Koja je razlika između stana i stana. Razlika između apartmana i apartmana

Ne tako davno na domaćem tržištu nekretnina pojavio se novi segment stanovanja pod nazivom stanovi. Ovaj koncept nam je došao iz Evrope, gdje se stanovi po vrsti nazivaju prostorima hotelske sobe sa površinom od najmanje 40 kvadratnih metara. m. Stan se sastoji od 1-2 sobe, kupatila i kuhinje.

Apartmani - šta je to?

Budući da stanovi postoje na ruskom tržištu nekretnina tek nekoliko godina, ne razumiju svi šta su oni.

Dakle, mogu se razlikovati sljedeće karakteristike stana:

  • Dnevni boravak preko 40m2. m sa kuhinjom i kupatilom;
  • U fazi puštanja nekretnine u funkciju, stanovi su već opremljeni sa minimumom namještaja, a ponekad i kućnim aparatima;
  • Građani koji žive u stanu mogu dobiti dodatne usluge, na primjer:
  1. Čišćenje soba;
  2. Naručivanje i dostava hrane direktno u apartman;
  3. Pružanje parkirališta i sigurnosnih usluga;
  4. Naručivanje taksija.

Stanovi ne pripadaju stambenim prostorijama. Prve stambene zgrade izgrađene su u ruskoj prijestolnici prije otprilike 10 godina. Apartmani se mogu podijeliti u nekoliko klasa:

  • ekonomična opcija;
  • komfor klasa;
  • nivo poslovanja;
  • elitnih objekata.

U zapadnim zemljama apartmani se shvataju kao smeštaj hotelskog tipa sa servisom.

Naredba Ministarstva kulture broj 1488 od 3. decembra 2012. tumači stanovi na sljedeći način - to su dvije ili više dnevnih soba ukupne površine najmanje 40 kvadratnih metara. m, opremljena za privremeni boravak i nalazi se u hotelu, sanatoriju i sličnim ustanovama.

Dakle, formalno, stanovi nisu namijenjeni stalnom boravku i imaju niz značajnih razlika u odnosu na uobičajene stambene prostore. O tome će se dalje raspravljati.

U međuvremenu, sve više stanova ulazi na tržište nekretnina. Posebno su popularni među stanovnicima megagradova. Prilikom odabira stanovanja ljudi procjenjuju prednosti i nedostatke ove vrste nekretnina.

Nedostaci apartmana

Budući da se stanovi kupuju za stanovanje ili izdavanje, važno je prije sklapanja ugovora biti svjestan nedostataka. Nedostaci uključuju:

  • Nedostatak mogućnosti izbora ili ponovnog izbora društva za upravljanje... U pravilu, stambenom zgradom upravlja kompanija za upravljanje koju odabere investitor;
  • Stanari stanova su primorani da plaćaju komunalne račune po tarifnoj skali, predviđeno za nestambene prostore. U skladu s tim, troškovi komunalnih usluga bit će nešto veći u odnosu na uobičajeno stanovanje. U prosjeku, razlika je 2 - 3 hiljade rubalja u odnosu na stan na sličnom području;
  • Veći porez na imovinu u odnosu na standardni stan;
  • Nemogućnost izdavanja trajne registracije;
  • Ograničenje u izboru hipotekarnih programa u slučaju kupovine stana na hipoteku... Danas nisu sve banke spremne da finansiraju kupovinu takvih nekretnina;
  • Nemogućnost dobijanja poreske olakšice;
  • Prilikom izgradnje višestambenih zgrada, investitor može zakonski propustiti da se pridržava niza zahtjeva koji moraju biti ispunjeni prilikom izgradnje stambenih zgrada. Konkretno, stanari stanova možda nemaju vlastito dječje igralište ili dovoljno parkirnih mjesta.

Najpodložniji nedostacima su oni koji stalno žive u stanovima. Ljudi koji stanove koriste kao privremeni smještaj ili kupuju nekretninu u svrhu izdavanja i imaju druge nekretnine za stalni boravak možda praktično ne osjećaju navedene nedostatke.

U međuvremenu, postoje i prednosti.

Prednosti apartmana

Glavni i često definirajući plus nekretnina koje se nalaze u stambenim zgradama je njihova cijena. Cijena izgradnje stambene zgrade je niža od cijene stambene zgrade. Shodno tome, cijena po kvadratnom metru je niža. Prosječna razlika je 10-15%.

Osim cijene, mogu se izdvojiti i sljedeće prednosti apartmana:

  • Odlična lokacija.

Na primjer, u centralnom delu grada grade se luksuzni i poslovni stanovi. To su objekti koji su od interesa za one kupce koji kupuju nekretninu radi ulaganja ili kako bi istakli vlastiti status.

Ovakvi objekti interesuju top menadžere, čije porodice zapravo žive van grada ili u mirnijem kraju, ili kompanije koje kupuju stambene jedinice za svoje zaposlene.

  • Jedinstvenost.

S obzirom na to da stanovi još uvijek nisu dovoljno promovirani na tržištu nekretnina, svaki investitor nastoji da svoj projekt učini jedinstvenim i izdvoji iz pozadine drugih objekata.

  • Blizina infrastrukturnih objekata i mogućnost dobijanja dodatnih usluga.

Zgrade sa apartmanima se grade uzimajući u obzir zahtjeve za hotelskim prostorima, njihovi stanovnici mogu računati na dodatne usluge.

Koja je razlika između stana i stana?

