Која е разликата помеѓу стан и стан. Разлика помеѓу станови и станови

Не толку одамна, на домашниот пазар на недвижности се појави нов сегмент од домувањето наречен станови. Овој концепт ни дојде од Европа, каде што становите се нарекуваат простории по тип хотелски собисо површина од најмалку 40 кв. м.Станот се состои од 1-2 соби, бања и кујна.

Апартмани - што е тоа?

Бидејќи становите постојат на рускиот пазар на недвижности само неколку години, не секој разбира што се тие.

Значи, може да се разликуваат следниве карактеристики на станот:

  • Дневна соба над 40 кв. m со кујна и бања;
  • Во фаза на ставање во функција на имотот, становите се веќе опремени со минимум мебел, а понекогаш и со апарати за домаќинство;
  • Граѓаните кои живеат во станот можат да добијат дополнителни услуги, на пример:
  1. Чистење соби;
  2. Нарачување и достава на храна директно до станот;
  3. Обезбедување на паркинзи и безбедносни услуги;
  4. Нарачување такси.

Становите не припаѓаат на станбени простории. Првите станбени згради беа изградени во руската престолнина пред околу 10 години. Апартманите можат да се поделат во неколку класи:

  • опција за економија;
  • класа за удобност;
  • деловно ниво;
  • елитни објекти.

В западните земјиапартмани се подразбираат како домување од типот на хотел со сервисирање.

Наредбата на Министерството за култура бр. 1488 од 03.12.2012 година ги толкува становите на следниов начин - тоа се две или повеќе дневни соби со вкупна површина од најмалку 40 кв. м, опремен за привремен престој и се наоѓа во хотел, санаториум и слични институции.

Така, формално, становите не се наменети за постојан престој и имаат низа значајни разлики од вообичаените станбени простории. Ова ќе се дискутира понатаму.

Во меѓувреме, се повеќе станови влегуваат на пазарот на недвижности. Тие се особено популарни кај жителите на големите градови. При изборот на домување, луѓето ги оценуваат предностите и недостатоците на овој тип на недвижен имот.

Недостатоци на становите

Бидејќи становите се купуваат за живеење или издавање, важно е да се свесни за недостатоците пред да склучите договор. Недостатоците вклучуваат:

  • Недостаток на можност за избор или реизбор на друштвото за управување... По правило, со станбената зграда управува друштвото за управување избрано од инвеститорот;
  • Жителите на становите се принудени да плаќаат сметки за комуналии според тарифната скала, предвидено за нестанбени простории. Според тоа, цената на комуналните услуги ќе биде малку повисока во споредба со вообичаеното домување. Во просек, разликата е 2 - 3 илјади рубли во споредба со живеалиште од истата област;
  • Повисок данок на имот во споредба со стандарден стан;
  • Неможност за издавање постојана регистрација;
  • Ограничување во изборот на програми за хипотека во случај на купување стан на хипотека... Денес, не сите банки се подготвени да го финансираат стекнувањето на таков недвижен имот;
  • Неможност да се добие даночен одбиток;
  • При изградба на станбени згради, инвеститорот може законски да не се придржува до голем број барања што мора да се исполнат при изградбата на станбени згради. Особено, жителите на становите можеби немаат сопствено детско игралиште или доволно паркинг места.

Најподложни на недостатоци се оние кои живеат во станови на постојана основа. Луѓето кои користат станови како привремено сместување или купуваат недвижен имот заради издавање и имаат друг недвижен имот за постојан престој, практично не ги чувствуваат посочените недостатоци.

Во меѓувреме, има и предности.

Предности на станот

Главниот и често дефинирачки плус на недвижен имот лоциран во станбени згради е неговата цена. Трошоците за изградба на зграда со стан се пониски од оние на станбена зграда. Според тоа, цената на квадратен метар е помала. Просечната разлика е 10-15%.

Покрај цената, може да се истакнат и следните предности на становите:

  • Одлична локација.

На пример,Во централниот дел на градот се градат луксузни и деловни апартмани. Тоа се предметите што се од интерес за оние купувачи кои купуваат недвижен имот за инвестирање или со цел да го истакнат сопствениот статус.

Ваквите објекти се од интерес за врвните менаџери, чии семејства всушност живеат надвор од градот или во помирна област, или за компаниите кои купуваат станови за свој персонал.

  • Уникатност.

Бидејќи становите сè уште не се доволно промовирани на пазарот на недвижности, секој развивач се обидува да го направи својот проект уникатен и да се издвојува од позадината на другите објекти.

  • Близината на инфраструктурните објекти и можноста за добивање дополнителни услуги.

Станбените згради се подигнуваат земајќи ги предвид барањата за хотелски простории, нивните жители можат да сметаат на дополнителни услуги.

Која е разликата помеѓу стан и стан?

