Prenájom bytu v Pekingu na dlhú dobu. Izby na prenájom v Pekingu

Presťahovala sa zo Sibíri do Číny a teraz pracuje ako učiteľka angličtiny v meste Nantong. Pre ZIMA Magazine sa podelila o triky, ako nájsť nájomné bývanie v čínskych mestách.

Predpokladajme, že prácu snov nájdete v Číne a prvé slzy radosti a pochybností vyschli. Zbalením celého svojho života doma do niekoľkých kufrov ste si zrazu uvedomili: „Nemám kde bývať!“.

Väčšina spoločností, ktoré spolupracujú s cudzincami, poskytuje bývanie bezplatne. Všetko, len keby vaša bystrá myseľ pracovala pre dobro impéria! Čo ak sa však stalo, že vám preletelo bezplatné bývanie? Žiaľ, je to tak najmä vo veľkých mestách ako je Šanghaj. Dôvodom sú predovšetkým vysoké náklady na nájomné bývanie.

Definujme si svoje potreby a možnosti a zároveň porovnajme ceny za rôzne typy nájomného bývania.

Druhy a ceny za prenájom útulného hniezdočka

Chápete, že neexistuje hniezdo, hniezdo. Tu sú možnosti nájomného bývania, ktoré Čína ponúka:

Prenajať si celý dom

Samozrejme je to drahé. Mesačný nájom - od 10 do 20 tisíc juanov (približne vynásobte 10, dostaneme ruské rubľov - 100 - 200 tisíc). Táto možnosť je vhodná pre podnikateľa, ktorý si bude môcť zorganizovať svoju kanceláriu alebo obchod na prvom poschodí a bude bývať na druhom poschodí. V Číne je to celkom bežná prax.

Prenájom samostatného bytu

Cena sa líši od centra k periférii, od veľkých miest po menšie. Napríklad v meste Nantong, kde bývam. Je to dve a pol hodiny od Šanghaja, 7 miliónov ľudí, a na čínske pomery aj vnútrozemia. Prenájom dvojizbového bytu bude dosť rozpočtový - asi 2 000 juanov mesačne.

V Šanghaji je to samozrejme drahšie: napríklad rovnaký byt v centre bude stáť 5-7 tisíc juanov mesačne. Na periférii, kam sa dostanete za pár hodín, nájdete malý kopeck za 3 tisícky, no nečakajte, že tam budú kvalitné opravy a dostupnosť všetkého nábytku.

Prenajmem samostatnú izbu v byte so susedmi

Vzhľadom na vysoké náklady na byty v Šanghaji sa izba bude zdať najsladšou možnosťou. Veď už teraz je možné prenajať si časť bytu v centre za 3 tisícky a zároveň sa potešíte všetkými výhodami civilizácie a metra v pešej dostupnosti.

Kam sa ísť pozrieť. Webové stránky na hľadanie ubytovania v Číne

Po prvé, internet. Ponúka nám niekoľko užitočných zdrojov.

Po výbere mesta, o ktoré máte záujem, sa automaticky zobrazí zoznam ponúk, kde môžete vizuálne vidieť, koľko stojí byt alebo izba a čo všetko je zahrnuté v cene. Tu podrobná mapa s obrovským množstvom všetkých druhov možností. A vôbec nezáleží na centre alebo na periférii.

Jediná nevýhoda: stránka je celá v čínštine. Ale tu je všetko intuitívne jasné, navyše nikto nezrušil rôzne online prekladače.

Vo všeobecnosti ide o celý sklad užitočná informácia o živote v Šanghaji. Tu si môžete prečítať najnovšie správy, dozvedieť sa o pripravovaných akciách a ihneď si na ne kúpiť vstupenky, nájsť si prácu, niečo predať a kúpiť, ako aj nájsť bývanie. Stránka je celá v angličtine.

V druhom rade sú tu realitné kancelárie, kde vám ponúknu viacero vhodných možností ubytovania, vezmú vás za kľučku, ukážu a všetko vám povedia. Číňania si vás v tomto prípade úplne vezmú pod svoje krídla. Neodporúčam vám však ísť do agentúry v nádhernej izolácii bez toho, aby ste si prečítali odsek nižšie.

Po tretie, ak sa chystáte do práce, požiadajte hostiteľa, aby vám pomohol. Áno, zaplatíte zo svojho vrecka, ale čisto ľudsky malé láskavosti nikto nezrušil. V Číne sa s nimi zaobchádza normálne. Nemusíte sa ponáhľať z jedného konca mesta na druhý, triediť všetky pre a proti bytov, ktoré ste si už prezreli, a zapamätať si, ako vyzeral byt ten a ten.

Dokonca aj v Číne existuje názor: biely muž je bohatý muž. Pripravte sa na to, že cena nájomného bývania najmä v malých mestách kde cudzincov spočítaš na prstoch ruky, bude to pre teba o 20-30% nadhodnotené.

Vyjednávanie je vhodné

Čína je veľký trh, kde môžete a mali by ste zjednávať. Nájomné na bývanie je na zozname tých tovarov a služieb, na ktoré jednoducho musíte požiadať o zľavu. Inak neprídete! Najmä ak fotografujete dlhší čas.

Prejdite sa po byte, otočte nosom, hovoria, je tu škvrna a táto vec nefunguje. A vo všeobecnosti mám na mysli ešte niekoľko možností, ale taký a taký byt sa mi obzvlášť vryl do duše a ešte nevypadol. Veď si spomeňte na seba ako dieťa, keď ste prosili rodičov, aby vás pustili do desiatej večer na prechádzku – rovnako urputne zjednávajte.

V Číne platí zlaté pravidlo: o všetkom dôležitom sa rozprávame v jazyku domáceho pána.

