Vuokraan liiketiloja. Liiketilojen vuokraus

Mistä voin vuokrata kaupallisen muun kuin asuintilan tai varaston? Kuinka vuokrata liiketila myymälälle? Mikä on oikea tapa vuokrata liikekiinteistöjä?

Hei kaikille, jotka ovat katsoneet suositun HeatherBober -Internet -lehden sivustoa! Asiantuntija on kanssasi - Denis Kuderin.

Tämän päivän keskustelun aiheena on vuokra kaupallinen Kiinteistö... Artikkeli on hyödyllinen liikemiehille, ei-asuintilojen omistajille ja kaikille niille, jotka ovat kiinnostuneita ajankohtaisista taloudellisista kysymyksistä.

Artikkelin lopussa on yleiskatsaus luotettavimmista venäläisistä kiinteistöyhtiöistä, jotka tarjoavat välityspalveluja liikekiinteistöjen vuokraamiseen.

Aloitetaan siis!

1. Miksi vuokrata liikekiinteistö?

Onnistunut yrittäjyys riippuu suurelta osin hyvin valituista liiketoiminnan edellytyksistä. Tämä pätee erityisesti kauppaan ja palveluihin. Kodikas, hyvin varusteltu kauppa vilkkaassa osassa kaupunkia houkuttelee ostajia sinänsä.

Samaa voidaan sanoa toimistoista. Jokaisella itseään kunnioittavalla yrityksellä tulee olla laadukkaat tilat työskenteleville ja vierailijoille. Vaikka myytkin tuotteen verkkokaupan kautta, tarvitset paikan tilausten keräämiseen ja antamiseen sekä ratkaisun kiistanalaisia ​​kysymyksiä ostajien kanssa.

Kaikilla liikemiehillä, etenkään aloittelijalla, ei ole varaa ostaa muita kuin asuintiloja. Tällaisissa tapauksissa liikekiinteistöjen vuokrasopimus tulee pelastamaan.

Luettelemme kaikki vuokraamisen edut:

• suhteellisen alhaiset rahoituskulut;
• yksinkertaisempi verrattuna asiakirjojen rekisteröintimenettelyyn;
• kyky vaihtaa vuokranantajaa ja muuttaa toiseen rakennukseen milloin tahansa;
• laaja valikoima kiinteistöjä, erityisesti pääkaupunkiseudulla.

Käänteisellä prosessilla - tilojen vuokraamisella - on myös monia etuja. Ensinnäkin se on luotettava passiivisten tulojen lähde. Liiketilojen (vähittäis-, toimisto-, teollisuus- ja muut) hankinta on hyvä sijoitusvaihtoehto.

Niin kauan kuin on yksityistä liiketoimintaa, sen edustajat tarvitsevat jatkuvasti tiloja liiketoiminnan harjoittamiseen, mikä tarkoittaa, että kiinteistöjen omistajilla on vakaat voitot ilman suuria työvoimakustannuksia.

Yritykselle sopivan tilan löytäminen on hankala tapahtuma. Nopein ja luotettavin tapa löytää kohde on käyttää ammattimaisten välittäjien palveluita.

Verkkosivustollamme on yksityiskohtainen artikkeli siitä, miten modernit toimivat.

2. Kuinka vuokrata liikekiinteistö - 5 hyödyllistä vinkkiä

Kun vuokraat liikekiinteistöjä, sinun on oltava mahdollisimman varovainen niiden valinnassa. Kuinka pian voit aloittaa, riippuu huoneen parametreista ja toiminnallisista ominaisuuksista. yrittäjyys ja täyttääkö kohde täysin yrityksesi tavoitteet.

Päätä ensin, miten etsit sopivia tiloja - yksin tai viraston avulla. Ensimmäinen menetelmä olettaa rajoittamattoman määrän vapaa -aikaa, ja siihen liittyy erilaisia ​​riskejä. Toinen vaihtoehto on turvallisempi ja luotettavampi.

