Aracısız daire kiralamak mümkün mü? Aracısız bir daire nasıl kiralanır ve doğru yapılır? Emlakçılar ve acenteler olmadan sahibinden kira - ne aranmalı? Fon makbuzu nasıl kaydedilir

Vakit nakittir. Bu ifade, acilen bir daire kiralamanız gerektiğinde özellikle alakalı hale gelir. Oldukça aşırı acele koşullarında, özel gayrimenkul sahipleri genellikle çok fazla hata ve hata yapar, bu da sonuçta çok pahalıya mal olur ve bunlar sadece paraya değil, aynı zamanda şımarık sinirlere de mal olur. Ayrıca boş yaşam alanı, ayakta ödemeler, ve bu nedenle, en azından üst üste binmek için onu geçmek gerekir.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarını anlatır, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki telefonları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Çoğu zaman, mal sahipleri daireleri boş bırakırlar, çünkü nasıl ve ne yapacaklarını, belgeleri nasıl düzgün bir şekilde hazırlayacaklarını ve sonunda sıradan dolandırıcıların veya güvenilmez kiracıların kurbanı olmamak için bilmiyorlar. Resmi olarak nasıl daire kiralanır, ne verir ve her şeyi nasıl doğru bir şekilde düzenleriz ona bir göz atalım.

Özel konutların resmi olarak kiralanması, yasal açıdan en uygun ve karlı işlemdir. Ayrıca, bu daire kiralama yöntemi, her şeyden önce, mal sahiplerinin kendileri için en güvenli olanıdır.

Yasal olarak daire kiralamanın faydaları

1. Kiracının onunla ne yapacağını kimsenin bilmeyeceği ve konaklama ve kamu hizmetleri için ödeme yapmadan kaçmayacağından korkmaya gerek yok. Böyle basit bir şekilde mülkünüzle dolandırıcılık olasılığını hariç tutabilirsiniz.
2. Tanıdıklara veya akrabalara teslim olmak, sözlü bir anlaşma yaparak en iyi seçenek değildir. Tek artı, dairenizde yaşayan insanları tanıyacak olmanızdır. Ancak, sizin için bir daire kiralamak, her şeyden önce, iyi bir pasif gelir elde etmekse, tanıdık olmayan kiracılar bulmak ve makul bir fiyata ve tüm kurallara uygun bir anlaşma yapmak daha iyidir.
3. Bu yöntem, konut sakinlerinden gelen telefon görüşmelerinin ödenmesi de dahil olmak üzere, bir daire için gelecekteki tüm masrafları mümkün olduğunca öngörmeye yardımcı olur. Resmi kiralama, her iki tarafın tüm ödeme şartlarını ve sorumluluklarını içerir.
4. Ayrıca vergi dairesi ile ilgili herhangi bir sorun yaşanmayacağından ve kazançları gizlemekten sorumlu tutulmayacağınızdan emin olabilirsiniz.

Sözleşmeyi tamamlamak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir daire için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi, örneğin satın alınması için olduğu gibi, büyük bir belge paketinin ve çeşitli sertifikaların toplanmasını gerektirmez. Standart set, aşağıdaki gibi zorunlu belgelerin varlığını içerir:

• Mülkiyet hakkını teyit eden bir olay veya bir anlaşma durumunda konut mülkiyet belgesi (örneğin, bir satın alma ve satış sözleşmesi veya bir Hediye sözleşmesi olabilir);
• Dairede kayıtlı olanların listesi (konut ofisindeki kişisel hesaptan alıntı);
• Birden fazla daire varsa, tüm daire sahiplerinden kira için noter tasdikli muvafakat. Ayrıca, bir sözleşmenin imzalanması sürecinde hazır bulunmaları gerekir. Bu gerçek sizi, dairenin ortak sahipleri kirayı kabul etmezlerse müdahale ettiklerinde ortaya çıkabilecek çeşitli sorunlardan kurtarabilir.

Kiracı pasaport ibraz etmelidir.

Kira sözleşmesi: ne için ve içinde ne yazılmalıdır?

Bir apartman kiralama sözleşmesi, yasal bir gayrimenkul kiralama gerçeğini onaylayan ve işlem, hüküm ve koşulları ile her iki tarafın garanti ve yükümlülükleri hakkında tüm bilgileri içeren resmi bir belgedir. İki taraf arasında sonuçlandırılır: ev sahibi ve kiracı. Bu, bir dairenin nasıl doğru bir şekilde kiralanacağı sorusunun önemli bir parçasıdır.

Günümüzde iki tür mülk kiralama sözleşmesi vardır.

1. İş sözleşmesi. Bir bireye bir daire kiraladığınız durumlardan oluşur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü). Bu tür bir sözleşme, süresinin uzunluğuna bakılmaksızın zorunlu tescile tabi değildir.
2. Kira kontratı. Tüzel kişilerle bir işlem yapmak için gerekli (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 34. Bölümü). 1 yıl veya daha uzun bir süre için sonuçlandırılırsa kayıt gereklidir.

Resmi bir kira sözleşmesinin önemi fazla vurgulanamaz. Böyle bir belgenin zorunlu varlığı hayatınızı on kat kolaylaştıracak, gelecekte çok para ve sinir tasarrufu sağlayacaktır. Bu yüzden tasarım yaparken buna azami dikkat göstermek önemlidir.

Bir sözleşmenin olmaması, kiraya veren için haksız bir risktir ve bunun birçok nedeni vardır, örneğin:

1. Kira ve elektrik faturalarını ödemeyen güvenilmez kiracılarla aniden "şanslı" olursanız, borçları "dava" edemezsiniz.
2. Ayrıca, uygulamada oldukça yaygın olan, hasar gören malın veya kişisel eşyaların çalınmasının kurtarılması imkansız hale gelecektir.
3. Bu basmakalıp, ancak poliste bile, konut kiralama gerçeğini doğrulayan resmi bir kira sözleşmesi yoksa, kiracılarla ilgili sorunlar hakkındaki ifadenizi kimse kabul etmeyecek.
4. Yeni kiracılar komşuları su basarsa veya onlara başka zararlar verirse, kesinlikle tazmin etmeniz gerekecektir.

Sözleşmede hangi bilgilerin hatasız kaydedilmesi gerekir:

• aylık kira ödeme tutarı,
• ödeme koşulları, tarih ve saat,
• daire sahiplerinin kişisel mülklerinin kullanımına, neye ve ne ölçüde izin verildiğine,
• tüm hizmet maliyetlerinin ödenmesi, büyüklük ve miktar, bunları kimin ödeyeceği - kiracı veya ev sahibi hakkında bilgi, bu gelecekte birçok ihtilafın önlenmesine yardımcı olacaktır,
• zorunlu tam zamanı ve kiralık bir daireyi ve içindeki mülkü konut sahipleri tarafından kontrol etme prosedürü,
• konutların özelleştirilmesine ilişkin bilgiler, sahipleri belirtilir,
• gelecekteki sakinlerin sayısı mutlaka belirtilir,
• ödeme yapılmaması durumunda para iadesi prosedürü ve kiracıların yasa dışı eylemleri durumunda olası maddi kayıpların kiraya verene geri ödenmesi prosedürü,
• Mevzuata aykırı olmayan ancak her iki taraf için de önemli olan ek anlaşmalar.

