Mitteeluruumide kohaletoimetamise agentuurid. Kuidas ruume välja üürida

Ärikinnisvara liisimine ja sellise tehingu kohta lepingu sõlmimine pole liiga keeruline.... Kuid võrreldes eluruumide üürimisega reguleerivad seda kinnisvaraturu valdkonda erinevad seadused ja määrused. Ärikinnisvara rentimine on tulus äri, kuid paljud suurte büroohoonete ja väikese pindalaga ärikinnistute omanikud seisavad sageli silmitsi heausksete üürnike leidmise probleemiga. Kui otsus seda küsimust on teie jaoks asjakohane, siis on meie oma teile väga kasulik: see räägib sellest, kuidas tuba välja üürida, tehke seda esimesel võimalusel ja suurima kasuga.

Ärikinnisvara rentimise õiguslik alus

Enne lahtivõtmist, kuidas üle anda ärikinnisvaraüürimiseks keskendume neid toiminguid reguleerivatele õigusaktidele. Kommertskinnisvara tasuliseks kasutamiseks võõrandamise protsessi reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik(s 34). Vastavalt käesolevale õigusaktile kajastuvad lepingu täitmise protsessis tekkivad tingimused üürilepingus - põhidokumendis, mis kinnitab omaniku ja üürniku vahelist lepingut.

Ärikinnisvara rent

Kinnisvara omaniku peamine vastutus on korra ja nõuetekohase seisukorra säilitamine üüripindadel. Nii näiteks Art. Tsiviilseadustiku artikkel 616 kohustab üürileandjat teatud aja jooksul kapitaalremondi iseseisvalt läbi viima. Sama artikkel tähistab ka üürnikule pandud kohustusi, sealhulgas ruumide renoveerimine, jooksvate kommunaalmaksete õigeaegne tasumine ja korra tagamine ruumides.

Üürileandjal on õigus rentida ärikinnisvara ka muudel tingimustel., mis tuleb ette näha üürilepingus. Näiteks võib üürileandja anda kapitaalremondi kohustuse üle ruumide üürilepingu alusel kasutavale isikule või võtta üürniku kohustused.

Kinnisvara üleandmise etapid

Pädeva lähenemisviisi ja ärikinnisvara rentimise keerukuste mõistmisega saab peaaegu iga üürileandja hakkama mitteeluruumide iseseisva üürimisega. Vaatleme toimingute järjekorda, kirjeldades üksikasjalikult, mida tuleb teha kõige kasumlikuma tehingu sõlmimiseks.

Kinnisvara väljaüürimisel on peamine asi optimaalse hinna määramine, heauskse üürniku leidmine ja pädevalt dokumentide vormistamine üüritava objekti võõrandamiseks!

Üürihinna määramine

See on esimene ja kõige olulisem samm. Juhul, kui üürileandja teeb tehingu isiklikult, rendiväärtuse määramine ei ole reeglina täiesti objektiivne. Kuna iga üürileandja kavatseb saada maksimaalset kasu. Kuid ülepaisutatud hind hirmutab potentsiaalseid üürnikke, samas kui alahinnatud näitaja tekitab mõningaid kahtlusi. Paljud äripindade omanikud otsivad abi spetsialistidelt (kinnisvaramaakler / hindaja), kuigi tänapäeval analüüsivad paljud sarnaseid pakkumisi, mis on postitatud spetsiaalsetele saitidele, näiteks Avito, Cyan ja muudele veebisaitidele. See võimaldab teil mõista praegust turuolukorda ja hinnata oma ruume õiglaselt.

Pidage meeles! Ruumi üürimine viitamiseks oma äri, eeldab potentsiaalne üürnik temalt kasumit. Sellepärast tuleks ruumide hindamisel arvestada eeldatava tõenäolise sissetulekuga, mida ta saab saada.

