یک واحد تجاری اجاره می دهم. اجاره اماکن تجاری

کجا می توانم یک مکان تجاری غیر مسکونی یا انبار اجاره کنم؟ چگونه می توان یک مغازه خرده فروشی برای یک مغازه اجاره کرد؟ راه درست اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی معروف "HeatherBober" نگاه کرده اند! متخصص با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره است املاک تجاری... این مقاله برای تجار ، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که به مسائل مالی موضعی علاقه مند هستند مفید خواهد بود.

در پایان مقاله ، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای را برای اجاره اشیا تجاری ارائه می دهند ، خواهید یافت.

بنابراین بیایید شروع کنیم!

1. چرا اجاره ملک تجاری؟

فعالیتهای کارآفرینانه موفق تا حد زیادی به محل مناسب برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه در مورد تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در قسمت شلوغ شهر خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد دفاتر نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید دارای فضایی با کیفیت خوب برای کار و پذیرش بازدیدکنندگان باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه آنلاین می فروشید ، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارشات و همچنین راه حل نیاز دارید. مسائل بحث بر انگیزبا خریداران

هر تاجر ، به ویژه یک مبتدی ، نمی تواند هزینه خرید مکانهای غیر مسکونی را داشته باشد. در چنین مواردی ، اجاره املاک تجاری به نجات می رسد.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

• هزینه های مالی نسبتاً کم ؛
• ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد ؛
• توانایی تغییر صاحبخانه و انتقال به ساختمان دیگر در هر زمان ؛
• مجموعه ای بزرگ از املاک ، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - مزایای زیادی نیز دارد. اول از همه ، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. خرید فضای تجاری (خرده فروشی ، اداری ، صنعتی و سایر موارد) یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود دارد ، نمایندگان آن دائماً برای انجام تجارت به فضایی نیاز خواهند داشت ، به این معنی که صاحبان املاک دارای سود پایدار و بدون هزینه کار زیاد خواهند بود.

یافتن مکان مناسب برای یک تجارت یک رویداد مشکل ساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای پیدا کردن یک شیء استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

مقاله مفصلی در مورد نحوه عملکرد موارد مدرن در وب سایت ما وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری ، باید تا حد ممکن در انتخاب آنها دقت کنید. اینکه چه مدت می توانید شروع کنید بستگی به پارامترها و ویژگی های عملکردی اتاق دارد. فعالیت کارآفرینی، و اینکه آیا این هدف به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب - به تنهایی یا با کمک یک آژانس هستید. روش اول وجود منبع نامحدود وقت آزاد را فرض می کند و با انواع خطرات همراه است. گزینه دوم ایمن تر و مطمئن تر است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها ، مقاله "" را ببینید.

توصیه های متخصص به شما در جلوگیری از اشتباهات رایج مستاجر کمک می کند.

مشاوره 1. هود و سیستم های تهویه را با دقت مطالعه کنید

شما یا کارکنان خود در اتاق کار خواهید کرد ، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. عدم وجود تهویه قوی و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه ، رستوران ، خواربارفروشی است.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی عجیب مزاحم شوند. علاوه بر این، خدمات بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهد که از تأسیسات به عنوان تأسیسات پذیرایی یا خواربار فروشی استفاده کنید ، اگر فقط دارای تهویه عمومی است.

نکته 2. بر مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نقاط کلیدی صاحبان کافه ها ، رستوران ها ، غذاخوری ها و مغازه ها است.

این مهم است که مکانی که عملیات بارگیری و تخلیه در آن انجام می شود به حیاط یک ساختمان مسکونی یا جاده راه نرود. اگر با مستاجران یا رانندگان تداخل داشته باشید ، با شکایات شکنجه می شوید.

