Pekin'de uzun süre bir daire kiralayın. Pekin'de Kiralık Odalar

Sibirya'dan Çin'e taşındı ve şu anda Nantong şehrinde İngilizce öğretmeni olarak çalışıyor. ZIMA Magazine için Çin şehirlerinde kiralık konut bulmanın püf noktalarını paylaştı.

Diyelim ki hayalinizdeki işi Çin'de buldunuz ve ilk sevinç ve şüphe gözyaşları kurudu. Tüm hayatınızı evde birkaç bavula sığdırırken aniden fark ettiniz: “Yaşayacak hiçbir yerim yok!”.

Yabancılarla işbirliği yapan şirketlerin çoğu ücretsiz konut sağlıyor. Her şey, keşke parlak zihnin imparatorluğun iyiliği için çalışsaydı! Ama ya ücretsiz konut sizi geçtiyse? Ne yazık ki, özellikle Şanghay gibi büyük şehirlerde durum böyle. Bu öncelikle yüksek kiralık konut maliyetinden kaynaklanmaktadır.

İhtiyaçlarınızı ve seçeneklerinizi tanımlayalım ve aynı zamanda farklı kiralık konut türleri için fiyatları karşılaştıralım.

Rahat bir yuva kiralamak için türleri ve fiyatları

Anlıyorsunuz, yuva, yuva, çekişme. Çin'in sunduğu kiralık konut seçenekleri şunlardır:

Bütün bir evi kirala

Tabii ki pahalı. Aylık kira - 10-20 bin yuan'dan (kabaca 10 ile çarpın, Rus rublesi alıyoruz - 100-200 bin). Bu seçenek, ofisini veya mağazasını birinci katta düzenleyebilecek ve ikinci katta yaşayacak bir işadamı için uygundur. Bu, Çin'de oldukça yaygın bir uygulamadır.

Ayrı bir daire kiralamak

Fiyat, merkezden çevreye, büyük şehirlerden daha küçük olanlara değişir. Örneğin, yaşadığım Nantong şehrinde. Şanghay'dan iki buçuk saat, 7 milyon insan ve Çin standartlarına göre hinterlandı. İki odalı bir daire kiralamak oldukça bütçeli olacak - ayda yaklaşık 2 bin yuan.

Şanghay'da elbette daha pahalı: örneğin, merkezdeki aynı daire ayda 5-7 bin yuan'a mal olacak. Oraya varmanın birkaç saat sürdüğü kenar mahallelerde, 3 bin için küçük bir kopek parçası bulabileceksiniz, ancak orada yüksek kaliteli onarımlar ve tüm mobilyaların bulunabilirliğini beklemeyin.

Komşularla birlikte bir apartman dairesinde ayrı bir oda kiralamak

Şanghay'daki dairelerin yüksek maliyeti nedeniyle, oda en tatlı seçenek gibi görünecek. Ne de olsa merkezde bir dairenin bir kısmını 3 bin'e kiralamak zaten mümkün ve aynı zamanda medeniyetin tüm avantajlarından ve yürüme mesafesindeki metrodan memnun kalacaksınız.

Bakmak için nereye gidilir. Çin'de konaklama bulmak için web siteleri

Birincisi, internet. Bize bazı yararlı kaynaklar sunuyor.

İlgilendiğiniz şehri seçtikten sonra, bir daire veya odanın ne kadara mal olduğunu ve fiyata nelerin dahil olduğunu görsel olarak görebileceğiniz bir teklif listesi otomatik olarak görünecektir. Buraya detaylı haritaçok sayıda her türlü seçenek ile. Ve şehir merkezinde ya da varoşlarında hiç önemli değil.

Tek dezavantajı: site tamamen Çince. Ancak burada her şey sezgisel olarak açık, ayrıca kimse çeşitli çevrimiçi çevirmenleri iptal etmedi.

Bu genellikle bütün bir depo kullanışlı bilgiŞanghay'daki yaşam hakkında. Burada en son haberleri okuyabilir, yaklaşan etkinlikler hakkında bilgi edinebilir ve onlar için hemen bilet alabilir, iş bulabilir, bir şeyler satabilir ve satın alabilir, ayrıca konut bulabilirsiniz. Site tamamen İngilizce'dir.

İkincisi, size birkaç uygun konaklama seçeneği sunacakları, sizi yakalayacakları, gösterecekleri ve size her şeyi anlatacakları emlakçılar var. Bu durumda, Çinliler sizi tamamen kanatlarının altına alacaktır. Ancak aşağıdaki paragrafı okumadan muhteşem bir izolasyonla ajansa gitmenizi tavsiye etmiyorum.

Üçüncüsü, eğer çalışacaksanız, ev sahibinden size yardım etmesini isteyin. Evet, cebinizden ödeyeceksiniz, ancak hiç kimse tamamen insani küçük iyilikleri iptal etmedi. Çin'de normal muamele görüyorlar. Daha önce incelemiş olduğunuz dairelerin tüm artılarını ve eksilerini sıralayarak şehrin bir ucundan diğerine acele etmenize ve dairenin falan filan nasıl göründüğünü hatırlamanıza gerek yok.

Çin'de bile bir görüş var: beyaz bir adam zengin bir adam. Özellikle de konut fiyatlarının kiralık olduğu gerçeğine hazırlıklı olun küçük şehirler yabancıları parmaklarınızda sayabileceğiniz bir yerde, sizin için %20-30 fazla tahmin edilmiş olacaktır.

Pazarlık Uygundur

Çin, pazarlık yapabileceğiniz ve pazarlık yapmanız gereken büyük bir pazar. Konut kirası, indirim talep etmeniz gereken mal ve hizmetlerin listesindedir. Aksi halde faut gelmeyin! Özellikle uzun süre çekim yapıyorsanız.

Daireyi dolaşın, burnunuzu bükün, derler, burada bir leke var ve bu şey işe yaramıyor. Ve genel olarak, aklımda birkaç seçenek daha var, ancak böyle bir daire özellikle ruhuma battı ve henüz düşmedi. Ne de olsa, kendinizi bir çocuk olarak hatırlayın, ebeveynlerinize akşam saat 10'a kadar yürüyüşe çıkmanıza izin vermeleri için yalvardığınızda - aynı derecede şiddetli pazarlık yapın.