Sözleşmenin zorunlu eki olarak, daire sahibinin kişisel mülkünün kabulü ve devri olmalıdır, dairenin ve içindeki tüm mülkün devri gerçeğini gösterir. Böyle bir belgenin kullanılması sayesinde, konut sakinlerinin ikameti sırasında hem konutlara hem de tüm eşyalarınıza gelebilecek her türlü hasar riski önemli ölçüde azalır.

Elbette bir anlaşma yapılsa bile her iki tarafın da belli riskleri var. Kiracı, konutu kiralamak için resmi hakkınız olduğunu ve daire ile ilgili hoş olmayan bir sorun olmadığını, tüm elektrik faturalarının ödendiğini ve bunun için herhangi bir borcun olmadığını bilme hakkına sahiptir ve bundan emin olmalıdır. . Tüm bu bilgiler, önceden dürüstçe müzakere edilir, bundan sonra, sonuçlandırma üzerine sözleşmede belirtilmesi zorunludur. Kiracı, konaklama ile ilgili bilgileri bildiğini ve herhangi bir iddiası olmadığını teyit etmekle yükümlüdür.

ek olarak önemli bilgi, sözleşme, işverenlerin ödeme gücünü onaylayan verileri gösterebilir (örneğin, kiracı tarafından sağlanan bilgileri teyit edebilecek irtibat kişilerinin adlarını ve telefon numaralarını gösteren işyerinden bir sertifika).

Ayrı bir paragrafta bu dairenin başkasına kiralanmadığı, "temiz" olduğu belirtilmektedir. Belirli standart ifadelerle sınırlı kalmamalısınız, kiracı ile yapılan tüm sözlü sözleşmelerin yanı sıra konut ve içindeki mülkle ilgili tüm bilgileri mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtmeniz önemlidir. Bu durumda, işlemin her iki tarafı da olası hoş olmayan sonuçlardan kaçınabilecek veya diğer tarafın yasadışı eylemleri durumunda haklarını koruyabilecektir.

Kira ödemek için para transferi

İşlemin son ve en önemli aşaması para transferidir. Mümkün olduğunca ciddiye almak önemlidir. Bugün, bu prosedürü gerçekleştirmenin birkaç yolu vardır:

1. El ele- en kolay ve en hızlı yol. Ancak bu işlemi gerçekleştirmek için zaman bulmak gerektiğinden her iki taraf için de her zaman uygun olmayabilir. Çoğu zaman, hiç kimse, diğer taraf için, özellikle gün içinde olursa, böyle bir zaman bağışlayamaz. Açıklama basittir - genellikle gün boyunca insanlar işyerlerindedir. Para nakit olarak aktarılıyorsa, bir para kabulü ve transferi işlemi yaptığınızdan veya belirtilen tutar, tarih, ödeme süresi ve imza ile bir makbuz yazdığınızdan emin olun.
2. Çeşitli nakit dışı hesapları kullanma, bunun için belirli bir zamanda kiracılar konut için kira transfer eder. Bu durumda kiracının tüm makbuzları saklaması önemlidir.

Kesinlikle ödeme ile ilgili tüm manipülasyonlar, akdedilen sözleşme temelinde gerçekleştirilir ve tek taraflı olarak değiştirilemez. Her iki taraf da işlemin önceden kararlaştırılan şartlarına uymalıdır. Bu, elden ele veya vekillere para transferi ise, vekaletnamenin varlığını doğrulayan belgelerin sağlanması zorunludur. Yayın Para bankacılık kurumları aracılığıyla hesaba kredi vererek tüm süreci birkaç kez basitleştirir. Ayrıca, tüm makbuzlar tutulursa, para transferi gerçeğine itiraz etmek veya reddetmek neredeyse imkansızdır.

Böyle önemli bir konuda önemsiz şeyler yoktur. Herhangi bir küçük şey sizinle acımasız bir şaka yapabilir ve çok pahalı olabilir. Bu, kişisel reasürans işleminin, tanıdık olmayan insanlara verilen bir güven kredisinden her zaman çok daha iyi ve daha uygun olduğu anlamına gelir.

Emlak kiralamak için devlet vergilerini ödemenin doğru yolu nedir?

Resmi olarak bir daireyi nasıl kiralayacağınızla ilgileniyorsanız, vergi ödemeyi de bilmelisiniz. Uygulamada, Rusya'da farklı daire kiralama yöntemleri kullanılmaktadır ve bunlar her zaman yasalarla desteklenmemektedir. Vergi ödemeden konut kiralamak hayal değil gerçektir. İstatistiklere göre, bağımsız olarak evlerini kiralayan ev sahiplerinin yaklaşık %60'ı devlete vergi ödemiyor. Kural olarak, bu seçenek hoş olmayan sonuçlarla ve ilgili devlet kurumlarıyla ilgili sorunlarla doludur.

Çoğu zaman, banal bir durum meydana gelir - dürüst olmayan "işadamları" veren bu tür kiracıların komşularıdır, genellikle bu, anlamayan biri tarafından ve geceleri holigan davranışı durumunda konut kiralandığında olur. Doğal olarak komşular şikayet etmeye başlar ve ödenmeyen vergilerle kayıt dışı kiralar ortaya çıkar.

Emlak acenteleri şahsında aracılar ile görüşerek resmi olarak daire kiralamanın ve vergi ödememenin bir yolu var. Ancak bu durumda, kârın aslan payı onlara gider. Her şeyi kendiniz ve yasalara göre yapmak daha karlı. Ama nasıl?

Kanuna göre, özel mülkiyetle uğraşan kişiler gayrimenkul kiralayabilirler. girişimcilik faaliyeti ve girişimci olarak kayıtlı olmayan kişiler (Vergi Kanunu normlarına uygun olarak).

Bu durumda, vergilendirmenin amacı hesaplama ile belirlenir. kira Ev sahibi ile yaşam alanının kiracısı arasındaki resmi sözleşmede önceden belirtilen . Emlak kira vergisi zorunlu oranda sağlanır Mülkün kiralanmasından elde edilen gelirin %13'ü... Bu gelir, kural olarak, daha önce resmi sözleşmede belirtilen ve mal sahibine ödenen miktar olarak adlandırılır.

Bazı durumlarda, daha önce öngörülen tüm vergiler dikkate alınarak, faiz oranı fazla miktarın %17'sidir: mükellefin son raporlama ayı için aldığı toplam gelir tutarı asgari ücretin on katını aşarsa.

