Iznajmite stan u Pekingu na mjesec dana. Iznajmljivanje stana u Pekingu: okrug Dongzhimen

Pozdrav dragi čitaoci site
Kada ste daleko od kuće, uvijek poželite pronaći nešto što barem malo podsjeća na nju. Mjesto na koje ćete se vratiti sa zadovoljstvom, ili barem bez gađenja.
Pronalaženje stana nije lako, pogotovo u stranoj zemlji. Peking je ogromna metropola sa velikim mogućnostima. Cijene kupovine i iznajmljivanja stanova rastu svakim danom. U ovom postu ćemo s vama razgovarati o tome šta postoji načini iznajmljivanja stana/sobe u Pekingu.
Prvo, da vidimo od cega zavisi njegova cena??
1) Područje stanovanja.Što se stan nalazi dalje od centra, to je manje prestižno područje, cijena najma je niža. Tradicionalno skupi su CBD poslovni centar (Guomao), Sanlitun, oblast Dongzhimen ruske ambasade, Yabaolu, itd. - upravo na ovim mjestima se često naseljavaju Rusi i drugi stranci.
2) Stanje stana. Renoviranje, prisustvo/odsustvo centralnog grijanja, namještaj, dizajn - sve to utiče na cijenu stanovanja. Na primjer, na području Sanlituna i CBD-a postoje stanovi koji ni po čemu nisu inferiorni od najboljih europskih: u modernim kompleksima, opremljeni najboljom tehnologijom i savršeno uređeni. Često se u takvim kućama nalazi teretana u prizemlju, cijena posjete je uključena u najam. Takvo stanovanje koštat će oko 8.000 juana mjesečno.
3) Transport. Ako se u blizini stana nalazi metro stanica ili autobuska stanica, onda će cijena najma biti nesumnjivo veća.
Kako potražiti stan u Pekingu? Postoji nekoliko opcija:
1)
U Pekingu postoje mnoge agencije, kao što je 我 爱 我 家 Wo ai wo jia, Homelink i tako dalje, što se može naći na svakom koraku. Treba samo otići tamo, jer će vam nekoliko agenata dotrčati. Ako ne govorite kineski, onda im se možete obratiti na engleskom, po pravilu ga govore mnogi trgovci nekretninama. Navedite svoje osnovne zahtjeve i agent će vam ponuditi mnogo opcija. Prednost ove metode je što možete pogledati nekoliko stanova i napraviti izbor. Protiv: morate platiti 100% agencijske provizije. obično, shema iznajmljivanja u Pekingu je ovo: plaćate tromjesečnu uplatu za stanovanje + 100% agencijske provizije + depozit u visini troškova života za mjesec. U nekim slučajevima ovo je mjesečna uplata za stanovanje + 100% agencijske provizije + depozit. Treba biti oprezan sa agencijom. Ima trenutaka kada vam se prvo pokaže jedno kućište, a kada uložite novac i potpišete ugovor, ispostavi se da u stanu nema namještaja, uređaja itd. Pitajte da li se ugovor može sastaviti na engleskom jeziku. Ili, prošetajte sa osobom koja govori kineski. Inače, to se dešava kada se ugovor na engleskom i kineskom ne poklapa. Budi pazljiv! Prije sklapanja ugovora, vrlo je preporučljivo sastati se sa vlasnikom nekretnine - fangdong (?? - fangdong).
2)
Odličan sajt na engleskom jeziku na kojem se često objavljuju razni oglasi za iznajmljivanje. Ove oglase postavljaju posjetitelji ove stranice. šta treba da uradite? Otvorite stranicu, u gornjem lijevom kutu pronađite riječ Mali oglasi (objave) - kliknite na nju.

Pronađite riječ "Stanovanje" i pogledajte kategorije ispod. Na primjer, Apartmani za iznajmljivanje- iznajmljivanje stana; Tražim cimera- traženje cimera (komšije); Podstanarstvo, privremeni stanovi i domovi- Privremeni smeštaj (npr. neko ne želi da izgubi dobar stan, ali ga zbog odlaska ponovo uzme na neko vreme). Odaberite pravu kategoriju - i tražite stanovanje ovisno o području ili cijeni. Agencije često objavljuju oglase za iznajmljivanje stanova, pa se unaprijed raspitajte da li postoji agencijska provizija.
našli smo preko ove stranice - otišli smo pravo do vlasnika stana. Glavna stvar je da unapred postavite sva pitanja: Da li je u pitanju agent ili vlasnik, postoji li agencijska provizija, koliko košta mjesečni zakup i koliko morate platiti odjednom. Možete komunicirati e-mailom ili telefonom, u zavisnosti od toga šta je napisano u oglasu.
3) Web stranica polusharie.com
Predivan portal na ruskom jeziku, gdje ih ima puno korisne informacije o životu u Kini. Bez obzira u kom gradu živite, tamo možete pronaći odgovarajući smještaj. Peking, Šangaj, Guangdžou, Harbin, Sanya - ovo je samo nepotpuna lista mjesta u kojima žive naši sunarodnici.
Prvo idite na kineski forum, tamo ćete naći pravo mjesto: Peking, Šangaj, sjever Kine, jug Kine itd. Svaki podforum će imati odjeljak posvećen izdavanju stanova.
4) Web stranica 58.com
Ako znate kineski i možete čitati kineski, onda idite na ovu stranicu. Predivan resurs gdje i agencije i vlasnici kuća objavljuju oglase. Osim toga, preko ove stranice ljudi traže sobe. 58.com je jednostavan za korištenje, oglas možete odabrati u zavisnosti od cijene stanovanja, površine, kao i osobe koja ga je postavila (agent/privatno lice).
I na kraju jedno od najvažnijih pitanja: koliko košta iznajmljivanje sobe/stana u Pekingu? Na ovog trenutka, zima 2013, stvari stoje ovako:
1. Sobe.
Soba u stanu sa komšijama može se naći za 2.000 juana (zabačena područja, kao što je linija metroa Batong ??) ili bliže centru, ali u običnoj kući sa starim renoviranjem. Za 2500-3000 RMB možete pronaći nešto prikladno na prestižnijim lokacijama (Udaokou, Yabaolu). 3500 RMB - možete očekivati ​​lijepu sobu u modernoj kući, namješten sa zadnja riječ aparati, često sa sopstvenim kupatilom (Sanlitun, Guomao). U modernim domovima često postoji više kupatila u istom stanu. Međutim, plativši nešto više, možete računati na poseban stan koji nije u centru. Ovdje svako bira prema svojim preferencijama. Nekome je bitno da živi odvojeno, pa makar i ne na najluksuznijem mestu, nekome je glavna lokacija, renoviranje, skupa oprema itd, pa izbor staje na sobi.
2. Apartmani.
Najjeftiniji stan košta oko 3000 RMB (ne centar). Na primjer, istočno od 6. grane. U centru, u starim kućama, možete naći stan za 4.000 juana. U studentskom području Udaokou, studio košta oko 5.000 RMB. Postoji još jedna opcija - iznajmiti stan u tradicionalnom kineskom stanu - Syheyuan, koji se nalazi u hutongovima. Takve kuće su jeftinije od stanova, ali nemaju centralno grijanje i imaju električne baterije. Luksuzni stanovi u oblastima Sanlituna i Guomao koštaju 8.000-10.000 RMB. Za 6.000 juana možete pronaći jednostavniji smještaj, ali i vrlo pristojan.
Općenito, ovo je sve što sam htio napisati za danas. Volim da ponavljam frazu: ko traži uvek će naći. Ne očajavajte, budite strpljivi i sigurno ćete pronaći odgovarajuću opciju po pristupačnoj cijeni.
Želimo Vam sve najbolje u pronalaženju smještaja!