Важно е да се разбере разликата помеѓу обичен простор за живеење и стан. Се состои во следново:

  • Становите немаат врска со станбениот фонд и всушност се користат за живеењеи за организација на деловен простор;
  • Минималната површина на станот е 40 „квадрати“, станови - многу помалку;
  • За да се изврши повторен развој на простор за живеење, сопственикот ќе мора да помине низ голем број случаи за да се договори за промените. Обновата на станот е помалку трудоинтензивна;
  • Купување стан, сопственикот и членовите на неговото семејство можат да се регистрираат во просториите на постојана основа. Можна е само привремена регистрација во становите;
  • Нормите и SNiP-ите за изградба на станбени згради и станови се малку различни... Особено, зголемените барања за заштита од пожари се наметнуваат на станбените згради: зградите се опремени со дополнителен пожар. Дополнително, можна е изградба на зграда со стан на оние земји кои, од која било причина, не се погодни за изградба на станбени станови;
  • Различни барања за дизајнот на локалната област... Стандардите за изградба на станбени згради предвидуваат задолжително подобрување на територијата во непосредна близина на куќата до моментот на пуштање во употреба на домувањето. Тоа значи дека треба да се организираат места за пешачење и рекреација за деца, паркинг и зелени површини за жителите на куќата. Бидејќи зградата со становите припаѓа на нестанбени објекти, може да се пушти во употреба без инвеститорот да го изврши целиот опсег на горенаведените работи за уредување. Во меѓувреме, со цел да се зголеми конкурентноста, многу програмери дополнително ја облагородуваат територијата во непосредна близина на раздвоениот објект;
  • Со станбени згради и станбени згради управува специјализирана компанија.Во исто време, важна разлика е што жителите на станот не можат повторно да избираат друштво за управување... Износот на плаќање за комунални услуги во стан е неколку илјади рубли повисок од плаќањето за стан со еднаква големина. Дополнително, ставката „трошоци за управување со зграда“ дополнително е вклучена во трошоците.

Правен статус на становите

Во моментов, концептот на "станови" не е вграден на законодавно ниво. Формално, ова се не-станбени недвижности. Всушност, становите се станбени, поретко - канцелариски простории.

- нов објект на пазарот на недвижности, при нивното купување може да се појават одредени потешкотии. Голем број на програмери продаваат станови според договори за учество во капитал.

Купувачите на такви простории треба да запомнат дека во пракса судовите ги сметаат становите како нестанбени објекти - извор на приходи од инвестиции... Поради оваа причина, во случај на судење, законот за учество во заедничка градба (214-FZ) не може да се примени и не е лесно да се вратат парите наменети за купување станови.

Во руското законодавство, не постои јасна дефиниција за тоа што е стан. Овој имот не спаѓа во концептот на станбен, но всушност не е ниту комерцијален. Овој вид на конфузија често ги доведува во заблуда купувачите. AiF.ru ги праша експертите што е стан, зошто таквото купување е опасно и што го чека овој вид на недвижен имот во иднина.

Во Централниот административен округ без регистрација

Становите се нестанбени простории кои можат да се користат за живеење. Но, зборот „не-станбени“ не значи дека не може да се живее во нив: најчесто, однадвор, тие не се разликуваат од становите. Но, за разлика од станарите на становите, сопственикот на станот не може да смета на дозвола за престој и постојана регистрација. Тоа значи дека тој нема да има можност да добие TIN, да користи здравствено осигурување или да учествува во владините програми за подобрување на условите за домување. Дополнително, ќе може да се запише дете на училиште и тоа ќе биде можно само по принципот прв дојден, прв услужен, откако местата ќе бидат распределени меѓу оние кои имаат постојана дозвола за престој.

Становите не подлежат на нормите за изградба на станови: инвеститорот не е должен да обезбеди такви блокови со социјална инфраструктура, а градежната густина на становите може да надмине 25 илјади квадратни метри. м по хектар. Друга важна разлика помеѓу становите и становите е тоа што тие не подлежат на федералниот закон бр. 214 „За учество во заедничка градба“, што значи дека сопствениците на капитал не можат да се препознаат како жртви доколку се појават проблеми.

Првично, зборот „стан“ значеше скап недвижен имот за привремен престој на богати луѓе. „Повеќе од половина од станбените комплекси се наоѓаат во рамките на Централниот административен округ, а тоа се главно проекти од елита или бизнис класа“, рече таа. Ирина Могилатова, главен менаџерагенции за недвижности Твид... Нивниот изглед се должеше на тоа што во центарот на главниот град не остана место за изградба на станови. За купувачите на елитни недвижности најчесто не им беше важна ниту регистрацијата ниту социјалната инфраструктура. Ваквите станови не беа купени за постојан престој, а најважна беше неговата локација во Централниот административен округ.

Сепак, ситуацијата е променета од минатата година. „Во текот на изминатата година, објектите од сегментот на ниски цени почнаа активно да влегуваат на пазарот. Во исто време, анализата на продажбата покажува дека има голема побарувачка за овие производи “, вели Александар Енгел, раководител на Одделот за нови згради, групацијата MITs.

Евтини станови, скапи станови и комунални услуги

Популарноста на становите се должи на нивната евтина цена. „Во проекти со слични карактеристики, цената на кв. метри станови обично се под цената на кв. метри станови за 20-25%. Денес просечната цена на кв. метри станови во Москва е 213 илјади рубли, минимумот е 100 илјади рубли. по кв. м.“, - објаснија Елизавета Гуџ, раководител на одделот за аналитика и консалтинг, NDV-Real Estate... Ниската цена се должи на други барања кои важат за вакви објекти. Според Софија Лебедева, генерален директор на МИЕЛ-Новостројки, нормите за изградба на нестанбени простории, особено за звучна и топлинска изолација, инсолација (осветлување), како и за обезбедување социјална инфраструктура, за време на изградбата на станови се помалку строги отколку за конвенционалните станбени комплекси.