Lisätietoja välittäjien kanssa työskentelystä on artikkelissa "".

Asiantuntijoiden neuvot auttavat sinua välttämään yleisiä vuokralaisen virheitä.

Neuvoja 1. Tutki huppu ja ilmanvaihtojärjestelmät huolellisesti

Sinä tai työntekijäsi työskentelette huoneessa, joten huollettavien ilmanvaihtojärjestelmien saatavuus on tärkein asia. Tehokkaan ja itsenäisen ilmanvaihdon puute rakennuksessa on todellinen este kahvilan, ravintolan ja ruokakaupan normaalille toiminnalle.

Ruoka on säilytettävä sopivissa olosuhteissa, eikä vieraita ja myyjiä saa häiritä vieraat hajut. Lisäksi, terveyspalvelut eivät yksinkertaisesti salli sinun käyttää laitosta ruokailulaitoksena tai ruokakaupana, jos siinä on vain yleinen ilmanvaihto.

Vinkki 2. Keskity lastaus- ja purkualueisiin

Kätevä alue tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen on toinen keskeinen paikka kahviloiden, ravintoloiden, ruokalat ja kauppojen omistajille.

On tärkeää, että lastaus- ja purkutoimipaikka ei mene ulos asuinrakennuksen sisäpihalle tai ajoradalle. Jos häiritset vuokralaisia ​​tai autoilijoita, sinua kidutetaan valituksilla.

Täydellinen virtalähde on erityisen tärkeä vuokralaisille, joiden liiketoiminta liittyy energiaa kuluttavien laitteiden käyttöön-jääkaapit, sähköuunit, työstökoneet jne.

Varmista, että huoneen sähkökaapelit ovat riittävän suuria vastaamaan yrityksen tarpeita kokonaisuudessaan.

Vinkki 4. Lue huolellisesti sopimuksen ehdot

Ennen kuin allekirjoitat nimikirjoituksesi vuokrasopimuksessa, lue huolellisesti sopimusehdot.

Sopimuksessa on oltava seuraavat kohdat:

• vuokrasopimuksen ehdot, kustannukset ja maksutapa;
• jos tilat vuokrataan laitteilla, kiinteistöstä on laadittava luettelo;
• osapuolten vastuu sopimuksen rikkomisesta;
• sopimuksen irtisanomisehdot.

Yleensä vuokralainen vastaa yleishyödyllisten laskujen, jätteiden keräyksen, palohälytyksen ja turvahälytyksen kustannuksista. Vuokranantaja maksaa kuitenkin tarvittaessa suurista korjauksista, mukaan lukien putkiliikenteen ja sähköjohtojen vaihdon, jos ne epäonnistuvat.

Keskustele vuokranantajan kanssa etukäteen omaisuusvakuutuksesta - laaditaanko tällainen sopimus, ja jos ei, päätä, kuka maksaa vahingonkorvaukset odottamattomissa tilanteissa.

Vinkki 5. Tarkista kiinteistön asiakirjat

On välttämätöntä tarkistaa omistajan asiakirjat - myyntisopimus, ote Osavaltion rekisteri omistusoikeuden vuoksi.

Varmista, että tilat todella kuuluvat henkilölle, joka vuokraa ne sinulle. Muussa tapauksessa jonain päivänä esineen todellinen omistaja ilmestyy asianmukaisilla valtuuksilla. On myös tärkeää, että tiloja ei pantata, pidätetään velkojen vuoksi eikä niillä ole muita taakkoja.

Henkilön, joka on kaukana asuntolain monimutkaisuuksista, tulisi käyttää ammattiapua vuokrataessa tai ostettaessa muita kuin asuintiloja. Voit esimerkiksi selventää itsellesi kaikki epäselvät kohdat verkkosivustolla Pravoved - resurssi, joka työllistää asiantuntijoita kaikilla oikeuskäytännön aloilla.

