Подобовий бізнес Енциклопедія рішень
Дефіцит та дорожнеча готелів у столиці та інших великих містахзробили подобову оренду для приїжджих одним із найзручніших варіантів тимчасового розміщення. Парадокс, але зняти окрему квартиру з кухнею та всім необхідним для життя коштує менше, ніж пристойний готельний номер. Попит, природно, стимулює і пропозицію. Тому варто дивуватися, що короткостроковою орендою квартир займаються все більше приватних інвесторів, які мають у своєму арсеналі одну-єдину «однушку», та й спеціалізованих компаній, що пропонують клієнтам крім десятка і більше квартир додатковий сервіс, у столиці достатньо. Часи, коли єдиними ріелтерами, котрі здають «квартиру на ніч», були бабусі на вокзалі, минули.
Оренда без майбутнього
«За ціною вартість подобово зданих квартир аналогічна або дешевша за готельний номер відповідного рівня. Різниця може досягати 20-30%, - розповідає Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру компанії "Інком-нерухомість". - Крім того, у розпорядженні туриста або відрядження, що приїхав до столиці на кілька днів, знаходиться повністю обладнана кухня, де можна приготувати обід чи вечерю самостійно. А при розміщенні в готелі доведеться або щоразу залишати чималі гроші у ресторані, або шукати пристойне кафе чи ресторан поблизу. І не факт, що гідний заклад опиниться за два кроки». У готелі доведеться заплатити за кожну додаткову послугу- прання та прасування сорочки, догляд за взуттям тощо. У квартирі, що здається ж подобово, ніхто не буде пред'являти додатковий рахунок за те, що наймач користувався праскою, пральною машиною або щіткою для взуття.
Щодо орендодавця, то для нього основна перевага короткострокового бізнесу - можливість будь-якої миті без шкоди «вийти з проекту». Наприклад, якщо квартира знадобилася для особистих потреб - проживання самого власника, його дітей або батьків, орендодавцю немає потреби чекати кілька місяців, перш ніж закінчиться договір зі наймачем, як це часто буває при довгостроковій оренді. Більше того, договір оренди на тривалий терміннерідко передбачає виплату неустойки наймачам у разі, якщо він розривається з вини власника квартири. Наймачі подобових квартир рідко заселяються довше ніж на десять днів.
Подобова оренда має сенс, якщо ви маєте намір продати квартиру. Час експонування квартир може зайняти кілька місяців, особливо зараз, коли попит навіть на ліквідне житло на гранично низькому рівні, але не упускати ж випадку заробити на квартирі, що чекає покупця. Подобова здача дасть можливість організовувати покази об'єкта майже в будь-який час, при довгостроковій оренді ж доведеться погоджувати час візитів з мешканцями. Також "бізнес на добу" виправданий як варіант диверсифікації. Якщо у вас у власності є дві та більше квартири, то доцільно одну з них здати на тривалий термін, а іншу – подобово. Тим більше що в Москві сезонність туризму менш виражена, і потік приїжджих стабільний цілий рік.
На перший погляд, подобова оренда виглядає навіть більш прибутковою справою, ніж довгострокова. «Вартість невеликої двокімнатної квартири економ-класу з хорошим косметичним ремонтом, необхідною побутовою технікою та меблями становитиме близько 3-4 тис. руб. на добу. Виходить, що при здачі такої квартири на 20 днів на місяць можна розраховувати на дохід у розмірі 60-80 тис. руб. У той час як за довгострокової оренди її вартість буде в районі 35-45 тис. руб. на місяць», - наводить приклад Дмитро Таганов. При цьому останнім часом ставки на ринку довгострокової оренди стійко знижуються і дохідність від неї сьогодні не перевищує 4–5%.
Ні гарантій, ні страховки
Але сказати, що бізнес від оренди житла на короткий термін є простим, не можна. З нею пов'язано значно більше труднощів, ніж здається здавалося б. Головна проблемаподобового орендодавця – відсутність гарантованого доходу. При довгостроковій оренді досить один раз знайти клієнта, укласти контракт - і можна жити рік спокійно, отримуючи стабільний щомісячний дохід. А у випадку з короткостроковим пошуком нових постояльців йде постійно.
Дмитро К. з осені вирішив здавати свою квартиру у центрі Санкт-Петербурга подобово. І на власному досвіді переконався, що цей бізнес на практиці не такий прибутковий, як здається в теорії. «Коли я здавав її за довгостроковим договором, у мене завжди були гарантовані 30 тис. руб. у місяць. Тепер клопоту більше, а віддача менше», - розповідає він. Місяць на місяць не доводиться. Один раз Дмитру пощастило: квартиру зняла на 20 днів одна сім'я, яка у власному житлі робила ремонт, і, оскільки він затягнувся, їм довелося продовжити оренду ще на той же термін. Але це був єдиний випадок. В решту часу квартира зайнята в середньому десять днів на місяць. «Втім є цілком об'єктивні причини. По-перше, зима не туристичний сезондля Петербурга По-друге, криза. Основний контингент клієнтів - туристи та відрядження, а кількість і тих та інших останніми місяцями суттєво зменшилася», - вважає Дмитро.
Менеджер з оренди житлового фонду компанії «Петербурзька нерухомість» Світлана Алексашина зазначає, що попит на подобове житло нерівномірний і справді великою мірою залежить від сезону: родичам, щоби провести тут свята. Нині на ринку подобової орендизатишшя, але воно традиційно для цієї пори року. Пожвавлення, як і завжди, настане у травні-червні: сезон білих ночей щороку приваблює туристів до міста на Неві». Щоправда, останнім часом конкуренція на ринку подобової оренди стала ще жорсткішою: з'явилися численні міні-готелі, і багато приїжджих віддали перевагу цьому сегменту перед квартирами.
Є, звичайно, альтернативні шляхи, що дозволяють забезпечити стабільніший потік мешканців. Але це вже варіанти на аматора. Можна, наприклад, здавати квартиру під проведення свят та вечірок – для такої мети нерухомість у зручних районах завжди затребувана. Але тут потрібно усвідомлювати, які можуть бути наслідки для стану квартири. Ніхто, заплативши гроші, не дбайливо ставитиметься до майна господарів. Інший варіант – здавати квартири для співробітниць сфери дозвілля. Це також гарантує стабільний прибуток. «Але такі квартири швидко приходять у непридатність, – зауважує один із орендодавців. - До того ж, коли квартира розташована в пристойному будинку, не хочеться псувати стосунки з сусідами».