Lisaks on rendipindade hindamisel soovitav arvestada mitmed olulised tegurid, sealhulgas:

• rendipindade pindala;
• olemasolev paigutus;
• objekti olek;
• mööbliesemete ja kommunikatsioonide olemasolu;
• objekti asukoht;
• varustatud parklate olemasolu;
• transport ja muu ligipääsetavus äripartneritele ja üürniku klientidele;
• külastajate liiklust (eriti suurte ostu-, meelelahutus- ja kontorikeskuste puhul).

Võttes arvesse ülaltoodud punkte ja analüüsides sarnaseid võimalusi, saate üüripindade jaoks määrata optimaalse, vastastikku kasuliku hinna.

Otsige üürnikku

Potentsiaalsete üürnike otsimine on sama oluline etapp kinnisvara kohaletoimetamisel. Oluline on otsustada, kellele ruumid üürile anda, sest heauskse üürnikuga on sageli väga raske kohtuda.

Pärast kuutasu suuruse määramist peate reklaami teksti ette valmistama.

Tavaliselt täpsustab see üksikasjalikult objekti peamised parameetrid - ruumi suurus, põrand, geograafiline asend, infrastruktuuri arendamine, ruumide ja nende varustuse seisukord. Tekstis on soovitav esile tuua ruumi olemasolevad eelised. Kuid ärge varjake liisingueseme võimalikke puudusi, nii et kontrolli ajal ei satuks te ebamugavasse olukorda ega hirmutaks potentsiaalset üürnikku.

Peaksite valikutest üksikasjalikumalt rääkima otsige potentsiaalseid üürnikke.

Otsige sõprade / tuttavate kaudu peetakse kõige enam lihtsal viisil leidke heauskse üürnik. Tavaliselt võivad äriringkonnad ulatuslike "ühenduste" olemasolul ärikinnisvara omanikud kiiresti ja hõlpsalt oma ruume rentida.

Reklaamide avaldamine spetsiaalsetes Interneti -portaalides, millest suur osa töötab võrgus. Selle meetodi eeliseks on see, et praegust üüripakkumist näeb tohutu hulk kasutajaid, kes on huvitatud kõige kasumlikuma variandi valimisest. Kuid nende tähelepanu äratamiseks on oluline luua hea reklaam Täpsem kirjeldus ruumides, näidates tekstis saadaolevad plussid ja unustamata märkida miinuseid. Õige teave objekti kohta aitab teil üürniku kiiremini leida.

Lisage reklaamile mitu fotot kavandatavatest ruumidest. See aitab potentsiaalsetel üürnikel kiiresti teada saada, kas nad on teie objektist huvitatud.

Pakkumise saatmine kasutaja poolte-posti teel... Kohvikud ja baarid, suured ja väikesed jaemüügikohad, ilusalongid ja muud asutused, aga ka organisatsioonid otsivad sageli ruume uute punktide avamiseks või mugavamasse piirkonda kolimiseks. Ettevõtte ametlikul veebisaidil saate teada nende omanike või ärijuhtide e-posti aadressidest, kes võivad teie ruumidest huvitatud olla.

Suurte ja väikeste ruumide rentimise tunnused

Abiks on mitteeluruumide üürimine, sõltuvalt üüritava objekti pindalast kinnisvaraspetsialistide soovitused.

Väikese ala üürimiseks:

Potentsiaalsete üürnike otsingu saate korraldada isiklikult või kinnisvarabüroo kaudu

1. Kasutades professionaalide abi, peate teenuse osutamise lepingu allkirjastama. Pärast üürilepingu sõlmimist peate maksma agentuuri teenuste eest. Loomulikult saate teha koostööd, jättes formaalsused vahele, siis peate kirjutama kirja, mis sisaldab äripakkumist, märkides kinnisvaramaakleri tasu ja saatke see kaubandusobjektidega tegelevatele asutustele. Tavaliselt on kinnisvaramaakleri tasu pool kuutasust (ühekordne makse).
2. Olles otsustanud hakata üürnikke iseseisvalt otsima, avaldama reklaame tasuta veebisaitidel, korraldama sihitud e-posti, lisaks on tõhus paigutada rendipindade aknasse fassaadile bänner (tasuline teenus) ( tasuta).