Bu süreç pratikte nasıl işliyor?

Aynı zamanda ev sahibi olan dairenin sahibi, yıl sonunda bağımsız olarak bir bireyin vergi beyannamesini (3-NDFL formu) sunar. Bu beyan, doğrudan ticari faaliyetin yapıldığı yerdeki vergi inceleme makamlarına sunulur. Aksi takdirde, tamamlanan beyanname mülkün bulunduğu yerde sunulur.

Bir süre sonra, posta kutusuna ödenmesi gereken bir makbuz gelir. Geçen yıl için beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi için son tarih, yeni yılın 30 Nisan'ıdır.

Gayrimenkul kiralama ile ilgili faaliyetler için özel bir girişim kaydedebilirsiniz. Bu, gelir üzerinden vergi ödeme planının tamamını önemli ölçüde basitleştirecektir. Bunu yapmak için, bir ticari varlığı - bir birey veya bireysel bir girişimci - kaydettirmek gerekir. En kolay yol, bireysel bir girişimci çıkarmak ve basitleştirilmiş vergi sistemi kapsamında kârın %6'sını ödemek.

İşlemi tamamlamada olası zorluklar

Gayrimenkul kiralama işlemleri her zaman sorunsuz ve hızlı ilerlemez. Kendi acı deneyiminizden ders çıkarmamak için, kayıt sırasında çok sık yapılan tipik hataları not edebilirsiniz:

1. Bir sözleşme imzalarken, kiralama süresini hemen belirlemek daha iyidir. Ve 12 ayı aşarsa, Federal Kayıt Servisi'ne kaydedilmelidir. Bu durumda devlet harcı tutarı kiracı tarafından ödenir ve kira malikine tescil edilir. Böyle bir anlaşma, tam yasal güç kazanır ve çeşitli tartışmalı ve çelişkili durumların çözülmesi durumunda resmi bir belge görevi görebilir.
2. Konut kiralama sürecinde çeşitli tatsız durumlardan kaçınmak için, tüm süreci bağımsız olarak kontrol etmek önemlidir. Ayrıca tembel olmayın ve gelecekteki kiracılardan mümkün olduğunca fazla bilgi isteyin. Ayrıca güvenilirliği kontrol etmeniz önerilir, örneğin işi arayın ve böyle bir kişinin gerçekten orada çalıştığından emin olun.
3. Bu ciddi konuda herhangi bir önemsemeye karşı ciddi tutum, olası sorunlardan kaçınmanın garantisidir. Bu nedenle, işlemin olumlu sonucu ve gelecekteki karların gereksiz kayıplar olmadan tam olarak alınması, sizin sorumluluğunuz ve farkındalığınıza bağlıdır.

Gazetelerde genellikle "Aracısız daire kiralama", "Acentesiz ev kiralama" veya "Sahibinden daire kiralama" içerikli reklamlar bulabilirsiniz. Bu ne anlama geliyor ve gönderenler ne anlama geliyor?

Zamandan ve paradan tasarruf etmek için birçok mal sahibi emlakçılarla iletişim kurmayı tercih ediyor. Böyle bir karar genellikle yalnızca konutu mümkün olan en kısa sürede kiralamak değil, aynı zamanda sorumlu ve vicdanlı bir kiracı bulmak arzusuna dayanır.

Uygulamanın gösterdiği gibi, bir acentenin yardımı her zaman anlaşmanın hızlı bir şekilde sonuçlandırılmasını ve bir kiracının seçilmesini garanti etmez Bu, sahibinin gereksinimlerini karşılayacaktır.

Önemli! bir emlakçı ile işlem yaparken, müşterinin ona bir komisyon ödemesi gerekeceğini ve bu, konut maliyetinin% 50 ila 100'ü arasındadır. Her başvuru sahibi bu tür koşulları kabul etmeyecektir, bu da bazı potansiyel kiracıların ortadan kaldırılacağı anlamına gelir.

Aynı nedenle, birçok kişi bir emlakçıyla anlaşma yapmak için fazla ödeme yapmamak için sahibinden konut arıyor. Aracısız bir daire kiralayabilir ve kiralayabilirsiniz. Ve sahibinin asıl görevi böyle bir kişiyi bulmaktır.

Birçok mal sahibi, saf bir şekilde, yalnızca ajansların hazırladığı sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı olduğuna inanıyor. Bu nedenle kendilerini ve mallarını korumak için bir emlakçı ile anlaşma yaparlar. Ancak bir aracının katılımı olmadan yapılan bir anlaşma, bir vekilden gelen bir belge ile aynı güce sahiptir. Bu, acentesiz bir daire kiralamanın mümkün olduğu ve kendiniz bir sözleşme yapabileceğiniz anlamına gelir.

Nereden başlamalı?

İşlem süreci birkaç aşamadan oluşur. Bir müşteriyi hızlı bir şekilde bulmak için her adıma azami dikkat göstermeniz gerekir.

Kira miktarının belirlenmesi

Sahibinden bir daire kiralamak, aylık ödemenin fiyatını belirlemekle başlar. Mülklerini karlı bir şekilde kiralamak isteyen birçok mal sahibi, fiyatı çok fazla alıyor. Sonuç olarak, konut tesliminin duyurusu aylarca askıda kalıyor.

Optimum piyasa fiyatını belirlemek için birkaç faktör dikkate alınmalıdır:

Aracısız bir daire kiralamadan önce, internette benzer fiyat tekliflerini öğrenmek gereksiz olmayacaktır.

Şehrinizdeki acentelerin web sitelerinde veya avito.ru web sitesinde benzer nesnelerin ne kadar kiralandığını görebilirsiniz.

Yaşam alanınızı analiz ederken, kiralama fiyatının düşük olacağı sonucuna varırsanız, evinizin kalitesini artırabilirsiniz. Örneğin, kozmetik onarımlar yapın veya eksik cihaz ve mobilya satın alın. Kural olarak, bu tür yatırımlar 1-2 ay içinde yeterince hızlı bir şekilde karşılığını verir.

Müşteriler nasıl ve nerede bulunur?

Aracısız bir daire kiralamadan önce, kendiniz karar vermelisiniz: Kimi potansiyel kiracı olarak görüyorsunuz? Kadınlar, erkekler, çiftler, yabancılar, çocuklu ve evcil hayvanlarla yaşayanlar?

Bölgenizde kimin yaşayacağı sizin için önemliyse, bu reklamda belirtilmelidir.

Arkadaşlarınız ve akrabalarınız aracılığıyla müşteri aramaya başlayabilirsiniz. Emlakçı olmadan daire kiralamak istediğinizi bildirin ve fiyatı belirtin. Bu seçenek, sahipler için en güvenli olanıdır, çünkü sorumlu ve vicdanlı insanlar çoğunlukla tanıdık tarafından bulunur.