Važno je razumjeti razliku između običnog životnog prostora i stana. Sastoji se u sljedećem:

  • Stanovi nemaju nikakve veze sa stambenim fondom i zapravo se koriste za stanovanje i za organizaciju poslovnog prostora;
  • Minimalna površina stana je 40 "kvadrata", apartmani - znatno manje;
  • Da bi izvršio preuređenje stambenog prostora, vlasnik će morati proći niz instanci kako bi se dogovorio oko promjena. Preuređenje stana je manje radno intenzivno;
  • Kupovina stana, vlasnik i članovi njegove porodice mogu se trajno prijaviti u prostor. Moguća je samo privremena registracija u apartmanima;
  • Norme i SNiP-ovi za izgradnju stambenih zgrada i stanova su nešto drugačiji... Konkretno, povećani zahtjevi za sigurnost od požara nameću se stambenim zgradama: zgrade su opremljene dodatnim požarnim ljestvama. Osim toga, moguća je izgradnja zgrade sa stanom na onim zemljištima koja iz bilo kojeg razloga nisu pogodna za stambenu izgradnju;
  • Različiti zahtjevi za dizajn lokalnog područja... Standardi za izgradnju stambenih zgrada predviđaju obavezno poboljšanje teritorije uz kuću do trenutka puštanja u rad. To znači da za stanare kuće treba da budu organizovane dečije šetnice i rekreacione površine, parking mesta i zelene površine. Obzirom da zgrada sa stanovima pripada nestambenim objektima, može se pustiti u funkciju, a da investitor ne izvrši kompletan niz gore navedenih radova uređenja okoliša. U međuvremenu, kako bi povećali konkurentnost, mnogi programeri dodatno oplemenjuju teritoriju uz odvojeni objekat;
  • Stambene zgrade i stambene zgrade upravlja specijalizovano preduzeće. Istovremeno, bitna razlika je u tome što stanari stanova ne mogu ponovo birati društvo za upravljanje... Iznos plaćanja komunalija u stanu je nekoliko hiljada rubalja veći od plaćanja za stan jednake veličine. Pored toga, stavka „troškovi upravljanja zgradom“ je dodatno uključena u troškove.

Pravni status stanova

U ovom trenutku, koncept "stanova" nije upisan na zakonodavnom nivou. Formalno se radi o nestambenim nekretninama. Naime, stanovi su stambeni, rjeđe - poslovni prostori.

- novi objekat na tržištu nekretnina, prilikom kupovine mogu nastati određene poteškoće. Određeni broj investitora prodaje stanove prema ugovorima o udjelu u kapitalu.

Kupci takvih prostorija moraju imati na umu da u praksi sudovi smatraju stanove nestambenim objektima - izvor prihoda od ulaganja... Iz tog razloga, u slučaju suđenja, ne može se primijeniti zakon o učešću u zajedničkoj izgradnji (214-FZ), a nije lako vratiti novac usmjeren za kupovinu stanova.

U ruskom zakonodavstvu ne postoji jasna definicija šta je stan. Ova nekretnina ne potpada pod koncept stambene, ali, u stvari, nije ni komercijalna. Ova zabuna često dovodi u zabludu kupce. AiF.ru je pitao stručnjake šta je to stan, zašto je takva kupovina opasna i šta ovu vrstu nekretnina čeka u budućnosti.

U Centralnom upravnom okrugu bez registracije

Stanovi su nestambeni prostori koji se mogu koristiti za stanovanje. Ali riječ "nestambeni" ne znači da se u njima ne može živjeti: najčešće se, spolja, ne razlikuju od stanova. Međutim, za razliku od stanara stanova, vlasnik stana ne može računati na boravišnu dozvolu i trajnu prijavu. To znači da neće imati priliku da dobije PIB, koristi zdravstveno osiguranje, niti učestvuje u državnim programima za poboljšanje uslova stanovanja. Osim toga, moći će se upisati dijete u školu i to samo po principu ko prvi dođe, nakon što se mjesta rasporede među onima koji imaju stalnu boravišnu dozvolu.

Stanovi ne podliježu normama za stambenu izgradnju: investitor nije u obavezi da takve blokove obezbijedi socijalnom infrastrukturom, a gustina izgradnje stanova može premašiti 25 hiljada kvadratnih metara. m po hektaru. Još jedna bitna razlika između stanova i stanova je u tome što oni ne podležu saveznom zakonu br. 214 „O učešću u zajedničkoj izgradnji“, što znači da se vlasnici kapitala ne mogu priznati kao žrtve ako se pojave problemi.

U početku je riječ "stan" označavala skupu nekretninu za privremeni boravak imućnih ljudi. „Više od polovine stambenih kompleksa nalazi se u Središnjem administrativnom okrugu i to su uglavnom projekti elitne ili poslovne klase“, rekla je ona. Irina Mogilatova, generalni direktor agencije za nekretnine Tweed... Njihova pojava je nastala zbog činjenice da u centru glavnog grada nije ostalo mjesta za stambenu izgradnju. Kupcima elitnih nekretnina najčešće nisu bili bitni ni registracija ni društvena infrastruktura. Takav stambeni prostor nije kupljen za stalno stanovanje, a najvažnija je njegova lokacija u Centralnom upravnom okrugu.

Međutim, situacija se promijenila od prošle godine. “Tokom protekle godine, objekti niskocjenovnog segmenta počeli su aktivno da ulaze na tržište. Istovremeno, analiza prodaje pokazuje da postoji velika potražnja za ovim proizvodima”, kaže se Alexander Engel, šef odjela za nove zgrade, MITs Group.

Jeftino stanovanje, skupe stambeno-komunalne usluge

Popularnost apartmana je zbog njihove jeftinosti. “U projektima sa sličnim karakteristikama cijena po kvadratu. m stanova obično su ispod cijene po kvadratu. m stanova za 20-25%. Danas je prosječna cijena po kvadratu. m stanova u Moskvi je 213 hiljada rubalja, minimum je 100 hiljada rubalja. po sq m.“, - objasnio je Elizaveta Gudz, šef Odjeljenja za analitiku i konsalting, NDV-Nekretnine... Niska cijena je posljedica drugih zahtjeva koji važe za takve objekte. Prema Sofija Lebedeva, generalni direktor MIEL-Novostroyki, norme za izgradnju nestambenih prostorija, posebno za zvučnu i toplinsku izolaciju, insolaciju (osvjetljenje), kao i za obezbjeđenje društvene infrastrukture, prilikom izgradnje stanova su manje stroge nego za konvencionalne stambene komplekse.