Друга карактеристика на становите е повисоката цена на сметките за комуналии. „Становите се, според нивниот правен статус, нестанбени простории, оттука и повеќе високи тарифиобично се разликуваат во стапката на ДДВ. Плаќањата за вода ќе бидат повисоки за 10%, за топлинска енергија за 25%, електричната енергија ќе биде поскапа за 27% (врз основа на просечна тарифа од 2,5 рубли / kWh). Во апсолутна парична смисла, месечната кирија за стан од 80-100 кв. m ќе биде повисок од оној на стан од истата област, за околу 2-2,5 илјади рубли. Во исто време, продавачите на становите уверуваат дека попустот што купувачот го добива при трансакцијата ќе ја покрие разликата во плаќањата за многу години однапред “, забележува Олга Касанова, менаџер за развој на порталот urbanus.ru.

Самци и сопственици

Становите се барани кај различни категории купувачи. „Најчесто ги купуваат млади луѓе, брачни парови со деца, самохрани мажи и постари жени (40-45 години). Ги привлекува нивната цена, добрата локација, околината и оригиналната архитектура на ваквите објекти. Исто така, поради ниската цена на „влезниот билет“ во сегментот на станови, уделот на купувачите на инвестиции е висок - достигнува 25-30%. Тие можат да ги вратат парите со добивка кога комплексот ќе биде завршен, или да добијат стабилен приход од изнајмување (стапките за изнајмување станови и станови не се разликуваат), рече AiF.ru. Марија Литињецкаја, генерален директор на Metrium Group.

Социјални експлозии

Соопштен е ставот на московските власти за станот главен архитект на главниот град Сергеј Кузњецовво февруари. Тој предложи да се поделат проектите за станови на два вида - станбени и хотели и да се обезбеди сета потребна инфраструктура. Во иднина, градската власт има намера да ги обврзе програмерите да го вклучат во проектот за време на изградбата. Главниот архитект на главниот град ги спомна социјалните експлозии поврзани со становите што веќе се случија во Москва: „Луѓето кои купиле станови во толпа бараат социјална инфраструктура од градот. Велат: „Живееме во град, плаќаме даноци, па зошто сме полоши од оние што живеат во нормални куќи? Државата не ни објасни дека нема потреба да купуваме станови и да живееме овде со деца“.

Иднината на становите

Според експертите, изјавите на московските власти можат да го променат пазарот на станови од економска класа во главниот град. „Објектите на социјалната инфраструктура не носат никаков приход за програмерите, а цената на нивната изградба е доста висока. Се разбира, нашите програмери се навикнати да ги префрлаат сите свои трошоци на рамениците на купувачите, така што цената на становите може да се зголеми. Како резултат на тоа, воведувањето нови стандарди, се разбира, нема да го „убие“ форматот на станот, туку во голема мера ќе го промени неговиот развој “, вели Марија Литињецкаја.

„До крајот на 2014 година, може да очекуваме зголемување на вкупната површина на станови во понуда во регионот од 7-9% во однос на четвртиот квартал од 2013 година. Претпоставуваме дека пазарот на станови ќе се развива по патот на пристапноста, што значи дека понудата на удобност и економични класи ќе се зголеми. Ова ќе го олесни и сегашната урбанистичка политика на владата поврзана со развојот на поранешните индустриски зони. Пондерираната просечна понудена цена за становите во „старата“ Москва на крајот на 2014 година ќе претрпи намалени корекции во рамките на 3-4%“, - предвидува раководител на одделот за консултации и аналитика на компанијата Азбука Жиља Дарија Третјакова.

Терминот „апартмани“ се појави на рускиот пазар на недвижности релативно неодамна. Повеќето купувачи, купувајќи таква просторија, го сметаат за полноправен станбен стан. И дури откако ќе купат, откриваат дека не се работи за станбен имот, туку за објект со сосема поинаков правен статус.

За да избегнете вакви проблеми, треба да знаете дека купувањето стан има свои карактеристики и доволен број „стапици“. Важно е да откриете која е разликата помеѓу стан и стан и кои се добрите и лошите страни на таквото стекнување за купувачот.

Според законодавството на Руската Федерација, станови се соби од највисока категорија со површина од најмалку 40 квадратни метри со две или повеќе дневни соби, опремени со бања и кујна. Како по правило, тие се наоѓаат во хотели, хотели, мотели, викендички, санаториуми и други објекти. Така, станот не е простор за живеење и може да се користи само за привремен престој.

Иако вистинската намена на становите е токму живеење, тие всушност припаѓаат на комерцијални недвижности.

Ваквите простории се имплементираат во згради со хотелски статус или во мултифункционални комплекси.

Пазарот на недвижности нуди хотелски и канцелариски апартмани од премиум и економска класа. Хотелските апартмани се поделени на неколку видови:

  • станови;
  • соби во апарт-хотели;
  • сервисни апартмани;
  • соби во хотели со станови.

Првите три типа на станови се издаваат без право на нивно купување. Сместување во кондо хотели може да се купи како имот. Некои од апартманите во ваквите хотели се изнајмуваат, додека други обично се ставаат на продажба. Во купените станови можете сами да живеете, да сместувате гости во нив, но и да ги издавате.