Çin'de altın bir kural vardır: Önemli olan her şeyi ev sahibinin dilinde konuşuruz.

Ne de olsa Nelson Mandela'nın dediği gibi: "Bir insanla anladığı dilde konuşursanız, kafasına konuşursunuz. Eğer bir kişiyle onun hakkında konuşursanız anadil onun kalbine konuşursun."

Ev sahibim bilgimden çok etkilendi Çince kira fiyatı ayda 500 yuan düştü. Şah mat, yoldaşlar! Ancak dili iyi bilmiyorsanız veya yeterli küstahlığa sahip değilseniz ve Çin'de onsuz yaşayamıyorsanız, meslektaşlarınızdan, patronunuzdan veya diğer tanıdık anadili konuşmacılarınızdan sizinle birlikte izlemeye gitmelerini istemekten çekinmeyin.

Sözleşme imzalamaya devam ediyoruz

Aylık bir depozito yatırmanız istenecek kiraya vermek ve sonraki üç ay için peşin ödeme yapın. Sözleşmenin sona erme tarihinden önce herhangi bir nedenle sözleşmeyi feshederseniz depozito mal sahibine kalır.

Tarafların sorumlulukları konusunda her şey standarttır: mal sahibi, uyarı yapmadan ve bilginiz olmadan size konut sağlar, şimdi dairenize / odanıza izin vermez ve tahliye konusunda önceden uyarır. Kira ve elektrik faturalarını (aylık yaklaşık 400-500 yuan) zamanında ödemeniz, hiçbir şeyi bozmamanız, müziği yüksek sesle açmamanız ve hayvan beslememeniz gerekmektedir. Tesisin durumunun ihlali durumunda depozito iade edilmez. Herhangi bir arıza durumunda ev sahibi veya emlakçı ile görüşün, tamirci gönderirler.

Böylece seçim yapılır, sözleşme imzalanır ve Çin'deki evinizin mutlu sahibi olursunuz.

Çin Halk Cumhuriyeti'nin ekonomisi hızla büyüyor. Birkaç yıl içinde, bir zamanlar geri kalmış Çin köyleri, gökdelenler ve medeniyetin tüm faydaları ile devasa megalopolislere dönüştü. Ülkede bilim hızla gelişiyor ve Çin dili giderek daha popüler hale geliyor. Her yıl dünyanın her yerinden binlerce öğrenci, turist ve göçmen işçi Çin'e geliyor. Ve yüzleşmeleri gereken ilk şey, başlarının üstünde bir çatı aramaktır. Bu yazımızda sizlere Çin'de gayrimenkul kiralamanın nasıl gerçekleştiğini anlatacağız.

Çin'de hangi kiralama seçenekleri mümkün

Çin'e bir gezi planlarken akılda tutulması gereken ilk şey, ülkede yaşayan çok sayıda yerel sakin ve yabancı ziyaretçinin olduğu ve bu bağlamda, Çin'in muazzam hızına rağmen boş konut bolluğunun olmadığıdır. yapı. Tabii ki, herhangi bir web sitesi veya emlak acentesi size birçok seçenek sunacaktır, ancak kiralama konusu özellikle alakalı hale geldiğinde, uygun fiyatlarla yüksek kaliteli konutların oldukça kıt bir mal olduğu ortaya çıkıyor.

Bu nedenle tatile gidiyorsanız veya bir iş gezisine gidiyorsanız, henüz kendi ülkenizdeyken kısa süreli kiralık konutları düşünmelisiniz. Konaklama sunan web siteleri farklı şehirlerÇin, internette epeyce var. Aralarında Rusça dil sürümleri de var - bunları aşağıda anlatacağız. Kısa bir seyahate çıkarsanız turist çeki, seyahat acentesinin Orta Krallık'taki konaklamanızla ilgilendiğinden emin olun.

Orada yaşamak için uzun bir süre Çin'e giderseniz veya zaten ülkenin kendisindeyken uzun vadeli kiralık konut almak daha iyidir, daha ucuz olacaktır. Ancak, yine de, bu sorunun çözümünü "arka brülörde" ertelemeyin. Konut aramak için birkaç gün geçirin ve sizin için en uygun seçeneği bulduktan sonra bir anlaşma yapın - uzun süre tereddüt ederseniz, sevdiğiniz daire büyük olasılıkla başka birine gidecektir.

Çin emlak piyasası

ÇHC sosyalist bir devlet olmasına rağmen ülkenin emlak piyasası kapitalist kurallara göre işlemektedir. Yani, gerekirse, sadece evler, daireler ve bireysel odalar değil, aynı zamanda ticari kullanıma yönelik çeşitli nesneleri de kiralayabilirsiniz.

ÇHC'de konut gayrimenkul kiralama

Çin'de yaşam standardı oldukça yüksektir, bu nedenle kira fiyatlarının düşük olduğu söylenemez.

Bir daire nasıl kiralanır

Çin'de bir aylığına bir daire kiralayın iyi alan yaklaşık 1000 $ için büyük bir şehirde. Doğal olarak, ayrı bir küçük tek odalı daireden bahsediyoruz. Oradaki onarımların özellikle yüksek kalitede olmayacağına ve sıhhi tesisatın sızabileceğine hazırlıklı olun. Bu nedenle, konut kalitesi için yüksek gereksinimleriniz varsa, derhal acentelerinizi bu konuda bilgilendirin. Sizin için bir şeyler bulmaya çalışacaklar, ancak fiyatlar daha yüksek olacak - daha fazla ve daha iyi daire metroya ve şehir merkezine ne kadar yakınsa o kadar pahalıdır.

Ve son olarak, en ilginç şey, borçlular için yurtdışı seyahatlerinin kısıtlanmasıdır. Bir sonraki denizaşırı tatile çıkarken “unutmanın” en kolay olduğu borçlunun durumuyla ilgilidir. Nedeni gecikmiş krediler, ödenmemiş faturalar, nafaka veya trafik polisinden alınan para cezaları olabilir. Bu borçlardan herhangi biri 2018'de yurtdışına seyahati kısıtlamakla tehdit edebilir, kanıtlanmış hizmet nevylet.rf'yi kullanarak borcun mevcudiyeti hakkında bilgi edinmenizi öneririz.