Üürile anda suur ala:

Kui suur tuba on plaanis üürile anda, mis tähendab, et sellel on suur hinnanguline kasumlikkus, saate teha lihtsa veebisaidi. kaubanduslik ettepanek... Tavaliselt reklaamitakse veebisaiti kontekstipõhise reklaami abil, kasutades põhipäringuid. See võimaldab teil jõuda sihtrühmani, samas kui selle valiku korral saate kontrollida reklaami maksumust. Selle valiku korral saate reklaamida oma kinnisvara ja säästa vahendustasusid.

Lepingu allkirjastamine

Üüritud ruumide pädev esitus- eduka tehingu garantii. Objekti näidates proovige anda võimalikult palju teavet, juhtides potentsiaalse üürniku tähelepanu eelistele ja tõenäolisele kasumile, mida ta saab selle objekti rentimisel.

Lepingu allkirjastamine- tehingu viimane ja kõige olulisem etapp. Professionaalselt koostatud ja täidetud üürileping kaitseb üürileandjat hoolimatute üürnike eest. Üürileping peab sisaldama:

• objekti omaniku ja üürniku identifitseerimisandmed;
• objekti asukoht, selle pindala ja põhiomadused;
• Registreerimisteave;
• lepingu aeg;
• üüri suurus ja selle maksmise eeskirjad.

Sulle teadmiseks! Seadus keelab üüri tõsta ruumide omanikul rohkem kui üks kord 12 kuu jooksul. Seepärast on vaja dokumendis ette näha tõenäoline suurenemise suurim summa, täpsustades üürniku kohustusliku teavitamise aja.

Dokument peab sisaldama üksikasjalikku kirjeldust lepingupoolte õiguste / kohustuste kohta, samuti poolte vastutust dokumendi osade rikkumise eest. Ei tee haiget, kui lisate dokumenti toas oleva vara inventuuri. Seega võib omanik pärast üürilepingu lõppemist nõuda kahjustatud vara eest rahalist hüvitist.

Kuidas kiiresti leida üürnik

Veel mõned kasulikud näpunäited aitavad teil kiiresti rentida kontori ja rajatise muuks otstarbeks.

Omanikele, kes ei ole valmis isiklikult üürnikku otsima, läbivaatusi / läbirääkimisi pidama - on otstarbekas otsida professionaalse kinnisvaramaakleri abi. Ta hindab objekte objektiivselt, teeb kindlaks nende tegeliku väärtuse, teeb kvaliteetseid fotosid, koostab reklaamteksti õigesti ja hakkab teie vara kuvama.

Kuid, koostöös agentuuriga on mõned nüansid. Enne koostöö alustamist tuleb need selgeks teha.

Kui üürileandja soovib kiiresti leida oma ruumidele üürniku, saab ta endalt nõuda vahendustasu (paljud asutused võtavad üürnikelt teenuste eest tasu). Seda võimalust kasutavad sageli luksuskinnisvara omanikud või kui nende valduses on palju objekte. Kinnisvaramaaklerile makstud raha, sealhulgas, kulutatakse kinnisvara rentimise kuludele. Teine kiire võimalus ärikinnisvara üürimiseks on vähendada rent... Ja pole üldse vaja ruume rentida "kolme rubla" eest, piisab üürikulu vähendamisest 5-10%. Siis suureneb ruumide konkurentsivõime.

Võimalikud riskid ruumide väljaüürimisel

Iga omanik muretseb üüripinna seisukorra pärast ja soovib tehingust tulu saada. Siin on ärikinnisvara omanike peamised riskid ja räägitakse teile, kuidas end nende eest kaitsta.

Ruumide sobimatu kasutamine

Nõuetekohaselt koostatud üürilepingu korral on näidatud selle kasutamise eesmärgid ja töötingimused. See kehtib seadmete kohta, mis on välja renditud.

