Dám do prenájmu nebytový priestor. Prenájom obchodných priestorov

Kde si môžem prenajať obchodný nebytový priestor alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?

Zdravím všetkých, ktorí si prezreli stránku obľúbeného internetového magazínu „HeatherBober“! Je s vami odborník - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkých, ktorých zaujímajú aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak ideme na to!

1. Prečo prenajímať komerčnú nehnuteľnosť?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka nakupujúcich už sám o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá slušná spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate produkt prostredníctvom internetového obchodu, potrebujete miesto na vychystávanie a vydávanie objednávok, ako aj riešenie kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na rad prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

• relatívne nízke finančné náklady;
• jednoduchší v porovnaní s postupom nákupu na registráciu dokumentácie;
• možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
• veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Obstaranie obchodných priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Pokiaľ bude existovať súkromné ​​podnikanie, jeho predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých mzdových nákladov.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností si treba dať na ich výber čo najväčší pozor. Ako skoro môžete začať, závisí od parametrov a funkčných charakteristík miestnosti. podnikateľská činnosť a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Viac informácií o práci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Rada 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, preto je najdôležitejším bodom dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach a návštevníci a predajcovia by nemali byť rušení cudzími pachmi. Ďalej, hygienické služby jednoducho neumožnia využívať objekt ako stravovacie zariadenie alebo predajňu potravín, ak má len celkové vetranie.

Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať nakladacie a vykladacie operácie, nevychádzalo na nádvorie obytného domu alebo na vozovku. Ak budete prekážať nájomníkom alebo motoristom, budete mučený sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne veľké, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte zmluvné podmienky

Pred podpísaním lízingu si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

• podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
• ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
• zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostné poplachy zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy v prípade potreby, vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, v prípade ich zlyhania však platí prenajímateľ.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto prevezme náhradu škody v prípade nepredvídaných situácií.

Tip 5. Skontrolujte si doklady k nehnuteľnosti

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis z Štátny register o vlastnícke právo.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného krásneho okamihu objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, zatknuté pre dlhy a neboli na nich žiadne iné ťarchy.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Napríklad si môžete objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov vo všetkých oblastiach judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové preštudovanie, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Ak chcete zistiť najlepšiu cenu nájomné, použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy vášho mesta a určte si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromní profesionáli pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, dokonca Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate s požičovňou.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nákladov na prenájom.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ktorý však diplomatickou rečou nenaplnil vaše očakávania. Areál totiž priviedol do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Navyše sa musia vrátiť nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak vec a majetok utrpeli v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiarom alebo povodňou.

Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok

Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré "prenajímateľ" nemá zákonné práva

Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie dokladov o vlastníctve.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale budete určite vedieť, kto je v dome šéf.

Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete zmluvu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ sú preč.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepší spôsob, ako to objasniť, je jednoduchý príklad.

Príklad

Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestory pre obchod na rok, pričom zaplatil na šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.

Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu aspoň vrátil vopred zaplatené peniaze, no podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.

Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.

7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií

Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme našim čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.

1) Agency.net

Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.

Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, prítomnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Portál Dance.Firmika.ru obsahuje informácie o tom, kde si v Moskve môžete prenajať tanečnú sálu: adresy a telefónne čísla tanečných škôl a tanečných štúdií, ceny za najobľúbenejšie destinácie, študentské recenzie. Pre väčšie pohodlie pri používaní portálu a hľadaní tanečnej školy odporúčame použiť pohodlný filter podľa okresov a staníc metra. Vizuálne tabuľky vám pomôžu porovnať náklady na kurzy a školenia v rôznych tanečných štúdiách v meste a vybrať najlepšiu možnosť za cenu.

Nájsť tanečnú sálu, ktorá by plne vyhovovala potrebám a požiadavkám tanečníkov, je často náročné. Z celej rozmanitosti ponúkaných učební len malá časť skutočne spĺňa požiadavky učiteľov a žiakov. Preto pri začatí hľadania vhodného miesta na tréning stojí za zváženie niekoľko dôležitých bodov.

Správny prenájom tanečnej sály. Na čo sa zamerať pri výbere?

V prvom rade si treba zistiť, čo je to tanečná sála. Môže sa zdať, že ide len o prenajatý priestor so zrkadlami. To je však len malá časť toho, čo je súčasťou tohto konceptu. Plesová sála je miestom, kde ľudia musia zažiť niečo vysoké. Dostávajú pozitívne emócie, vďaka rytmickým pohybom dosahujú neopísateľnú eufóriu.

