Onko mahdollista vuokrata asunto ilman edustajia? Kuinka vuokrata asunto ilman välittäjiä ja tehdä se oikein? Vuokra omistajalta, ilman kiinteistönvälittäjiä ja toimistoja - mitä etsiä? Kuinka rekisteröidä varojen vastaanotto

Aika on rahaa. Tästä ilmaisusta tulee erityisen tärkeä silloin, kun sinun on kiireesti vuokrattava asunto. Melko kiireellisissä kiireellisissä olosuhteissa yksityisten kiinteistöjen omistajat tekevät usein paljon virheitä ja virheitä, jotka lopulta maksavat liikaa, eivätkä ne maksa vain rahaa, vaan myös pilaantuneita hermoja. Lisäksi tyhjä asuintila vaatii pysyvät maksut, ja siksi se on välttämätöntä siirtää ainakin jo päällekkäisyyksien vuoksi.

Arvoisat lukijat! Artikkelimme puhuvat tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online -konsultin lomakkeeseen tai soita alla oleviin puhelimiin. Se on nopea ja ilmainen!

Hyvin usein omistajat jättävät asunnot tyhjiksi yksinkertaisesti siksi, että he eivät tiedä miten ja mitä tehdä, kuinka laatia asiakirjat oikein ja lopulta vain siksi, etteivät he joutuisi tavallisten huijareiden tai epäluotettavien vuokralaisten uhriksi. Katsotaanpa, kuinka vuokrata asunto virallisesti, mitä se antaa ja kuinka järjestää kaikki oikein.

Yksityisen asunnon virallinen vuokraus on oikeudellisesti optimaalisin ja kannattavin liiketoimi. Lisäksi tämä asunnon vuokraustapa on turvallisin ensinnäkin omistajille.

Asunnon laillisen vuokraamisen edut

1. Ei tarvitse pelätä, että vuokralainen ei tee kukaan tiedä mitä hänen kanssaan ja ei pakene maksamatta majoitusta ja apuohjelmia. Niin yksinkertaisella tavalla voit sulkea pois huijauksen mahdollisuuden omaisuutesi kanssa.
2. Luovuttaminen tuttaville tai sukulaisille ei ole paras vaihtoehto allekirjoittamalla suullinen sopimus. Ainoa plus on, että tunnet asunnossasi asuvat ihmiset. Mutta jos asunnon vuokraaminen sinulle on ennen kaikkea hyvä passiivinen tulo, on parempi löytää tuntemattomia vuokralaisia ​​ja tehdä sopimus kohtuulliseen hintaan ja kaikkien sääntöjen mukaisesti.
3. Tämä menetelmä auttaa ennakoimaan mahdollisimman paljon kaikki asunnon tulevat kulut, mukaan lukien jopa asukkaiden puheluiden maksaminen. Muodollinen vuokrasopimus sisältää kaikki sopimuslausekkeet ja velvollisuudet.
4. Lisäksi voit olla varma, että verotoimistossa ei ole ongelmia, etkä ole vastuussa voittojen salaamisesta.

Mitä asiakirjoja tarvitaan sopimuksen täyttämiseen?

Asunnon vuokrasopimuksen toteuttaminen ei edellytä suuren asiakirjojen ja erilaisten todistusten keräämistä, kuten esimerkiksi sen ostamista varten. Vakiosarja sisältää sellaisten pakollisten asiakirjojen läsnäolon kuin:

• Todistus asunnon omistamisesta tapahtumassa tai sopimus, joka vahvistaa oikeuden omaisuuteen (esimerkiksi se voi olla osto- tai myyntisopimus tai lahjasopimus);
• Luettelo kaikista asuntoon rekisteröidyistä (ote asuntotoimiston henkilökohtaiselta tililtä);
• Kaikilta asunnonomistajilta notaarin vahvistama suostumus vuokraukseen, jos niitä on useita. Lisäksi heidän on oltava läsnä sopimuksen tekemisessä. Tämä tosiasia voi säästää sinua tulevilta ongelmilta, joita saattaa ilmetä, kun asunnon omistajat puuttuvat asiaan, jos he eivät hyväksy asunnon vuokraa.

Vuokralaisen on esitettävä passi.

Vuokrasopimus: mitä varten se on ja mitä siihen pitäisi kirjoittaa?

Asunnon vuokrasopimus on virallinen asiakirja, joka vahvistaa kiinteistön laillisen vuokrasopimuksen ja sisältää kaikki tiedot liiketoimesta, sen ehdoista sekä molempien osapuolten takuista ja velvoitteista. Se tehdään kahden osapuolen välillä: vuokranantaja ja vuokralainen. Tämä on tärkeä osa kysymystä siitä, kuinka vuokrata asunto oikein.

Nykyään on olemassa kahdenlaisia ​​kiinteistöjen vuokrasopimuksia.

1. Työsopimus. Se koostuu tapauksista, joissa vuokraat asunnon yksityishenkilölle (Venäjän federaation siviililain 35 luku). Tällaista sopimusta ei tarvitse rekisteröidä pakollisesti sen voimassaolon pituudesta riippumatta.
2. Vuokrasopimus. Tarvitaan liiketoimen tekemiseen oikeushenkilöiden kanssa (Venäjän federaation siviililain 34 luku). Rekisteröinti vaaditaan, jos se on tehty vähintään 1 vuodeksi.

Muodollisen vuokrasopimuksen merkitystä ei voi korostaa liikaa. Tällaisen asiakirjan pakollinen läsnäolo helpottaa elämääsi kymmenen kertaa ja säästää paljon rahaa ja hermoja tulevaisuudessa. Siksi on tärkeää kiinnittää siihen mahdollisimman paljon huomiota suunnittelussa.

Sopimuksen puuttuminen on perusteeton riski vuokranantajalle, ja siihen on monia syitä, esimerkiksi:

1. Et voi "haastaa velkoja" oikeuteen, jos olet yhtäkkiä "onnekas" epäluotettavien vuokralaisten kanssa, jotka eivät maksa vuokraa asumisesta ja käyttökustannuksista.
2. Lisäksi on mahdotonta saada takaisin vaurioitunutta omaisuutta tai henkilökohtaisten tavaroiden varastamista, mikä on käytännössä melko yleistä.
3. Se on vähäpätöistä, mutta edes poliisissa kukaan ei hyväksy lausumistasi vuokralaisten ongelmista, jos ei ole virallista vuokrasopimusta, joka vahvistaa asunnon vuokraamisen.
4. Jos uudet vuokralaiset tulvat naapureihin tai aiheuttavat heille muita vahinkoja, joudut varmasti korvaamaan.