Bu nedenle, bir apartman dairesinde bireysel oda kiralama piyasası Çin'de oldukça gelişmiştir. Bir yataklı bu tür konutlar ayda yaklaşık 400-500 dolara mal olacak.

Birlikte yaşamak için birkaç ortakla bir daire kiralamak iyi bir fikirdir. Bu yöntem, şehrin en uygun alanını (daireler, özellikle büyük olanlar, kiralamak daha uzun sürer) kolayca seçmenize ve hem kiradan hem de kamu hizmetlerinden tasarruf etmenize olanak tanır.

Yerel forumlarda uygun ilanların altında yoldaşlar aramalı veya "Daire kiralamak için ortaklar arıyorum" gibi bir ilan vermelisiniz. Çin'de barınma zordur, bu nedenle ortaklar hızlı bir şekilde bulunur. Sonuç olarak, çok odalı daireler genellikle gerçek uluslararası hostellere dönüşür.

Kiralık evler

Dilerseniz sadece daire değil, aynı zamanda kiralayabilirsiniz. Tüm ev... Ancak ev kiralamak için ortalama fiyatlardan bahsetmek oldukça zor. ÇHC çok büyük bir ülkedir ve tüm bölgeler eşit derecede başarılı bir şekilde gelişmemektedir. Örneğin Çin hinterlandında ev kiralama teklifi aylık 300 dolardan başlıyor. Bu arada, daireler de bu bölgelerde daha ucuz. Ancak ülkenin daha cazip bölgelerinde ev kiralamanın maliyeti on binlerce doları bulabiliyor, yani çok daha pahalıya mal olacak.

Ticari gayrimenkul kiralama

Şu anda ÇHC'de kiralayabilirsiniz ticari gayrimenkul her tür ve amaç için - küçük hangarlardan ve depolardan otellere ve fabrikalara kadar. Bu tür nesnelerin ortalama fiyatları hakkında konuşmaya gerek yok - bunların hepsi konumlarına, alanlarına, amaçlarına, kiralama koşullarına vb.

Bölge ve şehre göre gayrimenkul

Çin'de bir ev kiralamanın maliyetinden bahsetmişken, birçok faktöre bağlı olduğuna dikkat edilmelidir: konutun alanı ve kalitesi, ek olanakların mevcudiyeti vb. Ancak, en önemli şey tam olarak nerede bir ev kiralamak istediğinizdir: büyük bir şehirde veya taşrada. Şehirlerde kiralama fiyatının da belirli alana bağlı olduğu akılda tutulmalıdır.

Pekin'de kiralama fiyatları

Pekin, önemli bir idari, askeri, ekonomik, bilimsel ve turizm merkeziülke. Şehrin nüfusu 21,5 milyon kişidir. Ayrıca, şehir sürekli olarak çok sayıda ziyaretçiye ev sahipliği yapıyor, bu nedenle emlak kiralamak pahalı. Örneğin, yaklaşık 1,5 bin ABD doları maaşı olan bir kişi, bir aylığına Pekin'de bir daire kiralamayı karşılayabilir ve ardından neredeyse tamamen kiraya harcanacaktır.

Tabii ki, sadece tek odalı ayrı bir daireden bahsediyoruz - merkezdeki daireler çok daha pahalıya mal olacak. Şehrin eteklerinde konut biraz daha ucuz, ancak 1 ila 1,5 bin dolar arasında bir miktar rehberlik etmelisiniz.

Bu arada, BDT vatandaşlarının genel olarak Çin'i ve özel olarak Pekin'i ziyaret etmeleri için ülke hükümetinden özel izin alınması gerekiyor.

'da daire kiralamak ne kadara mal olur?

Guangdong eyaletinin başkenti Guangzhou'nun nüfusu 14 milyon. Şehir önemli bir sanayi, yönetim ve ulaşım merkezidir. Buna ek olarak, dünyanın ticaret ve lojistik merkezlerinden biridir - İnternetteki tüm satın alımların önemli bir bölümünün Guangzhou üzerinden geçtiği yer. Yabancılar burada iş bulma hayaliyle çok sayıda şehre gelirler. Bu nedenle, 2019'da herkes Guangzhou'da uzun süre bir daire kiralamayı göze alamaz - ayrı bir dairenin aylık kirası yaklaşık 1000 dolara mal olacak. Eteklerde 600-800 $ için seçenekler bulabilirsiniz, ancak burası yoğun nüfuslu bir şehir, burada trafik sıkışıklığı nadir değildir ve işe geç kalmak geleneksel değildir. Bu nedenle, size gerekli ulaşım erişilebilirliğini sağlayacak bir ev seçin.

BDT'den yeni başlayan bir yöneticiyseniz ve Guangzhou'daki maaşınız 1000 dolardan başlıyorsa, sizin gibi bir göçmen işçi ile hisse üzerinde çalışmaktan çok uzak olmayan bir ay boyunca Guangzhou'da bir daire kiralamayı düşünmek mantıklıdır. Rahatlayıp daha fazla kazanmaya başladığınızda, her biriniz ayrı bir daire kiralamayı göze alabilirsiniz.

Şanghay'da nasıl ev kiralanır

Yangtze Nehri Deltası'nda bulunan Şanghay'ın nüfusu 24.15 milyon. Şehir, ülkedeki ve dünyadaki en kalabalık ikinci, sadece Çin Chongqing'inden sonra ikinci. Bu nedenle, burada konut pahalı - Şanghay'da uzun süre bir daire kiralamak ayda yaklaşık 1000 dolara mal olacak. Merkezden uzakta, varoşlarda yaklaşık 800 $'a ayrı bir stüdyo daire bulabilirsiniz ancak bu tasarrufların seyahat masraflarınızı karşılayıp karşılamayacağına siz karar verin.

