Organisatsioon rendib ruume. Ärikinnisvara kui äri: mida pead teadma

esita avaldus

Taotlused kaubanduspindade jaoks

Pindala, m2

Hind

Nimi, teave

Juveliirikeskus

GC YUVELIRTSENTR rendib kaubanduspindu Moskva ja Moskva oblasti kaubanduskeskustes 10-70 ruutmeetrit, 1. korrus, kaalume kõiki pakkumisi.

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Registreeru kohe

Fikseeri hind

Meie ettevõte on huvitatud kaubanduspindade rentimisest Moskvas. Peamised kriteeriumid:Magamisrajoonid, 1. ja 2. rida.Pindala 250-450 m2Üks tase -1 kuni 2 korrusJuurdepääsuteed mahalaadimiseksArvestame nii tänavakaubanduse kui ka kaubanduskeskustega

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

OSON

Paigaldame pakiautomaate ärikeskustesse, kaubanduskeskustesse, haldusfirmadesse, mis tahes formaadis elamukompleksidesse, supermarketitesse, mis tahes suuna kauplustesse jne.

Nõuded paigalduskohale:

  • 1 m² vaba ruumi;
  • 220 V maanduspistiku olemasolu paigalduskoha lähedal;
  • Mobiilsidevõrgu signaali enesekindel vastuvõtt;
  • Avatud juurdepääs ostjatele, kulleritele ja teenindusspetsialistidele;
  • Pakiautomaati ei saa paigaldada kohta, kus see blokeerib avariiväljapääsud ja juurdepääsu tulekustutusvahenditele;
  • Pakiautomaat on täiesti autonoomne, ei vaja spetsiaalset LAN ja WiFi ühendust;
  • Paigalduskoht peab olema kuumutatud, negatiivsed temperatuurid ja kõrge õhuniiskus ei ole lubatud.

Mõelge: Moskva, Moskva piirkond, piirkonnad.

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

Zoomarket Le Murrr

Loomaaia jaemüügi turuliider

Tänapäeval on föderaalne lemmikloomaturgude võrgustik "Le" Murrr "Vene Föderatsiooni lemmikloomade jaemüügiturul liider, omades geograafilist kohalolekut kogu Venemaal Peterburist ja Murmanskist kuni Petropavlovski-Kamtšatskini. Kõrgeima superpreemia ja terviklik pakkumine sööt Kanadast, Itaaliast, mis eristab meie kaubamärki teistest ketiturgudest hindade ja sortimendiga.

Linnad:

Tjumen

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

turgude võrgustik kraadid

Kraadide turukett kaalub 100-150 m2 suuruste pindade rentimist. Nõuded intensiivne jalakäijate liiklus, 15 kW, reklaam fassaadil, takistusteta alkoholilubade saamine. Soovitav lähedal Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, suured elamukompleksid, raudteejaamad. Huvitatud Moskva piirkonna kirdeosast.Linnad: Lobnja, Dolgoprudnõi, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Vaata, vasta kohe.

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

Allahindlus SVETOFOR

Anname rendile kaubandus- ja laopinda. Toidupood, Venemaal avatud 1200 kauplust. Tunneb huvi Moskva ja Moskva piirkonna vastu. Teiste piirkondade pakkumised edastatakse keskuse kontorisse. Supermarketi suurus 800 ... 1200 ruutmeetrit. m Hüpermarketi suurus 2000 ... 2500 ruutmeetrit. m. Kiire otsustamine objekti kohta. Täiskohaga Moskva ja Moskva piirkonna arendusdirektor, kellel on SVETOFORi kaupluste ja MAYAK hüpermarketite avamise kogemus. Ruumide täielikud tehnilised tingimused - nõudmisel

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

supermarketite kett "Telli"

Täna arendame aktiivselt kodu- ja suvilakaupade supermarketite ketti "Telli", mis tegutseb avalikult ja edukalt 3 8 Kesk- ja Lõuna-Föderaalringkonna supermarketid. N Meie ruuminõuded: Avame oma supermarketid nii eramajades kui ka kaubanduskeskustes linnades, kus elab üle 50 tuhande inimese, Esimene liin, tiheda jalakäijate ja autode liiklusega tänav, Parkimine - alates 45 parkimiskohast, Pindala - alates 800 ruutmeetrit Korrus - esimene, esimene või teine ​​korrus, Lift, eskalaator/reisija, Lae kõrgus - kommunikatsioonideni vähemalt 3,0 m, Põranda koormus - alates 700 kg / m²

Garanteerime oma partneritele: Nõutud sortimendi maatriks ilma hooajaliste kõikumisteta; Stabiilne finantsseisund. Töötame ilma laenurahata; Madalad hinnad tootjatega sõlmitud otselepingute tulemusena müüdud toodete puhul; Suure liiklusega. Ühe supermarketi külastatavus tööpäeviti keskmiselt 2200 inimest päevas, nädalavahetustel 2800 inimest päevas.&

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

Kinga

Meie jaoks huvitavad Moskva rajoonide asukohad, mida ümbritsevad järgmised metroojaamad: Rjazanski prospekt, Domodedovskaja, Jugo-Zapadnaja, Strogino, Krülatskoje, Molodežnaja, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaja, Beskudnikovo, Kuzminki ja muud sarnased piirkonnad. Moskva linnas: Štšelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Žukovski, Ramenskoe. Ootame pakkumisi TC: "Avia Park", "Kaleidoskoop", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Hõbemaja", "Semenovski", "Kapitoolium", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "Jõgi", "Tramplin", "Spectrum" jne.Pinna suurus on 170-300 ruutmeetrit.