Koniec koncov, ako povedal Nelson Mandela: „Ak hovoríte s človekom jazykom, ktorému rozumie, hovoríte mu do hlavy. Ak hovoríte s osobou na jeho materinský jazyk hovoríš mu do srdca."

Môj prenajímateľ bol tak ohromený mojimi znalosťami čínskyže cena prenájmu klesla o 500 juanov mesačne. Šach, súdruhovia! Ak však neovládate jazyk dobre alebo nemáte dostatok arogancie a neviete sa bez nej v Číne zaobísť, pokojne požiadajte svojich kolegov, šéfa alebo iných známych rodených hovorcov, aby sa išli pozrieť s vami.

Pokračujeme k podpisu zmluvy

Budete vyzvaní, aby ste zložili mesačný vklad nájomné a zaplatiť na ďalšie tri mesiace vopred. Ak zmluvu z akéhokoľvek dôvodu vypovedáte pred uplynutím doby platnosti zmluvy, záloha zostáva majiteľovi.

Z povinností strán je všetko štandardné: majiteľ vám poskytne bývanie bez varovania a bez vášho vedomia, nevráža sa do vášho bytu/izby a vopred vás upozorní na vysťahovanie. Musíte včas platiť nájomné a účty za energie (asi 400-500 yuanov mesačne), nič nepokaziť, nezapínať nahlas hudbu a nemať zvieratá. V prípade porušenia stavu nehnuteľnosti sa záloha nevracia. Ak dôjde k poruche, kontaktujte prenajímateľa alebo realitku, pošlú opravárov.

Takže výber je urobený, zmluva je podpísaná a vy ste šťastným majiteľom svojho domu v Číne.

Ekonomika Čínskej ľudovej republiky rýchlo rastie. Kedysi zaostalé čínske dediny sa v priebehu niekoľkých rokov zmenili na obrovské megapole s mrakodrapmi a všetkými výhodami civilizácie. Veda sa v krajine rýchlo rozvíja a čínsky jazyk sa stáva čoraz populárnejším. Do Číny každoročne prichádzajú tisíce študentov, turistov a migrujúcich pracovníkov z celého sveta. A prvé, čomu musia čeliť, je hľadanie strechy nad hlavou. V tomto článku vám prezradíme, ako prebieha prenájom nehnuteľností v Číne.

Aké možnosti prenájmu sú možné v Číne

Prvá vec, ktorú treba mať na pamäti pri plánovaní cesty do Číny, je, že v krajine žije veľké množstvo miestnych obyvateľov a cudzincov, ktorí sú na návšteve, a že v tomto ohľade tu nie je veľa voľných bytov, a to aj napriek obrovskému tempu. výstavby. Samozrejme, každý web alebo realitná kancelária vám ponúkne množstvo možností, no keď sa téma prenájmu stane obzvlášť aktuálnou, ukáže sa, že kvalitné bývanie za dostupné ceny je dosť nedostatkový tovar.

Ak sa teda chystáte na dovolenku alebo služobnú cestu, mali by ste popremýšľať o krátkodobom prenájme ešte vo svojej krajine. Webové stránky ponúkajúce ubytovanie v rôznych mestáchČína, na internete je ich pomerne veľa. Medzi nimi sú aj verzie v ruskom jazyku - o nich povieme nižšie. Ak idete na krátky výlet do turistický poukaz, uistite sa, že sa o váš pobyt v Ríši stredu postará cestovná kancelária.

Ak pôjdete do Číny na dlhé obdobie, aby ste tam žili, alebo je lepšie si vziať dlhodobé nájomné bývanie, keď už ste v samotnej krajine, bude to lacnejšie. Napriek tomu však neodkladajte riešenie tohto problému „na vedľajšiu koľaj“. Strávte pár dní hľadaním bývania a po nájdení pre vás najvhodnejšej možnosti uzatvorte dohodu – ak budete dlho váhať, byt, ktorý sa vám páči, s najväčšou pravdepodobnosťou prejde niekomu inému.

Čínsky trh s nehnuteľnosťami

Napriek tomu, že ČĽR je socialistický štát, trh s nehnuteľnosťami v krajine funguje podľa kapitalistických pravidiel. To znamená, že v prípade potreby si môžete prenajať nielen domy, byty a jednotlivé izby, ale aj rôzne objekty určené na komerčné využitie.

Prenájom nehnuteľností na bývanie v ČĽR

Životná úroveň v Číne je pomerne vysoká, takže ceny prenájmu sa len ťažko dajú nazvať nízkymi.

Ako si prenajať byt

Prenajmite si byt v Číne na mesiac dobrá oblasť vo veľkom meste za približne 1000 dolárov. Prirodzene, hovoríme o samostatnom malom jednoizbovom byte. Buďte pripravení na to, že opravy tam nebudú obzvlášť kvalitné a môže dôjsť k úniku vodovodného potrubia. Preto ak máte vysoké požiadavky na kvalitu bývania, ihneď o tom informujte svojich maklérov. Skúsia vám niečo nájsť, no ceny budú vyššie – čím viac a lepší byt a čím je bližšie k metru a centru mesta, tým je drahšia.

A napokon, najzaujímavejšie je obmedzenie cestovania do zahraničia pre dlžníkov. Práve na status dlžníka je najjednoduchšie „zabudnúť“ pri odchode na najbližšiu zahraničnú dovolenku. Dôvodom môžu byť pôžičky po lehote splatnosti, nezaplatené účty za energie, výživné alebo pokuty od dopravnej polície. Ktorýkoľvek z týchto dlhov môže hroziť obmedzením cestovania do zahraničia v roku 2018, odporúčame vám zistiť si informácie o dostupnosti dlhu pomocou overenej služby nevylet.rf

Z tohto dôvodu je v Číne dobre rozvinutý trh s prenájmom jednotlivých izieb v byte. Takéto bývanie s jednou posteľou bude stáť asi 400 - 500 dolárov mesačne.