Mitä tietoja on kirjattava sopimukseen epäonnistumatta:

• kuukausivuokramaksun määrä,
• maksuehdot, ajan tasalla,
• asunnon omistajien henkilökohtaisen omaisuuden käyttö, mikä ja missä määrin on sallittua,
• kaikkien sähkökustannusten, koon ja summan maksaminen, tiedot siitä, kuka ne maksaa - vuokralainen tai vuokranantaja, tämä auttaa välttämään monia konflikteja tulevaisuudessa,
• pakollinen tarkka aika ja menettely, jolla asunnon omistajat tarkistavat vuokra -asunnon ja siinä olevan omaisuuden,
• tiedot asuntojen yksityistämisestä, sen omistajista,
• tulevien vuokralaisten määrä on välttämättä ilmoitettu,
• varojen palautusmenettely, jos maksua ei suoriteta, sekä menettely mahdollisten aineellisten vahinkojen korvaamiseksi vuokranantajalle vuokralaisten laittomien toimien yhteydessä,
• lisäsopimukset, jotka eivät ole ristiriidassa lainsäädännön kanssa, mutta ovat tärkeitä molemmille osapuolille.

Pakollisena liitteenä sopimukseen, asunnon omistajan henkilökohtaisen omaisuuden hyväksyminen ja siirtäminen on suoritettava, joka osoittaa asunnon ja kaiken siinä olevan omaisuuden siirron. Tällaisen asiakirjan käytön ansiosta kaikenlaiset asumisen ja kaiken omaisuutesi vahingoittumisen riskit asukkaiden asumisen aikana vähenevät merkittävästi.

Tietenkin, vaikka sopimus tehdään, molemmilla osapuolilla on tietyt riskit. Vuokralaisella on oikeus tietää ja hänen on oltava varma, että sinulla on virallinen oikeus vuokrata asunto ja että asunnossa ei ole epämiellyttäviä ongelmia, että kaikki sähkölaskut on maksettu eikä siitä ole velkoja. . Kaikki nämä tiedot neuvotellaan rehellisesti etukäteen, minkä jälkeen ne on pakko määritellä sopimuksessa niiden tekemisen yhteydessä. Vuokralaisen on vahvistettava, että hän tuntee majoitustiedot ja ettei hänellä ole vaatimuksia.

Ylimääräisenä tärkeää tietoa, sopimus voi sisältää tietoja, jotka vahvistavat työnantajien vakavaraisuuden (esimerkiksi todistus työpaikalta, josta käy ilmi yhteyshenkilöiden nimet ja puhelinnumerot, jotka voivat vahvistaa vuokralaisen toimittamat tiedot).

Erillisessä kohdassa todetaan, että tätä asuntoa ei ole vuokrattu kenellekään muulle, että se on "puhdas". Sinun ei pitäisi rajoittua tiettyihin vakiolauseisiin, on tärkeää määritellä mahdollisimman yksityiskohtaisesti kaikki asumista ja kiinteistöä koskevat tiedot sekä kaikki suulliset sopimukset vuokralaisen kanssa. Tässä tapauksessa molemmat osapuolet voivat välttää mahdolliset epämiellyttävät seuraukset tai suojella oikeuksiaan toisen osapuolen laittomien toimien yhteydessä.

Rahan siirtäminen vuokran maksamiseen

Tapahtuman viimeinen ja tärkein vaihe on rahansiirto. On tärkeää ottaa se mahdollisimman vakavasti. Nykyään on useita tapoja suorittaa tämä menettely:

1. Käsi kädelle- helpoin ja nopein tapa. Mutta se ei välttämättä ole aina kätevää molemmille osapuolille, koska on tarpeen löytää aikaa tämän prosessin suorittamiseen. Usein kukaan, toiselle puolelle, ei voi lahjoittaa tällaista aikaa, varsinkin jos se tapahtuu päivän aikana. Selitys on yksinkertainen - usein päivisin ihmiset ovat työpaikoillaan. Jos varoja siirretään käteisellä, muista tehdä rahan vastaanottaminen ja siirto tai kirjoittaa kuitti, jossa on määritetty määrä, päivämäärä, maksuaika ja allekirjoitus.
2. Käyttämällä erilaisia ​​ei-käteistilejä, josta vuokralaiset siirtävät tietyn ajan kuluessa asunnon vuokran. Tässä tapauksessa vuokralaisen on tärkeää säilyttää kaikki kuitit.

Ehdottomasti kaikki maksujen manipuloinnit suoritetaan tehdyn sopimuksen perusteella, eikä niitä voi muuttaa yksipuolisesti. Molempien osapuolten on noudatettava ennalta sovittuja kaupan ehtoja. Jos kyseessä on rahansiirto kädestä toiseen tai valtuutetuille henkilöille, on välttämätöntä toimittaa asiakirjat, jotka vahvistavat valtakirjan olemassaolon. Lähettää Raha pankkilaitosten kautta hyvittämällä tilille yksinkertaistaa koko prosessia useita kertoja. Lisäksi rahansiirron tosiasiaa, jos kaikki kuitit säilytetään, on käytännössä mahdotonta kiistää tai kiistää.

Tällaisessa tärkeässä asiassa ei ole pieniä asioita. Mikä tahansa pieni asia voi olla julma vitsi kanssasi ja olla erittäin kallis. Tämä tarkoittaa sitä, että henkilökohtainen jälleenvakuutus on aina paljon parempi ja tarkoituksenmukaisempi kuin luottamuslaina vieraille ihmisille.

Mikä on oikea tapa maksaa valtion verot kiinteistöjen vuokraamisesta?

Jos olet kiinnostunut asunnon virallisesta vuokraamisesta, sinun pitäisi myös tietää verojen maksamisesta. Käytännössä Venäjällä käytetään erilaisia ​​asuntojen vuokraustapoja, eikä niitä aina tueta lailla. Asunnon vuokraaminen ilman veroja on todellisuutta, ei fiktiota. Tilastojen mukaan noin 60% itsenäisesti asuntoa vuokraavista omistajista ei maksa veroja valtiolle. Yleensä tämä vaihtoehto on täynnä epämiellyttäviä seurauksia ja ongelmia asianomaisten valtion virastojen kanssa.

Useimmiten tapahtuu banaali tilanne - tällaisten vuokralaisten naapurit luovuttavat epärehellisiä "liikemiehiä", yleensä näin tapahtuu, kun talo vuokrataan joku, joka ei ymmärrä, ja huligaanisen käyttäytymisen tapauksessa yöllä. Luonnollisesti naapurit alkavat valittaa, ja epävirallinen vuokra maksamattomilla veroilla nousee ulos.

On olemassa tapa vuokrata asunto virallisesti ja olla maksamatta veroja ottamalla yhteyttä kiinteistönvälitystoimistoihin. Mutta tässä tapauksessa leijonaosa voitosta menee heille. On kannattavampaa tehdä kaikki itse ja lain mukaan. Mutta miten?

Lain mukaan yksityistä toimintaa harjoittavat henkilöt voivat vuokrata kiinteistön yrittäjyys ja henkilöt, jotka eivät ole rekisteröityneet yrittäjäksi (verokoodin normien mukaisesti).

Tässä tapauksessa verotuksen kohde määritetään laskennalla vuokrata, joka on ilmoitettu etukäteen vuokranantajan ja asuintilan vuokralaisen välisessä virallisessa sopimuksessa. Kiinteistöjen vuokravero on pakollinen 13% kiinteistön vuokraamisesta saaduista tuloista... Tätä tuloa kutsutaan yleensä määräksi, joka on aiemmin määrätty virallisessa sopimuksessa ja maksettu omistajalle.

