Annan üürile äripinna. Äripindade rent

Kust saab rentida ärilist mitteeluruumi või ladu? Kuidas rentida poele jaemüügipinda? Mis on õige viis ärikinnisvara üürimiseks?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti -ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega - Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on üür ärikinnisvara... Artikkel on kasulik ärimeestele, mitteeluruumide omanikele ja kõigile neile, kes on huvitatud aktuaalsetest finantsküsimustest.

Artikli lõpus leiate ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest kinnisvarafirmadest, kes pakuvad ärikinnisvara rentimiseks vahendusteenust.

Nii et alustame!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlus sõltub suuresti hästi valitud äritegevuse ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane, hästi varustatud kauplus elavas linnaosas meelitab ostjaid iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate tellimuste valimise ja väljastamise kohta ning lahendust vastuolulisi küsimusi ostjatega.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rent.

Loetleme kõik üürimise eelised:

• suhteliselt madalad rahalised kulud;
• lihtsam võrreldes dokumentide registreerimise ostumenetlusega;
• võimalus vahetada üürileandjat igal ajal ja kolida teise hoonesse;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnades.

Ka vastupidisel protsessil - ruumide üürimisel - on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripindade (jae-, kontori-, tööstus- ja muud) soetamine on hea investeerimisvõimalus.

Kuni on eraettevõte, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikel on stabiilne kasum ilma suurte tööjõukuludeta.

Ettevõttele sobiva ruumi leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärsem viis objekti leidmiseks on professionaalsete vahendajate teenuste kasutamine.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida ärikinnisvara - 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel peate olema nende valikuga võimalikult ettevaatlik. Kui kiiresti saate alustada, sõltub ruumi parameetritest ja funktsionaalsetest omadustest. ettevõtlik tegevus ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Kõigepealt otsustage, kuidas sobivat ruumi otsite - iseseisvalt või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on ohutum ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Ekspertide nõuanded aitavad teil vältida üürniku tavalisi vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt õhupuhasti ja ventilatsioonisüsteeme

Teie ise või teie töötajad töötavad ruumis, seetõttu on hooldatavate ventilatsioonisüsteemide olemasolu kõige olulisem. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida kõrvalised lõhnad. enamgi veel sanitaarteenused lihtsalt ei luba teil seda rajatist kasutada toitlustusettevõttena või toidupoena, kui sellel on ainult maja üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav koht kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks oluline punkt.

Oluline on, et koht, kus laadimis- ja mahalaadimistöid tehakse, ei läheks välja elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika teema on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle äri on seotud energiat tarbivate seadmete kasutamisega-külmikud, elektriahjud, tööpingid jne.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt suured, et need vastaksid täielikult ettevõtte vajadustele.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingutingimusi

Enne rendilepingule autogrammi allkirjastamist lugege hoolikalt tingimusi, mille alusel tehing sõlmitakse.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• renditingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume renditakse koos seadmetega, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalarvete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja sissemurdmiste häirete kulud kannab tavaliselt üürnik. Üürileandja maksab aga vajadusel kapitaalremondi, sealhulgas veevärgi kommunikatsiooni ja elektrijuhtmete väljavahetamise, kui need ebaõnnestuvad.

Arutage üürileandjaga eelnevalt varakindlustuse küsimust - kas selline leping koostatakse, ja kui ei, siis otsustage, kes võtab ettenägematute olukordade korral kahju hüvitamise.

Vihje 5. Kontrollige kinnisvara dokumente

On hädavajalik kontrollida omaniku tiitlidokumente - müügilepingut, väljavõtet Osariigi register omandiõiguse eest.

Veenduge, et ruumid tõesti kuuluvad isikule, kes seda teile rendib. Vastasel juhul ilmub ühel päeval objekti tegelik omanik, kellel on vastavad volitused. Samuti on oluline, et ruume ei panditaks, võlgade tõttu arreteeritaks ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on kaugel eluasemeõiguse keerukusest, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate endale selgeks teha kõik ebaselged punktid veebisaidil Pravoved - ressurss, mis võtab tööle kõigi kohtupraktika valdkondade spetsialiste.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerimiseta otse avalehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saate mõne minutiga ja täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate maksma professionaalide teenuste eest, kuid teil on õigus tasu suurus ise määrata.

Samm 2. Määrake üüri suurus

Parima hinna väljaselgitamiseks rent, kasutage ühte kahest võimalusest. Esiteks vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne hinnavahemik sarnaste ruumide rentimiseks. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Muide, lisaks kinnisvarabüroodele osutavad vahendusteenust ka eramaaklerid. Tavaliselt võtavad nad oma töö eest 25-50% vähem tasu kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumide kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikud.