Mançurya'da Kiralık Fırsatlar

Üç ilden oluşan tarihi alan 19. yüzyılın ortalarına kadar Çin'in bir parçası olan Rus Amur ve Primorye bölgeleriyle sınırlıdır ve Çin-Rus ticaretinin merkezidir. Ancak bu bölge ekonomik olarak Çin'deki diğer bazı şehirler ve eyaletler kadar gelişmiş değil, bu yüzden burada konut fiyatları daha düşük. Örneğin Çin'de Mançurya'da daire kiralamak 300 dolardan başlıyor ve kırsal kesimde bir ev ayda 100 dolara kiralanabiliyor.

Shenzhen'de bir mülk kiralamanın maliyeti

Shenzhen - eyalet Çin şehri Hong Kong sınırındaki Guangdong eyaletinde yer almaktadır. Ancak bizim için alışılmış bölgesel merkezler gibi görünmüyor. Kentin nüfusu 2000 yılından bu yana üçte bir oranında artarak 10 milyon kişiye ulaşmıştır. Şu anda, Shenzhen aktif olarak gelişiyor, yapım aşamasında ve en hızlı büyüyen nüfusa sahip ilk beş şehir arasında yer alıyor. Aynı zamanda, bu şehirde kiralama fiyatları nispeten düşüktür: Shenzhen'de bir daire kiralamak, Mançurya'dakiyle yaklaşık olarak aynı olacaktır - ayda 300 dolardan.

Konut kiralama süreci

Kendinize uygun bir seçenek bulduğunuzda, dairenin sizde kalması için aylık kiranın yaklaşık %20'si kadar bir depozitoyu ev sahibine bırakmanız gerekir. Bundan sonra, sözleşmeyi imzalarken, bir veya iki aylık (anlaşmaya bağlı olarak) bir ücret ödemeniz ve ayrıca depozito adı verilen bir sigorta ücreti ödemeniz gerekecektir. Güvenlik depozitosu miktarı genellikle evin aylık kirasına eşittir. Kira sözleşmesini son teslim tarihinden önce feshederseniz bu tutar ev sahibine kalır, kira zamanında biterse bu para kiracıya iade edilir.

Kiralık belgelerin kaydı

Çin'de ilk elden ev kiralamayı bilenler, Çin'de dolandırıcılık vakaları nadir olmadığı için bir kira sözleşmesi yapılmasının zorunlu olduğunu savunuyorlar. Sözleşme mutlaka şunları belirtmelidir:

• mülk sahibinin adı ve kimlik kartı numarası;
• daire adresi, aylık kira ve güvenlik depozitosu ile ödeme planı;
• beklenmedik olayların sorumluluk derecesi: arızalı ev aletlerinin, sıhhi tesisatın vb. onarımını kim öder;
• ev sahibi tarafından sözleşmenin sona ermesinden önce evi boşaltmak istemesi durumunda ödenen tazminat. Ceza genellikle aylık kiradır.

Çince bilmiyorsanız, o dilde yazılmış hiçbir şeyi imzalamayın - İngilizce bir sözleşme isteyin.

Çin'de kalacak yer nasıl aranır?

Tüm ülkelerde olduğu gibi, konut arayışı bu alandaki uzmanlar tarafından bağımsız olarak veya bu prosedüre emanet edilebilir.

Kendi kendine konut arama

Şu günlerde bağımsız arama genellikle internet ile başlar. Bu özellikle kullanışlıdır çünkü evdeyken arama yapabilirsiniz. Ağın, Çin de dahil olmak üzere dünya çapında birçok uluslararası kiralama sitesi vardır. Tipik olarak, bu sitelerin Rusça bir versiyonu da vardır. Aşağıdaki sitelere genel bir bakış sunacağız.

Lütfen bu sitelerde yayınlanan kira fiyatlarının her zaman biraz daha yüksek olduğunu unutmayın - Çinli apartman sahipleri zengin yabancılara güveniyor.

Ek olarak, Çince ve hatta şehir içi ölçekte İngilizce siteler var - bu sitelerde fiyatlar daha düşük, ancak yine de yabancılar için tasarlandı. en düşük fiyatlarÇince sitelerde listelenir ve onları biliyorsanız, her şeyden önce onları ziyaret etmelisiniz.

Uygun bir seçenek seçtikten sonra, konut muayenesi ve kiralama şartları üzerinde anlaşın ve ardından bir anlaşma yapın ve içeri girin.

Bir dizi site ayrıca çevrimiçi olarak konaklama rezervasyonu yapmanıza izin verir.

Emlak acenteleri aracılığıyla konut bulma

Zaten Çin'deyseniz, özel emlak acentelerinin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Şehrin yaşamak istediğiniz bölgesine seyahat edin - yerel acenteler her zaman tüm haberlerden haberdardır. Sokaklarda yürürken, bu tür birkaç ajans bulacaksınız - bunları çeşitli konutların iç fotoğraflarının bulunduğu reklam stantlarından tanıyabilirsiniz. Fotoğraflara çok fazla güvenmeyin - onarımın kalitesi genellikle düşüktür, ancak acenteye gidin.

V Büyük şehirler bu tür her bir ajansın genellikle sahip olduğu en az bir çalışanı vardır. ingilizce dili... Ona ve temasa. O zaman onun deneyimine güvenin. Onarım kalitesiyle ilgili ciddi gereksinimleriniz varsa, bunu açıkça ve hemen belirtin - böylece kendinizi size uygun olmayan birçok daire ziyaretinden kurtarırsınız. Size uyan maksimum kiralık konut maliyeti, aynı zamanda hemen adlandırın ve onu sıkıca savunun. Bir temsilcinin daha pahalı bir hizmet satmasının her zaman daha karlı olduğunu unutmayın - o, işlemlerin yüzdesiyle yaşar. Kural olarak, acentelik hizmetlerinin maliyeti aylık kiranın yaklaşık %30'u kadardır, ancak bu konuyu da hemen açıklığa kavuşturun.

