Mrežni trgovci iznajmljuju prostore. Sve o iznajmljivanju prostora mrežama

Odabiremo najmoprimca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio što veći najam.

Ako razmišljate - "Iznajmit ću prostor", mi ćemo u najkraćem roku stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za realizaciju vaših planova. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo zbirne tablice, sagledavamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustva stanara u ovom i sličnim područjima. Također, uz sve rečeno, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjer daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je s gledišta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružiti usluge "Posredovanja" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate prostor koji želite iznajmiti, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

Iznajmljivanje poslovnih prostora;
Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
Iznajmljivanje nestambenih prostora;
Iznajmljivanje nekretnina;
Prodaja nekretnina;
Pratiti dogovor;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, moći ćemo za Vas detaljno razraditi sve moguće potencijalne najmoprimce. Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostore.

Ovisno o količini prostora koji se iznajmljuje, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj ruci, ali jeftinije ili izrada obruba za više stanara, bit će isplativije. I također odaberite pravi proizvodno-tematski smjer. Naša tvrtka se bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analitiku prostora i okoliša radi odabira pravih najmoprimaca, zatim pregovore s potencijalnim najmoprimcima i potpisivanje ugovora o najmu.

1. Analiza prostora i okoliša;
2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
3. Izdavanje prostora u najam;

Dakle, ovdje su glavne aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostora i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u tom području. Analizirat ćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihode svakog od njih. Na temelju tih podataka izrađujemo matricu robe predstavljene u području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, sami najmoprimci rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog kongresa najmoprimca zbog loše izvedbe, mi se i dalje sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će stvarno odraditi izvrsno posao u ovoj oblasti.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu cijenu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identificirajte najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koji ih predstavljaju

Imidž nekretnine je njezino najvrjednije bogatstvo!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne nastupaju kao suparnici, već počnu stvarati promet. Oni. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Takve su situacije vrlo česte i pozitivno utječu na najam i prihode stanara. Moguća su i probna izvođenja, u Moskvi postoji mnogo tvrtki koje mogu nakratko otići do točke kako bi procijenile prihode. Uz dobar rezultat, potpisuje se dugoročni ugovor. Uglavnom, to su zakupci malih formata do 150 m2.

Kako se gradi analitika konjunkture i konkurencije:

Analiza prohodnosti glavnih konkurentskih prodajnih mjesta u blizini;
Raspon odabranih prodajnih mjesta;
Analiza stanara, cijene najma, kao i cijene robe na zadanim točkama;
Glavne razlike između maloprodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
Zaključci i izračuni o datim poslovnicama, razlog uspjeha i neuspjeha;
Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije po smjerovima u zadanim poslovnicama;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci, moći ćemo puno naučiti o parametrima najma zakupljenog prostora:

Stopa najma - temelji se na stopama u okruženju i nastupu konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaku liniju proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne lance i formate na tom području i nastojati im prije svega iznajmiti prostore;

Saznajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzimanje u obzir tuđih pogrešaka. Također, znajući cijenu prosječne provjere u tom području i maksimalnog prometa trgovački centri, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u proučavanim trgovačkim centrima (postoje i drugi, točniji načini za dobivanje informacija o prihodima tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju pojma našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od jedne minute i savjetovati vas o svakom problemu koji se pojavi

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim stanarima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o najmu - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane uključene u transakciju. Morate unajmiti uredski, prodajni, skladišni prostor kako ne biste požalili ništa u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti obostranog ugovora o najmu za obje strane ključ je obostrano korisne suradnje. Razmaženih odnosa i raskinutih ugovora ima koliko hoćete, samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i najmodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, slobodan ulaz

Međusobne kazne

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksiranje i uvjeti za promjenu indeksacije i najamnine (često stanari daju ultimatum za smanjenje stanarine i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostrani ili obostrani, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška najamnim odnosima.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti podržati Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o najmu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Mnogo naših prijatelja stekli smo usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i paziti na svaki, pa i najnebitniji detalj. Samo tako će se raditi posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmiti na način da i stanar bude zadovoljan, a vlasnik pobijedi. Temeljit izbor najmoprimca, pažnja na svaku klauzulu u ugovoru o najmu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek se trudim pronaći međusobni jezik pa volim to što radim.

