Ponuka priestorov na prenájom. Prenájom obchodných priestorov

Vyberáme nájomcu, ktorý dostane najvyššie tržby, aby platil najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmite si izbu", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonáva určitá výskumná práca. Robíme kontingenčné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozeráme na štatistiku práce a určujeme smery ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska dosiahnutia čo najväčšej efektivity projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte izbu, ktorú chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akýkoľvek obchodný priestor.

Prenájom obchodných priestorov;
Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
Prenájom nebytových priestorov;
Prenájom nehnuteľností;
Predaj nehnuteľností;
Pokračujte v obchode;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete priestory prenajať cez agentúru, vieme pre vás dôkladne rozpracovať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Nie sme obmedzení, ako ostatní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od počtu prenajatých plôch existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej osobe, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom k stabilnému a vysokému príjmu. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

1. Analýza priestorov a prostredia;
2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
3. Prenájom priestorov;

Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza miestnosti a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je samozrejme jedným zo zásadných pri výbere nájomcu. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a každému z nich určíme výnosy. Na základe týchto informácií vytvoríme produktovú maticu zastúpenú v danej oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia nájomníci sami, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu nekvalitnej práce, aj tak sa tomuto procesu venujeme sami a sebavedomo podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý bude naozaj excelentne pracovať v Oblasť.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Obraz predmetu je jeho najcennejším aktívom!

Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už na toto miesto špeciálne chodia, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sú veľmi časté a majú priaznivý vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Skúšobné spustenie je tiež možné, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu navštíviť predajňu na krátku dobu, aby odhadli výnosy. Ak je výsledok dobrý, podpisuje sa dlhodobá zmluva. V podstate ide o maloformátových nájomníkov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza trhových podmienok a konkurencie:

Analýza návštevnosti hlavných konkurenčných maloobchodných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
Sortiment vybraných predajní;
Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
Hlavné rozdiely medzi predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
Závery a výpočty pre dané predajne, dôvod úspechu a neúspechu;
Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a súťaže o smer v uvedených maloobchodných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa môžeme veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajímaných priestorov:

Nájomné - založené na sadzbách v prostredí a výkone konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý smer produktu a nájomcu;

Identifikujte najúspešnejšie federálne siete a formáty v regióne a snažte sa im predovšetkým prenajať priestory;

Identifikujte výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Taktiež, keď poznáme náklady na priemernú kontrolu v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré nájomníci v skúmaných nákupných centrách dostávajú (existujú aj iné, presnejšie spôsoby získania informácií o výnosoch spoločností). Čo sa dá použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné spätné volanie, my vám zavoláme späť do minúty a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý môže nastať

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. fáza - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom miestnosti

Najžiadanejšia fáza pre všetky strany transakcie. Je potrebné prenajať kancelárske, maloobchodné, skladové priestory, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Podpísanie právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany je zárukou vzájomne výhodnej spolupráce. Toľko poškodených vzťahov a zrušených zmlúv je len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme formát zmluvy, v ktorom zohľadníme absolútne všetky podrobnosti, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, vstup zdarma

Vzájomná výška pokút

Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

Indexácia a podmienky zmeny indexácie a prenájmu (nájomcovia často žiadajú o ultimátum na zníženie prenájmu a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z akých dôvodov ju možno vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne sprevádzať Vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzatvorenie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Ústne sme si našli veľa priateľov. ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najmenšiemu detailu. Len tak dosiahnete prácu, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť vzájomný jazyk takže milujem to, čo robím.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Kde si môžem prenajať obchodný nebytový priestor alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Aký je správny spôsob prenájmu komerčných nehnuteľností?

Zdravím všetkých, ktorí si prezreli stránku obľúbeného internetového magazínu „HeatherBober“! Je s vami odborník - Denis Kuderin.

Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčné nehnuteľnosti... Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestoroch a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.

Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme komerčných nehnuteľností.

Tak ideme na to!

1. Prečo prenajímať komerčnú nehnuteľnosť?

Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulný, dobre vybavený obchod v rušnej časti mesta láka nakupujúcich už sám o sebe.

