Vuokraa asunto Pekingistä pitkäksi aikaa. Huoneita vuokrattavana Pekingissä

Hän muutti Siperiasta Kiinaan ja työskentelee nyt englannin opettajana Nantongin kaupungissa. Hän kertoi ZIMA-lehdelle vuokra-asunnon löytämisen temppuja Kiinan kaupungeista.

Oletetaan, että unelmatyösi löytyy Kiinasta ja ensimmäiset ilon ja epäilyksen kyyneleet ovat kuivuneet. Pakkaat koko elämäsi kotona useisiin matkalaukkuihin, tajusit yhtäkkiä: "Minulla ei ole paikkaa asua!".

Suurin osa ulkomaalaisten kanssa yhteistyötä tekevistä yrityksistä tarjoaa asunnon ilmaiseksi. Kaikki, jos vain kirkas mielesi toimisi imperiumin parhaaksi! Mutta entä jos kävisi niin, että ilmainen asunto lensi ohitsesi? Valitettavasti näin on, etenkin suurissa kaupungeissa, kuten Shanghaissa. Tämä johtuu pääasiassa korkeasta vuokra-asunnon hinnasta.

Määritellään tarpeesi ja vaihtoehtosi ja samalla vertaillaan erilaisten vuokra-asuntojen hintoja.

Tyypit ja hinnat viihtyisän pesän vuokraamiseen

Ymmärrät, ettei ole olemassa pesää, pesää. Tässä ovat Kiinan tarjoamat vuokra-asuntovaihtoehdot:

Vuokraa koko talo

Tietysti se on kallista. Kuukausivuokra - 10-20 tuhatta yuania (karkeasti kerrottuna 10:llä, saamme Venäjän ruplaa - 100-200 tuhatta). Tämä vaihtoehto sopii liikemiehelle, joka pystyy järjestämään toimistonsa tai myymälänsä ensimmäisessä kerroksessa ja asuvat toisessa. Tämä on melko yleinen käytäntö Kiinassa.

Vuokraa erillinen asunto

Hinta vaihtelee keskustasta periferiaan, suurista kaupungeista pienempiin. Esimerkiksi Nantongin kaupungissa, jossa asun. Se on kahden ja puolen tunnin päässä Shanghaista, 7 miljoonasta asukkaasta, ja Kiinan standardien mukaan sisämaahan. Kahden huoneen asunnon vuokraaminen on melko edullista - noin 2 tuhatta yuania kuukaudessa.

Shanghaissa se on tietysti kalliimpaa: esimerkiksi sama asunto keskustassa maksaa 5-7 tuhatta yuania kuukaudessa. Laitamilta, jonne matka kestää muutaman tunnin, löydät pienen kopeikkapalan 3 tuhannella, mutta älä odota laadukasta korjausta ja kaikkien huonekalujen saatavuutta.

Vuokraa erillinen huone naapureiden kanssa asunnosta

Shanghain asuntojen korkeiden kustannusten vuoksi huone näyttää makeimmalta vaihtoehdolta. Loppujen lopuksi on jo mahdollista vuokrata osa asunnosta keskustassa 3 tuhannella, ja samalla olet iloinen kaikista sivilisaation eduista ja metrosta kävelyetäisyydellä.

Minne mennä katsomaan. Verkkosivustot majoituksen löytämiseksi Kiinasta

Ensinnäkin internet. Hän tarjoaa meille hyödyllisiä resursseja.

Kun olet valinnut sinua kiinnostavan kaupungin, näkyviin tulee automaattisesti tarjouslista, josta näet visuaalisesti, kuinka paljon asunto tai huone maksaa ja mitä sisältyy hintaan. Tässä yksityiskohtainen kartta valtava määrä kaikenlaisia ​​vaihtoehtoja. Eikä sillä ole väliä keskustassa tai laitamilla.

Ainoa haittapuoli: sivusto on kokonaan kiinaksi. Mutta täällä kaikki on intuitiivisesti selvää, ja kukaan ei peruuttanut useita online-kääntäjiä.

Tämä on yleensä kokonainen varasto hyödyllistä tietoa elämästä Shanghaissa. Täältä voit lukea viimeisimmät uutiset, tietää tulevista tapahtumista ja ostaa heti lippuja niihin, löytää työtä, myydä ja ostaa jotain sekä etsiä asuntoa. Sivusto on kokonaan englanninkielinen.

Toiseksi on kiinteistönvälitystoimistoja, jotka tarjoavat sinulle useita sopivia majoitusvaihtoehtoja, ottavat kahvasta, näyttävät ja kertovat kaiken. Tässä tapauksessa kiinalaiset ottavat sinut täysin siipiensä alle. En kuitenkaan suosittele sinua menemään virastoon loistavassa eristyksessä lukematta alla olevaa kappaletta.

Kolmanneksi, jos olet menossa töihin, pyydä isäntä auttamaan sinua. Kyllä, maksat taskustasi, mutta kukaan ei peruuttanut puhtaasti inhimillisesti pieniä palveluksia. Niitä kohdellaan normaalisti Kiinassa. Sinun ei tarvitse kiirehtiä kaupungin yhdestä päästä toiseen selvittelemällä jo katsomiesi asuntojen edut ja haitat ja muistaa miltä asunto näytti.

Jopa Kiinassa on mielipide: valkoinen mies on rikas mies. Varaudu siihen, että vuokra-asuntojen hinta, erityisesti vuonna pieniä kaupunkeja jossa voit laskea ulkomaalaiset sormillasi, se on sinulle 20-30% yliarvioitu.

Neuvottelu on tarkoituksenmukaista

Kiina on suuret markkinat, joilla voi ja kannattaa tehdä kauppaa. Asunnon vuokra on niiden tavaroiden ja palveluiden listalla, joista joutuu yksinkertaisesti pyytämään alennusta. Muuten ei tule mitään! Varsinkin jos kuvaat pitkään.

Kävele ympäri asuntoa, väännä nenääsi, sanotaan, että tässä on tahra ja tämä ei toimi. Ja ylipäätään, minulla on mielessäni muutama vaihtoehto lisää, mutta sellainen ja sellainen asunto on uppoutunut erityisesti sieluni eikä ole vielä pudonnut. Muistahan itseäsi lapsena, kun pyysit vanhempiasi päästämään sinut kävelylle kymmeneen illalla - kauppaa yhtä kiivaasti.