Çin Emlak Kiralama Siteleri

Yukarıdaki kiralama fiyatları yaklaşık ve ortalamadır. Buna ek olarak, emlak piyasası çok dinamiktir ve fiyatlar basitçe modası geçmiş olabilir. Güncel fiyatlar özel sitelerde bulunabilir - size küçük bir liste vereceğiz, ancak internette ve Çin'de konaklama sunan diğer sitelerde bağımsız olarak bulabilirsiniz:

• https://www.airbnb.ru/s, ÇHC de dahil olmak üzere dünyanın her yerinde kiralık konut için büyük bir uluslararası sitedir. Rusça dil sürümü var.
• https://www.booking.com benzer bir başka uluslararası sitedir.
• Şanghay şehrinde gayrimenkul kiralamak için İngilizce dilinde iki site:
• aynı şehirde Çince iki emlak kiralama sitesi:

ÇHC'de kendi evinizi nasıl kiralayabilirsiniz?

Çin'de bir mülkünüz varsa ve onu kiralamak istiyorsanız, yerel ajanslar ve uluslararası web siteleri ile iletişime geçin. İşin çoğunu sizin için yapacaklar. Yalnızca önceden kararlaştırılan koşulları yerine getirmeniz gerekir. Lütfen gayrimenkul kiralamanın bir kâr olduğunu ve dolayısıyla bunun bir iş olduğunu unutmayın.

Gayrimenkulün alt kiralaması

Kira sözleşmeniz, kirayı tamamen veya kısmen başka kişi veya kuruluşlara (alt kiralama) kiralamanıza izin veriyorsa, bunu yapabilirsiniz. Sadece bu işin yürütülmesinin doğru olduğundan emin olun - Çin'in kolluk kuvvetleri, ülkenin mevzuatına uyulmasını yakından izliyor.

