Tarjoa tilaa vuokrattavaksi. Liiketilojen vuokraus

Valitsemme vuokralaisen, joka saa suurimmat mahdolliset tulot maksaakseen korkeimman vuokran.

Jos ajattelet - "vuokraa huone", tulemme nopeasti, neuvomme ja teemme kaiken tarvittavan suunnitelmien toteuttamiseksi. Tätä varten tehdään jonkin verran tutkimustyötä. Teemme pivot -taulukoita, tarkastelemme kilpailuetuja, otamme huomioon vuokralaisten kokemukset tällä ja vastaavilla alueilla. Lisäksi kaiken sanotun lisäksi tarkastelemme työn tilastoja ja määritämme jatkoliikkeen suunnat. Yleiskonsepti on rakennettu siten, että hankkeen suurin tehokkuus ja suurin kannattavuus saavutetaan.
Yrityksemme voi myös tarjota palveluja kaupankäynnin "välittämiseen".

Mitä voimme tehdä puolestasi:

Jos sinulla on huone, jonka haluat vuokrata, autamme sinua ja vuokraamme nopeasti kaikki liiketilat.

• Vuokraa myymälätiloja;
• Vuokraa liiketiloja Moskovassa;
• Vuokrata muita kuin asuintiloja;
• Kiinteistöjen vuokraus;
• Myy kiinteistöjä;
• Jatka kauppaa;

Tarjoamme tiloja 5 neliöstä. ja enemmän.

Jos sinun on vuokrattava tilat toimiston välityksellä, voimme selvittää sinulle kaikki mahdolliset vuokralaiset. Emme rajoitu muiden kiinteistönvälittäjien tavoin tietojen lähettämiseen ilmoitustauluille. Emme ole laiskoja. Soitamme keskimäärin 2000 puhelua päivässä, ja niiden kaikkien tarkoituksena on kommunikoida vuokralaisten kanssa ja siirtää heidät tiloihisi.

Vuokrattavien alueiden määrästä riippuen vuokralaisten löytämiseen on useita vaihtoehtoja, nimittäin vuokrata tilat yhdelle henkilölle, mutta halvemmalla tai tehdä rajoja useille vuokralaisille, se on kannattavampaa. Ja myös valita oikea tuoteaiheinen suunta. Yrityksemme vuokraa liiketiloja ja auttaa omistajia saamaan vakaat ja korkeat tulot. Tärkeimmät toiminnot, joita suoritamme Moskovan tilojen vuokraamiseksi, on jaettu kolmeen päävaiheeseen - tilojen ja ympäristön analyysi oikean vuokralaisen valitsemiseksi, neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa ja vuokrasopimuksen allekirjoittaminen.

• 1. tilojen ja ympäristön analysointi;
• 2. Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa;
• 3. Tilojen vuokraus;

Joten tässä on tärkeimmät toiminnot, joita toteutamme vuokrataksemme tilosi:

Vaihe 1 - Huone- ja ympäristöanalyysi

Kilpailuanalyysi

Tämä seikka on tietysti yksi perusasioista vuokralaisia ​​valittaessa. Sinun on vuokrattava tilat vahvalle vuokralaiselle, jolla on hyvä kysyntä alueen tuotteille. Analysoimme kaikki vuokralaiset 10 minuutin kävelymatkan päässä ja määritämme kunkin tulot. Näiden tietojen perusteella teemme tuotematriisin alueella ja määritämme tyydyttämättömän kysynnän. Tietysti vuokralaiset tekevät analyysit itse, mutta suojellaksemme vuokranantajaa huonon työn aiheuttamalta äkilliseltä vuokralaisen poistumiselta, olemme edelleen itse mukana tässä prosessissa ja allekirjoitamme luottamuksellisesti sopimuksen vuokralaisen kanssa, joka todella toimii erinomaisesti alueella.
Tämän kohdan avulla voit myös:

Määritä objektiivinen vuokrahinta

Valitse alueen optimaalinen koko kullekin vuokralaiselle

Tunnista alueen menestyneimmät muodot ja niitä edustavat verkkoyritykset

Esineen kuva on sen arvokkain voimavara!

Myös tilanteet ovat mahdollisia, kun useat lähellä olevat kilpailijat eivät enää toimi kilpailijoina, vaan alkavat tuottaa liikennettä. Nuo. ihmiset jo menevät tähän paikkaan saadakseen laajemman valinnan suuresta valikoimasta. Tällaiset tilanteet ovat hyvin yleisiä ja vaikuttavat myönteisesti vuokraan ja vuokralaisten tuloihin. Kokeiluversiot ovat myös mahdollisia, Moskovassa on monia yrityksiä, jotka voivat tulla myymälään lyhyeksi ajaksi arvioimaan tuloja. Jos tulos on hyvä, allekirjoitetaan pitkäaikainen sopimus. Pohjimmiltaan nämä ovat pienikokoisia vuokralaisia, joiden koko on enintään 150 neliömetriä.