Anton Borovitski
Voditelj tvrtke

Sanjate da zarađujete na nekretninama? Želite li znati kako iznajmiti poslovne nekretnine, na što obratiti pažnju pri kupnji i gdje tražiti najmoprimce? "M16-Nekretnine" oprema sve potencijalne gospodarstvenike na ovom području i govori što je potrebno za stabilan i visok prihod.

Na kraju, lijep bonus: najperspektivniji komercijalni objekti za daljnji najam ili preprodaju.

Poslovne nekretnine: odakle početi?

Za početak, savjetujemo da se još jednom odlučite za konačni odabir nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti poslovnim prostorom? Na pitanje što je isplativije iznajmiti - stan ili poslovne nekretnine - odgovor je nedvosmislen. Poslovni objekti se isplate nekoliko puta brže od stambenih prostora, odnosno korist je mnogo veća. Osim toga, stopa najma poslovnog prostora stalno raste (primjerice, razdoblje siječanj-srpanj 2017. pokazalo je porast od 10%).

Međutim, imajte na umu da ćete morati uložiti mnogo više truda. Prvo provjerite je li vaš početni kapital dovoljan za kupnju objekta koji namjeravate iznajmiti u budućnosti. Nije tajna da za kupnju poslovne nekretnine morate imati puno značajnije financijsko stanje od kupnje stana, uključujući i višesobni stan.

Istodobno, imajte na umu da se nestambeni prostori također smatraju drugačije u pravnom smislu: porezna stopa u ovom slučaju je nekoliko puta veća, mehanizam registracije je također nešto drugačiji.

Osim toga, kako bi uspješno vodili posao na poslovni prostori morate se snalaziti u specifičnostima vašeg potencijalnog najmoprimca, razumjeti njegove potrebe i mogućnosti. To znači da se od vas traži više nego kod jednostavnog najma stana.

Ponovno sve izvažite prije nego što prijeđete na odabir sobe. Ako je barem jedna od točaka upitna, bolje je ne riskirati i razmisliti o stambenom najmu. Zapamtite da u slučaju neuspjeha gubici mogu biti ogromni.

Sumirajmo što vam je potrebno za kupnju poslovne nekretnine: početni kapital, dobro poznavanje tržišta i orijentacija u području s kojim planirate surađivati.

Kako odabrati pravu poslovnu nekretninu za naknadni najam?

Kao što smo već rekli, prvo se treba odlučiti na kakvog najmoprimca računate.

Odredite za sebe moguće parametre svoje buduće druge ugovorne strane: je li to mali poduzetnik ili podružnica velike mreže? Koliko je dugo na tržištu ili tek izlazi? Je li to proizvodnja ili prodajno mjesto? Kakva je konkurencija na ovom području, koja će lokacija za to biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za punopravni posao itd.

Jednom riječju, vodite se prema točno određenom zakupcu, tada ćete ne samo lako odabrati najprikladniji prostor, već ćete moći lako pronaći ljude koji s vama žele poslovati u budućnosti.

Na temelju odabira koji ste napravili, možete razumjeti koji objekt trebate tražiti: skladište, ured ili prodajni prostor u modernom street retail formatu.

Win-win opcije i obvezni zahtjevi

Odmah napominjemo da će najsigurnija opcija u smislu potražnje biti soba koja već ima stalnog stanara. U tom slučaju moći ćete ostvariti zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete izgubiti dragocjeno vrijeme u potrazi.

Vjerujte da je najmoprimac (pod uvjetom da već ima uspostavljen i profitabilan posao) zainteresiran za boravak u vašim prostorima. Pod povoljnim okolnostima možete čak i povećati stanarinu.

