Järjestö vuokraa tilat. Liikekiinteistöt yrityksenä: mitä sinun tulee tietää

laita hakemus

Hakemukset liiketiloihin

Pinta-ala, m2

Hinta

Nimi, tiedot

Jalokivikauppiaskeskus

GC YUVELIRTSENTR vuokraa liiketilaa Moskovan ja Moskovan alueen kauppakeskuksissa 10-70 neliömetriä, 1. kerros, harkitsemme kaikki tarjoukset.

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nyt

Korjaa hinta

Yrityksemme on kiinnostunut vuokraamaan liiketilaa Moskovassa. Pääkriteerit:Asuinalueet, 1. ja 2. rivit.Pinta-ala 250-450 m2 Yksi taso -1-2 kerrosKulkuväylät purkamista vartenOtamme huomioon sekä katukaupan että kauppakeskukset

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

OTSONI

Asennamme pakettiautomaatteja yrityskeskuksiin, kauppakeskuksiin, hallintoyrityksiin, minkä tahansa muotoisiin asuinkompleksiin, supermarketteihin, mihin tahansa suuntaan jne.

Asennuspaikan vaatimukset:

1 m² vapaata tilaa;
220 V:n maadoituspistorasian läsnäolo asennuspaikan lähellä;
Matkapuhelinverkon signaalin varma vastaanotto;
Avoin pääsy ostajille, kuriireille ja palveluasiantuntijoille;
Pakettiautomaattia ei voi asentaa paikkoihin, joissa se estää hätäuloskäynnit ja pääsyn palonsammutusvälineisiin;
Pakettiautomaatti on täysin itsenäinen, ei vaadi erillistä LAN- ja WiFi-yhteyttä;
Asennuspaikan tulee olla lämmitetty, negatiiviset lämpötilat ja korkea kosteus eivät ole sallittuja.

Harkitse: Moskova, Moskovan alue, alueet.

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

Zoomarket Le Murrr

Eläintarhan vähittäiskaupan markkinajohtaja

Nykyään liittovaltion lemmikkimarkkinoiden verkosto "Le" Murrr "on Venäjän federaation lemmikkieläinten vähittäiskaupan markkinoiden johtava johtaja, jolla on maantieteellinen läsnäolo koko Venäjällä Pietarista ja Murmanskista Petropavlovsk-Kamchatskiin. Tarjoaa huippuluokan ja kokonaisvaltaista rehua Kanadasta, Italiasta, mikä erottaa brändimme muista ketjumarkkinoista hinnoillaan ja valikoimallaan.

Kaupungit:

Tyumen

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

markkinoiden verkosto Tutkinnot

Degrees-markkinaketju harkitsee 100-150 m2:n tilojen vuokraamista. Vaatimukset intensiivinen jalankulkuliikenne, 15 kW, mainonta julkisivussa, ilman esteitä alkoholiluvan saamiseen. Toivottava lähellä Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, Suuret asuinkompleksit, rautatieasemat. Kiinnostunut Moskovan alueen koillisosasta Kaupungit: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Katso, vastaa nopeasti.

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

Alennusmyynti SVETOFOR

Vuokraamme liike- ja varastotilaa. Päivittäistavarakauppa, 1200 myymälää avattu Venäjällä. Kiinnostaa Moskova ja Moskovan alue. Muiden alueiden tarjoukset välitetään keskustoimistoon. Supermarket-koko 800 ... 1200 neliömetriä. m. Hypermarketin muoto 2000 ... 2500 neliömetriä. m. Nopea päätöksenteko kohteesta. Moskovan ja Moskovan alueen kokopäiväinen kehitysjohtaja, jolla on kokemusta SVETOFOR-myymälöiden ja MAYAK-hypermarkettien avaamisesta. Tilojen täydelliset tekniset ehdot - pyynnöstä

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

supermarketketju "Tilaa"

Nykyään kehitämme aktiivisesti koti- ja kesämökkien tavarataloketjua "Tilaa" avoimesti ja menestyksekkäästi 3 8 keskusliittovaltion ja eteläisen federaation piirin supermarketit. N Tilatarpeemme: Avaamme supermarkettejamme sekä omakotitaloihin että kauppakeskuksiin yli 50 000 asukkaan kaupungeissa, First line, vilkkaan jalankulku- ja autoliikenteen katu, Pysäköinti - alkaen 45 pysäköintipaikasta, Toimitila - alkaen 800 neliökertaa. - Ensimmäinen, pohjakerros tai toinen kerros, Hissi, liukuportaat / liukuportaat, Katon korkeus - vähintään 3,0 m kommunikaatioihin, Lattiakuorma - alkaen 700 kg / m²

Takaamme kumppaneillemme: Kysytty valikoimamatriisi ilman kausivaihteluita; Vakaa taloudellinen asema. Työskentelemme ilman lainarahoitusta; Matalat hinnat valmistajien kanssa tehtyjen suorien sopimusten perusteella myydyille tuotteille; Suuri liikenne. Yhden supermarketin kävijämäärä keskimäärin arkisin 2200 henkilöä päivässä, viikonloppuisin 2800 henkilöä päivässä.&

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

Kenkä

Meille kiinnostavat Moskovan alueiden sijainnit, joita ympäröivät seuraavat metroasemat: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Jugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoje, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki ja muut vastaavat alueet. Moskovan kaupungissa: Shchelkovo, Vidnoe, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoe. Odotamme tarjouksia. TC: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House", "Semenovsky", "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", Metro Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "River", "Tramplin", "Spectrum" jne.Alueen koko on 170-300 neliömetriä.

Yrityksemme on kiinnostunut ostamaan ja vuokraamaan 160-300 neliömetrin suuruisia liiketiloja (vapaa nimitys) kenkäkauppa "BashMag" varten äskettäin rakennetuissa asuinkokonaisuuksissa Moskovassa, Uudessa Moskovassa ja Moskovan alueella. Ensimmäisessä rivitalossa esittelyikkunoilla, taloissa, jotka eivät kuulu peruskorjausohjelman piiriin, hyvällä jalankulku- ja hallisuunnittelulla Kohteiden tulee olla eksklusiivisia (Omistajalta, rakennuttajalta tai suoraan Omistajan edustajalta) Olemme odottaa kaupallisia tarjouksia. Kiitos jo etukäteen. Odotan pitkäkestoista ja molempia osapuolia hyödyttävää yhteistyötä.

