Mis vahe on korteril ja korteril? Erinevus korterite ja korterite vahel

Mitte nii kaua aega tagasi ilmus kodumaisele kinnisvaraturule uus eluaseme segment, mida nimetatakse korteriteks. See kontseptsioon jõudis meile Euroopast, kus kortereid nimetatakse tubadeks tüübi järgi hotellitoad mille pindala on vähemalt 40 ruutmeetrit. m Korterites on 1-2 tuba, vannituba ja köök.

Korterid - mis see on?

Kuna korterid on Venemaa kinnisvaraturul olnud vaid paar aastat, ei saa kõik aru, millega tegu.

Seega saame eristada järgmisi korterite omadusi:

Sobib üle 40-ruutmeetrise materjaliga eluruumidesse. m kööginurga ja vannitoaga;
Kinnistu kasutusse andmise staadiumis on korterid juba varustatud minimaalse mööbli ja mõnikord ka kodutehnikaga;
Korterites elavad kodanikud saavad lisateenuseid, näiteks:

Ruumi puhastamine;
Toidu tellimine ja kohaletoomine otse korterisse;
Parkimiskohtade ja turvateenuste pakkumine;
Takso tellimine.

Korterid ei ole elamud. Esimesed kortermajad ehitati Venemaa pealinna umbes 10 aastat tagasi. Korterid võib jagada mitmeks klassiks:

säästuvõimalus;
mugavusklass;
ärikiht;
eliitrajatised.

IN lääneriigid korterid on hotelli tüüpi eluase koos teenindusega.

Kultuuriministeeriumi korraldus nr 1488 03.12.2012 tõlgendab kortereid järgmiselt – tegemist on kahe või enama elutoaga, mille üldpind on vähemalt 40 ruutmeetrit. m, mis on varustatud ajutiseks elamiseks ja asub hotellis, sanatooriumis ja sarnastes asutustes.

Seega formaalselt ei ole korterid mõeldud alaliseks elamiseks ning neil on mitmeid olulisi erinevusi tavapärastest eluruumidest. Seda arutatakse edasi.

Vahepeal tuleb kinnisvaraturule aina rohkem kortereid. Need on eriti populaarsed suurlinnade elanike seas. Elamispinda valides hindavad inimesed seda tüüpi kinnisvara eeliseid ja puudusi.

Korterite puudused

Kuna kortereid ostetakse elamiseks või väljaüürimiseks, on oluline enne tehingu tegemist olla teadlik puudustest. Puuduste hulka kuuluvad:

Suutmatus fondivalitsejat valida või ümber valida. Korterelamu haldamisega tegeleb reeglina arendaja valitud haldusfirma;
Korterite elanikud on sunnitud tasuma kommunaalmakseid vastavalt tariifi skaalale ette nähtud mitteeluruumide jaoks. Sellest tulenevalt on kommunaalteenuste maksumus tavalise eluaseme omaga võrreldes pisut kõrgem. Keskmiselt on erinevus sama suurusega eluruumiga võrreldes 2–3 tuhat rubla;
Kõrgem kinnisvaramaks võrreldes tüüpkorteriga;
Suutmatus püsivalt registreerida;
Hüpoteeklaenuprogrammide valiku piiramine hüpoteegiga korterite ostmisel. Praeguseks ei ole kõik pangad valmis sellise kinnisvara soetamist rahastama;
suutmatus saada maksusoodustust;
Korterelamute püstitamisel võib arendaja seaduslikult mitte järgida mitmeid nõudeid, mida elamute ehitamisel on vaja täita. Eelkõige ei pruugi korterite elanikel olla oma laste mänguväljakut ega piisavat arvu parkimiskohti.

Kõige vastuvõtlikumad puudustele on need, kes elavad alaliselt korterites. Inimesed, kes kasutavad kortereid ajutise eluasemena või ostavad kinnisvara väljaüürimise eesmärgil ja omavad muud kinnisvara alaliseks elamiseks, ei pruugi mainitud miinuseid tunda.

Vahepeal on ka eeliseid.

Korterite eelised

Korterelamutes asuva kinnisvara peamine ja sageli määrav pluss on selle maksumus. Korteritega hoone ehitamise maksumus on madalam kui elamul. Sellest lähtuvalt on ka ruutmeetri maksumus madalam. Keskmine erinevus on 10-15%.

Lisaks hinnale saab eristada järgmisi korterite eeliseid:

Hea asukoht.

Näiteks, linna keskossa kerkivad eliit- ja ärikorterelamud. Just need objektid pakuvad huvi neile ostjatele, kes ostavad kinnisvara investeeringuks või oma staatuse rõhutamiseks.

Sellised objektid pakuvad huvi tippjuhtidele, kelle pered elavad reaalselt linnast väljas või vaiksemas piirkonnas, või firmadele, kes soetavad elamispinda oma töötajatele.

Unikaalsus.

Kuna korterid pole kinnisvaraturul veel piisavalt reklaamitud, püüab iga arendaja muuta oma projekti ainulaadseks ja eristuda teistest objektidest.

Infrastruktuurirajatiste lähedus ja lisateenuste saamise võimalus.

Korteritega hooneid ehitatakse hotellipindadele esitatavaid nõudeid arvestades, nende elanikel on võimalik arvestada lisateenustega.

Mis vahe on korteril ja korteril?

