Zakupit ću poslovni prostor. Najam poslovnog prostora

Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internetskog časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalne nekretnine... Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambenih prostora i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovne nekretnine.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmljivati ​​poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati kvalitetne prostore za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u usporedbi s postupkom kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo kojem trenutku;
• veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti postupak - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Koliko brzo možete započeti ovisi o parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostorije. poduzetnička aktivnost, te hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Više informacija o radu s posrednicima potražite u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjete zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma obično snosi stanar. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte s najmodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite dokumente za nekretninu

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državni registar za pravo vlasništva.

Pobrinite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog dana pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostorije nisu založene, uhićene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri iznajmljivanju ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake za sva područja jurisprudencije.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Pravno točan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba temeljito proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali najbolju cijenu najam, upotrijebite jednu od dvije mogućnosti. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine pružaju i privatni posrednici. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac zabrinut je za stanje svoje imovine i želi ostvariti dobit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koje svrhe i kako će se upravljati iznajmljenim prostorijama. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio prodavaonicu, imate pravo kazniti ga ili raskinuti ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je sobu u stanje razaranja, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati punu naknadu štete. Štoviše, ne bi trebali biti nadoknađeni samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Stanar odbija platiti mjesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako se zakup sastavi prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete neovisno dobiti ako se obratite Višenamjenskom centru. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobivate ključeve iz ruke u ruku, a kada želite ući u prostor sa svojom nekretninom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da se ovo razjasni ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, unajmio je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. U isto vrijeme, poslovni čovjek nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s punim setom izvornih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćen novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovarajte se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih trgovačkih tvrtki u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i nekretnine.

Značajan plus tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Portal Dance.Firmika.ru sadrži informacije o tome gdje možete unajmiti dvoranu za satove plesa u Moskvi: adrese i brojeve telefona plesnih škola i plesnih studija, cijene za najpopularnija odredišta, recenzije studenata. Za veću udobnost u korištenju portala i pronalaženju plesne škole, predlažemo korištenje prikladnog filtera po četvrtima i postajama metroa. Vizualni tablice pomoći će vam u usporedbi troškova nastave i obuke u različitim plesnim studijima u gradu, odabirom najbolje opcije za cijenu.

Često je teško pronaći plesnu dvoranu koja u potpunosti zadovoljava zahtjeve i potrebe plesača. Od sve raznolikosti ponuđenih učionica, samo mali dio zaista ispunjava zahtjeve učitelja i učenika. Stoga, kada započinjete potragu za prikladnim mjestom za trening, vrijedi razmotriti neke važne točke.

Pravilno iznajmljivanje plesne dvorane. Što tražiti pri odabiru?

Prije svega, morate saznati što je plesna dvorana. Možda se čini da je ovo samo iznajmljeni prostor s ogledalima. Međutim, ovo je samo mali dio onoga što je uključeno u ovaj koncept. Balska dvorana mjesto je na kojem ljudi moraju doživjeti nešto visoko. Primaju pozitivne emocije, postižući neopisivu euforiju ritmičkim pokretima.

Odabir i iznajmljivanje plesne dvorane nije jednostavan. To bi trebao biti smislen proces koji uzima u obzir mnoge osnovne zahtjeve. To uključuje sljedeće stavke:

• Budući da su plesna dvorana i glasna glazba često neodvojivi, njezin zvuk ne bi trebao ometati ljude koji žive ili rade u susjedstvu. Iz tog razloga, bolje je preferirati nestambene prostore na području s izvrsnim transportna pristupačnost.
• Tijekom vježbanja tjelesna aktivnost dovodi do pojačanog znojenja, kisik oko vas brže se sagorijeva. Stoga bi dvorana trebala imati prozore ili dobar ventilacijski sustav koji omogućuje učinkovito provjetravanje prostorije.
• Bolje je dati prednost sobi s visinom stropa većom od tri metra. Ovisno o broju ljudi uključenih u grupu i vrsti plesa, izračun optimalnog područja ovisit će.
• Nije potrebno, ali je poželjno uskladiti dizajn interijera sa predviđenim zanimanjem. Za klasične trendove prikladnije su mirne nijanse, dok će se aktivni moderni stilovi savršeno uklopiti u zamršen i svijetao dizajn.
• Osim hodnika, valja obratiti pozornost na prisutnost svlačionica, WC -a i tuševa. Daleko je od toga da je uvijek prikladno promijeniti odjeću i otići kući odmah nakon aktivnog vježbanja, tuš će vam pomoći isprati znoj i riješiti se nelagode.
• Važnu ulogu ima podna obloga koja bi trebala biti glatka, ali ne i skliska. Neki se plesni stilovi mogu izvoditi u čarapama pa će rizik od klizanja biti velik.
• Praktičnost u treningu donijet će veliki broj ogledala, što će vam pomoći da detaljnije vidite ispravnu izvedbu elemenata i vizualno proširite raspoloživi prostor.