Постійний пошук клієнтів аж ніяк не єдина проблема, яка чекає на орендодавця. Квартира, що здається подобово, потребує набагато більше уваги. Після кожного клієнта господарям необхідно наводити житло в повний порядок, робити прибирання, забезпечувати свіжою постільною білизною тощо. При цьому такі об'єкти набагато швидше втрачають свій вигляд. «Постояльці змінюються постійно, і зовсім не факт, що всі вони вкрай трепетно ставляться до нових меблів та побутової техніки. Тому власнику подобової квартиридоведеться набагато частіше робити косметичний ремонт, ніж у квартирі, що здається на тривалий термін. А ще сплачувати страховку від ризику збитків», - каже Дмитро Таганов. Щоправда, як зауважує пітерський орендодавець Дмитро К., покупка страховки дуже велика розкіш: СК або взагалі відмовляються страхувати такі квартири, або заламують надто високі тарифи.
При короткостроковій оренді значно вищий ризик зіткнутися з шахрайством або криміналом. Такий досвід був уже й у Дмитра К. Під Новий ріквін приїхав провідати квартиру, яка в цей час була порожня, але виявив, що не може потрапити всередину: ключ з незрозумілої причини не підходив до замку. Придивившись до дверей, Дмитро виявив, що замок просто замінений. Довелося викликати співробітника МНС, який відчинив двері та впустив законного господаря. Опинившись у квартирі, Дмитро виявив безліч чужих речей, вбрану ялинку, пляшки з алкоголем - словом, явні ознаки того, що квартира мешкає. Через деякий час з'явився і новий «мешканець», який зустрів справжнього господаря квартири обуреними питаннями щодо причин перебування останнього на території чужої квартири. Виявилося, що він винайняв квартиру через агентство нерухомості та заплатив одразу за три місяці вперед. Поступово з'ясувалися й деталі шахрайства: незадовго до Нового року квартиру на кілька днів винайняла жінка, яка, за її словами, прибула з Сочі. За такий короткий термін вона встигла зробити дублікати ключів, а після свого офіційного від'їзду вона повернулася, поміняла замок і під виглядом ріелтера домовилася про здачу квартири іншій людині. Взяла з нього передоплату – і зникла у невідомому напрямку.
Дмитру пощастило: незаконний мешканець звільнив квартиру без претензій, і, окрім часу та нервів, господар не зазнав жодних втрат. Але за іншого розкладу шахрайка могла б і не возитися з перездаванням, а просто винести з дому все цінне майно та техніку. Щоб мінімізувати ризики, слід принаймні знімати копію з паспорта клієнта, але це не застрахує вас від шахраїв на 100%.
Довіра чи самостійність?
Якщо ви хочете здавати свою квартиру подобово, перед вами два шляхи: передати квартиру в довірче управління агентству нерухомості або займатися її здаванням самостійно.
При довірчому управлінні, з одного боку, власник позбавлений всіх клопотів. З іншого боку, залишається ризик шахрайства з боку ріелтерів. Агенти можуть просто обдурити, занизивши кількість днів, протягом яких квартира здавалася, та частину доходу залишити собі. Не станеш же їздити щодня на квартиру та перевіряти.
Якщо ви берете справу до рук, то для пошуку клієнтів доведеться задіяти максимально можливу кількість каналів інформації. Втім, це не надто складно. Варто набрати в «Яндексі» або іншому пошуковику слова «подобова оренда» - і відразу перед вами на вибір відкриються десятки сайтів агентств, що пропонують квартири подобово. Майже всі вони співпрацюють із господарями квартир. Від вас потрібно зробити стандартний опис пропонованого житла, вказати всі його основні параметри та зробити кілька фотографій (кухні, ванної та спальні). Фотографії та опис розміщуються на сайті агентства. Власник квартири вказує, яку суму він хотів би отримати за добу, а ріелтери додають поверх цієї цифри свою накрутку. Наприклад, якщо квартира «від господаря» коштує 2 тис. руб., то агентство виставить її за 2,5–3 тис. У цьому випадку обман із боку посередників навряд чи можливий, оскільки агентство грає виключно роль сполучної ланки. Воно спрямовує клієнта, а вже контактує з ним безпосередньо власник житла: на ньому і показ квартири, і зміна білизни, і прибирання, і найприємніше отримання оплати. Потім він уже віддає комісійному агентству.
За наявності кількох квартир подобова оренда перетворюється на повноцінний бізнес, який потребує не лише початкових вкладень, а й регулярних витрат. Необхідними будуть або аутсорсингові клінінгові послуги, або створення власного підрозділу експлуатації, який візьме на себе прибирання квартир, прання та зміну постільної білизни, дрібні ремонтні роботи та інше. Крім обслуговуючого персоналу також потрібен бухгалтер. Потрібно встановити стосунки з людьми, здатними вирішити будь-яку конфліктну ситуацію з мешканцями. Важливим елементом даного бізнесу є створення та просування ефективного сайту в Інтернеті. «Це виглядає дуже непросто, але на практиці може бути навпаки. У процесі діяльності встановлюються ділові відносини з певними організаціями, наприклад, з представництвами західних фірм, внаслідок чого даний бізнес стає стабільнішим і безпечнішим. Більш того, можна отримувати додатковий дохід за рахунок надання супутніх послуг: транспортних, туристичних тощо», - розповідає директор компанії «Century 21 Захід» Євген Скоморовський.
Запорука успіху
Не кожна квартира здаватиметься однаково успішно. Є низка параметрів, від яких залежатиме її затребуваність у потенційних орендарів. По-перше, важливе місце розташування такого житла. «Для короткострокової оренди особливо мають попит маленькі квартири в Центральному окрузі Москви, наприклад у сталінських будинках. Також популярні райони, де знаходяться великі виставкові центри», - говорить керівник ексклюзивного відділу департаменту оренди елітних квартир Penny Lane Realty Вадим Ламін. При цьому залишається важливим параметр «піша доступність метро» - так само, як при покупці або довгостроковій оренді.
Якщо квартира, що здається на довгий термін, може бути мінімально мебльована, то у разі короткострокової оренди такий номер не пройде. Тут має бути все, щоб забезпечити мешканцям комфортну альтернативу готельному номеру. Людина, приїжджаючи в готель, не дбає про те, щоб взяти з собою мило, рушник, зубну пасту, білизну. Все це він одержує на місці. При подобовій оренді необхідно забезпечити те саме.
