Kas on võimalik üürida korterit ilma agentideta? Kuidas üürida korterit ilma vahendajateta ja teha seda õigesti? Rentida omanikult, ilma kinnisvaramaaklerite ja agentuurideta - mida otsida? Kuidas registreerida raha laekumist

Aeg on raha. See väljend muutub eriti aktuaalseks, kui teil on hädasti vaja korterit üürida. Üsna ekstreemsetes kiirustamistingimustes teevad eraõiguslikud kinnisvaraomanikud sageli palju vigu ja vigu, mis lõppkokkuvõttes maksavad liiga palju ja need ei maksa mitte ainult raha, vaid ka rikutud närve. Lisaks nõuab tühi elamispind püsimaksed, ja seetõttu on vaja see vähemalt juba nende kattumiseks üle anda.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest õiguslike probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada kuidas oma probleemi täpselt lahendada - võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatele telefonidele. See on kiire ja tasuta!

Väga sageli jätavad omanikud korterid tühjaks lihtsalt seetõttu, et nad ei tea, kuidas ja mida teha, kuidas dokumentatsiooni korralikult vormistada ja lõpuks lihtsalt mitte selleks, et saada tavaliste petturite või ebausaldusväärsete üürnike ohvriks. Vaatame, kuidas korterit ametlikult üürida, mida see annab ja kuidas kõike õigesti korraldada.

Eramajade ametlik üürimine on juriidilisest seisukohast kõige optimaalsem ja kasumlikum tehing. Lisaks on see korteri üürimise meetod kõige turvalisem ennekõike omanike endi jaoks.

Korteri seadusliku üürimise eelised

Pole vaja karta, et üürnik ei tee keegi temaga midagi ja ei jookse ära majutuse ja kommunaalkulude eest maksmata. Niisiis lihtsal viisil saate oma varaga kelmuse võimaluse välistada.
Tuttavatele või sugulastele alistumine ei ole parim variant, kirjutades alla sõnalisele kokkuleppele. Ainus pluss on see, et tunnete inimesi, kes teie korteris elavad. Aga kui teie jaoks korteri üürimine on ennekõike hea passiivse sissetuleku saamine, siis on parem leida tundmatuid üürnikke ja teha tehing korraliku hinnaga ja vastavalt kõigile reeglitele.
See meetod aitab võimalikult palju ette näha kõiki korteri tulevasi kulutusi, sealhulgas isegi elanike telefonikõnede eest tasumist. Ametlik üürileping sisaldab kõiki makseklausleid ja mõlema poole kohustusi.
Lisaks võite olla kindel, et maksuametiga probleeme ei teki ning teid ei vastutata kasumi varjamise eest.

Milliseid dokumente on lepingu täitmiseks vaja?

Korteri üürilepingu täitmine ei nõua suure dokumendipaketi ja erinevate sertifikaatide kogumist, nagu näiteks selle ostmiseks. Standardkomplekt sisaldab selliste kohustuslike dokumentide olemasolu nagu:

Sertifikaat eluaseme omandiõiguse kohta või leping, mis kinnitab õigust tema varale (näiteks võib see olla ostu -müügileping või kinkeleping);
Kõigi korteris registreeritud isikute nimekiri (väljavõte elamukontoris isiklikust kontost);
Notariaalselt kinnitatud nõusolek üürimiseks kõigilt korteriomanikelt, kui neid on mitu. Lisaks peavad nad olema lepingu sõlmimise protsessis kohal. See asjaolu võib päästa teid mitmesugustest tulevastest probleemidest, mis võivad tekkida, kui korteri kaasomanikud sekkuvad, kui nad selle üüriga ei nõustu.

Üürnik peab esitama passi.

Üürileping: milleks see on mõeldud ja mida sellesse tuleks kirjutada?

Korteri üürileping on ametlik dokument, mis kinnitab kinnisvara seadusliku üürilepingu fakti ja sisaldab kogu teavet tehingu, selle tingimuste ning mõlema poole garantiide ja kohustuste kohta. See sõlmitakse kahe osapoole vahel: üürileandja ja üürnik. See on oluline osa küsimuses, kuidas korterit õigesti välja üürida.

Tänapäeval on kinnisvara üürilepinguid kahte tüüpi.

Tööleping. See koosneb juhtudest, kui üürite eraisikule korteri (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatükk). Seda tüüpi leping ei ole kohustuslik registreerida, olenemata selle kestusest.
Üürileping. Vajalik tehingu sõlmimiseks juriidiliste isikutega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatükk). Registreerimine on vajalik, kui see on sõlmitud üheks aastaks või kauemaks.

Ametliku rendilepingu tähtsust ei saa üle tähtsustada. Sellise dokumendi kohustuslik olemasolu muudab teie elu kümme korda lihtsamaks, säästes tulevikus palju raha ja närve. Seega on oluline projekteerimisel sellele maksimaalset tähelepanu pöörata.

Lepingu puudumine on üürileandja jaoks põhjendamatu risk ja sellel on palju põhjuseid, näiteks:

Te ei saa võlgu "kohtusse kaevata", kui äkki on teil "vedanud" ebausaldusväärsete üürnikega, kes ei maksa üüri ja kommunaalarveid.
Lisaks on võimatu taastada kahjustatud vara või isiklike asjade varastamist, mis on praktikas üsna tavaline.
See on tühine, kuid isegi politseis ei aktsepteeri keegi teie avaldust üürnikega seotud probleemide kohta, kui puudub ametlik üürileping, mis kinnitab eluaseme üürimise fakti.
Kui uued üürnikud uputavad naabrid üle või tekitavad neile muud kahju, siis peate kindlasti hüvitama.