Još jedna prednost takvog rješenja bit će činjenica da su prostori sa stalnim najmoprimcem, najvjerojatnije, već "češljani" u skladu sa svim zahtjevima nadzornih tijela, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.

Treba obratiti posebnu pozornost na posljednju činjenicu, jer u slučaju kršenja bilo kakvih pravila, morat ćete potrošiti puno novca da ispravite trenutnu situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate raditi s vlasnikom trgovine, onda najbolje mjesto izbor će biti gusto naseljeno područje za spavanje. Na takvom mjestu je velik promet, osim toga, trgovine su uvijek vrlo tražene među stanovnicima, što znači da je takav objekt posebno atraktivan sa stajališta vlasnika poduzeća.

Planirate li suradnju s većim najmoprimcem? Razmotrite opciju s modnim butikom. Očito, za takav posao preduvjet je i lokacija u prolaznom mjestu, ali publika bi trebala biti drugačija. Fokusirajte se na takvog kupca ako ste mu spremni ponuditi veliki prostor na prvom redu u povijesnom ili poslovnom centru grada.

Kada kao potencijalnog zakupca vidite samo proizvodnju, onda bi lokacijsko najbolje rješenje bila industrijska zona spavaćeg dijela ili prigradskog naselja.

Druga uobičajena opcija je catering. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi trebao biti smješten u centru i imati dobre karakteristike pogleda), onda se trebate usredotočiti na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih institucija.

Usredotočite se na profit i potražnju

Čini se da je ovdje sve očito i također je vezano uz lokaciju prostora: objekti u centru koštat će više, a u "spavaćim sobama" ili na selu - jeftinije.

To, naravno, ima svoju istinu. Međutim, uspjeh vašeg poslovanja s iznajmljivanjem ovisit će o više od vaše cijene najma.

Tako, na primjer, ne zaboravite da se zakupnik može naći mnogo puta brže za male prostore koji se nalaze na periferiji grada nego za veće područje u samom centru. To je posebno vidljivo u kriznim vremenima.

Osim toga, šanse da će trgovina u vreći za spavanje biti tražena veća su od onih u modnom butiku. To znači da će vlasnik poduzeća dugo boraviti u vašim prostorima, dok zakupci skupljih nekretnina mogu češće odlaziti, a naprotiv, rjeđe dolaziti.

Drugim riječima, obratite pozornost na to kakvu će potražnju koristiti vaši prostori. Bolje je imati manja, ali stalna primanja nego velika, ali neredovita primanja.

Gdje pronaći podstanara?

Za brzu i učinkovitu pretragu morate što više koristiti komunikacijske kanale koji su vam dostupni. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društvene mreže, kontekstualno oglašavanje - postoji mnogo za izabrati. Iako, kao što smo već rekli, trebali biste birati što je više moguće, a ako vam je budžet dovoljan, nemojte se ograničavati na jedan izvor.

Bilo bi korisno sklopiti suradnju s agencijom za nekretnine. Prvo, trgovci nekretninama imaju svoje kanale za pronalaženje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjaci i dalje imaju više iskustva i razumijevanja o tome koje su prednosti i slabosti vaših prostora, kao i među poduzetnicima u kojem je području bolje promovirati ovaj objekt. Također, agenti za nekretnine će vam pomoći da odredite pravu cijenu najma: s jedne strane, kako ne biste prodali previše jeftino i ne biste izgubili novac, s druge strane, pretjerana cijena najma će preplašiti potencijalne stanare, i dugo ćete sjediti u “čekaonici”.

Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, uključujući, primjerice, šire mogućnosti oglašavanja. Lijep bonus je to što se agenti za nekretnine pobrinuti za sve muke oko sklapanja posla: sastavljanje potrebne dokumentacije, pomoć u pregovorima s poslodavcem itd.