To isté možno povedať o kanceláriách. Každá slušná spoločnosť by mala mať kvalitné priestory na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate produkt prostredníctvom internetového obchodu, potrebujete miesto na vychystávanie a vydávanie objednávok, ako aj riešenie kontroverzné otázky s kupujúcimi.

Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na rad prenájom komerčných nehnuteľností.

Uvádzame všetky výhody prenájmu:

relatívne nízke finančné náklady;
jednoduchší v porovnaní s postupom nákupu na registráciu dokumentácie;
možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.

Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Obstaranie obchodných priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.

Pokiaľ bude existovať súkromné podnikanie, jeho predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilné zisky bez veľkých mzdových nákladov.

Nájsť vhodné priestory na podnikanie je náročná udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.

Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.

2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť – 5 užitočných rád

Pri prenájme komerčných nehnuteľností si treba dať na ich výber čo najväčší pozor. Parametre a funkčné vlastnosti priestorov určujú, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.

Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodné priestory – sami alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda predpokladá prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.

Viac informácií o práci so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.

Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.

Rada 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy

Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, preto je najdôležitejším bodom dostupnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.

Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach a návštevníci a predajcovia by nemali byť rušení cudzími pachmi. Ďalej, hygienické služby jednoducho neumožnia využívať objekt ako stravovacie zariadenie alebo predajňu potravín, ak má len celkové vetranie.

Tip 2. Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania

Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.

Je dôležité, aby miesto, kde sa budú vykonávať operácie nakladania a vykladania, nevychádzalo na nádvorie obytného domu alebo na vozovku. Ak budete prekážať nájomníkom alebo motoristom, budete mučený sťažnosťami.

Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie je spojené s používaním energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické rúry, obrábacie stroje atď.

Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne veľké, aby plne vyhovovali potrebám podniku.

Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy

Pred podpísaním lízingu si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.

Zmluva musí obsahovať tieto body:

podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
podmienky ukončenia zmluvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostné poplachy zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy, ak sú potrebné, vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia, však platí prenajímateľ.

Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto prevezme náhradu škody v prípade nepredvídaných situácií.

Tip 5. Skontrolujte si doklady k nehnuteľnosti

Je bezpodmienečne nutné skontrolovať vlastnícke listiny vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis z Štátny register o vlastnícke právo.

Uistite sa, že priestory skutočne patria tomu, kto vám ich prenajíma. V opačnom prípade sa jedného krásneho okamihu objaví skutočný vlastník objektu s príslušnými právomocami. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, zatknuté pre dlhy a neboli na nich žiadne iné ťarchy.

Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme či kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Napríklad si môžete objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Pravoved - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov vo všetkých oblastiach judikatúry.

Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové preštudovanie, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete určiť sami.

Krok 2. Stanovte si výšku nájomného

Ak chcete zistiť najlepšiu cenu nájomné, použite jednu z dvoch možností. Najprv si osobne prezrite databázy vášho mesta a určte si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé, delegujte túto úlohu na realitného makléra.

Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromní profesionáli pracujúci s nebytovými nehnuteľnosťami, dokonca Hlavné mestá- Jednotky.

5. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre prenajímateľa

Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho majetku a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.

Uvedieme hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.

Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely

V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré si prenajímate s požičovňou.

Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, ale zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nákladov na prenájom.

Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku

Zariadenie a vybavenie ste odovzdali úctyhodnému, ako sa vám zdalo, občanovi, ktorý však diplomatickou rečou nenaplnil vaše očakávania. Areál totiž priviedol do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.

V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Navyše sa musia vrátiť nielen náklady na opravy, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.

Zodpovednosť nezodpovedá, ak vec a majetok utrpeli v dôsledku nepredvídaných okolností – napríklad požiarom alebo povodňou.

Riziko 3. Nájomca odmieta platiť mesačný poplatok

Neopatrní platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená podľa všetkých pravidiel. To znamená, že dokument musí jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.

6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu

Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.

Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré "prenajímateľ" nemá zákonné práva

Ak vás prenajíma osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie dokladov o vlastníctve.

Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je platená, ale budete určite vedieť, kto je v dome šéf.

Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy

Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete dohodu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vojsť do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ sú preč.

V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.

Riziko 3. Podnájom

Najlepší spôsob, ako to objasniť, je jednoduchý príklad.

Príklad
Nájomca Andrey, začínajúci podnikateľ, si prenajal priestory pre obchod na rok, pričom zaplatil na šesť mesiacov vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrey sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu vrátil aspoň vopred zaplatené peniaze, no podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.
Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je ťažké. Aby sme našim čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších komerčných realitných spoločností v Rusku.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, prítomnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne služby súvisiace s nehnuteľnosťami, ktoré by špecialisti spoločnosti nemohli poskytnúť používateľom.

Prenájom obchodných priestorov majiteľom v Moskve je skutočným nálezom na začatie úspešného podnikania. Poskytneme Vám k dispozícii priestory od 10 do 18000 m 2 vo veľkých obchodných a obchodných centrách hlavného mesta v rôznych okresoch. Nehnuteľnosti sa nachádzajú hneď vedľa metra. Je možné si prenajať obchodný priestor na prízemí so samostatným vchodom, uličný obchodný formát. Nájomné je zabezpečené dlhý termín, bez sprostredkovateľov.

Ak si chcete prenajať nebytový priestor - vložte si inzerát do nášho katalógu zdarma!

Výhody spolupráce

Nájomné maloobchodný priestor za najprijateľnejšiu cenu - žiadne provízie za nehnuteľnosť. Náklady na prenájom priestorov sú od 400 rubľov mesačne.
Pohodlné geografická poloha centrá s množstvom prístupových ciest a veľkým parkoviskom.
Poskytovanie služieb bezpečnostných firiem, prítomnosť 24-hodinového video sledovania, požiarneho poplachu.
Nehnuteľnosti na prenájom s kvalitnou povrchovou úpravou.
Rozvinutá infraštruktúra obchodných centier.
Možnosť prenájmu nielen obchodných, ale aj kancelárskych či skladových priestorov v tej istej budove.

Ak hľadáte, kde si prenajať obchodný priestor v Moskve - môžete si bezplatne zadať inzerát do nášho katalógu!

Obchodné priestory v areáli.

Elena Zemtsova, Managing Partner, Delta Estate

Prenájom priestorov, založený na prenájme priestorov veľkým reťazcom potravín, ale aj stravovacím reťazcom, je dnes jedným z najžiadanejších spôsobov investovania do nehnuteľností.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - akékoľvek veľké reťazce sú vždy žiadané, pretože sú stabilné a zaviazali sa k dlhodobej spolupráci.

Aké oblasti sú žiadané sieťármi

Čo sa týka veľkosti priestorov, plocha závisí predovšetkým od profilu nájomcu. Pre supermarkety s potravinami je optimálna plocha 350 – 500 m2. m, pre špecializované predajne, ako sú Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m Kozmetické salóny, lekárne, zdravotné strediská, predajne odevov a obuvi hľadajú plochy od 80 do 200 metrov štvorcových. V segmente stravovania všetko závisí od formátu. Reštaurácie teda potrebujú v priemere 300-700 m2. m, rýchle občerstvenie, kaviarne a kaviarne - 100 - 300 m2. m, a malé zariadenia, ako je "káva so sebou" sú dosť 10-40 m2. m.

Technické vlastnosti sú hlavnou vecou, ktorú investor venuje pozornosť

Priestory sú potom atraktívne na investíciu, keď existuje veľký okruh alternatívnych potenciálnych nájomcov. A to určuje predovšetkým on technické vlastnosti... Najžiadanejšie priestory sa nachádzajú na prvých poschodiach, s voľnou dispozíciou a presklením vitrín, ako aj niekoľkými vchodmi, minimálne hlavným z hlavnej ulice a doplnkovým „z dvora“ na vykládku a evakuáciu. Prítomnosť niekoľkých hlavných vchodov tiež umožní v prípade potreby rozdeliť priestory na bloky a následne ich prenajať za vyššiu cenu. Okrem toho je dôležitý objem elektrickej energie, minimálna hodnota je 0,2 kW na 1 m2. m Ale je potrebné vziať do úvahy špecifiká potenciálneho nájomcu. Napríklad predajne potravín a stravovacie zariadenia majú zvýšenú mieru spotreby elektriny v dôsledku chladiaceho a kuchynského vybavenia. Plusom pre miestnosť je prítomnosť digestora na stravovanie alebo možnosť jeho vybavenia.