5. Kui rendite ärikinnisvara välja - üürileandja jaoks 3 peamist riski

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürist kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvara omanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Iga hästi kirjutatud üürileping näitab, mis eesmärgil ja kuidas renditud ruume hakatakse kasutama. See kehtib ka seadmete kohta, mida rendite koos rendiga.

Kui üürnik lubas kasutada ruume laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping üles öelda ilma rendikulusid tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustamine või kaotamine

Andsite rajatise ja varustuse üle auväärsele, nagu teile, kodanik, tundus, kuid ta ei vastanud diplomaatilises keeles teie ootustele. Nimelt viis ta toa laastamisse, lõhkus varustuse, keeras lambipirnid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kogu kahju hüvitamist. Lisaks tuleks hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadmete turuväärtus.

Vastutus ei ole ette nähtud, kui objekt ja vara on kahjustatud ettenägematute asjaolude tõttu - näiteks tulekahju või üleujutuse tõttu.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmast

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping sõlmitakse kõigi reeglite kohaselt. See tähendab, et dokument peab selgelt määrama igakuiste maksete tingimused ja summad.

6. Kui rendite ärikinnisvara - üürniku jaoks 3 peamist riski

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või volitamata tegevuse tagajärjel.

Risk 1. Ruumide üürimine, millele "üürileandjal" ei ole seaduslikke õigusi

Kui teid rendib välja isik, kellel pole objekti omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks peate esitama tiitlidokumendid.

Saate Rosreestrist väljavõtte iseseisvalt hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid teate kindlalt, kes on majas boss.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetamine kohe pärast ettemaksu tegemist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmite lepingu, maksate ettemaksu, saate võtmed käest kätte ja kui soovite oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" on kadunud.

Sellises olukorras on ainult üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kriminaalasi pettuse fakti kohta.

Risk 3. Alamüük

Parim viis selgitada siinkohal on lihtne näide.

Näide

Üürnik Andrey, edasipüüdlik ettevõtja, rentis aastaks poele ruume, tasudes kuus kuud ette. Samal ajal ei kontrollinud ärimees tiitlidokumente, tuginedes üürileandja aususele.

Pärast kuuajalist edukat kauplemist ilmus tegelik omanik poodi koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus üürnikul viisakalt okupeeritud piirkonnast välja kolida. Andrey üritas leida allüürijat, et vähemalt oma ettemakstud raha tagasi saada, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMS -idele.

Järeldus: tegelege otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist manipulatsioonidest, mis tema varaga toimuvad.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade kinnisvarabüroodest TOP -3

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraga tegelevatest ettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvara haldamise agentuur. See aitab üürileandjatel ja üürnikel rentida ja üürida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, mõisa ja muud ärikinnisvara. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja kinnisvaramaaklerid.

Firma märkimisväärne pluss on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, iga kontori kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Puuduvad kinnisvaraga seotud teenused, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda.

Portaal Dance.Firmika.ru sisaldab teavet selle kohta, kust saate Moskvas tantsutundide jaoks saali rentida: tantsukoolide ja tantsustuudiote aadressid ja telefoninumbrid, populaarseimate sihtkohtade hinnad, õpilaste arvustused. Portaali kasutamise ja tantsukooli leidmise mugavuse huvides soovitame kasutada mugavat linnaosade ja metroojaamade filtrit. Visuaalsed tabelid aitavad teil võrrelda linna erinevate tantsustuudiote tundide ja treeningute maksumust, valides hinna eest parima variandi.

Tantsijate nõudmistele ja vajadustele täielikult vastava tantsusaali leidmine on sageli keeruline. Kõigist pakutavatest klassiruumidest vastab vaid väike osa tõesti õpetajate ja õpilaste nõuetele. Seetõttu tasub koolituseks sobiva koha otsinguid alustades kaaluda mõningaid olulisi punkte.

Tantsusaali korralik rent. Mida otsida valimisel?

Kõigepealt peate välja selgitama, mis on tantsusaal. Võib tunduda, et see on lihtsalt peeglitega üüripind. See on aga vaid väike osa sellest, mida see kontseptsioon sisaldab. Tantsusaal on koht, kus inimesed peavad kogema midagi kõrget. Nad saavad positiivseid emotsioone, saavutades rütmiliste liigutuste abil kirjeldamatu eufooria.

