Paku pinda üürile. Äripindade rent

Kõrgeima üüri maksmiseks valime üürniku, kes saab võimalikult suurt tulu.

Kui mõtlete - "üürige tuba", siis jõuame kohale, anname nõu ja teeme kõik vajaliku teie plaanide elluviimiseks. Selleks tehakse osa uurimistöödest. Valmistame pöördtabeleid, vaatame konkurentsieeliseid, võtame arvesse üürnike kogemusi selles ja sarnastes valdkondades. Lisaks kõigele öeldule vaatame ka töö statistikat ja määrame edasise liikumise suunad. Üldine kontseptsioon on üles ehitatud projekti suurima efektiivsuse, suurima kasumlikkuse saavutamise seisukohalt.
Samuti saab meie ettevõte osutada teenuseid kauplemissüsteemi vahendamiseks.

Mida saame teie heaks teha:

Kui teil on tuba, mida soovite välja üürida, aitame teid ja rendime kiiresti äripinna välja.

• Üürile anda kaubanduspind;
• Üürile anda Moskvas äripinnad;
• Üürile anda mitteeluruumid;
• Kinnisvara üürile andmine;
• Müü oma vara;
• Jätkake tehinguga;

Tegeleme ruumidega alates 5 ruutmeetrist. ja veel.

Kui teil on vaja ruume agentuuri kaudu välja rentida, saame teie jaoks kõik võimalikud potentsiaalsed üürnikud põhjalikult välja töötada. Nagu teisedki maaklerid, ei piirdu me teadetetahvlitele teabe postitamisega. Me pole laisad. Päevas helistame keskmiselt 2000 kõnet ja kõigi nende eesmärk on suhelda üürnikega, et nad teie ruumidesse koliksid.

Sõltuvalt rendipindade arvust on üürnike leidmiseks erinevaid võimalusi, nimelt ruumide üürimine ühes isikus, kuid odavam või piiride tegemine mitme üürniku jaoks on see tulusam. Ja vali ka õige toote-temaatiline suund. Meie ettevõte tegeleb äripindade rendiga, aidates omanikel saada stabiilset ja kõrget sissetulekut. Peamised tegevused, mida me Moskvas ruumide väljaüürimiseks teeme, jagunevad kolmeks põhietapiks - ruumide ja keskkonna analüüsimine õigete üürnike valimiseks, seejärel läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega ja üürilepingu allkirjastamine.

• 1. ruumide ja keskkonna analüüs;
• 2. Läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega;
• 3. Ruumide üürimine;

Siin on peamised tegevused, mida teie ruumide väljaüürimiseks rakendame:

1. etapp - ruumide ja keskkonna analüüs

Konkurentsi analüüs

See punkt on muidugi üks põhilisi üürnike valimisel. Peate ruumid välja rentima tugevale üürnikule, kellel on piirkonnas suur nõudlus toodete järele. Analüüsime kõiki üürnikke 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel ja määrame igaühe tulu. Selle teabe põhjal koostame piirkonnas toote maatriksi ja määrame rahuldamata nõudluse. Mõistagi teevad üürnikud analüüsi ise, kuid selleks, et kaitsta üürileandjat kehva töö tõttu üürniku ootamatu lahkumise eest, tegeleme ikkagi selle protsessiga ise ja sõlmime enesekindlalt lepingu üürnikuga, kes töötab tõesti suurepäraselt piirkond.
See üksus võimaldab teil ka:

Määrake objektiivne üürihind

Valige iga üürniku jaoks optimaalne ala suurus

Tehke kindlaks piirkonna edukamad vormingud ja neid esindavad võrguettevõtted

Objekti pilt on selle kõige väärtuslikum vara!

Samuti on võimalikud olukorrad, kui mitmed läheduses asuvad konkurendid ei tegutse enam rivaalidena, vaid hakkavad liiklust genereerima. Need. inimesed käivad juba spetsiaalselt selles kohas, et saada suurest sortimendist laiem valik. Sellised olukorrad on väga levinud ja avaldavad soodsat mõju üüri ja üürnike tuludele. Võimalikud on ka prooviversioonid, Moskvas on palju ettevõtteid, kes võivad tulude hindamiseks lühiajaliselt müügikohta tulla. Kui tulemus on hea, sõlmitakse pikaajaline leping. Põhimõtteliselt on tegemist väikese formaadiga üürnikega kuni 150 ruutmeetrit.

