Ponuda prostora za iznajmljivanje. Najam poslovnog prostora

Biramo najmoprimca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najveću stanarinu.

Ako razmišljate - "iznajmite sobu", tada ćemo brzo stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za provedbu vaših planova. U tu svrhu se provodi neki istraživački rad. Izrađujemo zaokretne tablice, gledamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustvo stanara u ovom i sličnim područjima. Također, pored svega rečenog, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjerove daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je sa stajališta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružati usluge "Posredovanja" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

Ako imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

• Iznajmljujte maloprodajni prostor;
• Iznajmljujte poslovne prostore u Moskvi;
• Iznajmljujte nestambene prostore;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ako trebate iznajmiti prostor putem agencije, možemo za vas temeljito riješiti sve moguće potencijalne stanare. Nismo ograničeni, poput ostalih nekretnina, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi oni imaju za cilj komunicirati sa stanarima kako bi ih preselili u vaše prostorije.

Ovisno o broju zakupljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije ili izrada granica za više stanara, bit će isplativije. I također odaberite pravi tematski smjer proizvoda. Naša se tvrtka bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša radi odabira pravih stanara, zatim pregovori s potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o najmu.

• 1. Analiza prostora i okoliša;
• 2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Zakup prostora;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorije i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima na tom području. Analizirat ćemo sve stanare na udaljenosti od 10 minuta hoda i utvrditi prihod svakog od njih. Na temelju ovih podataka izrađujemo matricu proizvoda predstavljenu na tom području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, stanari sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili stanodavca od iznenadnog odlaska stanara zbog lošeg rada, i dalje se sami nosimo s tim procesom i s pouzdanjem potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će zaista odlično raditi u Područje.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu prostora za svakog stanara

Odredite najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koje ih predstavljaju

Slika objekta njegova je najvrjednija vrijednost!

Također, moguće su situacije kada se nekoliko konkurenata u blizini više ne ponašaju kao suparnici, već počnu stvarati promet. Oni. ljudi već posebno odlaze na ovo mjesto kako bi dobili veći izbor iz velikog asortimana. Takve su situacije vrlo česte i imaju blagotvoran učinak na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna lansiranja, u Moskvi postoje mnoge tvrtke koje mogu doći na prodajno mjesto na kratko kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. U osnovi, to su zakupci malog formata do 150 četvornih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentnih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškovi najma, kao i cijena robe na danim točkama;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i izračuni za navedena prodajna mjesta, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije u smjerovima u navedenim maloprodajnim mjestima;

Kao što je gore spomenuto, zbog ove stavke možemo puno naučiti o parametrima najma iznajmljenih prostora:

Stopa najma - na temelju stopa u okruženju i učinka konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije savezne mreže i formate u regiji i nastojati, prije svega, dati im prostor u zakup;

Prepoznajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje posebnih statistika i uzimanje u obzir tuđih grešaka. Također, znajući koliko košta prosječni ček na određenom području i maksimalni promet trgovačkih centara, možemo pretpostaviti o prihodu koji stanari primaju u anketiranim trgovačkim centrima (postoje i drugi, točniji načini za dobivanje informacija o prihodu tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od minute i savjetovati vas o svim problemima koji su se javili

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje najma - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je unajmiti uredski, maloprodajni, skladišni prostor kako se u budućnosti ne bi kajali. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti međusobnog ugovora o najmu obje strane jamstvo je obostrano korisne suradnje. Koliko god želite pokvarenih odnosa i otkazanih ugovora, samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i najmodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve pojedinosti, kao i sljedeće strane u sporazumu:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksacija i uvjeti za promjenu indeksacije i najma (često stanari traže ultimatum za smanjenje najma i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak raskida ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška odnosa iznajmljivanja.

Naše su usluge relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključivanja ugovora o najmu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo svojim radom? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Stekli smo mnogo naših prijatelja usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i obratite pozornost na svaki, pa i najmanji detalj. Ovo je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmljivati ​​na način da je stanar zadovoljan, a vlasnik pobijedio. Temeljiti izbor stanara, pažnja na svaku stavku u ugovoru o najmu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek pokušavam pronaći zajednički jezik pa volim ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef tvrtke

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internetskog časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalne nekretnine... Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambeni prostori i svima onima koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovnih objekata.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmljivati ​​poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati kvalitetne prostore za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja s kupcima.

Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski financijski troškovi;
• jednostavniji u usporedbi s postupkom kupnje za registraciju dokumentacije;
• mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo kojem trenutku;
• veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti postupak - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje prikladnog prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Više informacija o radu s posrednicima potražite u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje potpunog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:

• uvjete zakupa, troškove i način plaćanja;
• ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
• odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
• uvjeti raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i protuprovalnih alarma obično snosi stanar. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte s najmodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite dokumente za nekretninu

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državni registar za pravo vlasništva.

Pobrinite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. Inače će se jednog dana pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostorije nisu založene, uhićene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri iznajmljivanju ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake u svim područjima sudske prakse.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Pravno točan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba temeljito proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Da biste saznali najbolju cijenu najam, upotrijebite jednu od dvije mogućnosti. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine pružaju i privatni posrednici. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac zabrinut je za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljivati ​​prostor. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu osnovao maloprodaju, imate pravo kazniti ga ili raskinuti ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati punu naknadu štete. Štoviše, trebali bi se nadoknaditi ne samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Stanar odbija platiti mjesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako se zakup sastavi prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete neovisno dobiti ako se obratite Višenamjenskom centru. Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobivate ključeve iz ruke u ruku, a kada želite ući u prostor sa svojom nekretninom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da to razjasnite ovdje je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, iznajmljivao je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. U isto vrijeme, poslovni čovjek nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s punim setom izvornih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćen novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine

Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih trgovačkih tvrtki u Rusiji.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i nekretnine.

Značajan plus tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.

Iznajmljivanje maloprodajnog prostora od strane vlasnika u Moskvi pravo je otkriće za početak uspješnog posla. Na raspolaganju ćemo vam dati prostorije od 10 do 18000 m 2 u velikim poslovnim i trgovačkim centrima glavnog grada u raznim četvrtima. Nekretnine se nalaze uz metro. Moguće je iznajmiti maloprodajni prostor u prizemlju s posebnim ulazom, ulične maloprodajne formate. Predviđena je najamnina dugoročno, bez posrednika.

Ako želite iznajmiti poslovni prostor - besplatno postavite oglas u naš katalog!

Prednosti suradnje

• Najam maloprodajni prostor po najpovoljnijoj cijeni - bez provizija za nekretnine. Cijena najma prostora iznosi od 400 rubalja mjesečno.
• Zgodno zemljopisna lokacija središta s velikim brojem pristupnih cesta i velikim parkiralištem.
• Pružanje usluga zaštitarskih tvrtki, prisutnost danonoćnog video nadzora, požarni alarm.
• Najam nekretnina s kvalitetnom završnom obradom.
• Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
• Mogućnost najma ne samo maloprodaje, već i uredskih ili skladišnih prostora u istoj zgradi.

Ako tražite gdje iznajmiti maloprodajni prostor u Moskvi - oglas u našem katalogu možete postaviti besplatno!

Poslovni prostor u okolici.

Elena Zemtsova, upravni partner, Delta Estate

Poslovanje najma, temeljeno na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i lancima javnih ugostiteljskih objekata, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja područja traže mrežni radnici

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu stanara. Optimalna površina za supermarkete je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U segmentu ugostiteljstva sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je potrebno u prosjeku 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kavane - 100-300 četvornih metara m, a mali objekti poput "coffee to go" dovoljni su za 10-40 četvornih metara. m.

Tehničke karakteristike su ono na što investitor obraća pozornost

Prostori su tada privlačni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih stanara. A to prvenstveno on određuje tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori nalaze se u prizemljima, s besplatnim rasporedom i ostakljenjem vitrina, kao i s nekoliko ulaza, barem glavni iz glavne ulice i dodatni "iz dvorišta" za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, volumen električne energije je važan, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m². m. No potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog najmoprimca. Na primjer, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu stopu potrošnje električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostora, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višeslojnim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je obnoviti. Naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.

