Mrežni trgovci iznajmljuju prostorije. Sve o iznajmljivanju prostora umreženima

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najveću zakupninu.

Ako razmišljate - "iznajmite sobu", tada ćemo odmah stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za provedbu vaših planova. U tu svrhu se provodi neki istraživački rad. Izrađujemo zaokretne tablice, gledamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustvo stanara u ovoj i sličnim oblastima. Također, pored svega rečenog, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept izgrađen je sa stanovišta postizanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Takođe, naša kompanija može pružati usluge "Posredovanja" trgovačkog objekta.

Šta možemo učiniti za vas:

Ako imate sobu koju želite iznajmiti, mi ćemo vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

Pass poslovni prostor;
Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
Iznajmljujte nestambene prostore;
Iznajmljivanje nekretnina;
Prodajte svoju imovinu;
Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorijama od 5 m2. i više.

Ako trebate iznajmiti prostor putem agencije, za vas možemo temeljito riješiti sve moguće potencijalne stanare. Nismo ograničeni, poput ostalih nekretnina, na postavljanje informacija na oglasne ploče. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi oni imaju za cilj komunikaciju sa stanarima kako bi ih premjestili u vaše prostorije.

Ovisno o broju zakupljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanjem prostora u jednoj osobi, ali jeftinije ili pravljenjem granica za više stanara, to će biti isplativije. I također odaberite pravi tematski smjer proizvoda. Naša kompanija se bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša radi odabira pravih stanara, zatim pregovori s potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

1. Analiza prostora i okruženja;
2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
3. Zakup prostora;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorije i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru stanara. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima na tom području. Analizirat ćemo sve stanare na udaljenosti od 10 minuta hoda i utvrditi prihod svakog od njih. Na temelju ovih informacija izrađujemo matricu proizvoda predstavljenu u tom području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, zakupci sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili stanodavca od iznenadnog odlaska stanara zbog lošeg rada, i dalje smo sami uključeni u ovaj proces i pouzdano potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista raditi odlično na tom području.
Ova stavka vam takođe omogućava da:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu prostora za svakog stanara

Identificirajte najuspješnije formate na tom području i mrežnim kompanijama koji ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije dobro!

Moguće su i situacije kada se nekoliko konkurenata u blizini više ne ponašaju kao suparnici, već počinju stvarati promet. One. ljudi već posebno odlaze na ovo mjesto kako bi dobili veći izbor iz velikog asortimana. Takve situacije su vrlo česte i imaju blagotvoran učinak na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna lansiranja, postoji mnogo kompanija u Moskvi koje mogu doći na prodajno mjesto na kratak period kako bi procijenile prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. U osnovi, to su zakupci malog formata do 150 kvadratnih metara.

Kako se gradi analitika tržišnih uslova i konkurencije:

Analiza prometa glavnih konkurentnih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
Analiza zakupaca, troškovi najma, kao i cijena robe u datim tačkama;
Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
Zaključci i proračuni za date prodajne objekte, razlog uspjeha i neuspjeha;
Izrada tabele prisustva zakupaca mreže i konkurencije u pravcima u naznačenim maloprodajnim objektima;

Kao što je gore spomenuto, zbog ove stavke možemo saznati mnogo o parametrima najma iznajmljenih prostora:

Stopa najma - na osnovu stopa u okruženju i učinka konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirajte najuspješnije savezne mreže i formate na tom području i nastojte, prije svega, dati im prostor u zakup;

Prepoznajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzeti u obzir greške drugih ljudi. Također, znajući koliko košta prosječna provjera u datom području i maksimalni promet trgovačkim centrima, možemo pretpostaviti o prihodu koji stanari ostvaruju u anketiranim trgovačkim centrima (postoje i drugi, precizniji načini za dobijanje informacija o prihodima kompanija). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od minute i savjetovati vas o svim problemima koji su se javili

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje zakupa - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je unajmiti kancelarijski, maloprodajni, skladišni prostor kako se u budućnosti ne bi kajali. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti međusobnog ugovora o zakupu obje strane garancija je obostrano korisne saradnje. Koliko god želite pokvarenih odnosa i otkazanih ugovora, samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u sporazumu:

Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uslova ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksacija i uslovi za promjenu indeksacije i zakupa (često stanari traže ultimatum za smanjenje zakupa i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak raskida ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška odnosa iznajmljivanja.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključivanja ugovora o zakupu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo svojim radom? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Stekli smo mnogo naših prijatelja usmenom predajom. Kako to radimo? - Duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki, pa i najmanji detalj. Ovo je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Potrebno je iznajmljivati nekretninu na takav način da je stanar zadovoljan i vlasnik pobijedi. Temeljan izbor zakupca, pažnja na svaku tačku ugovora o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek pokušavam pronaći zajednički jezik pa volim ono što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Sanjate li da zaradite na nekretninama? Želite li znati kako iznajmljivati poslovne nekretnine, na što treba paziti pri kupnji i gdje tražiti stanare? M16-Nedvizhimost oprema sve potencijalne poslovne ljude u ovoj oblasti i govori šta je potrebno za postizanje stabilne i visoke zarade.