Výber a prenájom tanečnej sály nie je jednoduchý. Malo by ísť o zmysluplný proces, ktorý zohľadňuje mnohé základné požiadavky. Patria sem nasledujúce body:

• Keďže tanečná sála a hlasná hudba k sebe často neodmysliteľne patria, jej zvuk by nemal prekážať ľuďom žijúcim alebo pracujúcim v susedstve. Z tohto dôvodu je lepšie uprednostniť nebytové priestory v oblasti s výbornou dopravná dostupnosť.
• Počas cvičenia vedie fyzická aktivita k zvýšenému poteniu, kyslík okolo vás sa rýchlejšie spaľuje. Preto by mala mať hala okná alebo dobrý systém vetrania, ktorý umožňuje efektívne vetranie miestnosti.
• Je lepšie dať prednosť miestnosti s výškou stropu viac ako tri metre. V závislosti od počtu ľudí zapojených do skupiny a typu tanca bude závisieť výpočet optimálnej oblasti.
• Nie je to potrebné, ale je žiaduce, aby dizajn interiéru zodpovedal zamýšľanému povolaniu. Pre klasické trendy sú vhodnejšie pokojné odtiene, zatiaľ čo aktívne moderné štýly dokonale zapadnú do zložitého a svetlého dizajnu.
• Okrem predsiene by ste mali dbať na prítomnosť šatní, toaliet a spŕch. Nie je vždy vhodné prezliecť sa a ísť domov hneď po aktívnom tréningu, sprcha pomôže zmyť pot a zbaviť sa nepohodlia.
• Dôležitú úlohu zohráva podlahová krytina, ktorá by mala byť hladká, ale nie šmykľavá. Niektoré tanečné štýly sa dajú predvádzať v ponožkách, takže riziko pošmyknutia bude veľké.
• Pohodlie v tréningu prinesie veľké množstvo zrkadiel, ktoré pomôžu podrobnejšie vidieť správne prevedenie prvkov a vizuálne rozšíria dostupný priestor.

Samozrejme, väčšina tanečných sál sa vyberá podľa toho, ako pohodlne sa tam tanečníci cítia, čo je určite správny prístup. Je však potrebné pamätať na povinné parametre miestnosti, napríklad jej plochu, prítomnosť vetrania a šatne.

Kde si môžete prenajať tanečnú sálu v Moskve?

Nájdenie tanečnej sály v Moskve pomocou nášho portálu je oveľa jednoduchšie. Zozbierané informácie vám umožnia vybrať si najlepšiu školu pre danú lokalitu, zoznámiť sa s nákladmi na prenájom tanečnej sály. Užitočné budú aj recenzie o mestských tanečných sálach, ktoré zanechali návštevníci prevádzok.

Prenájom obchodných priestorov majiteľom v Moskve je skutočným nálezom na začatie úspešného podnikania. Poskytneme Vám priestory od 10 do 18000 m2 vo veľkých prevádzkach a nákupné centrá hlavné mestá v rôznych oblastiach. Nehnuteľnosti sa nachádzajú hneď vedľa metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom, uličný obchodný formát. Nájomné je zabezpečené dlhý termín, bez sprostredkovateľov.

Ak si chcete prenajať nebytový priestor - vložte si inzerát do nášho katalógu zdarma!

Výhody spolupráce

• Nájomné maloobchodný priestor za najprijateľnejšiu cenu - žiadne provízie za nehnuteľnosť. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
• Pohodlné geografická poloha centrá s množstvom prístupových ciest a veľkým parkoviskom.
• Poskytovanie služieb bezpečnostných firiem, prítomnosť 24-hodinového video sledovania, požiarneho poplachu.
• Nehnuteľnosti na prenájom s kvalitnou povrchovou úpravou.
• Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
• Možnosť prenájmu nielen obchodných, ale aj kancelárskych či skladových priestorov v tej istej budove.

Ak hľadáte, kde si prenajať obchodný priestor v Moskve - môžete si bezplatne zadať inzerát do nášho katalógu!

Obchodné priestory v areáli.

Tento materiál napísal Igor Tyulkanov, praktický realitný maklér. Svoje otázky môžete klásť v komentároch, Igor na ne odpovie.

Pozor na podvodníkov

Podvody postupne strácajú na aktuálnosti kvôli ľahkej identifikácii podvodníkov, no stále niektorí podľahnú ich trikom.

Najčastejší spôsob podvodu funguje najmä s návštevníkmi, ktorí nerozumejú špecifikám realitného trhu a chcú ušetriť peniaze pri hľadaní bytu. Platíte peniaze vopred za to, že dostanete „informácie“ o nových bytoch, ktoré sa objavia, alebo ako možnosť o získaní čísla babičky, ktorá si prenajíma byt v centre za 20 000 rubľov, a v dôsledku toho „babička“ je niekedy chorý, niekedy unavený a zo stretnutia s vami odchádza do niekoľkých dní a nikto vám neposkytuje informácie. Pri pokuse o vrátenie peňazí sa podvodníci odvolávajú na dohodu, ktorá hovorí, že nič nedlhujú) Najjednoduchší spôsob, ako sa vysporiadať s takýmto podvodom, je napísať vyhlásenie polícii.