Milline teave tuleb lepingusse kindlasti registreerida:

igakuise rendimakse summa,
maksetingimused, ajakohased ja kellaajad,
korteriomanike isikliku vara kasutamine, mis ja millises ulatuses on lubatud,
kõigi kommunaalkulude, suuruse ja summa tasumine, teave selle kohta, kes need maksab - üürnik või üürileandja, see aitab tulevikus vältida paljusid konflikte,
kohustuslik täpne aeg ja kord, kuidas eluaseme omanikud üürikorterit ja selles asuvat vara kontrollivad,
teave eluaseme erastamise kohta, selle omanikud,
tulevaste üürnike arv on tingimata näidatud,
rahaliste vahendite tagastamise kord maksmata jätmise korral, samuti võimaliku materiaalse kahju hüvitamise kord üürileandjale üürnike ebaseadusliku tegevuse korral;
lisakokkulepped, mis ei ole vastuolus õigusaktidega, kuid on mõlemale poolele olulised.

Lepingu kohustusliku lisana peab toimuma korteri omaniku isikliku vara vastuvõtmise ja võõrandamise akt, mis näitab korteri ja kogu selles oleva vara võõrandamise fakti. Tänu sellise dokumendi kasutamisele on elanike elamise ajal oluliselt vähenenud igasugused riskid nii eluasemele kui ka kogu teie varale.

Muidugi, isegi kui leping sõlmitakse, on mõlemal poolel teatud riskid. Üürnikul on õigus teada ja ta peab olema kindel, et teil on ametlik õigus eluase välja üürida, samuti et korteriga ei kaasne ebameeldivaid probleeme, kõik kommunaalmaksed on tasutud ja selle eest võlgnevusi pole . Kogu see teave on ausalt eelnevalt läbi räägitud, misjärel on see sõlmimisel lepingus kohustuslik. Üürnik on kohustatud kinnitama, et ta on majutuskohta puudutava teabega kursis ja tal ei ole pretensioone.

Täiendavalt olulist teavet, võib leping sisaldada andmeid, mis kinnitavad tööandjate maksevõimet (näiteks tõend töökohalt, kus on märgitud nende kontaktisikute nimed ja telefoninumbrid, kes võivad üürniku esitatud teavet kinnitada).

Eraldi punkt ütleb, et seda korterit ei rendita kellelegi teisele, et see on "puhas". Te ei tohiks piirduda teatud standardsete fraasidega, vaid on oluline täpsustada võimalikult üksikasjalikult kogu teave eluaseme ja kinnisvara kohta, samuti kõik suulised lepingud üürnikuga. Sel juhul saavad mõlemad tehingu osapooled vältida võimalikke ebameeldivaid tagajärgi või kaitsta oma õigusi teise poole ebaseadusliku tegevuse korral.

Raha ülekandmine üüri maksmiseks

Tehingu viimane ja kõige olulisem etapp on raha ülekandmine. Oluline on võtta seda võimalikult tõsiselt. Täna on selle protseduuri läbiviimiseks mitmeid viise:

Käsikäes- lihtsaim ja kiireim viis. Kuid see ei pruugi alati olla mõlemale poolele mugav, kuna selle protsessi läbiviimiseks on vaja leida aega. Sageli ei saa keegi teise poole jaoks sellist aega annetada, eriti kui see juhtub päeva jooksul. Selgitus on lihtne - sageli on inimesed päevasel ajal oma töökohal. Kui raha kantakse üle sularahas, tehke kindlasti raha vastuvõtmise ja ülekandmise akt või kirjutage kviitung, millel on määratud summa, kuupäev, makseperiood ja allkiri.
Erinevate sularahata kontode kasutamine, mille eest üürnikud annavad teatud aja jooksul üle eluaseme üüri. Sel juhul on üürnikul oluline kõik kviitungid alles hoida.

Absoluutselt kõik maksmisega seotud manipulatsioonid viiakse läbi sõlmitud lepingu alusel ja neid ei saa ühepoolselt muuta. Mõlemad pooled peavad järgima tehingu eelnevalt kokku lepitud tingimusi. Kui tegemist on raha ülekandmisega käest kätte või volitatud isikutele, siis on hädavajalik esitada dokumendid, mis kinnitavad volikirja olemasolu. Ringhääling Raha pangaasutuste kaudu kontole krediteerimisega lihtsustab kogu protsessi mitu korda. Pealegi on raha ülekandmise fakti, kui kõik laekumised alles peetakse, praktiliselt võimatu vaidlustada või ümber lükata.

Nii tähtsas asjas pole tühiasi. Iga väike asi võib teiega julma nalja mängida ja olla väga kallis. See tähendab, et isiklik edasikindlustus on alati palju parem ja otstarbekam kui usalduskrediit võõrastele inimestele.

Kuidas on õige maksta kinnisvara üürimise eest riigimakse?

Kui olete huvitatud sellest, kuidas korterit ametlikult välja üürida, peaksite teadma ka maksude tasumist. Praktikas kasutatakse Venemaal erinevaid korterite üürimise meetodeid ja neid ei toeta alati seadus. Eluaseme üürimine ilma makse maksmata on reaalsus, mitte väljamõeldis. Statistika kohaselt ei maksa umbes 60% omanikest, kes iseseisvalt oma kodu üürivad, riigile makse. Reeglina on see valik täis ebameeldivaid tagajärgi ja probleeme asjaomaste valitsusasutustega.

Kõige sagedamini tekib banaalne olukord - just selliste üürnike naabrid annavad välja ebaausaid "ärimehi", see juhtub tavaliselt siis, kui eluaseme üürib keegi, kes ei saa aru, ja öösel huligaanse käitumise korral. Loomulikult hakkavad naabrid kaebama ja mitteametlik üür koos tasumata maksudega ujub välja.

Kinnisvarabüroode isikus vahendajatega ühendust võttes on võimalus üürida ametlikult korter ja mitte maksta makse. Kuid sel juhul läheb lõviosa kasumist neile. Kasumlikum on teha kõike ise ja vastavalt seadusele. Aga kuidas?

Seaduse järgi saavad kinnisvara rentida isikud, kes tegelevad eraeluga ettevõtlik tegevus ja ettevõtjaks registreerimata isikud (vastavalt maksuseadustiku normidele).

Sel juhul määratakse maksustamise objekt arvutamise teel rent, mis on eelnevalt märgitud üürileandja ja eluruumi üürniku vahel sõlmitud ametlikus lepingus. Kinnisvara üürimaks on kohustuslik 13% vara üürimisest saadud tulust... Seda tulu nimetatakse reeglina ametlikus lepingus varem ette nähtud ja omanikule makstud summaks.