Oluline on mõista, mis vahe on tavalisel elamispinnal ja korteril. See koosneb järgmisest:

Korteritel pole elamufondiga mingit pistmist ja neid kasutatakse reaalselt elamiseks, ja büroopindade korraldamiseks;
Korterite minimaalne pindala - 40 "ruutu", korterid - palju vähem;
Eluruumi ümberehituse läbiviimiseks tuleb omanikul muudatuste kokkuleppimiseks läbida mitmeid kordi. Korterite ümberehitusi on vähem töömahukas;
Korteri ostmine, omanik ja tema pereliikmed saavad end ruumidesse registreerida alaliselt. Korteritesse on võimalik ainult ajutine sisseregistreerimine;
Elamute ja korterite ehitamise normid ja SNiP-d on mõnevõrra erinevad. Eelkõige kehtivad eraldiseisvatele objektidele kõrgendatud tuleohutusnõuded: hooned on varustatud täiendava tuletõrjeväljakuga. Lisaks on korteritega hoone ehitamine võimalik nendele maadele, mis mingil põhjusel elamuehituseks ei sobi;
Erinevad nõuded kohaliku piirkonna kujundamisele. Elamute ehitusstandardid näevad ette majaga külgneva territooriumi kohustusliku korrastamise kuni elamu kasutuselevõtuni. See tähendab, et majaelanikele tuleks korraldada laste jalutus- ja puhkealad, parkimiskohad, haljasalad. Kuna korterelamu kuulub mitteeluhoonete hulka, siis saab selle kasutusele võtta ilma, et arendaja teeks täismahus ülaltoodud haljastustöid. Samal ajal täiustavad paljud arendajad konkurentsivõime suurendamiseks apartobjektiga külgnevat territooriumi veelgi;
Elamuid ja korterelamut haldab spetsialiseerunud ettevõte. Oluline erinevus on see, et korteriüürnikud ei saa tagasi valida fondivalitseja. Korterite kommunaalteenuste eest makstav tasu on mitu tuhat rubla suurem kui võrdse kaadriga korteri tasumine. Lisaks arvestatakse kuludesse täiendavalt kirje "hoone haldamise kulud".

Korterite õiguslik seisund

Hetkel ei ole "korterite" mõiste seadusandlikul tasandil fikseeritud. Vormiliselt on tegemist mitteelamufondiga seotud kinnisvaraga. Tegelikult on korterid elamud, harvemini - bürooruumid.

- uus objekt kinnisvaraturul, nende soetamisel võib tekkida raskusi. Mitmed arendajad müüvad kortereid omakapitali osaluslepingute alusel.

Selliste ruumide ostjad peavad meeles pidama, et praktikas peavad kohtud kortereid mitteeluruumideks - investeerimistulu allikas. Sel põhjusel ei saa kohtuprotsessi korral ühisehituses osalemise seadust (214-FZ) kohaldada ja korterite ostmiseks eraldatud raha tagasi saada pole lihtne.

Venemaa seadusandluses pole selget määratlust, mis on korter. See kinnisvara ei kuulu elamu mõiste alla, kuid tegelikult pole see ka äriline. Selline segadus eksitab sageli ostjaid. AiF.ru uuris ekspertidelt, mis on korterid, miks selline omandamine ohtlik on ja mis seda tüüpi kinnisvara tulevikus ees ootab.

Peahaldusringkonnas elamisloata

Korterid on mitteeluruumid, mida saab kasutada elamiseks. Kuid sõna "mitteeluruum" ei tähenda, et neis ei saaks elada: enamasti ei erine need korteritest. Erinevalt korterielanikest ei saa aga korteriomanik arvestada sissekirjutuse ja püsiva sissekirjutusega. See tähendab, et ta ei saa hankida TIN-i, kasutada ravikindlustust ega osaleda eluasemetingimuste parandamise riiklikes programmides. Peale selle saab pärast kohtade jaotamist alalise elamisloa omajate vahel last kooli registreerida ainult "kes ees, see mees" põhimõttel.

Korteritele ei kehti elamuehituseeskirjad: arendaja ei ole kohustatud varustama selliseid kvartaleid sotsiaalse infrastruktuuriga ning korterite hoonestustihedus võib ületada 25 tuhat ruutmeetrit. m hektari kohta. Teine oluline erinevus korterite ja korterite vahel on see, et neile ei kehti föderaalseadus nr 214 “Ühisehituses osalemise kohta”, mis tähendab, et aktsionäre ei saa probleemide ilmnemisel tunnistada ohvriteks.

Algselt tähendas sõna "korter" kallist kinnisvara jõukate inimeste ajutiseks elamiseks. "Üle poole korterikompleksidest asuvad keskhalduspiirkonnas ja need on peamiselt eliit- või äriklassi projektid," ütles Irina Mogilatova, tegevdirektor Tweedi kinnisvarabürood. Nende ilmumine oli tingitud sellest, et pealinna kesklinnas ei jäänud enam kohta elamuehituseks. Luksuskinnisvara ostjate jaoks polnud enamasti oluline ei registreerimine ega sotsiaalne infrastruktuur. Selliseid eluasemeid alaliseks elamiseks ei ostetud ja kõige olulisem oli selle asukoht Keskhalduspiirkonnas.

Olukord on aga võrreldes eelmise aastaga muutunud. “Viimase aasta jooksul hakkasid madala hinna segmendi objektid aktiivselt turule tulema. Samas näitab müügianalüüs, et nende toodete järele on suur nõudlus,” räägib Alexander Engel, MIC Grupi uusehitiste osakonna juhataja.

Odav eluase, kallid kommunaalid

Korterite populaarsus on tingitud nende odavusest. “Sarnaste omadustega projektides on kulu ruutmeetri kohta. m korterid on tavaliselt madalamad kui ruutmeetri hind. m kortereid 20-25%. Täna on keskmine ruutmeetri hind. m korterid Moskvas on 213 tuhat rubla, miinimum on 100 tuhat rubla. ruutmeetri kohta m," selgitas ta. Elizaveta Gudz, NDV-Nedvizhimosti analüütika- ja nõustamisosakonna juhataja. Madal hind on tingitud muudest nõuetest, mis sellistele objektidele kehtivad. Vastavalt Sofia Lebedeva, MIEL-Novostroyki peadirektor, on mitteeluruumide ehitamise, eriti heli- ja soojusisolatsiooni, insolatsiooni (valgustuse) ning sotsiaalse infrastruktuuri pakkumise standardid korterite ehitamisel leebemad kui tavaliste elamukomplekside puhul.