Terveisin, Vladimir Yhteyspuhelin:

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

Viihdekeskus

Perheverkko viihdekeskukset vuokrat liiketilaa 300-3000 m2, kattokorkeus 6 m (mieluiten 9-12 m), ruokasalissa tai elokuvateatterissa

Kaupungit:

Moskova ja alue

Yhteystiedot:

Rekisteröidy nähdäksesi yhteystiedot.

SP Epimakhov S.I.

Olemme kiinnostuneita mahdollisuudesta asentaa myyntiautomaatteja soodaveden myyntiin siirapin kanssa. Koneet ovat Neuvostoliiton aikojen "retro" -tyylisiä, täysin autonomisia, tarvitaan vain virtalähde ja 1kv. mittari sijoitusta varten.

Koneemme sijaitsevat kauppa- ja viihdekeskuksissa Jekaterinburgissa:

Ostoskeskus "DOM" - 1 kone

SEC "PARK HOUSE"

Elena Zemtsova, toimitusjohtaja, Delta Estate

Vuokraustoiminta, joka perustuu tilojen vuokraamiseen suurille päivittäistavaraketjuille sekä catering-ketjuille, on nykyään yksi kysytyimmistä tavoista sijoittaa kiinteistöihin.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - kaikki suuret ketjut ovat aina kysyttyjä, koska ne ovat vakaita ja sitoutuneet pitkäaikaiseen yhteistyöhön.

Mitkä alueet ovat verkostoituneiden kysyttyjä

Tilan koon osalta pinta-ala riippuu ensisijaisesti vuokralaisen profiilista. Ruokakauppojen optimaalinen pinta-ala on 350-500 neliömetriä. m, erikoisliikkeille, kuten Vkusville, Myasnov - 100 - 300 neliömetriä. m. Kauneushoitolat, apteekit, terveyskeskukset, vaate- ja kenkäliikkeet etsivät 80-200 neliömetrin alueita. m. Catering-segmentissä kaikki riippuu muodosta. Ravintolat tarvitsevat siis keskimäärin 300-700 neliötä. m, pikaruokaa, kahviloita ja kahviloita - 100-300 neliömetriä. m, ja pienet laitokset, kuten "coffee to go", riittävät 10-40 neliömetriä. m.

Tekniset ominaisuudet ovat tärkein asia, johon sijoittaja kiinnittää huomiota

Tilat ovat silloin houkuttelevia sijoitukselle, kun vaihtoehtoisia potentiaalisia vuokralaisia on runsaasti. Ja tämä on ensisijaisesti hänen itsensä määräämä tekniset ominaisuudet... Kysytyimmät tilat sijaitsevat ensimmäisissä kerroksissa, joissa on vapaa pohjaratkaisu ja vitriinin lasit sekä useita sisäänkäyntiä, ainakin pääkadulta ja lisäksi yksi ”pihalta” purkamista ja evakuointia varten. Useiden pääsisäänkäyntien olemassaolo mahdollistaa myös tilat tarvittaessa jakamisen lohkoihin ja myöhemmin vuokraamisen korkeampaan hintaan. Lisäksi sähkötehon tilavuus on tärkeä, vähimmäisarvo on 0,2 kW per 1 neliömetriä. m. Mutta on tarpeen ottaa huomioon mahdollisen vuokralaisen erityispiirteet. Esimerkiksi ruokakaupoissa ja ravintoloissa sähkönkulutus on lisääntynyt kylmä- ja keittiökalusteiden takia. Huoneen plussa on hupun läsnäolo catering-palvelua varten tai kyky varustaa se.

Mitä tulee monimutkaisiin tiloihin, nämä ovat ensisijaisesti kellareita ja kellareita, joissa on toimisto- tai monitasoinen asettelu, varsinkin jos kaikki seinät ovat kantavia ja niitä on mahdotonta rakentaa. Eikä tietenkään ole kysyntää paikoissa, joissa ei ole liikennettä, sijaitsevat tilat.

Sijoittajat eivät ole kiinnostuneita toimistotiloista

Puhtaassa muodossaan asuinrakennuksissa, erityisesti turistiluokassa, sijaitsevat toimistotilat eivät ole nykyään kovin kysyttyjä. Kysytympiä ovat liike- ja vapaakäyttöiset erillisellä sisäänkäynnillä varustetut tilat, joita voidaan käyttää erilaisiin liiketoimintamuotoihin. Ne houkuttelevat usein vuokralaisia palvelusektorilta: kauneussalongit, kuntoklubit, lääketieteelliset ja koulutuskeskukset - mikä on kysyntää asukkaiden keskuudessa asuinkompleksi ja alue. Vuokraamme esimerkiksi omia tilojamme asuinkompleksissa "La Defense" 3. Frunzenskaya 19 -lasten henkisen kehityksen koulussa ja tilat osoitteessa Nezhinskaya 1 - "Montesorri"-koulussa.

Kuinka huoneen tarkoitus vaikuttaa näkymään vuokraustoimintaa

Tilojen käyttötarkoitus vaikuttaa luonnollisesti siihen, millaista vuokraustoimintaa siellä voidaan järjestää. Alueiden kulttuuri-, koulutus- ja lääketieteellinen käyttötarkoitus edellyttää siis selkeästi niiden julkiseen ruokailuun liittyvän käyttötarkoituksen muuttamista. Mutta on pidettävä mielessä, että tietyntyyppisten yritysten avaamiseen liittyy tiettyjä rajoituksia. Et esimerkiksi voi avata viinakauppoja oppilaitosten lähellä. Myös alkoholin käyttöluvan saaminen baariin tai ravintolaan on tässä tapauksessa mahdotonta, ja monille ravitsemuslaitoksille myynti Alkoholijuomat- merkittävä osuus tuloista. Lisäksi ei aina ole mahdollista varustaa liesituuletinta julkiseen ruokailuun, ellei rakennuttaja ole ennakoinut sitä etukäteen.