Kiinassa on kultainen sääntö: puhumme kaikesta tärkeästä isännöitsijän kielellä.

Loppujen lopuksi, kuten Nelson Mandela sanoi: "Jos puhut ihmiselle kielellä, jota hän ymmärtää, puhut hänen päähänsä. Jos puhut henkilön kanssa hänen äidinkieli puhut hänen sydämelleen."

Vuokranantajani oli niin hämmästynyt tiedoistani Kiinalainen että vuokrahinta laski 500 yuania kuukaudessa. Matti, toverit! Mutta jos et osaa kieltä hyvin tai sinulla ei ole tarpeeksi ylimielisyyttä, etkä voi elää ilman sitä Kiinassa, niin voit vapaasti pyytää kollegoitasi, pomoasi tai muita tuttuja äidinkielenään puhuvia lähtemään kanssasi katsomaan.

Jatkamme sopimuksen allekirjoittamista

Sinua pyydetään tekemään kuukausitalletus vuokrata ja maksaa seuraavat kolme kuukautta etukäteen. Jos irtisanoat sopimuksen jostain syystä ennen sopimuksen päättymispäivää, talletus jää omistajalle.

Osapuolten velvollisuuksista kaikki on vakio: omistaja tarjoaa sinulle asunnon varoittamatta ja tietämättäsi, ei tunkeudu nyt asuntoosi/huoneeseesi ja varoittaa häätöstä etukäteen. Sinun on maksettava vuokra- ja sähkölaskut (noin 400-500 yuania kuukaudessa) ajallaan, älä pilaa mitään, älä laita musiikkia päälle ja sinulla ei ole eläimiä. Takuumaksua ei palauteta, jos kiinteistön kunto on rikottu. Jos tulee vika, ota yhteyttä vuokranantajaan tai kiinteistönvälittäjään, he lähettävät korjaajat.

Joten, valinta on tehty, sopimus allekirjoitettu, ja olet kotisi onnellinen omistaja Kiinassa.

Kiinan kansantasavallan talous kasvaa nopeasti. Muutamassa vuodessa kerran takapajuiset kiinalaiset kylät ovat muuttuneet valtaviksi megalopoleiksi pilvenpiirtäjineen ja kaikilla sivilisaation eduilla. Tiede kehittyy maassa nopeasti, ja kiinan kieli on tulossa yhä suositummaksi. Kiinaan tulee vuosittain tuhansia opiskelijoita, turisteja ja siirtotyöläisiä eri puolilta maailmaa. Ja ensimmäinen asia, jonka he joutuvat kohtaamaan, on etsiä kattoa päänsä päälle. Tässä artikkelissa kerromme sinulle, kuinka kiinteistöjen vuokraus Kiinassa tapahtuu.

Mitkä vuokravaihtoehdot ovat mahdollisia Kiinassa

Kiinan matkaa suunnitellessa on ensinnäkin hyvä muistaa, että maassa asuu valtava määrä paikallisia asukkaita ja vierailevia ulkomaalaisia ​​ja että tältä osin vapaita asuntoja ei ole hirveästä vauhdista huolimatta. rakentaminen. Tietysti mikä tahansa verkkosivusto tai kiinteistönvälitystoimisto tarjoaa sinulle paljon vaihtoehtoja, mutta kun vuokra-asioista tulee erityisen ajankohtainen, käy ilmi, että laadukas asunto kohtuuhintaan on melko niukka hyödyke.

Siksi, jos olet lähdössä lomalle tai työmatkalle, kannattaa harkita lyhytaikaista vuokra-asuntoa vielä omassa maassa. Majoitusta tarjoavat sivustot eri kaupungit Kiina, Internetissä on melko paljon. Niiden joukossa on myös venäjänkielisiä versioita - kerromme niistä alla. Jos menet lyhyelle matkalle turistiseteli, varmista, että matkatoimisto huolehtii oleskelustasi Keski-Britanniassa.

Jos menet Kiinaan pitkäksi aikaa asumaan siellä, tai on parempi hankkia pitkäaikaista vuokra-asuntoa jo itse maassa, tulee halvemmaksi. Älä kuitenkaan lykkää tämän ongelman ratkaisemista "takana". Vietä muutama päivä asunnon etsimisessä ja, kun olet löytänyt itsellesi sopivimman vaihtoehdon, tee sopimus - jos epäröit pitkään, mieluisa asunto menee todennäköisesti jollekin muulle.

Kiinan kiinteistömarkkinat

Huolimatta siitä, että Kiina on sosialistinen valtio, maan kiinteistömarkkinat toimivat kapitalististen sääntöjen mukaan. Eli tarvittaessa voit vuokrata talojen, huoneistojen ja yksittäisten huoneiden lisäksi erilaisia ​​kaupalliseen käyttöön tarkoitettuja esineitä.

Asuinkiinteistöjen vuokraus Kiinassa

Elintaso Kiinassa on melko korkea, joten vuokrahintoja tuskin voi kutsua alhaisiksi.

Kuinka vuokrata asunto

Vuokraa asunto Kiinasta kuukaudeksi hyvä alue suuressa kaupungissa noin 1000 dollarilla. Luonnollisesti puhumme erillisestä pienestä yksiöstä. Varaudu siihen, että korjaukset eivät ole erityisen laadukkaita ja putkisto voi vuotaa. Siksi, jos sinulla on korkeat vaatimukset asumisen laadulle, ilmoita siitä välittömästi edustajillesi. He yrittävät löytää sinulle jotain, mutta hinnat ovat korkeammat - mitä enemmän ja parempi asunto ja mitä lähempänä metroa ja kaupungin keskustaa se on, sitä kalliimpaa se on.

Ja lopuksi mielenkiintoisin asia on velallisten matkustamisen rajoittaminen ulkomaille. Kysymys on velallisen asemasta, joka on helpoin ”unohtaa” seuraavalle ulkomaille lomalle lähdettäessä. Syynä voivat olla erääntyneet lainat, maksamattomat sähkölaskut, elatusapu tai liikennepoliisin sakot. Mikä tahansa näistä veloista saattaa uhata rajoittaa matkustamista ulkomaille vuonna 2018, suosittelemme tutustumaan velan saatavuuteen käyttämällä hyväksi todettua palvelua nevylet.rf

Tästä syystä yksittäisten asuntojen vuokrausmarkkinat ovat Kiinassa hyvin kehittyneet. Tällainen asuminen yhdellä sängyllä maksaa noin 400-500 dollaria kuukaudessa.