Druhou najčastejšou možnosťou je prenájom bytu viacerým nájomníkom naraz. Dá sa ľahko vypočítať tak, že ste vyzvaní, aby ste nechali zálohu / zložili zálohu / zaplatili peniaze vopred, bez vyhotovenia zmluvy alebo záložného listu, je to motivované „radom ľudí“, ktorí stoja za vami a čakajú za možnosť odstúpiť od zmluvy).

Keďže viete, ako funguje moskovský trh s nehnuteľnosťami, takéto podvody sa dajú ľahko odhaliť. Napríklad výrazne podhodnotené ponuky bez dobrého dôvodu (predaj, krátkodobý prenájom) sú návnadou pre podvodníkov alebo snahou agentúry upútať pozornosť a prinútiť vás zavolať. Čo nás privádza k ďalšiemu bodu.

Poznať ceny

Hlavným zdrojom na nájdenie bytu v Moskve je webová stránka Cyan (cian.ru). S jeho pomocou môžete ľahko určiť rozsah cien v oblasti záujmu.

Okrem toho, ak poznáte trh, môžete ľahko odfiltrovať neadekvátne ponuky, ktoré sú vyššie ako trh, čím vám pár hodín na internete môže v dlhodobom horizonte ušetriť niekoľko desiatok tisíc rubľov.

Podrobnosti zistite telefonicky

Keď poznáte ceny v oblasti vášho vyhľadávania, môžete začať hľadať vhodné ponuky. Všetky podrobnosti týkajúce sa bytu si overte u agentov, pretože údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné.
Nezabudnite si skontrolovať cenu. Vzhľadom na súčasnú situáciu (keď majiteľ spolupracuje s 5-10 agentúrami a snaží sa to rýchlejšie prenajať) veľa agentov znižuje náklady, aby boli vyššie vo vyhľadávaní a napríklad v elitnom segmente môže spread dosahujú desiatky tisíc rubľov.

Skontrolujte si výšku poplatku za agentúru

Po zavolaní možností, ktoré Vám vyhovujú a uistení sa, že údaje uvedené v inzerátoch sú pravdivé, si nezabudnite ujasniť výšku sprostredkovateľskej odmeny. Mnohí z agentov, ktorí sa snažia zarobiť čo najviac, stanovujú neprimerane vysoké percento. Ak byt, o ktorý máte záujem, ponúka viacero agentúr naraz, vyberte si 2 najnižšie percentá (ak nejaké sú) a so zameraním na to, že môžete ísť ku konkurencii, požiadajte o zľavu. Pravdepodobne ho dostanete.

V elitnom segmente agenti čoraz viac upúšťajú od provízií od klientov. drahé byty sa prenajímajú oveľa menej často a je lepšie si prenajať byt po získaní provízie od majiteľa, ako ho neprenajať vôbec kvôli neprimerane vysokej provízii.

Práca s agentom

Nájsť byt s maklérom nie je metóda pre každého. Nalaďte si, že nebudete môcť ušetriť peniaze. Hlavnými výhodami pre vás sú úspora času, prístup k znalostiam agenta, pomoc pri realizácii zmlúv, konzultácie pri rokovaniach a konzultácie o problémoch, ktoré sa na ceste vyskytnú.

Tu sú dve možnosti – požiadajte známeho agenta, aby vám poradil, a potom hľadajte možnosti, dohodnite si stretnutia, pripravte zmluvu a vyjednávajte sami. Alebo, ak si ceníte svoj čas a nervy, najmite si makléra. Často na konci celého procesu hodnota vynaloženého času a nervov prevyšuje províziu, ktorú si agenti za svoju prácu pýtajú.

Hľadanie bytu bez makléra

Nájsť byt bez agenta skrátka zapadá do jednoduchej schémy:

• Výber možností, vyzváňanie informácií vhodných pre relevantnosť informácií (je vhodné mať na pamäti všetky pre vás dôležité otázky - dostupnosť parkovacieho miesta, umývačka riadu, blízkosť vozovky, prítomnosť parkov, škôl, atď.).
• Priraďte zobrazenia tým, ktoré vám najviac vyhovujú.
• Názory.
• Výber najvhodnejšieho.
• Vyjednávanie.
• Uzavretie zmluvy.