У кімнаті має бути зручна шафа і спальне місце. Кухню обов'язково потрібно обладнати холодильником, чайником та мікрохвильовою піччю. Остання – більш обов'язковий елемент, ніж плита. «Мало хто з тих, хто приїжджає, займається серйозним приготуванням. Вони або їдять у кафе, або вважають за краще купити готову їжу та розігріти її», - розповідає ріелтер Сергій. У кімнаті обов'язково наявність телевізора, також останнім часом популярним став DVD-плеєр. Такі дрібниці нерідко відіграють важливу роль, тим більше конкуренція на ринку подобової оренди велика, а різниці в цінах практично не спостерігається.
Короткострокова оренда: PRO & CONTRA
1. Потенційно вищий прибуток, ніж за довгостроковій оренді.
2. Можливість будь-коли вийти з бізнесу.
3. Вільне розпорядження квартирою (можна будь-коли продати, поселити родичів тощо).
1. Відсутність гарантованого прибутку.
2. Необхідність постійного пошуку нових клієнтів.
3. Квартира найчастіше вимагає ремонту, швидше втрачає товарний вигляд.
4. Більш трудомісткий бізнес: квартиру потрібно упорядковувати після кожного клієнта, необхідно забезпечувати мешканців повним «готельним» набором – білизною, посудом, меблями та побутовою технікою.
Публікація
У найм може бути здано майно, яке у процесі використання не втратить і змінить своїх натурально-речових властивостей. У договорі оренди мають бути зазначені дані, що дозволяють виразно встановити, яке саме майно підлягає передачі як об'єкт оренди. Якщо за договором оренди неможливо визначити, яке саме майно передається в оренду, такий договір вважається незаключеним і будь-яких прав та обов'язків у сторін такого договору не виникає.
Здати майно у найм має право лише його власник. Однак як орендодавець може виступати також особа, яка не є власником, але уповноважена власником здавати майно в оренду.
Термін оренди майна визначається договором. Якщо у договорі термін не зазначено, то вважається, що договір укладено на невизначений термін. І тут кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це інший бік за місяць, а при оренді нерухомого майна – за місяці. У цьому договором може бути встановлено інший термін попередження про припинення договору оренди на невизначений термін.
За всі недоліки орендованого майна відповідає орендодавець, навіть якщо він не знав про них на момент укладання договору. Якщо орендар, після того, як прийняв майно, виявив певні недоліки, він має право:
вимагати від орендодавця їх безоплатного усунення;
самостійно виправити ці недоліки та вимагати відшкодування своїх витрат на їх усунення одночасним платежем;
усунути недоліки самотужки та утримати суму понесених витрат з орендної плати, повідомивши про це орендодавця. Орендар також має право вимагати пропорційного зменшення орендної плати, причому він може як усувати, так і не усувати виявлені недоліки;
не усувати недоліки, а розірвати договір.
Орендодавець не несе відповідальності за недоліки зданого в оренду майна у тому випадку, коли ці недоліки були обумовлені під час укладання договору оренди або були заздалегідь відомі орендарю або мали бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності під час укладання договору або передачі майна в оренду .
Оплата комунальних послуг орендарем
Договір оренди є платним договором. Розмір орендної плати, терміни платежів визначаються договором. Крім того, орендар зобов'язаний сплачувати за комунальні послуги з орендованого майна. Можливі кілька способів відшкодування комунальних витрат орендарем:
фіксована орендна плата, до якої включено вартість комунальних платежів. Орендар щомісяця оплачує орендодавцю орендну плату у вигляді суми, зазначеної у договорі;
орендна плата, що складається з постійної та змінної частин, зокрема, постійна орендна плата – це плата за площу приміщення, що орендується, змінна – плата за комунальні послуги;
орендна плата без урахування вартості комунальних послуг. Орендар самостійно укладає договори з комунальними службами або з метою відшкодування комунальних витрат може бути використаний агентський договір.
Орендна платаз урахуванням вартості комунальних послуг
Орендна плата з урахуванням комунальних платежів викликає найменше суперечок із податковими органами, але є менш вигідним варіантом. Вартість деяких послуг безпосередньо залежить від розміру їх споживання, а заздалегідь визначити, скільки, наприклад, електроенергії потребує орендар, не завжди можливо. Тому може виникнути ситуація, коли фактично спожиті орендарем комунальні послуги не покриваються розміром комунальних платежів, врахованих у складі орендної плати.
Облік у орендодавця. Орендна плата з урахуванням комунальних платежів є доходом від послуг зі здачі приміщень у найм. Об'єктом оподаткування є реалізація послуг із надання майна у найм.
У разі вся сума орендної плати – це оплата послуг орендодавця з надання майна у найм. Тому орендодавець повинен обчислити ПДВ із повної суми орендної плати та на всю суму орендної плати виставити орендарю рахунок-фактуру. При цьому виділяти окремим рядком суми комунальних платежів у рахунку-фактурі та рахунку на оплату орендодавцю не потрібно (лист Мінфіну Росії від 19.09.06 № 03-06-01-04/175).
Щодо сум ПДВ, наданих постачальниками комунальних послуг, то орендодавець може прийняти їх до вирахування в повному розмірі в загальновстановленому порядку, оскільки послуги купуються для операцій, що оподатковуються ПДВ (надання майна в оренду) (постанови ФАС Північно-Західного округу від 10.01.07 № А05-7971/2006-13, ФАС Північно-Кавказького округу від 07.11.07 № Ф08-6607/07-2723А - залишено в силі Ухвалою ВАС РФ від 29.02.08 № 2615/08).
Облік у орендаря. Орендар, оплачуючи орендну плату, що включає комунальні платежі, відшкодовує орендодавцю вартість комунальних витрат. Оскільки орендодавець виставив рахунок-фактуру на всю суму орендної плати, то орендар вправі прийняти до відрахування всю суму ПДВ, що відноситься до орендної плати, в тому числі і з комунальних послуг (постанови Президії ВАС РФ від 10.03.09 № 6219/08, ФАС Московський округу від 24.04.09 № КА-А40/3091-09).
Таким чином, орендар має право на відрахування ПДВ, якщо орендна плата включає постійну частину і змінну, еквівалентну сумі комунальних платежів.
Орендна плата, що складається з постійної та змінної частин
Цей спосіб відшкодування комунальних витрат орендодавця викликає найбільше суперечок з питань прийняття до відрахування сум ПДВ як орендодавцем, і орендарем.