Naravno, većina plesnih dvorana odabrana je prema tome koliko se plesači osjećaju ugodno, što je definitivno pravi pristup. Međutim, vrijedno je zapamtiti obvezne parametre prostorije, na primjer, njezino područje, prisutnost ventilacije i svlačionice.

Gdje možete unajmiti plesnu dvoranu u Moskvi?

Pronalaženje plesne dvorane u Moskvi s našim portalom postaje mnogo lakše. Prikupljeni podaci omogućit će vam odabir optimalne škole za lokaciju, upoznavanje s troškovima najma plesne dvorane. Recenzije o plesnim dvoranama grada, koje su ostavili posjetitelji ustanova, također će biti korisne.

Iznajmljivanje maloprodajni prostor o vlasniku u Moskvi - ovo je pravo otkriće za početak uspješnog posla. Omogućit ćemo vam prostor od 10 do 18000 m2 u velikim poduzećima i trgovački centri glavni gradovi u različitim područjima. Nekretnine se nalaze pored metroa. Moguće je unajmiti maloprodajni prostor u prizemlju sa posebnim ulazom, uličnog maloprodajnog formata. Predviđena je najamnina dugoročno, bez posrednika.

Ako želite iznajmiti poslovni prostor - besplatno postavite oglas u naš katalog!

Prednosti suradnje

• Zakup maloprodajnog prostora po najpovoljnijoj cijeni - bez provizija za nekretnine. Cijena najma prostora iznosi od 400 rubalja mjesečno.
• Zgodno zemljopisna lokacija središta s velikim brojem pristupnih cesta i velikim parkiralištem.
• Pružanje usluga zaštitarskih tvrtki, prisutnost danonoćnog video nadzora, požarni alarm.
• Nekretnine za iznajmljivanje s kvalitetnom završnom obradom.
• Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
• Mogućnost najma ne samo maloprodaje, već i uredskih ili skladišnih prostora u istoj zgradi.

Ako tražite gdje iznajmiti maloprodajni prostor u Moskvi - oglas u našem katalogu možete postaviti besplatno!

Poslovni prostor u okolici.

Ovaj materijal je napisao Igor Tyulkanov, realtor. Svoja pitanja možete postaviti u komentarima, Igor će na njih odgovoriti.

Čuvajte se prevaranata

Prevara postupno gubi na važnosti zbog lakoće identificiranja prevaranata, ali ipak neki padaju na njihove trikove.

Najčešća metoda prijevare uglavnom radi s posjetiteljima koji ne razumiju specifičnosti tržišta nekretnina i koji žele uštedjeti novac na pronalasku stana. Plaćate novac unaprijed za primanje "informacija" o novim stanovima koji se pojavljuju ili, kao opciju, za dobivanje broja bake koja iznajmljuje stan u centru za 20 tisuća rubalja, a kao rezultat toga, "bake" je ili bolestan ili umoran i napušta sastanak s vama u roku od nekoliko dana, a nitko vam ne daje informacije. Kada pokušavaju vratiti novac, prevaranti se pozivaju na sporazum koji kaže da ne duguju ništa) Najlakši način za rješavanje takve prijevare je pisanje izjave policiji.