Na kraju, lijep bonus: komercijalni objekti koji obećavaju za daljnju isporuku ili preprodaju.

Poslovne nekretnine: gdje početi?

Za početak, savjetujemo vam da se još jednom odlučite o konačnom izboru nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti posebno poslovnim prostorom? Na pitanje šta je isplativije iznajmiti - stan ili poslovnu nekretninu - odgovor je nedvosmislen. Poslovni objekti se isplaćuju nekoliko puta brže od stambenih prostora, odnosno dobit je mnogo veća. Osim toga, stopa najma poslovnog prostora u stalnom porastu (na primjer, period "januar-juli" 2017. pokazao je porast od 10%).

Međutim, treba imati na umu da ćete morati potrošiti mnogo više energije. Prvo provjerite je li vaš početni kapital dovoljan za kupnju nekretnine koju namjeravate iznajmljivati u budućnosti. Nije tajna da za kupovinu poslovne nekretnine morate imati mnogo značajnije finansijsko stanje od kupovine stana, uključujući i višesobni.

Istovremeno, imajte na umu da se nestambeni prostori u pravnom smislu različito razmatraju: porezna stopa u ovom slučaju je nekoliko puta veća, mehanizam registracije je također nešto drugačiji.

Osim toga, da biste uspješno vodili posao u poslovnim prostorijama, morate se voditi specifičnostima aktivnosti vašeg potencijalnog zakupca, razumjeti njegove potrebe i sposobnosti. To znači da se od vas traži više nego jednostavnim iznajmljivanjem stana.

Ponovo izvažite sve pre nego što pređete na odabir sobe. Ako je barem jedna od točaka sumnjiva, bolje je ne riskirati i razmislite o najmu stanova. Zapamtite da gubici mogu biti ogromni ako nisu uspješni.

Ukratko rezimirajmo šta vam je potrebno za kupovinu poslovnih nekretnina: početni kapital, dobro razumijevanje tržišta i orijentacija u području s kojim planirate surađivati.

Kako odabrati prave poslovne nekretnine za naknadni zakup?

Kao što smo rekli, prvi korak je odlučiti na kojeg stanara računate.

Sami navedite moguće parametre vaše buduće ugovorne strane: je li to mali poduzetnik ili ogranak velike mreže? Je li već dugo na tržištu ili tek izlazi? Je li to proizvodnja ili prodajno mjesto? Koja je konkurencija u ovoj oblasti, koja lokacija će za njega biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za punopravno poslovanje itd.

Jednom riječju, usredotočite se na određenog stanara, tada ćete ne samo lako odabrati najprikladnije prostorije, već ćete moći i lako pronaći ljude koji u budućnosti žele voditi svoj posao s vama.

Na osnovu vašeg izbora, možete razumjeti koji određeni objekt vrijedi tražiti: skladište, ured ili maloprodajni prostor u modernom formatu ulične maloprodaje.

Win-win opcije i preduvjeti

Odmah napominjemo da će najsigurnija opcija u smislu potražnje biti soba koja već ima stalnog stanara. U tom slučaju moći ćete ostvariti zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete gubiti dragocjeno vrijeme na traženje.

Vjerujte da je stanar (pod uslovom da već ima uspostavljen i profitabilan posao) i sam zainteresiran za boravak u vašim prostorijama. Pod povoljnim okolnostima, možete čak i povećati stopu najma.

Još jedna prednost takvog rješenja bit će činjenica da su prostorije sa stalnim zakupcem, najvjerojatnije, već "pročešljane" u skladu sa svim zahtjevima nadzornih tijela, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.

Posebnu pažnju trebate obratiti na posljednju činjenicu, jer ćete u slučaju kršenja bilo kojih pravila morati potrošiti mnogo novca da biste ispravili situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate surađivati s vlasnikom trgovine najbolje mjesto izbor će biti gusto naseljeno stambeno područje. Na takvom mjestu postoji veliki promet, osim toga, trgovine za pješačenje uvijek su velike potražnje među stanovnicima, što znači da je sa stanovišta vlasnika preduzeća takav objekt posebno atraktivan.