Dairem Çin'de. Maliyeti: Video

Pekin'e gelmeden yaklaşık iki ay önce bu sorunu nasıl çözeceğimi düşünmeye başladım. Düşünce süreci neredeyse bilimsel bir temele oturtuldu: Sekiz yıldır Pekin'de yaşayan, bir Çin vatandaşıyla evli olan ve Alman büyükelçiliğinde çalışan eski bir arkadaşımla detaylı bir telefon görüşmesi yapıldı. Tabii ki, Almanya-İsviçre sınırındaki Konstanz Gölü'ndeki yerimde otururken, büyük bir organizasyon dehası gibi, İnternet üzerinden uygun bir seçenek bulacağımı ve arkadaşımın gidip yerinde olup olmadığını göreceğini umuyordum. Bu konut, Avrupa uygarlığının zevkleriyle şımartılan veya bozulmayan bir kişi için kabul edilebilir. Ayrıca, planlama ve başarılı uygulama konusunda zaten birden fazla deneyimim oldu. bağımsız yolculukÇin'de, tüm yerel uçak-tren biletlerinin satın alınması ve Taishan Dağı gibi normal bir Avrupalı ​​için en egzotik yerlerde otel rezervasyonu ile.
Başlangıçta, her şey yolunda gitti, bu da seçilen stratejiden şüphe etmek için hiçbir neden vermedi. Doğru, arkadaşım ve Çinli kocası bir şekilde çok dikkatli bir şekilde her şeyi yerinde görmenin ve seçimlerini diğer insanlara kaydırmamanın güzel olacağını fark ettiler. Fotoğraftan seçeceğimi çok emin bir şekilde belirttim ama siz sadece yüzeysel bakıyorsunuz, orada yaşayabilir misiniz, yaşamaz mısınız, bu sahipler nasıl insanlardır.
İlanımı, yabancılar ve ilgili Çinli "altyapı komisyoncuları" arasında çok popüler olan That's Beijing adlı internet portalında yayınladım. Cevaplar çok uzun sürmedi - başta İngilizce konuşan apartman komisyoncularından olmak üzere, Pekin'deki konut sorunumu kısa sürede çözmeye söz veren yaklaşık bir düzine e-posta geldi. Pekin'de, Şanghay'ın aksine, dairenin kiracısının komisyoncu hizmetleri için ödeme yapmadığı, bunun ev sahibi tarafından yapıldığı ortaya çıktı. Daha sonra ortaya çıktığı gibi, dairenin sahibi, böyle bir komisyoncuya aylık daire kirasına eşit miktarda "salya atmalıdır". Tabii ki, sevinmek hala aptalca olsa da, bu miktar bir daire kiralama maliyetinde bumerang.
Bir apartman sahibinden, Huilongguan'da toplam 100 metrekare alana sahip yeni bir daire - 2 yatak odası - ve bu üç odalı bir daire kiralamayı teklif eden bir e-posta geldi. Bu konaklar için 2500 yuan, yani yaklaşık 250 euro istediler. Haritaya baktım - ve Wudaokou bölgesinde, bir tür Moskova Yingaz Maurice Torez (Pekin Yuyan Daxue - Beijing Edebiyat ve Kültür Üniversitesi, BLCU) olan Beijing Linguistic University'nin yanında yaşayacaktım. Uzak değil gibi görünüyordu. Hafif metro hattında yaklaşık dört durak. Ancak Alman arkadaşım yine şevkimi soğuttu.
"Canım," dedi, "Sana Pekin'e yerleşmeni şiddetle tavsiye ediyorum, böylece iş yerine yürüyerek ya da kısa bir bisikletle ulaşabilirsin. Bu, eğer bir arabanız yoksa. Ve Çinlilerle kalabalık toplu taşıma araçlarında öğürmek çok şüpheli bir zevk. Özellikle yoğun saatlerde. Ek olarak, aynı Huilongguan (Rusça'da normatif transliterasyonda şiddetle küfürlü yazılmıştır - "Huilongguan", Çince telaffuzda bir triphthong olmasına rağmen, "huy" değil, "hui" elde edilir. Harf çevirisi normlarını belirleyen büyük Sinologlar , harika şakacılar vardı !!!), kesinlikle açık bir alanda inşa edilmiş - bir tür uyku alanı. GDR'nin Berlin'deki Marzana'sının veya Moskova'daki Sovyet Biryulyovo'nun bir çeşidi. Kısacası Rio de Janeiro değil."
Ndaa, eski zamanlayıcıların görüşlerini dinlemek ve harikulade bir Avrupa ismi Henry olan bir ev sahibinin teklifini reddetmek zorunda kaldım. Yabancılarla iletişim kuran Çinliler, bu tür göbek adlarını büyük bir zevkle buluyorlar. Hatta bazıları Rus. Bir keresinde Harbin'de bir tacoa Zoya ile konuştuğumu hatırlıyorum.
Ev sahibi Henry, hafif metroyla gitmenin sadece 30 dakika sürdüğünü söylese de şüphelerimi paylaştı.
Henry'yi telefonda oldukça iyi İngilizce konuşan iki Çinli kız izledi. Kızlar, Sichimeng bölgesindeki bazı hutonglarda iki katlı bir ev kiraladılar ve ikinci katı kendi tuvaleti, duşu ve çamaşır makinesiyle 2000 yuan (200 Euro) karşılığında kiralamayı kabul ettiler. Yine haritaya baktım ve Pekin gezi rehberine baktım. Çok pastoral bir resim çizildi. Çin Bilimler Akademisi'nin eski başkanının, ünlü yazar Guo Moruo'nun ve her türden diğer ünlülerin evinden çok uzakta olmayan güzel küçük ev. Şüphe uyandıran tek şey, hanımlarla aynı mutfağı paylaşma ihtiyacıydı. Çinlilerin yemeklerini sadece taze malzemelerle pişirdiğini ve balkonda tavuğun boğazını burkup tüy yolmaya başlayabileceğini yazıyorlar. Aslında Çin mutfağını seviyorum, ancak hazırlanma sürecinden gelen kokular bazen, açıkçası, ambrosia değil ...
Bakireler, Pekinli arkadaşımla fotoğraf göndermeye ve bir görüş ayarlamaya söz verdiler. Ve yine her şey suya düştü. Bunun nedenini ancak daha sonra anladım. Pekin'de, bir kiracının daireyi terk etmeden üç ay önce ev sahibini bilgilendirmek zorunda olduğu Almanya'nın aksine, önceden bir şey kiralamak geleneksel değildir. Kiralama işlemi en fazla birkaç gün sürer. Sahipleri beklemeyi kabul etmiyor, bir daire kiralamak istiyorsanız hemen kiralayın. Sadece iki hafta içinde bir daireye ihtiyacınız varsa, iki hafta sonra tekrar gelin. Tabii ki turist dairelerinden bahsetmiyoruz. Ama oradaki fiyatlar tamamen farklı, çok daha yüksek. Ama bütün bunları henüz bilmiyordum.
Kısacası, uzun süredir kiraladıkları bir dairede Pekin'e gelme niyetlerini gerçekleştirmeyi başaramadılar. Üstelik, önceleri Konstanz Gölü üzerindeki Radolfzell'den edindiğim tüm eşyalarla gençliğimin şehri Berlin'e taşınmak zorunda kaldım. Ama bunlar zaten başka hikayeler, ama şimdilik Çin'e dönelim.
Zaten tanıdık olan İnternet portalı That's Beijing aracılığıyla, Pekin'in merkezinde turistler için tek odalı bir daire buldum. Yine, ilk bakışta, her şey yolundaydı - şehir merkezi, metronun yanında, tüm teknik çanlar ve ıslıklar - çamaşır makinesi, TV, bilgisayar, yüksek hızlı internet, mikrodalga fırın, elektrikli ocak. Reklam ayrıca bir Avrupalı ​​için "24 saat ılık su !!" gibi tuhaf şeyler vaat ediyordu. Şey, benim, görünüşe göre, Almanya'da tamamen rahatlamıştım. Geçen yaz Vladik'te, şehrin tam merkezinde bir su sütunu, bir anakronizm olarak şaşırdığımı hatırlıyorum. Ama hayır, yerel halk gutar, ki bu evde çok faydalı bir şey... Şehirde su kaynakları bittiğinde.
Çinli bir daire için, çok ileri düzeyde İngilizce bilen Calvin sahibi, haftada 1.300 yuan (130 Euro) istedi. Ancak bu odaları bir aylığına kiralayacağımı düşünerek indirim yapmayı kabul ettim ve bana ayda "sadece" 480 avro ödemeyi teklif ettim. Tabii ki, uzun süre hemen bir daire kiralamaktan daha pahalıydı, ancak o zaman çok sayıda görüşe sahip herhangi bir arkadaşınızı zorlamanız gerekmeyecekti. Almanya içindeki kişisel seyahat sorunlarımı göz önünde bulundurarak ve acil sorunlar listesini en azından geçici olarak kısaltma arzusuna yenik düşerek Kelvin'in önerisine katıldım. E-posta ile görüştük, telefonda kısaca konuştuk, ön ödeme yok, benden detaylı kişisel bilgi istemedi. Yani, fikrimi değiştirmeyeceğime dair hiçbir garantisi yoktu. İnternetteki sayfasında, dairelerin çizilmiş planını ayrıntılı olarak görebilirdi. Anladığım kadarıyla üç tane kiralıyor, biri iki odalı, Calvin bunun için ayda 6.000 yuan (600 Euro) istiyor. Her şey çok başarılı görünüyordu. O zamanlar kendisine sormayı unuttuğum tek şey, konaklarının metrekare olarak ne kadar geniş olduğuydu.
Olursa olsun, sorun benim için çözüldü ve 1 Eylül'de sabah erkenden Pekin'e uçtum. Kelvin benimle havaalanında 200 yuan karşılığında buluşmayı ve beni kiralık daireye götürmeyi kabul etti.Tabii ki taksiyle almak daha ucuzdu ama uçuştan sonra uykuya dalmak istemedi.
Doğal olarak, Kelvin toplantıya geç kaldı, yaklaşık 40 dakika sonra, ancak toplantı Elbe'de ve hatta Sarı Nehir'de sabah saat 6'da gerçekleşmedi, bu yüzden gücenmek aptalcaydı. Ve bir taksi daha hızlı olmazdı. Bana ek olarak, genç bir Fransızca öğretmeninin 5 yaşlarında bir kız çocuğu olan çifti de Paris'ten onun dairesine uçtu. Bir yıl "eğitim izni" aldılar (Almanlar öğretmenlerin bu ayrıcalığını Sabatjahr olarak biliyorlar) ve dünya çapında uzun duraklı özel bir British Airways uçak bileti ile seyahat etmeyi planladılar. 1 Eylül'de Pekin'de, bir yıl içinde Şili'de bitmesi beklenen neredeyse dünya çapındaki yolculuklarına başladılar.
Kelvin'in dairesi, 10 metrelik bir oturma odasına ev sahipliği yapan bir hortum şeklinde bir yaşam alanı olduğu ortaya çıktı, mutfağa üç metre daha ayrıldı. Bunun yanı sıra küçük bir köşede duş ve tuvalet bulunuyordu. Tamamen Sandunov olmayan bu hamamların köşesindeki bir delikten, mimarın planına göre doğrudan zemine dökülen su ve bilinmeyen bir yönde bırakılmıştır.
Bütün bu ihtişam, dediğim gibi, günlük 18 avroluk bir indirimle değerdi. Neredeyse "tekno" tarzındaki ev, 7-8 yıl önce yoksul olmayan öğrenciler ve bekar vatandaşlar için inşa edilmiş ve "Solo" adını taşıyan bu kompleksin giriş kapıları 24 saat korunmuştur. kırılgan tek tip menkul kıymetler tarafından.
Sonundaki odanın tamamı camlıydı ve oldukça çamurlu, tozlu bir balkona açılıyordu. Sabahları, Pekin lehçesinin karakteristik gırtlaktan hırıltı tonlarında, alçak taburelerde oturan Çinli büyükannelerin birbirleriyle konuştukları küçük bir sokağa bakıyordu. Ama Pekin'in tam merkezine - Tverskaya'nın Çince versiyonu - Wangfujing Caddesi ve Tiananmen Meydanı - gerçekten çok uzakta değildi - yürüyerek sadece 20 dakika. Bu yerde başka çipler de vardı - kelimenin tam anlamıyla köşeyi dönünce, herhangi bir Avrupalı ​​moda tutkununu tatmin edecek çeşitli ürünlerle Yeni Dünya Alışveriş Merkezi'nin çevresinde bir gökdelenler caddesi başladı.
Evet, hayır, şikayet etmek günah olur. Oldukça turist dostu bir sığınak.
Ama sonra en az beş ay Pekin'de yaşamak zorunda kaldım. Bu nedenle, bir hafta sonra daha geniş bir şey aramaya katılmaya karar verdim.
Pekin ile tanışma toplu taşıma ile Alman arkadaşımın sözlerini doğruladı. İnsanın çoğu zaman geçireceği yere yerleşmenin gerçekten gerekli olduğu ortaya çıktı. Şehrin bir ucundan diğer ucuna Moskova ya da Berlin için tanıdık ve normal olan tüm bu geziler Pekin'de un haline geliyor. Arabası olanlar için kendi arabanızda bile.
İşte yine Pekin İnternet portalı kurtarmaya geldi. Garip bir şekilde Rusça'da internette uygun bir tavsiye bulamıyorsunuz. Birkaç gün boyunca "Yarımküre" ve diğerleri gibi tüm bu sohbetler arasında gezinmeye çalıştım, ancak orada, kural olarak, hiçbir şey yok. güncel bilgiler numara. Ayrıca LJ'deki Sinology siteleri aracılığıyla ilgili herhangi bir bilgi bulamadık. Moskova'ya döndüğümde, gitmeyi planladığım aynı üniversitede bütün bir yıl geçiren Rus gencine bir e-posta yazdım. Sadece basit bir soru sordum: "Udaokou bölgesindeki üniversiteye yakın bir daire nasıl kiralanır?" Genç adam bana kısaca ve şiddetle değil, benim açımdan arkadaşça cevap verdi. “Rekabet çok yüksek olduğu için üniversiteye yakın bir daire kiralamak çok zor olacak. Eski tanıdıklarımdan kimseyi tavsiye edemiyorum çünkü hiçbiri böyle bir sorunla ilgilenmiyor ve bir pansiyonda yaşıyor! Bir pansiyonda yaşama ihtimali bana çekici gelmiyordu. İlk olarak, Dil Üniversitemde, bir komşu / komşu ile bir oda için günde 60 yuan, ayda toplam 1860 (186 avro) istediler. İkincisi, sorularıma takılıp kaldığım aynı eski muhabirim, LiveJournal'daki blogunun sayfalarında, Afrikalı ve Vietnamlı öğrencilerin bu hostellerdeki mutfaklarda ve halka açık yerlerde ne tür kirler olduğunu, ne tür yağlı hamamböceklerinin olduğunu yazdı. oraya sürün... Ve diğer Avrupa vatandaşları olan bir şirkette, 1800-2000 yuan için kendinize ait odalı büyük bir daire kiralamak için Pekin'de iki veya üç kişi için oldukça mümkün !! Peki, söyle bana, neden o zaman mazoşizme girip bir pansiyona yerleşelim? Ek olarak, artık genç olmayan bir insan olarak, genellikle, bana söylendiği gibi, Pekin'in kuzey batısında, mobilya ve ev aletleri ile oldukça yeni bir evde bir iki odalı ayrı bir dairede yaşamayı planladım. , 2900-3600 (290-360 Euro) RMB'ye kiralanabilir.
Tüm süreç son derece basit olduğu ortaya çıktı. İlk olarak, Patrick adında İngilizce konuşan bir emlakçı bana Sichimeng ve Dazhongsi metro istasyonları arasında yeni inşa edilmiş bir gökdelende tek odalı bir daire teklif etti. İncelemeye geldiğimde hala mobilya yoktu !!! Ama hostes üç gün içinde kabul edersem her şeyin satın alınacağını ve kurulacağını söyledi. Bu birinci sınıf konutun penceresinden görülen manzara muhteşemdi. Ama fiyat hala oldukça yüksek görünüyordu. Udaokou metro istasyonunun yakınında, çalışanları hemen gelip birkaç daire görmemi öneren başka bir emlak ofisini aradım. Ne yazık ki, pratikte İngilizce konuşmuyorlardı ve 20 yıldan fazla bir süre önce Leningrad Üniversitesi Doğu Fakültesi'nde edindiğim yarı unutulmuş Çince bilgimi acilen, vaktinden önce aktive etmem gerekiyordu. Daha sonra ortaya çıktığı gibi, boşuna değildi. İlk önce Udaokou metro istasyonunun yakınındaki oldukça modern bir binada üç daireye baktım. Hepsi üç odalıydı ve sahipleri onları ayda 3.500 ila 3800 yuan arasında istedi. İçlerindeki eşyalar oldukça sovyet tarzıydı, özellikle banyolar beni biraz melankolik hissettirdi. 1988'de tezimin savunması sırasında bir hafta yaşadığım Leningrad'daki Stepan Khalturin Caddesi'ndeki Akademicheskaya oteli Sovyet döneminde böyle görünüyordu. Emlakçılara bu konut kalitesinin bana pek ilham vermediğini söylemek zorunda kaldım. O zaman teslim olmak için Patrick'e gitsem iyi olur .... Brokerler hemen uyandı ve endişelendiler, anladığım kadarıyla Çinliler her zaman başka alternatifleriniz olduğunu açıklamalılar.
Ofisin sahibi şalgamını kaşıdı ve veri tabanında iki odalı daha iyi iki daire olduğunu, ancak metrodan uzakta olduğunu söyledi. Otobüste yaklaşık on dakika. izlemeyi kabul ettim. Daha önce görülen kepçe tarzı seçeneklerle karşılaştırıldığında, bu diğer iki daire konforun zirvesi gibi görünüyordu. Yakın zamanda yenilenmiş, oldukça yeni mobilyalar, kontrol ekranlı 7/24 güvenlik ve temiz koridorlar. Bir seçenek için benden 3100, diğeri için 3400 yuan istediler. 3400 seçeneğini seçtim. Ertesi gün ofise geldim ve gözden geçirmem için kira sözleşmesinin metnini bana vermemi istedim. Emlakçılar bu önlem karşısında çok şaşırdılar ama metni verdiler. Şüphelerimin boşuna olduğu ortaya çıktı - Çince'deki her cümle İngilizce metin tarafından kopyalandı, bu yüzden kafa karışıklığı olmadı. Teslim prosedürünün aşağıdaki gibi olduğu söylendi. Daire için altı ay önceden para getiriyorum ve depozito şeklinde aylık bir ödeme daha yapıyorum. Sözleşme bir yıl için yapılır. Bir yıldan daha erken bir süre sonra daireden ayrılmanız anlamında sözleşmeyi ihlal ederseniz, depozito iade edilmez. Bu evde aniden bir şey kırılır veya çizilirse, ev sahibinin onarım masraflarını ödemek için de bir depozito verilir. Herhangi bir sorun çıkmadığında, her iki taraf da bu sözleşmenin süresini uzatmazsa, bir yıl sonra depozito iade edilir. Işık, elektrik, telefon, internet kiracıya aittir. Bakım (örneğin güvenlik) ve merkezi ısıtma ev sahibi tarafından ödenir. Daha erken ayrılıp dairenin sahibini bulup yeni müşterilerle yer değiştirecek olsam depozitoyu kaybetmeden durumu çözebilir miyim diye sorduğumda emlakçı “Bu konu da kendi müşterisi ile çözülebilir. Yardım." Bugün bugün, yarın yarın.