Ulagači nisu zainteresirani za poslovne prostore

Čisti uredski prostori koji se nalaze u stambene zgrade, osobito ekonomske klase, danas nisu jako tražene. Više su traženi prostori za maloprodaju i slobodnu uporabu sa zasebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz sektora usluga: salone ljepote, fitnes klubove, medicinske i obrazovne centre - ono što će biti traženo među stanovnicima stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. školi intelektualnog razvoja za djecu Frunzenskaya 19, te prostore na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena sobe utječe na pogled posao iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja očito zahtijeva promjenu namjene njihovog korištenja za javne prehrane. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom će slučaju biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholna pića- značajan udio u prihodu. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti aspirator za javne prehrane, ako to programer nije predvidio unaprijed.

Ono što određuje likvidnost iznajmljivanja

Prije svega, mjesto utječe na likvidnost poduzeća za iznajmljivanje. Najviše se traže prostori smješteni na prvoj liniji prometnih ulica s visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se besplatnim rasporedom s mogućnošću podjele u blokove, nekoliko ulaza, izlozima, kao i prisutnošću nape za javne ugostiteljske objekte te velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, u mnogim aspektima likvidnost takvih objekata ovisi o stupnju razvoja projekta, pa je zauzetost kompleksa važan faktor koji se mora uzeti u obzir. Što je projekt veći, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet korisnika. Imperativ je uzeti u obzir lokaciju prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, kako bi se procijenilo hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Moguće je da se projekt planira graditi šoping centar Stoga trgovine mješovitom robom koje danas stvaraju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Što je s otplatom?

Prosječna isplata iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u središtu se isplativost smatra dobrom i 10%godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve 13-15%.

Što tražiti prilikom proučavanja ponude na tržištu

Odlučujući o kupnji poduzeća za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetost kompleksa, vrijeme registracije imovine. Bilo bi korisno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno pogledati u budućnost: koji su drugi komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se smjer prometa promijeniti, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili polaganje nove ceste. Važno je danas i sutra upoznati se s konkurentskim okruženjem, doznati interes potencijalnih stanara za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu stopu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno obojiti brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora sa najmoprimcem, tada prodavatelj može namjerno prešutjeti želju stanara da smanji stopu najma ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga je, osim lokacije i općih karakteristika prostora, potrebno detaljno proučiti samog stanara i ugovor s njim.

Je li ponuda na tržištu sve bolja?

Naravno, u novim zgradama kvaliteta ponuđenog prostora postaje znatno veća. Čak su i programeri stanovanja u ekonomskoj klasi počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi su katovi u početku projektirani s otvorenim planom, s najmanje nosivih zidova, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije dodjeljuje se prostorijama.

Valja napomenuti da se ne samo u novim zgradama primjećuje poboljšanje kvalitete prostora u formatu ulične maloprodaje. Na primjer, u središtu se stare zgrade prilagođavaju suvremenoj uporabi: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Termin: PSN, Trgovina za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznički kolodvor Remote ...

Termin: PSN, Trgovina za bilo koju vrstu aktivnosti. Lokacija: Željeznički kolodvor Udaljenost od metroa: Raspored: Besplatno, u susjedstvu Slobodno područje (m2): 340 m2 Opis objekta: Ponuđen u zakup maloprodajni prostor na željeznici ...

Trgovački paviljoni u trgovačkom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Besplatni slobodni prostor ...

Trgovački paviljoni u trgovačkom centru "TWIN-KIDS" Lokacija: 1. red kuća Raspored: Besplatno Slobodno područje Najam za kafić-restoran

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: U susjedstvu ...

PSN, trgovina Lokacija: prvi red kuća Udaljenost od metroa: 8 minuta hoda Raspored: susjedna Slobodna površina (m2): 80 m2 Opis objekta: Iznajmljuju se prostori na besplatno korištenje: trgovina, kozmetički salon, odjel mliječnih proizvoda, ...

PSN, Trgovina, Kafić, Medicinske usluge, Multiservice Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od m ...

PSN, Trgovina, Kafić, Medicinske usluge, Multiservice Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 12 minuta hoda Raspored: Besplatni prostori (m2): 1. kat - dvorana 189.7 m2, podrum - 100 m2 . Opis objekta: Soba se nalazi ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do stanice metroa Partizanskaya ...

PSN, trgovina Lokacija: prvi red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda do stanice metroa Partizanskaya, 4 minute hoda do sv. Izmailovo MCC Raspored: Slobodno Površina prostora (m2): 66,7 m2 Od toga je Trgovačka dvorana 39,7 četvornih metara, pomoćna ...

Trgovine, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodno područje (četvornih metara) ...

Trgovine, paviljoni, odjeli Lokacija: Moskovska regija, Likino-Dulyovo Slobodna površina (m²): od 15 m² do 700 m2 Opis objekta: Iznajmljuje se maloprodajni prostor u trgovačkom centru Likino-Dulyovo u Lenjinovoj ulici, kuća 15, trgovački centar nalazi se na prvoj liniji ...

Odjel, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: ...

Odjel, PSN, trgovina Mjesto: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, u susjedstvu, Ured Slobodno područje (sq. M.): NAVESTI METAR !!! Opis objekta: !!! OVDJE KOPIRAJTE OPIS SVOJEG OBJEKTA !! ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatno ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 km autom Raspored: Besplatni paviljon (m²): 65 Opis objekta: Iznajmljuje se prostor za besplatno korištenje 65 m2, prizemlje zgrade od 25 katova. Gusto naseljeno područje. ...

Termin: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan ...

Termin: PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno Površina prostora (m² M.): 1. kat - 126,8 m² M., Podrum - 85 m² M. Opis objekta: Iznajmljuje se prostor od vlasnika, nalazi se ...

Termin: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda ...

Namjena: Trgovina, kafić, ljekarna Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno Postoje i druge mogućnosti za raspored i kvadraturu. Nazovite nas! Svakako ćemo pronaći odgovarajuću sobu za vas! Sloboda ...

Ured, PSN Klasa: B + Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno ...

Ured, PSN Klasa: B + Lokacija: 1. red kuća Udaljenost: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, u susjedstvu, Ured Ukupna površina (m2): 550 i 80 m2 Tehnički parametri: Dvorana 350 m2 , ured 80, tsoko ...

Restoran, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Pl ...

Restoran, banka, PSN, trgovina Mjesto: 1. red kuća Udaljenost od stanice metroa: 15 minuta hoda Raspored: Besplatno, susjedno Slobodno područje (m² M.): Površina - 700 m² M. 1. kat - 340 m2 podrum - 360 m2 m2 Opis objekta: ...

Ured, skladište, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda P ...

Ured, skladište, izložbeni prostor, trgovina Lokacija: 1. red kuća udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: u susjedstvu, ured Slobodna površina (m2): od 30-600 m² Opis objekta: Poslovni centar "Gulden" je 4-katni moderni ...

PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: ...

PSN, Trgovina, Salon Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 15 minuta hoda Raspored: Besplatno Slobodna površina (m²): 390,5 m² Opis objekta: Iznajmljuje se besplatan prostor. 1. kat stambene zgrade 2006 Zgrade,...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Besplatno, ...

Trgovina Lokacija: prvi red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta hoda Raspored: Besplatno, u susjedstvu Slobodno područje (m²): 60 m² Opis objekta: Soba sa posebnim ulazom, na 1. katu stambene zgrade. Predsoblje i ostava ...

Ured, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Plan ...

Ured, banka, PSN, trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: u susjedstvu, Ormar Slobodna površina (m²): 253.3 Opis objekta: Soba s posebnim ulazom na prvom redu kuća na Petrovskog ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute hoda Raspored: U susjedstvu ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 2 minute hoda Raspored: Susjedna Slobodna površina (m2): 165,6 m² Opis objekta: Prostor za slobodan termin sa posebnim ulazom na 1. redu kuća. Napravljen za ...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, S ...

Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 5 minuta hoda Raspored: Besplatno, u susjedstvu Slobodno područje (m² M.): 732 m² M. Opis objekta: Samostojeća zgrada u stambenoj zoni. Dva kata i podrum. Nasuprot metroa, od ...

PSN, Trgovina Lokacija: 1. red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Od ...

PSN, trgovina Lokacija: prvi red kuća Udaljenost od metroa: 10 minuta prijevozom Raspored: Besplatno Slobodna površina (m2): 1011,7 m2 Opis objekta: Biryulyovo West, gusto naseljeno područje, samostojeća zgrada, nakon ...