Meie ettevõte on huvitatud 160-300 ruutmeetri suuruse 160-300 ruutmeetri suuruse äripinna (vaba tähistus) ostmisest ja rentimisest jalatsipoele "BashMag" vastvalminud elamukompleksides Moskvas, Uus-Moskvas ja Moskva piirkonnas. Vitriinakendega majade esimesel real, renoveerimisprogrammi mittekuuluvates, hea jalakäijate liikluse ja saaliplaneeringuga majades Objektid peavad olema eksklusiivsed (Omanikul, arendajalt või otse Omaniku esindajalt) Oleme ootan kommertspakkumisi. Ette tänades. Ootan pikaajalist ja vastastikku kasulikku koostööd.

Parimate soovidega Vladimir Kontakttelefon:

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

Meelelahutuskeskus

Perevõrgustik meelelahutuskeskusedüürid kaubanduspind 300-3000 m2, lae kõrgus alates 6 m (soovitavalt 9-12 m), toiduplatsil või kinoalal

Linnad:

Moskva ja piirkond

Kontaktinfo:

Kontaktandmete vaatamiseks registreeruge.

SP Epimakhov S.I.

Oleme huvitatud siirupiga soodavee müügi automaatide paigaldamise võimalusest. Masinad on NSVL aegse "retro" stiilis disainiga, täiesti autonoomsed, vajalik on vaid toiteühendus ja 1kv. meeter paigutamiseks.

Meie masinad asuvad Jekaterinburgi kaubandus- ja meelelahutuskeskustes:

Kaubanduskeskus "DOM" - 1 masin

SEC "PARGIMAJA"

Jelena Zemtsova, Delta Estate'i juhtivpartner

Üüriäri, mis põhineb ruumide rentimisel suurtele toidukettidele, aga ka toitlustuskettidele, on tänapäeval üks nõutumaid kinnisvarainvesteeringute viise.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – kõik suured ketid on alati nõutud, kuna on stabiilsed ja pühendunud pikaajalisele koostööle.

Millised valdkonnad on võrgutöötajate poolt nõutud

Mis puudutab ruumide suurust, siis pind sõltub eelkõige üürniku profiilist. Toidupoodide jaoks on optimaalne pindala 350–500 ruutmeetrit. m, spetsialiseeritud kaupluste jaoks, nagu Vkusville, Myasnov - 100 kuni 300 ruutmeetrit. m Ilusalongid, apteegid, meditsiinikeskused, rõiva- ja jalatsipoed otsivad 80-200 ruutmeetrit pindasid. m. Toitlustussektoris sõltub kõik vormingust. Seega vajavad restoranid keskmiselt 300-700 ruutmeetrit. m, kiirtoit, kohvikud ja kohvikud - 100-300 ruutmeetrit. m, ja väikesed asutused, nagu "kohv kaasa", on piisavalt 10-40 ruutmeetrit. m.

Tehnilised omadused on peamine asi, millele investor tähelepanu pöörab

Ruumid on investeeringuks atraktiivsed, kui alternatiivseid potentsiaalseid üürnikke on palju. Ja selle määrab eelkõige tema ise tehnilised omadused... Nõutuimad ruumid asuvad esimestel korrustel, vaba planeeringu ja vitriinklaasidega ning mitme sissepääsuga, vähemalt peamine peatänavalt ja lisaks üks “hoovist” mahalaadimiseks ja evakueerimiseks. Mitme peasissepääsu olemasolu võimaldab ka vajadusel ruume plokkideks jagada ja hiljem kõrgema hinnaga välja üürida. Lisaks on oluline elektrienergia maht, minimaalne väärtus on 0,2 kW 1 ruutmeetri kohta. m. Kuid on vaja arvestada potentsiaalse üürniku eripäradega. Näiteks toidupoodides ja toitlustusasutustes on külmutus- ja köögitehnika tõttu suurenenud elektritarbimine. Ruumi pluss on toitlustamiseks mõeldud õhupuhasti olemasolu või selle varustamise võimalus.

Mis puudutab keerulisi ruume, siis eelkõige on need keldrid ja keldrid, kontori- või mitmetasandilise planeeringuga, eriti kui kõik seinad on kandvad ja ümberehitamine võimatu. Ja loomulikult pole liikluseta kohtades asuvad ruumid nõutud.

Büroopinnad investorid ei huvita

Büroopinnad puhtal kujul, mis asuvad elamutes, eriti turistiklassis, ei ole täna eriti nõutud. Nõudlikumad on eraldi sissepääsuga kaubandus- ja vabakasutusega ruumid, mida saab kasutada erinevate äriformaatide jaoks. Sageli meelitavad nad üürnikke teenindussektorist: ilusalongid, spordiklubid, meditsiini- ja hariduskeskused - mis on elanike seas nõudlik elamukompleks ja piirkond. Näiteks rendime oma ruume elamukompleksis "La Defense" 3. Frunzenskaja 19 laste intellektuaalse arengu koolis ja ruume Nežinskaja 1 - "Montesorri" koolis.