Облік у орендодавця. З питання про те, чи вправі орендодавець застосувати відрахування сум ПДВ з послуг, спожитих орендарем, є дві позиції. Згідно з першою позицією орендодавець може прийняти до відрахування лише ту частку ПДВ, яка відноситься до вартості спожитих ним особисто комунальних послуг. Орендодавець не здійснює реалізацію комунальних послуг, виручки від цієї операції не отримує, тому він не повинен виставляти рахунок-фактуру орендарю на суму комунальних послуг, що їм споживаються. Отже, при отриманні грошових коштів, перерахованих орендарем орендодавцю з метою компенсації витрат орендодавця з оплати зазначених послуг, об'єкта оподаткування ПДВ не виникає (листи Мінфіну України від 31.12.08 № 03-07-11/392, 26.12.08 № 03-07-05/51, УФНС по м. Москві від 21.05.08 № 19-11/48675, постанови ФАС Поволзького округу від 04.03.08 № А65-8421/2007-СА1-37, ФАС Центрального округу від 14.02.08 № А48-1629/07 Визначення ВАС РФ від 29.01.08 № 18186/07).
Крім того, орендодавець не має права і перевиставляти рахунки-фактури орендарю, тому що в даному випадку не є посередником між орендарем та постачальником послуг і, отже, на нього не поширюються положення п. 3 та 7 Правил ведення журналів обліку отриманих та виставлених рахунків-фактур , книг покупок та книг продажів при розрахунках з податку на додану вартість
Таким чином, випливає, що орендодавець:
приймає до відрахування лише частину ПДВ, яка припадає на частку спожитих ним послуг;
ПДВ, що припадає на частку послуг, спожитих орендарем, включає вартість цих послуг;
надає орендарю вартість комунальних послуг з урахуванням ПДВ (наданого комунальними службами).
Однак існує інша позиція: орендодавець у такій ситуації має право застосувати відрахування (постанови ФАС Уральського округу від 11.12.08 № Ф09-9211/08-С2, ФАС Центрального округу від 28.03.07 № А48-4688/06-19). Аргументи за цією позицією такі. Орендодавець зобов'язаний надати приміщення у найм у стані, встановленому договором, тобто. у стані, придатному для експлуатації. Орендодавець укладає договори з комунальними службами, які надають йому суму ПДВ та виставляють рахунок-фактуру на вартість наданих послуг. Таким чином, придбання комунальних послуг орендодавцем є однією з необхідних умов здавання приміщення в оренду. Отже, дані послуги купуються для здійснення операцій, що оподатковуються ПДВ, оскільки послуги зі здачі майна в оренду обкладаються ПДВ.
Якщо орендодавець виконує всі умови, необхідних застосування податкового відрахування, то суму ПДВ, пред'явлену постачальниками комунальних послуг, він має право прийняти до відрахування повному обсязі. У цьому випадку до відшкодування орендарю він надає вартість комунальних послуг без урахування ПДВ, наданого комунальними службами.
Облік у орендаря. З питання про правомірність застосування орендарем відрахування з ПДВ також є дві позиції.
Відповідно до першої позиції орендар неспроможна застосувати відрахування, оскільки орендодавець немає права виставити йому рахунок-фактуру. Таким чином, у орендаря не дотримується жодної з умов виникнення права на відрахування, встановлене п. 1 ст. 172 НК РФ (листи Мінфіну Росії від 24.03.07 № 03-07-15/39, УФНС РФ по м. Москві від 16.07.07 № 19-11/067415, постанови ФАС Західно-Сибірського округу від 01.09.08 № Ф04 5318/2008 (10782-А46-40), 24.03.08 № Ф04-2074/2008 (2736-А45-41).
Якщо орендодавець рахунок-фактуру не виставляє, то суму ПДВ, що припадає на частку комунальних послуг, що споживаються, орендар може врахувати у складі витрат. Відповідно до другої позиції орендар має право прийняти до вирахування суму ПДВ на підставі перевиставлених рахунків-фактур за умови дотримання інших вимог, встановлених п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ (постанови ФАС Московського округу від 17.03.09 № КА-А40/1688-09, 25.12.08 № КА-А40/12036-08-п, Президії ВАС РФ від 25.02.09 № 12664/. Аргументуючи своє рішення, суд зазначив, що користування орендованим приміщенням можливе, лише якщо воно забезпечене теплом, світлом, водою тощо. Тому забезпечення комунальними послугами нерозривно пов'язане із наданням послуг з оренди.
Орендна плата без урахування вартості комунальних послуг
І тут орендар укладає окремий договір на оплату комунальних послуг. При цьому орендодавець, щоб його права не було порушено, має схвалити спосіб взаєморозрахунків між орендарем та комунальними службами.
Так як орендар безпосередньо працює з комунальними службами, то рахунки-фактури оформляються на нього, а не на орендодавця, тому ПДВ за комунальними витратами він має право прийняти до відрахування.
Агентський договір як один із способів розрахунку за комунальні послуги між орендодавцем та орендарем
Багато організацій оформлення компенсації комунальних платежів укладають агентський договір, відповідно до яким орендодавець виступає у ролі агента, а орендар – у ролі принципала. Виступаючи посередником між комунальними службами та орендарем, орендодавець може перевиставити орендареві рахунок-фактуру, отриману від комунальних служб, а орендар – прийняти до відрахування ПДВ, зазначеного у цьому рахунку-фактурі.
Оскільки орендодавець не здійснює операцій з реалізації комунальних послуг, у нього не виникає зобов'язань щодо обчислення та сплати ПДВ. Однак у нього з'являється обов'язок щодо сплати ПДВ із вартості своєї винагороди. Посередницький договір є оплатним, тому сторонам такого договору доцільно передбачити виплату винагороди у орендодавцем функцій посередника.
Щодо застосування відрахування з ПДВ орендарем із вартості комунальних послуг, оплачених через орендодавця-посередника, рішення арбітражних судів неоднозначні. Наприклад, у постанові ФАС Московського округу від 25.09.08 № КА-А40/8932-08 зазначено, що орендар має право застосувати відрахування на комунальні послуги, оплачені через орендодавця-посередника. Якщо в орендаря є рахунок-фактура, перевиставлена орендодавцем на оплату комунальних послуг, отриманих від спеціалізованих організацій, він має право прийняти до відрахування суму ПДВ за комунальними витратами за умови дотримання інших вимог, встановлених п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ (див. також постанову ФАС Північно-Західного округу від 08.09.08 № А66-109/2008).
Однак у постанові ФАС Західно-Сибірського округу від 27.08.08 № Ф04-5231/2008 (10532-А03-25) зазначено, що посередницький договір фактично визначає порядок відшкодування комунальних витрат. Оскільки орендодавець не реалізує комунальні послуги, отже, ця операція не оподатковується ПДВ, і орендар немає права прийняти до відрахування суму ПДВ, відповідно до перевиставлених рахунках-фактур.