Mõnel juhul on intressimäär 17% ülemäärasest summast, võttes arvesse kõiki varem ette nähtud makse: kui maksumaksja viimase aruandekuu laekunud tulu kogusumma ületab kümme korda miinimumpalka.

Kuidas see protsess praktikas toimub?

Korteri omanik, kes on ka üürileandja, esitab aasta lõpus iseseisvalt üksikisiku maksudeklaratsiooni (vorm 3-NDFL). See deklaratsioon esitatakse maksuhaldurile otsese ettevõtlusega tegelemise kohas. Vastasel korral esitatakse täidetud deklaratsioon kinnistu asukohas.

Mõne aja pärast jõuab postkasti kviitung, mis tuleb tasuda. Eelmise aasta deklaratsiooni esitamise ja maksu tasumise tähtaeg on uue aasta 30. aprillini.

Eraettevõtte saate registreerida kinnisvara üürimisega seotud tegevusteks. See lihtsustab oluliselt kogu tulumaksude maksmise skeemi. Selleks on vaja registreerida majandusüksus - eraisik või üksikettevõtja. Lihtsaim viis on väljastada üksikettevõtja ja maksta 6% kasumist lihtsustatud maksusüsteemi alusel.

Võimalikud raskused tehingu lõpuleviimisel

Kinnisvara renditehingud ei lähe alati sujuvalt ja kiiresti. Et mitte oma kibedast kogemusest õppida, võite lihtsalt teadmiseks võtta tüüpilised vead, mida registreerimisel väga sageli tehakse:

Lepingu sõlmimisel on parem ette kirjutada rendiperiood kohe. Ja kui see ületab 12 kuud, tuleb see registreerida föderaalses registreerimisteenistuses. Sel juhul tasub riigilõivu summa üürnik ja üürileping registreeritakse selle omanikule. Selline leping omandab täieliku juriidilise jõu ja võib toimida ametliku dokumendina erinevate vaidlusaluste ja konfliktsituatsioonide lahendamise juhtudel.
Eluruumi üürimise käigus erinevate ebameeldivate olukordade vältimiseks on oluline kogu protsessi iseseisvalt kontrollida. Lisaks ärge olge laisk ja küsige tulevastelt üürnikelt võimalikult palju teavet. Samuti on soovitav kontrollida selle töökindlust, näiteks helistada tööle ja veenduda, et selline inimene seal tõesti töötab.
Tõsine suhtumine mis tahes pisiasjadesse selles tõsises asjas on võimalike probleemide vältimise tagatis. Seetõttu sõltub tehingu soodne tulemus ja tulevase kasumi täielik saamine ilma tarbetute kahjudeta teie vastutusest ja teadlikkusest.

Ajalehtedest leiate sageli järgmise sisuga reklaame: "Üürida korterit ilma vahendajateta", "Üürida maja ilma agentuurita" või "Korterite üürimine omanikult". Mida see tähendab ja mida nende esitajad tähendavad?

Aja ja raha säästmiseks eelistavad paljud omanikud pöörduda kinnisvaramaaklerite poole. Sellise otsuse aluseks on sageli soov mitte ainult eluase võimalikult kiiresti välja üürida, vaid ka leida vastutustundlik ja kohusetundlik üürnik.

Nagu näitab praktika, agendi abi ei taga alati tehingu kiiret sõlmimist ja üürniku valikut mis vastab omaniku vajadustele.

Tähtis! et kinnisvaramaakleriga tehingu sõlmimisel peab klient maksma talle vahendustasu ja see on 50–100% eluasemekuludest. Mitte iga taotleja ei nõustu selliste tingimustega, mis tähendab, et osa potentsiaalsetest üürnikest kõrvaldatakse.

Samal põhjusel otsivad paljud inimesed omanikult eluaset, et mitte maksta kinnisvaramaakleriga lepingu sõlmimise eest üle. Korterit saab üürida ja üürida ilma vahendajateta. Ja omaniku peamine ülesanne on leida selline inimene.

Paljud omanikud usuvad naiivselt, et ainult leping, mille asutused koostavad, on õiguslikult siduv. Seetõttu teevad nad enda ja oma vara kaitsmiseks tehingu kinnisvaramaakleriga. aga ilma vahendaja osaluseta sõlmitud lepingul on sama jõud kui agendi dokumendil. See tähendab, et saate üürida korteri ilma agentuurita ja saate lepingu ise sõlmida.

Kust alustada?

Tehinguprotsess koosneb mitmest etapist. Kliendi kiireks leidmiseks peate pöörama maksimaalset tähelepanu igale sammule.

Üüri suuruse määramine

Korteri üürimine omanikult algab kuumakse hinna määramisega. Paljud omanikud, kes soovivad oma kinnisvara kasumlikult rentida, maksavad hinda liiga palju. Selle tulemusena ripub teade eluaseme üleandmisest kuude kaupa.

Optimaalse turuhinna määramiseks tuleb arvesse võtta mitmeid tegureid:

Enne korteri üürimist ilma vahendajateta ei ole üleliigne sarnaste hinnapakkumiste kohta Internetist teada saada.

Kui palju sarnaseid objekte renditakse, näete oma linna asutuste veebisaitidel või veebisaidil avito.ru.

Kui jõuate oma elamispinda analüüsides järeldusele, et üürihind on madal, saate eluaseme kvaliteeti parandada. Näiteks tehke kosmeetiline remont või ostke puuduvad seadmed ja mööbel. Sellised investeeringud tasuvad end reeglina piisavalt kiiresti - 1-2 kuuga.

Kust ja kuidas kliente leida?

Enne korteri üürimist ilma agentideta peate ise otsustama: keda peate potentsiaalseks üürnikuks? Naised, mehed, paarid, välismaalased, lastega elanikud ja lemmikloomad?

Kui teie jaoks on oluline, kes teie territooriumil elab, tuleb see reklaamile märkida.