Planirate li suradnju s većim zakupcem? Razmotrite opciju modnog butika. Očigledno je da je za takav posao također preduvjet da se nalazi u prolazu, ali publika mora biti drugačija. Usredotočite se na takvog kupca ako ste mu spremni ponuditi veliki prostor na prvoj liniji u povijesnom ili poslovnom centru grada.

Kad vidite samo proizvodnju kao potencijalnog zakupca, tada će najbolje rješenje sa stanovišta lokacije biti industrijska zona spavaćeg područja ili predgrađa.

Druga uobičajena opcija je ugostiteljstvo. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi se trebao nalaziti u centru i imati dobre karakteristike pogleda), onda se trebate usredotočiti na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih ustanova.

Smjernice za profit i potražnju

Čini se da je ovdje sve očito i povezano je s lokacijom prostorija: objekti u centru koštat će više, a u "vrećama za spavanje" ili na selu - jeftinije.

Ovo, naravno, ima svoju istinu. Međutim, uspjeh vašeg iznajmljivanja ovisit će o nečemu drugom samo o cijeni najma.

Tako, na primjer, ne zaboravite da će se stanar pronaći mnogo puta brže za male prostorije koje se nalaze na periferiji grada nego za velike prostore u samom centru. To je posebno uočljivo u krizi.

Osim toga, veće su šanse da će trgovina sa vrećom za spavanje biti jako tražena nego u modnom butiku. To znači da će vlasnik preduzeća dugo ostati u vašim prostorijama, dok zakupci skupljih objekata mogu odlaziti češće, a naprotiv, rjeđe.

Drugim riječima, obratite pažnju na to koliko će vaše prostorije biti tražene. Bolje je ostvariti manji, ali stabilan prihod nego imati veliki, ali nepravilan prihod.

Gdje mogu pronaći stanara?

Za brzo i učinkovito pretraživanje morate koristiti maksimalno dostupne kanale komunikacije. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društvene mreže, kontekstualno oglašavanje - postoji mnogo izbora. Iako biste, kao što smo već rekli, trebali izabrati maksimalno, a ako vam je budžet dovoljan, nemojte se ograničiti na jedan izvor.

Neće biti suvišno zaključiti suradnju s agencijom za nekretnine. Prvo, nekretnine imaju svoje kanale za pretraživanje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjaci i dalje imaju više iskustva i razumijevanja u pogledu prednosti i slabosti vaših prostorija, kao i među poduzetnicima u kojem je području bolje promovirati ovaj objekt. Također, nekretnine će vam pomoći da dodijelite ispravnu cijenu za iznajmljivanje: s jedne strane, kako se ne biste prodavali previše jeftino i ne izgubili novac, s druge strane, pretjerani troškovi najma uplašit će potencijalne stanare, a vi dugo će sjediti u "čekaonici".

Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, među kojima su, na primjer, šire mogućnosti oglašavanja. Ugodan bonus je to što nekretnine preuzimaju sve muke oko sklapanja posla: sastavljaju potrebnu dokumentaciju, pomažu u pregovorima s poslodavcem itd.

Karakteristike stanara

Dakle, oglas je uspio i na kućnom pragu vaših prostorija već se pojavilo nekoliko potencijalnih poduzetnika, koji su spremni "registrirati" svoje dijete na vašem poslovnom prostoru. I onda se postavlja još jedno teško pitanje: koga izabrati?

Čudno, ali mrežne kompanije, osim rijetkih izuzetaka, nisu ni najpoželjniji poslodavci. Kompanije vrše pritisak na njihov autoritet i stabilnost (potonje ne odgovara uvijek stvarnosti), zbog čega zahtijevaju poseban tretman. "Mrežni radnici" uglavnom insistiraju na smanjenju rent, a za formalizaciju vaše suradnje koriste samo svoj ugovor, koji, naravno, u većoj mjeri štiti njihova prava, dok ste lišeni mogućnosti da brzo promijenite zakupca ili povećate stopu u skladu s tržišnom cijenom .

Osim toga, u slučaju velikih poslovnih poslodavaca, morat ćete se obratiti direktno osoblju koje radi u prostorijama radi svih kontroverznih pitanja. A ovo osoblje je često nesposobna osoba.

Međutim, radi zaista dobrog objekta za iznajmljivanje, neki "umreženi" spremni su na ustupke, pa čak mogu ponuditi i veću naknadu.

Najbolje je zadržati fokus na onim poduzetnicima koji već imaju jedno solidno preduzeće ovaj trenutak otvorite drugu tačku. Ovi preduzetnici su najpouzdaniji, temeljni i odgovorni poslodavci.