Kuidas ehitatakse turutingimuste ja konkurentsi analüüsi:

• Läheduses asuvate peamiste konkureerivate jaemüügikohtade liikluse analüüs;
• Valitud müügikohtade sortiment;
• Üürnike, rendikulude, aga ka kaupade maksumuse analüüs antud punktides;
• Peamised erinevused valitud piirkonnas maksimaalse ja minimaalse liiklusega müügikohtade vahel;
• Järeldused ja arvutused antud müügikohtade kohta, edu ja ebaõnnestumiste põhjus;
• Tabeli koostamine võrguüürnike kohaloleku ja konkureerimise kohta näidatud jaemüügikohtades;

Nagu eespool mainitud, saame selle elemendi tõttu palju teada saada üüritavate ruumide rendiparameetrite kohta:

Renditasu - põhineb keskkonnas esinevatel määradel ja konkurentide tulemustel;

Valige iga toote suuna ja üürniku jaoks sobiv ala suurus;

Tehke kindlaks piirkonna edukamad föderaalsed võrgud ja formaadid ning püüdke kõigepealt neile ruume rentida;

Tehke kindlaks teiste müügikohtade plussid ja miinused ning kasutage seda enda kasuks.

See võimaldab meil kasutada konkreetset statistikat ja arvestada teiste vigadega. Samuti, teades antud piirkonna keskmise tšeki maksumust ja kaubanduskeskuste maksimaalset liiklust, võime teha oletusi küsitletud kaubanduskeskustes üürnike sissetuleku kohta (on ka muid, täpsemaid viise tulu kohta teabe saamiseks ettevõtted). Mida saab kasutada meie objekti kontseptsiooni määratlemise või parandamise töös.

Tellige tasuta tagasihelistamine, helistame teile mõne minuti jooksul tagasi ja nõustame teid kõigis tekkida võivates küsimustes

2. etapp - läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega

3. etapp - üürilepingu sõlmimine - toa üürimine

Kõigi tehingu osapoolte jaoks kõige soovitavam etapp. Peate üürima kontori-, kaubandus-, laopinda, et tulevikus mitte midagi kahetseda. Mõlemale poolele juriidiliselt pädeva ja soovitavalt vastastikuse rendilepingu allkirjastamine on vastastikku kasuliku koostöö võti. Rikutud suhteid ja üles öeldud lepinguid on nii palju kui soovite, just seetõttu, et üürniku ja üürileandja vaheliste suhete paljud aspektid pole põhjalikult läbi töötatud. Arendame spetsiaalselt lepingu vormi, milles võtame arvesse absoluutselt kõiki üksikasju, samuti järgmisi lepingu osapooli:

Maksetingimused, sh. trahvid ja trahvid;

Vastutus lepingutingimuste eiramise eest - elekter, vesi, tasuta sissepääs

Trahvide vastastikune suurus

Reguleerivate asutustega (tuletõrjujad, sanitaarkontroll jne) suhtlemise kord;

Indekseerimine ning indekseerimise ja üürilepingu muutmise tingimused (üürnikud paluvad üürimise ja indekseerimise vähendamiseks sageli ultimaatumit, ähvardades lepingu lõpetada);

Lepingu lõpetamise menetlus on ühepoolne või vastastikune, millistel põhjustel saab selle üles öelda. Teise poole eelnev hoiatus lepingu lõpetamise kohta.

Nagu ka üürisuhete edasine toetamine.

Meie teenused on suhteliselt odavad, kuid väga professionaalsed. Saame teie tehinguga täielikult kaasas käia, alates esitluse ettevalmistamisest kuni rendilepingu sõlmimise ja objekti edasise haldamiseni.