Деловните или деловните станови се посебна категорија која претставува простор за живеење во мултифункционални деловни центри. Тие се користат од организации или корпорации кои сакаат да го постават својот персонал што е можно поблиску до канцеларијата. Канцелариски станови може да се купат или изнајмуваат.

Главната работа од која се разликуваат становите е присуството на различен правен статус. Според RF LCD, стан е изолирана просторија која ги исполнува санитарните и техничките стандарди, наменета за постојан престој. Становите, пак, не припаѓаат на станбениот фонд и треба да се користат како привремено домување, дури и ако при нивната изградба биле запазени сите технички и санитарни стандарди. Сите добрите и лошите страни на становите главно се поврзани со разликата во правниот статус.

Недостатоци на живеење во стан

  • Недостаток на постојана регистрација. За живеење во стан можете да издадете само привремена регистрација за 5 години со последователно продолжување, што носи одредени проблеми. Сопственикот на такво домување нема можност да влезе во размената на труд и да стекне TIN. Во исто време, привремена регистрација може да се добие само во апартмани кои имаат статус на апартман-хотел или хотел. Кога купувате дом, императив е од инвеститорот да го дознаете статусот на зграда во изградба или веќе подигната, за да не се најдете во тешка ситуација без можност да се регистрирате.
  • Повисоки комунални трошоци. значително ќе го ослаби овој фактор. Трошоците за домување и комунални услуги за станови се пресметуваат според тарифите што важат за нестанбени простории, кои се значително повисоки од тарифите за стан. Ова е особено точно за греење и снабдување со топла вода.
  • Повисок данок за домување. Данок за стан според нестанбени простории, повисоко од станот.
  • Немање поволности и субвенции. Бидејќи станот не е станбен имот, неговиот сопственик нема право на субвенции за домување и одбитоци на имот.
  • Тешкотии при добивање на хипотекарен заем. Не сите банки даваат кредити за купување станови. Доколку банката навистина издаде таков заем, купувачот на станот во овој случај е заемодавачот од „петтата линија“.
  • Имајќи несоодветни соседи. Често, различни фирми користат нестанбени простории како канцеларија. Таков незгоден „сосед“ е она што сопственикот на станот ризикува да го добие.

Предности на живеење во стан

  • Погодна локација. Често, становите се наоѓаат во центарот на градот или во деловните центри. Ова заштедува време на патот до канцеларијата. Исто така од големо значење е близината на сите важни урбани локалитети.
  • Профитабилна цена. Цената на становите е 15-25% пониска од цената на становите, во зависност од површината и степенот на удобност на живеење.
  • Слобода на повторен развој. Според законот, становите не се домување, така што нивниот сопственик има право на каква било реорганизација на просториите без никакво одобрение од владините органи.
  • Погодна инфраструктура. Доколку становите се наоѓаат во мултифункционален комплекс, тогаш СПА центрите, рестораните, фитнес клубовите, продавниците и филијалите на банките најчесто се наоѓаат на неговите приземја или во околината.
  • Профитабилна инвестиција. Становите може да се издаваат или да се препродаваат профитабилно, бидејќи цената на оваа категорија станови расте, и покрај кризата.
  • Становите најчесто ги купуваат луѓе кои веќе имаат домување, а прашањето за регистрација не е релевантно за нив. Како по правило, тие купуваат втор дом за профитабилна инвестиција. Можете да ги изнајмите просториите и да направите добар профит. Исто така, станови често купуваат деловни луѓе кои сакаат да живеат поблиску до својата работа.

Во принцип, купувањето стан се смета за профитабилна инвестиција, и покрај одредени недостатоци. За војниците, младите семејства и другите категории граѓани кои имаат некакви придобивки, купувањето стан е тешко исплатливо ако немаат втор дом. Навистина, во овој случај, тие се лишени од многу привилегии.

Цени за купување и изнајмување на станови

Во моментов, на пазарот на нови згради во Москва, становите заземаат третина од продадените станови. Купувачите се привлечени претходно вкупно нивната цена која е во просек за 20% пониска од цената на становите. Цената на квадрат во становите од бизнис класата е за 15% поевтина, класата за удобност - 10%. Трошоците за изнајмување станови и станови се разликуваат малку.

Пониската цена на становите се должи на тоа што при изградбата инвеститорот не е должен да им обезбеди инфраструктура: училишта, амбуланти, градинки и други социјални објекти. Честопати, станбени комплекси се градат во густо населени центри каде установите за згрижување деца се преполни. Дополнително, при изградба на станови, техничките и санитарните стандарди за звучна изолација, осветлување и слично не се толку строги како при изградбата на становите, што влијае и на цената.

Колку ќе чини стан во Москва и на море

Во Москва, голем број станови се концентрирани во МИБЦ Москва-Град. Нивната цена - од 8.500 долари за 1 квадратен М. Стапката на изнајмување зависи од локацијата на домувањето, неговата површина, дизајнот и завршните материјали. Изнајмување на гарсоњера со брендиран скап дизајн и површина од 115 квадратни метри во Москва е околу 18.000 долари месечно, а изнајмување студио со конвенционално реновирање во „европски стил“ со површина од околу 107 квадратни М - од 8.500 до 11.000 долари месечно. Цената на комуналните услуги е од 800 до 2000 долари месечно.