Kuidas ruumi otstarve vaadet mõjutab rendiäri

Loomulikult mõjutab ruumide otstarve selles korraldatava üüritegevuse liike. Seega eeldab alade kultuuriline, hariduslik ja meditsiiniline otstarve selgelt nende avalikuks toitlustamiseks kasutamise otstarbe muutmist. Kuid tuleb meeles pidada, et teatud tüüpi ettevõtete avamisel on teatud piirangud. Näiteks ei saa haridusasutuste läheduses avada alkoholipoode. Samuti on sel juhul võimatu baari või restorani alkohoolsete jookide litsentsi saamine ning paljudes toitlustusasutustes müük alkohoolsed joogid- märkimisväärne osa tuludest. Lisaks ei ole alati võimalik ühistoitlustamiseks õhupuhastit varustada, kui arendaja seda eelnevalt ette ei näe.

Mis määrab üüriäri likviidsuse

Esiteks mõjutab asukoht rendiäri likviidsust. Suurima nõudluse järele on kiire liiklusega tänavate esimesel real asuvad ruumid. Ruumide likviidsust investoritele tõstab vaba planeering koos plokkideks jagamise võimalusega, mitmed sissepääsud, vitriinaknad, aga ka kubu olemasolu ühiskondlikuks toitlustamiseks ja suur hulk eraldatud elektrivõimsust.

Mis puutub uute hoonete üüriärisse, siis paljuski sõltub selliste objektide likviidsus projekti arendusastmest, mistõttu on kompleksi täituvus oluline tegur, millega tuleb arvestada. Mida suurem on projekt, alates 2500 korterist, seda aktiivsemalt see asustatud on ja see mõjutab otseselt kliendiliiklust. Kindlasti tuleb arvesse võtta ruumide asukohta jalakäijate liikluse ja juurdepääsuteede suhtes, hinnata, kas olukord mõne aasta pärast muutub. Täiesti võimalik, et projektiga on plaanis rajada kaubanduskeskus, mistõttu ei ole täna stabiilset liiklust tekitavad toidupoed mõne aasta pärast enam nii likviidsed.

Aga tagasimaksmine?

Moskva rendiäri keskmine tasuvusaeg on 7-10 aastat, tootlus olenevalt asukohast 8-15%. Nii et kesklinnas peetakse kasumlikkust heaks ja 10% aastas, TTK piirkonnas -12% ning Moskva ringtee ja Uus-Moskva piirkonnas - 13-15%.

Mida otsida turul pakutava pakkumise uurimisel

Uues elamukompleksis üüriettevõtte ostmise otsustamisel peate arvestama selliste teguritega nagu ehituse etapid ja kompleksi hõivatus, omandiõiguse registreerimise aeg. Ei ole üleliigne üksikasjalikult tutvuda hoonestusala plaanidega, et hinnata ruumide asukohta majade ja jalakäijate voolude suhtes. Samuti tuleb vaadata tulevikku: milliseid äriobjekte on projektis veel ette nähtud, kas liikluse suund muutub, kui näiteks peagi plaanitakse metroo avamist või uue tee rajamist. Oluline on end kurssi viia tänase ja homse konkurentsikeskkonnaga, et selgitada välja potentsiaalsete üürnike huvi antud asukoha vastu.

Pole saladus, et leidub hoolimatuid müüjaid, kes kunstlikult üürimäära tõstavad ning puhkust ja indekseerimist õõnestavad. Üürilepingus on võimalik ka lihtsalt numbritele peale maalida. Lisaks, kui räägime üürnikuga koos ruumi ostmisest, siis võib müüja tahtlikult maha vaikida üürniku soovist alandada üürimäära või sellest, et tal on plaanis ruumidest välja kolida. Seetõttu tuleb lisaks ruumide asukohale ja üldistele omadustele põhjalikult tutvuda üürniku enda ja temaga sõlmitud lepinguga.

Kas pakkumine turul paraneb?

Uusehitistes muutub pakutava pinna kvaliteet loomulikult palju kõrgemaks. Isegi turistiklassi elamute arendajad hakkasid mõtlema jaemüügi tõhususe peale. Paljudes projektides on esimesed korrused algselt projekteeritud avatud planeeringuga, minimaalselt kandvad seinad, eraldi sissepääsud ja vitriinaknad, ette on nähtud kõrged laed, toitlustamiseks kubu, ruumidesse on eraldatud rohkem elektrivoolu.

Tuleb märkida, et mitte ainult uutes hoonetes on tänavakaubanduse formaadis ruumide kvaliteet märgatavalt paranenud. Näiteks kesklinnas kohandatakse vanu hooneid kaasaegseks kasutamiseks: korraldatakse eraldi sissepääsud ja vitriinid.

Valime üürniku, kes saab suurimat tulu, et maksta kõrgeimat üüri.

Kui mõtlete - "üürida tuba", siis tuleme kohe kohale, nõustame ja teeme kõik vajaliku teie plaanide elluviimiseks. Selleks tehakse uurimistööd. Valmistame pivot tabeleid, vaatame konkurentsieelisi, arvestame üürnike kogemusi selles ja sarnastes valdkondades. Lisaks kõigele öeldule vaatame ka tööde statistikat, määrame kindlaks edasise liikumise suunad. Üldkontseptsioon on üles ehitatud projekti suurima efektiivsuse, selle suurima kasumlikkuse saavutamise seisukohalt.
Samuti saab meie ettevõte pakkuda kauplemiskoha "vahendusteenuseid".