Miten markkinaolosuhteiden ja kilpailun analyysi rakennetaan:

• Lähistöllä sijaitsevien tärkeimpien kilpailevien vähittäiskauppojen liikenteen analysointi;
• Valikoima valittuja myyntipisteitä;
• Vuokralaisten analyysi, vuokrakustannukset sekä tavaroiden kustannukset tietyissä kohdissa;
• Suurimmat erot myymälöissä, joilla on suurin ja vähimmäisliikenne valitulla alueella;
• Johtopäätökset ja laskelmat annetuille markkinoille, syy menestykseen ja epäonnistumisiin;
• Taulukon luominen verkon vuokralaisten läsnäolosta ja kilpailusta suuntiin osoitetuissa vähittäismyymälöissä;

Kuten edellä mainittiin, tämän kohteen ansiosta voimme oppia paljon vuokratilojen vuokrasopimuksen parametreista:

Vuokrahinta - perustuu ympäristön hintoihin ja kilpailijoiden suorituskykyyn;

Valitse sopivan kokoinen alue kullekin tuotesuunnalle ja vuokralaiselle;

Tunnistaa alueen menestyneimmät liittovaltion verkot ja muodot ja pyrkiä ensinnäkin vuokraamaan niille tiloja;

Selvitä muiden myyntipisteiden hyvät ja huonot puolet ja käytä tätä hyväksesi.

Näin voimme käyttää erityisiä tilastoja ja ottaa huomioon muiden ihmisten virheet. Tiedämme myös tietyn alueen keskimääräisen tarkastuksen kustannukset ja kauppakeskusten suurimman liikenteen, voimme tehdä oletuksia tutkittujen ostoskeskusten vuokralaisten saamista tuloista (on muita, tarkempia tapoja saada tietoa tuloista yrityksistä). Joita voidaan käyttää työssämme kohteen käsitteen määrittelemiseksi tai korjaamiseksi.

Tilaa ilmainen takaisinsoitto, soitamme sinulle takaisin minuutin kuluessa ja neuvomme sinua mahdollisissa ongelmissa

Vaihe 2 - Neuvottelut mahdollisten vuokralaisten kanssa

Vaihe 3 - Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen - huoneen vuokraus

Kaikkein toivottavin vaihe kaikille tapahtuman osapuolille. Sinun on vuokrattava toimisto-, kauppa- ja varastotilat, jotta et tule katumaan mitään tulevaisuudessa. Oikeudellisesti pätevän ja mieluiten molemminpuolisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen takaa molempia osapuolia hyödyttävän yhteistyön. Pilaantuneita suhteita ja peruttuja sopimuksia on niin paljon kuin haluat, vain siksi, että vuokralaisen ja vuokranantajan välisiä suhteita ei ole käsitelty perusteellisesti. Kehitämme erityisesti sopimuksen muotoa, jossa otamme huomioon ehdottomasti kaikki yksityiskohdat, sekä seuraavat sopimuksen osapuolet:

Maksuehdot, sis. sakot ja seuraamukset;

Vastuu sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä - sähkö, vesi, ilmainen sisäänpääsy

Keskinäinen sakkojen määrä

Menettely vuorovaikutuksessa sääntelyviranomaisten kanssa (palomiehet, terveystarkastukset jne.);

Indeksointi ja indeksoinnin ja vuokrasopimuksen muuttamisen ehdot (usein vuokralaiset pyytävät ultimaattia vuokrasopimuksen ja indeksoinnin vähentämiseksi ja uhkaavat irtisanoa sopimuksen);

Sopimuksen purkamismenettely on yksipuolinen tai molemminpuolinen, mistä syystä se voidaan irtisanoa. Toisen osapuolen ennakkovaroitus sopimuksen irtisanomisesta.

Samoin vuokrasuhteiden tukeminen.

Palvelumme ovat suhteellisen halpoja, mutta erittäin ammattitaitoisia. Voimme täydentää liiketoimiasi esityksen valmistelusta aina vuokrasopimuksen tekemiseen ja kohteen hallintaan.