Kliente saate otsida sõprade ja sugulaste kaudu. Andke neile teada, et soovite korteri üürida ilma kinnisvaramaaklerita, ja märkige hind. See valik on omanikele kõige ohutum, kuna vastutustundlikud ja kohusetundlikud inimesed leiavad enamasti tuttavad.

Kõige tõhusam viis üürniku leidmiseks on reklaamide esitamine veebiavarustesse, näiteks avito.ru või iir.ru.

Huvitatud inimeste kiireks leidmiseks peab teie reklaam olema üksikasjalik. Oluline on kirjeldada kõiki objekti omadusi:

aadress (märkige lihtsalt tänav);
kogupindala;
tema seisund;
mööbli ja seadmete kättesaadavus;
hind;
suhtlemiseks oma telefoninumbrit.

Soovitav on lisada tekstile üksikasjalikud fotod kõikidest ruumidest, et kliendil oleks läbirääkimiste ajal vähem küsimusi.

Kui korteris on madalad kommunaalmaksed, siis see on üks teie pakkumise eeliseid, seega tuleb see ka kuulutuses ära märkida.

Mõtlesime välja, kuidas üürida korterit ilma vahendajateta, kuid nüüd räägime üksikasjalikumalt lepingu sõlmimisest.

Kuidas lepingut sõlmida?

Üürile anda üksi korter peate leidma lepingu näidise ja printima selle kahes eksemplaris.Üks jääb omanikule, teine üürnikule.

Pädev täitmine ja kõigi lepingu sisu nüansside arvestamine on omaniku vara ja vara turvalisuse tagatis. Niisiis, mida tuleb lepingus täpsustada:

kuupäev;
mõlema poole andmed, nimelt: nimi, sünniaeg, passiseeria ja number, registreerimine ja tegelik elukoht;
lepingu objekt: kinnisvara (korteri) nimi, selle aadress, pindala, seisukord;
kuumakse maksumus ja selle ülekandmise kord;
märge kommunaalmaksete tasumise kohustuse kohta. Millele need kulud langevad - omanik või üürnik;
makseperiood;
vastutus mööbli ja seadmete rikete parandamise ja kõrvaldamise eest;
rendiperiood;
märge isikute kohta, kes selles korteris veel elavad (kui neid on);
poolte õigused ja kohustused;
karistused kohustuste rikkumise eest;
tingimused, mille korral üks pooltest võib lepingu lõpetada.

Korteri üürimiseks ja vara kindlustamiseks on soovitatav ette näha ka see, et üürnikul ei ole võimalik korterit edasi rentida.

Vara (kodumasinad, mööbel jms) ohutuse huvides on soovitav koostada inventuur, milles loetletakse kõik korteris olev väärtus. Samuti peate märkima loetletud asjade oleku. Rakenduses saate ette näha hüvitise ja selle suuruse teatud esemete ja seadmete kadumise või kahjustumise korral.

Dokumendid

Üürilepingu sõlmimisel peab omanik esitama passi ja kinnisvara omandiõiguse tõendi.

Eriti kogenud üürnikud võivad nõuda tehingu sõlmimisel kõigi inimeste osalust, kellel on teatud piirkonnas osalus, et välistada teiste aktsionäride rahulolematus.

Üürnikul piisab passi esitamisest.

TÄHTIS! Kui teisel isikul on õigus kinnisvara omada, on vaja tema nõusolekut kirjaliku volikirja või isikliku kohaloleku vormis.

Kas ma pean makse maksma?

Kooskõlas lõikega 1 on art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku § 208 kohaselt maksustatakse kinnisvara rentimisest saadud kasum. Siiski on siin mõned nüansid. 11 kuuks sõlmitud lepingut ei pea Rosreestris registreerima, mis tähendab, et ka makse ei pea tasuma.

Kui dokument on allkirjastatud üheks aastaks või kauemaks, tuleb see registreerida. Registreerimisel võivad andmed sattuda maksuametisse, mistõttu ei ole enam võimalik oma sissetulekut varjata. Maksuamet peab esitama kinnisvara tuludeklaratsiooni. Summat makstakse kord aastas ja see moodustab 13% kasumist.

Kui teil on palju üüritavat kinnisvara, siis on parem registreerida end juriidilise isikuna. Sel juhul on maks oluliselt väiksem kui üksikisikul. Samuti on miinuseid - tuleb pidada raamatupidamist, teha pensionimakseid ja avada konto.

Kuidas on õige rentida korterit ilma vahendajateta?

Omanike kõige levinumad vead:

Seega on täiesti võimalik üürida korter iseseisvalt ilma kolmandate isikute osaluseta. Peamine on pakkuda piisavaid kulusid, leida heauskne klient ja koostada üksikasjalik leping.

Investeeringud indeksifondidesse, kõrge tootlusega aktsiate ostmine, raha tagasi saamine operatsioonidest krediitkaardid- see kõik on passiivse sissetuleku allikas. Seda loetelu võib jätkata ühe lihtsaima ja populaarseima inertse sissetulekuga, mis võimaldab teil isikliku kinnisvara kasutamisest kasu saada - eluaseme üürimine. Kuidas korterit õigesti välja üürida ilma kinnisvarafirmasid kaasamata ja kuidas vormistada leping ilma seadusega hätta sattumata - loe edasi.

Vaid mõned sammud eraldavad üürileandjat reklaami panemisest võtmete kliendile üleandmiseni, kuid igaüks neist tuleb hoolikalt läbi mõelda, eriti kui tegemist on lepingu koostamise ja registreerimisega, samuti maksude tasumisega.

Samm 1. Ruumide ettevalmistamine

Kõigepealt peaksite korteris probleeme kontrollima ja vajadusel need parandama. Erilist tähelepanu tuleks pöörata järgmistele punktidele:

lukkude ja uste kasutatavus;
torustiku usaldusväärsus;
mööbli ja akende välimus.

Optimaalne must-have komplekt peaks koosnema riidekapist, mitmest voodist või suurest kaheinimesevoodist ja kööginurgast. Sisustus ei pea olema feng shui järgi sisustatud, kuid vanad, räbal sisustusesemed ei rõõmusta potentsiaalseid üürnikke. Soovitav on vabaneda kõigest lagunenud, lisaks võivad tühjad ruumid äratada huvi üürnike vastu, kes hakkavad paljude asjadega kolima. Korteri seisukord määrab lisaks selle maksumusele ka üürnike kontingendi: maksejõulised kliendid eelistavad mugavaid tingimusi.