Kiracı bulmanın en etkili yolu, reklamları avito.ru veya iir.ru gibi çevrimiçi kaynaklara göndermektir.

İlgilenen kişileri hızlı bir şekilde bulmak için reklamınızın ayrıntılı olması gerekir. Nesnenin tüm özelliklerini tanımlamak önemlidir:

• adres (sadece sokağı belirtin);
• Toplam alanı;
• onun durumu;
• mobilya ve ekipmanın mevcudiyeti;
• fiyat;
• iletişim için telefon numaranız.

Müzakereler sırasında müşterinin daha az sorusu olması için metne tüm odaların ayrıntılı fotoğraflarının eşlik etmesi tavsiye edilir.

Dairenin elektrik faturaları düşükse, bu teklifinizin avantajlarından biridir, bu nedenle reklamda da belirtilmelidir.

Aracı olmadan bir daireyi nasıl kiralayacağımızı bulduk, ancak şimdi sözleşmenin sonuçlandırılması hakkında daha ayrıntılı konuşalım.

Bir sözleşme nasıl yapılır?

Kendi başınıza bir daire kiralamak için örnek bir sözleşme bulmanız ve iki kopya halinde yazdırmanız gerekir. Biri mal sahibinde, diğeri kiracıda kalır.

Sözleşmenin içeriğindeki tüm nüansların yetkin bir şekilde yürütülmesi ve dikkate alınması, mülkün ve mal sahibinin mülkünün güvenliğinin garantisidir. Peki, sözleşmede belirtilmesi gerekenler:

• tarih;
• her iki tarafın verileri, yani: isim, doğum tarihi, pasaport seri ve numarası, kayıt ve fiili ikamet yeri;
• sözleşmenin konusu: gayrimenkulün adı (daire), adresi, alanı, durumu;
• aylık ödemenin maliyeti ve transfer prosedürü;
• faturaları ödeme yükümlülüğünün bir göstergesi. Bu maliyetlerin ne olacağı - mal sahibi veya kiracı;
• ödeme periyodu;
• mobilya ve ekipmanların arızalarının onarımı ve giderilmesi için sorumluluklar;
• kiralama süresi;
• (varsa) bu dairede kalacak olan kişilerin bir göstergesi;
• tarafların hak ve yükümlülükleri;
• yükümlülüklere uymama cezaları;
• taraflardan birinin sözleşmeyi feshedebileceği koşullar.

Daireyi kendiniz kiralamak ve mülkü güvence altına almak için, kiracının daireyi başkasına kiralayamayacağının da belirtilmesi tavsiye edilir.

Mülkün güvenliği için (ev aletleri, mobilya vb.), Dairede bulunan değerli her şeyi listelemek için bir envanter hazırlamanız tavsiye edilir. Ayrıca listelenen şeylerin durumunu da belirtmeniz gerekir. Uygulamada, belirli eşya ve ekipmanların kaybolması veya hasar görmesi durumunda tazminatı ve boyutunu belirtebilirsiniz.

belgeler

Bir kira sözleşmesi imzalarken, mal sahibi bir pasaport ve bir gayrimenkul mülkiyet belgesi sağlamalıdır.

Özellikle deneyimli kiracılar, diğer hissedarlardan memnuniyetsizliği dışlamak için bir anlaşmanın sonunda belirli bir alanda hissesi olan tüm kişilerin mevcudiyetini isteyebilir.

Kiracının pasaport sağlaması yeterlidir.

ÖNEMLİ! Başka bir kişinin gayrimenkul sahibi olma hakkı varsa, yazılı bir vekaletname veya kişisel mevcudiyet şeklinde rızası gerekecektir.

Vergi ödemek zorunda mıyım?

1. paragraf uyarınca, Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208'i, gayrimenkul kiralamasından elde edilen kar vergilendirilir. Ancak burada bazı nüanslar var. 11 ay boyunca yapılan bir anlaşmanın Rosreestr'e kaydedilmesi gerekmez, bu da vergilerin ödenmesi gerekmediği anlamına gelir.

Belge bir yıl veya daha uzun bir süre için imzalanmışsa, tescile tabidir. Kayıt sırasında veriler vergi dairesine düşebilir, sonuç olarak artık gelirinizi gizlemeniz mümkün olmayacaktır. Vergi dairesi, gayrimenkulden elde edilen gelir beyanını sunmalıdır. Tutar yılda bir kez ödenir ve karın %13'ü kadardır.

Kiraladığınız çok sayıda gayrimenkulünüz varsa, kendinizi tüzel kişilik olarak kaydettirmeniz daha iyidir. Bu durumda, vergi bir bireyinkinden önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Dezavantajları da var - muhasebe tutmanız, emeklilik katkıları yapmanız ve bir hesap açmanız gerekiyor.

Aracısız bir daire nasıl kiralanır?

Sahiplerin en yaygın hataları:

Böylece, üçüncü şahısların katılımı olmadan kendi başınıza bir daire kiralamak oldukça mümkündür. Ana şey, yeterli bir maliyet sunmak, iyi niyetli bir müşteri bulmak ve ayrıntılı bir sözleşme hazırlamaktır.

Endeks fonlarına yapılan yatırımlar, yüksek getirili hisselerin satın alınması, kredi kartları- tüm bunlar bir pasif gelir kaynağıdır. Bu listeye, kişisel gayrimenkul kullanımından kar etmenizi sağlayan en basit ve en popüler inert kazanç yollarından biri ile devam edilebilir - konut kiralamak. Emlak şirketlerini dahil etmeden bir daireyi doğru bir şekilde nasıl kiralayabilirsiniz ve yasalarla başınız belaya girmeden bir anlaşmayı nasıl resmileştirebilirsiniz - okumaya devam edin.

Sadece birkaç adım ev sahibini bir reklam vermekten anahtarları müşteriye teslim etmeye kadar ayıracaktır, ancak her biri, özellikle bir sözleşmenin hazırlanması ve kaydedilmesi ve ayrıca vergilerin ödenmesi söz konusu olduğunda, dikkatlice düşünülmelidir.

Adım 1. Tesisin hazırlanması

Her şeyden önce, dairede sorun olup olmadığını kontrol etmeli ve gerekirse düzeltmelisiniz. Aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edilmelidir:

• kilitlerin ve kapıların servis kolaylığı;
• sıhhi tesisatın güvenilirliği;
• mobilya ve pencerelerin görünümü.

Optimum sahip olunması gereken takım, bir gardırop, birkaç yatak veya büyük bir çift kişilik yatak ve bir mini mutfaktan oluşmalıdır. Mobilyaların feng shui'ye göre döşenmesi gerekli değildir, ancak eski, eski püskü mobilyalar potansiyel kiracıları memnun etmeyecektir. Harap olan her şeyden kurtulmanız tavsiye edilir, ayrıca boş odalar birçok şeyle taşınacak kiracıların ilgisini çekebilir. Dairenin durumu sadece maliyetini değil, aynı zamanda kiracı şartlarını da belirleyecektir: çözücü müşteriler rahat koşulları tercih eder.