Vrhunski poslovni objekti za investicione svrhe

Menadžeri odjela za komercijalne nekretnine odabrali su najbolje nekretnine koje ćete kupiti u svrhu ulaganja. Predstavljeni objekti najatraktivniji su po popularnosti među stanarima i po profitabilnosti.

Zgrada od 284,5 m2 na Voskresenskoj nasipu

Zasebna jednokatna zgrada u strogom centru grada! Postoje dva izlaza - na Voskresenskaya nasip i Shpalernaya ulicu. Glavna prednost ove nekretnine je pouzdan stanar koji dugo iznajmljuje prostorije i ne planira iseliti. Trenutno je ugovor zaključen na iznos od 483,6 hiljada rubalja mjesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW s mogućnošću povećanja snage. Račune za komunalne usluge plaća zakupac.

Još jedan bonus je to što možete kupiti zemljište zajedno sa zgradom. U susjedstvu se nalaze i drugi prostori koji se takođe prodaju. Naši menadžeri će vam reći detalje.

Prostor 702 m2 u centru Kingisepa

Jedinstvena ponuda: povrata prostora su samo 6,5 godina (s prosječnim otplatom od 10-12 godina)! Objekat se nalazi u novom stambenom kompleksu "Karat" na jednoj od glavnih ulica Kingisepa. Već sada su veliki stanari zainteresovani za prostorije - "U redu", "Pyaterochka", "Lenta" itd.

Naši menadžeri mjesečnu dobit objekta procjenjuju na 561,6 hiljada rubalja. Prednosti prostora: izlozi s pogledom na glavnu ulicu grada, veliko parkiralište ispred prostorija, stropovi - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, veliki kapaciteti.

Prostor 535 m2 u Korpusnoj ulici

Objekt se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere u istorijski centar grad (okrug Petrogradskiy). Ovo već jamči veliki promet i solventnu publiku. Manje od 5 minuta hoda od stanice metroa Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su provedene, kapacitet napajanja je 62 kW. Mjesečna dobit od zakupa objekta bit će oko 650 hiljada rubalja.

Raznovrsne ponude na tržištu nekretnina u maloprodaji, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, nestabilnost nacionalne valute - ti faktori utječu na uvjete bilo kojeg zakupa, a još više ako se namjerava dati u zakup prostorima umreženima .

Zvanične statistike ukazuju na jasnu prevagu ponude nad potražnjom. I povezivanje rente sa valutom ne doprinosi činjenici da pravna lica radeći na polju mrežne trgovine, "u pokretu" je zgrabio svaku ponudu.

Karakteristike mrežnog trgovanja

Domaći trgovci na malo brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Nesumnjivo je teško boriti se, jer su na strani stranih “gostiju” dobro razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan “sigurnosni jastuk” u obliku određenog stabilizacijskog fonda.

Stoga stanodavac ima poteškoća u izdavanju prostora u zakup umreženima. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade prema zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci više su nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
i otkupne cijene i uvjeti isporuke za sjedište maloprodajnog lanca uvijek su privlačniji od onih koje nudi bilo koje izolirano prodajno mjesto.

Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora umreženima

Kompetentno komponovano ponuda povećava atraktivnost iznajmljivanja određene sobe. Sljedeće smjernice mogu vam pomoći da pronađete solidnog zakupca:

Potrebno je utvrditi listu potencijalnih zakupaca, sastavljajući njihove prijedloge pojedinačno.
Preporučuje se kontaktiranje po imenu, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime stanodavca.
Pozitivan trenutak je poznanstvo, iako „klimanje glavom“.
Nemojte koristiti izraze „imamo slobodno područje“ ili „nudimo besplatno područje za ...“. Treba ih zamijeniti sa "Oslobodili smo prostor", "Novi prostor je iznajmljen".
Preporučuje se da se klijenta zainteresiraju brojkama, statistikama koje ukazuju na razvoj infrastrukture područja u kojem se prostor nalazi, kako bi se pokazala dinamika promjena kupovne moći.
Navedite robne marke-susjede čije se kancelarije i lokacije nalaze u blizini.
Nema dugih tekstova poput istorije kompanije, datuma osnivanja.
Pokušajte brojkama otkriti suštinu najma, navodeći očekivane koristi koje će klijent ostvariti zakupom prostora.
Opišite usluge koje se mogu pružiti ako je potrebno.
Procijenite i naznačite stratešku vrijednost zakupljene površine.
Toplo se preporučuje da budete objektivni, ističući ne samo očigledne prednosti prijedloga, već i postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka dodat će iskrenost opisu).