موضوع منبع تغذیه تمام عیار مخصوصاً برای مستأجرانی است که مشاغل آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی-یخچال ، کوره های برقی ، ماشین آلات و غیره مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا بتوانند نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت بخوانید

قبل از امضای امضاء خود در مورد اجاره نامه ، شرایطی را که قرارداد را بر اساس آن منعقد می کنید ، به دقت مطالعه کنید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

• شرایط اجاره ، هزینه و روش پرداخت ؛
• اگر محل با تجهیزات اجاره داده می شود ، باید موجودی ملک تهیه شود.
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد ؛
• شرایط فسخ قرارداد

هزینه قبوض آب و برق ، جمع آوری زباله ، نگهداری سیستم آتش نشانی و دزدگیر معمولاً به عهده مستاجر است. با این حال ، صاحبخانه هزینه تعمیرات اساسی را در صورت لزوم ، از جمله تعویض اتصالات لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی ، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافقی تنظیم می شود یا خیر ، و در غیر این صورت ، تصمیم بگیرید که در صورت پیش بینی نشده ، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

نکته 5. مدارک مربوط به ملک را بررسی کنید

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش ، عصاره ای ضروری است ثبت نام ایالتیبرای حق مالکیت

اطمینان حاصل کنید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت ، روزی صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل مورد تعهد قرار نگرفته ، به دلیل بدهی دستگیر نشود و هیچ گونه بار اضافی دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن دور است باید هنگام اجاره یا خرید اماکن غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال ، می توانید تمام نکات مبهم موجود در وب سایت Pravoved را برای خود روشن کنید - منبعی که از متخصصان در همه زمینه های فقه استفاده می کند.

شما می توانید س yourال خود را حتی بدون ثبت نام ، درست در صفحه اصلی بپرسید. شما در عرض چند دقیقه یک پاسخ صحیح و صحیح از نظر قانونی دریافت خواهید کرد و کاملاً رایگان است. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد ، باید هزینه خدمات متخصصان را بپردازید ، اما شما حق دارید میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای اطلاع از بهترین قیمت اجاره، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا پایگاه های داده شهر خود را شخصاً مرور کرده و محدوده تقریبی قیمت ها را برای اجاره محل های مشابه تعیین کنید. دوم ، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

به هر حال ، علاوه بر آژانس های املاک ، خدمات واسطه توسط کارگزاران خصوصی ارائه می شود. آنها معمولاً 25-50 less کمتر برای کار خود از شرکت ها هزینه می گیرند. با این حال ، متخصصان خصوصی حتی با املاک غیر مسکونی کار می کنند کلان شهرها- واحدها

5. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت اموال خود است و می خواهد از اجاره سود ببرد نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را لیست کرده و نحوه اجتناب از آنها را به شما نشان می دهیم.

ریسک 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده نشان می دهد که از چه فضایی و چگونه از محل اجاره ای استفاده می شود. این امر در مورد وسایلی که با اجاره اجاره می دهید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند ، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن ایجاد کرده است ، شما حق دارید او را جریمه کرده یا قرارداد را بدون استرداد هزینه اجاره فسخ کنید.

ریسک 2. خسارت یا از دست دادن اموال

شما تسهیلات و تجهیزات را به عنوان یک شهروند محترم واگذار کردید ، اما او ، به زبان دیپلماتیک ، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی ، او محل را به حالت ویرانی رساند ، تجهیزات را شکست ، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی ، مالک حق مطالبه جبران کامل خسارت را دارد. علاوه بر این ، نه تنها هزینه تعمیرات ، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید جبران شود.

اگر شی و اموال در نتیجه شرایط پیش بینی نشده - به عنوان مثال ، از آتش سوزی یا سیل آسیب دیده باشد ، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی توجه باید با روبل مجازات شوند. با این حال ، این امکان وجود دارد ، اگر اجاره نامه مطابق با تمام قوانین تنظیم شود. یعنی ، سند باید به وضوح شرایط و میزان پرداخت ماهانه را مشخص کند.

6. در صورت اجاره املاک تجاری - 3 ریسک اصلی برای مستأجر

مستاجر همچنین می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه رنج ببرد.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحبخانه" از آنها هیچ گونه حقوق قانونی ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده اید که حقوق قانونی مالک نسبت به آن شیء را ندارد ، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر ، ارائه اسناد عنوان نیاز است.