Druga najčešća opcija je iznajmljivanje stana nekoliko stanara odjednom. Lako se izračunava činjenicom da se od vas traži da ostavite depozit / uplatite depozit / platite novac unaprijed, bez sastavljanja ugovora ili potvrde o zalozi, motivirano je "redom ljudi" koji stoji iza vas i čeka za mogućnost povlačenja).

Znajući kako funkcionira moskovsko tržište nekretnina, takve prijevare lako je uočiti. Na primjer, jako potcijenjene ponude bez dobrog razloga (prodaja, kratkoročni zakup) mamac su za prevarante ili pokušaj agencije da privuče pozornost i prisili vas da nazovete. Što nas dovodi do sljedeće točke.

Znajte cijene

Glavni izvor za pronalaženje stana u Moskvi je cijan web stranica (cian.ru). Uz njegovu pomoć možete lako odrediti raspon cijena u području interesa.

Također, poznavajući tržište, možete lako filtrirati neadekvatne ponude koje su veće od tržišnih, pa vam tako nekoliko sati na internetu može dugoročno uštedjeti nekoliko desetaka tisuća rubalja.

Detalje saznajte telefonom

Znajući cijene u području vašeg pretraživanja, možete početi tražiti odgovarajuće ponude. Svakako provjerite s agentima sve pojedinosti u vezi stana, jer podaci mogu biti zastarjeli ili netočni.
Ne zaboravite provjeriti cijenu. Zbog trenutne situacije (kada vlasnik radi s 5-10 agencija, pokušava se brže prijaviti), mnogi agenti smanjuju troškove kako bi bili veći u pretraživanju, a, na primjer, u elitnom segmentu, širenje može doseći desetke tisuća rubalja.

Provjerite iznos agencijske provizije

Nakon što ste nazvali opcije koje vam odgovaraju i uvjerili se da su podaci navedeni u oglasima točni, ne zaboravite pojasniti iznos agencijske provizije. Mnogi agenti, pokušavajući zaraditi što je više moguće, postavljaju nerazumno visok postotak. Ako stan koji vas zanima nudi više agencija odjednom, odaberite 2 najniža postotka (ako ih ima), a usredotočujući se na činjenicu da možete otići do konkurenta, zatražite popust. Vrlo je vjerojatno da ćete ga primiti.

U elitnom segmentu agenti sve više napuštaju provizije od klijenata. skupocjeni stanovi iznajmljuju se mnogo rjeđe, pa je bolje unajmiti stan, dobivši proviziju od vlasnika, nego ga uopće ne iznajmljivati ​​zbog nerazumno visoke provizije.

Rad s agentom

Pronalaženje stana kod agenta nije metoda za svakoga. Uključite se u činjenicu da nećete moći uštedjeti novac. Glavne prednosti za vas su ušteda vremena, pristup znanju agenta, pomoć u izvršavanju ugovora, konzultacije o pregovorima i konzultacije o pitanjima koja se pojavljuju na tom putu.

Ovdje postoje dvije mogućnosti - zamolite poznatog agenta da vam da savjet, a zatim potražite opcije, dogovorite termine, pripremite ugovor i pregovarajte sami. Ili, ako cijenite svoje vrijeme i živce, unajmite nekretnine. Često, na kraju cijelog procesa, vrijednost utrošenog vremena i živaca premašuje proviziju koju agenti traže za njihov rad.

Traženje stana bez agenta

Ukratko, pronalaženje stana bez agenta uklapa se u jednostavnu shemu:

• Odabir opcija, zvonjenje informacija koje su prikladne (preporučljivo je imati na umu sva važna pitanja za vas - dostupnost parkirnog mjesta, perilicu posuđa, blizinu prometnice, prisutnost parkova, škola itd. .).
• Dodijelite poglede onima koji vam najviše odgovaraju.
• Pogledi.
• Izbor najprikladnijeg.
• Pregovaranje.
• Sklapanje ugovora.

Značajke moskovskog tržišta

Moskovsko tržište karakterizira širok raspon potražnje ovisno o cijeni stana. Stan na periferiji, koštao je 20 tisuća iste večeri nakon što se pojavio, može stati u red s 10 ljudi, dok stan iznad 80 može stajati na tržištu nekoliko mjeseci. Ovo širenje posljedica je činjenice da u Moskvi postoji vrlo veliki broj posjetitelja kojima je potrebno jeftino stanovanje, ali kako troškovi rastu, kupovna moć se uvelike smanjuje.