Pokiaľ ide o komplexné priestory, ide predovšetkým o pivnice a pivnice s kanceláriou alebo viacúrovňovou dispozíciou, najmä ak sú všetky steny nosné a nie je možné ich prestavať. A samozrejme, priestory nachádzajúce sa na miestach bez premávky nie sú žiadané.

O kancelárske priestory investori nemajú záujem

Čisté kancelárske priestory nachádzajúce sa v obytné budovy, najmä v ekonomickej triede, dnes nie sú veľmi žiadané. Viac žiadané sú maloobchodné a voľne použiteľné priestory so samostatným vchodom, ktoré je možné využiť na rôzne obchodné formáty. Často priťahujú nájomníkov zo sektora služieb: kozmetické salóny, fitness kluby, lekárske a vzdelávacie centrá - to, čo bude medzi obyvateľmi obytného komplexu a oblasti žiadané. Napríklad si prenajímame vlastné priestory v rezidenčnom komplexe "La Defense" na 3. škole intelektuálneho rozvoja pre deti Frunzenskaya 19 a priestory na ulici Nezhinskaya 1 - v škole "Montesorri".

Ako účel miestnosti ovplyvňuje výhľad požičovňa

Prirodzene, účel priestorov ovplyvňuje typy prenájmov, ktoré je možné v nich organizovať. Kultúrny, vzdelávací a liečebný účel priestorov si teda jednoznačne vyžaduje zmenu účelu využitia na verejné stravovanie. Treba však mať na pamäti, že pri otváraní niektorých druhov podnikania existujú určité obmedzenia. Napríklad nemôžete otvoriť obchody s alkoholom v blízkosti vzdelávacích inštitúcií. Tiež získanie alkoholickej licencie pre bar alebo reštauráciu v tomto prípade nebude možné a pre mnohé stravovacie zariadenia bude predaj alkoholické nápoje- významný podiel na príjmoch. Okrem toho nie je vždy možné vybaviť odsávač pár pre verejné stravovanie, ak to developer vopred nepredpokladá.

Čo určuje likviditu prenájmu

V prvom rade lokalita ovplyvňuje likviditu prenájmu. Najväčšiemu dopytu patria priestory nachádzajúce sa v prvej línii frekventovaných ulíc s vysoko efektívnou dopravou. Likviditu priestorov pre investorov zvyšuje voľná dispozícia s možnosťou členenia na bloky, niekoľko vchodov, výkladné skrine, ako aj prítomnosť digestora pre verejné stravovanie a veľké množstvo pridelenej elektrickej energie.

Čo sa týka prenájmu v novostavbách, likvidita takýchto objektov v mnohých ohľadoch závisí od štádia rozpracovanosti projektu, preto je obsadenosť komplexu dôležitým faktorom, ktorý treba brať do úvahy. Čím väčší je projekt, z 2500 bytov, tým je aktívnejšie obývaný, čo priamo ovplyvňuje návštevnosť zákazníkov. Je bezpodmienečne nutné zohľadniť polohu priestorov vo vzťahu k pešej premávke a prístupovým komunikáciám, posúdiť, či sa situácia o pár rokov zmení. Je možné, že sa projekt plánuje postaviť nákupné centrum Preto obchody s potravinami, ktoré dnes generujú stabilnú návštevnosť, už o pár rokov nebudú také likvidné.

Ako je to s odplatou?

Priemerná doba návratnosti prenájmu v Moskve je 7-10 rokov, s výnosom 8 až 15% v závislosti od lokality. Takže v strede sa ziskovosť považuje za dobrú a 10% ročne, v oblasti TTK -12% a v oblasti Moskovského okruhu a Novej Moskvy - 13-15%.