Meie ettevõte pakub järgmisi teenuseid:

Mida me oma töö eest saame? mitte ainult kliendi tänulikkus, vaid ka sõprus. Leidsime suusõnaliselt palju sõpru. Kuidas me seda teeme? - ideest sügavalt läbi imbunud ja pöörake tähelepanu igale, isegi kõige väiksemale detailile. See on ainus viis töö saavutamiseks, mille üle olete uhke. Vara on vaja välja üürida nii, et üürnik oleks rahul ja omanik võidaks. Üürniku põhjalik valik, tähelepanu üürilepingu igale punktile ja tehingu õiguslikult pädev toetus. Mulle isiklikult meeldib inimestega suhelda ja püüan alati leida vastastikune keel nii et ma armastan seda, mida ma teen.

Anton Borovitsky
Ettevõtte juht

Kust saab üürida mitteeluruume või ladu? Kuidas rentida kaupluse kauplusepinda? Mis on õige viis ärikinnisvara väljaüürimiseks?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega - Denis Kuderin.

Tänase vestluse teema on rent ärikinnisvara... Artikkel on kasulik ärimeestele, omanikele mitteeluruumid ja kõigile neile, kes on huvitatud praegustest finantsküsimustest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenuseid äripindade üürimiseks.

Nii et alustame!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti hästi valitud ruumidest, kus äri teha. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud kauplus hõivatud linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, on teil vaja kohta tellimuste valimiseks ja väljastamiseks ning lahendust vaieldavad küsimused ostjatega.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara üürimine.

Loetleme kõik üürimise eelised:

• suhteliselt madalad finantskulud;
• lihtsam kui dokumentide registreerimise ostuprotseduur;
• võime igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnades.

Pöördprotsessil - ruumide väljaüürimisel - on ka palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripinna (jae-, kontori-, tööstus- ja muu) soetamine on hea investeerimisvõimalus.

Kuni on eraettevõte, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikel on stabiilne kasum ilma eriliste tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärsem viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda - 5 kasulikku näpunäidet

Ärikinnisvara üürimisel peate olema nende valikus võimalikult ettevaatlik. Ruumide parameetrid ja funktsionaalsed omadused määravad, kui kiiresti saate ettevõtte alustada ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Kõigepealt otsustage, kuidas te sobivaid ruume otsite - ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu olemasolu ja seda seostatakse mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Asjatundjate nõuanded aitavad teil vältida tavalisi üürnike vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt kapott ja ventilatsioonisüsteeme

Teie ise või teie töötajad töötavad ruumis, seetõttu on kõige olulisem töökõlbulike ventilatsioonisüsteemide kättesaadavus. Võimas ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe tavapärasele toimimisele.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning kõrvalisi lõhnu ei tohiks külastajaid ja müüjaid häirida. enamgi veel, sanitaarteenused lihtsalt ei luba teil seda rajatist kasutada toitlustusettevõtte või toidupoena, kui sellel on ainult üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge laadimis- ja mahalaadimisaladele

Mugav piirkond kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja poodide omanike jaoks veel üks võtmekoht.

On oluline, et laadimis- ja mahalaadimistoimingute koht ei läheks välja elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle tegevus on seotud energiat tarbivate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid ettevõtte vajaduste täielikuks rahuldamiseks piisavalt suured.

Vihje 4. Lugege hoolikalt läbi lepingutingimused

Enne rendilepingu autogrammi allkirjastamist lugege hoolikalt tingimusi, mille alusel tehingu sõlmite.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• renditingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume renditakse koos seadmetega, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab tavaliselt üürnik. Üürileandja tasub aga vajaduse korral kapitaalremondi, sealhulgas torustiku kommunikatsiooni ja elektrijuhtmete väljavahetamise, kui need ebaõnnestuvad.

Arutage üürileandjaga varakindlustuse küsimust eelnevalt läbi - kas selline leping sõlmitakse, ja kui ei, siis otsustage, kes võtab ettenägematute olukordade korral kahju hüvitamise enda kanda.

Vihje 5. Kontrollige vara dokumente

On hädavajalik kontrollida omaniku nimedokumente - müügilepingut, väljavõtet Riiklik register omandiõiguse eest.