Još jedna karakteristika stanova je veći trošak komunalnih računa. “Stanovi su po svom pravnom statusu nestambeni prostori, dakle više visoke tarife obično se razlikuju po stopi PDV-a. Plaćanja za vodu bit će 10% veća, za grijanje za 25%, struja će biti skuplja za 27% (na osnovu prosječne tarife od 2,5 rubalja / kWh). U apsolutnom novčanom smislu, mjesečna najamnina za stan od 80-100 kvadratnih metara. m će biti veći od stana iste površine, za oko 2-2,5 hiljada rubalja. Istovremeno, prodavci stanova uvjeravaju da popust koji kupac dobije prilikom transakcije pokriva razliku u plaćanju za mnogo godina unaprijed”, napominje. Olga Khasanova, menadžerica razvoja portala urbanus.ru.

Samci i stanodavci

Stanovi su traženi među različitim kategorijama kupaca. “Najčešće ih kupuju mladi, bračni parovi sa djecom, samci i starije žene (40-45 godina). Privlače ih cijena, dobra lokacija, okruženje i originalna arhitektura ovakvih objekata. Takođe, zbog niske cijene "ulaznice" u segmentu stanova, udio investicionih kupaca je visok - dostiže 25-30%. Oni mogu vratiti novac sa zaradom kada kompleks bude završen, ili mogu dobiti stabilan prihod od iznajmljivanja (cijene za iznajmljivanje stanova i stanova se ne razlikuju),” navode iz AiF.ru. Maria Litinetskaya, generalna direktorica Metrium Group.

Društvene eksplozije

Saopšten je stav moskovskih vlasti o stanu glavni arhitekta glavnog grada Sergej Kuznjecov u februaru. Predložio je da se projekti stanova podijele na dvije vrste - stambene i hotelske, te da se obezbijedi sva potrebna infrastruktura. Ubuduće, gradska vlast namjerava da obaveže investitore da to uključe u projekat tokom izgradnje. Glavni arhitekta glavnog grada spomenuo je društvene eksplozije vezane za stanove koje su se već dogodile u Moskvi: „Ljudi koji su kupili stanove masovno traže socijalnu infrastrukturu od grada. Kažu: „Živimo u gradu, plaćamo poreze, pa zašto smo gori od onih koji žive u normalnim kućama? Država nam nije objasnila da nema potrebe da kupujemo stanove i živimo ovdje sa djecom.”

Budućnost stanova

Prema mišljenju stručnjaka, izjave moskovskih vlasti mogu promijeniti tržište stanova ekonomske klase u glavnom gradu. “Objekti socijalne infrastrukture ne donose nikakav prihod investitorima, a cijena njihove izgradnje je prilično visoka. Naravno, naši programeri su navikli da sve svoje troškove prebacuju na ramena kupaca, pa cijena stanova može rasti. Kao rezultat toga, uvođenje novih standarda, naravno, neće "ubiti" format stana, ali će uvelike promijeniti njegov razvoj ", kaže Maria Litinetskaya.

„Do kraja 2014. godine možemo očekivati ​​povećanje ukupne površine ponude stanova u regionu od 7-9% u odnosu na 4. kvartal 2013. godine. Pretpostavljamo da će se tržište stanova razvijati putem pristupačnosti, što znači da će se povećati ponuda komforne i ekonomske klase. Tome će doprinijeti i aktuelna urbanistička politika Vlade koja se odnosi na razvoj bivših industrijskih zona. Krajem 2014. ponderisana prosečna cena ponude za stanove u „staroj“ Moskvi biće podvrgnuta smanjenjem prilagođavanja u okviru 3-4% “, predviđa šefica odjela za konsalting i analitiku kompanije Azbuka Zhilya Daria Tretyakova.

Termin „stanovi“ pojavio se na ruskom tržištu nekretnina relativno nedavno. Većina kupaca, kupujući takav prostor, smatraju ga punopravnim stambenim stanom. I tek nakon kupovine otkrivaju da se ne radi o stambenoj nekretnini, već o objektu potpuno drugačijeg pravnog statusa.

Da biste izbjegli ovakve probleme, treba znati da kupovina stana ima svoje karakteristike i dovoljan broj "zamki". Važno je saznati koja je razlika između stana i stana i koje su prednosti i mane takve akvizicije za kupca.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, pod stanovima se podrazumijevaju sobe najviše kategorije površine najmanje 40 kvadratnih metara sa dva ili više dnevnih soba, opremljene kupaonicom i kuhinjom. U pravilu se nalaze u hotelima, hotelima, motelima, kućama za odmor, sanatorijama i drugim objektima. Dakle, stan nije stambeni prostor i može se koristiti samo za privremeni boravak.

Iako je prava namjena stanova upravo živjeti, oni zapravo spadaju u komercijalne nekretnine.

Ovakvi prostori se realizuju u objektima sa hotelskim statusom ili u multifunkcionalnim kompleksima.

Tržište nekretnina nudi hotelske i poslovne apartmane premium i ekonomske klase. Hotelski apartmani su podijeljeni u nekoliko tipova:

  • apartmani;
  • sobe u apart-hotelima;
  • servisni stanovi;
  • sobe u apartmanskim hotelima.

Prva tri tipa stanova se izdaju bez prava otkupa. Smještaj u apartmanskim hotelima se može kupiti na imanju. Neki od apartmana u takvim hotelima se izdaju, dok se drugi obično prodaju. U kupljenim apartmanima možete sami živjeti, smještati goste u njih, a također ih i iznajmljivati.