Soovitav on teha kosmeetiline remont, mis värskendab oluliselt atmosfääri. Kui see pole vajalik, võite piirduda üldkoristusega.

Samm 2. Kulude kindlaksmääramine

Spetsiaalsetes väljaannetes ja Internetis leiduva teabe abil ei ole raske välja selgitada ruumi keskmist maksumust, mille põhjal saate oma. Hinnakujunduse määravad tegurid on järgmised:

Asukoht: mürarikas linnaosa või pendelrong- igal linnaosal on oma sihtrühm, kuid keskus on alati kallim.
Pindala: ruutmeetrite arvu suurenemisega suurenevad rendikulud.
Korteri, mööbli, seadmete ja kodumasinate seisukord: värske remont ja ruumide hea "täitmine" aitavad üürileandjal saada etteantud ruumide eest suurepärast hüvitist.
Infrastruktuur: koolide, lasteaedade, spordikeskuste, apteekide ja kaubanduskeskused maja vahetus läheduses on suurepärane boonus, mis mõjutab hinna kujunemist.

Olulist rolli mängib ka transpordiühendus: metroo lähedus kiirendab oluliselt ruumide väljaüürimise protsessi.

Samm 3. Otsige kliente

Nii et ruum ei seisaks pikka aega jõude, on soovitatav selle kohta teave paigutada kõikidesse võimalikesse allikatesse. Kõige populaarsemad on järgmised:

Trükiväljaanded, Interneti -teadetetahvlid ja erirühmad sotsiaalsed võrgustikud... See meetod on kõige populaarsem, kuna see hõlmab suurt osa sihtrühmast, kuid peaksite olema valmis paljudeks kõnedeks, sealhulgas vahendajalepingu sõlmimist pakkuvate kinnisvaramaaklerite kõnedeks. Kliente saab otsida ka iseseisvalt, väljaannete kaudu, mida nad postitavad maja rentimise kavatsuse kohta.
Suust suhu. Pärast sugulaste ja sõprade teavitamist tühjast korterist saab tagasisidet saada nii kiiresti kui võimalik. Selle valiku peamine eelis on see, et üürnik saab sõprade soovitusi. See on ka selle peamine puudus: ta võib taotleda üüri vähendamist või üüri viivitamist.

Reklaami kantav teave:

ruumi pindala;
hind;
mööbli ja kodumasinate olemasolu;
kaugus liiklussõlmest.

Sõnum ei tohiks olla tülikas: mahukas ja lühike sõnum huvitab klienti kiiresti kui üksikasjalik kirjeldus.

Märkme lõpus on soovitav märkida, kas lemmikloomadega on lubatud koos elada või kas toas on lubatud suitsetada, samuti eelistused seoses klientuuriga: näiteks abielupaarid või üliõpilased.

Mõnikord võite näha reklaame, mis on postitatud bussipeatustesse või sissepääsudesse. See meetod on üsna kahtlane, kuna tõenäoliselt ei huvita see väärt üürnikku, pealegi on see haldusõiguserikkumise eest süüdistatav.

Samm 4. Korteri näitamine

Selles etapis on oluline pädevalt ja avalikult vastata kõigile esitatud küsimustele. Peaksite olema valmis selleks, et potentsiaalsed üürnikud kontrollivad sanitaartehniliste ja kodumasinate tööd ning neil palutakse näidata ka omandiõiguse dokumente.

Mida üksikasjalikumalt ruumi näidatakse, seda suurem on võimalus tehingu edukaks sõlmimiseks.

Enne üürnike kutsumist on soovitatav teha järgmist.

teha märgpuhastust;
korraldage ventilatsioon;
vajadusel keerake uued pirnid sisse;
kontrollige tehnika taset.

Kui korter meeldis kliendile, selgitage talle üürilepingu tingimusi võimalikult üksikasjalikult, et lepingu koostamise etapis ei tekiks arusaamatusi.

Samm 5. Kliendi maksevõime hindamine

Sündsus ja rahaline maksevõime on tulevaste üürnike valimisel määravaks kriteeriumiks. Vastutustundetud üürnikud võivad 1 kuu jooksul põhjustada olulist materiaalset kahju, mille halvasti sõnastatud lepingutingimuste korral peab üürileandja hüvitama. Suhtluse ajal peate pöörama tähelepanu mitmele olulisele punktile:

Läbirääkimiste viis... Telefonivestluse käigus on võimalus teha palju kasulikke tähelepanekuid: kliendil ei pruugi olla keelelist kirjaoskust, kuid on soovitav, et oleks olemas kõnekultuur. Nendel põhjustel võib inimese omistada teatud sotsiaalsele kihile ja vajadusel lõpetada edasine suhtlemine.
Välimus... Isiklikul kohtumisel saate täiendada inimese muljet, lähtudes tema puhtusest. Korralik, maitsekas riietus võib rääkida nii sissetulekust kui ka iseloomuomadustest. Siiski ei tohiks te panustada ainult sellele kriteeriumile, kuna välimus võib olla petlik. Paljud naised näiteks kalduvad garderoobikaupade valikul mõnevõrra kaalutlema, samas kui suurem osa tugevast soost eelistab mõõdukust ja lihtsust.
Töökoht... Oleks paslik taktitundeliselt küsida visiitkaarti või uurida üürniku ameti kohta. Valitud eriala põhjal võite proovida määrata sissetuleku taset ja võimalust üüri õigeaegselt tasuda.
Planeeritud rendiperiood... Pikaajaline perspektiiv tekitab rohkem kindlustunnet kui ruumide lühiajaline üürimine.

Reeglina valitseb üürinõudlus pakkumise üle, seega kandideerib suur hulk inimesi eri vanusekategooriates ja -klassides.