Veenduge, et ruumid kuuluvad tõesti sellele, kes selle teile rendib. Vastasel juhul ilmub ühel päeval vastava võimuga objekti tegelik omanik. Samuti on oluline, et ruume ei panditaks, võlad võlgade eest ei arreteeritaks ja neil ei oleks muid koormatisi.

Inimene, kes on kaugel eluasemeõiguse nõtkustest, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate endale selgeks teha kõik ebaselged punktid veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötavad spetsialistid kõigis kohtupraktikavaldkondades.

Saate oma küsimuse esitada ka ilma registreerumiseta, otse avalehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saate mõne minuti jooksul ja täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate maksma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus ise määrata tasu suurus.

2. samm. Määrake üüri suurus

Parima hinna väljaselgitamiseks rent, kasutage ühte kahest võimalusest. Esmalt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne hinnaskaala sarnaste ruumide rentimiseks. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Muide, lisaks kinnisvarabüroodele pakuvad vahendusteenuseid ka eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25–50% vähem kui ettevõtted. Kuid mitteelamukinnisvaraga tegelevad eraspetsialistid isegi suuremad linnad- ühikud.

5. Kui rendite välja ärikinnisvara - üürileandjale 3 peamist riski

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürist kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumi kasutamine muudel eesmärkidel

Igas korralikult koostatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüritavaid ruume kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida rendite koos rendiga.

Kui üürnik lubas kasutada ruume laona, kuid rajas sellesse jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üüri tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustamine või kaotamine

Andsite rajatise ja seadmed üle auväärsele inimesele, nagu teile, kodanik, tundus, kuid tema ei vastanud teie diplomaatilises keeles teie ootustele. Nimelt viis ta ruumid laastavasse olukorda, lõhkus varustuse, keeras lambid lahti ja käitus üldiselt nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Lisaks tuleks hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadmete turuväärtus.

Vastutust ei nähta ette, kui ese ja vara on kannatanud ettenägematute asjaolude tõttu - näiteks tulekahju või üleujutuse tõttu.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmast

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping koostatakse kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokument peab selgelt määrama igakuiste maksete tingimused ja summa.

6. Kui rendite ärikinnisvara - üürnikul on 3 peamist riski

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tagajärjel.

Risk 1. Ruumide üürimine, kuhu üürileandjal pole seaduslikke õigusi

Kui teid rendib välja isik, kellel ei ole omaniku seaduslikke õigusi objektile, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks peate esitama tiitlidokumendid.

Rosreestri väljavõtte saate iseseisvalt, pöördudes multifunktsionaalse keskuse poole. Teenus on tasuline, kuid saate kindlasti teada, kes on majas ülemus.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetamine kohe pärast ettemakse tegemist

Jah, looduses tuleb selliseid olukordi ikka ette. Sõlmite lepingu, maksate ettemakse, saate võtmed käest kätte ja kui soovite oma kinnistuga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" on kadunud.

Sellises olukorras on ainult üks väljapääs - pöörduda politseisse ja algatada kriminaalasi pettuse fakti osas.

Risk 3. Allrendile anda

Parim viis siin selgitada on lihtsa näite abil.

Näide

Ettevõtjaks pürgiv üürnik Andrey üüris aastaks poe jaoks ruume, tasudes kuus kuud ette. Samal ajal ei kontrollinud ärimees tiitlidokumente, tuginedes rendileandja aususele.

Pärast kuu aega edukat kauplemist ilmus poodi tegelik omanik koos originaaldokumentide täieliku komplektiga. Ta palus üürnikul viisakalt okupeeritud alalt välja kolida. Andrey üritas leida allüürniku, et vähemalt oma raha tagasi maksta, makstud ette, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMSidele.

Järeldus: pöörduge otse omaniku poole. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist manipulatsioonidest, mis tema varaga toimuvad.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade kinnisvarabüroodest TOP-3

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Oma lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvara haldamise agentuur. See aitab üürileandjatel ja üürnikel rentida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muud äriomandit. Ettevõttes töötab ainult kogenud ja kvalifitseeritud juriste ja maaklereid.