Mida me saame teie heaks teha:

Kui Sul on ruum, mida soovid välja üürida, aitame Sind ja anname kiirelt üürile kõik äripinnad.
  • Üle andma äripinnad;
  • Üürile anda äripinnad Moskvas;
  • Üürile anda mitteeluruume;
  • Kinnisvara üürile andmine;
  • Müüa kinnisvara;
  • Jätkake tehinguga;

Tegeleme ruumidega alates 5 ruutmeetrit. ja veel.

Kui teil on vaja ruume agentuuri kaudu välja üürida, saame teile kõik võimalikud potentsiaalsed üürnikud põhjalikult välja töötada. Nagu teisedki kinnisvaramaaklerid, ei piirdu me teabe postitamisega teadetetahvlitele. Me ei ole laisad. Teeme keskmiselt 2000 kõnet päevas ja kõik need on suunatud üürnikega suhtlemisele, et nad oma ruumidesse kolida.

Olenevalt üüripindade arvust on üürnike leidmiseks erinevaid võimalusi, nimelt üürida ruumid välja ühe inimesena, kuid soodsamalt või teha piirid mitmele üürnikule, on tulusam. Ja ka õige toote-temaatilise suuna valimine. Meie ettevõte tegeleb äripindade üürimisega, aidates omanikel saada stabiilset ja kõrget sissetulekut. Peamised tegevused, mida teeme Moskvas ruumide väljaüürimiseks, on jagatud kolme põhietappi - ruumide ja keskkonna analüüs õigete üürnike valimiseks, seejärel läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega ja üürilepingu sõlmimine.

  • 1. Ruumide ja keskkonna analüüs;
  • 2. Läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega;
  • 3. Ruumide rentimine;
Niisiis, siin on peamised tegevused, mida me teie ruumide väljaüürimiseks teostame:

1. etapp – ruumi- ja keskkonnaanalüüs

Konkurentsianalüüs

See punkt on üürniku valikul loomulikult üks põhilisi. Peate andma ruumid välja tugevale üürnikule, kellel on piirkonnas hea nõudlus toodete järele. Analüüsime kõiki 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel asuvaid üürnikke ja määrame igaühe tulu. Selle teabe põhjal koostame piirkonnas esindatud tootemaatriksi ja määrame rahuldamata nõudluse. Analüütika teevad loomulikult üürnikud ise, kuid selleks, et kaitsta üürileandjat üürniku äkilise lahkumise eest kehva töö tõttu, tegeleme selle protsessiga siiski ise ja sõlmime enesekindlalt lepingu üürnikuga, kes tõesti töötab suurepäraselt. piirkond.
See üksus võimaldab teil ka:

Määrake objektiivne rendimäär

Valige iga üürniku jaoks optimaalne pindala suurus

Määrake piirkonna edukaimad formaadid ja neid esindavad võrguettevõtted

Objekti kuvand on selle kõige väärtuslikum vara!
Samuti on võimalikud olukorrad, kus mitmed lähedalasuvad konkurendid ei tegutse enam rivaalidena, vaid hakkavad liiklust tekitama. Need. inimesed käivad juba spetsiaalselt selles kohas, et saada laiemat valikut suurest sortimendist. Sellised olukorrad on väga levinud ning mõjutavad soodsalt üüri ja üürnike tulusid. Võimalikud on ka proovikäsklused, Moskvas on palju ettevõtteid, kes saavad müügipunkti lühiajaliselt külastada, et tulusid hinnata. Hea tulemuse korral sõlmitakse pikaajaline leping. Põhimõtteliselt on need väikeseformaadilised kuni 150-ruutmeetrised üürnikud.

Kuidas turutingimuste ja konkurentsi analüüs on üles ehitatud:
  • Peamiste läheduses asuvate konkureerivate jaemüügipunktide liikluse analüüs;
  • Valitud müügikohtade sortiment;
  • Üürnike, rendikulude, samuti kauba maksumuse analüüs etteantud punktides;
  • Peamised erinevused valitud piirkonnas maksimaalse ja minimaalse liiklusega müügikohtade vahel;
  • Järeldused ja arvutused antud müügikohtade kohta, edu ja ebaõnnestumiste põhjus;
  • Tabeli koostamine võrgurentnike olemasolu ja juhiste konkurentsi kohta näidatud jaemüügipunktides;

Nagu eespool mainitud, saame tänu sellele punktile palju teada üüritavate ruumide üürilepingu parameetrite kohta:

Rendimäär – lähtub keskkonnas olevatest tariifidest ja konkurentide tulemustest;

Valige iga tootesuuna ja üürniku jaoks sobiv pindala suurus;

Tehke kindlaks piirkonna edukaimad föderaalsed võrgud ja formaadid ning püüdke kõigepealt neile ruume rentida;

Tuvastage teiste müügikohtade plussid ja miinused ning kasutage seda oma eeliseks.

See võimaldab meil kasutada konkreetset statistikat ja võtta arvesse teiste inimeste vigu. Samuti teades keskmise kontrolli maksumust antud piirkonnas ja maksimaalset liiklust kaubanduskeskused, saame teha oletusi küsitletud kaubanduskeskuste üürnike laekuvate tulude kohta (ettevõtete tulude kohta info saamiseks on ka teisi, täpsemaid viise). Mida saab kasutada meie objekti mõiste määratlemise või parandamise töös.