Na čo si dať pozor pri štúdiu ponuky na trhu

Pri rozhodovaní o kúpe prenájmu v novom obytnom komplexe by ste mali brať do úvahy také faktory, ako sú fázy výstavby a obsadenosť komplexu, načasovanie registrácie majetku. Aby bolo možné posúdiť umiestnenie priestorov vo vzťahu k domom a chodcom, nebude zbytočné podrobne sa oboznámiť s plánmi oblasti budovy. Treba sa pozrieť aj do budúcnosti: s akými ďalšími komerčnými objektmi sa v projekte počíta, zmení sa smer dopravy, napríklad ak sa čoskoro plánuje otvorenie metra alebo položenie novej komunikácie. Dôležité je zoznámiť sa s konkurenčným prostredím dnes a zajtra, zistiť záujem potenciálnych nájomcov o túto lokalitu.

Nie je žiadnym tajomstvom, že existujú bezohľadní predajcovia, ktorí umelo zvyšujú nájomné a narúšajú dovolenky a indexáciu. Na čísla v nájomnej zmluve je možné aj jednoducho namaľovať. Navyše, ak hovoríme o kúpe priestoru s nájomcom, predávajúci môže zámerne mlčať o túžbe nájomcu znížiť nájomné alebo o tom, že sa chystá vysťahovať sa z priestorov. Preto je potrebné okrem lokality a všeobecnej charakteristiky priestorov podrobne preštudovať aj samotného nájomcu a zmluvu s ním.

Zlepšuje sa ponuka na trhu?

V novostavbách sa samozrejme kvalita ponúkaného priestoru stáva oveľa vyššou. Dokonca aj vývojári bývania v ekonomickej triede začali premýšľať o efektívnosti maloobchodu. V mnohých projektoch sú prvé poschodia pôvodne navrhnuté s otvoreným plánom, s minimom nosných stien, samostatnými vchodmi a výkladnými oknami, sú k dispozícii vysoké stropy, digestor na stravovanie, do priestorov je pridelená väčšia elektrická energia.

Treba poznamenať, že nielen v novostavbách je badateľné zlepšenie kvality priestorov v pouličnom maloobchodnom formáte. Napríklad v centre sa staré budovy prispôsobujú na moderné využitie: organizujú sa samostatné vchody a vitríny.

Termín: PSN, Obchod pre akýkoľvek typ aktivity. Miesto: Železničná stanica Vzdialená...

Termín: PSN, Obchod pre akýkoľvek typ aktivity. Lokalita: Železničná stanica Vzdialenosť od metra: Dispozícia: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): 340 m2. Popis objektu: Ponúkam na prenájom obchodné priestory na železničnej ...

Obchodné pavilóny v obchodnom centre "TWIN-KIDS" Lokalita: 1. rad domov Dispozičné riešenie: Voľné Voľné plochy ...

Obchodné pavilóny v obchodnom centre "TWIN-KIDS" Lokalita: 1. rad domov Dispozičné riešenie: Voľná Voľná plocha Prenájom kaviarne-reštaurácie

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 8 minút chôdze Dispozícia: Priľahlé ...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 8 minút chôdze Dispozícia: Priľahlé Voľná plocha (m2): 80 m2. Popis objektu: Prenájom voľných priestorov: predajňa, salón krásy, mliekáreň, ...

PSN, Obchod, Kaviareň, Lekárske služby, Multiservis Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od m ...

PSN, Obchod, Kaviareň, Lekárske služby, Multiservis Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 12 minút chôdze Dispozícia: Voľné priestory (m2): 1. poschodie - hala 189,7 m2, suterén - 100 m2 . Popis objektu: Izba sa nachádza...

PSN, Miesto obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút chôdze od stanice metra Partizanskaya ...

PSN, Miesto obchodu: 1. rad domov Odľahlosť od metra: 10 minút chôdze na stanicu metra Partizanskaya, 4 minúty chôdze na ul. Izmailovo MCC Dispozícia: Voľná plocha priestorov (m2): 66,7 m2. Z toho obchodná hala 39,7 m2, pomocná ...