با تماس با مرکز چند منظوره می توانید بصورت مستقل عصاره ای از Rosreestr دریافت کنید. خدمات پرداخت می شود ، اما مطمئناً می دانید چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تغییر قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله ، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. شما یک قرارداد امضا می کنید ، پیش پرداخت می کنید ، کلیدها را دست به دست می کنید ، و هنگامی که می خواهید با اموال خود وارد محل شوید ، معلوم می شود که قفل ها تغییر کرده اند و "صاحبان" رفته اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه حل وجود دارد - تماس با پلیس و شروع پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره

بهترین راه برای روشن شدن مطلب در اینجا یک مثال ساده است.

مثال

مستأجر آندری ، یک کارآفرین مشتاق ، برای یک سال محل را برای یک فروشگاه اجاره کرد و شش ماه پیش از آن هزینه پرداخت کرد. در عین حال ، تاجر با تکیه بر صداقت موجر ، اسناد عنوان را بررسی نکرد.

پس از یک ماه تجارت موفق ، مالک واقعی با مجموعه ای کامل از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مودبانه از مستاجر خواست که از منطقه اشغالی خارج شود. آندری سعی کرد متقاضی پیدا کند تا حداقل پول خود را که قبلاً پرداخت شده است بازگرداند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نمی دهد.

نتیجه گیری: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل ، او باید از همه دستکاری هایی که در اموالش رخ می دهد آگاه باشد.

7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر آژانس های املاک TOP -3

یافتن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان ، ما مروری بر معتبرترین شرکت های تجاری املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.

1) Agency.net

آژانس مدیریت املاک. به صاحبخانه و مستاجر در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر ، فضای خرده فروشی ، کارگاه ، انبار ، عمارت و هر ملک تجاری دیگر. این شرکت فقط از وکلای مجرب و مجرب و مجرب استفاده می کند.

یک مزیت مهم شرکت ، رویکرد حرفه ای ، وجود یک وب سایت دقیق ، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدماتی در رابطه با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.

پورتال Dance.Firmika.ru حاوی اطلاعاتی است که در آن می توانید یک سالن برای کلاس های رقص در مسکو اجاره کنید: آدرس و شماره تلفن مدارس رقص و استودیوهای رقص ، قیمت محبوب ترین مقاصد ، بررسی دانش آموزان. برای راحتی بیشتر در استفاده از پورتال و یافتن مدرسه رقص ، پیشنهاد می کنیم از فیلتر مناسب مناطق و ایستگاه های مترو استفاده کنید. جداول بصری به شما کمک می کند هزینه کلاس ها و آموزش در استودیوهای رقص مختلف را در شهر مقایسه کرده و بهترین گزینه را نسبت به قیمت انتخاب کنید.

یافتن یک سالن رقص که به طور کامل خواسته ها و نیازهای رقاصان را برآورده کند ، اغلب دشوار است. از بین انواع کلاس های درس ارائه شده ، فقط بخش کوچکی از آن نیازهای معلمان و دانش آموزان را برآورده می کند. بنابراین ، هنگام شروع جستجوی مکان مناسب برای آموزش ، ارزش توجه به برخی نکات مهم را دارد.

اجاره مناسب سالن رقص. هنگام انتخاب باید به دنبال چه چیزی باشیم؟

اول از همه ، باید بدانید که سالن رقص چیست. ممکن است به نظر برسد که این فقط یک مکان اجاره ای با آینه است. با این حال ، این تنها بخش کوچکی از آنچه در این مفهوم گنجانده شده است. سالن رقص جایی است که مردم باید چیزهای بلندی را تجربه کنند. آنها احساسات مثبت دریافت می کنند و از طریق حرکات موزون به سرخوشی وصف ناپذیری دست می یابند.