Atmosferi önemli ölçüde yenileyecek kozmetik onarımların yapılması tavsiye edilir. Bu gerekli değilse, kendinizi genel temizlikle sınırlayabilirsiniz.

Adım 2. Maliyetin Belirlenmesi

Özel yayınlardaki ve İnternet'teki bilgilerin yardımıyla, kendinize göre ayarlayabileceğiniz ortalama tesislerin maliyetini bulmak zor değildir. Fiyatlandırmada belirleyici faktörler şunlardır:

1. Yer: şehrin gürültülü merkezi kısmı veya banliyö treni- Her semtin kendi hedef kitlesi vardır ama merkez her zaman daha pahalıdır.
2. Alan: metrekare sayısı arttıkça kira maliyeti artacaktır.
3. Dairenin, mobilyanın, ekipmanın ve ev aletlerinin durumu: yeni tadilat ve binaların iyi "doldurulması", ev sahibinin sağlanan tesisler için mükemmel tazminat almasına yardımcı olacaktır.
4. Altyapı: okulların, anaokullarının, fitness merkezlerinin, eczanelerin ve alışveriş merkezleri evin hemen yakınında fiyatın oluşumunu etkileyen mükemmel bir bonus olacaktır.

Ulaşım değişimi de önemli bir rol oynar: metroya yakınlık, bina kiralama sürecini önemli ölçüde hızlandırır.

Adım 3. Müşterileri arayın

Odanın uzun süre boşta kalmaması için, tüm olası kaynaklara bu konuda bilgi verilmesi tavsiye edilir. En popüler olanları şunlardır:

1. Basılı yayınlar, İnternet bülten panoları ve özel gruplar sosyal ağlarda... Bu yöntem, hedef kitlenin büyük bir yüzdesini içerdiğinden en popüler olanıdır, ancak bir arabuluculuk sözleşmesi imzalayan emlakçılar da dahil olmak üzere çok sayıda çağrıya hazırlıklı olmalısınız. Müşteriler, ev kiralama niyetiyle ilgili yayınladıkları yayınlar aracılığıyla bağımsız olarak da aranabilir.
2. Ağızdan ağıza. Akraba ve arkadaşlara boş bir daire hakkında bilgi verildikten sonra en kısa sürede geri bildirim alınabilir. Bu seçeneğin ana avantajı, kiracının arkadaşlarından tavsiye almasıdır. Bu aynı zamanda onun ana dezavantajıdır: kirada indirim veya kirada gecikme talep edebilir.

İlanda listelenecek bilgiler:

• odanın alanı;
• fiyat;
• mobilya ve ev aletlerinin varlığı;
• trafik kavşağından uzaklık.

Mesaj hantal olmamalıdır: geniş ve özlü bir mesaj, müşteriyi ayrıntılı bir açıklamadan daha hızlı ilgilendirecektir.

Notun sonunda, evcil hayvanlarla yaşamaya izin verilip verilmediğini veya odada sigara içilmesine izin verilip verilmediğini ve ayrıca müşteriyle ilgili tercihleri ​​belirtmeniz önerilir: örneğin evli çiftler veya öğrenciler.

Bazen otobüs duraklarında veya girişlerde ilanlar görebilirsiniz. Bu yöntem oldukça şüphelidir, çünkü değerli bir kiracının ilgisini çekmesi pek olası değildir, ayrıca idari bir suç için kovuşturma ile doludur.

Adım 4. Daireyi gösterme

Bu aşamada, sorulan tüm soruları yetkin ve açık bir şekilde cevaplamak önemlidir. Potansiyel kiracıların sıhhi tesisat ve ev aletleri çalışmalarını kontrol edecekleri ve ayrıca tapu belgelerini göstermeleri isteneceği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız.

Oda ne kadar ayrıntılı gösterilirse, anlaşmanın başarılı bir şekilde sonuçlandırılması için o kadar fazla şans olur.

Kiracıları davet etmeden önce aşağıdakileri yapmanız önerilir:

• ıslak temizlik yapın;
• havalandırma düzenlemek;
• gerekirse yeni ampulleri vidalayın;
• teknolojinin durumunu kontrol edin.

Müşteri daireyi beğendiyse, sözleşmenin hazırlanması aşamasında herhangi bir yanlış anlaşılma olmaması için kiralama şartlarını mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde ona açıklayın.

Adım 5. Müşterinin ödeme gücünün değerlendirilmesi

Gelecekteki kiracıları seçerken, dürüstlük ve finansal ödeme gücü belirleyici kriterlerdir. Sorumsuz kiracılar, 1 ay içinde, kötü formüle edilmiş sözleşme koşulları durumunda, ev sahibi tarafından tazmin edilmesi gereken önemli maddi hasara neden olabilir. İletişim sırasında bir dizi önemli noktaya dikkat etmeniz gerekir:

1. Müzakere şekli... Bir telefon görüşmesi sırasında, birçok yararlı gözlem yapma fırsatı vardır: müşteri dil okuryazarlığına sahip olmayabilir, ancak konuşma kültürünün mevcut olması arzu edilir. Bu gerekçelerle, bir kişi belirli bir sosyal tabakaya atfedilebilir ve gerekirse daha fazla iletişimi durdurabilir.
2. Görünüm... Kişisel bir toplantıda, bir kişinin izlenimini, temizliğinin derecesine göre tamamlayabilirsiniz. Düzgün, zevkli giysiler hem gelir düzeyi hem de karakter özellikleri hakkında bilgi verebilir. Ancak, görünüş aldatıcı olabileceğinden, yalnızca bu kritere göre bahis oynamamalısınız. Örneğin, birçok kadın gardırop seçiminde biraz bilinçli olma eğilimindeyken, daha güçlü cinsiyetin çoğu ılımlılığı ve sadeliği tercih ediyor.
3. İş yeri... Kibarca bir kartvizit istemek veya kiracının mesleğini sormak uygun olacaktır. Seçilen mesleğe göre, gelir seviyesini ve zamanında kira ödeme olasılığını belirlemeye çalışabilirsiniz.
4. Planlanan kiralama süresi... Uzun vadeli bakış açısı, binaların kısa vadeli kiralanmasından daha fazla güven uyandırır.

Kural olarak, kira talebi arzdan daha baskındır, bu nedenle farklı yaş kategorileri ve sınıflarından çok sayıda insan geçerli olacaktır.