Joissakin tapauksissa korko on 17% ylimäärästä ottaen huomioon kaikki aiemmin ilmoitetut verot: jos veronmaksajan viimeisen raportointikuukauden aikana saaman tulon kokonaismäärä ylittää kymmenkertaisen minimipalkan.

Miten tämä prosessi tapahtuu käytännössä?

Asunnon omistaja, joka on myös vuokranantaja, toimittaa vuoden lopussa itsenäisesti yksityishenkilön veroilmoituksen (lomake 3-NDFL). Tämä ilmoitus toimitetaan verotarkastusviranomaisille suoran yrittäjyyden toimipaikassa. Muussa tapauksessa täytetty ilmoitus toimitetaan kiinteistön sijaintipaikkaan.

Jonkin ajan kuluttua postilaatikkoon tulee kuitti, joka on maksettava. Viimeisen vuoden veroilmoituksen jättämisen ja maksamisen määräaika on uuden vuoden 30. huhtikuuta.

Voit rekisteröidä yksityisen yrityksen kiinteistöjen vuokraukseen liittyvään toimintaan. Tämä yksinkertaistaa huomattavasti koko tuloverojen maksujärjestelmää. Tätä varten on rekisteröitävä yritys - yksilö tai yksittäinen yrittäjä. Helpoin tapa on myöntää yksittäinen yrittäjä ja maksaa 6% voitosta yksinkertaistetussa verojärjestelmässä.

Mahdolliset vaikeudet tapahtuman toteuttamisessa

Kiinteistöjen vuokrasopimukset eivät aina suju sujuvasti ja nopeasti. Jotta et oppisi katkerasta kokemuksestasi, voit yksinkertaisesti ottaa huomioon tyypilliset virheet, joita tehdään usein rekisteröinnin aikana:

1. Sopimusta tehtäessä on parempi määrätä vuokrasopimus välittömästi. Ja jos se ylittää 12 kuukautta, se on rekisteröitävä liittovaltion rekisteröintipalvelussa. Tässä tapauksessa vuokralleottaja maksaa valtion maksun ja vuokrasopimus rekisteröidään sen omistajalle. Tällainen sopimus saa täyden lainvoiman ja voi toimia virallisena asiakirjana eri kiistanalaisten ja konfliktitilanteiden ratkaisemisessa.
2. Asunnon vuokrauksen erilaisten epämiellyttävien tilanteiden välttämiseksi on tärkeää hallita koko prosessia itsenäisesti. Lisäksi älä ole laiska ja kysy tulevilta vuokralaisilta mahdollisimman paljon tietoa. On myös suositeltavaa tarkistaa sen luotettavuus, esimerkiksi soittaa työhön ja varmistaa, että tällainen henkilö todella työskentelee siellä.
3. Vakava asenne kaikkiin pieniin asioihin tässä vakavassa asiassa takaa mahdolliset ongelmat. Siksi tapahtuman suotuisa lopputulos ja tulevien voittojen saaminen kokonaan ilman tarpeettomia tappioita riippuu vastuustasi ja tietoisuudestasi.

Sanomalehdistä löydät usein mainoksia, joissa on seuraava sisältö: "Asunnon vuokraus ilman välittäjiä", "Talon vuokraus ilman toimistoa" tai "Asunnon vuokraaminen omistajalta". Mitä tämä tarkoittaa ja mitä heidän toimittajansa tarkoittavat?

Ajan ja rahan säästämiseksi monet omistajat haluavat ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjiin. Tällainen päätös perustuu usein haluun paitsi vuokrata asuntoa mahdollisimman pian, mutta myös löytää vastuullinen ja tunnollinen vuokralainen.

Kuten käytäntö osoittaa, välittäjän apu ei aina takaa nopeaa sopimuksen tekemistä ja vuokralaisen valintaa joka täyttää omistajan vaatimukset.

Tärkeä! että tehdessään liiketoimen kiinteistönvälittäjän kanssa asiakkaan on maksettava hänelle palkkio, joka on 50–100% asumiskustannuksista. Kaikki hakijat eivät suostu tällaisiin ehtoihin, mikä tarkoittaa, että osa mahdollisista vuokralaisista poistetaan.

Samasta syystä monet ihmiset etsivät asuntoa omistajalta, jotta he eivät maksa liikaa sopimuksen tekemisestä kiinteistönvälittäjän kanssa. Voit vuokrata ja vuokrata asunnon ilman välittäjiä. Ja omistajan päätehtävä on löytää tällainen henkilö.

Monet omistajat uskovat naiivisti, että vain virastojen tekemä sopimus on oikeudellisesti sitova. Siksi he tekevät sopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa suojellakseen itseään ja omaisuuttaan. mutta sopimuksella, joka toteutetaan ilman välittäjän osallistumista, on sama voima kuin edustajan asiakirjalla. Tämä tarkoittaa, että voit vuokrata asunnon ilman toimistoa ja voit tehdä sopimuksen itse.

Mistä aloittaa?

Kauppaprosessi koostuu useista vaiheista. Jos haluat löytää asiakkaan nopeasti, sinun on kiinnitettävä mahdollisimman paljon huomiota jokaiseen vaiheeseen.

Vuokran määrän määrittäminen

Asunnon vuokraaminen omistajalta alkaa kuukausimaksun hinnan asettamisesta. Monet omistajat, jotka haluavat vuokrata kiinteistönsä kannattavasti, veloittavat hinnan liikaa. Tämän seurauksena ilmoitus asuntojen toimittamisesta roikkuu kuukausia.

Optimaalisen markkinahinnan määrittämiseksi on otettava huomioon useita tekijöitä:

Ennen kuin vuokraat asunnon ilman välittäjiä, ei ole tarpeetonta saada tietää vastaavista hintatarjouksista Internetissä.

Näet kuinka paljon vastaavia esineitä vuokrataan kaupunkisi virastojen verkkosivuilta tai verkkosivustolta avito.ru.

Jos analysoit asuintilaa, päädyt siihen, että vuokrahinta on alhainen, voit parantaa asunnon laatua. Tee esimerkiksi kosmeettisia korjauksia tai osta puuttuvat laitteet ja huonekalut. Tällaiset investoinnit maksavat yleensä takaisin riittävän nopeasti - 1-2 kuukaudessa.

Mistä ja miten löytää asiakkaita?

Ennen kuin vuokraat asunnon ilman asiamiehiä, sinun on päätettävä itse: ketä pidät mahdollisena vuokralaisena? Naiset, miehet, parit, ulkomaalaiset, asukkaat, joilla on lapsia ja lemmikkejä?

Jos on tärkeää, kuka asuu alueellasi, tämä on mainittava mainoksessa.

Voit etsiä asiakkaita ystävien ja sukulaisten kautta. Kerro heille, että haluat vuokrata asunnon ilman kiinteistönvälittäjää, ja ilmoita hinta. Tämä vaihtoehto on turvallisin omistajille, koska tuttavat löytävät useimmiten vastuullisia ja tunnollisia ihmisiä.