Voit esittää kysymyksesi myös ilman rekisteröitymistä suoraan pääsivulla. Saat juridisesti oikean ja pätevän vastauksen muutamassa minuutissa ja täysin ilmaiseksi. Jos ongelmasi vaatii perusteellista tutkimusta, sinun on maksettava ammattilaisten palveluista, mutta sinulla on oikeus itse määrittää maksun määrä.

Vaihe 2. Määritä vuokrasumma

Selvittääksesi parhaan hinnan vuokrata, käytä toista kahdesta vaihtoehdosta. Tarkista ensin henkilökohtaisesti kaupunkisi tietokannat ja määritä likimääräinen hintaluokka vastaavien tilojen vuokraamisesta. Toiseksi, delegoi tämä tehtävä kiinteistönvälittäjälle.

Muuten, kiinteistönvälitystoimistojen lisäksi välityspalveluja tarjoavat yksityiset välittäjät. He veloittavat työstään yleensä 25–50% vähemmän kuin yritykset. Kuitenkin yksityiset ammattilaiset, jotka työskentelevät muiden kuin asuinrakennusten kanssa, jopa suurkaupungit- yksikköä.

5. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokranantajalle

Jokainen vuokranantaja on huolissaan kiinteistönsä tilasta ja haluaa saada voittoa vuokrasta, ei tappioita.

Luettelemme liikekiinteistöjen omistajien tärkeimmät riskit ja näytämme, kuinka voit välttää niitä.

Riski 1. Tilojen käyttö muihin tarkoituksiin

Jokainen hyvin kirjoitettu vuokrasopimus osoittaa, mihin tarkoitukseen ja miten vuokrattuja tiloja käytetään. Tämä koskee myös laitteita, jotka vuokraat vuokran kanssa.

Jos vuokralainen lupasi käyttää tiloja varastona, mutta perustaa siihen vähittäiskaupan, sinulla on oikeus sakottaa häntä tai irtisanoa sopimus palauttamatta vuokrakustannuksia.

Riski 2. Omaisuuden vahingoittuminen tai menetys

Olet luovuttanut tilat ja laitteet kunnioitetulle, kuten sinulle näytti, kansalainen, mutta hän diplomaattisella kielellä ei täyttänyt odotuksiasi. Nimittäin hän toi huoneen tuhoisaan tilaan, rikkoi laitteet, irrotti hehkulamput ja käyttäytyi yleensä kuin sika.

Tällaisissa tapauksissa omistajalla on oikeus vaatia täysi korvaus vahingosta. Lisäksi ei pitäisi korvata ainoastaan ​​korjauskustannuksia vaan myös vaurioituneen laitteen markkina -arvo.

Vastuu ei ole voimassa, jos esine ja omaisuus ovat vahingoittuneet odottamattomien olosuhteiden vuoksi - esimerkiksi tulipalon tai tulvan vuoksi.

Riski 3. Vuokralainen kieltäytyy maksamasta kuukausimaksua

Huolimattomia maksajia pitäisi rangaista ruplalla. Tämä on kuitenkin jälleen mahdollista, jos vuokrasopimus laaditaan kaikkien sääntöjen mukaisesti. Toisin sanoen asiakirjassa on oltava selkeästi kuukausimaksujen ehdot ja määrä.

6. Jos vuokraat liikekiinteistöjä - 3 pääriskiä vuokralaiselle

Vuokralainen voi myös kärsiä vuokranantajan laittomista tai luvattomista toimista.

Riski 1. Tilojen vuokraus, johon "vuokranantajalla" ei ole laillisia oikeuksia

Jos sinua vuokraa henkilö, jolla ei ole omistajan laillisia oikeuksia kohteeseen, sopimus katsotaan pätemättömäksi. Tämän välttämiseksi sinun on esitettävä otsikkoasiakirjat.

Voit hankkia otteen Rosreestristä itsenäisesti ottamalla yhteyttä monitoimikeskukseen. Palvelu on maksettu, mutta tiedät varmasti, kuka on talon pomo.