Korterite eripäraks on ka kõrgem kommunaalmaksete maksumus. “Korterid on juriidiliselt mitteeluruumid, seega rohkem kõrged tariifid, erineb tavaliselt käibemaksumäärast. Vee eest makstakse 10%, soojuse eest 25%, elekter on 27% kallim (keskmise tariifi alusel 2,5 rubla / kWh). Absoluutses rahas 80-100 ruutmeetri suuruse korteri igakuine üür. m on kõrgem kui sama suurusega korter, umbes 2-2,5 tuhande rubla võrra. Samas kinnitavad korterimüüjad, et soodustus, mille ostja tehingu tegemisel saab, katab maksete vahe veel pikkadeks aastateks,” märgib Olga Khasanova, urbanus.ru portaali arenduse juht.

Üksikud inimesed ja üürileandjad

Korterid on nõudlikud erinevate ostjate kategooriate seas. “Kõige sagedamini ostavad neid noored, lastega paarid, üksikud mehed ja vanemad naised (40-45 aastased). Neid köidab selliste objektide hind, hea asukoht, ümbrus ja originaalne arhitektuur. Samuti on "sissepääsupileti" madala hinna tõttu korterite segmendis suur investeerimisostjate osakaal - see ulatub 25-30% -ni. Nad saavad kompleksi valmimisel raha kasumiga tagastada või saada stabiilset sissetulekut väljaüürimisest (korterite ja korterite üürihinnad ei erine), ”ütles AiF.ru Maria Litinetskaja, Metrium Groupi tegevjuht.

sotsiaalsed plahvatused

Teatati Moskva võimude seisukoht korterite osas pealinna peaarhitekt Sergei Kuznetsov veebruaris. Ta tegi ettepaneku jagada korteriprojektid kahte tüüpi - elamud ja hotellid ning varustada need kogu vajaliku infrastruktuuriga. Edaspidi kavatseb linnavalitsus kohustada arendajaid panema see ehituse käigus projekti. Pealinna peaarhitekt nimetas Moskvas juba toimunud korteritega seotud sotsiaalseid plahvatusi: «Inimesed, kes ostsid massiliselt kortereid, nõuavad linnalt sotsiaalset infrastruktuuri. Nad ütlevad: "Me elame linnas, maksame makse, miks me siis oleme halvemad kui need inimesed, kes elavad tavalistes majades? Riik ei selgitanud meile, et me ei pea siin kortereid ostma ja lastega elama.

Korterite tulevik

Ekspertide hinnangul suudavad Moskva võimude avaldused muuta pealinna turistiklassi korteriturgu. “Sotsiaalse taristu rajatised arendajatele tulu ei too ja nende rajamise maksumus on üsna kõrge. Loomulikult on meie arendajad harjunud kõik oma kulud ostjate õlule nihutama, mistõttu võivad korterite hinnad tõusta. Selle tulemusel ei tapa uute standardite kasutuselevõtt loomulikult korterite formaati, vaid muudab oluliselt selle arengut,“ usub Maria Litinetskaja.

„Pärast 2014. aasta tulemusi on oodata pakkumises korterite üldpinna kasvuks 7-9% võrreldes 2013. aasta IV kvartaliga. Eeldame, et korteriturg areneb taskukohasuse trajektooril, mis tähendab, et mugavus- ja turistiklasside pakkumine suureneb. See aitab kaasa ka valitsuse praegusele linnapoliitikale, mis on seotud endiste tööstustsoonide arendamisega. 2014. aasta tulemuste kohaselt toimub “vana” Moskva korterite kaalutud keskmine pakkumishind 3-4% ulatuses allapoole,” ennustab. Azbuka Zhilya Daria Tretyakova nõustamis- ja analüütikaosakonna juhataja.

Mõiste "korterid" ilmus Venemaa kinnisvaraturul suhteliselt hiljuti. Enamik ostjaid, kes sellise ruumi omandavad, peavad seda täisväärtuslikuks elamukorteriks. Ja alles peale ostu avastavad, et tegemist pole mitte elamukinnisvaraga, vaid hoopis teistsuguse juriidilise staatusega objektiga.

Selliste probleemide vältimiseks peaksite teadma, et korterite ostmisel on oma omadused ja piisav hulk "lõkse". Oluline on välja selgitada, mis vahe on korteril ja korteril ning millised on sellise soetamise plussid ja miinused ostja jaoks.

Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on korterid kõrgeima kategooria toad, mille pindala on vähemalt 40 ruutmeetrit, kahe või enama elutoaga, mis on varustatud vannitoa ja köögiga. Reeglina asuvad need hotellides, hotellides, motellides, puhkemajades, sanatooriumides ja muudes rajatistes. Seega ei ole korterid elamud ja neid saab kasutada vaid ajutiseks elamiseks.

Kuigi korterite tegelik eesmärk on elamine, siis tegelikult on tegemist ärikinnisvaraga.

Selliseid ruume müüakse hotelli staatusega hoonetes või multifunktsionaalsetes kompleksides.

Kinnisvaraturg pakub premium- ja turistiklassi hotelli- ja bürookortereid. Hotellikorterid jagunevad mitut tüüpi:

korterid;
toad korterhotellides;
teeninduskorterid;
toad korterhotellides.

Esimesed kolm tüüpi kortereid antakse üürile ilma ostuõiguseta. Korterhotellide eluasemeid saab osta kinnisvarana. Osa kortereid sellistes hotellides üüritakse välja, teine osa aga reeglina müüki pannakse. Ostetud korterites saab ise elada, neisse külalisi majutada ja ka välja üürida.

Omaette kategooria on äri- või bürookorterid, mis on eluruumid multifunktsionaalsetes ärikeskustes. Neid kasutavad organisatsioonid või ettevõtted, kes soovivad paigutada oma töötajad kontorile võimalikult lähedale. Bürookortereid saab osta või üürida.