Firma märkimisväärne pluss on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, individuaalse strateegia väljatöötamine iga kontori kliendi jaoks. Puuduvad kinnisvaraga seotud teenused, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda.

Moskvas omaniku poolt kaubanduspindade rentimine on tõeline leid eduka äri alustamiseks. Teie käsutuses on 10–18 000 m 2 suurused ruumid pealinna suurtes äri- ja kaubanduskeskustes erinevates linnaosades. Kinnistud asuvad metroo kõrval. Esimesel korrusel on võimalik üürida eraldi sissepääsuga jaekaupluse formaadis kaubanduspinda. Üür on ette nähtud pikaajaline, ilma vahendajateta.

Kui soovite äripinda rentida - sisestage meie kataloogi kuulutus tasuta!

Koostöö eelised

• Renditud kaubanduspind kõige mõistlikuma hinnaga - ilma kinnisvara vahendustasuta. Pinna üürimise hind on alates 400 rubla kuus.
• Mugav geograafiline asukoht keskused, kus on palju juurdepääsuteid ja suur parkla.
• Turvaettevõtete teenuste osutamine, ööpäevaringne videovalve, tulekahjusignalisatsioon.
• Kvaliteetse viimistlusega kinnisvara rent.
• Arenenud ärikeskuste infrastruktuur.
• Võimalus rentida mitte ainult jaemüügi-, vaid ka büroo- või laopinda samas hoones.

Kui otsite Moskva kaubanduspinda üürida - saate meie kataloogi kuulutuse tasuta panna!

Piirkonnas asuvad äripinnad.

Elena Zemtsova, Delta Estate juhtivpartner

Üüriettevõte, mis põhineb ruumide üürileandmisel suurtele toidupoekettidele ja ka toitlustuskettidele, on tänapäeval üks populaarsemaid viise kinnisvarasse investeerimiseks.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - kõik suured ketid on alati nõutavad, kuna nad on stabiilsed ja pühendunud pikaajalisele koostööle.

Millised piirkonnad on võrguettevõtjate nõudlikud

Ruumide suuruse osas sõltub pind eelkõige üürniku profiilist. Toidupoekaupluste jaoks on optimaalne pind 350-500 ruutmeetrit. m, spetsialiseeritud kaupluste jaoks, nagu Vkusville, Myasnov - 100-300 ruutmeetrit. m. Ilusalongid, apteegid, meditsiinikeskused, rõiva- ja jalatsikauplused otsivad pindu 80–200 ruutmeetrit. m. Toitlustamise segmendis sõltub kõik vormingust. Nii vajavad restoranid keskmiselt 300–700 ruutmeetrit. m, kiirtoit, kohvikud ja kohvikud - 100-300 ruutmeetrit. m ja väikestest ettevõtetest nagu "kohv minna" on piisavalt 10-40 ruutmeetrit. m.

Tehnilised omadused on peamine asi, millele investor tähelepanu pöörab

Ruumid on siis investeeringute jaoks atraktiivsed, kui on palju alternatiivsete võimalike üürnike kogumit. Ja selle määrab eelkõige tema tehnilised omadused... Esimestel korrustel asuvad kõige nõutumad ruumid, millel on tasuta planeering ja vitriinaklaasid, samuti mitu sissepääsu, vähemalt põhitänav peatänavalt ning täiendav mahutamiseks ja evakueerimiseks "hoovist". Mitme peamise sissepääsu olemasolu võimaldab vajadusel ka ruumid plokkideks jagada ja seejärel kõrgema hinnaga välja rentida. Lisaks on oluline elektrienergia maht, minimaalne väärtus on 0,2 kW 1 ruutmeetri kohta. m. Kuid on vaja arvestada potentsiaalse üürniku eripäradega. Näiteks toidupoodides ja toitlustusettevõtetes on külmutus- ja köögiseadmete tõttu suurenenud elektritarbimise määr. Ruumi pluss on toitlustamiseks mõeldud kapoti olemasolu või võimalus seda varustada.

Mis puutub keerukatesse ruumidesse, siis need on peamiselt keldrid ja keldrid, millel on kontor või mitmetasandiline paigutus, eriti kui kõik seinad on kandvad ja seda on võimatu ümber kujundada. Ja loomulikult ei ole liikluseta kohtades asuvad ruumid nõudlikud.