Yrityksemme tarjoaa seuraavat palvelut:

Mitä saamme työstämme? ei vain asiakkaiden kiitollisuutta, vaan myös ystävyyttä. Saimme paljon ystäviämme suusta suuhun. Miten teemme sen? - Idea on syvästi täynnä ja kiinnitä huomiota kaikkiin, jopa pienimpiin yksityiskohtiin. Tämä on ainoa tapa saada työ, josta olet ylpeä. Kiinteistö on vuokrattava siten, että vuokralainen on tyytyväinen ja omistaja voittaa. Vuokralaisen perusteellinen valinta, huomio vuokrasopimuksen jokaiseen kohtaan ja juridisesti pätevä tuki kaupalle. Henkilökohtaisesti rakastan kommunikointia ihmisten kanssa ja yritän aina löytää keskinäinen kieli niin rakastan sitä mitä teen.

Anton Borovitski
Yrityksen päällikkö

Mistä voin vuokrata kaupallisen muun kuin asuintilan tai varaston? Kuinka vuokrata liiketila myymälälle? Mikä on oikea tapa vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka ovat katsoneet suositun HeatherBober -Internet -lehden sivustoa! Asiantuntija on kanssasi - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on vuokra kaupallinen Kiinteistö... Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, omistajille muut kuin asuintilat ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista talousasioista.

Artikkelin lopussa on yleiskatsaus luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välityspalveluja liikekiinteistöjen vuokraamiseen.

Aloitetaan siis!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistö?

Onnistunut yrittäjyys riippuu suurelta osin hyvin valituista liiketoiminnan edellytyksistä. Tämä pätee erityisesti kauppaan ja palveluihin. Kodikas, hyvin varusteltu kauppa vilkkaassa osassa kaupunkia houkuttelee ostajia sinänsä.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla laadukkaat tilat työskenteleville ja vierailijoille. Vaikka myytkin tuotteen verkkokaupan kautta, tarvitset paikan tilausten keräämiseen ja antamiseen sekä ratkaisun kiistanalaisia ​​kysymyksiä ostajien kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, etenkään aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistöjen vuokrasopimus tulee pelastamaan.

Luettelemme kaikki vuokraamisen edut:

• suhteellisen alhaiset rahoituskulut;
• yksinkertaisempi verrattuna asiakirjojen rekisteröintimenettelyyn;
• kyky vaihtaa vuokranantajaa ja muuttaa toiseen rakennukseen milloin tahansa;
• laaja valikoima kiinteistöjä, erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisellä prosessilla - tilojen vuokraamisella - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisten tulojen lähde. Liiketilojen (vähittäis-, toimisto-, teollisuus- ja muut) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin on yksityistä liiketoimintaa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnan harjoittamiseen, mikä tarkoittaa, että kiinteistöjen omistajilla on vakaat voitot ilman suuria työvoimakustannuksia.

Yritykselle sopivan tilan löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Verkkosivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli siitä, miten modernit toimivat.

2. Kuinka vuokrata liikekiinteistö - 5 hyödyllistä vinkkiä

Kun vuokraat liikekiinteistöjä, sinun on oltava mahdollisimman varovainen niiden valinnassa. Tilojen parametrit ja toiminnalliset ominaisuudet määräävät, kuinka pian voit aloittaa liiketoiminnan ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, miten etsit sopivia tiloja - yksin tai viraston avulla. Ensimmäinen menetelmä olettaa rajoittamattoman määrän vapaa -aikaa, ja siihen liittyy erilaisia ​​riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä on artikkelissa "".

Asiantuntijoiden neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisen virheitä.

Neuvoja 1. Tutki huppu ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä tai työntekijäsi työskentelette huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien saatavuus on tärkein asia. Tehokkaan ja itsenäisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan ja ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Ruoka on säilytettävä sopivissa olosuhteissa, eikä vieraita ja myyjiä saa häiritä vieraat hajut. Lisäksi, terveyspalvelut eivät yksinkertaisesti salli sinun käyttää laitosta ruokailulaitoksena tai ruokakaupana, jos siinä on vain yleinen ilmanvaihto.

Vinkki 2. Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä alue tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen keskeinen paikka kahviloiden, ravintoloiden, ruokalat ja kauppojen omistajille.

On tärkeää, että lastaus- ja purkutoimipaikka ei mene ulos asuinrakennuksen sisäpihalle tai ajoradalle. Jos häiritset vuokralaisia ​​tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksilla.

Täydellinen virtalähde on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoiminta liittyy energiaa kuluttavien laitteiden käyttöön-jääkaapit, sähköuunit, työstökoneet jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän suuria vastaamaan yrityksen tarpeita kokonaisuudessaan.

Vinkki 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin allekirjoitat nimikirjoituksesi vuokrasopimuksessa, lue huolellisesti sopimusehdot.

Sopimuksessa on oltava seuraavat kohdat:

• vuokrasopimuksen ehdot, kustannukset ja maksutapa;
• jos tilat vuokrataan laitteilla, kiinteistöstä on laadittava luettelo;
• osapuolten vastuu sopimuksen rikkomisesta;
• sopimuksen irtisanomisehdot.