Na spoločné bývanie je dobré prenajať si byt s viacerými partnermi. Táto metóda vám umožňuje ľahko si vybrať najvhodnejšiu oblasť mesta (prenájom bytov, najmä veľkých, trvá dlhšie) a ušetriť na nájomnom aj za energie.

Mali by ste hľadať spoločníkov na miestnych fórach pod príslušnými inzerátmi alebo si sami zadať inzerát ako: "Hľadám partnerov na prenájom bytu." Bývanie v Číne je náročné, takže partneri sa rýchlo hľadajú. V dôsledku toho sa viacizbové byty často menia na skutočné medzinárodné hostely.

Domy na prenájom

Ak chcete, môžete si prenajať nielen byt, ale aj celý dom... Je však dosť ťažké hovoriť o priemerných cenách za prenájom domu. ČĽR je obrovská krajina a nie všetky územia sa rozvíjajú rovnako úspešne. Napríklad v čínskom vnútrozemí ponuka na prenájom domov začína na 300 dolároch mesačne. Mimochodom, byty sú v takýchto regiónoch aj lacnejšie. Ale v atraktívnejších regiónoch krajiny môžu náklady na prenájom domov dosiahnuť desiatky tisíc dolárov, to znamená, že to bude stáť oveľa viac.

Prenájom komerčných nehnuteľností

V súčasnosti si v ČĽR môžete prenajať komerčné nehnuteľnosti akýkoľvek typ a účel - od malých hangárov a skladov až po hotely a továrne. Nie je potrebné hovoriť o priemerných cenách takýchto objektov - všetko závisí od ich polohy, oblasti, účelu, podmienok prenájmu atď.

Nehnuteľnosti podľa kraja a mesta

Keď už hovoríme o tom, koľko stojí prenájom domu v Číne, treba poznamenať, že to závisí od mnohých faktorov: oblasť a kvalita samotného bývania, dostupnosť doplnkového vybavenia atď. Najdôležitejšie však je, kde presne si chcete prenajať dom: vo veľkom meste alebo v provinciách. Treba si uvedomiť, že v mestách sa cena prenájmu odvíja aj od konkrétnej oblasti.

Ceny prenájmu v Pekingu

Peking je hlavné mesto ČĽR, významné administratívne, vojenské, hospodárske, vedecké a turistické centrum krajina. Počet obyvateľov mesta je 21,5 milióna ľudí. Mesto je navyše neustále domovom množstva návštevníkov, takže prenájom nehnuteľností je drahý. Napríklad človek s platom okolo 1,5 tisíca amerických dolárov si môže dovoliť prenajať si byt v Pekingu na mesiac a potom ho minie takmer celý na nájom.

Samozrejme, hovoríme len o jednoizbovom samostatnom byte – byty v centre budú stáť oveľa viac. Bývanie na okraji mesta je o niečo lacnejšie, ale mali by ste sa riadiť sumou od 1 do 1,5 tisíc dolárov.

Mimochodom, aby občania SNŠ mohli navštíviť Čínu vo všeobecnosti a konkrétne Peking, vyžaduje sa špeciálne povolenie od vlády krajiny.

Koľko stojí prenájom bytu v

Počet obyvateľov Guangzhou, hlavného mesta provincie Guangdong, je 14 miliónov ľudí. Mesto je dôležitým priemyselným, administratívnym a dopravným centrom. Navyše ide o jedno zo svetových obchodných a logistických centier – práve cez Guangzhou prechádza významná časť všetkých nákupov na internete. Cudzinci prichádzajú do mesta vo veľkom, snívajú o tom, že si tu nájdu prácu. Nie každý si preto v roku 2019 môže dovoliť prenajať si byt v Guangzhou dlhodobo – mesačný prenájom samostatného bytu bude stáť okolo 1000 dolárov. Na okraji nájdete možnosti za 600 - 800 dolárov, ale toto je husto obývané mesto, dopravné zápchy tu nie sú nezvyčajné a nie je zvykom meškať do práce. Vyberte si preto domov, ktorý vám zabezpečí potrebnú dopravnú dostupnosť.

Ak ste začínajúci manažér z SNŠ a váš plat v Guangzhou začína na 1 000 USD, má zmysel uvažovať o prenájme bytu v Guangzhou na mesiac neďaleko od práce na akciách s pracovným migrantom, ako ste vy. Keď sa dostanete do pohody a začnete zarábať viac, potom si každý z vás môže dovoliť prenajať si samostatný byt.

Ako si prenajať dom v Šanghaji

Šanghaj sa nachádza v delte rieky Yangtze a má 24,15 milióna obyvateľov. Mesto je druhé najľudnatejšie v krajine a na svete, po čínskom Chongqing je druhé. Preto je bývanie tu drahé - prenájom bytu v Šanghaji na dlhú dobu bude stáť asi 1 000 dolárov mesačne. Ďaleko od centra, na periférii, môžete nájsť samostatnú garsónku za približne 800 dolárov, ale je len na vás, či tieto úspory pokryjú vaše cestovné náklady.

Možnosti prenájmu v Manchuria

Pozostáva z troch provincií historickej oblasti hraničí s ruskými regiónmi Amur a Prímorsko – regiónmi, ktoré boli do polovice 19. storočia súčasťou Číny, a je centrom čínsko-ruského obchodu. Tento región však nie je tak ekonomicky rozvinutý ako niektoré iné mestá a provincie v Číne, a preto sú tu nižšie ceny bývania. Napríklad prenájom bytov v Mandžusku v Číne začína na 300 dolároch a dom na vidieku si môžete prenajať za 100 dolárov mesačne.