Investoreid ei huvita kontoriruumid

Puhas kontoriruum asub elamud, eriti turistiklass, pole tänapäeval eriti nõutud. Nõutavam on eraldi sissepääsuga jaemüügi- ja tasuta kasutuspinnad, mida saab kasutada erinevate ärivormingute jaoks. Sageli meelitavad nad rentnikke teenindussektorist: ilusalongid, spordiklubid, meditsiini- ja hariduskeskused - mida on nõudlus elamukompleksi ja selle piirkonna elanike seas. Näiteks rendime oma ruume elamukompleksis "La Defense" laste 3. intellektuaalse arengu koolis Frunzenskaya 19 ja ruume aadressil Nezhinskaya 1 - koolis "Montesorri".

Kuidas ruumi otstarve vaadet mõjutab rendiäri

Loomulikult mõjutab ruumide otstarve üüriettevõtte liike, mida selles saab korraldada. Niisiis nõuab piirkondade kultuuriline, hariduslik ja meditsiiniline otstarve selgelt nende toitlustamiseks kasutamise eesmärgi muutmist. Kuid tuleb meeles pidada, et teatud tüüpi ettevõtete asutamisel on teatud piirangud. Näiteks ei saa haridusasutuste läheduses alkoholipoode avada. Samuti on sel juhul baarile või restoranile alkohoolse litsentsi saamine võimatu ja paljudele toitlustusettevõtetele müük alkohoolsed joogid- märkimisväärne osa tuludest. Lisaks ei ole alati võimalik toitlustamiseks kapuutsi varustada, kui arendaja seda ette ei näe.

Mis määrab üüriäri likviidsuse

Esiteks mõjutab asukoht rendiettevõtte likviidsust. Suurim nõudlus on tiheda liiklusega tiheda liiklusega tänavate esimesel real. Investorite jaoks mõeldud ruumide likviidsust suurendab tasuta paigutus koos võimalusega jagada plokkideks, mitmeks sissepääsuks, vitriinideks, samuti avaliku toitlustuse jaoks mõeldud kapoti olemasolu ja suurel hulgal eraldatud elektrienergiat.

Mis puutub uute hoonete rendiärisse, siis paljuski sõltub selliste objektide likviidsus projekti arendusastmest, seetõttu on kompleksi täituvus oluline tegur, mida tuleb arvestada. Mida suurem on projekt, alates 2500 korterist, seda aktiivsemalt asustatakse ja see mõjutab otseselt kliendiliiklust. Hädavajalik on arvestada ruumide asukohta jalakäijate ja juurdepääsuteede suhtes, et hinnata, kas olukord mõne aasta pärast muutub. Võimalik, et projekti plaanitakse ehitada ostukeskus Seetõttu ei ole tänapäeval stabiilset liiklust tekitavad toidupoed mõne aasta pärast enam nii likviidsed.

Aga tasuvus?

Keskmine rendiäri tasuvus Moskvas on 7–10 aastat, saagikus sõltub asukohast 8–15%. Niisiis, kesklinnas peetakse kasumlikkust heaks ja 10% aastas, TTK piirkonnas -12% ning Moskva ringtee ja Uus-Moskva piirkonnas - 13-15%.

Mida jälgida turul oleva pakkumise uurimisel

Uues elamukompleksis rendiettevõtte ostmise otsustamisel peate arvestama selliste teguritega nagu ehituse etapid ja kompleksi täituvus, vara registreerimise aeg. Selleks, et hinnata ruumide asukohta majade ja jalakäijate voogude suhtes, ei ole üleliigne tutvuda üksikasjalikult hoone territooriumi plaanidega. Tuleb vaadata ka tulevikku: milliseid muid äriobjekte on projektis ette nähtud, kas liikluse suund muutub näiteks juhul, kui peagi on plaanis metroo avamine või uue tee rajamine. Oluline on tutvuda konkurentsiolukorraga täna ja homme, et teada saada potentsiaalsete üürnike huvi selle asukoha vastu.