Tellige tasuta tagasihelistamine, me helistame teile minuti jooksul tagasi ja anname teile nõu kõigis tekkida võivates küsimustes

2. etapp – läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega

3. etapp – üürilepingu sõlmimine – ruumi üürimine


Kõige soovitavam etapp tehingu kõikidele osapooltele. Vajalik välja üürida kontori-, kaubandus-, laopinnad, et edaspidi mitte midagi kahetseda. Õiguspädeva ja soovitavalt mõlemapoolse üürilepingu sõlmimine on mõlemale poolele kasuliku koostöö tagatis. Sama palju on rikutud suhteid ja üles öeldud lepinguid just seetõttu, et üürniku ja üürileandja suhetes on paljud aspektid läbitöötamata. Töötame välja spetsiaalselt lepingu vormingu, milles võtame arvesse absoluutselt kõiki üksikasju, aga ka järgmisi lepingu osapooli:

    Maksetingimused, sh. trahvid ja karistused;

    Vastutus lepingutingimustele mittevastavuse eest - elekter, vesi, sissepääs tasuta

    Vastastikune trahvisumma

    Reguleerivate asutustega suhtlemise kord (tuletõrjujad, sanitaarkontroll jne);

    Indekseerimine ning indekseerimise ja üürilepingu muutmise tingimused (sageli küsivad üürnikud ultimaatumit üüri ja indekseerimise vähendamiseks, ähvardades lepingu lõpetamisega);

    Lepingu lõpetamise kord on ühepoolne või vastastikune, millistel põhjustel saab seda lõpetada. Teise poole eelhoiatus lepingu lõpetamise kohta.

    Nagu ka üürisuhete edasine toetamine.

Meie teenused on suhteliselt odavad, kuid väga professionaalsed. Saame teie tehinguga täies mahus kaasas olla, alates esitluse koostamisest kuni üürilepingu sõlmimiseni ja objekti edasise haldamiseni.

Meie ettevõte pakub järgmisi teenuseid:

Mida me oma töö eest saame? mitte ainult klientide tänu, vaid ka sõprus. Saime palju sõpru suusõnaliselt. Kuidas me seda teeme? - Sügavalt ideest läbi imbunud ja pöörake tähelepanu igale, isegi väikseimale detailile. See on ainus viis teha tööd, mille üle olete uhke. Kinnistu on vaja välja üürida nii, et nii üürnikul oleks hea meel kui võidaks omanik. Üürniku põhjalik valik, tähelepanu igale punktile üürilepingus ja juriidiliselt pädev tehingu toetamine. Mulle isiklikult meeldib inimestega suhelda ja püüan alati leida vastastikune keel nii et ma armastan seda, mida ma teen.

Anton Borovitski
Ettevõtte juht

Kust saab üürida mitteeluruumi äripinda või ladu? Kuidas rentida kaupluse jaoks kaubanduspinda? Kuidas on õige ärikinnisvara üürile anda?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega – Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on ärikinnisvara üürimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud jooksvatest finantsküsimustest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenust äripindade üürimisel.

Nii et siin me läheme!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti äritegevuseks hästi valitud ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud kauplus elava liiklusega linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate kohta tellimuste komplekteerimiseks ja vormistamiseks ning klientidega tekkinud vaidluste lahendamiseks.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rentimine.

Loetleme kõik rentimise eelised:

  • suhteliselt madalad finantskulud;
  • lihtsam võrreldes dokumentatsiooni registreerimise ostuprotseduuriga;
  • võimalus igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
  • suur valik kinnisvara, eriti suurlinnapiirkondades.

Ka vastupidisel protsessil – ruumide väljaüürimisel – on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Hea investeerimisvõimalus on äripindade (kaubandus-, büroo-, tööstus- ja muu) soetamine.

Kuni eraettevõtlus eksisteerib, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikud saavad stabiilset kasumit ilma suuremate tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärseim viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda – 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel tuleb nende valikul olla võimalikult ettevaatlik. Kui kiiresti saate alustada, sõltub ruumi parameetritest ja funktsionaalsetest omadustest. ettevõtlustegevus ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Esmalt otsusta, kuidas otsid sobivaid ruume – kas ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Ekspertnõuanded aitavad vältida üürnike levinud vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt õhupuhastit ja ventilatsioonisüsteeme

Ruumis töötate ise või teie töötajad, seetõttu on kõige olulisem töökõlblike ventilatsioonisüsteemide olemasolu. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida kõrvalised lõhnad. Lisaks, sanitaarteenistus lihtsalt ei luba kasutada rajatist toitlustusasutuse või toidupoena, kui seal on ainult üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav ala kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks võtmepunkt.

Oluline on, et peale- ja mahalaadimistööde koht ei läheks elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle äritegevus on seotud energiat tarbivate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms - kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt suured, et katta ettevõtte vajadused täies mahus.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingu tingimusi

Enne rendilepingule autogrammi jagamist lugege hoolikalt läbi lepingu sõlmimise tingimused.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

  • liisingutingimused, maksumus ja makseviis;
  • kui ruume üüritakse välja koos tehnikaga, siis tuleb koostada vara inventuur;
  • poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
  • lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab üldjuhul üürnik. Küll aga tasub üürileandja vajadusel kapitaalremondi eest, sh santehniliste kommunikatsioonide ja elektrijuhtmete vahetuse nende rikke korral.