Náklady na prenájom nehnuteľnosti v Shenzhen

Shenzhen - provinčný čínske mesto nachádza sa v provincii Guangdong na hranici s Hongkongom. Na u nás obvyklé regionálne centrá to však nevyzerá. Počet obyvateľov mesta sa od roku 2000 zvýšil o jednu tretinu a dosiahol 10 miliónov ľudí. V súčasnosti sa Shenzhen aktívne rozvíja, vo výstavbe a patrí medzi päť najlepších miest s najrýchlejšie rastúcou populáciou. Zároveň sú ceny prenájmu v tomto meste relatívne nízke: prenájom bytu v Shenzhene bude stáť približne rovnako ako v Mandžusku - od 300 dolárov mesačne.

Proces prenájmu bývania

Keď nájdete pre seba vhodnú možnosť, musíte prenajímateľovi zložiť zálohu vo výške asi 20% z mesačného nájmu, aby vám byt zostal. Potom pri uzatváraní zmluvy budete musieť zaplatiť poplatok za mesiac alebo dva (v závislosti od dosiahnutej dohody), ako aj zaplatiť poplatok za poistenie, ktorý sa nazýva kaucia. Výška zábezpeky sa väčšinou rovná mesačnému nájomnému za dom. Ak nájom ukončíte pred uplynutím lehoty, táto suma zostane prenajímateľovi a ak sa nájom skončí včas, tieto peniaze sa vrátia nájomcovi.

Registrácia dokumentov na prenájom

Tí, ktorí vedia, ako si prenajať dom v Číne z prvej ruky, tvrdia, že je nevyhnutné uzavrieť nájomnú zmluvu, pretože prípady podvodov v Číne nie sú zriedkavé. V zmluve musí byť nevyhnutne uvedené:

• meno vlastníka nehnuteľnosti a číslo jeho občianskeho preukazu;
• adresa bytu, mesačné nájomné a depozit, ako aj splátkový kalendár;
• miera zodpovednosti za neočakávané udalosti: kto platí za opravu nefunkčných domácich spotrebičov, inštalatérskych prác atď.;
• prepadnutie, ktoré platí prenajímateľ v prípade požiadavky na vypratanie domu pred uplynutím platnosti zmluvy. Pokuta je zvyčajne mesačné nájomné.

Ak neviete po čínsky, nikdy nepodpisujte nič napísané v tomto jazyku – požiadajte o zmluvu v angličtine.

Ako hľadať ubytovanie v Číne

Rovnako ako vo všetkých krajinách môže byť hľadanie bývania vykonávané samostatne alebo môže byť týmto postupom poverené odborníkmi v tejto oblasti.

Vlastné hľadanie bývania

V dnešnej dobe nezávislé vyhľadávanie zvyčajne začať s internetom. To je obzvlášť výhodné, pretože môžete vyhľadávať aj doma. Sieť má niekoľko medzinárodných požičovní po celom svete, vrátane Číny. Tieto stránky majú zvyčajne aj ruskú verziu. Prehľad lokalít uvedieme nižšie.

Upozorňujeme, že ceny prenájmu zverejnené na týchto stránkach sú vždy o niečo vyššie - čínski majitelia bytov sa spoliehajú na bohatých cudzincov.

Okrem toho existujú stránky v anglickom jazyku v rámci čínštiny a dokonca aj v rámci mesta - na týchto stránkach sú ceny nižšie, ale stále sú určené pre cudzincov. Najviac nízke ceny sú uvedené na stránkach v čínštine a ak ich poznáte, mali by ste ich v prvom rade navštíviť.

Po výbere vhodnej možnosti si dohodnite obhliadku bývania a podmienky jeho prenájmu a následne uzatvorte dohodu a nasťahujte sa.

Množstvo stránok vám tiež umožňuje rezervovať si ubytovanie online.

Hľadanie bývania cez realitné kancelárie

Ak ste už v Číne, môžete využiť služby špecializovaných realitných kancelárií. Cestujte do oblasti mesta, v ktorej by ste chceli bývať – miestni agenti sú vždy informovaní o všetkých novinkách. Pri prechádzke po uliciach nájdete niekoľko takýchto agentúr – spoznáte ich podľa reklamných stojanov s fotografiami interiérov rôznych obydlí. Fotografiám príliš neverte - kvalita opravy je zvyčajne nízka, ale obráťte sa na agentúru.

V veľké mestá každá takáto agentúra má zvyčajne aspoň jedného zamestnanca, ktorý vlastní anglický jazyk... Na neho a kontakt. Potom sa spoľahnite na jeho skúsenosti. Ak máte vážne požiadavky na kvalitu opráv, povedzte to jasne a okamžite - ušetríte si tak množstvo návštev pre vás nevhodných bytov. Maximálne náklady na nájomné bývanie, ktoré vám vyhovujú, tiež hneď pomenujte a pevne obhajujte. Pamätajte, že pre agenta je vždy výhodnejšie predať drahšiu službu – žije z percenta transakcií. Spravidla sú náklady na služby agentúry asi 30% z mesačného nájmu, ale okamžite si vyjasnite aj túto otázku.