Riski 2. Huoneen lukkojen vaihtaminen heti ennakkomaksun suorittamisen jälkeen

Kyllä, tällaisia ​​tilanteita esiintyy edelleen luonnossa. Allekirjoitat sopimuksen, maksat ennakkomaksun, saat avaimet kädestä käteen, ja kun haluat tulla kiinteistön kanssa kiinteistöön, käy ilmi, että lukot on vaihdettu ja "omistajat" ovat poissa.

Tällaisessa tilanteessa on vain yksi ulospääsy - ottaa yhteyttä poliisiin ja aloittaa rikosasio petoksesta.

Riski 3. Vapauta

Paras tapa selventää asiaa tässä on yksinkertaisella esimerkillä.

Esimerkki

Vuokralainen Andrey, pyrkivä yrittäjä, vuokrasi tiloja vuodeksi vuodeksi ja maksoi kuusi kuukautta etukäteen. Samaan aikaan liikemies ei tarkistanut omistusasiakirjoja luottaen vuokranantajan rehellisyyteen.

Kuukauden onnistuneen kaupankäynnin jälkeen todellinen omistaja ilmestyi kauppaan täydellisen sarjan alkuperäisiä asiakirjoja. Hän pyysi kohteliaasti vuokralaista muuttamaan pois miehitetyltä alueelta. Andrey yritti löytää alivuokralaista palauttaakseen ainakin etukäteen maksamansa rahat, mutta yritteliäs välittäjä ei vastannut puheluihin eikä tekstiviesteihin.

Johtopäätös: asioi suoraan omistajan kanssa. Hänen tulee ainakin olla tietoinen kaikista manipuloinnista, joita hänen omaisuutensa kanssa tapahtuu.

7. Ammatillinen apu vuokralaisille ja vuokranantajille - yleiskatsaus TOP -3 -kiinteistönvälitystoimistoista

Pätevän välittäjän löytäminen on vaikeaa. Lukijoiden auttamiseksi olemme koonneet yhteenvedon Venäjän luotettavimmista liikekiinteistöyhtiöistä.

1) Agency.net

Kiinteistönhoitolaitos. Se auttaa vuokranantajia ja vuokralaisia ​​vuokraamaan ja vuokraamaan toimistoja, liiketiloja, työpajoja, varastoja, kartanoita ja muuta kaupallista omaisuutta. Yhtiö työllistää vain kokeneita ja päteviä lakimiehiä ja kiinteistönvälittäjiä.

Yrityksen merkittävä lisä on ammattitaitoinen lähestymistapa, yksityiskohtaisen verkkosivuston läsnäolo, yksilöllisen strategian kehittäminen jokaiselle toimiston asiakkaalle. Ei ole kiinteistöön liittyviä palveluita, joita yrityksen asiantuntijat eivät pystyisi tarjoamaan käyttäjille.

Portaali Dance.Firmika.ru sisältää tietoa siitä, mistä voit vuokrata salin tanssia varten Moskovassa: tanssikoulujen ja tanssistudioiden osoitteet ja puhelinnumerot, hinnat suosituimmista kohteista, opiskelijoiden arvostelut. Portaalin käytön ja tanssikoulun löytämisen helpottamiseksi suosittelemme käyttämään kätevää suodatinta alueiden ja metroasemien mukaan. Visuaaliset taulukot auttavat sinua vertaamaan luokkien ja harjoittelujen kustannuksia kaupungin eri tanssistudioissa valitsemalla paras vaihtoehto hintaan.

Tanssisalin löytäminen, joka täyttää täysin tanssijoiden vaatimukset ja tarpeet, on usein vaikeaa. Kaikista tarjottuista luokkahuoneista vain pieni osa todella täyttää opettajien ja opiskelijoiden vaatimukset. Siksi, kun aloitat sopivan harjoittelupaikan etsimisen, kannattaa harkita joitain tärkeitä kohtia.

Oikea tanssisalin vuokraus. Mitä etsiä valittaessa?