Tehokkain tapa löytää vuokralainen on lähettää mainoksia verkkoresursseihin, kuten avito.ru tai iir.ru.

Jotta löydät nopeasti kiinnostuneita, mainoksesi on oltava yksityiskohtainen. On tärkeää kuvata kaikki kohteen ominaisuudet:

• osoite (ilmoita vain katu);
• kokonaisalue;
• hänen tilansa;
• huonekalujen ja laitteiden saatavuus;
• hinta;
• puhelinnumerosi viestintää varten.

On suositeltavaa liittää tekstiin yksityiskohtaiset valokuvat kaikista huoneista, jotta asiakkaalla on vähemmän kysymyksiä neuvottelujen aikana.

Jos huoneistossa on alhaiset sähkölaskut, tämä on yksi tarjouksesi eduista, joten se on myös ilmoitettava mainoksessa.

Selvitimme, kuinka vuokrata asunto ilman välittäjiä, mutta nyt puhutaan tarkemmin sopimuksen tekemisestä.

Kuinka tehdä sopimus?

Vuokrata asunto itse sinun on löydettävä sopimusesimerkki ja tulostettava se kahtena kappaleena. Toinen jää omistajalle, toinen vuokralaiselle.

Asiantunteva toteutus ja kaikkien sopimuksen sisällön vivahteiden huomioon ottaminen on tae omistajan omaisuuden ja omaisuuden turvallisuudesta. Joten mitä sopimuksessa on täsmennettävä:

• Päivämäärä;
• kummankin osapuolen tiedot, nimittäin nimi, syntymäaika, passisarja ja numero, rekisteröinti ja todellinen asuinpaikka;
• sopimuksen kohde: kiinteistön (asunnon) nimi, osoite, alue, kunto;
• kuukausimaksun kustannukset ja sen siirtomenettely;
• ilmoitus velvollisuudesta maksaa sähkölaskuja. Mistä nämä kustannukset tulevat - omistajalle tai vuokralaiselle;
• maksuaika;
• vastuu huonekalujen ja laitteiden toimintahäiriöiden korjaamisesta ja poistamisesta;
• vuokra -aika;
• ilmoitus henkilöistä, jotka asuvat edelleen tässä huoneistossa (jos on);
• osapuolten oikeudet ja velvollisuudet;
• seuraamukset velvoitteiden noudattamatta jättämisestä;
• ehdot, joiden mukaan toinen osapuoli voi irtisanoa sopimuksen.

Jotta voit vuokrata asunnon itse ja suojata kiinteistön, on myös suositeltavaa määrätä, että vuokralainen ei voi vuokrata asuntoa.

Omaisuuden (kodinkoneet, huonekalut jne.) Turvallisuuden vuoksi on suositeltavaa laatia inventaario, jossa luetellaan kaikki asunnossa oleva arvo. Sinun on myös ilmoitettava lueteltujen asioiden tila. Sovelluksessa voit määrätä korvauksen ja sen koon, jos tietyt esineet ja laitteet katoavat tai vahingoittuvat.

Dokumentit

Vuokrasopimusta tehdessään omistajan on esitettävä passi ja todistus kiinteistön omistuksesta.

Erityisen kokeneet vuokralaiset voivat vaatia kaikkien henkilöiden läsnäoloa, joilla on omistusosuus tietyllä alueella liiketoimen tekemisen yhteydessä, jotta voidaan välttää muiden osakkeenomistajien tyytymättömyys.

Vuokralainen riittää toimittamaan passin.

TÄRKEÄ! Jos toisella henkilöllä on oikeus omistaa kiinteistöjä, hänen suostumuksensa tarvitaan kirjallisen valtakirjan tai henkilökohtaisen läsnäolon muodossa.

Pitääkö minun maksaa veroja?

Edellä olevan 1 artiklan mukaisesti Venäjän federaation verolain 208 §: n mukaan kiinteistöjen vuokraamisesta saatu voitto verotetaan. Tässä on kuitenkin joitain vivahteita. 11 kuukauden pituista sopimusta ei tarvitse rekisteröidä Rosreestrille, joten veroja ei myöskään tarvitse maksaa.

Jos asiakirja on allekirjoitettu vähintään vuoden ajaksi, se on rekisteröitävä. Rekisteröinnin aikana tiedot voivat pudota verotoimistoon, minkä seurauksena tulojasi ei voi enää piilottaa. Verohallinnon on toimitettava tuloilmoitus kiinteistöstä. Summa maksetaan kerran vuodessa ja on 13% voitosta.

Jos omistat paljon vuokraamaasi kiinteistöä, on parempi rekisteröidä itsesi oikeushenkilöksi. Tässä tapauksessa vero on huomattavasti pienempi kuin yksityishenkilön. On myös haittoja - sinun on pidettävä kirjanpitoa, suoritettava eläkemaksuja ja avattava tili.

Kuinka vuokrata asunto ilman välittäjiä?

Omistajien yleisimmät virheet:

Näin ollen on täysin mahdollista vuokrata asunto itse ilman kolmansien osapuolten osallistumista. Tärkeintä on asettaa riittävät kustannukset, löytää vilpitön asiakas ja laatia yksityiskohtainen sopimus.

Sijoitukset indeksirahastoihin, korkean tuoton osakkeiden osto, käteispalautus operaatioista luottokortit- kaikki tämä on passiivisten tulojen lähde. Tätä luetteloa voidaan jatkaa yhdellä yksinkertaisimmista ja suosituimmista inertin tulon tavoista, jonka avulla voit hyötyä henkilökohtaisen kiinteistön käytöstä - asunnon vuokraamisesta. Kuinka vuokrata asunto oikein ilman kiinteistöyhtiöiden osallistumista ja miten virallistaa sopimus joutumatta vaikeuksiin lain kanssa - lue.

Vain muutama vaihe erottaa vuokranantajan mainoksen asettamisesta avainten luovuttamiseen asiakkaalle, mutta jokainen niistä on harkittava huolellisesti, etenkin sopimuksen laatimisen ja rekisteröinnin sekä verojen maksamisen suhteen.

Vaihe 1. Tilojen valmistelu

Ensinnäkin sinun tulee tarkistaa asunto ongelmien varalta ja tarvittaessa korjata ne. Erityistä huomiota on kiinnitettävä seuraaviin seikkoihin:

• lukkojen ja ovien huollettavuus;
• LVI -laitteiden luotettavuus;
• huonekalujen ja ikkunoiden ulkonäkö.

Optimaalinen pakollinen pakkaus koostuu vaatekaapista, useista vuoteista tai suuresta parivuoteesta ja minikeittiöstä. Ei ole välttämätöntä, että huonekalut on sisustettu feng shuin mukaisesti, mutta vanhat, nuhjuiset sisustusesineet eivät ilahduta mahdollisia vuokralaisia. On suositeltavaa päästä eroon kaikesta rappeutuneesta, lisäksi tyhjät huoneet voivat herättää kiinnostusta vuokralaisissa, jotka muuttavat monien asioiden kanssa. Asunnon kunto määrää paitsi sen hinnan myös vuokralaisten ehdon: maksukykyiset asiakkaat pitävät miellyttävistä olosuhteista.