Tantsusaali valimine ja rentimine pole lihtne. See peaks olema sisukas protsess, mis võtab arvesse paljusid põhinõudeid. Nende hulka kuuluvad järgmised üksused:

• Kuna tantsusaal ja valju muusika on sageli lahutamatud, ei tohiks selle heli segada naabruskonnas elavaid või töötavaid inimesi. Sel põhjusel on parem eelistada mitteeluruume piirkonnas, kus on suurepärane transpordi kättesaadavus.
• Treeningu ajal põhjustab füüsiline aktiivsus suurenenud higistamist, hapnik põleb teie ümber kiiremini. Seetõttu peaks saalis olema aknad või hea ventilatsioonisüsteem, mis võimaldab ruumi tõhusalt ventileerida.
• Parem on eelistada ruumi, mille lae kõrgus on üle kolme meetri. Sõltuvalt rühmas osalevate inimeste arvust ja tantsuliigist sõltub optimaalse ala arvutamine.
• See ei ole vajalik, kuid on soovitav sobitada sisekujundus kavandatud ametiga. Klassikaliste suundumuste jaoks sobivad rahulikumad toonid, samas kui aktiivsed kaasaegsed stiilid sobivad ideaalselt keeruka ja särava kujundusega.
• Lisaks saalile peaksite pöörama tähelepanu riietusruumide, tualettruumide ja duššide olemasolule. Pole kaugeltki alati mugav vahetada riideid ja kohe pärast aktiivset treeningut koju minna, dušš aitab higi maha pesta ja ebamugavustundest vabaneda.
• Olulist rolli mängib põrandakate, mis peaks olema sile, kuid mitte libe. Mõnda tantsustiili saab esitada sokkides, nii et libisemisoht on suur.
• Mugavus koolitusel toob kaasa suure hulga peegleid, mis aitavad üksikasjalikumalt näha elementide õiget teostust ja laiendavad visuaalselt olemasolevat ruumi.

Loomulikult valitakse enamik tantsusaale selle järgi, kui mugavalt tantsijad end seal tunnevad, mis on kindlasti õige lähenemine. Siiski tasub meeles pidada ruumi kohustuslike parameetrite kohta, näiteks selle pindala, ventilatsiooni olemasolu ja riietusruumid.

Kust saab Moskvas tantsusaali rentida?

Meie portaaliga Moskvas tantsusaali leidmine muutub palju lihtsamaks. Kogutud teave võimaldab teil valida asukoha jaoks optimaalse kooli, tutvuda tantsusaali rentimise maksumusega. Kasuks tulevad ka arvustused linna tantsusaalide kohta, mille on jätnud asutuste külastajad.

Laenutus kaubanduspind omaniku kohta Moskvas - see on tõeline leid eduka äri alustamiseks. Tagame teile ruumid suurusega 10–18000 m2 suurustes ettevõtetes ja kaubanduskeskused pealinnad erinevates piirkondades. Kinnistud asuvad metroo kõrval. Esimesel korrusel on võimalik üürida kaubanduspinda, millel on eraldi sissepääs, tänava jaemüügi formaat. Üür on ette nähtud pikaajaline, ilma vahendajateta.

Kui soovite rentida äripinda - pange meie kataloogi tasuta kuulutus!

Koostöö eelised

• Kaubanduspinna üürimine kõige soodsama hinnaga - kinnisvaratasusid ei maksta. Pinna üürimine maksab 400 rubla kuus.
• Mugav geograafiline asukoht keskused, kus on palju juurdepääsuteid ja suur parkla.
• Turvaettevõtete teenuste osutamine, ööpäevaringne videovalve, tulekahjuhäire.
• Kinnisvara üürimine kvaliteetse viimistlusega.
• Arenenud ärikeskuste infrastruktuur.
• Võimalus üürida mitte ainult kaubandus-, vaid ka büroo- või laopinda samas majas.

Kui otsite Moskvast jaemüügipinda rentida - saate meie kataloogi tasuta reklaami paigutada!

Piirkonnas äripinnad.

Selle materjali kirjutas praktiseeriv kinnisvaramaakler Igor Tyulkanov. Võite oma küsimused esitada kommentaarides, Igor vastab neile.

Hoiduge petturitest

Pettused kaotavad järk -järgult oma tähtsuse, kuna petturid on hõlpsasti tuvastatavad, kuid mõned jäävad siiski nende trikkide alla.