Mikä määrää vuokraustoiminnan likviditeetin

Ensinnäkin sijainti vaikuttaa vuokraustoiminnan likviditeettiin. Vilkkaiden ja tehokkaan liikenteen ensimmäisellä rivillä sijaitsevat tilat ovat eniten kysyttyjä. Tilojen likviditeettiä sijoittajille lisää vapaa pohjaratkaisu, jossa on mahdollisuus jakaa lohkoihin, useita sisäänkäyntejä, esittelyikkunoita sekä huuvan läsnäolo julkista ateriaa varten ja suuri määrä allokoitua sähkötehoa.

Mitä tulee uusien rakennusten vuokraustoimintaan, tällaisten kohteiden likviditeetti riippuu monessa suhteessa hankkeen kehitysvaiheesta, joten kompleksin käyttöaste on tärkeä tekijä, joka on otettava huomioon. Mitä suurempi hanke, 2500 asunnosta, sitä aktiivisemmin se asuu, mikä vaikuttaa suoraan asiakasliikenteeseen. On välttämätöntä ottaa huomioon tilojen sijainti suhteessa jalankulkuliikenteeseen ja kulkuväyliin, jotta voidaan arvioida, muuttuuko tilanne muutaman vuoden sisällä. On täysin mahdollista, että hankkeessa suunnitellaan kauppakeskuksen rakentamista, joten nykypäivän tasaista liikennettä tuottavat päivittäistavarakaupat eivät ole enää muutaman vuoden kuluttua niin likvidejä.

Entä takaisinmaksu?

Moskovan vuokraustoiminnan keskimääräinen takaisinmaksuaika on 7-10 vuotta ja tuotto 8-15 % sijainnista riippuen. Joten keskustassa kannattavuutta pidetään hyvänä ja 10% vuodessa, TTK:n alueella -12%, Moskovan kehätien ja Uuden Moskovan alueella - 13-15%.

Mitä pitää ottaa huomioon tutkittaessa markkinoiden tarjontaa

Kun päätät ostaa vuokrayrityksen uudessa asuinkompleksissa, sinun on otettava huomioon sellaiset tekijät kuin kompleksin rakentamisvaiheet ja käyttöaste, omistusoikeuden rekisteröinnin ajoitus. Ei ole tarpeetonta tutustua yksityiskohtaisesti rakennusalueen suunnitelmiin tilojen sijainnin arvioimiseksi suhteessa taloihin ja jalankulkuvirtoihin. On myös katsottava tulevaisuuteen: mitä muita kaupallisia kohteita hankkeessa on kaavailtu, muuttuuko liikenteen suunta esimerkiksi jos metron avaamista tai uuden tien rakentamista suunnitellaan lähiaikoina. On tärkeää tutustua tämän päivän ja huomisen kilpailuympäristöön, jotta saadaan selville mahdollisten vuokralaisten kiinnostus tähän paikkaan.

Ei ole mikään salaisuus, että on häikäilemättömiä myyjiä, jotka nostavat keinotekoisesti vuokratasoa ja heikentävät lomia ja indeksointia. Vuokrasopimuksen numeroihin voi myös maalata yksinkertaisesti. Lisäksi, jos puhutaan asunnon ostamisesta vuokralaisen kanssa, niin myyjä voi tarkoituksella vaieta vuokralaisen halusta alentaa vuokraa tai muuttamassa pois tiloista. Siksi tilojen sijainnin ja yleisten ominaisuuksien lisäksi on tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti itse vuokralainen ja hänen kanssaan tehty sopimus.

Paraneeko markkinoiden tarjonta?

Uusissa rakennuksissa tarjotun tilan laatu on tietysti paljon korkeampi. Jopa turistiluokan asuntojen kehittäjät alkoivat pohtia vähittäiskaupan tehokkuutta. Monissa projekteissa ensimmäiset kerrokset on alun perin suunniteltu avoimina, joissa on mahdollisimman vähän kantavia seiniä, erilliset sisäänkäynnit ja esittelyikkunat, korkeat katot, liesituuletin ruokailua varten, tiloihin varataan enemmän sähköä.

On huomattava, että uusien rakennusten lisäksi katukaupan tilojen laatu on parantunut huomattavasti. Esimerkiksi keskustassa vanhoja rakennuksia mukautetaan nykyaikaiseen käyttöön: järjestetään erilliset sisäänkäynnit ja vitriinit.

Valitsemme vuokralaisen, joka saa eniten tuloja, jotta voimme maksaa korkeimman vuokran.

Jos ajattelet - "vuokraa huone", tulemme nopeasti perille, neuvomme ja teemme kaiken tarvittavan suunnitelmiesi toteuttamiseksi. Tätä varten tehdään jonkin verran tutkimustyötä. Teemme pivot-taulukoita, katsomme kilpailuetuja, otamme huomioon vuokralaisten kokemuksen tällä ja vastaavalla alueella. Kaiken sanotun lisäksi katsomme myös työtilastoja ja määritämme jatkoliikkeen suunnat. Yleiskonsepti on rakennettu siitä näkökulmasta, että saavutetaan suurin projektitehokkuus, sen suurin kannattavuus.
Yrityksemme voi myös tarjota palveluita kauppapaikan "välitykseen".

Mitä voimme tehdä hyväksesi:

Jos sinulla on huone, jonka haluat vuokrata, autamme sinua ja vuokraamme nopeasti minkä tahansa liiketilan.

Kulkea liiketilat;
Vuokraa liiketiloja Moskovassa;
Vuokrata muut kuin asuintilat;
Kiinteistöjen vuokraus;
Myy kiinteistöjä;
Jatka kauppaa;

Hoidamme tilat 5 neliöstä alkaen. ja enemmän.

Mikäli haluat vuokrata tilat toimiston kautta, voimme selvittää sinulle perusteellisesti kaikki mahdolliset vuokralaiset. Emme rajoitu muiden kiinteistönvälittäjien tavoin julkaisemaan tietoja ilmoitustauluilla. Emme ole laiskoja. Soitamme keskimäärin 2000 puhelua päivässä, ja ne kaikki tähtäävät kommunikointiin vuokralaisten kanssa heidän muuttamiseksi tiloihinne.