On suositeltavaa tehdä kosmeettisia korjauksia, jotka virkistävät merkittävästi ilmapiiriä. Jos tämä ei ole tarpeen, voit rajoittua yleiseen puhdistukseen.

Vaihe 2. Kustannusten määrittäminen

Erikoisjulkaisujen ja Internetin tietojen avulla ei ole vaikeaa selvittää huoneen keskimääräisiä kustannuksia, joiden perusteella voit määrittää oman. Hinnoittelussa ratkaisevia tekijöitä ovat:

1. Sijainti: meluisa keskustan osa tai lähiliikenteen rautatie- Jokaisella alueella on oma kohdeyleisönsä, mutta keskus on aina kalliimpi.
2. Alue: neliömetrien määrän kasvaessa vuokrakustannukset nousevat.
3. Asunnon, huonekalujen, laitteiden ja kodinkoneiden kunto: uusi remontti ja hyvä "täyttäminen" auttavat vuokranantajaa saamaan erinomaisen korvauksen toimitiloista.
4. Infrastruktuuri: koulujen, päiväkotien, kuntokeskusten, apteekkien ja ostoskeskukset talon välittömässä läheisyydessä on erinomainen bonus, joka vaikuttaa hinnanmuodostukseen.

Myös liikenneyhteyksillä on tärkeä rooli: metroaseman läheisyys nopeuttaa merkittävästi tilojen vuokraamista.

Vaihe 3. Etsi asiakkaita

Jotta huone ei pysy käyttämättömänä pitkään aikaan, on suositeltavaa sijoittaa siitä tiedot kaikkiin mahdollisiin lähteisiin. Suosituimmat ovat seuraavat:

1. Painetut julkaisut, Internet -ilmoitustaulut ja erikoisryhmät sosiaaliset verkostot... Tämä menetelmä on suosituin, koska siihen liittyy suuri prosenttiosuus kohdeyleisöstä, mutta sinun on oltava valmis useisiin puheluihin, myös välittäjäsopimuksen tarjoavan kiinteistönvälittäjän puheluihin. Asiakkaita voidaan etsiä myös itsenäisesti asunnon vuokraamista koskevista julkaisuista.
2. Suusta suuhun. Ilmoittamalla sukulaisille ja ystäville tyhjästä asunnosta, palautetta voi saada mahdollisimman pian. Tämän vaihtoehdon tärkein etu on, että vuokralainen saa ystävien suosituksia. Tämä on myös hänen suurin haittansa: hän voi pyytää vuokran alennusta tai lykkäämistä.

Mainoksessa ilmoitettavat tiedot:

• huoneen alue;
• hinta;
• huonekalujen ja kodinkoneiden läsnäolo;
• kaukana liikenneympyrästä.

Viestin ei pitäisi olla hankalaa: tilava ja ytimekäs viesti kiinnostaa asiakasta nopeasti kuin yksityiskohtainen kuvaus.

Huomautuksen lopussa on suositeltavaa ilmoittaa, onko sallittua asua lemmikkien kanssa vai sallitaanko tupakointi huoneessa, sekä mieltymykset asiakaskuntaan: esimerkiksi avioparit tai opiskelijat.

Joskus näet mainoksia, jotka on julkaistu bussipysäkeillä tai sisäänkäynneillä. Tämä menetelmä on melko kyseenalainen, koska se ei todennäköisesti kiinnosta arvokasta vuokralaista, ja lisäksi se on täynnä syytteitä hallinnollisesta rikkomuksesta.

Vaihe 4. Asunnon näyttäminen

Tässä vaiheessa on tärkeää vastata asiantuntevasti ja avoimesti kaikkiin esitettyihin kysymyksiin. Sinun pitäisi olla valmis siihen, että mahdolliset vuokralaiset tarkistavat putkityöt ja kodinkoneet, ja heitä pyydetään myös näyttämään omistusasiakirjat.

Mitä yksityiskohtaisemmin huone näytetään, sitä enemmän mahdollisuuksia sopimuksen onnistumiseen.

Ennen vuokralaisten kutsumista on suositeltavaa tehdä seuraavat toimet:

• tehdä märkäpuhdistus;
• järjestää ilmanvaihto;
• kierrä tarvittaessa uudet polttimot sisään;
• tarkastaa tekniikan tilan.

Jos asiakas piti asunnosta, selitä hänelle vuokrasopimuksen ehdot mahdollisimman yksityiskohtaisesti, jotta sopimuksen laatimisvaiheessa ei olisi väärinkäsityksiä.

Vaihe 5. Asiakkaan vakavaraisuuden arviointi

Säädyllisyys ja taloudellinen vakavaraisuus ovat ratkaisevia kriteerejä tulevien vuokralaisten valinnassa. Vastuuttomat vuokralaiset voivat aiheuttaa merkittäviä aineellisia vahinkoja kuukauden kuluessa, ja jos vuokrasopimus on muotoiltu huonosti, vuokranantaja joutuu korvaamaan sen. Viestinnän aikana sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin tärkeisiin seikkoihin:

1. Neuvottelutapa... Puhelinkeskustelun aikana on mahdollisuus tehdä monia hyödyllisiä havaintoja: asiakkaalla ei ehkä ole kielitaitoa, mutta on toivottavaa, että puhekulttuuri on olemassa. Näillä perusteilla henkilö voidaan liittää tiettyyn sosiaaliseen kerrokseen ja tarvittaessa lopettaa viestintä.
2. Ulkomuoto... Henkilökohtaisessa kokouksessa voit täydentää vaikutelmaa henkilöstä hänen siisteytensä asteen perusteella. Siistit ja tyylikkäät vaatteet voivat kertoa sekä tuloista että luonteenpiirteistä. Sinun ei kuitenkaan pitäisi lyödä vetoa pelkästään tämän kriteerin perusteella, koska ulkonäkö voi pettää. Esimerkiksi monet naiset ovat yleensä jonkin verran tietoisia vaatekaappien valinnassa, kun taas suurin osa vahvemmasta sukupuolesta pitää maltillisuutta ja yksinkertaisuutta.
3. Työpaikka... Olisi tarkoituksenmukaista pyytää taktisesti käyntikorttia tai tiedustella vuokralaisen ammattia. Valitun ammatin perusteella voit yrittää määrittää tulotason ja mahdollisuuden maksaa vuokrat ajoissa.
4. Suunniteltu vuokra -aika... Pitkän aikavälin näkökulma herättää enemmän luottamusta kuin tilojen lyhytaikainen vuokraus.

Pääsääntöisesti vuokran kysyntä vallitsee tarjonnan yläpuolella, joten joukko ihmisiä eri ikäryhmiin ja -luokkiin soveltuu.