Апартманите лоцирани покрај морето се многу популарни. Најчесто се издаваат под кирија. В туристичка сезонаво Црна Гора и Бугарија можете да изнајмите стан за семејство од 4 или 6 лица за 50-100 € на ден. Во Шпанија и Италија, трошоците за изнајмување на истите станови ќе бидат од 100 до 150 € на ден.

Изнајмување стан за двајца, лоциран на брегот на Црното Море на Крим, ќе чини од 12.500 рубли или повеќе

Купувањето стан покрај море, на пример, во Бугарија ќе чини 2500 € за 1 м2. На Крим, цената на квадратен метар стан е од 3000 $.

Данок за капитална поправка - да платите или не? Следете ја врската за да најдете анализа на овој данок и препораки кои би требало да ви помогнат.

Како да изградите бизнис за изнајмување стан

Купувањето станови со цел нивно издавање е прилично профитабилен бизнис. Според експертите, тоа може да донесе до 10% годишно капитални инвестиции. Покрај тоа, профитабилноста на таков бизнис зависи од локацијата на становите, нивната класа, транспортна пристапности достапноста на инфраструктурата. Сето ова е важно да се земе предвид при купување недвижен имот.

Можете да најдете закупец користејќи едноставни маркетиншки потези: рекламна кампања или со контактирање на специјална агенција која помага да се најдат клиенти. Потоа останува да склучи закуп со закупецот и да добие пари. Неопходно е да ја регистрирате вашата активност во даночната служба, бидејќи секој приход се оданочува, а нивното прикривање води до казни.

Според експертите, при изнајмување апартмани со една соба со месечна исплата од 35 до 40 илјади рубли, стекнувањето станови ќе се исплати за 10-12 години. Ова не ги вклучува трошоците за сметки за комунални услуги, поправки и други плаќања.

Затоа, започнување бизнис за издавање станови под кирија, треба да се има предвид дека стабилен приход нема да се појави веднаш, туку само по одредено време.

соучениците

    Добар ден! која е просечната цена за 1 м2 (значи станови) на брегот на Крим во непосредна близина на морето? ако го земеме главниот критериум за локација (западно/источно крајбрежје)

Не сме навикнати да ги раздвојуваме концептите „стан“ и „стан“. Веруваме дека станот е само многу напреден, луксузен и модерен стан.

Далеку од тоа. На јазикот на агентите ширум светот, становите воопшто не се домување. Поточно, домувањето е привремено, удобно, но стандардно непријатно, блиску до хотелска соба.

Значи, која е разликата помеѓу стан и стан?

Дел Еден. Русија

Разлика бр. 1. Становите не пропишуваат

Од правен аспект, ова воопшто не е домување. Документите за купување на станови не даваат право да се регистрираат во местото на живеење. Дури и со привремена регистрација, не е сè едноставно: можно е само ако зградата во која се наоѓаат апартманите е хотел или апартман.

Разлика # 2. Социјална инфраструктура

никој не обврзува во околината да се градат училишта, градинки, амбуланти и други социјални објекти, без кои микрообласта навистина останува чисто спие.

Брокерите ги смируваат потенцијалните клиенти, велејќи дека обично станбените комплекси се појавуваат во области каде што инфраструктурата е одамна воспоставена. Можеби, иако темпото и обемот на развој се незначителни, градот е во состојба да раствори „дополнително“ домување во себе. Но, Москва, на пример, наскоро нема да може да го стори тоа. Во мултифункционален станбен комплекс„Водни“ сега продава повеќе од половина илјада станови, во апартманскиот комплекс „Царицино-2“ - речиси илјада ...

Разлика бр. 3. Становите се инфериорни во однос на становите по цена

Еве ја првата позитивна разлика: становите се поевтини. Тоа е поради недостаток на социјални обврски на инвеститорот. Администрацијата на главниот град сепак се подготвува да донесе градежни правила, според кои компаниите кои градат станови ќе бидат принудени да се грижат за „социјалната сфера“.

Очигледно, воведувањето на такви норми ќе ја неутрализира разликата во цената. Во меѓувреме, најисцрпно јасен одговор на прашањето како станот се разликува од станот е: цена. Цените по квадратен метар класа за удобност се разликуваат за околу 10 проценти, бизнис класата - за 15.

Становите од комфорна класа во „старата Москва“ се проценуваат на 123,5 илјади рубли по квадратен метар во просек, слични станови - на 146 илјади. Водечки по најниска цена се становите во Царицино-2 (113,8 илјади рубли за 1 квадратен метар), во Флотила (125,7 илјади рубли) и во Водноје (129,4 илјади).

Еден квадратен метар станови во Санкт Петербург () чини околу 135 илјади рубли.

Разлика # 4. Но, киријата во станот е поголема

Се смета дека цените за домување и комунални услуги во становите се поскапи од становите за 18 отсто (стапка на ДДВ). Всушност, тарифите за ладна вода и канализација ги надминуваат вообичаените стапки за 9,3 отсто, за топла вода за 21,5 отсто, а за греење за 22 отсто.

Притоа, во случај кога инженерските комуникации на становите се поврзани со градските мрежи не директно, туку преку посредници, плаќањето станува уште поголемо.

Разлика # 5. И без субвенции!