On hyvä idea vuokrata asunto useamman kumppanin kanssa asumaan yhdessä. Tällä menetelmällä voit helposti valita kaupungin sopivimman alueen (asunnot, etenkin suuret, vuokraavat kauemmin) ja säästät sekä vuokrassa että apukuluissa.

Kannattaa etsiä kumppaneita paikallisilta foorumeilta asianmukaisten ilmoitusten alta tai laittaa itse ilmoitus kuten: "Etsin kumppaneita asunnon vuokraamiseen." Asuminen Kiinassa on vaikeaa, joten yhteistyökumppanit löytyvät nopeasti. Tämän seurauksena monihuoneiset asunnot muuttuvat usein todellisiksi kansainvälisiksi hostelleiksi.

Taloja vuokralle

Halutessasi voit vuokrata asunnon lisäksi myös koko talo... Keskimääräisistä asunnon vuokrahinnoista on kuitenkin vaikea puhua. Kiina on valtava maa, eivätkä kaikki alueet kehity yhtä menestyksekkäästi. Esimerkiksi Kiinan sisämaassa asuntojen vuokratarjous alkaa 300 dollarista kuukaudessa. Muuten, asunnot ovat myös halvempia sellaisilla alueilla. Mutta maan houkuttelevammilla alueilla asuntojen vuokrauskustannukset voivat olla kymmeniä tuhansia dollareita, eli se maksaa paljon enemmän.

Liikekiinteistön vuokrasopimus

Tällä hetkellä Kiinassa voit vuokrata kaupallinen Kiinteistö mihin tahansa tyyppiin ja tarkoitukseen - pienistä halleista ja varastoista hotelleihin ja tehtaisiin. Tällaisten kohteiden keskimääräisistä hinnoista ei tarvitse puhua - kaikki riippuu niiden sijainnista, alueesta, tarkoituksesta, vuokraehdoista jne.

Kiinteistöt alueittain ja kaupungeittain

Puhuttaessa kuinka paljon talon vuokraaminen Kiinassa maksaa, on huomattava, että se riippuu monista tekijöistä: itse asunnon pinta-ala ja laatu, lisämukavuuksien saatavuus jne. Tärkeintä on kuitenkin se, mistä tarkalleen haluat vuokrata talon: suuressa kaupungissa vai maakunnissa. On syytä muistaa, että kaupungeissa vuokrahinta riippuu myös alueesta.

Vuokrahinnat Pekingissä

Peking on Kiinan pääkaupunki, suuri hallinnollinen, sotilaallinen, taloudellinen, tieteellinen ja turistikeskus maa. Kaupungin väkiluku on 21,5 miljoonaa ihmistä. Lisäksi kaupungissa käy jatkuvasti paljon vierailijoita, joten kiinteistöjen vuokraaminen on kallista. Esimerkiksi henkilöllä, jonka palkka on noin 1,5 tuhatta dollaria, on varaa vuokrata asunto Pekingistä kuukaudeksi, jonka jälkeen se kuluu melkein kokonaan vuokraan.

Tietenkin puhumme vain yhden huoneen erillisestä asunnosta - keskustan asunnot maksavat paljon enemmän. Asuminen kaupungin laitamilla on jonkin verran halvempaa, mutta sinun tulee ohjata summa 1-1,5 tuhatta dollaria.

Muuten, jotta IVY-maiden kansalaiset voivat vierailla Kiinassa yleensä ja erityisesti Pekingissä, tarvitaan erityinen lupa maan hallitukselta.

Kuinka paljon asunnon vuokraaminen maksaa

Guangdongin maakunnan pääkaupungin Guangzhoun väkiluku on 14 miljoonaa ihmistä. Kaupunki on tärkeä teollisuus-, hallinto- ja liikennekeskus. Lisäksi se on yksi maailman kauppa- ja logistiikkakeskuksista – Guangzhoun kautta kulkee merkittävä osa kaikista Internetin ostoksista. Kaupunkiin tulee paljon ulkomaalaisia, jotka haaveilevat löytävänsä täältä työpaikan. Siksi kaikilla ei ole varaa vuokrata asuntoa Guangzhoussa pitkään vuonna 2019 - erillisen asunnon kuukausivuokra maksaa noin 1000 dollaria. Laitamilta löytyy vaihtoehtoja hintaan 600-800 dollaria, mutta tämä on tiheästi asuttu kaupunki, liikenneruuhkat eivät ole harvinaisia ​​täällä, eikä ole tapana myöhästyä töistä. Valitse siksi koti, joka tarjoaa sinulle tarvittavat kulkuyhteydet.

Jos olet aloitteleva johtaja IVY-maista ja palkkasi Guangzhoussa alkaa 1000 dollarista, on järkevää harkita asunnon vuokraamista Guangzhoussa kuukaudeksi, ei kaukana työskentelystä osakkeissa kaltaisen työvoiman siirtolaisen kanssa. Kun viihtyy ja alkaa ansaita enemmän, jokaisella teistä on varaa vuokrata erillinen asunto.

Kuinka vuokrata talo Shanghaissa

Jangtse-joen suistossa sijaitsevassa Shanghaissa on 24,15 miljoonaa asukasta. Kaupunki on maan ja maailman toiseksi väkirikkain, toiseksi vain kiinalainen Chongqing. Siksi asuminen täällä on kallista - asunnon vuokraaminen Shanghaissa pitkäksi aikaa maksaa noin 1000 dollaria kuukaudessa. Kaukana keskustasta, laitamilta, löydät erillisen yksiöhuoneiston noin 800 dollarilla, mutta sinun on päätettävä, kattavatko nämä säästöt matkakulut.

Vuokrausmahdollisuudet Manchuriassa

Koostuu kolmesta maakunnasta historiallinen alue se rajoittuu Venäjän Amur- ja Primorye-alueisiin - alueisiin, jotka olivat osa Kiinaa 1800-luvun puoliväliin asti, ja se on Kiinan ja Venäjän kaupan keskus. Tämä alue ei kuitenkaan ole taloudellisesti yhtä kehittynyt kuin jotkut muut Kiinan kaupungit ja maakunnat, minkä vuoksi asuntojen hinnat ovat täällä alhaisemmat. Esimerkiksi asuntojen vuokraaminen Manchuriassa Kiinassa alkaa 300 dollarista, ja talon maaseudulla voi vuokrata 100 dollarilla kuukaudessa.