Potansiyel kiracılar şartlı olarak birkaç gruba ayrılabilir:

1. Yakın çevre... Arkadaşlar, akrabalar ve tanıdıkları en iyi seçenek olarak kabul edilir.
2. çiftler. İyi bir seçimçünkü aileler, özellikle okula veya anaokuluna gitmesi gereken çocukları varsa, uzun vadeli işbirliğini tercih ediyor. Ebeveynler, kural olarak, çocuklarını sırasıyla bu tür kurumların sık sık değişmesinden korurlar, sık sık hareket etmekten kaçınırlar.
3. Genellikle evli çiftler... Bu tür kiracı, yasa dışı ilişkilerin kopması ve daireden tahliye olasılığı yüksek olduğundan istikrarlı değildir.
4. öğrenciler... Kural olarak, üniversitelerde öğrenciler paradan tasarruf etmek için birkaç kişi tarafından barındırılmaktadır. Ev sahipleri, temizliklerine ve tutumluluklarına güvenerek, bu yaşta partiler için aşırı özlem ile karakterize edilen gençleri isteksizce daireye kabul ederek kızları tercih eder. Tabii ki, bu bir klişe olmasına rağmen ve her durumda bir karar vermeniz gerekiyor.
5. yeni gelenler... Müşterilerin yaklaşık %50'si diğer şehirlerden veya ülkelerdendir. Bunlar çoğunlukla işe veya okumaya gelen insanlardır. Pek çok apartman sahibinin yabancı vatandaşlara, özellikle Orta Asya'dan gelen göçmenlere karşı ihtiyatlı bir tavrı vardır, çünkü uygulama, kararlaştırılan bir veya iki kişinin yerine çok daha fazla sayıda yaşadığını göstermektedir.

Bununla birlikte, birçok yabancı prestijli, yüksek ücretli şirketlerde çalışıyor ve örneğin çevrede yaşayanlardan daha çekici kiracılar.

Adım 6. Belgelerin hazırlanması

Bu aşama en kritik aşamalardan biridir. İstenmeyen birçok anı önlemek için bir kira sözleşmesi hazırlamanız gerekir, bu nedenle gerekli tüm kağıtları önceden hazırlamaya başlamanız önerilir.

Özelleştirilmiş bir tesis için aşağıdaki pakete ihtiyacınız olacak:

• kiralanacak dairenin tapu belgesi;

2017'den beri, USRN'den bir alıntı bu belge olarak işlev görür. Tescil sertifikaları kaldırılmıştır ve 2016 ortasından beri düzenlenmemiştir. Bu tür 7 tür sertifika vardır: bir sözleşme yapmak için aşağıdakileri içeren birine ihtiyacınız olacak: özellikler itiraz ve tescilli haklar.

• kimlik belgeleri;
• faturalar için ödenen makbuzlar.

Dairenin maliki olmayan kişiler daireye kayıtlı ise yazılı muvafakatlerinin alınması gerekmektedir.

Tesis belediyeye aitse, teslimi için ayrıca Mülk Yönetimi Departmanından alınabilecek belediye yetkililerinden bir izin almanız gerekecektir. İlgili bir açıklama yazmalı ve bu adreste kayıtlı tüm sakinlerin pasaport verilerini gösteren yazılı onayını eklemelisiniz.

Adım 7. Bir kira sözleşmesinin imzalanması

Mülkünü kiralayan herhangi bir malik, kiracı ile sözleşmeye dayalı bir ilişkiyi resmileştirmek zorundadır.

Kiracı bir birey ise, bir tüzel kişilik ise - bir kira sözleşmesi - bir kira sözleşmesi hazırlamanız gerekir.

Süresi 5 yılı geçmeyen bir iş sözleşmesi yapılmasına izin verilir. Geçici kiralama süresi belirtilmemişse otomatik olarak 5 yıl olarak ayarlanır. Kira sözleşmesi herhangi bir süre için yapılabilir. 1 yıl veya daha az bir süre için düzenlenen sözleşme kısa sürelidir, içindeki kiralama süresi hatasız olarak belirtilmelidir. Diğer tüm sözleşmeler uzun vadelidir.

Bu numunelere her iki tarafa da uygun olacak şekilde gerekli eklemeleri yapın.

Tablo 1. Sözleşmede sağlanması önemli olan kilit noktalar

Sözleşme maddesi	İçerik
Sözleşmenin temeli	Daireyi elden çıkarma hakkının verildiği belgeyi belirleyin
Ödeme planı ve yöntemi	Ödeme tarihini ve yöntemini belirtin: nakit veya banka havalesi. İkinci seçenek kullanılıyorsa, ev sahibinin banka bilgilerini girin
Güvenlik teminatının iadesi	Uzmanlar, depozitoyu ikamet edilen son ayın ödemesi olarak görmemelerini tavsiye ediyor. Kiracıların ayrıldığı gün daireyi kontrol ettikten sonra bu tutarı iade etmek daha pratik olacaktır.
Elektrik faturalarının ödenmesi	Sözleşme, taraflardan hangisinin ödemelerinden sorumlu olduğunu belirtmelidir.
Daire denetimlerinin sıklığı	Her iki taraf için de kabul edilebilir bir kontrol sıklığı üzerinde pazarlık yapın
fesih prosedürü	Tarafların sözleşme ilişkisinin sona erdiğini birbirlerine bildirmeleri gereken süreyi belirtmek için ayrı bir nokta
Kiraya verenin malına zarar gelmesi durumunda tarafların sorumluluğu	Anlaşmanın taraflarından hangisinin apartmandaki mülke verilen zararı tazmin etmesi gerektiğini belirtmeniz tavsiye edilir.
davranış kuralları	Sigara içmek veya evcil hayvanlarla yaşamak kabul edilemezse, sözleşmede bu tür isteklerin belirtilmesi tavsiye edilir.
Tamir imkanı	Hangi durumlarda onarım yapılmasına izin verileceğini ve malzemelerin satın alınmasından ve zanaatkarların hizmetlerinin ödenmesinden hangi tarafın mali olarak sorumlu olduğunu belirlemek.

Sözleşmenin eki, dairedeki tüm mobilya ve aletleri mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde listelemenin ve durumunu belirtmenin gerekli olduğu bir kabul ve devir eylemi olmalıdır.

Tüm yasal nüanslar halledildikten, bir sözleşme imzalandıktan ve dairenin anahtarları teslim edildikten sonra, kiracılar ekipmanın kullanım kuralları, sayaç okumalarının muhasebeleştirilmesi ve ayrıca servis telefonlarının sağlanması konusunda bilgilendirilmelidir. kuruluşlar.

Yasal uygulamada, bir sözleşme var ücretsiz kullanım... Kullanımının özellikleri ismin kendisinde belirtilmiştir: resmen ev sahibi veya daha doğrusu borç veren, sağlanan mülk için parasal tazminat almaz. Ancak bu, borç alan tarafından hizmet faturalarının ve konaklamayla ilgili diğer masrafların ödenmesini ortadan kaldırmaz.