Vlastnosti moskovského trhu

Moskovský trh sa vyznačuje širokou škálou dopytu v závislosti od ceny bytu. Byt na periférii, ktorý v ten istý večer po jeho vystúpení stojí 20-tisíc, sa môže vtesnať do radu 10 ľudí, pričom byt nad 80 vydrží na trhu aj niekoľko mesiacov. Toto rozšírenie je spôsobené skutočnosťou, že v Moskve je veľmi veľký počet návštevníkov, ktorí potrebujú lacné bývanie, ale ako náklady rastú, kúpna sila sa výrazne znižuje.

Kvalita služieb rastie úmerne s nákladmi, v segmente lacných nehnuteľností nie je ojedinelé stretnúť sa s hrubosťou zo strany realitky aj majiteľa, no s rastom cien bytov to vychádza navnivoč.
Pri lacných bytoch si majiteľ nemusí zháňať klientov sám, preto majiteľ nikdy neplatí realitke províziu, prácu realitnej kancelárie platí klient, ktorý si byt prenajíma, vyjednávanie o provízii je oveľa náročnejšie. pretože Na chrbát vám môže dýchať ďalších 5-6 ľudí pripravených prenajať si byt po zaplatení celej provízie. Naopak, v drahom segmente - na 5-6 voľných bytov sa nájde jeden alebo dvaja klienti, ktorí si môžu dovoliť týždne vyberať a zjednávať.

Zobraziť byt

Pri prezeraní by ste mali určite venovať pozornosť stavu inštalatérstva, domácich spotrebičov, nábytku. Nezabudnite skontrolovať súlad dokumentov o nehnuteľnosti s údajmi v pase, zistite, či sú ešte vlastníci, koľko osôb je zaregistrovaných, ak je niekoľko vlastníkov, existuje plná moc, kde sú, ako dlho bude im to trvať, kým sa dostanú do bytu. Ak sa vám byt páči, mali by ste si vopred zistiť základné podmienky, za ktorých sa prenajíma - náklady, platobné podmienky, dodatočné podmienky, náklady na energie v dome.

Výber možností, zjednávanie

Po preskúmaní všetkých možností zvyčajne zostáva jedna alebo dve, ktoré sú najvhodnejšie. Zavolajte im, urobte ponuku, o ktorej si myslíte, že ju majiteľ prijme, pričom by ste mali vopred pochopiť, že majiteľ nemusí súhlasiť s vašimi podmienkami, a buď urobte protiponuku, alebo úplne odmietnite. V tomto prípade stojí za to opýtať sa, aké ústupky môže urobiť a za akých podmienok. Je pravdepodobné, že sa s vami stretne na polceste.

Dohody, dokumenty

Počas prezerania môžete požiadať agenta, aby vám poskytol kópiu zmlúv, na základe ktorých agent pracuje tento moment... Vo všeobecnosti sú zmluvy veľkých agentúr podobné, líšia sa iba formátom a znením, ale oplatí sa vopred opýtať agenta (alebo majiteľa), špeciálne podmienky ktoré by chceli predpísať. Často sa až vo fáze rokovaní ukáže, že podmienky, ktoré majiteľ ponúka, nie sú pre nájomcu absolútne vhodné (napríklad platba v dolároch, dvojitá záloha, návštevy častejšie ako raz za mesiac atď.)

Opýtajte sa makléra aj na štandardné podmienky používané v ich zmluvách – niektoré agentúry štandardne predpisujú v zmluve pokuty pre tých, ktorí sa z bytu odsťahujú skôr ako 6 mesiacov, agenti poznajú zmluvy spoločnosti naspamäť a vedia povedať všetky detaily čo je tam presne popísané....

Inventár

Ako samostatnú položku by som vyzdvihol inventarizáciu vykonanú po podpise nájomnej alebo nájomnej zmluvy.
Zložením zálohy teda garantujete bezpečnosť nábytku, ktorý vám majiteľ prevedie, preto sa k inventáru venujte s plnou pozornosťou a nezabudnite skontrolovať, či boli uvedené všetky prípadné pripomienky. Po dohode s majiteľom môžete fotiť tak, že ich pošlete aj jemu.

Platba

Po obdržaní nájomnej zmluvy podpísanej majiteľom sa s ním stačí vyrovnať (zvyčajne sa platí prvý mesiac nájmu a depozit). V takom prípade môžete vopred požiadať agenta, aby priniesol potvrdenie o zaplatení peňazí, ktoré ste vlastníkovi prispeli.

Dáte peniaze, dostanete účtenku, kľúče, návod na domáce spotrebiče a kontakty na obsluhu a servis.

Teraz ste šťastným majiteľom prenajatého bytu v Moskve!

Toto Stručný opis postupy prenájmu.

Ak máte nejaké otázky, vždy ma môžete kontaktovať, rada na ne odpoviem v komentároch.