Ensinnäkin sinun on selvitettävä, mikä on tanssisali. Saattaa tuntua, että tämä on vain vuokratila, jossa on peilejä. Tämä on kuitenkin vain pieni osa tämän käsitteen sisällöstä. Tanssisali on paikka, jossa ihmisten on koettava jotain korkeaa. He saavat positiivisia tunteita ja saavuttavat sanoinkuvaamattoman euforian rytmisillä liikkeillä.

Tanssisalin valitseminen ja vuokraaminen ei ole helppoa. Sen pitäisi olla mielekäs prosessi, jossa otetaan huomioon monet perusvaatimukset. Näitä ovat seuraavat kohteet:

• Koska tanssisali ja kova musiikki ovat usein erottamattomia, sen ääni ei saa häiritä naapurustossa asuvia tai työskenteleviä ihmisiä. Tästä syystä on parempi suosia muita kuin asuintiloja alueella, jolla on erinomainen liikenteen saavutettavuus.
• Harjoituksen aikana liikunta lisää hikoilua, happi palaa nopeammin ympärilläsi. Siksi hallissa tulisi olla ikkunat tai hyvä ilmanvaihtojärjestelmä, joka mahdollistaa tehokkaan ilmanvaihdon.
• On parempi antaa etusija huoneelle, jonka kattokorkeus on yli kolme metriä. Ryhmään osallistuvien ihmisten lukumäärästä ja tanssin tyypistä riippuen optimaalisen alueen laskeminen riippuu.
• Se ei ole välttämätöntä, mutta on toivottavaa sovittaa sisustus suunniteltuun ammattiin. Klassisiin suuntauksiin sopivat rauhalliset sävyt, kun taas aktiiviset modernit tyylit sopivat täydellisesti monimutkaiseen ja kirkkaaseen muotoiluun.
• Aulan lisäksi sinun on kiinnitettävä huomiota pukuhuoneiden, wc: iden ja suihkujen läsnäoloon. Ei ole aina kätevää vaihtaa vaatteita ja mennä kotiin heti aktiivisen harjoittelun jälkeen, suihku auttaa pestä hikeä ja päästä eroon epämukavuudesta.
• Tärkeä rooli on lattiapäällysteellä, jonka tulisi olla sileä, mutta ei liukas. Jotkut tanssityylit voidaan suorittaa sukkina, joten liukastumisvaara on suuri.
• Harjoittelun mukavuus tuo suuren määrän peilejä, jotka auttavat näkemään yksityiskohtaisemmin elementtien oikean suorituksen ja laajentamaan visuaalisesti käytettävissä olevaa tilaa.

Tietenkin useimmat tanssisalit valitaan sen mukaan, kuinka mukavasti tanssijat tuntevat olonsa siellä, mikä on ehdottomasti oikea lähestymistapa. On kuitenkin syytä muistaa huoneen pakolliset parametrit, esimerkiksi sen alue, ilmanvaihto ja pukuhuoneet.

Mistä voit vuokrata tanssisalin Moskovasta?

Tanssisalin löytäminen Moskovasta portaalimme avulla on paljon helpompaa. Kerättyjen tietojen avulla voit valita optimaalisen koulun sijaintiin, tutustua tanssisalin vuokrauskustannuksiin. Myös laitosten kävijöiden jättämät arvostelut kaupungin tanssisaleista ovat hyödyllisiä.

Vuokrata liiketilat omistajasta Moskovassa - tämä on todellinen löytö menestyvän yrityksen aloittamiseen. Tarjoamme sinulle tiloja 10-18000 m2 suurissa yrityksissä ja ostoskeskukset pääkaupungit eri alueilla. Kiinteistöt sijaitsevat metron vieressä. Pohjakerroksesta on mahdollista vuokrata liiketila, jossa on erillinen sisäänkäynti, kadun vähittäismyynti. Vuokra on säädetty pitkäaikainen, ilman välittäjiä.

Jos haluat vuokrata liiketiloja - laita mainos luetteloomme ilmaiseksi!