Ehdollisesti mahdolliset vuokralaiset voidaan jakaa useisiin ryhmiin:

1. Sulje ympyrä... Ystäviä, sukulaisia ​​ja heidän tuttaviaan pidetään parhaana vaihtoehtona.
2. Pariskunnat. Hyvä valinta koska perheet suosivat pitkäaikaista yhteistyötä, varsinkin jos heillä on lapsia, jotka tarvitsevat koulua tai päiväkotia. Vanhemmat yleensä suojelevat lastaan ​​tällaisilta instituutioiden usein tapahtuvilta muutoksilta, ja välttävät usein muuttamista.
3. Yleensä avioparit... Tämäntyyppinen vuokralainen ei ole vakaa, koska on suuri todennäköisyys rikkoa laittomat suhteet ja häätää asunnosta.
4. Opiskelijat... Yleensä yliopistojen opiskelijoita majoittaa useita ihmisiä säästääkseen rahaa. Vuokranantajat suosivat tyttöjä, luottaen heidän puhtauteensa ja säästäväisyyteensä, päästäen vastahakoisesti asuntoon nuoria, joille tässä iässä on ominaista liiallinen halu juhliin. Vaikka tämä on tietysti stereotyyppi, ja sinun on tehtävä päätös kussakin tapauksessa.
5. Uudet tulokkaat... Noin 50% asiakkaista on muista kaupungeista tai maista. Useimmiten nämä ovat ihmisiä, jotka ovat tulleet töihin tai opiskelemaan. Monet asunnonomistajat suhtautuvat varovaisesti ulkomaalaisiin, etenkin Keski -Aasian maahanmuuttajiin, koska käytäntö osoittaa, että sovitun sijasta yksi tai kaksi ihmistä asuu paljon enemmän.

Monet ulkomaalaiset työskentelevät kuitenkin arvostetuissa, korkeapalkkaisissa yrityksissä ja ovat usein houkuttelevampia vuokralaisia ​​kuin esimerkiksi reuna-alueen asukkaat.

Vaihe 6. Asiakirjojen valmistelu

Tämä vaihe on yksi kriittisimmistä. Useiden ei -toivottujen hetkien estämiseksi sinun on laadittava vuokrasopimus, joten on suositeltavaa aloittaa kaikkien tarvittavien asiakirjojen valmistelu etukäteen.

Yksityistettyjä tiloja varten tarvitset seuraavan paketin:

• vuokra -asunnon omistusoikeusasiakirja;

Vuodesta 2017 lähtien ote USRN: stä toimii tässä asiakirjassa. Rekisteröintitodistukset on poistettu, eikä niitä ole myönnetty vuoden 2016 puolivälin jälkeen. Tällaisia ​​varmenteita on 7 tyyppiä: sopimuksen tekemiseen tarvitset sellaisen, joka sisältää eritelmät vastustaa ja rekisteröidyt oikeudet siihen.

• henkilöllisyystodistukset;
• maksanut kuitit sähkölaskuista.

Jos asuntoon on rekisteröity henkilöitä, jotka eivät ole asunnon omistajia, heidän on saatava kirjallinen suostumus.

Jos kohde on kunnallinen, tarvitset sen toimittamiseen lisäksi kunnan viranomaisten luvan, jonka saat kiinteistöhallinnolta. Sinun tulee kirjoittaa vastaava lausunto ja liittää siihen kaikkien tähän osoitteeseen rekisteröityjen asukkaiden kirjallinen suostumus ja ilmoittaa passitietosi.

Vaihe 7. Vuokrasopimuksen tekeminen

Omistajan, joka vuokraa kiinteistönsä, on velvollinen solmimaan vuokrasuhteen vuokralaisen kanssa.

Jos vuokralainen on yksityishenkilö, sinun on laadittava vuokrasopimus, jos oikeushenkilö - vuokrasopimus.

Työsopimus voidaan tehdä enintään 5 vuoden määräajaksi. Jos väliaikaista vuokrasopimusta ei ole määritetty, se asetetaan automaattisesti 5 vuodeksi. Vuokrasopimus voidaan tehdä määräajaksi. Sopimus, joka on tehty enintään vuodeksi, on lyhytaikainen, vuokrasopimus on ehdottomasti määrättävä. Kaikki muut sopimukset ovat pitkäaikaisia.

Tee näihin näytteisiin tarvittavat lisäykset, jotka sopivat molemmille osapuolille.

Taulukko 1. Keskeiset seikat, jotka on tärkeää sisällyttää sopimukseen

Sopimuslauseke	Sisältö
Sopimuksen perusta	Nimeä asiakirja, jonka perusteella asunnon luovutusoikeus on myönnetty
Maksuaikataulu ja -tapa	Ilmoita maksupäivä ja -tapa: käteinen tai pankkisiirto. Jos toista vaihtoehtoa käytetään, anna vuokranantajan pankkitiedot
Vakuuden palautus	Asiantuntijat suosittelevat, ettei talletusta pidetä viimeisen asumiskuukauden maksuna. On käytännöllisempää palauttaa tämä summa tarkistettuasi asunnon vuokralaisten lähtöpäivänä
Sähkölaskujen maksaminen	Sopimuksessa on mainittava, kumpi osapuolista on vastuussa maksustaan
Asuntojen tarkastusten tiheys	Neuvottele tarkastusten tiheys, joka on molempien osapuolten hyväksymä
Lopettamismenettely	Määritä erillisenä kappaleena aika, jonka aikana osapuolten on ilmoitettava toisilleen sopimussuhteen päättymisestä
Osapuolten vastuu vuokranantajan omaisuuden vahingoittumisesta	On suositeltavaa ilmoittaa, kumman sopimusosapuolen on korvattava asunnolle aiheutuneet vahingot
Käyttäytymissäännöt	Jos tupakointia tai elämistä lemmikkien kanssa ei voida hyväksyä, on suositeltavaa säätää tällaisista toiveista sopimuksessa
Mahdollisuus korjata	Määritellä, missä tapauksissa korjaukset ovat sallittuja ja kuka osapuolista on taloudellisesti vastuussa materiaalien ostamisesta ja käsityöläisten palveluista maksamisesta

Sopimuksen liitteen on oltava hyväksymis- ja siirtoasiakirja, jossa on tarpeen luetella mahdollisimman yksityiskohtaisesti kaikki asunnon huonekalut ja laitteet sekä ilmoittaa sen kunto.

Kun kaikki oikeudelliset vivahteet on ratkaistu, sopimus on allekirjoitettu ja asunnon avaimet luovutettu, vuokralaisille on ilmoitettava laitteiden käyttöä koskevista säännöistä, mittarilukemien kirjanpidosta ja toimitettava myös palveluorganisaatioiden puhelimet.

Oikeuskäytännössä sopimus on olemassa hyödytön käyttö... Sen käytön erityispiirteet esitetään nimessä: virallisesti vuokranantaja tai pikemminkin lainanantaja ei saa rahallista korvausta tarjotuista tiloista. Tämä ei kuitenkaan mitätöi lainanottajan maksamia sähkölaskuja ja muita elinkustannuksia.