Kvaliteta usluge raste proporcionalno cijeni, u segmentu jeftinih nekretnina nije rijetkost naići na grubost i od strane nekretnine i vlasnika, ali s rastom cijene stanova to dolazi u besmisao.
U jeftinim stanovima vlasnik ne mora sam tražiti klijente pa vlasnik nikada ne plaća proviziju nekretnini, rad nekretnine plaća klijent koji iznajmljuje stan, cjenkanje oko provizije je puno teže, jer Još 5-6 osoba može vam udahnuti u leđa, spremno za iznajmljivanje stana, nakon što su platili cijelu proviziju. U skupom segmentu, naprotiv - za 5-6 praznih stanova postoji jedan ili dva klijenta koji si mogu priuštiti izbor i tjednima se cjenkati.

Pogled na stan

Prilikom gledanja svakako biste trebali obratiti pozornost na stanje vodovodnih instalacija, kućanskih aparata, namještaja. Svakako provjerite usklađenost dokumenata o nekretnini s podacima putovnice, saznajte ima li još vlasnika, koliko je ljudi upisano, ima li više vlasnika, postoji li punomoć, gdje su, koliko dugo trebat će im da dođu do stana. Ako vam se stan sviđa, trebali biste unaprijed saznati osnovne uvjete pod kojima se iznajmljuje - trošak, uvjete plaćanja, dodatne uvjete, troškove režije u kući.

Izbor opcija, cjenkanje

Nakon pregleda svih opcija, obično ostane jedna ili dvije koje su najprikladnije. Nazovite ih, dajte ponudu za koju mislite da će je vlasnik prihvatiti, a unaprijed biste trebali razumjeti da se vlasnik možda neće složiti s vašim uvjetima, te dati suprotnu ponudu ili u potpunosti odbiti. U ovom slučaju vrijedi pitati koje ustupke može učiniti i pod kojim uvjetima. Vjerojatno će vas sresti na pola puta.

Dogovori, dokumenti

Tijekom pregledavanja možete zatražiti od agenta da vam dostavi kopiju ugovora prema kojima agent radi ovaj trenutak... Općenito, ugovori velikih agencija slični su sebi, razlikuju se samo u oblikovanju i tekstu, ali vrijedi unaprijed pitati agenta (ili vlasnika), posebni uvjeti koje bi htjeli propisati. Često se samo u fazi pregovora pokaže da uvjeti koje nudi vlasnik apsolutno nisu prikladni za najmoprimca (na primjer, plaćanje u dolarima, dvostruki polog, posjeti češće od jednom mjesečno itd.)

Također, pitajte agenta o standardnim uvjetima koji se koriste u njihovim ugovorima - neke od agencija prema zadanim postavkama u ugovoru propisuju kazne za one koji se isele iz stana prije 6 mjeseci, agenti znaju ugovore tvrtke napamet i mogu reći u sve pojedinosti što je točno opisano u njemu ....

Inventar

Kao zasebnu stavku istaknuo bih inventar, nastao nakon potpisivanja ugovora o najmu ili najmu.
Ostavljajući polog, jamčite, dakle, sigurnost namještaja koji vam je prenio vlasnik, stoga se prema inventaru odnosite s punom pažnjom i svakako provjerite jesu li dati svi mogući komentari. U dogovoru s vlasnikom možete fotografirati slanjem i njemu.

Plaćanje

Nakon što ste primili ugovor o najmu koji je potpisao vlasnik, morate se samo nagoditi s njim (obično se plaća prvi mjesec najma i polog). U tom slučaju možete unaprijed zatražiti od agenta da donese obrazac potvrde o novcu koji ste dali vlasniku.

Vi dajete novac, oni vam daju račun, ključeve, upute za kućanske aparate i kontakte servisnog osoblja i servisa.

Sada ste sretni vlasnik iznajmljenog stana u Moskvi!

to Kratki opis postupci najma.

Ako imate pitanja, uvijek mi se možete obratiti, rado ću vam odgovoriti u komentarima.