Во исто време, на сопствениците на станови со месечен приход под стандардот им се одзема правото да користат субвенции за комунални сметки. Сопствениците на становите едноставно не се споменати во Кодексот за домување! Друг недостаток е вообичаениот, но со станови, тоа обично е невозможно. Банките не акредитираат такви објекти. Можете само да сметате на.

Но, во следните две до три децении, овој проблем не е релевантен, со оглед на повеќе ниски цениза станови наспроти станови.

Разлика бр. 6. Даночната стапка за становите може да се зголеми

Во блиска иднина, пратениците ветуваат дека ќе ја зголемат маргиналната стапка на нестанбените недвижности на 0,5 отсто од катастарската вредност (наспроти 0,1 отсто за станбени простории).

Сепак, дури и ако се усвои таква промена во федералното законодавство, сопствениците на апартмани нема да мора да плаќаат пет пати повеќе. Регионалните власти имаат право да ја намалат максималната даночна стапка.

Разлика # 7. Тешкотии со заедничкиот имот на станбена зграда

Кодексот за домување ги обврзува сопствениците на стан во висока зграда да ги делат со соседите во еднакви делови подрумите, таваните и другите технички простории на зградата. Во документот не пишува ништо за станот.

Во пракса, ова се претвора во големи материјални проблеми за сопствениците. Бидејќи купувачот ги купува само квадратните метри од самиот стан, инвеститорот останува сопственик на остатокот од зградата и комуналните услуги. Не би било тешко да се претпостави дека компанијата сигурно ќе ги наметне услугите на својата компанија за управување на сопствениците на куќи и дека компанијата ќе се обиде да ги зголеми тарифите за општите комунални услуги колку што е можно повеќе.

Разлика # 8. Сопствениците на станови не можат да создадат HOA

Бидејќи зградата законски не припаѓа на станбената категорија, на оние што живеат во неа им е лишено правото да создаваат здруженија на сопственици.

Но, можни се и други форми на самоуправно организирање! Да речеме дека можете да склучите едноставен договор за партнерство. Или започнете непрофитно партнерство.

Разлика бр. 9. Во стан не треба да барате дозвола за повторен развој на просториите

Познато е дека стапот има два краја. Позитивна страна за нивните сопственици има и тоа што становите не се официјално признати како станови. Само живеалиштата се дозволени да се презакажуваат по долга и упорна прошетка низ властите. Сопствениците на апартмани можат да прават што сакаат со нивниот простор. Во границите на нормите на Кодексот за урбанистичко планирање, секако, кој пропишува да се прават само оние промени кои не влијаат на структурните карактеристики на објектот, нема да ја загрозат неговата безбедност.

Втор дел. Европа

Досега се работеше за реалноста на нашата земја. А како во странство? На пример, која е разликата помеѓу стан и стан во Шпанија, каде во последно време се повеќе се насочени погледите и парите на руските инвеститори?

Шпанија: главната разлика е во присуството на оградена куќа

Постојат четири главни типа на недвижен имот во Шпанија:

  • Студија кои неодамна се здобија со популарност во Русија. Станува збор за мали буџетски станови без прегради, каде единствената просторија е комбинирана со кујната (има само бањата посебни ѕидови). Русите купуваат „студио“ главно за одмор, а остатокот од времето го издаваат на туристи. Трошокот се движи од 20 до 60 илјади евра; можеш да земеш од 150 евра неделно.
  • Атико, или пентхаус, е стан на последниот кат од куќата, обично со солариум на покривот и поглед на море. Исто така, поверојатно е опција за одморалиште, но многу поскапа - чини 200 илјади евра или повеќе.
  • Апартмани. Тие не се суштински различни од нашите. Многу поскромно и поевтино од пентхаусите. Дури и во туристичките области можете да го купите за 50-60 илјади евра.
  • Конечно, станот. Главната разлика со становите е во тоа што станбениот комплекс има своја оградена површина со зелена површина заедничка за сите жители на куќата (т.е. тревници, тревници, дрвја), детско и/или спортско игралиште, паркинг, простор за рекреација. и базен.

Плаќањето за комуналии за стан е нешто повисоко отколку за стан. Но, сумата за одржување на колективната територија не е толку висока - околу 200 - 700 евра (не еден месец, туку една година!). За споредба: фиксните месечни трошоци за комунален стан варираат во зависност од многу фактори некаде од 60 до 120 евра.

Можете да изнајмите стан во близина на море од 250 евра неделно. Цените за купување се споредливи со цената на станот и исто така зависат од многу квалитетни карактеристики на имотот. На пример, апартман веднаш покрај море може да чини речиси една третина повеќе од слични станови на десет минути пешачење од плажа.

Генерално, за време на кризата, цените на станбените недвижности во Шпанија паднаа за 25 - 40 проценти. Покрај тоа, хипотеките се многу подостапни отколку во Русија. За купување, освен пари, доволно е странски пасош... Трансакцијата ја составува нотар, по што стекнувачот веднаш се прогласува за сопственик. И во септември 2013 година, земјата донесе закон според кој секој странски државјанин, кој купил недвижен имот во износ од најмалку 500 илјади евра, има право да добие дозвола за престој.

Но, новиот закон само донекаде ја поедноставува оваа процедура. Сепак, сè уште можете да го организирате откако ќе купите дури и евтино студио или едноставно ќе изнајмите каков било имот. Точно, постои квалификација за постојан приход на барателот за дозвола за престој.