Poslovni ili uredski stanovi su posebna kategorija koja predstavlja stambeni prostor u multifunkcionalnim poslovnim centrima. Koriste ih organizacije ili korporacije koje žele svoje osoblje smjestiti što bliže uredu. Kancelarijski stanovi se mogu kupiti ili iznajmiti.

Glavna stvar koja razlikuje stanove je postojanje različitog pravnog statusa. Prema RF LCD-u, stan je izolovana prostorija koja zadovoljava sanitarne i tehničke standarde, namijenjena za stalni boravak. Stanovi, međutim, ne spadaju u stambeni fond i trebalo bi da se koriste kao privremeni smeštaj, čak i ako su pri njihovoj izgradnji poštovani svi tehnički i sanitarni standardi. Sve prednosti i mane stanova uglavnom su povezane sa razlikom u pravnom statusu.

Nedostaci života u stanu

  • Nedostatak trajne registracije. Za život u stanu možete izdati samo privremenu registraciju na 5 godina uz naknadnu obnovu, što donosi određene probleme. Vlasnik takvog stambenog prostora nema mogućnost da uđe na berzu rada i dobije PIB. Istovremeno, privremena registracija se može dobiti samo u apartmanima koji imaju status apart-hotela ili hotela. Prilikom kupovine kuće, neophodno je od investitora saznati status zgrade u izgradnji ili već podignute, kako se ne biste našli u teškoj situaciji bez mogućnosti registracije.
  • Veći komunalni troškovi. značajno će oslabiti ovaj faktor. Troškovi stambeno-komunalnih usluga za stanove obračunavaju se prema tarifama koje važe za nestambene prostore, koje su znatno veće od tarifa za stan. To se posebno odnosi na grijanje i opskrbu toplom vodom.
  • Veći porez na stanovanje. Porez na stan prema nestambenih prostorija, viši od stana.
  • Nedostatak beneficija i subvencija. Budući da stan nije stambena nekretnina, njegov vlasnik nema pravo na stambene subvencije i imovinske odbitke.
  • Poteškoće u dobijanju hipoteke. Ne daju sve banke kredite za kupovinu stanova. Ako banka izda takav kredit, kupac stana u ovom slučaju je zajmodavac „peti red“.
  • Imati nepodobne komšije. Često razne firme koriste nestambene prostore kao ured. Takav nezgodan "komšija" rizikuje da dobije vlasnik stana.

Prednosti života u stanu

  • Pogodna lokacija. Često se stanovi nalaze u centru grada ili u poslovnim centrima. Ovo štedi vrijeme na putu do ureda. Takođe od velikog značaja je i blizina svih važnih urbanih lokacija.
  • Profitabilna cijena. Cijena stanova je 15-25% niža od cijene stanova, ovisno o površini i stepenu udobnosti stanovanja.
  • Sloboda preuređenja. Prema zakonu, stanovi nisu stambeni, tako da njihov vlasnik ima pravo na bilo kakvu reorganizaciju prostorija bez ikakvog odobrenja državnih organa.
  • Pogodna infrastruktura. Ako se apartmani nalaze u multifunkcionalnom kompleksu, onda se SPA centri, restorani, fitnes klubovi, trgovine i poslovnice banaka obično nalaze u njegovom prizemlju ili u okolini.
  • Profitabilna investicija. Stanovi se mogu isplatiti izdavati ili preprodavati, jer cijena ove kategorije stanovanja raste, uprkos krizi.
  • Stanove najčešće kupuju ljudi koji već imaju stan, a pitanje registracije za njih nije relevantno. U pravilu kupuju drugi dom za profitabilnu investiciju. Možete iznajmiti prostore i dobro zaraditi. Takođe, stanove često kupuju poslovni ljudi koji žele da žive bliže svom poslu.

Općenito, kupovina stana se smatra profitabilnom investicijom, uprkos određenim nedostacima. Vojnicima, mladim porodicama i drugim kategorijama građana koji imaju bilo kakve beneficije kupovina stana je teško isplativa ako nemaju drugi dom. Zaista, u ovom slučaju, oni su lišeni mnogih privilegija.

Cijene za kupovinu i najam stanova

Trenutno na tržištu novogradnje u Moskvi stanovi zauzimaju trećinu prodatog stambenog prostora. Kupci su privučeni prije ukupno njihova cijena, koja je u prosjeku 20% niža od cijene stanova. Cijena kvadratnog metra u stanovima poslovne klase je 15% jeftinija, komfor klase - 10%. Troškovi najma stanova i stanova se neznatno razlikuju.

Niži trošak stanova je zbog činjenice da u toku izgradnje investitor nije u obavezi da im obezbedi infrastrukturu: škole, ambulante, vrtiće i druge društvene objekte. Često se stambeni kompleksi grade u gusto naseljenim centrima gdje su ustanove za brigu o djeci pretrpane. Osim toga, prilikom izgradnje stanova tehnički i sanitarni standardi za zvučnu izolaciju, rasvjetu i sl. nisu tako strogi kao kod izgradnje stanova, što utiče i na cijenu.

Koliko košta stan u Moskvi i uz more

U Moskvi je veliki broj stanova koncentrisan u MIBC-u Moskva-City. Njihov trošak - od 8.500 dolara po 1 m². Cijena najma ovisi o lokaciji kućišta, njegovoj površini, dizajnu i završnim materijalima. Iznajmljivanje garsonjere sa brendiranim skupim dizajnom i površinom od 115 kvadratnih metara u gradu Moskva košta oko 18.000 dolara mesečno, a iznajmljivanje garsonjere sa konvencionalnom renovacijom u "evropskom stilu" površine oko 107 m² - od 8.500 dolara do 11.000 dolara mjesečno. Troškovi komunalija su od 800 do 2000 dolara mjesečno.