Tämäntyyppinen sopimus voidaan tehdä, jos on tarpeen virallistaa sopimussuhteet huoneistossa asuvien sukulaisten tai tuttavien kanssa ilmaiseksi. Lisäksi tällainen toimenpide auttaa estämään tilanteita, joissa asunnon laittomasta vuokraamisesta voidaan nostaa maksuja.

Vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta ei pitäisi korvata tällaisella sopimuksella verojen maksamisen välttämiseksi, koska tämän asiakirjan perusteella ei ole mahdollista vaatia vuokraa vuokralaisilta.

Vaihe 9. Sopimuksen rekisteröinti

Enintään 1 vuodeksi tehty sopimus katsotaan lyhytaikaiseksi eikä sitä tarvitse rekisteröidä. Vuodesta 2014 lähtien pitkäaikainen sopimus on rekisteröitävä kuukauden kuluessa sen allekirjoittamisesta.

Verotoimisto ei rekisteröi tällaisia ​​asiakirjoja, se hyväksyy vain tuloilmoitukset.

Tämän toimenpiteen suorittamiseksi sinun on:

• maksaa valtion tulli: yksityishenkilöille on varattu 2 000 euroa ja oikeushenkilöille - 22 000 ruplaa;
• kirjoittaa hakemus;
• toimita yksi kopio sopimuksesta ja henkilöllisyystodistus.

Asiakirjoja lähetettäessä vaaditaan molempien osapuolten läsnäolo. Jos tilat ovat useiden henkilöiden omistuksessa, heidän on esitettävä notaarin suostumus.

Sopimuksen päättyessä vuokralaisella on etuoikeus vuokrata tilat muiden tarjoajien päälle. Jos vuokranantaja päättää jatkaa asunnon vuokraamista, hänen tulee ensin kysyä nykyiseltä vuokralaiselta aikomuksestaan ​​jatkaa yhteistyötä. Uudistettaessa sopimusta on mahdollista muuttaa aiempia ehtoja.

Jos haluat poistaa kiinteistön velvoitteen sopimuksen rekisteröinnin aikana, lähetä hakemus Rosreestrille. Sopimuksen päättyessä sitä ei poisteta automaattisesti.

Vaihe 10. Maksa verot

Kiinteistöjen vuokraamista pidetään elinkeinotoimintana, jonka voitto verotetaan.

Lain mukaan, jos asunnon omistaja on oikeushenkilö, sen on maksettava 13% vero kuukausimaksusta vuokrasta. Jos tiloja vuokraa yksityishenkilö, tämä toiminto on vuokranantajan vastuulla.

Veronmaksun ominaisuudet:

• yksityishenkilöille: 13% kuukausimaksusta;
• yksittäisille yrittäjille: 6% yksinkertaistetulla verojärjestelmällä.

Vaihtoehto 1 on vähiten rasittava.

Viimeisen vuoden tuloilmoitus 3-NDFL-muodossa on toimitettava 30. huhtikuuta mennessä ja maksettava 15. heinäkuuta mennessä Tämä vuosi... Sinun pitäisi olla valmis siihen, että tarkastaja voi pyytää tulolähteen vahvistavia asiakirjoja. Tätä tarkoitusta varten voidaan toimittaa notaarin vahvistama jäljennös vuokrasopimuksesta, jossa on kiinteä kuukausimaksu, sekä kopiot kuiteista.

Laskentakaava: vuokrasumma * 12 kuukautta * 13%. Oletetaan, että vuokranantaja vuokraa kiinteistöä 100 000 ruplaan kuukaudessa, hänen vuotuiset tulonsa ovat 1 200 000 ruplaa vuodessa, tuloveron määrä on 156 000 ruplaa.

Jos asuntoa vuokrataan jatkuvasti, on suositeltavaa rekisteröidä yksittäinen yrittäjä, joka ilmoittaa toimintatyypin "Oman asuinkiinteistön vuokraus". Tällainen tapahtuma on kuitenkin täynnä lisävelvollisuuksia, kuten tulojen ja kulujen kirjanpidon ylläpitämistä sekä eläkekassalle ja FMS: lle suoritettavien maksujen maksamista.

Lue kuinka IP -osoite avataan, c. Yksityiskohtaiset vaiheittaiset ohjeet, näytteet vaaditut dokumentit ja täydellinen luettelo asiakirjoista, jotka on toimitettava valtion virastoille.

Yksittäinen yrittäjä voi valita seuraavat verotusvaihtoehdot:

1. STS, jonka osuus on 6% kaikista voitoista + vakuutusmaksujen maksaminen, jotka ovat vuosimaksu. Laskentakaava: vuokrakustannukset * 12 kuukautta * 6% + 27 990 ruplaa (yksittäisen yrittäjän vakuutusmaksu 2017) + 1% voitosta yli 300 000 ruplaa.
2. Patenttiverotusjärjestelmän käyttö yksittäisille yrittäjille yksinkertaistetun verojärjestelmän puitteissa. Laskentakaava: patentin arvo + 50% vakuutusmaksusta.

Patentin hinta lasketaan alueellisen lain ilmoittamien kiinteistöjen vuokraamisesta saatujen arvioitujen tulojen määrän perusteella. Nämä indikaattorit määritetään erikseen kullekin alueelle.

Käytäntö osoittaa, että jos kiinteistöjen vuokraamisesta saatu voitto ylittää 50 000 ruplaa, on järkevää käyttää yksittäistä yrittäjää patentin perusteella. Tämä vaihtoehto on kuitenkin hyväksyttävä vain, jos asunnon omistaja on varma vuokralaisten aikomusten vakavuudesta. On tärkeää varmistaa, ettei sopimusta päätetä vuoden kuluessa, koska maksettua patenttia ei palauteta.

Oikeusviranomainen voi päättää hallinnollisesta seuraamuksesta kuittien muodossa olevien kirjallisten todisteiden tai äänitallenteiden perusteella.

Jotta vuokranantaja saataisiin rikosoikeudelliseen vastuuseen, sinun on esitettävä todisteet voittojen tahallisesta salaamisesta tai maksamattoman veron määrän on oltava yli 100 000 ruplaa.

Omistajat, jotka vuokraavat asuntoja ulkomaalaisille, ovat vaarassa, koska heidän sijaintinsa on liittovaltion maahanmuuttovirastossa, joka on äskettäin antanut kaiken mahdollisen avun verotarkastajille.

Rangaistukset:

1. Pakotettu maksu.
2. Pidätetään sakko, joka on 1/300 Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta, jokaiselta maksamattomalta päivältä.
3. Sakko 5% kuukausittaisesta verosta.
4. Sakko maksuajan noudattamatta jättämisestä 20% maksamattomasta summasta.
5. Rikosoikeudellinen vastuu erityisen suuresta veronkierrosta, johon liittyy 1 vuoden vankeusrangaistus tai 100 000-300 000 ruplan maksaminen maksamatta jättämisen määrästä riippuen.

Näitä toimenpiteitä rikosoikeudellista vastuuta lukuun ottamatta sovelletaan pääsääntöisesti kokonaisvaltaisesti.