Vrste stanovanja u Pekingu

Pronaći dobar i jeftin smještaj u Pekingu je vrlo teško, kao iu svakom drugom gradu. Međutim, postoji mnogo prijedloga.

Kao iu svakom glavnom gradu svijeta, postoji mogućnost iznajmljivanja. To može biti cijeli stan ili soba (mali sa zajedničkim kupatilom ili sa balkonom i velikim sopstvenim kupatilom). Ako se ne želite mučiti, onda je boravak u hotelu najbolja opcija. U Pekingu ćete naći jeftine hostele, hotele prosječne cijene i kvaliteta i luksuzne sobe. Moguće je iznajmiti cijele kuće ili samo iznajmiti sobu u apartmanskom hotelu na par mjeseci. Sve zavisi od dužine vašeg boravka u zemlji i, naravno, vašeg finansijskog stanja.

Hoteli

Hoteli u Pekingu su veoma zanimljiva tema... U glavnom gradu postoji ogroman broj luksuznih hotela, ali koncept dobre usluge se jako razlikuje između nas i Kineza. I sam sam radio skoro godinu dana u skupom tradicionalnom kineskom hotelu, čiji je stari dio bila policijska stanica za vrijeme dinastije Qing.

Tako su jednom gosti počeli da se žale da je pod u sobama bio veoma hladan, ali nije bilo papuča. Na recepciji su se javili skoro svi gosti. Na to su mi dežurni rekli:

Papuče su gotove.

Samo tako, i ne možeš nikuda. Papuče su gotove. U hotelu sa pet zvezdica, gde soba košta ne manje od 400 USD po noći. Stoga cijena sobe u Kini nije pokazatelj kvaliteta. Ali usluga u hotelima poznatih lanaca kao što su Hilton, Mariott ili Hayat uvijek ostaje najbolja.

Šta sam još primijetio u Kini: ili su sobe prekrasne, ili iskreno loše. Sredina se javlja prilično rijetko. Ovdje ili pan, ili nestao.

Odlika jeftinih i jeftinih kineskih hotela su neoprani prozori. Ne znam zašto, ali sam primijetio tužan detalj. Prljavi tepisi, malo popucala ogledala i nabreknuti televizor sasvim su normalna praksa na jeftinim mjestima. Mislim da ni jedan prosječan kineski hotel ne bi prošao test ruskog programa "Revizorro". U tome je cela poenta: Kinezi čine sve da usluga bude dobra, ali na kraju uvek padne.

Luksuzni smještaj - hoteli s 5 zvjezdica

Naravno, ako želite sigurno doći do dobrog hotela, onda morate izabrati hotel iz nekog poznatog lanca. Ali u čisto kineskim hotelima, usluga je čisto kineska. Iako sam jednom imao intervju u hotelu Kunlun u Kini (koji se nalazi u blizini linije metroa Liangmaqiao, 10. linija). Delovao mi je veoma prijatno. Nas (ja i ​​moje radne kolege) smo također vodili na ekskurziju u hotel Legendale. Pokazali su nam sobe, bazene i sve restorane. Pomislio sam, "Ovo je nivo." I definitivno mogu preporučiti ovaj hotel.

Ako planirate ostati u Kini nekoliko mjeseci, onda možete lako iznajmiti hotelsku sobu, koja je apartman, a ne samo soba. Kako su mi objasnili, u takvim hotelima vam mogu čak i prefarbati zidove ili promijeniti namještaj, ali to je samo ako tamo ostanete duže vrijeme, na primjer, par mjeseci. Najpoznatiji lanac je, možda, Ascott, ali postoje i jeftinije opcije. Najjeftinija soba u Ascott Rafflesu košta oko 120 USD po noći.

Ako dođete k sebi i samo poželite da provedete nekoliko dana na tradicionalnom mjestu - to je sasvim moguće. Postoji mnogo takvih hotela u blizini ulice Nanluoguxiang, više o tome u nastavku. Ovo su stara ali renovirana dvorišta, vrlo lijepa sa lijepim malim kineskim vrtovima i ribnjacima. Ali sobe u takvim hotelima su obično prilično skupe, ja bih ipak radije dobra usluga u Hiltonu za isti novac.

Odnosno, imate nekoliko opcija:

1. običan hotel,
2. tradicionalni kineski hotel,
3. hotelski apartmani.

Mislim da je po fotografiji prilično teško pogoditi da li je ovo dobar hotel ili ne. Fotografije su uvijek mnogo šarenije i ljepše nego što sve zaista jeste. Posebno u Kini. Dodajte malo boje, slikajte sobu iz ugla koji vam je potreban, i voila - soba izgleda beskrajno i lagano. Prilikom odabira hotela uvijek je najbolje pitati svoje prijatelje. Ako je neko bio u Kini, sigurno će moći da posavetuje dobro mjesto... Ako vas ne poznajete, morat ćete provjeriti kvalitet sobe kada stignete tamo.

Kao i kod svih hotela, morat ćete ostaviti depozit. Visina depozita zavisi od nivoa hotela i cene sobe po noćenju. Većina dobrih hotela koncentrirana je u oblasti ambasada, Sanlitun i Dongzhimen, Guomao ili CBD poslovnom okrugu, te Dongcheng i Xicheng. Pokazat ću ova mjesta na mapi ispod u odjeljku "Područja".

Dakle, evo liste najboljih luksuznih hotela:

1. eklat,
2. Nasuprot kuće,
3. Legendale,
4. interkontinentalni sanlitun,
5. Hotel New World Peking,
6. Cetiri sezone Peking,
7. ružino drvo,
8. Shangri-la Summit Wing,
9. Waldorf Astoria,
10. NUO Hotel Peking.

Naravno, dobrih hotela ima mnogo više od 10, ali mojih deset izgleda otprilike ovako. Sobe u ovim hotelima koštaju oko 130-220 USD po noći.

Srednji smještaj - hoteli sa 4 zvjezdice

Cijena sobe u hotelu prosječnog kvaliteta kreće se od 50-90 USD. Doručak je obično uključen u cijenu sobe. Ako uzmete četiri skuplje, onda će broj biti sasvim pristojan. Ako je jeftinije, onda će situacija biti tužnija. Svi, naravno, imaju različite potrebe, ali ja, na primjer, prije svega cijenim čistoću, a Kinezi se s njom otvoreno sukobljavaju.

I sam sam odseo u ovim četvorkama: u hotelu Xijiao u blizini Pekinškog univerziteta za jezik i kulturu u okrugu Haidian i u Park Plaza Wangfujing - oba su prilično prijatna, a cene nisu zajedljive. Iako malo nesređeni tepisi, malo neoprani podovi - sve je kao i obično.

Jeftino stanovanje

Hoteli sa 3 zvjezdice

Cijene soba mogu početi već od 25 USD po noći, ali takav hotel neće izgledati kao hotel. Do hostela - da. Čini mi se da je generalno bolje ne pucati "treški" u Kini. Po mom mišljenju, što je hotel jeftiniji, to je jednostavniji. Ali u takvim hotelima moraju čistiti i održavati čistoću - ja plaćam kiriju. Stoga je bolje iznajmiti sobu po višoj cijeni, ali će biti čistija.