Značajke stanara

Dakle, reklama je uspjela i na pragu vašeg prostora već se pojavilo nekoliko potencijalnih poduzetnika koji su spremni "registrirati" svoju zamisao na vašem poslovnom prostoru. A onda se postavlja još jedno teško pitanje: koga odabrati?

Začudo, mrežne tvrtke, uz rijetke iznimke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Tvrtke vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (ovo posljednje nije uvijek točno), zbog čega im je potreban poseban tretman. "Mrežaši" najvećim dijelom inzistiraju na smanjenju najam, a za formaliziranje vaše suradnje koriste isključivo vlastiti ugovor, čime se, naravno, u većoj mjeri štite njihova prava, a vi gubite mogućnost brzog mijenjanja najmoprimca ili povećanja cijene u skladu s tržišnom cijenom.

Osim toga, u slučaju velikih poslovnih poslodavaca, za sva sporna pitanja morat ćete se izravno obratiti osoblju koje se nalazi u prostorijama. A ovo osoblje je često nekompetentna osoba.

No, radi stvarno dobrog objekta za najam, neki "mrežaši" spremni su na ustupke, a možda i veću naplatu.

Najbolje je usmjeriti se na one poduzetnike koji već imaju jedan dobro uhodan posao i in ovaj trenutak otvori drugu točku. Takvi su poduzetnici najpouzdaniji, temeljitiji i najodgovorniji poslodavci.

Vrhunski trgovački objekti za investicijske svrhe

Voditelji odjela komercijalnih nekretnina odabrali su za vas najbolje nekretnine za kupnju u svrhu ulaganja. Predstavljeni objekti su najatraktivniji po popularnosti među stanarima i isplativosti.

Zgrada 284,5 m2 na Voskresenskoj nasipu

Zasebna poslovna prizemnica u srcu grada! Postoje dva izlaza - na nasip Voskresenskaya i ulicu Shpalernaya. Glavna prednost ovog objekta je pouzdan stanar koji već duže vrijeme iznajmljuje sobu i ne planira se iseliti. Trenutno je ugovor sklopljen na iznos od 483,6 tisuća rubalja mjesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW s mogućnošću povećanja snage. Račune za režije plaća najmoprimac.

Još jedan bonus - zajedno sa zgradom možete kupiti zemljište. U susjedstvu se nalaze i drugi lokali koji se također prodaju. O detaljima će vas obavijestiti naši menadžeri.

Prostor 702 m2 u centru Kingiseppa

Jedinstvena ponuda: isplativost prostora je samo 6,5 godina (s prosječnom otplatom od 10-12 godina)! Objekt se nalazi u novom LCD-u "Karat" na jednoj od glavnih ulica Kingiseppa. Već su veliki stanari zainteresirani za prostorije - Okay, Pyaterochka, Lenta itd.

Naši menadžeri procjenjuju mjesečnu dobit objekta na razini od 561,6 tisuća rubalja. Prednosti prostora: izlozi sa pogledom na glavnu gradsku ulicu, veliki parking ispred lokala, stropovi - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, velika snaga.

Prostor 535 m2 u ulici Korpusnaya

Objekt se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere in povijesno središte grad (Petrogradski okrug). To već jamči visok promet i solventnu javnost. Manje od 5 minuta hoda od metro stanice Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su izvedene, snaga napajanja je 62 kW. Mjesečna dobit od iznajmljivanja objekta iznosit će oko 650 tisuća rubalja.

Različite ponude na maloprodajnom tržištu nekretnina, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi čimbenici utječu na uvjete bilo kojeg najma, a još više ako se planira iznajmiti prostor umreženicima.

Službena statistika pokazuje jasnu prevlast ponude nad potražnjom. Štoviše, vezanje najamnine za valutu ne pridonosi pravna lica, radeći u području mrežnog trgovanja, “u hodu” je zgrabio svaku ponudu.