Gradovi:

Nizhnevartovsk

Kontakt informacije:

Registrirajte se za pregled kontakt informacija.

"Pervaya Svezhest", minimalne markete

Iznajmljujemo maloprodajni prostor u uredskom prometu za postavljanje mimarketa u trgovini. Uslovi za prostorije:

S - 180-350 m2;

1. kat, prvi red ili prostorije na teritoriji velikog uredskog centra / parka;

e-mail snage od 50 kW, mogućnost njihove organizacije. nape;

mogućnost dobivanja alc. licence;

Registrirajte se za pregled kontakt informacija.

Kompanija "SALUTY"

Tražim mesto za svlačionicu od 15 kvadratnih metara u blizini tržnog centra za prodaju vatrometa. Svlačionica će biti zamišljena kao novogodišnja radnja i sa svim zahtjevima za prodaju vatrometa - požarnim alarmima, aparatima za gašenje požara, dozvolama itd. Razmotrit ću i sobu u pred blagajni jedne trgovine.Naša kompanija već više od 25 godina prodaje vatromet tokom novogodišnjeg perioda. Zainteresovani za objekte u Moskvi i moskovskoj regiji. do 80 km od Moskovske obilaznice.Rok od 10. novembra do 10. januara.

Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor ispod prodavnice? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internet časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambene prostorije i svima onima koje zanimaju aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovne nekretnine.

Pa krenimo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima kvalitetne prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i rješenje kontroverzna pitanja sa kupcima.

Svaki poslovni čovjek, posebno početnik, ne može priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

relativno niski finansijski troškovi;
jednostavniji u poređenju sa procedurom otkupa za registraciju dokumentacije;
mogućnost promjene stanodavca i prelazak u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje poslovnog prostora (maloprodajni, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.

Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno trebati prostor za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez velikih troškova rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.

Za više informacija o radu s posrednicima pogledajte članak "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine.

Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štaviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.

Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara

Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedno ključno mjesto za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolnik. Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.

Uverite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe preduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete svoj autogram o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima zaključujete ugovor.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

uslove zakupa, troškove i način plaćanja;
ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
uslove raskida ugovora.

Troškove komunalnih računa, prikupljanja smeća, održavanja požarnog sistema i sigurnosnog alarma obično snosi stanar. Međutim, stanodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sačinjen, a ako ne, odlučite ko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.

Imperativ je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvod iz Državni registar za pravo svojine.

Pobrinite se da prostorije zaista pripadaju osobi koja vam ih iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlaštenjima. Takođe je važno da prostorije nisu založene, uhapšene zbog dugova i nemaju drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne tačke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake u svim oblastima sudske prakse.

Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Za nekoliko minuta ćete dobiti pravno tačan i kompetentan odgovor, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba detaljno proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, upotrijebite jednu od dvije opcije. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.

Inače, osim agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od kompanija. Međutim, čak i privatni profesionalci koji rade s nestambenim nekretninama glavni gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.

Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostora u druge svrhe

U svakom dobro napisanom ugovoru o zakupu naznačeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljivati prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete uz iznajmljivanje.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo da ga kaznite ili raskinete ugovor bez povrata troškova najma.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Predali ste objekat i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, polomio opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati punu naknadu štete. Nadalje, ne samo da se moraju nadoknaditi troškovi popravki, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina pretrpjeli zbog nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3. Zakupac odbija da plati mesečnu naknadu

Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako je zakup sastavljen prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača

Zakupac može patiti i zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava

Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.

Izvadak iz Rosreestra možete samostalno dobiti ako se obratite Multifunkcionalnom centru. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati ko je gazda u kući.

Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije i dalje događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobijate ključeve iz ruke u ruku, a kada želite ući u prostor sa svojom imovinom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podnajam

Najbolji način da ovo razjasnite je jednostavnim primjerom.

Primjer
Stanar Andrey, ambiciozni preduzetnik, iznajmljivao je prostorije za prodavnicu na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na iskrenost zakupodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zatražio od stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio novac, unaprijed plaćen, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine
Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija za komercijalne nekretnine u Rusiji.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnih prostora, radionica, skladišta, vila i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalificirane pravnike i nekretnine.
Značajan plus firme je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane za nekretnine koje stručnjaci kompanije ne bi mogli pružiti korisnicima.
Komercijalne nekretnine u Moskvi i regionu glavna su specijalizacija kompanije. Respect djeluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je u početku bio pružiti klijentima najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupnju i prodaju nekretnina.

Da li vam se dopao članak? Podijeli to

Odštampaj članak