Vuokrattavien tilojen määrästä riippuen on erilaisia vaihtoehtoja vuokralaisten etsimiseen, nimittäin vuokraamalla tilat yhdellä henkilöllä, mutta halvemmalla tai tekemällä rajat useammalle vuokralaiselle, se on kannattavampaa. Ja myös valita oikea tuoteteemallinen suunta. Yrityksemme harjoittaa liiketilojen vuokraamista, mikä auttaa omistajia saamaan vakaat ja korkeat tulot. Pääasialliset toiminnot, joita teemme tilojen vuokraamiseksi Moskovassa, on jaettu kolmeen päävaiheeseen - tilojen ja ympäristön analysointi oikeiden vuokralaisten valitsemiseksi, sitten neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa ja vuokrasopimuksen allekirjoittaminen.

1. Tilojen ja ympäristön analysointi;
2. Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa;
3. Tilojen vuokraus;

Tässä siis tärkeimmät toiminnot, joita toteutamme vuokrataksemme tilojasi:

Vaihe 1 - Huone- ja ympäristöanalyysi

Kilpailuanalyysi

Tämä seikka on tietysti yksi perustavanlaatuisista vuokralaista valittaessa. Sinun tulee vuokrata tilat vahvalle vuokralaiselle, jolla on alueella hyvä kysyntä tuotteille. Analysoimme kaikki vuokralaiset 10 minuutin kävelymatkan päässä ja määritämme tulot jokaiselle. Näiden tietojen perusteella teemme alueella edustettuna olevan tuotematriisin ja määritämme tyydyttämättömän kysynnän. Tietysti vuokralaiset tekevät analytiikan itse, mutta suojellaksemme vuokranantajaa vuokralaisen äkilliseltä poistumiselta huonon työn takia, hoidamme tämän prosessin silti itse ja allekirjoitamme sopimuksen vuokralaisen kanssa, joka todella toimii erinomaisesti alue.
Tämän kohteen avulla voit myös:

Määritä tavoitevuokra

Valitse kullekin vuokralaiselle optimaalinen alueen koko

Tunnista alueen menestyneimmät formaatit ja verkkoyhtiöt jotka edustavat heitä

Esineen kuva on sen arvokkain omaisuus!

Myös tilanteet ovat mahdollisia, kun useat lähellä olevat kilpailijat eivät enää toimi kilpailijoina, vaan alkavat tuottaa liikennettä. Nuo. ihmiset käyvät jo erityisesti tähän paikkaan saadakseen laajemman valikoiman laajasta valikoimasta. Tällaiset tilanteet ovat hyvin yleisiä ja vaikuttavat suotuisasti vuokraan ja vuokralaisten tuloihin. Kokeilulanseeraukset ovat myös mahdollisia, Moskovassa on monia yrityksiä, jotka voivat käydä myyntipisteessä lyhyen aikaa arvioimassa tuloja. Jos tulos on hyvä, solmitaan pitkäaikainen sopimus. Pohjimmiltaan nämä ovat pienimuotoisia, enintään 150 neliömetrin vuokralaisia.

Kuinka markkinatilanteen ja kilpailun analytiikka rakennetaan:

Analyysi lähistöllä sijaitsevien tärkeimpien kilpailevien vähittäismyyntipisteiden liikenteestä;
Valittujen myyntipisteiden valikoima;
Vuokralaisten, vuokrakustannusten sekä tavarakustannusten analyysi annetuissa kohdissa;
Tärkeimmät erot myyntipisteiden välillä, joilla on suurin ja pienin liikenne valitulla alueella;
Päätelmät ja laskelmat annetuille myyntipisteille, onnistumisen ja epäonnistumisen syyt;
Luodaan taulukko verkon vuokralaisten läsnäolosta ja kilpailusta ohjeista ilmoitetuissa myyntipisteissä;

Kuten edellä mainittiin, tämän kohteen ansiosta voimme oppia paljon vuokratun tilan vuokrauksen parametreista:

Vuokrahinta - perustuu ympäristön hintoihin ja kilpailijoiden suorituskykyyn;

Valitse sopiva alueen koko kullekin tuotesuunnalle ja vuokralaiselle;

Tunnista alueen menestyneimmät liittovaltion verkostot ja formaatit ja pyri ennen kaikkea vuokraamaan niille tiloja;

Tunnista muiden myyntipisteiden edut ja haitat ja käytä tätä hyödyksesi.

Näin voimme käyttää erityisiä tilastoja ja ottaa huomioon muiden ihmisten virheet. Tietäen myös keskimääräisen tarkastuksen kustannukset tietyllä alueella ja suurin liikenne ostoskeskukset, voimme tehdä oletuksia tutkittujen kauppakeskusten vuokralaisten saamista tuloista (on olemassa muita, tarkempia tapoja saada tietoa yritysten tuloista). Joita voidaan käyttää objektimme käsitteen määrittelyssä tai korjaamisessa.

Tilaa ilmainen takaisinsoitto, soitamme sinulle takaisin minuutin kuluessa ja neuvomme sinua mahdollisissa ongelmissa

Vaihe 2 - Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa

Vaihe 3 - Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen - huoneen vuokraus

Kaikille kaupan osapuolille halutuin vaihe. Toimisto-, liike-, varastotilat on vuokrattava, jotta ei tule katumaan mitään jatkossa. Lainpätevän ja mieluiten molemminpuolisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on molempia osapuolia hyödyttävän yhteistyön tae. Vaurioituneita suhteita ja irtisanottuja sopimuksia on yhtä paljon vain siksi, että monia vuokralaisen ja vuokranantajan välisen suhteen näkökohtia ei ole kunnolla selvitetty. Kehitämme erityisesti sopimuksen muotoa, jossa otamme huomioon ehdottoman kaikki yksityiskohdat sekä seuraavat sopimuksen osapuolet:

Maksuehdot, sis. sakot ja rangaistukset;

Vastuu sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä - sähkö, vesi, ilmainen sisäänpääsy

Keskinäinen sakkojen määrä

Menettely vuorovaikutuksessa sääntelyviranomaisten kanssa (palomiehet, terveystarkastukset jne.);

Indeksointi ja indeksoinnin ja vuokrasopimuksen muuttamisen ehdot (usein vuokralaiset vaativat uhkavaatimuksen vuokrasuhteen ja indeksoinnin vähentämiseksi uhkaamalla sopimuksen irtisanomisella);

Sopimuksen purkamismenettely on yksipuolinen tai molemminpuolinen, mistä syystä se voidaan irtisanoa. Toisen osapuolen ennakkovaroitus sopimuksen irtisanomisesta.