انتخاب و اجاره سالن رقص آسان نیست. این باید یک فرآیند معنی دار باشد که بسیاری از الزامات اساسی را در نظر بگیرد. این موارد شامل موارد زیر است:

• از آنجا که سالن رقص و موسیقی بلند اغلب جدا نشدنی هستند ، صدای آن نباید با افرادی که در محله زندگی می کنند یا کار می کنند تداخل داشته باشد. به همین دلیل ، بهتر است مکانهای غیر مسکونی را در منطقه ای با مناطق عالی ترجیح دهید دسترسی حمل و نقل.
• در طول ورزش ، فعالیت بدنی منجر به افزایش تعریق می شود ، اکسیژن در اطراف شما سریعتر سوزانده می شود. بنابراین ، سالن باید دارای پنجره یا سیستم تهویه مناسب باشد که امکان تهویه کارآمد اتاق را فراهم کند.
• بهتر است اتاق را با ارتفاع سقف بیش از سه متر ترجیح دهید. بسته به تعداد افراد درگیر در گروه و نوع رقص ، محاسبه منطقه بهینه بستگی دارد.
• لازم نیست ، اما مطلوب است که طراحی داخلی را با شغل مورد نظر مطابقت دهید. برای روندهای کلاسیک ، سایه های آرام مناسب تر است ، در حالی که سبک های مدرن فعال کاملاً در یک طرح پیچیده و روشن قرار می گیرند.
• علاوه بر سالن ، باید به وجود رختکن ، توالت و دوش نیز توجه کنید. تعویض لباس و رفتن بلافاصله پس از یک تمرین فعال همیشه راحت نیست ، دوش گرفتن به شما کمک می کند تا عرق را از بین ببرید و از ناراحتی خلاص شوید.
• نقش مهمی در پوشش کف ایفا می شود ، که باید صاف باشد اما لغزنده نباشد. برخی از سبک های رقص را می توان با جوراب اجرا کرد ، بنابراین خطر لیز خوردن بسیار زیاد است.
• راحتی در آموزش تعداد زیادی آینه را به ارمغان می آورد ، که به جزئیات بیشتر در اجرای صحیح عناصر و گسترش بصری فضای موجود کمک می کند.

البته ، اکثر سالن های رقص بر اساس احساس راحتی رقصندگان در آنجا انتخاب می شوند ، که قطعاً روش مناسب است. با این حال ، لازم است در مورد پارامترهای اجباری اتاق ، به عنوان مثال ، مساحت آن ، وجود تهویه و اتاق های تعویض اتاق به یاد داشته باشید.

کجا می توانید یک سالن رقص در مسکو اجاره کنید؟

پیدا کردن سالن رقص در مسکو با پورتال ما بسیار آسان تر می شود. اطلاعات جمع آوری شده به شما امکان می دهد بهترین مدرسه را برای محل انتخاب کنید ، با هزینه اجاره سالن رقص آشنا شوید. بررسی درباره سالن های رقص شهر ، که توسط بازدیدکنندگان موسسات گذاشته شده است نیز مفید خواهد بود.

اجاره فضای خرده فروشیدرباره یک مالک در مسکو - این یک یافته واقعی برای شروع یک تجارت موفق است. ما فضاهایی از 10 تا 18000 متر مربع را در مشاغل بزرگ به شما ارائه می دهیم و مراکز خریدپایتخت در مناطق مختلف این ملک ها در کنار مترو واقع شده اند. امکان اجاره فضای خرده فروشی در طبقه همکف با ورودی جداگانه ، قالب خرده فروشی خیابانی وجود دارد. اجاره ارائه شده است بلند مدت، بدون واسطه

اگر می خواهید یک فضای تجاری را اجاره دهید - آگهی را به صورت رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!

مزایای همکاری

• اجاره فضای خرده فروشی با مناسب ترین قیمت - بدون کمیسیون املاک و مستغلات. هزینه اجاره فضا از 400 روبل در ماه است.
• راحت موقعیت جغرافیاییمراکزی با تعداد زیادی جاده دسترسی و پارکینگ بزرگ.
• ارائه خدمات شرکت های امنیتی ، وجود نظارت تصویری شبانه روزی ، اعلام حریق.
• اجاره املاک با کیفیت عالی.
• توسعه زیرساخت های مراکز تجاری
• امکان اجاره نه تنها خرده فروشی ، بلکه فضای اداری یا انبار در همان ساختمان.

اگر به دنبال مکان اجاره فضای خرده فروشی در مسکو هستید - می توانید آگهی را به صورت رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!