Бугарија: ситуацијата е слична

Уште една европска „одморалиште“ земја, која нашите сонародници активно ја истражуваат за купување на станбен имот. Која е разликата помеѓу стан и стан во Бугарија?

Бугарските станови се барем двособен стан со сите погодности, компактен мебел и вградени апарати за домаќинство. Целосно подготвен за пристигнување на закупецот или сопственикот, станот се наоѓа во станбена хотелски комплекс(апарт-хотел), обично изграден поблиску до морето и ги нуди следните услуги:

  • специјализирано обезбедување,
  • прием,
  • паркинг,
  • спа центар и салон за убавина,
  • теретана, фитнес центар, базен,
  • игралиште и области за рекреација.

Меѓу становите кои се нудат на продажба, може да се најдат скромни студија, големи простории со две или дури три спални соби, како и апартмани на повеќе нивоа.

Покрај збир на услуги што ги носат апартманите во хотел, тие се разликуваат од апартманите во присуство на мебел и опрема. Сите заедно одредуваат повеќе висока ценаза станови: стан во Бугарија може да се купи за 500 евра за метар квадратен; цената на овој тип на домување е 800-1500 евра за метар квадратен.

Како што можете да видите, становите во Русија и во одморалиштата во Европа, како што велат, се две големи разлики. И според степенот на удобност, и според цените, и според односот на трошоците во однос на становите. Москва ја надмина Бугарија, па дури и Шпанија. Сепак, според животниот стандард до последниот раст! ..

Неодамна, сосема нови концепти се појавија во недвижностите, како што се станови, студио апартмани. Ајде да разговараме за тоа што тие значат и која е, всушност, разликата помеѓу стан и стан или гарсоњера. Сакајќи да купат недвижен имот, луѓето поставуваат многу прашања за ова. Ајде да ги погледнеме нијансите.

Што е стан, разлика од стан

Поради некоја причина, становите се поврзани со елитно домување, денес има многу од нив на продажба. Тоа се главно нови згради. Меѓутоа, кога сакаат да купат таков недвижен имот, купувачите поставуваат многу легитимни прашања.

И првиот од нив: "Што е стан?" Разликата од становите веќе започнува со фактот дека се работи за нестанбени простории. Да Да. Не е станбен.

А поентата не е ни во големината и распоредот на таквите недвижности, туку во тоа што таквите простории се градат за административни цели. Дури и во потврдата за сопственост на таков објект, ќе биде наведено дека просториите се нестанбени. Понекогаш се продаваат станови во Москва, во документите за кои влезот е "тип на хотел".

Значи, становите се пред се комерцијален имот... Токму поради оваа причина тие се сместени во големи центри заедно со продавници, фитнес центри, канцеларии. Сепак, вистинската цел на ваквите простории е сè уште жива.

Инцидентот е што самиот концепт на станови не е официјално дефиниран во руското законодавство, и затоа програмерите, користејќи ги постојните закони, ги означуваат како домување со површина од повеќе од четириесет квадратни метри, со повеќе од една соба, кујна. и тоалет со бања.

Нестанбени простории

Ако зборуваме за разликата помеѓу стан и стан, тогаш пред сè, фактот дека се работи за нестанбени простории. Од правен аспект, тие се најчесто комерцијални фондации во кои е можен привремен престој. Ова, како што велат, е и предност и недостаток на становите во споредба со обичните станови.

Кои се предностите на станот?

Сфативме што е стан. Разликата од становите започнува од цената. Бидејќи тие се сметаат за елитни станови, тие се соодветно поскапи. При спроведување на компаративна анализа, агентите велат дека становите понекогаш чинат 20-25% повеќе од обичните недвижности на иста површина во истата област.

Бесплатен, неограничен распоред

Веќе споменавме дека правната разлика помеѓу стан и стан е во тоа што се работи за комерцијални фондови. Ова значи дека ако се работи за нестанбени простории, тогаш неговото доопремување не е во согласност со законодавството за домување. Обично има целосно бесплатен распоред, можете да отелотворите какви било фантазии на сопствениците, не само што можете да ги допирате носечките ѕидови.

Елитната инфраструктура е уште една разлика помеѓу стан и стан. За почеток, тие се дизајнирани за богати купувачи кои се многу барани од нивната околина. Како по правило, на приземјето на таквите комплекси има фитнес центри, спа клубови, ресторани, барови, скапи продавници, банки. Со купување на такви станови, луѓето добиваат високо ниво на услуга без да напуштат таков комплекс.

Погодната локација е главната разлика помеѓу становите и становите во Москва. Како што знаете, растојанијата во главниот град се огромни, и затоа, за погодност, домувањето се купува во рок од пет минути од работа. Ова се должи на фактот дека заштедувате драгоцено време на патот и сообраќајниот метеж. Ваквите урбани комплекси се наоѓаат во многу населени места или на горните катови на големите деловни центри.

Што се однесува до приградските згради, има предности. На пример, жителите можат да станат членови на елитен клуб за јахти.

Живеење на иста територија на луѓе од приближно исто ниво

Во урбаните високи згради луѓето припаѓаат на сосема различни слоеви. Нивото на богатство на луѓето овде е многу различно. Оваа можност ја добиваат богаташите кои сакаат да се движат само во својот круг со купување на станови.