Sekä vuokrasuhteiden lisätuki.

Palvelumme ovat suhteellisen edullisia, mutta erittäin ammattitaitoisia. Voimme täydentää kauppaasi esittelyn valmistelusta vuokrasopimuksen tekemiseen ja kohteen jatkohallintaan.

Yrityksemme tarjoaa seuraavat palvelut:

Mitä saamme työstämme? ei vain asiakaskiitollisuutta, vaan myös ystävyyttä. Saimme paljon ystäviämme suullisesti. Miten se tehdään? - Idea syvästi täynnä ja kiinnitä huomiota kaikkiin, pienimpiinkin yksityiskohtiin. Tämä on ainoa tapa tehdä työ, josta olet ylpeä. Kiinteistö on vuokrattava siten, että sekä vuokralainen on tyytyväinen että omistaja voittaa. Vuokralaisen perusteellinen valinta, vuokrasopimuksen jokaiseen kohtaan huomioiminen ja kaupan juridisesti pätevä tuki. Henkilökohtaisesti pidän kommunikoinnista ihmisten kanssa ja yritän aina löytää keskinäistä kieltä joten rakastan mitä teen.

Anton Borovitsky
Yrityksen johtaja

Mistä voin vuokrata liiketilaa tai varastoa? Kuinka vuokrata myymälätilaa myymälää varten? Mikä on oikea tapa vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka ovat katsoneet suositun Internet-lehden "HeatherBober" sivustoa! Asiantuntija on kanssasi - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on liikekiinteistön vuokraus. Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, muiden kuin asuintilojen omistajille ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista taloudellisista asioista.

Artikkelin lopusta löydät yleiskatsauksen luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välittäjäpalveluita liikekiinteistöjen vuokraamiseen.

Joten näillä mennään!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistö?

Onnistunut yritystoiminta riippuu pitkälti hyvin valituista toimitiloista. Tämä koskee erityisesti kauppaa ja palveluita. Viihtyisä, hyvin varusteltu myymälä vilkkaassa kaupunginosassa houkuttelee ostajia itsessään.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla hyvät tilat työskentelyyn ja vierailijoiden vastaanottamiseen. Vaikka myyt tuotetta verkkokaupan kautta, tarvitset paikan keräilyyn ja tilausten tekemiseen sekä riitojen ratkaisemiseen asiakkaiden kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, varsinkin aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistön vuokraus tulee apuun.

Listaamme kaikki vuokrauksen edut:

suhteellisen alhaiset rahoituskustannukset;
yksinkertaisempi asiakirjojen rekisteröintimenettelyyn verrattuna;
mahdollisuus vaihtaa vuokranantajaa milloin tahansa ja muuttaa toiseen rakennukseen;
laaja valikoima kiinteistöjä erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisessä prosessissa - tilojen vuokraamisessa - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisen tulon lähde. Liiketilojen (liike-, toimisto-, teollisuus- ym.) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin yksityinen yritys on olemassa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnalle, mikä tarkoittaa, että kiinteistönomistajat saavat vakaat voitot ilman suuria työvoimakustannuksia.

Yritykselle sopivien tilojen löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Sivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli nykyaikaisten toiminnasta.

2. Kaupallisen kiinteistön vuokraaminen - 5 hyödyllistä vinkkiä

Vuokrattaessa liikekiinteistöjä sinun tulee olla mahdollisimman huolellinen niiden valinnassa. Tilojen parametrit ja toiminnalliset ominaisuudet määräävät, kuinka pian voit aloittaa liiketoiminnan ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, miten etsit sopivat tilat - itse tai toimiston avulla. Ensimmäinen menetelmä olettaa, että vapaa-aikaa on rajoittamaton määrä, ja siihen liittyy erilaisia riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä on artikkelissa "".

Asiantuntijan neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisten virheitä.

Ohje 1. Tutki liesituuletin ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä itse tai työntekijäsi työskentelet huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien saatavuus on tärkein asia. Tehokkaan ja autonomisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan, ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Elintarvikkeet tulee säilyttää asianmukaisissa olosuhteissa, eivätkä vierailijat ja myyjät saa häiritä vieraita hajuja. Lisäksi, saniteettipalvelut eivät yksinkertaisesti anna sinun käyttää tiloja ravintola- tai ruokakauppana, jos siinä on vain yleinen ilmanvaihto.

Vihje 2. Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä tila tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen tärkeä asia kahviloiden, ravintoloiden, ruokaloiden ja kauppojen omistajille.

On tärkeää, että lastaus- ja purkutyöpaikka ei mene ulos asuinrakennuksen pihalle tai ajoradalle. Jos häiritset vuokralaisia tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksella.

Kysymys täysimittaisesta virtalähteestä on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoiminta liittyy energiaa kuluttavien laitteiden käyttöön - jääkaapit, sähköuunit, työstökoneet jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän suuria täyttämään yrityksen tarpeet täysimääräisesti.

Vihje 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin allekirjoitat nimikirjoituksen vuokrasopimuksesta, lue huolellisesti ehdot, joilla teet sopimuksen.

Sopimuksen tulee sisältää seuraavat kohdat:

vuokraehdot, hinta ja maksutapa;
jos tilat vuokrataan varusteineen, kiinteistöstä on laadittava inventaario;
osapuolten vastuu sopimuksen rikkomisesta;
sopimuksen irtisanomisen ehdot.

Sähkölaskuista, roskakorista, palojärjestelmän ylläpidosta ja turvahälytyksistä aiheutuvat kulut ovat pääsääntöisesti vuokralaisen vastuulla. Vuokranantaja kuitenkin maksaa tarvittaessa isot korjaukset, mukaan lukien putkistojen ja sähköjohtojen vaihdot, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen kiinteistövakuutuksesta - tehdäänkö tällainen sopimus, ja jos ei, niin päätä kuka ottaa vahingonkorvauksen odottamattomissa tilanteissa.

On välttämätöntä tarkistaa omistajan omistusoikeusasiakirjat - myyntisopimus, ote Valtion rekisteri omistusoikeuden puolesta.