Tinglikult võib potentsiaalsed üürnikud jagada mitmeks rühmaks:

Sule ring... Parimaks võimaluseks peetakse sõpru, sugulasi ja nende tuttavaid.
Paarid. Hea valik sest pered eelistavad pikaajalist koostööd, eriti kui neil on lapsi, kes peavad koolis või lasteaias käima. Vanemad kaitsevad oma last reeglina sedalaadi institutsioonide sagedaste muutuste eest, väldivad sagedast kolimist.
Tavaliselt abielupaarid... Seda tüüpi üürnik ei ole stabiilne, kuna on suur tõenäosus ebaseaduslike suhete katkestamiseks ja korterist väljatõstmiseks.
Õpilased... Reeglina majutab ülikoolides tudengeid raha säästmiseks mitu inimest. Üürileandjad eelistavad tüdrukuid, tuginedes nende puhtusele ja kokkuhoidlikkusele, lastes vastumeelselt korterisse noori, keda selles vanuses iseloomustab liigne iha pidude järele. Kuigi see on muidugi stereotüüp ja peate igal juhul otsuse langetama.
Uustulnukad... Ligikaudu 50% klientidest on pärit teistest linnadest või riikidest. Enamasti on need inimesed, kes on tulnud tööle või õppima. Paljud korteriomanikud suhtuvad välisriikide kodanikesse, eriti Kesk -Aasiast pärit sisserändajatesse ettevaatlikult, sest praktika näitab, et kokkulepitud asemel elab üks või kaks inimest palju rohkem.

Paljud välismaalased töötavad aga mainekates, kõrge palgaga ettevõtetes ja on sageli atraktiivsemad üürnikud kui näiteks perifeeria elanikud.

Samm 6. Dokumentide ettevalmistamine

See etapp on üks kriitilisemaid. Paljude ebasoovitavate hetkede vältimiseks peate koostama üürilepingu, seega on soovitav alustada kõigi vajalike paberite ettevalmistamist ette.

Erastatud ruumide jaoks vajate järgmist paketti:

üürile antava korteri alusdokument;

Alates 2017. aastast toimib selle dokumendina väljavõte USRN -ist. Registreerimistunnistused on kaotatud ja neid pole väljastatud alates 2016. aasta keskpaigast. Selliseid sertifikaate on 7 tüüpi: lepingu sõlmimiseks vajate sertifikaati, mis sisaldab spetsifikatsioonid objekti ja registreeritud õigused sellele.

isikut tõendavad dokumendid;
tasunud kommunaalmaksete kviitungid.

Kui korterisse on registreeritud isikuid, kes ei ole korteri omanikud, tuleb hankida nende kirjalik nõusolek.

Kui eeldus on munitsipaalvaldkond, on selle kohaletoimetamiseks vaja lisaks vallavalitsuse luba, mille saate kinnisvarahaldusosakonnast. Peaksite kirjutama vastava avalduse ja lisama sellele kõigi sellel aadressil registreeritud elanike kirjaliku nõusoleku, märkides oma passi andmed.

Samm 7. Üürilepingu sõlmimine

Iga omanik, kes rendib oma vara, on kohustatud sõlmima üürnikuga lepingulise suhte.

Kui üürnik on eraisik, peate koostama üürilepingu, kui juriidiline isik - üürilepingu.

Tööleping on lubatud sõlmida tähtajaga kuni 5 aastat. Kui rendilepingu ajutist kestust ei ole määratud, määratakse sellele automaatselt 5 aastat. Üürilepingu saab sõlmida igaks perioodiks. Leping, mis on koostatud üheks aastaks või vähem, on lühiajaline, selles olev rendiperiood tuleb tingimata ette näha. Kõik muud lepingud on pikaajalised.

Tehke nendele näidistele vajalikud täiendused, mis sobivad mõlemale poolele.

Tabel 1. Põhipunktid, mis on lepingus olulised

Lepingu klausel	Sisu
Lepingu alus	Määrake dokument, mille alusel anti korteri käsutamise õigus
Maksegraafik ja -viis	Märkige makse kuupäev ja viis: sularaha või pangaülekanne. Kui kasutatakse teist võimalust, sisestage üürileandja pangaandmed
Tagatisraha tagastamine	Eksperdid soovitavad mitte arvestada tagatisraha viimase elukoha kuu tasuna. See summa on otstarbekam tagastada pärast korteri kontrollimist üürnike lahkumise päeval
Kommunaalmaksete tasumine	Lepingus tuleb märkida, kumb pooltest vastutab nende tasumise eest
Korteri ülevaatuste sagedus	Läbirääkimiste sagedus, mis on mõlemale poolele vastuvõetav
Lõpetamise kord	Eraldi punkt, mis tähistab ajavahemikku, mille jooksul pooled peavad üksteist lepingulise suhte lõpetamisest teavitama
Poolte vastutus rendileandja vara kahjustamise korral	Soovitav on märkida, kes lepingu osapooltest peab hüvitama korteris olevale varale tekitatud kahju
Käitumisreeglid	Kui suitsetamine või lemmikloomadega koos elamine on vastuvõetamatu, oleks soovitav sellised soovid lepingusse ette kirjutada
Remondi võimalus	Määrata kindlaks, millistel juhtudel on lubatud remonti teha ja milline osapool on rahaliselt vastutav materjalide ostmise ja käsitööliste teenuste eest tasumise eest

Lepingu lisa peab olema vastuvõtmis- ja üleandmisakt, milles on vaja võimalikult üksikasjalikult loetleda kogu korteris olev mööbel ja tehnika ning märkida selle seisukord.

Pärast kõigi juriidiliste nüansside lahendamist, lepingu allkirjastamist ja korteri võtmete üleandmist tuleks üürnikke teavitada seadmete kasutamise reeglitest, arvestite näitude arvestamisest ning anda ka teenindusorganisatsioonide telefonid.

Õiguspraktikas on leping olemas tasuta kasutamine... Selle kasutamise iseärasused on kirjas nimes endas: ametlikult ei saa üürileandja või õigemini laenuandja rahalist hüvitist antud ruumide eest. See aga ei muuda laenuvõtja poolt kommunaalmaksete ja muude elamiskulude tasumist.