Levinuim pettusmeetod töötab peamiselt külastajatega, kes ei saa aru kinnisvaraturu eripärast ja soovivad korteri leidmisel raha säästa. Maksate raha ette, kui saate "teavet" uute korterite kohta, mis ilmuvad, või võimalusena saada selle vanaema number, kes üürib kesklinnas korteri 20 tuhande rubla eest, ja selle tulemusel "vanaema" on mõnikord haige, mõnikord väsinud ja lahkub teiega kohtumisest paari päeva jooksul ning keegi ei anna teile teavet. Raha tagastamisel viitavad petturid kokkuleppele, milles öeldakse, et nad pole midagi võlgu) Lihtsaim viis sellise pettusega tegelemiseks on politseile avalduse kirjutamine.

Teine levinum variant on korteri üürimine mitmele üürnikule korraga. Seda on lihtne arvutada selle järgi, et teil palutakse jätta tagatisraha / teha sissemakse / maksta raha ette, ilma lepingut või pandikviitungit koostamata, see on ajendatud teie taga seisvate ja ootavate inimeste järjekorrast taganemisvõimaluse eest).

Teades, kuidas Moskva kinnisvaraturg töötab, on selliseid pettusi lihtne märgata. Näiteks tugevalt alahinnatud pakkumised ilma mõjuva põhjuseta (müük, lühiajaline rent) on petturitele sööt või agentuuri katse meelitada tähelepanu ja sundida teid helistama. Mis viib meid järgmise punkti juurde.

Teadke hindu

Peamine ressurss Moskvas korteri leidmiseks on tsüaani veebisait (cian.ru). Tema abiga saate hõlpsalt määrata huvipakkuva piirkonna hinnavahemiku.

Samuti saate turgu tundes hõlpsalt filtreerida välja ebapiisavad, turust kõrgemad pakkumised, seega võib paar tundi Internetis pikemas perspektiivis säästa mitukümmend tuhat rubla.

Uuri üksikasju telefoni teel

Teades otsingu piirkonnas olevaid hindu, võite hakata sobivaid pakkumisi otsima. Kontrollige kindlasti agentidega kõiki korteri üksikasju, sest andmed võivad olla aegunud või ebatäpsed.
Ärge unustage hinda kontrollida. Praeguse olukorra tõttu (kui omanik töötab 5–10 agentuuriga, püüdes kiiremini sisse saada), vähendavad paljud agendid kulusid, et olla otsingus kõrgemad, ja näiteks eliitsegmendis võib levik ulatuvad kümnetesse tuhandetesse rubladesse.

Kontrollige vahendustasu suurust

Pärast teile sobivate valikute helistamist ja veendumist, et reklaamides märgitud teave vastab tõele, ärge unustage täpsustada vahendustasu suurust. Paljud agendid, püüdes võimalikult palju teenida, seadsid põhjendamatult kõrge protsendi. Kui teile huvi pakkuvat korterit pakuvad korraga mitmed agentuurid, valige 2 madalaimat protsenti (kui neid on) ja keskenduge sellele, et võite konkurendi juurde minna, küsige allahindlust. On väga tõenäoline, et saate selle kätte.

Eliitsegmendis loobuvad agendid üha enam klientide vahendustasudest. kalleid kortereid üüritakse palju harvemini ja parem on üürida korter, olles saanud omanikult vahendustasu, kui mitte üürida seda põhjendamatult kõrge vahendustasu tõttu.

Töötamine agendiga

Korteri leidmine agendiga ei ole meetod kõigile. Häälestage tõsiasjale, et te ei saa raha säästa. Peamine kasu teile on aja kokkuhoid, juurdepääs agendi teadmistele, abi lepingute täitmisel, konsultatsioon läbirääkimiste üle ja konsultatsioon teel tekkivate küsimuste üle.

Siin on kaks võimalust - paluge tuttaval agendil teile nõu anda ja seejärel otsige võimalusi, leppige kokku kohtumised, valmistage leping ette ja pidage ise läbirääkimisi. Või kui hindate oma aega ja närve, palgake kinnisvaramaakler. Sageli ületab kogu protsessi lõpus kulutatud aja ja närvide väärtus vahendustasu, mida agendid oma töö eest küsivad.

Korteri leidmine ilma agendita

Lühidalt, korteri leidmine ilma agendita sobib lihtsasse skeemi:

• Valikute valik, asjakohasele teabele helistamine (soovitav on meeles pidada kõiki teile olulisi küsimusi - parkimiskoha olemasolu, nõudepesumasin, sõidutee lähedus, parkide, koolide olemasolu jne .).
• Määrake vaated neile, mis teile kõige rohkem sobivad.
• Vaated.
• Sobivaima valimine.
• Läbirääkimised.
• Lepingu sõlmimine.