Stránky na prenájom nehnuteľností v Číne

Uvedené ceny prenájmu sú približné a priemerné. Navyše, trh s nehnuteľnosťami je veľmi dynamický a ceny môžu jednoducho zastarať. Aktuálne ceny nájdete na špeciálnych stránkach - dáme vám malý zoznam, aj keď môžete nezávisle nájsť na internete a iných stránkach ponúkajúcich ubytovanie v Číne:

• https://www.airbnb.ru/s je veľká medzinárodná stránka pre nájomné bývanie po celom svete vrátane ČĽR. Má ruskú verziu.
• https://www.booking.com je ďalšia podobná medzinárodná stránka.
• dve stránky v anglickom jazyku na prenájom nehnuteľností v meste Šanghaj:
• dve webové stránky na prenájom nehnuteľností v rovnakom meste v čínštine:

Ako si prenajať svoj vlastný dom v ČĽR

Ak vlastníte nehnuteľnosť v Číne a chceli by ste ju prenajať, kontaktujte miestne agentúry a medzinárodné webové stránky. Väčšinu práce urobia za vás. Stačí splniť vopred dohodnuté podmienky. Upozorňujeme, že prenájom nehnuteľností je zisk, a teda ide o podnikanie.

Podnájom nehnuteľností

Ak vám vaša nájomná zmluva umožňuje prenajať ho úplne alebo čiastočne iným osobám alebo organizáciám (podnájom), môžete tak urobiť. Len sa uistite, že vedenie tohto podnikania je správne - orgány činné v trestnom konaní v Číne pozorne monitorujú dodržiavanie právnych predpisov krajiny.