Peamine, millest kortereid eristab, on erineva juriidilise staatuse olemasolu. Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kohaselt on korter isoleeritud ruum, mis vastab sanitaar- ja tehnilistele standarditele ning on ette nähtud alaliseks elamiseks. Korterid ei kuulu elamufondi ja neid tuleks kasutada ajutise eluasemena, isegi kui nende ehitamisel järgitakse kõiki tehnilisi ja sanitaarnorme. Juriidilise staatuse erinevusega on põhimõtteliselt seotud kõik korterite plussid ja miinused.

Korteris elamise miinused

Alaline elukoht puudub. Korteris elamiseks saate väljastada ainult ajutise sissekirjutuse 5 aastaks koos hilisema pikendamisega, mis toob kaasa teatud probleeme. Sellise eluaseme omanikul pole võimalust tööbörsile siseneda ja TIN-i omandada. Samal ajal saab ajutise registreerimise saada ainult korterhotelli või hotelli staatusega korterites. Kodu ostmisel tuleb kindlasti arendajalt välja selgitada pooleli oleva või juba püstitatud hoone staatus, et mitte sattuda keerulisse olukorda ilma registreerimisvõimaluseta.
Kõrgemad kommunaalkulud. seda tegurit oluliselt vähendada. Korterite eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus arvutatakse mitteeluruumide puhul kehtivate tariifide järgi, mis on oluliselt kõrgemad kui korteri tariifid. See kehtib eriti kütte ja sooja veevarustuse kohta.
Kõrgem eluasememaks. Korterimaks vastavalt mitteeluruumid, kõrgem kui korter.
Hüvitiste ja toetuste puudumine. Kuna korterid ei ole eluruumid, ei ole nende omanikul õigust nõuda eluasemetoetust ega kinnisvara mahaarvamisi.
Raskused hüpoteeklaenu saamisel. Kõik pangad ei anna korterite ostmiseks laenu. Kui pank siiski sellise laenu väljastab, on korteri ostjaks antud juhul "viienda järjekorra" võlausaldaja.
Sobimatute naabrite olemasolu. Sageli kasutavad mitmed ettevõtted mitteeluruume kontorina. Sellisel ebamugaval "naabril" on oht saada korteri omanik.

Korteris elamise plussid

Mugav asukoht. Sageli asuvad korterid kesklinnas või ärikeskustes. See säästab aega kontorisse viimisel. Suure tähtsusega on ka kõikide oluliste linnaobjektide lähedus.
Kasumlik hind. Korterite maksumus on olenevalt pinnast ja elamismugavusest 15-25% madalam kui korterite maksumus.
Ümberkujundamise vabadus. Seaduse järgi ei ole korterid eluase, seega on nende omanikul õigus ruumide ümberkorraldamiseks ilma valitsusasutuste nõusolekuta.
Mugav infrastruktuur. Kui korterid asuvad multifunktsionaalses kompleksis, siis selle esimestel korrustel või lähiterritooriumil on tavaliselt SPA-keskused, restoranid, spordiklubid, kauplused ja pangakontorid.
Kasumlik investeering. Kortereid saab kasumiga välja üürida või edasi müüa, kuna selle kategooria eluaseme maksumus kasvab vaatamata kriisile.
Kõige sagedamini ostavad kortereid inimesed, kellel on juba eluase ja sissekirjutuse küsimus pole nende jaoks aktuaalne. Teise kodu soetatakse reeglina tulusa investeeringu eesmärgil. Saate ruume välja üürida ja teenida head kasumit. Samuti ostavad kortereid sageli äriinimesed, kes soovivad elada oma töökohale lähemal.

Üldiselt peetakse korterite ostmist kasumlikuks investeeringuks, hoolimata teatud puudustest. Sõjaväelased, noored pered ja muud kodanike kategooriad, kellel on mingeid eeliseid, on korterite ostmine vaevalt tulus, kui neil pole teist kodu. Tõepoolest, sel juhul kaotavad nad palju privileege.

Korterite ostu ja üürimise hinnad

Hetkel hõivavad Moskva uusehitiste turul korterid kolmandiku müüdud eluruumidest. Kõigepealt meelitatakse ostjaid kogu nende hind, mis on keskmiselt 20% madalam kui korterite maksumus. Äriklassi korterites on ruutmeetri hind 15% soodsam, mugavusklassis - 10%. Korterite ja korterite üürimise maksumus on veidi erinev.

Korterite odavam hind tuleneb sellest, et ehituse ajal ei ole arendajal kohustust varustada neid infrastruktuuriga: koolid, kliinikud, lasteaiad ja muud sotsiaalobjektid. Tihtipeale ehitatakse korterelamud tihedalt asustatud keskustesse, kus lasteasutused on ülerahvastatud. Lisaks ei ole korterite ehitamisel tehnilised ja sanitaarnormid heliisolatsiooni, valgustuse jms osas nii ranged kui korterite ehitamisel, mis mõjutab ka hinda.

Kui palju maksavad korterid Moskvas ja mere ääres

Moskvas on suur hulk kortereid koondunud Moskva linna MIBC-sse. Nende maksumus - alates 8500 $ 1 ruutmeetri kohta Üürimäär sõltub eluaseme asukohast, selle pindalast, disainist ja viimistlusmaterjalidest. Kaubamärgiga kalli disainiga ja 115-ruutmeetrise pindalaga stuudiokorteri üür Moskva linnas on umbes 18 000 dollarit kuus ja tavapärase "euroopa stiilis renoveerimisega" stuudiokorteri üür, mille pindala on umbes 107 ruutmeetrit on 8500–11 000 dollarit kuus. Kommunaalkulud - 800 kuni 2000 dollarit kuus.

Väga populaarsed on mere ääres asuvad korterid. Enamasti renditakse neid välja. IN turismihooaeg Montenegros ja Bulgaarias saab üürida korteri 4- või 6-liikmelisele perele hinnaga 50-100 € ööpäev. Hispaanias ja Itaalias on samade korterite üürimise maksumus 100-150 € päevas.