Vuokralaisten lisäksi myös liian vastuulliset naapurit voivat ilmoittaa verotarkastajille veronkierrosta. On kuitenkin melko vaikeaa todistaa tosiasia saada rahaa vuokrasta, lisäksi liittovaltion veroviraston työntekijät eivät saa tulla asuntoon ilman sen omistajan suostumusta.

Huolimatta kaikesta näennäisestä houkuttelevuudesta vuokrata asunto ilman vuokrasopimuksen virallista rekisteröintiä, tällainen toimenpide voi suojata vuokralaisia ​​maksamattomilta vuokrilta ja monilta muilta asuinpaikkaan liittyviltä vivahteilta.

Kuinka vuokrata asunto vuokrattavaksi

Tämä mahdollisuus hyötyä vapaista kiinteistöistä on aina ollut erittäin suosittu, koska se on kannattavampaa kuin pitkäaikaiset vuokrat. Asunnon päivittäisestä vuokrasta saatavat tulot ovat useita kertoja korkeammat kuin kuukausitulot. Lisäksi asiakkaan näkökulmasta asunnon vuokraaminen yhdeksi päiväksi on paljon kannattavampaa kuin hotellissa yöpyminen. Tätä asiaa tutkivat asiantuntijat uskovat, että ajan mittaan tämä liiketoiminta voi muodostaa merkittävän uhan pienille hotelleille ja hostelleille.

Luettelo olosuhteista ja tarvikkeista, jotka tarvitaan mukavien olosuhteiden varmistamiseksi:

• asunnon kätevä sijainti;
• uusi kunnostus;
• huollettavat vesi- ja kodinkoneet;
• lautanen;
• silityslauta ja silitysrauta;
• vuodevaatteet ja pyyhkeet;
• langaton internet.

Useilla lisävarusteilla, kuten pesukoneella, on positiivinen vaikutus vuokrahintaan.

Päivittäisellä vuokralla, jossa on kaikki kiistattomat edut, on edelleen useita haittoja:

Haitta 1. Turvattomuus... Tämäntyyppiset tulot ovat vähemmän vakaita, koska asunto voi olla lunastamatta pitkään aikaan. Tämäntyyppiselle liiketoiminnalle on ominaista tietty kausiluonteisuus: esimerkiksi lomakeskuksissa kylmä kausi tulee off season.

Yleensä 1 kuukauden sisällä päivittäinen vuokra kestää 15-20 päivää. Kuukauden katsotaan onnistuneen, jos tiloja on käytetty vähintään 25 päivää.

Haitta 2. Epäilyttävä asiakaskunta. Tällaista vuokrasopimusta suosiva ehdollinen on pääsääntöisesti monipuolinen. On olemassa vaara, että juhlia ja meluisia tapahtumia on usein.

Tällaisten väärinkäsitysten välttämiseksi aviopareja tulisi suosia.

Haitta 2. Tilojen jatkuvan puhdistamisen tarve... Asunto on siivottava säännöllisesti, seurattava tekniikan tasoa ja vaihdettava vuodevaatteet.

On suositeltavaa ottaa talletus vuokralaisilta sisäänkirjautumisen yhteydessä, jotta omaisuusvahinkojen sattuessa tämä summa voidaan korvata vahingoittuneista tavaroista. Maksutakuuna sinun on tehtävä päivittäinen vuokrasopimus vuokralaisen kanssa.

Asunnon kysynnän lisäämiseksi voit avata yksittäisen yrittäjän ja ostaa kassakoneen. Tämä toimenpide houkuttelee liikematkustajia, jotka tarvitsevat raportointia varten asiakirjoja, jotka vahvistavat heidän oleskelunsa asunnossa.

Video - Kuinka vuokrata asunto

”Maksa verosi ja nuku hyvin”, on iskulause, joka muistuttaa sinua säännöllisesti tarpeesta vähentää tietty määrä tulojasi valtiolle. Asunnon vuokraaminen on myös verovähennyskelpoista. Jos et maksa, saat huomattavan sakon. Vuokrattavista asunnoista on maksettava veroja vuosittain. Huhtikuun 30. päivään mennessä sinun on käytävä tarkastajan luona, täytettävä ilmoitus ja maksettava vaadittu summa. Sen jälkeen voit olla vapaa vuoden ajan. Voit myös hakea yksittäistä yrittäjää, jonka jälkeen vero on sinulle vähemmän.

Jos vuokraat ylellistä asuntoa (yli 85 tuhatta) tai useita asuntoja, on järkevää ostaa patentti tälle.

Mistä etsiä vuokralaisia

Avain onnistuneeseen asunnon vuokraamiseen on oikeat vuokralaiset. Löydät ne sekä itse että kiinteistönvälitystoimistojen avulla. Päätä, kenet haluaisit isännöidä: onko kyseessä yksi tyttö, aviopari vai opiskelijaryhmä. Jos sinulla on hyvä remontti ja kevyet huonekalut, sovi etukäteen, suostutko vuokralaisten vuokraamiseen pienten lasten ja eläinten kanssa. Älä luota pelkästään agenttiin, tapaa mahdolliset vuokralaiset henkilökohtaisesti ja varmista, että luotat näihin ihmisiin.

Käy ainakin ensimmäisten kuukausien aikana vuokralaisten luona varmistaaksesi, että he ovat puhtaita eivätkä aio tuhota omaisuuttasi.

Kuinka tehdä sopimus oikein

Vuokralaisen ja vuokranantajan välinen sopimus takaa, että kummankin osapuolen suhde on rehellinen ja hedelmällinen. Löydät esimerkkejä sopimuksen laatimisesta Internetistä, mutta muista, että voit pohtia asiakirjassa kaikkea mitä mieleen tulee. Ilmoita huoneiston, huonekalujen ja muun kiinteistön kunto, jotta epärehelliset vuokralaiset eivät yritä tasata pesukonettasi ja hopealusikoita. Kuvaile vuokralaisille asetettuja vaatimuksia: älä esimerkiksi anna melua yksitoista ja varoita, jos vieraita tulee heidän luokseen. Vuokralaiset voivat vuorostaan ​​myös pyytää joitain esineitä, jotka suojaavat heitä ja heidän omaisuuttaan.

Lupaus

Ennen kuin vuokraat asuntosi, pyydä vuokralaisia ​​jättämään jonkin verran takuumaksua (se voi olla sama kuin kuukausikulut). Jos häikäilemättömät vuokralaiset muuttavat pois ja jättävät asunnon huonokuntoiseen, käyttämällä talletusta, voit antaa asunnolle hyväksyttävän ilmeen.

Monet ihmiset joutuvat etsimään vuokra -asuntoja. Nämä ovat opiskelijoita, jotka ovat eronneet vanhemmistaan, vastasyntyneet, jotka tulevat uuteen perhe -elämään, liikematkustajat, jotka etsivät asuntoa tai huonetta muutaman päivän ajan, ja monet muut. Harvat työnhakijat löytävät nopeasti asunnon, joka täyttää kaikki vaatimukset. Asunnon etsiminen vie usein paljon aikaa.