Shenzhenin kiinteistön vuokrauskustannukset

Shenzhen - maakunta kiinalainen kaupunki sijaitsee Guangdongin maakunnassa Hongkongin rajalla. Se ei kuitenkaan näytä meille tavallisilta aluekeskuksilta. Kaupungin väkiluku on kasvanut kolmanneksella vuodesta 2000 ja saavuttanut 10 miljoonaa asukasta. Tällä hetkellä Shenzhen kehittyy aktiivisesti, rakenteilla ja on viiden nopeimmin kasvavan kaupungin joukossa. Samaan aikaan vuokrahinnat tässä kaupungissa ovat suhteellisen alhaiset: asunnon vuokraaminen Shenzhenissä maksaa suunnilleen saman kuin Manchuriassa - 300 dollarista kuukaudessa.

Asunnon vuokrausprosessi

Kun löydät itsellesi sopivan vaihtoehdon, sinun tulee jättää vuokranantajalle vakuus noin 20 % kuukauden vuokrasta, jotta asunto jää sinulle. Tämän jälkeen sopimusta solmittaessa tulee maksaa kuukauden tai kahden maksu (riippuen saavutetusta sopimuksesta) sekä vakuutusmaksu, jota kutsutaan vakuudeksi. Vakuus on yleensä yhtä suuri kuin talon kuukausivuokra. Mikäli vuokrasopimus irtisanotaan ennen määräaikaa, tämä summa jää vuokranantajalle, ja jos vuokrasopimus päättyy ajallaan, rahat palautetaan vuokralaiselle.

Asiakirjojen rekisteröinti vuokralle

Ne, jotka tietävät kuinka vuokrata talo Kiinassa omakohtaisesti, väittävät, että vuokrasopimuksen tekeminen on välttämätöntä, koska petostapaukset Kiinassa eivät ole harvinaisia. Sopimuksessa on välttämättä mainittava:

• kiinteistön omistajan nimi ja hänen henkilökorttinsa numero;
• asunnon osoite, kuukausivuokra ja vakuus sekä maksuaikataulu;
• vastuun aste odottamattomista tapahtumista: kuka maksaa epäkunnossa olevien kodinkoneiden, putkien jne. korjauksen;
• menetetyksi, jonka vuokranantaja maksaa, jos taloa vaaditaan luovuttamaan ennen sopimuksen päättymistä. Sakko on yleensä kuukausivuokra.

Jos et osaa kiinaa, älä koskaan allekirjoita mitään sillä kielellä kirjoitettua - pyydä sopimusta englanniksi.

Kuinka etsiä majoitusta Kiinasta

Kuten kaikissa maissa, asunnonhaku voidaan suorittaa itsenäisesti tai alan asiantuntijoiden tehtäväksi.

Asunnon etsiminen itse

Nykyään riippumaton haku yleensä aloitetaan Internetistä. Tämä on erityisen kätevää, koska voit etsiä kotona ollessasi. Verkostolla on useita kansainvälisiä vuokrauskohteita ympäri maailmaa, myös Kiinassa. Tyypillisesti näillä sivustoilla on myös venäjänkielinen versio. Annamme alla yleiskatsauksen sivustoista.

Huomaa, että näillä sivustoilla julkaistut vuokrahinnat ovat aina hieman korkeammat - kiinalaiset asunnonomistajat luottavat varakkaisiin ulkomaalaisiin.

Lisäksi on englanninkielisiä sivustoja Kiinan sisäisessä ja jopa kaupungin sisäisessä mittakaavassa - näillä sivustoilla hinnat ovat alhaisemmat, mutta silti suunniteltu ulkomaalaisille. Eniten matalat hinnat on lueteltu kiinankielisillä sivustoilla, ja jos tiedät ne, sinun tulee ensin käydä niillä.

Sopivan vaihtoehdon valinnan jälkeen sovi asunnon katsastus ja sen vuokrasopimuksen ehdot ja tee sitten sopimus ja muuta sisään.

Useat sivustot mahdollistavat myös majoituksen varaamisen verkossa.

Asunnon etsiminen kiinteistövälitystoimistojen kautta

Jos olet jo Kiinassa, voit käyttää omistautuneiden kiinteistönvälitystoimistojen palveluita. Matkusta kaupungin alueelle, jossa haluaisit asua - paikalliset agentit ovat aina tietoisia kaikista uutisista. Kävelemällä kaduilla löydät useita tällaisia ​​​​toimistoja - voit tunnistaa ne mainostelineistä, joissa on valokuvia eri asuntojen sisätiloista. Älä luota liikaa valokuviin - korjauksen laatu on yleensä heikko, mutta mene virastoon.

V suuria kaupunkeja jokaisessa tällaisessa virastossa on yleensä vähintään yksi työntekijä, joka omistaa Englannin kieli... Hänelle ja ota yhteyttä. Luota sitten hänen kokemukseensa. Jos sinulla on vakavia vaatimuksia korjauksen laadulle, kerro tämä selkeästi ja välittömästi - näin säästät itsesi monilta vierailuilta sinulle sopimattomiin asuntoihin. Sinulle sopiva vuokra-asunnon maksimihinta, nimeä se myös heti ja puolusta sitä tiukasti. Muista, että agentin on aina kannattavampaa myydä kalliimpi palvelu - hän elää prosenttiosuudella liiketoimista. Välityspalvelujen hinta on pääsääntöisesti noin 30 % kuukausivuokrasta, mutta selvitä tämäkin asia välittömästi.