Môj byt je v Číne. Koľko to stojí: Video

O tom, ako tento problém vyriešiť, som začal rozmýšľať asi dva mesiace pred príchodom do Pekingu. Myšlienkový proces bol postavený na takmer vedeckom základe: môj starý priateľ, ktorý už osem rokov žije v Pekingu, je ženatý s čínskym občanom a pracuje na nemeckom veľvyslanectve, bol podrobne vypočutý telefonicky. Samozrejme, tajne som dúfal, že sediac u mňa na Bodamskom jazere na nemecko-švajčiarskych hraniciach ako veľký organizačný génius nájdem cez internet vhodnú možnosť a môj priateľ sa pôjde na mieste len pozrieť, či toto bývanie je prijateľné pre človeka, rozmaznaného pôžitkami európskej civilizácie alebo nie. Navyše som už mal niekoľko skúseností s plánovaním a úspešnou implementáciou. nezávislé cestovanie v Číne, s kúpou všetkých lístkov na miestne letenky a rezerváciou hotelov na tých najexotickejších miestach pre bežného Európana, ako je Mount Taishan.
Spočiatku išlo všetko dobre, čo nedávalo dôvod pochybovať o zvolenej stratégii. Je pravda, že moja priateľka a jej čínsky manžel si nejako veľmi opatrne všimli, že by bolo pekné vidieť všetko na mieste a nepresúvať svoj výber na iných ľudí. Veľmi sebavedomo som vyhlásil, že si vyberiem z fotografie, ale ty sa len tak povrchne pozeráš, môžeš tam bývať alebo nie, a akí sú títo majitelia ľudia.
Uverejnil som svoj inzerát na internetovom portáli That’s Beijing, ktorý je veľmi obľúbený u cudzincov a spriaznených čínskych „sprostredkovateľov infraštruktúry“. Odpovede na seba nenechali dlho čakať – prišlo asi tucet e-mailov, predovšetkým od anglicky hovoriacich maklérov, ktorí mi sľúbili, že môj problém s bývaním v Pekingu čo najskôr vyriešia. Ukázalo sa, že v Pekingu, na rozdiel od Šanghaja, nájomca bytu neplatí za služby makléra, to robí prenajímateľ. Ako sa neskôr ukázalo, majiteľ bytu by mal takémuto maklérovi „naslintať“ sumu rovnajúcu sa mesačnému nájmu bytu. Aj keď, samozrejme, bola stále hlúposť tešiť sa, táto suma bumerangom v nákladoch na prenájom bytu.
Prišiel aj e-mail od jedného majiteľa bytu, ktorý ponúka na prenájom nový byt - 2 izbový - ide o trojizbový byt s celkovou rozlohou 100 metrov štvorcových v Huilongguane. Za tieto sídla pýtali 2 500 juanov, čo je v prepočte asi 250 eur. Pozrel som sa na mapu – a chystal som sa bývať vedľa Pekinskej lingvistickej univerzity, akejsi moskovskej Yingaz Maurice Torez (Beijing Yuyan Daxue – Pekinská univerzita literatúry a kultúry, BLCU), v oblasti Wudaokou. Zdalo sa, že to nie je ďaleko. Asi štyri zastávky na ľahkej linke metra. Môj nemecký priateľ však opäť schladil moje zápaly.
„Drahá,“ povedala, „dôrazne vám odporúčam usadiť sa v Pekingu, aby ste sa na svoje pracovisko dostali pešo alebo krátkou jazdou na bicykli. To je, ak nemáte auto. A grganie s Číňanmi v ich preplnenej verejnej doprave je veľmi pochybné potešenie. Najmä počas dopravnej špičky. Okrem toho tento istý Huilongguan (v ruštine v normatívnom prepise sa píše silne urážlivo - "Huilongguan", hoci v čínskej výslovnosti je trojhláska, nezískava sa "huy", ale "hui." Zjavne sú to naše ruské skvelí sinológovia, ktorí zaviedli transliteračné normy, boli tam skvelí vtipkári!!!), postavený v absolútne otvorenom poli - akýsi priestor na spanie. Variant NDR's Marzana v Berlíne alebo sovietske Biryulyovo v Moskve. Skrátka, nie Rio de Janeiro."
Ndaa, musel som si vypočuť názor staromilcov a odmietnuť ponuku domáceho so zvučným európskym menom Henry. Číňania, ktorí komunikujú s cudzincami, takéto stredné mená vymýšľajú veľmi radi. Niektorí z nich sú dokonca Rusi. Pamätám si, že som sa raz v Harbine rozprával s jednou tacoa Zoyou.
Prenajímateľ Henry teda zdieľal moje pochybnosti, hoci povedal, že cesta ľahkým metrom trvala iba 30 minút.
Henryho nasledovali dve čínske dievčatá, ktoré hovorili po telefóne celkom dobre anglicky. Dievčatá si prenajali dvojposchodový dom v nejakom hutongu v okrese Sichimeng a súhlasili s prenájmom druhého poschodia s vlastným WC, sprchou, práčkou za 2000 jüanov (200 eur). Opäť som sa pozrel na mapu a pozrel na sprievodcu po Pekingu. Bol nakreslený veľmi idylický obrázok. Pekný domček neďaleko sídla bývalého prezidenta Čínskej akadémie vied, slávneho spisovateľa Guo Morua a všelijakých iných píšucich celebrít. Jediná vec, ktorá vyvolala pochybnosti, bola potreba zdieľať rovnakú kuchyňu s dámami. Dookola píšu, že Číňania si varia jedlo len z čerstvých surovín a pokojne môžu začať kurčaťu krútiť hrdlom na balkóne a párať perie. V skutočnosti milujem čínsku kuchyňu, ale vône z procesu jej prípravy niekedy, úprimne povedané, nie ambrózia ...
Panny sľúbili, že pošlú fotky a dohodnú si obhliadku s mojím priateľom z Pekingu. A opäť všetko prepadlo. Až neskôr mi bolo jasné prečo. V Pekingu, na rozdiel od Nemecka, kde musí nájomca informovať svojho prenajímateľa o opustení bytu tri mesiace vopred, nie je zvykom prenajímať si niečo vopred. Proces prenájmu trvá maximálne pár dní. Majitelia nesúhlasia s čakaním, ak si chcete prenajať byt, prenajmite si ho hneď. Ak potrebujete byt len ​​o dva týždne, vráťte sa o dva týždne. Samozrejme, nehovoríme o turistických apartmánoch. Ceny sú tam ale úplne iné, oveľa vyššie. Ale toto všetko som ešte nevedel.
Zámer prísť do Pekingu v dlhodobo prenajatom byte sa im skrátka nepodarilo zrealizovať. Navyše som sa najskôr musel presťahovať so všetkými nadobudnutými vecami z Radolfzellu pri Bodamskom jazere do mesta mojej mladosti, Berlína. Ale to sú už iné príbehy, no vráťme sa zatiaľ do Číny.
Cez už známy internetový portál That’s Beijing som pre turistov našiel jednoizbový byt v centre Pekingu. Opäť na prvý pohľad bolo všetko v poriadku - centrum mesta, vedľa metra, všetky technické zvončeky a píšťalky - práčka, televízor, počítač, vysokorýchlostný internet, mikrovlnná rúra, elektrický sporák. Reklama tiež sľubovala pre Európana zvláštne veci, ako napríklad „teplá voda 24 hodín!!“. No, to som zrejme ja, v Nemecku som bol úplne uvoľnený. Pamätám si ma už vo Vladiku, predminulé leto ako anachronizmus prekvapil vodný stĺpec v samom centre mesta. Ale nie, miestni ľudia gutarujú, čo je v domácnosti veľmi užitočná vec... Keď sa v meste míňajú zásoby vody.
Za čínsky byt si majiteľ Calvin s veľmi pokročilou angličtinou vypýtal 1 300 jüanov (130 eur) na týždeň. Ale vzhľadom na to, že som si tieto izby šiel na mesiac prenajať, súhlasil som so zľavou a ponúkol som, že mi o mesiac zaplatím „len“ 480 eur. Samozrejme, vyšlo to drahšie, ako keby ste si okamžite prenajali byt na dlhší čas, ale potom by ste nemuseli namáhať žiadnych priateľov početnými výhľadmi. Vzhľadom na moje osobné problémy s cestovaním v rámci Nemecka a podľahol som túžbe aspoň dočasne skrátiť zoznam naliehavých problémov, súhlasil som s Kelvinovým návrhom. Rokovali sme cez e-mail, krátko telefonovali, žiadne platby vopred, nepýtal odo mňa podrobné osobné údaje. To znamená, že nemal žiadne záruky, že nezmením názor. Na jeho stránke na internete bolo možné vidieť detailne nakreslený plán bytov. Ak tomu dobre rozumiem, prenajíma tri, jeden z nich je dvojizbový, za čo si Calvin pýta 6000 jüanov (600 eur) mesačne. Všetko vyzeralo veľmi príjemne. Jediné, na čo som sa ho vtedy zabudol opýtať, bolo, aké priestranné sú jeho sídla v metroch štvorcových.
Nech je to ako chce, problém sa mi vyriešil a 1. septembra som skoro ráno odletel do Pekingu. Kelvin súhlasil, že sa so mnou stretne za 200 yuanov na letisku a odvezie ma do prenajatého bytu. Samozrejme, bolo lacnejšie dostať sa taxíkom, ale po lete sa mi nechcelo napínať spánok.
Prirodzene, Kelvin meškal na stretnutie, asi o 40 minút neskôr, ale stretnutie sa nekonalo na Labe a dokonca ani na Žltej rieke o šiestej hodine ráno, takže bolo hlúpe sa uraziť. A taxík by nebol rýchlejší. Okrem mňa do jeho bytu priletel z Paríža aj mladý pár učiteľa francúzštiny s asi 5-ročným dievčatkom. Na rok si vzali „vzdelávaciu dovolenku“ (Nemci poznajú túto výsadu učiteľov ako Sabatjahr) a plánovali cestovať so špeciálnou letenkou British Airways s dlhými zastávkami po celom svete. 1. septembra v Pekingu preto začali svoju takmer cestu okolo sveta, ktorá sa o rok mala skončiť v Čile.
Kelvinov byt sa ukázal ako obytný priestor vo forme hadice, v ktorej sa nachádzala obývacia izba 10 metrov, ďalšie tri metre boli pridelené kuchyni. Okrem toho sa v malom kúte nachádzala sprcha a toaleta. Voda sa liala priamo na podlahu a podľa plánu architekta odchádzala neznámym smerom cez dieru v podlahe v rohu týchto úplne nesandunovských vaní.
Celá táto nádhera stála, ako som už povedal, so zľavou 18 eur na deň. Dom takmer v "techno" štýle postavili pre nemajetných študentov a slobodných občanov pred 7-8 rokmi a vstupné brány do tohto komplexu nesúceho zvučný názov "Solo" boli strážené 24 hodín denne. krehkými jednotnými cennými papiermi.
Izba na konci bola celá presklená a otvárala sa na dosť zablatený zaprášený balkón. Mal výhľad na malú ulicu, na ktorej sa ráno hrdelnými tónmi typickými pre pekinské nárečie, sediac na nízkych stoličkách, medzi sebou rozprávali čínske babičky. Ale do samotného centra Pekingu - čínska verzia Tverskej - ulica Wangfujing a samotné námestie Nebeského pokoja - to naozaj nebolo ďaleko - len nejakých 20 minút pešo. Toto miesto malo aj iné žetóny - doslova za rohom začínala ulica mrakodrapov okolo nákupného centra New World so sortimentom tovaru, ktorý uspokojí každého európskeho módneho nadšenca.
Áno, nie, bol by hriech sťažovať sa. Docela turisticky priateľský prístav.
Potom som však musel aspoň päť mesiacov žiť v Pekingu. Preto som sa po týždni rozhodol venovať sa hľadaniu niečoho priestrannejšieho.
Zoznámenie sa s Pekingom verejnou dopravou potvrdil slová môjho nemeckého priateľa. Ukázalo sa, že je naozaj potrebné usadiť sa tam, kde mal človek tráviť väčšinu času. Všetky tieto cesty, známe a bežné pre Moskvu či Berlín, z jedného konca mesta na druhý, sa v Pekingu menia na múku. Dokonca aj vo vlastnom aute, pre tých, ktorí ho majú.
Internetový portál Pekingu opäť prišiel na pomoc. V ruštine, napodiv, na internete nenájdete žiadnu vhodnú radu. Niekoľko dní som sa snažil prechádzať všetky tieto chaty ako „Hemisphere“ a iné, ale spravidla tam nie je aktuálne informácieč. Taktiež sa nám nepodarilo nájsť žiadne relevantné informácie cez stránky sinológie na LJ. Ešte v Moskve som napísal e-mail ruskému mladému mužovi, ktorý strávil celý rok na tej istej univerzite, kam som plánoval ísť. Spýtal som sa len jednu jednoduchú otázku: "Ako si prenajať byt v blízkosti univerzity v oblasti Udaokou?" Mladík mi odpovedal stručne a nie rázne, z môjho pohľadu priateľsky. „Bude veľmi ťažké prenajať si byt v blízkosti univerzity, pretože konkurencia je veľmi vysoká. Nemôžem odporučiť nikoho z mojich starých známych, pretože nikto z nich neochorie na takýto problém a býva v hosteli! Perspektíva bývania na ubytovni ma nelákala. Po prvé, na mojej lingvistickej univerzite si pýtali 60 yuanov na deň za izbu so susedom / susedom, spolu 1860 mesačne (186 eur). Po druhé, ten istý môj starý korešpondent, ktorému som zostal s otázkami, napísal na stránkach svojho blogu v LiveJournal o tom, akú špinu v kuchyniach a na verejných miestach v týchto hosteloch zariaďujú africkí a vietnamskí študenti, aké mastné šváby plaziť sa tam... A v spoločnosti s ostatnými európskymi občanmi je celkom možné v Pekingu pre dvoch alebo troch prenajať veľký byt s vlastnou izbou pre svojho milovaného za 1800-2000 juanov! No povedzte, prečo sa potom venovať masochizmu a usadiť sa v hosteli? Okrem toho, ako človek, ktorý už nie je mladý, som vo všeobecnosti plánoval bývať v jednoizbovom samostatnom byte, ktorý, ako mi bolo povedané, na severozápade Pekingu, v celkom novom dome s nábytkom a domácimi spotrebičmi. , možno prenajať za 2900-3600 (290-360 eur) RMB.
Celý proces sa ukázal byť mimoriadne jednoduchý. Najprv mi anglicky hovoriaci realitný maklér Patrick ponúkol jednoizbový byt v novopostavenom mrakodrape medzi stanicami metra Sichimeng a Dazhongsi. Keď som si ho prišiel pozrieť, ešte v ňom nebol žiadny nábytok!!!Ale pani domáca povedala, že ak budem súhlasiť, do troch dní sa všetko kúpi a namontuje. Výhľad z okna tohto obydlia obchodnej triedy bol nádherný. Ale cena sa mi stále zdala dosť vysoká. Zavolal som do inej realitnej kancelárie blízko stanice metra Udaokou, ktorej zamestnanci mi navrhli, aby som si hneď prišiel pozrieť niekoľko bytov. Žiaľ, prakticky nehovorili po anglicky a ja som musel súrne, v predstihu, aktivovať svoje polozabudnuté znalosti čínskeho jazyka, ktoré som nadobudol pred viac ako 20 rokmi na Východnej fakulte Leningradskej univerzity. Ako sa neskôr ukázalo, nebolo to márne. Najprv som si prezrel tri byty v celkom modernej budove neďaleko stanice metra Udaokou. Všetky boli trojizbové a majitelia za ne pýtali od 3500 do 3800 juanov mesačne. Zariadenie v nich bolo skôr sovietske, najmä kúpeľne vo mne vyvolávali miernu melanchóliu. Takto vyzeral v sovietskych časoch hotel Akademicheskaya na ulici Stepana Khalturina v Leningrade, kde som v roku 1988 počas obhajoby dizertačnej práce týždeň býval. Musel som povedať realitným maklérom, že táto kvalita bývania ma veľmi nenadchne. Že potom radšej pôjdem za Patrikom, aby som sa vzdal.... Makléri sa okamžite zobudili a znepokojovali, ako som pochopil, Číňania musia vždy vysvetliť, že máte iné alternatívy.
Majiteľ kancelárie si poškrabal repku a povedal, že má v databáze dva lepšie dvojizbové byty, ale ďaleko od metra. Asi desať minút v autobuse. Súhlasil som, že sa budem pozerať. V porovnaní s už uvedenými možnosťami v štýle lopatky sa tieto dva ďalšie byty zdali byť vrcholom pohodlia. Novo zrekonštruovaný, celkom nový nábytok, 24/7 ostraha s ovládacími displejmi a čisté chodby. Za jednu možnosť odo mňa žiadali 3100, za druhú 3400 juanov. Vybral som si možnosť za 3400. Na druhý deň som prišiel do kancelárie a požiadal som, aby som mi dal text nájomnej zmluvy na posúdenie. Realitné kancelárie boli veľmi prekvapené týmto opatrením, ale dali text. Ukázalo sa, že moje pochybnosti boli zbytočné – každá veta v čínštine bola duplikovaná anglickým textom, takže nedošlo k zámene. Bolo mi povedané, že postup odovzdania je nasledovný. Peniaze na byt donesiem šesť mesiacov vopred a ďalšiu mesačnú splátku dávam formou zálohy. Zmluva sa uzatvára na rok. Ak porušíte zmluvu v tom zmysle, že odídete z bytu skôr ako o rok neskôr, záloha sa nevracia. Poskytuje sa aj záloha na zaplatenie nákladov majiteľa na opravy, ak v tomto dome náhle niečo rozbijete alebo poškriabete. Ak nenastanú žiadne problémy, záloha sa po roku vracia, ak obe strany nepredĺžia dobu platnosti tejto zmluvy. Svetlo, elektrinu, telefón, internet hradí nájomca. Údržbu (napr. bezpečnosť) a ústredné kúrenie hradí prenajímateľ. Na moju otázku, či by bolo možné situáciu vyriešiť bez straty zálohy, ak sa chystám odísť skôr a nájsť si majiteľa bytu, aby som sa nahradil novými klientmi, maklér odpovedal, že „tento problém sa dá riešiť aj s jeho pomoc." Dnes je dnes, zajtra je zajtra.