Kısacası, kesinlikle hiçbir zorluk ortaya çıkmadı. Bir sürü daire teklif edildi ve her neyse, çok kalın bir cüzdanınız bile yoksa, Pekin'deki konut sorunu çok hızlı bir şekilde çözülebilir. Yani eski Rus muhabirim renkleri ooooooo çok kalınlaştırdı. Anladığım kadarıyla, Pekin'in diğer bölgelerinde çok daha ucuza bir daire kiralayabilirsiniz. Pek çok Pekin üniversitesinin bulunduğu Pekin'in kuzeybatısında, sürekli olarak göç eden çok sayıda nüfusun varlığı durumu karmaşıklaştırıyor. Ancak Pekin'in diğer bölgelerinde bunu yapmak daha kolay.
Örneğin, Alman tanıdıklarımın oğlu, şehrin doğusundaki Gomao bölgesinde üç odalı bir daire için ayda sadece 1900 yuan, eşyasız bir daire için ödeme yapıyor. Ama Çin'de en az beş yıl geçireceğini kesin olarak biliyor. Ek olarak, notlarım yalnızca sözde "Uluslararası daire" bölümüyle ilgilidir. Herhangi bir emlak ofisinin penceresindeki Çince reklamlar, "Çin yolunu" izlerseniz konutun çok daha ucuza kiralanabileceğini gösteriyor.
Böylece sadece iki veya üç gün içinde bir daire kiralayabildim. Daha sonra ortaya çıktığı gibi, birkaç küçük hata yaptım, ama bunu size daha sonra anlatacağım.