Kiinan kiinteistövuokraussivustot

Yllä olevat vuokrahinnat ovat likimääräisiä ja keskimääräisiä. Lisäksi kiinteistömarkkinat ovat erittäin dynaamiset, ja hinnat voivat yksinkertaisesti vanhentua. Nykyiset hinnat löytyvät erikoissivustoilta - annamme sinulle pienen luettelon, vaikka voit löytää itsenäisesti Internetistä ja muilta sivustoilta, jotka tarjoavat majoitusta Kiinassa:

• https://www.airbnb.ru/s on suuri kansainvälinen vuokra-asuntojen sivusto ympäri maailmaa, myös Kiinassa. Siitä on venäjänkielinen versio.
• https://www.booking.com on toinen samanlainen kansainvälinen sivusto.
• kaksi englanninkielistä sivustoa kiinteistöjen vuokraamiseksi Shanghain kaupungissa:
• kaksi kiinteistönvuokraussivustoa samassa kaupungissa kiinaksi:

Kuinka vuokrata oma koti Kiinassa

Jos omistat kiinteistön Kiinassa ja haluat vuokrata sen, ota yhteyttä paikallisiin toimistoihin ja kansainvälisiin verkkosivustoihin. He tekevät suurimman osan työstä puolestasi. Sinun tarvitsee vain täyttää ennalta sovitut ehdot. Huomaa, että kiinteistöjen vuokraaminen on voittoa, ja siksi se on liiketoimintaa.

Kiinteistön alivuokraus

Jos vuokrasopimuksesi mahdollistaa sen vuokraamisen kokonaan tai osittain muille henkilöille tai yhteisöille (alivuokra), voit tehdä niin. Varmista vain, että tämä liiketoiminta on oikein - Kiinan lainvalvontaviranomaiset seuraavat tiiviisti maan lainsäädännön noudattamista.