Krimmis Musta mere rannikul asuva korteri üürimine kahele maksab alates 12 500 rubla või rohkem

Näiteks Bulgaarias mereäärsete korterite ostmine maksab 2500 € 1 ruutmeetri kohta. Krimmis on korterite ruutmeetri hind alates 3000 dollarist.

Kapitaliremondi maks – maksta või mitte? Siit leiate selle maksu analüüsi ja soovitused, mis peaksid teid aitama.

Kuidas ehitada korteri üürimise ettevõtet

Korterite soetamine nende väljaüürimise eesmärgil on üsna tulus äri. Ekspertide sõnul võib see kaasa tuua kuni 10% aastas investeeringutelt. Samal ajal sõltub sellise ettevõtte kasumlikkus korterite asukohast, nende klassist, transpordi kättesaadavus ja infrastruktuuri kättesaadavus. Seda kõike on oluline kinnisvara ostmisel arvestada.

Üürniku leiate lihtsate turundusliigutuste abil: reklaamikampaania või spetsiaalse agentuuriga, kes aitab teil kliente leida. Siis jääb üle üürnikuga üürileping sõlmida ja raha saada. Oma tegevused on vaja registreerida maksuametis, sest igasugune tulu maksustatakse ja nende varjamine toob kaasa karistused.

Ekspertide sõnul tasub ühetoaliste korterite üürimisel igakuise maksega 35–40 tuhat rubla eluaseme ost end ära 10–12 aasta pärast. See ei sisalda kommunaalkulusid, remondi- ja muid makseid.

Seetõttu tuleks korterite üürimiseks ettevõtlusega alustamisel arvestada, et stabiilne sissetulek ei teki kohe, vaid alles teatud aja möödudes.

klassikaaslased

Tere päevast! kui palju maksab Krimmi rannikul mere vahetus läheduses keskmiselt 1 ruutm (tähendab kortereid)? kui võtate asukoha põhikriteeriumi (lääne-/idarannik)

Me ei ole harjunud eraldama mõisteid "korter" ja "korter". Usume, et korter on lihtsalt väga arenenud, luksuslik ja kaasaegne korter.

See pole kaugeltki tõsi. Maaklerite keeles üle maailma ei ole korterid tegelikult üldse eluase. Täpsemalt öeldes on eluase ajutine, mugav, kuid standard-ebamugav, hotellitoa lähedal.

Mis vahe on siis korteril ja korteril?

Esimene osa. Venemaa

Erinevus number 1. Korterites ei kirjutata ette

Juriidilisest aspektist ei ole see üldse eluase. Korterite ostu dokumendid ei anna õigust end elukohas registreerida. Isegi ajutise registreerimisega pole kõik lihtne: see on võimalik ainult siis, kui hoone, kus korterid asuvad, on hotell või korterhotell.

Erinevus nr 2: sotsiaalne infrastruktuur

keegi ei kohusta rajama lähedusse koole, lasteaedu, polikliinikuid ja muid sotsiaalobjekte, ilma milleta jääb mikrorajoon tõesti puhtalt õpilaskoduks.

Vahendajad rahustavad potentsiaalseid kliente, öeldes, et tavaliselt tekivad korterikompleksid piirkondadesse, kus infrastruktuur on juba ammu välja ehitatud. Ehkki arengutempo ja -maht on tühised, suudab linn "lisa" eluaseme lahustada. Kuid näiteks Moskva ei saa seda varsti teha. Multifunktsionaalses elamukompleks"Vodny" müüb nüüd üle poole tuhande korteri, korterkompleksis "Tsaritsino-2" - peaaegu tuhat ...

Erinevus nr 3. Hinna poolest jäävad korterid korteritele alla

Siin on esimene positiivne erinevus: korterid on odavamad. Põhjuseks on arendaja sotsiaalsete kohustuste puudumine. Linnavalitsus valmistub aga vastu võtma ehitusseadustikke, mille kohaselt on kortereid ehitavad ettevõtted sunnitud hoolitsema “sotsiaalprogrammi” eest.

Ilmselgelt kaotab selliste normide kehtestamine hinnavahe. Siiani kõlab kõige ammendavamalt selge vastus küsimusele, mille poolest korterid korterist erinevad: maksumus. Mugavusklassi ruutmeetri hinnad erinevad umbes 10 protsenti, äriklassis - 15 protsenti.

"Vana Moskva" mugavusklassi korterid on hinnanguliselt keskmiselt 123,5 tuhat rubla ruutmeetri kohta, sarnased korterid - 146 tuhat. Madalaima hinnaga liidrid on Tsaritsino-2 (113,8 tuhat rubla 1 ruutmeetri kohta), Flotilla (125,7 tuhat rubla) ja Vodny (129,4 tuhat rubla) korterid.

Peterburi () korterite ruutmeeter maksab umbes 135 tuhandest rublast.

Erinevus number 4. Aga üür on korterites kõrgem

Arvatakse, et korterite eluaseme ja kommunaalteenuste hinnad on 18 protsenti kallimad kui korterites (käibemaksumäär). Tegelikult ületavad külma vee ja kanalisatsiooni tariifid tavamäärasid 9,3 protsenti, sooja vee – 21,5 protsenti ja kütte – 22 protsenti.

Veelgi enam, juhul kui korterite insenerikommunikatsioonid on linnavõrkudega ühendatud mitte otse, vaid vahendajate kaudu, muutub makse veelgi suuremaks.

Erinevus nr 5. Ja ei mingeid toetusi!

Samas jääb alla normi jääva igakuise sissetulekuga korteriomanikelt õigus kasutada kommunaalmaksete toetusi. Korteriomanikke lihtsalt ei mainita elamuseadustikus! Teine miinus on tavaline, kuid korterite puhul on see tavaliselt võimatu. Pangad selliseid objekte ei akrediteeri. Sa saad ainult loota.