Pole saladus, et leidub hoolimatuid müüjaid, kes tõstavad kunstlikult üürihinda ning õõnestavad puhkusi ja indekseerimist. Üürilepingus olevatele numbritele on võimalik ka lihtsalt maalida. Lisaks, kui räägime üürnikuga eelduse ostmisest, siis võib müüja teadlikult vaikida üürniku soovist üürimäära alandada või et ta kolib peagi ruumidest välja. Seetõttu on lisaks ruumide asukohale ja üldistele omadustele vaja üksikasjalikult uurida üürnikku ennast ja temaga sõlmitud lepingut.

Kas pakkumine turul paraneb?

Uutes hoonetes muutub pakutava ruumi kvaliteet muidugi palju kõrgemaks. Isegi turistiklassi eluaseme arendajad hakkasid mõtlema jaemüügi efektiivsusele. Paljudes projektides on esimesed korrused kavandatud esialgu avatud planeeringuga, minimaalselt kandvate seintega, eraldi sissepääsude ja vitriinakendega, on ette nähtud kõrged laed, toitlustamiseks kapuuts, ruumidele eraldatakse rohkem elektrit.

Tuleb märkida, et mitte ainult uutes hoonetes on tänavate jaemüügi formaadis ruumide kvaliteedi märgatav paranemine. Näiteks kesklinnas kohandatakse vanu hooneid kaasaegseks kasutamiseks: korraldatakse eraldi sissepääsud ja vitriinid.

Kohtumine: PSN, ostke mis tahes tüüpi tegevusi. Asukoht: Raudteejaama kaugjuhtimispult ...

Kohtumine: PSN, ostke mis tahes tüüpi tegevusi. Asukoht: Raudteejaam Kaugus metroost: Paigutus: Tasuta, külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 340 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Üürile antakse raudteel kaubanduspinda ...

Kaubanduspaviljonid kaubanduskeskuses "TWIN-KIDS" Asukoht: majade rida Paigutus: Tasuta vaba ruum ...

Kaubanduspaviljonid kaubanduskeskuses "TWIN-KIDS" Asukoht: 1. rida maju Planeering: Tasuta vaba ala Üür kohviku-restorani jaoks

PSN, pood Asukoht: 1. majakomplekt Kaugus metroost: 8 min jalutuskäigu kaugusel. Paigutus: külgnev ...

PSN, kauplus Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 8-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 80 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta kasutatavad ruumid: kauplus, ilusalong, piimaosakond, ...

PSN, Kauplus, Kohvik, Meditsiiniteenused, Mitme teenuse asukoht: 1. rida maju Kaugus ...

PSN, pood, kohvik, meditsiiniteenused, mitut teenust Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 12-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta ruumid (ruutmeetri M.): 1. korrus - saal 189,7 ruutmeetrit M., Kelder - 100 ruutmeetrit M m. Objekti kirjeldus: Tuba asub ...

PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Partizanskaya metroojaamast ...

PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Partizanskaya metroojaamast, 4-minutilise jalutuskäigu kaugusel tänavast Izmailovo MCC paigutus: Ruumide vaba pind (ruutmeetrit): 66,7 ruutmeetrit Neist kauplemissaal on 39,7 ruutmeetrit M., abiteenuste ...

Poed, paviljonid, osakonnad Asukoht: Moskva piirkond, Likino-Dulyovo vaba ala (ruutmeetri M.) ...

Kauplused, paviljonid, osakonnad Asukoht: Moskva piirkond, Likino-Dulyovo Vaba ala (ruutmeetrit): alates 15 ruutmeetrist kuni 700 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Üürile anda kaubanduspind Likino-Dulyovo kaubanduskeskuses Lenini tänaval, 15, asub kaubanduskeskus 1. liinil ...

Osakond, PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5 minuti jalutuskäigu kaugusel Paigutus: ...

Osakond, PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta, külgnev, Kontor Vaba ala (ruutmeetri M.): MÄÄRAGE MÕÕTJAT !!! Objekti kirjeldus: !!! KOPI SIIN OBJEKTI KIRJELDUS !! ...

PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 15 km autoga Paigutus: Tasuta ...