اماکن تجاری در منطقه.

این مطالب توسط ایگور Tyulkanov ، مسکن حرفه ای نوشته شده است. می توانید سوالات خود را در نظرات بپرسید ، ایگور به آنها پاسخ می دهد.

مراقب کلاهبرداران باشید

تقلب به دلیل سهولت در شناسایی کلاهبرداران ، به تدریج اهمیت خود را از دست می دهد ، اما هنوز برخی از آنها به ترفندهای خود پایبند هستند.

متداول ترین روش کلاهبرداری عمدتا با بازدیدکنندگانی که ویژگی های بازار املاک و مستغلات را درک نمی کنند و می خواهند در یافتن یک آپارتمان صرفه جویی کنند ، کار می کند. شما برای دریافت "اطلاعات" در مورد آپارتمان های جدید که ظاهر می شوند یا به عنوان یک گزینه برای گرفتن شماره مادربزرگ که در مرکز 20 هزار روبل آپارتمان اجاره می کند و در نتیجه "مادربزرگ" از قبل پول می پردازید. "یا بیمار است یا خسته ، و ظرف چند روز با شما ملاقات می کند ، و هیچ کس اطلاعاتی را در اختیار شما قرار نمی دهد. هنگام تلاش برای بازگرداندن پول ، کلاهبرداران به توافقی اشاره می کنند که می گوید هیچ بدهی ندارند) ساده ترین راه برای مقابله با چنین کلاهبرداری نوشتن بیانیه به پلیس است.

دومین گزینه رایج اجاره آپارتمان به چند مستاجر در یک زمان است. این به راحتی محاسبه می شود که از شما خواسته می شود ودیعه بگذارید / سپرده گذاری کنید / پول را پیش پرداخت کنید ، بدون تنظیم توافقنامه یا رسید تعهد ، با انگیزه "صف افراد" پشت سر شما و منتظر است. برای فرصت خروج)

با دانستن نحوه عملکرد بازار املاک مسکو ، چنین کلاهبرداری هایی به راحتی قابل تشخیص است. به عنوان مثال ، پیشنهادات بی دلیل بدون دلیل خوب (فروش ، اجاره کوتاه مدت) طعمه ای برای کلاهبرداران یا تلاش آژانس برای جلب توجه و مجبور کردن شما به تماس است. که ما را به نکته بعدی می رساند.

قیمت ها را بدانید

منبع اصلی برای یافتن یک آپارتمان در مسکو وب سایت Cyan (cian.ru) است. با کمک آن ، به راحتی می توانید محدوده قیمت ها را در منطقه مورد نظر تعیین کنید.

همچنین ، با دانستن بازار ، می توانید به راحتی پیشنهادات نامناسب بالاتر از بازار را فیلتر کنید ، بنابراین چند ساعت در اینترنت می تواند دهها هزار روبل در دراز مدت صرفه جویی کنید.

از طریق تلفن از جزئیات مطلع شوید

با آگاهی از قیمت ها در منطقه جستجوی خود ، می توانید به دنبال پیشنهادات مناسب باشید. اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات مربوط به آپارتمان را با نمایندگان بررسی کنید ، زیرا ممکن است داده ها قدیمی یا نادرست باشند.
بررسی قیمت را فراموش نکنید. با توجه به شرایط فعلی (هنگامی که مالک با 5-10 آژانس کار می کند و سعی می کند سریعتر وارد شود) ، بسیاری از نمایندگان هزینه ها را کاهش می دهند تا در جستجو بیشتر باشند ، و به عنوان مثال ، در بخش نخبگان ، گسترش می تواند به دهها هزار روبل برسد.

میزان هزینه نمایندگی را بررسی کنید

پس از فراخوانی گزینه های مناسب شما و اطمینان از صحت اطلاعات مشخص شده در آگهی ها ، روشن کردن میزان هزینه نمایندگی را فراموش نکنید. بسیاری از مأموران که سعی می کردند تا آنجا که ممکن است درآمد کسب کنند ، درصد نامعقول بالایی را تعیین می کنند. اگر آپارتمان مورد علاقه شما همزمان توسط چندین آژانس ارائه می شود ، 2 درصد کمترین (در صورت وجود) را انتخاب کنید و با تمرکز بر این واقعیت که می توانید به رقبای خود بروید ، تخفیف بخواهید. به احتمال زیاد آن را دریافت خواهید کرد.