Apartmani smješteni uz more su vrlo popularni. Najčešće se iznajmljuju. Tokom turističke sezone u Crnoj Gori i Bugarskoj možete iznajmiti apartmane za porodicu od 4 ili 6 osoba za 50-100 € po danu. U Španiji i Italiji, troškovi najma istih apartmana biće od 100 do 150 € po danu.

Iznajmljivanje stana za dvoje, koji se nalazi na obali Crnog mora na Krimu, koštat će od 12.500 rubalja ili više

Kupovina stana uz more, na primjer, u Bugarskoj će koštati 2500 € po 1 m2. Na Krimu je cijena kvadratnog metra stana od 3000 $.

Porez na kapitalne popravke - platiti ili ne? Slijedite link kako biste pronašli analizu ovog poreza i preporuke koje bi vam trebale pomoći.

Kako izgraditi posao za iznajmljivanje stanova

Kupovina stanova u svrhu njihovog izdavanja je prilično isplativ posao. Prema mišljenju stručnjaka, to može donijeti do 10% godišnje kapitalnih ulaganja. Štoviše, profitabilnost takvog posla ovisi o lokaciji stanova, njihovoj klasi, transportna dostupnost i dostupnost infrastrukture. Sve ovo je važno uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine.

Zakupca možete pronaći jednostavnim marketinškim potezima: reklamnom kampanjom ili kontaktiranjem posebne agencije koja pomaže u pronalaženju klijenata. Zatim ostaje zaključiti zakup sa zakupcem i dobiti novac. Svoju djelatnost potrebno je prijaviti u poreznoj upravi, jer se svaki prihod oporezuje, a njihovo prikrivanje dovodi do kazni.

Prema riječima stručnjaka, prilikom iznajmljivanja jednosobnih stanova s ​​mjesečnom uplatom od 35 do 40 hiljada rubalja, stjecanje stanovanja isplatit će se za 10-12 godina. Ovo ne uključuje troškove računa za komunalije, popravke i druga plaćanja.

Stoga, prilikom pokretanja posla za iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje, treba imati na umu da se stabilan prihod neće pojaviti odmah, već tek nakon određenog vremena.

drugovi iz razreda

    Dobar dan! kolika je prosječna cijena 1 m2 (znači apartmana) na obali Krima u neposrednoj blizini mora? ako uzmemo glavni kriterij za lokaciju (zapadna/istočna obala)

Nismo navikli razdvajati pojmove "stan" i "stan". Smatramo da je stan samo veoma napredan, luksuzan i moderan stan.

Daleko od toga. Jezikom trgovaca nekretninama širom svijeta, stanovi uopće nisu stambeni prostor. Tačnije, stanovanje je privremeno, udobno, ali na standardan način neudobno, u blizini hotelske sobe.

Dakle, koja je razlika između stana i stana?

Prvi dio. Rusija

Razlika br. 1. Stanovi ne propisuju

Sa pravne tačke gledišta, ovo uopšte nije stanovanje. Dokumenti za otkup stanova ne daju pravo na prijavu po mjestu prebivališta. Čak i uz privremenu registraciju nije sve jednostavno: to je moguće samo ako je zgrada u kojoj se nalaze apartmani hotel ili apart-hotel.

Razlika # 2. Društvena infrastruktura

niko ne obavezuje da gradi škole, obdaništa, ambulante i druge društvene objekte u blizini, bez kojih mikrookrug zaista ostaje čisto.

Prodavci nekretnina uvjeravaju potencijalne klijente, govoreći da se obično stambeni kompleksi pojavljuju u područjima gdje je infrastruktura odavno uspostavljena. Možda, iako su tempo i obim razvoja beznačajni, grad je u stanju da rastvori "dodatno" stanovanje u sebi. Ali Moskva, na primjer, uskoro to neće moći učiniti. U multifunkcionalnom stambeni kompleks"Vodny" sada prodaje više od pola hiljade stanova, u stambenom kompleksu "Tsaritsino-2" - skoro hiljadu ...

Razlika br. 3. Stanovi su inferiorniji u odnosu na stanove po cijeni

Evo prve pozitivne razlike: stanovi su jeftiniji. Upravo zbog nepostojanja društvenih obaveza developera. Međutim, uprava glavnog grada priprema se za usvajanje građevinskih propisa, prema kojima će kompanije koje grade stanove biti prinuđene da brinu o "socijalnoj sferi".

Očigledno je da će uvođenje ovakvih normi neutralisati razliku u cijeni. U međuvremenu, najiscrpniji odgovor na pitanje po čemu se stan razlikuje od stana je: cijena. Cijene kvadratnog metra komforne klase razlikuju se za oko 10 posto, poslovne klase - za 15 posto.

Unutar "stare Moskve" stanovi komforne klase procjenjuju se u prosjeku na 123,5 hiljada rubalja po kvadratnom metru, slični stanovi - na 146 hiljada. Vodeći po najnižoj cijeni su stanovi u Caricino-2 (113,8 hiljada rubalja po kvadratnom metru), u Flotili (125,7 hiljada rubalja) i u Vodnomeu (129,4 hiljade).

Četvorni metar stanova u Sankt Peterburgu () košta oko 135 hiljada rubalja.

Razlika br. 4. Ali stanarina u stanovima je veća

Smatra se da su cijene stambeno-komunalnih usluga u stanovima skuplje nego u stanovima za 18 posto (stopa PDV-a). Naime, tarife za hladnu vodu i kanalizaciju premašuju uobičajene stope za 9,3 posto, za toplu vodu - za 21,5 posto, a za grijanje - za 22 posto.

Štoviše, u slučaju kada su inženjerske komunikacije stanova spojene na gradske mreže ne direktno, već preko posrednika, plaćanje postaje još veće.

Razlika #5. I bez subvencija!