Hosteli

Pošto hoteli u Pekingu nisu uvijek kvalitetni, šta tek reći o hostelima. Jedini hostel koji bih mogao nazvati dobrim je Youth Hostel. Dekor je dobar, sobe su čiste, a sobe su generalno prilično prijatne. A jednom od mojih dobrih prijatelja jednom je dosadilo iznajmljivanje stana i samo se preselio tamo na nekoliko mjeseci. Bio je to Drum Tower Youth Hostel - jedan od Youth lanca. Živjela je u prilično prostranoj sobi sa toaletom i lijep balkon.

Uveče se mladi druže po hostelima, piju pivo ili vino, surfuju internetom. Neke sobe imaju svoje kupatilo, a neke nemaju. Ja sam prilično škrta osoba, ali čak i mogu reći da je zajedničko kupatilo prilično dobro.

Činilo mi se da se većina hostela nalazi u okruzima Xicheng i Dongcheng, samo u blizini svih glavnih atrakcija (pogledajte na mapi u odjeljku Distrikti ispod).

Ovo je moje lično mišljenje, ali mislim da je u Kini ipak bolje potrošiti malo više novca i smjestiti se u hotel nego iskušavati sudbinu u hostelima. Naći ćete hostele za 28 USD po noći. Pa, kao i uvek: sobe sa sopstvenim kupatilom su mnogo skuplje od kreveta u sobi za četvoro.

Doručci u hotelima i hostelima

Hrana opet zavisi od kvaliteta hotela. Bio sam u nekoliko kineskih hotela, ali doručci me nikada nisu baš impresionirali. Iako je kvalitet doručka u 10 hotela koje sam naveo odličan. Odnosno, hoteli sa 5 zvjezdica su gotovo uvijek zadovoljni, iako su, u stvari, dužni to učiniti za takav novac.

Kao što znate, Kinezi imaju svoj tradicionalni doručak. To su, najčešće, zhou (vrlo jako kuvana pirinčana ili kukuruzna kaša bez dodavanja soli, kažu, dobra za želudac), mantou (pečene lepinje, inače, takođe su apsolutno bezukusne). Mnogi Kinezi su se već pomalo Evropljali i počeli jesti kroasane, musli i omlet, ali čini mi se da im se više sviđa tradicionalni kineski doručak. Dakle, u hotelima možete probati i njihov doručak i uobičajeni Western.

Hotelski doručak uvijek ima tost, kiflice, jaja, šunku (ne pokušavajte kinesku šunku: odvratnog je okusa) ili kobasice, voće, malo slatkog, malo kineskog, sokove, kafu i čaj. U skupljim hotelima ovo je švedski sto, a što je hotel pristojniji, to je veći izbor. Ili možda ne švedski sto, odnosno birate, na primjer, kontinentalni doručak (od 3-4 opcije), a oni vam donesu jaja, tost, džem, puter i lepinje.

Ako vaš najam sobe ne uključuje doručak, a vi zaista želite da jedete, moraćete da platite 12–20 USD za kontinentalni doručak koji se donese u sobu. U hostelima je doručka mnogo manje, ali tosta, kafe i jaja će sigurno biti.

Vile

Lično, moji prijatelji i ja nikada nismo iznajmili vilu, jer su cijene jednostavno previsoke. Jednom su moji prijatelji slavili Nova godina v ogromna kuća, prakticno vila, u blizini Velikaya Kineski zid, ali su ga uklonili, naravno, ne na mjesec dana, nego samo na 2-3 dana. Iznajmljivanje velike dobre kuće koštat će 3.600-6.500 USD mjesečno, a to je daleko od granice.

Štaviše, sve skupe kuće i stanovi nalaze se ne u centru grada, već na periferiji. Nekoliko puta sam svratio radi posla u modnim područjima. Malo su me podsjetili na Evropu: uredne kuće, puno zelenila i odlični automobili. Bio sam u području Shunyi, nalazi se vrlo blizu aerodroma. Tamo žive veoma, veoma bogati ljudi. I ono što sam primetio: ljudi koji su imućni u Pekingu i dalje, uglavnom, više vole da žive u stanovima.

Općenito, opcija za iznajmljivanje vile će vam odgovarati samo ako nemate gdje staviti desetine hiljada dolara. Vile i kuće su, naravno, odlične, samo s tim da je koncept kvaliteta i usluge koji imamo kod Kineza drugačiji.

Apartmani

Šta i gde snimati

Ako se želite preseliti u stalni boravak ili, recimo, odraditi višemjesečnu praksu, onda je iznajmljivanje stana odlična opcija. Iako ovo ima svoje zamke.

1. Najviše najbolji najam u Kini je dugoročna, odnosno na godinu dana. Gotovo svi ugovori se sklapaju na godinu dana.
2. Da biste pronašli stan, bolje je da govorite kineski ili da prošetate sa osobom koja već neko vrijeme živi u glavnom gradu.
3. Kineski standardi se, opet, veoma razlikuju od ruskih. Ono što kineski agent misli da je divan dom, za nas je stan sličan sceni iz filma Saw.

Cjenovna kategorija je potpuno drugačija, sve ovisi o vašim zahtjevima. I, naravno, lokacija stana. Stanovi u centru koštat će mnogo više od stana na periferiji grada. Mogu reći da nikad nisam sreo strance koji za peni iznajmljuju stanove na periferiji, obično svi pokušavaju da nađu smještaj u centralne regije... Na sreću, ima ih dosta, a o njima ću govoriti u nastavku. Postoji nekoliko opcija za iznajmljivanje stana:

1. Odnushka.
2. Dvije ili tri rublje sa prijateljima.
3. Soba u velikom stanu.

Iznajmljujem jednosoban stan

Prilično je skupo iznajmiti jednosoban stan, pogotovo novi, u centru iu dobroj kući. To će koštati oko 700-1.000 USD mjesečno. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da ćete morati platiti plin, vodu i, eventualno, grijanje.

Inače, veliki plus života u Pekingu je dostupnost centralnog grijanja, koje je preko potrebno u zimskim mjesecima. U Šangaju i Guangdžouu, na primjer, nema tog luksuza. I sami Kinezi se nekako čudno odnose prema baterijama ili klima-uređajima: vruće je - dobro, dobro, hladno je - pa možete obući jaknu.

Zajednički zakup

Iznajmljivanje stana sa prijateljima je vrlo zgodno, sve možete podijeliti na dvoje ili troje: i agencijsku proviziju, i režije, i potrošnju na kuhinjski pribor. Dvosoban stan koštaće oko 800-1.300 USD. Opet, nema plafona, stan može koštati 3.000 USD ako se nalazi u elitnoj zgradi. Treshka je, naravno, skuplja. Moji prijatelji i ja smo jednom iznajmili trosoban stan sa đakuzijem, tri spavaće sobe, dva kupatila i koštao je 1.600 USD.

Problem sa svim kineskim stanovima su žohari. Žive u svim kućama, moji prijatelji su sve trovali, nikada nisam ni sreo takve insekte. Ne znam zašto je to tako, možda zbog navika Kineza, ili možda zato što niko baš ne želi da uzgaja takve domaće životinje. Ipak, ponekad (vrlo rijetko) ima i čistih stanova. Najbolja opcija je da svratite u stan koji se prvi put iznajmljuje, ali ovo je, naravno, šansa jedan prema milion.

Uglavnom, imao sam puno sreće sa vlasnicima stanova, uvijek su mi pomogli, a ako bi se nešto pokvarilo, popravljali su o svom trošku, što je logično, ali nisu svi vlasnici stanova spremni za ovo. Inače, kod sebe je potrebno uvijek imati broj vlasnika stana, kako biste ga, ako se nešto desi, brzo nazvali. Preživio sam kvar svih mogućih aparata, poplavu i negrijani toalet.