در بخش نخبگان ، کارگزاران به طور فزاینده ای کارمزد مشتریان خود را کنار می گذارند. آپارتمانهای گران قیمت بسیار کمتر اجاره داده می شوند و بهتر است یک آپارتمان را با دریافت کمیسیون از مالک اجاره کنید تا اینکه به دلیل کمیسیون بی دلیل آن را به هیچ عنوان اجاره نکنید.

کار با نماینده

پیدا کردن یک آپارتمان با یک نماینده برای همه یک روش نیست. با این واقعیت هماهنگ شوید که نمی توانید در پول خود صرفه جویی کنید. مزایای اصلی برای شما صرفه جویی در وقت ، دسترسی به دانش نماینده ، کمک در اجرای قراردادها ، مشاوره در مورد مذاکرات و مشورت در مورد مسائلی است که در طول راه ایجاد می شود.

در اینجا دو گزینه وجود دارد - از یک نماینده آشنا بخواهید تا به شما مشاوره بدهد ، و سپس گزینه ها را جستجو کنید ، قرار ملاقات بگذارید ، قرارداد آماده کنید و خودتان مذاکره کنید. یا اگر برای زمان و اعصاب خود ارزش قائل هستید ، یک مشاور مسکن استخدام کنید. اغلب ، در پایان کل فرایند ، ارزش زمان و اعصاب صرف شده بیشتر از کمیسی است که ماموران برای کارشان درخواست می کنند.

یافتن آپارتمان بدون نماینده

به طور خلاصه ، پیدا کردن یک آپارتمان بدون نماینده در یک طرح ساده قرار می گیرد:

• انتخاب گزینه ها ، شماره گیری اطلاعات مناسب برای ارتباط (توصیه می شود همه سوالات مهم را در نظر داشته باشید - در دسترس بودن محل پارک ، ماشین ظرفشویی ، مجاورت با جاده ، حضور پارک ها ، مدارس و غیره).
• نماهایی را به مواردی اختصاص دهید که بیشتر مناسب شما هستند.
• بازدیدها
• انتخاب مناسب ترین.
• مذاکره
• انعقاد قرارداد.

ویژگی های بازار مسکو

بسته به قیمت آپارتمان ، بازار مسکو با طیف گسترده ای از تقاضا مشخص می شود. یک آپارتمان در حومه ، با هزینه 20 هزار شام همان روز پس از ظاهر شدن ، می تواند با 10 نفر در یک ردیف قرار گیرد ، در حالی که یک آپارتمان بالای 80 نفر می تواند چندین ماه در بازار بایستد. این گسترش به این دلیل است که در مسکو تعداد بسیار زیادی از بازدیدکنندگان نیاز به مسکن ارزان قیمت دارند ، اما با افزایش هزینه ، قدرت خرید بسیار کاهش می یابد.

کیفیت خدمات متناسب با هزینه افزایش می یابد ، در بخش املاک ارزان قیمت غیر معمول نیست که با بی ادبی از طرف مسکن و مالک روبرو شویم ، اما با افزایش هزینه آپارتمان ها این امر به هیچ وجه بی اثر می شود.
در آپارتمانهای ارزان قیمت ، مالک نیازی به جستجوی مشتری ندارد ، بنابراین مالک هیچ وقت به مسکن حق کمیسیون نمی دهد ، کار مسکن توسط مشتری که آپارتمان را اجاره می کند ، چانه زنی در کمیسیون بسیار دشوارتر است ، زیرا 5-6 نفر دیگر می توانند از پشت شما نفس بکشند ، آماده اجاره یک آپارتمان هستند و کل کمیسیون را پرداخت کرده اند. در بخش گران ، برعکس - برای 5-6 آپارتمان خالی یک یا دو مشتری وجود دارد که می توانند انتخاب کنند و هفته ها چانه بزنند.