Varmista, että tilat todella kuuluvat sinulle vuokraajalle. Muuten eräänä kauniina hetkenä kohteen todellinen omistaja ilmaantuu asianmukaisin voimin. Tärkeää on myös se, että tiloja ei ole pantattu, velasta pidätetty eikä niillä ole muita rasitteita.

Asuntolain monimutkaisuudesta kaukana olevan henkilön tulee käyttää ammattiapua vuokrattaessa tai ostaessaan muita kuin asuntoja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat Pravoved-sivustolla - resurssilla, joka työllistää asiantuntijoita kaikilla oikeustieteen aloilla.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan etusivulla. Saat juridisesti oikean ja asiantuntevan vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi kaipaa perusteellista selvitystä, joudut maksamaan ammattilaisten palveluista, mutta sinulla on oikeus päättää itse maksun suuruus.

Vaihe 2. Määritä vuokran määrä

Selvittääksesi parhaan hinnan vuokrata, käytä jompaakumpaa kahdesta vaihtoehdosta. Tarkista ensin henkilökohtaisesti kaupunkisi tietokannat ja määritä likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamiseksi. Toiseksi, delegoi tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Välityspalveluita tarjoavat kiinteistönvälittäjien lisäksi myös yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25-50 % vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinkiinteistöjen parissa, jopa suurkaupungit- yksiköt.

5. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokranantajalle

Jokainen vuokranantaja on huolissaan omaisuutensa tilasta ja haluaa saada vuokrasopimuksesta voittoa, ei tappioita.

Listaamme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää niitä.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokaisessa hyvin kirjoitetussa vuokrasopimuksessa kerrotaan, mihin tarkoitukseen ja miten vuokratilaa käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokrauksen yhteydessä.

Jos vuokralainen on luvannut käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai purkaa sopimus ilman vuokrakuluja.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Luovutit tilat ja laitteet kunnialliselle, kuten sinusta tuntui, kansalaiselle, mutta diplomaattikielellä hän ei vastannut odotuksiasi. Hän nimittäin saattoi tilat tuhoon, rikkoi laitteet, ruuvaa irti hehkulamput ja ylipäänsä käyttäytyi kuin sika.

Omistajalla on tällöin oikeus vaatia vahingonkorvausta kokonaisuudessaan. Lisäksi korjauskustannusten lisäksi on korvattava myös vaurioituneen laitteen markkina-arvo.

Vastuuta ei ole, jos esine ja omaisuus ovat kärsineet odottamattomien olosuhteiden seurauksena - esimerkiksi tulipalosta tai tulvasta.

Riski 3. Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksua

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus on tehty kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa on selkeästi määrättävä kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokraajalle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos sinut vuokraa henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan mitättömäksi. Tämän välttämiseksi vaadi omistusoikeusasiakirjojen esittäminen.

Voit itsenäisesti hankkia otteen Rosreestristä ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksullinen, mutta tiedät varmasti, kuka on talon pomo.

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihto heti ennakkomaksun jälkeen

Kyllä tällaisia tilanteita tulee luonnossa edelleen. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkomaksun, saat avaimet kädestä käteen ja kun haluat päästä tiloihin kiinteistösi kanssa, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat poissa.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi tapa - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasia petoksesta.

Riski 3. Jälleenvuokraus

Paras tapa selventää asiaa tässä on yksinkertainen esimerkki.

Esimerkki
Vuokralainen Andrey, aloitteleva yrittäjä, vuokrasi tilat myymälälle vuodeksi maksamalla kuusi kuukautta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja vuokranantajan rehellisyyteen luottaen.
Kuukauden onnistuneen kaupan jälkeen todellinen omistaja ilmestyi myymälään täydellä sarjalla alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrey yritti löytää alivuokralaisen palauttaakseen vähintään rahansa, maksettiin etukäteen, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin eikä tekstiviesteihin.
Johtopäätös: ota yhteyttä suoraan omistajaan. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista hänen omaisuutensa kanssa tapahtuvista manipulaatioista.
7. Ammattimainen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP-3 kiinteistönvälitystoimistoihin
Pätevän välittäjän löytäminen on vaikeaa. Lukijoiden avuksi olemme koonneet yleiskatsauksen Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöyhtiöistä.
1) Agency.net
Kiinteistönhoitotoimisto. Se auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia vuokraamaan ja vuokraamaan: toimistot, liiketilat, työpajat, varastot, kartanot ja muut kaupalliset kiinteistöt. Yrityksen palveluksessa on vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.
Yrityksen merkittävä plus on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston läsnäolo, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole olemassa kiinteistöihin liittyviä palveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät voisi tarjota käyttäjille.
Liikekiinteistöt Moskovassa ja sen alueella ovat yrityksen pääerikoistuminen. Respect on toiminut markkinoilla vuodesta 2004. Toimiston tavoitteena oli alun perin tarjota asiakkaille mahdollisimman laaja valikoima kiinteistöjen vuokraamiseen, ostoon ja myyntiin liittyviä palveluita.

Haaveiletko rahan ansaitsemisesta kiinteistöillä? Haluatko tietää, miten liikekiinteistöjä vuokrataan, mitä kannattaa ottaa huomioon ostettaessa ja mistä etsiä vuokralaisia? "M16-Nedvizhimost" varustaa kaikki potentiaaliset liikemiehet ja kertoo, mitä tarvitaan vakaan ja korkean tulon saamiseksi.

Loppujen lopuksi kannattava bonus: lupaavimmat kaupalliset kohteet jatkotoimitukseen tai jälleenmyyntiin.

Liikekiinteistöt: mistä aloittaa?

Aluksi suosittelemme, että päätät vielä kerran lopullisesta kiinteistön valinnasta: oletko varma, että haluat käsitellä nimenomaan liiketiloja? Kun kysytään, mikä on kannattavampaa vuokrata - asunto vai liikekiinteistö - vastaus on yksiselitteinen. Liikekohteet maksavat itsensä takaisin useita kertoja nopeammin kuin asuintilat, eli voitto on paljon suurempi. Lisäksi liiketilojen vuokrataso on tasaisessa kasvussa (esimerkiksi jakso "tammi-heinäkuu" 2017 osoitti 10 % nousua).