Skrátka nenastali absolútne žiadne ťažkosti. Bolo ponúknutých veľa bytov a ak nemáte ani hrubú peňaženku, problém bývania v Pekingu sa dá vyriešiť veľmi rýchlo. Takže môj starý ruský korešpondent ooooooo zhustil farby. Pokiaľ som dobre pochopil, v iných častiach Pekingu si môžete prenajať byt oveľa lacnejšie. Na severozápade Pekingu, kde sídli niekoľko pekinských univerzít, situáciu komplikuje prítomnosť obrovského množstva neustále migrujúceho obyvateľstva. Ale v iných častiach Pekingu je to jednoduchšie.
Napríklad syn mojich nemeckých známych platí za trojizbový byt v oblasti Gomao na východe mesta len 1900 yuanov mesačne za nezariadený byt. S istotou však vie, že v Číne strávi minimálne päť rokov. Moje poznámky sa navyše týkajú len časti takzvaného „Medzinárodného bytu“. Reklamy v čínštine na výklade ktorejkoľvek realitnej kancelárie skutočne naznačujú, že bývanie sa dá prenajať oveľa lacnejšie, ak pôjdete „čínskou cestou“.
Takže som si mohol prenajať byt za dva alebo tri dni. Ako sa neskôr ukázalo, urobil som pár malých chýb, ale o tom vám poviem neskôr.