Bu tür bir sözleşme, gerekirse, dairede yaşayan akraba veya tanıdıklarla sözleşme ilişkilerinin resmileştirilmesi ücretsiz olarak yapılabilir. Ayrıca, böyle bir önlem, yasa dışı konut kiralama suçlamalarının gündeme gelebileceği durumların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Bu belgeye istinaden kiracılardan kira talep edilmesi mümkün olmadığından, vergi ödememek için kira veya kira sözleşmesinin yerine böyle bir sözleşme konulmamalıdır.

Adım 9. Sözleşmenin kaydı

1 yıla kadar bir süre için yapılan bir anlaşma kısa vadeli olarak kabul edilir ve tescile tabi değildir. 2014'ten beri, uzun vadeli bir anlaşma imzalandıktan sonra 1 ay içinde kaydedilmelidir.

Vergi müfettişliği bu tür belgeleri kaydetmez, sadece gelir beyannamelerini kabul eder.

Bu prosedürü gerçekleştirmek için şunları yapmalısınız:

• devlet vergisini ödeyin: bireyler için 2.000, tüzel kişiler için - 22.000 ruble;
• bir uygulama yazmak için;
• sözleşmenin bir kopyasını ve bir kimlik belgesi sağlayın.

Belgeleri gönderirken, her iki tarafın da varlığı gereklidir. Mülk birden fazla kişiye aitse, bunların noter tasdikli muvafakatlerini göstermeleri gerekir.

Sözleşme sona erdiğinde, kiracı, mülkü diğer kiracılar üzerinde kiralamak için rüçhan hakkına sahiptir. Ev sahibi daireyi kiralamaya devam etmeye karar verirse, öncelikle mevcut kiracıya işbirliğini sürdürme niyetini sormalıdır. Sözleşme yenilenirken önceki koşulların değiştirilmesine izin verilir.

Sözleşmenin tescili sırasında mülke yüklenen yükü kaldırmak için Rosreestr'e bir başvuruda bulunmalısınız. Otomatik olarak, sözleşmenin sona ermesi ile iptal edilmez.

Adım 10. Vergi ödeyin

Gayrimenkul kiralamak, kârı vergilendirilen bir ticari faaliyet olarak kabul edilir.

Yasaya göre, daire sahibi tüzel kişi ise, kira tutarından aylık ödemenin %13'ü oranında vergi ödemek zorundadır. Mülk bir şahıs tarafından kiralanmışsa, bu işlev ev sahibinin sorumluluğundadır.

Vergi ödemesinin özellikleri:

• bireyler için: aylık ödeme tutarının %13'ü;
• bireysel girişimciler için: Basitleştirilmiş vergi sistemi ile %6.

Seçenek 1 en az külfetli olanıdır.

Geçmiş yıl için 3-NDFL şeklinde gelir beyanı 30 Nisan'a kadar sunulmalı ve 15 Temmuz'a kadar ödenmelidir. Mevcut yıl... Müfettişin gelir kaynağını teyit eden belgeler talep edebileceğine hazırlıklı olmalısınız. Bu amaçla, aylık ödeme tutarının kaydedildiği kira veya kira sözleşmesinin noter tasdikli bir kopyası ve ayrıca para alma makbuzlarının kopyaları sağlanabilir.

Hesaplama formülü: kira tutarı * 12 ay * %13. Bir ev sahibinin ayda 100.000 rubleye gayrimenkul kiraladığını varsayalım, yıllık geliri sırasıyla yılda 1.200.000 ruble, gelir vergisi miktarı 156.000 ruble olacaktır.

Bir dairenin kiralanması sürekli olarak yapılıyorsa, "Kendi konut gayrimenkulünüzü kiralamak" faaliyet türünü gösteren bireysel bir girişimci kaydetmeniz tavsiye edilir. Bununla birlikte, böyle bir olay, gelir ve giderlerin bir defterini tutmak ve Emekli Sandığı ve FMS'ye katkı payı ödeme maliyeti gibi ek sorumlulukların ortaya çıkmasıyla doludur.

Bir IP'nin nasıl açılacağı hakkında bilgi edinin, c. Ayrıntılı adım adım talimatlar, örnekler gerekli belgeler ve devlet kurumlarına sunulması gereken belgelerin tam listesi.

Bireysel bir girişimci aşağıdaki vergilendirme seçeneklerini seçebilir:

1. Tüm kârların %6'sı oranında STS + yıllık ödeme olan sigorta primlerinin ödenmesi. Hesaplama şeması: kira maliyeti * 12 ay * %6 + 27.990 ruble (2017'de bireysel girişimci sigorta primi) + 300.000 ruble üzerinde kârın %1'i.
2. Basitleştirilmiş vergi sistemi çerçevesinde bireysel girişimciler için patent vergilendirme sisteminin kullanılması. Hesaplama şeması: patent değeri + sigorta priminin %50'si.

Patentin maliyeti, bölge kanununda belirtilen gayrimenkul kiralamasından elde edilen tahmini gelir tutarına göre hesaplanır. Bu göstergeler her bölge için ayrı ayrı belirlenir.

Uygulama, gayrimenkul kiralamasından elde edilen kârın 50.000 rubleyi aşması durumunda, patente dayalı bireysel bir girişimci kullanmanın mantıklı olduğunu göstermektedir. Ancak, bu seçenek yalnızca dairenin sahibi kiracıların niyetlerinin ciddiyetinden eminse kabul edilebilir. Ücretli bir patentin iadesi mümkün olmadığı için sözleşmenin bir yıl içinde feshedilmediğinden emin olmak önemlidir.

Paranın havale edildiğini gösteren dekont şeklindeki yazılı delillere veya ses kayıtlarına dayanarak yargı mercii idari para cezasına hükmedebilir.

Kiraya vereni cezai sorumluluğa getirmek için, kârın kasıtlı olarak gizlendiğine dair kanıt sağlamanız veya ödenmemiş vergi tutarının 100.000 rubleyi aşması gerekir.

Yabancı vatandaşlara daire kiralayan mülk sahipleri risk altındadır, çünkü yakın zamanda vergi müfettişlerine mümkün olan her türlü yardımı sağlayan Federal Göç Servisi'nde bulundukları yerle ilgili veriler bulunmaktadır.

cezalar:

1. Zorunlu ödeme.
2. Ödeme yapılmayan her gün için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının 1 / 300'ü tutarında bir ceza kesintisi.
3. Aylık vergi tutarının %5'i oranında bir ceza.
4. Ödenmeyen tutarın %20'si oranında son ödeme tarihine uymamanın cezası.
5. 1 yıl hapis cezası veya ödeme yapılmayan miktarına bağlı olarak 100.000 ila 300.000 ruble arasında bir miktarın ödenmesini içeren, özellikle büyük ölçekte vergi kaçakçılığı için cezai sorumluluk.

Kural olarak, cezai sorumluluk hariç olmak üzere bu tedbirler kapsamlı bir şekilde uygulanır.