Arutage üürileandjaga eelnevalt läbi varakindlustuse küsimus – kas selline leping sõlmitakse ja kui ei, siis otsustage, kes ettenägematute olukordade korral kahjutasu enda kanda võtab.

Kindlasti tuleb üle vaadata omaniku omandiõiguse dokumendid - müügileping, väljavõte sellest Riiklik register omandiõiguse eest.

Veendu, et ruumid kuuluksid tõesti inimesele, kes need sulle üürib. Vastasel juhul ilmub ühel ilusal hetkel objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruumid ei oleks panditud, võlgade tõttu arestitud ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on eluasemeõiguse keerukusest kaugel, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate kõik ebaselged punktid enda jaoks selgeks teha veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötab spetsialiste kõigis õigusteaduse valdkondades.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerumata otse pealehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saad mõne minutiga ning seda täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate tasuma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus määrata tasu suurus ise.

Samm 2. Määrake üürisumma

Parima hinna väljaselgitamiseks rentida, kasutage ühte kahest valikust. Kõigepealt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne sarnaste ruumide rentimise hinnavahemik. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Vahendusteenuseid osutavad muide lisaks kinnisvarabüroodele eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25-50% vähem kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumi kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikut.

5. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski üürileandja jaoks

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürilepingust kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Igas hästi kirjutatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüripinda kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida renditate koos rendiga.

Kui üürnik lubas ruume kasutada laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üürikulu tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustumine või kadumine

Andsite rajatise ja tehnika üle soliidsele, nagu teile tundus, kodanikule, kuid diplomaatilises keeles ta ei täitnud teie ootusi. Nimelt viis ta ruumid rusuvasse seisu, lõhkus seadmed, keeras lambid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Pealegi tuleb hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadme turuväärtus.

Vastutust ei võeta, kui ese ja vara on saanud kannatada ettenägematute asjaolude tagajärjel - näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmisest

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping on vormistatud kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokumendis peavad olema selgelt sätestatud igakuiste maksete tingimused ja suurus.

6. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski rentniku jaoks

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tõttu.

Risk 1. Ruumide rent, millele "üürileandjal" pole seaduslikke õigusi

Kui teid üürib välja isik, kellel ei ole objektile omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke omandiõigust tõendavate dokumentide esitamist.

Saate iseseisvalt Rosreestrist väljavõtte hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid te teate kindlasti, kes on maja boss.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetus kohe peale ettemaksu tasumist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmid lepingu, maksad ettemaksu, saad võtmed käest kätte ja kui soovid oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" läinud.

Sellises olukorras on vaid üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kelmuse fakti kohta kriminaalasi.

Risk 3. Allrent

Parim viis selle punkti selgitamiseks on lihtne näide.

Näide

Üürnik Andrey, algaja ettevõtja, rentis kaupluse jaoks ruumid aastaks, makstes kuus kuud ette. Samas ei kontrollinud ärimees omandiõigusdokumente, tuginedes üürileandja aususele.

Pärast kuu aega kestnud edukat kauplemist ilmus poodi tõeline omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus viisakalt üürnikul okupeeritud alalt välja kolida. Andrey püüdis leida allüürnikku, et vähemalt ettemakstud raha tagastada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMS-idele.

Järeldus: suhelge otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist tema varaga tehtavatest manipulatsioonidest.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade TOP-3 kinnisvarabüroodest

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvarahaldusbüroo. See aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muud ärikinnisvara. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja maaklerid.

Ettevõtte oluliseks plussiks on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, iga kontori kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Kinnisvaraga seotud teenuseid, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda, ei ole.

Ärikinnisvara Moskvas ja piirkonnas - ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuuri eesmärgiks oli esialgu pakkuda klientidele võimalikult laia valikut kinnisvara üürimise, ostu ja müügiga seotud teenuseid.

Kas unistate kinnisvaraga raha teenimisest? Tahad teada, kuidas ärikinnisvara välja üürida, mida selle ostmisel otsida ja kust üürnikke otsida? "M16-Nedvizhimost" varustab kõiki potentsiaalseid ärimehi ja ütleb, mida on vaja stabiilse ja kõrge sissetuleku saamiseks.

Lõpuks kasumlik boonus: kõige lootustandvamad äriobjektid edasiseks tarnimiseks või edasimüügiks.

Ärikinnisvara: kust alustada?

Alustuseks soovitame veel kord otsustada lõpliku kinnisvaravaliku üle: kas olete kindel, et soovite tegeleda just äripindadega? Küsimusele, mida on kasulikum üürida – korterit või ärikinnisvara –, on vastus ühemõtteline. Äriobjektid tasuvad end mitu korda kiiremini ära kui eluruumid ehk kasum on palju suurem. Lisaks kasvab pidevalt äripindade üürimäär (näiteks 2017. aasta periood "jaanuar-juuli" näitas 10% tõusu).

Siiski tuleb meeles pidada, et peate kulutama palju rohkem energiat. Esiteks veenduge, et teie stardikapital on piisav, et osta kinnisvara, mida kavatsete tulevikus välja üürida. Pole saladus, et ärikinnisvara ostmiseks peab teil olema palju olulisem finantsseisund kui korteri, sealhulgas mitmetoalise, ostmisel.

Samal ajal pidage meeles, et mitteeluruume käsitletakse juriidilises mõttes erinevalt: maksumäär on sel juhul mitu korda kõrgem, ka registreerimismehhanism on mõnevõrra erinev.