On kuitenkin pidettävä mielessä, että joudut käyttämään paljon enemmän energiaa. Varmista ensin, että aloituspääomasi riittää vuokralle tulevan kiinteistön ostamiseen. Ei ole mikään salaisuus, että kaupallisen kiinteistön ostamiseen tarvitaan paljon merkittävämpi taloudellinen tilanne kuin asunnon, myös monihuoneisen, ostaminen.

Samanaikaisesti muista, että muita kuin asuintiloja tarkastellaan oikeudellisesti eri tavalla: veroprosentti on tässä tapauksessa useita kertoja korkeampi, rekisteröintimekanismi on myös hieman erilainen.

Lisäksi menestyäksesi liiketoiminnassa liiketiloissa sinun on ohjattava potentiaalisen vuokralaisen toiminnan erityispiirteet, jotta ymmärrät hänen tarpeensa ja kykynsä. Tämä tarkoittaa, että sinulta vaaditaan enemmän kuin pelkällä asunnon vuokraamalla.

Punnitse kaikki uudelleen ennen kuin siirryt huoneen valintaan. Jos edes yksi kohdista on epäselvä, on parempi olla ottamatta riskejä ja harkita asunnon vuokraamista. Muista, että tappiot voivat olla valtavia, jos ne eivät onnistu.

Tehdään yhteenveto, mitä tarvitset liikekiinteistön ostamiseen: aloituspääoma, hyvä markkinoiden tuntemus ja suuntautuminen alueelle, jonka kanssa aiot tehdä yhteistyötä.

Kuinka valita oikea liikekiinteistö myöhempää vuokrausta varten?

Kuten sanoimme, ensimmäinen askel on päättää, mihin vuokralaiseen luotat.

Ilmoita itsellesi tulevan vastapuolisi mahdolliset parametrit: onko kyseessä pienyrittäjä vai suuren verkoston sivuliike? Onko se ollut markkinoilla pitkään vai onko se vasta tulossa? Onko se tuotanto vai myyntipiste? Mikä on kilpailu tällä alalla, mikä sijainti on hänelle menestynein, mitä kapasiteettia tarvitaan täysimittaiseen liiketoimintaan jne.

Sanalla sanoen, keskity tiettyyn vuokralaiseen, niin et vain valitse helposti sopivimmat tilat, vaan voit myös helposti löytää ihmisiä, jotka haluavat hoitaa liiketoimintaansa kanssasi tulevaisuudessa.

Valintasi perusteella ymmärrät, mitä kohdetta kannattaa etsiä: varasto, toimisto vai liiketila nykyaikaisessa katukaupassa.

Win-win-vaihtoehdot ja edellytykset

Huomaamme heti, että kysynnän kannalta turvallisin vaihtoehto on huone, jossa on jo vakituinen vuokralainen. Tässä tapauksessa voit ansaita voittoa ensimmäisestä tilojen omistamiskuukaudesta etkä tuhlaa arvokasta aikaa etsimiseen.

Usko, että vuokralainen (edellyttäen, että hänellä on jo vakiintunut ja kannattava yritys) on itse kiinnostunut asumaan tiloissasi. Suotuisissa olosuhteissa voit jopa nostaa vuokraasi.

Toinen tällaisen ratkaisun etu on se, että tilat, joissa on vakituinen vuokralainen, on todennäköisesti jo "kampattu" kaikkien valvontaviranomaisten eli saniteetti- ja palokunnan vaatimusten mukaisesti.

Sinun tulee kiinnittää erityistä huomiota viimeiseen tosiasiaan, koska jos sääntöjä rikotaan, joudut käyttämään paljon rahaa tilanteen korjaamiseksi.

Valikoima sijainnin suhteen

Jos aiot työskennellä ruokakaupan omistajan kanssa, niin paras paikka valinta tulee olemaan tiheästi asuttu asuinalue. Tällaisessa paikassa on vilkasta liikennettä, lisäksi kävelyetäisyydellä olevat kaupat ovat aina kysyttyjä asukkaiden keskuudessa, mikä tarkoittaa, että yrittäjän näkökulmasta tällainen kohde on erityisen houkutteleva.

Suunnitteletko yhteistyötä suuremman vuokralaisen kanssa? Harkitse muotiputiikin vaihtoehtoa. Ilmeisesti tällaiselle yritykselle edellytyksenä on myös se, että se sijaitsee läpikulkualueella, mutta yleisön on oltava erilainen. Keskity tällaiseen ostajaan, jos olet valmis tarjoamaan hänelle suuren toimitilan ensimmäisellä rivillä kaupungin historiallisessa tai liikekeskuksessa.

Kun potentiaalisena vuokralaisena nähdään vain tuotanto, niin sijainnin kannalta paras ratkaisu on makuualueen tai esikaupunkialueen teollisuusalue.

Toinen yleinen vaihtoehto on catering. Jos emme puhu gourmet-ravintolasta (ja tässä tapauksessa tilojen tulisi sijaita keskustassa ja niillä on hyvät näköalat), kannattaa keskittyä paikkoihin, jotka ovat lähellä yrityskeskuksia tai oppilaitoksia.

Voiton ja kysynnän ohje

Näyttää siltä, että kaikki on ilmeistä täällä ja on myös sidottu tilojen sijaintiin: keskustassa olevat kohteet maksavat enemmän ja "makuupusseissa" tai maaseudulla - halvempia.

Tällä on tietysti oma totuutensa. Vuokrausyrityksesi menestys riippuu kuitenkin muustakin kuin vain vuokrahinnasta.

Joten älä unohda esimerkiksi, että kaupungin reuna-alueella sijaitsevaan pieneen tilaan löytyy vuokralainen monta kertaa nopeammin kuin suurelle alueelle aivan keskustassa. Tämä näkyy erityisesti kriisissä.

Lisäksi todennäköisyys, että makuupussimyymälästä tulee suuri kysyntä, on suurempi kuin muotiliikkeen. Tämä tarkoittaa, että yrittäjä viipyy tiloissasi pitkään, kun taas kalliimpien kohteiden vuokralaiset voivat lähteä useammin ja tulla päinvastoin harvemmin.

Toisin sanoen, kiinnitä huomiota siihen, kuinka paljon tiloillasi on kysyntää. On parempi tehdä pienempi, mutta vakaa tulo kuin suuri, mutta epäsäännöllinen voitto.