Newtravels, Pekin'de 427 daire kiralamak ve rezerve etmek için teklifler sunar. iyi reytingler ve incelemeler. Bu bireysel konaklamalar her zaman otel rezervasyonlarına birincil alternatif olacaktır. Kural olarak, daireler, seyahatlerde konfor ve tanıdık yaşam koşullarını tercih eden gezginler tarafından seçilir.

Başlıca avantajları açıktır:

1. Bir apartman dairesinde bir otel odasından önemli ölçüde daha büyük yaşam alanı;
2. Gaz veya elektrikli ocak ve buzdolabı içeren bir mutfağın mevcudiyeti;
3. Yemek pişirmek için gerekli tüm ekipmanların varlığı (mikrodalga fırın, tost makineleri, kahve makineleri);
4. Genellikle bir çamaşır makinesi ve ütü bulunur.

Pekin daireleri, normal ev ortamının daha çok tercih edildiği küçük çocuklu çiftler arasında çok popülerdir. Bu sayfa, şehrin en çekici ve aranan dairelerini gösterir. Bunlar rezervasyon hitleridir - ekonomik stüdyo daireler veya iki ayrı yatak odalı daireler. İkinci seçenek, birkaç kişilik bir grupla seyahat eden gençler tarafından da tercih edilmektedir.

427 kategorisindeki daireler Şehirdeki toplam otel 4258 En düşük fiyatlı daireler Shi Li Bao Aile Dairesi (13 $) En yüksek fiyatlı daireler Siheyuan'da Dörtgen Avlu - 7BR Daire(89460 ₽) Ortalama fiyat 5768 ₽ Ortalama puan 8