Istovremeno, vlasnici stanova sa mjesečnim primanjima ispod standarda lišeni su prava na korištenje subvencija za račune za komunalije. Vlasnici stanova jednostavno nisu navedeni u Zakonu o stanovanju! Još jedan nedostatak je uobičajen, ali kod stanova, u pravilu, to je nemoguće. Banke ne akredituju takve objekte. Možete samo da računate.

Ali u naredne dvije do tri decenije ovaj problem nije relevantan, s obzirom na više niske cijene za stanove naspram apartmana.

Razlika br. 6. Porezna stopa za stanove može porasti

Zakonodavci obećavaju da će u bliskoj budućnosti povećati graničnu stopu na nestambene nekretnine na 0,5 posto katastarske vrijednosti (nasuprot 0,1 posto za stambene objekte).

Međutim, čak i ako se usvoji ovakva izmjena saveznog zakonodavstva, vlasnici stanova neće nužno platiti pet puta više. Regionalne vlasti imaju pravo da smanje maksimalnu poresku stopu.

Razlika # 7. Poteškoće sa zajedničkom imovinom stambene zgrade

Stambeni zakonik obavezuje vlasnike stana u višespratnici da sa susjedima u jednakim udjelima dijele podrume, tavane i druge tehničke prostorije zgrade. U dokumentu se ništa ne govori o stanu.

To se u praksi pretvara u velike materijalne probleme za vlasnike. Budući da kupac kupuje samo kvadratne metre samog stana, investitor ostaje vlasnik ostatka zgrade i komunalija. Ne bi bilo pretjerano pretpostaviti da će kompanija sigurno nametnuti usluge svoje kompanije za upravljanje vlasnicima kuća, te da će kompanija pokušati da poveća tarife za opšte komunalije što je više moguće.

Razlika # 8. Vlasnici stanova ne mogu kreirati HOA

Kako zgrada zakonski ne spada u stambenu kategoriju, oni koji u njoj žive lišeni su prava osnivanja udruženja vlasnika kuća.

Međutim, mogući su i drugi oblici samoupravnog organizovanja! Recimo da možete zaključiti jednostavan partnerski ugovor. Ili započnite neprofitno partnerstvo.

Razlika br. 9. U stanu ne morate tražiti dozvolu za preuređenje prostora

Poznato je da štap ima dva kraja. Pozitivnu stranu za njihove vlasnike ima i činjenica da stanovi nisu zvanično priznati kao stambeni objekti. Dozvoljeno je preraspoređivanje samo stambenih prostorija nakon duge i uporne šetnje po vlastima. Vlasnici stanova mogu sa svojim prostorom raditi šta god žele. U granicama normi Urbanističkog kodeksa, naravno, koji propisuje da se vrše samo one izmjene koje ne utiču na konstruktivne karakteristike objekta, neće ugroziti njegovu sigurnost.

Drugi dio. Evropa

Do sada se radilo o stvarnosti naše zemlje. A kako u inostranstvu? Recimo, koja je razlika između stana i stana u Španiji, gde su u poslednje vreme sve više usmerene oči i novac ruskih investitora?

Španija: glavna razlika je u prisustvu ograđene kuće

Postoje četiri glavne vrste nekretnina u Španiji:

  • Studiji koji su nedavno stekli popularnost u Rusiji. Ovo su mali jeftini stanovi bez pregrada, gdje je jedina soba spojena sa kuhinjom (ima samo kupatilo odvojeni zidovi). Rusi kupuju "garsonjeru" uglavnom za odmor, a ostatak vremena iznajmljuju turistima. Cijena se kreće od 20 do 60 hiljada eura; možete uzeti od 150 eura sedmično.
  • Atiko, ili penthouse, je stan na gornjem spratu kuće, obično sa solarijumom na krovu i pogledom na more. To je takođe više opcija za odmaralište, ali mnogo skuplje - košta 200 hiljada evra ili više.
  • Apartmani. Oni se suštinski ne razlikuju od naših. Mnogo skromniji i jeftiniji od penthausa. Čak iu odmaralištima možete ga kupiti za 50-60 hiljada eura.
  • Konačno, stan. Glavna razlika u odnosu na stanove je što stambeni kompleks ima svoj ograđeni prostor sa zelenilom zajedničkom za sve stanare kuće (odnosno travnjaci, travnjaci, drveće), dječji i/ili sportski teren, parking, prostor za rekreaciju i bazen.

Računi za režije za stan su nešto veći nego za stan. Ali iznos za održavanje kolektivne teritorije nije tako visok - oko 200 - 700 eura (ne mjesec, nego godina!). Poređenja radi: stalni mesečni troškovi za komunalni stan variraju u zavisnosti od mnogo faktora negde od 60 do 120 evra.

Možete iznajmiti apartman u blizini mora već od 250 eura sedmično. Kupoprodajne cijene su usporedive sa cijenom stana, a zavise i od mnogih kvalitetnih karakteristika nekretnine. Primjerice, apartmani uz more mogu koštati gotovo trećinu više od sličnih apartmana desetak minuta hoda od plaže.

Generalno, tokom krize, cijene stambenih nekretnina u Španiji pale su za 25 - 40 posto. Osim toga, hipoteke su mnogo dostupnije nego u Rusiji. Za kupovinu je, osim novca, dovoljno strani pasoš... Transakciju sastavlja notar, nakon čega se sticalac odmah proglašava vlasnikom. A u septembru 2013. zemlja je usvojila zakon prema kojem svaki strani državljanin, koji je kupio nekretninu u iznosu od najmanje 500 hiljada eura, ima pravo da dobije boravišnu dozvolu.

Međutim, novi zakon samo donekle pojednostavljuje ovu proceduru. Međutim, još uvijek ga možete urediti nakon kupovine čak i jeftinog studija ili jednostavnog iznajmljivanja bilo koje nekretnine. Istina, postoji kvalifikacija za stalni prihod podnosioca zahtjeva za boravišnu dozvolu.