PSN, Kauplus Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 15 km autoga Planeering: Tasuta paviljon (ruutmeetri M.): 65 Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta kasutatavad ruumid 65 m2, 25-korruselise maja esimene korrus. Tihedalt asustatud piirkond. ...

Kohtumine: PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5 minuti jalutuskäigu plaan ...

Kohtumine: PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Ruumide vaba pind (ruutmeetrit M.): 1. korrus - 126,8 ruutmeetrit M., Kelder - 85 ruutmeetrit M. Objekti kirjeldus: Üürile anda omanikult ruume, asukohaga ...

Kohtumine: Kauplus, kohvik, apteek Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5 minutit jalutuskäiku ...

Kohtumine: kauplus, kohvik, apteek Asukoht: 1. rida maju Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Paigutus: Tasuta Asukoha ja kvadratuuri jaoks on muid võimalusi. Helistage meile! Kindlasti leiame teile sobiva toa! Vabadus ...

Kontor, PSN Klass: B + Asukoht: 1. rida maju Kaugus: 5 min jalutuskäigu kaugusel Paigutus: Tasuta ...

Kontor, PSN klass: B + Asukoht: majade rida Kaugus: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta, külgnev, Kontor Üldpind (ruutmeetrit): 550 ja 80 ruutmeetrit Tehnilised parameetrid: Hall 350 ruutmeetrit , kontor 80, tsoko ...

Restoran, pank, PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 15 minuti jalutuskäigu ...

Restoran, pank, PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroojaamast: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta, külgnev vaba ala (ruutmeetri M.): Pindala - 700 ruutmeetrit M. 1. korrus - 340 ruutmeetrit kelder - 360 ruutmeetrit ruutmeetrit Objekti kirjeldus: ...

Kontor, ladu, müügisalong, kauplus Asukoht: 1. majarida Kaugus metroost: 15 minuti jalutuskäigu kaugusel ...

Kontor, ladu, müügisalong, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asendus: külgnev, Kontor Vaba pind (ruutmeetrit): 30-600 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Ärikeskus "Gulden" on 4-korruseline kaasaegne ...

PSN, pood, salong Asukoht: 1. rida maju Kaugus metroost: 15 minuti jalutuskäigu kaugusel Paigutus: ...

PSN, pood, salong Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta vaba pind (ruutmeetrit): 390,5 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Üürile anda tasuta ruume. Elamu 1. korrus 2006 Ehitised,...

Pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta, ...

Pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta, külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 60 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Eraldi sissepääsuga tuba elamu 1. korrusel. Esik ja abiruum ...

Kontor, pank, PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5 minuti jalutuskäigu plaan ...

Kontor, pank, PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asendus: külgnev, kabinet Vaba pind (ruutmeetrit): 253,3 Objekti kirjeldus: Eramu esimesel real eraldi sissepääsuga tuba Petrovskil ...

PSN, pood Asukoht: 1. majakomplekt Kaugus metroost: 2 minuti jalutuskäigu kaugusel Asetus: külgnev ...

PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 2 minuti jalutuskäigu kaugusel Asendus: külgnev Vaba ala (ruutmeetrit): 165,6 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: 1. koht majade eraldi sissepääsuga ruumid tasuta vastuvõtuks. Valmistatud kvaliteetselt ...

Kauplus Asukoht: 1. rida maju Kaugus metroost: 5 min jalutuskäigu kaugusel. Paigutus: Tasuta, S ...

Pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Asetus: Tasuta, külgnev Vaba ala (ruutmeetrit M.): 732 ruutmeetrit M. Objekti kirjeldus: Eramu eramupiirkonnas. Kaks korrust ja kelder. Metroo vastas, ...

PSN, pood Asukoht: 1. majakomplekt Kaugus metroost: 10 minutit transpordiga. Paigutus: Alates ...

PSN, pood Asukoht: majade rida Kaugus metroost: 10 minutit transpordi abil Asendus: Tasuta vaba pind (ruutmeetrit): 1011,7 ruutmeetrit Objekti kirjeldus: Biryulyovo West, tihedalt asustatud piirkond, eramu, pärast ...