Yleensä vuokralainen vastaa yleishyödyllisten laskujen, jätteiden keräyksen, palojärjestelmän huollon ja murtohälytysten kustannuksista. Vuokranantaja maksaa kuitenkin tarvittaessa suurista korjauksista, mukaan lukien putkiliikenteen ja sähköjohtojen vaihdon, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen omaisuusvakuutuksesta - laaditaanko tällainen sopimus, ja jos ei, päätä, kuka maksaa vahingonkorvaukset odottamattomissa tilanteissa.

Vinkki 5. Tarkista kiinteistön asiakirjat

On välttämätöntä tarkistaa omistajan asiakirjat - myyntisopimus, ote Osavaltion rekisteri omistusoikeuden vuoksi.

Varmista, että tilat todella kuuluvat henkilölle, joka vuokraa ne sinulle. Muussa tapauksessa jonain päivänä esineen todellinen omistaja ilmestyy asianmukaisilla valtuuksilla. On myös tärkeää, että tiloja ei pantata, pidätetään velkojen vuoksi eikä niillä ole muita taakkoja.

Henkilön, joka on kaukana asuntolain monimutkaisuuksista, tulisi käyttää ammattiapua vuokrataessa tai ostettaessa muita kuin asuintiloja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat verkkosivustolla Pravoved - resurssi, joka työllistää asiantuntijoita kaikilla oikeuskäytännön aloilla.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan pääsivulla. Saat juridisesti oikean ja pätevän vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi vaatii perusteellista tutkimusta, sinun on maksettava ammattilaisten palveluista, mutta sinulla on oikeus määrittää maksun määrä itse.

Vaihe 2. Määritä vuokrasumma

Selvittääksesi parhaan hinnan vuokrata, käytä toista kahdesta vaihtoehdosta. Tarkista ensin henkilökohtaisesti kaupunkisi tietokannat ja määritä likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamisesta. Toiseksi, delegoi tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Muuten, kiinteistönvälitystoimistojen lisäksi välityspalveluja tarjoavat yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25–50% vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinrakennusten kanssa, jopa suurkaupungit- yksikköä.

5. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokranantajalle

Jokainen vuokranantaja on huolissaan kiinteistönsä tilasta ja haluaa saada voittoa vuokrasta, ei tappioita.

Luettelemme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää niitä.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokainen hyvin kirjoitettu vuokrasopimus osoittaa, mihin tarkoitukseen ja miten vuokrattuja tiloja käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokran kanssa.

Jos vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäismyymälän, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai irtisanoa sopimus palauttamatta vuokrakustannuksia.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Olet luovuttanut tilat ja laitteet kunnioitettavalle, kuten sinulle näytti, kansalainen, mutta hän diplomaattisella kielellä ei täyttänyt odotuksiasi. Nimittäin hän toi huoneen tuhoisaan tilaan, rikkoi laitteet, irrotti hehkulamput ja käyttäytyi yleensä kuin sika.

Tällaisissa tapauksissa omistajalla on oikeus vaatia vahingonkorvausta kokonaisuudessaan. Lisäksi ei pitäisi korvata ainoastaan ​​korjauskustannuksia vaan myös vaurioituneen laitteen markkina -arvo.

Vastuuta ei myönnetä, jos esine ja omaisuus ovat kärsineet odottamattomista olosuhteista - esimerkiksi tulipalosta tai tulvasta.

Riski 3. Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksua

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus laaditaan kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa on oltava selkeästi kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokralaiselle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos sinua vuokraa henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan pätemättömäksi. Tämän välttämiseksi sinun on esitettävä otsikkoasiakirjat.

Voit hankkia otteen Rosreestristä itsenäisesti ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksettu, mutta tiedät varmasti, kuka on talon pomo.

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihtaminen heti ennakkomaksun suorittamisen jälkeen

Kyllä, tällaisia ​​tilanteita esiintyy edelleen luonnossa. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkomaksun, saat avaimet kädestä käteen, ja kun haluat tulla kiinteistön kanssa kiinteistöön, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat poissa.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi ulospääsy - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasio petoksesta.

Riski 3. Vapauta

Paras tapa selventää asiaa tässä on yksinkertaisella esimerkillä.

Esimerkki

Vuokralainen Andrey, pyrkivä yrittäjä, vuokrasi tiloja vuodeksi vuodeksi ja maksoi kuusi kuukautta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja luottaen vuokranantajan rehellisyyteen.