Asuntoni on Kiinassa. Kuinka paljon se maksaa: Video

Aloin miettiä tämän ongelman ratkaisemista noin kaksi kuukautta ennen saapumistani Pekingiin. Ajatusprosessi asetettiin lähes tieteelliselle pohjalle: vanhaa ystävääni, joka on asunut Pekingissä nyt kahdeksan vuotta, naimisissa Kiinan kansalaisen kanssa ja työskentelee Saksan suurlähetystössä, haastateltiin yksityiskohtaisesti puhelimitse. Tietysti salaa toivoin, että istuessani paikallani Bodenjärvellä Saksan ja Sveitsin rajalla, suuren organisatorisen neron tavoin, löytäisin netin kautta sopivan vaihtoehdon ja ystäväni menisi katsomaan paikan päällä. tämä asunto on hyväksyttävä henkilölle, eurooppalaisen sivilisaation nautintojen pilaama tai ei. Lisäksi minulla oli jo useita kokemusta suunnittelusta ja onnistuneesta toteutuksesta. itsenäistä matkustamista Kiinassa ostamalla kaikki paikalliset lento-junaliput ja varaamalla hotellit normaalin eurooppalaisen eksoottisimpiin paikkoihin, kuten Mount Taishan.
Aluksi kaikki sujui hyvin, mikä ei antanut syytä epäillä valittua strategiaa. Totta, ystäväni ja hänen kiinalainen miehensä huomasivat jotenkin erittäin huolellisesti, että olisi mukavaa nähdä kaikki paikan päällä eikä siirtää valintaansa muille. Totesin hyvin luottavaisesti, että valitsen valokuvasta, mutta katsot vain pintapuolisesti, voitko asua siellä vai et, ja minkälaisia ​​ihmisiä nämä omistajat ovat.
Lähetin ilmoitukseni Internet-portaaliin That's Beijing, joka on erittäin suosittu ulkomaalaisten ja kiinalaisten "infrastruktuurin välittäjien" keskuudessa. Vastauksia ei odotettu kauaa - sähköposteja tuli noin tusina, pääasiassa englanninkielisiltä asunnonvälittäjiltä, ​​jotka lupasivat ratkaista asuntoongelmani Pekingissä hetkessä. Kävi ilmi, että Pekingissä, toisin kuin Shanghaissa, asunnon vuokralainen ei maksa välittäjän palveluista, sen tekee vuokranantaja. Kuten myöhemmin kävi ilmi, asunnon omistajan tulisi "paljottaa" tällaiselle välittäjälle kuukausivuokraa vastaava summa. Vaikka tietysti oli silti tyhmää iloita, tämä summa bumerangi asunnon vuokrakustannuksissa.
Sähköposti tuli myös yhdeltä asunnon omistajalta, joka tarjosi vuokralle uuden asunnon - 2 makuuhuonetta - tämä on kolmen huoneen asunto, jonka kokonaispinta-ala on 100 neliömetriä Huilongguanissa. Näistä kartanoista pyydettiin 2500 yuania, mikä on noin 250 euroa. Katsoin karttaa - ja aioin asua Beijing Linguistic Universityn, eräänlaisen Moskovan Yingaz Maurice Torezin (Beijing Yuyan Daxue - Pekingin kirjallisuuden ja kulttuurin yliopisto, BLCU), vieressä Wudaokoun alueella. Näytti siltä, ​​ettei se ole kaukana. Noin neljä pysäkkiä kevyellä metrolinjalla. Saksalainen ystäväni jäähdytti kuitenkin intoani jälleen.
"Rakas", hän sanoi, "Suosittelen sinua asettumaan Pekingiin, jotta työpaikallesi pääsee kävellen tai lyhyellä pyörämatkalla. Tämä on jos sinulla ei ole autoa. Ja suutteleminen kiinalaisten kanssa heidän ruuhkaisessa joukkoliikenteessään on erittäin kyseenalaista nautintoa. Varsinkin ruuhka-aikaan. Lisäksi tämä sama Huilongguan (venäjäksi normatiivisessa translitteraatiossa se on kirjoitettu voimakkaasti loukkaavasti - "Huilongguan", vaikka kiinan ääntämisessä on triphtong, ei saada "huy", vaan "hui." Ilmeisesti nämä ovat venäjämme suuret sinologit, jotka määrittelivät translitterointinormit, oli mahtavia jokereita!!!), jotka rakennettiin täysin avoimelle alueelle - eräänlaiseen makuutilaan. Muunnos DDR:n Marzanasta Berliinissä tai Neuvostoliiton Birjulyovosta Moskovassa. Lyhyesti sanottuna, ei Rio de Janeiro."
Ndaa, minun oli kuunneltava vanhojen ihmisten mielipiteitä ja kieltäydyttävä talonmiehen tarjouksesta, jolla oli sointuinen eurooppalainen nimi Henry. Ulkomaalaisten kanssa kommunikoivat kiinalaiset keksivät tällaisia ​​keskimmäisiä nimiä suurella ilolla. Jotkut heistä ovat jopa venäläisiä. Muistan, että puhuin kerran Harbinissa yhden tacoa Zoyan kanssa.
Vuokranantaja Henry jakoi epäilykseni, vaikka hän sanoi, että kevyellä metrolla kesti vain 30 minuuttia.
Henryä seurasi kaksi kiinalaista tyttöä, jotka puhuivat englantia melko hyvin puhelimessa. Tytöt vuokrasivat kaksikerroksisen talon jostakin hutongista Sichimengin alueella ja sopivat vuokraavansa toisen kerroksen, jossa oli oma wc, suihku ja pesukone hintaan 2000 yuania (200 euroa). Jälleen katsoin karttaa ja vilkaisin Pekingin matkaopasta. Erittäin idyllinen kuva piirrettiin. Mukava pieni talo, lähellä Kiinan tiedeakatemian entisen presidentin, kuuluisan kirjailijan Guo Moruon ja kaikenlaisten muiden kirjoittavien julkkisten asuinpaikkaa. Ainoa asia, joka herätti epäilyksiä, oli tarve jakaa sama keittiö naisten kanssa. He kirjoittelevat, että kiinalaiset valmistavat ruokansa vain tuoreista raaka-aineista ja voivat hyvinkin alkaa vääntämään kanan kurkkua parvekkeella ja kynimään höyheniä. Itse asiassa rakastan kiinalaista ruokaa, mutta sen valmistusprosessin tuoksut eivät ole joskus suoraan sanottuna ambrosiaa ...
Neitsyet lupasivat lähettää kuvia ja järjestää katselun pekingilaisen ystäväni kanssa. Ja taas kaikki kaatui. Vasta myöhemmin minulle selvisi miksi. Pekingissä, toisin kuin Saksassa, jossa vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalleen kolme kuukautta ennen asunnosta lähtemistä, ei ole tapana vuokrata mitään etukäteen. Vuokrausprosessi kestää enintään pari päivää. Omistajat eivät suostu odottamaan, jos haluat vuokrata asunnon, vuokraa se heti. Jos tarvitset asunnon vasta kahden viikon kuluttua, tule takaisin kahden viikon kuluttua. Emme tietenkään puhu turistihuoneistoista. Mutta hinnat siellä ovat täysin erilaisia, paljon korkeampia. Mutta tätä kaikkea en vielä tiennyt.
Lyhyesti sanottuna he eivät onnistuneet toteuttamaan aikomuksiaan tulla Pekingiin pitkäksi aikaa vuokratussa asunnossa. Lisäksi minun piti aluksi muuttaa kaiken hankitun tavaran kanssa Bodenjärven Radolfzellistä nuoruudeni kaupunkiin Berliiniin. Mutta nämä ovat jo muita tarinoita, mutta palataanpa nyt Kiinaan.
Jo tutun Internet-portaalin That’s Beijing kautta löysin turisteille yhden huoneen Pekingin keskustasta. Jälleen ensi silmäyksellä kaikki oli kunnossa - keskusta, metron vieressä, kaikki tekniset kellot ja pillit - pesukone, TV, tietokone, nopea internet, mikroaaltouuni, sähköliesi. Mainos lupasi myös eurooppalaiselle outoja asioita, kuten "lämmintä vettä 24 tuntia!". No, se olen minä, ilmeisesti Saksassa, olin täysin rento. Muistan minut jo Vladikissa, toissa kesänä, vesipatsas aivan kaupungin keskustassa anakronismina yllätti. Mutta ei, paikalliset kitara, joka on erittäin hyödyllinen asia kotitaloudessa... Kun vesi loppuu kaupungista.
Kiinalaisesta asunnosta erittäin edistyneen englanninkielen omistaja Calvin pyysi 1300 yuania (130 euroa) viikossa. Mutta ottaen huomioon, että aioin vuokrata nämä huoneet kuukaudeksi, suostuin alennukseen ja tarjouduin maksamaan minulle "vain" 480 euroa kuukaudessa. Tietysti se osoittautui kalliimmaksi kuin heti vuokraamalla asunnon pitkäksi aikaa, mutta silloin sinun ei tarvitsisi rasittaa ystäviä lukuisilla näkymillä. Ottaen huomioon henkilökohtaiset matkaongelmani Saksan sisällä ja antautuessani halulle lyhentää kiireellisten ongelmien luetteloa ainakin väliaikaisesti, yhdyin Kelvinin ehdotukseen. Neuvotelimme sähköpostitse, puhuimme lyhyesti puhelimessa, ei ennakkomaksuja, hän ei kysynyt minulta yksityiskohtaisia ​​henkilötietoja. Eli hänellä ei ollut takeita siitä, etten muuttaisi mieltäni. Hänen Internet-sivullaan saattoi nähdä asuntojen piirretyt suunnitelmat yksityiskohtaisesti. Ymmärtääkseni hän vuokraa kolmea, joista yksi on kaksio, josta Calvin pyytää 6000 yuania (600 euroa) kuukaudessa. Kaikki näytti erittäin passelilta. Ainoa asia, jonka unohdin kysyä häneltä silloin, oli hänen kartanoidensa tilavuus neliömetrinä.
Oli miten oli, ongelma ratkesi puolestani, ja 1. syyskuuta lensin Pekingiin aikaisin aamulla. Kelvin suostui tapaamaan minut 200 yuanilla lentokentälle ja viemään minut vuokra-asuntoon.Tottakai taksilla oli halvempaa päästä, mutta ei halunnut nukahtaa lennon jälkeen.
Luonnollisesti Kelvin oli myöhässä kokouksesta, noin 40 minuuttia myöhemmin, mutta tapaaminen ei tapahtunut Elbellä eikä edes Keltaisella joella kello 6 aamulla, joten oli typerää loukata. Eikä taksi olisi ollut nopeampi. Minun lisäksi hänen asuntoonsa lensi Pariisista myös nuori ranskalainen opettajapari noin 5-vuotiaan tytön kanssa. He pitivät "koulutusvapaata" vuodeksi (saksalaiset tuntevat tämän opettajien etuoikeuden Sabatjahrina) ja suunnittelivat matkustavansa erityisellä British Airwaysin lentolipulla pitkillä välilaskuilla ympäri maailmaa. Syyskuun 1. päivänä Pekingissä he aloittivat sen mukaisesti melkein maailmanympärimatkansa, jonka vuoden kuluttua piti päättyä Chileen.
Kelvinin asunto osoittautui letkun muodossa olevaksi asuintilaksi, jossa oli 10 metrin olohuone, keittiölle varattiin vielä kolme metriä. Tämän lisäksi pienessä nurkassa oli suihku ja wc. Vesi valui suoraan lattialle ja arkkitehdin suunnitelman mukaan lähti tuntemattomaan suuntaan näiden täysin ei-Sandunov-kylpylöiden kulmassa lattiassa olevan reiän kautta.
Kaikki tämä loisto oli sen arvoista, kuten sanoin, 18 euron päiväalennuksella. Talo, lähes "techno" -tyyliin, rakennettiin ei-köyhille opiskelijoille ja yksin asuville kansalaisille 7-8 vuotta sitten, ja tämän soinnisella nimellä "Solo" kantavan kompleksin sisäänkäyntiportteja vartioitiin 24 tuntia vuorokaudessa. haurailla yhtenäisillä arvopapereilla.
Lopussa oleva huone oli kokonaan lasitettu ja avautui melko mutaiselle, pölyiselle parvekkeelle. Se avautui pienelle kadulle, jolla aamulla kiinalaiset isoäidit puhuivat toisilleen matalilla jakkareilla Pekingin murteelle tyypillisissä kurkku-murinassa. Mutta aivan Pekingin keskustaan ​​- Tverskayan kiinalainen versio - Wangfujing-katu ja itse Tiananmenin aukio - se ei todellakaan ollut kaukana - vain noin 20 minuutin kävelymatka. Tässä paikassa oli myös muita siruja - kirjaimellisesti nurkan takana alkoi pilvenpiirtäjien katu New World -ostoskeskuksen ympärillä, ja valikoima tavaroita tyydytti kaikkia eurooppalaisia ​​fashionista.
Kyllä, ei, olisi syntiä valittaa. Melko turistiystävällinen paratiisi.
Mutta sitten minun piti asua Pekingissä vähintään viisi kuukautta. Siksi viikon kuluttua päätin ryhtyä etsimään jotain tilavampaa.
Tutustuminen Pekingiin julkisella kulkuneuvolla vahvisti saksalaisen ystäväni sanat. Kävi ilmi, että oli todella välttämätöntä asettua paikkaan, jossa vietti suurimman osan ajasta. Kaikki nämä Moskovalle tai Berliinille tutut ja tavanomaiset matkat kaupungin ääripäästä toiseen muuttuvat Pekingissä jauhoiksi. Jopa omaan autoon, niille joilla sellainen on.
Tuo Pekingin Internet-portaali tuli jälleen apuun. Venäjän kielellä, kummallista kyllä, et löydä sopivia neuvoja Internetistä. Yritin usean päivän ajan selata kaikkia näitä keskusteluja, kuten "puolipallo" ja muita, mutta siellä ei yleensä ole ajantasaista tietoa ei. Emme myöskään löytäneet asiaankuuluvaa tietoa LJ:n sinology-sivustojen kautta. Palattuani Moskovaan kirjoitin sähköpostin venäläiselle nuorelle miehelle, joka vietti koko vuoden samassa yliopistossa, johon aioin mennä. Kysyin vain yhden yksinkertaisen kysymyksen: "Kuinka vuokrata asunto lähellä yliopistoa Udaokoun alueella?" Nuori mies vastasi minulle lyhyesti ja ei voimakkaasti, minun näkökulmastani, ystävällisesti. ”Asunnon vuokraaminen yliopiston läheltä tulee olemaan erittäin vaikeaa, koska kilpailu on erittäin kovaa. En voi suositella ketään vanhoista tuttavistani, koska kukaan heistä ei ole huolissaan sellaisesta ongelmasta ja asuu hostellissa!" Mahdollisuus asua hostellissa ei kiinnostanut minua. Ensin kielitieteellisessä yliopistossani pyydettiin 60 yuania per päivä huoneesta naapurin/naapurin kanssa, yhteensä 1860 kuukaudessa (186 euroa). Toiseksi, sama vanhan ajan kirjeenvaihtajani, jolle jäin kiinni kysymyksillä, kirjoitti bloginsa sivuilla LiveJournalissa siitä, millaista likaa keittiöissä ja julkisilla paikoilla juuri näissä hostelleissa afrikkalaiset ja vietnamilaiset opiskelijat järjestävät, mitä rasvaisia ​​torakoita. ryömi sinne... Ja seurassa muiden Euroopan kansalaisten kanssa on täysin mahdollista Pekingissä kahdelle tai kolmelle vuokrata iso asunto omalla huoneella rakkaallesi hintaan 1800-2000 yuania!! No, kerro minulle, miksi sitten harjoittaa masokismia ja asettua hostelliin? Lisäksi, ei enää nuorena, suunnittelin yleensä asuvani yhden-kahden huoneen erillisessä asunnossa, joka, kuten minulle kerrottiin, Pekingin luoteisosassa, melko uudessa talossa kalusteineen ja kodinkoneineen. , voi vuokrata hintaan 2900-3600 (290-360 euroa) RMB.
Koko prosessi osoittautui erittäin yksinkertaiseksi. Ensin englanninkielinen kiinteistönvälittäjä nimeltä Patrick tarjosi minulle yhden huoneen asunnon hiljattain rakennetussa pilvenpiirtäjässä Sichimengin ja Dazhongsin metroasemien välissä. Kun tulin tarkastamaan, siinä ei vieläkään ollut huonekaluja!!!Mutta emäntä sanoi, että kolmen päivän sisällä, jos suostun, kaikki ostetaan ja asennetaan. Näkymä tämän bisnesluokan asunnon ikkunasta oli upea. Mutta hinta näytti silti melko korkealta. Soitin toiseen Udaokoun metroaseman lähellä olevaan kiinteistötoimistoon, jonka työntekijät ehdottivat, että tulen heti katsomaan useita asuntoja. Valitettavasti he eivät käytännössä puhuneet englantia, ja minun oli kiireellisesti, etuajassa, aktivoitava puoliksi unohtunut kiinan kielen taitoni, jonka hankin yli 20 vuotta sitten Leningradin yliopiston itäisessä tiedekunnassa. Kuten myöhemmin kävi ilmi, se ei ollut turhaa. Ensin katsoin kolmea asuntoa melko modernissa rakennuksessa lähellä Udaokoun metroasemaa. Ne olivat kaikki kolmihuoneisia, ja omistajat pyysivät niistä 3 500 - 3 800 yuania kuukaudessa. Niiden sisustus oli melko neuvostoliittolaista, varsinkin kylpyhuoneet saivat minut tuntemaan oloni hieman melankoliseksi. Tältä näytti neuvostoaikana Leningradissa Stepan Khalturin -kadulla sijaitseva Akademicheskaya-hotelli, jossa asuin viikon väitöskirjani puolustamisen aikana vuonna 1988. Minun piti kertoa kiinteistönvälittäjille, että tämä asumisen laatu ei innosta minua paljon. Että sitten minun on parempi mennä Patrickin luo antautumaan... Välittäjät heräsivät heti ja olivat huolissaan, kuten ymmärsin, kiinalaisten täytyy aina selittää, että sinulla on muita vaihtoehtoja.
Toimiston omistaja raapui nauristaan ​​ja sanoi, että hänellä on tietokannassaan kaksi parempaa kaksioa, mutta kaukana metrosta. Noin kymmenen minuuttia bussissa. suostuin katsomaan. Verrattuna jo nähtyihin kauhamaisiin vaihtoehtoihin nämä kaksi muuta asuntoa tuntuivat mukavuuden huipulta. Hiljattain remontoitu, melko uudet kalusteet, 24/7 vartiointi ohjausnäytöillä ja puhtaat käytävät. Yhdestä vaihtoehdosta minulta kysyttiin 3100, toisesta 3400 yuania. Valitsin vaihtoehdon 3400. Seuraavana päivänä saavuin toimistolle ja pyysin antamaan vuokrasopimuksen tekstin tarkistettavaksi. Kiinteistönvälittäjät olivat hyvin yllättyneitä tästä varotoimenpiteestä, mutta he antoivat tekstin. Kävi ilmi, että epäilykseni olivat turhia - jokainen kiinalainen lause toistettiin englanninkielisellä tekstillä, joten sekaannusta ei ollut. Minulle kerrottiin, että luovutusmenettely on seuraava. Tuon asunnon rahat kuusi kuukautta etukäteen ja annan toisen kuukausimaksun talletuksena. Sopimus on tehty vuodeksi. Jos rikot sopimusta siinä mielessä, että lähdet asunnosta aikaisemmin kuin vuoden kuluttua, takuumaksua ei palauteta. Takuumaksu on myös mahdollista maksaa omistajan korjauskulut, jos äkillisesti rikkoutuu tai naarmuuntuu jotain tässä talossa. Kun ongelmia ei ole ilmennyt, pantti palautetaan vuoden kuluttua, jos kumpikaan osapuoli ei jatka tämän sopimuksen voimassaoloaikaa. Valon, sähkön, puhelimen, internetin maksaa vuokralainen. Kunnossapidon (esim. vartiointi) ja keskuslämmityksen maksaa vuokranantaja. Kun kysyin, olisiko mahdollista ratkaista tilanne menettämättä talletusta, jos lähtisin aikaisemmin ja löydän asunnon omistajan tilalle uusilla asiakkailla, kiinteistönvälittäjä vastasi, että "tämä ongelma voidaan ratkaista myös hänen kanssaan. auta." Tänään on tänään, huomenna on huomenna.