Kuid järgmise kahe-kolme aastakümne jooksul pole see probleem asjakohane madalad hinnad korterid versus korterid.

Erinevus nr 6. Korterimaksumäär võib tõusta

Lähiajal lubavad seadusandjad tõsta mitteeluruumi piirmäära 0,5 protsendini katastriväärtusest (eluruumide 0,1 protsendi vastu).

Kuid isegi kui selline muudatus föderaalseadustes vastu võetakse, ei maksa korteriomanikud tingimata viis korda rohkem. Piirkondlikel ametiasutustel on õigus maksimaalset maksumäära alandada.

Erinevus nr 7: raskused korterelamu ühisvaraga

Elamuseadustik kohustab kõrghoone korteri omanikke jagama maja keldrid, pööningud ja muud tehnoruumid naabritega võrdsetes osades. Korterite kohta pole dokumendis midagi öeldud.

Praktikas tähendab see omanikele suuri materiaalseid probleeme. Kuna ostja omandab vaid ruutmeetrid kortereid ise, jääb arendajafirma ülejäänud hoone ja kommunaalteenuste omanikuks. Ei ole suur venitamine eeldada, et ettevõte surub kindlasti majaomanikele peale oma haldusfirma teenuseid ning fondivalitseja püüab nii palju kui võimalik tõsta tavaliste majakommunaalteenuste tariife.

Erinevus # 8. Korteriomanikud ei saa HOA-d luua

Kuna hoone ei kuulu juriidiliselt elamu kategooriasse, on selles elavatelt inimestelt võetud õigus asutada majaomanike ühisusi.

Võimalikud on aga ka muud omavalitsuskorralduse vormid! Näiteks võite sõlmida lihtsa seltsingulepingu. Või alustage mittetulundusühingut.

Erinevus nr 9: korterid ei vaja planeerimisluba

Pulgal, nagu teate, on kaks otsa. Asjaolu, et kortereid ei tunnustata ametlikult eluasemena, on nende omanike jaoks positiivne külg. Ainult elamispindu lubatakse pärast pikka ja järjekindlat võimude läbimist ümber ajada. Korteriomanikud saavad oma ruumiga teha, mida tahavad. Linnaplaneerimise seadustiku piires, mis näeb ette teha ainult neid muudatusi, mis ei mõjuta hoone konstruktsiooniomadusi, loomulikult selle ohutust ei ohusta.

Teine osa. Euroopa

Seni oleme rääkinud oma riigi tegelikkusest. Kuidas oleks välismaal? Mis vahe on näiteks korteril Hispaanias, kuhu Venemaa investorite pilk ja raha on viimasel ajal järjest enam suunatud?

Hispaania: peamine erinevus on piirneva territooriumi piirneva aiaga maja olemasolu

Hispaanias on neli peamist kinnisvaratüüpi:

Viimasel ajal Venemaal populaarsust kogunud stuudiod. Tegemist on väikeste vaheseinteta soodsate korteritega, kus ainuke tuba on ühendatud köögiga (ainult vannitoas eraldi seinad). Venelased ostavad "stuudio" peamiselt puhkuseks ja ülejäänud aja rendivad seda turistidele välja. Maksumus jääb vahemikku 20-60 tuhat eurot; Üürida saab alates 150 eurost nädalas.
Atiko ehk katusekorter on korter maja ülemisel korrusel, mille katusel on tavaliselt solaarium ja merevaade. See on ka rohkem kuurordi valik, kuid palju kallim - see maksab 200 tuhat eurot või rohkem.
Korterid. Mitte midagi põhimõtteliselt erinevat meie omast. Palju tagasihoidlikum ja odavam kui katusekorterid. Isegi kuurortpiirkondades saab osta 50-60 tuhande euro eest.
Lõpuks korterid. Peamine erinevus korteritega on see, et elamukompleksil on oma aiaga piiratud ala, kus on kõigile majaelanikele ühine haljasala (st muruplatsid, muruplatsid, puud), laste- ja/või spordiväljak, parkimine, puhkeala. ja bassein.

Korterite kommunaalmaksed on veidi kõrgemad kui korteritel. Kuid summa kollektiivse territooriumi korrashoiuks pole nii suur - ligikaudu 200 - 700 eurot (mitte kuus, vaid aastas!). Võrdluseks: kommunaalkorteri igakuised püsikulud varieeruvad olenevalt paljudest teguritest, kuskil 60-120 eurot.

Kortereid saab üürida mereranniku lähedal alates 250 eurost nädalas. Ostuhinnad on võrreldavad korteri maksumusega ja sõltuvad ka paljudest kinnisvara kvaliteediomadustest. Näiteks otse mere ääres asuvad korterid võivad maksta ligi kolmandiku rohkem kui sarnased kümneminutilise jalutuskäigu kaugusel rannast.

Üldiselt langesid kriisi ajal elukondliku kinnisvara hinnad Hispaanias 25-40 protsenti. Lisaks on palju rohkem kui Venemaal saadaval hüpoteegid. Et osta, peale raha, piisavalt välispass. Tehing vormistatakse notari juures, misjärel tunnistatakse omandaja kohe omanikuks. Ja 2013. aasta septembris võttis riik vastu seaduse, mille kohaselt on igal välisriigi kodanikul, kes on ostnud kinnisvara vähemalt 500 tuhande euro väärtuses, õigus saada elamisluba.

Uus seadus aga lihtsustab seda protseduuri vaid pisut. Siiski on seda võimalik korraldada ka pärast odava stuudio ostmist või lihtsalt mis tahes kinnisvara üürimist. Tõsi, seal on elamisloa taotleja alalise sissetuleku nõue.

Bulgaaria: olukord on sarnane

Veel üks Euroopa "kuurort" riik, mida meie kaasmaalased aktiivselt elamukinnisvara ostmiseks uurivad. Mis vahe on Bulgaaria korteritel ja korteritel?