Поліпшення орендованого майна
Протягом терміну оренди орендар може ремонтувати майно, що орендується. Поліпшення поділяються на відокремлені та невіддільні.
Віддільні поліпшення
До відокремлених поліпшень відносяться, поліпшення яких можна відокремити від орендованого майна без заподіяння шкоди та надалі використовувати окремо від нього. Віддільні поліпшення орендованого майна, вироблені орендарем, є його власністю, якщо інше не передбачено договором (ст. 623 ЦК України).
Податок на прибуток. Вкладення орендаря, пов'язані з виробництвом відокремлених поліпшень, формують у його обліку вартість окремого об'єкта основних засобів. Залежно від вартості та терміну використання поліпшень витрати орендаря на їх здійснення визнаються витратами на придбання майна, що амортизується, або включаються до його поточних витрат.
Якщо первісна вартість поліпшень становить понад 20 000 руб., Термін їх корисного використанняперевищує 12 місяців, а покращений об'єкт використовується для отримання доходу, відокремлені поліпшення визнаються майном, що амортизується. Вартість зазначених покращень орендар погашає шляхом нарахування амортизації.
Амортизацію по відокремленим поліпшенням, що враховуються у складі майна, що амортизується, орендар починає нараховувати з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому це поліпшення було введено в експлуатацію.
За відокремленими поліпшеннями орендар має право застосувати амортизаційну премію, одноразово включивши до складу витрат звітного або податкового періоду витрати на капітальні вкладення у розмірі не більше 10 % (за основними засобами, що належать до третьої–сьомої амортизаційних груп, – не більше 30 %) первісної вартості покращень. Можливість застосування амортизаційної премії має бути передбачена обліковою політикою платника податків.
ПДВ. Орендар має право прийняти до відрахування ПДВ, пред'явлений у складі вартості відділених поліпшень, якщо дотримані всі умови, передбачені ст. 171 та 172 НК РФ. Відокремлені поліпшення повинні використовуватися в діяльності, що оподатковується ПДВ, їх потрібно прийняти до обліку та мати рахунок-фактуру із виділеною сумою податку.
Податок на майно. У бухгалтерському обліку витрати орендаря створення (придбання) відокремлених поліпшень формують первісну вартість об'єкта основних засобів чи матеріально-виробничих запасів. Вартість відокремлюваних поліпшень, включених до складу матеріально-виробничих запасів, у момент введення в експлуатацію одноразово списується на витрати. Задля більшої безпеки цих об'єктів доцільно організувати належний контролю над їх рухом.
Відокремлені поліпшення, які орендар відбиває у складі основних засобів, мають бути включені до бази з податку майно. Якщо відокремлені поліпшення враховуються як матеріально-виробничі запаси, то податком майно де вони оподатковуються.
Невід'ємні покращення
Невід'ємні поліпшення, які неможливо відокремити від самого об'єкта оренди, визнаються власністю орендодавця та переходять до нього після закінчення терміну оренди. Поліпшення орендованого майна можуть проводитись за згодою або без згоди орендодавця. У цьому вартість невід'ємних поліпшень, вироблених без згоди орендодавця, не відшкодовується. Вартість невід'ємних покращень, вироблених за рахунок власних коштів орендаря та за згодою орендодавця, має бути відшкодована орендодавцем після припинення договору оренди.
Податок на прибуток. Капітальні вкладення в надані в оренду об'єкти основних засобів у формі невід'ємних поліпшень, вироблених орендарем за згодою орендодавця, визнаються майном, що амортизується.
Зазначені капітальні вкладення амортизуються у такому порядку:
капітальні вкладення, вартість яких відшкодовується орендарю орендодавцем, амортизуються орендодавцем у порядку, встановленому гол. 25 НК РФ;
капітальні вкладення, вироблені орендарем за згодою орендодавця, вартість яких не відшкодовується орендодавцем, амортизуються орендарем протягом терміну дії договору оренди, виходячи із сум амортизації, розрахованих з урахуванням терміну корисного використання орендованих об'єктів основних засобів.
Облік у орендодавця. У податковому обліку орендодавця вартість безоплатно отриманих невід'ємних покращень, що не відшкодовуються орендарю, не визнається оподатковуваним доходом через підп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ. Разом про те орендодавець немає права збільшити первісну вартість повернутий йому предмета оренди у сумі невіддільних поліпшень. Крім того, орендодавець не може окремо амортизувати капітальні вкладення у формі невід'ємних покращень, здійснені без його згоди та згодом передані йому безоплатно. Таке право надається орендодавцю лише за умови, що він відшкодовує орендарю вартість вжитих поліпшень.
Відповідно до п. 1 ст. 258 НК РФ капітальні вкладення, вартість яких відшкодовується орендодавцем орендарю, амортизуються орендодавцем у порядку. Нарахування амортизації починається з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому майно, що амортизується, у вигляді невід'ємних поліпшень введено в експлуатацію.
Орендодавець має керуватися загальним порядком обчислення амортизації після збільшення первісної вартості об'єкта, тобто. повинні бути дотримані всі умови, якби капітальні вкладення у формі реконструкції (модернізації) здійснював сам орендодавець. Крім того, орендодавець має право скористатися амортизаційною премією та списати одноразово до 10 % (30 % – за об'єктами оренди, що належать до 3–7 амортизаційних груп) витрат на капітальні вкладення у формі невіддільних поліпшень.
Облік у орендаря. Орендар може амортизувати вироблені ним невід'ємні покращення орендованого майна при виконанні двох умов:
капітальні вкладення зроблено за згодою орендодавця;
вартість вироблених капітальних вкладень орендодавцем не відшкодовується.
За виконання цих умов вироблені орендарем капітальні вкладення у вигляді невіддільних поліпшень орендованого майна амортизуються ним протягом термін дії договору аренды.
Капітальні вкладення у формі невід'ємних поліпшень, вироблені орендарем, нерозривно пов'язані з самим об'єктом оренди, для розрахунку за ними норми амортизації застосовується термін корисного використання, встановлений Класифікацією основних засобів для об'єкта оренди (лист Мінфіну Росії від 14.05.08 № 03-03-06 /2/52).
Таким чином, орендар при визначенні терміну корисного використання повинен керуватися термінами, встановленими для тієї амортизаційної групи, до якої потрапляє об'єкт, що орендується. Саме на основі цього терміну розраховуватиметься сума амортизації за проведеними невід'ємними поліпшеннями (лист Мінфіну Росії від 14.05.08 № 03-03-06/2/52).