Yhteistyön edut

• Vuokrataan liiketiloja edullisimpaan hintaan - ei kiinteistöpalkkiota. Tilan vuokraus maksaa 400 ruplaa kuukaudessa.
• Kätevä maantieteellinen sijainti keskuksia, joissa on paljon kulkutietä ja suuri pysäköintialue.
• Turvayritysten palvelujen tarjoaminen, ympärivuorokautinen videovalvonta, palohälytys.
• Vuokrataan kiinteistöjä laadukkailla viimeistelyillä.
• Liikekeskusten infrastruktuuri kehittynyt.
• Mahdollisuus vuokrata paitsi liiketiloja myös toimisto- tai varastotilaa samasta rakennuksesta.

Jos etsit vuokra -asuntoa Moskovasta - voit sijoittaa mainoksen luetteloomme ilmaiseksi!

Liiketiloja alueella.

Tämän materiaalin on kirjoittanut Igor Tyulkanov, toimiva kiinteistönvälittäjä. Voit esittää kysymyksesi kommenteissa, Igor vastaa niihin.

Varo huijareita

Petos on vähitellen menettämässä merkityksensä, koska huijarit on helppo tunnistaa, mutta silti jotkut joutuvat temppuihinsa.

Yleisin petosmenetelmä toimii pääasiassa kävijöiden kanssa, jotka eivät ymmärrä kiinteistömarkkinoiden erityispiirteitä ja haluavat säästää rahaa asunnon löytämisessä. Maksat rahaa etukäteen saadaksesi "tietoja" uusista asunnoista, jotka ilmestyvät, tai vaihtoehtoisesti siitä, että saat isoäidin numeron, joka vuokraa asunnon keskustasta 20 tuhatta ruplaa, ja sen seurauksena "isoäidin" on joko sairas tai väsynyt ja jättää tapaamisen kanssasi muutaman päivän kuluessa, eikä kukaan anna sinulle tietoja. Yrittäessään palauttaa rahat huijarit viittaavat sopimukseen, jossa sanotaan, että he eivät ole velkaa mitään) Helpoin tapa käsitellä tällaisia ​​petoksia on kirjoittaa lausunto poliisille.

Toiseksi yleisin vaihtoehto on vuokrata asunto useille vuokralaisille kerralla. Se lasketaan helposti siitä, että sinua pyydetään jättämään talletus / tekemään talletus / maksamaan rahaa etukäteen ilman sopimusta tai panttikuittia, vaan se johtuu takana olevien ihmisten odottamisesta ja jonottamisesta mahdollisuudesta vetäytyä).

Tietäen kuinka Moskovan kiinteistömarkkinat toimivat, tällaiset huijaukset on helppo havaita. Esimerkiksi voimakkaasti aliarvioidut tarjoukset ilman syytä (myynti, lyhytaikainen vuokrasopimus) ovat huijareita tai toimiston yritys herättää huomiota ja pakottaa sinut soittamaan. Mikä vie meidät seuraavaan kohtaan.

Tiedä hinnat

Tärkein resurssi asunnon löytämiseksi Moskovasta on syaani -verkkosivusto (cian.ru). Sen avulla voit helposti määrittää kiinnostavan alueen hintaluokan.

Markkinoita tuntemalla voit myös helposti suodattaa pois riittämättömät tarjoukset, jotka ovat markkinoita korkeampia, joten pari tuntia Internetissä voi säästää useita kymmeniä tuhansia ruplaa pitkällä aikavälillä.

Ota selvää puhelimitse

Kun tiedät hakusi alueen hinnat, voit alkaa etsiä sopivia tarjouksia. Muista tarkistaa edustajilta kaikki yksityiskohdat asunnosta, koska tiedot voivat olla vanhentuneita tai virheellisiä.
Muista tarkistaa hinta. Nykyisestä tilanteesta johtuen (kun omistaja työskentelee 5–10 viraston kanssa ja yrittää saada nopeammin), monet agentit pienentävät kustannuksia, jotta ne olisivat korkeampia haussa, ja esimerkiksi eliittisegmentissä leviäminen voi saavuttaa kymmeniä tuhansia ruplaa.