Bulgaaria korterid on vähemalt kahetoalised kõigi mugavustega, kompaktse mööbli ja sisseehitatud tehnikaga korterid. Üürniku või omaniku sissekolimiseks täielikult ettevalmistatud korterid asuvad elamus hotellikompleks(korterhotell), mis on tavaliselt ehitatud merele lähemale ja pakub järgmisi teenuseid:

spetsiaalne turvalisus,
vastuvõtt,
parkimine,
spaa ja ilusalong,
jõusaal, spordikeskus, bassein,
mänguväljak ja puhkeala.

Müügiks pakutavate korterite hulgast leiab tagasihoidlikke stuudiokortereid ja suuri kahe või isegi kolme magamistoaga ruume, aga ka mitmel tasapinnal kortereid.

Lisaks teenuste komplektile, mis toovad korterid hotellile lähemale, erinevad need korteritest mööbli ja tehnika olemasolu poolest. Kõik koos viib enamani kõrge hind korterite puhul: Bulgaarias saab korteri osta hinnaga 500 eurot ruutmeetri kohta; vaadeldava eluasemetüübi maksumus on 800-1500 eurot ruut.

Nagu näete, on korterid Venemaal ja Euroopa kuurortides kaks suurt erinevust. Ja mugavusastme ja hindade ning korterite kulude suhte järgi. Moskva "ületas" nii Bulgaariat kui isegi Hispaaniat. Sellegipoolest kasvage elatustaseme osas viimaseks! ..

Viimasel ajal on kinnisvarasse ilmunud täiesti uued kontseptsioonid, nagu korterid, stuudiokorterid. Räägime sellest, mida need tähendavad ja mis tegelikult on korterite ja korterite või stuudiokorterite erinevus. Soovides osta kinnisvara, küsivad inimesed selle kohta palju küsimusi. Vaatame nüansse.

Mis on korter, erinevus korteritest

Kortereid seostatakse millegipärast luksusliku eluasemega, tänapäeval on neid müügis palju. Peamiselt uusehitised. Soovides aga sellist kinnisvara osta, esitavad ostjad palju üsna õigustatud küsimusi.

Ja kõige esimene neist: "Mis on korter?" Erinevus korteritest algab juba sellest, et tegemist on mitteeluruumidega. Jah Jah. See on mitteeluruum.

Ja asi pole isegi mitte sellise kinnisvara suuruses ja planeeringus, vaid selles, et selliseid ruume ehitatakse halduse eesmärgil. Isegi sellise objekti omandiõiguse tunnistusel märgitakse, et ruumid ei ole eluruumid. Mõnikord müüakse Moskvas kortereid, mille dokumentidesse on tehtud märge “hotelli tüüp”.

Niisiis, korterid on ennekõike ärikinnisvara. Just sel põhjusel paigutatakse need suurtesse keskustesse koos kaupluste, spordikeskuste ja kontoritega. Sellest hoolimata on selliste ruumide tegelik eesmärk ikkagi elamine.

Juhtum seisneb selles, et korterite mõiste ei ole Venemaa õigusaktides ametlikult määratletud ja seetõttu nimetavad arendajad olemasolevaid seadusi kasutades elamuteks, mille pindala on üle neljakümne ruutmeetri ja millel on rohkem kui üks tuba. köök ja wc koos vannitoaga.

Mitteeluruumid

Kui rääkida sellest, mille poolest erinevad korterid korteritest, siis ennekõike selle poolest, et tegemist on mitteeluruumiga. Juriidilisest aspektist on tavaliselt tegemist äriliste sihtasutustega, milles on võimalik ajutine elamine. See, nagu öeldakse, on nii korterite eelis kui ka puudus võrreldes tavaliste korteritega.

Millised on korterite eelised?

Mõtlesime välja küsimuse, mis on korter. Erinevus korteritest algab hinnast. Kuna neid peetakse luksuselamuteks, on need vastavalt kallimad. Võrdlevat analüüsi tehes ütlevad kinnisvaramaaklerid, et korterid maksavad kohati 20-25% rohkem kui tavalised samas piirkonnas asuvad kinnisvarad.

Tasuta avatud planeeringuga paigutus

Oleme juba maininud, et õiguslik erinevus korteri ja korteri vahel seisneb selles, et tegemist on äriliste sihtasutustega. See tähendab, et kui tegemist on mitteeluruumiga, siis ei ole selle ümbervarustus kooskõlas eluasemeseadustega. Tavaliselt on seal täiesti tasuta paigutus, võite kehastada omanike mis tahes fantaasiaid, te ei saa lihtsalt puudutada kandvaid seinu.

Eliitinfrastruktuur on veel üks erinevus korterite ja korterite vahel. Alustame sellest, et need on mõeldud jõukatele ostjatele, kes on keskkonna suhtes väga nõudlikud. Reeglina asuvad selliste komplekside esimestel korrustel spordikeskused, spaaklubid, restoranid, baarid, kallid poed, pangad. Sellise eluaseme ostmisega saavad inimesed kõrgetasemelist teenust sellisest kompleksist lahkumata.

Mugav asukoht on peamine erinevus Moskva korterite ja korterite vahel. Nagu teate, on vahemaad pealinnas tohutud ja seetõttu ostetakse mugavuse huvides eluase viie minuti kaugusel töölt. Nii säästate väärtuslikku reisiaega ja liiklusummikuid. Sellised linnakompleksid asuvad väga asustatud piirkondades või suurte ärikeskuste ülemistel korrustel.

Mis puutub äärelinna hoonetesse, siis neil on oma eelised. Näiteks võivad elanikud astuda eliitjahtklubi liikmeks.

Elavad samal territooriumil ligikaudu sama tasemega inimestega

Linnalistes kõrghoonetes on asustatud täiesti erinevatesse kihtidesse kuuluvad inimesed. Inimeste jõukuse tase on siin väga erinev. Rikkad, kes soovivad roteerida ainult oma ringis, saavad selle võimaluse korterite ostmisega.