Kuukauden onnistuneen kaupankäynnin jälkeen todellinen omistaja ilmestyi kauppaan täydellisen sarjan alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrey yritti löytää alivuokralaista palauttaakseen ainakin etukäteen maksamansa rahat, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin eikä tekstiviesteihin.

Johtopäätös: asioi suoraan omistajan kanssa. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista manipuloinnista, joita hänen omaisuutensa kanssa tapahtuu.

7. Ammatillinen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP -3 -kiinteistönvälitystoimistoista

Pätevän välittäjän löytäminen on vaikeaa. Lukijoiden auttamiseksi olemme koonneet yhteenvedon Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöyhtiöistä.

1) Agency.net

Kiinteistönhoitolaitos. Se auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia ​​vuokraamaan ja vuokraamaan: toimistoja, liiketiloja, työpajoja, varastoja, kartanoita ja muuta kaupallista omaisuutta. Yhtiö työllistää vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.

Yrityksen merkittävä lisä on ammattimainen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston läsnäolo, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole kiinteistöön liittyviä palveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät pystyisi tarjoamaan käyttäjille.

Myymälätilojen vuokraaminen omistajalta Moskovasta on todellinen löytö menestyvän liiketoiminnan aloittamiseen. Tarjoamme käytettävissänne tiloja 10-18000 m 2 pääkaupungin suurissa liike- ja ostoskeskuksissa eri alueilla. Kiinteistöt sijaitsevat metron vieressä. Pohjakerroksesta on mahdollista vuokrata liiketila, jossa on erillinen sisäänkäynti, kadun vähittäismyynti. Vuokra on säädetty pitkäaikainen, ilman välittäjiä.

Jos haluat vuokrata liiketiloja - laita mainos luetteloomme ilmaiseksi!

Yhteistyön edut

• Vuokrata liiketilat kohtuullisimpaan hintaan - ei kiinteistöpalkkiota. Tilan vuokraus maksaa 400 ruplaa kuukaudessa.
• Kätevä maantieteellinen sijainti keskuksia, joissa on paljon kulkutietä ja suuri pysäköintialue.
• Turvayritysten palvelujen tarjoaminen, ympärivuorokautinen videovalvonta, palohälytys.
• Vuokrataan kiinteistöjä laadukkailla viimeistelyillä.
• Liikekeskusten infrastruktuuri kehittynyt.
• Mahdollisuus vuokrata paitsi liiketiloja myös toimisto- tai varastotilaa samasta rakennuksesta.

Jos etsit vuokra -asuntoa Moskovasta - voit sijoittaa mainoksen luetteloomme ilmaiseksi!

Liiketiloja alueella.

Elena Zemtsova, toimitusjohtaja, Delta Estate

Vuokraustoiminta, joka perustuu tilojen vuokraamiseen suurille ruokakauppaketjuille sekä julkisille ateriapalveluketjuille, on nykyään yksi kysytyimmistä tavoista investoida kiinteistöihin.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - suuret ketjut ovat aina kysyttyjä, koska ne ovat vakaita ja sitoutuneet pitkäaikaiseen yhteistyöhön.

Mitkä alueet ovat verkostoituneiden kysyntää

Tilojen koon osalta alue riippuu ensisijaisesti vuokralaisen profiilista. Ruokakauppojen optimaalinen pinta-ala on 350-500 neliömetriä. m, erikoisliikkeille, kuten Vkusville, Myasnov - 100-300 neliömetriä. m. Kauneushoitolat, apteekit, terveyskeskukset, vaatetus- ja jalkinekaupat etsivät 80–200 neliömetrin alueita. m. catering -segmentissä kaikki riippuu muodosta. Joten ravintolat tarvitsevat keskimäärin 300-700 neliömetriä. m, pikaruokaa, kahviloita ja kahviloita - 100-300 neliömetriä m, ja pienet laitokset, kuten "kahvi mukaan", riittävät 10-40 neliömetriä. m.

Tekniset ominaisuudet ovat tärkein asia, johon sijoittaja kiinnittää huomiota

Tilat ovat sitten houkuttelevia investointeihin, kun on olemassa suuri joukko vaihtoehtoisia vuokralaisia. Ja tämän määrää ensisijaisesti hän tekniset ominaisuudet... Kaikkein kysytyimmät tilat sijaitsevat pohjakerroksissa, ja niissä on ilmainen pohjaratkaisu ja vitriinit, sekä useita sisäänkäyntejä, ainakin pääkatu pääkadulta ja ylimääräinen “pihalta” purkamista ja evakuointia varten. Useiden pääsisäänkäyntien ansiosta tilat voidaan tarvittaessa jakaa lohkoihin ja vuokrata myöhemmin korkeampaan hintaan. Lisäksi sähkötehon määrä on tärkeä, vähimmäisarvo on 0,2 kW / 1 m2. m. Mutta on otettava huomioon mahdollisen vuokralaisen erityispiirteet. Esimerkiksi ruokakaupoissa ja ruokapaikoissa on lisääntynyt sähkönkulutus jäähdytys- ja keittiölaitteiden vuoksi. Plussaa huoneelle on catering -huppu tai kyky varustaa se.