Tarkista toimistomaksun määrä

Kun olet soittanut sinulle sopivista vaihtoehdoista ja varmistanut, että mainoksissa annetut tiedot ovat totta, älä unohda selventää toimistomaksun määrää. Monet agentit yrittävät ansaita mahdollisimman paljon, asettavat kohtuuttoman korkean prosenttiosuuden. Jos sinua kiinnostavaa asuntoa tarjoaa useita toimistoja kerralla, valitse 2 alinta prosenttiosuutta (jos niitä on) ja keskity siihen, että voit mennä kilpailijan luo ja pyydä alennusta. On erittäin todennäköistä, että saat sen.

Eliittisegmentissä agentit luopuvat yhä enemmän asiakkaiden palkkioista. kalliita asuntoja vuokrataan paljon harvemmin, ja on parempi vuokrata asunto, kun se on saanut omistajalta palkkion, kuin olla vuokraamatta sitä lainkaan kohtuuttoman korkean palkkion vuoksi.

Työskentely agentin kanssa

Asunnon löytäminen edustajan kanssa ei ole kaikille sopiva menetelmä. Virity siihen tosiasiaan, että et voi säästää rahaa. Suurimmat edut sinulle ovat ajan säästäminen, pääsy agentin tietämykseen, apu sopimusten laatimisessa, neuvottelujen kuuleminen ja kuuleminen matkan varrella syntyvistä asioista.

Tässä on kaksi vaihtoehtoa - pyydä tuttua edustajaa neuvomaan sinua ja etsi sitten vaihtoehtoja, varaa tapaamisia, valmista sopimus ja neuvottele itse. Tai jos arvostat aikaasi ja hermojasi, palkkaa kiinteistönvälittäjä. Usein koko prosessin lopussa käytetyn ajan ja hermojen arvo ylittää agenttien työstään vaatiman palkkion.

Asunnon etsiminen ilman välittäjää

Lyhyesti sanottuna asunnon löytäminen ilman välittäjää sopii yksinkertaiseen järjestelmään:

• Vaihtoehtojen valinta, sopivien tietojen valitseminen (on suositeltavaa pitää mielessä kaikki sinulle tärkeät kysymykset - pysäköintipaikan saatavuus, astianpesukone, ajoradan läheisyys, puistojen, koulujen jne. Läsnäolo).
• Määritä näkymät sinulle parhaiten sopiviksi.
• Näkymät.
• Valinta sopivimmista.
• Neuvottelut.
• Sopimuksen tekeminen.

Moskovan markkinoiden ominaisuudet

Moskovan markkinoille on ominaista laaja kysyntä asunnon hinnasta riippuen. Asunto laitamilla, joka maksaa 20 tuhatta samana iltana ilmestymisensä jälkeen, voi olla 10 hengen rivissä, kun taas yli 80 -asunto voi seisoa markkinoilla useita kuukausia. Tämä leviäminen johtuu siitä, että Moskovassa on erittäin paljon kävijöitä, jotka tarvitsevat halpoja asuntoja, mutta kustannusten noustessa ostovoima heikkenee huomattavasti.

Palvelun laatu kasvaa suhteessa kustannuksiin, halvan kiinteistön segmentissä ei ole harvinaista kohdata sekä kiinteistönvälittäjän että omistajan töykeyttä, mutta asuntokustannusten nousun myötä tämä on turhaa.
Halvissa asunnoissa omistajan ei tarvitse itse etsiä asiakkaita, joten omistaja ei koskaan maksa palkkiota kiinteistönvälittäjälle, kiinteistönvälittäjän työ maksaa asunnon vuokraaja, neuvottelut palkkiosta ovat paljon vaikeampia, koska 5-6 muuta ihmistä voi hengittää selässäsi, valmiina vuokraamaan asunnon maksettuaan koko provision. Kalliissa segmentissä päinvastoin - 5-6 tyhjälle huoneistolle on yksi tai kaksi asiakasta, joilla on varaa tehdä valintoja ja neuvotella viikkoja.