Seda tüüpi lepingut saab sõlmida, kui on vaja vormistada lepingulised suhted sugulaste või tuttavatega, kes elavad korteris tasuta. Lisaks aitab selline meede vältida olukordi, kus võidakse süüdistada eluaseme ebaseaduslikku üürimist.

Üüri- või rendilepingut ei tohiks maksude tasumise vältimiseks sellise lepinguga asendada, kuna selle dokumendi alusel ei ole võimalik üürnikelt üüri nõuda.

Etapp 9. Lepingu registreerimine

Kuni üheks aastaks sõlmitud leping loetakse lühiajaliseks ja ei kuulu registreerimisele. Alates 2014. aastast tuleb pikaajaline leping registreerida 1 kuu jooksul pärast selle allkirjastamist.

Maksuamet selliseid dokumente ei registreeri, võtab vastu ainult tuludeklaratsioone.

Selle protseduuri läbiviimiseks peate:

tasuma riigilõivu: üksikisikutele on ette nähtud summa 2000 ja juriidilistele isikutele - 22 000 rubla;
avalduse kirjutamiseks;
esitada üks lepingu koopia ja isikut tõendav dokument.

Dokumentide esitamisel on vajalik mõlema poole kohalolek. Kui ruumid kuuluvad mitmele isikule, on vaja näidata nende notariaalselt kinnitatud nõusolekut.

Lepingu lõppemisel on üürnikul eelisõigus rentida ruume teiste pakkujate ees. Kui üürileandja otsustab korterit edasi üürida, peaks ta esmalt küsima olemasolevalt üürnikult oma kavatsust koostööd jätkata. Lepingu pikendamisel on lubatud varasemaid tingimusi muuta.

Lepingu registreerimise ajal varale pandud koormise kõrvaldamiseks peaksite esitama Rosreestrile avalduse. Lepingu lõppedes seda automaatselt ei eemaldata.

Samm 10. Makske makse

Kinnisvara väljaüürimist loetakse äritegevuseks, millest saadav kasum maksustatakse.

Vastavalt seadusele peab korteri omanik juriidilisest isikust maksma üüri summalt 13% kuumaksest. Kui ruume üürib üksikisik, vastutab selle funktsiooni eest üürileandja.

Maksude tasumise omadused:

eraisikutele: 13% kuumakse summast;
üksikettevõtjatele: 6% lihtsustatud maksusüsteemiga.

Valik 1 on kõige vähem koormav.

Eelmise aasta tuludeklaratsioon 3-NDFL kujul tuleb esitada 30. aprilliks ja tasuda 15. juuliks praegune aasta... Peaksite olema valmis selleks, et inspektor võib nõuda sissetulekuallikat kinnitavaid dokumente. Sel eesmärgil võib esitada rendi- või rendilepingu notariaalselt kinnitatud koopia, milles on fikseeritud kuumakse suurus, samuti raha laekumiste koopiad.

Arvutusvalem: üürisumma * 12 kuud * 13%. Oletame, et üürileandja üürib kinnisvara 100 000 rubla eest kuus, tema aastane sissetulek on vastavalt 1 200 000 rubla aastas, tulumaksu suurus on 156 000 rubla.

Kui korterit üüritakse pidevalt, on soovitatav registreerida üksikettevõtja, märkides ära tegevuse liigi "Elamukinnisvara üürimine". Kuid selline sündmus on täis lisakohustuste tekkimist, näiteks sissetulekute ja kulude pearaamatu pidamine, samuti pensionifondi ja FMS -i sissemaksete maksmine.

Lugege, kuidas IP -d avada, c. Üksikasjalikud samm-sammult juhised, näidised vajalikud dokumendid ja täielik loetelu paberitest, mis tuleb esitada valitsusasutustele.

Üksikettevõtja saab valida järgmisi maksustamisvõimalusi:

STS määraga 6% kogu kasumist + kindlustusmaksete tasumine, mis on iga -aastane makse. Arvutusskeem: üüri maksumus * 12 kuud * 6% + 27 990 rubla (üksikettevõtja kindlustusmakse 2017. aastal) + 1% kasumist üle 300 000 rubla.
Patendimaksustamissüsteemi kasutamine üksikettevõtjatele lihtsustatud maksusüsteemi raames. Arvutusskeem: patendi väärtus + 50% kindlustusmaksest.

Patendi maksumus arvutatakse regionaalseaduses märgitud hinnangulise kinnisvara rentimisest saadava tulu alusel. Need näitajad määratakse iga piirkonna jaoks eraldi.

Praktika näitab, et kui kinnisvara rentimisest saadav kasum ületab 50 000 rubla, on mõttekas kasutada patendipõhist üksikettevõtjat. Kuid see valik on vastuvõetav ainult siis, kui korteri omanik on kindel üürnike kavatsuste tõsiduses. Oluline on jälgida, et lepingut ei lõpetataks ühe aasta jooksul, kuna tasutud patenti ei tagastata.

Kviitungite vormis kirjalike tõendite alusel, mis näitavad raha ülekandmise fakti, või helisalvestisi, võib õigusasutus teha halduskaristuse otsuse.

Rendileandja kriminaalvastutusele võtmiseks peate esitama tõendid kasumi tahtliku varjamise kohta või tasumata maksu summa peab ületama 100 000 rubla.

Omanikud, kes üürivad kortereid välisriikide kodanikele, on ohus, kuna andmed nende asukoha kohta on föderaalses migratsiooniteenistuses, mis on hiljuti maksuhalduritele kõikvõimalikku abi osutanud.

Karistused:

Sunnitud makse.
Iga kinnipeetava päeva eest trahvi kinnipidamine 1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast.
Trahv 5% igakuisest maksusummast.
Trahv maksetähtaja mittetäitmise eest 20% ulatuses maksmata summast.
Kriminaalvastutus maksudest kõrvalehoidmise eest eriti suures ulatuses, millega kaasneb 1 aasta pikkune vangistus või summa tasumine 100 000 kuni 300 000 rubla, olenevalt maksmata jätmise summast.

Reeglina kohaldatakse neid meetmeid, välja arvatud kriminaalvastutus, terviklikult.