Якщо організація орендує, наприклад, приміщення у будівлі, що належить до 10-ї амортизаційної групи, і виробляє невід'ємні поліпшення цих приміщень, то термін корисного використання за виробленим поліпшенням їй доведеться визначати відповідно до 10-ї амортизаційної групи. Мінімально можливий термін корисного використання у цій ситуації становитиме 361 міс. (Нижня межа для 10-ї амортизаційної групи).
Амортизація нараховується орендарем з наступного місяця після того, як вироблені ним покращення були введені в експлуатацію. Після закінчення терміну оренди та повернення об'єкта оренди орендодавцю нарахування амортизації припиняється. Якщо термін корисного використання орендованого об'єкта більший за термін договору оренди, то частина вартості капітальних вкладень у вигляді невід'ємних поліпшень не буде замортизована, отже, орендар не зможе визнати частину витрат на вироблені невіддільні поліпшення.
Щодо застосування амортизаційної премії, то для капітальних вкладень в орендовані об'єкти основних засобів встановлено особливий порядок нарахування амортизації, передбачений у п. 1 ст. 258 НК РФ, тому правила застосування амортизаційної премії з невід'ємних поліпшень на орендаря не поширюються (листи Мінфіну Росії від 22.05.07 № 03-03-06/2/82, 24.05.07 № 03-03-06/1/302).
Невід'ємні поліпшення, зроблені орендарем без згоди орендодавця, не підлягають амортизації. Відповідно до п. 1 ст. 256 НК РФ капітальні вкладення у формі невіддільних поліпшень в орендовані об'єкти основних засобів включаються до складу майна, що амортизується, тільки якщо ці поліпшення були узгоджені з орендодавцем.
Якщо за умовами договору орендодавець після закінчення терміну оренди відшкодовує орендареві залишкову вартість вироблених ним поліпшень, суму відшкодування буде включено орендарем у дохід (у складі виручки від реалізації), а залишкову вартість поліпшень буде враховано у складі витрат на підставі ст. 268 НК РФ (листи Мінфіну Росії від 07.03.08 № 03-03-06/1/159, 05.02.08 № 03-03-06/2/12).
Способи нарахування амортизації. З 2009 р. амортизація по всіх об'єктах майна, що амортизується, нараховується тим способом, який зафіксований в обліковій політиці організації. Проте у п. 3 ст. 259 НК РФ перераховані види майна, які завжди амортизуються лише лінійним методом: будівлі, споруди, передавальні пристрої, що входять до восьмої-десятої амортизаційні групи.
Якщо орендар амортизуватиме капітальні вкладення в орендоване майно, яке відноситься до восьмої-десятої амортизаційним групам, то амортизацію за ними доведеться нараховувати лінійним способом. Нелінійний спосіб до таких капітальних вкладень застосовувати не можна (лист Мінфіну Росії від 10.05.06 № 03-03-04/1/441).
І при лінійному, і при нелінійному способі орендар нараховує амортизацію за невід'ємними поліпшеннями з 1 числа місяця, наступного за місяцем, в якому це майно було введено в експлуатацію.
Термін амортизації. Для орендаря, який зробив невід'ємні поліпшення орендованого майна, важливим і те, як оформляються відносини сторін після закінчення терміну договору аренды. Якщо договір продовжується (пролонгується), то початковий договір, у межах якого було зроблено поліпшення, продовжує діяти. Отже, орендар і після пролонгації може продовжувати нараховувати амортизацію за виробленими ним поліпшеннями (лист Мінфіну Росії від 20.03.07 № 03-03-06/1/167).
Якщо ж сторони переукладають договір оренди, то колишній договір припиняє свою дію та починає діяти новий договір. І тут орендар втрачає право амортизувати поліпшення, вироблені їм у старого договору оренди, який припинив свою дію (лист Мінфіну Росії від 08.10.08 № 03-03-06/2/140).
ПДВ. Передача орендодавцю невід'ємних поліпшень орендованого приміщення, вироблених орендарем власними силами або із залученням підрядних організацій, оподатковується ПДВ, і він зобов'язаний пред'явити до сплати орендодавцю суму ПДВ з вартості невід'ємних покращень (лист Мінфіну Росії від 29.08.08 № 13-02) .
Орендар зобов'язаний нараховувати ПДВ, складати рахунок-фактуру незалежно від того, на відплатній (у тому числі в рахунок орендної плати) чи безоплатній основі відбувається така передача та ким були виконані роботи – орендарем або підрядною організацією (постанови ФАС ПЗ від 24.06.08 № А12 -18629/07, ДВО від 20.10.08 № Ф03-4340/2008).
Водночас ФАС Московського округу у постанові від 30.09.08 № КА-А40/9153-08 у справі № А40-5452/08-108-22 вказав, що невіддільні поліпшення орендованого приміщення є власністю орендодавця, тому їх передача не може бути визнана реалізацією та об'єкта оподаткування з ПДВ не виникає (див. також постанови ФАС Північно-Західного округу від 21.04.06 у справі № А56-7638/2005).
Передача права власності на товари, виконані роботи, надані послуги на безоплатній основі визнається реалізацією товарів (робіт, послуг). Таким чином, операції з безоплатної передачі невід'ємних поліпшень орендарем включаються до обігу, що оподатковується ПДВ (як операції з передачі результатів робіт).
ПДВ треба нарахувати у той момент, коли невід'ємні покращення передаються орендодавцю. Як правило, така передача відбувається після закінчення договору оренди, коли орендоване майно (разом із невід'ємними покращеннями) повертається орендодавцю. При передачі невід'ємних поліпшень орендодавцю орендар зобов'язаний оформити рахунок-фактуру та зареєструвати їх у книзі продажів.
Оскільки безоплатна передача невід'ємних поліпшень оподатковується ПДВ, орендар має право прийняти до відрахування ПДВ, сплачений їм під час здійснення невід'ємних поліпшень. І тому він має виконати умови, передбачені ст. 171 і 172 НК РФ (постанова ФАС Московського округу від 13.02.07 та 19.02.07 № КА-А40/450-07 у справі № А40-31107/06-116-180). У свою чергу орендодавець не зможе прийняти до відрахування ПДВ щодо безоплатно отриманих невід'ємних поліпшень. Адже за безоплатної передачі орендар не пред'являє орендодавцю суму ПДВ до сплати на підставі рахунку-фактури (лист Мінфіну Росії від 21.03.06 № 03-04-11/60).
