personál obývající prostory. A tento personál je často neschopný člověk.

V zájmu skutečně dobrého objektu k pronájmu jsou však někteří „síťáci“ připraveni udělat ústupky a mohou nabídnout i vyšší platbu.

Nejlepší je zaměřit se na ty podnikatele, kteří již mají jeden solidní byznys a in tento moment otevřete druhý bod. Tito podnikatelé jsou nejspolehlivějšími, nejdůkladnějšími a nejodpovědnějšími zaměstnavateli.

Špičkové komerční objekty pro investiční účely

Manažeři oddělení komerčních nemovitostí pro vás vybrali ty nejlepší nemovitosti ke koupi pro investiční účely. Prezentované objekty jsou nejatraktivnější z hlediska oblíbenosti mezi nájemci a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábřeží Voskresenskaya

Samostatná komerční jednopodlažní budova v samém centru města! Existují dva východy - na nábřeží Voskresenskaya a ulici Shpalernaya. Hlavní výhodou této nemovitosti je spolehlivý nájemce, který má prostory v pronájmu již delší dobu a neplánuje se stěhovat. V tuto chvíli je smlouva uzavřena na částku 483,6 tisíc rublů měsíčně!

Všechny komunikace jsou připojeny, napájení je 30 kW s možností navýšení výkonu. Poplatky za energie hradí nájemce.

Další bonus - spolu s budovou si můžete koupit Pozemek... V sousedství jsou další prostory, které jsou rovněž na prodej. Podrobnosti vám sdělí naši manažeři.

Prostory 702 m2 v centru Kingiseppu

Jedinečná nabídka: návratnost prostor je pouze 6,5 roku (s průměrnou návratností 10-12 let)! Objekt se nachází v novém rezidenčním komplexu "Karat" na jedné z hlavních ulic Kingisepp. Již nyní se o prostory zajímají velcí nájemci - "Dobře", "Pyaterochka", "Lenta" atd.

Měsíční zisk objektu odhadují naši manažeři na 561,6 tisíc rublů. Výhody prostor: výkladní skříně s výhledem na hlavní ulici města, velké parkoviště před areálem, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východů, velké kapacity.

Prostory 535 m2 na ulici Korpusnaya

Objekt se nachází v novém luxusním komplexu Lumiere v historické centrum město (Petrohradský okres). To už zaručuje vysokou návštěvnost a solventní publikum. Méně než 5 minut chůze od stanice metra Chkalovskaya.

Místnost je vybavena panoramatickými okny. Veškerá komunikace byla provedena, výkon je 62 kW. Měsíční zisk z pronájmu objektu bude asi 650 tisíc rublů.

Máte ještě otázky? Zanechte své kontaktní údaje a naši specialisté vám zavolají zpět.

Líbil se vám článek? Sdílej to
Vytisknout článek
Na vrchol