Mitte ainult üürnikud, vaid ka liiga vastutustundlikud naabrid saavad maksudest kõrvalehoidumisest teavitada maksuinspektoreid. Üüriraha saamise fakti on aga üsna raske tõestada, pealegi ei tohi föderaalse maksuteenistuse töötajad korterisse siseneda ilma selle omaniku nõusolekuta.

Hoolimata korteri üürimise näilisest atraktiivsusest ilma üürilepingu ametliku registreerimiseta, võib selline meede kaitsta üürnike üüri tasumata jätmise ja paljude muude nende elukohaga seotud nüansside eest.

Kuidas üürida korterit

See valik tühjadest kinnisvaradest kasu saamiseks on alati olnud väga populaarne, kuna see on tulusam kui pikaajaline üür. Eluaseme igapäevase üüri tulu on kordades suurem kui kuusissetulek. Lisaks on kliendi seisukohast korteri üürimine üheks päevaks palju tulusam kui hotellis ööbimine. Seda teemat uurivad eksperdid usuvad, et aja jooksul võib see äri kujutada endast olulist ohtu väikestele hotellidele ja hostelitele.

Mugavate tingimuste tagamiseks vajalike tingimuste ja esemete loetelu:

korteri mugav asukoht;
värske remont;
hooldatavad torustikud ja kodumasinad;
plaat;
triikimislaud ja triikraud;
voodipesu ja rätikud;
traadita internet.

Lisavõimaluste arv, näiteks pesumasin, mõjutab rendihinda positiivselt.

Igapäevasel üürimisel koos kõigi vaieldamatute eelistega on endiselt mitmeid puudusi:

Puudus 1. Ebakindlus... Seda tüüpi sissetulekud on vähem stabiilsed, kuna korterit võidakse pikka aega tagasi nõuda. Seda tüüpi äri iseloomustab teatav hooajalisus: näiteks kuurortlinnade jaoks tuleb külmhooajal hooaeg.

Tavaliselt 1 kuu jooksul päeva rent kulub 15 kuni 20 päeva. Kuu loetakse edukaks, kui ruume on kasutatud vähemalt 25 päeva.

Puudus 2. Kahtlane klientuur. Seda tüüpi liisingut eelistav kontingent on reeglina mitmekesine. Oht on sagedased peod ja lärmakad üritused.

Selliste arusaamatuste vältimiseks tuleks eelistada abielupaare.

Puudus 2. Vajadus ruumide pideva puhastamise järele... Korterit tuleb regulaarselt puhastada, jälgida tehnika taset ja vahetada voodipesu.

Sisseregistreerimisel on soovitav võtta üürnikelt tagatisraha, et vara kahjustamise korral oleks võimalik selle summaga kahjustatud asjad hüvitada. Maksegarantiina peate sõlmima üürnikuga igapäevase üürilepingu.

Korteri nõudluse suurendamiseks võite avada üksikettevõtja ja osta kassaaparaadi. See meede meelitab ligi ärireisijaid, kes vajavad teatamiseks dokumente, mis kinnitavad korteris viibimist.

Video - kuidas üürida korterit

„Makske oma maksud ja magage hästi,” on loosung, mis tuletab teile regulaarselt meelde vajadust teatud summa sissetulekust riigile maha arvata. Korteri üürimine on ka maksust mahaarvatav. Kui jätate tasumata, ootab teid märkimisväärne trahv. Üüritavate korterite eest tuleb igal aastal maksta makse. 30. aprilliks peate külastama inspektorit, täitma deklaratsiooni ja tasuma nõutud summa. Pärast seda võite olla aasta vaba. Võite taotleda ka üksikettevõtjat, pärast seda on maks teie jaoks väiksem.

Kui üürite luksuslikku eluaset (üle 85 tuhande) või mitu korterit, on mõttekas selle jaoks patent osta.

Kust otsida üürnikke

Korteri eduka üürimise võti on õiged üürnikud. Neid leiate nii iseseisvalt kui ka kinnisvarabüroode abiga. Otsustage, keda soovite võõrustada: kas see on üksik tüdruk, abielupaar või rühm õpilasi. Kui teil on korralik remont ja kerge mööbel, leppige eelnevalt kokku, kas olete nõus üürnikke väikeste laste ja loomadega üürile andma. Ärge lootke ainult agendile, kohtuge potentsiaalsete üürnikega isiklikult ja veenduge, et usaldate neid inimesi.

Vähemalt esimestel kuudel külastage üürnikke, veendumaks, et nad on puhtad ega kavatse teie vara hävitada.

Kuidas lepingut õigesti vormistada

Üürniku ja üürileandja vaheline leping on garantii, et mõlema poole suhted on ausad ja viljakad. Internetist leiate näiteid lepingu koostamisest, kuid pidage meeles, et saate dokumendis kajastada kõike, mis pähe tuleb. Märkige korteri, mööbli ja muu selles seisukorra seisukord, et ebaausad üürnikud ei püüaks pesumasinat ja hõbelusikaid taskusse pista. Kirjeldage üürnikele esitatavaid nõudeid: näiteks ärge tehke müra pärast üksteist ja hoiatage, kas külalised tulevad nende juurde. Teie üürnikud võivad omakorda küsida ka mõningaid esemeid, mis kaitsevad neid ja nende vara.

Pant

Enne maja üürimist paluge üürnikel jätta teatud summa tagatisrahaks (see võib olla võrdne kuu maksumusega). Juhul, kui hoolimatute üürnikega kolitakse välja, jättes korteri ebapiisavasse seisukorda, kasutades tagatisraha, saate anda elamule vastuvõetava ilme.

Paljud inimesed seisavad silmitsi üürielamute otsimisega. Need on õpilased, kes on oma vanematest lahku läinud, noorpaarid uude pereellu astumas, ärireisijad, kes otsivad mõneks päevaks korterit või tuba, ja paljud teised. Vähestel taotlejatel õnnestub kiiresti leida eluase, mis vastab täielikult kõigile nõuetele. Korteri otsimine võtab sageli palju aega.

Kas teile artikkel meeldis? Jaga seda

Prindi artikkel