Oletame, et tehingu sõlmimisel lubas üürnik kasutada ruume laona, kuid avas selles kaupluse. Üürileandjal on õigus nõuda lepingu ülesütlemist ilma tasutud üüri tagasi maksmata ja üürnikule trahvi määramata.

Varaline kahju

Objekt anti üürnikule üle heas korras, koos masinate ja seadmetega. Aga ühel päeval selgub, et ruum on rikutud, tehnika katki jne. Sel juhul võib üürileandja nõuda tekitatud kahju täielikku hüvitamist. Sel juhul ei kuulu hüvitamisele mitte ainult remondikulud, vaid ka katkise seadme (turu) maksumus.

Vastutust ei anta juhtudel, kui ruumid ja vara on vääramatu jõu (tulekahju jms) tagajärjel kahjustatud.

Üürnik keeldub üüri maksmast

Ebaõigeid maksjaid karistatakse tavaliselt rahaliselt. Kuigi see on teostatav ainult rendilepingu õige registreerimise / vormistamisega - see näeb selgelt välja igakuise üüri tingimused, korra ja summa.

Kust saab rentida ärilist mitteeluruumi või ladu? Kuidas rentida kaubanduspind poe all? Mis on õige viis ärikinnisvara üürimiseks?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti -ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega - Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on ärikinnisvara üürimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud aktuaalsetest finantsküsimustest.

Artikli lõpus leiate ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest kinnisvarafirmadest, kes pakuvad ärikinnisvara rentimiseks vahendusteenust.

Nii et alustame!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlus sõltub suuresti hästi valitud äritegevuse ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane, hästi varustatud kauplus elavas linnaosas meelitab ostjaid iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate kohta tellimuste korjamiseks ja väljastamiseks, samuti klientidega vaidluste lahendamiseks.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale osta. mitteeluruumid... Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rent.

Loetleme kõik üürimise eelised:

• suhteliselt madalad rahalised kulud;
• lihtsam võrreldes dokumentide registreerimise ostumenetlusega;
• võimalus vahetada üürileandjat igal ajal ja kolida teise hoonesse;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnades.

Ka vastupidisel protsessil - ruumide üürimisel - on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripindade (jae-, kontori-, tööstus- ja muud) soetamine on hea investeerimisvõimalus.

Kuni on eraettevõte, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikel on stabiilne kasum ilma suurte tööjõukuludeta.

Ettevõttele sobiva ruumi leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärsem viis objekti leidmiseks on professionaalsete vahendajate teenuste kasutamine.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida ärikinnisvara - 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel peate olema nende valikuga võimalikult ettevaatlik. Ruumide parameetrid ja funktsionaalsed omadused määravad, kui kiiresti saate ettevõttega alustada ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Kõigepealt otsustage, kuidas sobivat ruumi otsite - iseseisvalt või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on ohutum ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Ekspertide nõuanded aitavad teil vältida üürniku tavalisi vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt õhupuhasti ja ventilatsioonisüsteeme

Teie ise või teie töötajad töötavad ruumis, seetõttu on hooldatavate ventilatsioonisüsteemide olemasolu kõige olulisem. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida kõrvalised lõhnad. enamgi veel sanitaarteenused lihtsalt ei luba teil seda rajatist kasutada toitlustusettevõttena või toidupoena, kui sellel on ainult maja üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav koht kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks oluline punkt.

Oluline on, et koht, kus laadimis- ja mahalaadimistöid tehakse, ei läheks välja elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika teema on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle äri on seotud energiat tarbivate seadmete kasutamisega-külmikud, elektriahjud, tööpingid jne.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt suured, et need vastaksid täielikult ettevõtte vajadustele.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingutingimusi

Enne rendilepingule autogrammi allkirjastamist lugege hoolikalt tingimusi, mille alusel tehing sõlmitakse.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• renditingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume renditakse koos seadmetega, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalarvete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja sissemurdmiste häirete kulud kannab tavaliselt üürnik. Üürileandja maksab aga vajadusel kapitaalremondi, sealhulgas veevärgi kommunikatsiooni ja elektrijuhtmete väljavahetamise, kui need ebaõnnestuvad.