Newtravels ponúka na prenájom a rezerváciu 427 apartmánov v Pekingu s dobré hodnotenia a recenzie. Tieto individuálne ubytovania budú vždy hlavnou alternatívou k hotelovým rezerváciám. Apartmány si spravidla vyberajú cestujúci, ktorí na cestách uprednostňujú pohodlie a známe životné podmienky.

Hlavné výhody sú zrejmé:

1. Výrazne väčšia obytná plocha v byte ako v hotelovej izbe;
2. Dostupnosť kuchyne s plynovým alebo elektrickým sporákom a chladničkou;
3. Prítomnosť všetkého potrebného vybavenia na varenie (mikrovlnná rúra, hriankovače, kávovary);
4. Často je tu práčka a žehlička.

Pekingské apartmány sú veľmi obľúbené medzi pármi s malými deťmi, ktorým vyhovuje skôr bežné domáce prostredie. Táto stránka zobrazuje najatraktívnejšie a najvyhľadávanejšie byty v meste. Toto sú hity rezervácií - lacné štúdiové apartmány alebo apartmány s dvoma oddelenými spálňami. Poslednú možnosť uprednostňujú aj mladí ľudia, ktorí cestujú so skupinou niekoľkých ľudí.

Apartmány v kategórii 427 Celkom hotelov v meste 4258 Apartmány s najnižšou cenou Apartmán Shi Li Bao Family (13 €) Apartmány s najvyššou cenou Štvoruholníkové nádvorie v Siheyuan - apartmán 7BR(89460 ₽) Priemerná cena 5768 ₽ Priemerné hodnotenie 8