Разликата од становите лежи и во фактот што таквите станови можат профитабилно да се препродаваат или да се издаваат. Програмерите тврдат дека недвижен имот од ова ниво не паднал во цената дури и за време на кризата.

Дали станот има недостатоци?

Да, навистина има голем број на недостатоци.

Зборувајќи за тоа која е разликата помеѓу стан и стан, императив е да се наведат овие негативни точки:


Ги анализиравме главните разлики помеѓу стан и стан.

Во принцип, вторите се многу профитабилна инвестиција. Пари... За повеќето од нивните сопственици, предностите ги надминуваат недостатоците.

Московската влада планира да се справи со регулирањето на пазарот на станови. Тие сакаат да го изедначат елитното домување со становите, а тоа ќе доведе до пораст на вредноста.

Што е стан?

Детално разговаравме што е стан, разликата од стан е доста значајна. Овие разлики може да се сфатат и како предности и како недостатоци. Но, како законот го дефинира концептот на стан? Овој имот е целосно подготвен за човечко населување. Мора да исполнува одредени барања за удобност. Постојат предуслови што треба да ги исполнува:

  1. Присуство на електрична енергија и греење.
  2. Присуство на водоснабдување и канализација.
  3. Приватен влез во просториите и задолжителна поделба на целата област во посебни простории.

Класата на стан се одредува според неговата површина, бројот на соби, бројот на катност на зградата и внатрешните поправки. Исто така, на цената влијае и локацијата, оддалеченоста од инфраструктурата.

Што е гарсоњера?

Со оглед на темата за недвижен имот, императив е да се спомене таков тип на домување како гарсоњера. Тие исто така станаа популарни во последно време. Што е тоа? Која е разликата помеѓу стан и гарсоњера?

Овој тип на домување има необичен распоред. Всушност, ова е истиот еднособен стан, но нема поделба на кујна, спална и гостинска соба. Апсолутно целата површина е единствен простор, само бањата е изолирана. Во таков стан воопшто нема ходници.

Студијата се добри за млади семејства кои сè уште немаат деца. Недостаток на таквиот недвижен имот е што е невозможно да се пензионирате ако сакате да бидете сами. Иако секогаш можете да направите повторен развој и да промените нешто. Но, има еден голем плус. Ова е, се разбира, цената. Тоа е триесет проценти пониско од цената на полноправен стан.

Студијата се изградени со бесплатно планирање. Стана модерно обичните станови да се претворат во студио со внатрешен повторен развој.

Главната разлика помеѓу овој тип на недвижности е тоа што, за разлика од становите, ова е станбена зграда со сите последици што следуваат.

Кои се различните распореди на студиото?

Стереотипот дека студиото е тесен простор за двајца воопшто не е вистина. Димензиите на областа можат да бидат сосема различни. Овие можат да бидат пространи соби, па дури и на две нивоа. Обезбеден е распоред - квадрат, правоаголен, кружен, трапезоиден.

Историјата на појавата на студијата

Првите студиски апартмани се појавија во САД пред повеќе од сто години. Ова беше нов збор во архитектурата. Поради фактот што немаше внатрешни носечки ѕидови, стана можно да се отстапи од стандардниот распоред. Претставниците на боемите, луѓето на уметноста беа првите што ја усвоија оваа опција за домување. Со нивниот начин на живот, оваа опција беше оптимална. Сепак, времето помина, а во Америка студиото стана евтино домување за студенти.

Недостатоци на студиски апартмани

Поради некоја причина, кај нас студиото важи за нешто елитно. Всушност, ова е длабока заблуда. За почеток, таквото домување е погодно само за едно или две лица.

Предностите вклучуваат добро осветлување со минимална површина. Задоволен сум од можноста за повторен развој. Површината е зголемена поради немањето коридори. На Запад, студијата се популарни поради нивната ниска цена. Нашите простории се реновирани според индивидуален проект, што го прави многу скапо. Едноставно не вреди. Како резултат на тоа, со високи трошоци, се добива домување, што не е многу погодно за просечното семејство.

Опцијата за студио се користи во големи селски куќи за украсување на првиот кат, каде што дневната соба, кујната и салата се направени во единствен простор со елементи за зонирање. Останатите катови имаат вообичаен распоред, каде што има посебни простории, ходници итн. Оваа опција е секако прифатлива. Сепак, не секој може да си го дозволи тоа.

Наместо послеговор

Во моментов, постојат многу видови на домување на пазарот на недвижности. Но, одлучувајќи да купите нешто, треба јасно да разберете што сакате да добиете, како и да ги земете предвид правните нијанси. Детално ја испитавме разликата помеѓу стан и стан и што е студио. Кога ви нудат опции за домување, агентите не секогаш ви ја кажуваат целата вистина. Затоа, вие самите треба да ги разберете нијансите на предложеното домување. Запомнете дека ако одлучите да купите стан, ќе завршите со нестанбени простории. И не верувајте дека ќе ви биде ветено можен трансфер на станбениот фонд. Во пракса, има многу малку такви случаи. И на програмерите не им требаат такви непотребни проблеми. Ако не сте заинтересирани за нијансите на регистрација, тогаш ова е вашиот тип на домување. Па, наједноставната опција би била да купите студио или стан. На вас е да одлучите.

Дали ви се допадна статијата? Сподели го
Печати статија
До врвот