Bugarska: situacija je slična

Još jedna evropska "odmarališna" zemlja, koju naši sunarodnici aktivno istražuju za kupovinu stambene imovine. Koja je razlika između stana i stana u Bugarskoj?

Bugarski stanovi su najmanje dvosobni stanovi sa svim sadržajima, kompaktnim namještajem i ugradbenim kućanskim aparatima. Potpuno spreman za dolazak najmoprimca ili vlasnika, stan se nalazi u stambenoj zgradi hotelski kompleks(apart-hotel), obično se grade bliže moru, a nude sljedeće usluge:

  • specijalizovano obezbeđenje,
  • prijem,
  • parking,
  • spa centar i kozmetički salon,
  • teretana, fitnes centar, bazen,
  • igralište i prostori za rekreaciju.

Među stanovima koji se nude na prodaju mogu se naći skromne garsonjere, veliki prostori sa dve ili čak tri spavaće sobe, kao i stanovi na više nivoa.

Pored seta usluga koji apartmane dovodi do hotela, oni se od apartmana razlikuju po prisutnosti namještaja i opreme. Sve zajedno određuju više visoka cijena za stanove: stan u Bugarskoj se može kupiti za 500 eura po kvadratnom metru; cijena ovog tipa stanovanja je 800-1500 eura po kvadratnom metru.

Kao što vidite, apartmani u Rusiji i odmaralištima u Evropi, kako kažu, dve su velike razlike. I po stepenu komfora, i po cenama, i po odnosu cene u odnosu na stanove. Moskva je nadmašila Bugarsku, pa čak i Španiju. Ipak, po životnom standardu do posljednjeg rasta!..

Nedavno su se pojavili potpuno novi koncepti u nekretninama, poput stanova, garsonjera. Hajde da razgovaramo o tome šta oni znače i koja je, zapravo, razlika između stana i stana ili garsonjere. Želeći da kupe nekretninu, ljudi postavljaju mnoga pitanja o tome. Hajde da pogledamo nijanse.

Šta je stan, razlika od stana

Iz nekog razloga, stanovi su povezani s elitnim stanovanjem, danas ih ima puno na prodaju. To su uglavnom nove zgrade. Međutim, želeći kupiti takvu nekretninu, kupci postavljaju mnoga legitimna pitanja.

I prvi od njih: "Šta je stan?" Razlika od stanova već počinje činjenicom da se radi o nestambenim prostorijama. Da da. Nestambena je.

A poenta nije čak ni u veličini i rasporedu takvih nekretnina, već u činjenici da se takvi prostori grade u administrativne svrhe. Čak iu potvrdi o vlasništvu nad takvim objektom bit će naznačeno da su prostorije nestambene. Ponekad se stanovi prodaju u Moskvi, u dokumentima za koje je upis "hotelski tip".

Dakle, stanovi su iznad svega komercijalna nekretnina... Iz tog razloga su smješteni u velikim centrima uz trgovine, fitnes centre, urede. Ipak, prava namjena ovakvih prostorija je i dalje život.

Incident je u tome što sam koncept stanova nije službeno definiran u ruskom zakonodavstvu, pa ih programeri, koristeći postojeće zakone, označavaju kao stambene objekte površine više od četrdeset kvadratnih metara, koji imaju više od jedne sobe, kuhinju. i toalet sa kupatilom.

Nestambene prostorije

Ako govorimo o razlici između stana i stana, onda prije svega činjenica da se radi o nestambenom prostoru. Sa pravne tačke gledišta, obično se radi o komercijalnim fondacijama u kojima je moguć privremeni boravak. To je, kako kažu, i prednost i mana stanova u odnosu na obične stanove.

Koje su prednosti stana?

Shvatili smo šta je stan. Razlika od apartmana počinje od cijene. Pošto se smatraju elitnim stanovima, shodno tome su i skuplji. Prilikom uporedne analize, trgovci nekretninama kažu da stanovi ponekad koštaju 20-25% više od običnih nekretnina iste površine na istom području.

Besplatan, neograničen izgled

Već smo spomenuli da je pravna razlika između stana i stana u tome što se radi o komercijalnim fondovima. To znači da ako se radi o nestambenom prostoru, onda njegova preopremanje nije u skladu sa stambenim zakonodavstvom. Obično postoji potpuno besplatan raspored, možete utjeloviti bilo koje fantazije vlasnika, ne možete samo dodirnuti nosive zidove.

Elitna infrastruktura je još jedna razlika između stana i stana. Za početak, dizajnirani su za bogate kupce koji su vrlo zahtjevni prema svom okruženju. Po pravilu, u prizemlju ovakvih kompleksa nalaze se fitnes centri, spa klubovi, restorani, barovi, skupe prodavnice, banke. Kupovinom takvog stambenog prostora ljudi dobijaju visok nivo usluge bez napuštanja takvog kompleksa.

Pogodna lokacija je glavna razlika između apartmana i apartmana u Moskvi. Kao što znate, udaljenosti u glavnom gradu su ogromne, pa se zbog praktičnosti stanovanje kupuju u roku od pet minuta od posla. To je zbog činjenice da štedite dragocjeno vrijeme na putu i saobraćajnim gužvama. Ovakvi urbani kompleksi se nalaze u jako naseljenim područjima ili na gornjim spratovima velikih poslovnih centara.

Što se tiče prigradskih zgrada, postoje prednosti. Na primjer, stanovnici mogu postati članovi elitnog jaht kluba.

Žive na istoj teritoriji ljudi približno istog nivoa

U urbanim visokim zgradama ljudi pripadaju potpuno različitim slojevima. Nivo bogatstva ljudi ovde je veoma različit. Bogati ljudi koji se žele kretati samo u svom krugu dobijaju ovu priliku kupovinom stanova.

Razlika od stanova je i u tome što se takvo stanovanje može isplativo preprodati ili iznajmiti. Programeri tvrde da nekretnine ovog nivoa nisu pojeftinile ni tokom krize.

Ima li stan nekih nedostataka?

Da, zaista postoji niz nedostataka.

Govoreći o tome koja je razlika između stana i stana, imperativ je navesti ove negativne točke:


Analizirali smo glavne razlike između stana i stana.

Općenito, ove posljednje su vrlo isplativa investicija. Novac... Za većinu njihovih vlasnika, prednosti su veće od mana.

Moskovska vlada planira da se pozabavi regulacijom tržišta stanova. Žele izjednačiti elitno stanovanje sa stanovima, a to će dovesti do rasta vrijednosti.

Šta je stan?

Detaljno smo pričali šta je stan, razlika od stana je prilično značajna. Ove razlike mogu se smatrati i prednostima i nedostacima. Ali kako zakon definiše pojam stana? Ova nekretnina je potpuno spremna za ljudsko stanovanje. Mora ispunjavati određene zahtjeve za udobnost. Postoje preduslovi koje mora ispuniti:

  1. Prisutnost struje i grijanja.
  2. Prisustvo vodovoda i kanalizacije.
  3. Privatan ulaz u prostorije i obavezna podjela cijelog prostora u posebne prostorije.

Klasa stana određuje se njegovom površinom, brojem soba, spratnošću zgrade i unutrašnjim popravkama. Također, na cijenu utiče lokacija, udaljenost od infrastrukture.

Šta je studio apartman?

S obzirom na temu nekretnina, neophodno je spomenuti takav tip stanovanja kao garsonjera. Oni su također postali popularni u posljednje vrijeme. Šta je? Koja je razlika između apartmana i garsonjere?

Ovaj tip kućišta ima osebujan raspored. U stvari, radi se o istom jednosobnom stanu, ali nema podjelu na kuhinju, spavaću i gostinsku sobu. Apsolutno ceo prostor je jedinstven prostor, samo kupatilo je izolovano. U takvom stanu uopće nema hodnika.

Studiji su dobri za mlade porodice koje još nemaju decu. Nedostatak takvih nekretnina je što je nemoguće otići u penziju ako želite da budete sami. Iako uvijek možete napraviti preuređenje i nešto promijeniti. Ali postoji jedan veliki plus. Ovo je, naravno, cijena. To je trideset posto niže od cijene punopravnog stana.

Studiji su izgrađeni po slobodnom planiranju. Postalo je moderno pretvoriti obično stanovanje u studio unutrašnjim preuređenjem.

Osnovna razlika između ove vrste nekretnina je u tome što se, za razliku od stanova, radi o stambenoj zgradi sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze.

Koji su različiti rasporedi studija?

Stereotip da je studio skučen prostor za dvoje uopšte nije tačan. Dimenzije područja mogu biti potpuno različite. To mogu biti prostrane sobe ili čak na dva nivoa. Raspored je predviđen - kvadratni, pravougaoni, okrugli, trapezni.

Istorijat nastanka studija

Prvi studijski stanovi pojavili su se u Sjedinjenim Državama prije više od stotinu godina. Ovo je bila nova riječ u arhitekturi. Zbog činjenice da nije bilo unutrašnjih nosivih zidova, postalo je moguće odstupiti od standardnog rasporeda. Predstavnici boema, ljudi umjetnosti prvi su prihvatili ovu opciju stanovanja. Uz njihov način života, ova opcija je bila optimalna. Međutim, vrijeme je prolazilo, a u Americi je studio postao jeftin stan za studente.

Nedostaci studio apartmana

Iz nekog razloga se kod nas studio smatra nečim elitnim. U stvari, ovo je duboka zabluda. Za početak, takvo stanovanje je pogodno samo za jednu ili dvije osobe.

Prednosti uključuju dobro osvjetljenje s minimalnom površinom. Zadovoljan sam mogućnošću preuređenja. Površina je povećana zbog nedostatka koridora. Na Zapadu su studiji popularni zbog niske cijene. Naše prostorije se renoviraju po individualnom projektu, što ga čini veoma skupim. Jednostavno nije vredno toga. I kao rezultat toga, uz visoke troškove, dobija se stanovanje, što nije baš zgodno za prosječnu porodicu.

Opcija studija koristi se u velikim seoskim kućama za uređenje prvog kata, gdje su dnevni boravak, kuhinja i hodnik pretvoreni u jedinstveni prostor sa elementima zoniranja. Ostatak spratova je uobičajenog rasporeda, gde su odvojene prostorije, hodnici itd. Ova opcija je svakako prihvatljiva. Međutim, ne može si to priuštiti svako.

Umjesto pogovora

Trenutno na tržištu nekretnina postoji mnogo vrsta stanova. Ali, nakon što ste odlučili kupiti nešto, morate jasno razumjeti šta želite dobiti, kao i uzeti u obzir pravne nijanse. Detaljno smo ispitali razliku između stana i stana, te šta je garsonjera. Kada vam nude stambene opcije, trgovci nekretninama vam ne govore uvijek cijelu istinu. Stoga i sami morate razumjeti nijanse predloženog stanovanja. Zapamtite da ako se odlučite za kupovinu stana, na kraju ćete dobiti nestambeni prostor. I nemojte vjerovati da će vam biti obećan mogući transfer u stambeni fond. U praksi je vrlo malo takvih slučajeva. A programeri ne trebaju takve nepotrebne nevolje. Ako vas ne zanimaju nijanse registracije, onda je ovo vaš tip stanovanja. Pa, najjednostavnija opcija bi bila kupovina ili garsonjere ili stana. Na vama je da odlučite.

Da li vam se dopao članak? Podijeli to
Štampaj članak
Gore