Iznajmite sobu

Ovo je posljednja opcija. I to ne najuspješniji. Jednom sam tražio sobu, ali nakon nekoliko sedmica uzaludnih pokušaja, shvatio sam da je pronaći dobru sobu gotovo nemoguće. Svi su otrcani, stari, strašni, o kuhinji i kupatilu uglavnom ćutim.

Usput, želio bih spomenuti jednu kinesku karakteristiku: u većini stanova jednostavno nema normalnog tuša. Nema separea ili kupatila. Samo goli pod i tuš, voda se širi posvuda, ulazeći u WC školjku, u lavabo i, zapravo, po cijelom podu. Zatim morate ili proći kroz krpu, ili koristiti neku magičnu metodu da osušite sve pod nogama. Čak ni u kineskim stanovima nema pećnica, već samo plinskih gorionika, tako da su male pećnice koje se mogu kupiti u bilo kojoj trgovini kućanskih aparata vrlo popularne.

Kako iznajmiti kuću

Postoje 2 opcije za pronalaženje apartmana/sobe:

1. agencije.
2. web stranice, na primjer, ili Pekinger.

Preko agenata

Ako se odlučite za iznajmljivanje stana preko posrednika, morat ćete izdvojiti ogroman novac. Zašto? Prvo, plaćate odmah 2 ili 3 mjeseca, plus depozit u visini mjesečne kirije i agencijske naknade, koja je također srazmjerna mjesečnoj naknadi. A što je firma koja pomaže u traženju stana poznatija, agencijska provizija će biti veća.

Postoje prilično popularni “Volim svoju kuću” (Woaiwojia) ili Homelink. Na prvim spratovima stambenih zgrada nalaze se male kancelarije. U Kini ih ima bukvalno svuda. I, naravno, pokušavaju da se domognu zakupnine vašeg budućeg doma, pa toplo preporučujem cjenkanje za agencijsku proviziju. Ili čak odbijte da mu platite i date nešto novca agentu koji traži stan samo za vas.

Preko Internet resursa

Postoji mogućnost pronalaženja smještaja putem web stranica. Ponekad postoje oglasi od vlasnika, a ne od agenata, tako da nema potrebe za plaćanjem agencijske provizije. Ali želim da vas upozorim da stanovanje često izgleda drugačije od slike. I ne samo pogrešno, već kao potpuno drugačiji stan. Ima agenata koji postavljaju fotografije dobrih stanova, a na kraju pokažu pobijene prostore, neprikladne za život. Ali na istom sajtu možete pronaći oglase o pronalaženju cimera, ponekad naiđete na dobre momke.

Pekinger je možda jedina kineska stranica na kojoj zaista možete pronaći nešto vrijedno truda, jer se svi oglasi ovdje zaista gledaju, a ne vise šest mjeseci. Ova stranica je napravljena posebno za strance u Pekingu, a tamo možete pronaći sve informacije o stanovima, iznajmljivanju, koncertima, restoranima i svim zanimljivim događajima.

Možete odabrati smještaj za sebe i. Moj prijatelj je tamo pronašao i iznajmio lijepu veliku sobu. Gazdarica ga je povremeno hranila kineskom hranom (čak i besplatno, Kinezi uvijek puno kuhaju - možete počastiti jadnog turistu :)).

Ali opet ću reći da su kineski standardi nešto sasvim drugo. Možete iznajmiti pristojnu sobu, ali toalet je užasan. Ili kuhinja. Kinezi nekako nisu mnogo zabrinuti za čistoću toaleta. Ponekad mi se čini da je iznajmljivanje soba od Kineza kao igranje ruleta.

Zaključak

Kao rezultat toga, ispostavilo se da je iznajmljivanje stana preko agenta lakše: on radi sve, vozi vas do stanova na biciklu, pokazuje vam, ali je ipak skupo. Biće jeftinije pronaći stan preko sajtova, jer ne morate da plaćate agencijsku proviziju, ali ovde morate da shvatite da nećete imati toliko izbora kao kod agenta.

Korisne informacije

Treba dodati i da Kinezi jako vole kada plaćate ne jedan mjesec, već tri. I ovo je norma. Ako želite da plaćate na mesečnom nivou, moraćete da pregovarate sa vlasnikom. Stoga je najvažniji dobar odnos sa fandunom (na kineskom, stanodavac).

Prilikom prijave u apartman obratite pažnju na SVE. Pred agentima provjerite sve sijalice, ručke, kamfore, vodu, bojler, krevet, sofe (na primjer, mogu se pokvariti), ormare, wc i tako dalje.

I poslednje što bih želeo da kažem: u nekim zemljama za iznajmljivanje stana platite, recimo, 500 USD i to je to. U Kini morate platiti vodu, plin i internet (ponekad grijanje, TV i telefon), pa će se svaki mjesec na kiriju dodavati i komunalni stan (imao sam oko 30 USD za jednosoban stan).

Inače, internet u Kini je veoma spor. I prilično skupo. Učitavanje ili preuzimanje nečega je muka, stoga se pripremite na strpljenje. I postavite sebi VPN: Google, Twitter, Instagram su blokirani u Kini.

Hutonsi

Mnogi stranci, koji su već neko vrijeme živjeli u Kini, žele pokušati ostati u hutonsima - to su tradicionalne kineske ulice, uske i vrlo slikovite. Ranije Hutonzi nisu imali toalete u svojim domovima, već samo javne na ulicama. Da budem iskren, jednostavno ne mogu da zamislim da hodam napolju do javnog toaleta, ali u nekim starim ulicama ništa se nije promenilo. Stranci, naravno, iznajmljuju kuće koje su renovirane i opremljene svim komforom. Ipak, takve kuće su daleko od idealnih. Ljeti su veoma topli, a zimi hladni. Sistem grijanja ili klimatizacije jednostavno ne može podnijeti. Ali tamo je, naravno, jako lijepo i slikovito. Imaju i terase na kojima možete roštiljati i uzgajati paradajz.

Ako kuća nije kompletno renovirana, izolovana i opremljena dobrom klimom u svakoj prostoriji, takvu kuću jednostavno nema smisla iznajmljivati. Živjela sam u sličnoj kući nekoliko mjeseci, a nakon što sam vidjela paru iz mojih usta kada sam ušla u kuhinju, shvatila sam da danas moram da se iselim.

Smještaj u Hutongu sam pronašao preko poznanika, ali ako želite probati, idite u područje Hutong u blizini Nanluoguxianga ili Dongzhimena i potražite agencije koje vam mogu pomoći oko stanarine. Vrlo ih je lako pronaći, pošto na staklo lijepe reklame i fotografije ovih vrlo iznajmljenih stanova, prozori su njima potpuno zapečaćeni. Iznajmio sam sobu za 500 USD mesečno, ali kuća uopšte nije bila spremna da primi stanare. Sistem grijanja nije bio dobar. Ako želite normalnu kuću sa ljudskim sistemom klimatizacije, budite spremni izdvojiti 800-1.000 USD, ili čak i više.

Gdje odsjesti u Pekingu

Kada pogledate Booking mapu, najvjerovatnije ćete imati bijeg, jer ima puno hotela. Ako govorimo o sigurnosti, onda možete rezervirati hotel u Pekingu u apsolutno bilo kojoj oblasti: iu centru i na periferiji (nikad ne znate da li vam treba za posao). Ništa ti se neće desiti, niko te neće tući niti opljačkati. Iako Peking ima mnogo mana, sigurnost nije jedna od njih. Želite li noću prošetati okolicom? Nema na čemu. Nema čega da se plašite.

Ako idete na poslovno putovanje i trebate odsjesti u određenom hotelu, onda u redu. Ali ako imate izbora, smjestite se u zanimljiviji prostor. Najbolje je ostati, naravno, u centru grada (Chaoyang, Dongchen, Xicheng).

Centar Pekinga je jednostavno ogroman, ponekad se čini da mu nema kraja. Jednostavno nema smisla rezervirati hotel u udaljenim područjima, ako ovo nije područje Haidan, gdje se nalaze svi univerziteti.

Poslovni prostor sa luksuznim stanovanjem

Svi poslovni putnici se često zaustavljaju u oblasti Sibidi (Guomao) - ovo je poslovna četvrt Pekinga sa dobrim i skupi hoteli, restorani. Tamo se nalazi bar na 80. spratu u koji možete svratiti uveče da pogledate zalazak sunca i probate jedan od prepoznatljivih koktela (naziv zgrade Guomao Dasha).

Visoka koncentracija atrakcija

Ako dolazite samo da vidite Peking, onda je bolje da ostanete u četvrti Xicheng ili Dongchen. Ova područja se nalaze u blizini, mnoge atrakcije se nalaze tamo. Ima puno kineskih restorana i restorana, ulična hrana i šarene male šatore sa grickalicama. Možete prošetati do Konfucijevog hrama, Yonghegonga, šetačke ulice Nanlogusiang, Beihai parka i Zabranjenog grada. Osim toga, u području jezera Shichahai postoji ogroman broj barova i klubova, posebno podzemnih.

Odličan smještaj i druženja

Ako želite odsjesti u dobrom hotelu i živjeti okruženi evropskim restoranima, onda odaberite hotel u Chaoyangu. Na primjer, na području ulice Sanlitun, gdje su koncentrisani barovi, klubovi, uredi i mnogi stranci. Tu uvijek možete pronaći dobro mjesto za doručak i stići (bilo kojim prijevoznim sredstvom) do glavnih atrakcija za 10-15 minuta. U Čaojangu postoji i ulica koja se zove Yabaolu (Yabaolu / Yabalou / Yabalu - svako je drugačije izgovara), koja se iz nekog razloga zove ruska. Postoji mnogo restorana (turski, kavkaski, kazahstanski), višespratni tržni centri sa bundama i Kinezi koji pokušavaju da govore ruski. Ali vrijedi li napustiti Rusiju da se naseli na ruskoj ulici? Naravno da ne.

Blizina univerziteta

Ako želite saznati više o kineskim univerzitetima, bolje ih pogledati i možda se upisati na neki od njih (ili barem upisati kurseve), onda je Haidan za vas. Ili okruzi Wudaokou i Zhongguancun. Hoteli tamo nisu dobri kao oni u centru, ali baš ništa. U blizini su univerziteti, restorani, kafići, ali ulica Zhongguancun poznata je po elektronici, gdje možete kupiti sve: i originale i lažne. Međutim, ako želite da idete u centar, moraćete da platite 10 USD (ako ste u saobraćajnoj gužvi). Možete ići i metroom, sa presjedanjem na 10. liniju. Autobusom će trajati duže, ali mnogo jeftinije (0,30 USD).

zaključci

Općenito, izbor je prilično velik. Cijene su različite, uvijek se može pronaći odgovarajući hotel. Glavna stvar je da odlučite šta želite od ovog putovanja i koja vam je hrana bliža.

Transportna veza

Doći do mjesta stanovanja nije teško. Aerodrom se nalazi relativno blizu grada. Ako do centra idete taksijem bez gužve, možete stići za 30 minuta (posebno noću). Ako ne želite da uzmete taksi, onda ova ruta vodi aerodromski ekspres, možete uzeti i zatim doći do hotela metroom. Ako ste ljubavnik javni prijevoz Ima i autobusa sa aerodroma, ali ih koriste samo Kinezi, stranci uvijek voze taksi, plus to je jeftino u Pekingu. Putovanje od aerodroma do centra grada koštat će 14 USD.

U Pekingu postoji mnogo stanica: Peking, južna, zapadna, sjeverna i istočna - sa bilo koje od njih možete otići u drugi grad. Do njih možete doći autobusom, metroom i taksijem.

Generalno transportni sistem Peking je veoma dobar. I iako je u gradu mnogo saobraćajnih gužvi u špicu, automobili se i dalje kreću, a ne stoje kao u Moskvi. U svim dijelovima grada lako možete pronaći autobuske stanice, uhvatiti taksi ili prošetati do stanice metroa. Ne bi trebalo biti nikakvih problema sa transportom.

Preselila se iz Sibira u Kinu i sada radi kao profesor engleskog jezika u gradu Nantong. Za časopis ZIMA podijelila je trikove pronalaženja stana za iznajmljivanje u kineskim gradovima.

Pretpostavimo da je vaš posao iz snova pronađen u Kini, a prve suze oduševljenja i sumnje su presušile. Spakujući cijeli život kod kuće u nekoliko kofera, odjednom ste shvatili: “Nemam gdje da živim!”.

Većina kompanija koje sarađuju sa strancima stambeno zbrinjavaju besplatno. Sve, samo da je tvoj bistar um radio za dobrobit imperije! Ali šta ako se dogodi da besplatno stanovanje proleti pored vas? Nažalost, to je slučaj, posebno u velikim gradovima poput Šangaja. To je prvenstveno zbog visokih troškova najma stanova.

Hajde da definišemo vaše potrebe i mogućnosti, a istovremeno uporedimo cene za različite tipove stambenog prostora za iznajmljivanje.

Vrste i cijene za iznajmljivanje udobnog gnijezda

Razumijete, gnijezdite se, gnijezdite, svađajte se. Evo opcija za iznajmljivanje stanova koje Kina nudi:

Iznajmite cijelu kuću

Naravno da je skupo. Mjesečna najamnina - od 10-20 hiljada juana (otprilike pomnožite sa 10, dobijamo ruske rublje - 100-200 hiljada). Ova opcija je pogodna za biznismena koji će moći da organizuje svoju kancelariju ili prodavnicu na prvom spratu, a živeće na drugom spratu. Ovo je prilično uobičajena praksa u Kini.

Iznajmljujem poseban stan

Cijena varira od centra do periferije, od velikih gradova do manjih. Na primjer, u gradu Nantong, gdje živim. Udaljen je dva i po sata od Šangaja, 7 miliona ljudi, a po kineskim standardima, zaleđe. Iznajmljivanje dvosobnog stana bit će prilično jeftino - oko 2 hiljade juana mjesečno.

U Šangaju je, naravno, skuplje: na primjer, isti stan u centru koštat će 5-7 hiljada juana mjesečno. Na periferiji, gdje je potrebno nekoliko sati da se stigne, moći ćete pronaći malu kopejku za 3 hiljade, ali nemojte očekivati ​​da će biti kvalitetnih popravki i dostupnosti cjelokupnog namještaja.

Iznajmljujem posebnu sobu u stanu sa komšijama

Zbog visoke cijene stanova u Šangaju, soba će se činiti najslađom opcijom. Uostalom, već je moguće iznajmiti dio stana u centru za 3 hiljade, a istovremeno ćete biti oduševljeni svim blagodatima civilizacije i metroa na pješačkoj udaljenosti.

Gdje ići pogledati. Web stranice za pronalaženje smještaja u Kini

Prvo, internet. On nam nudi neke korisne resurse.

Nakon što odaberete grad koji vas zanima, automatski će vam se pojaviti lista ponuda na kojoj možete vizuelno vidjeti koliko košta stan ili soba i šta je uključeno u cijenu. Evo detaljna mapa sa ogromnim brojem svih vrsta opcija. I uopšte nije važno centar grada ili periferija.

Jedini nedostatak: stranica je potpuno uključena kineski... Ali ovdje je sve intuitivno jasno, plus nitko nije otkazao razne online prevoditelje.

Općenito, ovo je čitavo skladište korisnih informacija o životu u Šangaju. Ovdje možete pročitati najnovije vijesti, saznati o nadolazećim događajima i odmah kupiti karte za njih, pronaći posao, prodati i kupiti nešto, kao i pronaći smještaj. Stranica je u potpunosti na engleskom jeziku.

Drugo, tu su agencije za nekretnine u kojima će vam ponuditi nekoliko odgovarajućih mogućnosti smještaja, uzeti vas za ruku, pokazati i ispričati sve. U ovom slučaju, Kinezi će vas potpuno uzeti pod svoje. Međutim, ne savjetujem vam da odete u agenciju u sjajnoj izolaciji, a da niste pročitali donji pasus.

Treće, ako idete na posao, zamolite domaćina da vam pomogne. Da, platićete iz svog džepa, ali čisto ljudski sitne usluge niko nije otkazao. U Kini se prema njima normalno postupa. Ne morate žuriti s jednog kraja grada na drugi, slažući sve prednosti i nedostatke stanova koje ste već pogledali, i prisjetite se kako je izgledao taj i takav stan.

Čak iu Kini postoji mišljenje: bijelac je bogat čovjek. Pripremite se na činjenicu da će cijena najma stanova, posebno u mali gradovi gdje možete na prste nabrojati strance, to će vam biti 20-30% precijenjeno.

Pregovaranje je prikladno

Kina je veliko tržište na kojem se može i treba cjenkati. Najam za stanovanje je na listi onih roba i usluga za koje jednostavno morate tražiti popust. Inače ne comme il faut! Pogotovo ako snimate duži vremenski period.

Prošetaj po stanu, zavrti nos, kazu, ovde je neka mrlja a ovo ne valja. I generalno, imam još nekoliko opcija na umu, ali takav i takav stan mi je posebno upao u dušu i još nije ispao. Uostalom, setite se sebe iz detinjstva, kada ste molili roditelje da vas puste u šetnju do deset uveče - jednako žestoko se cenjkajte.

U Kini postoji zlatno pravilo: o svemu važnom pričamo na jeziku stanodavca.

Na kraju krajeva, kao što je Nelson Mandela rekao: „Ako razgovarate s osobom na jeziku koji ona razumije, govorite joj u glavu. Ako razgovarate s osobom na njegovoj maternji jezik govoriš njegovom srcu."

Moj stanodavac je bio toliko impresioniran mojim znanjem kineskog da je cijena najma pala za 500 RMB mjesečno. Šah-mat, drugovi! Ali ako ne poznajete dobro jezik ili nemate dovoljno drskosti, a ne možete bez njega u Kini, slobodno zamolite svoje kolege, šefa ili druge poznate izvorne govornike da idu na gledanje s vama.

Prelazimo na potpisivanje ugovora

Od vas će se tražiti da uplatite mjesečni depozit najam i platiti za naredna tri mjeseca unaprijed. Ako raskinete ugovor iz bilo kojeg razloga prije isteka ugovora, depozit ostaje vlasniku.

Od obaveza stranaka, sve je standardno: vlasnik vam obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje, bez upozorenja i bez vašeg znanja, ne upada u vaš sada vaš stan/sobu i unaprijed upozorava na deložaciju. Dužni ste da plaćate stanarinu i račune za komunalije (oko 400-500 juana mesečno) na vreme, ništa ne kvarite, ne uključujete glasno muziku i nemate životinje. U slučaju kršenja stanja nekretnine, depozit se ne vraća. Ako dođe do bilo kakvog kvara, obratite se stanodavcu ili prodavaču nekretnina, oni će poslati servisere.

Dakle, izbor je napravljen, ugovor je potpisan i vi ste sretni vlasnik svog doma u Kini.

Privreda Narodne Republike Kine brzo raste. Za nekoliko godina, nekada zaostala kineska sela pretvorila su se u ogromne megalopolise sa neboderima i svim blagodatima civilizacije. Nauka se ubrzano razvija u zemlji, a kineski jezik postaje sve popularniji. Na hiljade studenata, turista i radnika migranata iz cijelog svijeta dolazi u Kinu svake godine. I prva stvar s kojom se moraju suočiti je potraga za krovom nad glavom. U ovom članku ćemo vam reći kako se odvija iznajmljivanje nekretnina u Kini.

Koje su opcije najma moguće u Kini

Prva stvar koju treba imati na umu kada planirate putovanje u Kinu je da u zemlji živi ogroman broj lokalnog stanovništva i stranaca koji dolaze u posjetu i da, u tom smislu, ne postoji obilje slobodnih stanova, uprkos ogromnom tempu izgradnja. Naravno, svaka web stranica ili agencija za nekretnine ponudit će vam puno opcija, ali kada pitanje iznajmljivanja postane posebno aktualno, ispada da je visokokvalitetno stanovanje po pristupačnim cijenama prilično retka roba.

Stoga, ako idete na odmor ili poslovno putovanje, razmislite o kratkoročnom najmu stanova dok ste još u svojoj zemlji. Web stranice koje nude smještaj u različitim gradovima Kina, ima ih dosta na internetu. Među njima postoje i verzije na ruskom jeziku - o njima ćemo reći u nastavku. Ako idete na kratko putovanje u turistički vaučer, pobrinite se da turistička agencija brine o Vašem boravku u Srednjem Kraljevstvu.

Ako odete u Kinu na duži period da tamo živite, ili, bolje je uzeti dugoročni najam stanovanja dok ste već u samoj zemlji, bit će jeftinije. Međutim, svejedno, ne odgađajte rješavanje ovog pitanja "na pozadinu". Provedite nekoliko dana tražeći stanovanje i, nakon što ste pronašli najprikladniju opciju za vas, sklopite sporazum - ako dugo oklijevate, stan koji vam se sviđa najvjerovatnije će pripasti nekom drugom.

Kinesko tržište nekretnina

Uprkos činjenici da je NRK socijalistička država, tržište nekretnina u zemlji funkcioniše po kapitalističkim pravilima. Odnosno, po potrebi možete iznajmiti ne samo kuće, stanove i pojedinačne sobe, već i razne objekte namijenjene komercijalnoj upotrebi.

Iznajmljivanje stambenih nekretnina u NRK

Životni standard u Kini je prilično visok, pa se cijene najma teško mogu nazvati niskim.

Kako iznajmiti stan

Iznajmite stan u Kini na mjesec dana dobra oblast u velikom gradu za oko 1000$. Naravno, riječ je o zasebnom malom jednosobnom stanu. Budite spremni da popravci tamo neće biti posebno kvalitetni, a vodovod može procuriti. Stoga, ako imate visoke zahtjeve za kvalitetom stanovanja, odmah o tome obavijestite svoje agente. Pokušat će pronaći nešto za vas, ali cijene će biti više - što više i bolji stan a što je bliže metrou i centru grada, to je skuplje.

I, na kraju, najzanimljivije je ograničenje putovanja u inostranstvo za dužnike. Reč je o statusu dužnika koji je najlakše “zaboraviti” prilikom odlaska na sledeći odmor u inostranstvu. Razlog mogu biti dospjeli krediti, neplaćeni računi za komunalije, alimentacija ili kazne saobraćajne policije. Bilo koji od ovih dugova može zaprijetiti ograničavanjem putovanja u inostranstvo u 2018. godini, preporučujemo da saznate informacije o dostupnosti duga koristeći provjerenu uslugu nevylet.rf

Zbog toga je tržište iznajmljivanja pojedinačnih soba u stanu u Kini dobro razvijeno. Takvo stanovanje s jednim krevetom koštat će oko 400-500 dolara mjesečno.

Dobra je ideja iznajmiti stan sa nekoliko partnera za zajednički život. Ova metoda vam omogućava da lako odaberete najprikladnije područje grada (stanovi, posebno veliki, iznajmljuju se duže) i uštedite i na najmu i na režijama.

Potražite pratioce na lokalnim forumima ispod odgovarajućih oglasa ili sami postavite oglas tipa: "Tražim partnera za iznajmljivanje stana." Stanovanje u Kini je teško, pa se brzo pronalaze partneri. Kao rezultat toga, višesobni stanovi se često pretvaraju u prave internacionalne hostele.

Kuće za iznajmljivanje

Ako želite, možete iznajmiti ne samo stan, već i cijelu kuću. Međutim, prilično je teško govoriti o prosječnim cijenama za iznajmljivanje kuće. NRK je ogromna zemlja i ne razvijaju se sve teritorije podjednako uspješno. Na primjer, u kineskom zaleđu ponuda za iznajmljivanje kuća kreće se od 300 dolara mjesečno. Inače, stanovi su i jeftiniji u takvim regijama. Ali u atraktivnijim regionima zemlje, troškovi iznajmljivanja kuća mogu iznositi desetine hiljada dolara, odnosno koštaće mnogo više.

Zakup komercijalnih nekretnina

Trenutno u NRK možete iznajmiti komercijalne nekretnine bilo koje vrste i namjene - od malih hangara i skladišta do hotela i tvornica. O prosječnim cijenama takvih objekata ne treba govoriti - sve ovisi o njihovoj lokaciji, površini, namjeni, uslovima zakupa itd.

Nekretnine po regijama i gradovima

Govoreći o tome koliko košta iznajmljivanje kuće u Kini, treba napomenuti da to zavisi od mnogo faktora: površine i kvaliteta samog stanovanja, dostupnosti dodatnih sadržaja itd. Međutim, najvažnije je gdje tačno želite iznajmiti kuću: u većem gradu ili u provinciji. Treba imati na umu da u gradovima cijena najma ovisi i o konkretnom području.

Cijene najma u Pekingu

Peking je glavni grad NR Kine, glavni administrativni, vojni, ekonomski, naučni i turistički centar zemlja. Stanovništvo grada je 21,5 miliona ljudi. Osim toga, grad je stalno dom velikog broja posjetilaca, pa je iznajmljivanje nekretnina skupo. Na primjer, osoba sa platom od oko 1,5 hiljada američkih dolara može sebi priuštiti da iznajmi stan u Pekingu na mjesec dana, a onda će se gotovo u potpunosti potrošiti na kiriju.

Naravno, riječ je samo o jednosobnom odvojenom stanu - stanovi u centru koštat će mnogo više. Stanovanje na periferiji grada je nešto jeftinije, ali treba se voditi iznosom od 1 do 1,5 hiljada dolara.

Inače, da bi građani ZND-a mogli posjetiti Kinu općenito, a posebno Peking, potrebna je posebna dozvola vlade te zemlje.

Koliko košta iznajmljivanje stana

Stanovništvo Guangdžoua, glavnog grada provincije Guangdong, ima 14 miliona ljudi. Grad je važan industrijski, administrativni i transportni centar. Osim toga, to je jedan od svjetskih trgovačkih i logističkih centara - kroz Guangzhou prolazi značajan dio svih kupovina na Internetu. Stranci u velikom broju dolaze u grad, sanjajući da će ovdje naći posao. Stoga, iznajmite stan u Guangzhou na dugoročno u 2019. ne mogu svi priuštiti - mjesečni najam zasebnog stana koštat će oko 1000 dolara. Na periferiji možete pronaći opcije za 600-800 dolara, ali ovo je gusto naseljen grad, prometne gužve ovdje nisu neuobičajene, a nije uobičajeno kasniti na posao. Stoga odaberite dom koji će vam omogućiti potrebnu transportnu dostupnost.

Ako ste menadžer početnik iz CIS-a i vaša plata u Guangzhouu počinje od 1000 dolara, ima smisla razmisliti o iznajmljivanju stana u Guangzhouu na mjesec dana nedaleko od rada na dionicama sa radnim migrantom poput vas. Kada vam bude udobno i počnete da zarađujete više, onda svako od vas može sebi priuštiti iznajmljivanje posebnog stana.

Kako iznajmiti kuću u Šangaju

Smješten u delti rijeke Jangce, Šangaj ima 24,15 miliona stanovnika. Grad je drugi najnaseljeniji u zemlji i svijetu, drugi nakon kineskog Chongqinga. Stoga je stanovanje ovdje skupo - iznajmljivanje stana u Šangaju na duže vrijeme koštat će oko 1000 dolara mjesečno. Udaljeno od centra, na periferiji, možete pronaći zasebnu garsonjeru za oko 800 dolara, ali na vama je da odlučite da li će vam ta ušteda pokriti putne troškove.

Mogućnosti iznajmljivanja u Mandžuriji

Sastoji se od tri provincije istorijsko područje graniči se sa ruskim Amurskim i Primorskim regionima - regionima koji su bili deo Kine do sredine 19. veka, i centar je kinesko-ruske trgovine. Ipak, ova regija nije ekonomski razvijena kao neki drugi gradovi i provincije u Kini, zbog čega su ovdje niže cijene stanova. Na primjer, iznajmljivanje stanova u Mandžuriji u Kini počinje od 300 dolara, a kuća na selu može se iznajmiti za 100 dolara mjesečno.

Cijena najma nekretnine u Shenzhenu

Shenzhen - provincijski kineski grad nalazi se u provinciji Guangdong na granici sa Hong Kongom. Međutim, nama to ne izgleda kao uobičajeni regionalni centri. Stanovništvo grada poraslo je za jednu trećinu od 2000. godine i dostiglo 10 miliona ljudi. Trenutno se Shenzhen aktivno razvija, u izgradnji je i među prvih pet gradova sa najbržim rastom stanovništva. Istovremeno, cijene najma u ovom gradu su relativno niske: iznajmljivanje stana u Shenzhenu koštat će otprilike isto kao u Mandžuriji - od 300 dolara mjesečno.

Proces iznajmljivanja stambenog prostora

Kada pronađete odgovarajuću opciju za sebe, potrebno je da stanodavcu ostavite depozit od oko 20% mjesečne kirije kako bi stan ostao kod vas. Nakon toga, prilikom sklapanja ugovora potrebno je platiti naknadu za mjesec-dva (u zavisnosti od postignutog dogovora), kao i uplatiti naknadu za osiguranje, koja se zove depozit. Visina depozita je obično jednaka mjesečnoj najamnini za kuću. Ako raskinete zakup prije roka, ovaj iznos ostaje zakupodavcu, a ako se zakup završi na vrijeme, ovaj novac će biti vraćen zakupcu.

Registracija dokumenata za iznajmljivanje

Oni koji znaju kako iznajmiti kuću u Kini iz prve ruke tvrde da je neophodno zaključiti ugovor o zakupu, jer slučajevi prijevare u Kini nisu rijetki. Ugovor mora obavezno naznačiti:

• ime vlasnika nekretnine i broj njegove lične karte;
• adresa stana, mjesečni najam i depozit, kao i raspored plaćanja;
• stepen odgovornosti za neočekivane incidente: ko plaća popravku neispravnih kućanskih aparata, vodovoda, itd .;
• odšteta, koju plaća stanodavac u slučaju zahtjeva da se kuća napusti prije isteka ugovora. Kazna je obično mjesečna zakupnina.

Ako ne znate kineski, nikada ne potpisujte ništa napisano na tom jeziku - tražite ugovor na engleskom.

Kako potražiti smještaj u Kini

Kao iu svim zemljama, potragu za stambenim prostorom mogu se obaviti samostalno ili povjeriti ovu proceduru stručnjacima iz ove oblasti.

Samopotraga za stanovanjem

Danas nezavisna pretraga obično počinje s internetom. Ovo je posebno zgodno jer možete pretraživati ​​dok ste kod kuće. Mreža ima nekoliko međunarodnih lokacija za iznajmljivanje širom svijeta, uključujući Kinu. Obično ove stranice imaju i verziju na ruskom jeziku. U nastavku ćemo dati pregled web lokacija.

Imajte na umu da su cijene najma objavljene na ovim stranicama uvijek nešto veće - kineski vlasnici stanova oslanjaju se na bogate strance.

Osim toga, postoje stranice na engleskom jeziku na unutar-kineskoj, pa čak i unutargradskoj skali - na ovim stranicama cijene su niže, ali su ipak dizajnirane za strance. Najviše niske cijene su navedeni na stranicama na kineskom, a ako ih poznajete, prije svega ih trebate posjetiti.

Odabravši odgovarajuću opciju, dogovorite se o pregledu stambenog prostora i uslovima njegovog zakupa, a zatim sklopite ugovor i uselite se.

Brojni sajtovi vam takođe omogućavaju online rezervaciju smeštaja.

Pronalaženje stana preko agencija za nekretnine

Ako ste već u Kini, možete koristiti usluge namjenskih agencija za nekretnine. Otputujte u područje grada u kojem biste željeli živjeti - lokalni agenti su uvijek u toku sa svim novostima. Šetajući ulicama, naći ćete nekoliko takvih agencija - možete ih prepoznati po reklamnim štandovima s fotografijama interijera raznih stanova. Nemojte previše vjerovati fotografijama - kvaliteta popravka je obično slaba, ali idite u agenciju.

V velikim gradovima svaka takva agencija obično ima najmanje jednog zaposlenog u vlasništvu engleski jezik... Njemu i kontakt. Onda se oslonite na njegovo iskustvo. Ako imate ozbiljne zahtjeve u pogledu kvaliteta popravke, to jasno i odmah navedite - time ćete se poštedjeti mnogih posjeta stanovima koji vam ne odgovaraju. Maksimalni trošak najma stanovanja koji vam odgovara, također ga odmah navedite i čvrsto ga branite. Zapamtite da je agentu uvijek isplativije prodati skuplju uslugu - on živi od procenta transakcija. U pravilu trošak agencijskih usluga iznosi oko 30% mjesečne zakupnine, ali odmah razjasnite i ovo pitanje.

Sajtovi za iznajmljivanje nekretnina u Kini

Gore navedene cijene najma su okvirne i prosječne. Osim toga, tržište nekretnina je vrlo dinamično, a cijene jednostavno mogu zastarjeti. Trenutne cijene možete pronaći na posebnim stranicama - mi ćemo vam dati malu listu, iako možete samostalno pronaći na internetu i drugim stranicama koje nude smještaj u Kini:

• https://www.airbnb.ru/s je velika međunarodna stranica za iznajmljivanje stanova širom svijeta, uključujući i NRK. Ima verziju na ruskom jeziku.
• https://www.booking.com je još jedna slična međunarodna stranica.
• dva sajta na engleskom jeziku za iznajmljivanje nekretnina u gradu Šangaju:
• dvije web stranice za iznajmljivanje nekretnina u istom gradu na kineskom:

Kako iznajmiti vlastiti dom u NRK

Ako posjedujete nekretninu u Kini i želite je iznajmiti, kontaktirajte lokalne agencije i međunarodne web stranice. Oni će obaviti većinu posla umjesto vas. Potrebno je samo ispuniti unaprijed dogovorene uslove. Napominjemo da je izdavanje nekretnina zarada, a samim tim i posao.

Izdavanje nekretnina u podzakup

Ako vam ugovor o najmu dozvoljava da ga u cijelosti ili djelomično iznajmite drugim osobama ili organizacijama (podzakup), to možete učiniti. Samo se uvjerite da je vođenje ovog posla ispravno - kineske agencije za provođenje zakona pomno prate poštovanje zakona zemlje.

Moj stan je u Kini. Koliko košta: Video

Danas želimo da vam pokažemo tipične kineske apartmane, posebno zbog toga smo došli u područje Dongzhimen. Možemo reći da je ovo područje u centru grada. Apartmani tipa "min jai". Šta to znači? - Ovo su obične kineske kuće koje su izgrađene prije 20 godina.

- (Artem) U blizini, preko puta je druga linija metroa, stanica Dongzhimen.

- (Ira) Agencije za nekretnine u Kini je vrlo lako pronaći. Koji su znakovi? - Prvo, stakleni zid ispred, na kojem se nalaze ispisi sa fotografijama stanova sa cijenama i površinom. I često postoje takvi štandovi, ponekad manji ili ove veličine. A najvažnije je da se kineske devojke i dečaci u istoj uniformi: belim košuljama i crnim pantalonama ili suknjama guraju ispred agencija.

- (Artem) Postavili smo nekoliko parametara po kojima nas traže. Naime: cijena stana i lokacija. Našli su nam jedan stan na trećem spratu, cijena mu je 6200. Nema fotografija, ponekad ima fotografija, ali morate ih tražiti. Uglavnom, kad nema fotografija, treba otići i pogledati.

- (Ira) Ponekad agenti imaju fotografije kuća koje se iznajmljuju. Vrlo je zgodno, jer odmah možete shvatiti da li je stan vrijedan trošiti vrijeme na njega i gledati ga.

- (Artem) Obično potraga za stanom traje celo veče, jer prvo idete u jednu agenciju, pa u drugu, pa u treću. Svugdje morate čekati da vam donesu ključeve, svuda morate ići da tražite. Šta je tako dobro u ovoj oblasti, Dongzhimen? - Činjenica da je u neposrednoj blizini mesta kao što su selo, ruska ambasada, ruske prodavnice. U blizini je i cijela ulica kineskih restorana, ovdje nikada nećete ostati gladni. Prije sedam godina, kada sam prvi put stigao u Peking, živio sam u ovoj kući, na prvom spratu. Stanovi tada nisu bili tako skupi, ja sam živio sa Kinezima, pričaću i o tome kad-tad.

- (Ira) Sad šetamo po dvorištima, tu se peku roštilj, bučna društva sjede. A tamo, malo dalje iza drveća, je ruska ambasada. Tu je i besplatna teretana u kineskom stilu.

- (Artem) Ranije se ovo područje smatralo pristupačnim, stanovi su bili jeftini. Ali sada nam se nude stanovi od 6.000.

- (Ira) Uklanjanje smeća, već razbijenog po kalorijama. A evo i fonda - to znači "vlasnik kuće". Ponekad ključeve od stana ne povjeruju agentima i sami dođu da pokažu kuću. Vlasnik kuće pita koje su nacionalnosti klijenti, objašnjava mu agent.