Lisaks tuleb äripindadel äri edukaks läbiviimiseks juhinduda oma potentsiaalse üürniku tegevuse spetsiifikast, mõista tema vajadusi ja võimalusi. See tähendab, et teilt nõutakse rohkem kui lihtsa korteri üürimisega.

Enne ruumi valimise juurde asumist kaaluge kõike uuesti. Kui kasvõi ühes punktis on kahtlusi, on parem mitte riskida ja kaaluda eluruumi üürimist. Pidage meeles, et kaotused võivad olla tohutud, kui need pole edukad.

Teeme kokkuvõtte, mida on ärikinnisvara ostmiseks vaja: stardikapital, hea turu tundmine ja orienteeritus piirkonnas, millega plaanite koostööd teha.

Kuidas valida õige ärikinnisvara järgnevaks üürimiseks?

Nagu me ütlesime, on esimene samm otsustada, millise üürniku peale loodate.

Märkige ise oma tulevase vastaspoole võimalikud parameetrid: kas tegemist on väikeettevõtja või suure võrgu filiaaliga? Kas see on juba pikka aega turul olnud või tuleb see alles välja? Kas tegemist on tootmise või müügikohaga? Milline on konkurents selles valdkonnas, milline asukoht on tema jaoks kõige edukam, milliseid võimsusi on vaja täisväärtuslikuks ettevõtteks jne.

Ühesõnaga, keskendu konkreetsele üürnikule, siis saad mitte ainult lihtsa vaevaga sobivaimad ruumid välja valida, vaid leiad hõlpsalt ka inimesed, kes soovivad sinuga tulevikus oma äri ajada.

Valiku põhjal saad aru, millist konkreetset objekti tasub otsida: ladu, büroo või kaubanduspind kaasaegses tänavakaubanduse formaadis.

Win-win võimalused ja eeldused

Märgime kohe, et nõudluse seisukohalt on kõige turvalisem ruum, millel on juba alaline üürnik. Sel juhul saate juba esimesest ruumide omamise kuust kasumit teenida ega raisa väärtuslikku aega otsimisele.

Uskuge, et üürnik (eeldusel, et tal on juba väljakujunenud ja tulus äri) on ise huvitatud teie ruumides viibimisest. Soodsatel asjaoludel saate isegi rendimäära tõsta.

Sellise lahenduse eeliseks on ka asjaolu, et alalise üürnikuga ruumid on suure tõenäosusega juba "kammitud" vastavalt kõikidele järelevalveasutuste, nimelt sanitaar- ja tuletõrjeteenistuste nõuetele.

Viimasele asjaolule peaksite pöörama erilist tähelepanu, sest reeglite rikkumise korral peate olukorra parandamiseks kulutama palju raha.

Valik asukoha poolest

Kui plaanite teha koostööd toidupoe omanikuga, siis parim koht valikuks tuleb tiheasustusega elamurajoon. Sellises kohas on tihe liiklus, lisaks on elanike seas alati väga nõutud jalutuskäigu kaugusel asuvad poed, mis tähendab, et ettevõtte omaniku seisukohalt on selline objekt eriti atraktiivne.

Kas plaanite teha koostööd suurema üürnikuga? Kaaluge moebutiigi võimalust. Ilmselgelt on sellise äri puhul eelduseks ka asumine läbikäidavas piirkonnas, aga publik peab olema erinev. Keskenduge sellisele ostjale, kui olete valmis pakkuma talle suurt ruumi linna ajaloolises või ärikeskuses esimesel real.

Kui näed potentsiaalse üürnikuna ainult tootmist, siis asukoha seisukohalt on parimaks lahenduseks magala- või äärelinna tööstustsoon.

Teine levinud võimalus on toitlustamine. Kui me ei räägi gurmeerestoranist (ja sel juhul peaksid ruumid asuma kesklinnas ja olema heade vaateomadustega), siis tasub keskenduda kohtadele, mis asuvad ärikeskuste või haridusasutuste läheduses.

Kasumi ja nõudluse juhis

Näib, et kõik on siin ilmselge ja seotud ka ruumide asukohaga: keskuses olevad objektid maksavad rohkem ja "magamiskottides" või maal - odavamad.

Sellel on muidugi oma tõde. Teie rendiettevõtte edu sõltub aga enamast kui ainult rendimäärast.

Nii et näiteks ärge unustage, et linna äärealal asuvale väikesele ruumile leitakse üürnik kordades kiiremini kui suurele alale kesklinnas. See on eriti märgatav kriisiolukorras.

Lisaks on tõenäosus, et magamiskoti toidupoes on suur nõudlus, suurem kui moebutiigi omal. See tähendab, et ettevõtte omanik jääb teie ruumidesse pikaks ajaks, kallimate objektide üürnikud võivad aga sagedamini lahkuda ja tulla, vastupidi, harvemini.

Teisisõnu pöörake tähelepanu sellele, kui palju teie ruumid on nõudlikud. Parem on teenida väiksemat, kuid stabiilset sissetulekut kui omada suurt, kuid ebaregulaarset kasumit.

Kust leida üürniku?