Značajke mrežnog trgovanja

Domaći trgovci promptno uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Nedvojbeno je teško se boriti, jer na strani stranih "gostiju" je razvijena infrastruktura, solidna ulaganja, pouzdan "zračni jastuk" u vidu određenog stabilizacijskog fonda.

Stoga postoje poteškoće za iznajmljivača kako bi iznajmio prostor mrežama. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade prema zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
i kupovne cijene i uvjeti isporuke za središnji ured lančane trgovine uvijek su privlačniji od onih koje nudi bilo koja izolirana prodajna mjesta.

Izrada komercijalnog prijedloga za najam prostora mrežama

Kompetentno sastavljen komercijalni prijedlog povećava atraktivnost unajmljivanja određenog prostora. Sljedeći savjeti mogu vam pomoći da pronađete uglednog stanara:

Popis potencijalnih najmoprimaca potrebno je utvrditi individualno izradom svojih ponuda.
Preporuča se kontaktirati imenom, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime najmodavca.
Pozitivan aspekt je poznanstvo, doduše "ograničeno".
Nemojte koristiti izraze “imamo slobodno područje” ili “nudimo slobodan prostor za…”. Treba ih zamijeniti sa “Oslobodili smo prostor”, “Novi prostor je iznajmljen”.
Preporuča se zainteresirati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture područja gdje se objekt nalazi, te prikazati dinamiku promjena kupovne moći.
Navedite susjedne brendove čiji se uredi i lokacije nalaze u blizini.
Nema dugih tekstova, poput povijesti tvrtke, datuma osnutka.
Trebate pokušati opisati bit najma u brojkama, naznačujući očekivane koristi koje će klijent dobiti od najma prostora.
Opišite usluge koje se mogu pružiti ako je potrebno.
Procijenite i naznačite stratešku vrijednost zakupljenog područja.
Preporučljivo je biti objektivan, ističući ne samo očite prednosti prijedloga, već i postojeće nedostatke (nekoliko minusa će dodati iskrenost opisu).

gradovi:

Nižnjevartovsk

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

"Prva svježina", minimarketi

Iznajmljujemo prodajni prostor na poslovnom prometu za smještaj minimarketa lanca prehrambenih proizvoda. Zahtjevi za sobu:

S - 180-350 m2;

1. kat, prvi red ili prostor na području velikog uredskog centra/parka;

email snage od 50 kW, mogućnost organiziranja onih. nape;

mogućnost dobivanja alc. licence;

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

Tvrtka "SALUT"

Tražim mjesto za svlačionicu od 15 m2 u blizini trgovačkog centra za prodaju vatrometa. Svlačionica će biti zamišljena kao novogodišnja prodavaonica i sa svim zahtjevima za prodaju vatrometa - vatrodojave, aparati za gašenje požara, dozvole i sl. Također ću razmotriti sobu u blagajni trgovine.Naša tvrtka se već više od 25 godina bavi prodajom vatrometa za vrijeme Nove godine. Zanimaju me objekti u Moskvi i Moskovskoj regiji. do 80 km od MKAD-a.Rok od 10. studenog do 10. siječnja.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti trgovačko područje ispod trgovine? Kako iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog online magazina "HeaterBober"! S vama stručnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan gospodarstvenicima, vlasnicima nestambenih prostorija i sve one koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge pri iznajmljivanju objekata za trgovinu.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti poslovnu nekretninu?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati dobro mjesto za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako robu prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za komisioniranje i izdavanje narudžbi, kao i rješenje sporna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti najma:

relativno niski financijski troškovi;
jednostavnija procedura za papirologiju u odnosu na kupnju;
mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupnja poslovnog prostora (trgovačkog, uredskog, industrijskog i drugog) dobra je opcija ulaganja.

Sve dok postoji privatni obrt, njegovim će predstavnicima stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez puno rada.

Pronalaženje prikladnih prostora za poslovanje je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako funkcioniraju moderni.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih prostora, morate biti što pažljiviji pri njihovom odabiru. O parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostorije ovisi koliko brzo možete početi poduzetničku djelatnost, te hoće li objekt u potpunosti zadovoljiti ciljeve Vašeg poslovanja.