Moskva turu omadused

Moskva turgu iseloomustab suur nõudlus sõltuvalt korteri hinnast. Äärelinnas asuv korter, mis maksab pärast väljanägemist samal õhtul 20 tuhat, võib rivistuda 10 inimesega, samas kui üle 80 -aastane korter võib turul olla mitu kuud. See levik on tingitud asjaolust, et Moskvas on väga palju külastajaid, kes vajavad odavat eluaset, kuid kulude kasvades väheneb ostujõud oluliselt.

Teenuse kvaliteet kasvab proportsionaalselt kuludega, odava kinnisvara segmendis pole harv juhus kohtuda nii kinnisvaramaakleri kui ka omaniku ebaviisakusega, kuid korterite kallinemisega on see mõttetu.
Odavates korterites ei pea omanik ise kliente otsima, seetõttu ei maksa omanik kunagi kinnisvaramaaklerile vahendustasu, kinnisvaramaakleri töö maksab kinni korter, mis üürib, vahendustasu sõlmimine on palju keerulisem, sest Veel 5-6 inimest saavad teile selga hingata, olles valmis korterit üürima, olles kogu vahendustasu maksnud. Kallis segmendis vastupidi - 5-6 vaba korteri jaoks on üks või kaks klienti, kes saavad endale lubada valikut ja nädalate kaupa kaubelda.

Vaade korterile

Vaadates peaksite kindlasti tähelepanu pöörama torustiku, kodumasinate, mööbli seisukorrale. Kontrollige kindlasti kinnistul olevate dokumentide vastavust passiandmetele, uurige, kas omanikke on veel, kui palju inimesi on registreeritud, kas on mitu omanikku, kas on olemas volikiri, kus nad on, kuidas kaua kulub neil korterisse jõudmiseks. Kui teile korter meeldib, peaksite eelnevalt välja selgitama põhitingimused, mille alusel see üürile antakse - maksumus, maksetingimused, lisatingimused, kommunaalkulud majas.

Valikute valik, läbirääkimised

Pärast kõigi valikute ülevaatamist jäetakse tavaliselt üks või kaks kõige sobivamat. Helistage neile, tehke pakkumine, mida arvate, et omanik aktsepteerib, samas kui peaksite eelnevalt aru saama, et omanik ei pruugi teie tingimustega nõustuda, ja tehke kas vastupakkumine või keelduge täielikult. Sel juhul tasub küsida, milliseid järeleandmisi ta saab teha ja mis tingimustel. On tõenäoline, et ta kohtub sinuga poolel teel.

Lepingud, dokumendid

Vaatamise ajal võite paluda agendil esitada koopia lepingutest, mille alusel agent töötab Sel hetkel... Üldiselt on suurte agentuuride lepingud ise sarnased, erinevad vaid vormistuse ja sõnastuse poolest, kuid tasub agendilt (või omanikult) eelnevalt küsida, eritingimused mida nad sooviksid välja kirjutada. Sageli selgub alles läbirääkimiste etapis, et omaniku pakutavad tingimused ei ole üürnikule absoluutselt sobivad (näiteks tasumine dollarites, kahekordne tagatisraha, külastused rohkem kui kord kuus jne)

Samuti küsige agendilt nende lepingutes kasutatavate tüüptingimuste kohta - mõned agentuurid määravad vaikimisi lepingus karistused neile, kes kolivad korterist välja enne 6 kuud, agendid teavad ettevõtte lepinguid peast ja oskavad öelda kõik üksikasjad, mida selles täpselt kirjeldatakse. ...

Inventuur

Eraldi punktina tooksin esile üüri- või rendilepingu allkirjastamise järel tehtud inventuuri.
Jättes tagatisraha, garanteerite seega omaniku poolt teile üle antud mööbli ohutuse, seetõttu suhtuge inventarisse täie tähelepanuga ja kontrollige kindlasti, kas kõik võimalikud kommentaarid on tehtud. Kokkuleppel omanikuga saate pildistada, saates need ka talle.

Maksmine

Olles saanud omaniku allkirjaga üürilepingu, peate lihtsalt temaga arveldama (tavaliselt makstakse esimene üürikuu ja tagatisraha). Sellisel juhul võite agendil eelnevalt paluda tuua omanikule panustatud raha eest kviitungi.

Annate raha, teile antakse kviitung, võtmed, kodumasinate juhised ning hooldustöötajate ja teeninduse kontaktid.

Nüüd olete Moskvas üürikorteri õnnelik omanik!

seda Lühike kirjeldus laenutusprotseduurid.

Kui teil on küsimusi, võite alati minuga ühendust võtta, vastan neile hea meelega kommentaarides.