Податок на майно. Капітальні вкладення, вироблені орендарем як невід'ємних поліпшень в орендовані об'єкти, враховані у складі основних засобів орендаря, возмещаемые (не возмещаемые) орендодавцем, підлягають оподаткуванню майно до їх вибуття рамках договору оренди (лист Мінфіну Росії від 24.10.08 № 0 05-04-01/37). Орендареві доцільно не чекати закінчення терміну оренди та передати зроблені поліпшення орендодавцю відразу після завершення робіт. Це дозволить орендарю уникнути розбіжностей із податковими органами.
У бухгалтерський облік орендодавця невіддільні поліпшення, здійснені орендарем, збільшують первісну вартість предмета оренди чи враховуються як окремий об'єкт основних засобів. За будь-якого з варіантів обліку з вартості поліпшень орендодавець зобов'язаний сплачувати податок на майно. Він включає вартість невід'ємних поліпшень до бази з податку майно, починаючи з, коли поліпшення отримані від орендаря за актом приймання-передачі чи інших аналогічних документів.
Орендодавець – іноземна організація
Як орендодавець нежитлових приміщеньможе виступати іноземна фірма, якій належить праві власності об'єкт нерухомості біля Росії.
На думку контролюючих органів, здавання в оренду майна іноземною організацією може призвести до утворення постійного представництва, якщо вона здійснюється на систематичній основі (наказ МНС Росії від 28.03.03 № БГ-3-23/150, лист УФНС Росії у м. Москві від 19.01 .07 № 20-12/05685).
Орендна плата, отримана іноземною організацією, оподатковується прибуток за ставкою 20%.
Операції з надання в оренду нерухомого майна, що знаходиться на території Росії, іноземною компанією підлягають оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку.
Іноземна організація при придбанні у власність нерухомого майна біля Росії стає платником податку майно і має стати облік у податковому органі. Отже, при здачі такого майна в оренду вона має самостійно обчислювати та сплачувати до бюджету ПДВ з орендної плати.
При цьому якщо здача в оренду об'єкта нерухомого майна іноземною компанією не має регулярного характеру, то зазначена діяльність підприємницької не визнається. Отже, обов'язки з обчислення та сплати до бюджету податку на прибуток та ПДВ покладаються на російську організацію (орендаря), яку визнано податковим агентом. У свою чергу, якщо діяльність іноземної компанії зі здачі в оренду нерухомого майна утворює постійне представництво, то обов'язки щодо обчислення та сплати до бюджету податку на прибуток та ПДВ покладаються на представництво.
Оренда житла для працівників – іноземних громадян
Підприємства, які використовують працю іноземних громадян, можуть надавати їм житло безплатно або виплачувати грошову компенсацію для оплати оренди квартири на період трудової діяльності. Питання, чи виникає у разі дохід, оподатковуваний ПДФО, в іноземного працівника, і об'єкт оподаткування ЄСП є спірним.
Існують дві позиції. Відповідно до першої позиції при наданні роботодавцем іноземному громадянину житла, передбаченого трудовим договором, виникає дохід, що оподатковується ПДФО та ЄСП.
Друга позиція полягає в тому, що оподатковуваного доходу при наданні роботодавцем житла у іноземних громадян не виникає, оскільки безкоштовне надання житла належить до компенсацій, які не входять до системи оплати праці та призначенням їх є відшкодування працівникам витрат, пов'язаних із виконанням трудових обов'язків. Оплата житла має розглядатися як вид витрат на облаштування на новому місці проживання.
Роботодавець зобов'язаний відшкодувати витрати при переїзді працівника працювати в іншу місцевість, зокрема витрати з облаштування новому місці проживання. Відшкодування цих витрат є компенсацією працівникові, що з здійсненням ним своїх трудових обов'язків. Відповідно, об'єкта оподаткування ЄСП не виникає (Постанова від 12.05.2008 N 09АП-3569/2008-АК).
Компенсаційні виплати, пов'язані з безоплатним наданням житлових приміщень, також не оподатковуються ПДФО. Оскільки обов'язок щодо надання житла покладено на роботодавця, то оподатковуваного доходу при оплаті житла іноземним працівникам не виникає (ухвали Дев'ятого арбітражного апеляційного суду від 12.05.08 № 09АП-3569/2008-АК, ФАС Центрального округу від 11.12. 07-2, Визначення ВАС РФ від 23.04.08 № 4623/08).
Коментарі
21.09.2015 Людмила
Укладання Агентського договору взагалі проблематично, т.к. договори на комунальні послуги вже укладено на момент початку експлуатації нерухомого майна, а орендарі (вони ж Принципали) з'являються та змінюються пізніше. Такий Агентський договір (лист Мінфіну Росії від 14 квітня 2011 р. № 03-11-06/2/55) інспекція може оскаржити
Відповісти
Додати коментар
Матеріали на тему
Знайдено 19 матеріалів з 2124
Розгорнути усі записи Згорнути усі записиСортувати за: Назвою Даті
18.02.2011 Паперові та Інтернет ЗМІ 22170
Розглянемо загальні положенняпро оренду. У найм може бути здано майно, яке у процесі використання не втратить і змінить своїх натурально-речових властивостей. У договорі оренди мають бути зазначені дані, що дозволяють виразно встановити, яке саме майно підлягає передачі як об'єкт оренди. Якщо за договором оренди неможливо визначити, яке саме майно передається в оренду, такий договір вважається незаключним.
20.04.2011 Колонка спеціаліста 2162
Питання не з простих і, скажемо прямо, все ще дискусійне. Історія питання йде в наше минуле, в тому сенсі, що суперечки про те, що вважати послугою, почалися і бурхливо обговорюватися в процесі формування судової практики щодо безоплатним договорампозики, де ІФНС, мабуть, вперше виробила і застосувала на практиці позицію: Безоплатна позика – послуга. Послуги у сфері підприємницької діяльностіміж комерційними організаціями до...
13.11.2009 Колонка спеціаліста -1 +1 1 14817
Доброго дня, Ольго Вікторівно! Відповідно до статті 146 Кодексу операції з реалізації товарів (робіт, послуг) на території Російської Федерації визнаються об'єктом оподаткування з податку на додану вартість. З метою вирішення питання про наявність або відсутність реалізації робіт (послуг), оподатковуваних на додану вартість у Російській Федерації, у разі, коли продавець і покупець робіт (послуг) мають місце знаходження в...
12.02.2009 Колонка спеціаліста 2193
Ризиків тут безліч з огляду на те, що не зовсім зрозуміла схема. Тобто, з одного боку, є укладений договір про маркетингові послуги, де нерезидент - Замовник, а Виконавець перебуває та виконує роботу на території РФ. У зв'язку з цим звертаємо Вашу увагу на валютний контроль та можливі ризики для російської сторони, пов'язані з необхідністю нести тягар обов'язків податкового агента з ПДВ в силу положень підпункту 4 пункту 1.