Lyhyesti sanottuna vaikeuksia ei ilmennyt. Asuntoja tarjottiin paljon, ja joka tapauksessa, jos sinulla ei ole edes kovin paksu lompakko, Pekingin asuntokysymys voidaan ratkaista hyvin nopeasti. Joten vanhan ajan venäläisen kirjeenvaihtajani on oooooo paljon sakeuttanut värejä. Ymmärtääkseni muualla Pekingissä voit vuokrata asunnon paljon halvemmalla. Pekingin luoteisosassa, jossa sijaitsee useita Pekingin yliopistoja, tilannetta vaikeuttaa valtava määrä jatkuvasti vaeltavaa väestöä. Mutta muualla Pekingissä tämä on helpompi tehdä.
Esimerkiksi saksalaisten tuttujeni poika maksaa kolmen huoneen asunnosta Gomaon alueella, kaupungin itäosassa, vain 1900 yuania kuukaudessa kalustamattomasta asunnosta. Mutta hän tietää varmasti, että hän viettää vähintään viisi vuotta Kiinassa. Lisäksi muistiinpanoni koskevat vain ns. "kansainvälisen asunnon" osaa. Kiinankieliset mainokset minkä tahansa kiinteistötoimiston ikkunassa osoittavat todella, että asuntoja voi vuokrata paljon halvemmalla, jos seuraa "kiinalaista polkua".
Joten pystyin vuokraamaan asunnon vain kahdessa tai kolmessa päivässä. Kuten myöhemmin kävi ilmi, tein pari pientä virhettä, mutta kerron siitä myöhemmin.