Monimutkaisissa tiloissa nämä ovat pääasiassa kellareita ja kellareita, joissa on toimisto- tai monitasoinen pohjaratkaisu, varsinkin jos kaikki seinät ovat kantavia ja niitä on mahdotonta uudistaa. Ja luonnollisesti tiloille, jotka sijaitsevat paikoissa, joissa ei ole liikennettä, ei ole kysyntää.

Sijoittajat eivät ole kiinnostuneita toimistotiloista

Siistit toimistotilat sijaitsevat asuinrakennukset, etenkin turistiluokassa, eivät ole nykyään kovin kysyttyjä. Halutuimpia ovat kauppa- ja vapaasti käytettävät tilat, joissa on erillinen sisäänkäynti ja joita voidaan käyttää eri liiketoimintamuotoihin. Usein ne houkuttelevat vuokralaisia ​​palvelualalta: kauneushoitolat, kuntokeskukset, lääketieteelliset ja koulutuskeskukset - mikä on kysyntää asuinkompleksin ja alueen asukkaiden keskuudessa. Vuokraamme esimerkiksi omat tilamme asuinkompleksissa "La Defense" kolmannessa Frunzenskaya 19 -koulussa lasten älylliseen kehitykseen ja Nezhinskaya 1: n tiloissa Montesorri -koulussa.

Kuinka huoneen tarkoitus vaikuttaa näkymään vuokraustoimintaa

Luonnollisesti tilojen tarkoitus vaikuttaa siihen, millaisia ​​vuokraustoimintoja niissä voidaan järjestää. Alueiden kulttuurinen, koulutuksellinen ja lääketieteellinen tarkoitus edellyttää siis selkeästi muutosta niiden käyttötarkoituksessa julkiseen ruokailuun. On kuitenkin pidettävä mielessä, että tietyntyyppisten yritysten avaamiseen liittyy tiettyjä rajoituksia. Et voi esimerkiksi avata viinakauppoja oppilaitosten lähellä. Myös alkoholin lisenssin hankkiminen baarille tai ravintolalle on tässä tapauksessa mahdotonta, ja monille ruokapaikoille myynti Alkoholijuomat- merkittävä osuus tuloista Lisäksi ei aina ole mahdollista varustaa liesituuletinta julkiseen ruokailuun, ellei kehittäjä ole ennakoinut tätä.

Mikä määrittää vuokraustoiminnan likviditeetin

Ensinnäkin sijainti vaikuttaa vuokraustoiminnan likviditeettiin. Suurin kysyntä on tiloille, jotka sijaitsevat vilkkaiden katujen ensimmäisellä linjalla ja joilla on tehokas liikenne. Sijoittajien tilojen likviditeettiä lisää vapaa sijoittelu, jossa on mahdollisuus jakaa lohkoihin, useita sisäänkäyntejä, näyttöikkunoita, sekä huppu julkiseen ruokailuun ja suuri määrä varattua sähköä.

Uusien rakennusten vuokraustoiminnan osalta tällaisten kohteiden likviditeetti riippuu monessa suhteessa hankkeen kehitysvaiheesta, joten kompleksin käyttöaste on tärkeä tekijä, joka on otettava huomioon. Mitä suurempi hanke on, 2500 huoneistosta, sitä aktiivisemmin asutaan, ja tämä vaikuttaa suoraan asiakasliikenteeseen. On välttämätöntä ottaa huomioon tilojen sijainti suhteessa jalankulkuliikenteeseen ja kulkutiet, jotta voidaan arvioida, muuttuuko tilanne muutaman vuoden kuluttua. On mahdollista, että hanke on tarkoitus rakentaa ostoskeskus Siksi päivittäistavarakaupat, jotka tuottavat vakaata liikennettä, eivät enää ole niin likvidejä muutaman vuoden kuluttua.

Entä takaisinmaksuaika?

Vuokraustoiminnan keskimääräinen takaisinmaksuaika Moskovassa on 7-10 vuotta, ja tuotto on 8-15% sijainnista riippuen. Joten keskustassa kannattavuutta pidetään hyvänä ja 10%vuodessa, TTK -alueella -12%ja Moskovan kehätien ja Uuden Moskovan alueella -13-15%.