Obchody, pavilóny, oddelenia Miesto: Moskovský región, Likino-Dulyovo Voľná oblasť (m2) ...

Obchody, pavilóny, oddelenia Lokalita: Moskovský región, Likino-Dulyovo Voľná plocha (m2): od 15 m2. do 700 m2. Popis objektu: Na prenájom maloobchodný priestor v obchodnom centre Likino-Dulyovo na Leninovej ulici, budova 15, obchodné centrum sa nachádza na 1. rade ...

Pracovisko, PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: ...

Oddelenie, PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, V susedstve, Kancelária Voľné priestory (m2): UVEĎTE METER !!! Popis objektu: !!! SKOPIRUJTE SVOJ POPIS OBJEKTU TU!! ...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 km autom Dispozícia: Voľný ...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 km autom Dispozícia: Voľný pavilón (m2): 65 Popis objektu: Voľný priestor na prenájom 65 m2, prízemie 25-poschodovej budovy. Husto osídlená oblasť. ...

Určenie: PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Plán ...

Dispozícia: PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľná plocha priestorov (m2): 1. poschodie - 126,8 m2, suterén - 85 m2. Popis objektu: Priestor na prenájom od majiteľa, nachádza sa ...

Vybavenie: Obchod, kaviareň, lekáreň Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze ...

Účel: Obchod, kaviareň, lekáreň Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné Existujú aj iné možnosti dispozičného riešenia a kvadratúry. Zavolajte nám! Určite vám nájdeme vhodnú izbu! Sloboda...

Kancelária, PSN Trieda: B + Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť: 5 minút chôdze Dispozícia: Voľná ...

Kancelária, PSN Trieda: B + Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť: 5 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, Priľahlé, Kancelária Celková plocha (m2): 550 a 80 m2. Technické parametre: Hala 350 m2. , office 80, tsoko ...

Reštaurácia, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Pl ...

Reštaurácia, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): Plocha - 700 m2. 1. poschodie - 340 m2. suterén - 360 m2. m2 Popis objektu:...

Kancelária, Sklad, Showroom, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze P ...

Kancelária, Sklad, Showroom, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: V susedstve, Kancelária Voľná plocha (m2): od 30-600 m2. Popis objektu: Business centrum "Gulden" je 4-poschodový moderný ...

PSN, Predajňa, Salón Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: ...

PSN, Predajňa, Salón Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 15 minút chôdze Dispozícia: Voľná Voľná plocha (m2): 390,5 m2. Popis objektu: Voľné priestory na prenájom. 1. poschodie bytového domu 2006 Budovy,...

Lokalita obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút chôdze Dispozícia: Voľný, ...

Lokalita obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút chôdze Dispozičné riešenie: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): 60 m2. Popis objektu: Izba so samostatným vchodom na 1. poschodí bytového domu. Predsieň a technická miestnosť...

Kancelária, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Plán ...

Kancelária, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: V susedstve, Skriňa Voľná plocha (m2): 253,3 Popis objektu: Izba so samostatným vchodom v 1. rade domov na Petrovskom...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 2 minúty chôdze Dispozícia: Priľahlé ...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 2 minúty chôdze Dispozícia: Priľahlé Voľná plocha (m2): 165,6 m2. Popis objektu: Priestory na voľné obsadenie so samostatným vchodom v 1. rade domov. Vyrobené na ...

Lokalita obchodu: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: Voľný, S ...

Lokalita obchodu: 1. rad domov Odľahlosť od metra: 5 minút chôdze Dispozícia: Voľné, Priľahlé Voľná plocha (m2): 732 m2. Popis objektu: Samostatne stojaca budova vo vilovej štvrti. Dve poschodia a suterén. Oproti metru, z...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút dopravou Dispozícia: Od ...

PSN, Predajňa Lokalita: 1. rad domov Vzdialenosť od metra: 10 minút dopravou Dispozícia: Voľná Voľná plocha (m2): 1011,7 m2. Popis objektu: Biryulyovo West, husto obývaná oblasť, samostatne stojaca budova, po ...

Páčil sa vám článok? Zdieľaj to

Vytlačiť článok