Arutage üürileandjaga eelnevalt varakindlustuse küsimust - kas selline leping koostatakse, ja kui ei, siis otsustage, kes võtab ettenägematute olukordade korral kahju hüvitamise.

On hädavajalik kontrollida omaniku tiitlidokumente - müügilepingut, väljavõtet Osariigi register omandiõiguse eest.

Veenduge, et ruumid tõesti kuuluvad isikule, kes seda teile rendib. Vastasel juhul ilmub ühel päeval objekti tegelik omanik, kellel on vastavad volitused. Samuti on oluline, et ruume ei panditaks, võlgade tõttu arreteeritaks ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on kaugel eluasemeõiguse keerukusest, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate endale selgeks teha kõik ebaselged punktid veebisaidil Pravoved - ressurss, mis võtab tööle kõigi kohtupraktika valdkondade spetsialiste.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerimiseta otse avalehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saate mõne minutiga ja täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate maksma professionaalide teenuste eest, kuid teil on õigus tasu suurus ise määrata.

Samm 2. Määrake üüri suurus

Optimaalse rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Esiteks vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne hinnavahemik sarnaste ruumide rentimiseks. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Muide, lisaks kinnisvarabüroodele osutavad vahendusteenust ka eramaaklerid. Tavaliselt võtavad nad oma töö eest 25-50% vähem tasu kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumide kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikud.

5. Kui rendite ärikinnisvara välja - üürileandja jaoks 3 peamist riski

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürist kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvara omanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Iga hästi kirjutatud üürileping näitab, mis eesmärgil ja kuidas renditud ruume hakatakse kasutama. See kehtib ka seadmete kohta, mida rendite koos rendiga.

Kui üürnik lubas kasutada ruume laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping üles öelda ilma rendikulusid tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustamine või kaotamine

Andsite rajatise ja varustuse üle auväärsele, nagu teile, kodanik, tundus, kuid ta ei vastanud diplomaatilises keeles teie ootustele. Nimelt viis ta toa laastamisse, lõhkus varustuse, keeras lambipirnid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kogu kahju hüvitamist. Lisaks tuleks hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadmete turuväärtus.

Vastutus ei ole ette nähtud, kui objekt ja vara on kahjustatud ettenägematute asjaolude tõttu - näiteks tulekahju või üleujutuse tõttu.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmast

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping sõlmitakse kõigi reeglite kohaselt. See tähendab, et dokument peab selgelt määrama igakuiste maksete tingimused ja summad.

6. Kui rendite ärikinnisvara - üürniku jaoks 3 peamist riski

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või volitamata tegevuse tagajärjel.

Risk 1. Ruumide üürimine, millele "üürileandjal" ei ole seaduslikke õigusi

Kui teid rendib välja isik, kellel pole objekti omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks peate esitama tiitlidokumendid.

Saate Rosreestrist väljavõtte iseseisvalt hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid teate kindlalt, kes on majas boss.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetamine kohe pärast ettemaksu tegemist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmite lepingu, maksate ettemaksu, saate võtmed käest kätte ja kui soovite oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" on kadunud.

Sellises olukorras on ainult üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kriminaalasi pettuse fakti kohta.

Risk 3. Alamüük

Parim viis selgitada siinkohal on lihtne näide.

Näide

Üürnik Andrey, edasipüüdlik ettevõtja, üüris aastaks poele ruume, tasudes kuus kuud ette. Samal ajal ei kontrollinud ärimees tiitlidokumente, tuginedes üürileandja aususele.