Sadece kiracılar değil, aşırı sorumlu komşular da vergi müfettişlerini vergi kaçakçılığı konusunda bilgilendirebilir. Bununla birlikte, kira için para alma gerçeğini kanıtlamak oldukça zordur ve ayrıca Federal Vergi Servisi çalışanlarının sahibinin rızası olmadan bir daireye girmelerine izin verilmez.

Bir kira sözleşmesinin resmi kaydı olmadan bir daire kiralamanın tüm çekiciliğine rağmen, böyle bir önlem kiracılar tarafından kiranın ödenmemesine ve ikametleriyle ilgili diğer birçok nüansa karşı koruma sağlayabilir.

Kiralık daire nasıl kiralanır

Boş mülklerden kar elde etmek için bu seçenek, uzun vadeli kiralamalardan daha karlı olduğu için her zaman çok popüler olmuştur. Günlük konut kirasından elde edilen gelir, aylık gelirden birkaç kat daha yüksektir. Ayrıca, müşterinin bakış açısından bir günlüğüne bir daire kiralamak, bir otelde kalmaktan çok daha karlı. Bu konuyu inceleyen uzmanlar, zamanla bu işletmenin küçük oteller ve pansiyonlar için önemli bir tehdit oluşturabileceğine inanıyor.

Rahat koşulları sağlamak için gerekli koşulların ve öğelerin listesi:

• dairenin uygun konumu;
• taze yenileme;
• servis edilebilir sıhhi tesisat ve ev aletleri;
• tabak;
• ütü masası ve ütü;
• yatak çarşafları ve havlular;
• kablosuz internet.

Örneğin çamaşır makinesi gibi ek seçeneklerin sayısı kiralama fiyatına olumlu etki yapacaktır.

Tüm tartışılmaz avantajlara sahip günlük kira, hala bir takım dezavantajlara sahiptir:

Dezavantaj 1. Güvensizlik... Bu tür kazançlar daha az istikrarlıdır, çünkü daire uzun bir süre için talep edilmeyebilir. Bu tür bir iş, belirli bir mevsimsellik ile karakterize edilir: tatil şehirleri için, örneğin soğuk mevsimde, kapalı sezon başlar.

Genellikle 1 ay içinde günlük kira 15 ila 20 gün sürer. Tesisler en az 25 gün kullanılmışsa, bir ay başarılı kabul edilir.

Dezavantaj 2. Şüpheli müşteri. Bu tür kiralamayı tercih eden koşul genellikle çeşitlidir. Sık sık partiler ve gürültülü etkinlikler riski vardır.

Bu tür yanlış anlamaların önüne geçmek için evli çiftler tercih edilmelidir.

Dezavantaj 2. Tesislerin sürekli temizlenmesi ihtiyacı... Daire düzenli olarak temizlenmeli, teknolojinin durumu izlenmeli ve nevresimler değiştirilmelidir.

Check-in sırasında kiracılardan depozito alınması tavsiye edilir, böylece mülkün zarar görmesi durumunda bu miktar hasarlı şeyler için tazmin edilebilir. Ödeme garantisi olarak kiracı ile günlük kira sözleşmesi yapmalısınız.

Bir daireye olan talebi artırmak için bireysel bir girişimci açabilir ve bir yazarkasa satın alabilirsiniz. Bu önlem, raporlama için dairede kaldıklarını teyit eden belgelere ihtiyaç duyacak olan iş seyahatinde olanları çekecektir.

Video - Bir daire nasıl kiralanır

“Vergilerinizi ödeyin ve iyi uyuyun”, gelirinizden devlete belirli bir miktarın kesilmesi gerektiğini size düzenli olarak hatırlatan bir slogandır. Bir daire kiralamak da vergiden düşülebilir. Ödemezseniz, önemli bir para cezasıyla karşı karşıya kalırsınız. Kiralık daireler için yıllık vergi ödemek gerekiyor. 30 Nisan'a kadar müfettişi ziyaret etmeli, bir beyanname doldurmalı ve gerekli tutarı ödemelisin. Bundan sonra, bir yıl boyunca ücretsiz olabilirsiniz. Bireysel girişimci için de başvurabilirsiniz, bundan sonra vergi sizin için daha düşük olacaktır.

Lüks konut (85 binden fazla) veya birkaç daire kiralarsanız, bunun için bir patent almak mantıklıdır.

Kiracılar için nereye bakmalı

Bir daireyi başarılı bir şekilde kiralamanın anahtarı doğru kiracılardır. Bunları hem kendi başınıza hem de emlak acentelerinin yardımıyla bulabilirsiniz. Kimi ağırlamak istediğinize karar verin: bekar bir kız mı, evli bir çift mi yoksa bir grup öğrenci mi olacak. İyi bir tamirat ve hafif mobilyanız varsa, küçük çocukları ve hayvanları olan kiracılara izin verip vermeyeceğinizi önceden kabul edin. Yalnızca acenteye güvenmeyin, müstakbel kiracılarla yüz yüze görüşün ve bu kişilere güvendiğinizden emin olun.

En azından ilk aylarda kiracıları ziyaret ederek temiz olduklarından ve mülkünüzü tahrip etme niyetinde olmadıklarından emin olun.

Bir sözleşme nasıl doğru bir şekilde hazırlanır

Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşma, her iki tarafın ilişkisinin dürüst ve verimli olacağının garantisidir. İnternette sözleşme taslağı örnekleri bulabilirsiniz, ancak aklınıza gelen her şeyi belgeye yansıtabileceğinizi unutmayın. Dürüst olmayan kiracıların çamaşır makinenizi ve gümüş kaşıklarınızı cebe sokmaya çalışmamaları için içindeki daire, mobilya ve diğer mülklerin durumunu belirtin. Kiracılar için gereksinimleri açıklayın: örneğin, saat on birden sonra gürültü yapmayın ve misafirler onlara gelecekse uyarın. Buna karşılık, kiracılarınız da kendilerini ve mülklerini koruyacak bazı eşyalar isteyebilir.

Rehin

Evinizi kiralamadan önce, kiracılardan depozito olarak bir miktar bırakmalarını isteyin (aylık maliyete eşit olabilir). Vicdansız kiracıların, depozito kullanarak daireyi yetersiz durumda bırakması durumunda, konutun kabul edilebilir bir görünüm kazanması mümkün olacaktır.

Birçok kişi kiralık konut arayışı ile karşı karşıyadır. Bunlar, ebeveynlerinden ayrılmış öğrenciler, yeni bir aile hayatına giren yeni evliler, birkaç günlüğüne bir daire veya oda arayan iş seyahatinde olanlar ve diğerleri. İş arayanların çok azı, tüm gereksinimleri tam olarak karşılayacak konutları hızla bulabilmektedir. Bir daire aramak genellikle çok zaman alır.