Najprije odlučite kako ćete tražiti odgovarajuću sobu - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda uključuje prisutnost neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima pronaći ćete u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene pogreške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite napu i ventilacijske sustave

Vi sami ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, pa je prisutnost ventilacijskih sustava koji se mogu koristiti je najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uvjetima, a posjetiteljima i prodavačima ne bi smjeli smetati mirisi. Nadalje, sanitarne službe vam jednostavno neće dopustiti korištenje objekta za ugostiteljsku ili trgovinu ako ima samo opću ventilaciju kuće.

Savjet 2: Usredotočite se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da prostor na kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ometat ćete stanovnike ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje energetski intenzivne opreme - hladnjaka, električnih peći, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što date autogram na leasing, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima sklapate posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće klauzule:

uvjeti najma, trošak i način plaćanja;
ako se prostor iznajmljuje s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
uvjeti za raskid ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma najčešće snosi najmoprimac. Međutim, iznajmljivač plaća, ako je potrebno, velike popravke, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako ne uspiju.

Unaprijed raspravite s najmodavcem pitanje osiguranja imovine - hoće li takav sporazum biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državni registar za pravo vlasništva.

Provjerite pripada li nekretnina stvarno osobi koja vam je iznajmljuje. Inače će se u jednom lijepom trenutku pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlaštenjima. Također je važno da prostor nije založen, da nije uhapšen zbog dugova i da nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć pri najmu ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Odvjetnik - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali možete sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali najbolju cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da osobno pregledate baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za najam sličnih prostora. Drugo - prepustite ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, osim agencija za promet nekretninama, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama, čak veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu, tri najveća rizika za stanodavca

Svaki stanodavac brine o stanju svog objekta i želi ostvariti dobit od najma, a ne gubitke.

Navodimo glavne rizike vlasnika poslovnih nekretnina i pokazujemo vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

Svaki dobro napisani ugovor o najmu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga novčano ili raskinuti ugovor bez povrata najamnine.

Rizik 2. Šteta ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu, po vašem mišljenju, uglednom građaninu, ali on, diplomatski govoreći, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostoriju doveo u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, treba nadoknaditi ne samo troškove popravka, već i tržišnu vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3: Odbijanje stanara da plati mjesečne naknade

Traljave platiše treba kazniti rubljom. No, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen u skladu sa svim pravilima. To jest, dokument treba jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovni prostor - 3 glavna rizika za najmoprimca

Najmoprimac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koji „stanodavac“ nema zakonska prava

Ako vam prostor iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objekt, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "tko je gazda u kući".

Rizik 2. Promjena brave u sobi odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite ući u prostor sa svojom imovinom, ispada da su brave promijenjene, a “vlasnici” su nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podzakup

Ovdje je najbolje objasniti bit jednostavnim primjerom.

Primjer
Stanar Andrei, poduzetnik početnik, iznajmio je sobu za trgovinu na godinu dana, plaćajući pola godine unaprijed. Istodobno, poduzetnik nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje stanodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u trgovini s punim kompletom originalnih dokumenata. Uljudno je zamolio najmoprimca da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćeni novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć za najmoprimce i iznajmljivače - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalificiranog posrednika težak je zadatak. Kako bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih tvrtki u Rusiji koje rade s komercijalnim nekretninama.
1) Agencija.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će najmodavcima i najmoprimcima u najmu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i agente nekretnina.
Značajan plus tvrtke je profesionalan pristup, dostupnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge nekretninama koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.
Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna su specijalizacija tvrtke. Respect na tržištu djeluje od 2004. godine. Agencija je inicijalno postavila za cilj klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih uz najam, kupnju i prodaju nekretnina.

Svidio vam se članak? Podijeli

Ispis članka