Newtravels tarjoaa 427 asunnon vuokraamista ja varaamista Pekingissä hyvät arvosanat ja arvostelut. Nämä yksittäiset majoitukset ovat aina ensisijainen vaihtoehto hotellivarauksille. Yleensä asunnot valitsevat matkustajat, jotka haluavat matkoilla mukavuutta ja tuttuja elinoloja.

Tärkeimmät edut ovat ilmeisiä:

1. Asunnossa huomattavasti suurempi asuintila kuin hotellihuoneessa;
2. Keittiön saatavuus kaasu- tai sähköliesi ja jääkaappi;
3. Kaikki ruoanlaittoon tarvittavat laitteet (mikroaaltouuni, leivänpaahtimet, kahvinkeittimet);
4. Siellä on usein pesukone ja silitysrauta.

Pekingin asunnot ovat erittäin suosittuja pienten lasten pariskunnille, joille tavanomainen kotiympäristö on parempi. Tällä sivulla esitellään kaupungin viehättävimmät ja halutuimmat asunnot. Nämä ovat varaushittejä - budjettihuoneistoja tai huoneistoja kahdella erillisellä makuuhuoneella. Jälkimmäistä vaihtoehtoa suosivat myös usean hengen ryhmässä matkustavat nuoret.

Huoneistot luokassa 427 Kaikki hotellit kaupungissa 4258 Huoneistot halvimmalla hinnalla Shi Li Bao Family Apartment ($ 13) Huoneistot korkeimmalla hinnalla Nelikulmainen sisäpiha Siheyuanissa - 7BR-huoneisto(89460 ₽) Keskihinta 5768 ₽ Keskimääräinen arvosana 8