Kiireks ja tõhusaks otsinguks peate kasutama maksimaalselt teile saadaolevaid suhtluskanaleid. Alustage Internetist: veebiagregaatorid, teadetetahvlid, foorumid, sotsiaalsed võrgustikud, kontekstuaalne reklaam – valikut on palju. Kuigi, nagu me juba ütlesime, peaksite valima maksimaalselt ja kui teie eelarve on piisav, ärge piirduge ühe allikaga.

Ei ole üleliigne sõlmida koostööd kinnisvarabürooga. Esiteks on kinnisvaramaakleritel oma üürnike otsingukanalid. Teiseks, isegi kui olete eelnevalt valmistunud, on spetsialistidel siiski rohkem kogemusi ja arusaamist, millised tugevused ja nõrkused teie ruumides on, samuti millise valdkonna ettevõtjate seas on seda objekti parem reklaamida. Samuti aitavad maaklerid teil määrata üürile õige hinnasildi: ühelt poolt nii, et te ei müüks liiga odavalt ega kaotaks raha, teisalt peletab liialdatud üürikulu potentsiaalsed üürnikud eemale ja teie istub kaua "ooteruumis".

Koostöö kinnisvarabüroodega toob endaga kaasa muid eeliseid, mille hulgas on näiteks laiemad reklaamivõimalused. Meeldiv boonus on see, et maaklerid võtavad kogu tehingu sõlmimise vaeva enda kanda: vormistavad vajaliku dokumentatsiooni, aitavad tööandjaga läbi rääkida jne.

Üürnike omadused

Seega kuulutus on toiminud ja teie ruumide lävele on juba ilmunud mitu potentsiaalset ettevõtjat, kes on valmis oma vaimusünnituse teie äripinnale "registreerima". Ja siis tekib veel üks raske küsimus: keda valida?

Kummalisel kombel pole võrguettevõtted, välja arvatud harvad erandid, ka kõige ihaldusväärsemad tööandjad. Ettevõtted avaldavad survet oma autoriteedile ja stabiilsusele (viimane ei vasta alati tegelikkusele), mistõttu vajavad nad erikohtlemist. "Võrgutöötajad" nõuavad enamasti üüri alandamist ja teie koostöö vormistamiseks kasutavad nad ainult oma lepingut, mis loomulikult kaitseb suuremal määral nende õigusi, samal ajal kui olete ilma jäetud võimalusest kiiresti üürnikku vahetada või tõsta intressi vastavalt turuhinnale.

Lisaks suuremahuliste ettevõtete tööandjate puhul kokku vastuolulisi küsimusi peate võtma otse ühendust ruumides elavate töötajatega. Ja see personal on sageli ebapädev inimene.

Tõeliselt hea üüriobjekti nimel on aga nii mõnigi "võrgutegija" valmis järeleandmisi tegema ja võib isegi kõrgemat tasu pakkuda.

Kõige parem on keskenduda neile ettevõtjatele, kellel on juba üks kindel ettevõte ja sees Sel hetkel avage teine ​​punkt. Need ettevõtjad on kõige usaldusväärsemad, põhjalikumad ja vastutustundlikumad tööandjad.

Parimad äriobjektid investeerimise eesmärgil

Ärikinnisvara osakonna juhid on teile investeerimise eesmärgil soetamiseks välja valinud parimad kinnisvaraobjektid. Esitletud objektid on üürnike seas populaarsuse ja tasuvuse poolest kõige atraktiivsemad.

Hoone 284,5 m2 Voskresenskaja muldkehale

Eraldi ühekorruseline ärihoone päris kesklinnas! Väljapääsud on kaks – Voskresenskaja muldkehale ja Špalernaja tänavale. Antud kinnistu peamiseks eeliseks on usaldusväärne üürnik, kes on juba pikemat aega ruume üürinud ja ei plaani välja kolida. Hetkel on leping sõlmitud summale 483,6 tuhat rubla kuus!

Kõik kommunikatsioonid on ühendatud, toide on 30 kW võimsuse suurendamise võimalusega. Kommunaalmaksed tasub üürnik.

Veel üks boonus - koos hoonega saate osta maatükk... Naabruses on ka teisi ruume, mis on samuti müügis. Meie juhid räägivad teile üksikasjad.

Kingisepa keskuses ruumid 702 m2

Unikaalne pakkumine: ruumide tasuvus on vaid 6,5 aastat (keskmise tasuvusajaga 10-12 aastat)! Objekt asub uues elamukompleksis "Karat" Kingisepa ühel peatänaval. Juba praegu tunnevad ruumide vastu huvi suured üürnikud - "Okei", "Pjaterochka", "Lenta" jne.

Objekti igakuine kasum on meie juhtide hinnangul 561,6 tuhat rubla. Ruumide eelised: vitriinaknad vaatega linna peatänavale, ruumide ees suur parkla, laed - 4,5 m, 5 eraldi väljapääsu, suured mahud.

Korpusnaja tänaval ruumid 535 m2

Objekt asub uues luksuskompleksis Lumiere in ajalooline keskus linn (Petrogradskiy piirkond). See tagab juba suure liikluse ja maksejõulise publiku. Vähem kui 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Chkalovskaja metroojaamast.

Tuba on varustatud panoraamakendega. Kõik kommunikatsioonid on tehtud, toide on 62 kW. Igakuine kasum objekti rentimisest on umbes 650 tuhat rubla.

Kas teil on endiselt küsimusi? Jätke oma kontaktandmed ja meie spetsialistid helistavad teile tagasi.

Kas teile meeldis artikkel? Jaga seda
Printige artikkel
Üles