مشاهده آپارتمان

هنگام مشاهده ، قطعاً باید به وضعیت لوله کشی ، لوازم خانگی ، مبلمان توجه کنید. حتماً انطباق اسناد موجود در ملک با داده های گذرنامه را بررسی کنید ، دریابید که آیا هنوز مالک وجود دارد ، چند نفر ثبت نام کرده اند ، اگر چندین مالک وجود دارد ، اگر وکالت نامه وجود دارد ، کجا هستند ، چگونه طول می کشد تا آنها به آپارتمان برسند. اگر از آپارتمان خوشتان می آید ، باید از قبل شرایط اساسی اجاره آن را بشناسید - هزینه ، شرایط پرداخت ، شرایط اضافی ، هزینه خدمات آب و برق در خانه.

انتخاب گزینه ها ، چانه زنی

پس از بررسی همه گزینه ها ، معمولاً یکی یا دو مورد مناسب باقی می ماند. با آنها تماس بگیرید ، پیشنهادی ارائه دهید که فکر می کنید مالک آن را می پذیرد ، در حالی که باید از قبل بدانید که ممکن است مالک با شرایط شما موافقت نکند و یا یک پیشنهاد متقابل ارائه دهد یا به طور کامل امتناع کند. در این مورد ، باید پرسید که او چه امتیازاتی می تواند و با چه شرایطی بدهد. به احتمال زیاد او در نیمه راه با شما ملاقات می کند.

قراردادها ، اسناد

در حین مشاهده ، می توانید از نماینده بخواهید یک نسخه از قراردادهایی را که نماینده در آن کار می کند به شما ارائه دهد این لحظه... به طور کلی ، قراردادهای آژانس های بزرگ مشابه خودشان است ، فقط در قالب بندی و فرمول بندی متفاوت است ، اما ارزش آن را دارد که از نماینده (یا مالک) از قبل بپرسید ، شرایط خاصکه آنها مایل به تجویز هستند. اغلب ، فقط در مرحله مذاکرات ، مشخص می شود که شرایط ارائه شده توسط مالک برای مستاجر کاملاً مناسب نیست (به عنوان مثال ، پرداخت به دلار ، سپرده مضاعف ، ملاقات بیش از یک بار در ماه و غیره)

همچنین ، از نماینده در مورد شرایط استاندارد مورد استفاده در قراردادهای خود بپرسید - برخی از آژانسها به طور پیش فرض برای افرادی که زودتر از 6 ماه از آپارتمان خارج می شوند ، جریمه هایی را در قرارداد پیش بینی می کنند ، نمایندگان قرارداد شرکت را به صورت قلبی می دانند و می توانند در تمام جزئیات آنچه دقیقاً در آن شرح داده شده است. ...

فهرست

به عنوان یک مورد جداگانه ، موجودی ایجاد شده پس از امضای قرارداد اجاره یا اجاره را برجسته می کنم.
پس از واریز وجه ، شما ایمنی اثاثیه ای را که مالک به شما منتقل کرده است تضمین می کنید ، بنابراین ، با موجودی کالا با دقت کامل رفتار کنید و مطمئن شوید که همه نظرات احتمالی ارائه شده است. با توافق با مالک ، می توانید با ارسال آنها برای او عکس بگیرید.

پرداخت

با دریافت قرارداد اجاره که توسط مالک امضا شده است ، فقط باید با او تسویه حساب کنید (معمولاً اولین ماه اجاره و سپرده پرداخت می شود). در این مورد ، می توانید از نماینده پیشاپیش بخواهید که فرم رسید پول را که به مالک کمک کرده اید بیاورد.

شما پول را می دهید ، رسید ، کلید ، دستورالعمل لوازم خانگی و تماس پرسنل خدمات و سرویس به شما داده می شود.

اکنون شما صاحب خوشحال یک آپارتمان اجاره ای در مسکو هستید!

آی تی توضیح کوتاهرویه های اجاره

اگر سوالی دارید ، همیشه می توانید با من تماس بگیرید ، خوشحال می شوم در نظرات به آنها پاسخ دهم.