Pärast kuuajalist edukat kauplemist ilmus tegelik omanik poodi koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus üürnikul viisakalt okupeeritud piirkonnast välja kolida. Andrey üritas leida allüürijat, et vähemalt oma ettemakstud raha tagasi saada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMS -idele.

Järeldus: tegelege otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist manipulatsioonidest, mis tema varaga toimuvad.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade kinnisvarabüroodest TOP -3

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraga tegelevatest ettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvara haldamise agentuur. See aitab üürileandjatel ja üürnikel rentida ja üürida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, mõisa ja muud ärikinnisvara. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja kinnisvaramaaklerid.

Firma märkimisväärne pluss on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, iga kontori kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Puuduvad kinnisvaraga seotud teenused, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda.

Ärikinnisvara Moskvas ja piirkonnas on ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuuri eesmärk oli esialgu pakkuda klientidele kõige laiemat teenust seoses kinnisvara rentimise, ostmise ja müügiga.

Kas otsite teavet üürioksjonite kohta vallavara Moskvas, sest see on odav ja usaldusväärne? Võimalik, et ühel või teisel põhjusel tekib teil vajadus sõlmida linnavõimudele või isegi riigile kuuluvate elu- või mitteeluruumide üürileping. Sel juhul munitsipaalrent ruumid Moskvas on see, mis võimaldab teil sobivat objekti rentida.

Samal ajal pakub Venemaa välisministeeriumi alluvuses olev GlavUpDK teile teavet föderaalse vara rentimise oksjonite kohta - s.t. riigi omanduses Saladus on selles, et riigile kuuluv mitteeluruumide kinnisvara peaaegu ei satu kinnisvarabüroode andmebaasidesse. Sel põhjusel ei tea paljud lihtsalt, et on olemas võimalus objekti madalama hinnaga rentida. Samuti on vaja eristada föderaalse kinnisvara rentimist ja munitsipaalruumide enampakkumise käigus saadud kinnisvara rentimist.

Venemaa välisministeeriumi alluvuses olev ettevõte GlavUpDK korraldab ja viib läbi oksjoneid föderaalse kinnisvara rentimiseks, mis antakse talle majandamisõiguse alusel haldamiseks üle. Kui otsite kontoripinda, külastage kindlasti meie veebisaiti, kus saate tutvuda üüripakkumistega ja saada oksjonil osalejaks - üürilepingu sõlmimise eelised on üsna ilmsed, sest võite sõlmida täiesti seadusliku üürileping, mis kaitseb teie kui üürniku huve.

Oksjoni reeglid:

Enampakkumine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele, mis kohustab FSUE -sid pakkuma kõik oksjoniks rendile pakutavad ruumid. Kui esitatakse ainult üks taotlus, kuulutatakse enampakkumine kehtetuks ja leping sõlmitakse potentsiaalse üürnikuga, kes esitas ainsa taotluse minimaalse (algse) rendihinnaga. Juhul, kui ühte ruumi taotleb mitu osalejat, viiakse läbi oksjon, mille jooksul võivad pakkumised oksjoni jooksul oluliselt suureneda.

Kinnisvara üürimise oksjonil osalejaks saamiseks peate täitma avalduse, kus näidatakse teie andmed, samuti lisama asutamisdokumendid ja tagatisraha tasumist kinnitava dokumendi. Enne oksjoni algust on kliendil õigus osalemisest keelduda ja esitatud avaldus tagasi võtta.

Kui sinust saab enampakkumise võitja, siis tuleb sul sõlmida üürileping 20 päeva jooksul alates enampakkumise kuupäevast. Sel juhul tagastatakse enampakkumise võitjale tagatisraha või võetakse see vastu käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise vastu.

Kuid kui võitja ühel või teisel põhjusel lepingule määratud aja jooksul alla ei kirjuta, siis tagatisraha talle ei tagastata.

Kui teil on oksjoni reeglite kohta küsimusi, võite võtta ühendust meie konsultantidega telefoni teel või saidil märgitud e-posti teel.