Erinevus korteritest seisneb ka selles, et selliseid eluasemeid saab kasumlikult edasi müüa või välja üürida. Arendajad väidavad, et sellisel tasemel kinnisvara pole odavnenud ka kriisiajal.

Kas korteritel on miinuseid?

Jah, seal on tõepoolest mõned miinused.

Rääkides korteri ja korteri erinevusest, on vaja loetleda need negatiivsed punktid:

Oleme analüüsinud põhilisi erinevusi korteri ja korteri vahel.

Üldiselt on viimased väga tulus investeering. Raha. Enamiku nende omanike jaoks kaaluvad eelised üles kaalude puudused.

Moskva valitsus plaanib tegeleda korterituru reguleerimisega. Luksuselamut tahetakse samastada korteritega ning see toob kaasa hinnatõusu.

Mis on korter?

Rääkisime üksikasjalikult, mis on korterid, erinevus korteritest on üsna märkimisväärne. Neid erinevusi võib pidada nii eelisteks kui ka puudusteks. Kuidas aga on seadusega defineeritud korteri mõiste? Kinnistu on inimeste elamiseks täielikult valmis. See peab vastama teatud mugavusnõuetele. On eeltingimused, millele see peab vastama:

Elektri ja kütte olemasolu.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni olemasolu.
Ruumidesse oma sissepääs ja kogu ala kohustuslik jagamine eraldi ruumideks.

Korteri klassi määrab selle pindala, tubade arv, maja korruste arv ja siseremont. Samuti mõjutab hinda asukoht, kaugus infrastruktuurist.

Mis on stuudiokorter?

Arvestades kinnisvara teemat, tuleks kindlasti mainida sellist eluasemetüüpi nagu stuudiokorter. Samuti on need viimastel aastatel populaarseks saanud. Mis see on? Mis vahe on korteril ja stuudiokorteril?

Seda tüüpi korpustel on omapärane paigutus. Tegelikult on see sama ühetoaline korter, ainult et selles pole köögi, magamistoa ja külalistetoa sektsiooni. Absoluutselt kogu ala on üks ruum, ainult vannituba on isoleeritud. Sellises korteris pole üldse koridore.

Stuudiokorterid sobivad hästi noortele peredele, kellel veel lapsi ei ole. Sellise kinnisvara miinuseks on see, et üksi olla ei saa pensionile jääda. Kuigi alati saab ümber ehitada ja midagi muuta. Kuid sellel on üks suur pluss. See on muidugi hind. See on kolmkümmend protsenti madalam täisväärtusliku korteri maksumusest.

Stuudiokorterid on ehitatud avatud planeeringuga. Moes on muutunud tavaline eluase stuudioks, tehes sisemist ümberehitust.

Seda tüüpi kinnisvara peamine erinevus seisneb selles, et erinevalt korteritest on tegemist elamispinnaga koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.

Mis on stuudio paigutused?

Stereotüüp, et stuudio on kitsas ruum kahele, ei vasta sugugi tõele. Ala suurus võib olla täiesti erinev. See võib olla avarad toad ja isegi kahetasandilised. Paigutus on ette nähtud - ruudukujuline, ristkülikukujuline, ümmargune, trapetsikujuline.

Stuudiode tekkimise ajalugu

Esimesed stuudiokorterid ilmusid Ameerika Ühendriikides üle saja aasta tagasi. See oli arhitektuuris uus sõna. Tänu sellele, et puudusid sisemised kandvad seinad, tekkis võimalus tüüpplaneeringust kõrvale kalduda. Esimesena nõustusid selle eluasemevõimalusega boheemlaste, kunstiinimeste esindajad. Nende elustiili juures oli see variant optimaalne. Aeg aga läks ja Ameerikas sai stuudio üliõpilastele odavaks eluasemeks.

Stuudiokorterite puudused

Meie riigis peetakse stuudiot millegipärast millekski eliitseks. Tegelikult on see sügav eksiarvamus. Alustame sellest, et selline eluase on mugav ainult ühele või kahele inimesele.

Eeliste hulgas on hea valgustus minimaalse pindalaga. Olen rahul ümberehituse võimalusega. Pindala on suurendatud koridoride puudumise tõttu. Läänes on stuudiod populaarsed nende odavuse tõttu. Ruumide ümbervarustust teostame meil individuaalprojekti järgi, mis teeb selle väga kulukaks. See lihtsalt ei ole seda väärt. Ja selle tulemusel saadakse suurte kuludega eluase, mis pole keskmise pere jaoks eriti mugav.

Stuudioversiooni kasutatakse suurtes maamajades esimese korruse kaunistamiseks, kus elutuba, köök ja esik on tehtud tsoneerimiselementidega ühtseks ruumiks. Ülejäänud korrused on tavapärase planeeringuga, kus on eraldi ruumid, koridorid jne. See variant on kindlasti vastuvõetav. Siiski ei saa kõik seda endale lubada.

Järelsõna asemel

Praegu on kinnisvaraturul palju erinevaid eluasemeid. Kuid kui olete otsustanud midagi osta, peate selgelt mõistma, mida soovite saada, ja võtma arvesse juriidilisi nüansse. Uurisime üksikasjalikult, mis vahe on korteril ja korteril ning mis on stuudio. Eluasemevõimalusi pakkudes ei räägi kinnisvaramaaklerid teile alati kogu tõde. Seetõttu peate kavandatava eluaseme nüansse ise mõistma. Pidage meeles, et kui otsustate osta korteri, saate mitteeluruumi. Ja ärge uskuge, et teile lubatakse võimalikku ülekandmist elamufondi. Praktikas on selliseid juhtumeid väga vähe. Ja arendajad ei vaja selliseid lisaprobleeme. Kui teid registreerimise nüansid ei huvita, on see teie eluase. Noh, kõige lihtsam variant oleks osta kas stuudio või korter. See on teie otsustada.

Kas meeldis artikkel? Jaga seda

Printige artikkel