01.10.2009 Паперові та Інтернет ЗМІ -1 +1 1 18487
Особливості суб'єктного складу орендних правовідносин за участю нерезидентів Відповідно до чинного законодавства іноземні компанії можуть брати участь у здачі нерухомого майна в оренду на території РФ такими способами. Як власник нерухомого майна та безпосереднього орендодавця. У цьому випадку ключовим є питання про освіту у нерезидента постійного представництва (у податковому значенні).
01.07.2019 Паперові та Інтернет ЗМІ 260
Російський інтернет-проект починається з ІТ-розробника. У компанії з'являється сайт, великі замовники, але тут починаються проблеми. Наприклад, в повному обсязі іноземні контрагенти готові перераховувати гроші на російські рахунки. Тому розробнику доводиться реєструвати організацію там. Розглянемо, які вигоди принесе російським ІТ-розробникам іноземна компанія. Іноземні контрагенти не готові перераховувати гроші на р...
26.02.2015 Семінар 3485
Давайте спробуємо Ваше питання дещо уточнити та доповнити з метою наближення до юридичних та податкових «конструкцій». Користуватимемося науковим методом «допустимого вгадування». Отже, існує Договір надання (Виконавець-Покупець-1) послуги Х. Існує також Покупець-2, який за Вашим задумом та бізнес моделі набуває у Покупця-1 права вимог на цю послугу. Тобто, інакше кажучи, Сторони (Покупець-1 і Покупаті...
Вам потрібна свобода вибору
На ваш курс/семінар/тренінг/презентацію може набратися багато людей – і тоді потрібно буде приміщення більше за середнє. Може набратися мало людей – і тоді нема чого переплачувати. Може взагалі не набратися гурт, тоді від оренди треба відмовитись. Все це можна робити за допомогою служби оренди SpeedRent.Вашим клієнтам все одно, під яким дахом ви сьогодні працюєте
Клієнти давно вже не лояльні до позицій. Для них важливий район міста – так, важлива відстань від станції метро. Але для них зовсім не важливо, де ви сьогодні їх зустрічаєте - в бізнес-центрі X або бізнес-центрі Y через дорогу. Постійне місце прийому перестало бути частиною репутації. Постійним має бути вебсайт та телефон. Постійною має бути якість обслуговування – але не адреса залу!Будучи пов'язаними на «своєї» нерухомості, ви не можете сконцентруватися на своїх клієнтах
Рахунки за обслуговування, електроенергію та воду, думки про черговий шалений транш орендодавцю – все це висмоктує вашу життєву енергію. Досить це терпіти! Біржа погодинної оренди приміщень розв'язує вам руки.Пошук приміщення у сайт - це безкоштовно
Ми не беремо грошей за обробку заявок від організаторів заходів. Ми не продаємо інформацію. SpeedRent отримує свою винагороду в % від вартості оренди лише з угод, що відбулися, за фактом проведення заходу та за умови відсутності претензій у орендаря та орендодавця.Знайдіть відповідний зал
Прописка (постійна реєстрація) у Москві, у квартирі за низькою вартістю. Надаємо повний юридичний супровід від А до Я, починаючи від підбору житлового приміщення (його перевірки) і закінчуючи супровід угоди в державних органах. Завжди не менше 9 – 11 районів на ваш вибір. Оформлення проходить строго у межах закону, лише офіційно через МФЦ чи безпосередньо через Міграційний Пункт. Присутність власника житла та людини, яка прописується обов'язково. (Постійну реєстрацію в Москві) штамп у паспорт вам поставлять від 30 хвилин до 5 робочих днів, залежно від вибраного способу подання документів. Якщо ви хочете купити прописку в Москві, то це не до нас. Ми не продаємо її, ми пропонуємо юридичний супровід оформлення прописки.
Московська прописка
Московська прописка оформляється з урахуванням всіх і стандартів, встановлених урядом Росії, суворо через державні органи. У квартирі, де ви будете прописані, крім вас буде прописано ще 5 – 8 осіб. Жодних гумових квартир! Тим більше, що гумові квартири кримінально караються.
Постійна реєстрація в Москві - те, з чого починається ваш успіх.
Ще раз хочемо повторити та донести до вас, що постійна реєстрація в Москві, яка оформляється через нашу фірму, офіційна на всі 100%. З нею ви зможете отримати все те, що належить за законом.
Влаштувати свою дитину в школу або дитячий садок.
Поставити своє ТЗ на облік у ДІБДР.
Гарна робота у Державних органах та комерційних організаціях.
Отримувати кредити у банку, зокрема іпотечні кредити.
Безкоштовна медична допомога у державних поліклініках.
Отримати новий або обміняти наявний закордонний паспорт.
Отримати посвідчення водія.
Отримувати пенсію, що належить згідно із законом.
Прописка в Москві для
Прописка в Москві для Громадян РФ - затребувана послуга в наші дні. Як би банально, це не звучало, але практично будь-який Росіянин, який приїхав на заробітки до Москви, стикається з державною бюрократичною машиною.
Прописка у Москві для іноземних громадян
– це необхідний крок у подальшому отриманні громадянства РФ. Адже за законодавством, людина, яка отримала РВП, має оформити прописку на весь термін Дозволу на Тимчасове Перебування.
Отримати прописку за видом на проживання або реєстрацію по ВНЖ в Росії законодавчо необхідно на всі 5 років, терміну дії виду на проживання.
Чому у нас, прописка у Москві, за такою доступною ціною?
Елементарно! Ми є кінцевою фірмою, яка надає цю послугу. Відкриємо трохи завісу, у нас близько 6-8 посередників, які приводять клієнтів до нас зі своєю «накрученою вартістю». Ми не посередники! Ціна наша, із перших рук.
Ще один факт: в інтернеті багато пропозицій щодо оформлення прописки через покупку частки. Це дуже дорогий процес і ціна може сягати 1 200 000 рублів. У нас же доступний продукт, нічим не гірший: прописка у Москві без права на житлоплощу. або звернутися до нас, і прописатися, за набагато менші гроші? однозначної відповіді – ні. Все залежить від ваших цілей та фінансових можливостей. І що підходить саме вам, потребує аналізу.
Однак, незалежно від вашого вибору, вам потрібно пам'ятати, що прописка в Москві оформляється протягом шести регламентованих днів з боку Державного органу.