Katso huoneisto

Kun katsot, sinun on ehdottomasti kiinnitettävä huomiota putkiston, kodinkoneiden, huonekalujen kuntoon. Muista tarkistaa, ovatko kiinteistön asiakirjat passitietojen mukaisia, selvitä, onko vielä omistajia, kuinka monta ihmistä on rekisteröity, jos on useita omistajia, onko olemassa valtakirja, missä he ovat, kuinka kauan se vie heidät asuntoon. Jos pidät huoneistosta, sinun on selvitettävä etukäteen perusedellytykset, joilla se vuokrataan - kustannukset, maksuehdot, lisäehdot, talon yleiskustannukset.

Vaihtoehtojen valinta, neuvottelut

Kaikkien vaihtoehtojen tarkistamisen jälkeen yleensä yksi tai kaksi sopivinta jää jäljelle. Soita heille, tee tarjous, jonka uskot omistajan hyväksyvän, mutta sinun on ymmärrettävä etukäteen, että omistaja ei ehkä suostu ehtoihisi, ja tee joko vasta tarjous tai kieltäydy kokonaan. Tässä tapauksessa kannattaa kysyä, mitä myönnytyksiä hän voi tehdä ja millä ehdoilla. On todennäköistä, että hän tapaa sinut puolivälissä.

Sopimukset, asiakirjat

Katsellessasi voit pyytää edustajaa toimittamaan sinulle kopion sopimuksista, joiden mukaisesti edustaja työskentelee Tämä hetki... Yleensä suurten toimistojen sopimukset ovat samankaltaisia ​​kuin ne, ja ne eroavat toisistaan ​​vain muotoilussa ja sanamuodossa, mutta kannattaa kysyä edustajalta (tai omistajalta) etukäteen, erityisolosuhteet jonka he haluaisivat määrätä. Usein vasta neuvotteluvaiheessa käy ilmi, että omistajan tarjoamat ehdot eivät ehdottomasti sovi vuokralaiselle (esimerkiksi maksu dollareissa, kaksinkertainen talletus, vierailut useammin kuin kerran kuukaudessa jne.)

Kysy myös edustajalta sopimuksissasi käytettyjä vakioehtoja - jotkut virastot määräävät sopimuksessa seuraamuksia niille, jotka muuttavat pois asunnosta aikaisemmin kuin 6 kuukautta, edustajat tuntevat yrityksen sopimukset ulkoa ja voivat kertoa kaikki yksityiskohdat, mitä siinä tarkalleen kuvataan ....

Mainosjakauma

Haluaisin korostaa erillisenä eränä vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tehtyä inventaariota.
Jätät talletuksen jättämällä takuun siten omistajan sinulle siirtämien huonekalujen turvallisuudesta, joten käsittele varastoa täysin huolellisesti ja tarkista, että kaikki mahdolliset huomautukset on tehty. Sopimuksen mukaan omistajan kanssa voit ottaa valokuvia lähettämällä ne myös hänelle.

Maksu

Kun olet saanut vuokrasopimuksen, jonka omistaja on allekirjoittanut, sinun on vain selvitettävä hänen kanssaan (yleensä ensimmäinen vuokra ja takuumaksu maksetaan). Tässä tapauksessa voit pyytää agenttia etukäteen tuomaan kuitin lomakkeesta omistajalle antamastasi rahasta.

Annat rahat, saat kuitin, avaimet, ohjeet kodinkoneisiin ja huoltohenkilöstön ja huollon yhteystiedot.

Nyt olet vuokra -asunnon onnellinen omistaja Moskovassa!

se Lyhyt kuvaus vuokrausmenettelyt.

Jos sinulla on kysyttävää, voit aina ottaa minuun yhteyttä, vastaan ​​mielelläni kommentteihin.