Mitä etsiä, kun tutkitaan markkinoiden tarjontaa

Kun päätät ostaa vuokra -asunnon uudesta asuinkompleksista, sinun on otettava huomioon sellaiset tekijät kuin rakennusvaiheet ja kompleksin käyttöaste, kiinteistön rekisteröinnin ajoitus. On hyödyllistä tutustua yksityiskohtaisesti rakennusalueen suunnitelmiin, jotta voidaan arvioida tilojen sijainti suhteessa taloon ja jalankulkuvirtaan. On myös katsottava tulevaisuuteen: mitä muita kaupallisia kohteita hankkeessa on suunnitteilla, muuttuuko liikenteen suunta esimerkiksi, jos metron avaaminen tai uuden tien asettaminen suunnitellaan pian. On tärkeää tutustua kilpailuympäristöön tänään ja huomenna, selvittääkseen mahdollisten vuokralaisten kiinnostuksen tähän paikkaan.

Ei ole mikään salaisuus, että on olemassa häikäilemättömiä myyjiä, jotka nostavat keinotekoisesti vuokrahintoja ja heikentävät lomat ja indeksoinnin. On myös mahdollista yksinkertaisesti maalata vuokrasopimuksen numeroihin. Lisäksi jos puhumme asunnon ostamisesta jo vuokralaisen kanssa, myyjä voi tarkoituksellisesti olla hiljaa vuokralaisen halusta alentaa vuokrakorkoa tai että hän muuttaa pian pois tiloista. Siksi tilojen sijainnin ja yleisten ominaisuuksien lisäksi on tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti vuokralainen itse ja hänen kanssaan tehty sopimus.

Paraneeko tarjonta markkinoilla?

Uusissa rakennuksissa tietysti tarjottavan tilan laatu paranee huomattavasti. Jopa turistiluokan asuntojen kehittäjät alkoivat miettiä vähittäiskaupan tehokkuutta. Monissa hankkeissa ensimmäiset kerrokset on alun perin suunniteltu rakenteeltaan avoimiksi, ja niissä on vähintään kantavat seinät, erilliset sisäänkäynnit ja näyttöikkunat, korkeat katot, huppu ruokailua varten, enemmän sähköä kohdennetaan tiloihin.

On huomattava, että paitsi uusissa rakennuksissa tilojen laatu paranee merkittävästi kadun vähittäismyynnissä. Esimerkiksi keskustassa vanhoja rakennuksia mukautetaan nykyaikaiseen käyttöön: järjestetään erilliset sisäänkäynnit ja esittelytilat.

Tapaaminen: PSN, Osta kaikenlaista toimintaa. Sijainti: Rautatieasema Etä ...

Tapaaminen: PSN, Osta kaikenlaista toimintaa. Sijainti: Rautatieasema Etäisyys metrolta: Asettelu: Ilmainen, Viereinen vapaa alue (m2): 340 m² Kohteen kuvaus: Tarjotaan vuokrattavaksi liiketilaksi rautateillä ...

Kauppapaviljongit ostoskeskuksessa "TWIN-KIDS" Sijainti: 1. talon rivitalo Asettelu: Vapaata tilaa ...

Kauppapaviljongit "TWIN-KIDS" -ostoskeskuksessa Sijainti: 1. talon rivi Asettelu: Ilmainen Vapaa-alue Kahvila-ravintolan vuokraus

PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 8 minuutin kävelymatka Asettelu: Vieressä ...

PSN, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 8 minuutin kävelymatka Asettelu: Viereinen vapaa alue (neliömetriä): 80 neliömetriä Kohteen kuvaus: Vuokrattavat vapaasti käytettävät tilat: kauppa, kauneussalonki, meijeriosasto, ...

PSN, Kauppa, Kahvila, Lääkäripalvelut, Monipalvelu Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys ...

PSN, kauppa, kahvila, lääkäripalvelut, monipalvelut Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 12 minuutin kävelymatka Asettelu: Vapaat tilat (neliömetri): 1. kerros - sali 189,7 neliömetriä, kellari - 100 neliömetriä . Kohteen kuvaus: Huone sijaitsee ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 10 minuutin kävelymatka Partizanskajan metroasemalle ...

PSN, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 10 minuutin kävelymatka Partizanskajan metroasemalle, 4 minuutin kävelymatka st. Izmailovo MCC Asettelu: Vapaa alue (neliömetriä): 66,7 m2 Näistä kauppahalli on 39,7 neliömetrin kokoinen, ...

Kaupat, paviljongit, osastot Sijainti: Moskovan alue, Likino-Dulyovo Vapaa alue (s. M.) ...