Mistä löydän vuokralaisen?

Nopeaa ja tehokasta hakua varten sinun on käytettävä mahdollisimman paljon käytettävissä olevia viestintäkanavia. Aloita Internetistä: online-kokoojat, ilmoitustaulut, foorumit, sosiaaliset verkostot, kontekstuaalinen mainonta - valinnanvaraa on paljon. Vaikka, kuten jo sanoimme, sinun tulee valita maksimissaan, ja jos budjettisi on riittävä, älä rajoita itseäsi yhteen lähteeseen.

Ei ole tarpeetonta tehdä yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa. Ensinnäkin kiinteistönvälittäjillä on omat vuokralaisten hakukanavat. Toiseksi, vaikka olisit valmistautunut etukäteen, asiantuntijoilla on silti enemmän kokemusta ja ymmärrystä siitä, mitä vahvuuksia ja heikkouksia tiloillasi on, sekä minkä alan yrittäjien keskuudessa on parempi mainostaa tätä kohdetta. Myös kiinteistönvälittäjät auttavat sinua määrittämään oikean hintalapun vuokralle: toisaalta, jotta et myy liian halvalla etkä menetä rahaa, toisaalta liioiteltu vuokrahinta pelottaa potentiaaliset vuokralaiset, ja istuu "odotushuoneessa" pitkään.

Yhteistyö kiinteistönvälitystoimistojen kanssa tuo mukanaan muita etuja, kuten esimerkiksi laajemmat mainosmahdollisuudet. Miellyttävä bonus on, että kiinteistönvälittäjät ottavat kaiken kaupan tekemisen vaivan: laativat tarvittavat dokumentit, auttavat neuvottelemaan työnantajan kanssa jne.

Vuokralaisten ominaisuudet

Ilmoitus on siis toiminut ja toimitilojesi ovelle on ilmaantunut jo useita potentiaalisia yrittäjiä, jotka ovat valmiita "rekisteröimään" aivolapsensa liiketilaasi. Ja sitten herää toinen vaikea kysymys: kenet valita?

Kummallista kyllä, verkkoyhtiöt eivät harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta ole myöskään halutuimpia työnantajia. Yritykset painostavat auktoriteettiaan ja vakautta (jälkimmäinen ei aina vastaa todellisuutta), minkä seurauksena ne tarvitsevat erityiskohtelua. "Verkostotyöntekijät" enimmäkseen vaativat vuokran alentamista ja yhteistyön virallistamiseen he käyttävät vain sopimustaan, mikä tietysti suojaa enemmän heidän oikeuksiaan, samalla kun sinulta viedään mahdollisuus nopeasti vaihtaa vuokralaista tai nostaa korkoa markkinoiden hinnan mukaisesti.

Lisäksi suurten yritysten työnantajien tapauksessa kaikki kiistanalaisia kysymyksiä sinun on otettava suoraan yhteyttä tiloissa työskentelevään henkilöstöön. Ja tämä henkilökunta on usein epäpätevä henkilö.

Kuitenkin todella hyvän vuokrakohteen vuoksi jotkut "verkkotyöntekijät" ovat valmiita tekemään myönnytyksiä ja voivat jopa tarjota korkeampaa maksua.

On parasta keskittyä niihin yrittäjiin, joilla on jo yksi kiinteä yritys Tämä hetki avaa toinen kohta. Nämä yrittäjät ovat luotettavimpia, perusteellisimpia ja vastuullisimpia työnantajia.

Huippukaupalliset kohteet sijoitustarkoituksiin

Liikekiinteistöosaston johtajat ovat valinneet sinulle parhaat sijoituskohteet ostettavaksi. Esitellyt kohteet ovat houkuttelevimpia vuokralaisten suosion ja kannattavuuden kannalta.

284,5 m2:n rakennus Voskresenskajan penkereellä

Erillinen yksikerroksinen liikerakennus aivan kaupungin keskustassa! Siellä on kaksi uloskäyntiä - Voskresenskaja-penkereelle ja Shpalernaya-kadulle. Tämän kiinteistön tärkein etu on luotettava vuokralainen, joka on vuokrannut tiloja pitkään ja jolla ei ole suunnitelmia muuttaa pois. Tällä hetkellä sopimus on tehty 483,6 tuhatta ruplaa kuukaudessa!

Kaikki viestintä on kytketty, virtalähde on 30 kW ja mahdollisuus lisätä tehoa. Käyttömaksut maksaa vuokralainen.

Toinen bonus - rakennuksen lisäksi voit ostaa tontti... Naapurissa on muitakin tiloja, jotka ovat myös myynnissä. Esimiehemme kertovat sinulle yksityiskohdat.

Tilat 702 m2 Kingisepin keskustassa

Ainutlaatuinen tarjous: tilojen takaisinmaksuaika on vain 6,5 vuotta (keskimääräinen takaisinmaksuaika 10-12 vuotta)! Kohde sijaitsee uudessa asuinkompleksissa "Karat" yhdellä Kingiseppin pääkaduista. Jo nyt suuret vuokralaiset ovat kiinnostuneita tiloista - "Okei", "Pyaterochka", "Lenta" jne.

Johtajamme arvioivat kohteen kuukausittaisen voiton olevan 561,6 tuhatta ruplaa. Tilojen edut: esittelyikkunat kaupungin pääkadulle, iso parkkipaikka kiinteistön edessä, katot - 4,5 m, 5 erillistä uloskäyntiä, suuret tilat.

Tilat 535 m2 Korpusnaja kadulla

Kohde sijaitsee uudessa luksuskompleksissa Lumiere in historiallinen keskusta kaupunki (Petrogradskin alue). Tämä takaa jo korkean liikenteen ja maksukykyisen yleisön. Alle 5 minuutin kävelymatkan päässä Chkalovskajan metroasemalta.

Huoneessa on panoraamaikkunat. Kaikki kommunikaatiot on suoritettu, virransyöttöteho on 62 kW. Kuukausittainen voitto kohteen vuokrauksesta on noin 650 tuhatta ruplaa.

Onko sinulla vielä kysyttävää? Jätä yhteystietosi, niin asiantuntijamme soittavat sinulle takaisin.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli