Нови рекламни канали за дневно изнајмување. Бизнис за дневно издавање на станови

Некои граѓани како извор на приход го сметаат изнајмувањето станови. За некои е поисплатливо долгорочно да ги пуштат станарите и редовно да добиваат исплати, а за други - да ги издаваат за кирија. Втората опција често носи повеќе приходи и многу е полесно да се запре таков бизнис. Колку е навистина лесно?

Опции за започнување дневен бизнис

Секој бизнис се потпира на почетен капитал. Затоа, прво мора да имате бесплатен стан кој ќе биде профитабилен. Можете да започнете бизнис на еден од следниве начини:

1. Сопствено домување, сместена во централното подрачје, се издаваме преку ден и се преселиме во поефтино на периферијата на градот. Оваа опција е победничка, бидејќи можете да го прекинете бизнисот и да се вратите во секое време.
2. Купи стан на хипотека и изнајми го... Оваа опција ќе ви овозможи да заработите на рата за заем и, со добар сплет на околности, да добиете дополнителна добивка.
3. Договорете долгорочно изнајмување на стан од сопственикот и издавајте го од ден на ден... За да го направите ова, треба да ја регистрирате можноста за подзакуп во закупот, т.е. добие согласност од сопственикот. Но, тогаш е неопходно внимателно да се пресметаат економските придобивки, така што обемот на работа и добиениот приход ќе ви овозможат да се преклопите со месечната исплата за изнајмување.

Како да отворите бизнис за краткорочно изнајмување станови?

Најпопуларниот начин за обезбедување на станови за дневна кирија се смета за трета опција во големите градови и нивните централните региони... Во суштина, дневното изнајмување стан е еднакво на условите на хотелот. Затоа е популарен кај туристите кои не сакаат да престојуваат во градот по очигледно прескапи хотелски цени.

За сопственикот, опцијата е поволна со тоа што дневната исплата како резултат ја надминува за 2-3 пати поголема од онаа што се наплаќа од станарите кои изнајмуваат стан на долгорочно... Прилично е едноставно да се спроведе таков бизнис, доволно е да имате слободен простор за живеење и да поставите оглас на популарни ресурси на прометот на недвижности.

Колку бизнисот ќе биде профитабилен зависи од следниве фактори:

1. Локација на сместување (повеќето туристи претпочитаат централни квартови или куќи лоцирани блиску до транспортни постојки, метро станици);

2. Ниво на удобност:

• добра поправка;
• чист услужлив водовод;
• електрични апарати (ТВ, машина за перење, микробранова печка, електричен котел);
• клима уред;
• често се заинтересирани за присуство на брачен кревет;
• софа што може да се преклопи (ова е погодно ако влезе компанија или семејство),
• плакарот;
• прибор за јадење;
• достапноста на Wi-Fi, денес е важен фактор при изнајмување дом.

Кои станови се многу барани?

Профитабилноста на бизнисот директно зависи од побарувачката. Затоа, важно е да избегнете застој ако сакате да добиете поголема вредност. Следствено, станот треба да биде привлечен за категоријата клиенти кои се подготвени да го изнајмуваат секојдневно.

1. Обрнете внимание на статистиката за популарноста на домувањето во зависност од бројот на соби. Најбарани се еднособните, па двособните. Поголемиот број и површина може да бидат од интерес само за групи студенти и работници кои не се резиденти. Но, ова се изолирани опции кои нема често да се откажуваат.
2. Проверете ја ценовната компонента на дневната кирија:

• Најжелно изнајмените станови се во среден опсег (1500 - 3500 рубли дневно), каде што има пристојна поправка, нормален мебел, водовод и апарати за домаќинство.
• Домувањето на деловно ниво (3500 - 6500 рубли дневно) не е помалку популарно денес. Може да се наоѓа во централните области, во близина на големи канцелариски центри или универзитети. Практичните транспортни врски, близината до атракции се токму она што им треба на туристите.
• Луксузни апартмани (од 6500 рубли дневно), кои можат да си ги дозволат околу 15% од станарите.
• И рејтингот го комплетираат економски станови (до 1.500 рубли дневно), тие ги избираат не повеќе од 10% од граѓаните, бидејќи таквото домување нема доволно удобност.

Како може еден претприемач да се договори со сопственикот за подзакуп?

Кога размислувате за бизнис со подзакуп на стан од ден на ден, треба да знаете дека овој факт не треба да се крие од сопственикот на станот. Важно е правилно да му ги презентирате овие информации за да го убедите дека нема ништо лошо во ова. Како да се направи тоа?

1. Треба да дојдете на состанок во достоинствена состојба (уредна, во добра облека), во спротивно сопственикот веројатно нема да може да ви верува. Комуникацијата треба да биде мирна, културна.
2. Не треба да се каже дека станот ќе се изнајмува од ден на ден, овие зборови ги плашат сопствениците, подобро е да се каже за подзакуп.
3. Измислете легенда дека во станот ќе живеат различни луѓе. На пример, преселувате гости во нашиот град. Различни луѓе доаѓаат на службени патувања, на форуми и изложби, а вашата компанија е домаќин на овие гости. Можете исто така да додадете дека сте потпишале договори со големи компанииа во нашиот град доаѓаат и нивни вработени кои треба да се сместат.
4. За сопственикот важно е човекот да остане подолго време, станот да остане во добра состојба и да плати навреме. Важно е да се ставите во кожата на сопственикот и да се претставите врз основа на овие точки.
5. Понатаму, потребно е да се истакнат сите предности на дневниот наем на стан од недостатоците на брачна двојка или пријатели на студенти кои ќе изнајмат куќа. Објаснете му на сопственикот:

Предности на дневна кирија	Недостатоци на изнајмување брачна двојка, итн.
Генералното чистење се врши еднаш на секои 5 дена, состојбата на станот се одржува во соодветна форма (откако ќе се исчисти секое лице)	Овде ретко се врши чистење, воопшто не се врши генерално чистење
Станот не е многу амортизиран (лепење тапети, во случај на дефект, купување или поправка опрема), има сервис.	Силно е амортизирано: децата сликаат на тапет, животните го расипуваат мебелот. Ќе треба да нокаутираме пари за штета на имот.
Плаќањето на закупот се плаќа навреме, од ден на ден, на картичка, на тековна сметка или во готово, без доцнење.	Може да има постојани доцнења поради различни ситуации: платите беа одложени или намалени итн.
Издавање стан на долго време со потпишување на долгорочен договор на 11 месеци со продолжување	Разни непредвидени околности: отпуштен - преместен во поевтин или студенти се скарале - иселени.

Кажете ни за трошоците и губењето време кога луѓето се иселуваат, што е потребно повторно:

• да се рекламирате;
• ѕвони во агенции за недвижности;
• шоу возење стан;
• плаќаат камата на агентите;
• губите добивка поради застојот на станот.

Чекор-по-чекор инструкции за започнување бизнис за дневна изнајмување на станови

За да започне бизнис, на претприемачот ќе му требаат околу 25.000 рубли почетен капитал: 15.000 (кирија) + 5.000 (купување на потребните: перници, постелнина итн.) + 5.000 (рекламирање). Можно е помалку во зависност од регионот.

Следете ги овие едноставни правила:

1. Најдете стан во добра областградот кој најверојатно ќе биде баран за дневна кирија. Во исто време, фокусирајте се на такви категории клиенти како туристи, деловни патници, студенти итн.
2. Препорачливо е да се најде стан со добра поправка, мебел и апарати. Ако нешто не е доволно, ќе мора да го купите - создавајќи удобно опкружување за клиентите.
3. Согласете се со сопственикот на станот за повторно изнајмување на други станари, клаузулата за подзакуп мора да биде наведена во договорот.
4. Направете висококвалитетни фотографии од станови со широкоаголен објектив, така што тие ќе изгледаат поголеми и поубави.
5. На почетокот, поднесете оглас на веб-страницата Avito, опишете го достоинството на домувањето што е можно повеќе. Понатаму, можете дополнително да се рекламирате на онлајн-страниците:

• Резервација;
• Airbnb;
• Островок.

Умереноста на рекламите трае околу 2 недели.

Животен хак: Покријте го креветот со чисти постелнини сами за зголемена услуга. Некои конкуренти имаат клиенти кои сами си ги поставуваат креветите.

Првично, ќе ви треба едно лице за чистење и перење. Откако 2 апартмани успешно ќе работат за вас, можете да размислите за индивидуален претприемач за да им служите на корпоративните клиенти и да склучувате договори со големи компании.

Откако ќе го проширите бизнисот на 5 апартмани и повеќе, ќе ви треба систем за управување - OtelMS. Каде што е погодно да се следи одјавувањето и пријавувањето на клиентите. Неговата цена е 2500 рубли годишно за 7 апартмани.

И ако нема почетен капитал, што тогаш?Како да започнете бизнис со дневно изнајмување станови, без пари? Погледнете го видеото и дознајте како можете да заработите дополнителни пари на навистина работен начин.

Кои документи се потребни за изнајмување стан?

За да склучи договор, на закуподавачот (закуподавачот) ќе му требаат следниве документи:

• извадок од USRN, со кој се потврдува сопственоста на станот;
• основа за појава на правото: договор за трансакцијата, акт за подарок, потврда за правото на наследство итн .;
• нотарска согласност од сопственикот на имотот;
• договор за долготраен закуп (закуп) и согласност на сопственикот, доколку станот се издава на основа на подзакуп (подзакуп).
• за деловни патници - готовинска сметка во форма на КО-1.

Од страна на закупецот (закупецот) потребно е да се достават оригинал и копија од пасошот (страници со фотографија и регистрација).

Законски компетентен договор, професионални адвокати ќе помогнат да се состави - контактирајте со адвокат-консултант.

Клаузули од договорот

Дури и дневните изнајмувања мора да бидат документирани. Ова е единствениот начин на кој двете страни во трансакцијата ќе можат да се обезбедат. Затоа, многу е важно да се придржувате до сите правни нијанси и за да го подготвите текстот, можете да контактирате со надлежен адвокат-консултант.

Главните клаузули од договорот мора да бидат предвидени за:

• целосна и точен описпредметот на договорот (станбени под кирија);
• одреден период на престој;
• износот на киријата на ден и за целиот период;
• редоследот на пријавување, со означување на точното време и одјавување од просториите;
• правата и обврските на странките, каде да се регистрираат сите моменти на обезбедување ред, плаќање и други точки;
• одговорност во случај на оштетување на имот, како и можност за примена на парична казна за задоцнето плаќање;
• целосни податоци за страните со полно име, податоци за пасош, броеви за контакт.

Дозволено е да се воведат дополнителни услови кои не се во спротивност со законодавството. На пример, сопственикот има право да го утврди редот на наплата и висината на надоместокот во случај на непредвидени ситуации (на пример, станарите ги преплавија соседите одоздола).

Официјална регистрација на активности за испорака на станови

Законодавството не забранува поединец да генерира приход од изнајмување стан без да се регистрира како индивидуален претприемач. Сепак, граѓаните се обврзани да плаќаат данок за секој приход.

Ако дневното изнајмување стане ваше постојан бизнис, би било убаво да се официјализира. Особено кога станува збор за повеќе имоти. За индивидуалните претприемачи, предност ќе биде можноста не само да работат легално, туку и да го постават периодот на активност во осигурителното искуство поради годишна исплата на премии за осигурување на пензискиот фонд на Руската Федерација.

Кои даноци треба да ги платам?

Пазарот за дневна кирија (закупнина) на станови е претежно во сенка. Граѓаните кои примаат приходи не брзаат да плаќаат даноци за тоа. Оние кои планираат да го легализираат својот бизнис треба да ја знаат неговата големина.

1. За поединци- Персонален данок на доход во износ од 13% од износот на остварениот приход:

• поднесете изјава за приходи - до 30.04.2019 година.
• плати данок - до 15 јули 2019 година.

Пример... Размислете за ситуација кога граѓанин изнајмил стан за 2.000 рубли во текот на 2018 година. дневно. Како резултат на тоа, неговиот годишен приход изнесуваше 480 илјади рубли, од кои е неопходно да се плати персонален данок на доход во износ од:

480.000 × 13% = 62.400 рубли.

1. За индивидуален претприемач- задолжително е да се избере даночен систем според кој ќе се пресметува износот на данокот. Може да се оданочува само со стапка од 6%, или приход минус расходи со стапка од 15%.

Дополнително, за индивидуалните претприемачи има задолжителни плаќања за осигурување на Фондот за пензиско и Фондот за социјално осигурување, чиј износ не зависи од тоа дали добиле оваа годинапрофит - .

Што ќе се случи со даночното затајување?

Незаконскиот бизнис може да предизвика непријатни ситуации со законот. Можете да профитирате од овој вид на бизнис со години и да не ги знаете проблемите или одеднаш да станете обвинет во кривично дело.

Доколку даночните власти станат свесни дека го водите вашиот бизнис и не плаќате даноци, тогаш неминовно ќе се изрече наметнување административна одговорност во вид на наплата на главнината на долгот + камата за долг и казни.

Најлошо сценарио би било поведување кривично дело по член 198 од Кривичниот законик „Затајување физичко лицеод плаќање даноци, такси и (или) поединец - плаќач на премии за осигурување од плаќање на премии за осигурување “, што се заканува со парична казна од 100 до 300 илјади рубли или затвор до една година.

Стапици при изнајмување станови за изнајмување

Секој бизнис не е без ризици. Да забележиме неколку од нив:

1. Безбедност на имотот (самиот стан и се што е во него):

• состави надлежен договор;
• како што ќе добиете унапредување, формализирајте се како индивидуален претприемач, па полесно ќе ги браните вашите интереси на суд.

Кога издавате куќа, побарајте од станарите копија од пасошот и проверете го според оригиналот или сликајте го пасошот;

2. Проблеми со соседите. Обидете се да изградите односи со нив, бидејќи привремените станари може да бидат прилично бучни и тоа може да доведе до конфликти. Разговарајте со соседите доколку се против вашите планови за изнајмување стан. Ако мирот и тишината им се важни, обидете се да не ги пуштате станарите за време на празниците;

3. Потребата редовно да се чисти после секој станар, да се мие облеката, а исто така да се биде подготвен да се прилагоди на желбата на клиентот да влезе или да излезе, дури и ноќе.

Грешки во бизнисот со дневно изнајмување

Да ги наведеме најчестите грешки:

1. Станот се наоѓа во област без потреба за дневна кирија. За да го направите ова, прво треба да ги анализирате местата со максимална побарувачка (ова може да се направи со испраќање оглас на Avito за областа каде што сакате да изнајмите стан и да видите колку повици ќе има).
2. Регрутираат многу станови за изнајмување, но на крајот испаѓа дека го немаат протокот на клиенти како што би сакале. На пример, еден бизнисмен дал под закуп 2 стана и видел дека има побарувачка за нив. Тој одлучи да се прошири на 5, но побарувачката остана иста. Како резултат на тоа, само 1-2 станови се окупирани, останатите стојат. Затоа, прво мора да имате доволна база на клиенти, па дури потоа да се проширите.
3. Нема фокус на маркетинг. Огласите треба да се објавуваат на сите најпопуларни интернет страници.
4. Не се обрнува внимание на услугата. Огласот мора да биде проследен со убави фотографии, гостинот да се пречека, да се каже каде е се, блиската инфраструктура.
5. Договор со гостинот не е потпишан. Договорот мора да биде потпишан со секој гостин без неуспех. Исто така, мора да има договор со сопственикот, каде што има клаузула за подзакуп.
6. Не соработува со колегите. Во секое голем Градима муабети, заедници се издаваат. Ваквите разговори помагаат, со голема побарувачка за домување и негово вистинско отсуство во моментот, можно е да се преговара со друг колега за сместување гости во стан, што може да биде бесплатно за него. Во овој случај, можете да се договорите со колега за мала провизија.

Водењето бизнис со краткорочно изнајмување е корисно, особено кога има неколку слободни станови на располагање. Важно е да се стави вистинскиот акцент на нивната локација и рекламирање.

Најдобрата опција за започнување бизнис без инвестиции би била дневен станПростор за живеење. Како правилно да го направите ова, ќе ви кажеме во статијата.

Бизнис концепт

Бидејќи овој простор не е нов и долго време е добро истражен, можеме да кажеме дека се популарни или еднособните апартмани кои се издаваат само за да преноќат или апартмани со три и четири соби, во кои гостите на град или живеат студенти.

Од гледна точка на профитабилност, една соба е идеална. Сопственикот штеди на поправки, сметки за комунални услуги и чистење, а ги добива истите пари што би ги имал од поголем стан. Ова се должи на фактот дека трошоците за домување главно се пресметуваат не за едно лице, туку за просторот за живеење како целина.

Најдобро е да изнајмите станови во близина на железнички станици, болници и образовни институции.Поради фактот што домувањето може да се остави без надзор некое време, подобро е да се даде предност на третиот и повисокиот кат. Ова малку ќе го намали ризикот од упади и подметнување пожар.

Однапред трошоци

Дури и ако имате неколку станови кои ви припаѓаат лично, трошоците не можат да се избегнат. И стапката на враќање на предметите зависи од тоа колку јасно е развиено рекламирањето и се обмислени сите услови.

Предмети што едноставно не можете да ги направите без плаќање:

1. Плаќање на сметки за комунални услуги.Овој трошок целосно им припаѓа на сопствениците на имотот, дури и ако гостите поминале цел месец во изнајмениот стан.
2. Плаќање за услуги на компании за чистење или чистачи.Се разбира, овие обврски може да се извршуваат самостојно, но имајќи неколку станови, нема да биде лесно да се направи ова. И ако сметате дека станот може да менува гости секој ден, а вие треба да го чистите после секој, сопствениците на апартмани ќе треба да го посветат своето време на трчање по објектите и чистење.
3. Рекламирање.За среќа, на Интернет има многу бесплатни табли за пораки кои ќе ви овозможат да пренесете информации за услугите што ги давате на потенцијалните клиенти. Но, „ајкулите“ од овој пазарен сегмент знаат дека тоа не е доволно, па одат на финти, како договор со таксисти или пласман на промотори. Суштината на ваквото рекламирање е дека лицето кое штотуку се симнало од автобус или воз обично оди или во такси, затоа што на луѓе кои нудат сместување веднаш во близина на железничките станици. Таксистот може како случајно да им препорача добро сместување на гостите, и за тоа да си го добие својот заслужен процент. Стандардната стапка е 100 рубли за еден окупиран стан.
4. Не заборавајте за виша сила, кои обично бараат значителен отпад. Ова може да вклучува дефект на опремата, трошоци за поправка, „поплава“ од соседите, наезда на лебарки итн.
5. Ако не го изнајмите вашиот стан, но под кирија, тогаш трошоците ќе бидат многу поголеми.
6. Плаќање за услугите на агентите.
7. Поправка, подготовка на домување за работа.

Секогаш треба да се запомни дека е полесно (и поевтино) да се спречат неволјите отколку да се справите со нив после фактот. Доколку знаете дека соседите на закупениот објект имаат неисправни водоводи или се „проблематични“, грижете се за ова однапред. По првата поплава од соседите одозгора, принудете ги преку суд да ги отстранат неисправностите во нивниот стан и со тоа да се спасат од изворот на опасност.

Регистрација на индивидуални претприемачи

Бидејќи веќе утврдивме дека издавањето станови е бизнис и, со правилен пристап, многу профитабилен, тогаш тоа мора да се формализира во согласност со сегашното законодавство на Руската Федерација.

Треба да се напомене дека лицето кое издава сопствено или изнајмено домување според договор за социјално изнајмување (потстав 2 од став 1 од член 67 од RF LC) има право да ги извршува своите активности без. Но, за оние кои имаат повеќе од пет објекти под закуп, подобро е да си играат на сигурно и да ги легализираат своите активности.

На овој моментво судската пракса, нема случаи на казнување на лица кои издавале станови без статус на претприемач. Поентата е дека самиот факт претприемничка дејноство овој случај, тешко е да се докаже, бидејќи всушност тоа е ваша сопственост и можете да располагате со него како што сакате.

Но, постојат голем број јасни предности при регистрација на индивидуален претприемач:

1. Сите побарувања против станарите може да се решат доколку сите случаи се соодветно обработени.
2. Можно е да се докаже фактот на престој на лицето (лицата) и оштетување на имот со цел да се надомести штетата само ако имате договор за закуп во ваши раце.

Изнајмување на стан (за подзакуп)

ПодзакупДали процесот на повторно изнајмување на недвижен имот од примарен закупец во секундарен. За регистрација на подзакуп се составува документ кој има формат на договор за закуп и не може да има рок на важност подолг од оригиналниот документ за закуп на станбена површина.

Лицата кои планираат да го дадат изнајмениот недвижен имот во подзакуп треба да бидат свесни дека во случај на прекршување на условите на договорот од страна на подзакупецот, примарниот закупец сепак ќе мора да одговара пред сопственикот.

Истото важи и за неплаќање на комуналии, непочитување на правилата за користење на доверениот предмет и оштетување на имотот.

Поради оваа околност, правно неписмените подстанари одлучуваат дека не сносат никаква одговорност и лесно можат да ги прекршат сите услови од договорот. За нивна несреќа, а за среќа и на сопственикот, тоа не е така. Подзакупувачот одговара пред лицето со кое има писмен договор.

Ако одлучите да го подзакупите вашиот дом, внимателно прочитајте ги условите на договорот и запомнете дека клаузулата за можно зголемување на плаќањето е сосема разумна - ако сопственикот ги зголеми стапките за закупецот, тој, пак, ќе мора да ги зголеми нив за вас.

Плаќање за услугите на Realtor

Но, ако сепак одлучите да изградите успешен бизнис во областа на изнајмување станови, тогаш не можете без услугите на агентите. Таквите компании ќе му овозможат на сопственикот или закупецот да најдат простор за живеење. Во крајна линија нема застој и постојан приход.

Главната работа е да контактирате со доверливи компании на кои може да им верувате не само вие, туку и луѓе кои бараат домување.

Подобрување на домот

Несомнено, можно е да се изнајмуваат станови во советски стил, но не заборавајте дека гласините брзо се шират. Дури и ако неколку луѓе, поради незнаење или недостаток на итна алтернатива, застанат во такви услови, тогаш за неколку недели дури и агентите нема да се согласат да соработуваат со вас.

Треба да инвестирате во подобрување.Доколку немате средства за големо реновирање, прво погрижете се за здравјето на водоводот, достапноста на топла вода, добри места за спиење, машина за перење и фрижидер.

За многу клиенти не е толку важен стилот и декорот колку функционалноста и чистотата на домот. Затоа, дури и ако тапетите во станот не се најнови, едноставно не треба да има мувла и искинати рабови!

Фиксни трошоци

Од целата листа на трошоци споменати погоре, можеме да ги издвоиме оние кои се постојани и не можат да се избегнат доколку се стремите кон добар резултат:

• даноци (ако сè уште издадовте индивидуален претприемач);
• изнајмување (ако станот не е ваш);
• рекламирање (можеби бесплатно);
• чистење и миење;
• јавните комунални претпријатија;

Приходи

Износот на приходот и стапката на поврат на проектот директно зависат од:

• почетната состојба на просторот за живеење;
• квалитетот и квантитетот на рекламирањето;
• работата на агентите;
• вашиот однос со клиентите;
• областа каде што се наоѓа живеалиштето;

Вообичаено, дневните изнајмувања со полно работно време можат да ги надоместат трошоците за помалку од шест месеци, под услов да нема големи трошоци за ремонт.

Како да најдете клиенти?

Најпродуктивните начини за наоѓање клиенти се:

1. Огласи на интернет страници.
2. Уредување на промотори на железнички станици и договор со таксисти.

На овој начин, клиентите сами ве пронаоѓаат. Работа на Интернет (создавање заедници во во социјалните мрежи, постојано ажурирање на огласот) во голема мера го олеснува процесот на наоѓање стан.

Издавање стан купен со хипотека

Тоа што некој купил стан со позајмени средства не го прави инфериорен сопственик. Затоа, домувањето, земено на хипотека, може да се изнајмува на ист начин како што е купено за готовина.

Сите ставки поврзани со располагањето со станови се наведени во „Законот за хипотека“. Во теорија, банката може да забрани такви активности, но нема да го стори тоа. Глупаво е банкарскиот систем да му блокира дополнителен извор на приходи на тој што ја издал хипотеката, со што се зголемуваат шансите за навремена и целосна отплата на долгот.

Ризици, стапици

Главната опасност од таков бизнис- безбедноста на станот. Но, тоа може да се минимизира со издавање на индивидуален претприемач и изготвување договор за закуп помеѓу гостите и сопствениците (станари, подстанари).

Секогаш барајте пасош од лицата што ги пријавувате, дури и за еден ден. И запомнете, имајќи во ваши раце едноставна копија од пасошот без договор, немате право на никакво барање. Безбедност или економичност - изборот е ваш.

Предности и недостатоци на бизнисот

Како и во секој бизнис, изнајмувањето на личен или изнајмен стан за дневна изнајмување има свои предности и недостатоци.

Првите вклучуваат:

1. Брзо созревање.
2. Речиси постојано следење на состојбата на просторот за живеење.
3. Висока побарувачка.
4. Факултативна регистрација на индивидуален претприемач.
5. Мала инвестиција (предмет на добра почетна состојба на станот).

Недостатоците, можеби, ги вклучуваат само ризиците што се појавуваат во случај на изнајмување стан без соодветни документи.

Сопствениците на бесплатни недвижности често размислуваат за секојдневно изнајмување станови. Во оваа област, важно е не само да се најде единствен начин за привлекување клиенти, туку и да се води сметка за правните карактеристики кои ќе обезбедат законитост на дејноста и ќе го зачуваат имотот.

Издавањето стан под кирија е многу профитабилен бизнис... Може да има две опции за спроведување на предлогот:

• Испорака на целата површина на станот;
• Делумна кирија (на пример, во двособен стан ќе се изнајмува само една соба, а втората е заклучена).

Во пракса, постојат следниве видови понуди:

• Директно од сопственикот на имотот (станот му припаѓа на лицето кое го продава на бизнисот);
• Подзакуп (лицето што ја нуди дневната закупнина е самото негов закупец и на тој начин целосно или делумно ги отплаќа обврските за закупнина).

Важно е да се земе предвид фактот дека при подзакуп, потребна е дозвола од сопственикот на објектот, бидејќи кругот на одговорни лица се зголемува и во случај на спорна ситуација, станува потешко да се најде виновникот.

Износот на приход за дневна кирија директно зависи од локацијата на имотот. Најпрофитабилните опции се:

• Апартмани лоцирани во близина на одморалиштата;
• Во области со голем број студенти („студентски кампуси“, во близина на универзитети, колеџи);
• Апартмани во големите градови (постојаниот проток на туристи и посетители на градот создава потреба од удобно домување кое ќе обезбеди удобност во домот).

Добрите и лошите страни на изнајмување стан за изнајмување

Предности на станови за дневно изнајмување:

• Добиениот приход е поголем отколку при изнајмување на долго време;
• Добра побарувачка за понуда;
• Не е потребен персонал;
• Бизнисот може да биде суспендиран во секое време, на барање на сопственикот.

Недостатоци на бизнисот со дневна изнајмување на станови:

• За да се исплатат трошоците за одржување на домувањето и да се задржи нето добивката, станот мора да се наоѓа во активен дел од градот;
• Побарувани се опциите со добра поправка и целосна количина на потребниот инвентар, мебел и други работи (ова бара значителни инвестиции);
• По секој гостин мора да се изврши темелно чистење;
• Можни трошоци за рекламирање за одржување на протокот на клиенти;
• Постои голема веројатност да се сретнете со измамници или разбојници.

Чекор-по-чекор инструкции за изнајмување станови

• Анализирајте слични понуди на пазарот (читајте информации на Интернет, печатени медиуми или повикајте агенции за недвижности и дознајте ја просечната цена);
• Определете ја оптималната цена на ден (ќе се заснова на општата состојба на домувањето и областа во која се наоѓа);
• Подгответе стан за испорака (ако е можно, извршете поправки, опремување со апарати, кујнски прибор, текстил);
• Поднесете оглас или контактирајте со Realtor за помош;
• Подгответе договор за закуп;

Деловни приходи и расходи

Изнајмувањето стан за дневна кирија не носи само профит, кој се формира со добивање плаќања за закуп, но повлекува и одредени трошоци. Тие вклучуваат:

Легализација на бизнисот и оданочување

Секоја активност што генерира повторливи приходи мора да биде регистрирана или одразена во декларацијата за да може правилно да се формира државното оданочување.

На законодавно ниво, во однос на дневната кирија, постојат неколку начини за легално водење бизнис:

1. Регистрација во форма на индивидуален претприемач;
2. Регистрација на патент;
3. Спроведување на активности без регистрација и поднесување извештаи за персонален данок на доход.

При доделување на статусот на индивидуален претприемач, постои очигледна предност - поедноставен даночен систем. Даночниот законик утврдува стапка од 6% од износот на годишниот приход, а се плаќа и износот на премиите за осигурување.

За да аплицирате за индивидуален претприемач, мора:

При изборот во корист на патент, оданочувањето се врши на следниов начин:

• Цената на патентот е предмет на плаќање (трошоци за патент = потенцијален профит * 0,6%);
• Се внесува износ еднаков на 50% од премиите за осигурување.

Доколку не станува збор за регистрација, тогаш данокот се плаќа како персонален данок на доход. Во овој случај, важно е да се земат предвид следниве точки:

• Данокот се плаќа годишно во износ од 13% од вкупната добивка;
• Известувањето се поднесува согласно Образец 3 персонален данок на доход (до 30 април);
• Многу е веројатно дека даночната стапка ќе се зголеми за субјекти чиј приход надминува 30 илјади рубли.

Одговорност за бизнис во сенка

Повеќето изнајмувачи претпочитаат да сокријат таков бизнис од плаќање даноци. До денес, претставници на даночната служба организираа активности за идентификување на таквите станари. Може да дојде информација:

1. од незадоволните соседи на скалите;
2. со лични постапки на даночните службеници (изнајмување станови под маската на турист или гостин на градот);
3. порака од други државни органи и функционери (според окружниот полициски службеник кој пристигнал во станот откако станарите го прекршиле редот за молчење).

Доколку се открие фактот за даночно затајување, закуподавачот ќе биде одговорен во форма на парична казна и барање за даночно известување. Доколку наведените санкции не се почитуваат или ако правилата периодично се прекршуваат, тие можат да бидат кривично гонети.

Во форма на додаток на договорот, можете да направите попис на целиот имот што се наоѓа во станот со наведување на неговата вредност. Пред закупецот да започне да живее во станот, може да му се достави потврда за прифаќање за потпишување, со потпишување на која ќе укаже на согласност за присуство во станот на целиот договорен имот, согласност за неговата приближна цена и состојба.

Основи на успешен бизнис со изнајмување

Пазарот за понуди за дневно изнајмување станови е буквално пренатрупан, што може да влијае на побарувачката на потрошувачите. За брзо да постигнете нето профит и да формирате постојана база на клиенти, треба да покажете претприемачки дух и активност, како и да земете предвид неколку совети:

Како да ја опремите просторијата

За удобен престој во стан треба да има малку мебел и опрема. Меѓу нив:

• Фрижидер или фрижидер;
• Машина за перење;
• ТВ уред;
• Електричен котел;
• Места за спиење (кревет, софа, софа);
• Електричен шпорет;
• Микробранова печка;
• Трпезариска маса и столици;
• Даска за пеглање;
• Железо;
• Бесплатен интернет пристап;
• Збир на прибор за јадење и садови;
• Текстилни додатоци (постелнина, крпи, завеси и завеси, перници, ќебиња, ќебиња, итн.).

Во некои случаи, сопствениците дури обезбедуваат присуство на хигиенски производи во станот (шампони за еднократна употреба, сапун, четки за заби, влечки).

Пребарување клиент

Постојат неколку начини да се најдат потенцијални клиенти. Меѓу нив:

• Барање помош од Realtor;
• Пренос на недвижен имот во труст на агенција за недвижности;
• Независно пребарување.

Услугите на Realtor или агенција за недвижности за управување со доверба може да се формираат и врз основа на фиксна стапка и како процент. Двете опции имаат значителни предности:

1. Сопственикот не треба да вложи никаков напор;
2. Односот со закупецот ќе се формализира преку договор;
3. Брокерот и агенцијата за недвижности се одговорни за доверливоста на закупецот.

На независно пребарувањеклиентите можат да остават оглас:

1. Во периодични списанија;
2. На социјалните мрежи и на специјализираните страници (Авито, Суточно, Јурента, Домофонд, Квартирка).

Издавањето стан под кирија како бизнис е многу профитабилно и прилично едноставно за организирање. За да се привлече максимален профит, неопходно е да се создадат услови за живеење во стан што се удобни и профитабилни за клиентот. За редовните посетители, тие често користат систем на попусти или флексибилно плаќање за услугите.

При проверка на секој нов гостин, мора да ги почитувате правните формалности поврзани со регистрацијата на односите преку договор. Покрај суштинските услови, договорот треба да ги наведе можните трошоци на клиентот за оштетување на имотот.

Дневното изнајмување на станови е корисно за клиентите кои бараат евтини станови за кратко време, како и за станоиздавачите кои сакаат да заработат повеќе од долгорочните изнајмувања. Издавањето станови за еден ден или повеќе годишно носи приход кој е 2 пати поголем од износот што може да се добие за долгорочна кирија на стан.

Како да отворите бизнис за изнајмување станови за изнајмување

Пред да започнете, изберете концепт за вашиот иден бизнис и одлучете дали ќе изнајмувате сопствени станови или под-закуп. Дополнителен алгоритам на дејства:

Анализирајте го пазарот за побарувачката за дневни изнајмувања. Изберете ја вашата целна публика.

Регистрирајте компанија или индивидуален претприемач за да склучите договори со станарите и да избегнете ризици.

Подгответе стандардни обрасци на документи за работа. Обезбедете услови за плаќање, казни, депозити. Развијте правила за престој на гостите.

Изберете и опремете еден или неколку станови: направете поправки, купете постелнина, поврзете ТВ, телефон и интернет.

Фотографирајте ги готови простории и пишувајте огласи за изнајмување.

Изберете канали за рекламирање и објавете ги вашите реклами.

Ангажирајте вработени доколку е потребно: дами за чистење, администратор.

Ако не можете лично да го прикажете станот, можете да снимате видео преглед и да го испратите до потенцијалните клиенти.

Откако ќе го чекате првиот повик, учтиво, но цврсто објаснете му ги на гостинот условите за живеење во станот и соопштете ги трошоците. Доколку се согласи со предложените услови, завршете го договорот и земете авансно плаќање со депозит. Откако еднаш ќе го разработите механизмот за изнајмување, во иднина ќе можете да го прилагодите вашето однесување, клаузулите од договорот и редоследот на изнајмување станови за кратко време.

Бизнис план на фирмата за испорака на станови

Размислувајќи за сопствен бизнис, можете едноставно да изнајмите стан за една година и да се договорите со сопственикот за можноста за подзакуп. После тоа, без да вложите денар, изнајмете го на кратко на сите, заработувајќи од разликата. Но, за да започнете вистински бизнис, размислете како да обезбедите квалитетна услуга: станови што личат хотелски собиимаат тенденција да се изнајмуваат побрзо од сивите советски комунални станови со излитена мебел и славини што протекуваат.

Бизнис концепт и анализа на пазарот

Постојат три опции за организирање дневна кирија. Првата, оптимистичка, е кога поседувате 2-3 добро реновирани станови. Во овој случај, можно е да се организира бизнис со минимален финансиски ризик: доволно е правилно да се состави договор за закуп и да се обезбедат сите нијанси.

Уште два начини да започнете бизнис:

издавање стан на хипотека, опремување соби и изнајмување по таква цена што добиениот износ за еден месец ги надминува трошоците;

издавам 2-3 стана за период од една до пет години и подиздавам.

Откако ја избравте последната опција за организирање на случајот, ќе треба да ги информирате сопствениците на просториите за тоа како планирате да го користите домувањето. Во спротивно, нема да може официјално да се склучуваат договори со станарите, а тоа е ризик.

Анализирајте ја побарувачката и конкуренцијата на пазарот за дневно изнајмување. Посетете популарни страници:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Погледнете ги огласите достапни таму, проценете ја состојбата и цената на становите, како и условите за изнајмување. Забележете ги идеите што ви се допаѓаат - подобро е да ги напишете. Споредете ги понудите на хотели и хостели со апартмани - резултатите од анализата ќе бидат корисни за идентификување на конкурентските предности.

Побарувачката за дневна кирија зависи од сезоната - во лето се зголемува бројот на луѓе кои сакаат да изнајмат стан, а станарите ги зголемуваат цените

Откријте кој во вашиот град е заинтересиран за дневна кирија. Тоа може да биде:

семејства со деца на одмор;

осамени туристи;

испратени вработени;

романтични парови;

младински компании.

Изберете го сегментот што ќе го насочите - не обидувајте се да го покриете целиот пазар одеднаш. Од тоа која публика ќе ја насочите, сè ќе зависи - од дизајнот на становите до изборот на рекламни канали.

Регистрација на компанија

Регистрирајте компанија и не избегнувајте даноци - бизнисот со дневно изнајмување генерира доволно приходи за споделување со државата, а ризиците се превисоки за нелегална работа.

Можете да издавате станови како индивидуален претприемач или во име на друштво со ограничена одговорност. Индивидуален претприемач се разликува од ДОО според следниве критериуми:

трошоците за регистрација се државна должност од само 800 рубли, а за ДОО - 4 илјади рубли.

одобрениот капитал - за индивидуални претприемачи е отсутен, а за ДОО е 10 илјади рубли;

финансиска одговорност - индивидуалниот претприемач одговара пред доверителите со целиот имот во имотот;

повлекување на средства - претприемачот има право да располага со приходите по сопствена дискреција, да повлече пари од оптек во секое време;

известувањето е полесно за индивидуалните претприемачи, можете да го направите без сметководител.

И покрај фактот дека индивидуалните претприемачи имаат поголема финансиска одговорност, казните за ДОО се 2-3 пати повисоки

Откако ќе донесете одлука за регистрација, изберете OKVED - кодови на активности. Опциите кои се најблиску до областа за дневна кирија:

55.20 - обезбедување места за краткорочно сместување;

55.10 - активности на хотели и други места за привремен престој.

Одредете го даночниот режим што ќе го примените:

ОСНО - општ режим, најмалку удобен за пресметување и плаќање даноци;

USN - поедноставен систем, кога еден претприемач префрла на државата 6% од приходот или 15% од профитот;

PSN - работа на патент за кој индивидуалниот претприемач плаќа фиксен износ; ДОО не може да работи под патент.

Условите и износот на платените даноци, како и обрасците за поднесување извештаи, зависат од избраниот режим.Освен даноците, подгответе се да плаќате придонеси за пензиско и осигурување за себе и за вашите вработени.

Ако се двоумите да регистрирате индивидуален претприемач или ДОО, плаќајте барем индивидуален данок на доход - 13% од приходите. За да го направите ова, контактирајте ја даночната служба, дознајте кога и какви декларации треба да поднесете, како и во која временска рамка да платите.

Има санкции за незаконско работење:

парична казна од данок во износ од 10% од приходот, но не помалку од 40 илјади рубли;

административна парична казна - 500-2 илјади рубли;

кривична одговорност - апсење или задолжителна работа.

Пребарување и подготовка на простории

Фокусирајќи се на избраната целна публика, започнете со пребарување на простории. Размислете што е важно за банкар кој е на службено патување? Најверојатно, изнајмете тивок еднособен стан поблиску до местото на стажирање или деловни преговори. И млад пар за романтична вечер? Удобен добро опремен стан во мала куќа.

Можете да најдете простории за долгорочно изнајмување на доверливи страници како Avito.

Изберете ја локацијата на предметите за да можете брзо да стигнете до сите да се пријават и да одат гости. Ако немате автомобил, изнајмувајте станови поблиску до вашиот дом.

Побарувачката за дневна кирија на стан зависи од:

број на соби;

квалитет на поправка;

присуство на мебел и опрема;

локација на објектот;

дополнителни услуги.

Во 57% од случаите, станарите претпочитаат да престојуваат во апартмани со една соба со добра поправка, нов мебел и работен интернет. Исклучително ретко е да се резервира простор во апартмани со повеќе од три соби, како и во станови од економска класа - 1% и 8%, соодветно.

Локацијата на станот влијае на цената на изнајмувањето.Близината до центарот сè уште игра одлучувачка улога во изборот на сместување од страна на туристите, вработените во компанијата и студентите. Добар приход може да се добие од стан кој се наоѓа недалеку од голем трговски или деловен центар, универзитет или железничка станица.

Откако ги избравте деловните патници како целна публика, дознајте кои документи за известување можеби ќе им требаат и бидете подготвени да обезбедите договор, како и потврда или фактура за плаќање кирија.

Фактурата за изнајмување може да вклучува Дополнителни услугикако и рано и доцно пријавување

По подигање на просториите, склучете договори за долготраен закуп со сопствениците. Не кријте дека ќе изнајмувате станови за дневна изнајмување, туку понудете взаемно корисен договор.Кажете ни дека не само што изнајмувате стан, туку го земате во управување и се обврзувате да правите козметички поправки, да инсталирате опрема, да се поврзете на Интернет и да одржувате ред. Објаснете дека добрата волја ви е важна, така што станот ќе се одржува чист. Поддржете го кажаното со клаузулите од договорот за долготраен закуп. Покажете му на сопственикот дневниот договор за да ја разбере сериозноста на пристапот кон бизнисот.

Имајќи изнајмени предмети, продолжете со поправката. Изберете материјали и опрема во средниот ценовен сегмент, мебелот исто така. Главната работа е дека треба да биде нов и чист. Минималниот сет на опрема за стан од деловна класа:

фрижидер;

електричен котел;

микробранова печка;

машина за перење;

железо и даска за пеглање;

шпорет или плоча за готвење;

ТВ уред;

wi-fi модул;

садови за 4 лица;

Нарачајте козметика за еднократна употреба на големо неколку месеци однапред - купувањето голема серија ќе биде поевтино

Обрнете внимание на деталите и не заборавајте да купите за секој стан:

3 комплети скапи постелнина;

комплети крпи - по еден за секој гостин: за раце, стапала, лице и тело;

салфетки - редовни и влажни;

бањарки;

капи за туширање за еднократна употреба;

шампони за еднократна употреба, четки за заби и пасти;

закачалки за облека;

комплети за сјај на чевли.

Ослободете го станот од лични работи - ваши или постојани сопственици. Во дизајнот на собите, придржувајте се до принципите на минимализмот. Организирајте општо чистење - измијте ги подовите и прозорците, измијте ги завесите, покривките и навлаките за мебел, проверете ја работата на водоводот. Избришете ја прашината дури и на тешко достапни места.

Нарачајте професионална фотосесија од просториите - ентериерите снимени со камера на паметен телефон имаат поголема веројатност да одбијат отколку да привлечат клиенти.

Документи за работа

Формирајте пакет интерни документи кои ќе ги регулираат вашите активности и услови за живеење во објектите. Развијте:

договор за долготраен закуп со сопственикот на просториите (доколку е потребно);

договор за дневен закуп со закупецот;

стан правила;

попис на имот за секој објект.

Ако планирате да ангажирате вработени, напишете опис на работните места.Можете да се фокусирате на типични примери, но да ги преработите за вашата работа. Пишувањето на една разбирлива инструкција може да потрае 2-3 дена.

Во „дневниот“ договор запишете:

податоци за закупениот објект - адреса, технички параметри;

терминот на испорака на станот и времето на наплата;

услови за живеење (може да се издаде како апликација);

трошоци за изнајмување на ден и за целиот период;

износот на депозитот;

број на жители;

обврски на страните и одговорности;

услови за предвремено раскинување на договорот;

казни за прекршување на условите од договорот.

Пред да склучите договор за изнајмување со гостин, објаснете му ги сите точки по ред

Типичен дневен договор за изнајмување -.

Кон договорот приложете попис на имотот и правилата за живеење во станот. Правилата треба да го наведат следново:

забрането пушење во становите;

процедура за пријавување и одјавување;

достапност на колатерал;

услови за користење на апарати за домаќинство;

можност/забрана за пренос на клучеви на трети лица;

санкции за оштетување на имот и вознемирување на соседите.

Во секој стан, поставете ги правилата на видно место, а до него поставете леток со лозинка од Wi-Fi, телефони на администратори и служби за итни случаи.

За особено тешки и сомнителни станари, подгответе се да прикажете збир на документи кои го потврдуваат вашето право да ги закупите просториите, имено: потврда за сопственост или договор за закуп со сопственикот и негова писмена согласност за подзакуп, заверена на нотар.

Каде да го промовирате вашиот бизнис - изборот на канали за рекламирање

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

во рекламни групи на VKontakte и Facebook;

на градските интернет портали.

Подоцна, ќе издадете страница за визит-картичка со можност за онлајн резервација, но во првите фази можете без неа. Ако страницата сè уште е создадена, поставете контекстуално рекламирање во Yandex и Google.

На некои сајтови, за да објавувате огласи за изнајмување во име на правно лице, ќе мора да креирате платена сметка

Работете на офлајн реклами. Печатете и објавувајте флаери, рекламирајте се во најпопуларните весници во градот, најдете пријатели такси и преговарајте со нив за да им ги понудите вашите услуги на патниците. Нарачајте рекламирање при транспорт со избирање маршрути што поаѓаат од станицата. Развијте профил на клиент и вклучете го во списокот прашањето како тој дознал за вас - ова ќе помогне да се отстранат неефикасните канали за промоција.

Регрутирање на персонал

Сами ќе можеш да се снајдеш со 2-3 апартмани, додека постелнината и крпите ќе треба да се однесат во перална, а чистењето ќе треба да и се довери на фирма за чистење или ќе треба да го направиш сам. За да го проширите вашиот бизнис, ќе ви требаат вработени:

администратори одговорни за состаноци и одјавување гости;

дами за чистење перење, пеглање, чистење на станот;

менаџер на телефон, доделување гости на предмети.

Бројот на вработени зависи од бројот на станови во раководството. Еден администратор може да опслужува 3-6 апартмани во исто време, чистачката може да послужи исто толку. Менаџерот ќе се справи со товарот од 15-18 предмети.

Пресметка на расходи и планирани приходи

Пресметката е дадена за индивидуален претприемач на поедноставен даночен систем, кој сака да подзакупи два стана во центарот на градот - еднособен и двособен. Целната публика се деловни патници, вработени кои плаќаат, кои претпочитаат да живеат во удобни услови, блиски до хотелските услови. Вработени нема, но се планира склучување договори со фирма за чистење, перална и хемиско чистење.

Табела: трошоци за започнување бизнис

Табела: месечни трошоци

Пресметка на планираниот приход и период на созревање

Во цената на сместувањето треба да бидат вклучени: трошоците за кирија, услуги за перење и чистење, трошоци за рекламирање и набавка на потрошен материјал.

Просечната цена за изнајмување за еднособен стан е 2050 рубли / ден. Цената за изнајмување на двособен стан е 2850 рубли / ден. Искористеност во првиот месец - 60%, односно 18 дена во месецот, од вториот месец - 70%, односно 21 ден.

Просечен приход за првиот месец - 88.200 рубли. Даночни намалувања - 5292 рубли. Добивка за првиот месец - 22.093,5 рубли. Просечен приход за вториот и следните месеци - 102.900 рубли. Даночни намалувања - 6174 рубли. Добивка во следните месеци - 36793,5 рубли.

Периодот на поврат на бизнисот е 5-7 месеци, со ниска стапка на искористеност на станови - 1-1,5 години.

Стапиците на бизнисот за изнајмување станови

Издавањето стан под кирија е ризична работа. Започнувајќи бизнис, ризикувате од сите страни:

сопственикот на просториите може неочекувано да го раскине закупот;

станарите можат да започнат тепачка, да кршат садови, да го уништат мебелот;

соседите можат да се жалат на постојаното треперење на нови лица во станот, а особено на будните - повикајте полиција.

Единствениот начин да се минимизираат ризиците е официјално да се формализира бизнисот, да се склучат договори со адвокат и да се регистрираат во нив сите можни околности, вклучително и виша сила.

При пријавувањето, задолжително побарајте од гостите пасоши и направете копии, дозволете ни да го потпишеме пописот на имотот и правилата за престој. Однапред предупредете ги соседите и презентирајте дозволи за дневна кирија на станот од сопственикот. Избегнувајте да издавате простории за празници ако не сакате соседите да се жалат на бучавата. Подгответе се да го прилагодите распоредот за работа со времето на пристигнување и заминување на гостите - честопати морате да станете во пет часот наутро и да легнете по еден по полноќ. Чувајте го вашиот телефон со вас - во случај на било каков проблем, клиентите ќе ви се јават, а вие сте должни да одговорите.

Поврзани записи:

Не се пронајдени поврзани записи.

Избор на стан за дневна изнајмување, избор на вашата целна публика и повикување конкуренти, работа со дојдовен сообраќај. Кој е подобро да изнајми стан за изнајмување? Во кои области да барате кирија? Анализа на пазарот на недвижности.

Нудам готова деловна шема „Изнајмување станови по ден“. Во основа, ова е готов бизнис план.

1. Апартмани.
   • Што да изнајмите: станови, куќи, соби, кревети.
   • Колку долго да се земе: долгорочно, дневно, по час.
2. Каде да најдете станови.
   • Сопствен дом. Ова се минималните трошоци, вклучувајќи ги сметките за комунални услуги и струја.
   • Куќиште под кирија. Ти плаќаш изнајмувањеи сметки за комунални услуги.
   • Соседниот закуп. Чини 50/50 и само трошоци за чистење.
3. Што треба да има во станот.
   • Потребно: котел, кригла, чинии, лажица и десерт лажица, вилушка, нож и даска за сечење, сапун, тоалетна хартија, ќебе и перница, чиста постелнина, крпа, кревет.
   • Дополнително: шпорет (електричен или фурна), туш или када, микробранова печка, пегла и даска за пеглање, машина за перење, машина за сушење алишта, тенџериња и дополнителен прибор, гардероби, кабинети и комоди, софа, фотелји, ТВ, греалка, чај, кафе, шеќер, сол,
     сончогледово масло, освежувач на воздух, шампон, гел за туширање.
   • Лукс опција: бањарка, влечки, дополнителни крпи, кабловска/сателитска ТВ, интернет (wi-fi), паста и четка за заби, орг. апарати, цвеќиња, работи кои го надополнуваат ентериерот.
4. Чистење.
   • Кој чисти. Ако е собарка се плаќа месечно, на парче (за извршената работа), на час, по стан. Или сами се исчистите.
   • Што ви треба: детергенти, упатства за чистење, список на имот.
5. Конкуренти.
   • Видови на конкуренти: хотели, мини-хотели и куќи, апартмани за изнајмување, хостели, хостели.
   • Како да комуницирате: соработувајте (разменувајте клиенти, преговарајте за цените), натпреварувајте и расправии, игнорирајте (работете сами).
6. Прием и извршување на нарачката.
   • Дознајте по телефон: датумот на пристигнување и поаѓање, број на луѓе кои пристигнуваат, што се бара (соба, стан, соба, кревет),
     потребни удобности.
   • Проверете што имам да понудам.
   • Повик назад: наведете го датумот и времето на пристигнување / поаѓање, кажете за потребни документи+ депозит, договорете ја цената на сместувањето на ден,
     закажете состанок за предавање на клучевите, предложете бесплатни датуми за пристигнување, кажете за дополнителни. опции.
   • Состанок: земете 100% авансно плаќање, земете депозит, земете копија од вашиот пасош, склучете договор, разговарајте за правилата на однесување, предадете ги клучевите, закажете состанок и јавете се.
   • Прифаќање на станот: јавете се и разјаснете го продолжувањето, запознајте се, проверете го станот (ако се откриени недостатоци, изгответе акт и земете ја висината на штетата, ако сè е во ред - вратете го депозитот), организирајте нов состанок.
7. Рекламирање: Интернет, весници, ТВ, визит-картички, банери и банери, огласи на столбови и табли за пораки.
8. Данок.
   • Правно лице: 6% или 15%.
   • Физ. лице: 13%.
   • Патент.

Чекор 1: Избор на стратегија

Ви предлагам да изберете една од двете постоечки стратегии и да се држите до вашиот избор во иднина.

Бавен почеток- преку агент за дневно изнајмување. Го стартувате сообраќајот, креирате веб-страница на една страница (целна страница) и го придвижувате сообраќајот до придружната мрежа.

Главните предности:

• Помалку ризици. Започнувате бизнис со малку или без капитални инвестиции.
• Добивате искуство без да се заглавите: искуство во комуникација со клиенти, искуство во интеракција со партнери.

Брз почеток.Ова е почеток со инвестиција. Тоа може да биде или лични средства или позајмени средства (за лансирање на првиот објект). Ве советувам да ја користите оваа патека, бидејќи многу побрзо ќе дојдете до успехот.

Чекор 2: Одредете ја целната публика

Следниот чекор е да ја дефинирате вашата целна публика.

Повеќето почетници постојано ја прават истата грешка - не ја избираат целната публика, приспособувајќи го бизнисот за сите луѓе во исто време. Не е во ред. Постојано работете на портретот на вашиот клиент.

• Одлучете за категоријата клиент: деловен патник, гости во градот, локални парови, компании (забави, настани - потешко е да се работи со нив). Можно е да се дефинираат неколку групи по приоритет. Ви препорачувам да се фокусирате првенствено на деловните патници, бидејќи изнајмуваат ден-два, добро плаќаат, имаат помалку ризици и се стабилни.
• Ако имате избор кој да го населите - деловни патници или гости на градот - населете го првиот. Помалку бараат, не бараат попусти и дополнителни поволности, плус заработка од документи за известување за службени патувања (наша маржа).

Чекор 3: Повикување на конкурентите според составената легенда

На пример, сакате да работите со луѓе на службени патувања. Напишете ја вашата приказна на лист дека имате службено патување и сами избирате дом за неколку дена. Оние. го „сондата“ пазарот во вашиот град.

Избор на врвни локации: Avito, Yandex.Недвижен имот во регионот каде што живеете, изберете најдобрите областипласмани каде што концентрацијата на вашата целна публика е поголема. И потоа формирајте сопствен станбен фонд во овој радиус- ова ќе биде најправилната стратешка одлука. Ќе добиете повеќе пари.

Секогаш продолжувајте од она што го сака клиентот!

Значи, ги повикуваме конкурентите на измислена приказна, бараме попусти, дополнителни услуги. Подобро е да го вклучите снимањето на разговорот за подоцна да снимите што ќе кажат конкурентите.

Подобро е да започнете да се јавувате со мали агенции, сопственици кои имаат неколку станови. Ова ќе ви помогне „да се фатите“ и посигурно да започнете да разговарате со врвните конкуренти.

Користете лажна SIM картичка за подоцна да не можете да откриете дека издавате недвижен имот.

Чекор 4: испитување на дојдовниот сообраќај

Цената треба да се постави на 200-300 рубли. поевтини од конкурентите. И измерете го протокот на дојдовни повици.

Во оваа фаза ние партнер(со конкурентите). Оние. луѓе доаѓаат, ги даваме на партнери - се јавуваме од лажна сим картичка и договараме сместување + попуст. Ако има разлика, ја ставаме во џеб.

Чекор 5: Наоѓање стан

Во оваа фаза бараме и купуваме (изнајмуваме) станови во посакуваната област. Размислете за ефектот на сезонството врз протокот на клиенти во одредени области на градот.

Обрнете посебно внимание на становите во близина на големите претпријатија, автобуски линии, во близина на големи продавници, во близина на метро, ​​каде што се одржуваат саеми и изложби.

Отпрвин ќе биде многу тешко да се најдат вистинските станови за изнајмување - целиот пазар е преплавен со агенции. Затоа, бараме пријатели, познаници, роднини. Како последно средство, се обраќаме до агенти.

Исход:според оваа шема (во 5 чекори) го избирате секој стан за изнајмување. Тестирајте различни апартмани (студиа, копечки парчиња, трешки).

Секогаш следете ги трошоците и приходите за секој станбен имот. Од бесплатни и практични апликации, ве советувам да користите google word и google excel.

Стан со 1 соба = 2 студија за изнајмување

Многу необично решение би било купувањето на 1-собен стан според шемата за делење на станот на 2 студија.

Бизнис идеја: делење на станови, куќи, градски куќи во студија и нивно издавање.

Земаме еден апартман со една соба и го делиме на две соби од типот на хотел. Може да се изнајми како две посебни соби или како 2-собен стан со бања и кујна во секоја соба.

Во овој случај, вашата профитабилност се зголемува за 80% отколку ако сте изнајмиле стан со една соба.

Невозможно е да го направите ова со изнајмен стан, но тоа е можно со сопствен или земен на хипотека. Но, тука има значителен недостаток - ова е звучна изолација... Вашите гости ќе слушаат гласен разговор, ТВ и музика од соседното студио. Овде треба однапред да размислите за звучната изолација помеѓу студијата внатре во станот.

Пакет со алатки на сопственикот

Нијанси на работа

• Тест побарувачка: наведете еден стан како 1-соби, 2-соби и 3-соби.
• Прикажете го истиот стан со различни фотографии. Оние. имаш еден стан, само правиш неколку огласи за изнајмување.
• Подгответе се да изнајмите парче копец или банкнота од три рубљи по цена на еднособен стан или со попуст за редовните клиенти.
• Целта на дневното изнајмување не е ден на застој. Секогаш сместувајте го клиентот, правете попусти, но не фрлајте го локалниот пазар за изнајмување.
• Дружете се со вашите конкуренти. Секогаш можете да преговарате за цените со нив (не дампинг) или да префрлите „екстра“ луѓе кај нив во случај на експлозивна побарувачка за станови.
• Станот треба да одговара на неговата цена во однос на удобностите. Не можете да изнајмите за 1000r. стан за вип клиент кој е навикнат да живее во скапи станови.
• Постојано следете ја чистотата на станот, за непријатни мириси.
• Побарајте креативни начини за рекламирање на вашиот дом.
• Не брзајте да населувате млади и млади луѓе, тие ќе ви го уништат целиот стан. Подобро пренесете ги на вашите конкуренти, оставете тие сами да одлучат дали ќе ги населат или не.
• 30% од добивката трошиме за рекламирање и подобрување на становите под кирија.
• Препорачувам да земете депозит од 1500-2000 рубли, така што клиентот потоа ќе ви ги врати клучевите + заштита од кражба и оштетување на имотот.
• Користете го копчето за паника во секој стан.

Животен хак

Со инсталирање на онлајн каси, можете да продавате чекови на други. И верувајте, ќе има многу такви апели до вас. На пример, имате индивидуален претприемач со оданочување од 6%. Можете да продавате чекови за 15-20% од износот, т.е. 9-14% ставате во џеб. Овие пари повеќе од ќе ги покријат сите дополнителни трошоци поврзани со инсталирањето на онлајн касите.

Нема потреба да мислите дека ако имате мал град, нема да имаш работа. Работа има дури и во градовите со 30.000 или повеќе луѓе, но честопати уште помалку ако во градот работат претпријатија и фабрики кои формираат градови.

Секогаш ќе има клиенти во големите градови, дури и ако пазарот е полн со конкуренти. Знајте како да преговарате, разменувате клиенти и работата ќе оди.

Уште една точка. Сопствениците на куќи (ако изнајмувате стан) често се плашатдека ќе средиш бордел од дневна кирија: разврат, дискотеки, младост, ѓубре, поплаки од комшии. Прво, исчистете ги „лошите“ клиенти и второ, осигурајте се дека станот е чист и тивок. Многу сопственици се сместуваат и предаваат на „пробен период“ - 1 месец. По правило се задоволни од се и закупот се продолжува.

Секогаш работете формално, чувајте ги вашите деловни документи подготвени. Будните соседи може да се јават во областа или друштво за управувањекога гледаат постојано нови станари. Посебно бабите. Следете ги вашите клиенти, кој пристигнал и кога.

Подобро да се заклучи со сопственикот закуп на 11 месецисо право на продолжување за да не се разоткрие самиот сопственик уште еднаш. Во случај на инцидент, ќе бидете осигурани.

Добрите и лошите страни на работата со конкурентите

Натпреварувачите можат да ви дадат „дополнителни“ клиенти кога сите нивни станови се окупирани. Ова е можно ако имате договор за реципрочна размена.

Можете да ја анализирате работата на конкурентите: трошоците за сместување, протокот на клиенти, кои станови се популарни (во кои области), колку долго се вселуваат клиентите.

Секогаш ќе бидете свесни за флуктуациите на цените на пазарот. Дали вашите конкуренти ги намалуваат цените за изнајмување? Значи, пазарот вреди и треба да го следите нивниот пример. Дали цените се зголемија? Не зевајте и не ги зголемувајте цените во вашиот регион, не го фрлајте пазарот.

Разменете „црна листа“ на несакани гости. Земете залог од одредена сума кога ќе се пријавите. Исто така, со некои конкуренти, можете да одржувате заедничка база на клиенти од различни категории: деловни патници, vip клиенти, гости во градот, буџет.

Секогаш взаемно корисна работа - приход во застој. Обично конкурентите ви плаќаат провизија за клиентот што го упатуваат.

Главниот недостаток: ако ги преместите вашите клиенти кај конкурентите, тие можат да останат таму долго време, продолжувајќи го и продолжувајќи го нивниот престој. И конкурентите одбиваат да ви платат провизија (клиентот е наш!) Потоа губите многу профит, некои клиенти одат кај конкурентите и живеат само со нив.

Конкурентите можат да споделат со вас „лоши“ клиенти - бучни компании кои крадат на ситници, млади луѓе. Ќе ги населите таквите луѓе на ваш сопствен ризик и ризик.

Натпреварувачите можат да го отфрлат пазарот за изнајмување (страници на резервации и airbnb), нудејќи цени 1,5-2 пати пониски од пазарната цена.

Ја проучуваме побарувачката, понудата и цените на становите

Пред да изнајмите станови за изнајмување, треба да одлучите која цена е прифатлива за вас (земајќи ги предвид сите трошоци + подзакуп, ако и изнајмувате), каква е побарувачката за станови во вашиот регион, ценовната политика на конкурентите.

Размислете за примерот на Екатеринбург, веб-страница на Avito, дел за имот.

Пообјективна локација за изнајмување е Airbnb. Овде фотографиите на становите не можат да се разликуваат од оригиналот. И ако сопственикот напише ниска цена, тој мора да се предаде за тоа, зголемувањето на цената по резервацијата е неприфатливо. Објавувајте само вистински реклами на оваа страница. За истражување на пазарот (лажни реклами), Avito е подобро прилагоден.

Во последното поставување на цените за становите, мора да разберете дека всушност треба да платите за тоа, а не да се занимавате со добротворна работа. Затоа, поставуваме стандардна цена, не го фрлајте пазарот заради добивање економски клиенти.