Kaupat, paviljongit, osastot Sijainti: Moskovan alue, Likino-Dulyovo Vapaa alue (neliömetriä): alkaen 15 neliömetriä jopa 700 neliömetriä Kohteen kuvaus: Vuokrattavana liiketilat Ostoskeskus sijaitsee Likino-Dulyovon ostoskeskuksessa Lenin-kadulla, 15, 1. rivillä ...

Osasto, PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: ...

Osasto, PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, Viereinen, Toimisto Vapaa alue (s. M.): MÄÄRITÄ MITTARI !!! Kohteen kuvaus: !!! KOPIOI OBJEKTIKUVAUS TÄSTÄ !! ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 15 km autolla Asettelu: Ilmainen ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrosta: 15 km autolla Asettelu: Vapaa paviljonki (s. M.): 65 Kohteen kuvaus: Vapaata tilaa vuokrattavana 65 m2, 25-kerroksisen rakennuksen ensimmäinen kerros. Tiheästi asuttu alue. ...

Tapaaminen: PSN, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 5 minuutin kävelymatka Suunnitelma ...

Ajanvaraus: PSN, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Vapaa tilojen alue (s. M.): 1. kerros - 126.8 neliömetriä, kellari - 85 neliömetriä Kohteen kuvaus: Vuokrattavat tilat omistajalta, sijaitsevat ...

Ajanvaraus: Kauppa, kahvila, apteekki Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 5 minuutin kävelymatka ...

Tarkoitus: Kauppa, kahvila, apteekki Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen Asetteluun ja kvadratuuriin on myös muita vaihtoehtoja. Soita meille! Ehdottomasti löydämme sinulle sopivan huoneen! Vapaus ...

Toimisto, PSN -luokka: B + Sijainti: 1. rivitalo Etäisyys: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen ...

Toimisto, PSN -luokka: B + Sijainti: 1. rivitalo Etäisyys: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, Viereinen, Toimisto Kokonaispinta -ala (neliömetriä): 550 ja 80 neliömetriä Tekniset parametrit: Hall 350 m2 , toimisto 80, tsoko ...

Ravintola, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 15 minuutin kävelymatka ...

Ravintola, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 15 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, Viereinen vapaa alue (s. M.): Alue - 700 sq. 1. kerros - 340 m² kellari - 360 m² m2 Kohteen kuvaus: ...

Toimisto, Varasto, Esittelytila, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 15 minuutin kävelymatka P ...

Toimisto, varasto, esittelytila, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 15 minuutin kävelymatka Asettelu: Viereinen, toimisto vapaa-alue (neliömetriä): 30-600 neliömetriä Kohteen kuvaus: Business-keskus "Gulden" on 4-kerroksinen moderni ...

PSN, kauppa, salonki Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 15 minuutin kävelymatka Asettelu: ...

PSN, kauppa, salonki Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 15 minuutin kävelymatka Asettelu: Vapaa vapaa -alue (neliömetriä): 390,5 neliömetriä Kohteen kuvaus: Vapaita tiloja vuokrattavana. Asuinrakennuksen 1. kerros 2006 Rakennukset,...

Kaupan sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 10 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, ...

Kaupan sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 10 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, viereinen vapaa alue (neliömetriä): 60 neliömetriä Kohteen kuvaus: Huone, jossa on erillinen sisäänkäynti, asuinrakennuksen 1. kerroksessa. Aula ja kodinhoitohuone ...

Toimisto, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 5 minuutin kävelymatka Suunnitelma ...

Toimisto, Pankki, PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrosta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Viereinen, Kaapin vapaa alue (m²): 253.3 Kohteen kuvaus: Huone, jossa on erillinen sisäänkäynti talojen ensimmäisellä rivillä Petrovskin kohdalla ...

PSN, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 2 minuutin kävelymatka Asettelu: Vieressä ...

PSN, kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metroasemalta: 2 minuutin kävelymatka Asettelu: Viereinen vapaa alue (neliömetriä): 165,6 neliömetriä Kohteen kuvaus: Vapaat tilat, joissa on erillinen sisäänkäynti talojen 1. rivillä. Valmistettu ...

Kaupan sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, ...

Kaupan sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 5 minuutin kävelymatka Asettelu: Ilmainen, viereinen vapaa alue (s. M.): 732 sq. M. Kohteen kuvaus: Omakotitalo asuinalueella. Kaksi kerrosta ja kellari. Metroa vastapäätä, ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 10 minuuttia kuljetuksella Asettelu: Alkaen ...

PSN, Kauppa Sijainti: 1. talon rivi Etäisyys metrolta: 10 minuuttia kuljetuksella Asettelu: Vapaa Vapaa -alue (neliömetriä): 1011,7 neliömetriä Kohteen kuvaus: Biryulyovo West, tiheästi asuttu alue, omakotitalo, ...